Сколько стоит планета Земля? | МИР НАУКИ: интересное вокруг

Вы когда-нибудь задумывались, насколько дорогая наша планета? Что, если какой-нибудь инопланетный богач будет пролетать мимо и захочет купить Землю, что он должен предложить, чтобы мы согласились?

Американский астрофизик Грегори Лафлин вывел уравнение, по которому можно оценить стоимость любого космического тела. В нём учитываются возможность зарождения жизни, отдалённость от других звёздных систем и даже сложность освоения! Вот оно:

Если следовать этому уравнению, то стоимость Земли составляет 5 квадриллионов долларов. 5 и ещё 15 нулей долларов! Для сравнения, всего на планете находится денег в обращении на сумму около 100 триллионов долларов — как бумажных, так и электронных. Здесь же за нашу планету предложат сумму в 50 раз больше — согласимся ли мы?

Можно посчитать по-другому. Если учесть то, что на нашей планете есть вода и азотно-кислородная атмосфера, достаточно редкие для нашей Галактики, то стоимость нашей планете возрастёт до 7 квадриллионов долларов.

Ну и, наконец, если разложить Землю по кирпичикам, добыть все-все вещества, из которых она состоит и продать их по нынешнем рыночным курсам, то мы выручим 15.8 секстиллионов долларов. Это в 2 миллиона раз больше предыдущего числа, и наш мозг отказывается представлять такую сумму денег. Удивительно то, что на такое количество однодолларовых купюр можно в буквальном смысле соорудить космическое тело, всего в 1000 раз меньше массы Луны. Собственная денежная планета!

Но вот вопрос: а нужны ли наши ресурсы кому-то за такие цены? В нашей Солнечной Системе есть астероид 433 Eros, в котором содержится платины на полквинтиллиона долларов! Но если платины так много, будет ли она стоить у внеземных богачей так много? Быть может, наша планета не будет стоить и копейки? Возможно. что для них покупка Земли будет сродни покупке участка в джунглях для нас — слишком опасно, либо наоборот — покупке участка на Крайнем Севере — ресурсов много, но цивилизация далеко-далеко. Кому нужна такая планета?

И остаётся тогда три вопроса:

1. Если нас захотят купить, то где внеземные богачи возьмут столько долларов?

И ответа вы не найдёте — доллары печатаем только мы, а космическая валюта для нас бесполезна, ведь мы не сможем её потратить. Ресурсы нам тоже вряд ли пригодятся. Остаётся один вариант — технологии. К примеру, мы могли бы продать часть Земли в обмен на возможность межзвёздных перелётов или способности перемещаться во времени. Как вы думаете, равноценный бы это был обмен?

2. А имеем ли мы право продавать Землю?

Мы, люди, живём на Земле менее 3 миллионов лет, из которых только 40 тысяч существует наш вид, Homo Sapiens, из них 10 тысяч лет существует цивилизация, мы знаем точно около 3000 лет, а технический прогресс, каким мы его знаем, существует лишь 300 лет. Время нашего существования — лишь секунда для жизни Земли, и, возможно, нас сменят другие виды. Тогда какое право мы имеем на продажу Земли?

На нашей планете не только человек разумен. Что, если право на продажу Земли есть только у китов или у дельфинов — признанных нечеловеческими интеллектуальными формами жизни? Тогда мы будем индейцами, которых никто не спрашивал при покупке земель европейцами.

3. Возможно, нас уже купили?

Когда вы покупаете дачный участок, спрашиваете ли вы белок, медведей, жуков и муравьёв о том, хотят ли они, чтобы землю, на которой они живут, продали? Конечно же, не спрашиваете. Но давайте применим ту же логику в отношении нас — возможно, нашу Землю или даже всю Солнечную систему давным-давно купили, а мы об этом даже не знаем?

Или вот пример: когда США купили у Франции Луизиану (половину нынешней территории Штатов), а у России — Аляску, спрашивали ли они об этом индейцев, живущих на этих землях? Не спрашивали. Тогда кто спросит нас в случае продажи нашей планеты?

Ну и наконец: а что, если право собственности в галактическом сообществе — это пережиток прошлого или вообще непонятная для них вещь? Возможно, они считают Землю заповедником и поэтому ограничили контакты с нами — кому тогда мы продадим нашу планету, космическим браконьерам?

Земля — дорогая планета в первую очередь для нас, ведь кроме неё нам пока что не удалось найти другого места обитания. Что нам делать с деньгами от её продажи, если нам негде будет жить?

Сколько стоит земля Восточного Казахстана | Курсив

С начала года в Восточном Казахстане прошли два земельных аукциона и шесть конкурсов. «Курсив» выяснил, сколько стоит сотка и с какими проблемами могут столкнуться предприниматели при покупке и аренде земли.

Земли нет, приходите завтра

В управлении земельных отношений ВКО отмечают, что сегодня у предпринимателя есть несколько возможностей решения земельного вопроса. В сельской местности бизнесмены, приняв участие в конкурсе, могут получить участок в аренду для ведения крестьянского или фермерского хозяйства, сельскохозяйственного производства.

С начала 2019 года конкурсы проведены в шести районах – Катон-Карагайском, Курчумском, Уланском, Абайском, Бескарагайском и Шемонаихинском. В общей сложности арендовать на срок от 10 до 49 лет можно было 187 участков площадью от 3 до 3,5 тыс. га. Бал бонитета предложенной земли – от 9 до 73.

Еще один вариант получения участка – аукционы. Сама схема их проведения, как отмечает руководитель управления земельных отношений ВКО Виктория Барсукова, понятна и прозрачна, но, по ее словам, главная проблема в том, что свободных и подготовленных для бизнеса земель сегодня нет ни в Усть-Каменогорске, ни в Семее.

С начала года земельные торги проводились дважды. В Шемонаихинском районе, по информации управления, были проданы девять участков общей площадью 0,7 га. В среднем, каждая сотка обошлась покупателям в 61,5 тыс. тенге при стартовой цене в 51,3 тыс.

В областном центре на аукционе реализованы три участка (0,2 га). Средняя стоимость сотки – 161,6 тыс. тенге, что на 21 тыс. больше начальной отметки. Кроме того, было продано право аренды на девять участков. В сумме арендаторы заплатили за 1,9 га чуть более 5 млн тенге (стартовая цена – 3,8 млн).

Пан или пропал

По данным Палаты предпринимателей ВКО, жалоб от бизнесменов на нарушение их прав в рамках проведения аукционов не поступало, зато были обращения по конкурсам.

«В Усть-Каменогорске земельные аукционы начинали проводить одними из первых в РК. Схема отработана, но в районах еще пока есть вопросы. Были, к примеру, жалобы на работу Кокпектинского отдела земельных отношений», – поясняет «Курсиву» заместитель директора по правовым вопросам ПП ВКО Динара Мухамеджанова.

В Кокпектинской ПП рассказывают, что земельный вопрос – один из самых больных для бизнесменов. По словам директора филиала

«Мы обращались в районный акимат, прокуратуру. В результате была проведена проверка, с должности сняты руководитель отдела и главный специалист, который являлся секретарем земельной комиссии. Насколько знаю, имели место и уголовные дела», – делится Алия Мукашева.

Впрочем, она отмечает, что вопросы по организации конкурсных процедур до сих пор остаются. Не понимают в филиале, почему на согласование, которое оговорено законом, им предоставляются одни участки, а на конкурс в итоге выставляются другие. В один лот объединяют и пастбища, и пашни, что неудобно для тех, кто занимается только растениеводством.

«Складывается ощущение, что некоторые предложения заранее «заточены» под определенных участников.

Конкурсы проводятся редко, накапливается большое количество участков, возникает путаница», – говорит директор филиала.

В июле в Кокпектинском районе, по словам Алии Мукашевой, пройдет очередной конкурс по предоставлению 64 участков. В палате отмечают, что утвержденные законодательно обязательное присутствие в конкурсной комиссии представителей бизнеса и аудиофиксация процесса позволяют выявить многие нарушения. В случае новых жалоб от предпринимателей руководство филиала намерено вновь обращаться в контролирующие органы.

Бизнес вместо дома

Можно приобрести землю для бизнеса и на вторичном рынке. На одном из сайтов объявлений удалось найти 47 предложений из Усть-Каменогорска и Семея, на другом более 70, но часто в качестве коммерческой земли продавцы предлагали участки, выделенные для индивидуального жилищного строительства.

В рамках анализа 24 объявлений по продаже земли в Усть-Каменогорске, размещенных на сайте krisha.kz, «Курсив» посчитал среднюю стоимость одной сотки – 664 тыс.

На цифры влияет делимость участка, его расположение, близость к центру города, наличие инженерных коммуникаций. За 175 млн тенге можно приобрести 37 соток в районе проспекта Победы, за 110 млн тенге – 0,4 га неподалеку от городского акимата.

Есть объявления по продаже земли на левом берегу Иртыша, который активно развивается согласно генплану. За 59 млн тенге можно купить 70 соток в районе проспекта Сатпаева, предназначенные для проектирования, строительства и размещения комплекса предприятий общественного питания. Продавец заверяет, что через год после того, как власти достроят дорогу, его собственность будет стоить вдвое дороже.

На этом же проспекте есть участок площадью в 81 сотку для строительства многоквартирного жилого дома. Напомним, ранее «Курсив» рассказывал, что аким области Даниал Ахметов поручил выяснить, кто из градоначальников Усть-Каменогорска распродал частникам земли, изначально предназначенные для строительства государственного жилья.

В Семее на момент исследования продавали 13 участков, пригодных для бизнеса. В среднем, цена сотки составила 1,5 млн тенге. Самое дорогое предложение – 10 соток за 49, 9 млн тенге. Земля расположена в центре города, ее целевое назначение – ИЖС. Владелец заверяет, что участок идеально подходит для коммерческого строительства, но в управлении земельных отношений советуют перед такой покупкой проконсультироваться в профильном местном отделе, так как изменить целевое назначение не всегда бывает легко.

Советы для покупателей

При покупке земли на вторичном рынке в Палате предпринимателей советуют внимательно изучать документы на участок, обратить внимание на ограничения и обременения.

«Нужно уточнить, установлены ли на участке водоохранные полосы и зоны. Если их нет, по закону использовать такой участок и что-то на нем строить, нельзя. Для нашего региона, в котором находится около 40% всех водных запасов РК, этот вопрос актуален. Начинающий предприниматель по этому и другим вопросам может получить бесплатную консультацию наших юристов», – говорит Динара Мухамеджанова.

Рекомендуют обратить внимание и на расположение инженерных коммуникаций на участке и рядом с ним. Увидеть все сети Усть-Каменогорска и Семея можно на геопортале openmap.kz. Здесь же, по данным Виктории Барсуковой, будет размешаться информация обо всех подготовленных для продажи участках и предстоящих аукционах.

Читайте «Курсив» там, где вам удобно. Самые актуальные новости из делового мира в Facebook, Telegram и Яндекс.Дзен

Сколько стоит земля в разных странах мира? (ЦИФРЫ)

Представляем вашему вниманию данные о стоимости земли сельскохозяйственного назначения в разных уголках нашей планеты.

Австралия

Средняя цена: $1600 тыс/га

Рынок: открытый.

Австрия

Средняя цена: $42 тыс/га.

Рынок: открытый.

Азербайджан

Средняя цена: $1 тыс/га.

Рынок: закрыт для иностранцев.

Армения

Средняя цена: $2,8 тыс/га.

Рынок: закрыт для иностранцев.

Бельгия

Средняя цена: $28 тыс/га.

Болгария

Средняя цена: $4,6тыс/га.

Великобритания

Средняя цена: $31,4 тыс/га.

Рынок: открытый.

Венгрия

Средняя цена: $4,5 тыс/га.

Рынок: с ограничениями.

Германия

Средняя цена: $32,3 тыс/га.

Рынок: открытый.

Греция

Средняя цена: $11 тыс/га.

Грузия

Средняя цена: $1,5 тыс/га.

Рынок: с ограничениями.

Дания

Средняя цена:  $26,6 тыс/га.

Ирландия

Средняя цена:  $39,3 тыс/га.

Испания

Средняя цена: $16,1 тыс/га.

Рынок: открытый.

Италия

Средняя цена: $25,7 тыс/га.

Рынок: открытый.

Казахстан

Средняя цена: $400/га.

Рынок: закрыт для иностранцев.

Камерун

Средняя цена: $550/га.

Рынок: с ограничениями.

Канада

Средняя цена: $4,750 тыс/га.

Рынок: открытый, в отдельных

провинциях есть ограничения.

Киргизстан

Средняя цена: $1,3 тыс/га.

Рынок: закрыт для иностранцев.

Латвия

Средняя цена: $1,4 тыс/га.

Литва

Средняя цена: $2,2 тыс/га.

Марокко

Средняя цена: $1,5 тыс/га.

Рынок: закрыт для иностранцев.

Молдавия

Средняя цена: $1,7 тыс/га.

Рынок: закрыт для иностранцев.

Нигерия

Средняя цена: $700/га.

Рынок: с ограничениями.

Нидерланды

Средняя цена: $63,7 тыс/га.

Рынок: открытый.

Польша

Средняя цена: $10,3 тыс/га.

Рынок: с ограничениями.

Португалия

Средняя цена: $7,4 тыс/га.

Россия

Средняя цена: $1,15 тыс/га.

Рынок: закрыт для иностранцев.

Румыния

Средняя цена: $6,15 тыс/га.

Рынок: с ограничениями.

Словакия

Средняя цена: $1,75 тыс/га.

Рынок: с ограничениями.

США

Средняя цена: $10,2 тыс/га.

Рынок: открытый.

Тунис

Средняя цена: $6,9 тыс/га.

Рынок: закрыт для иностранцев.

Финляндия

Средняя цена: $11 тыс/га.

Франция

Средняя цена: $7,4 тыс/га.

Рынок: с ограничениями.

Хорватия

Средняя цена: $7 тыс/га.

Чехия

Средняя цена: $8 тыс/га.

Рынок: открытый.

Швейцария

Средняя цена: $70 тыс/га.

Швеция

Средняя цена: $9,8 тыс/га.

Эстония

Средняя цена: $5 тыс/га.

ЮАР

Средняя цена: $2,9 тыс/га.

Рынок: закрыт для иностранцев.

Читайте также:

Рынок земли: актуальные подробности

Сколько же людей способна выдержать планета Земля?

• Вивьен Камминг
• BBC Earth

11 апреля 2016

Автор фото, Thinkstock

Достаточно ли у Земли ресурсов для жизнеобеспечения стремительно растущего людского населения? Сейчас оно составляет более 7 миллиардов. Каково же предельное число жителей, при превышении которого устойчивое развитие нашей планеты станет уже невозможным? Корреспондент BBC Earth взялась разузнать, что на этот счет думают исследователи.

Перенаселенность. При этом слове современные политики морщатся; в дискуссиях по поводу будущего планеты Земля его часто называют «слоном в комнате».

Нередко о растущем народонаселении говорят как о самой большой угрозе для существования Земли. Но верно ли рассматривать эту проблему в отрыве от других современных глобальных вызовов? И так ли уж угрожающе много людей живет на нашей планете сейчас?

Понятно, что Земля в размерах не увеличивается. Пространство ее ограничено, да и ресурсы, необходимые для поддержания жизни, конечны. Еды, воды и энергии может просто не хватить на всех.

Выходит, что демографический рост представляет собой реальную угрозу благополучию нашей планеты? Вовсе необязательно.

Автор фото, Thinkstock

Земля-то нерезиновая!

«Проблема состоит не в количестве живущих на планете людей, а в количестве потребителей и в масштабе и характере потребления», — утверждает Давид Сэттертвейт, старший научный сотрудник лондонского Международного института по вопросам экологии и развития.

В поддержку своего тезиса он приводит созвучное высказывание индийского лидера Махатмы Ганди, который считал, что «в мире достаточно [ресурсов], чтобы удовлетворить потребности каждого человека, но не всеобщую жадность».

До недавних пор число живущих на Земле представителей современного вида человека (Homo sapiens) было относительно невелико. Всего 10 тысяч лет назад на нашей планете обитало не более нескольких миллионов человек.

Лишь в начале 1800-х годов людское население достигло миллиарда. А двух миллиардов — только в 20-е годы ХХ века.

В настоящее время население Земли составляет свыше 7,3 млрд человек. По прогнозам ООН, к 2050 году оно может достигнуть 9,7 млрд, а к 2100 году предположительно превысит 11 млрд.

Народонаселение стало стремительно расти лишь в последние несколько десятилетий, так что у нас пока нет исторических примеров, опершись на которые мы могли бы сделать прогнозы относительно возможных последствий этого роста в будущем.

Иначе говоря, если верно, что на нашей планете к концу века будет жить уже более 11 млрд человек, наш нынешний уровень знаний не позволяет нам сказать, возможно ли устойчивое развитие при таком населении — просто потому, что в истории не было еще прецедентов.

Впрочем, мы сможем лучше представить себе картину будущего, если проанализируем, где в ближайшие годы ожидается самый значительный прирост населения.

Давид Сэттертвейт говорит, что в основном демографический рост в следующие два десятилетия будет происходить в мегаполисах тех стран, где уровень доходов населения на нынешнем этапе оценивается как низкий или средний.

На первый взгляд, увеличение числа жителей таких городов, пусть даже на несколько миллиардов, не должно иметь серьезных последствий в масштабах всей планеты. Связано это с исторически низким уровнем потребления среди горожан в странах с низким и средним уровнем доходов.

Выбросы диоксида углерода (CO2) и других парниковых газов — это хороший показатель того, насколько высоким может быть потребление в том или ином городе. «О городах в странах с низким уровнем доходов мы знаем, что выбросы диоксида углерода (углекислого газа) и его эквивалентов составляют там меньше тонны на одного человека в год, — говорит Давид Сэттертвейт. — В странах же с высоким уровнем доходов значения этого показателя колеблются в пределах от 6 до 30 тонн».

Жители более экономически благополучных стран загрязняют окружающую среду в гораздо большей степени, чем люди, живущие в бедных странах.

Автор фото, Thinkstock

Копенгаген: высокий уровень жизни, но небольшие выбросы газов с парниковым эффектом

Впрочем, существуют и исключения. Копенгаген — столица Дании, страны с высоким уровнем доходов, а Порто Аллегре находится в Бразилии, где уровень доходов выше среднего. В обоих городах высокий уровень жизни, однако выбросы (в расчете на душу населения) относительно невелики по объему.

По словам ученого, если мы посмотрим на образ жизни одного отдельно взятого человека, разница между богатыми и бедными категориями населения окажется еще более значительной.

Есть много городских жителей с низкими доходами, чей уровень потребления так низок, что на выбросы парниковых газов он не оказывает практически никакого влияния.

По достижении населением Земли численности в 11 млрд дополнительная нагрузка на ее ресурсы может оказаться сравнительно небольшой.

Однако мир меняется. И вполне возможно, что в мегаполисах с низким уровнем доходов выбросы углекислого газа в скором времени начнут расти.

Автор фото, Thinkstock

Люди, живущие в странах с высоким уровнем доходов, должны внести свой вклад в сохранение устойчивого развития Земли при растущем населении

Озабоченность вызывает и стремление жителей бедных стран к образу жизни и потреблению на уровне, который считается сейчас нормальным для государств с высокими доходами (многие скажут, что это было бы в некотором роде восстановлением социальной справедливости).

Но в таком случае рост городского населения принесет с собой и более серьезную нагрузку на экологию.

Уилл Стеффен, почетный профессор Феннеровской школы окружающей среды и общества при Государственном университете Австралии, говорит, что это соответствует общей тенденции, проявившейся в последнее столетие.

По его словам, проблема состоит не в росте населения, а в росте — еще более стремительном — мирового потребления (которое, разумеется, по миру распределено неравномерно).

Если так, то человечество может оказаться в еще более затруднительном положении.

Люди, живущие в странах с высоким уровнем доходов, должны внести свой вклад в сохранение устойчивого развития Земли при растущем населении.

Только при условии, что более богатые сообщества будут готовы снизить свой уровень потребления и позволить своим правительствам поддержать непопулярные меры, мир в целом сможет сократить негативное влияние человека на глобальный климат и более эффективно решать такие задачи, как экономное использование ресурсов и переработка отходов.

В проведенном в 2015 году исследовании журнал Journal of Industrial Ecology попробовал посмотреть на экологические проблемы с точки зрения домохозяйства, где в центре внимания — потребление.

Исследование показало, что на частных потребителей приходится более 60% выбросов парниковых газов, а в использовании земли, воды и других сырьевых ресурсов их доля составляет до 80%.

Более того, ученые пришли к выводу, что нагрузка на окружающую среду отличается от региона к региону и что в расчете на домохозяйство она выше всего в экономически благополучных странах.

Диана Иванова из Научно-технического университета норвежского города Тронхейм, которая разработала концепцию для данного исследования, объясняет, что в нем была изменена традиционная точка зрения на то, кто должен нести ответственность за промышленные выбросы, связанные с производством потребительских товаров.

«Мы все стремимся переложить вину на кого-нибудь другого, на государство или на предприятия», — отмечает она.

На Западе, к примеру, потребители часто высказывают мнение, что Китай и другие страны, производящие потребительские товары в промышленных количествах, должны нести ответственность и за выбросы, связанные с производством.

Автор фото, Thinkstock

Современное общество зависит от промышленного производства

А вот Диана и ее коллеги считают, что равная доля ответственности лежит на самих потребителях: «Если мы станем следовать более разумным потребительским привычкам, состояние окружающей среды может существенно улучшиться». Согласно этой логике, необходимы радикальные перемены в базовых ценностях развитых стран: акцент должен переместиться с материальных благ на такую модель, где самое важное — это личное и общественное благополучие.

Но даже если в массовом потребительском поведении и произойдут благоприятные перемены, вряд ли наша планета сможет долго поддерживать население в 11 млрд человек.

Поэтому Уилл Стеффен предлагает стабилизировать население где-то в районе девяти миллиардов, а затем начать постепенно его уменьшать за счет сокращения рождаемости.

В действительности существуют признаки того, что некоторая стабилизация уже происходит, даже если по статистике население продолжает расти.

Прирост населения замедлялся начиная с 60-х годов прошлого века, и исследования уровня рождаемости, проведенные Департаментом ООН по экономическим и социальным вопросам, свидетельствуют, что в целом по миру уровень рождаемости в расчете на одну женщину упал с 4,7 ребенка в 1970-75 годах до 2,6 в 2005-10 гг.

Однако чтобы произошли какие-то действительно значимые перемены в данной области, понадобятся столетия, считает Кори Брэдшоу из Аделаидского университета Австралии.

Тенденция к росту рождаемости укоренилась так глубоко, что даже крупная катастрофа не сможет кардинальным образом поменять положение вещей, полагает ученый.

По результатам исследования, проведенного в 2014 году, Кори сделал вывод: даже если население Земли завтра сократилось бы на два миллиарда за счет повышенной смертности или если бы правительства всех стран, по примеру Китая, приняли непопулярные законы, ограничивающие количество детей, то к 2100 году количество людей на нашей планете в лучшем случае осталось бы на нынешнем уровне.

Стало быть, необходимо искать альтернативные способы сокращения рождаемости, и искать безотлагательно.

Один относительно простой способ — повысить статус женщин, прежде всего в том, что касается их возможностей образования и трудоустройства, считает Уилл Стеффен.

Фонд ООН в области народонаселения (ЮНФПА) подсчитал, что 350 млн женщин в беднейших странах не собирались рожать своего последнего ребенка, однако у них не было возможности предотвратить нежелательную беременность.

Если бы удовлетворялись основные потребности этих женщин в плане личностного развития, проблема перенаселения Земли из-за чрезмерно высокой рождаемости не стояла бы столь остро.

Следуя этой логике, стабилизация численности населения нашей планеты предполагает как сокращение потребления ресурсов, так и расширение прав женщины.

Но если население в 11 млрд неустойчиво, сколько же людей — теоретически – наша Земля способна прокормить?

Кори Брэдшоу считает, что практически невозможно указать конкретное число, поскольку оно будет зависеть от технологий в таких областях, как сельское хозяйство, энергетика и транспорт, а также от того, сколько людей мы готовы приговорить к жизни, полной лишений и ограничений, в том числе и в пище.

Автор фото, Thinkstock

Трущобы в индийском городе Мумбаи (Бомбей)

Довольно распространенным является мнение, что человечество уже превысило допустимый предел, учитывая тот расточительный образ жизни, который ведут многие его представители и от которого они вряд ли захотят отказаться.

В качестве аргументов в пользу этой точки зрения приводятся такие экологические тенденции, как глобальное потепление, сокращение биовидового разнообразия и загрязнение мирового океана.

На помощь приходит и социальная статистика, согласно которой в настоящее время один миллиард людей в мире фактически голодает, а еще миллиард страдает от хронического недоедания.

В специальном докладе ООН, опубликованном в 2012 году, представлено 65 вариантов максимальной численности народонаселения, при которой возможно устойчивое развитие нашей планеты.

Самый распространенный вариант — 8 миллиардов, т.е. чуть больше нынешнего уровня. Самый низкий показатель — 2 миллиарда. Самый высокий — 1024 миллиарда.

И поскольку предположения относительно допустимого демографического максимума зависят от целого ряда допущений, трудно сказать, какой из приведенных подсчетов ближе всего к реальности.

Но в конечном счете определяющим фактором будет то, как общество организует свое потребление.

Если некоторые из нас — или все мы — увеличат потребление, то верхний предел для приемлемой (с точки зрения устойчивого развития) численности населения Земли снизится.

Если же найдем возможности потреблять меньше, в идеале не отказываясь от благ цивилизации, то тогда планета наша сможет содержать больше народу.

Допустимый предел народонаселения будет зависеть также и от развития технологий, сферы, в которой сложно что-то прогнозировать.

В начале ХХ века проблема населенности связывалась в равной степени как с женским плодородием, так и с плодородностью сельскохозяйственных земель.

В своей книге «Тень будущего мира», изданной в 1928 году, Джордж Книббс предположил, что если население Земли достигнет 7,8 млрд, от человечества потребуется гораздо более высокая эффективность в обработке и использовании земель.

Автор фото, Thinkstock

С изобретением химических удобрений начался стремительный рост населения

А спустя три года Карл Бош получил Нобелевскую премию за вклад в разработку химических удобрений, производство которых стало, надо полагать, важнейшим фактором в том демографическом буме, который случился в ХХ веке.

В отдаленном будущем научно-технический прогресс может значительно поднять верхнюю планку допустимой численности населения Земли.

С тех пор как люди в первый раз побывали в космосе, человечество уже не довольствуется наблюдением звезд с Земли, а всерьез рассуждает о возможности переселения на другие планеты.

Многие видные ученые-мыслители, включая физика Стивена Хокинга, заявляют даже, что колонизация иных миров будет иметь решающее значение для выживания человека и других представленных на Земле биологических видов.

Хотя в рамках запущенной в 2009 году экзопланетной программы НАСА и обнаружено большое количество сходных с Землей планет, все они слишком от нас удалены и мало изучены. (В рамках этой программы американским космическим агентством был создан оснащенный сверхчувствительным фотометром спутник «Кеплер» для поиска подобных Земле планет вне Солнечной системы, так называемых экзопланет.)

Автор фото, Thinkstock

Земля — наш единственный дом, и нам нужно научиться жить в нем экологично

Так что переселение людей на другую планету — это пока что не выход. В обозримом будущем Земля будет единственным нашим домом, и мы должны научиться жить в нем экологично.

Это предполагает, конечно же, общее сокращение потребления, в частности, переход на образ жизни с низкими выбросами CO2, а также улучшение положения женщин по всему миру.

Только сделав какие-то шаги в этом направлении, мы сможем примерно подсчитать, сколько же планете Земля под силу содержать народу.

Рынок земли – сколько стоит земля в Европе и США » Слово и Дело

В Украине сейчас идут жаркие споры относительно создания рынка сельскохозяйственной земли. В Верховной раде рассмотрения ждут 10 соответствующих законопроектов, под самим парламентом проходит несколько митингов, президент Владимир Зеленский успокаивает украинцев тем, что землю не будут продавать иностранцам. Тем временем известны не все детали, каким будет сам рынок. Вопрос, в частности, в цене «товара». В Министерстве экономики спрогнозировали, что гектар земли может стоить около 2,2 тыс. долл. при обычной модели (продажа резидентам и нерезидентам) и 1,5 тыс. долл. при ограниченной модели (продажа только гражданам Украины). «Слово и Дело» изучило опыт других стран.

Данные относительно стоимости сельскохозяйственной земли в разных странах известны по состоянию на 2017 год. Средняя стоимость гектара земли в США два года назад составляла 7 тыс. 487 долл., в Канаде – 5 тыс. 667 долл.

Гораздо дороже земля в странах Европы. Например, в Нидерландах гектар в среднем стоил 81 тыс. 836 долл. В два раза дешевле земля в Люксембурге и Италии – 42,7 тыс. долл. и 40,2 тыс. долл. за гектар соответственно. Средняя цена гектара сельскохозяйственной земли в Великобритании составляла 28 тыс. 140 долл., в Ирландии – 23 тыс. 884 долл., в Дании – 20 тыс. 794 долл., в Словении – 20 тыс. 251 долл.

В пределах 10-15 тыс. долл. два года назад можно было купить гектар земли в Греции, Испании, Польше, Швеции, Финляндии. Самая дешевая земля в Европе – в Румынии (2,5 тыс. долл.), Латвии, Хорватии и Словакии (3,6 тыс. долл.).

Напомним, ранее «Слово и Дело» писало, что относительно рынка земли обещали политики и партии.

Кроме того, юрист объяснил, что Владимир Зеленский предлагает изменить в законопроекте о продаже земли.

Хотите обсудить эту новость? Присоединяйтесь к телеграм-чату CHORNA RADA.

Подписывайтесь на наш аккаунт в Telegram, чтобы первыми получать важные новости и аналитику.

Сколько стоит земля в постсоветских странах

Ранее БизнесЦензор публиковал материал о ценах на землю в странах Европейского Союза. А также рассказывал, как работает рынок земли в соседних странах. По ссылке вы можете узнать о рынке в Молдове и России.

В этом материале рассмотрим, как работает рынок земли в постсоветских странах. Для подготовки материала использовались данные аналитического центра EasyBusiness.

Краткий обзор

В постсоветских станах реформа рынка земли началась после распада Советского Союза в 1991 году. Внутренние отраслевые связи между странами были разорваны, что привело к кризису.

Чтобы преодолеть экономический кризис и повысить уровень жизни населения, страны начали проводить реформу рынка земель сельскохозяйственного назначения.

В 1991 году все постсоветские страны имели похожие проблемы, но выбрали разные пути реформирования.

Например, Грузия — единственная страна, которая открыла свой рынок для иностранцев. А в Таджикистане 100% земель принадлежит государству, что привело к самому низкому уровню жизни в регионе.

В остальных странах установлены ограничения не только для иностранцев, но и для граждан страны по площади или цене земли.

И эти ограничения часто не действуют из-за коррупции и теневого рынка. Землю часто сдают в аренду за бесценок, бюджет недополучает средства. Поэтому рынок аренды все более популярный. Но из-за низких экологических стандартов и отсутствия контроля, качество земли сильно падает.

Цена на землю в постсоветских странах

Как работает рынок земли

Азербайджан

Тип рынка: закрытый для иностранцев.

Цена с/х земли: $1 тыс. за гектар.

Основные характеристики: 20% земли в частной собственности. Доля АПК в общем ВВП — 5,7%. Занятость в АПК — 36,8%.

Земельный фонд используется на 77%. С/х земли составляют 57,7% территории. Из них 44% составляет пашня, 26% сенокосы и 4% многолетние посевы.

Как регулируется рынок

Иностранцам запрещено покупать с/х землю. Они могут только арендовать ее. Ограничений для физических и юридических лиц нет.

Цены на землю устанавливаются рынком. На земли, которые находятся в собственности муниципалитетов, цена устанавливается муниципалитетом с учетом рыночного курса. Минимальная площадь для продажи устанавливается муниципалитетом.

Налог на землю — 0.06 маната за 1 га, который нужно умножить на условный бал, который установлен в зависимости от качества земли и места ее расположения.

Результат реформы

Проведена довольно эффективно и быстро. Интересно, что реформу инициировал президент и несколько раз ускорял ее указами

3,5 млн населения стали землевладельцами. В 1998 году, после завершения реформы, начался стремительный рост экономики страны.

Размер участков, переданных в частную собственность, зависел от территории. В южных районах — от 0,1 до 0,5 га. В северных — по нескольку гектар.

38,1% земельного фонда бывших колхозов было передано в частную собственность. 54,4% отошло в муниципалитеты и только 5,5% осталось в государственной собственности.

Армения

Тип рынка: закрытый для иностранцев.

Цена с/х земли: $2,8 тыс. за гектар.

Основные характеристики: площадь Армении 29,7 тыс. км². 72% площади — с/х земли. Пашня составляет всего 15,8% от площади.

67% земель находится в частной собственности. Доля АПК в общем ВВП — 19,2%. Занятость в АПК — 39%.

Как регулируется рынок

Иноземцы не имеют права покупать землю. Цена не регулируется государством. Площади могут регулироваться местными общинами.

Результат реформы

В 1991-1993 года земли распределялись между семей в селах. Делить должны были поровну, но в каждой общине количество семей и земли варьировалось. Семьи, где больше людей получили больше земли.

В среднем все получили по 1-2 участка пашни, участок виноградника и участок для садоводства. Чтобы определить, какой участок какая семья получит, проводились лотереи.

В госсобственности осталось около 25% с/х земель. Но они стали доступными для аренды частным лицам. Сейчас эти земли контролируются местными общинами. После проведение реформы продуктивность сельского хозяйства выросла.

Грузия

Тип рынка: открытый с ограничениями.

Цена с/х земли: $1,5 тыс. за гектар.

Основные характеристики: 25% земли находится в частной собственности. Доля АПК в общем ВВП — 9,2%. Занятость населения в АПК — 50%.

Площадь Грузии — 69,7 тыс. км². С/х земли составляют 40% площади. 46% населения проживает в сельской местности.

Как регулируется рынок

Иностранные физлица могут купить от 5 до 100 га, если имеют пятилетний опыт работы в агросекторе в Грузии

Иностранные юрлица могут купить землю, если они зарегистрированы в Грузии и их основатели имеют пятилетний опыт в агросекторе или арендуют землю в Грузии на протяжении этого времени.

Ограничений по площади и регуляции цент нет. Покупатель уплачивает налог на регистрацию права собственности в $22. Регистрация проводится в электронном формате.

Годовая ставка земельного налога формируется в зависимости от качества земли и того, где она находится. Земельные участки с/х назначения в частной собственности площадью до 5 га освобождаются от налога.

Результат реформы

Реформа имела много недочетов из-за отсутствия правовой основы. Но часть недостатков исправила вторая волна реформы.

Для проведения первой волны был создан фонд приватизации в 0,8 млн га. Это около 30% всех с/х земель или 60% пашни. Земли из фонда приватизации были бесплатно переданы сельским домохозяйствам. Максимальный размер участка составлял: в низинных районах 1,25 га, в горных — 5 га.

Со второй волной реформы в 2005 году государственную землю начали продавать. В первую очередь арендаторам. Для этого были созданы кредитные программы.

В результате, 25% от общей площади с/х земель находится в частной собственности. Большинство госземель приходится на земли для выпаса. А 55% пашни из 0,8 млн га — приватизировано.

Реформа привела к фрагментации и большому количеству маленьких ферм. Несмотря на недочеты, рынок продолжает развиваться. Начат процесс консолидации земель.

Казахстан

Тип рынка: закрытый для иностранцев.

Цена с/х земли: $400 за гектар.

Основные характеристики: площадь Казахстана 2,7 млн км². Земли с/х назначения занимают 80,4% земельного фонда. 13,5% припадает на пашню, но большая часть сегодня не используется.

В частной собственности находится только 1% земель. Доля АПК в общем ВВП — 4,7%. Занятость в АПК — 24,2%.

Как регулируется рынок

Иностранцам запрещено покупать землю, но они могут ее арендовать. Ограничений касательно площади участков нет. Установлены базовые ставки платы за землю в зависимости от вида земли и административного района.

Размер налогов зависит от площади. До 0,50 га — $6 за 1 га. От 0.50 га — $30 за 1 га. Размер платы за продажу права аренды участка считается от кадастровой стоимости участка.

До 10 лет — 2% за каждый год. От 11 до 30 лет — 20% плюс 1,5% за каждый год, сверх 10 лет. От 31 до 49 лет — 50% плюс 1% за каждый год, сверх 30 лет.

Результат реформы

На старте реформы земли предоставлялись гражданам и юрлицам в долгосрочное пользование на 49 лет и краткосрочное до 5 лет. В частную собственность землю начали предоставлять только с 2003 года.

Сейчас 98,8% находится в долгосрочной аренде и только 1,2% — в частной собственности. Полноценный рынок земли так и не создан. Большая часть земель до сих пор в государственной собственности.

Это порождает низкую арендную плату и цену на землю. Тем не менее, реформа внесла некоторый позитив. Увеличилось поголовье скота и производство продовольственных товаров.

Киргизстан

Тип рынка: закрытый для иностранцев.

Цена с/х земли: $1,3 тыс. за гектар.

Основные характеристики: 19% земель находится в частной собственности. Доля АПК в общем ВВП — 17,3%. Занятость населения в АПК — 31,7%.

55,2% земельного фонда страны — земли с/х назначения. Из них 12,1% — пашня.

Как регулируется рынок

Иностранцам запрещено покупать землю. Покупать землю могут только физлица — граждане Киргизстана. Юрлицам Киргизстана покупка также запрещена.

Стоимость земель часто занижается из-за высокого уровня коррупции. Налог на землю — $0.7 за 1 га с учетом коэффициента инфляции.

Результат реформы

В 1999 году на продажу земли ввели мораторий, чтобы снизить спекуляции с землей. Но в 2001 году мораторий снова отменили. После этого производство агропродукции выросло на 7%.

Были отменены государственные дотации для сельского хозяйства. 75% с/х земель было разделено и приватизировано. 25% осталось в собственности государства.

2,7 млн людей получили землю в собственность. Физлицам выдали сертификаты на право собственности на землю. Средний размер участка с собственности — 2,7 га.

На таких площадях сложно вести эффективное агропроизводство. Поэтому государство проводит политику объединения фермеров в кооперативы. Под давлением государства владельцы земли передают землю в кооперативы и зачастую получают мизерную плату за аренду. Часто, в натуральной форме. Реформа замедлилась и не принесла высоких результатов.

Таджикистан

Тип рынка: закрытый.

Основные характеристики: На сельское хозяйство приходится 27,4% ВВП и 52,9% занятого населения страны. В сельской местности проживает 73% населения, которое характеризируется наибольшим уровнем бедности в регионе.

На с/х земли припадает 34,8% территории страны. Из них пашня — 17,6%. Все земля находится в государственной собственности.

Как регулируется рынок

Земельная реформа в Таджикистане началась в 1992 году, после принятия Закона “О земельной реформе”. Был создан специальный фонд земель, которые не используются колхозами и совхозами.

Частные лица могли обращаться в фонд для создания собственных хозяйств. Таким хозяйствам предоставлялось право пользования землей. Земля оставалась собственностью государства без права продажи.

До сегодня право арендовать землю могут получить только граждане Таджикистана, которые занимаются сельским хозяйством. Иностранцам не разрешено ни покупать, ни арендовать землю.

Налог за пользование землей от $1.5 до $240 за 1 га орошаемой пашни в зависимости от района. Единый налог для с/х производителей за 1 га — $4.6—290 в год в зависимости от района и типа орошения.

Землепользователи могут передавать землю в субаренду. Но без изменения целевого назначения и сроком не более 20 лет. Государство может изымать земли для своих нужд.

Результат реформы

Реформ, как такова, не была проведена. Вся земля до сих пор в государственной собственности. Результат — низкая продуктивность хозяйств.<3.png' style='float: right;' />

Таджикистан — пример того, как полная регуляция рынка негативно влияет на социально-экономическое развитие страны. В стране один из самых высоких уровней бедности сельского населения — 49%. А уровень ВВП на душу населения в несколько раз меньше, чем в Узбекистане или Киргизстане.

Элина РЕДИХ

Сколько стоит 5 соток земли?

Планируете ли вы купить или продать свою землю? Если да, то вам должно быть интересно, сколько стоит 5 акров земли. Короткий ответ на этот вопрос — это зависит от обстоятельств. Не существует единой ценности или ценника, которые можно было бы разместить на разных участках площадью 5 акров в Соединенных Штатах. Однако очень важно узнать больше о текущей рыночной стоимости земли, которую вы планируете купить или продать, чтобы убедиться, что вы заключаете достойную сделку.

При покупке или продаже земли у вас есть выбор: работать напрямую с покупателем или продавцом или работать с агентом. Многие компании, риэлторы и агенты по недвижимости предлагают помощь тем, кто желает приобрести или продать землю. Лучше всего работать с авторитетным профессионалом, который возьмет на себя все документы и процедуры продажи за вас. Конечно, продажи земли требует много времени, усилий и напряженной работы. Наличие надежного помощника наверняка снимет с ваших плеч все или, по крайней мере, большую часть бремени.

Стоимость 5 акров земли в США

Как упоминалось ранее, нет конкретной цифры, которую вы можете разместить на разных участках и участках земли в Соединенных Штатах.Когда вы задаетесь вопросом, сколько стоит 5 акров земли, следует учитывать несколько факторов, в том числе следующие:

• Местоположение
• Строения на земле
• Тип землепользования: сельскохозяйственное, жилое, коммерческое, рекреационное, транспортное
• Состояние земли
• Имеются документы и записи

USA Today цитирует работу Уильяма Д. Ларсона, экономиста, который оценил общую стоимость 1,9 млрд акров земли в Соединенных Штатах в 23 триллиона долларов. Это означает, что средняя стоимость акра земли составляет 12 000 долларов или 60 000 долларов за 5 акров земли.

Почти половина земли в США используется в сельскохозяйственных целях. По данным Национальной службы сельскохозяйственной статистики (NASS) Министерства сельского хозяйства США (USDA), средняя стоимость сельскохозяйственных земель в стране составляет 3140 долларов США за акр по состоянию на 2018 год. Эта цифра относится к сельскохозяйственной недвижимости, которая включает землю и все строения. и постройки на фермах. Это небольшое увеличение по сравнению с ценой в 3080 долларов за акр фермерской недвижимости в 2017 году.

За исключением нескольких незначительных падений стоимости земли за последние годы, можно с уверенностью сказать, что земля — ​​действительно отличное вложение. Из того же отчета NASS, приведенного выше, видно, что средняя стоимость фермерской недвижимости увеличилась более чем вдвое с 2004 по 2018 год, когда она стоит в среднем 1340 долларов за акр в 2004 году и 3140 долларов за акр в 2018 году.

Купить или продать землю во Флориде и Джорджии

Land Soar — уважаемая компания, предлагающая профессиональную помощь покупателям и продавцам земли в США, включая Флориду и Джорджию.Мы специализируемся на пустырях и сельских землях, которые можно использовать в сельскохозяйственных, рекреационных и других целях. Мы устраняем необходимость в посредниках, тем самым снижая операционные расходы на покупку или продажу земли. В конце концов, когда вы спрашиваете, сколько стоит 5 акров земли, цена обычно не включает комиссионные и другие расходы, которые могут возникнуть в процессе покупки или продажи.

Владейте землей площадью 5,9 акра за чуть более 14 000 долларов или землей площадью 22,5 акра во Флориде менее чем за 82 000 долларов.Посмотрите наши объявления сегодня! Свяжитесь с экспертом Land Soar для получения профессиональной помощи. Вы можете связаться с нами по телефону 386-200-5001. Вы также можете отправить нам электронное письмо по адресу service@landsoar. com. Кроме того, вы можете заполнить нашу форму «Продайте свою землю», если хотите включить свою собственность в наши объявления.

Стоимость земель в каждом из 48 смежных штатов сильно различается на акр

Автозапуск

Показать миниатюры

Показать подписи

Исправления и уточнения: предыдущая версия этой истории неверно включала стоимость сельхозугодий и построек в каждом штате.

Определить точную долларовую стоимость земли Америки — от природных объектов, таких как реки и горы, до развитых земель, включая фермы и небоскребы — практически невозможно.

Некоторые эксперты, тем не менее, попытались дать приблизительное приближение. Согласно работе экономиста Уильяма Д. Ларсона, общая стоимость 1,9 миллиарда акров в 48 смежных штатах составляет почти 23 триллиона долларов — или в среднем около 12 000 долларов за акр. Доля федерального правительства в этой земле, почти четверть площади, стоит 1 доллар. 8 трлн.

В то время как акр земли в наименее ценном состоянии оценивается менее чем в 2000 долларов, акр более чем в 100 раз дороже, чем в наиболее ценном состоянии. 24/7 Wall St. провела обзор оценочной стоимости земли в каждом из 48 смежных штатов, используя данные исследования Ларсона 2015 года «Новые оценки стоимости земли в Соединенных Штатах».

Самые быстро сокращающиеся города Америки: В этих городах часто наблюдается безработица и преступность

Торговля между США и Китаем: Угрожающее повышение тарифов Трампа до 25% на китайские товары нанесет ущерб потребителям, экономике

Почти половина суши в соседних Соединенных Штатах используется для сельского хозяйства — крупнейшей или одной из крупнейших отраслей в нескольких штатах.Поскольку три четверти или более площадей в восьми штатах используются для сельского хозяйства, в одних штатах сельское хозяйство сосредоточено гораздо больше, чем в других. В целом, согласно последней оценке Министерства сельского хозяйства США, сельхозугодья и сельскохозяйственные постройки в Соединенных Штатах стоят более 200 миллиардов долларов.

Независимо от того, является ли акр земли частью обширной фермы или плотной зоны метро, ​​его ценность в основном определяется его использованием. Застроенная земля, определяемая как площадь, покрытая дорогами и зданиями, составляет только 6% площадей в смежных 48 штатах, но при этом составляет более половины от общей стоимости.Развитые районы во многих случаях являются одними из крупнейших экономических двигателей страны — и многие люди живут в густонаселенных городских районах, где спрос на недвижимость высок. Многие из самых ценных штатов являются домом для некоторых из самых богатых городов Америки.

Вайоминг (Фото: aoldman / Getty Images)

48. Вайоминг

• Стоимость на акр: 1558 долларов

• Общая стоимость: 97 миллиардов долларов (4-е место)

• ВВП на душу населения: 61 091 доллар (6-е место)

• Средняя стоимость дома: 214 300 долларов (20-е место)

47. Нью-Мексико

• Стоимость за акр: 1 931 долларов США

• Общая стоимость: 150 миллиардов долларов (11-е место)

• ВВП на душу населения: 41 619 долларов (12-е место)

• Средняя стоимость жилья: 171 300 долларов (19-е место)

46. Невада

• Стоимость на акр: 2 116 долларов США

• Общая стоимость: 149 миллиардов долларов (10-е место)

• ВВП на душу населения: 44 812 долларов (19-е место)

• Средняя стоимость дома: 258 200 долларов (13-е место)

45.Южная Дакота

• Стоимость за акр: 2135 долларов США

• Общая стоимость: 103 миллиарда долларов (5-е место)

• ВВП на душу населения: 48 004 доллара (24-е место)

• Средняя стоимость жилья: 167 600 долларов (17-е место)

Монтана (Фото: HaizhanZheng / Getty Images)

44. Монтана

• Стоимость на акр: 2 283 долларов США

• Общая стоимость: 213 миллиардов долларов (16-е место)

• ВВП на душу населения: 39 833 долларов (10-е место)

• Средняя стоимость жилья: 231 300 долларов (16-е место)

43.Северная Дакота

• Стоимость за акр: 2517 долларов США

• Общая стоимость: 110 миллиардов долларов (6-е место)

• ВВП на душу населения: 64 911 долларов (3-е место)

• Средняя стоимость жилья: 194 700 долларов (24-е место)

42. Небраска

• Стоимость на акр: 2 936 долларов

• Общая стоимость: 144 миллиарда долларов (9-е место)

• ВВП на душу населения: 54 654 доллара (13-е место)

• Средняя стоимость дома: 155 800 долларов (12-е место)

Айдахо (Фото: Ron_Thomas / Getty Images)

41. Айдахо

• Стоимость на акр: 3 435 долларов США

• Общая стоимость: 182 миллиарда долларов (14-е место)

• ВВП на душу населения: 36 441 доллар (2-е место)

• Средняя стоимость жилья: 207 100 долларов США (22-е место)

40. Канзас

• Стоимость на акр: 4 220 долларов США

• Общая стоимость: 220 миллиардов долларов (17-е место)

• ВВП на душу населения: 47,435 долларов США (24-е место)

• Средняя стоимость дома: 150 600 долларов (10-е место)

39.Аризона

• Стоимость за акр: 4 328 долларов

• Общая стоимость: 315 миллиардов долларов (21-е место)

• ВВП на душу населения: 39 583 долларов (9-е место)

• Средняя стоимость дома: 223 400 долларов (19-й по величине)

Юта (Фото: johnnya123 / Getty Images)

38. Юта

• Стоимость за акр: 4 664 доллара

• Общая стоимость: 247 миллиардов долларов (20-е место)

• ВВП на душу населения: 45 493 долларов (21-е место)

• Средняя стоимость жилья: 275 100 долларов (9-е место)

37.Миссисипи

• Стоимость за акр: 5 565 долларов США

• Общая стоимость: 166 миллиардов долларов (13-е место)

• ВВП на душу населения: 32 447 долларов (самый низкий)

• Средняя стоимость жилья: 120 200 долларов (2-й самый низкий)

36. Мэн

• Стоимость на акр: 6 142 долларов

• Общая стоимость: 122 миллиарда долларов (8-е место)

• ВВП на душу населения: 39 521 доллар (8-е место)

• Средняя стоимость дома: 191 200 долларов (24-е место)

Колорадо (Фото: Гэри Грей / Getty Images)

35. Колорадо

• Стоимость за акр: 6 462 долларов США

• Общая стоимость: 429 миллиардов долларов (16-е место)

• ВВП на душу населения: 54 026 долларов (14-е место)

• Средняя стоимость жилья: 348 900 долларов США (3-е место по величине)

34. Орегон

• Стоимость за акр: 6 503 долл. США

• Общая стоимость: 400 млрд долл. США (20-е место по величине)

• ВВП на душу населения: 51 312 долл. США (20-е место по величине)

• Средняя стоимость дома: 319 200 долларов (6-е место)

33.Айова

• Стоимость за акр: 6 590 долларов США

• Общая стоимость: 235 миллиардов долларов (19-е место)

• ВВП на душу населения: 52 284 доллара (17-е место)

• Средняя стоимость дома: 149 100 долларов (9-е место)

32. Арканзас

• Стоимость на акр: 6 739 долл. США

• Общая стоимость: 224 млрд долл. США (18-е место)

• ВВП на душу населения: 36 714 долл. США (3-е место)

• Средняя стоимость дома: 128 500 долларов (3-е место)

31.Кентукки

• Стоимость за акр: 7 209 долларов

• Общая стоимость: 183 миллиарда долларов (15-е место)

• ВВП на душу населения: 39 277 долларов (7-е место)

• Средняя стоимость дома: 141 000 долларов (5-е место)

30. Миссури

• Стоимость на акр: 7 233 долл. США

• Общая стоимость: 318 миллиардов долларов (22-е место)

• ВВП на душу населения: 43 036 долл. США (13-е место)

• Средняя стоимость дома: 156 700 долларов (13-е место)

29. Оклахома

• Стоимость за акр: 7 364 долларов США

• Общая стоимость: 323 миллиарда долларов (23-е место)

• ВВП на душу населения: 44 535 долларов (17-е место)

• Средняя стоимость дома: 137 400 долларов (4-й самый низкий)

28. Вермонт

• Стоимость за акр: 7 439 долларов

• Общая стоимость: 44 миллиарда долларов (самый низкий)

• ВВП на душу населения: 44 831 доллар (20-й самый низкий)

• Средняя стоимость дома: 226 300 долларов (17-е место)

Техас (Фото: kanonsky / Getty Images)

27.Техас

• Стоимость на акр: 7 542 долларов

• Общая стоимость: 1,3 триллиона долларов (2-е место)

• ВВП на душу населения: 53 737 долларов (15-е место)

• Средняя стоимость дома: 172 200 долларов (20-й самый низкий)

26. Миннесота

• Стоимость на акр: 8 191 доллар

• Общая стоимость: 416 миллиардов долларов (17-е место)

• ВВП на душу населения: 54 805 долларов (12-е место)

• Средняя стоимость дома: 224 000 долларов (18-е место)

25.Висконсин

• Стоимость за акр: 9 924 долларов

• Общая стоимость: 344 миллиарда долларов (24-е место)

• ВВП на душу населения: 48 666 долларов (21-е место)

• Средняя стоимость дома: 178 900 долларов (22-й самый низкий)

24. Западная Вирджиния

• Стоимость на акр: 10 537 долларов

• Общая стоимость: 162 миллиарда долларов (12-е место)

• ВВП на душу населения: 37 353 долларов (4-е место)

• Средняя стоимость жилья: 119 800 долларов США (самая низкая)

12 356 долларов США

• Общая стоимость: 400 миллиардов долларов США (19-е место по величине)

• ВВП на душу населения: 37 508 долларов США (5-е место)

• Медиана стоимость дома: $ 141 300 (7-е место)

22. Луизиана

• Стоимость за акр: 12 908 долларов США

• Общая стоимость: 354 миллиарда долларов (23-е место)

• ВВП на душу населения: 44 372 доллара (16-е место)

• Средняя стоимость дома: 162 500 долларов (15-е место)

Джорджия (Фото: RobHainer / Getty Images)

21. Джорджия

• Стоимость акра: 14 242 долл. США

• Общая стоимость: 528 миллиардов долларов (12-е место)

• ВВП на душу населения: 45 925 долларов (22-е место)

• Средняя стоимость жилья: 173 700 долларов (21-е место)

20.Теннесси

• Стоимость за акр: 14 411 долларов

• Общая стоимость: 380 миллиардов долларов (22-е место)

• ВВП на душу населения: 44 348 долларов (15-е место)

• Средняя стоимость дома: 167 500 долларов (16-е место)

19. Северная Каролина

• Стоимость на акр: 16 230 долларов США

• Общая стоимость: 506 миллиардов долларов (14-е место)

• ВВП на душу населения: 44 706 долларов США (18-е место)

• Средняя стоимость дома: 171 200 долларов (18-е место)

18.Вашингтон

• Стоимость за акр: 16 752 долларов США

• Общая стоимость: 716 миллиардов долларов (10-е место)

• ВВП на душу населения: 59 333 доллара (8-е место)

• Средняя стоимость жилья: 339 000 долларов (4-е место)

17. Индиана

• Стоимость на акр: 16 903 долл. США

• Общая стоимость: 387 миллиардов долларов (21-е место)

• ВВП на душу населения: 46 427 долл. США (23-е место)

• Средняя стоимость дома: 141 100 долларов (6-е место)

Южная Каролина (Фото: Kenneth_Keifer / Getty Images)

16. Южная Каролина

• Стоимость за акр: 17 610 долларов США

• Общая стоимость: 339 миллиардов долларов (24-е место)

• ВВП на душу населения: 37 637 долларов (6-е место)

• Средняя стоимость жилья: 161 800 долларов США (14-е место)

15. Нью-Гэмпшир

• Стоимость акра: 19 840 долларов США

• Общая стоимость: 114 миллиардов долларов (7-е место)

• ВВП на душу населения: 52 509 долларов (16-е место) )

• Средняя стоимость дома: 263 600 долларов (12-е место)

14.Вирджиния

• Стоимость за акр: 21 921 доллар

• Общая стоимость: 555 миллиардов долларов (11-е место)

• ВВП на душу населения: 52 124 доллара (18-е место)

• Средняя стоимость дома: 273 400 долларов (10-е место)

13. Иллинойс

• Стоимость акра: 23 492 доллара

• Общая стоимость: 833 миллиарда долларов (9-е место)

• ВВП на душу населения: 55 102 доллара (11-е место)

• Средняя стоимость дома: 195 300 долларов (23-е место)

12.Мичиган

• Стоимость за акр: 23 765 долларов США

• Общая стоимость: 865 миллиардов долларов (7-е место)

• ВВП на душу населения: 44 201 долларов США (14-е место)

• Средняя стоимость жилья: 155 700 долларов США (11-е место)

Флорида (Фото: Ebyabe / Wikimedia Commons)

11. Флорида

• Стоимость за акр: 28 961 долл. США

• Общая стоимость: 1,0 триллион долларов (4-е место)

• ВВП на душу населения: 39 842 доллара (11-е место)

• Средняя стоимость жилья: 214 000 долларов (21-е место)

10. Пенсильвания

• Стоимость за акр: 31 923 долларов

• Общая стоимость: 914 миллиардов долларов (6-е место)

• ВВП на душу населения: 51 841 доллар (19-е место)

• Средняя стоимость жилья: 181 200 долларов (23-е место)

9. Огайо

• Стоимость на акр: 32 077 долларов

• Общая стоимость: 838 миллиардов долларов (8-е место)

• ВВП на душу населения: 48 188 долларов (23-е место)

• Средняя стоимость дома: 144 200 долларов (8-е место)

Калифорния (Фото: sheila_sund / Flickr)

8.Калифорния

• Стоимость за акр: 39 092 долларов США

• Общая стоимость: 3,9 триллиона долларов (максимальное значение)

• ВВП на душу населения: 60 359 долларов США (7-е место)

• Средняя стоимость жилья: 509 400 долларов США (самый высокий)

7. Нью-Йорк

• Стоимость на акр: 41 314 долларов

• Общая стоимость: 1,2 триллиона долларов (3-е место)

• ВВП на душу населения: 65 220 долларов США (2-е место)

• Средняя стоимость дома: 314 500 долларов (7-е место)

6.Делавэр

• Стоимость за акр: 57 692 долларов США

• Общая стоимость: 72 миллиарда долларов (2-е место)

• ВВП на душу населения: 63 955 долларов США (4-е место)

• Средняя стоимость жилья: 252 800 долларов США (15-е место)

5. Мэриленд

• Стоимость на акр: 75 429 долларов

• Общая стоимость: 470 миллиардов долларов (15-е место)

• ВВП на душу населения: 56 375 долларов (10-е место)

• Средняя стоимость дома: 312 500 долларов (8-е место)

4. Массачусетс

• Стоимость за акр: 102 214 долларов

• Общая стоимость: 517 миллиардов долларов (13-е место)

• ВВП на душу населения: 66 500 долларов (самый высокий)

• Средняя стоимость дома: 385 400 долларов (2-е место)

3. Коннектикут

• Стоимость на акр: 128 824 долларов

• Общая стоимость: 400 миллиардов долларов (18-е место)

• ВВП на душу населения: 62 633 доллара (5-е место)

• Средняя стоимость дома: 273 100 долларов (11-е место)

2.Род-Айленд

• Стоимость за акр: 133 730 долларов США

• Общая стоимость: 90 миллиардов долларов (3-е место)

• ВВП на душу населения: 48 314 долларов США (22-е место)

• Средняя стоимость жилья: 257 800 долларов США (14-е место)

Нью-Джерси (Фото: Ultima_Gaina / Getty Images)

1. Нью-Джерси

• Цена на акр: 196 410 долларов США

• Общая стоимость: 930 миллиардов долларов (5-е место)

• ВВП на душу населения: 56 776 долларов (9-е место)

• Средняя стоимость дома: 334 900 долларов (5-е место)

Методология

Для определения наиболее (и наименее) ценных штатов, круглосуточно, без выходных Санкт-Петербургпроанализировал оценочную среднюю стоимость земли для каждого штата из рабочего документа Уильяма Ларсона от апреля 2015 года для Бюро экономического анализа. Чтобы произвести комплексную оценку 48 смежных штатов, в исследовании Ларсона «Новые оценки стоимости земли в Соединенных Штатах» был представлен ряд моделей стоимости земли для оценки цен на землю в 2009 году. Показатели ВВП на душу населения были взяты из Бюро экономического анализа и за 2017 год. Годовые оценки Американского опроса потребителей США за 2017 год служили источником данных медианной стоимости жилья, а цифры относятся к 2017 году.

24/7 Wall Street — контент-партнер USA TODAY, предлагающий финансовые новости и комментарии. Его содержание производится независимо от США СЕГОДНЯ.

Самые бедные города: Это самые бедные города во всех штатах США

Прочтите или поделитесь этой историей: https://www.usatoday.com/story/money/2019/05/08/the-most -и-наименее ценные-состояния / 39442329/

Сколько стоит акр?

Не нужно быть фермером, чтобы знать, сколько стоит акр земли.Многие жилые участки измеряются в акрах, поэтому полезно знать стоимость вашего участка — и сколько газона вы будете скашивать, если купите четверть акра, а не полакра.

Если вы планируете выращивать продукты питания или держать домашний скот на своей территории, площадь посевных площадей становится еще более важной. Вам понадобится около 2 акров открытой, ухоженной земли, например, для выпаса одной лошади и около 10 акров, чтобы хорошо зарабатывать на жизнь с помощью рыночного сада.

Сколько стоит акр?

Слово «акр» происходит от древнеанглийского слова, означающего «поле», и первоначально обозначало количество земли, которое человек и запряженная пара волов могли вспахать за день.Очевидно, что старый акр может сильно отличаться в зависимости от местности и состояния коров.

Сегодня акр — это 43 560 квадратных футов земли. В сельском хозяйстве под акром понимается участок земли длиной в один фарлонг (660 футов) и шириной в одну цепь (66 футов); на участке или квадратной миле земли 640 акров. Однако в обычном использовании акр — это 43 560 квадратных футов земли любой формы.

Еще в начале 1800-х годов правительство США предложило миллионы акров земли за 1 доллар.25 акр поселенцам, но даже эта цена была недоступна для большинства. Они скорректировали цену в 1854 году и продали примерно 2 миллиона акров в среднем по 12,5 цента каждый.

Президент Авраам Линкольн сделал землю еще более доступной благодаря Закону о хомстедах 1862 года. Любой, кто мог заплатить небольшую пошлину за регистрацию, мог претендовать на 160 акров земли; в конечном итоге 270 миллионов свободных акров были заселены в соответствии с Законом о хомстедах.

К сожалению, времена бесплатной земли давно прошли. Спустя сто лет после принятия Закона о усадьбах стоимость участка дома среднего размера составляла 4500 долларов.К 2000 году цена подскочила до 51000 долларов. Сегодня средний жилой участок стоит более 97 000 долларов.

В некоторых районах земля стала невероятно дорогой. Если одному из ваших предков посчастливилось поселиться в приусадебном участке в некоторых частях Калифорнии, он многократно стал бы миллионером. Например, акр жилой земли в Сан-Франциско продается более чем за 26 миллионов долларов.

Почему важен размер акра

Знать, сколько составляет акр земли, полезно, даже если вы не планируете покупать дом или создавать ферму.В повседневной жизни многие вещи измеряются акрами, например леса, парки и даже города. Чтобы исследовать Лос-Анджелес, занимающий 322 000 акров, требуется намного больше времени, чем 44 000 акров Вашингтона, округ Колумбия.

Если вы планируете купить землю для строительства дома, вам обязательно нужно знать стоимость акра. Например, если ваш банк одобряет ипотеку на сумму 250 000 долларов, а земля продается по 100 000 долларов за акр, участок в четверть акра съедает 10% вашего бюджета.

Некоторые муниципалитеты или ассоциации домовладельцев регулируют размер строений, на которых вы можете построить участок.Если вы хотите построить дом с площадью в 3000 квадратных футов вам может потребоваться как минимум пол-акра в соответствии с местными законами о зонировании. Вам необходимо знать, сколько составляет акр, прежде чем вы планируете построить дом.

Насколько велик 1 акр земли?

Если у вас возникли проблемы с визуализацией акра, представьте себе поле для американского футбола — оно немного больше акра земли.

Если бы акр был стоянкой, на нем можно было бы разместить около 150 машин. Если вы расположите 16 теннисных кортов в форме прямоугольника, они займут примерно 1 акр.В городских районах застройщик может разместить около 18 домов на акре земли. В среднем квартал занимает около 2 акров.

Что меняет стоимость акра?

Невозможно однозначно сказать, сколько стоит акр земли. Вы можете купить акр жилой земли в округе Йелл, штат Арканзас, примерно за 5500 долларов, но акр в округе Кингс, штат Нью-Йорк, стоит 23 миллиона долларов. Почему 1 акр стоит в 4000 раз больше, чем другой?

• Расположение, расположение, местонахождение: Как правило, земля вблизи крупных центров города дороже, чем сельская и загородная.Земля на побережье дороже внутренней.
• Спрос и предложение: По мере роста города желаемая земля становится дефицитной, что увеличивает стоимость акра.
• Вид экономической деятельности: Когда новые предприятия переезжают в город, туда приезжают рабочие и их семьи, что увеличивает потребность в жилье, школах, парках и других удобствах. В результате стоимость земли растет. С другой стороны, когда в районе происходят массовые увольнения и закрытие предприятий, цена земли падает.
• Окружающие постройки: Акр жилой земли рядом с промышленной зоной будет стоить меньше акра земли возле озера или зоны отдыха. Чем ближе земля к таким удобствам, как хорошие школы, здравоохранение и парки, тем дороже она будет.
• Топографические особенности: Некоторые акры более эстетичны, чем другие. Люди платят больше за участки с красивыми видами, ровными поверхностями и хорошим дренажем для идеальных газонов и садов, а также за взрослые деревья и листву.
• Факторы окружающей среды: Природные явления, такие как наводнения, землетрясения, оползни и торнадо, могут повлиять на стоимость акра земли. Если земля находится рядом с химическим или атомным заводом, где существует предполагаемый риск опасности, она обычно стоит меньше, чем аналогичная земля в менее рискованном месте.

Штаты с самой низкой ценой за акр

Если вы хотите присоединиться к 2 миллионам фермеров страны или жить в автономном режиме, как примерно 200 000 американских семей, вам понадобится несколько акров земли.К счастью, есть еще несколько мест, где земля относительно дешевая:

• Вайоминг: Средняя стоимость акра земли — 1558 долларов
• Невада: Средняя стоимость акра земли 2116 долларов
• Южная Дакота: Средняя стоимость акра земли 2135 долларов
• Монтана: Средняя стоимость акра земли составляет $ 2283
• Северная Дакота: Средняя стоимость акра земли составляет 2517 долларов США

В конечном итоге, выяснение того, сколько стоит акр земли, сводится к тому, насколько хорошо он отвечает вашим потребностям.Для молодой семьи пустой акр посреди равнин Южной Дакоты может показаться не выгодной сделкой даже за 2000 долларов. Однако заядлый охотник будет счастлив заплатить в два или три раза больше.

Когда вы будете готовы купить землю, составьте список того, что вам нужно и что нужно, и сузьте круг вариантов. Если вы строите дом, учтите самое необходимое, например, коммунальные услуги, доступ к дороге и близость к работе и школам. Имейте в виду, что банки не финансируют акр земли так же, как финансируют постройки, поэтому вам, возможно, придется заплатить наличными или внести 50% или более.Перед тем как заключить сделку, обязательно поговорите с профессионалом, знающим землю, чтобы не было неприятных сюрпризов.

Сколько стоит акр земли?

Мы все слышали выражение «Покупайте землю, потому что они ее больше не зарабатывают». Хотя во многих случаях это, безусловно, может быть разумным инвестиционным советом, сколько именно стоит покупка земли?

Короткий ответ заключается в том, что это зависит от нескольких факторов, а рыночная стоимость акра земли может варьироваться от нескольких сотен долларов до цен, который исчисляется миллионами. Как и большинство других активов, стоимость земли определяется спросом и предложением. Таким образом, чем более желательным является конкретное место и чем меньше доступной земли в этом месте, тем дороже, как вы можете ожидать, будет акр земли.

Сколько земли в акре?

Итак, мы все на одной странице, давайте продолжим и определим, о чем мы говорим. Акр земли равен 43 560 квадратных футов. На квадратную милю приходится 640 акров, и акры — это наиболее распространенный способ описания земельных участков, выставленных на продажу в Соединенных Штатах.

Местоположение, местоположение, местоположение

На вопрос «Сколько стоит акр земли?» Простого ответа нет. Есть несколько факторов, которые определяют стоимость земли — например, плоская она или наклонная, близко ли она к асфальтированным дорогам и есть ли на ней коммунальные услуги (или их можно легко добавить). Лишь около 6% земель в Соединенных Штатах застроены, что означает, что они покрыты дорогами или зданиями, и эта земля (в среднем) значительно более ценная, чем неосвоенная земля, которая находится вдали от цивилизации.

Возможно, самым большим фактором, определяющим стоимость земли, является местоположение. В 48 смежных штатах имеется 1,9 миллиарда акров земли, а средняя стоимость составляет около 12 000 долларов за акр. Однако эта цифра колеблется от минимума в 1558 долларов за акр в Вайоминге до 196410 долларов за средний акр земли в Нью-Джерси.

В каждом состоянии также могут быть огромные различия. Земля в глуши не стоит так дорого, как земля в очень привлекательных местах. Например, средняя стоимость земли в Калифорнии составляет 39 092 доллара за акр.Однако пустой участок площадью 1,43 акра в Атертоне, Калифорния (в Кремниевой долине) был оценен в ошеломляющие 6,9 миллиона долларов в 2017 году.

На другой стороне спектра есть места, где земля очень дешевая, а в некоторых случаях землю даже раздали бесплатно. Например, сельхозугодья в Нью-Мексико стоят в среднем 530 долларов за акр, а Маркетт, штат Канзас, передал участки под застройку, если новый владелец согласится построить на этой земле дом и прожить в нем не менее года.

Чистая прибыль на миллион акров

Суть в том, что нет однозначного ответа на вопрос, сколько стоит земля. Это зависит от использования (или потенциального использования) земли, а также от ее местоположения в Соединенных Штатах.

Техас Земля на продажу — 51 962 Объявления

Из-за большого размера Техас имеет очень разнообразный ландшафт, который напоминает как южные, так и юго-западные районы Соединенных Штатов. Менее 10 процентов территории Техаса — пустыня, большая часть штата покрыта прериями, лугами, лесами и береговой линией. Есть также местность, которая варьируется от прибрежных болот до сосновых лесов, холмов и холмов, а также гор Биг-Бенд. Его границы определяют реки: Рио-Гранде, которая образует естественную границу с Мексикой, Красная река на севере, образуя естественную границу с Арканзасом и Оклахомой, и река Сабин на востоке, образуя границу с Луизианой.Всего насчитывается около 3700 ручьев с названиями и 15 крупных рек, а также множество естественных озер и искусственных водоемов. Техас пересекает несколько климатических зон, из-за чего погода меняется. В районе Панхандл и в горных районах Западного Техаса зимы более холодные с небольшими снегопадами, зимы на севере немного мягче, а в районе побережья Мексиканского залива очень мягкие зимы.

Техас имеет большую и разнообразную экономику из-за своего размера и населения. Нефтяная промышленность процветает с тех пор, как была обнаружена нефть, которая вносит большой вклад в экономику. Самый крупный нефтеперерабатывающий завод в стране расположен в районе Хьюстона, а Техас также производит четверть поставок природного газа в стране. В Техасе больше ферм и самые высокие посевные площади в стране. Животноводство и продукты животноводства доминируют в сельскохозяйственной экономике, а производство мясного скота — самая большая область сельского хозяйства Техаса. Техас производит крупный рогатый скот, лошадей, овец, коз, шерсть, мохер и сено, а также зерновые культуры и продукты. Коммерческое рыболовство — крупная отрасль, и, обладая обильными минеральными ресурсами, штат является ведущим производителем цемента, щебня, извести, соли, песка и гравия.В Техасе есть несколько крупных университетских систем и растущая экономика в высокотехнологичных отраслях. Авиационная промышленность также вносит свой вклад в экономику штата благодаря космическому центру НАСА недалеко от Хьюстона и аэронавтическому подразделению Lockheed Martin в Форт-Уэрте. Кроме того, Техас имеет сильную экономику в розничной, оптовой, банковской, страховой и строительной отраслях. Мексика — крупнейший торговый партнер штата, импортирующий треть экспорта Техаса.

Texas Land & Lots For Sale — 32 864 Объявления

Вы не можете воспроизводить или распространять эти данные, они предназначены только для просмотра.Эти данные считаются надежными, но их точность не гарантируется MLS или NTREIS. Эти данные последний раз обновлялись: 2021-02-02 15:40:47 PST

Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо целей, кроме идентификации потенциальных потребителей недвижимости. заинтересован в покупке. Информация считается надежной, но не гарантируется.

Авторское право 2021 г., Houston REALTORS® Information Service, Inc. Предоставленная информация предназначена исключительно для личного некоммерческого использования потребителями и не может использоваться для каких-либо целей, кроме выявления потенциальных объектов, которые потребители могут быть заинтересованы в покупке. Информация считается надежной, но не гарантируется.

Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо целей, кроме как для выявления потенциальных клиентов, которые могут быть заинтересованы в покупке. Информация считается надежной, но не гарантируется.

Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо целей, кроме как для выявления потенциальных клиентов, которые могут быть заинтересованы в покупке.Информация считается надежной, но не гарантируется.

Данные, касающиеся недвижимости, выставленной на продажу на этом веб-сайте, частично получены из программы IDX Ассоциации РИЭЛТОРОВ Большого Эль-Пасо®. Списки недвижимости, принадлежащие брокерским фирмам, отличным от Zillow, Inc, помечены логотипом IDX или миниатюрным логотипом IDX, а подробная информация о них включает имена брокеров по листингу. Данные о компании считаются надежными, но не гарантируются. Copyright 2021 Ассоциация РИЭЛТОРОВ Большого Эль-Пасо, MLS Inc.Все права защищены.

Данные о листингах и собственности получены из системы обмена данными в Интернете (IDX), предоставленной MLS Центрального Техаса. Некоторые объекты недвижимости, выставленные на продажу на веб-сайте, могут больше не быть доступны, потому что они, например, находятся в рамках контракта, проданы или больше не предлагаются для продажи. Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо целей, кроме идентификации потенциальных потребителей, которые могут быть заинтересованы в покупке.Информация считается надежной, но не гарантируется. Copyright 2021 Central Texas MLS, Все права защищены.

Copyright Uvalde Совет риэлторов. Все права защищены. Информация считается надежной, но не гарантируется.

Copyright My State MLS. Все права защищены. Информация считается надежной, но не гарантируется.

Copyright 2021 Longview Area Association of REALTORS®. Все права защищены. Информация считается надежной, но не гарантируется.

Как купить землю | риэлтор.com®

Не знаете, как купить землю? Есть что-то захватывающее в идее покупки собственного участка свободной земли — сырой, нетронутой недвижимости, на которой вы можете построить дом своей мечты с нуля. Но выбор идеального участка для покупки земли может оказаться для покупателей немного сложнее, чем можно было бы ожидать. Так что знайте, что нужно делать, прежде чем копать и покупать землю! Мы здесь, чтобы помочь вам сориентироваться в этом процессе и избежать ошибок при покупке земли.

Как купить землю в различных районах зонирования

Если вы считаете, что заметили идеальную свободную землю для дома своей будущей мечты, прежде чем вы начнете составлять предложение о покупке земли, вы захотите проверить местные постановления о зонировании и возможные ограничения на строительство.Пустырь может оказаться желаемой площадью и показаться хорошей инвестицией. Но независимо от того, насколько привлекательным может показаться участок земли на поверхности, если он не соответствует требованиям для предполагаемого использования недвижимости, вы обнаружите, что у вас есть дорогостоящий, но бесполезный кусок земли.

Инвестирование в земельный участок без должной осмотрительности может оставить вас с возможной ипотекой и несколькими акрами, которые потом будет сложно продать.

«Хотя участок может показаться идеальным местом для дома, местное зонирование может запретить строительство на нем дома», — говорит Крис Чапин , агент по недвижимости с Дугласом Эллиманом.«Код может указывать на промышленное использование, розничную торговлю, сельское хозяйство или что-то еще, кроме того, что вам нужно».

Зонирование и другие земельные нормы и ограничения могут быть доступны через публичные записи в вашем местном офисе зонирования или в мэрии (многие также предлагают карты зонирования онлайн). Вот еще несколько важных вещей, которые необходимо проверить перед покупкой земли:

• Доступ с улицы: Если вы не планируете припарковать машину на обочине дороги и подбросить ее к дому, ваша недвижимость должна быть доступна. с улицы или дороги.Если участок не имеет выхода к морю, вам нужно будет получить сервитут через соседнюю собственность, что означает, что вы получите разрешение проехать через соседнюю землю, чтобы добраться до своей.
• Неудачи: Это относится к тому, как далеко от границы собственности строение должно быть расположено на свободном участке земли. Если у вас есть 20-футовые отступы с обеих сторон, но ваш участок имеет ширину всего 50 футов, это означает, что ваш дом не может быть больше 10 футов в ширину! Скорее всего, это не сработает.
• Просмотр таинств: Некоторые местные постановления могут накладывать ограничения на вашу способность добавлять в дом второй этаж.Ограничение на тип дома, который вы можете построить, может повлиять на ваши шансы продать его позже и будет стоить вам денег.

Выясните, сколько это будет действительно стоить

Стоимость участка земли под застройку составляет в среднем 3020 долларов за акр. Но даже если вы покупаете землю за бесценок, лучше иметь деньги на первоначальный взнос и заплатить за строительство нового дома на пустующей земле.

По данным Национальной ассоциации строителей жилья, средняя стоимость строительства дома составляет 289 415 долларов.Впрочем, на этом расходы на недвижимость вряд ли заканчиваются. Вы также будете нести ответственность за уплату налогов на имущество, коммунальных расходов и т. Д.

«Подготовка земли под строительство требует значительных затрат», — отмечает Чапин. «Вам потребуется обследование, разрешения от муниципалитета и одобрение министерства здравоохранения. Участок должен быть расчищен, оценен и раскопан. Могут быть задействованы местные, окружные и государственные органы власти, все с соответствующими сборами, конечно».

И это может занять некоторое время: «Процесс от определения посылки для покупки до получения справки о заселении может занять год или больше.»

Определите, какие инженерные сети вы хотите установить.

Скорее всего, вы хотите, чтобы в вашем доме была вода, электричество и другие современные удобства. И затраты на установку инженерных систем обходятся недешево.

Например, домовладельцам, возможно, придется заплатить за установку септической системы — серии труб, по которым сточные воды спускаются глубоко в землю, где бактерии разрушают их. Но состояние самой земли критически важно для септической системы. существующие дома подключены к городской канализационной системе, для нового дома вы можете выбрать любой вариант.Но не вся земля может выдержать зараженную систему.

«Чтобы определить это, вам нужно выполнить тест на перколяцию», — говорит Чапин. «Это означает, что земля должна поглощать воду с заданной минимальной скоростью; в противном случае участок не сможет поддерживать септическую систему».

Нанять специалиста по планированию земли

Перед покупкой недвижимости рекомендуется поговорить с экспертом, например агентом по недвижимости, другим землевладельцем или специалистом по планированию земли, чтобы он помог вам оценить, является ли ваша инвестиция хорошей идеей. Если вам нужна помощь в выяснении, созрел ли определенный участок для строительства дома и сколько это будет стоить, профессионал, к которому вы захотите обратиться, — это планировщик земли.

Подобно тому, как домашние инспекторы оценивают дом на предмет потенциальных недостатков, которые вам придется исправить, планировщики земли тщательно изучают землю.

«Это человек, чья работа состоит в том, чтобы узнать все возможное о земле, связанной с подготовкой ее к застройке», — объясняет Чапин. «Растительность, водно-болотные угодья, тип почвы, уровень грунтовых вод, уклон и доступ — это лишь некоторые из факторов, которые повлияют на возможность возведения сооружений.Может случиться так, что по разным причинам конкретный участок будет невозможно построить. Если это так, вы не хотите, чтобы вас оставляли с сумкой. Лучше узнать заранее ».

Прежде чем покупать землю, найдите специалиста по планированию земли. Зайдите на сайт Planning.org или обратитесь к своему риэлтору® за рекомендацией.

Подготовьтесь к финансированию

Финансирование земельного участка может быть непростым делом. «сырая ссуда на землю» отличается от финансирования дома. Поскольку на участке еще нет строений, покупателю легче просто отказаться от сделки с недвижимостью, оставив продавца и кредитора в руках.Из-за этого риска некоторые кредиторы могут потребовать от покупателя уплаты более высокого первоначального взноса за землю — от 20% до 50%. Для ссуды также могут применяться более строгие требования к кредитному баллу и более высокая процентная ставка.

С другой стороны, Министерство сельского хозяйства США предлагает ссуды, называемые прямыми ссудами Раздела 502, которые помогают людям с низким доходом покупать землю в сельской местности и готовить их к строительству нового дома с нуля.

—————

Часы: особенности, которые помогают дому продавать быстрее