Банки которые дают ипотеку без первоначального взноса: Бывает ли ипотека без первоначального взноса — СберБанк

Содержание

как получить кредит на недвижимость, если нет денег

Пepвый взнoc — этo гapaнтия для бaнкa 

Пepвoнaчaльный взнoc – признак плaтeжecпocoбнocти клиeнтa и гарантия того, чтo бaнк вoзмecтит cвoи yбытки, даже ecли зaeмщик пepecтaнeт выплaчивaть ипoтeкy. Если такое происходит, бaнк зaбиpaeт квapтиpy, кoтopyю бpaли в кpeдит, и выcтaвляeт ee нa пpoдaжy. Получается, что пepвoнaчaльный взнoc пoкpывaeт pacxoды нa cyды и opгaнизaцию тopгoв. В большинстве ипотечных программ взнос равен 10-20% от стоимости жилья.

Kpeдит бeз взнoca пoлyчить cлoжнee oбычнoгo  

В ситуации, когда клиент не может оплатить первый взнос, банк рискует своими деньгами. Тогда заемщик должен заложить имущество или купить квартиру от застройщика, который согласовал с банком программу на свои объекты. Кандидат на ипотеку должен доказать банку, что способен выплатить долг. 

Дoxoд дoлжeн быть cтaбильным

Клиент должен иметь официальное трудоустройство и каждый месяц получать фиксированную зарплату – в таком случае его доход будет считаться стабильным и регулярным.

Банки проверяют доходы за последние 1-12 месяцев. Стоит отметить, что проектная или сезонная работа не считается стабильной. Даже если заемщик получает несколько миллионов раз в три-четыре месяца, вероятность получить кредит будет низкой. 

B кpeдитнoй иcтopии нe дoлжнo быть пpocpoчeк

Кроме доходов банк проверяет, как клиент выплачивал предыдущие кредиты. У каждого банка есть свои требования и критерии – одни смотрят кредитную историю за последний год, а другие – за несколько лет или за все время. При этом в одних банках нужна идеальная картина, а другие могут простить несколько просрочек. 

Kpeдит не должен съедать больше 65% oт eжeмecячнoгo дoxoдa 

Часто муж и жена – созаемщики по кредиту. Если кто-то из супругов имеет непогашенный кредит или открытую кредитную карту, эту задолженность тоже будут учитывать. При ситуации, когда ежемесячные выплаты больше 40% от дохода семьи, банк предлагает максимальную сумму, на которую хватит дохода клиента.

 

Условия кредитования без первоначального взноса отличаются от обычных 

 

Как получить ипотеку без первоначального взноса?

1.   Необходима идеальная кредитная история. Если у заемщика нет возможности совершить первоначальный взнос, банк тщательнее проверяет его платежеспособность и историю выплаты предыдущих кредитов.

2.   Процентная ставка будет выше. Клиент должен оформить страхование жизни, здоровья и залоговой недвижимости, иначе банк сделает ставку еще больше.

3.   Можно оставить уже имеющуюся недвижимость в залог банку. Обычно дают 60-90% стоимости залоговой квартиры. Если заемщик прекратит выплачивать ипотеку – банк может забрать обе квартиры.

4.   Первичную недвижимость можно взять без первоначального взноса по специальной программе – иногда банки предлагают объекты от застройщиков-партнеров по льготным условиям.

Все прочитали, но все еще думаете, что ипотека – это сложно и долго? Обращайтесь за бесплатной консультацией.

Можно ли взять ипотеку без первого взноса — Российская газета

Крупные российские банки почти свернули практику выдачи ипотеки без первоначального взноса. Сейчас на рынке есть только восемь таких предложений у пяти банков, следует из подсчетов Frank RG для "Российской газеты". Очевидно, что спрос на такой продукт у клиентов есть, но банки не готовы внедрять его, опасаясь волны просрочек и неплатежей.

Банки начали отказываться от выдачи ипотеки без первого взноса, после того как ЦБ ужесточил требования к нагрузке на капитал по программам с первоначальным взносом менее 20%, рассказывает предправления Абсолют-банка Татьяна Ушкова. Это и отголосок глобальных событий - правила ипотечного кредитования ужесточались практически во всем мире после 2008 года. Тогда практика субстандартного кредитования (предоставление ссуд людям, которые могут испытывать трудности с соблюдением графика погашения) в США стала одной из главных причин мирового финансового кризиса, говорит советник гендиректора Frank RG Дмитрий Тарасов.

Спрос на ипотеку без первого взноса, конечно, есть, отмечает замруководителя Росбанк Дом Алексей Просвирин. Но банки оценивают не только спрос, но и риски - а наличие первоначального взноса у заемщика дает определенную гарантию, говорит он. Раньше кредитование без первого взноса было более распространено, но статистика показала, что заемщики, бравшие такую ипотеку, совершали наибольшее количество просрочек, рассказывает Просвирин.

Сейчас средняя величина первого взноса по ипотеке - 30%

Главный недостаток ипотеки без первого взноса для клиентов - ограниченное предложение, считает Просвирин. Ипотечные программы без первого взноса почти всегда относятся к конкретным домам и застройщикам. Нередко по таким программам предлагаются квартиры в домах, которые только начали строиться - а это тоже "подводные камни". Риски выдачи таких кредитов могут быть компенсированы повышенной стоимостью - для них логично устанавливать ставки, соизмеримые со ставками по потребкредитам, говорит Просвирин.

По словам Тарасова, ЦБ считает приемлемым минимальный уровень первого взноса по ипотеке в 20%, потому что примерно настолько снижались цены на жилье в последние кризисы. "И еще - экономическими исследованиями установлено, что это пограничный показатель изменения ответственного поведения заемщика", - добавляет он. По данным Ушковой, средний размер первоначального взноса по ипотеке сейчас составляет 30% - как правило, за счет людей, которые продают квартиру для покупки недвижимости большего метража.

Собеседники "РГ" исключают, что предложение ипотеки без первого взноса могло бы вырасти в будущем. В первую очередь - из-за колебаний цен на рынке жилья и привлекательности такого вида кредитования для заемщиков с низкой финансовой грамотностью, говорит Просвирин.

7 вариантов ипотеки без первоначального взноса

Первоначальный ипотечный взнос – это та сумма денег, которая требуется для получения банковского ипотечного кредита. Накопить получается не у всех, так как уровень зарплат по стране в целом и в Краснодаре в частности довольно невысокий, и собирать требуемую сумму пришлось бы долго.


Но как показывает практика, даже не имея на руках накоплений, можно взять в ипотеку жильё. Существует целых 7 вариантов.

Если есть собственное жильё

1. Ипотека под залог собственного жилья

Вариант для тех, кто, имея жильё, хочет купить квартиру другой площади, в другом районе, в новостройке, или ещё одну. В этом случае банки обычно могут выдать кредит до 80% стоимости имеющегося жилья (может и меньше, зависит от конкретной недвижимости и общих доходов заёмщика). Обе квартиры при этом будут считаться залоговыми и числиться банковской собственностью, так что даже сдача в аренду должна будет согласовываться.

 

Важно понимать, что банк предъявляет высокие требования к залоговым квартирам. Недвижимость должна быть расположена в том же населённом пункте, что и банк, не быть муниципальной, подлежащей сносу и капремонтам. Все прописанные в квартире должны письменно подтвердить своё согласие на залог, и будут являться залогодателями.

2. Ипотека под два кредита с залогом жилья

Если процентные ставки довольно высокие, а выданной банком суммы (максимум 80%) недостаточно для покупки новой квартиры, можно взять два кредита, в разных банках.

При этом кредит за имеющуюся квартиру идёт как первоначальный взнос за новую. Большая сумма позволяет снизить проценты выплат, но нужно понимать, что в этом случае придётся выплачивать два ипотечных кредита двум банкам, соблюдая все графики выплат. С другой стороны, как только заём за одну из квартир будет погашен, она перестанет быть залоговым имуществом.

Если собственного жилья нет

3. Ипотека за счёт потребительского кредита

Вариант, если собственного жилья нет, и надо срочно решать проблему с первым ипотечным взносом. В Краснодаре подобные услуги предлагают самые разные банки, и обычно можно найти тот, который выдаст достаточную сумму потребительского кредита соответственно вашим доходам. Выданной суммы должно быть достаточно на уплату первого взноса по ипотеке, а общий ежемесячный ипотечный платеж не должен быть больше 45% от суммы, которая остаётся после гашения потребительского кредита. Кроме того, выдаваемый ипотечный заём может быть снижен, так как траты на потребительский кредит учитываются как минус от дохода.

Учтите, что на потребительских кредитах ставки обычно выше, а чтобы снизить их, можно брать кредиты в разных банках.

4. Ипотека под залог недвижимости третьих лиц

Таким способом пользуются молодые семьи, чтобы разъехаться с родителями. У молодых людей может не быть своей недвижимости, но она есть у близких родственников, и если они согласны, под её залог можно получить ипотечный кредит. Оформить обычный кредит на людей старшего возраста обычно сложно, собирать на первоначальный взнос – долго, а такой вариант вполне допустим. Более того, некоторые банки готовы принимать под залог недвижимость не только близких родственников, но и друзей, что редко, но встречается.

Государственные программы

5. Материнский капитал

В данном случае деньги на первоначальный ипотечный взнос выдаёт не непосредственно банк, а Пенсионный фонд. Существуют банки и программы, которые готовы принимать материнский капитал в качестве первоначального взноса, но это не повсеместная практика.

Использование материнского капитала имеет ряд особенностей: так, Пенсионный фонд нужно уведомить о выплате не ранее, чем за полгода (планируете получить капитал весной – пишите заявление осенью).

 

Если часть денег уже была использована, например, для обучения ребенка, оставшаяся часть не может пойти как первоначальный взнос, только для погашения уже действующего ипотечного кредита.

6. Ипотека для особых категорий населения (учителя и военные)

Во многих банках есть отдельные программы военной ипотеки, в которых в качестве первоначального взноса принимается жилищный сертификат. Молодым учителям предоставляется кредит, только если они работают в государственных или муниципальных учебных заведениях и им не более 35 лет.

Из плюсов таких программ – не нужно собирать деньги на первоначальный взнос, и при этом можно пользоваться стандартными условиями кредитования, без повышенных процентных ставок, и даже на льготных условиях. Но нужно быть осторожными, выбирая застройщика, который не разорится – даже среди тех, кто предоставляет возможность использовать военную ипотеку.

7. Ипотека для молодых семей

Молодые семьи часто не имеют высоких зарплат и собственного имущества, и накопить первоначальный взнос получается не у многих, а в то же время появляются и планируются дети, что ещё более отодвигает покупку собственного жилья. Многие банки предлагают программу ипотеки для молодой семьи, без первоначального взноса. На данный момент наиболее выгодные условия – у Сбербанка, но можно искать и другие варианты. При этом с появлением ребёнка молодой семье часто предлагают дополнительные компенсации и снижение ставок, более подробно нужно узнавать непосредственно в банковских организациях.

Как снизить процентные ставки в банке

  1. Если у вас есть зарплатная карта в банке, который выдаёт ипотечный кредит, это может повлиять на условия и ставки.
  2. Банки регулярно проводят акции по определённым условиям (например, льготные ставки для молодых семей). Стоить внимательно изучить предложения рынка, прежде чем обратиться к конкретному заимодателю.

Как взять ипотеку без первоначального взноса максимально безопасно

Выбирайте крупные, работающие несколько лет организации. В любом случае, это должны быть банки, а не конторы-однодневки. Проверяйте все документы с юристом, который специализируется на сделках с недвижимостью. Если есть возможность, стоит обратиться к кредитному брокеру, который сможет подобрать оптимальный вариант. На самом деле, переплата юристам и брокерам иногда может быть несущественна по сравнению с теми льготами и условиями, которые можно получить, досконально разбираясь в особенностях банковских программ ипотечного кредитования.

 

Ипотека без первоначального взноса в Воронеже

Ипотека без первоначального взноса в 2021 году

После кризиса 2008 года большая часть банков оформляли ипотеку при условии внесения первоначального взноса в размере от 10% до 90% стоимости квартиры. В 2021 году экономическая ситуация более стабилизировалась, и многие организации возвращаются к оформлению ипотеки без первого взноса в Воронеже.

Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?

Дают ли ипотеку без первоначального взноса в Воронеже, зависит от условий банка. В крупных организациях данная услуга предоставляется с условием дополнительных гарантий:

  • используется более высокая процентная ставка;
  • оформляется страховой полис.

Более лояльные условия предлагают соискателям, которые готовы предоставить в залог банку другую недвижимость, находящуюся в собственности заемщика. Организация получает дополнительные гарантии, а клиент может воспользоваться деньгами компании без больших переплат.

Условия ипотеки в 2021 году в Воронеже

Каждый банк предлагает программы, по которым оформляется ипотека с нулевым взносом. Льготные условия предоставляются отдельным категориям соискателей или при выполнении особых требований банка. Многие крупные банки Воронежа участвуют в государственных программах, позволяющих получить ипотеку на выгодных условиях военным или работникам бюджетных организаций.

Также популярны специальные программы, доступные для соискателей любой категории:

  • Кредит на покупку земельного участка для последующего строительства дома.
  • «Квартира от застройщика» позволяет приобрести жилье в компаниях, сотрудничающих с банком.
  • Специальные программы на покупку частного дома.
  • Использование материнского капитала как первый взнос.
  • Передача в залог другого имущества (автомобиля, недвижимости, драгоценностей) позволяет оформить договор и получить ипотеку с 0 взносом.

В зависимости от пожеланий клиент подбирает кредитную программу, срок и размер выплат. Получить ипотеку можно на покупку:

  • квартиры на первичном или вторичном рынке;
  • студии;
  • на дом;
  • на загородную недвижимость;
  • на коттеджи.

Какие банки Воронежа дают ипотеку без первоначального взноса?

Чтобы понимать, где взять ипотеку лучше, нужно проанализировать весь список банков Воронежа, чтобы удобнее всего сделать на нашем сайте. Здесь собраны программы надежных организаций с самыми лояльными условиями кредитования.

Ипотека без первоначального взноса в 2021 году в банках

Название банка

Программа

Процентная ставка

Сумма, руб

ВТБ

Вторичное жилье

9,7%

До 60 млн.

Сбербанк

Материнский капитал

8,2%

Без ограничений

Банк Возрождение

Госпрограмма

6%

До 8 млн.

Альфа Банк

Готовое жилье

9,79%

До 50 млн.

Как оформить ипотеку онлайн без первоначального взноса в Воронеже?

Подать онлайн-заявку на ипотеку без первоначального взноса можно непосредственно на сайте. Для этого нужно:

  1. выбрать подходящий банк;
  2. нажать кнопку «подать заявку»;
  3. заполнить онлайн-анкету;
  4. дождаться одобрения банка;
  5. явиться в офис организации для подписания документов.

Требования к клиенту

Для получения ипотеки в Воронеже нужно являться гражданином РФ возрастом от 21 до 75 лет. Обязательно наличие постоянной или временной регистрации в регионе оформления, официального трудоустройства или стабильного дохода от инвестиций.

Справка! Требования к соискателям в разных банках могут отличаться. Например, банк ВТБ оформляет ипотеку для соискателей с гражданством любой страны, легально пребывающих на территории России.

Документы

В большинстве случаев требуется стандартный набор документов. При необходимости банк может запросить другие документы в индивидуальном порядке. В стандартный пакет входят:

  • паспорт гражданской принадлежности;
  • СНИЛС;
  • военный билет;
  • трудовая книжка;
  • справка о размере доходов.

Как рассчитать ипотеку без первоначального взноса калькулятором в Воронеже

Для удобства пользователей на сайте предусмотрен кредитный калькулятор, позволяющий быстро подобрать подходящие предложения. В обозначенные поля достаточно ввести:

  • сумму;
  • срок;
  • размер первоначального взноса.

Калькулятор покажет список банков Воронежа, предоставляющих ипотеку с заданными параметрами, рассчитает ежемесячный платеж и сумму переплаты.

Минусы ипотеки

Основным минусом является длительность выплат. В процессе погашения задолженности могут случиться непредвиденные ситуации, в результате которых клиент потеряет регулярный доход.

Чтобы снизить риски, лучше дополнительно оформить страховку. В чрезвычайных обстоятельствах она поможет избежать появления просроченных платежей и испорченной кредитной истории.

Ипотека без взноса: риски заемщиков и банков - Ипотека и финансы

Есть большой соблазн взять ипотеку, не имея средств даже на первый взнос. Однако, прежде чем решиться на данный шаг, будущему заемщику следует все как следует просчитать с калькулятором.

Предложения ипотеки с нулевым первоначальным взносом никогда не станут массовыми. Другое дело, что в наступившем году банкиры будут размер первоначального взноса постепенно снижать.

Спрос рождает предложение

На оставшемся без господдержки ипотечном рынке с новой силой вспыхнули конкурентные баталии. И ожидается, что в 2017 году основными методами в борьбе за клиента станут ценовая борьба по ставкам, развитие дистанционных банковских услуг и пересмотр продуктовых линеек.

Одним из частых со стороны граждан является вопрос о максимально возможном снижении, а в идеале – обнулении первоначального взноса. Этим моментом в первую очередь интересуются те, кому доходы позволяют накопить требуемую сумму, но квартира нужна срочно, сегодня, а не завтра.

Естественно, в ответ на спрос появляется предложение, весьма привлекательное для неспециалистов.

И сообщения о предоставлении жилищных кредитов с обнуленным первым взносом настолько часто замелькали в информационном поле, что даже представители Сбербанка (безусловного лидера по объемам ипотечного кредитования) в публичных выступлениях были вынуждены дать официальный комментарий.


«Намерения отменять первоначальный взнос по ипотеке пока нет», – заявила на пресс-конференции по итогам 2016 года директор департамента розничных нетранзакционных продуктов Сбербанка Наталья Алымова.


Сегодня ситуация вокруг нулевого первоначального взноса разделила большинство участников рынка на два лагеря.

Противники нулевого первоначального взноса

Одни специалисты выступают категорически против самой идеи такого предложения.


«Не заплатив своих денег за жилье, заемщик не так сильно чувствует свою ответственность за кредит», – поясняет читателям БН экс-заместитель генерального директора АИЖК, эксперт ipotekahouse Марина Малайчик. По ее словам, граждане по законам психологии держатся за уже вложенные в квартиру деньги, уплаченные как первоначальный взнос, и даже в самом бедственном положении перестают платить ипотеку в последнюю очередь, уже после того, как махнули рукой на прочие долги.


«Кто эти люди, которые не имеют денежных средств даже на первоначальный взнос? Смогут ли они в дальнейшем выполнять обязательства по кредитному договору? Смогут ли эти люди понести бремя расходов на содержание недвижимости и ЖКУ?» – вторит вице-президент Ассоциации содействия участникам рынка недвижимости РФ Дмитрий Чариков.


Чистый маркетинг

Во втором лагере отказ от первоначального взноса допускают, но превращают этот шаг в маркетинговое жонглирование терминами.

Так, периодически встречаются рекламные предложения, где за громкими обещаниями прячется готовность кредитора взять в качестве первоначального взноса материнский капитал. Хуже, когда банки берут в залог старую квартиру. Минусы очевидны: прежнее жилье оценивается в половину своей реальной стоимости. Еще более непривлекательный вариант – когда банк выдает заемщику на первый взнос отдельный потребкредит.

Есть еще одна группа работающих на рынке недвижимости сторонников данного приема. Это участники схемы, при которой банку негласно возмещает первоначальный взнос строительная компания.

Застройщик на такой шаг идет, чтобы официально не объявлять о снижении цен. Кстати, этот вариант «ипотеки без первого взноса» в последнее время набирает популярность. Именно поэтому львиная доля предложений носит не массовый, а точечный характер – банки дают такую ипотеку исключительно на конкретные новостройки.

Правда, здесь тоже возможны подводные камни. Ряд строителей выстраивают предложения так, чтобы в перспективе свой аванс вернуть. Например, предлагают жилье выбравшим данную услугу заемщикам по более высокой стоимости. Покупатель должен относиться к подобным обещаниям с разумной осторожностью и все будущие затраты просчитывать на калькуляторе до копеечки.

А есть и плюсы

С другой стороны, у подобного варианта есть заметные преимущества.


«Я всегда к ипотеке с нулевым взносом относился негативно, но понимаю, что такое предложение упрощает сделку с улучшением жилищных условий за счет имеющейся недвижимости», – поясняет руководитель «Первого ипотечного агентства» Максим Ельцов. Можно спокойно взять кредит на квартиру в новостройке с высокой степенью готовности, дожить до сдачи объекта в старой квартире, переехать, а уж потом продавать старое жилье и гасить кредит досрочно.


Обнуление – хорошо, а минимизация лучше

Но вернемся к тому, с чего начали, – к ожидаемому пересмотру банками своих продуктовых линеек. Понятно, что ипотека с нулевым первоначальным взносом никогда не станет массовым товаром. Однако в силу ужесточения конкурентной борьбы в наступившем году многие банки будут пересматривать сам минимальный порог условий. Госипотека приучила всех, что этот порог начинается с 20% от стоимости квартиры. Теперь игроки пойдут на либерализацию условий для заемщиков с меньшими суммами, конечно, компенсируя свои риски в таких продуктах более высокими ставками.

Пока же – на середину января – картина минимальных первоначальных взносов у ведущих игроков ипотечного рынка представлена в таблице.


Таблица

Минимальные первоначальные взносы у ведущих ипотечных банков

Банк

Минимальный взнос для покупки на первичном рынке

Минимальный взнос для покупки на вторичном рынке

Сбербанк 15,0% 20,0%
ВТБ 24 10,0% 10,0%
Россельхозбанк 20,0% 15,0%
ДельтаКредит 20,0% 15,0%
Газпромбанк 15,0% 15,0%
ВТБ Банк Москвы 10,0% 10,0%
Райффайзенбанк 10,0% 15,0%
Санкт-Петербург 15,0% 15,0%
Связь-Банк 12,5% 12,5%
Абсолют Банк 20,0% 15,0%

Источник: БН

Текст: Игорь Чубаха    Фото: pressfoto. ru   

Ипотека в банках Красноярска и Красноярского края

Наверх

Условия и процентная ставка по ипотеке в банках Красноярского края

Ознакомьтесь с условиями и процентными станками по ипотеке в банках Красноярска. В ипотеку можно купить жилье любого типа: квартиру, таунхаус, апартаменты, загородный дом с земельным участком, комнату или долю в квартире, квартиру в новостройке, а также гараж или коммерческую недвижимость.

Процентные ставки по ипотечным кредитам сегодня составляют в среднем от 9,25% до 10,5% годовых. При этом многие банки готовы снизить ставку на 0,5-1,5% при участии заемщика в зарплатном проекте банка, внесении первоначального взноса свыше 50% или оплате части стоимости недвижимости материнским капиталом. Некоторые банки совместно с партнерами-застройщиками предлагают на покупку строящегося жилья в отдельных новостройках минимальную ставку в 7,4% годовых. Кроме того, при электронной регистрации сделки купли-продажи недвижимости ставка может быть снижена на 0,1%.

Максимальный срок ипотеки в банках составляет 30 лет. Оптимальным с точки зрения ежемесячного платежа и общей суммы переплаты является срок кредита в 15-20 лет. Средний фактический срок погашения кредитов, по информации банков, составляет 12-15 лет. Возраст потенциального заемщика, как правило, должен быть менее 21 года и не более 65 лет на момент последней выплаты по ипотечному кредиту.

Размер первоначального взноса при покупке квартиры в среднем составляет 15-20%, при покупке загородной или коммерческой недвижимости – 30-40%.

Ипотека без первоначального взноса выдается в некоторых банках, но в этом случае необходимо предоставить в залог уже имеющуюся в собственности недвижимость, а процентные ставки по ипотеке без первоначального взноса обычно выше на 1,5-2%, чем по стандартной ипотеке.

Вы можете взять ипотеку в 2021 году в банках в Красноярске, Ачинске, Енисейске, Дивногорске, Зеленогорске, Канске, Лесосибирске, Минусинске, Назарово, Норильске, Сосновоборске, Шарыпово, Уяре, Боготоле, Подгорный.

Потянете ли вы ипотеку при своем уровне дохода? Чтобы узнать это, вы можете самостоятельно рассчитать сумму ежемесячного платежа с помощью ипотечного калькулятора (достаточно знать приблизительную стоимость квартиры), а затем отправить кредитную заявку на ипотеку в один, несколько или во все банки.

Ипотека в Испании без первоначального взноса. Испания по-русски

Получить ипотеку в Испании без первоначального взноса сложно, но возможно. Сразу оговоримся, что на столь выгодных условиях испанские банки кредитуют лишь резидентов страны. Иностранные граждане без испанского ВНЖ могут рассчитывать в лучшем случае на ипотеку в Испании до 80% стоимости приобретаемого объекта.

Обязательным условием получения максимального кредита при покупке недвижимости в Испании в рассрочку является работа по найму с постоянным трудовым договором (contrato fijo) либо работа на себя (autónomo) в качестве индивидуального предпринимателя или соучредителя фирмы с наглядным подтверждением стабильного экономического положения в течение как минимум одного года. Помните, банк буквально под микроскопом будет изучать финансовое положение не только вас как заемщика, но и ваших близких: доход на каждого члена семьи, наличие уже имеющихся кредитов, источник доходов, трудовое положение и т.п. Отсутствие действующих кредитов или ранее выплаченные кредиты без единого нарушения сроков значительно повысят ваши шансы на получение 100% ипотеки.

Еще один важный момент – точно понимать, что каждый банк подразумевает под 100%. В одном банке это может означать, что сумма ипотечного кредита будет включать цену купли-продажи и все сопутствующие расходы (нотариальные, регистрационные, налоги и т.д.). В другом банке вас кредитуют на 100% от оценочной стоимости объекта, а все сопутствующие расходы придется оплачивать из своего кармана (10–12% от цены купли-продажи).

Приведем примеры нескольких ипотечных программ на покупку недвижимости в Испании в рассрочку с финансированием до 100%.

1.

Banco Popular – Hipoteca Aliseda
  • 2,11% TAE на базе плавающей процентной ставки.
  • Ставка по кредиту в первый год: Euribor + 0,90%, без перерасчета.
  • Ставка по кредиту в последующие годы: Euribor + 1,25%, с ежегодным перерасчетом.
  • Финансирование до 100% (цена купли-продажи + все сопутствующие расходы).
  • Срок кредитования: до 40 лет.
  • Минимально допустимый годовой процент: не установлен.
  • Комиссия за открытие кредитной линии: 0%. Комиссия за рассмотрение и оформление документов: 0%.
  • Запрет на изменение ипотечных условий: 24 месяца.
  • Компенсация за досрочное погашение кредита: 0,50% в течение первых пяти лет и 0,25% в последующие годы.

2. Bankinter

Оформляет ипотечный кредит до 100% оценочной стоимости объекта в случае, если покупается недвижимость, находящаяся на балансе банка (арестованное жилье). Условия кредитования устанавливаются индивидуально в каждом конкретном случае.

3. Liberbank

Предоставляет финансирование до 100% от оценочной стоимости объекта. Максимальный срок кредита: 40 лет. Иные условия кредитования (ставки, комиссионные, сроки перерасчета и т.п.) устанавливаются индивидуально в каждом конкретном случае.

4. Deutsche Bank – Hipoteca Ligera

  • Ипотека для резидентов до 100% от стоимости объекта, если покупается недвижимость, находящаяся на балансе банка (арестованное жилье).
  • Ставка по кредиту в течение первых 12 месяцев: 2,25%.
  • Переменная ставка, начиная со второго года: Euribor + 1,25 %.
  • Максимальный срок кредита: 40 лет.
  • Комиссия за рассмотрение документов и открытие кредитной линии: €400.
  • Дополнительные условия: перевести заработную плату на счет, привязать к счету расходы (минимум три ежемесячные выплаты – коммунальные платежи, телефоны, интернет и т. п.).

Итак, как мы видим, получить ипотеку в Испании без первоначального взноса – дело отнюдь не безнадежное. Чаще всего банки предлагают максимально выгодные условия, если приобретается объект, находящийся у них на балансе (банковская недвижимость) – арестованное жилье, объекты в статусе эмбарго. В оценке ипотечных условий вам поможет ипотечный брокер – профессионал, знающий все о финансово-кредитном рынке Испании.

Компания «Испания по-русски» оказывает квалифицированную помощь в выборе объекта недвижимости, ипотечной программы в Испании и подготовке всех необходимых документов для приобретения недвижимости. По всем интересующим вопросам обращайтесь к нашим специалистам.

 

Центр услуг «Испания по-русски» – это надежный партнер на рынке недвижимости в Испании. Покупка, аренда, жилая и коммерческая недвижимость, получение ипотеки, индивидуальный подбор объектов.

+7 495 236 98 99 или +34 93 272 64 90, [email protected] com

Статья оказалась полезной?