Недвижимые и движимые вещи

Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Гражданское право — разделы » Статьи по гражданскому праву » Недвижимые и движимые вещи

Деление вещей на движимые и недвижимые является одним из наиболее распространенных.

Понятие и признаки недвижимого имущества

Граждане, не связанные с применением закона, всегда назовут те или иные признаки, которыми характеризуется имущество любого вида.

Критерии, по которым происходит разделение этих вещей, установлены в ст. 130 ГК.

Согласно ч.1 ст. 130 ГК, недвижимым имуществом признаются земельные участки, участки недр и любые другие объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых в пространстве нанесло бы им несоразмерный ущерб (сооружения, здания, незавершенное строительство и другие объекты) их назначению.

Исходя из этого определения, можно установить основные особенности такого имущества.

 

Характеристики недвижимого имущества

Легальное понятие недвижимости подразумевает наличие следующих свойств:

• ими по факту являются земельные участки и участки, на которых расположены месторождения;
• прочная связь с землей. Это означает наличие конструктивных или иных особенностей, благодаря которым, объекты недвижимости занимают устойчивое положение, за счет контакта с поверхностью земельного участка. В качестве таковых могут выступать корневая система деревьев в саду или лесу, а также фундамент или сваи под зданием или сооружением;
• невозможность перемещения объекта в пространстве без нанесения несоразмерного ущерба их назначению. Именно эта характеристика проводит различия между временными конструкциями (ларьками и павильонами), входящими в число вещей движимого типа, и стационарными зданиями и сооружениями. Если некапитальный объект можно увезти на грузовике, то с капитальным так не поступить. Даже редко встречающиеся случаи перемещения зданий связаны с тем, что во время этого, их нельзя использовать по назначению (размещать в них офисы или предприятия).

Существуют и производные особенности. Они связаны с необходимостью регистрации прав собственности на недвижимость.

 

Понятие и характеристики движимого имущества

В отличие от недвижимости, в гражданском законодательстве отсутствует понятие движимых вещей. Ч. 2 ст. 130 ГК применяет принцип исключения. К их числу отнесены все предметы, не относящиеся к недвижимости.

Исходя из признаков последней, можно установить особенности этой категории:

• отсутствие стационарных конструктивных элементов, обеспечивающих прочную связь с землей. Любой предмет может находиться на поверхности, но не каждый можно сдвинуть или переместить;
• возможность перемещения вещей в пространстве без причинения ущерба для их назначения. Более того, отдельные движимые вещи создаются для перемещения. В частности, автомобиль.

Предусмотренное законом деление позволяет определить движимое имущество как вещи, не имеющие конструктивной связи с землей и перемещаемые в пространстве без причинения ущерба их назначению.

Для отнесения к этой категории объекты должны обладать хотя бы одним из признаков.

Другой особенностью, которой обладает такое имущество, служит отсутствие необходимости регистрации прав.

 

Классификация движимых вещей

Существуют несколько оснований для деления таких вещей на категории.

В зависимости от определенных качеств выделяют следующие:

• полностью оборотоспособные вещи;
• вещи, ограниченные в гражданском обороте;
• изъятые из оборота.

В качестве примеров третьего можно привести ряд наркотических средств, запрещенных законодательством, в качестве вторых удачным примером служит оружие. Ограничение последнего в гражданском обороте заключается в необходимости получения разрешения на его приобретение. В качестве примера вещей, не ограниченных в гражданском обороте можно привести любую повседневную покупку.

Существуют делимые и неделимые вещи. Последние характеризуются невозможностью раздела без нарушения целостности или назначения. Примером служит автомобиль. Если с него снять двигатель, его невозможно будет эксплуатировать. В свою очередь, мешок крупы можно делить на множество частей, поэтому его стоит отнести к делимым вещам.

Закон выделяет сложные вещи. Это совокупность предметов, использование которых возможно только вместе. Кроме того, такое имущество делится на главную вещь и принадлежность.

В гражданском праве выделяют однородные и индивидуально-определенные объекты.

Вторые обладают признаками, присущими только им, а первые взаимозаменяемы.

 

Классификация недвижимости

Основания разделения, применяющиеся при классификации объектов движимого типа, применимы и к недвижимым. Исключение составляет то, что последние являются индивидуально-определенными вещами, поскольку имеют адрес или отражены в системе кадастра.

Приведенное в гражданском кодексе деление позволяет говорить о дополнительной классификации. По ней недвижимые объекты делятся на недвижимость как таковую и на приравненные к ней объекты.

В гражданском кодексе прямо указываются следующие виды объектов:

• земельный участок. Он становится таковым после согласования границ и отражения этой информации в кадастре;
• участки недр. Помимо земельных участков к этой категории относятся участки водной поверхности, на которых располагается специальное оборудование;
• здание. Критерием отнесения к таковым является постоянное подключение к инженерным сетям;
• помещение как часть здания;
• сооружение. Оно представляет конструкцию, выполняющую инженерные функции. Примерами могут служить капитальный забор, склад и т.д.

Этот перечень открытый и в него могут включаться другие объекты, обладающие признаками недвижимости.

 

Что входит в число объектов, приравненных к недвижимости

Закон устанавливает ряд категорий имущества, которые обладают статусом недвижимости.

Ст. 132 регулирует предприятие в качестве имущественного комплекса. В него входят как недвижимость, так и прочие вещи, необходимые для деятельности (товарные запасы, оборудование, финансы, интеллектуальная собственность и другие). Все это является консолидированным объектом, приравненным к недвижимости.

Ст. 133.1 установила статус единого недвижимого комплекса. Под ним понимается совокупность объединенных единым назначением объектов недвижимости, имеющих неразрывную физическую или технологическую связь. Это могут быть железные дороги, линии передач, а также трубопроводы. Также они могут быть расположены на одном земельном участке. В этом случае вся совокупность является одним недвижимым объектом.

Существует еще одна категория вещей. Хотя они фактически относятся к движимым, в гражданских правоотношениях они выступают в качестве недвижимых объектов. К этим вещам относится каждая из следующих категорий:

• воздушные суда;
• морские суда;
• речные суда;
• объекты космической инфраструктуры и техника, используемая для космических полетов;
• иные объекты, указанные в законодательстве.

Гражданское право приравнивает их к недвижимости по причине крупных размеров и технической сложности. Другая причина носит финансовый характер. В ситуациях, когда право собственности на них зарегистрировано, такие вещи становятся более ценным предметом залогов по банковским кредитам.

 

Право собственности на недвижимость и движимые вещи

Содержание вещных прав на обе категории имущества идентично. Отличия проявляются в процедуре регистрации прав собственности.

В гражданском праве эти действия предусмотрены в отношении недвижимости. Ее основы заложены в ст. 131 ГК. Более детальное регулирование государственной регистрации прав осуществляется нормами одноименного закона. Он устанавливает состав представляемых документов, сроки проведения процедуры и другие важные моменты.

Причина существования такой системы заключается в обеспечении защиты прав собственников.  Особенно это касается жилого фонда. Когда такая система отсутствовала, были широко распространены случаи мошенничества.

Эти нормы устанавливают момент возникновения, изменения и прекращения прав собственности. Они происходят в момент внесения соответствующих сведений в ЕГРП.

Движимые предметы не подлежат государственной регистрации. Многие отождествляют постановку автомобиля на учет и регистрацию недвижимости. На самом деле эта процедура предусмотрена в административном праве и связана с контролем за источниками повышенной опасности. Ключевым отличием от недвижимости является момент перехода права собственности.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Объекты движимого и недвижимого имущества. Сооружение — это какое имущество?

Давайте разберемся, что относится к движимому имуществу, а что нет. Ведь не все понимают, в чем разница между ними, а потому периодически возникают проблемы. Начнем раскрытие вопроса с определения понятий.

Определение

Понятие и различия движимого и недвижимого имущества необходимо раскрыть для того, чтобы впредь не возникало путаницы. Начнем с определений.

Итак, недвижимым называют то имущество, что связано с землей. Характерной чертой является то, что его нельзя перенести с места на место, не причинив вреда. В виде исключения недвижимым имуществом называют космические корабли и морские суда.

Движимое имущество — это такое имущество, которое не относится к недвижимому. Отличительной чертой этого вида является то, что на него не требуется утверждение прав. Сюда можно отнести ценные бумаги, деньги и прочее.

Как вы видите, формулировки общие, и конкретных данных не имеют. По этой причине часто возникают вопросы о том, как платить налог за тот или иной объект.

Недвижимое имущество

Гражданский кодекс регулирует понятие движимого и недвижимого имущества посредством списка, который включает в себя объекты недвижимого имущества. Среди них:

1. Земельный участок и все, что на нем находится. Сюда же относится имущество, которое расположено под ним.
2. Имущество, которое неразрывно связано с земельным участком. Например, это дома, строительные объекты, здания и сооружения. То есть на вопрос: «Сооружение — это движимое или недвижимое имущество?» можно с уверенностью отвечать, что оно — недвижимое.
3. Транспортные средства, предназначенные для воздушных перевозок. Ярким примером являются вертолеты и самолеты.
4. Подводные лодки и корабли.
5. Аппараты, которые запускают в космическое пространство. Например, космические станции, ракеты.
6. Организация, которая понимается как имущественный комплекс.
7. Кондиционер и сигнализация. Эти вещи относятся к недвижимому имуществу только в том случае, если их вмонтировали в здание еще во время строительства и снять их без нанесения ущерба строению нельзя.
8. Электросеть, водопровод, местная и центральная канализация.

До изменений в законодательстве к недвижимому имуществу причислялись и лесные насаждения. Но в 2006 году их исключили из перечня.

Стационарные коммуникации

Это спорный пункт, в том смысле, что вызывает постоянные разногласия, к какому виду (движимого или недвижимого) имущества относится. Вроде бы их легко переместить, но на самом деле это не так. Если расшифровывать законы, регулирующие этот вопрос, то получается, что эти объекты нельзя отделить от сооружения или здания. Таким образом, они тоже становятся недвижимым имуществом.

Признаки недвижимого имущества

Гражданский кодекс нашей страны определяет, к какой категории относится имущество, в зависимости от того, как оно связано с землей. Иными словами, чем сложнее отделить имущество от земли, тем больше вероятность, что оно недвижимое. Характерным признаком является то, что недвижимость нельзя перенести без ущерба. То есть здание можно переместить, но использовать по назначению уже будет невозможно.

В реальной жизни не все так гладко. В суде до сих пор пытаются определить, к каким объектам — движимому/недвижимому имуществу — относятся сарай или гараж.

Еще одним признаком недвижимости является то, что сопроводительные документы оформлены именно на недвижимое имущество. Важным моментом является и то, что при строительстве обязательно должны соблюдаться градостроительные правила и нормы.

Последний признак, который до сих пор не принят как безусловный аргумент, — факт того, что была произведена государственная регистрация права на имущество. Споры возникают из-за того, что не всегда этот момент является показателем недвижимости. Так как существуют ситуации, когда оформлять подобные документы не обязательно.

Движимое имущество

Гражданский кодекс предусмотрел и перечень объектов, которые можно отнести к движимому имуществу. В этом списке:

1. Ценные монеты и деньги.
2. Музейные экспонаты.
3. Векселя.
4. Доли в компаниях.
5. Автодорожный транспорт. Кстати, часто возникает вопрос: «Автомобиль — это движимое или недвижимое имущество?». Исходя из этого списка, можно сделать вывод, что машина — все-таки движимое имущество.
6. Линии связи.
7. Элементы коллекции.
8. Торговые павильоны.
9. Оружие.
10. Гараж.

Разъяснение этого перечня можно найти как в нормативных актах, так и в судебной практике. Если у человека нет доступа к этим документам, то можно обратиться в налоговую службу. Там ответят на все вопросы и помогут разобраться с тем, к какому виду относится то или иное имущество.

Признаком движимого имущества является то, что его можно передвинуть или сдвинуть без ущерба для самого объекта и окружающей среды. Движимое имущество можно использовать и после перемещения, его функции при этом не пострадают.

Понятие в иностранном праве

Когда мы спрашиваем, например: «Сооружение — это движимое или недвижимое имущество?», нам отвечают, что оно относится к недвижимому. А вот в иностранном праве может все быть по-другому. Ситуация вполне нормальная, раз каждое государство устанавливает свои правила. На этот счет в Гражданском кодексе нашей страны есть своя статья. В ней говорится о том, что каждая страна определяет сама, к какому типу отнести тот или иной объект.

Здесь уместно отметить, что в случае перевозки имущества на него перестают действовать права страны, из которой оно вывезено, и начинают действовать права той страны, куда имущество отправляется.

Вопрос об оборудовании

Итак, с недвижимым имуществом более или менее понятно, то есть человек сможет относительно легко определить, глядя на свою собственность, движимое это имущество или недвижимое. Сооружение, например, однозначно относится к недвижимости. Что касается вопроса об объектах, задействованных на производстве, то тут возникает много споров.

Например, что такое оборудование? Это движимое или недвижимое имущество? Чтобы ответить на этот вопрос, нужно кое-что пояснить. Налоговый кодекс нашей страны понимает под недвижимым и движимым имуществом те объекты, что учитываются на балансе предприятия как объекты основных средств. В 2012 году были внесены поправки в федеральный закон, и теперь соответствующим налогом не облагается движимое имущество предприятия, которое приняли на учет позднее января 2013 года.

То есть можно сказать, что оборудование — это движимое имущество. И облагается оно налогом только в том случае, если зарегистрировано позже января 2013 года.

Почему же возникают сомнения относительно принадлежности оборудования? Это движимое или недвижимое имущество? Дело в том, что производственные станки, как правило, очень громоздкие, и некоторые люди ошибочно причисляют их к недвижимому имуществу. Но так как непосредственной связи с землей у объекта нет, то его нельзя причислить к недвижимости.

Куда относится сооружение

Часто люди не понимают, куда относится сооружение под генераторы: к движимому или недвижимому имуществу. Стоит разобрать этот момент, чтобы проблем больше не возникало.

Если сооружение не имеет под собой капитального фундамента и состоит из разборного каркаса, то, скорее всего, его отнесут к движимому имуществу. Это обусловлено трактовкой закона. Напомним, что недвижимым имуществом является то, которое нельзя перенести на другое место без ущерба. В случаях с временными конструкциями вреда им не будет от перемещения в другое место, и функции их останутся прежними.

Получается, что если у строения есть фундамент, то оно считается недвижимым. А вот сооружение под генераторы — движимое или недвижимое имущество? В случае отсутствия капитального фундамента объект причисляется к движимому имуществу.

Виды имущества в бухгалтерском учете

С недавнего времени на движимое и недвижимое имущество организации налог начисляется особым образом.

С начала 2013 года налогом не облагается движимое имущество. Вроде как все несложно. Нужно лишь определить вид объекта, дату постановки на учет и, уже судя по этим данным, начислять налог или нет. Это все замечательно в теории. На практике же порой невозможно с точностью определить вид имущества, и потому возникают проблемы.

Как правильно классифицировать

С 2013 года действуют правила, согласно которым необходимо обозначить принадлежность приобретения к определенной категории (движимое/недвижимое имущество) в бухгалтерском учете сразу после покупки. Как правило, с очевидными объектами вроде строительной техники или машины проблем не возникает. Эти вещи однозначно относятся к движимому имуществу.

Статья 130 Гражданского кодекса дает определение недвижимому имуществу. Там сказано, что им называют все, что неразрывно связано с землей. То есть, по идее, не должно возникнуть вопросов и при классификации сооружения. Движимое это имущество или недвижимое ? Если имеется капитальный фундамент, то оно причисляется к недвижимому.

В чем же тогда проблема? Она заключается в том, что в бухгалтерском учете и гражданском праве понятие этих объектов разное. К примеру, Гражданский кодекс оперирует понятиями «сложная» и «неделимая вещь», в то время как в бухучете таких определений нет.

В том же Гражданском кодексе говорится о том, что если несколько вещей образуют одно целое и используются по единому назначению, то называться это будет уже сложной вещью. Когда невозможно разделить объект без изменения его значения, вещь признается неделимой.

В бухгалтерском учете нет таких понятий, зато все вещи называются инвентарными объектами. Это может быть как отдельный элемент, который выполняет свои функции, так и объект со всеми сопутствующими приспособлениями.

Получается, что неделимая вещь по понятиям гражданского права в бухучете будет выглядеть как несколько инвентарных объектов, у которых разный срок полезного использования.

Чтобы было понятнее, приведем пример. Возьмем за основу здание с коммуникациями. Гражданский кодекс называет такой объект неделимой вещью. В то время как в Госстандарте от 1994 года рассматриваться здание будет по частям. То есть будет сеть канализации и газопровода, электросеть, сигнализационная сеть, телефонная и прочие.

Проблемы учета

Мы уже говорили выше, что движимое и недвижимое имущество в бухгалтерском учете отличается от тех же терминов в гражданском праве.

Например, в случае, если недвижимое имущество с коммуникациями в бухучете считается за один инвентарный объект, то и рассчитываться по налогу нужно будет за все. Важно помнить, что для постановки на бухгалтерский или налоговый учет государственная регистрация необязательна.

Если на учет отдельно поставили здание и общее имущество, то и срок полезного использования будет отличаться. Но в любом случае два объекта будут отнесены к недвижимому имуществу, хоть один из них и не имеет неразрывной связи с землей.

Налог будет рассчитываться из стоимости общего имущества и самого дома.

Бухгалтер имеет право сам выбирать вариант учета недвижимого объекта. Но во время своей деятельности он обязан опираться на мнение контролирующих органов.

Например, системы инженерно-технического жизнеобеспечения и здание будет учитываться как обособленные объекты, и у каждого из них будет свой срок полезного использования. Конечно, они сильно отличаются, по этой причине стоимость за коммуникации спишется гораздо быстрее, чем здания.

Несмотря на то что такие объекты имеют больше отношения к движимому имуществу, соответствующие органы все равно предлагают облагать их налогом.

Какие бывают исключения

Бывают случаи, когда разрешается отнести в категорию движимого имущества инвентарные объекты, которые входят в состав недвижимости и функционально связаны со зданием. Ярким примером послужит ситуация, когда на основу здания устанавливается оборудование для производства, которое можно эксплуатировать только в составе целого комплекса. Получается, что раз оборудование находится на фундаменте, то его нельзя переместить без ущерба для подземных коммуникаций. Но, с другой стороны, его можно демонтировать и перевести на новое место, где оно будет работать в прежнем режиме.

Министерство финансов считает, что подобный станок не относится к недвижимому объекту, а потому налог не взимается. Чтобы подстраховаться, нужно посмотреть на то, какой фундамент залит. Если по техническим документам фундамент не является частью строения, то затраты на его заливку входят в стоимость оборудования и не учитываются при расчете налога.

В случае если фундамент является основой, оборудование причисляется к недвижимому имуществу.

Заключение

Как видите, только на первый взгляд все кажется простым и понятным. На самом деле имеется множество нюансов и недоработок. Ведь не зря суды по поводу определения имущества движимым или недвижимым не теряют своей актуальности. Порой даже некоторые юридические работники не могут правильно трактовать определение, что уж говорить об обычных людях!

Сейчас пробелы в законодательстве еще ощутимы, но есть надежда, что со временем споры прекратятся и невыясненных моментов не останется.

Но определять, к какому виду имущества относится тот или иной объект, бывает, приходится и обычному человеку. В этом случае нужно помнить те правила определения, которые мы сегодня разбирали в статье. Если помощь все равно требуется, то можно обратиться к юристу или в налоговую службу. Там просто обязаны объяснить, особенно если вы хотите заплатить налог.

Никогда не совершайте необдуманных действий! Такое поведение может иметь плачевный результат. Изучайте законы нашей страны, разбирайтесь в правовых аспектах, и тогда никаких проблем у вас не будет. А ваше движимое и недвижимое имущество будет принадлежать только вам.

Как определить: самолет — это движимое или недвижимое имущество

Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что к недвижимому имуществу относятся объекты, которые не перемещаются без несоразмерного ущерба. Многих интересует статус морских судов и самолетов — это движимое или недвижимое имущество?

Перечень недвижимости

На 2019 год нормы Гражданского кодекса РФ имеют точный список объектов, относящихся к движимому или недвижимому имуществу. Для того чтобы понять, почему самолет — недвижимое имущество, нужно ознакомиться с полным списком объектов, которые относятся к этой категории, а именно:

1. Земельные участки, здания и то, что невозможно переместить, не нанося ущерб.
2. Недостроенные помещения.
3. Места стоянок.
4. Воздушные и морские суда, находящиеся на государственном учете.
5. Космические объекты.

Прочная связь объекта с землей считается главным признаком определения к недвижимому имуществу.

Все остальное имеет понятие движимости и относится ко второй категории. В нее же попадают деньги и ценные бумаги.

Причины определения категорий

Многие задаются вопросом о том, а зачем иметь точное определение и статус своего имущества? Это необходимо по нескольким причинам, например, из-за уплаты налогов. На каждый вид имущества действует разное налогообложение. За недвижимое имущество компания платит определенную сумму, а за большую часть движимого — нет. Также стоит отметить, что налогом не облагается движимое имущество юридических лиц, которое относится к первой или второй группе амортизации.

Виды имущества

У каждого термина есть свое точное определение. Для того чтобы понять тип имущества, нужно знать основные признаки. Например, недвижимость обязательно должна иметь точное местонахождение и его нельзя изменить без нанесения ущерба. К такой категории относятся:

1. Строения.
2. Земельные участки.
3. Водопровод и канализация.
4. Недостроенные здания.
5. Карьеры и разрезы.

Главной отличительной чертой движимого имущества считается возможность передвигаться в пространстве без нанесенного ущерба. К разряду движимости относятся не только неодушевленные предметы, но и домашний скот.

Каждый человек обязан знать, что к какой категории относится, для того чтобы платить налоги в законном порядке и отстаивать свои права.

Особые исключения

Самолет — это движимое или недвижимое имущество? Этот вид транспортного средства имеет возможность передвигаться и все же имеет статус недвижимости. Все это по причине того, что любое имущество, которое подлежит государственной регистрации, относится к данной категории.

На вопрос, самолет — это движимое или недвижимое имущество, развернутый ответ дает Гражданский кодекс Российской Федерации. Самолет — это воздушное судно, которое перемещается под флагом своей страны и на его борту действуют законы своего государства. Так как оно подлежит государственной регистрации, то и считается недвижимым имуществом страны.

Еще в 1996 году министром труда было подписано постановление о назначении эксперта по оценке и характеристикам имущества. В его обязанности входило проведение оценочной работы по объектам и определение статуса и типа имущества. Именно тогда остро стоял вопрос о воздушных суднах: самолет — это движимое или недвижимое имущество. Основные различия передвижных объектов и воздушных судов в том, что каждое из них имеет разную регистрацию, статус и налогообложение. Все транспортные средства, космические объекты, находящиеся на государственном балансе, считаются недвижимостью или собственностью страны.

Кроме этого, стоит знать такое понятие, как условная недвижимость. Закон действует только на территории определенной страны и не распространяется на другие государства.

Ст. 130 ГК РФ с Комментариями 2019-2020 года (новая редакция с последними изменениями)

1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Комментарий к Ст. 130 ГК РФ

1. В комментируемой статье осуществляется деление вещей на недвижимое и движимое имущество, предлагается характеристика недвижимости (см. далее). При этом в отношении движимости установлено правило: «То, что не является недвижимым, относится к движимому имуществу».

2. В п. 1 предлагается понятие недвижимости. При этом выделяются следующие признаки.

Во-первых, недвижимость (недвижимое имущество) — это вещь, т.е. предмет материального мира, который предназначен удовлетворять определенные потребности и может быть в обладании человека . Иные виды имущества, включая имущественные права, недвижимыми быть не могут ни по своей природе, ни в силу указания закона .

———————————
См.: Советское гражданское право: Учебник: В 2 т. М., 1985. Т. 1. С. 180 — 181 (автор главы — О.А. Красавчиков).

См.: Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе Российской Федерации // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика: Сборник памяти С.А. Хохлова / Отв. ред. А.Л. Маковский. М., 1998. С. 275.

Во-вторых, недвижимостью являются земельные участки и все, что прочно связано с землей.

В-третьих, перемещение объекта недвижимости без несоразмерного ущерба его назначению невозможно (возможно исключение, установленное федеральным законом). При этом обозначен критерий, использование которого позволяет установить, насколько прочно объект связан с землей.

Здесь же дается примерный перечень отдельных видов недвижимости: земельные участки, участки недр, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, иное имущество, отвечающее названным признакам (вещь, прочно связанная с землей, т.е. объект, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно).

Приведенный перечень недвижимого имущества включен в Гражданский кодекс не только для иллюстрации положений о признаках недвижимости. Данный перечень имеет и самостоятельное значение. Рассмотрение признаков недвижимых вещей в сопоставлении с этим перечнем позволяет понять не только текст, но и подтекст закона, не только его букву, но и дух. Наличием указанного перечня как бы задается планка, разграничивающая движимые и недвижимые вещи. Так, понятно, что нельзя располагать в одном логическом ряду земельный участок или здание и садовую скамейку, даже если она весьма прочно связана с землей и перемещение ее невозможно без несоразмерного ущерба ее назначению. Садовая скамейка, несмотря на наличие этих обстоятельств, недвижимостью, как правило, не признается.

3. Таким образом, понятие недвижимости достаточно элементарно, обстоятельно разработано наукой гражданского права, в основных своих чертах легко усваивается как юристами, так и людьми, не искушенными в юриспруденции. Однако это отнюдь не означает отсутствия затруднений при решении вопроса о признании недвижимостью конкретного объекта: то, что выглядит едва ли не безупречно с теоретической точки зрения, нередко вызывает практические сложности, тем более когда используются оценочные категории. (Применительно к понятию недвижимости к их числу относятся: «прочная связь с землей», «несоразмерный ущерб».)

Г.Ф. Шершеневич отмечал: «Само собой разумеется, что вопрос о прочности и связи строения с землею не может быть решен принципиально с полной точностью. Решение его зависит от обстановки каждого случая в отдельности» . Ясно, что решение будет приниматься не только на основе объективных критериев, сформулированных в комментируемой статье 130 ГК РФ, но и под влиянием субъективных факторов. К числу последних относятся и уровень юридических знаний лица, принимающего решение, и способность трансформировать общие представления о недвижимости применительно к конкретной ситуации с учетом специфики того или иного предмета, и т.д. Немаловажное значение имеют теоретические разработки проблем классификации имущества на движимое и недвижимое, а также государственной регистрации недвижимости.

———————————
Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изд. 1907 г.). М.: Спарк, 1995. С. 96.

В юридической литературе высказывается мнение, в соответствии с которым недвижимое имущество в ст. 130 ГК РФ — это понятие юридическое, а не фактическое. В качестве обоснования этой позиции указывается, что недвижимостью может признаваться «лишь имущество, на которое может быть установлено право собственности и иные права. А для возникновения таких прав необходима соответствующая государственная регистрация» .

———————————
Козырь О.М. Указ. соч. С. 276.

Вряд ли такой подход можно признать правильным. Деление вещей на движимые и недвижимые обусловлено объективно существующими различиями между этими двумя видами вещей (природой этих вещей). Неподвижность недвижимого имущества противопоставляется мобильности движимого, и такое различие имеет, несомненно, правовые последствия .

———————————
См.: Саватье Р. Теория обязательств. М., 1972. С. 57.

Думается, юридической науке следует пересмотреть чрезвычайно широко распространенную концепцию, в соответствии с которой отрицается факт существования в качестве недвижимости самовольно построенного жилого дома, реально существующих зданий, сооружений и т.п. до момента государственной регистрации этих объектов . То обстоятельство, что на такие вещи не возникает право собственности, не должно влечь вывода о том, что они не считаются недвижимостью, являются движимым имуществом и т.п.

———————————
См., например: Комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации. М.: Спарк, 1995. С. 283 — 284; Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (часть первая) (постатейный). М.: Юрид. фирма «Контракт»; Инфра-М, 1997. С. 439 — 440, 445.

Противоположный подход порождает ряд вопросов. В частности, если самовольная постройка не является недвижимостью, то что же подлежит сносу? Когда в п. 3 ст. 222 ГК РФ речь идет о возможности признания права собственности на самовольную постройку, то разве имеется в виду движимое имущество? Конечно, речь идет о признании права собственности на жилой дом, другое здание, сооружение, т.е. на недвижимость. Но коль скоро решается вопрос о признании права собственности, следовательно, вещь существует именно как недвижимость.

В п. 1 ст. 222 ГК РФ прямо указывается, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности. Последнее указание, включенное в п. 2 ст. 222 ГК РФ, конечно, не перечеркивает приведенного понятия самовольной постройки как имущества недвижимого. В противном случае вопреки законам логики повиснут в воздухе все правила, содержащиеся в п. п. 2, 3 ст. 222 ГК РФ.

Наконец, и это главное, в комментируемой статье при определении недвижимости не упоминается такого ее признака, как наличие государственной регистрации. Для признания вещи недвижимой требуется прочная связь с землей, невозможность ее перемещения без несоразмерного ущерба ее назначению. И не более того.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимость, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение (см. ст. 131 и комментарий к ней). Очевидно, что можно регистрировать права на уже существующий объект. Если, допустим, жилой дом реально не существует, то невозможно и возникновение права собственности на него.

В ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указывается, что право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Бесплатная юридическая консультация по телефонам:

Таким образом, нет оснований полагать, что недвижимое имущество становится таковым лишь после государственной регистрации. Оно объективно существует и до этого акта (иначе регистрация невозможна), но права на недвижимость возникают после его совершения. Не регистрация превращает имущество в недвижимое, но «стабильность положения недвижимого имущества дает возможность регистрировать его» .

———————————
Саватье Р. Указ. соч. С. 58.

4. В ст. 1 Закона о регистрации недвижимости дается более широкий перечень объектов недвижимости по сравнению с перечнем, содержащимся в п. 1 комментируемой статьи 130 ГК РФ. Наряду с объектами в этом Законе указаны жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

5. Земельный участок представляет собой часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке (п. 2 ст. 6 ЗК)).

Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах (п. 3 ст. 129 ГК). Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (п. 3 статье 3 ЗК России).

Индивидуализация земельного участка как объекта права происходит в результате государственного кадастрового учета земельных участков.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (ст. 70 ЗК РФ).

———————————
Собрание законодательства РФ. 2007. N 31. Ст. 4017.

6. Недра являются частью земной коры, расположенной ниже почвенного слоя, а при его отсутствии — ниже земной поверхности и дна водоемов и водотоков, простирающихся до глубин, доступных для геологического изучения и освоения. Отношения, возникающие в связи с геологическим изучением, использованием и охраной недр территории Российской Федерации, ее континентального шельфа, а также в связи с использованием отходов горнодобывающего и связанных с ним перерабатывающих производств, торфа, сапропелей и иных специфических минеральных ресурсов, включая подземные воды, рассолы и рапу соляных озер и заливов морей, регулируются Законом о недрах. Некоторые из названных отношений регулируются и иными федеральными законами и правовыми актами (например, Федеральными законами от 30 ноября 1995 г. N 187-ФЗ «О континентальном шельфе Российской Федерации» , от 26 марта 1998 г. N 41-ФЗ «О драгоценных металлах и драгоценных камнях» , Инструкцией по оформлению горных отводов для разработки месторождений полезных ископаемых и др.). Недра в границах территории Российской Федерации, включая подземное пространство и содержащиеся в недрах полезные ископаемые, энергетические и иные ресурсы, являются государственной собственностью. Вопросы владения, пользования и распоряжения недрами находятся в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Федерации.

———————————
Собрание законодательства РФ. 1995. N 49. Ст. 4694.

Собрание законодательства РФ. 1998. N 13. Ст. 1463.

Утверждена Постановлением Министра природных ресурсов РФ от 7 февраля 1998 г. N 56 начальником Госгортехнадзора России от 31 декабря 1997 г. N 58 // Бюллетень нормативных актов. 1998. N 7.

Участки недр не могут быть предметом купли, продажи, дарения, наследования, вклада, залога или отчуждаться в иной форме. Права пользования недрами могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому в той мере, в какой их оборот допускается федеральными законами.

Используемые участки недр представляют собой геометризованные блоки недр (ст. 2 Закона о недрах).

Недра предоставляются в пользование для геологического изучения, разведки и добычи полезных ископаемых, строительства и эксплуатации подземных сооружений и т.д. (ст. 6 Закона о недрах).

Пользователями недр могут быть субъекты предпринимательской деятельности, в том числе участники простого товарищества, иностранные граждане, юридические лица, если федеральными законами не установлены ограничения предоставления права пользования недрами. Участки недр предоставляются в пользование на определенный срок или без ограничения срока. Так, для геологического изучения участки недр могут предоставляться на срок до пяти лет, для добычи подземных вод — на срок до 25 лет и т.д. Без ограничения срока могут быть предоставлены участки недр для строительства и эксплуатации подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых, строительства и эксплуатации подземных сооружений, связанных с захоронением отходов, строительства и эксплуатации нефте- и газохранилищ, а также для образования особо охраняемых геологических объектов и иных целей.

7. В отношении таких упоминаемых в комментируемой статье 130 Гражданского кодекса России объектов недвижимости, как здания и сооружения, наиболее обоснованной представляется позиция В.В. Витрянского, который считает, что «попытки дать юридические дефиниции понятий «здание» и «сооружение» вряд ли целесообразны, поскольку указанные понятия не относятся к числу правовых категорий» и что «с юридической точки зрения существующие (в обыденном смысле) различия между понятиями «здание» и «сооружение» не имеют никакого правового значения…» .

———————————

КонсультантПлюс: примечание.

Монография М.И. Брагинского, В.В. Витрянского «Договорное право. Договоры о передаче имущества» (книга 2) включена в информационный банк согласно публикации — Статут, 2002 (4-е издание, стереотипное).

Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 2: Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2000. С. 522.

КонсультантПлюс: примечание.

Монография М.И. Брагинского, В.В. Витрянского «Договорное право. Договоры о передаче имущества» (книга 2) включена в информационный банк согласно публикации — Статут, 2002 (4-е издание, стереотипное).

Там же. С. 523. Следует иметь в виду, что данные высказывания сделаны исходя из «чисто» цивилистических позиций, причем при характеристике договоров аренды.

В.В. Витрянский полагает, что «под зданием (сооружением) следует понимать любой искусственно возведенный на земельном участке или под ним (под землей) самостоятельный объект, который фундаментально связан с земельным участком, используется (или может быть использован) по целевому назначению и перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно» .

———————————

КонсультантПлюс: примечание.

Монография М.И. Брагинского, В.В. Витрянского «Договорное право. Договоры о передаче имущества» (книга 2) включена в информационный банк согласно публикации — Статут, 2002 (4-е издание, стереотипное).

Там же. Здесь же см. анализ существенных признаков, образующих данное определение и значение каждого из них. Обстоятельную характеристику данных объектов см.: Кузьмина И.Д. Правовой режим зданий и сооружений как объектов недвижимости. Томск: Изд-во Томского ун-та, 2002.

8. Жилым признается помещение, отвечающее установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям и предназначенное для проживания граждан.

В соответствии с ЖК РФ жилым помещением является изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2 ст. 15)). Порядок признания помещения жилым и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством РФ (ч. ч. 3, 4 ст. 15).

Соответствующие правила содержатся в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 . Действие этого Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (п. 2). Действие этого акта не распространяется на жилые помещения, находящиеся в объектах капитального строительства, ввод в эксплуатацию которых и постановка на государственный учет не осуществлены в соответствии с ГК РФ (п. 3).

———————————
Собрание законодательства РФ. 2006. N 6. Ст. 702.

В названном Положении достаточно обстоятельно для акта такого уровня определяются требования, которым должно отвечать жилое помещение. В частности, формулируются требования к несущим и ограждающим конструкциям жилого помещения, обустройству и оборудованию жилого помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (прежде всего с тем, чтобы предупредить риск получения травм, обеспечить удобство и безопасность передвижения и размещения), инженерным системам и т.д. Положением предусматривается, что жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем, доступ к жилому помещению, расположенному в многоквартирном доме выше пятого этажа, за исключением мансардного этажа, должен осуществляться при помощи лифта, размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается (оборудование уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней возможно в квартирах, расположенных в двух уровнях) и т.д.

Иногда требования к жилым помещениям формулируются с использованием оценочных категорий. Так, несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения, в частности деформативности (а в железобетонных конструкциях — трещиностойкости), не приводят к нарушению работоспособности к несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Таким образом, установление того, соответствует ли помещение требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, представляет собой достаточно сложный процесс. Приходится обращаться к большому числу нормативных актов, проводить экспертизы, замеры и т.д., и т.п.

В случае, когда в установленном законом порядке возводится жилой дом (здание) и вводится в эксплуатацию, такого акта, как признание данного дома (помещений, в нем находящихся) жилым (жилыми), не требуется. Признание помещения жилым в этом случае охватывается действиями, опосредующими ввод его в эксплуатацию (в том числе проверяется, соответствует ли оно требованиям, предъявляемым к жилым помещениям), государственный учет и государственную регистрацию права на него (как на жилое помещение).

Поэтому правила, содержащиеся в названном Положении, утвержденном во исполнение указаний ч. ч. 3, 4 ст. 15 ЖК РФ, применяются в следующих случаях.

Во-первых, при решении вопроса о переводе нежилого помещения в жилое. В частности, такой перевод недопустим, если соответствующее помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие требованиям (ч. 4 ст. 22 ЖК РФ).

Во-вторых, при установлении того, пригодно ли для проживания помещение, используемое в качестве жилья и с точки зрения юридической считающееся жилым помещением.

В-третьих, при решении вопроса о признании находящегося в эксплуатации многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Признание помещения жилым, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой для этих целей.

В зависимости от вида жилищного фонда по форме собственности межведомственная комиссия создается соответственно федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления.

Орган местного самоуправления вправе принимать решение о признании частных жилых помещений, находящихся на соответствующей территории, пригодными (непригодными) для проживания граждан и делегировать комиссии полномочия по оценке соответствия этих помещений установленным требованиям и по принятию решения о признании этих помещений пригодными (непригодными) для проживания граждан.

К жилым помещениям в соответствии с ЖК РФ относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

При этом под жилым домом понимается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой считается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Когда речь идет о части квартиры, то имеется в виду ситуация, при которой объектами права являются несколько комнат квартиры. Например, гражданин занимал в четырехкомнатной коммунальной квартире две комнаты по договору социального найма. В результате приватизации он получил право собственности на эти комнаты. Объектом права собственности является часть квартиры (две комнаты).

9. Само словосочетание «нежилое помещение» означает, что соответствующее понятие определяется негативным образом: это помещение, не предназначенное для проживания граждан. В зависимости от функционального назначения нежилые помещения бывают производственными, административными (конторскими), торговыми, складскими и т.д. Нежилое помещение может состоять из одной или нескольких (множества) комнат.

Следует иметь в виду, что в нежилых зданиях иногда размещаются жилые помещения (например, для использования в качестве служебной жилой площади). В жилых домах всегда есть нежилые помещения. В одних случаях такие помещения являются объектами права (например, в жилой дом встроен магазин). В других — помещения не относятся к самостоятельным объектам права (например, подсобные помещения, места общего пользования и т.п. (колясочные, холлы и т.д.)).

10. Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания) и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

Приведенная характеристика предприятия дается в ст. 132 ГК РФ. Здесь же установлено, что предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью (см. ст. 132 и комментарий к ней).

11. В силу закона к недвижимому имуществу могут относиться объекты, не имеющие прочной связи с землей. В абз. 2 п. 1 комментируемой статьи 130 Гражданского кодекса РФ дается неисчерпывающий перечень таких объектов: воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Объявление этих вещей недвижимыми как в российских, так и в других правовых системах во многом обусловлено их высокой стоимостью, экономической значимостью, а также стремлением обеспечить публичный интерес. В частности, в силу специфики этих вещей существует необходимость повышенного (в сравнении с иными объектами гражданского права) контроля за владением, пользованием и распоряжением ими.

Признание судов и космических объектов, т.е. предметов, экономически и по другим основаниям предназначенных для движения (движимых по природе), недвижимыми вещами имеет основной целью распространение на эти объекты правового режима недвижимости. Практически в данном случае используется такое юридико-техническое средство, как фикция: факт действительности «подводится» под понятие (формулу), прямо противоречащее данному факту (суда и космические объекты являются вещами движимыми, но закон объявляет их недвижимостью).

———————————
См.: Красавчиков О.А. Советская наука гражданского права (понятие, предмет, состав и система). Свердловск, 1961. С. 130. В настоящее время эта работа переиздана; Он же. Категории науки гражданского права. М.: Статут, 2005. Т. 1.

Недвижимостью признаются суда и космические объекты, подлежащие государственной регистрации, а не прошедшие такую регистрацию. Следовательно, данные объекты являются недвижимыми вещами с момента создания (а не с момента регистрации).

В соответствии со ст. 7 Кодекса торгового мореплавания РФ под судном понимается самоходное или несамоходное плавучее сооружение, используемое в целях торгового мореплавания. Под судами рыбопромыслового флота понимаются обслуживающие рыбопромысловый комплекс суда, используемые для рыболовства, а также приемотранспортные, вспомогательные суда и суда специального назначения.

———————————
Федеральный закон от 30 апреля 1999 г. N 81-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1999. N 18. Ст. 2207.

Под воздушным судном, согласно ст. 32 Воздушного кодекса РФ , понимается летательный аппарат, поддерживаемый в атмосфере за счет взаимодействия с воздухом, отличного от взаимодействия с воздухом, отраженным от поверхности земли или воды.

———————————
Собрание законодательства РФ. 1997. N 12. Ст. 1383.

В соответствии с абз. (d) ст. I Конвенции о международной ответственности за ущерб, причиненный космическими объектами (1972 г.) термин «космический объект» включает в себя составные части космического объекта, а также средство его доставки и его части. На основании п. 1 ст. II Конвенции о регистрации объектов, запускаемых в космическое пространство (1974 г.) при запуске космического объекта на орбиту вокруг Земли или дальше в космическое пространство, запускающее государство регистрирует этот космический объект путем записи в соответствующий регистр, который им ведется. Каждое запускающее государство информирует Генерального секретаря Организации Объединенных Наций об учреждении такого регистра.

———————————
См.: Сборник действующих договоров, соглашений и конвенций, заключенных СССР с иностранными государствами. Вып. XXIX. М., 1975. С. 95 — 101; Международное публичное право: Сб. док. Т. 2. М.: БЕК, 1996. С. 362 — 368.

Сборник действующих договоров, соглашений и конвенций, заключенных СССР с иностранными государствами. Вып. XXXIV. М., 1980. С. 442 — 446; Действующее международное право. Т. 3. М.: Московский независимый институт международного права, 1997. С. 634 — 638.

Представляется важным указание в Конвенции на информацию по поводу космического объекта, которая заносится в регистр и включает:

— название запускающего государства или запускающих государств;

— соответствующее обозначение космического объекта или его регистрационный номер;

— дату и территорию или место запуска;

— основные параметры орбиты:

период обращения,

наклонение,

апогей,

перигей;

— общее назначение космического объекта.

Согласно ст. 17 Закона РФ от 20 августа 1993 г. N 5663-1 «О космической деятельности» космические объекты Российской Федерации подлежат регистрации и должны иметь маркировку, удостоверяющую их принадлежность Российской Федерации. При этом права собственности на космические объекты остаются незатронутыми во время нахождения этих объектов на Земле, а равно на любом этапе полета в космос или пребывания в космосе, на небесных телах, а также после возвращения на Землю, если иное не предусмотрено международными договорами Российской Федерации.

———————————
Российская газета. 06.10.1993. N 186.

12. В п. 2 комментируемой статьи упоминаются такие движимые объекты, как ценные бумаги и собственно деньги. О деньгах см. ст. 140 ГК РФ и комментарий к ней, о ценных бумагах — ст. ст. 142 и 149 ГК РФ и комментарий к ним.

Что относится к движимому имуществу согласно ГК

В экономике оценка капитала происходит при продаже предприятия, выпуске акций, операциях по слиянию и вступлению в холдинги, получении инвестиций и кредитов, статуса банкрота или компенсации ущерба. Простые граждане так же время от времени продают жилье, высчитывают в уме стоимость всего, что смогли заработать, уплачивают налог. Что, с точки зрения закона, может считаться собственностью?

Имущество движимое и недвижимое

Материальные ценности могут принадлежать физлицу, организации, государству или муниципальным учреждениям, имеющим право собственности или передаваться на время в управление. Все имущество делится на движимое и недвижимое.

В изначальном толковании буквы закона, все, что нельзя перенести или перевезти никаким способом, рассматривалось как недвижимое, а все остальные ценности переходили в разряд движимых. Но такое нехитрое разделение не всегда удовлетворяло, поэтому были сформулированы правки и дополнительные определения.

Понятие движимого и недвижимого имущества

Все, что подходит под определение недвижимости, необходимо  регистрировать. Детали передачи владения, координаты объектов вносятся в госреестр, а собственники обязаны уплачивать налог.

Недвижимость – это недра, земельные участки, находящиеся на них строения, включая недостроенные. Правило исключает лесные массивы, в этом случае права регулируются Лесным и Земельным Кодексом, а так же региональными министерствами. Лесной участок находится всегда в собственности государства и может быть передан в аренду, бессрочное пользование с различными обременениями. Так, если назначение целевого использования изменилось, произошли существенные изменения на самом участке, в том числе пожары, наводнения – право собственности будет пересмотрено.

Важно! Недвижимостью не могут считаться самовольные постройки. Так же, Решением Верховного суда исключены все объекты строительства, которые можно разобрать. К ним отнесли сезонные и хозяйственные блоки, теплицы, туалеты.

Все помещения, имеющие координаты, границы, установленные в соответствии с порядком учета в кадастровом реестре – являются недвижимым имуществом, право может распространяться на машино-места, относящиеся к прилегающей территории.

В эту же категорию попадают морские и воздушные суда внутреннего предназначения. Приобретательная давность на любую собственность, которая определена, как недвижимая 15 лет.

Движимое имущество это все остальные материальные ценности: денежные средства, акции и облигации, ресурсы, автотранспорт. Оно не подлежит обязательной регистрации, кроме случаев, определенных законом. Например, автомобиль все же необходимо поставить на учет. Срок приобретательной давности на движимое имущество составляет 5 лет.

Отличия движимого и недвижимого имущества

Недвижимость имеет такие общие признаки:

• Точное местонахождение, это касается так же самолетов, вертолетов и кораблей;
• Нельзя перенести или перевезти;
• Подлежит обязательному учету;
• Регистрируется смена собственников;
• Облагается налогом;
• Приобретательная давность 15 лет.

Движимое имущество что относится:

• Все, что не считают недвижимостью;
• Можно физически перемещать;
• Не всегда определено: например сейф, будущий урожай;
• Регистрация не нужна, кроме предусмотренных законом исключений;
• Юридические лица и учреждения обязаны вести бухгалтерский учет основных средств: компьютерной техники, производственного оборудования, мебели, транспорта, различных активов;
• Передача права владения не подлежит учету, кроме автотранспорта;
• Приобретательная давность 5 лет.

Примеры

Недвижимость:

• Земельные участки;
• Недра;
• Частные дома;
• Строения;
• Здания;
• Объекты незавершенного строительства;
• Помещения и части зданий, с точными границами, занесенными в реестр;
• Воздушные и водные суда.

Движимость:

• Денежные средства наличные и безналичные;
• Ценные бумаги;
• Драгоценные камни, металлы и сплавы;
• Интеллектуальная собственность;
• Предметы искусства;
• Материальные результаты труда;
• Транспорт, кроме самолетов, вертолетов, водных судов;
• Животные.

Методы оценки стоимости имущества

Любая собственность уникальна, поэтому при оценке применяется несколько методов, которые наиболее точно могут установить стоимость. Такая процедура может проводиться при ликвидации или банкротстве организации, делении общей собственности между членами семьи, исчислению налога на полученное наследство.

Рыночный или сравнительный подход

Стоимость определяется на основе совершенных в последнее время эквивалентных сделок и отраслевых коэффициентов. Так, стоимость автомобиля может быть средней по региону, а объекта недвижимости – средней по району, в котором он находится.

Доходный подход

Расчет происходит исходя из анализа возможностей получения дохода. В этом случае производят капитализацию прибыли, она не распределяется между держателями акций или других прав, а расходуется на воспроизводство, увеличение основного капитала. Затем прибегают к дисконтированию денежных потоков, это означает, что стоимость объекта увеличится на сумму полученных платежей. Данный метод используется при инвестировании.

Затратный подход

Наиболее часто применяется для оценки недвижимости. Вычисляют сумму необходимых вложений, в зависимости от износа объекта, она не может превышать стоимость замещения объекта новым. Например, ни один покупатель не согласиться на покупку дома, подлежащего ремонту, если на эти же средства можно построить аналогичный.

Истребование имущества из чужого незаконного владения

Виндикация или виндикационный иск появились в древности, дословно понятие переводится с латинского «vimdecire» как заявляю, требую. В соответствии со ст. 301 ГК РФ заявителем может быть только законный собственник. Ст. 302 и 303 ГК РФ делят виды такого владения на добросовестное, когда владелец не знал, что нарушает чьи-то права и недобросовестное.

Ст. 302 предусматривает случаи, утери материальных ценностей собственником, или лицом, которому они передавались, утраты, вследствие хищения, или другим способом против воли законного владельца. Суд так же устанавливает компенсации на сумму доходов, которые собственник не смог получить, или получил незаконный владелец, эксплуатируя объект споров. Виндикационный иск предусматривает истребование движимого имущества у должника.

Однако, если собственность при разводе супругов или ликвидации организации была разделена неправильно,  то следует сначала оспорить законность перехода права владения. Признание права на движимое имущество часто затрудняется, особенно, если оно не было зарегистрировано, такие дела в большинстве случаев остаются нерешенными.

Залог

Банки предлагают кредит под залог движимого имущества. Таким образом, приобретенное имущество и будет считаться гарантией выплаты, или уже приобретенная собственность обеспечивает получение денежных средств. Регистрация залога движимого имущества происходит на сайте www.reestr-zalogov.ru после чего оно не подлежит реализации третьим лицам.

Арестованное имущество

Взыскание на заложенное имущество может производиться в досудебном порядке. В этом случае залогодержателя уведомляет нотариус. Реализация возможна спустя десять дней с момента вручения уведомления, если между залогодателем и залогодержателем не были предусмотрены иные условия. Срок исполнения обязательства обеспеченного залогом движимого имущества может наступить и раньше, однако, с большим риском потери в цене из-за срочности продажи.

Краткая характеристика категорий движимого имущества

Статус имущества присваивается в согласии со ст.130 ГК, но часто даже специалисты путаются, нужно ли уплачивать налог. Ст. 374 НК определяет объекты налогообложения. Какое имущество бухгалтер должен принять на баланс?

Водопровод, канализация, электросеть и кабельные линии связи

Коммуникации являются частью зданий, в которых они проложены, поэтому не подлежат учету. Но, из этого правила исключены все элементы инфраструктуры связи: кабельные каналы, переходы, все сооружения и конструкции, включенные в систему.

Сигнализация, кондиционеры, рекламные конструкции, банкоматы и платежные терминалы

Системы кондиционирования воздуха, пожарной охраны облагаются налогом, если смонтированы при строительстве и считаются неотъемлемыми. Самостоятельные мобильные предметы, не облагаются налогом.

Транспортные средства

Автотранспорт, как уже говорилось, считается исключением в движимой категории, собственник платит транспортный налог. Однако, ТС, принятое на баланс, как основное средство, не является дополнительно предметом для начисления налога на собственность.

Улучшения в арендованном помещении

Если арендатор внес капитальные неотъемлемые изменения в помещение, они признаются недвижимыми, на них начисляется налог на все время действия договора аренды. Налогоплательщики возражают, указывают, что не владеют помещениями, но Минфин подтверждает, что налог на движимое имущество уплачивается, как на все основные средства.

Предметы лизинга и объекты, предназначенные для сдачи в аренду

Основное средство, предоставленное в лизинг, не подлежит начислению налога, неважно, на балансе какой организации оно находится: владельца или арендатора. Льгота предоставляется на все основные средства, предоставленные в аренду.

Имущество, полученное при реорганизации или в качестве вклада в уставный капитал

Все основные средства, переданные организацией­-предшественником, а так же уставной капитал – освобождены от начисления налога.

Объекты, бывшие в употреблении

Для подержанного имущества исключений нет, оно числится на балансе как любое другое. Основное средство снимается с учета продавца, зачисляются у покупателя, никаких льгот при этом не предоставляется. Продажа движимого имущества юридическим лицом сопровождается заключением договора купли-продажи.

Модернизированное имущество

Если имущество было поставлено на баланс до 1 января 2013 года, то при реконструкции и дооборудовании измениться лишь его стоимость. Приобретенные после этой даты основные средства освобождены от налога.

Особо ценное движимое имущество

Такие материальные ценности есть только в бюджетных или автономных учреждениях, они приобретаются за счет субсидий или отчисления из городского и областного бюджета. Без ОЦДИ целевая деятельность организации невозможна. Перечень особо ценного движимого имущества бюджетного учреждения различается в зависимости от деятельности. Так, в пункте скорой помощи это будет транспорт, оборудование для реанимации, а в других организациях – компьютерная техника, хозяйственный инвентарь.

Заключение

Имущество является не только местом проживания, средством производства или личного пользования, оно так же передается по наследству, является предметом купли-продажи, может выступать залогом. Заложенное имущество считают обремененным, и оно не может быть продано третьим лицам. Чаще всего, в роли залогов используются квартиры и машины, так как их реализация для банка намного проще, чем недр, земли или узкопрофильного оборудования.

Проверка движимого имущества на залог осуществляется онлайн, на портале Федеральной нотари

К недвижимому имуществу не относится: что включает в себя движимое и недвижимое имущество

Понятие движимого имущества раскрывается в Гражданском кодексе Российской Федерации (далее — ГК РФ). Статья 130 говорит о том, что недвижимая собственность — это объекты, перемещение которых без сопутствующего обесценивания невозможно. С подобным понятием все просто, но ответ на вопрос, что не относится к недвижимому имуществу, гораздо сложнее.

Что такое недвижимое имущество

Статья 130 ГК РФ &#171,Движимые и недвижимые вещи&#187, дает понятие и определяет особенности каждой категории имущества. Пункт 1 полностью посвящен собственности, перемещать которую невозможно.

Недвижимое имущество включает в себя:

• земельные участки,
• здания,
• объекты незавершенного строительства,
• подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда,
• гаражи или машино-место.

Таким образом все, что привязано к земле, относится к недвижимым вещам.

Нормы законов

Российское законодательство регулирует большинство сфер, связанных с недвижимой собственностью, начиная обязанностью по государственной регистрации, заканчивая признаками имущества.

Основные законодательные акты:

• статья 130 ГК РФ — устанавливает перечень и признаки различного типа собственности,
• Федеральный закон №122 &#171,О государственной регистрации прав на имущество и сделок с ним&#187,,
• Земельный кодекс РФ — устанавливает особенности застройки и расположения объектов.

Также статья 131 Гражданского кодекса обязывает лицо проходить обязательную государственную регистрацию, игнорирование которой может привести к большому штрафу.

Особенности правового статуса

Правовой статус — это установленные нормами законодательства права положения его субъектов и совокупность их прав и обязанностей. Для различного вида имущества подобный статус устанавливается Гражданским кодексом.

Гражданское законодательство регламентирует следующие особенности:

1. Пункт 3 статьи 225 ГК РФ устанавливает особые правила получения имущественных прав на недвижимость. Сначала вещи должны быть взяты на учет местными органами регистрации и только потом гражданин может оформить возможность управления.
2. Любые действия, связанные с недвижимостью, должны проходить процедуру государственной регистрации.
3. Если собственность находится во владениях муниципалитета, то местные власти ограничены ее применением статьей 295 ГК РФ.
4. Все обязательства, предметом которых является имущество, исполняются непосредственно по месту нахождения собственности.

Регистрация операций по подобной категории вещей должна проводиться в Госреестре — это позволит обезопасить потенциального покупателя и государство от мошенничества.

Группы и виды

Условно недвижимость принято разделять на две группы: отдельная и сложная. Под вторым пунктом принято понимать комплексы, состоящие из множества имущественных объектов, находящихся в распоряжении одного лица.

Отдельные объекты:

• земельные участки,
• недра,
• обособленные водные объекты,
• вещи, непосредственно связанные с землей,
• приравненная к недвижимости собственность, вроде морских и воздушных судов.

Отдельное имущество — это стандартный перечень собственности, указанный в 131 статье ГК РФ.

Комплексным объектом, как правило, выступает предприятие, которое включает в себя:

• земельные участки,
• здания и сооружения,
• сырье и продукцию,
• нематериальные активы,
• инвентарь и оборудование.

Гражданский кодекс РФ рассматривает компанию не как субъект, а как объект гражданских прав. Например, предприятие можно продать или оставить в качестве залога.

Что касается земельных участков

До 2014 года земельные участки находились в &#171,подвисшем&#187, положении. Они не относились ни к одной категории имущества, что позволяло юристам трактовать этот момент так, как им было выгодно.

23 июня 2014 года в статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации был введен пункт 3, в котором за землей закрепляется статус недвижимой вещи.

Земля как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом , могут создаваться искусственные земельные участки.

Эти изменения обязывают владельцев недвижимости проходить процедуру регистрации после каждой операции с участком.

Куда отнести забор

В соответствии с законодательством, забор — это сооружение, выполняющее функции по защите и обозначению участка. В то же время правовые акты не дают конкретных критериев для определения принадлежности ограждения к определенному типу имущества: владельцу придется ориентироваться на стандартные положения закона.

Если конструкция выполнена из металлических профилей, не связанных с фундаментом, то ее можно отнести к движимому имуществу, ведь владелец может демонтировать и переместить забор на другое место. Соответственно, если участок обозначен монолитным ограждением, то он будет считаться недвижимой собственностью.

Нюансы бюджетных учреждений

Основная особенность бюджетных учреждений заключается в распоряжении и ответственности. Муниципальные и государственные органы ограничены в применении подобного типа имущества Федеральным законом №7 от 12.01.1996 &#171,О некоммерческих организациях&#187, и статьей 298 ГК РФ.

Особенности бюджетных учреждений:

1. Бюджетная организация не может распоряжаться особо ценным имуществом без согласия закрепленного за ним собственника.
2. Под особо ценной муниципальной собственностью принято понимать имущество, без которого бюджетное учреждение не может нормально выполнять свои функции.
3. Бюджетное предприятие может использовать имущество, непризнанное особо ценным, по своему усмотрению без согласия собственника.

С практической точки зрения, разница между бюджетными и автономными учреждениями в правах распоряжения имуществом несущественна. Особенность лишь в том, что муниципальная организация обязана согласовывать свои действия с особо ценной собственностью.

Различия

Основные различия между движимыми и недвижимыми объектами прописаны в Гражданском кодексе Российской Федерации, а именно в статье 130.

Как отличить

Главное отличие недвижимого объекта — его невозможно переместить без серьезных последствий в виде потери ценности имущества. Например, частный дом без разрушений нельзя переместить по доступной территории, поэтому он будет считаться недвижимостью. И, наоборот, летний душ может быть установлен, где угодно и перемещен в любое удобное время.

Например: фундамент торгового павильона – ленточный, стеновые панели облегченного типа &#171,сэндвич&#187,. Таким образом, признаки недвижимости отсутствуют. Оснований для регистрации права собственности на торговый павильон и признания его самовольной постройкой нет (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 20 апреля 2009 г. по делу № А38-1050/2008-15-87).

Критерии

ГК РФ более подробно описывает признаки недвижимости. Соответственно, все, что не подходит под указанные критерии может быть признано движимой собственностью.

Основные критерии, по которым признается недвижимость:

• это вещь из материального мира, которая обладает большой ценностью,
• обладает прочной связью с землей и не может быть перемещена без значительного ущерба,
• к недвижимости проведены стационарные коммуникации,
• строение принадлежит к капитальным сооружениям.

Определением категории имущества занимается местный инженер, который должен оценить собственность перед ее непосредственной регистрацией на участке.

Об отнесении объектов к движимому

Вопрос отнесения объектов к движимому и недвижимому был рассмотрен в письме Федеральной налоговой службы от 02.08.2018 года.

Государственный орган говорит о том, что гражданин не может самостоятельно отнести сооружение к движимым объектам собственности (далее — ОС), ведь подобный статус имущества позволяет избежать оплаты налогов. Этот подход касается как физических, так и юридических лиц.

Несмотря на то что для признания имущества недвижимым, должна быть запись в Едином государственном реестре (далее — ЕГРН), налоговые органы вправе самостоятельно установить прочную связь объекта с землей и присвоить ему статус недвижимости.

Для этого предусмотрены следующие основания:

• документы технического учета или инвентаризации,
• разрешение на строительство или ввод здания в эксплуатацию,
• проектная документация на создание объекта или его характеристика.

Налоговая инспекция также вправе проводить осмотры или назначать экспертизы, чтобы доказать принадлежность собственности к недвижимости.

Что относится к движимому имуществу

В соответствии с законодательством, движимая собственность — это имущество, характеристики которого не позволяют определить его как недвижимость.

Сложности в определении

Главная сложность в определении движимого ОС заключается в некорректной трактовке самого термина. Отдельные характеристики имеют свойство менять параметры в зависимости от обстоятельств, из-за чего у уполномоченных органов могут возникнуть проблемы с отнесением их к определенной категории.

Парадоксальная ситуация: лес является недвижимостью, однако срубленные деревья будут считаться движимой собственностью, потому что он может быть перемещен.

Упрощенная идентификация

Упрощенная идентификация была введена для того, чтобы более корректно давать определение движимому ОС. В соответствии с положением, к этой категории относится любой нематериальный объект, выраженный деньгами или ценными бумагами, но при этом не принадлежащий к нормативно-правовым источникам недвижимости.

Критерии

Критерии движимой собственности призваны увеличить достоверность идентификации имущества при его отнесении к какой-либо группе объектов.

С точки зрения закона используется два критерия:

1. Юридический — объект будет считаться движимым, если его характеристики не соответствуют недвижимости.
2. Материальный — учитывается связь с землей.

Налоговые специалисты, как правило, оценивают имущество одновременно с точки зрения двух критериев.

Нужна ли регистрация

Преимуществом движимого имущества является то, что законодательство не обязывает владельцев проходить обязательную процедуру регистрации. Исключениями являются те объекты, которые подлежат стандартному учету.

Примеры

Список движимой собственности, подлежащей учету, представлен ниже.

Учет подобных объектов установлен законодательно:

• автомобили,
• музейные ценности,
• оружие,
• ценные бумаги.

К какому относятся

Налоговые органы относят имущество к определенной категории в зависимости от определенного набора критериев. То, что не принадлежит к недвижимому ОС, приравнивается к движимому.

Автомобиль

Главный критерий недвижимой собственности — полное отсутствие мобильности и наличие строгой привязки к земельному участку. Машина не обладает ни одним из указанных признаков, а значит ответ на вопрос, автомобиль движимое или недвижимое имущество, однозначен первый вариант.

Водопровод, канализация, электросеть и кабельные линии связи

Федеральный закон №384 от 30.12.2009 раскрывает понятие &#171,здание&#187, — это единичная, объемная конструкция, в которую входят системы инженерно-технического обеспечения. Из этого следует, что системы водо-, газо-, электроснабжения напрямую связаны с сооружением, а значит являются недвижимой собственностью.

Сигнализация, кондиционеры

Министерство финансов в своем письме от 4 октября 2013 года указало, что сигнализация и кондиционеры не являются недвижимостью и не облагаются налогами, но только при условии, если их демонтаж не причинит помещению крупного ущерба.

Банкоматы и платежные терминалы

В этом же акте Минфин упомянул о банкоматах и платежных терминалах. На них распространяются полностью аналогичные правила, как и на сигнализацию.

Для чего знать классификацию объектов

Знание законодательства в сфере классификации объектов позволит избежать множества проблем при совершении сделок, а также избавиться от части обязательных налогов.

Улучшения в арендованном помещении

Статья 623 ГК РФ устанавливает особенности улучшения арендованных помещений и описывает судебные практики, связанные с этим процессом.

Законодательство говорит следующее:

1. Произведенные арендатором сооружения являются полностью его собственностью, если иное не описано в договоре.
2. Если арендатор произвел улучшение помещения за счет своих средств с согласия собственника, то после завершения соглашения гражданин или юридическое лицо имеет право на возмещение стоимости отделяемых улучшений.
3. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором без согласия, возмещению не подлежит. Только при желании владельца.
4. Любые улучшения, произведенные за счет амортизационных средств, будут являться собственностью арендодателя.

Таким образом, арендатор может рассчитывать на возмещение затрат в случае, если улучшил помещение при помощи движимого имущества.

Предметы лизинга и аренды

Предметы лизинга и аренды регламентирует статья 3 Федерального закона (далее — ФЗ) №164 &#171,О финансовой аренде (лизинге)&#187,, в которой описаны основные положения и особенности процесса.

Предметы лизинга:

• предметом лизинга могут быть любые вещи: движимые и недвижимые ОС,
• объектом аренды не может являться собственность, запрещенная для лизинга законодательством,
• для имущества военного назначения определен особый порядок аренды, установленный ФЗ №114.

Вклад в уставной капитал

Пункт 1 статьи 15 ФЗ №14 от 8 февраля 1998 года &#171,Об обществах с ограниченной ответственностью&#187, и статья 16 Гражданского кодекса РФ позволяет учредителям использовать движимую и недвижимую собственность в качестве вклада в уставной капитал.

Объекты, бывшие в употреблении

Письмо Министерства финансов №03-05-01/2766 приравнивает объекты, бывшие в употреблении, к стандартной собственности движимого или недвижимого характера. То есть подобные ОС аналогично освобождаются от сборов или облагаются налогами.

Модернизированное имущество

Особенности назначения льгот на движимое имущество, которое было модернизировано или реконструировано, описаны в письме Министерства финансов РФ №03-05-05-01/6096. В соответствии с ним, на подобные ОС не действуют льготы по налогообложению. Основное имущество будет приниматься по первоначальной стоимости.

Налогообложение

Налогообложение для недвижимого имущества физических и юридических лиц подробно раскрыто в Налоговом кодексе Российской Федерации.

Классификация налогов на объекты недвижимости:

• по категориям налогоплательщиков: юридическое или физическое лицо,
• по уровням государственного управления: федеральные или региональные,
• по объектам налогообложения,
• по функционально-целевому назначению: земельный налог, лесной и т. д.

В то же время на движимое имущество подобная классификация не распространяется. Перечень объектов налогообложения довольно обширный и под него попадает собственность, находящееся в эксплуатации больше трех лет.

В основном это следующие объекты:

• авто и прочие транспортные средства,
• многолетние насаждения деревьев и кустарников,
• устройства, предназначенные для создания различных изделий,
• инструменты, стойкие к износу.

Общая налоговая ставка для этих категорий собственности устанавливается Федеральным законом и корректируется местными органами власти.

Видео

Понятия и различия движимого и недвижимого имущества для организаций вы можете узнать из данного видео:

Загрузка…

СТАТЬЯ 1 Определения. а. движимое и недвижимое имущество, а также связанные с ним вещные права;

СТАТЬЯ 1 Определения

СОГЛАШЕНИЕ МЕЖДУ ПРАВИТЕЛЬСТВОМ РЕСПУБЛИКИ ИНДИЯ И ПРАВИТЕЛЬСТВОМ СОЦИАЛИСТИЧЕСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ВЬЕТНАМ О СОДЕЙСТВИИ И ЗАЩИТЕ ИНВЕСТИЦИЙ Правительство Республики Индия

Дополнительная информация

ПРЕДИСЛОВИЕ (ЯШ ХОЧУ СИНХА)

ПРЕДИСЛОВИЕ Двустороннее соглашение о поощрении и защите инвестиций (BIPA) с различными странами было инициировано после либерализации режима иностранных инвестиций в 1991 году в рамках экономической программы

. Дополнительная информация

ГЛАВА 9 ИНВЕСТИЦИИ.Раздел А

ГЛАВА 9 ИНВЕСТИЦИИ Раздел A Статья 9.1: Определения Для целей данной главы: Центр означает Международный центр по урегулированию инвестиционных споров (ICSID), учрежденный Конвенцией ICSID;

Дополнительная информация

ГЛАВА 9 ИНВЕСТИЦИИ. Раздел А

ГЛАВА 9 ИНВЕСТИЦИИ Раздел A Статья 9.1: Определения Для целей данной главы: Центр означает Международный центр по урегулированию инвестиционных споров (ICSID), учрежденный Конвенцией ICSID;

Дополнительная информация

ПРИЛОЖЕНИЕ 5 РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

ПРИЛОЖЕНИЕ 5 РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ Соглашение о присоединении SingTel AAT Приложение 5 — Разрешение споров СОДЕРЖАНИЕ 1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1 2. ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЕ ПРОЦЕДУРЫ ЭСКАЛЯЦИИ 1 3. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ ВЛАСТИ 2 4. ПОСРЕДНИЧЕСТВО

Дополнительная информация

ЗАКОН ОБ ИНОСТРАННЫХ ИНВЕСТИЦИЯХ ВО ВЬЕТНАМ

НАЦИОНАЛЬНОЕ СОБРАНИЕ СОЦИАЛИСТИЧЕСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ВЬЕТНАМ Независимость — свобода — счастье Ханой, 12 ноября 1996 г. (с поправками от 9 июня 2000 г.) ЗАКОН ОБ ИНОСТРАННЫХ ИНВЕСТИЦИЯХ ВО ВЬЕТНАМ В целях расширения экономического сотрудничества

Дополнительная информация

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ И УСЛОВИЯ

ОБЩИЕ УСЛОВИЯ Содержание A.СФЕРА ПРИМЕНЕНИЯ … 3 B. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ, НАИМЕНОВАНИЕ, ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ И ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ НАЛОГОВ ВТО … 3 B.1. Конфиденциальность … 3 B.2. Использование названия, логотипа или официальной печати

Дополнительная информация

АКТ ПЛАТЕЖНЫХ ОПЕРАЦИЙ (PTA)

АКТ О ПЛАТЕЖНЫХ ОПЕРАЦИЯХ (PTA) Опубликован в Официальном вестнике Республики Словения № 30 5 апреля 2002 г. Были предприняты все усилия для обеспечения точности этого перевода, который основан на

. Дополнительная информация

Соглашение о штаб-квартире

Серии договоров №29 (2012 г.) Соглашение о штаб-квартире между правительством Соединенного Королевства Великобритании и Северной Ирландии и Европейским банковским управлением Лондон, 8 мая 2012 г. [Соглашение

Дополнительная информация

Налоговый режим договаривающихся государств

Протокол к соглашению о снижении налоговых ставок между Индией и Польшей: 10% налог на дивиденды и проценты, 15% налог на роялти и ФНС 1 октября 2014 г. РАЗДЕЛ 90 ЗАКОНА О НАЛОГООБЛОЖЕНИИ НА ПРИБЫЛЬ 1961 г. Дополнительная информация

НАЛОГОВЫЕ СООБРАЖЕНИЯ НА КИПРЕ

НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ Нижеследующее краткое изложение существенных налоговых последствий Кипра, федерального дохода США и Соединенного Королевства в связи с владением ГДР основано на законах, постановлениях, указах, постановлениях, соглашениях о подоходном налоге

Дополнительная информация

3 СОЗДАНИЕ ПРАВОВОГО ПРИСУТСТВИЯ

организации, финансируемые из государственного бюджета, другие объекты государственного значения и отдельные общественные объекты.Главный орган, ответственный за реализацию Второй программы приватизации и координацию

Дополнительная информация

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ И УСЛОВИЯ

ОБЩИЕ КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ в случае доставки в страны, не входящие в ЕС. 1 ОБЩИЕ УСЛОВИЯ Подтверждение заказа и Общие положения и условия (GCT & C) регулируют отношения между

Дополнительная информация

Страховой полис транспортного средства

Полис автострахования Руководство по страхованию Положения и условия юридической защиты Этот документ является переводом документа с положениями и условиями нашего полиса, который предоставляется только для вашего сведения.В кейсе

Дополнительная информация

Правила арбитража IATA

Юридический отдел IATA Монреаль — Женева, 1999 г. Международная ассоциация воздушного транспорта. Все права защищены. Монреаль Женева СОДЕРЖАНИЕ Введение Сфера применения Статья 1 Начало арбитражного договора

Дополнительная информация

Общий фонд сырьевых товаров

Мэрилендский журнал международного права, том 7, выпуск 2, статья 4, Общий фонд для сырьевых товаров C.Ф. Амерасингхе. Следите за этой и другими работами по адресу: http://digitalcommons.law.umaryland.edu/mjil Часть

Дополнительная информация

Immovable Определение

Земля или вещи, прикрепленные к земле; недвижимость или недвижимость.

Термин, не совсем чуждый обычному праву, но признанный происходящим из римского права и его потомка, гражданского права. В самом деле, хорошо известное латинское изречение: solo cedit, quicquid solo plantatur (то, что прикреплено к почве, принадлежит к почве).

Относится к изложению Джона Бувье:

«Собственность, которая по своему характеру, назначению или объекту, к которому она применяется, не может перемещаться сама по себе или быть удалена».

В Гражданском кодексе Квебека недвижимое имущество изначально определяется с использованием удивительно простого языка, но затем, по мере того, как разделы развиваются с явным намерением полностью кодифицировать закон, ясность нарушается (§899-907; с некоторым редактированием). Тем не менее сходство с общим законом приспособлений и quicquid plantatur solo, solo cedit поразительно:

«Имущество… делится на недвижимое и движимое.

«Земля, а также расположенные на ней постройки и сооружения постоянного характера и все, что составляет ее неотъемлемую часть, являются недвижимым имуществом.

«Растения и полезные ископаемые, если они не отделены и не извлечены из земли, также являются недвижимым имуществом. Однако плоды и другие продукты почвы могут считаться движимой вещью, если они являются объектом акта отчуждения ( продажа).

«движимые вещи, объединенные с недвижимой вещью, которые теряют свою индивидуальность и обеспечивают полезность недвижимой вещи, составляют неотъемлемую часть недвижимой (и) неотъемлемой части недвижимой вещи, которая временно отсоединяется от нее, сохраняя свой недвижимый характер, если они предназначены для возвращения .

«Движимые вещи, которые постоянно физически прикреплены к недвижимой вещи или присоединены к ней без потери своей индивидуальности и без объединения с недвижимой вещью, являются недвижимыми до тех пор, пока они там остаются.

«Вещные (имущественные) права на недвижимое имущество, а также действия по отстаиванию таких прав или вступлению во владение недвижимым имуществом являются недвижимым имуществом.

«Вещи, которые могут перемещаться сами по себе или с помощью внешней силы, являются движимыми.

«Волны или энергия, собираемые и используемые человеком, независимо от того, является ли их источник подвижным или неподвижным, считаются… движимое имущество.

«Все остальное имущество, если это не предусмотрено законом, является движимым».

В Гражданском кодексе штата Луизиана недвижимое имущество определяется как:

«… земельные участки с их составными частями.

«Здания, другие постройки, постоянно прикрепленные к земле, стоящая на корню древесина, неубранные урожаи или несобранные плоды деревьев, являются составными частями участка земли, когда они принадлежат собственнику земли.

«Вещи, включенные в участок земли, здание или другое сооружение, чтобы стать его неотъемлемой частью, например, строительные материалы, являются его составными частями.«

ССЫЛКИ:

• Бувье, Джон, Юридический словарь Бувье (Бостон: Бостонская книжная компания, 1897), стр. 984.
  
• Duhaime, Lloyd, Legal Definition of Movable
• Луизиана Гражданский кодекс , опубликовано по адресу judic.state.la.us/
• Квебек Гражданский кодекс , L.Q.1991, глава 64, опубликовано на canlii.org/qc/laws/sta/ccq/

Движущееся имущество — определение движимого имущества по The Free Dictionary

«Что касается моего личного или движимого имущества, названного так потому, что оно может быть перемещено, как так хорошо объяснил мой ученый друг, епископ Ваннский…» (д’Артаньян содрогнулся от мрачного воспоминания, связанного с этим именем), — продолжил прокурор невозмутимо — «они состоят -». Офицер также имеет право разбить любую дверь, окно или транспортное средство, чтобы захватить любое движимое имущество.Владельцы шкафчиков обязаны их открывать, и невыполнение этого требования может привести к поломке шкафчика. ‘Договаривающиеся стороны вправе заключать любые меры безопасности в отношении движимого имущества, при условии, что меры безопасности, покрывающие его, не противоречат друг другу. с PPSA или этими правилами », — гласит предлагаемое руководство. В одном месте в районе Мрконич Град продолжаются обыски жилых домов, вспомогательных объектов и движимого имущества из-за подозрений в том, что подозреваемые по делу совершили уголовное преступление, связанное с деньгами. отмывание.CPL регулирует создание обеспечения в отношении движимого имущества, включая текущее и будущее движимое имущество, а также будущих прав (включая дебиторскую задолженность). Этот закон предусматривает создание электронного реестра движимых гарантий, в котором все движимое имущество будет регистрироваться компаниями. в виде гарантий. Основные направления деятельности компании в Камеруне включают ИТ-услуги на экспорт; коммерческие, финансовые, промышленные операции, операции с движимым и недвижимым имуществом и т. д.БАКУ / Trend / — Финансовые возможности, основанные на движимом имуществе, — довольно новый опыт для Азербайджана, — сообщает Trend заместитель регионального директора по Южному Кавказу Государственного секретариата Швейцарии по экономическим связям (SECO) Симоне Хэберли. TWIA запросило увеличение примерно на 4,2 процента, с 1773000 долларов до 1 847 000 долларов США за жилище, включая индивидуальный таунхаус, и движимое имущество, расположенное в жилом доме или около него, а также в качестве расширения охвата за пределами этих помещений, как предусмотрено в полисе.

Разница между движимым и недвижимым имуществом

Определение движимого и недвижимого имущества

Что считается движимым имуществом?
При продаже вашей собственности или покупке дома движимое имущество можно охарактеризовать как личное имущество продавца, которое не прикреплено к собственности, например занавески, которые автоматически не являются частью договора купли-продажи.

Каковы характеристики недвижимого имущества?
Под недвижимым имуществом понимается земля и все постройки на ней, а также все постоянные приспособления, которые включены в продажу собственности.Это предметы, которые приклеены, зацементированы или прикручены к собственности.

Самый простой способ определить, является ли предмет постоянным приспособлением, — это представить, как переворачивают дом вверх дном. Предметы, которые могут упасть, могут рассматриваться как движимые, а те, которые останутся прикрепленными, могут рассматриваться как часть недвижимого имущества; более известное как светильники в предложении о покупке.

Право собственности на движимое и недвижимое имущество

Право собственности на недвижимое имущество и его передача регулируются Законом о регистрации сделок и Законом о разделах собственности, а с движимым имуществом мы будем обращаться в соответствии с нашим общим правом.

Договоры купли-продажи могут включать список приспособлений, которые могут быть включены или исключены в договор купли-продажи. Этот список прояснит, кто будет владельцем каждого объекта собственности после передачи. Такие предметы, как жалюзи, плавающие полки и спутниковые антенны, обычно классифицируются как фиксированные, поскольку они привинчены к собственности, в то время как такие предметы, как шторы и картины, считаются движимыми.

Стороны могут включить определенное движимое имущество в предложение о покупке, которое будет передано покупателю, или стороны могут даже заключить между собой отдельное соглашение, в котором покупатель приобретает определенные движимые предметы у продавца.

Как продавцу, так и покупателю важно понимать, что включено, а что исключено в договоре купли-продажи, поскольку неопределенность может привести к негативным последствиям, даже к судебному разбирательству.

Определенные предметы могут рассматриваться покупателем как фиксированные, в то время как продавец считает их своими личными предметами. Чтобы избежать этого, и продавец, и покупатель должны запросить, чтобы в договор купли-продажи был включен подробный список всех движимых предметов, включенных в покупку собственности.

Следите за Snymans на Facebook для получения дополнительной юридической информации, советов и новостей о собственности.

В чем разница между залогом, ипотекой, ипотекой и уступкой

по

Раджеш Гоял

Недавно я получил электронное письмо с просьбой объяснить разница между вышеуказанными условиями, поскольку отправителю был задан этот вопрос в своем интервью.С моим 30-летним опытом работы в банковской сфере это выглядело очень просто, но я понял, что когда я изучал свой закон, мне тоже пришлось вложить много попытка сделать то же самое ясным. Более того, большое количество банкиров даже запутайтесь между этими терминами. Таким образом, в следующих параграфах I постараемся объяснить это простым языком, чтобы даже большинство небанковцев или даже студенты могут понять то же самое. Некоторые банкиры тоже могут найти это интересным и полезным на своих внутренних экзаменах / собеседованиях.

В каком контексте действуют условия залога, Использование ипотеки и ипотеки:

Эти термины используются для начисления платы по активам которая предоставляется заемщиком кредитору в качестве обеспечения любого кредита. Таким образом, один из этих терминов будет обычно использоваться всякий раз, когда человек или коммерческая фирма предоставляет любую ссуду, а банк сохраняет некоторые активы в качестве обеспечения, поэтому что он сможет продать то же самое в случае, если это физическое лицо или фирма не выполнят платежи.

Определение залога, ипотеки и ипотека.

(1) Залог используется, когда кредитор (залогодержатель) фактически вступает во владение активами (то есть сертификатами, товарами). Такие ценные бумаги или товары являются движимыми ценными бумагами. В этом случае залогодержатель сохраняет владение товаром до залогодателя (т.е. заемщик) полностью погашает сумма долга. В случае неисполнения обязательств заемщиком залогодержатель имеет право продавать товары, находящиеся в его владении, и корректировать выручку в сторону причитающаяся сумма (т.е. основная сумма и процентная ставка). Некоторые примеры залогом являются ссуды на золото / ювелирные изделия, аванс на товары, / запасы, авансы на Национальные сберегательные сертификаты и т. Д.

(2) Ипотека используется для создание обвинения под залог движимого имущества, но здесь владение залог остается у самого заемщика.Таким образом, в случае неисполнение обязательств заемщиком, кредитором (то есть кому товар / ценная бумага в ипотеке) придется сначала вступить во владение ценной бумагой, а затем продать тот же самый. Лучшим примером такой компоновки является Car Ссуды. В этом случае Автомобиль / Транспортное средство остается у заемщика, но то же самое передано в залог банку / финансисту. В случае если заемщик, дефолты, банки забирают автомобиль после уведомления, а затем продают то же самое и зачислить выручку на кредитный счет.Другие примеры эти ипотеки представляют собой ссуды под залог акций и дебиторов. [Иногда, заемщики обманывают банкира, частично продавая заложенные банку товары, а не поддержание необходимого количества товара на складе. В таких случаях, если банк чувствует, что заемщик пытается обмануть, тогда он может конвертировать ипотеку в залог, т.е. он переходит во владение товарами и хранит их под замком и ключ банка].

(3) Ипотека: используется для предъявление обвинений в отношении недвижимого имущества, которое включает землю, здания или все, что прикреплено к земле или постоянно прикреплено к чему-либо прикреплены к земле (однако это не включает выращивание сельскохозяйственных культур или травы, как их легко можно оторвать от земли).Лучший пример при ипотеке создается, когда кто-то берет жилищную ссуду / жилищную ссуду. В этом случае дом заложен в пользу банка / финансиста, но остается во владении заемщик, который использует для себя или даже может дать в аренду.

Разница между залогом, Кратко об ипотеке и ипотеке:

	Залог	Ипотека	Ипотека
Тип обеспечения	Подвижный	Подвижный	Жилая
Владение ценной бумагой	Остается у кредитора (залогодержателя)	Остается у заемщика	Обычно остается у заемщика
Примеры кредитов	Золотой заем, Аванс против НСК, Аванс против товаров (также отдан под ипотеку)	Ссуды на покупку автомобилей / транспортных средств, выданные против акций и дебиторов	Жилищные займы

Залог, ипотека и Ипотека по законам Индии

Залог : Раздел 172 Закона о контрактах Индии определяет залог как » передача товаров в залог в качестве обеспечения выплаты долга или выполнения обещание «Поклажедатель в этом случае называется Залогодателем, а хранитель называется Pawnee

Чтобы создать действительный залог в глазах Ло, три необходимо отметить важные моменты: (а) Передача владения: Как в залог, в залог тоже требуется передача владения.Например, в деле Налоговое управление против Sundarsanam Pictures, AIR 1968, это было сочтено НЕ залог, потому что продюсер фильма занял определенную сумму у финансиста и согласился доставить финальные копии фильма, когда они будут готовы. Таким образом, было отсутствие доставки товара на момент согласования; (б) Доставка в возврат кредита или обещание что-то сделать. Следовательно, если ваш друг даст вам свой мотоцикл, чтобы он пошел в институт, это не залог, а можно назвать простым залогом; (c) Это должно быть в соответствии с контрактом : Доставка должна производиться по договору (устному или письменному). Однако не обязательно, чтобы доставка и заем происходили одновременно. Доставка возможна даже после получения кредита.

Ипотека: была долгое время не определялся индийским законодательством и использовался в большей степени на основании практика. Однако сейчас под секруитизацией и реконструкцией Закона о финансовых активах и обеспечении соблюдения обеспечительного интереса, ипотека определяется как «залог любого движимого имущества, существующего или будущего, создан заемщиком в пользу обеспеченного кредитора без предоставления владение движимым имуществом такому кредитору в качестве обеспечения финансового помощь, и включает плавающий заряд и кристаллизацию в фиксированный заряд о движимом имуществе »..

Ипотека: определяется в Раздел 58 «Закона о передаче собственности 1882 года». Это передача интерес в конкретной недвижимой собственности с целью обеспечения платежа денег, выданных в виде ссуды.

Что такое назначение?

Есть еще один термин (т.е. Назначение), который иногда путают с вышеуказанными терминами. Задание представляет собой действие взяты с контрактом. Уступка происходит, когда владелец контракта, известный как цедент, передает контракт другой стороне, известной как цессионарий. Цессионарий принимает на себя все обязанности и преимущества контракта. Когда дело доходит до ссуд, уступка может относиться к полисам страхования жизни и ипотечный договор от одной стороны к другой. Ипотека и другие контракты иногда содержат положения, ограничивающие или устанавливающие условия для переуступки.

Одним из примеров переуступки является передача держателем полиса страхования жизни (цедент) выгод или доходов от политики кредитору ( правопреемник) в качестве обеспечения ссуды ». В таком случае в в случае смерти цедента сначала выплачивается цессионарий, а остаток (если есть) выплачивается получателю полиса. Однако другие страховые полисы, кроме страхования жизни, не могут быть используется для этой цели.

Вы можете оставить свой отзыв / комментарий об этой статье. Пожалуйста, давайте только релевантные комментарии, так как нерелевантные комментарии трата времени на себя и других наших читателей. Пожалуйста, включите JavaScript, чтобы просматривать комментарии от Disqus. комментарии в блогах

Недвижимое имущество: Последние новости, фотографии, видео о недвижимом имуществе

Новости Индии | Автор Нита Шарма | Вторник 27 октября, 2020

Городскую землю и недвижимое имущество в Джамму и Кашмире теперь могут покупать жители любого штата, при этом Центр уведомляет о новом законе об интеграции территории Союза с остальной частью страны.Ранее только жителям Джамму и Кашмира разрешалось покупать землю в штате.

Новости Индии | Press Trust Индия | Пятница Сентябрь 11, 2020

Управление по обеспечению соблюдения (ED) временно закрепило движимое и недвижимое имущество на сумму 1,84 крор в соответствии с Законом о предотвращении отмывания денег (PMLA) в деле о контрабанде золота в Керале.

Юг | АНИ | Вторник 1 сентября 2020 г.

Управление правоприменения (ED) закрепило за собой шесть объектов недвижимого имущества стоимостью 20 рупий.65 кроров бизнесмена из Тамил Наду в соответствии с Законом о предотвращении отмывания денег 2002 года (PMLA) в связи с делом о банковском мошенничестве.

Юг | Пресс-трест Индии | Среда, 29 июля, 2020

Золото весом почти 4 кг, более 600 кг серебра, более 8300 книг, 10 438 материалов для одежды и других предметов одежды и предметов для пуджи — это среди множества вещей в списке движимого и недвижимого имущества резиденции покойного главного министра Дж. Джаялалиты в саду Поэ в Ченнаи. .

Новости Индии | Пресс-трест Индии | Понедельник, 20 апреля 2020 г.

Управление по обеспечению соблюдения (ED) закрепило за собой 124 недвижимых имущества на сумму более 175 крор рупий компании из Западной Бенгалии в связи с расследованием отмывания денег, связанным с предполагаемым делом о банковском мошенничестве, сообщило агентство в понедельник.

Новости Индии | Пресс-трест Индии | Вторник, 21 января, 2020

Стоимость недвижимого имущества лидера Конгресса Алки Ламбы за последние пять лет выросла более чем вдвое, согласно письменным показаниям, поданным ею в понедельник.

Мировые новости | Пресса Туст Индии | Четверг 12 декабря, 2019

В среду пакистанский суд постановил заморозить все недвижимое имущество лидера оппозиции и лидера Пакистанской мусульманской лиги Наваза (PML-N) Шахбаза Шарифа и членов его семьи в стране.

Новости Индии | Об этом сообщает А. Вайдьянатхан, отредактированный Чандрашекаром Шринивасаном | Вторник, 24 сентября 2019 г.

Полиция не имеет полномочий налагать арест на недвижимое имущество во время расследования уголовного дела, постановил сегодня Верховный суд

Новости Индии | Пресс-трест Индии | Вторник, 24 сентября 2019 г.

Сегодня Верховный суд постановил, что милиция не может арестовать недвижимое имущество во время расследования уголовного дела.

Новости Индии | АНИ | Вторник, 16 июля, 2019

Во вторник Высокий суд Дели направил уведомление Центру и правительству AAP о петиции с просьбой указать им, как связать документы на движимое и недвижимое имущество граждан с их номером Aadhaar, чтобы обуздать коррупцию, получение черных денег и транзакции бенами.

Новости Индии | Пресс-трест Индии | Пятница, 28 июня, 2019

ED Friday заявил, что вложил активы на сумму 209 крор, в том числе 20 недвижимого имущества и банковские депозиты, в ходе расследования по делу об отмывании денег в связи с предполагаемым мошенничеством группы IMA в Карнатаке.

Бизнес | Прибыльная команда НДТВ | Понедельник, 17 июня 2019 г.

По данным FICCI, рекомендуется увеличить размер исключения как минимум до 3 лакхов в год.

Тамил Наду Новости | Пресс-трест Индии | 24 апреля 2019 г., среда

25 движимых и недвижимых объектов собственности стоимостью более 40 крор, принадлежащих сыну изгнанного лидера DMK М.К. Алагири, были временно переданы Управлением по борьбе с отмыванием денег.

Новости Индии | Индо-азиатская служба новостей | Среда 10 апреля 2019 г.

Бывший министр профсоюзов и уходящий депутат Конгресса Адхир Ранджан Чоудхури, который борется за сохранение своего места в Бахарампур Лок Сабха в Западной Бенгалии, заявил, что его движимое имущество стоит 66,65 лакха без недвижимого имущества, уменьшенное по сравнению с общим имуществом стоимостью более 5 рупий. крор объявлен в 2014 году.