Торги по банкротству: покупка недвижимости с торгов

Главная

Блог ВладейЛегко

Торги по банкротству: покупка недвижимости с торгов

25/03

2021

назад вверх

Кто бы что ни говорил, а спрос на недвижимость так и растёт. Причём даже на фоне всяческих кризисов и пандемии! Если Вы, просчитав все варианты, пришли к выводу, что также хотите сохранить и преумножить свой капитал, вложив его в жилую недвижимость, рассмотрите торги и аукционы по банкротству, тем более, что с 1 октября 2015 года по этой схеме продается имущество не только организаций, но и физических лиц. На сегодня это одна из самых популярных тем, связанных с вложением денег.

Какие квартиры продаются на торгах?

На десятках электронных торговых площадок ежедневно появляются сотни новых предложений жилья обанкротившихся собственников со всей страны.

Среди владельцев недвижимости и физические лица, и индивидуальные предприниматели, и организации различных форм собственности. Также на аукционы выставляется муниципальное имущество.

В продаже можно найти как квартиры в новостройках, так и на вторичном рынке. При этом встречаются действительно интересные предложения.

Недвижимость, которую продают на электронных торговых площадках, можно разделить на три категории:

• Залоговое имущество.

  Это квартиры, приобретенные под ипотечный кредит, который в дальнейшем не был выплачен. В этом случае банк забирает квартиру и реализует ее на торгах.

  У этой категории аукционной недвижимости два существенных плюса.

  Во-первых, приемлемая цена: банк зачастую продаёт залоговые квартиры по сниженной стоимости, чтобы как можно быстрее вернуть свои средства.

  Во-вторых, юридическая чистота: ещё на стадии оформления ипотечного кредита банк внимательно проверяет приобретаемую заёмщиком квартиру. Поэтому, скорее всего, с такой квартирой не будет никаких проблем, кроме снятия залогового обременения, но грамотный анализ всех обстоятельств и параметров залога перед покупкой недвижимости поможет легко её разрешить.

• Арестованное за долги имущество.

  Арест – ещё один вид обременения, наложенного на квартиру в результате судебных разбирательств или конфискации имущества за долги. Поэтому проблема при его покупке аналогична залоговому имуществу – снятие обременения. Однако тут  юридическую чистоту никто не гарантирует.

• Имущество без обременений, которое распродается по причине банкротства фирмы или физического лица.

  В ходе банкротства компании или физлица вместе с остальными активами распродаются бывшие в собственности квартиры.

  В силу того, что, как минимум, с такой квартиры не надо впоследствии снимать обременений, эта категория аукционного жилья намного привлекательнее для покупателей, поэтому на торгах, как правило, собирает большее количество претендентов.

Как организована продажа недвижимости с торгов?

Квартиры, как и другое имущество банкротов, продаются с торгов в три этапа.

1. Первый этап – торги на повышение. Имущество банкрота выставляется по рыночной цене. Дальше идут торги на повышение цены.

   В том случае, когда первый этап аукциона был неудачным и недвижимость не была куплена, начинается второй этап.
2. Второй этап – цена снижается на 10-30%, и организуется второй раунд торгов на повышение.

   Если победитель не был определен, далее идет публичное предложение.

3. Публичное предложение – наиболее интересный для инвестора этап торгов. Если в течение первых двух этапов покупатель так и не был найден, имущество выставляется на торги с шагом на понижение стоимости.

   Порядок снижения цены определяется арбитражным управляющим для каждого аукциона и указан в описании публичного предложения.

Где найти информацию о недвижимости, выставленной на торги?

Актуальные предложения и все необходимые сведения о лотах можно найти, используя 3 основных вида источников информации:

• Электронные торговые площадки – сайты, специализирующиеся на проведении онлайн-торгов в соответствии с законом «О несостоятельности (банкротстве)».
• Официальные информационные источники – интернет-портал «Единый федеральный реестр сведений о банкротстве», а также сайт и субботний выпуск газеты «Комерсантъ».
• Агрегаторы – сайты, которые собирают всю доступную и актуальную на данный момент информацию касательно торгов по банкротству со множества различных ресурсов и торговых площадок.

Чтобы принять решение о покупке, советуем ознакомиться с ситуацией на рынке недвижимости в городе, оценить ликвидность объекта, изучить документацию и лично осмотреть объект недвижимости, если есть такая возможность.

Каков порядок покупки квартиры на торгах?

• Для подачи заявки на торгах Вам потребуется электронно-цифровая подпись (ЭЦП). С ней Вы подадите запрос, зарегистрируетесь и пройдете аккредитацию на той торговой площадке, где проходят торги с интересующим Вас объектом.
• После этого Вы сможете участвовать в торгах и подавать заявки.
• При подаче заявки необходимо внести задаток, который составляет 10-20% начальной стоимости лота на периоде торгов.
• Не волнуйтесь, если Вы не выиграете торги, сумма залога вернётся Вам в течение 5 рабочих дней.
• В том случае, если Ваша ставка победит, для покупки недвижимого имущества Вам нужно будет внести остаток стоимости за вычетом суммы залога.
• После победы на торгах в течение 3 дней Вы заключаете договор купли-продажи с организатором аукциона. Оплату квартиры на торгах нужно произвести в течение следующих 30 дней с момента заключения договора.
• В том случае, если в указанный срок оплата не поступит, торги будут признаны несостоявшимися, и в этом случае задаток остается у продавца (организатора торгов).
• Заключительный этап – регистрация права собственности на приобретённую квартиру в Росреестре.

А на этом у меня всё, оставайтесь с нами, а если у вас есть вопросы – задавайте их здесь!

Илзар Кузахметов Подробно об авторе

Список рекомендуемых статей

Комментарии

Для того чтобы оставить комментарий, войдите или зарегистрируйтесь

Сроки проведения повторных торгов банкротство \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Сроки проведения повторных торгов банкротство

Подборка наиболее важных документов по запросу Сроки проведения повторных торгов банкротство (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Банкротство:
• Анализ финансового состояния должника
• Аффилированный кредитор
• Банкротство гражданина
• Банкротство ГУП
• Банкротство залогодателя
• Ещё…

• Торги:
• Аукцион это
• Биржа
• Валютная биржа
• Гк аукцион
• ГК РФ конкурс
• Ещё…

Судебная практика: Сроки проведения повторных торгов банкротство

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2022 N 08АП-3350/2022 по делу N А81-5638/2015
Требование: Об отмене определения об отказе в удовлетворении жалобы на действия управляющего и отстранении его от исполнения обязанностей конкурсного управляющего.
Решение: Определение оставлено без изменения.Суд указал, что доказательства наличия потенциальных покупателей, готовых приобрести права (требования) должника по более высокой цене, не представлены; оснований полагать, что реализуемое на торгах имущество могло быть продано по цене более высокой, чем цена, установленная по итогам состоявшихся торгов, заявителем не представлено. Более того, предложенный заявителем вариант проведения повторных торгов привел бы к необоснованному затягиванию срока процедуры банкротства, увеличению текущих расходов на конкурсное производство, в том числе к негативным последствиям для расчета с текущими кредиторами должника.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2020 N 15АП-17034/2020 по делу N А32-19156/2016
Требование: Об отмене определения об отказе в признании сделки недействительной, применении последствий ее недействительности.
Решение: Определение оставлено без изменения.Доводы о реализации имущества по заниженной стоимости основаны на предположении, документально не подтверждены, противоречат установленным обстоятельствам и представленным доказательствам. Заявителем не учтены особенности реализации имущества лица, находящегося в процедуре банкротства. Цена сформировалась посредством открытых, публичных процедур, срок экспозиции составил длительный период, однако ни в период проведения первых, повторных торгов, ни в период проведения первых торгов посредством публичного предложения заявок от потенциальных покупателей не поступило. Снижение цены осуществлялось последовательно, в соответствии с порядком, установленным залоговым кредитором. Соответственно реализация имущества по цене, сформированной на повторных торгах посредством публичного предложения, не свидетельствует об отчуждении имущества по заниженной

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Сроки проведения повторных торгов банкротство

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Совершенствование законодательства о банкротстве в части регулирования порядка проведения торгов
(Ершов Д.В.)
(«Актуальные проблемы российского права», 2018, N 11)Для сравнения приведем расчет сроков проведения торгов в соответствии с действующим законодательством. Согласно п. 8 ст. 110 Закона о банкротстве срок представления заявок на участие в торгах должен составлять не менее чем 25 рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов. Согласно п. 9 ст. 110 Закона о банкротстве, не позднее чем за 30 дней до даты проведения торгов их организатор обязан опубликовать сообщение о продаже предприятия. При этом для снижения начальной цены продажи лота до 10% от начальной цены ст. ст. 110 и 139 Закона о банкротстве предусматривают необходимость проведения 3 торгов (первые и повторные торги на повышение начальной цены продажи имущества, третьи торги посредством публичного предложения на понижение начальной цены продажи имущества). Срок проведения первых и повторных торгов составит не более 100 дней (срок, необходимый для опубликования сообщений о проведении и о результатах проведения торгов, приема заявок на участие в торгах и проведения торгов). Срок проведения торгов посредством публичного предложения, с шагом снижения в размере 10% от начальной цены продажи лота, этапом торгов, равным 5 дням, и минимальной ценой продажи лота в размере 10% составит 80 дней. Таким образом, общий срок проведения трех торгов при соблюдении всех установленных действующим законодательством сроков составит 180 дней.

Нормативные акты: Сроки проведения повторных торгов банкротство

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
(ред. от 28.06.2022, с изм. от 21.07.2022)
«О несостоятельности (банкротстве)»18. В случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи предприятия по результатам торгов внешний управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного настоящим Федеральным законом для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи предприятия с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи предприятия по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи предприятия. Повторные торги проводятся в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Начальная цена продажи предприятия на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи предприятия, установленной в соответствии с настоящим Федеральным законом на первоначальных торгах.

«Обзор практики рассмотрения судами дел об административных правонарушениях, связанных с назначением административного наказания в виде конфискации, а также с осуществлением изъятия из незаконного владения лица, совершившего административное правонарушение, вещей и иного имущества в сфере оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции, явившихся орудием совершения или предметом административного правонарушения»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.09.2018)14. Отказ уполномоченного органа в продлении срока хранения и реализации остатков алкогольной продукции (с учетом проведения повторных торгов и продажи имущества посредством публичного предложения) либо до даты их фактической реализации в рамках процедуры банкротства неправомерен.

Опасности покупки на аукционе по банкротству

Предприятия, подающие заявление о банкротстве, часто продают свое оборудование и активы на аукционе. Эти продажи могут быть очень заманчивыми для конкурентов обанкротившейся компании, которые часто используют аналогичные типы оборудования, а активы могут быть приобретены якобы по выгодной цене. К сожалению, такие активы могут нести скрытые расходы для покупателей, которые возникают только спустя годы.

Потенциальные опасности для охотников за скидками включают в себя будущие требования об ответственности за качество продукции. Например, компания А, производитель кузовов для грузовиков, приобрела активы в результате банкротства компании Б, другого производителя аналогичного направления деятельности. Продажа была санкционирована судом по делам о банкротстве в соответствии с разделом 363 Кодекса о банкротстве, который разрешает продажу таких активов «свободно и чисто» от залогов, требований и т. д. Компания А приобрела активы компании Б, думая, что она получает именно что было сказано в постановлении суда: активы, которые были свободны от всех залогов и требований.

Неожиданно, через несколько лет после покупки, компания А подала в суд на истца, который был серьезно ранен из-за того, что она утверждала, что это был дефектный продукт, произведенный обанкротившейся компанией Б — продукт, к которому покупатель активов, компания А, не имел никакого отношения с. Тем не менее, на компанию А был подан иск на основании теории ответственности правопреемника в соответствии с законодательством штата, в которой утверждалось, что как покупатель активов у обанкротившейся компании В компания А может фактически рассматриваться как правопреемник и может нести ответственность по требованиям к банкроту, что было затем растворился и больше не существует.

Компания А, конечно же, подняла судебный приказ, согласно которому она приобрела активы в качестве защиты, указав, что в судебном приказе прямо говорится, что она не будет подвергаться таким искам об ответственности правопреемника, как этот. Суд штата и федеральный суд проигнорировали это судебное постановление, и оба суда постановили, что постановление не имело силы для отклонения иска, поскольку потерпевшая сторона не была уведомлена о процедуре банкротства, в результате которой было принято постановление, и ей была предоставлена ​​возможность возражать. Тот факт, что направить такое уведомление было невозможно, поскольку авария произошла только через пять лет после продажи, был сочтен неуместным, и иск был разрешен к рассмотрению.

В этом деле были представлены два федеральных конституционных вопроса, которые прямо противоречили друг другу: права личности на надлежащую правовую процедуру и делегирование Конгрессу США исключительных полномочий по регулированию банкротств. Это был тот же самый конфликт, представленный делами об ответственности за продукцию, связанную с асбестом, а также недавними банкротствами GM и Chrysler, но во всех этих случаях конфликта удалось избежать путем создания направляющих трастов для претензий по асбесту и договорного принятия ответственности в GM. и Крайслер.

Компания А в конечном итоге урегулировала дело за значительную сумму денег, потому что риск был слишком велик, чтобы обращаться в суд. Однако извлеченный урок заключался в том, что активы, приобретенные на аукционе по банкротству, рискованны — независимо от того, что говорится в постановлении суда!

С вопросами, комментариями или дополнительной информацией обращайтесь по телефону  наш Группа по вопросам банкротства и прав кредиторов .

Что такое аукцион по банкротству?

• 30 октября 2018 г.
• Томас Адам
• Банкротство

 
Основные кредиторы компании Toys ‘R’ Us недавно решили отменить аукцион по банкротству торговой марки компании, а также другой связанной с ней интеллектуальной собственности. Вместо этого кредиторы намерены возродить торговую марку Toys «R» Us, а также торговую марку Babies «R» Us в рамках усилий по открытию новых брендинговых компаний. Кредиторы также намерены развивать международное присутствие компании. Заявляя о своем решении отменить аукцион, кредиторы заявили, что аукцион не предлагает кредиторам вероятного экономического восстановления.

Аукцион банкротства позволяет физическим лицам делать ставки на различные предметы, которые были конфискованы у первоначального владельца. Если вы находитесь в процессе банкротства, лучше всего получить помощь опытного адвоката по банкротству. Ниже приведены некоторые важные детали о том, как происходят аукционы по банкротству.
Роль аукционов по банкротству
В соответствии с главой 7 банкротства лицо ликвидирует долг, чтобы получить второй шанс восстановить свой кредитный рейтинг. Тем, кто объявляет о банкротстве, часто приходится жертвовать своим имуществом, что происходит через аукцион, чтобы затем вырученные средства могли быть выплачены коллекционерам. Хотя продаваемое имущество часто включает в себя дома или транспортные средства, все, что имеет ценность, потенциально может быть выставлено на аукционе по банкротству.
Разница между аукционами по банкротству и продажей по взысканию долга
Как аукционы по банкротству, так и продажи по обращению взыскания предназначены для того, чтобы убедиться, что у вас есть финансы, необходимые для выплаты кредиторам. Однако в продажах с потерей права выкупа сторона, заинтересованная в вашем доме, получает деньги с аукциона. Аукционы банкротства, как правило, менее распространены, чем продажа заложенного имущества. Одна из причин, по которой эти аукционы не распространены, заключается в том, что многие люди, которые проходят процедуру банкротства по главе 7, не имеют большого количества активов. Продажа выкупа, однако, происходит гораздо чаще. В результате, хотя многие покупатели жилья могут заключать выгодные финансовые сделки с домами, принадлежащими банку, аукционы по банкротству гораздо реже приводят к тому, что человек может собрать достаточную сумму денег для кредиторов. Однако оба процесса особенно сложны, и часто разумно обратиться за помощью к опытному адвокату по банкротству.
Поговорите с опытным юристом по делам о банкротстве сегодня
Если вы находитесь в процессе банкротства согласно Главе 7 и существует вероятность того, что ваше имущество будет продано на аукционе, вам следует без колебаний поговорить с опытным юристом. Адвокат по банкротству понимает, что вам, возможно, придется лишиться ценного имущества во время этого процесса, но может помочь вам сориентироваться в делах, чтобы они разрешились наилучшим образом.