Можно ли выполнить рефинансирование в одном и том же банке

Проблема долгосрочных кредитов в том, что за время их погашения успевает поменяться общая финансовая картина в стране. Банки предлагают свои продукты по более выгодным условиям. Естественно, что в подобных ситуациях граждане задумываются о том, можно ли провести рефинансирование в одном и том же банке. Поэтому следует разобраться, какие учреждения практикуют такой подход и каковы выдвигаемые ими условия.

Позволительно ли рефинансировать кредит в банке, который его выдал

Граждане, оформившие в банках крупные кредиты, знают, что в ряде случаев они могут претендовать на проведение рефинансирования (перекредитования) в сторонней финансовой организации. Множество банков предлагает подобные программы. Основная цель их – снизить тяготы долгового бремени для заемщика.

Перевод долга в иной банк бывает заманчив, но сопряжен с большим количеством манипуляций. Необходимо сделать запросы в свой банк, собирать существенный пакет документов, чтобы предъявить его новому кредитору. Естественно, что в рассматриваемой ситуации граждане рассчитывают на перекредитование в своем банке.

Такая процедура заключается в оформлении нового договора кредитования по остатку долга с новыми условиями выплат. Т. е. банк выдает новый кредит с иными условиями, и полученными деньгами гасится задолженность по старому. Рефинансирование практикуется, но не так часто, как хотелось бы заемщикам. Причина у этого проста – банкам невыгодно пересматривать условия выдаваемых ими же кредитов, для этого имеется реструктуризация.

Осуществляя рефинансирование, можно рассчитывать, что по новому кредиту будет осуществлено:

• Уменьшение процентной ставки.
• Увеличение общего срока погашения и, как следствие, уменьшение ежемесячного платежа.
• Изменение валюты, в которой производятся выплаты.

Чтобы понять, возможно ли осуществить рефинансирование в своем банке, необходимо в первую очередь ознакомиться с условиями своего кредитного договора. Возможно, в него включен пункт, согласно которому банк изначально отказывается пересматривать условия кредита. Если никаких упоминаний в соглашении не имеется, нужно на официальном сайте организации ознакомиться с основными банковскими программами. Возможно, среди таковых имеется и план рефинансирования.

Получить рефинансирование в том же банке, где был взять кредит, иногда возможно

Но даже если банк не представляет никаких общих программ по перекредитованию, стоит обратиться с письменным заявлением к своему менеджеру с просьбой о его проведении. Естественно, предложение должно быть аргументированно. Постоянным и надежным клиентам финансовые организации идут навстречу.

Чем мотивировать кредитора

Упущенная финансовая выгода – это единственное, чем можно привлечь банк на свою сторону. Во-первых, стоит договориться с его руководством полюбовно и взаимовыгодно. Например, заемщик обнаружил, что в иных банках подобные кредиты выдаются под более низкий процент или на более долгий срок. В таком случае банку выгодней предоставить новый кредит, чем ожидать, когда клиент оформит рефинансирование в сторонней организации.

Хотя банковские служащие могут предложить провести реструктуризацию. В иной ситуации, если клиент просто перестанет выплачивать заем, кредитному учреждению придется осуществлять траты на судебные слушания по взиманию задолженности. И неизвестно когда они закончатся и чем. Судьи в сложных жизненных ситуациях идут навстречу заемщикам и обязуют банки, например, не взимать неустойку за просрочку по выплатам.

Как вариант можно предложить заемщикам реально обратиться в сторонний банк, где осуществляется рефинансирование. Ознакомиться с условиями и если они выгодны, то подать заявку на проведение. Если второй банк согласится, то с одобренным заявлением следует отправиться к менеджерам уже своего кредитного учреждения. Возможно, не желая терять клиента, они пойдут ему навстречу. Главное, чтобы только никто не заподозрил подвох.

Причины отказа

Рассчитывать на рефинансирование кредита в своем банке не стоит лицам, имеющим задолженности по выплатам на текущий момент или не осуществлявшим платежи в срок ранее. Остальные причины отказа соответствуют тем, при которых банки не оформляют кредитов:

• Неподходящий возраст заемщика.
• Отсутствие обеспечения.
• Низкий уровень дохода.

За любым банком остается право отказаться клиенту в рефинансировании

Кроме того, банк может отказать, имея свою программу рефинансирования, если клиент со своим кредитным договором ей не соответствует. Например, Сбербанк предлагает схему рефинансирования своим заемщикам при условии, что последние имеют кредиты еще и в других банках и объединят их в один в Сбербанке.

Райффайзенбанк осуществляет рефинансирование своих кредитов редко. И только на условиях выдачи более крупной суммы в новом кредите. Россельхозбанк не делает различий между клиентами, которые желают рефинансировать кредиты иных банков и своими заемщиками. Новые кредитные договора заключаются на условиях от 10 до 11,25 % в зависимости от срока займа и категории клиента. Единственное, Россельхозбанк не осуществляет рефинансирование ипотеки.

В Ситибанке осуществляется перекредитование займов сторонних организаций. Специальной программы для своих клиентов здесь не предусмотрено. Зато банк Уралсиб при рефинансировании своим клиентам предлагает более выгодные условия плюс осуществляет перекредитование ипотечных займов.

Евразийский банк рассматривает заявки на проведение перекредитования в индивидуальном порядке и предлагает конкретные условия для каждого клиента. Банк «Открытие» рефинансирует категорически только кредиты иных банков. На своих клиентов программа не распространяется. Такой же позиции придерживается и ВТБ 24. К тому же данный банк не возьмется рефинансировать и займы, оформленные в целом ряде российских банков. Зато банк Ренессанс Кредит наоборот занимается перекредитованием только собственных займов, с полученными в иных структурах эту процедуру не осуществляет.

Банк Тинькофф осуществляет рефинансирование своих кредитных карт на условиях получения нового займа под 14,9 % годовых. Это самое невыгодное из всех предложений на рынке. Намного удобней рефинансировать эти карты в иных банках.

Самую лучшую программу рефинансирования для своих клиентов предлагает Альфа банк. При желании она предусматривает кредитные каникулы, уменьшение ежемесячной выплаты и т. д. Каспи банк не осуществляет перекредитования ни для каких займов вне зависимости от места их оформления.

Перекредитование: какие имеются риски

Все подводные камни перекредитования связаны с возможными денежными потерями заемщика. Поэтому, решаясь на рефинансирование, необходимо детально рассчитать всю процедуру.

Клиенту необходимо тщательно рассмотреть предложения, дабы избежать возможных рисков

Во-первых, в конечном итоге процедура может оказаться невыгодной. Имеет смысл осуществлять рефинансирование, когда большая часть долга по кредиту еще не погашена. Особенно это актуально для долгосрочных ипотечных кредитов. Чтобы произвести приблизительный расчет выгоды, стоит обратиться к онлайн калькулятору. Подобную услугу предоставляет большое количество банковских сайтов и просто порталов, связанных с финансовой сферой.

Тем, кто собирается брать кредит, для погашения имеющегося, с более низкими процентными ставками, нужно быть готовыми к тому, что банк предъявит более высокие требования к заемщику:

• Может потребовать наличие поручителей.
• Запросить движимое или недвижимое имущество в залог и пр.

Плюс кредитная организация, возможно, затребует более внушительный пакет документов, в чем прошлый раз и к тому же потребует сделать независимую оценочную экспертизу для определения стоимости залога. А это означает необходимость дополнительных трат для заемщика.

Процедура осуществления

Если заемщик удовлетворился предварительными условиями банка по проведению рефинансирования, то ему следует составить и отдать заявление менеджеру. Срок рассмотрения, обычно, занимает не более 3 дней. Если кандидатура получает одобрение, то клиента попросят предоставить индивидуальный пакет документов, включая справку о доходах (взять ее надлежит по месту работы и/или в налоговой службе). А затем оформят новый кредит.

Средствами полученного займа погасят имеющуюся задолженность. И далее заемщик осуществляет выплаты согласно уже новому договору. Взять новый кредит в банке для погашения прежнего – это не сложная процедура. Но желательно перед ее осуществлением рассчитать всю возможную выгоду или финансовые потери.

Что собою представляет рефинансирование? Об этом в видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация с юристом

Заказать обратный звонок

Все ещё остались вопросы?

Позвоните по номеру +7 (499) 938 50 41 и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы

moydolg.com

Можно ли рефинансировать кредит в том же банке где он был взят

Получения займа – это лишь начало отношений с банком, но после деньги необходимо отдать. В процессе сотрудничества нередко происходят случаи, когда требуется послабление условий кредитования, так как жизненные обстоятельства сложились таким образом, что заемщик не в силах справиться с обязательством. Все это приводит к решению кардинально изменить текущие условия, при этом нелишним будет узнать, можно ли рефинансировать кредит в том же банке, где он был взят.

Можно ли рефинансировать кредит в одном и том же банке

Рефинансирование – это обращение за перекредитованием в другую финансовую структуру, чтобы получить более выгодные условия возврата ссуды с пониженными процентными ставками или на более длительный период. При этом в процессе его действия можно снизить общую финансовую нагрузку или же сделать ежемесячные платежи более низкими. К его применению могут прибегнуть не только из-за тяжелых жизненных или финансовых обстоятельств, но и просто для уменьшения расходной базы с целью экономии личных сбережений.

В том же банке, где гражданин является заемщиком можно выполнить только реструктуризацию – в основе которой лежат те же принципы, что и при обращении в другую структуру. Однако предоставить ее могут только заемщику, у которого существуют веские основания для снижения процентной ставки: ухудшение жизненных условий, рождение ребенка, смерть кормильца, потеря работы и прочие. При этом такие обстоятельства необходимо документально подтвердить.

Можно ли рефинансировать уже рефинансированный кредит

Такая возможность рефинансировать уже рефинансированный кредит, доступна не только единожды, но и несколько раз, при этом существует веское условие: у заемщика должна быть безукоризненная репутация плательщика. В противном случае перекредитование любое учреждение не обеспечит, так как тогда появится масса заемщиков, которые будут бегать от одного учреждения в другое и нигде не исполнять обязательства.

При этом существует возможность второй или третий раз изменять учреждение, но цель в основе стоит одна – поиск более выгодных условий возврата долга, на что любой плательщик имеет право. Нет смысла отдавать долг организации с большими процентами, если существуют те, которые обеспечат комфортный возврат средств.

Сколько раз можно рефинансировать кредит

Важно! законодателем не установлено определенное количество возможных раз смены кредитного учреждения, это указывает на то, что клиент сможет выполнять данную процедуру столько раз, сколько ему будет угодно.

Однако банки России соглашаются на длительную кредитную историю неохотно, в отличие от европейских, где потребитель пользуется данной возможностью в полном объеме, так как снижение ставки даже на полпроцента обеспечивает существенную экономию средств в итоге. При этом такой шаг можно выполнять, только если налицо реальная выгода, когда в результате заемщик получит:

• объединение нескольких кредитов в едином – это могут быть продукты различных структур и различного типа, от ипотеки до кредитной карты;
• снижение процентных ставок – изменять кредитное учреждение можно только в том случае, если предлагаемые им ставки меньше от 2 пунктов;
• снижение финансовой нагрузки, так как увеличивается период и условия кредитования;
• изменение залогового объекта, если он есть, тогда изменение кредитора обеспечивает снятие обременения с новой квартиры, приобретенной в ипотеку.

Через какое время можно рефинансировать кредит в другой банк

Чтобы добиться максимального эффекта от процедуры нужно использовать максимальные сроки для ее выполнения. Наибольшей выгоды можно достичь:

• если рефинансировать собственный кредит в другой банк через полгода, так как, тогда еще выплачены не все проценты и существует возможность на них сэкономить, раньше изменять учреждение не стоит;
• кроме этого, нужно, чтобы у нового предложения ставка была ниже, чем на 2 пункта;
• или же до планового погашения остается еще более, нежели полугода.

Недопустима смена кредитора на стадии выплаты займа от 50% при аннуитетной системе, так как тогда уже произошла уплата всех процентов и остается отдать только тело заемных средств, а при перекредитовании насчитаются новые проценты, что существенно увеличит объем долга.

Как рефинансировать потребительский кредит

После выбора организации следует понимать, что возможно оформить данный продукт только в офисе банка, можно позвонить по телефону горячей линии или отправить предварительную заявку онлайн через сайт организации, но для подсчета цифр и приготовления всех документов необходим поход в офис. Уяснив все это, следует выполнить далее такие шаги:

• определение статуса положительного заемщика – подходит ли он под все требования банка, может ли, вообще, получить положительное решение;
• предварительное изучение документов и подсчет итоговой суммы к перекредитованию, получение согласия от учреждения;
• подача заявки на досрочное закрытие в банке-кредиторе, при этом следует помнить, что отказывать не имеют права;
• сбор всех необходимых документов, написание заявления по соответствующей форме и предоставление справки-выписки от первичного кредитора;
• подписание договора с новым партнером и получение денег на счет банка для закрытия задолженности;
• предоставление в новую организацию подтверждения своих расчетов с кредитором и получение сниженных ставок для дальнейшего кредитования;
• кроме этого, если это ипотека, необходимо предоставить закладную, соответствующе зарегистрированную и новое свидетельство на право собственности без обременений, а также новую выписку из ЕГРП.

В пакет документов должны входить:

• заявление клиента;
• паспорт гражданина России с пропиской;
• ИНН;
• договор кредитования или несколько;
• справка-выписка из банка с указанием срока кредитования и его начала, процентной ставки, объема полученных средств, остаток к выплате и прочими подробностями;
• реквизиты счета для перечисления средств;
• справка о доходах по форме банка или 2НДФЛ;
• копия трудовой книжки;
• выписка о перемещении средств из банка;
• первичный договор.

Если обращается предприниматель или в залоге имущество могут понадобиться дополнительные документы.

Можно ли потребительский кредит рефинансировать в ипотеку

Банки предлагают новым заемщикам перекредитовать сразу несколько продуктов, объединив их в одном кредитном договоре:

• ипотека;
• кредитная карта;
• потребительский;
• нецелевой, который был взят на покупку товара и прочие.

Для этого делать каких-либо других дополнительных действий не надо, достаточно выполнить стандартную процедуру, но только в каждом банке-кредиторе придется отдельно писать заявление на досрочное закрытие, получать справку-выписку о предоставленном продукте. Конечно, в данном случае будет больший пакет документов, так как нужно предоставить документацию по всем кредитным продуктам отдельно, а также относительно залогового имущества по ипотеке.

Можно ли при рефинансировании взять больше

Нередко возникает вопрос, можно сделать рефинансирование и получить свободные средства для использования, например, на ремонтные работы в своей приобретенной по ипотеке квартире. Финансовые структуры, например, Сбербанк, предлагают рефинансировать существующие ранее сделанные долги и среди прочих преимуществ сотрудничества обеспечивают возможность получить дополнительные деньги. Чтобы получить вспомогательные финансы необходимо иметь безупречную репутацию и соответствующий уровень дохода, в также подходящий стаж.

Можно ли рефинансировать договор займа

Нередко возникает ситуация когда лицо берет через МФО микрозайм, и в это время происходит непредвиденная ситуация, обеспечивающая невозможность дальнейших выплат. В таком случае одним из решений может быть потребительский продукт. Однако микрофинансовые организации передают сведения о своих клиентах в БКИ и при наличии просрочки такой займ никто не даст. А вот рефинансирование долга, даже определенного количества, могут обеспечить любые учреждения, все, что требуется сделать, это представить соответствующие документы, как в стандартном случае. При этом в процессе перекредитования нужно получить документы из МФО с реальными процентами на момент получения выписки, следует помнить, что такой документ ограничен в сроках действия.

Можно ли рефинансировать товарный кредит

Товарный заем – это приобретение товара и услуг на текущее пользование. Чтобы им воспользоваться нужно совсем немного, например, выбрать в торговой точке дорогостоящую технику и приобрести ее в долг, но в дальнейшем происходит любая ситуация, вплоть до недостаточности личного капитала на выплату стоимости товара. Тогда остается только один вариант, перекредитование суммы долга посредством одного из банков, предоставляющих подобные услуги.

В процессе обращения следует указать сумму кредитования, подтвердить ее справкой-выпиской из организации кредитора, собрать весь необходимый пакет документации и указать на свои доходы и деятельность. После чего банк предложить заключить договор, оплатит досрочно предмет займа и обеспечит льготными, а также длительными условиями кредитования.

Рефинансировать можно любой продукт, который существует у клиента на текущий момент, при этом можно объединить в один сразу несколько, обеспечив тем самым себе возможность выплачивать задолженность одним платежом. Кроме этого, существует возможность выбора среди множества организаций и предлагаемых ими программ, а также осуществление процедуры так часто, как заемщику это необходимо.

denegproff.com

Как рефинансировать ипотеку в том же банке

Рефинансировать ипотеку  в своем  же банке — это задание не такое простое и популярное на отечественном рынке, хотя и возможное. И здесь имеют право на доказательство своей правоты как банки, не желающие перекредитовывать своих заемщиков, так и клиенты, желающие получить более выгодные условия кредитования.

Почему правы банки:

• Если все клиенты каждый раз будут переоформлять свои займы на более выгодные, то такой процесс может стать бесконечным и принести много убытков для самих финансовых учреждений;
• Условия кредитования всегда зависели от уровня экономического благосостояния мирового рынка, а также самой страны. Именно поэтому такие условия быстро изменчивы: если сегодня предложить всем без исключения более выгодные условия, чем вчера, то завтра уже они могут кардинально измениться в сторону ухудшения;
• Клиент знал, на что он идет, подписывая кредитный договор, поэтому должен возвращать свои обязательства в той мере, в которой они определены, то есть без понижения процентной ставки и продления сроков кредитования.

С другой стороны, ипотека — это очень долгосрочный кредит, который предполагает срок кредитования на 25 – 30 лет. За этот период условия займа могут кардинально измениться как в сторону ухудшения, так и в сторону улучшения. И если банки в договоре устанавливают плавающие процентные ставки, которые могут расти в зависимости от курса валюты и других условий, то сам заемщик никак не защищен от таких изменений. И даже в случае очень благоприятных условий на финансовом рынке он имеет малую возможность улучшить показатели своего кредитования. А это не вполне справедливо, особенно если у заемщика есть объективные причины ухудшения материального состояния.

По этим причинам некоторые банки все-таки идут на уступки своим постоянным клиентам и предлагают в некоторых случаях улучшить кредитные условия.

Рефинансирование в своем банке: чего необходимо достичь

Следует понимать, что рефинансирование должно проводиться только в том случае, если оно выгодно для заемщика. Поскольку именно он является инициатором таких действий. Для этого необходимо оценить результативность таких действий.

Эффективность рефинансирования может выражаться в следующем:

1. Понижение процентной ставки по кредиту. Это наиболее популярный способ, который используется во время такой процедуры. Связано это с тем, что в течение нескольких лет ставка по кредитам может уменьшаться в 0,5 – 2 раза, а, следовательно, банк имеет возможность уменьшить этот показатель для своих клиентов. Например, в России за последние три года ставка по ипотеке уменьшилась с 14% до 9%, и на 2018 прогнозируют дальнейшее уменьшение данного показателя;
2. Уменьшение ежемесячного платежа по кредиту. Главное понимать, что уменьшение ежемесячного платежа должно происходить не только за счет увеличения срока кредитования, но и за счет уменьшения ставки, комиссий и т.д. Если клиенту необходимо просто изменить срок кредитования без изменения условий, то тогда ему необходимо не рефинансировать займ, а просто пролонгировать или реструктуризировать;
3. Уменьшение обшей стоимости ипотеки. Клиент по результатам сделки должен уменьшить размер процентов, которые он должен уплатить, размер комиссий за выдачу, обслуживание и т.д. Если такого результата не ожидается, то целесообразность дальнейших действий под вопросом.

Причины рефинансирования

​Следует отметить, что рефинансировать ипотечный кредит заемщик в своем банке может, имея уважительные причины, или нет. От этого зависит и дальнейшие действия.

Например, если банк работает в сегменте внутреннего рефинансирования, то для него не важны личные обстоятельства заемщика, он проводит рефинансирование по общим правилам,установленным в банке. Здесь очень важно не только ознакомиться с действующими условиями кредитования, но и внимательно изучить условия своего договора. Банк может умалчивать о том, что по действующему договору за досрочное погашение займа предусматривается комиссия или пеня. В таком случае выгодность процедуры может быть равна 0. Если же досрочная уплата допускается без каких-либо санкций, то тогда смело можно прибегать к процедуре.

Если банк не работает в сегменте внутреннего рефинансирования, но работает в сегменте внешнего, то тогда можно попытаться договориться с ним при наличии объективных причин. Причинами может стать увольнение с работы, смерть одного из членов семьи, являющегося добытчиком в семье, ухудшение здоровья и т.д. В таком случае в банк представляются документы, подтверждающие такие причины, и заявление с просьбой рефинансировать конкретный ипотечный займ.

Помимо этого, обязательно необходимо учесть возможность досрочного погашения по займу. Банк необходимо попросить не применять штрафных санкций за такие действия в связи с уважительными причинами.

И не стоит думать, что финансовые компании не идут на встречи. Сейчас очень выгодный период, как для них, так и для самих клиентов. Поэтому благоприятнее периода для рефинансирования не найти. Главное — доказать необходимость его применения.

Процедура рефинансирования. Необходимые документы

Сразу необходимо заметить: никто деньги на руки не выдает. Фактически схема выглядит следующим образом: оформляется новая ипотека на имя заемщика, которая и перечисляется в пользу погашения старого кредита. Взаимозачет задолженности проводит сам банк. Клиенту никаких действий осуществлять не нужно. С его стороны необходимо только заключить новый кредитный договор.

По поводу необходимых документов, то здесь все зависит от политики банка. По факту, у него есть весь пакет необходимых документов от заемщика, но  ему необходимо формировать новое кредитное дело. Поэтому, какие документы попросят еще раз, достоверно сказать нельзя. Но почти на 100% понадобятся следующие:

1. Паспорт;
2. Второй документ, удостоверяющий личность: загранпаспорт, СНИЛС, военный билет, водительское удостоверение и т.д.;
3. Справки, подтверждающие занятость и официальный уровень дохода: копии трудовой книжки, справки от работодателя, справка 2-НДФЛ и т.д.;
4. Документы на залоговое имущество (могут не понадобиться).

Не нужны в таком случае копии кредитного договора, поскольку они есть в банке. Также могут не понадобиться и копии договора страхования, как самого залогового имущества, так и добровольного страхования заемщика.

Таким образом, не стоит думать, что добиться рефинансирования в своем банке невозможно. Необходимо пробовать и добиваться более выгодных условий, особенно, если ипотека была оформлена до 2016 года, когда условия были менее выгодными.

law03.ru

я дважды рефинансировала ипотеку и сэкономила 500 000 ₽ 

Выбор жилья

Квартиру искала полгода. Жила на окраине города, снимала однокомнатную квартиру за 13 000 ₽ в месяц. Мой арендатор предлагал купить жильё, которое я снимала, но мне этот вариант не понравился: дом слишком далеко от центра. Хотя я немного подумала об этом, поскольку купить 50–60 кв. м можно было за 1,5 миллиона ₽ (но качество домов соответствующее).

Хотелось купить квартиру в центре Новосибирска. Состояние жилья было не так важно, я готова была сделать ремонт. В поиске вариантов помогал риелтор. За его услуги заплатила 50 000 ₽. Мы с ним пересмотрели много квартир. Большинство из них были маленькие, коридорного типа, грустные. Спустя некоторое время обнаружился хороший вариант в центре, в пяти минутах от моей работы, и на нём я решила остановиться.

Это однокомнатная квартира в пятиэтажной хрущёвке. Площадь — 34 кв. м. Стоимость — 1,8 миллиона ₽. Состояние плохое — деревянный пол и окна. Всё требовалось менять.

Ипотека

К тому времени я накопила на первоначальный взнос 200 000 ₽. Занять нужно было 1,6 миллиона ₽. Ипотеку решила взять в Райффайзенбанке: я там работаю. Условия были такими: ставка — 11% (дело было в 2017 году), срок возврата — 16 лет, платёж — 17 778,2 ₽.   

После покупки квартиры некоторое время я продолжала снимать жильё. Нужно было накопить деньги, чтобы сделать ремонт, и я ждала налоговый вычет. Он пришёл в начале 2018 года: мне вернули 120 000 ₽. На эти деньги я поменяла пол и окна. Добавила ещё 10 000 ₽ — поклеила весёлые обои. Мебель у меня была своя — ничего дополнительно покупать не пришлось. Полноценный ремонт в тот момент делать не хотелось: была идея сдавать эту квартиру, поскольку я жила у молодого человека.

Но спустя несколько месяцев решила всё-таки переехать в неё, чтобы жить в центре города. Тогда пришлось подойти к отделке более обстоятельно: выровнять стены, отремонтировать ванную, заказать хорошую кухню. Я дождалась второй части налогового вычета и взяла ещё один кредит на 100 000 ₽. Этот ремонт обошёлся примерно в 300 000 ₽. Например, новая кухня стоила 60 000 ₽. Я покупала некоторые дверцы в Икее по уценке, чтобы сэкономить.

Первое рефинансирование

В начале 2019 года ставки по ипотеке снизились. Я понимала, что переплачиваю проценты и задумалась о рефинансировании. Через тот же банк это нельзя было сделать — запрещено условиями договора. Пришлось искать предложения в других местах. При этом у меня была неузаконенная перепланировка квартиры, и не все банки готовы рефинансировать кредит на такое жильё. 

Сначала я обратилась за рефинансированием в один из государственных банков, но они мне отказали: я не проходила по каким-то параметрам. Интересно, что они почему-то требовали справку о том, что я никогда не находилась в браке, и за этот нотариально заверенный документ нужно было заплатить 1500 ₽.   

В итоге я пошла в другую кредитную организацию. Мне прислали список документов: 

1. Копия всех страниц паспорта

2. Копия СНИЛС

3. Копия трудовой книжки

4. Справка о доходах с основного места работы

5. ПТС, свидетельство о собственности, дипломы об образовании

6. Кредитный договор, договор поручительства

7. Актуальный график погашения кредита

8. Договор купли-продажи квартиры, свидетельство о регистрации собственности

9. Выписка по счёту, отражающая погашение рефинансируемого кредита за весь срок (то есть отчёт по осуществлённым платежам)

10. Справка от банка о качестве обслуживания долга по рефинансируемому кредиту и о размере остатка задолженности

11. Отказ или согласие банка на рефинансирование ипотеки (такое требование есть не у всех банков)

12. Выписка из домовой книги

13. Оценка стоимости квартиры. 

На сбор всех документов я потратила примерно неделю. Сложности были с выпиской из домовой книги: пришлось отпрашиваться с работы, чтобы её получить. Также пришлось заплатить 3000 ₽ за оценку стоимости квартиры.   

Торги по страховке 

Документы рассматривали пять дней. В это время меня попросили оформить страховку: банк предложил вариант за 16 000 ₽. Перед этим в другой аккредитованной страховой компании мне озвучили цену полиса в 10 000 ₽, так что я отказалась от предложенного банком. Через час они сказали, что страховка будет стоить 13 000 ₽. Я снова отказалась. На следующий день мне вновь позвонили и сообщили, что согласовали скидку — страховка обошлась в 10500 ₽. Я согласилась. 

В день сделки мне также пришлось отпроситься с работы. В кредитном договоре были ошибки, их исправляли. Сумма рефинансирования составила 1 558 000 ₽, но мне предлагали взять кредит побольше. 

Оплатить страховой полис нужно было моментальной картой в банкомате нового банка. Ни один из банкоматов в отделении не работал. Через кассу мне советовали не платить, чтобы избежать комиссии. Пришлось идти в ближайший торговый центр и искать банкомат там — нашла, оплатила. 

Пока ждала поступления денег на счёт, мне предложили оформить ещё одну карту, теперь уже для оплаты кредита. Она предполагает плату при обороте по карте ниже заданной суммы. Пришлось оформить и её. В тот момент я уже начала подозревать, что вряд ли долго задержусь в новом банке. В их офисе я провела примерно три часа.  

Новые условия жилищного кредита были такие: ставка на первые полгода рефинансирования составила 11,3%, а затем, после перерегистрации обременения квартиры, снижалась до 9,3% годовых. Мой платёж увеличивался до 18 060 ₽ на первые полгода, а при ставке в 9,3% снизился бы до 16 182 ₽. Дальше я должна была погасить первую ипотеку, забрать закладную, снять обременение, получить выписку о снятии обременения, прийти с документами в ипотечный центр. Потом сходить в Росреестр для получения обременения по ипотеке и взять выписку об этом обременении. 

Всё это я не стала делать. Новый банк оказался неудобным: например, платежи по кредиту нельзя было вносить через кассу без комиссии, на тот момент через интернет-банк тоже нельзя было заплатить — нужно было каждый раз пользоваться банкоматом.    

Второе рефинансирование 

Я решила рефинансировать кредит снова, вернувшись в первый банк. На тот момент там также снизилась ставка, плюс мне пообещали скидку за стаж работы. Я начала вторую процедуру рефинансирования. Заполнила анкету, собрала все документы. На это у меня ушло также около недели. Больше всего времени заняло досрочное расторжение договора страхования — около месяца. 

В итоге моё первое рефинансирование продлилось 1,5 месяца. Карты я закрыла через отделение, за одну из них у меня всё-таки списали комиссию за обслуживание, и оспорить её не удалось. 

Теперь я стала выплачивать ипотеку по ставке 8,5%, ежемесячный платёж — 15 391 ₽. Срок кредита сократился до 14 лет. В итоге два рефинансирования позволили мне сэкономить на переплате 518,7 тысячи ₽.

Советы другим людям 

• Не откладывайте рефинансирование. Чем дольше вы ждёте, тем больше переплатите банку в виде процентов. 

• Определите цель рефинансирования: экономия или комфорт обслуживания. Мне известны случаи, когда банк приходит к заёмщикам и проверяет квартиру. Это не противоречит закону, но мне было бы неприятно, если бы из банка пришли ко мне домой. Также бывают случаи, когда ставка в банке низкая, но зато там приходится платить за каждую справку. 

• Выбирайте страховую компанию из тех, что аккредитованы в нужном банке. Обзвоните страховые и узнайте, где предлагают полис на самых выгодных условиях. Если банк будет предлагать свою страховку — торгуйтесь. 

• Заранее узнайте, как долго идут деньги между счетами в банке, где вы хотите получить рефинансирование. Иногда перевод может занимать несколько дней (например, если совершить его в выходные), поэтому вносить ипотечный платёж нужно заранее.   

• Если вы хотите получить рефинансирование по выгодной ставке в своём банке, но по его условиям так нельзя сделать, то можете воспользоваться моей схемой — сначала перейти в другой банк, а потом вернуться.

www.sravni.ru

Как рефинансировать кредит? — Сбербанк

Рефинансирование кредита — это фактически смена одной кредитной организации на другую: должник берёт заём у другого банка, как правило, на более выгодных условиях, чтобы погасить имеющийся кредит.

Не стоит путать рефинансирование и реструктуризацию:

• при реструктуризации вы общаетесь с тем же банком, где взяли первый кредит, вам могут изменить условия займа или перевести на другой кредитный продукт;
• при рефинансировании кредит в одном банке полностью погашается деньгами, полученными в другом.

Первая причина — уменьшение процентной ставки. Так, ещё в 2015 году банки выдавали кредиты под 20–30 % годовых, а в 2019-м существуют программы под 9–10 %.

Есть и другие поводы поменять банк:

• снизить ежемесячный платёж, увеличив срок кредита;
• объединить несколько кредитов в один: так проще контролировать нагрузку на бюджет;
• изменить залоговый объект, например, если хотите продать его.

С вопросом о том, какие кредиты можно рефинансировать, а какие нет, нужно обращаться в выбранный банк. В законодательстве никаких ограничений и критериев в отношении должников нет.

Например, для участия в программах рефинансирования Сбербанка необходимо выполнить два требования:

• бизнесу не меньше 3 месяцев;
• для ИП: быть гражданином РФ;
• для ООО: доля резидентов РФ в уставном капитале — больше 80 %.

Рефинансируются целевые займы на покупку недвижимости и техники, кредиты на оборотные средства и доверительные займы — это когда банк выдаёт деньги предпринимателю с правом использовать их на любые цели (аналог обычного потребительского кредита).

Банки устанавливают алгоритм самостоятельно. Чаще всего процесс проходит в 4 этапа.

Среди банковских кредитных программ выберите подходящее вам предложение. Изучите как можно больше вариантов и уделите особое внимание условиям рефинансирования кредита: требованиям к заёмщикам, ставкам и сопутствующим платежам.

Определившись с программой, оставьте заявку на странице рефинансирования на сайте выбранного банка или зайдите в отделение и сообщите менеджеру, что хотите получить средства для погашения действующего кредита.

Для предварительного одобрения банк потребует пакет документов. Обычно это анкета с заявкой на заём, паспорт, СНИЛС, ИНН и учредительные документы юридического лица или ИП.

Дождитесь одобрения заявки. При необходимости донесите в отделение нужные документы (точный список зависит от кредитной программы).

Скорее всего, потребуется финансовая отчётность, чтобы подтвердить платёжеспособность. Специалисты кредитного учреждения могут устроить и выездную проверку. Тогда придётся предоставить и бухгалтерскую отчётность, и документы на право пользования помещениями для бизнеса.

Нужно передать новому банку все данные о старом кредите: оставшуюся сумму долга и реквизиты счёта для перечисления денег. После одобрения заявки и подписания договора банк зачислит деньги на указанный счёт. Затем нужно написать заявление на досрочное погашение.

Подтвердите, что деньги по новому кредиту пошли на рефинансирование. Для этого возьмите специальную справку в старом банке о том, что кредит погашен, и принесите её в новый.

В зависимости от условий займа может потребоваться перерегистрация залогового имущества. Это прописывается в анкете при обращении за новым кредитом. Сначала, после того, как старый кредит будет погашен, с имущества снимается обременение (оно выводится из залога), а затем снова становится залоговым — уже у нового банка.

Банку не обязательно аргументировать отказ в выдаче нового кредита. Вероятных причин две:

• Вы не соответствуете правилам нового кредитного продукта. Например, в случае с ИП это может быть слишком маленький оборот или отсутствие залогового имущества.
• У вас плохая кредитная история: были просрочки по выплатам. Проверить кредитную историю можно с помощью Госуслуг, на сайте ФССП или Сбербанка.

Банк может отказать в рефинансировании кредита на любом этапе до подписания нового кредитного договора. Так, даже получив предварительное одобрение, вы можете не пройти по условиям конкретной программы.

Если это произошло, попробуйте взять заём в том же банке, но по другой программе, с более мягкими требованиями и большей процентной ставкой. Или обратитесь в другое учреждение.

www.sberbank.ru

Можно ли перекредитоваться в том же банке? Советы и рекомендации заемщику

Многие заемщики, ранее оформившие кредит на долгий срок и имеющие временные проблемы с его погашением, задаются вопросом – можно ли перекредитоваться в том же банке или необходимо оформлять новый заем в другом?

Иногда становится понятно, что если оформить кредит сейчас, то условия нового долга оказываются намного выгоднее, чем оформленного до этого. Особенно это касается долгосрочных долгов – 5 и более лет (ипотека, автокредиты). Даже если разница составляет всего 2-3%, итоговая выгода может оказаться весьма существенной.

Что такое перекредитование?

Перекредитование – заключение нового кредитного договора с более выгодными условиями, предназначенного для погашения займа, полученного ранее, или для других целей.

Наиболее частые причины, по которым заемщики стремятся переоформить кредит в том же самом банке или обращаются в другой:

• Экономия средств, когда процентная ставка нового займа существенно ниже взятого прежде;
• Консолидация нескольких кредитов, оформленных в разных финансовых учреждениях, в одном банке для удобства погашения;
• Изменение валюты займа на более удобную для заемщика;
• Искусственное продление сроков погашения долга в том же банке.

Процентные ставки на долгосрочные кредиты существенно ниже, чем на краткосрочные. Поэтому иногда имеет смысл оформить один большой заем на долгий срок для погашения нескольких краткосрочных долгов с высокими процентами.

Процедура перекредитования

Существует несколько вариантов. Можно перекредитоваться в другом банке, в котором процентные ставки или другие условия показались заемщику более выгодными, или обратиться за оформлением нового кредита в прежний.

На заметку: При оформлении нового займа в другом учреждении придется заново проходить всю процедуру оформления, сохраняется риск отказа в выдаче кредита или внезапного изменения условий.

Ранее испорченная кредитная история ставит вероятность получения нового кредита под большое сомнение. Только добросовестные заемщики имеют возможность перекредитоваться в том же банке.

Если ранее возникали задолженности или просрочки платежей, были наложены штрафы или начислялась пеня, то надежд на положительное решение по рефинансированию не остается.

Почитать по теме:

В редких случаях банк может сам пойти на смягчение условий погашения, ориентируясь на динамику финансового рынка, но это бывает исключительно редко – кредитные проценты являются основным инструментом получения банковской прибыли.

Для оформления нового кредита банк потребует тот же самый набор документов, который требовался при заключении прежнего кредитного договора:

• Паспорт;
• Трудовая книжка;
• Справка 2-НДФЛ;
• Если ранее кредит был обеспечен залогом, то его нужно переоформить;
• Некоторые банки могут потребовать действующий загранпаспорт, пенсионное свидетельство, свидетельство ИП, водительские права, свидетельство ИНН – у каждого финансового учреждения могут быть собственные требования и условия.

 Дополнительно потребуется предыдущий кредитный договор . При обращении в тот же банк, справки об имеющейся задолженности и динамики платежей обычно не требуется – сотрудники самостоятельно выясняют кредитную историю заемщика по собственной базе данных.

Стоит ли перекредитовываться?

Если необходимо переоформление залога, то процедура получения нового кредита значительно дорожает, удлиняется и усложняется. Приходится вновь покупать страховку заложенного имущества и своей жизни, необходимо вновь произвести оценку и оплатить услуги оценщика, вновь оплатить услуги нотариуса по оформлению.

Нужно понимать, что досрочное прерывание прежнего договора чаще всего сопровождается штрафными санкциями или комиссионными. Банку просто невыгодно прерывать действующий кредитный договор и терять получение текущих процентов.

Нужно тщательно подсчитать – может быть, расходы по перекредитованию окажутся больше, чем планируемая выгода.

 

Оформление кредита зачастую связано с уплатой дополнительных комиссий и сборов, которые могут составить несколько процентов от всей стоимости договора, и сделать выгоду от перекредитования ничтожной.

Рефинансирование в других банках: (процентная ставка)

Банк	Мин. %	Срок	Цель	Подтв.дохода
Петрокоммерц	19	36 мес	Потребительский кредит	Нет
Росбанк	19	36 мес	Потребительский кредит	Нет
Спецсетьстройбанк	19,9	36 мес	Потребительский кредит	Нет
ЮниКредит Банк	19,9	36 мес	Потребительский кредит	Нет
Россельхозбанк	24	60 мес	Автокредит	Да
Сбербанк России	14,25	360 мес	Жилищный кредит	Да
ВТБ 24	14,95	600 мес	Жилищный кредит	Да

Сложностей и финансовых затрат по рефинансированию действующей задолженности довольно много, поэтому, прежде чем приступать к процедуре переоформления долга, стоит особенно тщательно все взвесить и подсчитать. Вполне возможно, что перекредитование окажется просто невыгодным.

Статьи по теме: 

Оформлять новый кредитный договор есть смысл только в случае долгосрочного займа (не менее 5 лет) и существенной разнице процентной ставки (3-5%) между старым и новым кредитом.

Для того, что не допустить ошибок и правильно пройти все необходимые процедуры, целесообразно обратиться за помощью к кредитному брокеру или адвокату.

 

infozaimi.ru

Как рефинансировать ипотеку в том же банке

Понятие рефинансирования кредитов для россиян стало наиболее популярным после выхода страны из финансового кризиса. Услуга пользуется большим спросом последние 3 года. И сегодня многие заемщики интересуются, можно ли рефинансировать ипотеку в своем же банке. В этом и будем разбираться сегодня.

Что такое рефинансирование?

Рефинансирование – это банковская услуга, суть которой заключается в оформлении более выгодного кредита с целью погасить текущие финансовые обязательства перед банком. Этот продукт еще называют перекредитованием. Плюс подобного решения очевиден – сокращение суммы долга (включая проценты) перед банком. В отечественной практике эффективность продукта может выражаться в следующих формах:

• Снижение процентной ставки. Этот формат наиболее популярен среди россиян. Чаще всего они прибегают к рефинансированию именно с целью снижения процентов по ипотеке. Лучше всего обращаться за услугой во время снижения ставок по кредитам. Аналитики советуют рефинансировать ипотеку, если новый процент ниже текущего хотя бы на 1–2% годовых. В противном случае финансового эффекта почти не будет, ведь потребуется потратить собственные средства на оформление новой страховки, возможно и на получение иных услуг от банка.
• Снижение размера ежемесячного платежа. Этот плюс обычно идет «в довесок» к снижению процентов. Если вы просто хотите уменьшить платеж, логичнее обратиться с такой просьбой к банку. При наличии веских аргументов они пойдут навстречу, тем более, рост срока кредита увеличивает полную его стоимость, следовательно, и прибыль финансового учреждения растет.
• Уменьшение общего размера долга. Снижение ставки при прочих равных уменьшает переплату по ипотеке, а в купе с сокращением срока кредитования она становится еще меньше.

Важно! Рефинансирование выгодно исключительно для клиента. Банк в снижении процентов по текущим кредитам не заинтересован, т. к. это уменьшает уровень прибыли. Поэтому далеко не в каждом финансовом учреждении можно перекредитоваться.

Можно рефинансировать ипотеку в том же банке?

Любой банк главной своей целью считает получение прибыли. И чем она больше, тем лучше для банка. Поэтому обращение за рефинансированием в то же финансовое учреждение – не самая лучшая идея. В пользу такого мнения есть несколько аргументов:

• почти в 100% случаев другой банк предложит вам более выгодные условия рефинансирования, чем тот, в котором вы оформили ипотеку, ведь для него это вариант привлечения нового клиента;
• лишь немногие банки готовы пересматривать условия по ипотечному займу текущих клиентов, а если они это и делают, то нередко просят предоставить основания для изменения процентов.

При желании снизить процентную ставку лучше все же обращаться в другой банк. Да, это потребует больше времени, сбора бумаг и оформления нового договора. Зато условия будут лучше.

Если же вновь собирать документы или уходить из своего банка не хочется, попробовать рефинансировать ипотеку можно. Вариантов тут 2:

1. Если банк проводит внутреннее рефинансирование, т. е. перекредитовывает текущих клиентов, то нужно действовать согласно заявленному регламенту.
2. Если услуги рефинансирования для своих клиентов в банке нет, попробовать «надавить» на финучреждение тем, что вы уйдете перекредитовываться в другой банк. Такая тактика срабатывает далеко не всегда.

К примеру, Сбербанк открыто приводит условия рефинансирования ипотеки. Воспользоваться этой услугой могут только клиенты другого банка. Причем за перевод кредита никакие дополнительные комиссии здесь не берут, а процентная ставка начинается с 9,5% годовых.

Требования к заемщику

Рефинансирование – это, по сути, оформление нового кредита. Поэтому клиент еще должен получить одобрение от банка. Требования к самому заемщику обычно не отличаются от стандартных и касаются:

• гражданства;
• возраста;
• стажа работы;
• уровня доходов.

Особенностью рефинансирования является то, что некоторые требования предъявляются еще и к кредиту, на погашение которого требуются деньги. Обычно выглядят они так:

• срок оформления – если деньги на покупку жилья вы одолжили меньше 6 месяцев назад, то заявку не одобрят;
• срок погашения – если до конца погашения долга осталось меньше 3 месяцев, рефинансировать кредит никто не будет, т. к. размер прибыли банка будет минимальным;
• отсутствие просрочек – банки требуют, чтобы у клиента по рассматриваемому кредиту не было текущих просрочек, а также несвоевременных выплат в течение последних 12 месяцев (на практике, смотреть будут на весь срок погашения, наличие хотя бы одной просрочки сильно снижает вероятность одобрения заявки).

Банки также не любят рефинансировать кредиты, которые уже были перекредитованы. Это увеличивает вероятность последующего поиска еще более выгодных условий по займу, что также приведет к потере прибыли.

Если банк рефинансировать свои кредиты не предлагает, приготовьтесь к тому, что дополнительно придется привести аргументы в пользу применения к вам послаблений. К таковым, например, может относиться потеря работы, смерть главного кормильца семьи, серьезная болезнь.

Как провести рефинансирование?

Рефинансирование ипотеки в том же банке привлекательно тем, что количество документов для предоставления обычно оказывается меньше, да и финансовое учреждение при рассмотрении заявки относится к такому клиенту более лояльно. В целом, весь процесс будет выглядеть так:

1. Внимательно изучите условия своего кредита. Обязательно уточните процентную ставку и полную стоимость ипотеки – все эти данные есть в договоре.
2. Узнайте, рефинансирует ли банк действующих заемщиков или нет. Если да – уточните условия такого кредитования. Если нет – попытайтесь привести аргументы в свою пользу и предупредите, что в противном случае вы намерены перейти в другой банк.
3. Оформите заявку на рефинансирование, приложите все требуемые документы.
4. Если ответ положительный – перезаключаете договор с банком, прошлая ипотека гасится новыми средствами, но деньги на руки никто вам не дает. Просто обязательства по тому кредиту снимаются и появляются новые.

Перед инициированием процедуры рефинансирования стоит оценить предполагаемую выгоду в денежном эквиваленте. Если речь идет об экономии нескольких тысяч, то действия будут неэффективными – ведь на оформление вы потратите собственное время, а иногда и деньги.

urpomosh03.ru