Стоит ли вкладывать в недвижимость: выгодные инвестиции

Что такое недвижимость и инвестиции?

Прежде чем начинать такое серьезное исследование, необходимо сначала четко понимать, о чем идет речь.

Недвижимость – это имущество, земельный участок и всё связанное с ним или водный объект прочно связанный с землей, который невозможно подвергнуть перемещению или это будет приносить большой ущерб. Она подтверждается законом в виде необходимых на определенный вид имущества документов. Недвижимость является самым выгодным активом для инвестирования.

Инвестиции – вид вложения денежных средств в создание или развитие собственного или стороннего производства с целью получения выгоды, пользы или прибыли в конечном результате.

Инвестиции в недвижимость – это вложение средств в уже построенную или строящуюся недвижимость для получения прибыли.

Мы разобрали основные понятия, и перед вами явно возникает вопрос, стоит ли инвестировать свои сбережения в недвижимость? Ведь состояние в нашей стране очень неустойчиво, постоянно происходят изменения на рынке, уровень цен подвержен как резкому скачку, так и не менее резкому падению. Все вопросы и возникшие сомнения у вас вполне естественны.

Мы рассмотрим все возможные виды таких инвестиций. Обязательно укажем вам все возможные риски, с которыми есть вероятность столкнуться при определенном финансировании средств, все плюсы и минусы такого инвестирования и подведем итоги.

Виды инвестиций в недвижимость

Объектом инвестирования ваших денежек может быть как жилье или земля, так и офисные помещения или торговые центры. Мы рассмотрим с вами 5 основных видов вложений и все возможные нюансы, с которыми вы можете столкнуться.

Ознакомившись со всеми вариантами, вы вполне сможете ответить на свой вопрос «как правильно инвестировать имеющиеся финансовые возможности в недвижимость?»

Покупка жилого помещения

Покупка жилого помещения сейчас пользуется большим интересом со стороны инвесторов. Купив, допустим, квартиру в новом доме, появляется возможность сдавать ее в аренду и получать прибыль от этого. Или купив жилье в ипотеку, выплачивать ее в течение всего периода займа с полученных арендованных денег.

Несмотря на то, что такой способ получения прибыли или же выгоды достаточно доступен в наше время и имеет меньше рисков, существует ряд нюансов при выборе жилого помещения:

• Необходимо выбрать район и изучить рынок для определения стоимости аренды;
• Важно выбирать места, где в ближайшей доступности есть магазины, аптеки, рынки и торговые центры или гипермаркеты;
• Трезво оценить текущее состояние жилья, и при необходимости сделать перепланировку, капительный ремонт или косметический;
• Вид из окна не менее важен;
• Создание уюта и подходящая мебель будет иметь значительное влияние на спрос вашего жилья.

Все грамотно продумав, можно получить хорошую прибыль от сдачи в аренду или возможность выплаты ипотечного займа за счет полученных арендованных средств.

Важно! Вы должны понимать, что сдача жилья в аренду подразумевает не только получение прибыли, но и периодическое вложение финансов в виде косметического ремонта или смены предметов мебели. Поэтому не стоит тратить много денег на ремонт и мебель, главное просто удачно всё подобрать и со вкусом совместить.

Строящаяся недвижимость – стоит ли вкладываться?

Покупка квартиры в строящемся доме может принести больший доход, чем покупка готового нового жилья. Отличие заключается в том, что квартиры в доме на этапе строительство стоят значительно меньше, чем уже готовые. В связи с этим после покупки такого жилья через некоторое время можно продать его гораздо дороже и получить ощутимую прибыль.

Несмотря на такой важный плюс, как получение весомого дохода, существуют некоторые риски:

• Возможен срыв сроков постройки;
• Остановка строительства;
• Банкротство застройщика также не исключено;
• Снос начавшейся постройки в связи с отсутствием у застройщика необходимого комплекта документации или законности всего строительства.

Все потенциальные риски обычно происходят по вине застройщика. Прежде чем вкладывать деньги в совсем недорогую квартиру строящегося дома, необходимо потратить время и узнать в подробностях репутацию застройщика. Необходимо также узнать продолжительность существования на рынке компании застройщика, сколько построенных и сданных домов у него на счету и были ли вопросы и проблемы во время постройки или сдачи квартир.

При учете вышеперечисленных рисков можно сделать вывод, что такое инвестирование является выгодным.

Внимание! Чтобы получить выгоду от покупки квартиры в строящемся доме, не стоит вестись на слишком низкую цену и молодого застройщика. Лучше выбрать компанию с заслуженным авторитетом и имеющейся историей в постройках.

Покупка земельного участка

Вы спросите, выгодно ли вкладывать финансы в такую недвижимость, как земельный участок? NedvigimostMsk.ru без сомнения подтверждает выгодность такого вклада. Но чем более выгодной является сделка, тем больше она имеет нюансов и рисков.

Земельные участки имеют свою особенную специфику. Не всегда участок будет продаваемым и легко сдаваемым в аренду. При покупке земли важно учитывать условия, влияющие на ликвидность, такие как:

1. Отдаленность от города;
2. Расположение;
3. Популярность данного направления;
4. Наличие коммуникаций и возможность их установки.

Так же при выборе земельного участка стоит учитывать экологические нюансы, политические и экономические факторы. При учете всех особенностей и условий покупая определенный участок земли, можно получить весомую прибыль.

Выгодно ли инвестировать в загородную недвижимость?

Последние несколько лет стал очень популярен загородный отдых, в связи с этим появился спрос на съем коттеджей за городом в аренду. В связи с хорошим спросом на такой вариант аренды, можно с уверенностью сказать, что инвестирование принесет хорошую прибыль.

Так же при покупке земельного участка или недостроенного дома при возможности проведения необходимых работ можно перепродать участок с домом уже за другую цену. В связи с хорошим спросом на загородный отдых, покупка домов тоже в наше время достаточно популярна.

Но естественно присутствуют свои сложности. Для удачной сдачи в аренду важна окружающая природа. Красивый водоем и вблизи находящийся лес или роща резко увеличат спрос на ваше предложение. А отсутствие природной красоты или неудобное местонахождение сведет к минимуму количество желающих отдохнуть в вашем загородном доме.

Для продажи дома важно учесть не только наличие водоема, но и наличие магазинов, коммуникаций, близость школ и детских садов. Всё это повлияет на ликвидность.

Выгодные инвестиции в коммерческую недвижимость

Покупка офисов или торговых центров является самым выгодным типом такого рода инвестирования. Но такая возможность является далеко не легкодоступной.

Начиная такого рода бизнес, придется вести постоянный жесткий контроль и личное присутствие необходимо постоянно во избежание различного вида нарушений. Установка счетчиков, законная эксплуатация здания, ведение бухгалтерии, уплата налогов и многое другое требует дополнительной помощи профессионалов. Найти таких людей тоже непросто, это определенный риск и требование постоянного вашего личного присутствия и контроля.

Мы рассмотрели все основные типы вложений в недвижимость и относящиеся к ним нюансы. Осталось выбрать более подходящий для вас способ вложения своих денежек.

Выгодно ли вкладывать в недвижимость?

Предлагаем вам рассмотреть положительные стороны такого бизнеса и возможные подводные камни. Преимущества:

• Стабильность;
• Сохранность сбережения инвестора;
• Достаточный уровень риска компенсируется высоким уровнем доходности;
• Защита от инфляции;
• Финансовая свобода инвестора;
• Тенденция к развитию и росту направления недвижимости;
• Возможность получения пассивного дохода от недооцененного объекта просто перепродав его, но за более долгое время;
• При покупке актива в кредит, цена объекта растет, а стоимость рубля падает, в результате инфляция «съедает» ваши переплаченные %.

Достоинств, как вы видите, достаточно много. Основные мы рассмотрели. Но в любом деле присутствуют также и возможные проблемы, с которыми могут столкнуться инвесторы. Рассмотрим основные нюансы:

• Низкая ликвидность, возможны задержки в перепродаже или сдаче в аренду по различным причинам;
• Риск в некорректности обслуживания и эксплуатации объекта, что может сказаться на техническом состоянии;
• Риски, связанные с вложением в строящиеся объекты, зависящие от застройщиков;
• Присутствует зависимость от экономического состояния в стране;
• Возможность дополнительных расходов;
• Невозможность спрогнозировать точную стоимость в будущем.

Было подробно рассмотрели все возможности заработка на приобретении объектов недвижимости. Теперь стало понятно и очевидно, что этот тип вложений является одним из самых выгодных и перспективных. При наличии определенного «багажа» собственных средств, возможно очень хорошо заработать. Если деньги лежать на полке, их «съедает» инфляция, а если они находятся в движении – вы можете получать прибыль и управлять ей дальше.

Возможно, вы спросите о возможностях инвестиции в Москве и как это будет работать? Такие крупные города, как Москва или Санкт-Петербург являются отличным началом в сфере инвестирования. Города крупные, динамичные и активно развивающиеся, что раскрывает новые возможности и перспективы для заработка.

В заключение прокомментируем вопрос: как инвестировать денежные средства в недвижимость при малом капитале? Это сделать очень просто. При владении средствами для первоначального взноса, вы можете приобрести активы в кредит. Инфляция благополучно «скушает» вашу переплату, и постоянный рост цен на недвижимость даст вам ту самую заветную прибыль.

Предлагаем посмотреть видео, где коротко рассказывается, почему выгодно использовать вложение в такие активы, как недвижимость.

Как купить недвижимость, которая будет приносить доход?

nedvigmsk.ru

Выгодно ли вкладывать деньги в золото на долгосрочную перспективу

Выгодно ли вкладывать деньги в золото? Многие задаются этим вопросом. Ведь в современном мире золото является одной из стабильных валют, которую часто используют для инвестиций.

Каждый год металлический рынок развивается и увеличивается, поэтому некоторые богатые люди хотят вложить деньги в золото. Такая тенденция стала наращивать свои темпы с 2008 года. Именно в этот период все большую популярность обрели инвестиции в золото.

Вернуться к оглавлению

Какое время больше всего подходит для инвестиции

На самом деле неслучайно, что инвестиции в золото приобрели популярность именно в 2008 году. Именно тогда был кризис. А во время кризисов фондовые рынки отличаются нестабильностью. Купить и продать в этот момент драгоценные металлы может быть очень опасно, поэтому многие решают обезопасить себя, выбирая для вклада более твердую и безопасную валюту, делая заранее вложение денег в золото. Покупать золото в 2014 становится очень прибыльно.

Рецессия является идеальным моментом, когда вложение денег в золото считается более выгодным. Ведь именно в этот период стоимость данного драгоценного металла возрастает в несколько раз. Купить металл не составит труда.

За последние годы всего дважды наблюдался резкий скачок цен на золото. Это было в 1980-х годах в результате повышения безработицы и в 2010 году, когда был ипотечный кризис.

На сегодняшний день в 2014 золото является наиболее инвестируемым объектом во всем мире. Оно ценится куда выше, чем нефть, бумаги или недвижимость.

Многочисленные исследования в 2014 позволили выявить взаимосвязь роста цен на золото и изменений в экономике. Инвестиции в золото приобретают все большую популярность. Этому способствуют несколько условий:

Покупка золотых слитков — выгодная инвестиция, так как с каждым годом стоимость драгоценного металла увеличивается

1. Курсы валют подвергаются резким изменениям — увеличению или уменьшению.
2. Фондовый рынок начинает резко идти на спад.
3. Банки многих стран увеличивают количество закупок на золото.
4. Добыча золота снижается.

Также выделяют несколько причин, по которым золото всегда будет являться ценным объектом для инвестиций в 2014:

1. Золото всегда дорожает вследствие возникшей инфляции, а это значит, что цены на него растут с каждым годом.
2. Инвестировав в золото, можно гораздо быстрее получить доход, чем с любого другого объекта инвестирования.
3. Даже если возникает экономический кризис, золото сохраняет свои позиции. И при этом нет никакого риска потерять деньги.

Вернуться к оглавлению

Выгодно ли вкладывать деньги в драгоценные металлы?

Золото — изумительный металл, оно не заржавеет и не испортится от времени. Даже время не властно над ним. Золото было, остается и будет оставаться наиболее ценным драгоценным металлом. В современном мире нет достойной замены золоту, которое можно купить в любом банке.

Золото продолжает сохранять свои позиции и лишь дорожает с каждым днем. Этому есть множество доказательств. Взять хотя бы ситуации, когда денежные средства теряли свою ценность и оставались просто бумажками. Каждая инфляция накладывала на них свой отпечаток, и они становились все менее и менее ценными. Люди, сделавшие инвестиции в золото и серебро, от такого рода инфляций не пострадали. Вот еще один ответ на вопрос, прибыльно ли инвестировать средства в золото.

Такой актив, как золото, является высоколиквидным и относится к уровню интернациональных денежных единиц. Данный драгоценный металл легко превратить в деньги в любом уголке земного шара. Для этого достаточно иметь совсем немного времени.

Золото и серебро — глобальная денежная единица, поэтому неудивительно, что банки всех государств заполняют свои хранилища припасами драгоценных металлов, а не долларами, рублями и евро. Это настоящий, ощущаемый и ощутимый металл, который довольно легко превратить в достойную прибыль, его легко купить и продать.

Так почему же золото в 2014 является самым инвестируемым объектом во всем мире? Ответ прост. Этот драгоценный металл является действительно самым реальным способом не только вложить, но и приумножить свои деньги. Человек, который обладает золотом, является настоящим богачом.

Вернуться к оглавлению

Как более выгодно вложить деньги в драгоценные металлы?

Конечно, инвестиции в золото — это очень выгодно. Но нелишним будет знать некоторые нюансы, которые позволят получить более высокую прибыль от вложений в золото и серебро. Цены на этот драгоценный металл во многом зависят от того, в каком виде он предоставляется. Но не стоит уповать на то, что покупка драгоценных украшений сделает вашу старость безбедной.

Любой студент напишет реферат о способах прибыли при вложении денежных средств в драгоценные металлы. На сегодняшний день в 2014 году есть несколько способов, которые позволят вам сделать такое вложение денег и получить большую прибыль:

1. Приобретение золотых слитков. Это подходит для тех, кто хочет хранить деньги у себя дома, по каким-то причинам не доверяют банкам. В России купить золотые слитки можно в Сбербанке или в ВТБ. Единственный минус данного способа инвестирования — это налог, который составляет 18% от общей стоимости. Покупая слиток в банке, следует учитывать, что каждый из них устанавливает собственный независимый от других курс. Поэтому если вы вдруг захотите продать слиток обратно банку, то потеряете на разнице между курсом продажи и курсом валюты.
2. Однако если вы откроете металлический обезличенный счет, то сможете избежать обязательного налога. Вы сможете в любой момент приобрести золото по курсу, который предоставляет конкретный банк. С помощью обезличенного металлического счета можно выгодно увеличить свой вклад, если подобрать подходящий момент. Самый большой минус в том, что на такой счет не распространяется государственная гарантия, то есть есть риск потери денежных средств.
3. Пожалуй, самый выгодный способ — это золотые монеты. Они обладают всеми признаками слитков, но при этом с них не взимают налог в 18%. Однако здесь следует учесть один нюанс, а именно разницу между коллекционными и инвестиционными монетами. Первый вид не считается денежным инструментом, поэтому он будет подвергаться налогам. А вот инвестиционные монеты — нет.

При покупке драгоценного металла следует учитывать его размер. Так, например, купить слиток, который весит два килограмма, будет дешевле, чем если купить пару по одному килограмму. Что касается покупки инвестиционных монет 2014, то здесь тоже лучше приобретать сразу от десяти, так как в этом случае банки предоставляют хорошую скидку.

Вернуться к оглавлению

Как правильно оформить данную сделку?

Для того чтобы все сделки осуществлялись правильно и люди осознавали, что они делают, были разработаны специальные правила купли-продажи золота. Любому, кто хочет купить драгоценный металл и совершить подобную сделку, необходимо в первую очередь ознакомиться с данным документом.

Если обобщить все сказанное, то можно выделить несколько ключевых моментов. Для совершения сделки в 2014 необходимо иметь документ, удостоверяющий личность, и также присутствие человека, который хочет воспользоваться данным финансовым инструментом.

По стандартам РФ 2014 все продаваемые слитки не должны иметь даже малейших загрязнений. Человек, который совершил покупку золотого слитка, получает документ, дающий гарантию того, что он подлинен.

Надо помнить, что при осуществлении подобной сделки контроль за ней возлагается на выбранный банк.

В заключение стоит сказать о том, что золото является выгодным объектом инвестиций только на долгосрочную перспективу. Не имеет смысла вкладывать на короткий срок, так вы не сможете приумножить свою прибыль. При оформлении данной сделки не стоит торопиться, следует все продумать, выбрать банк и только потом подписывать договор.

Не стоит инвестировать в золото последние деньги. Учтите, что за месяц вы не получите ничего. Зато деньги, вложенные на срок от двух лет, уже принесут ощутимую прибыль.

Также можно вложить инвестиции и в серебро, которое тоже является драгоценным металлом.

В конечном счете решать придется самому вкладчику, который самостоятельно делает выбор, который кажется самым оптимальным. Однозначно ответить на вопрос, является ли золото хорошим способом вложить деньги, очень сложно. Если говорить о многочисленных исследованиях, то можно смело утверждать, что это так. Золото — один из самых надежных способов, который позволяет приумножить прибыль.

grammzolota.ru

Выгодно ли вкладывать деньги в золото?

Золото давно стало синонимом богатства  и успешности. И все большее количество инвесторов обращают внимание на этот финансовый инструмент с целью не только сохранить, но и заработать на росте мировых цен. Мировой рынок металлов растет из года в год. Многие оценив преимущества такого вида инвестирования, вкладывают дополнительные средства и становятся постоянными «золотыми инвесторами».  Выгодно ли вкладывать деньги в золото? А также какой период наиболее привлекателен  для инвестиций, какие виды инвестиционных вложений в драгоценные металлы наиболее прибыльны.

Почему золото?

Инвестиции в золото имеют ряд определенных преимуществ перед другими финансовыми инструментами.

В мире наблюдается постоянный рост спроса на золото. Если посмотреть график цен за последние  несколько лет, то легко можно заметить, что стоимость золотых грамм только растет. Бывают конечно и падения, но преодолев определенный временной интервал, цена снова начинает поступательные движения вверх, зачастую с легкостью преодолевая предыдущий максимум. Движение цены на золото можно описать следующим алгоритмом: 3 шага вперед (вверх), 1 назад, далее опять три шага вперед. Иногда бывает после 3 шагов вверх, 5 шагов назад, но потом уже 10 шагов вверх.

С начала века стоимость металла выросла более чем в 4 раза или 420%. Куда банковским вкладам, с их скромной годовой доходностью в 8-12% .

Предложения, от производителей (золотодобытчиков) пока находятся на достаточно высоком уровне и практически удовлетворяю спрос. Однако в перспективе, все легкодоступные залежи заканчиваются, и на очереди другие, себестоимость добычи которых, будет значительно выше. А это приведет  к снижения предложений и росту цен на мировых рынках.

Золото, это металл, товар, который имеет определенную стоимость. И его отличительной способностью является отсутствие износа. Обычные вещи служат всего несколько лет, затем их стоимость опускается либо до нуля, либо практически до этой отметки. Одежда выходит из моды, электроника морально устаревает, машины ломаются, у недвижимости происходит износ.

Кому нужен мобильный телефон, выпущенный 15 лет назад? Он может быть абсолютно новым, даже еще в упаковке. Но стоимость его близка к нулю. Уверен, у вас дома лежит пара-тройка подобных моделей электроники, абсолютно никому не нужных.

А допустим 100 килограмм золота и через 100 лет будет 100 кг золота. И стоить будет намного дороже.

Так как золото является товаром, то его стоимость привязана к определенной денежной массе. И в случае экономических затруднений в стране, возможно резкое удешевление денег (инфляция). Золото же в этом случае не подвержено таким потрясениям и его цена будет расти пропорционально (и даже выше) падению курса национальной валюты.

Когда вкладывать деньги в золото?

При инвестирования денег в золото нужно правильно выбрать точку входу, а если по простому, то период, когда потенциал для роста наибольший. Существует много различных рекомендаций от финансовых гуру.  От довольно толковых, до просто идиотских. И если изучить их хотя даже поверхностно, то бывает они диаметрально противоположенные. Одни говорят, что в данный момент курс должен рвануть вверх, другие же напротив утверждают, что цены будут продолжать падение.

Для начинающих инвесторов, которые хотят вкладывать деньги в золото по принципу вложил и забыл, есть старый добрый совет. Покупайте на дне, продавайте на пике, или покупайте дешевле, продавайте дороже.

А как узнать когда же нужно вкладывать деньги?

Стоимость котировок буквально взлетает во время мировых финансовых кризисов, глобальных войн, стихийных бедствий и прочих потрясений, затрагивающих всю мировую экономику. Мировые фондовые  рынки начинает потряхивать, то вверх, то вниз. И причем стоимость всех акций буквально за пару месяцев может обвалиться в несколько раз. Начинается процесс замедления производства, курсы валют также подвержены высокой волатильности.

Совокупность всех этих факторов, заставляет инвесторов искать «тихую гавань» для сохранности своих денег. Именно этой гаванью и выступают драгоценные металлы, и золото в частности.

Обратите внимание на резкий рост цен на золото в конце 2008 года, во время начала первого мирового кризиса. Всего за год стоимость с 300$ выросла  в 2 раза. А в 2011 достигла своего максимума в 1800 долларов за унцию.

Далее последствия кризиса стали понемногу восстанавливаться и ….. мы наблюдаем падение цен. Инвесторы стали выводить деньги, для вложения в более доходные инструменты. Так как появилось ощущение стабильности и роста экономики.

Варианты инвестиций в золото

Будем рассматривать с позиции удобства для рядовых инвесторов и с позиции размера потенциальной доходности.

Покупка ювелирных украшений. Вроде бы все просто. Пришел в магазин, выбрал понравившееся украшение (одно или несколько), купил. Но…..вы покупаете золото, в цену которого включены работа мастера, оплата услуг посредников и прибыль владельца магазина. В итоге, реальная стоимость может возрастать в несколько раз. Продать же эти изделия, на 99,9% вы сможете только по цене лома. О получении какой-либо прибыли здесь речи быть не может.

Золотые слитки. Продажная стоимость примерно равна мировым ценам. Но может различаться в зависимости от размера покупаемого слитка. Чем его масса выше, тем более привлекательная цена будет для вас из расчета стоимости за 1 грамм. Тут как в жизни, действуют оптовые цены на продажу. Для крупных покупателей скидка. Выбирая такой вид вложений в золото, нужно помнить о налогах, а именно НДС.  При продаже вы обязаны будете уплатить 18% в пользу государства.  Чем то напоминает грабеж, только закрепленный на законодательном уровне.

Инвестиционные монеты. Набирающий популярность среди населения вид инвестиций. Купить можно практически в любом банке. По задумке, стоимость инвестиционных монет должна расти с каждым годом, намного опережая инфляцию.  По моему мнению это очередная уловка для привлечения денег от населения и извлечения прибыли финансовыми учреждениями.

Во-первых, стоимость их сразу сильно завышена, процентов на 20-30 и даже выше. Во-вторых, тираж некоторых монет намного превышает спрос, и в дальнейшем банки для их продажи начинают снижать цены, а это сбивает общие цены на эти монеты купленные инвесторами ранее по более высокой цене. В-третьих, большинство монет, в виду их огромной численности, практически не представляют особую ценность для коллекционеров. А ведь именно они толкают рынок монет вверх, выкупая монеты все дороже и дороже. Для покупки именно нужных монет нужно разбираться в специфике нумизматики, а для большинства это темный лес.  Ну и последний пункт, это опять же налог на продажу, если вы решите продать имеющиеся у вас деньги тому же банку.

Металлические вклады или ОМС.  Очевидные преимущества: легко продать, легко купить, цены максимально приближены к мировым. Нет нужды платить налоги. Полная сохранность, т.к. физически вы не покупаете золото. Все данные о вашем запасе хранятся в банке. Можно мгновенно совершать операции по покупке/продаже онлайн. Из минусов — разница между покупкой и продажей составляет 3-8%.

Фьючерсы (контракты) на покупку золота на бирже. С точки зрения прибыльности, наверное самый очевидный инструмент вложений. Разница (спред) между покупкой и продажей составляет десятые доли процента (НДС в 18% при продаже золотых слитков — точно грабеж). Операции тоже можно совершать не выходя из дома.

Однако недостатки тоже существенные. Нужно обладать определенными знаниями, и первоначально сделать много телодвижений для  начала совершения операций: открыть счет у брокера, внести деньги, изучить торговую платформу, с помощью которой вы будете совершать сделки, анализировать, прогнозировать движение цены и т.д. Короче много различных нюансов, пугающих и отталкивающих большинство инвесторов от этой затеи.

Еще к существенному недостатку относится маленький горизонт инвестирования. Контракт заключается обычно максим на несколько месяцев. Конечно можно открывать новый, но опять же — это лишние движения с нашей стороны.

Делаем выводы

Резюмируя вышесказанное, получаем ответ на вопрос «Выгодно ли вкладывать деньги в золото?» в виде следующих пунктов:

1. Вложения в золото особенно выгодны с точки зрения сохранности средств.

2. Инвестиции рассчитаны на срок от нескольких лет

2. Наиболее доступным и простым инструментом для золотых инвестиций являются металлические вклады.

3. Наибольший потенциал для роста драгоценных металлов, и соответственно инвестиций,  во время нестабильности мировой экономики, или проще говоря в кризис.

vse-dengy.ru

Выгодно ли вкладывать деньги в золото?

Являясь одной из самых стабильных и твердых валют в мире, золото давно стало использоваться как отличный объект для инвестиций. Металлический рынок неуклонно растет из года в год, решение вложить деньги в золото принимает все большее количество успешных бизнесменов. Данная тенденция стала особенно заметна с 2008 года после того, как ведущие экономисты развитых государств признали, что Мир ждет серьезная рецессия.

Когда лучше всего вкладывать в золото?

Возросшее число инвестиций в этот драгоценный металл наблюдалось в 2008 году не случайно. Во времена кризисов, когда фондовые рынки ведут себя непредсказуемо, в экономиках стран происходят спады, а уровень инвестиций значительно снижается, многие государства стремятся заменить большую часть своих валютных резервов золотыми запасами, чтобы снизить риски, связанные с колебаниями курсов свободно конвертируемых валют.

Из-за того, что цены на золото растут как раз во времена кризисных явлений в мировой экономике, именно рецессия является тем периодом, когда вложить деньги в золото просто необходимо!

Данное утверждение легко подтвердить следующим графиком, на котором видно, что стоимость драгоценных металлов резко возрастала дважды за последние пятьдесят лет: в 80-х годах в результате стагфляции (увеличение уровня инфляции, сопровождаемое ростом безработицы) и в 2010 году сразу после ипотечного кризиса.

Изменение цены на золото с 1960 по 2010 год

Кроме того, согласно оценке Bloomberg, золото является наиболее предпочтительным активом среди крупных инвесторов, значительно опережая операции, связанные с вложением денег в ценные бумаги, нефть и недвижимость.
Статистики установили связь между ценами на золотые запасы и изменениями в мировой экономике. Таким образом, удалось выяснить, что стоимость золота растет, когда выполняется по крайней мере одно из следующих условий:

• Наблюдается значительная динамика в изменениях курсов валют.
• Снижаются индексы фондовых рынков.
• Центральные банки стран увеличивают закупки драгоценных металлов.
• Наблюдается снижение добычи золота.

Выгодно ли покупать золото?

Несмотря на то, что в Мире добывают около двух с половиной тонн этого драгоценного металла в год, его цена продолжает расти. Естественно, стоимость золота определяется спросом и предложением. Но в отличие, например, от нефти, после добычи и переработки ценные металлы никуда не исчезают, они продолжают храниться в частных коллекциях, а также использоваться в качестве одного из видов резервов центральных банков и государств. Конечно, в мировой экономике наблюдались времена, когда цены на драгоценные металлы заметно снижались, и связано это было, как правило, с выходом экономик государств из рецессий и с улучшением инвестиционного климата.

Однако, в долгосрочной перспективе золото – это идеальный объект для инвестиций. В течение последних десяти лет стоимость одного грамма золотых слитков увеличилась более чем на 300%. При этом доходность золота за прошедший период лишь дважды оставалась на уровне около ноля (с учетом инфляции), а в большинстве случаев значительно превышала банковские ставки по депозитам. Поэтому на долгосрочной перспективе, несомненно, вкладывать в золото – выгодно!

Кроме того, в последнее время стоимость золота растет постоянно, и в течение 2011 года четыре раза был установлен рекорд по стоимости этого драгметалла за всю историю. Так, 10 августа 2011 года на бирже COMEX был заключен фьючерсный контракт по цене золота, равной $1800 за тройскую унцию. Через 13 дней был установлен новый рекорд — одну тройскую унцию золотого слитка можно было продать уже за $1911,46.

Как максимально заработать на золоте?

Цены на золото могут довольно-таки заметно различаться в зависимости от того, в каком виде представлен металл. Задаваясь вопросом о способе наиболее выгодно вложить деньги в золото это стоит учесть первым делом. Подорожает ли золото в следующем году — ответ всегда не так очевиден.  Итак, рассмотрим детальнее инструменты вложения в желтый металл.

Инвестиции посредством покупки ювелирных украшений считаются наименее рентабельными, поскольку в стоимость золота, в таком случае, включается цена работы ювелирного мастера, а при продаже изделия в ломбард значение имеет только масса драгметалла.

Тем, кто хочет хранить металл у себя дома, приходится покупать золотые слитки, которые облагаются налогом. Поэтому инвестор здесь должен заплатить за золото сумму большую реальной стоимости металла на величину налога.

Однако вложив средства в обезличенный металлический счет, можно избежать необходимости платить налог на покупку. ОМС не имеют практически никаких недостатков, поскольку владелец счета может продать или купить металл по котировкам банков в любое время, что дает возможность воспользоваться наиболее подходящим моментом, чтобы увеличить доходность обезличенного металлического счета в разы. Некоторые банки позволяют открыть не только ОМС до востребования, но и срочный, на который банк будет начислять проценты в граммах драгметалла или в рублях. Единственным недостатком ОМС является, пожалуй, тот факт, что данный счет не является банковским вкладом, а значит, не имеет государственной гарантии возврата средств.

Выгоды от покупки золотых инвестиционных монет заключаются в том, что такие монеты быстро оседают в частных коллекциях, и их цена резко возрастает, поскольку они начинают обладать коллекционной стоимостью.

Также стоит отметить, что цена золота зависит и от приобретаемого объема – слиток массой в 1000 грамм стоит несколько дешевле, чем два слитка по 500 грамм. А покупая золотые монеты партией (хотя бы от 10 штук), некоторые банки, например Сбербанк, сделают скидку.

Кроме того, вы можете вкладывать в золото посредством биржи, что дает вам минимальные потери на приобретении активов. Купив фьючерсный контракт на золото, стоимость которого меняется в зависимости от изменения spot-цены на золото. При таком способе вложения необходимо быстро принимать решения, основываясь на котировках золота в реальном времени, что может повысить эффективность инвестиций в разы. Этот подход не подходит для долгосрочных вложений, а имеет больше спекулятивный оттенок.

Таким образом, решение инвестора вкладывать в золото остается одной из наиболее прибыльных и безопасных форм инвестирования денежных средств. Спрос на металл растет постоянно, но особенно резко — в периоды рецессий в мировой экономике, что влияет на резкое увеличение его стоимости. В краткосрочной перспективе цены на золото могут оставаться неизменными или даже снижаться, но если инвестиции рассчитаны более чем на два года, вложения в этот драгоценный металл обязательно принесет существенную прибыль.

inzoloto.ru

Во что стоит вложить деньги, чтобы всегда оставаться финансово независимым

Мировой финансовый кризис выходит на новый виток. Накопления, собранные на руках у рядовых граждан, тают. Практически каждый человек сегодня задается вопросом: как сохранить имеющиеся средства и стоит ли инвестировать деньги? Даже в тяжелых экономических условиях инвестировать, безусловно, нужно. Это поможет не только сохранить имеющиеся капиталы, но и получить некоторую прибыль.

Суть выгодного инвестирования денег

По сути своей, инвестирование относится к пассивной форме заработка. Правильно разместив деньги с помощью выбранного финансового инструмента вы, как Емеля на печи, можете спокойно лежать и подсчитывать доходы. На первый взгляд все просто, были бы свободные финансы.

Стоит отметить, что ключевым моментом любого инвестирования является не наличие свободных денег. Самое главное в этом процессе – правильно выбрать ту отрасль, куда вы собираетесь вложить свои средства. Иначе вы рискуете просто потерять их, не получив при этом прибыли.

Во что стоит вложить деньги без особого риска потери:

1. Классический вариант – участие в ПИФах. Схема проста: вы становитесь пайщиком, внеся при этом в паевой фонд определенную сумму. Управляющая компания размещает финансы, таких как вы участников и по результатам финансовых операций выплачивает вам дивиденды. Риск, конечно, есть. Но все зависит от выбранного ПИФа.
2. Приобретение объектов недвижимости. Сюда относится коммерческая или жилая недвижимость.
3. Инвестировать в валюту на самом деле сегодня является спорным вложением. Курс валют нестабилен, подвержен резким колебаниям. Политика регулирования валютной корзины практически непредсказуема.
4. Покупка золота тоже относится к капиталовложениям, способным сохранить ваши деньги, но об этом поговорим ниже.
5. Во что стоит вложить деньги кроме перечисленных позиций еще? Конечно же, есть смысл инвестировать в образование. Вы можете освоить новую специальность или оплатить обучение ваших детей. Это инвестиция долгосрочная, но она в итоге способна дать неплохие результаты.

Итак, поговорим подробнее о некоторых позициях, куда целесообразно вложить деньги.

Недвижимость. Стоит ли инвестировать в этот сегмент рынка

Инвестиции в недвижимость любого рода как коммерческую, так и жилую, всегда оставались самым популярным способом сохранения капитала. Стоит ли инвестировать в недвижимость сегодня? Ответ однозначный: стоит.

По данным финансовых аналитиков цены на недвижимость в России в ближайшее время снижаться не будут. Но и резкого роста ожидать тоже не приходится. В какой вид недвижимости сегодня выгоднее всего вкладывать деньги, рассмотрим ниже.

1. Коммерческая – по-прежнему остается довольно востребованной, только изменился спрос на ряд объектов этого сегмента рынка. Если не так давно офисные помещения раскупались довольно быстро, то сегодня ужесточение налогового бремени сыграло свою роль: предприятия малого и среднего бизнеса ликвидируются или уходят в тень. Офисная недвижимость не пользуется уже такой популярностью. Выбирая объект, в который выгодно вложить деньги, лучше всего остановиться на торговых или складских площадях.
2. Земельные участки. Как и ранее, сегодня достаточно выгодно инвестировать в покупку земли. Это обусловлено тем, что земля относится к невосполнимым ресурсам, цены на этот вид недвижимости растут стабильно.
3. Самый востребованный вид – жилая недвижимость. Причем относится этой как к рынку первичного, так и вторичного жилья. Получить прибыль, инвестируя на рынке первичного жилья, вполне возможно, при одном условии: вложить деньги нужно еще на нулевом этапе строительства. Только в этом случае прибыль составит солидную сумму. Недостаток инвестирования – большой риск, особенно в существующих экономических условиях. Стоит ли инвестировать в недвижимость на рынке вторичного жилья? Безусловно, покупка комнаты или квартиры поможет вам не только сохранить деньги, но и заработать на сдаче в аренду жилья. Для многих сегодня это единственный способ как-то заработать деньги на пропитание.

Из вышесказанного следует вывод: не раздумывайте о том, стоит ли инвестировать в недвижимость. Если вы располагаете свободными средствами, вложить деньги в покупку любой недвижимости – правильное решение. Но, при этом руководствуйтесь здравым смыслом.

Выгодно ли вкладывать деньги в покупку драгоценных металлов

История инвестиций в драгметаллы насчитывает уже несколько веков. По сути это самый распространенный способ сохранения денег. В разные эпохи были популярны золото, серебро и другие металлы. Теперь о том, стоит ли инвестировать в золото сегодня.

На данный момент инвестиции в золото остаются выгодным вложением средств. Стоимость золота постоянно растет, что дает возможность не только сохранения денег, но и получения прибыли. Для того чтобы вложения дали ожидаемый результат, необходимо следовать простым правилам:

1. Не стоит в качестве способа инвестировать вкладывать деньги в приобретение различных ювелирных украшений. При продаже этих предметов или сдаче в ломбард они оцениваются значительно ниже реальной стоимости, практически по цене лома.
2. Способ инвестировать в монеты из драгметаллов также не принесет ощутимой прибыли. Вы просто сохраните средства, продать же эти монеты сможете только банку при условии, что финансово-кредитное учреждение имеет право приобретения монет.
3. По-настоящему выгодно покупать золото в слитках. Схема следующая. Вы приходите в банк, оформляете покупку золотого слитка и до тех пор, пока не захотите получить слиток на руки, он будет храниться в депозитарии банка. При этом следует помнить, что стоимость НДС вы не платите до тех пор, пока слиток находится в банке. Получая его на руки, вы должны будете выплатить налог.

Рассуждая о том, стоит ли инвестировать в золото, помните, что подобное вложение относится к долгосрочным проектам. Получить весомую прибыль от этого капиталовложения вы сможете не раньше чем через 6-10 лет после покупки.

Из вышесказанного можно сделать вывод: если вы располагаете свободными денежными средствами, даже в условиях финансового кризиса инвестировать можно и нужно. Это позволит не только сберечь накопления, но и получить прибыль. Вот только подходить к выбору объектов для инвестиций нужно максимально аккуратно, чтобы избежать возможных финансовых потерь.

prostoinvesticii.com

Выгодно ли вкладывать деньги в золото?

С вами снова я, мои дорогие читатели. Продолжая тему различных направлений создания инвестиционного портфеля, мы с вами на этот раз обсудим еще один способ обеспечить для себя финансовую независимость в условиях современной жизни и финансовой обстановке в стране. Речь пойдет о металле, который одни называют «презренным», а других он способен просто свести с ума. Мы постараемся выяснить – выгодно ли вкладывать деньги в золото?

С самого начала я должен заметить, что на сегодняшний день, как и на протяжении многих столетий, золото можно со стопроцентной уверенностью назвать одной из самых надежных валют. По этой причине все большее количество состоятельных людей предпочитают вкладывать свои средства именно в драгоценные металлы, рынок которых развивается рекордными темпами. Данная тенденция стала актуальной около семи лет назад, когда в 2008-ом году грядущая рецессия оказалась неизбежной.

Когда именно лучше всего инвестировать

То, что именно в 2008-ом году достаточно резко возросли рассматриваемые нами инвестиции, было ярким доказательством спадов в экономиках различных стран и наличия финансового кризиса. При таких, достаточно экстремальных, условиях большинство государств стремятся заменить на более стабильные, золотые. Это объясняется возрастающими рисками из-за резких колебаний курсов свободно конвертируемых валют.

Можно сделать вывод, что кризис мировой экономики способствуют динамичному росту цены на золото. Следовательно, именно подобные периоды наиболее подходящие для того, чтобы вложить в него свои средства.

Для того, чтобы подтвердить подобное умозаключение достаточно взглянуть на график, наглядно демонстрирующий, что стоимость драгметаллов на протяжении последних пятидесяти лет резко подскакивала дважды.

Впервые это явление наблюдалось в 80-ых годах прошлого столетия и стало результатом резкого увеличения уровня инфляции в стране и роста безработицы. Второй пик наблюдался совсем недавно, а именно – в 2010-ом году и стал последствием, так называемого, ипотечного кризиса.

На данный момент уже неоспорим тот факт, что среди наиболее крупных инвесторов золото, как актив, является предпочтительнее недвижимости, нефти и ценных бумаг.

Вы спросите: «так как же можно хотя бы приблизительно спрогнозировать наиболее удачный момент для инвестирования?». Ответить смогут специалисты в области статистики, которым удалось определить некоторые закономерности, от которых зависит курс золота. Его стоимость начинает стремительно увеличиваться, если наблюдается одна из следующих тенденций:

• Повышение динамики изменения курса валют
• Существенные понижения индексов на фондовых рынках
• Центробанки увеличивают закупку драгметаллов
• Уменьшение объемов добычи золота

Перспективы инвестиций

Теперь, дорогие читатели моего блога, постараемся ответить на вопрос, который всех вас интересует больше всего – выгодно или нет вкладываться в золото? Сомнения могут появиться в связи с тем, что во всем Мире ежегодно добывают порядка двух с половиной тонн данного металла. Однако, его стоимость неизменно увеличивается.

Во многом данное явление обусловлено тем, что все драгоценные металлы, после их добычи и обработки никуда нее исчезают (если сравнивать с углеводородами и другими сырьевыми товарами). К примеру, вы приобрели в банке ВТБ золотой слиток. С течением времени он сам никуда не денется, а будет изменяться только его стоимость. Как правило, она будет увеличиваться!

Вы сможете вполне резонно заметить, что не может же всегда стоимость актива только увеличиваться. И будете при этом совершенно правы. Мировой практике известны случаи, когда цены на золото и другие драгметаллы существенно понижались. Это всегда связано с выходом экономики той или иной страны из фазы рецессии, а также притоком инвестиций.

Необходимо заметить, что в пределах незначительных временных промежутков достаточно тяжело предугадать движение цены драгметаллов. Поэтому, зная – сколько стоит слиток золота, невозможно с полной уверенностью заявить, что через неделю или месяц это принесет определенную прибыль.

С другой стороны, цена на золото последние несколько лет движется только вверх. Например, в августе 2011-го года был установлен рекордный максимум, когда тройская унция на бирже COMEX стоила 1800 американских долларов. А уже спустя всего 13 дней данный показатель был увеличен на 111,46$. Так что, с достаточно большой уверенностью можно заявить, что инвестиции в этот металл достаточно выгодны.

Возможности извлечения максимального дохода

Хотел бы привлечь ваше внимание к тому, что стоимость золота существенно зависит от того, в каком именно виде вы будете его приобретать. И в данном случае речь идет не только о том, сколько весит конкретный слиток. Отвечая на вопрос о потенциальной прибыльности инвестирования в золото, данный параметр необходимо учитывать в качестве определяющего.

Можно, конечно же, рассматривать как один из способов вложения средств, приобретение ювелирных изделий. Однако, должен сразу заметить, что он является наименее рентабельным, поскольку в цену изделий закладывается стоимость работы.

На сегодняшний день Сбербанк России и другие отечественные банки предлагают всем своим клиентам несколько способов вложения денег в желтый металл. Некоторые инвесторы предпочитают приобретать золотые слитки. В таких ситуациях им приходится оплачивать суммы, которые превышают реальную стоимость металла, поскольку слитки облагаются налогом.

Одним из наиболее выгодных вариантов сделать инвестицию является (ОМС), которое не подразумевает каких-либо переплат. Владелец счета может продать или же приобрести драгоценный металл в любое время по действующим банковским котировкам. Подобным образом доходность своего счета можно увеличить многократно.

Некоторые банки предоставляют своим клиентам возможность открытия срочных ОМС с начислением на них процентов, мерой исчисления которых является грамм золота. Еще один вариант вклада – это покупка инвестиционных монет, стоимость которых со временем увеличивается благодаря тому, что большая часть из них оказывается в частных коллекциях нумизматов.

Подводя итог, можно с полной уверенностью сказать, что вложение своих денежных средств в золото является оптимальным видом именно долгосрочных инвестиций. Речь идет о том, что, если вы, например, приобрели золотой слиток или же открыли ОМС в 2015 году, то вряд ли в течение нескольких месяцев вы сможете получить с этого прибыль. Доход, как правило, станет существенным по прошествии нескольких лет.

Все дело в том, что на краткосрочных временных промежутках данный актив может не только не измениться в цене, но даже немного подешеветь. Поэтому вклады в золото необходимо расценивать как долгосрочные или как своеобразную страховку.

На этом я вынужден с вами, друзья мои, попрощаться. Но, уверяю вас, что это ненадолго! Я надеюсь, что данная статья оказалась для вас полезной, и вы порекомендуете ее своим знакомым, которые также интересуются инвестициями.

capitalgains.ru

Как правильно вложить деньги в недвижимость в 2018 году: Выгодные варианты

Нестабильное экономическое положение заставляет многих граждан нашей страны задуматься о том, как сохранить свои сбережения от инфляции. Самый простой вариант – приобрести какую-то материальную ценность, например, дом или квартиру. О том, как вложить деньги в недвижимость в 2018 году и извлечь из этого максимальную выгоду, мы поговорим в этой публикации.

Прогнозы экспертов

Неопределенная экономическая ситуация вынуждает многих граждан нашей страны предпринимать какие-то действия, чтобы сохранить свои сбережения. Каждый человек решает эту проблему по-своему. Одни скупают все подряд в магазинах бытовой техники, другие меняют рубли на доллары или евро. Есть и такие граждане, которые интересуются, стоит ли вкладывать деньги в недвижимость.

Если обратить внимание на советы экспертов куда выгодно вложить деньги в 2018 году чтобы не потерять, самый надежный вариант – это инвестиции в недвижимость. В последнее время из-за нестабильности на рынке, мнения специалистов стали разделяться. В связи с этим у многих граждан возникает вопрос, выгодно ли сейчас вкладывать деньги в недвижимость?

В этом году выросли ставки на ипотечное кредитование, соответственно спрос на него стал падать, а это, соответственно, повлечет за собой и уменьшение спроса на недвижимость. В скором времени застройщикам понадобятся деньги для того, чтобы выплачивать кредиты, и они будут вынуждены продавать жилье по низкой стоимости. То есть, если подождать несколько месяцев, появиться множество предложений о продаже дешевой недвижимости. Но некоторые специалисты, которые имеют большой опыт в этой сфере, считают, что с покупкой жилья нужно поторопиться, поскольку строительство начинает стремительно дорожать, а это значит, что квадратные метры вскоре существенно поднимутся в цене. К тому же некоторые застройщики в связи с нестабильной экономической обстановкой вовсе приостановили продажи. Когда они возобновятся, цены на жилье уже не будут прежними. Если вы задумываетесь над тем, инвестировать ли в недвижимость в 2018 году, нужно поспешить.

Не отстает от новостроек и вторичный рынок. Некоторые собственники неоправданно поднимают цены на свое жилье, поэтому дома и квартиры по старым ценам продаются очень быстро. Если вы решили, хочу вложить деньги в недвижимость, действуйте прямо сейчас, поскольку ситуация на рынке может в любой момент кардинально измениться.

Где покупать недвижимость?

Давайте разберемся, выгодно ли вкладывать деньги в недвижимость за границей? В экономике многих стран мира объекты недвижимости обычно оцениваются в долларах или евро. Теперь приведем простой пример. Дом, расположенный в Испании, стоит примерно 45 тыс. евро. Для жителей этой страны его цена не изменилась, но, если пересчитать стоимость данного объекта на рубли по нынешнему курсу, в результате получится приличная разница в ценах. За эти деньги можно приобрести хороший автомобиль. В связи с этим наши соотечественники, которые имеют собственные сбережения, часто интересуются, как вложить деньги в недвижимость России. Многие отзывают депозиты в банках и покупают загородные дома, квартиры или коммерческую недвижимость, поскольку считают, что это самый надежный способ сбережения денежных средств. К тому же, недвижимость всегда можно сдать в аренду и получать с этого неплохую стабильную прибыль.

Покупать недвижимость за границей слишком рискованно. Санкции, которые применяют к нашей стране, могут в будущем негативно отразиться на российских гражданах. В любой момент вас могут не пустить в страну, а то и вовсе отобрать вашу собственность. Поэтому, перед тем как вложить свой капитал в зарубежную недвижимость, еще раз подумайте, может быть, намного выгоднее узнать, в какие акции лучше вложить деньги в 2018 году и инвестировать средства в этот финансовый инструмент.

Если вы храните сбережения в рублях и задумываетесь о том, есть ли смысл вкладывать деньги в недвижимость, срочно начинайте искать подходящие варианты. Выгоднее всего покупать квартиры в крупных перспективных городах нашей страны. Если их цена не будет подниматься в 2018 году, в любом случае такие объекты сохранят в период кризиса свою номинальную стоимость. Нестабильная экономическая ситуация может пагубно отразиться на недвижимости, расположенной в дотационных районах и забытых всеми маленьких городах. В таких регионах недвижимость не пользуется большим спросом, поэтому цены на нее копеечные.

Преимущества и недостатки инвестиций

Свободный капитал – это деньги, которые можно инвестировать в какое-то прибыльное дело без ущерба основному бюджету. По мнению специалистов, вложение денежных средств в недвижимость – это один из самых выгодных видов инвестирования. Чтобы понять, стоит ли вкладывать деньги в недвижимость сейчас, нужно оценить все возможные риски и преимущества.

Достоинства:

• Незначительные риски полного обесценивания активов;
• Приличная прибыль;
• Высокий спрос;
• Сохранение капитала от инфляции.

Недостатки:

• Низкая ликвидность не позволяет быстро вернуть вложенные деньги;
• Для инвестирования понадобится крупный стартовый капитал;
• Затраты на содержание.

Разумеется, этот инвестиционный инструмент имеет свои риски. Например, если вы хотите приобрести недвижимость на этапе строительства, нужно тщательно выбирать компанию, чтобы не нарваться на мошенников. Инвесторы, которые покупают недвижимость для перепродажи, могут столкнуться с серьезными проблемами, связанными с поиском покупателей. Вряд ли кто-то захочет купить дом или квартиру по завышенным ценам, поэтому придется ждать, пока рыночная стоимость объекта начнет расти. Также инвестор рискует утратить объект недвижимости в результате пожара или стихийного бедствия. Но это не повод для того чтобы сомневаться, стоит ли сегодня вкладывать деньги в недвижимость.

В любом случае, советы экспертов как сохранить деньги в 2018 году сводятся к тому, что лучше всего вкладывать свой капитал в проверенные временем, надежные инвестиционные инструменты, которые работают в любых экономических условиях.

Виды инвестирования в недвижимость

Самый простой способ, как правильно вложить деньги в недвижимость – это перепродажа. До 2007 года цены на этом рынке ежегодно поднимались на 20–30%, поэтому такой вид инвестирования приносил неплохую прибыль. В наше время ситуация изменилась, поэтому перед тем как инвестировать деньги в недвижимость, нужно определиться с целями, которых вы хотите достичь.

Давайте разберемся подробнее, в какую недвижимость вложить деньги, чтобы получить прибыль:

Вторичное жилье

Пожалуй, это самый прибыльный вариант для начинающих инвесторов. Но он требует большого внимания и определенных знаний. Перед тем как решить, вкладывать ли деньги в недвижимость на вторичном рынке, нужно провести мониторинг рынка. Периодически встречаются очень выгодные предложения, которые позволяют приобрести дом или квартиру в плохом состоянии буквально за полцены. После ремонта этот объект можно продать в два раза дороже. Рентабельность таких вложений находится на уровне 30-40 процентов. При удачном стечении обстоятельств вы сможете провернуть свой капитал за один год 2-3 раза. Если вы не можете определиться, в какую недвижимость выгодно вкладывать деньги, обратите особое внимание на вторичный рынок.

Инвестирование на этапе котлована

Такой вариант вложения денежных средств позволяет получить приличную прибыль. Изменения, происходящие на финансовых рынках, снижают спрос на жилье, находящее на стадии строительства. Кроме того, существенно подорожали кредиты для застройщиков, поэтому многие компании стали замораживать свои проекты. Если вы сомневаетесь, нужно ли вкладывать деньги в недвижимость на этапе котлована, лучше откажитесь от этой идеи. Инвестор, который принял такое решение, должен тщательно изучить историю застройщика, узнать, сколько объектов он ввел в эксплуатацию и сколько находится на этапе строительства. Желательно, перед тем как вложить свои деньги, лично ознакомиться со всеми разрешительными документами на строительство.

Коммерческая недвижимость

Такой вариант инвестиций подходит для тех, кто собирается открывать собственный бизнес. Если вы твердо решили, вложу деньги в коммерческую недвижимость, следует помнить о том, что аренда или перепродажа таких объектов требует определенных знаний и опыта. К тому же в данном сегменте рынка слишком высокий уровень конкуренции, поэтому, перед тем как заняться таким делом, нужно тщательно обдумать, есть ли смысл вкладывать деньги в недвижимость коммерческого назначения.

Недвижимость для сдачи в аренду

Интересуетесь, как выгодно вложить деньги в недвижимость? По мнению экспертов, самый выгодный способ – это покупка жилых и коммерческих объектов для последующей сдачи в аренду. Этот самый лучший вариант для тех, кто ищет, куда вложить деньги чтобы получать ежемесячный доход.

До кризиса многие граждане нашей страны брали ипотечные кредиты, покупали жилье и сдавали его в аренду. За счет прибыли они погашали ипотеку и через определенное время получали дом или квартиру в собственность. Но на сегодняшний день ипотечное кредитование сильно подорожало, а спрос на съемное жилье существенно превышает предложение. Поэтому, если вы не можете определиться, во что вложить деньги в 2018 году чтобы они приносили доход, обратите особое внимание на этот инвестиционный инструмент. Ваш капитал будет надежно защищен от колебания курса валют и инфляции, и при этом он будет приносить неплохой стабильный доход.

Специалисты не рекомендуют начинающим инвесторам вкладывать деньги в коммерческую недвижимость. Спрос на такие объекты существенно снизился, поскольку в связи с кризисом многие бизнесмены не могут платить высокую цену. Сдавать в аренду коммерческую недвижимость за копейки бессмысленно, поэтому многие торговые площади и офисные центры простаивают без дела. Если вы не хотите инвестировать в жилую недвижимость, лучше поинтересуйтесь, как вложить деньги в золото в 2018 году. Это один из самых надежных финансовых инструментов, который отличается высокой ликвидностью.

Видео по теме Видео по теме

Новостройки

В последнее время на рынке первичного жилья уровень конкуренции существенно снизился. Если вы задумываетесь о том, вкладывать ли деньги в недвижимость, следует знать, что спрос на первичную недвижимость практически сравнялся с вторичным жильем. Цены на новостройки стали вполне доступны для людей со средним доходом. К тому же многие застройщики предлагают рассрочку, а это очень выгодно и удобно для тех, кто покупает жилье в кредит. Но многие инвесторы, все же, сомневаются, нужно ли сейчас вкладывать деньги в недвижимость на этапе строительства, поскольку получается, что они инвестируют свой капитал в несуществующие объекты. Также не стоит забывать о том, что на рынке периодически появляются мошенники. Они предлагают нереально низкие цены, собирают деньги и исчезают в неизвестном направлении. Поэтому, если вы хотите, выгодно инвестировать в недвижимость, будьте очень внимательны и осторожны.

Жилье комфорт класса

В последнее время на рынке появился новый сегмент жилой недвижимости – комфорт класс. По характеристикам такие объекты можно сравнить с жильем бизнес-класса, но при этом его качество намного выше чем экономкласс. Если вы ищете варианты, куда выгодно вложить деньги сегодня, обратите внимание на такие объекты. При строительстве жилых комплексов комфорт класса учитывают все, что необходимо для комфортной жизни – хорошая экология, транспортная доступность и развитая инфраструктура.

Кризис рано или поздно закончится и спрос на недвижимость снова начнет расти, поэтому, если вы еще не приняли окончательное решение, куда инвестировать деньги в 2018 году, вложите свой капитал в жилье комфорт класса, которое всегда отличается высокой ликвидностью.

Выводы

Экономическая ситуация, сложившаяся в нашей стране, дестабилизировала рынок недвижимости, поэтому перед тем как инвестировать свой капитал, посоветуйтесь с опытными специалистами, куда вложить деньги чтобы они работали в 2018 году. Это поможет вам принять правильное обдуманное решение.

Загрузка…

kakbiz.ru