Выгодная инвестиция

Технологии и материалы

Baumit Life Challenge: семь лучших фасадов Европы Рассказываем об итогах премии Baumit Life Challenge – за лучший фасад, выполненный с использованием продукции Baumit. Прочность без границ Инновационный фибробетон Ductal ^®, превосходящий по прочности и долговечности большинство строительных материалов, позволяет создавать как тончайшие кружевные узоры перфорированных фасадов, так и бархатистые идеальные поверхности большеформатной облицовки. Обновление коллекции декоров ALUCOBOND

® Design Коллекция декоров ALUCOBOND^® Design от компании 3A Composites пополнилась несколькими новыми образцами – все они находятся в русле тренда на натуральность и отвечают самым актуальным тенденциям в дизайне. В единстве и гармонии с природой. Глазурованный керамогранит… Молодой, активно развивающийся керамический завод «Грани Таганая» дополнил ассортимент выпускаемой продукции новыми актуальными коллекциями глазурованного керамогранита GRESSE. Любовь к геометрии Французское сантехническое оборудование DELABIE для крупных общественных сооружений выбирают выдающиеся архитекторы Жан Нувель, Норман Фостер, SANAA, Руди Ричотти и другие. Представляем новую модель бесконтактных смесителей TEMPOMATIC 4, сочетающих безопасность, мега-экологичность и стильный дизайн. Строительство в историческом центре Санкт-Петербурга:… На вопросы о работе в среде Archicad ответил заслуженный архитектор России, академик архитектуры, Михаил Александрович Мамошин. Шведский концерн SSAB и компания «ОДИН» приглашают. .. Вы сможете узнать все о стали SSAB у экспертов отрасли, а также продегустировать экологически чистое шведское рапсовое масло, которое входит в состав продукции GreenCoat® Урбан-домик на дереве Современное игровое пространство Halo Cubic от финского производителя Lappset: множество сценариев игры и безупречный дизайн, способный украсить современный жилой комплекс любого класса. В имении Ле-Шато-де-Пер растет необычное дерево-отель На ветвях этого дерева растут золотые «яблоки», обернутые в металлическую оболочку BEMO – MONRO. Как подчеркнуть оригинальный характер инвестиции? Архитектурные сетки и решетки – как ультрамодный тренд современной архитектуры.

Естественность и сила кирпича ручной работы Датский ригельный кирпич ручной работы Petersen Kolumba на фасадах частного дома в Иркутске по проекту Станислава Гаврилова напоминает о мощи древнеримской архитектуры и прекрасно справляется с сибирскими морозами. Мы расспросили автора проекта об этом доме и работе с кирпичом Kolumba. Handmade для кинотеатра «Москва» Коммерческий директор компании Ледрус Максим Беляев рассказывает о том, в чем состоит специфика работы со светом по индивидуальному дизайн-проекту и как можно переквалифицироваться из поставщика в подрядчика с функциями ведущего консультанта, проектировщика оригинальных решений и производителя в одном лице. Блестящие перспективы Lucido – архитектурно ориентированная компания, ставящая во главу угла эстетику и технологичность. Предлагая все виды итальянской керамической плитки и мозаики, Lucido специализируется на керамограните больших форматов. Рассказываем о воссоздании мраморных слэбов, а также об экспериментах с большим форматом звезд мировой архитектуры Кенго Кумы и Даниэля Либескинда. Материя с гибким характером Алюминий – разнообразный материал, он работает в широком в диапазоне от гибкого дигитального футуризма – до имитации естественных поверхностей, подходящих для реконструкций и даже стилизаций. Рассказываем о 7 новых жилых комплексах, в которых использован фасадный алюминий компании SEVALCON. Волшебная линия Вентиляционные диффузоры Invisiline, созданные архитекторами Майклом и Элен Мирошкиными, завоевали престижную дизайнерскую премию Red Dot 2020. Невидимые решетки, придуманные для собственных проектов, выросли в бренд, ответивший на запросы коллег-архитекторов. Башня «Татнефть» в Альметьевске: новые технологии. .. Черное зеркальное остекление на фасаде символизирует струящуюся нефть, а реализовано это с помощью архитектурного стекла Guardian с магнетронным напылением и тонированного в массе стекла AGC. Эффектная сантехника для энергоэффективного дома Экодом в Чезене, совмещающий функции жилья и рабочей студии архитекторов Маргариты Потенте и Стефано Пирачини, стал первым в Италии примером «пассивного дома», встроенного в плотный фронт городской застройки; кроме того он – результат реконструкции. Интерьеры дома удачно дополняет сантехника Duravit. Удивительная концепция фасада у подножия гор Монблана Центр водных видов спорта «Cалланш», Франция Такие стеклянные «бабочки» Важным элементом фасадного решения одного из самых известных
новых домов московского центра стало стекло Guardian:
зеркальные окна сочетаются с моллированными элементами, с помощью которых удалось реализовать смелую и красивую форму,
задуманную архитекторами.
Рассказываем, как реализована стеклянная пластика
дома на Малой Ордынке, 19. На вкус и цвет: алюминий в московском метро Алюминий практически вездесущ, а в современном метро просто незаменим. Он легок и хорошо держит форму, оттенки и варианты фактуры разнообразны: от стеклянисто-глянцевого до плотного матового. Вашему вниманию – обзор новых станций московского метро, в дизайне интерьеров которых использован окрашенный алюминий SEVALCON.

Сейчас на главной

Трансформация с умножением Дворец водных видов спорта в Лужниках – одна из звучных и нетривиальных реконструкций недавних лет, проект, победивший в одном из первых конкурсов, инициированных Сергеем Кузнецовым в роли главного архитектора Москвы. Дворец открылся 2 года назад; приурочиваем рассказ о нем к началу лета, времени купания. Союз Церкви и государства Новое здание библиотеки Ламбетского дворца, лондонской резиденции архиепископа Кентерберийского, построено на берегу Темзы напротив Парламента. Авторы проекта – Wright & Wright Architects. Арх Москва 2021: десять идей, чем заняться Краткий путеводитель по главной архитектурной выставке столицы, которая пройдет в Гостином дворе с 3 по 6 июня. Сергей Чобан: «Я считаю очень важным сохранение города. .. Задуманный нами разговор с Сергеем Чобаном о высотном строительстве превратился, процентов на 70, в рассуждение о способах регенерации исторического города и о роли городской ткани как самой объективной летописи. А в отношении башен, визуально проявляющих социальные контрасты и создающих много мусора, если их сносить, – о регламентации. Разговор проходил за день до объявления о проекте «Лахта-2», так что данная новость здесь не комментируется. Дом между деревьев Вилла в лесу на аргентинском побережье Атлантики по проекту бюро Diez Pasos. Архитектура на высоте Представляем лауреатов CTBUH Awards 2021 – премии международного Совета по высотным зданиям и городской среде. Лучшим небоскребом в мире стала башня BIG в Ванкувере. Башня превращается Совместно с нашими партнерами, компанией «АЛЮТЕХ», начинаем серию обзоров актуальных тенденций высотного строительства. В первой подборке – 11 реализованных высоток со всего мира, демонстрирующих завидную приспособляемость к характерной для нашего времени быстрой смене жизненных стандартов и ценностей. Переговоры среди лепестков На Венецианской биеннале представлен новый проект Zaha Hadid Architects: модуль-переговорная Alis, подходящий как для интерьеров, так и для использования на открытом воздухе. Выше всех «Газпром» обещает построить в Петербурге башню высотой 703 метра. Рядом с Лахта центром должен появиться небоскреб Лахта-2, а автор – тот же, Тони Кеттл, только он уже не работает в RJMJ. Метаболизм и Бах Проект гостиницы для периферии исторического Петербурга, воплощающий непривычные для города идеи: транспарентность, незавершенность и сознательный отказ от контекстуальности. DMTRVK: год в онлайне За год с момента всеобщего перехода на удаленный формат взаимодействия проект «Дмитровка» организовал более 20 онлайн-лекций и дискуссий с участием российских и зарубежных архитекторов. Публикуем некоторые из них. Конкурсы и премии для архитекторов. Выпуск #242 Культурный центр в Баку, «зеленый» небоскреб на Манхэттене и новый город на Сахалине. Умер Паулу Мендес да Роша Бразильский архитектор Паулу Мендес да Роша, представитель эпохи «героического» модернизма, скончался в Сан-Паулу в возрасте 92 лет. Цвет в бетоне и кирпиче Жилой дом 11-19 Jane Street в Нью-Йорке по проекту бюро Дэвида Чипперфильда развивает архитектурные мотивы исторического района Гринвич-Виллидж. Павильон готов Сегодня биеннале архитектуры в Венеции открывается для посетителей. Публикуем фотографии павильона России в Джардини, любезно предоставленные организаторами его реконструкции. Не только Алёнка Музей Cтрит-арта запускает он-лайн курс по паблик-арту, который поможет архитекторам актуализировать свои проекты при помощи современного искусства. Курдонеры и конструктивизм Рассматриваем второй квартал «города в городе» Ligovsky City, построенный по проекту бюро «А. Лен» и сочетающий несколько тенденций, характерных для современной архитектуры города. Не просто высотки Рассказываем о победителях очередного сезона конкурса высотных проектов eVolo Skyscraper Competition. На первом месте – генно-модифицированное дерево-небоскреб. Постсоветская традиционная архитектура. Генезис Начинаю публиковать книгу «Неоклассическая архитектура России конца ХХ – начала XXI века». Более тридцати постсоветских лет в России существует новая классическая архитектура, стилистически и мировоззренчески оформленная, хотя и не являющаяся движением. Хотя традиционная архитектура исчезла после Второй мировой войны из образования, в последние десятилетия она актуализирована вызовами XXI века, к которым относятся: кризис города и экологии; отношения человека и техники как сверхсилы, не обладающей сверхразумом; растворение профессии архитектора в смежных специальностях. Введение посвящено генезису современной ситуации в ХХ веке. Своды и лестницы В Филадельфии завершилась реконструкция Музея искусств по проекту Фрэнка Гери. Материал исторических и новых частей здания одинаков: золотистый известняк. Внутри рисованной сетки При проектировании комплекса апартаментов PLAY в Даниловской слободе архитекторы бюро ADM сделали ставку на образность постройки. Наиболее ярко она проявилась в сложносочиненной сетке фасадов. Штаб-квартира будущего Проект ПИ «АРЕНА», победивший в открытом конкурсе идей для новой штаб-квартиры итальянской компании FITT, совмещает футуристичную форму, красивую комбинаторику функций, энергоэффективность и тонкие отсылки к архетипам итальянской культуры. Особенно хорош «сплошной фонтан» в первом этаже. Рассказываем о трех победителях конкурса. Космическое растениеводство Концепция высотной гостиницы для центра Москвы с минималистичными холодными фасадами и природным оазисом во внутренних пространствах. На соевой траве Площадь Линкольн-центра в Нью-Йорке превратилась в лужайку из эко-газона: новое общественное пространство станет «главной сценой» для постепенного открытия Метрополитен-оперы, New York City Ballet и Филармонии после карантина. Ярусная композиция Немного Нью-Йорка в Одессе: апарт-комплекс по проекту «Архиматики» с башнями и таунхаусами, площадью и бассейнами. Теоретик небоскреба В Strelka Press выпущено второе издание книги Рема Колхаса «Нью-Йорк вне себя». Впервые на русском языке она вышла в этом издательстве в 2013. Публикуем отрывок о «визуализаторе» Манхэттена 1920-х Хью Феррисе, более влиятельном, чем его заказчики-архитекторы. Тимур Башкаев: «Ради формирования высококачественных… Новое видео из серии Генплан. Диалоги: разговор Виталия Лутца с Тимуром Башкаевым – об образе реновации, каркасе общественных пространств, о предчувствии новых технологий и будущем возрождении дерева как материала. С полной расшифровкой. Сообщество растений На кампусе Vitra в Вайле-на-Рейне расцвел сад, спроектированный голландским ландшафтным дизайнером Питом Аудолфом.

Примеры инвестиций — 11 способов

Всех интересуют выгодные инвестиции. Согласно опросам, практический каждый готов вложить деньги туда, где отдача за инвестиции составит 100% и больше. Но, как и где найти такие возможности, чтобы был гарантирован столь высокий результат?

Сегодня много говорят о биткоинах, которые выросли за 7 лет в тысячу раз. Вспоминают о буме недвижимости и высоких технологий. Но про чтобы речь не шла, невозможно было предугадать результат заранее.

Поэтому возникает вопрос: а есть ли возможность инвестировать таким образом, чтобы гарантировано получить выдающийся результат? Да, есть. И объектом инвестиций в этом случае являетесь вы сами.

Ваши навыки, ваше окружение, ваш бизнес и являются теми самыми объектами для инвестиций, которые способны дать выдающийся результат. И скорость отдачи практически всегда в разы выше, по сравнению с классическими инвестициями в золото, валюту или недвижимость.

Приведём несколько наглядных примеров, которые показывают, как именно вкладываться в себя и какие результаты это даёт.

1.      Инвестиции в навыки и здоровье

Тем, кому сейчас 20 лет, вряд ли поймут ценность здоровья. Но без него невозможно добиться какого-либо результата. Благодаря медицине и технологиям средний человек живёт теперь не 30-40 лет, а 60-80-100. Проблема лишь в том, что если не беречь здоровье, не вкладываться в него, большую часть жизни проведёшь беспомощным бессильным калекой.

Поэтому и важно вкладываться в здоровье с самого начала. Иначе ни деньги, ни бизнесы не помогут…

Что же касается навыков, то именно они позволяют каждому из нас создавать своё богатство. Отдача от разумных инвестиций в свой опыт, знания составляет даже не 100%, а 1000% и больше! Хорошо знаю на личном примере: инвестиции в обучение помогли увеличить персональный доход в несколько раз в течение 1 года. Не говоря про ROI за несколько лет.

Теперь же пройдёмся по другим, более конкретным пунктам, в которых инвестиции в себя оправданы.

2.      Нанимайте профессиональных юристов

Человечество пишет законы на протяжении тысячелетий. И некоторые из них существуют столетиями. Особенно в таких странах, как Великобритания, где реальны столкновения правил 21 и 16 веков.

А если мы выходим на международное поле, то здесь вообще начинается каша из правил, постановлений, договоров и споров.

И попытка самостоятельно разобраться в этом хитросплетении способна привести к потерям времени, сил и денег. Именно поэтому инвестиции в опытного юриста, адвоката – это не бездумная трата, а необходимое вложение.

Да, консультация отличного специалиста стоит 600-1000 долларов в час (а то и больше). Но вы получаете все ответы за короткий промежуток времени (1-3 часа), учитываете сразу много параметров и нюансов, экономите нервы сегодня и в будущем.

Ведь если вы самостоятельно допустите ошибку в силу незнания кодекса мелкой общины в Швейцария, то все последствия буду на вас и выражаться они будут в денежном, отнюдь не мелочном, эквиваленте.

3.      Инвестируйте своё время с умом

Пожалуй, самая частая и грубая ошибка, которую совершают предприниматели и специалисты, это неумение ценить своё время. В отличие от денег, его не заработать.

Однако, чтобы чётко понять «цену времени», проведите следующий расчет: разделите ваш годовой доход на 2000 часов (примерно столько мы работаем в год). Вы получите цифру, во сколько обходится ваш час.

Любое действие, которые принесёт меньше, чем эта сумма – делегируйте. Особенно, если вы не специалист в теме или не любите конкретный вид занятий. Сосредоточьте свои силы на том, что действительно ценно вам, вашему бизнесу, вашей цели.

Если считаете, что ваш доход мал, то прикиньте, какой доход вы хотели бы получать и разделите его точно также на 2000 часов. Скажем, вы хотите зарабатывать 1 миллион долларов в год. Тогда в час вы должны получать 500 долларов. Всё что даёт меньше – необходимо отсекать.

Есть даже шутка, что Билл Гейтс давно выработал правило, что он не накланяется поднять купюру с пола, если она меньше заданного номинала, поскольку его время стоит дороже, чем лежащий на полу бесхозный доллар.

4.      Открывайте оффшорные компании

В первую очередь это касается тех предпринимателей, которые мечтают о международном бизнесе. Можно сколько угодно долго и мрачно говорить о том, что «в России бизнес гнобят», но всё равно продолжать работать на её территории.

Разумнее сразу инвестировать деньги туда, где к вам и вашему предприятию относятся как минимум с уважением. Открывайте оффшорную компанию сразу и там, где это подходит под ваши цели (помочь с выбором юрисдикции могут консультанты портала на [email protected]).

Этим вы экономите ресурсы: вместо будущей редомициляции, открытия новых счетов, регистрации дополнительных компаний и т.п., вы сразу открываете компанию там, где выгодно. Неважно, будет это Невис, Сингапур или Белиз, вы инвестируете в своё будущее, снижаете налоги, облегчаете административную работу, экономите на логистике.

Не это ли простой путь к богатству?

5.      Открывайте иностранные банковские счета лично и дистанционно

Иностранный банковский счет – это дополнительная гарантия безопасности. Любой состоятельный человек говорит нам: необходимо рассортировывать свои активы по разным местам. В том числе по разным странам и банкам.

Запасной счет работает как страховка, плюс помогает зарабатывать (инвестиционный, депозитный счета).

Другой вопрос, что благодаря технологиям вы можете открыть счет, как дистанционно, так и лично. У обоих способов есть свои плюсы.

Дистанционное открытие счета позволяет сэкономить время прямо сейчас. Это особенно важно, когда на принятие решение отведено очень мало времени. Кризис, рейдерская атака или просто интуиция – и время на вес золота.

Личное посещение иностранного банка позволяет познакомиться с банкирами, подобрать чуть более выгодные условия и снизить комиссионные за открытие счета.

С другой стороны, что в первом случае, что во втором, открыть счет стало сложнее, особенно выходцам из СНГ. Независимо от формата открытия счета, необходимо подходить к процедуре ответственно и привлекать опытных посредников. Без них шанс на успешное открытие счета минимален. Мы решаем эту задачу совместно с вами. Записывайтесь на бесплатную консультацию.

6.      Вкладывайте в налоговых консультантов

В связи с деофшоризацией в России и законом о КИК, многие бизнесмены сменили налоговую резиденцию. Иными словами, переехали в другие страны. Однако это не означает, что жизнь стала проще, а налоговая отчётность больше не нужна.

Дело в том, что налоги – это священная корова современности. И ради них переиначивается законодательство мира. И правила становятся всё сложнее.

Даже переехав в Швейцарию, вы не перестаёте быть обязанным России. Да, не в полной мере. Возможно отчётность упростится. Но всегда есть нюансы.

С другой стороны, в новой стране отчётность легко окажется сложнее и запутанней. Подумайте о том, что в США десятки разных форм для заполнения налоговой отчётности! И многие из них дублируют друг друга, но вы обязаны подать именно ту, которая соответствует вашему состоянию дел.

А учитывая тот факт, что за налоговые проступки грозят не только штрафы, но и уголовная ответственность, никогда не экономьте на профессиональной консультации. Причём консультируйтесь заранее, до переезда в новую страну.

Это позволит не просто сэкономить, но преумножить свой капитал, защитив его от лишних штрафов и налогов.

7.      Оплачивайте счета вовремя

Свойственная многим черта – откладывать дело в долгий ящик. Это касается и счетов: создаётся впечатление, что необходимо заплатить слишком много за раз. Есть у меня знакомый, который не платил за телефон вовремя и ему его отключали с периодичностью раз в 3 месяца. В итоге он пропустил несколько важных звонков и встреч, которые расширили бы его бизнес на несколько стран.

К тому же за просроченные счета с удовольствием начисляют пени. Это касается, как пропуска оплаты за телефон, так и за налоги. И у поставщиков услуг всегда найдётся метод, как надавить на должника.

Именно поэтому стоит вовремя оплачивать счета – чтобы долг не разросся и не поглотил ваше состояние. К тому же переживания из-за долга убивают нервных клеток даже больше, чем купюр в кошельке.

8.      Вкладывайте в свой отдых, комфорт и удовольствие

Комфортный номер в отеле, полезная еда, яркие впечатления на курорте – это кажется бездумной тратой со стороны черствой экономии. Но это необходимое топливо для вашего функционирования.

Вкладывайте разумные деньги в то, чтобы выспаться на кровати в отеле с работающим кондиционером; во временный офис, чтобы принять клиентов и проработать новый проект; в камеру сна в аэропорту после долгого перелёта; в занятия йогой, чтобы снять напряжение; во вкусную еду, чтобы понимать – зарабатываю не просто так!

Ощущение богатства идёт изнутри – если вы ощущаете себя состоятельным, то и заработать крупное состояние в разы проще. Рабы на галерах работали часами без передышки, но как-то комфортом и радостью жизнь их не баловала.

Не поддавайтесь на рабство аскезы – всего должно быть в меру.

9.      Запасной дом – даже если вы там не бываете

Чувство уверенности очень важно. Но как его создать? Самый простой вариант, если мы говорим про деньги, это создать подушку безопасности, которая прокормит вас и вашу семью даже в случае вашей нетрудоспособности.

Это могут быть запасы наличности, счета в иностранных банках, инвестиционные портфели, страховки жизни.

Но есть ещё одна деталь, которая вселяет уверенность: это возможность покинуть тонущий корабль в любой момент. Именно для этого необходимо иметь не только иностранный счет, но и иностранную резиденцию.

ВНЖ или ПМЖ в другой стране позволит не думать о том, куда деться, если в стране произойдёт слом или нынешние власти придут за вашими активами и свободой.

Предусмотрительные люди покупают недвижимость за рубежом, даже если не планируют там постоянно жить. Пусть и у вас будет второй дом. К тому же многие страны предлагают взамен резиденцию (Болгария, Латвия) или сразу второе гражданство (Невис, Гренада, Доминика, Антигуа).

Таким образом вы вкладываетесь в настоящий актив (недвижимость), получаете второй дом, а заодно и второе гражданство. Если же мерить деньгами, то через 5 лет владения недвижимостью, в большинстве стран разрешено перепродать объект и вернуть вложенные в него инвестиции.

10. Вы путешествуете? Инвестируйте в свой чемодан!

У кого-то этот пункт вызовет улыбку, но поверьте опытному путешественнику: без хорошего чемодана удовольствие от поездки получить сложнее.

Это тот момент, когда саквояж за 1000 долларов действительно выгоднее, чем одноразовое барахло за 20. Во-первых, он просуществует гораздо дольше. Во-вторых, он легче и спина скажем вам спасибо за заботу.

В-третьих, дорогой подобранный чемодан удобнее, компактнее, приспособлен для хранения аппаратуры (компьютера, планшета, зарядок), подходит под стандарты авиакомпаний.

Не говоря о том, что сегодня даже чемодан может превратиться в скутер и довести вас до гейта.

На самом деле пункт гораздо шире. «Апгрейдить» стоит не только чемодан, но и зонтик, рюкзак/сумку, костюм для поездок, обувь. Из мелочей складывается комфорт и, что немаловажно, безопасность путешествий. Чтобы не украли документы, не попортили дорогой подарок или прототип вашего нового продукта.

А это, как в понимаете, прямой путь к сохранению и преумножению богатства.

11. Инвестируйте в связи с профессионалами

«Доход каждого человека равен среднему от дохода его 5-10 ближайших друзей» — так гласит известная мысль. Если вы хотите быть богатым или становится богаче, ищите тех, кто уже выше вас.

Инвестируйте своё время и деньги в тех, кто зарабатывает больше, в тех, кто добился высокого результата в нужной вам сфере.

Продвинутые люди готовы тратить тысячи долларов за то, чтобы попасть за кулисы выдающихся спикеров, предпринимателей и просто посидеть с ними хоть немного. Иногда, чтобы выстроить отношения с высокопоставленным или опытным человеком, сначала ему надо заплатить за услуги.

Это самый быстрый способ.

А наличие сети контактов помогает решить вам практически любую задачу. Не зря же во все времена бравировали контактами в «высших кругах», независимо от размера состояния. Как показывает практика, чем шире и профессиональнее ваши контакты, тем круче вы сами и основательней ваш банковский счет.

Вот такие инвестиции можно сделать в себя и получить отличную отдачу. А как вы инвестируете в себя? Какие приоритеты вы ставите перед собой?

Метки: Выгодные Инвестиции Иностранные Банковские Счета Оффшорные Компании

Выгодная инвестиция денег | Ответы от «Быстроденьги»

Нестабильная экономическая ситуация показывает, что хранить сбережения в сейфе невыгодно. Только инвестировав их, можно не только компенсировать инфляцию, но и получить прибыль. Многие компании предлагают вложить деньги в инвестиции, однако далеко не все из них приносят реальный доход. Рассмотрим подробнее, принесет ли прибыль инвестирование денег в недвижимость, искусство и МФО.

Недвижимость – сохранить или преумножить?

Приобретение недвижимости – традиционный способ получения дохода. Цена на нее практически не меняется даже в условиях кризиса. Выгодно инвестировать в недвижимость можно двумя способами: купить ее на этапе строительства, а затем продать, сделав ремонт, или сдавать в аренду. В первом случае доход можно получить только спустя длительное время. Второй вариант подойдет тем, кто живет в городах с населением более 1 миллиона или в курортных городах. Вложение денег в недвижимость – надежный способ получения прибыли, но чтобы инвестиции окупились потребуется от 3 до12 лет.

Искусство – эстетическое удовольствие и долгосрочная перспектива

Покупка предметов искусства также может принести значительный доход. Наибольшим спросом пользуются картины. Цена на творения современных художников может увеличиться в десять или даже сто раз. Вкладывать деньги лучше в произведения искусства второй половины XX века, а также в картины художников, которые получают награды и приобретают известность. Произведения искусства доставляют эстетическое удовольствие, но чтобы инвестирование денег в них принесло прибыль, могут потребовать годы или десятилетия. Кроме того, для определения настоящего шедевра необходимы специальные знания и навыки.

МФО – доход, не требующий усилий

Популярность микрофинансовых организаций стремительно растет. Сегодня они предлагают не только быстрое и удобное получение займов по минимальному количеству документов, но и активно привлекают инвестиции. Деятельность МФО регулируется Банком России. Но не все микрофинансовые организации входят в государственный реестр. Выгодное инвестирование в МФО возможно только при заключении договора с организацией, внесенной в данный перечень. Условия для инвесторов в МФО «Быстроденьги» гораздо выгоднее, чем при открытии банковского депозита: процентная ставка до 17%, перечисление прибыли каждый месяц или в конце срока действия договора, возможность получения консультаций. Инвестиции в микрофинансовые организации не требуют дополнительных усилий и специальных знаний. Достаточно убедиться в положительных финансовых показателях и прочитать отзывы вкладчиков. Заполните форму обратной связи, и наш менеджер свяжется с вами и ответит на все вопросы, касающиеся инвестирования!

Выгодная инвестиция — Коттеджный посёлок Suvantojarvi

Соблюдение Вашей конфиденциальности важно для нас. По этой причине, мы разработали Политику Конфиденциальности, которая описывает, как мы используем и храним Вашу информацию. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими правилами соблюдения конфиденциальности и сообщите нам, если у вас возникнут какие-либо вопросы.

Сбор и использование персональной информации

Под персональной информацией понимаются данные, которые могут быть использованы для идентификации определенного лица либо связи с ним.

От вас может быть запрошено предоставление вашей персональной информации в любой момент, когда вы связываетесь с нами.

Ниже приведены некоторые примеры типов персональной информации, которую мы можем собирать, и как мы можем использовать такую информацию.

Какую персональную информацию мы собираем:

• Когда вы оставляете заявку на сайте, мы можем собирать различную информацию, включая ваши имя, номер телефона, адрес электронной почты и т.д.

Как мы используем вашу персональную информацию:

• Собираемая нами персональная информация позволяет нам связываться с вами и сообщать об уникальных предложениях, акциях и других мероприятиях и ближайших событиях.
• Время от времени, мы можем использовать вашу персональную информацию для отправки важных уведомлений и сообщений.
• Мы также можем использовать персональную информацию для внутренних целей, таких как проведения аудита, анализа данных и различных исследований в целях улучшения услуг предоставляемых нами и предоставления Вам рекомендаций относительно наших услуг.
• Если вы принимаете участие в розыгрыше призов, конкурсе или сходном стимулирующем мероприятии, мы можем использовать предоставляемую вами информацию для управления такими программами.

Раскрытие информации третьим лицам

Мы не раскрываем полученную от Вас информацию третьим лицам.

Исключения:

• В случае если необходимо — в соответствии с законом, судебным порядком, в судебном разбирательстве, и/или на основании публичных запросов или запросов от государственных органов на территории РФ — раскрыть вашу персональную информацию. Мы также можем раскрывать информацию о вас если мы определим, что такое раскрытие необходимо или уместно в целях безопасности, поддержания правопорядка, или иных общественно важных случаях.
• В случае реорганизации, слияния или продажи мы можем передать собираемую нами персональную информацию соответствующему третьему лицу – правопреемнику.

Защита персональной информации

Мы предпринимаем меры предосторожности — включая административные, технические и физические — для защиты вашей персональной информации от утраты, кражи, и недобросовестного использования, а также от несанкционированного доступа, раскрытия, изменения и уничтожения.

Соблюдение вашей конфиденциальности на уровне компании

Для того чтобы убедиться, что ваша персональная информация находится в безопасности, мы доводим нормы соблюдения конфиденциальности и безопасности до наших сотрудников, и строго следим за исполнением мер соблюдения конфиденциальности.

Покупка квартиры в новостройке — выгодная инвестиция

Июльский номер журнала «Недвижимость Твери и Тверской области» вышел со статьей от директора агентства недвижимости «Пять звезд»:

Каждый решает сам, купить квартиру в новостройке или же выбрать вторичное жилье. Главное — взвесить все «за» и «против», а также собственные возможности. Многие новостройки в жилых комплексах Твери на сегодняшний день можно купить по очень приемлемой цене. А с учетом возможного дальнейшего подорожания получается, что, совершая покупку, вы даже инвестируете в свое будущее. Как это сделать правильно, мы беседуем с Риммой Даминовой, директором агенства недвижимости «Пять звезд».

— Какие основные плюсы приобретения квартиры в жилом комплексе?

По-первых, жилой комплекс, как правило, имеет более развитую инфраструктуру. В шаговой доступности от жилого комплекса всегда размещаются детские сады, школы, супермаркеты, аптеки, предприятия сферы услуг, оборудуются детские площадки.

Во-вторых, жилые комплексы имеют эстетичный красивый вид, в строительстве используются вентилируемые фасады и другие современные технологии.

— Как грамотно выбрать квартиру для инвестиций в жилом комплексе? На каком этапе строительства следует планировать такую покупку?

Многие наши клиенты приобретают квартиры в новостройках с целью инвестирования. Можно очень выгодно перепродать квартиру на заключительных этапах строительства или после сдачи дома в эксплуатацию. В настоящее время такая инвестиция является более легкой и выгодной, чем покупка вторичного жилья с целью сдачи в найм.

Планировать покупку следует на ранних этапах строительства, когда цена квартиры минимальна и есть возможность выбрать наиболее ликвидный этаж и планировку. Специалисты агентства недвижимости «Пять звезд» помогут вам выбрать оптимальный объект для инвестирования.

– С чего следует начинать выбор своей квартиры тем, кто принял решение о покупке жилья в жилом компексе?

В первую очередь следует определиться с районом и бюджетом. Тем, кто планирует покупку квартиры с привлечением ипотечного кредитования, мы рекомендуем начать с подачи заявки в банк. Это можно сделать в офисе нашего агентства. Мы работаем со Сбербанком по программе Партнер Онл@йн и являемся лидером по количеству принятых заявок среди агентств недвижимости Заволжского района. Принятые в нашем офисе заявки передаются в Сбербанк через интернет и рассматриваются в течение 1-2 дней. Решение банка действительно два месяца. За это время мы помогаем клиенту выбрать подходящий вариант, согласовать условия сделки с застройщиком, подготовить все документы. При таком взаимодействии покупатель экономит свое время и чувствует себя комфортно. Для наших клиентов все эти услуги бесплатны, их оплачивает застройщик. Кроме того, каждый покупатель квартиры в новостройке получает в подарок от агентства бесплатную консультацию дизайнера, сертификат на отделочные работы в приобретенной квартире и скидку на услуги по переезду. В летний период у нас действует акция: бытовая техника в подарок каждому покупателю квартиры в новостройке.

— Насколько инфраструктура самого жилого комплекса и окружающей его территории благоприятна для комфортного проживания семьи?

Безусловно, семьям на территории жилого комплекса живется удобно. Судите сами: рядом детские сады, школы, магазины, благоустроенные детские площадки. Кроме того, жителей жилых комплексов будут окружать молодые семьи, среди которых вы и ваши дети смогут найти новых друзей. По статистике нашего агентства покупатели новостроек это люди в возрасте 25–40 лет.

Единственным недостатком является малое количество парковочных мест для автомобилей. Но эта проблема решаема: во многих домах имеются подземные паркинги или планируется строительство многоуровневых.
 
— Будут ли как-то отличаться платежи за коммунальные услуги в ЖК от квартир в обычных домах-новостройках?
 
Вода, газ, электричество оплачиваются по единым тарифам. Во всех новостройках устанавливаются счетчики. Отличаться может только стоимость обслуживания дома. В домах-новостройках, как правило, создаются товарищества собственников жилья (ТСЖ). ТСЖ выбирает себе управляющую компанию и взаимодействует с ней. Тариф на обслуживание дома устанавливается на собрании собственников жилья. В жилых комплексах обычно создается своя управляющая компания, предоставляющая полный комплекс услуг по управлению, содержанию и техническому обслуживанию жилого комплекса и прилегающей к нему территории. Такой подход выгоднее и удобнее для жителей.

— Покупая квартиру именно в жилом комплексе, на что должен обращать внимание покупатель, какие нюансы необходимо учитывать?

Жилые комплексы состоят из нескольких домов. У клиента есть возможность выбрать подходящий для себя этаж, стороны света, вид из окна. Этот выбор будет шире на ранних этапах строительства.

Кроме того, покупая квартиру в любой новостройке, нужно обратить внимание, в каком состоянии застройщик передает квартиру: будет ли выполнена стяжка пола, штукатурка и выравнивание стен, разводка сети электроснабжения. Следует ознакомиться с разрешением на строительство, проектной декларацией и типовым договором долевого участия. Некоторые застройщики взимают дополнительную плату за остекление лоджий, установку входных дверей и счетчиков.

Еще хочется сказать, что у многих застройщиков существует рассрочка оплаты стоимости квартиры. Это очень удобно для тех покупателей, которые платежеспособны, но по каким-либо причинам не могут оформить ипотеку (низкая официальная зарплата или стаж работы менее 4 месяцев). Можно внести от 20% стоимости приобретаемого объекта, а остальную сумму вносить частями по согласованию сторон.

Рост цен лишил инвесторов простого заработка на рынке жилья

Строительство жк «Залив» на намыве В.О. Фото: Ермохин Сергей

Вложение в жильё больше не самая выгодная инвестиция. Если раньше люди зарабатывали на росте цен в период строительства, покупая квартиру на стадии котлована и продавая готовое жилье на 20-30% дороже, то сейчас, когда цены на первичку на нулевом цикле почти догнали вторичку, эта выгода уже неочевидна. Но варианты есть.

Разница между ценой квартиры в новостройке на этапе котлована ранее, до 2020 года, в среднем составляла 25-30%.

Приток инвесторов пробудил интерес строителей к закрытым паевым фондам Финансы

Приток инвесторов пробудил интерес строителей к закрытым паевым фондам

«Но всё опять же зависело от выбора проекта — доходность могла быть и выше, если инвестор выбрал удачную локацию и жилой комплекс от известного девелопера. В прошлом году из-за рекордного роста цен на рынке сложилась необычная ситуация, когда инвесторы, купившие жильё до 2020-го и выставившие его на продажу к концу года, получили сверхдоходы», — рассказывает Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (Setl Group).

Впрочем, сейчас таких цифр по инвестициям уже нет.

Фото: Ермохин Сергей

«Очевидно, что сегодня простая схема вложений в недвижимость на стадии котлована с целью перепродажи квадратных метров после сдачи в эксплуатацию уже не столь выгодна для инвесторов. Застройщики должны строить на деньги не дольщиков, а банков, которые и снимают сливки от сделки в виде платы за проектное финансирование. Покупателей, в свою очередь, взамен высокой, но рискованной доходности обеспечили безопасностью, гарантированной банками», — полагает Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина».

И тем не менее процентов десять при прочих равных условиях инвесторы всё ещё могут заработать, ведь банки снижают застройщикам кредитную ставку по мере аккумулирования денег дольщиков на счетах эскроу. «И на новые проекты на старте всё равно самые выгодные цены, чтобы сначала прощупать рынок. Правда, ситуация на рынке меняется так стремительно, что для вложений в недвижимость стало уже недостаточно простых действий по купле-продаже», — уточняет госпожа Левнева.

Инвесторы должны уметь анализировать соотношение спроса и предложения, прогнозировать на несколько шагов вперед. Подорожание готовой недвижимости зависит от многих факторов: интенсивности развития транспортной, социальной, деловой инфраструктур застраиваемой локации, общего уровня цен, конкурентного преимущества проектов, платёжеспособности целевой аудитории жилого комплекса и многих других.

«В нынешней ситуации, когда риски приобретения жилья минимальны, нужно для инвестирования выбирать только правильные, качественные проекты», — считает Виталий Коробов, директор группы «Аквилон».

С ним согласен Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости группы «ЦДС». «В первую очередь инвесторам следует обратить внимание на локации, качество жизни в которых будет расти. Например, на такую как «Черная речка», где за счёт редевелопмента промышленной зоны улучшается общая ситуация в районе. И такие места в городе есть», — уверен он.

Ещё одна локация с повышенным спросом — Каменка. Этот район преображается за счёт новых проектов. Например, в ЖК «Полис на Комендантском» от «Полис Групп» особое внимание уделено созданию комфортной среды для жильцов. Во дворах будут установлены детские площадки с безопасным покрытием, игровые комплексы импортного производства из экологичных материалов, скамейки для отдыха, спортивные тренажеры, проложены пешеходные дорожки. Озеленение выполнят по специальному проекту: в центре каждого двора высажены высокие ели, деревья различных пород и многолетние кустарники на территории позволят жителям ощущать себя как во время прогулки в парке.

Cейчас всё ещё продаются квартиры без привлечения проектного финансирования. И в них можно найти выгодное предложение. «Кроме того, финансовые модели согласуются с банками, предоставляющими проектное финансирование, и предполагают увеличение цен ближе к сдаче. Также что разница в цене между котлованом и готовым объектом остаётся. Но активность спроса, размер ипотечных ставок могут внести значительные коррективы в эти планы — в сторону увеличения стоимости квартир», — говорит руководитель службы по работе с государственными органами «СПб Реновация» Дмитрий Михалев.

Впрочем, совсем отказаться от вложения в покупку жилья мешает менталитет.

«Традиционно в нашей стране вложения в недвижимость являются наиболее надёжным источником инвестирования. Большинство покупателей будут руководствоваться этим правилом вне зависимости от условий покупки. Сегодня приобретение квартиры с целью получения дохода имеет смысл при наличии финансовых возможностей (желательно без использования ипотечных средств) и правильном выборе объекта инвестирования (востребованным в будущем). Пока у нас не случится глобального кризиса перенасыщения рынка, люди будет покупать квартиры или инвестировать в ЗПИФы», — говорит Николай Пашков, генеральный директор консалтинговой компании Knight Frank St Petersburg.

Как отмечает коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» Денис Бабаков, приобретение квартиры в качестве инвестиции рассматривают около 20% покупателей.

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

сказка или выгодная инвестиция? / Рынок недвижимости / Недвижимость / 420on.cz Пражский городской портал

В Чехии больше двух тысяч замков, крепостей и дворцов. Все, кто хоть немного знаком с чешской культурой, слышали о замках Леднице, Глубока-над-Влтавоу или Чешски-Крумлов. Но есть и такие памятники истории, которые спрятаны от посторонних глаз. Они принадлежат частным владельцам, которые используют исторические сооружения для самых разных целей.

Частные замки в Чехии 

В Чехии большинство замков принадлежат государству, но некоторые из них находятся в руках частных собственников. По сути, любой желающий может купить себе замок. Сегодня такие постройки популярны на рынке недвижимости. Ими владеют голливудские звезды, телеведущие, профессиональные инвесторы. 

Конечно, это дорогое удовольствие, а жизнь в замке совсем не похожа на сказку. Зато это хорошая инвестиция. Некоторые владельцы реставрируют замки и открывают их для туристов.

 Фото: Замок Хише czechtravel-online.com

Так, например, поступил владелец замка Хише. Он приобрел замок в 1996 году и решил сохранить культурное наследие. Чешское правительство активно поддерживает такие инициативы, поэтому ремонт замка в 1997-2001 годах был включен в программу сохранения культурного наследия Чешской Республики при Министерстве культуры. Из фондов этой программы министерство предоставляло ежегодную дотацию на ремонт. 

Большую помощь в восстановлении замка оказывал и Департамент охраны памятников истории и культуры города Пльзень. До пандемии часть замка была открыта для общественности, а на его территории работал пивоваренный завод и популярный ресторан.

Еще один пример — замок Стружна

Стружна находится в 10 км от Карловых Вар. Его окружает история: недалеко развалины крепости Ангельская Гора, крепость Локет и королевский город Кадань с монастырем и множеством мещанских домов.

Замок состоит из трех частей – восточной, северной и западной – и имеет вид буквы «П». Восточное крыло или Старый замок было построено в конце 16-го века, в период ренессанса. Западное и северное крыло – Новый замок — в конце 17-го века, в период барокко. В 1811 году замок сгорел, а через семьдесят лет его перестроили в стиле неоренессанса. В 1945 году государство конфисковало замок у аристократической семьи Чернинов, которая владела им на тот момент. Через три года  замок был передан во владение армии и постепенно пришел в упадок. 

Фото: Замок Стружна

 

С 1991 Стружна с принадлежащей ему территорией был оставлен и закрыт, а после его купил частный инвестор, который провел частичную реконструкцию. 

Сегодня Stružna снова выставлен на продажу. Его продают за 1 050 000 евро. Местоположение замка удобно для развития бизнеса. Рядом расположены общественные и коммерческие центры — курортные города Карловы Вары, Марианские Лазни и Франтишковы Лазни, города Хеб и Соколов. В Карловых Варах ежегодно проводится кинофестиваль, карнавал, джазовый и фольклорный фестивали. В регион съезжаются сотни тысяч туристов, которые исследуют окрестности и стараются увидеть как можно больше памятников архитектуры поблизости. 

В непростые для экономики времена владельцы перспективных объектов часто хотят избавиться от них. Эта участь коснулась и замка Стружна. Несмотря на то что у исторического сооружения большой потенциал для использования, не каждый готов дождаться окончания кризиса. Будущий инвестор может использовать замок для туристических целей, например, сделать из него исторический объект с отелем, рестораном или чешской пивоварней. Часто на территории замков организуют школы верховой езды, пансионаты или дома престарелых. 

Так сказка проникает в реальность. Замки сегодня не только часть истории, но и выгодные инвестиционные проекты. И это неплохо, ведь у государства не всегда хватает ресурсов на содержание исторических объектов, а инвесторы готовы вкладываться в реставрацию, чтобы позже извлечь экономическую выгоду. 

Если вас заинтересовал замок Стружна, отправляйте письма по адресу [email protected]

Самые прибыльные инвестиции, которые вы никогда не рассматривали

Хотя многие финансовые консультанты обычно рекомендуют диверсифицировать свой портфель за счет акций, облигаций, паевых инвестиционных фондов и товаров, стоит рассмотреть более творческие варианты.

За пределами традиционных финансовых институтов существует целый мир многообещающих инвестиционных возможностей, помимо очевидных акций и облигаций. Хотя эти варианты могут потребовать от вас немного большей работы, вы можете обнаружить, что отдача и волнение более чем компенсируют дополнительные усилия.

Недвижимость и жилищное строительство

Неизменным фактом является то, что каждому нужно где-то жить, поэтому при правильных параметрах инвестиции в жилье всегда являются хорошей отправной точкой. Внутри жилья вы можете пойти двумя путями; инвестиции на продажу или инвестиции в аренду. Многие люди хотят принять участие в бесчисленных дневных телешоу, посвященных «переворотам домов». Хотя это имеет большой потенциал для прибыльности, высокий риск и колебания рынка делают продажи весьма чувствительными ко времени.В качестве альтернативы аренда недвижимости, как правило, является более безопасным вариантом, поскольку после сдачи недвижимости в аренду арендаторы выплачивают ипотечный кредит, если он у вас есть. Хотя рынок жилья обычно нестабилен и ориентирован на долгосрочную перспективу, арендуемая недвижимость может служить фантастическим активом с фиксированным доходом, который сопровождается некоторыми очень долгожданными налоговыми вычетами.

Коллекционирование

Часто упускается из виду, что ценность коллекционных предметов, таких как антиквариат, может привести к впечатляющей прибыли. Желательно найти нишу, которая вызовет у вас интерес, так как поиск золотого билета может потребовать значительного объема исследований.Тем не менее существует бесконечная вероятность того, что можно инвестировать в предметы коллекционирования: от произведений искусства и антиквариата до марок и монет или даже изысканных вин. Преимущество этого инвестиционного канала в том, что он позволяет вам превратить свои вложения в хобби.

Технологические стартапы

За последнее десятилетие значительные состояния были нажиты за счет инвестиций в стартапы. Стартапы из Кремниевой долины, Нью-Йорка, Израиля и других технологических центров появляются как возвышенности, и существует множество интересных компаний, многие из которых ищут финансирование, чтобы помочь им изменить мир.В частности, в Израиле за последние несколько лет были отмечены впечатляющие цифры: на NASDAQ котируется больше израильских компаний, чем в любой другой стране за пределами США.

Среди недавних примечательных приобретений — приобретение Google Waze за 1 миллиард долларов, приобретение IBM Trusteer за 1 миллиард долларов и приобретение Rakuten компании Viber за 900 миллионов долларов. Инвестирование в технологический стартап, в который вы верите, может быть захватывающим, поскольку вы наблюдаете, как компания растет и достигает определенных результатов. Хотя инвестиции могут различаться по размеру, диверсифицированный портфель стартапов может помочь вам разумно управлять рисками.Это можно сделать двумя основными способами. По умолчанию частные инвесторы участвуют в создании стартапов с помощью ангельского инвестирования , что обычно предполагает личные или деловые отношения с заинтересованными сторонами стартапов. Это ограничивает инвестирование теми, кто имеет тесные связи со стартап-сообществами.

Краудфандинг

Кроме того, существует новая модель краудфандинга для инвестирования, в соответствии с которой одна платформа предоставляет своим участникам доступ к разнообразному портфелю инвестиций в стартапы.Например, краудфандинговая платформа OurCrowd позволяет аккредитованным инвесторам участвовать в инвестициях в самые многообещающие стартапы в Израиле и за его пределами. Они позволили тысячам людей инвестировать более 60 миллионов долларов в 46 интересных компаний за первые 16 месяцев работы. Одной из примечательных компаний из их портфолио является ReWalk, носимая роботизированная система передвижения, которая в этом году провела IPO на NASDAQ.

По мере того, как все больше инвесторов начинают брать на себя ответственность за свои портфели, активно выискивая лучшие возможности, которые также служат привлекательными формами участия, эти типы инвестиций, вероятно, будут набирать популярность.

Чтобы узнать больше об инвестиционных возможностях в глобальные стартапы на нашей инвестиционной платформе, щелкните здесь .

[xyz-ihs snippet = ”FinanceCTA”]

Самые прибыльные инвестиции, которые вы, вероятно, сделаете

Вид сзади путешественницы, которая наслаждается своим временем в Гонконге, глубоко вздыхая с поднятыми руками … [+] на фоне гавани Виктория и горизонта города

Getty

Поскольку фондовый рынок настолько горяч, все больше людей спрашивают меня, каковы будут следующие стремительные инвестиции с возвратом в 1000%.К сожалению, я не знаю. На самом деле, я считаю, что заниматься поиском неуловимой инвестиции в 1000% возврата (также известной как «10 мешков» на инвестиционном языке) — глупое занятие. Вместо этого я советую сосредоточиться на инвестировании, основанном на целях.

Однако, поразмыслив над этим предметом, я понял, что знаю об одной инвестиции, которая может принести доход, превосходящий ваши самые смелые мечты. Это вложение, которое может увеличить благосостояние вас, вашей семьи и вашего сообщества. Подсказка: это не акции, облигации или альтернативные инвестиции.Ответ — просто инвестировать в себя. Ваш доход, основанный на вашем образовании и профессиональных навыках, является самым ценным активом, которым вы, вероятно, когда-либо будете владеть, и его невозможно уничтожить в случае рыночного краха.

Подумайте вот о чем: повышение заработной платы на 30 000 долларов можно рассматривать как годовой доход от капиталовложений, аналогичный получению непрерывной доходности в размере 5% на 600 000 долларов сбережений. Если вы представляете, как сложно сэкономить 600 000 долларов, то, возможно, добиться повышения на 30 000 долларов будет легче. В этом посте я выделю несколько простых способов добиться этого, вложив часть своего времени и ресурсов в самую важную часть своей жизни: ВАС!

Начните с «Почему»

Шаг 1: Начните с определения вашего «почему. Что тебя возбуждает? Какие предметы или события так взволновали вас, что вам не терпится повторить их снова, узнать о них больше или потратить на них больше времени?

Один предприниматель поделился своим опытом поиска профессионального «почему», ответив на 3 вопроса. Меня это возбуждает? Это бросает мне вызов? Добавляет ли это ценность? Вы можете прочитать больше о его мыслях здесь.

Другие, такие как Саймон Синек, посвятили свою карьеру темам «Начиная с почему» и «Найдите свое почему».«Как бы вы ни решили это сделать, потратьте некоторое время, чтобы узнать, что это такое для себя. Я твердо убежден, что если вы будете делать то, что вам нравится, или, по крайней мере, предпримете небольшие постепенные шаги, чтобы достичь этого, вы увидите, что ваша энергия и счастье возрастут, и, как следствие, ваша продуктивность и качество жизни резко возрастут. Все эти вещи складываются и обычно приводят к увеличению дохода и благосостояния (и я говорю не только о финансовой стороне).

Определите, что

Шаг 2: Определите, чем вы действительно хотите заниматься. Узнайте, какие типы карьеры или ролей соответствуют этим увлечениям — вашему «Почему»? Книгу типа «Какого цвета твой парашют» можно использовать как отличный ресурс, который поможет определить это для себя.

Затем спросите себя, согласуется ли с этим то, что вы делаете сейчас. Чтобы помочь вам ответить на этот вопрос, в Беркли есть несколько отличных ресурсов, которые помогут вам через их Greater Good Science Center. Вы можете начать с их викторин «Цель в жизни» и «Счастье на работе», чтобы получить больше информации.После того, как вы определили для себя некоторые из этих областей, следующий вопрос, который нужно решить, — как вы можете лучше согласовать свою карьеру с этой целью / страстью / почему.

Узнайте, как

Шаг 3. Найдите наставника . Если вы начинаете свой путь у своего нынешнего работодателя, начните с поиска наставника. Обычно хорошо подходит кто-то из старших сотрудников компании, который делает что-то или руководит частью компании, которая соответствует вашим увлечениям или интересам.Это может быть так же просто, как спросить своих коллег или поискать в справочнике компании и связаться с этим человеком за чашкой кофе. В некоторых компаниях есть официальная программа наставничества, в рамках которой они объединят вас с наставником, который больше всего соответствует вашим карьерным целям и устремлениям.

Вы можете найти наставника и за пределами вашего рабочего места. Самый простой способ начать — обратиться к лидерам или предпринимателям в интересующей вас сфере для информационного интервью. Опять же, чашка кофе или разговор за обедом — вот то, с чего начинается большинство этих плодотворных отношений.Вы можете начать с собственной сети друзей и родственников или использовать такой сайт, как LinkedIn, для поиска и установления связи с этими людьми.

Что касается LinkedIn, мне удалось подписаться на людей, с которыми я хочу поговорить, и выделить во вступительной записке достижение или ресурс, которыми они поделились, и то, что мне понравилось (или понравилось) в этом. Затем я прошу об информационной встрече. Вы можете узнать больше о силе наставничества здесь.

Шаг 4: Повышение квалификации. После того, как вы определите, чем вы увлечены, и выберете роли и карьеру, которые позволят вам это выразить, пора начать определять, какое образование, навыки или опыт необходимы для достижения этой цели. (Ваш наставник определенно может помочь с этим.)

Начните с использования преимуществ, предоставляемых вашим работодателем. Многие из них предлагают компенсацию за обучение или стипендии для повышения квалификации. Некоторые предлагают бесплатную подписку на MOOC (массово открытые онлайн-курсы), такие как Coursera, или предлагают бесплатные профессиональные курсы сертификации по таким вещам, как Six Sigma, PMP и многие другие.

Если ваш работодатель не предлагает эти ресурсы, вы можете сосредоточить свой поиск в Интернете. Все больше и больше сертификатов, специализаций и даже ученых степеней предлагается бесплатно или по сниженной цене в наиболее уважаемых учебных заведениях, таких как Гарвард и Массачусетский технологический институт, через платформы MOOC. Большая тройка — Coursera, Udacity и Edx. Вы можете перейти на такой сайт, как Mooc-List, чтобы получить доступ к полному списку MOOC и бесплатных онлайн-курсов.

Есть еще много других. На таких онлайн-платформах, как Lynda, есть более 5000 видеоуроков, многие из которых бесплатны.Такие сайты, как Codecademy, предлагают бесплатные курсы, чтобы научиться писать код.

Наконец, отраслевые ассоциации часто упускают из виду ресурсы. Вы можете найти их, просто выполнив поиск в Google. GOOG поиск ассоциаций в интересующей отрасли. Они часто предлагают образовательные курсы и возможности сертификации бесплатно или по сниженной цене. Они также могут предоставить вам возможность найти будущего наставника и направить вас к следующему шагу в карьере.

Сделайте первый шаг сегодня

Я закончу рассказом о моем очень близком друге.Ей не удалось найти работу в отрасли, в которой она хотела работать, поэтому она определила набор навыков, которые искали работодатели, потратила 500 долларов на курс, чтобы изучить этот навык, и в течение следующих 4 недель нашла работу в отрасли, в которой она в розыске. Теперь она является лидером в своей области, чувствуя удовлетворение и находясь на коротком пути к финансовой независимости. Она связывает свой постоянный успех с тем, что в первую очередь уделяет внимание инвестированию в себя.

Так чего же вы ждете? Воспользуйтесь возможностью, чтобы начать свое путешествие сегодня.Я обещаю, что вы не пожалеете об этом и можете просто достичь уровня общего благополучия и богатства, о котором вы могли только мечтать, воспользовавшись наиболее выгодным вложением, которое вы можете сделать для достижения финансовой независимости: ВАМИ!

7 важных шагов к прибыльному инвестированию

Узнайте, как зарабатывать деньги, покупая и продавая акции от женщины, которая буквально написала об этом книгу.Эти ключевые показатели необходимы для прибыльного инвестирования.

Примечание редактора: Нэнси Замбелл из Кэбота написала книгу под названием «Зарабатывайте деньги, покупая и продавая акции: The Cabot Wealth. Введение в инвестирование». Книга доступна в мягкой обложке на Amazon менее чем за 10 долларов! Чтобы дать вам представление о том, как Нэнси подробно рассказывает о том, как они с Кэбот последовательно зарабатывали деньги для подписчиков на протяжении десятилетий, ниже приводится отрывок из книги «7 важнейших шагов к прибыльному инвестированию».Наслаждаться!

Вам нужно только включить телевизор, чтобы увидеть гуру и авторов бестселлеров, которым не терпится продать вам свои последние уловки фондовой биржи, обещающие вам «мгновенные миллионы». Их «гарантированные» технические торговые системы, патентованные методологии, сложные экономические модели и даже те, которые рисуют астрологические системы, как правило, не стоят той бумаги, на которой они написаны. Они не являются кратчайшим путем к прибыльному инвестированию, как им выставляют счет.

За годы своего инвестирования я еще не видел, чтобы какая-либо из этих «систем» последовательно превосходила старый добрый взгляд на компанию, ее отрасль и то, как она соотносится с текущими и прогнозируемыми экономическими реалиями.

Вот сделка, которую мы заключили от вашего имени.

• Наши конкуренты БЕСПЛАТНО предоставляют нам свои лучшие акции.
• Мы собираем их в один ежемесячный дайджест.
• Мы добавляем проверенную редакцию Кэбота, чтобы помочь вам оценить эти стоковые идеи.
• Мы ежедневно отправляем вам обновленную информацию об этих должностях, а также о новых предложениях, поэтому вы никогда не останетесь в стороне.

Для получения дополнительной информации щелкните здесь.

Если бизнес фундаментально силен (т. Е. Он действительно приносит деньги), имеет диверсифицированную линейку продуктов и занимает прочную позицию на своем рынке, то вы на 90% пути к поиску хороших инвестиций.Оставшиеся 10% — это просто вопрос нескольких параметров, независимо от того, что делает компания, чтобы определить, являются ли эти акции лучшими для ваших инвестиционных долларов.

Здесь я хочу обсудить семь ключевых показателей, которые следует проанализировать перед покупкой акций. Эти индикаторы должны проложить путь к прибыльному инвестированию, помогая вам лучше понять компанию, ее операции и основной бизнес.

7 ключевых показателей для прибыльного инвестирования

1.Институциональная деятельность . Пенсионные фонды, паевые инвестиционные фонды, хедж-фонды, страховые компании и корпорации, которые покупают и продают огромные пакеты акций, могут создавать огромную волатильность цен. Чтобы уменьшить этот риск в ваших инвестициях, попробуйте покупать акции компаний, в которых учреждениям принадлежит менее 40% их акций. Вы можете найти эту информацию на http://finance.yahoo.com в разделе Держатели .

2. Аналитический охват . Еще одним показателем волатильности акций в будущем является количество аналитиков с Уолл-стрит, освещающих акции.Аналитики, как и крупные организации, обладают стадным менталитетом. Когда кто-то продает, часто то же самое происходит и с остальными, что приводит к переходу большого количества акций из рук в руки и, как правило, к снижению цен. Лучше избегать компаний, за которыми следят более 20 или менее двух аналитиков. (Вам нужен интерес аналитиков, или вы можете долго ждать повышения цен даже в самой сильной и самой недооцененной компании). Вы можете найти количество аналитиков на http://finance.yahoo.com; затем выберите Анализ .Часто компании, которые вас интересуют, также публикуют аналитики, освещающие их акции, на своей странице по связям с инвесторами.

3. Соотношение цены и прибыли (P / E) . Цена одной акции компании, деленная на четыре квартала ее прибыли на акцию (обычно последние четыре квартала, скользящее соотношение P / E), коэффициент P / E имеет первостепенное значение при определении того, являются ли акции компании переоцененные или недооцененные. Для лучшего обзора перейдите по адресу https: // www.reuters.com/finance/stocks/overview, введите символ своей акции, затем выберите Financials и сравните текущий P / E компании со средним P / E за последние 3-5 лет с ее предполагаемым будущим P / E и среднему коэффициенту P / E отрасли или сектора. Одно примечание: если коэффициент P / E компании превышает 35, это может быть слишком дорого. Возможно, вы захотите придерживаться компаний, которые торгуются с более низкими P / E, особенно если вы новичок в инвестировании. Практически любой финансовый веб-сайт будет содержать скользящие коэффициенты P / E и форвардные коэффициенты P / E для данной акции. Примечание. На сайте Reuters есть почти 50 сравнительных коэффициентов.

4. Денежный поток. Одной из наиболее важных частей финансового отчета является Отчет о движении денежных средств, который представляет собой краткое изложение того, как компания зарабатывала и тратила свои деньги. Перейдите на http://finance.yahoo.com, Financials , затем на Денежный поток и выберите Годовой или Ежеквартальный, в зависимости от того, какой период вы хотите просмотреть. Затем найдите «Общий денежный поток от операционной деятельности», который представляет собой денежные средства, полученные компанией от своих основных бизнес-операций.Если он продает одежду, это деньги, полученные от продажи одежды.

Важно, чтобы это число было положительным или, по крайней мере, имело положительную тенденцию в течение года. В конце концов, если бизнес не зарабатывает деньги на своем основном продукте — не на инвестициях в недвижимость или на фондовом рынке — тогда вы, вероятно, захотите пройти мимо.

5. Долг / собственный капитал. Этот коэффициент показывает, сколько у бизнеса возникло долга на доллар собственности. Сравните исторические отношения долга к собственному капиталу фирмы, чтобы понять, не рос ли уровень ее долга за последние несколько лет слишком быстро.Долг — это неплохо, если он используется как трамплин для роста продаж и доходов. Затем сравните соотношение компании с ее конкурентами и отраслью, чтобы в дальнейшем определить, является ли долговая позиция вашей компании разумной. Эти коэффициенты также можно найти на https://www.reuters.com/finance/stocks/overview на вкладке Financials .

6. Рост продаж и доходов. Эмпирическое правило, которое всегда хорошо служило мне: покупайте акции компаний, чьи продажи и чистая прибыль растут двузначными темпами.Я не могу достаточно подчеркнуть это, поскольку повышение цен на акции обычно происходит за счет роста доходов (который обычно следует за расширением продаж). Конечно, можно купить акции компании, у которой нет роста прибыли (например, новый бизнес или технологическая компания в конце 90-х), и при этом зарабатывать на них деньги — в краткосрочной перспективе, — но это не формула для серьезных , успешное долгосрочное инвестирование. Это соотношение также можно найти на https://www.reuters.com/finance/stocks/overview, на странице Financials .

7. Инсайдерская деятельность . Инвесторы также захотят проанализировать куплю-продажу инсайдеров компании — ее высших должностных лиц и директоров. Внезапная спешка с продажей большого количества акций фирмы может быть хорошим индикатором того, что бизнес переживает тяжелые времена. Точно так же большой рост покупок может означать, что хорошие новости уже в пути. На веб-сайте https://www.nasdaq.com/ на вкладке Insiders перечислены все недавние инсайдерские действия в компании, а также количество акций, оставшихся после продажи — чрезвычайно важная цифра.

Я хотел бы напоследок напомнить вам об использовании этих индикаторов: помните, что ни один коэффициент не будет определять обоснованность или потенциал ваших инвестиций. Чрезвычайно важно, чтобы вы полностью оценили финансовую мощь компании и ее перспективы на будущее, проведя тщательный анализ — с течением времени — обычно за 3-5 лет работы.

С учетом этих семи критических факторов совсем скоро вы почувствуете себя комфортно, анализируя акции практически в любой отрасли.А чувствовать себя комфортно — главный ключ к прибыльному инвестированию.

Нэнси Замбелл, главный аналитик Федерации финансовой свободы , более 30 лет помогала инвесторам ориентироваться в минных полях финансовой индустрии. Книга Нэнси « Заработай, покупая и продавая акции» — это введение для новых инвесторов и напоминание для опытных инвесторов о том, как получить прибыль на фондовом рынке.

Учить больше

Что такое прибыльные вложения? Почему большинство людей ошибаются.

, автор Neal Frankle, CFP ®, Статья отражает мнение автора. Этот пост может содержать партнерские ссылки. Пожалуйста, прочтите наше раскрытие для получения дополнительной информации.

Вы можете подумать, что легко узнать, делаете ли вы выгодные вложения; если вы зарабатываете деньги, вложения успешны. Если они теряют деньги, это не выгодные инвестиции. Верно?

Хотя эта модель эффективности в целом верна, многие инвесторы применяют ее неправильно и в результате совершают огромные инвестиционные ошибки.Вот три основных способа, которыми многие люди оценивают «прибыль», которые могут вызвать у них проблемы:

1. Временной интервал

Если вы решите, что единственный способ добиться успеха ваших инвестиций — это зарабатывать деньги каждый месяц, единственной доступной вам альтернативой инвестирования являются банковские компакт-диски. С процентными ставками по годовым банковским вкладам, составляющими около 1% (до налогов и инфляции), будет сложно достичь ваших финансовых целей, даже если ваши инвестиции «успешны» (согласно вашей основной директиве и определению).

Это просто интересный поворот на тему «выиграть битву и проиграть войну». Ясно, что определение инвестиционного успеха как никогда не терять деньги (обратная сторона всегда зарабатывать деньги) — не лучший способ.

Итак, первый вопрос, который вы должны задать себе при определении прибыльных инвестиций: в течение какого периода времени? И проблема здесь в том, что если у вас большие временные рамки, вам придется сегодня принимать решения относительно будущего, в котором вы не уверены.

Поехали.

2. Контрольный показатель

Допустим, вы решили, что инвестирование в банк — это для птиц и что вы хотите относительно безопасно приумножать свои деньги в долгосрочной перспективе. Вы решили инвестировать в сбалансированный паевой инвестиционный фонд.

Вы хотите узнать, успешна ли ваша стратегия, чтобы сравнить свои результаты с показателями всего рынка или индекса S&P 500. Вы проводите небольшое расследование и узнаете, что ваш фонд заработал 10%, в то время как общий рынок вырос на 15%. Стоит ли делать вывод, что эффективность вашего паевого инвестиционного фонда была отвратительной?

Не совсем.Вы инвестировали в сбалансированный фонд, в котором есть как акции, так и инвестиции с фиксированным доходом. Вы инвестировали в этот фонд, потому что не хотели рисковать вложением всех своих денег в растущий портфель акций. Как вы можете вернуться сейчас и сравнить свои результаты с индексом акций? Вы действительно не можете этого сделать, если хотите сделать справедливый вывод.

3. Голы

Если вашей долгосрочной целью является безопасный рост ваших денег, чтобы вам не приходилось беспокоиться о своем будущем, вы должны оценивать свои результаты в течение очень длительного времени.Марк Халберт — известный приверженец инвестиционных стратегий. В январе 2012 года он отметил (в своей колонке «Обзор рынка»), что единственный способ точно оценить стратегию роста — это изучить ее как минимум за 15 лет. Это не означает, что вы должны держать фонд в течение этого периода времени. Г-н Халберт говорит, что вам следует оценить свой инвестиционный подход за этот период времени.

Забудьте о послужном списке за последние год или два. Что сделал ваш подход за последние 15 лет? У вас может быть подход, который выбирает фонды на основе краткосрочных результатов (как у меня), или вы можете быть инвестором по принципу «покупай и держи».Каким бы путем вы ни пошли, это не имеет значения. Просто убедитесь, что вы оцениваете подход как минимум за 15 лет.

Ищите доказательства того, что ваш подход хорошо справился с различными рыночными условиями, и единственный способ сделать это — посмотреть на очень долгую историю.

Вы делаете выгодные вложения? Откуда вы знаете?

Как купить наиболее выгодную арендуемую недвижимость — Советы арендодателю

Инвестирование в недвижимость — один из лучших способов заработка; в этом нет никаких сомнений.Это инвестиционная стратегия с низким уровнем риска и высоким потенциалом прибыли как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.

Однако весь ваш успех как инвестора в недвижимость зависит от недвижимости, которую вы покупаете. Независимо от того, насколько вы хороши в качестве домовладельца, вы не заработаете на недвижимости, если не купите выгодную инвестиционную недвижимость на ведущем рынке. Вот почему мы составили это подробное руководство, чтобы научить начинающих инвесторов находить инвестиционную недвижимость с максимальной отдачей.

Установите свой бюджет

Первый шаг к покупке прибыльной недвижимости — убедиться, что вы можете позволить себе эту недвижимость.Как только вы решите начать инвестировать в недвижимость, вам следует сесть и подсчитать свои сбережения и доход, свои расходы и то, сколько именно вы можете позволить себе потратить на первоначальные взносы и ежемесячные выплаты по ипотеке. Даже если вы покупаете аренду, которая обещает двузначную прибыль от инвестиций, вы не получите прибыль, если окажетесь в ситуации потери права выкупа. С другой стороны, недвижимость до обращения взыскания разнообразна и привлекает широкий круг покупателей недвижимости, поэтому вам следует знать значение этой недвижимости до обращения взыскания.Это причина, по которой вам нужно установить бюджет, который не разбрасывает вас слишком сильно, и оставаться в рамках этого бюджета, несмотря ни на что.

Определите лучшие варианты финансирования

Одна из лучших особенностей инвестиций в недвижимость — это разнообразие вариантов финансирования, из которых вы можете выбирать, включая наличные деньги, обычную ипотеку, частные кредиторы, ссуды в твердых деньгах, синдикацию, партнерство и другие. Вам следует внимательно изучить и оценить свою ситуацию и выбрать метод финансирования, который лучше всего подходит для ваших конкретных обстоятельств.Скорее всего, вы не сможете позволить себе оплачивать недвижимость полностью наличными, если только вы не рассматриваете очень дешевый рынок или не накопили значительную сумму денег.

Если вам нужно занять деньги, независимо от типа источника, вам следует провести тщательное исследование, чтобы найти наиболее конкурентоспособный вариант. Процентные ставки, а также условия могут сильно различаться от одного кредитора к другому. Вы можете быть удивлены тем, что небольшие местные банки часто предлагают лучшие варианты финансирования для инвесторов в недвижимость, чем крупные национальные банки.Итак, проверьте несколько кредиторов онлайн, поговорите с их представителями и убедитесь, что вы выбрали наиболее оптимальные условия и ставки.

Получите предварительное одобрение на ипотеку

Еще одна вещь, которую вы должны выполнить, прежде чем даже начнете искать инвестиционную недвижимость для покупки, — это получить предварительное одобрение ипотеки. Этот шаг очень важен, поэтому вы, как новый инвестор в недвижимость, не должны его пропускать. Предварительное одобрение покажет продавцам недвижимости, а также агентам по недвижимости и брокерам, насколько серьезны ваши намерения купить недвижимость и что вы готовы переехать, как только найдете выгодную.Это даст вам преимущество перед другими покупателями, что особенно важно, если вы инвестируете в рынок продавца, где запасы недвижимости невелики, а покупатели жестко конкурируют друг с другом.

Узнайте, как определить хорошее местоположение арендуемой недвижимости

Хотя инвестирование в недвижимость не требует предварительных знаний и опыта, вам необходимо начать изучать это и исследовать рынки жилья, как только вы решите присоединиться к сообществу миллионов успешных инвесторов в недвижимость в США.Даже если это звучит как клише, на самом деле местоположение является фактором номер один для прибыльности вашей инвестиционной собственности. Например, аренда квартиры на Манхэттене в Нью-Йорке всегда выигрывает у домов в Джерси-Сити.

Если вы планируете купить недвижимость в долгосрочную аренду, вам следует искать рынок недвижимости со следующими характеристиками:

Если, с другой стороны, вы заинтересованы в приобретении недвижимости для сдачи в аренду на краткосрочной основе, вам нужно место со следующими характеристиками:

• Большое количество посетителей, будь то туристы или деловые люди
• Популярное место круглый год
• Большое количество хорошо организованных ежегодных мероприятий, таких как конференции, выставки, ярмарки и фестивали
• Благоприятная нормативно-правовая база для краткосрочной аренды

Кроме того, в обоих случаях вам следует искать относительно доступный рынок жилья и рынок жилья со средней ценой в пределах вашего бюджета.Высокая и стабильная естественная оценка — еще один фактор, который вам следует учитывать, когда вы задаетесь вопросом, как найти инвестиционную недвижимость, которая принесет прибыль не только в краткосрочной, но и в долгосрочной перспективе.

Пока вы исследуете основные рынки для покупки рентабельной собственности, вы должны помнить, что местоположение будет определять:

• Цена, которую вам придется заплатить за свою инвестиционную недвижимость
• Налог на имущество и другие расходы и сборы необходимо будет оплатить как единовременные затраты на запуск, так и текущие расходы
• Спрос на аренду
• Оптимальная стратегия аренды: краткосрочная аренда vs.долгосрочная аренда
• Заполняемость и вакантность
• Ежемесячный доход от аренды
• Рентабельность инвестиций, которую принесет вам ваша инвестиционная недвижимость, т. Е. Сколько прибыли вы получите от сдачи в аренду недвижимости

Начать поиск недвижимости

Поиск недвижимости — следующий обязательный шаг в процессе покупки выгодной сдачи в аренду. Прежде чем начать, вы должны знать, что искать в арендуемой недвижимости с высоким потенциалом возврата.Как инвестору впервые, лучше всего начать с относительно небольшой, доступной и простой собственности, которая не стоит слишком дорого и которую будет легко и дешево ремонтировать и поддерживать. Вам также следует искать недвижимость в хорошем состоянии, не требующую серьезного ремонта. Как только вы узнаете свой рынок, вы должны проверить наиболее востребованный тип арендуемой здесь недвижимости — дом на одну семью, таунхаус, кондоминиум, апартаменты и т. Д. — и приступить к делу.

При поиске недвижимости используйте различные источники, такие как вывески «Продается» по соседству, местные газеты, веб-сайты со списками, веб-сайты банков и веб-сайты аукционов (если вы заинтересованы в потере права выкупа), агентов по недвижимости и брокеров, друзей родственники и знакомые.У каждого из этих источников будет своя недвижимость на продажу, и вам важно изучить все варианты, чтобы получить хорошее представление о том, какой тип недвижимости находится в пределах вашего ценового диапазона и что может сделать для сдачи в аренду наиболее эффективной.

Провести сравнительный анализ рынка

Если вы еще не работали с недвижимостью, вы можете не знать, что такое сравнительный анализ рынка (CMA). Это фундаментальная концепция в мире недвижимости, с которой вам следует ознакомиться, если вы хотите делать прибыльные вложения в арендуемую недвижимость.Чтобы провести CMA, вам нужно найти несколько объектов недвижимости, очень похожих на ту, которую вы планируете купить, которые расположены не более чем в паре миль и которые были проданы за последние несколько недель. Это даст вам точную оценку текущей рыночной стоимости недвижимости, которую вы хотите купить. Если вы хотите максимизировать прибыль от своей инвестиционной собственности, вам следует убедиться, что вы не переплачиваете за нее. Цена, которую вы заплатите за аренду, является одним из факторов, определяющих вашу доходность как с точки зрения максимальной ставки, так и с точки зрения денежной прибыли: чем ниже цена продажи, тем выше ваша прибыль от сдачи в аренду.

Проанализируйте недвижимость, которую вы собираетесь купить

После того, как вы сузили свой выбор до нескольких объектов и оценили их справедливую рыночную стоимость, вам необходимо выполнить подробный анализ этих объектов, чтобы увидеть, какой из них принесет вам положительный денежный поток и максимальную рентабельность инвестиций. Вы должны получить точные оценки всех единовременных затрат на запуск, а также текущих расходов, связанных с покупкой, владением, управлением и сдачей в аренду инвестиционной собственности.Вам также следует оценить арендную ставку в дополнение к заполняемости (или уровню вакантных площадей), чтобы знать, какой ежемесячный доход от аренды вы можете ожидать.

Когда у вас есть и расходы, и доход от аренды, вы можете рассчитать денежный поток (и убедиться, что он положительный) и рентабельность инвестиций с точки зрения максимальной ставки и денежного дохода. Помните, что, хотя разумная ставка верхнего предела считается выше 8%, не существует общепринятого значения того, что дает хорошие денежные средства при возврате денежных средств — это зависит от метода финансирования.Однако при обоих значениях очевидно, что чем выше, тем лучше.

Как вы легко понимаете, получение всех необходимых данных и выполнение всех этих расчетов вручную требует много времени и усилий, которые у инвесторов в недвижимость не всегда есть, если только они не хотят рисковать потерять недвижимость для продажи другому покупателю.

Однако они могут — и действительно должны — воспользоваться преимуществами недавно появившихся онлайн-инструментов инвестирования в недвижимость, которые позволяют им быстро и эффективно анализировать арендуемую недвижимость, чтобы оставаться конкурентоспособными среди других инвесторов.Более того, такие инструменты повышают точность анализа, поскольку они полагаются на большие данные и прогнозную аналитику в дополнение к устранению необходимости как ручного анализа рынка недвижимости, так и анализа инвестиционной собственности.

Получите оценку и осмотр дома

Если вы покупаете недвижимость в аренду в кредит, получение оценки, скорее всего, является требованием финансового учреждения. С другой стороны, осмотр дома не является обязательным условием для получения финансирования, но он необходим для покупки выгодной инвестиционной недвижимости.Осмотр проходит гораздо более подробно, чем оценка, и оценивает состояние всех основных, а также второстепенных частей и характеристик собственности.

Это поможет вам вовремя выяснить любые потенциально дорогостоящие проблемы с домом, чтобы вы могли учесть их в своих расчетах и ​​посмотреть, нарушат ли они сделку за вас. Несколько сотен долларов, которые вы потратите на осмотр, могут сэкономить тысячи долларов на внеплановых исправлениях и ремонтах и ​​сделать разницу между положительным и отрицательным денежным потоком.

Работа с агентом

Последний шаг в изучении того, как найти инвестиционную недвижимость, которая принесет вам много денег, на самом деле не шаг, а скорее процесс. Если вы впервые инвестируете и не имеете опыта в сделках с недвижимостью, вам следует нанять агента по недвижимости или брокера. Как покупатель, вам не нужно будет платить комиссию, но вы будете пользоваться всеми преимуществами, связанными с работой с агентом. Агенты имеют доступ к спискам MLS, иногда к отчуждению права выкупа и даже к внебиржевой недвижимости, чего у вас как покупателя нет.

Более того, агенты знакомы с последними тенденциями на местном рынке жилья, знают рыночную стоимость любой недвижимости и являются экспертами в поиске хороших сделок. И последнее, но не менее важное: агенты по недвижимости являются профессиональными переговорщиками, а это значит, что, когда придет время заключить сделку, они смогут предложить вам гораздо лучшую цену, чем вы когда-либо могли бы получить в одиночку.

Теперь, когда вы знаете, как найти наиболее выгодную инвестиционную недвижимость на любом рынке недвижимости, 2019 год — это год, когда нужно начать бизнес по инвестированию в недвижимость и начать свой путь к финансовой независимости.Чем раньше вы купите свою первую арендуемую недвижимость, тем скорее вы сможете начать зарабатывать деньги на недвижимости и увеличивать свой портфель инвестиционной недвижимости.

Если вы ищете рентабельную недвижимость для сдачи в аренду, обратите внимание на Mashvisor, платформу анализа данных о недвижимости, которая помогает инвесторам найти выгодную арендуемую недвижимость за считанные минуты. Вы обнаружите легкодоступные данные и анализ сотен тысяч объектов недвижимости в США. Калькулятор арендуемой недвижимости Mashvisor, средство поиска недвижимости и тепловая карта превращают три месяца исследования в 15 минут.

Кроме того, воспользуйтесь скидкой 25% на свою первую подписку в качестве пользователя Landlord Tips.

Биография автора:

Даниела Андреевская — директор по маркетингу компании «Машвизор». Она уже несколько лет пишет об инвестировании в недвижимость. Ранее она занималась исследованиями экономической политики и фандрайзингом. Даниела имеет степень магистра Ближнего Востока и Средиземноморья в Королевском колледже Лондона.

Самые прибыльные инвестиции в мире

Вы когда-нибудь задумывались, как супербогатые зарабатывают столько денег? Я имею в виду, как начать с такого малого и получить сотни миллиардов долларов?

Конечно, очевидно, как некоторым из них это удалось.Такие люди, как Марк Цукерберг и Билл Гейтс, перескочили к такому богатству. Они создали компании, которые стали публичными и доминировали в отрасли, и благодаря этому стали миллиардерами.

А как насчет людей, чьи имена не встречаются на корпоративных презентациях? Какую шумную компанию основал Рэй Далио, состояние которого составляет 18,4 миллиарда долларов? Как насчет Карла Икана, состояние которого составляет 17,4 миллиарда долларов?

По правде говоря, они не нашли никаких компаний. Все эти деньги они заработали на разумных инвестициях в компании, основанные другими людьми.

И многие люди, входящие в глобальный список миллиардеров, могут рассказать похожую историю. Они не основали какую-то технологическую компанию, которая полностью разрушила отрасль, а скорее увидели, что эти компании собираются изменить мир. Итак, они инвестировали в команду, которая собиралась вывести их на рынок до того, как компании станут публичными.

Сети> Учеба

Я всегда гордился своими знаниями. Я очень много работал, чтобы получить хорошие оценки.Я работал преподавателем экономики и финансов в колледже и закончил колледж с отличием. Я даже поступил в Гарвардскую школу бизнеса, где работал в аспирантуре.

Но когда я закончил школу и приземлился на Уолл-стрит, я усвоил суровый урок, что то, что вы знаете, на самом деле не так уж и важно. Это все о , которые вы знаете.

Connections дает вам работу. Они дают вам продвижение по службе. Они открывают вам возможности, о которых вы, возможно, даже не подозревали. Быть умнее только помогает вам, но , подключившись к сети, дает вам мир .

Итак, я поставил перед собой задачу создать сеть профессионалов в области финансов, руководителей корпораций и основателей компаний.

Я обнаружил, что чем больше расширялась моя сеть, тем больше знаний мне приходилось извлекать и извлекать из них. Итак, чем больше росла моя сеть, тем больше я узнавал.

Огромная прибыль была получена от участия в этих компаниях до того, как они провели IPO, когда они были частными и закрытыми для большинства инвесторов.

Итак, не будучи человеком, который может просто напевать, зная, что есть что-то намного лучшее, я принял смелое решение оставить Morgan Stanley (и те огромные бонусы инвестиционного банкинга) и открыть свой собственный офис на Манхэттене.

Сеть, которую я построил на Уолл-стрит, помогла мне заключить мои первые сделки с бизнес-ангелами, приумножить собственное состояние (а также состояние моей семьи, друзей и клиентов) и еще больше расширить мою сеть.

Фактически, именно эта сеть связала меня с основателями и управляющей командой здесь, в материнской компании Wealth Daily. В этом преимущество сети: по мере того, как вы пользуетесь ею, она продолжает расти.

Пока я работал в Angel Publishing, моя сеть связей резко выросла — и это не только потому, что я продолжал встречаться с предпринимателями, бизнес-ангелами и крупными корпоративными игроками.Он также вырос, потому что теперь он включает в себя сети всех экспертов, с которыми я здесь работаю. Мы сеть сетей, которые помогают друг другу сети, если в этом есть смысл.

В совокупности у нас есть доступ к тысячам руководителей крупных публичных компаний, венчурных фондов, частных инвестиционных компаний и будущих стартапов-единорогов.

Неважно, кто Вы знаете

Я знаю, что только что потратил последние несколько абзацев, говоря вам, что важно только то, кого вы знаете, так что название раздела может показаться довольно неправильным.

Но на самом деле не имеет значения, кого вы знаете, , потому что вы знаете меня . А это означает, что вы часть моей сети , так что вы можете воспользоваться всеми связями, которые я установил за два десятилетия на Уолл-стрит и управляя своим собственным инвестиционным офисом …

Это возможность, которую я хочу предложить вам сегодня. Я хочу, чтобы вы могли войти в следующий Facebook, Amazon, PayPal или Pinterest до того, как они станут общедоступными.Я хочу, чтобы вы получили первый шанс получить прибыль, которая изменит вашу жизнь: только поступает от инвестиций в частные компании.

Создание массивного изображения Miniscule

Я не могу переоценить, насколько эти вложения могут изменить жизнь. Буквально всего одно вложение может полностью изменить состояние человека. Одна удачная инвестиция может превратить бедного фермера в магната недвижимости или превратить докера в судоходного магната.

Но не верьте мне на слово.Просто посмотрите на разницу между моей стратегией и обычными инвестициями на фондовом рынке. Взгляните на разницу между возможностями такой сети, как моя, и стандартными государственными инвестициями.

И LinkedIn, и eBay принесли ранним инвесторам кучу денег. Если бы вы купили LinkedIn на IPO и держали его до продажи Microsoft, вы бы получили приличную прибыль в 336%, что превратило бы 10 000 долларов в 43 555 долларов. Не плохо.

И если бы вы купили eBay на IPO и держали его всего один год, вы бы сидели на 872% прибыли.Каждые вложенные 10 000 долларов всего за 365 дней стоили бы почти 100 000 долларов. Опять же, тут не к чему жаловаться.

Но если бы у вас была сеть, которую я создавал десятилетиями, вы могли бы превратить вложение 10 000 долларов в LinkedIn в 26,2 МЛН.

Я имею в виду, что эта диаграмма действительно говорит обо всем. Прирост на 336% для LinkedIn и прирост на 872% от eBay едва ли даже отображается в виде цветной линии по сравнению с прибылью, которую сеть, подобная моей, могла бы вам принести.

Еще не впечатлен? Хорошо, я сделаю тебе лучше …

Лучшие бесплатные инвестиции, которые вы когда-либо сделали

Присоединяйтесь к Wealth Daily сегодня БЕСПЛАТНО. Мы будем держать вас в курсе всех самых горячих инвестиционных идей до того, как они появятся на Уолл-стрит. Станьте участником сегодня и получите наш последний бесплатный отчет: «Как разбогатеть на акциях»

Он содержит полную информацию о том, почему дивиденды являются прекрасным инструментом для увеличения вашего богатства.

После получения отчета вы начнете получать электронное письмо Wealth Daily, которое будет ежедневно приходить на ваш почтовый ящик.

Amazon — одна из самых успешных инвестиций в мире. С момента IPO цена акций выросла с 18 долларов до более чем 3000 долларов за штуку.

Инвесторы, скупившие акции на IPO, получили астрономическую прибыль в 17 656%, что означает, что инвестиция в 1000 долларов теперь стоит более 177 560 долларов. Любой, кто потратил 10 000 долларов, теперь смотрит на счет стоимостью более 1,7 миллиона долларов.

Но это ничто по сравнению с тем, что получили обратно связанные инвесторы. Это число настолько велико, что даже прирост сети от LinkedIn и eBay выглядит небольшим, поэтому мне пришлось поместить его в отдельный график:

Не знаю, как вы, но я предпочитаю больший кусок этого пирога, и именно такие возможности моя сеть может вам предоставить.

Без риска, все вознаграждения

Очевидно, что каждая инвестиция сопряжена с внутренним риском, но все, что вам нужно вложить, чтобы получить доступ к огромным прибылям, получаемым в этом особом уголке рынка, — это немного времени.

Верно. Вы рискуете абсолютно ничем, кроме часа своего времени, и можете пожинать плоды, которые частные инвесторы получили от таких крупных историй успеха, как Amazon, eBay, LinkedIn и даже крошечных компаний, о которых вы никогда не слышали.

Итак, сделайте себе одолжение и посмотрите мою презентацию о том, как вы можете воспользоваться огромной прибылью на этом частном рынке. И узнайте, как вы можете участвовать в сделках, которые раньше предназначались только для сверхбогатых. Это почти гарантированно будет самым выгодным решением, которое вы когда-либо принимали.

Я действительно надеюсь, что вы присоединитесь ко мне и тысячам других людей, которым я помогал на первом этаже с бизнес-ангелами. Я действительно хочу, чтобы вы забирали домой львиную долю прибыли.

Но такие инвестиции очень быстро наполняются, поэтому я не могу поделиться ими со слишком большим количеством людей одновременно. Это означает, что количество доступных мест ограничено.

Итак, нажмите здесь прямо сейчас и убедитесь, что вы являетесь частью моей сети, прежде чем будет написана следующая невероятная история успеха.

К твоему богатству,

Джейсон Уильямс

@TheReal_JayDubs

После получения диплома с отличием в области финансов и экономики Джейсон разработал и проанализировал сложные проекты для Университета.С. Армия. Он перешел в частный сектор в качестве аналитика инвестиционного банкинга в Morgan Stanley, где в конечном итоге возглавил собственную команду, ответственную за ежедневную торговлю на миллиарды долларов. Джейсон покинул Уолл-стрит, чтобы основать свой собственный инвестиционный офис, и теперь делится с вами стратегиями, которые он использовал, и созданной им сетью. Джейсон является основателем Main Street Ventures , информационного бюллетеня по инвестициям перед IPO, и соавтором информационного бюллетеня по доходам от Wealth Advisory. Он также регулярно вносит свой вклад в Wealth Daily.Чтобы узнать больше о Джейсоне, щелкните здесь.

(PDF) АКТ ПРИБЫЛЬНЫХ ИНВЕСТИЦИЙ

АКТ ПРИБЫЛЬНЫХ ИНВЕСТИЦИЙ Что такое инвестирование? Инвестирование — это акт инвестирования денег или капитала в дело с ожиданием получения дополнительного дохода или прибыли. Инвестиции — это сознательное и целенаправленное вложение денег или капитала в предприятие с ожиданием получения и получения дополнительного, избыточного и / или избыточного дохода или прибыли.Динамика межпоколенческих инвестиций: Что такое межпоколенческая динамика инвестиций: это осведомленное приключение, сделка и затраты {расходы}, направленные на преднамеренное и целенаправленное импресарио с целью трансформации поколений, семейной реликвии, унаследованной безопасности и наследия. На самом деле это довольно просто: инвестирование означает размещение своих денег так, чтобы они работали на вас. По сути, это другой способ думать о том, как зарабатывать деньги. Когда мы росли, многих из нас учили, что вы можете зарабатывать и получать доход, только получив работу и работая.Именно это и сделали большинство из нас. Здесь есть одна большая проблема: если вы хотите больше денег, вам нужно работать больше часов. Однако существует предел того, сколько часов в день мы можем работать, не говоря уже о том, что иметь кучу денег неинтересно, если у нас нет свободного времени, чтобы наслаждаться этим. вы не можете создать копию себя, чтобы увеличить свое рабочее время, поэтому вместо этого вам нужно отправить на работу продолжение себя — свои деньги. Таким образом, пока вы тратите часы на своего работодателя или даже стрижете лужайку, спите, читаете газету или общаетесь с друзьями, вы также можете зарабатывать деньги в другом месте.Проще говоря, заставляя ваши деньги работать на вас, вы максимизируете свой потенциал заработка, независимо от того, получаете ли вы повышение, решаете работать сверхурочно или ищете более высокооплачиваемую работу. Есть много разных способов инвестирования. Это включает в себя вложение денег в акции, облигации, паевые инвестиционные фонды или недвижимость (среди прочего) или открытие собственного дела. Иногда люди называют эти варианты «средствами инвестирования», что является просто другим способом сказать «способ инвестирования». У каждого из этих автомобилей есть свои плюсы и минусы, которые мы обсудим в следующем разделе этого руководства.Дело в том, что неважно, какой метод вы выберете для вложения денег, цель всегда состоит в том, чтобы заставить ваши деньги работать, чтобы они приносили вам дополнительную прибыль. Несмотря на то, что это простая идея, это самая важная концепция, которую вы должны понять. Чем не является инвестирование инвестирование — это не азартные игры. Азартные игры ставят под угрозу деньги, делая ставки на неопределенный исход в надежде, что вы можете выиграть деньги. Однако отчасти путаница между инвестированием и азартными играми может происходить из-за того, как некоторые люди используют инвестиционные инструменты.Например, можно утверждать, что покупка акций на основе «горячих советов», которые вы услышали в кулере с водой, по сути, то же самое, что размещение ставки в казино. Фактическое инвестирование не происходит без каких-либо действий с вашей стороны. «Настоящий» инвестор не просто бросает свои деньги на какие-либо случайные инвестиции; он или она проводит исчерпывающее расследование и обязывает капитал только тогда, когда есть разумное ожидание прибыли. Да, риск по-прежнему существует, и нет никаких гарантий, но инвестирование — это больше, чем просто надеяться, что удача на вашей стороне.Зачем вообще инвестировать? Очевидно, всем хочется денег. Довольно легко понять, что люди инвестируют, потому что они хотят увеличить свою личную свободу, чувство безопасности и способность позволить себе то, что они хотят в жизни. Тем не менее, инвестирование становится все более неизбежным. Времена, когда все работали на одной работе по 30 лет, а затем уходили на пенсию, ушли в прошлое. Для обычных людей инвестирование — не столько полезный инструмент, сколько единственный способ выйти на пенсию и сохранить свой нынешний образ жизни.Живете ли вы в США, Канаде или любой другой стране промышленно развитого западного мира, правительства сокращают свои пояса. Практически без уступок ответственность за планирование выхода на пенсию перекладывается от государства {правительства} на отдельных людей. Существует много споров о том, насколько безопасными будут наши пенсионные программы по старости в следующие 20, 30 и 50 лет. Но зачем оставлять это на волю случая? Заранее спланировав, вы можете обеспечить финансовую стабильность во время выхода на пенсию.Теперь, когда у вас есть общее представление о том, что такое инвестирование и почему вы должны это делать, пришло время узнать, как инвестирование позволяет вам воспользоваться одним из чудес математики: сложными процентами, и свяжитесь с нами прямо сейчас. Срочная потребность в наставничестве, консультациях и обучении по вопросам инвестиций из разных поколений. Настоящим мы призываем всех заинтересованных генеральных директоров и тренеров подать заявку на новейшую и обновленную концепцию тренинга по созданию психоморфологического благосостояния, управлению, управлению недвижимостью и инвестициям в их авторитетных организациях, которая была проверена во всем мире.Мы расширяем наши щупальца, чтобы обучать и консультировать любого доступного клиента с помощью последнего открытия в области промышленной психологии, называемого промышленным психоморфологическим обзором для создания богатства, управления и матрицы собственности и инвестиций. 10.0 Контакты Проф. Проспер Айавэй Проф. Чарльз Вольф.