Покупка квартиры с обременением по ипотеке и возможные риски процедуры

Операции с недвижимостью достаточно распространенное явление и львиную долю в них составляют сделки по покупке квартиры с обременением по ипотеке. Такое положение уже мало отпугивает покупателей в 2018 году, ведь своя жилплощадь в хорошей новостройке никому не вредила, а должная внимательность гарантирует исход дела с пользой. Что касается продавцов, которые идут на отчуждение, то их толкают жизненные перипетия, такие как развод с разделом имущества, необходимость расширения либо же попросту отсутствие средств для дальнейшего погашения займа.

Основные варианты продажи квартиры с обременением

Фактически сделки подобного плана совершаются в общем порядке, но если говорить об ипотеке, то все же существует определенный нюанс: наличие третьего лица, у которого есть свой интерес – банк. Это вытекает из 37-39 норм Закона №102, которые обязывают получать предварительное письменное согласие займодавца и соответственно залогодержателя на осуществление операций по отчуждению недвижимого объекта (мена, дарение и прочие).

Несмотря на трехсторонность сделки, которая предполагает более проблематичное достижение договоренностей, которые бы устраивали всех участников, сама операция считается максимально чистой и безопасной. Банк не заинтересован одобрять сомнительные договоры. Продавец также не сможет поступить недобросовестно и обойти банк и процедуру получения разрешения. Все потому что ЕГРП фиксирует все имеющиеся ограничения недвижимости и перерегистрировать права собственности, а значит завершить сделку так, чтобы покупатель остался в неведении, не получится.

Продажа квартиры, взятой в ипотеку, невозможна без согласия банка

Основными вариантами продажи обремененной квартиры являются:

• Привлечение банка. В таких ситуациях покупателя ищет сам банк, но вариант, можно сказать, сомнительно выгоден продавцу. Все потому что для банка главное быстрее продать и возвратить свои затраты (одолженные средства), а выгода действующего собственника уже второстепенна. Ввиду чего цена может быть существенно ниже по отношению к рыночной. Сама сделка осуществляется следующим образом: залогодатель обращается с заявлением к держателю долга о желании продать жилой объект с обоснованием причин такого решения. Банк подыскивает желающего приобрести объект и подготавливает проект соглашения. Стороны подписывают документ и удостоверяют его у нотариуса. Приобретатель производит расчет. Средства зачисляются на две депозитные ячейки: первая рассчитана для расчета с банком (сумма непогашенного ипотечного долга), вторая – для расчета с продавцом (остаток от стоимости недвижимости после расчета с залогодержателем). Далее заключается договор купли-продажи, который регистрируется уже в Росреестре. Продавец получает на его основании доступ к средствам, хранящимся в ячейке, а покупатель становится законным собственником.
• С досрочным погашением. Продавец – владелец обремененной квартиры, самостоятельно подыскивает покупателя, при этом цена рассчитывается также им исходя из личных убеждений, предложений рынка на однотипные строения. Как только отыщется желающий и его будет устраивать наличие обременения, они обращаются в банк за получением разрешения. Далее вариант развития событий варьируется, в зависимости от того, как покупатель собирается производить расчет за объект покупки (за счет собственных средств или привлечения заемных). Если оплата будет производиться наличными и банк одобрил операцию, то готовится нотариально заверенный договор задатка. Документ обязан содержать определенные сведения: обязательство продавца осуществить реализацию покупателю, как только обременение будет снято, сумма и порядок окончательного расчета, срок снятия обременения. Залогодержатель выдает справку о полном возмещении ипотечных обязательств и закладную, где указано, что долг закрыт. Продавец снимает с объекта обременение непосредственно в подразделении Росреестра или в МФЦ. В 3-дненвый срок покупатель должен будет получить выписку из ЕГРН, в которой будет указано, что обременения сняты, и новый собственник вправе обратиться за регистрацией своих прав на недвижимость. Чаще всего расчет производится частями. Стоимость квартиры делится на две части, которые по аналогии с продажей через банк, размещаются в двух ячейках, которые предназначены одна покупателю, а вторая для расчета с долгом перед банком.
• Покупка с оплатой долга банку. Возможна, только если приобретатель располагает минимум той сумой, которая нужна для закрытия долга залогодержателю. В остальном сделка осуществляется следующим образом: составляется договор задатка (предварительной купли-продажи). Производится расчет с банком, после снимается обременение. Далее банку от продавца поступает пакет документов: выписка из ЕГРН, справка ЖКХ об отсутствии долгов по коммуналке, выписка из домовой книги, подтверждающей отсутствие зарегистрированных жильцов, оценка квартиры. Очередной этап — выдача одобрения и оформление итогового договора. Покупатель оформляет новый ипотечный договор на себя.
• Самостоятельное отчуждение. Фактически сопоставим с досрочным погашением. Покупатель подбирается самим продавцом, но банк с приобретателем самостоятельно заключает письменное соглашение о приобретении обремененной ипотекой квартиры.

Покупка может быть проведена посредством погашения полной суммы долга за ипотеку или с внесением задатка

Порядок действий перед тем, как покупать квартиру

Вторичный рынок жилья таит в себе много рисков и опасностей, и от мошенников не застрахован никто. Но есть несколько правил, соблюдение которых позволит если не свести к нулю, то минимизировать опасность и обеспечить прозрачность сделки. Так, следует:

• Привлекать к оформлению сделки проверенного риелтора.
• Не лениться и запрашивать сведения в ЕГРН (они открыты для всех, выписка готовится очень быстро, а пошлина за нее несущественна по сравнению с общей суммой сделки). Об отсутствии обременений свидетельствуют отметки «не зарегистрировано» в соответствующих пунктах.
• В территориальном органе местного управления или налоговой стоит уточнить о сдаче помещения в аренду. Договор сроком действия от года и более обязателен к регистрации. Продажа объекта предполагает обязательное расторжение договора, что должен сделать прежний собственник. Если этого не произошло, и уже переоформлен переход прав, то оснований дл

Риски покупки квартиры с обременением 2021: все за и против

Покупая недвижимость, следует знать о том, что продавец может иметь ограничения на право распоряжения своей собственностью. В результате сделка может не иметь законной силы, даже если покупатель оплатил полную стоимость квартиры. При этом нет никакой гарантии, что ему вернут обратно уплаченные средства.

Приобретая вторичное жилье, следует с особым вниманием изучить историю квартиры и проверить все необходимые документы. Вполне возможно, что права на нее могут также иметь организации или другие частные лица. Обязательства продавца перед ними называются обременениями

. Покупатель обязательно должен проверить их наличие перед покупкой, поскольку в дальнейшем у него могут появиться серьезные проблемы.

Виды обременений

Обременения бывают следующие:

1. ипотека;
2. рента;
3. наложение ареста на имущество;
4. наличие квартиросъемщиков;
5. наличие прописанных жильцов;
6. аварийное состояние дома.

А теперь подробнее о каждом виде обременения и возможности покупки квартиры:

• Ипотекой является залог недвижимости для получения кредита в банке на ее покупку. Она является гарантом того, что средства будут банку возвращены. Уже существующая квартира также может быть в ипотеке, когда владелец получает кредит для ее ремонта или других целей. В обоих случаях сделка сторон по продаже невозможна без разрешения банка на определенных условиях, например, погашения 50 % суммы первоначальным собственником. Банк может потребовать полной выплаты кредита и только после этого собственник получает право на продажу квартиры.
• Рентоплательщик в полной мере не распоряжается квартирой, если в ней проживает рентополучатель. Она может быть продана только с согласия последнего.
• На квартиру может быть наложен арест по разным причинам. Наиболее распространенной является неуплата за коммунальные услуги. Здесь ее продажа возможна только в случае погашения всех долгов и снятия ареста.
• Когда квартира находится в найме, проживающие в ней не могут помешать продаже. Но они имеют право находиться там весь период, указанный в договоре. В связи с этим новый владелец должен дождаться, пока срок действия договора не закончится. Только после этого наниматели обязаны освободить жилье.
• Для продажи квартиры все жильцы должны быть выписаны из нее. Некоторые категории граждан запрещено выселять, если у них нет другой жилплощади. К ним относятся несовершеннолетние, пожилые люди и инвалиды. Они останутся в квартире, даже если не являются ее собственниками. Если они выписаны незаконно, а квартира продана, в дальнейшем их права на проживание могут быть восстановлены через суд.
• Квартиры в аварийных домах продавать запрещено.

Как минимизировать риски при покупке квартиры с обременением?

На вторичном рынке рисков при покупке жилья может быть много. Они проверяются следующим образом.

• Привлечение грамотного риелтора.
• Все ограничения зафиксированы в Едином Госреестре прав на недвижимость. Покупатель получает выписку, заплатив пошлину. При отсутствии обременений в соответствующих пунктах стоят отметки «не зарегистрировано».
• Из квартиры должны быть выписаны все жильцы и оплачены все коммунальные услуги.
• Квартира не должна сдаваться в наем. Это можно проверить в органах местного самоуправления или в налоговой службе.
• На квартиру не должен быть наложен арест.
• Здание не должно быть в аварийном состоянии или ветхим. Каменные дома признаются ветхими при износе на 70 %, а деревянные — на 65 %.

Следует ли приобретать квартиру с обременением?

Не всегда нужно отказываться от квартиры с обременениями. Решение должно быть хорошо взвешенным, поскольку в некоторых случаях можно получить выгоду. Прежде всего, лучше работать с хорошим риелтором, чтобы совместно найти приемлемый вариант.

Наличие ограничений прав на жилье приводит продавца к необходимости значительного снижения цены. Вполне возможно, что решение проблем с жильем требует затрат времени, которого у него может не быть.

У покупателя часто не хватает средств, чтобы выкупить квартиру целиком, а ипотечная для него вполне подходит. Если продавец договорится с банком, он может переоформить залог. Кредитная организация не всегда дает на это согласие по причине низкого уровня дохода покупателя или наличия у него плохой кредитной истории.

Когда квартира находится в ипотеке, на очереди могут быть несколько кредиторов. При появлении у собственника материальных проблем банк может наложить арест на собственность. Когда тот вернет долг, арест будет снят. Несколько арестов одновременно никогда не накладываются. После продажи жилья у покупателя могут возникнуть проблемы с остальными кредиторами, когда квартира снова окажется под арестом.

Продавец может продать недвижимость, переуступив права на жилье в строящемся доме. Подобная операция является выгодной для покупателя, поскольку она обходится дешевле на этапе строительства по сравнению с готовой квартирой. При этом существуют определенные риски. Для их снижения покупателю надо знать следующее:

• не находится ли застройщик на стадии банкротства;
• законность строительства;
• своевременность возведения дома;
• наличие прав на данное жилье у других лиц;
• наличие письменного уведомления застройщику от продавца о передаче прав.

Вместе с правами покупатель приобретает обязанности дольщика. Если у последнего накопился долг по взносам, то его придется выплачивать. В связи с этим, перед сделкой необходимо проверить платежную документацию и убедиться в отсутствии задолженности.

Договор цессии напрямую связан с первичным договором дольщика, создается на его основе и должен обязательно регистрироваться в Федеральной службе. Только при наличии документа о регистрации производится расчет с продавцом.

Заключение

При покупке жилья в обязательном порядке следует проверить наличие всех обременений. При оформлении купли-продажи всегда берутся расписки и производятся необходимые регистрации.

Правильный подход делает приобретение квартиры выгодным и не создает проблем в дальнейшем.

Если вы все еще сомневаетесь, стоит ли покупать квартиру с обременениями, то наш юрист бесплатно поможет вам разобраться в вашем конкретном случае и квалифицированно оценит ваши риски. Просто задайте свой ответ в форме, которая находится внизу страниц и дождитесь ответа.

Покупка квартиры с обременением по ипотеке

Нередко случается так, что человек имеет дело с ипотекой, не являясь прямым клиентом банка. Например, когда подразумевается покупка квартиры с обременением по ипотеке. Ипотека – это вид обременения, который может быть наложен на любую недвижимость: жилую или промышленную. Что же такое обременение? Это наложение ограничений со стороны третьего лица на финансовые операции с объектом обременения. В данной статье таким объектом автоматически будет считаться квартира. На квартиру может быть наложено несколько типов обременения. В данной статье в центре внимания находится ипотека, но есть еще несколько вариантов. Для полного понимания различий стоит перечислить их все.

1. Ипотека. Человек решает приобрести квартиру, но продавец за это жилье еще до конца не рассчитался с банком, поскольку брал его в ипотеку. Следовательно, любые финансовые операции с этой жилплощадью возможны только с разрешения третьего лица (банка-кредитора), имеющего на нее частичные имущественные права.
2. Арест. Квартира, как и любая собственность, может быть арестована по решению суда за любые долги (банковские, коммунальные, иные). Такая квартира не подлежит купле-продаже, сдаче в аренду и прочим операциям. Все это станет возможным только после снятия судом ареста.
3. Рента. Рентоплательщик не является полноправным собственником квартиры. Он лишь имеет право на проживание в оной за те деньги, что достаются от него рентополучателю. Финансовые операции с недвижимостью возможны только с письменного согласия рентополучателя, т. е. законного владельца квартиры.
4. Квартира с прописанным человеком (людьми). Бывает, что кто-то из состава семьи продавца противится продаже жилья и не выписывается. Тогда продавец, как полноценный собственник, способен выписать родственника через судебную инстанцию. Однако некоторые категории граждан в плане выписки неприкосновенны (например, инвалиды первой группы). Тогда сложнее. Продавец все равно сможет продать жилье, но «в комплекте» с прописанным человеком. Новые владельцы не будут иметь права выкинуть из квартиры этого жильца. Поскольку вряд ли для кого-то это приемлемо, таких случаев почти не бывает.
5. Аварийный дом. Если квартира расположена в здании, признанном аварийным, она не подлежит купле-продаже.
6. Наем. Полноценным обременением не является, поскольку наниматели не имеют права мешать владельцу продавать квартиру. Зато они имеют право оставаться жить в ней на весь срок найма. И новым владельцам придется все это время жить с ними. Получается этакая временная коммуналка.
7. Дом числится как памятник культуры и истории.
8. Сервитут на земельный участок. Это возможность третьих лиц пользоваться участком земли, не имея при этом на него полноценных прав собственности. Если дом с квартирой находится на таком участке, потребуется согласие этих лиц.

Выяснить, находится ли квартира в обременении, можно простым и надежным способом – сбором документов. Продавец обязан предоставить покупателю всю полноту информации о квартире, прежде чем продавать ее. Умышленное сокрытие факта обременения является деянием, которое может расцениваться как мошенничество. Продавец должен предъявить бумаги, доказывающие его право собственности на квартиру (предыдущий договор о покупке недвижимости, дарственная и прочее), выписку из домовой книги, информацию о количестве прописанных человек и договор об ипотеке (если квартира находится под этим видом обременения).

Копию договора можно достать в банке, выдавшем заем. Но главным документом в вопросе выявления любых обременений является выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр прав), получение которой осуществляется в любом филиале Росреестра. Разумеется, что все операции с документами следует проводить под надзором нотариуса, который сможет контролировать правильность актов и осуществлять документационную заверку.

Положительные и отрицательные стороны сделки с обремененной недвижимостью, скрытая опасность

Все признают, что приобретение квартиры с ипотечным обременением имеет более высокую степень риска по сравнению со стандартной сделкой, объектом которой является «чистая» квартира. Но обремененное жилье и не покупалось бы, если бы подобная купля-продажа не имела и своих выгодных сторон.

Плюсы	Минусы
Цены на квартиры с обременением всегда более низкие. Обычно, если владелец решает продать ипотечную недвижимость, значит, гасить ипотеку до конца он не намерен и стремится поскорее избавиться от груза.	Покупателю придется либо единовременно погасить оставшуюся часть ипотеки либо переоформить эту ипотеку на себя. Так или иначе, а обременение переходит к новому владельцу. Со всеми вытекающими ограничениями на купленную квартиру.
Участие не только нотариуса, но банка повышает прозрачность и надежность сделки. Если производить все денежные расчеты через банковскую ячейку (а это крайне рекомендуется), то риски сводятся к минимуму.	Сам процесс подобных сделок более долгий, энергозатратный, требующий исключительной внимательности и аккуратности. Особенно со стороны покупателя.
	Если происходит переоформление ипотеки, тогда новый владелец будет вынужден терпеть периодический надзор банка-кредитора (звонки, иногда специалист банка может посетить квартиру). До тех пор, пока банк не получит назад все свои деньги с процентами, которые он дал в долг предыдущему собственнику.
	А бывает совсем неприятный финт. Предыдущий владелец имел другие долги (например, другим банкам). Однако эти юрлица не могли арестовать квартиру, которая уже находилась в залоге у другого банка. Но как только новый владелец погасит ипотеку, приставы по решению суда могут наложить арест на жилье. И новому собственнику придется разбираться с долгами, к которым он вообще никакого отношения не имеет. Впрочем, это повод привлечь предыдущего владельца к уголовной ответственности за сокрытие факта долгов. Но все это делается через суд. Все это весьма длительно и дорого, а расходы на время тяжб ложатся на плечи нового собственника. Дабы избежать подобного, надо тщательно проверять документацию на квартиру.

Порядок и подробности покупки квартиры с обременением, минимизация рисков

Сделка подобного рода должна начинаться с предварительного договора между покупателем и продавцом. При этом еще до заключения этого соглашения продавец обязан известить о своих намерениях банк, который и дал ему деньги в долг. Суть в том, что финансовое учреждение может и не дать «добро» на продажу квартиры. До тех пор, пока не будет выполнен ряд его требований. Чаще всего это необходимость погашения ипотеки продавцом хотя бы наполовину. Если банк согласен, тогда участники составляют предварительный договор. Сей документ обязательно заверяется у нотариуса. В договоре кроме сроков, сумм и документации касательно обременения должны быть отражены сведения из паспортов и контактные данные обеих сторон. Итак, предварительный договор заключен. О сборе всех необходимых документов уже говорилось выше. Что делать со второй половиной ипотеки?

Тут два варианта. Покупателю придется единовременно погасить долг для получения квартиры в свою полноправную собственность. Либо же покупатель может договориться с банком и переоформить ипотеку продавца на себя. Однако второй вариант не всегда реализуем, поскольку банк может отказать в переоформлении. Самая распространенная причина – новый клиент покажется банку менее платежеспособным, чем предыдущий. Ведь все тяготы обременения лягут на плечи нового владельца квартиры. А справится ли он с ними? При продаже квартиры с обременением у многих людей часто возникает вопрос: а что, собственно, с такой сделки будет иметь продавец? Тот человек, который сначала взял жилье в ипотеку, а теперь продает его, так и не достигнув полного права собственности? Для простоты можно представить себе такую схему. Банк дает человеку деньги в долг, на которые клиент покупает жилую недвижимость.

Но на старте ипотеки данную недвижимость сразу придется заложить этому же банку. То есть клиент имеет право проживать в новой квартире, но не имеет права проводить с ней какие-то финансовые операции без разрешения банка-кредитора. Строго говоря, настоящим собственником пока является кредитная организация. Однако по мере погашения ипотеки права собственности постепенно как бы перетекают от банка к клиенту. Когда ипотека оплачена на 50%, можно сказать, что половина квартиры принадлежит заемщику, а другая половина – банку. Хотя юридически банк сохраняет свои ограничительные права до самого конца оплаты жилищного кредита. Когда покупатель оплачивает вторую половину ипотеки (с учетом процентов), банк получает все причитающиеся ему средства и устраняется. Однако продавец-то до этого уже заплатил первую половину ипотеки.

Он тоже имеет право на часть денег как частичный собственник. Именно поэтому в договоре цена на квартиру с обременением всегда ощутимо выше суммы ипотеки. Эту разницу и получает продавец-заемщик в качестве компенсации за те выплаты по ипотеке, которые он успел совершить. Для минимизации рисков необходимо все финансовые операции проводить через ячейку в банке. Чтобы деньги пошли именно на нивелирование ипотеки, а не куда-то еще. Начинать сделки подобного рода рекомендуется сначала с посещения банка-кредитора для уведомления о продаже квартиры. Желательно, чтобы обе стороны (покупатель и продавец) осуществили этот визит вместе.

Наконец, покупателю необходимо посетить филиал Росреестра для полной проверки квартиры на предмет любых других обременений. Эти три момента помогут купить квартиру с обременением максимально просто, чисто и быстро. Самый оптимальный вариант, когда покупатель приобретает квартиру не напрямую у продавца, а у банка-кредитора. Это даст стопроцентную гарантию прозрачности сделки. К тому же учреждение само заинтересовано поскорее разобраться с подобным делом.

Порядок оформления

Итак, первый случай, когда покупатель работает непосредственно с банком. Единственным минусом этого варианта являются определенные финансовые затраты со стороны покупателя (госпошлины, например).

1. Сначала покупатель арендует в соответствующем банке две ячейки. Одну он использует для внесения денег в счет погашения остатка ипотеки, а на вторую положит ту самую разницу между стоимостью ипотеки и стоимостью квартиры по договору, предназначенную для продавца.
2. Когда ипотека будет аннулирована, банк должен выдать справку об этом факте и, следовательно, снятии обременения.
3. Только после этого покупатель и продавец скрепляют сделку письменным соглашением, в котором упоминается расчет через банковскую ячейку и четко обозначается переход прав собственности от продавца к покупателю.
4. С этим договором необходимо посетить филиал Росреестра для его регистрации. Понадобится полный пакет всех упоминавшихся документов, включая банковскую справку. Покупатель получает новое свидетельство о собственности, где он указан в качестве нового собственника, а пометки обременения больше нет.

Если покупатель решил все делать через банк-кредитор, то договор рекомендуется заключать только после снятия обременения. Это обезопасит от любых нежелательных сюрпризов (скрытых обременений, путаницы в передаче денег и т. п.).

Во втором случае покупатель общается с продавцом-заемщиком, но участие специалиста банка все равно неизбежно. Без разрешения финансовой организации ведь все равно никаких операций купли-продажи провести не удастся.

1. А вот здесь первым делом надо оформлять предварительный договор купли-продажи с нотариальной заверкой. Так покупатель поставит под контроль действия продавца, который в последующем уже не сможет изменить те условия, что прописаны в заверенном договоре.
2. Покупатель дает продавцу определенное количество денег, необходимое для полного погашения ипотеки.
3. Продавец на 100% рассчитывается с банком за ипотеку. Это, кстати, самое слабое место в таком варианте сделки. Не всегда можно проконтролировать передачу денег.
4. Банк выдает справку о погашении жилищного кредита и снятии обременения.
5. Участники сделки организуют главный договор купли-продажи и регистрируют его в Росреестре.
6. Когда покупатель будет иметь на руках новое свидетельство собственности, он должен передать продавцу остаток денег, т. е. разницу между суммой ипотеки и стоимостью квартиры, обговоренной в соглашении.

Для повышения надежности все факты передачи денег рекомендуется сопровождать распиской. Опять же с нотариальной заверкой. В расписке должна быть четко указана денежная сумма и на что она предназначена, паспортные данные обеих сторон сделки, дата передачи средств.

Стоит обратить повторное внимание, что Росреестр покупателю рекомендуется посетить первым делом в любом варианте сделки. Чтобы сразу проверить все возможные обременения на заинтересовавшее его жилье. Если банк согласится переоформить ипотеку на нового собственника (покупателя), то к основному договору понадобится дополнение. Речь идет о соглашении с третьей стороной – с банковским учреждением. Это дополнение необходимо зарегистрировать в Росреестре, чтобы в новом свидетельстве о собственности появились данные о новом заемщике.

В целом, если отнестись внимательно и ответственно, продажа и покупка квартиры с ипотечным обременением не представляет особой проблемы. Более того, такая сделка может оказаться чуть ли не единственным выходом для тех, кто серьезно ограничен в финансовых средствах, но хочет купить квартиру. Данная статья призвана ответить на самые распространенные вопросы, возникающие при проведении сделок подобного рода. Информационный характер текста делает его полезным для широкого круга читателей.

Покупка квартиры с обременением по ипотеке

Покупка ипотечного жилья с обременением не станет проблемой лишь в том случае, если покупатель заранее уведомлен об особом статусе жилплощади и знает обо всех подводных камнях такого рода сделок. Большинство отказов купить такого рода жилье случаются из-за вполне справедливых опасений. Нарушения могут привести к потере денег и многолетним судебным тяжбам.

Общие понятия

Понятие обременения многогранно. Его суть в том, что юридически собственник такого жилья связан многочисленными условиями и ограничениями, не позволяющими ему свободно распоряжаться собственностью.

Сведения о таких ограничениях обязательно внесены в Единый госреестр (ЕГРП), а на свидетельстве собственности обязательно стоит соответствующая пометка.

При покупке квартиры с обременением все юридические ограничения в полной мере переходят на нового собственника.

Существует несколько видов обременения:

Показатели	Описание
Ипотека	квартира находится в залоге у банка, выдавшего кредит, причем сумма долга банку не выплачена. Продать такую квартиру без разрешения банка-кредитора нельзя
Арест	если собственник квартиры длительное время нарушал правила владения жильем, например, не уплачивал суммы коммунальных платежей, государство накладывает арест. Это значит, чтоб нельзя совершить сделку любого рода, не погасив предварительно задолженность
Рента	плательщик ренты не имеет юридического права распоряжаться жилым помещением до тех пор, пока в ней проживает рентополучатель. На любую сделку требуется согласие последнего
Найм	если квартира проходит по договору найма, то продать ее можно, но выселить нанимателей новый собственник не сможет до тех пор, пока не истечет указанный договоре срок
Прописка	если квартира продана, но в ней остался прописанным один из членов семьи прежних владельцев, то выписать такого жильца можно через суд. Опасность в том, что некоторые категории граждан не подлежат судебной выписке и останутся прописанными в купленной квартире
Сервитут	особый вид обременения, который предполагает право пользования земельным участком, который им не принадлежит

 

 

Кроме того, нельзя продать квартиру в аварийном доме. Это распространенная ошибка несведущих людей, которая влечет за собой не меньшее количество проблем после заключения договора купли-продажи.

Что это такое

Обременение по ипотеке – это невозможность совершать сделки с залоговым жильем без согласия банка-кредитора, у которого в залоге находится купленная квартира. Данный вид обременения является наиболее частым и распространенным.

Ипотекой называют целевой кредит, который банк выдает под залог покупаемого жилья.

Заемщик становится собственником, то есть получает свидетельство собственности и право прописаться на купленной жилплощади, делать там ремонт или перепланировку, прописывать членов семьи.

 

Однако ни продать, ни подарить, ни обменять купленное жилище собственник не имеет право, так как на квартиру наложено обременение.

 

Чтобы произвести хоть какое-то юридически значимое действие с залоговой жилплощадью, требуется согласие банка-залогодержателя.

При оформлении сделки по квартире с обременением следует обязательно выяснить следующие факты:

Показатели	Описание
Узнать все сведения о факте обременения	количестве прописанных там людей
Выяснить сумму остатка долга основного владельца собственности перед банком	—

 

Так, банк может выставить условие о выплате не менее половины основой задолженности, прежде чем будет получено разрешение на продажу квартиры с обременением.

Чтобы снять обременение, стороны должны подписать соответствующий договор, в котором покупатель обязуется уплатить банку остаток ипотечного долга.

Без такого договора-соглашения никакое действие с залоговым имуществом просто невозможно.

На кого распространяется

В совершение сделки по покупке квартиры с ипотечным обременением оказываются включенными три стороны:

Показатели	Описание
Первоначальный собственник ипотечного жилья	на имя которого заключен договор с банком и открыта кредитная линия
Покупатель квартиры с обременением	который согласен приобрести ипотечное жилье
Банк-кредитор	который является залогодержателем

 

Обременение распространяется на владельца квартиры (заемщика-собственника) и на нового покупателя ипотечной недвижимости.

Третья стороны договора – банк, который выдал кредит и на момент совершения сделки является залогодержателем.

Суть в том, что владелец квартиры с обременением, несмотря на наличие у него свидетельства собственности, может стать полноправным собственником с правом распоряжения квартирой лишь после окончательного расчета с банком-кредитором.

При покупке квартиры с обременением по ипотеке следует согласовывать документы не только с продавцом, но и с банком.

Куда следует идти

Для приобретения квартиры с обременением по ипотеке покупатель прежде всего должен выяснить все обстоятельства будущей сделки.

Придется посетить следующие учреждения:

Показатели	Описание
Филиал Росреестра	где нужно взять выписку из ЕРГП. Важно, что срок жизни такой справки всего семь дней, затем документ становится недействительным. Обратить внимание нужно на наличие других обременений на данном жилье (бывает и такое)
Банк	где был оформлен ипотечный кредит и наложено обременение
Домоуправление	где нужно заказать справку о количестве прописанных в квартире людей. Часто после заключения сделки обнаруживаются «мертвые души», которые по закону имеют право на свою долю купленной жилплощади
Нотариуса	который будет фиксировать особенности сделки документально

 

 

Все расчеты с продавцом квартиры в целях собственной безопасности следует проводить только через банковскую ячейку. Это может избежать больших неприятностей.

Особенности сделки

Сделка с квартирой, которая находится в обременении у банка, имеет ряд особенностей по сравнению с обычной сделкой купли-продажи.

Чтобы снять обременение и иметь возможность совершить сделку, следует прежде всего полностью расплатиться с банком.

В этом кроется основная опасность. Именно поэтому все сделки с продавцом проводить исключительно через банковские ячейки, а также в обязательном порядке ставить банк в известность о совершении сделки купли-продажи.

Особые условия

Все соглашения между продавцом и покупателем должны быть зафиксированы нотариально.

Как только покупатель уплачивает сумму задолженности банку, заключается договор купли-продажи, а банк выдает документы об отсутствии претензий к прежнему владельцу квартиры.

Важнейшим условием сделки с участием обременения является стоимость квартиры:

Показатели	Описание
В договоре должен быть указана сумма	превышающая сумму расчета по ипотеке
После того как сделка будет зарегистрирована в органе Росреестра	разница между суммой в договоре и суммой фактического долга по ипотеке доплачивается продавцу

 

Выплата ипотеки за продавца – это один из вариантов продажи квартиры с обременением. Второй вариант заключается в переоформлении ипотечного договора с первоначального владельца на приобретателя квартиры.

Второй вариант не всегда возможен, хотя и более логичен. Причина может крыться в том, что покупатель, по меркам банка, не внушает доверия по своей платежеспособности.

Так, у покупателя может не быть подтверждения о приемлемом уровне дохода либо может обнаружиться погрешность в кредитной истории.

Риски покупки квартиры с обременением по ипотеке

Покупка квартиры, на которую банком наложено обременение, – это всегда большой риск. Он заключается в том, что сделка может быть проведена, деньги уплачены, но обременение с квартиры не снято.

Решить проблему в данном случае придется через суд. Это долго и дорого, причем выплаты по судебным издержкам взимаются именно в продавца.

Есть риски и для покупателя:

Показатели	Описание
Если обременение не снято	то никаких сделок с купленной квартирой он не сможет совершить до момента окончательного прояснения ситуации
То же самое касается и возврата денег	вернуть их можно будет только после решения суда, да и то не сразу, а частями

 

Дело в том, что покупатель квартиры, на которую наложено обременение, принимает на себя и обязательства первоначального владельца.

Плюсы и минусы

Решение о покупке квартиры, на которую наложено банковское обременение, должно быть абсолютно взвешенным. Дело в том, что у такого решения есть как свои плюсы, так и своим минусы.

Из плюсов:

Показатели	Описание
Чтобы избавиться от ипотечной квартиры, ее владелец обычно снижает цену	то есть купить аналогичное жилье, но без обременения, можно по более высокой рыночной цене
Участие в сделке банка может отчасти гарантировать чистоту сделки	отсутствие мошеннических намерений и «второго дна» у приобретаемого жилья

 

Наряду с этими несомненными плюсами есть и минусы, которые имеют не меньшее значение для принятия решения:

Показатели	Описание
Если квартира просто переоформляется банком на нового собственника	то вместе с покупкой жилья он получает и обременение по нему. В обычной сделке этого не происходит, и распоряжаться купленным жильем человек может сразу и в полном объеме
Регистрация и оформления такого рода сделок требуют большей внимательности	являются более длительными и трудоемкими
При переоформлении собственности не удастся избавиться от контроля банка до момента полного расчета с ним	сотрудники учреждения-кредитора будут один-два раза в год навещать владельцев квартиры с обременением по ипотеке

 

Несмотря на наличие большого количества негативных моментов и сделки есть основное преимущество — невысокая цена по сравнению с рынком на квартиру под обременением.

Для многих покупателей вопрос реальной экономии является первоочередным, особенно если речь идет не о переоформлении ипотеки, а о ее погашении.

Порядок оформления

Существует два пути приобретения квартиры с обременением по ипотеке:

• она может быть куплена непосредственно у банка;
• приобретена у первоначального владельца (заемщика-собственника).

Каждый из вариантов предполагает свой порядок оформления документов. Это связано с тем, что в качестве продавца выступает либо юридическое, либо частное лицо. Для покупателя оба варианта сопряжены с определенными особенностями.

После заключения сделки купли-продажи по любому из вариантов требуется снять обременение через орган Росреестра.

Для этого продавец (первоначальный собственник) и представитель банк-кредитора должны обратиться в Палату и представить следующий пакет документов:

Показатели	Описание
Общегражданский паспорт собственника	—
Оригинал свидетельства о праве собственности	с отметкой об обременении
Заявление	о снятии ранее наложенного банковского обременения с купленной квартиры
Справка, оформленная банком	о том, что задолженность перед кредитным учреждением полностью погашена
Оригинал закладной на проданную квартиру	—

 

Наряду с документами новый собственник жилья должен уплатить сумму госпошлины, а также представить оригинал договора купли-продажи. После этого останется дождаться выдачи нового свидетельства, в котором отметки об обременении уже не будет.

5 лучших советов по ипотеке: Как купить квартиру с ипотекой

5 лучших советов по ипотеке: Как купить квартиру с ипотекой. Купить квартиру непросто, если, конечно, вы не футболист «Арсенала».

Не менее Тулы. Но всегда есть варианты: накопить, взять ипотеку или использовать дополнительные возможности, если они вам полагаются, например, субсидии или материнский капитал. Подумайте, как использовать возможности вашего бюджета для покупки дома и что делать, если вы решились на ипотеку.

Сбережение или получение ипотеки?

Что выгоднее — иметь специальный счет, копить и получать проценты или брать ипотеку и платить проценты банку? Чтобы ответить на этот вопрос, вам необходимо оценить все факторы: есть ли у вас первоначальный взнос и что, есть ли у вас где жить, платите ли вы аренду сейчас, готовы ли вы инвестировать в строительный проект или рассматриваете только готовое жилье.

Допустим, вашей семье нужно 12 лет, чтобы отсрочить сумму, достаточную для покупки квартиры.Если вы решили сэкономить, постарайтесь убедиться, что сбережения работают на вас — догоняют инфляцию и приносят доход. Накопление большого количества денег — тоже определенная технология.

Преимущества накопления: вы не переплачиваете проценты, а, наоборот, получаете их и не становитесь должником банка на долгие годы (кроме того, в случае финансовых проблем вы можете лишиться ипотечной квартиры ).

Минусы экономии: нужно очень долго ждать, и в случае экономических потрясений (например, всплеска инфляции или роста цен на недвижимость) ваши сбережения могут обесцениться.

Предположим другое: у вашей семьи, которой нужно накопить на квартиру на 12 лет, будет три года, чтобы накопить на первоначальный взнос и взять ипотечный кредит. Стоит ли переплата по кредиту сэкономленных девяти лет? Неожиданно цены на недвижимость резко вырастут или инфляция обесценит ваши сбережения? Никто не может гарантировать стабильности.

Преимущества ипотеки: Вы фиксируете стоимость квартиры и ее стоимость на долгие годы вперед. Рост цен на недвижимость вас не коснется.

Минусы ипотеки: существенная переплата банку. Но если учесть инфляцию и рост цен на недвижимость, то, возможно, переплата будет не такой внушительной, как кажется в тот момент, когда вы рассчитываете график выплат по ипотеке. Конечно, цены на недвижимость могут обвалиться, и ежемесячные платежи станут недостаточными для стоимости квартиры, но эту ситуацию никто не может предсказать.

Как купить жилье без ипотеки?

Многие застройщики предлагают беспроцентную рассрочку на несколько месяцев или даже лет.Но рассрочка подходит людям с большим ежемесячным доходом и уверенным в завтрашнем дне.

Этот вариант таит в себе подводные камни: цена квартир при покупке в рассрочку зачастую выше, чем при 100% оплате, а право собственности вы получите только после завершения всех платежей.

Есть также дотации на покупку жилья и программа «материнский капитал», в регионах эти суммы могут стать существенным подспорьем при покупке квартиры.

Субсидии

Проверьте, числитесь ли вы в списке лиц, которым могут быть предоставлены жилищные субсидии. Общую информацию об этом можно найти на Портале госуслуг в разделе «Предоставление субсидий на жилищно-коммунальные услуги».

Но единых условий для страны нет; Информацию о региональных программах лучше искать на сайте местной администрации. Суммы, выдаваемые государством, в среднем составляют 40%, но могут доходить до 100% от средней стоимости жилья — это также зависит от регионов и конкретной ситуации.

Материнский капитал

Материнский (семейный) капитал — один из видов государственной поддержки семей с двумя детьми. В некоторых регионах материнский капитал способен покрыть полную стоимость жилья, но чаще всего он идет в связке с ипотекой, а это вполне себе первоначальный взнос.

Что делать, если вы решили купить квартиру в ипотеку?

Решение взять ипотеку вполне оправдано — в последнее время жилищные кредиты становятся доступнее. По состоянию на декабрь 2019 года средняя ставка составляла немногим более 9%.Это связано со снижением ключевой ставки. Главное — разумно оценить свои силы и проследить, чтобы выплаты по кредиту не превышали 30% вашего дохода. И помните, что ипотечная квартира — это долгосрочное вложение: недвижимость с обременением продать можно, но сделать это непросто. Итак, с чего начать?

1) Выберите банк и подходящее предложение по ипотеке

Внимательно изучите предложения разных банков, обратите внимание на размер первоначального взноса, возраст заемщика, возможность привлечения созаемщика, процентные ставки.

Проверьте, вдруг вам подходят условия одной из специальных программ — есть ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми, военная ипотека, программа «молодая семья» и даже варианты для пенсионеров. Изучите ипотечные предложения банка, в котором вы получаете зарплату — возможно, есть более выгодные условия и упрощенный порядок оформления документов.

В некоторых случаях лучше определиться сначала с квартирой, а уже потом с банком.Например, если вы хотите жить в определенной новостройке, узнайте, какие банки предлагают под нее ипотеку, и выберите один из них.

2) Собрать пакет документов и обратиться в банк.

Требования по возрасту, стажу работы, доходу и пакету документов могут быть разными — как правило, от них зависит и ставка. Чем вы надежнее, чем больше официальных доказательств вашей платежеспособности вы можете предоставить, тем ниже будет ваша ставка. Некоторые банки готовы оформить ипотеку под два документа, но в таких случаях обычно требуется большой первоначальный взнос, например 50%, и ставка будет довольно высокой.

3) Выбираем квартиру

После согласования с банком можно смело искать квартиру, обычно это 90, а иногда и до 180 дней, в зависимости от условий банка.

На что обращать внимание при покупке квартиры?

Главный вопрос, который нужно задать себе в самом начале — это новостройка или второстепенное? Аргументы в пользу выбора у всех разные: кто-то не хочет жить в квартире «с историей», а кто-то не готов терпеть бесконечные ремонтные работы соседей после переезда в новостройку.Прикиньте, сколько стоит отделка квартиры — иногда выгоднее брать с собой, а иногда и без.

Каждый подбирает инфраструктуру в зависимости от потребностей: для кого-то актуальна школа в пешей доступности, для кого-то торговый центр. Также стоит обратить пристальное внимание на тип дома, планировку, соседей.

Выбор подходящего района означает экономию времени, а зачастую и денег. Ищите поблизости вредные предприятия и шумные дороги.Если вы едете за рулем, по возвращении с работы постарайтесь подойти к дому и поищите место для парковки.

Если вы покупаете квартиру в новостройке

Необходимо проверить два основных документа новостройки — разрешение на строительство и декларацию проекта, они должны быть на сайте застройщика. Если объект аккредитован в надежном банке, это дает определенные гарантии.

Грубо говоря, банк уже купил квартиру у застройщика, а вы покупаете ее у банка.Изучите договор, который вы подписываете с разработчиком — в нем должны быть указаны его гарантийные обязательства. Например, если в вашей квартире дефектные окна или разряженные батареи, застройщик должен заменить или отремонтировать их в течение указанного времени.

Если вы покупаете второй дом

Перед тем, как одобрить ссуду на конкретную вторичную недвижимость, банк проводит проверку — собственник квартиры должен подготовить ряд документов и предоставить их вашему ипотечному управляющему. Но перед тем, как отправить на рассмотрение в банк квартиру, которую вы хотите купить, попробуйте самостоятельно выяснить основные детали.

1. Проверить документы продавца и право собственности. Если хозяин унаследовал квартиру и сразу ее продаст, есть риск, что появится другой наследник, не получивший доли. По закону он имеет право оспорить сделку. Если владелец купил квартиру один несколько лет назад, узнайте, был ли он женат на момент покупки — по закону супруги имеют равные права на недвижимость, и это тоже может быть поводом для оспаривания сделки.
2. Возможны различные варианты с обременением, ограничением прав собственника в пользу третьего лица — убедитесь, что это не указано в документах, по возможности проконсультируйтесь с юристом.Например, если среди собственников есть несовершеннолетний, то продать такую ​​квартиру можно только с разрешения органов опеки и попечительства, а это не самая простая и быстрая процедура.
3. Чтобы узнать, кому принадлежит квартира, кому она принадлежит сейчас и как было передано право собственности, закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимого имущества. Сделать это можно в одном из многофункциональных центров оказания государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Анкету можно скачать заранее на сайте Smardart.com. В некоторых банках ипотечные менеджеры заказывают сами. Идеальный сценарий покупки квартиры: один взрослый собственник, собственность более трех лет и понятная история собственности.
4. Банк не вправе одобрить объект с самовольной перепланировкой. Сравните состояние квартиры и план от БТИ — он должен быть у хозяина квартиры. Если по плану БТИ квартира должна быть двухкомнатной с кладовой, а на самом деле это студия без стен — перед вами незаконная перепланировка.
5. Если есть опасения и сомнения по поводу квартиры, вы можете заказать дополнительную экспертизу документов объекта — обычно такие услуги предоставляют юристы агентств недвижимости. Но даже такая проверка не может быть стопроцентной гарантией отсутствия юридических происшествий с квартирой — наследник или возможный претендент на квартиру (например, не участвовавший в приватизации) не появится. Поэтому есть смысл застраховать свои имущественные права — оформить так называемый полис титульного страхования.Если сделка впоследствии будет признана недействительной, эта страховка защитит вас от убытков.

И не упускайте возможности, которые предоставляет государство — вы можете оформить налоговый вычет при покупке квартиры.

“>

Поделитесь этим постом со своими друзьями и Присоединитесь к нашему сообществу в Telegram

Полное руководство по покупке квартиры 2: Ипотека и первоначальный взнос

* Рекламная ссылка Sverigekredit

Покупка квартиры — один из самых серьезных шагов в жизни.Это требует тщательного планирования, экономии и максимальной подготовки. Во второй части цикла я расскажу об ипотеке и первоначальном взносе. Чтобы прочитать часть 1, нажмите здесь.

Знайте свою покупательную способность.

Перед тем, как спешить с визитом в квартиру, у вас уже должен быть ответ на следующие два вопроса:

Достаточно ли у вас денег (сбережений) на вашем банковском счете? На сколько я могу ссудить (ипотеку) в банке? Чтобы узнать, сколько вы можете получить в банке, выполните следующие действия:

1. Воспользуйтесь калькулятором и введите свои цифры.
2. Рассчитайте свой порог первоначального взноса — определите цену квартиры, которую вы можете себе позволить реально.
3. Рассчитайте свою общую ежемесячную стоимость — оцените, сколько это стоит ежемесячно при реальной стоимости недвижимости.

Проверка реальности №1: Рассчитайте свой порог первоначального взноса

Ваше фактическое состояние состоит из активов и наличных денег

1) Ипотека («Болон» на шведском языке) — это ссуда, которую вы можете взять в долг банк, который собирается профинансировать 85% вашей покупки недвижимости

• Вы можете взять в долг около 4.В 5 раз больше вашего годового дохода (с января 2018 г.). Используя средний располагаемый доход в размере 45 000 корейских рупий в месяц в Стокгольме, можно занять около 2,4 млн (= 45 000 * 12 * 4,5).
• Процентная ставка по кредиту не облагается налогом в размере 30%! Это означает, что вы получаете 30% скидку, выплачивая проценты по очень низкой и сниженной цене за владение всей квартирой, вместо того, чтобы платить за чужую и при этом не владеть какой-либо ее частью.

2) Экономия в вашем банке для первоначального взноса — Первоначальный взнос («Kontantinsats» на шведском языке) — это первоначальные деньги, которые вы должны заплатить при совершении покупки.Деньги легко доступны в вашем шведском банке для перевода продавцу.

• По шведскому законодательству требуется минимум 15% от стоимости квартиры.
• Обратите внимание, что если у вас более низкий уровень дохода, возможно, вы не сможете занять достаточно, чтобы покрыть полную сумму в 2,4 млн. Евро. Затем вы должны будете заплатить> 15% в зависимости от цены вашей квартиры. В таком случае выберите квартиру меньшего размера и дешевле.

Итак, сколько вам нужно для первоначального взноса?

Всегда имейте под рукой деньги, не менее 15% от суммы первоначального взноса.Эта сумма может измениться, и вы можете в конечном итоге заплатить 25%.

• Поскольку вы иностранец, возможно, вы не сможете получить такую ​​сумму, имея банковскую документацию в Швеции менее 3 лет.
• Ваш кредит может не покрыть полную стоимость квартиры, если у вас низкий доход или если вы хотите квартиру побольше.

Несколько сотен тысяч корейских рупий могут показаться слишком большими для молодого специалиста. Это одна из причин, по которой многие местные родители покупают квартиру своим детям, чтобы подарить им по окончании университета.Однако, если вы уже работаете несколько лет, возможно, вы сможете самостоятельно внести первоначальный взнос с помощью разумного плана сбережений.

9 0194 калькулятор залога .

Используя вышеописанный сценарий с ежемесячным доходом 45 000 корейских рупий и 15% первоначальным взносом, вы можете рассмотреть возможность покупки квартиры стоимостью 2,5 млн. Рупий с первоначальным взносом в 375 000 корейских рупий и ссудой в размере 2,1 млн. (<2,4 млн. позволять).

Для любой квартиры площадью 2,86 м и выше вы будете платить> 15%, поскольку максимальная сумма кредита составляет только 2,4 м. например 31% первоначального взноса за квартиру 3,5м.

Попробуйте ввести свой собственный уровень дохода в калькулятор сейчас, проверьте максимальную ссуду, которую вы можете взять, и оптимальную сумму первоначального взноса, которую вы можете обработать.

Reality Check # 2: Рассчитайте свои ежемесячные расходы

Ваши ежемесячные расходы на владение квартирой разделены на 4 части:

1. Проценты по ипотечному кредиту («Bolåneräntor *» на шведском языке) — Зависит от банка твой выбор.
2. Амортизация — На самом деле это не стоимость. Проще говоря, это деньги, которые вы медленно выплачиваете общей сумме займа (основной суммы) в течение ежемесячного периода. Сумма, которую вы платите, составляет около 2% от суммы кредита.Обратите внимание, что после того, как отношение суммы кредита к стоимости квартиры (/ стоимости кредита) станет ниже 50%, вам больше не нужно будет выплачивать амортизацию. Общее эмпирическое правило: «Заемщики, получившие ипотечные ссуды после 1 июня 2016 года, должны выплачивать 1% от общей суммы кредита ежегодно, если соотношение ссуды к стоимости (LTV) составляет 50-70%. Если LTV превышает 70%, выплата должна составлять 2% от основной суммы »(SEB, декабрь 2018 г.).
3. Плата жилищной ассоциации («Avgift» на шведском языке) — так называемая плата за управление для ассоциации, которая заботится о здании.
4. Коммунальные расходы: Это небольшой платеж. Отопление в Швеции бесплатное в соответствии с законом. В некоторых зданиях есть бесплатная вода и более дешевый Wi-Fi. Интернет, страховка и электричество обычно составляют около 500 крон в месяц на человека.

В таблице ниже показана общая ежемесячная стоимость при заселении (т. Е. Соотношение цены кредита и квартиры> 50%)

В настоящее время большинство небольших квартир в Центральном Стокгольме стоят около 2,5-3,5 млн.Предположим, вы покупаете квартиру стоимостью 2,5 млн евро с первоначальным взносом 15%, процентами 1,5% и ставкой амортизации 2%. Ваши ежемесячные затраты всего 7 492 т.р.

Однако вы получите возврат налога только в размере 30% от процентов по кредиту (9 563 трлн = 31 900 * 30%) в КОНЦЕ каждого финансового года, поэтому убедитесь, что у вас достаточно денежных средств для выплаты 8 289 корейских рупий каждый месяц.

Ваш калькулятор авансового платежа
Макс.заем — пятикратный доход (тыс. Крон)
2,430								Ипотека (тыс. Крон)	Первоначальный взнос (%)	Первоначальный взнос (тыс. Крон)	Цена квартиры (тыс. Крон)
1,275	15%	225	1,500	9019 1,700	9019	15%	300	2,000
2,125	15%	375	2,500
2,430 (макс.)	198 9011 9011 9011 9011 9011
2,430 (макс.)	31%	1070	3,500
2,430 (макс.)	39%	1,570	4000
Bold *:> 15% предоплата требуется

9019 9011 9019 902 рыночная цена Макс. (доход x4,5) Интернет1

			Допущения
Годовые затраты	(‘000 крон)		Ставка предоплаты	%	кредит Процентная ставка	1.5%
Первоначальный взнос	375		Ставка амортизации	2%
Ипотека / кредит	2,125
Процентная цена квартиры
Амортизация	43		85%
———————-
Проценты в месяц	2.7			(млн крон)
Амортизация / месяц	3,5		Макс. Заем (оценка от SBAB)	2,6
Комиссия жилищной ассоциации в месяц	1,6	2,4
Ежемесячные расходы	7,8		Максимальный заем (от Skandia)	2,5
Страхование	0,2
Электроэнергия	0,2
Прочие ежемесячные расходы 9019 9019 9019 9019 9019
Итого за месяц	8,289
Минус налог (30% вычет по процентам)

В таблице ниже показаны общие ежемесячные затраты при выплате хорошего уровня ссуд (т.е. Соотношение цены кредита и подходящей цены <50%)

1111 .1

			Допущения
Годовые затраты	(‘000 крон)
Цена квартиры	2,500		по кредиту Процентная ставка	1,5%
Первоначальный взнос	375		Ставка погашения
Проценты	18.4		кредит в соответствии с ценой квартиры / рыночной ценой
Амортизация	0		49%
————————-							Процентная ставка в месяц	1,5
Амортизация в месяц	0
Комиссия жилищной ассоциации в месяц	1,6
9011 9011 9011 9011
9011 9011 9011
Интернет	0,1
Страхование		0,2								Прочие ежемесячные расходы	0,5
Всего за месяц	3,622			9019 9019 9019, вычет по процентам
Итого за месяц после вычета налогов	3,163

Как я уже упоминал в Части 1, фактическая стоимость квартиры составляет всего около 3000 KR / месяц.Это происходит, когда цена вашего кредита на квартиру составляет менее 50%, а это означает, что вы выплачиваете хороший уровень кредита. Тогда ваша ставка амортизации будет равна 0%, то есть ваша ежемесячная амортизация составит 0.

Таким образом, вы освобождаетесь от уплаты 10 000 KR в год. Теперь ваша общая ежемесячная стоимость после вычета налогов составит 3 163 KR в месяц. Теперь сравните это со стоимостью аренды (12 000 KR / месяц)!

Если вы все еще снимаете квартиру, вы в основном помогаете владельцу квартиры выплатить ссуду в миллион корейских рупий.

После выполнения этого упражнения пора проверить рынок, чтобы увидеть, есть ли квартиры в вашем ценовом диапазоне.

Прочтите часть 3 здесь.

Сообщения в этом блоге распространяются ТОЛЬКО в информационных и развлекательных целях. Прогнозы, оценки и определенная информация, содержащаяся здесь, не должны рассматриваться как инвестиционный совет или рекомендация какой-либо конкретной ценной бумаги, стратегии или инвестиционного продукта. Прошлые показатели не свидетельствуют о будущих результатах.Автор никоим образом не гарантирует какой-либо конкретный результат или прибыль. Инвестиции могут потерять деньги в течение короткого или даже длительного периода времени. Перед принятием инвестиционного решения вам следует проконсультироваться со своим финансовым консультантом.

Об авторе

Тини — консультант по инвестициям и технический энтузиаст из Стокгольма. Вдохновленная гигантским потенциалом Стокгольма, известного как «Фабрика единорогов», Тини оставила свою работу в ведущем банке в Гонконге и в 2017 году переехала в Швецию.Она также является создателем онлайн-бренда одежды для активного отдыха (yogafriday.com) и основателем модного сообщества, которое все еще активно действует в Англии. В настоящее время Teenie продолжает искать новые технологии, чтобы улучшить повседневную жизнь и улучшить будущее.

Связанные

Команда новичков публикует новости, советы и общие полезные советы, которые могут быть полезны всем новичкам. Мы всегда стараемся найти информацию, относящуюся к новичкам, которая поможет всем новичкам в их новой жизни в Швеции.
Пожалуйста, дайте нам знать, если вы хотите, чтобы мы писали больше о чем-то, и мы постараемся добавить это в наш репертуар.

Лучшие программы получения ипотеки при инвалидности в 2021 году

Получить ипотеку инвалиду может быть проще, чем вы думаете

Некоторые люди ошибочно полагают, что они не могут владеть домом или получить ипотеку из-за инвалидности.

Это понятное заблуждение. К счастью, это неправильно.

Квалификация для получения этих ипотечных кредитов может быть проще, чем для традиционных жилищных кредитов, и они предлагают одни из самых низких процентных ставок.

Это дает инвалидам возможность получить домовладение или получить более выгодную жилищную ссуду, чем они есть сейчас.

Даже если раньше вам отказывали, сейчас самое время подать заявку на участие в одной из сегодняшних программ.

Проверьте свое право на ипотеку здесь (9 января 2021 г.)

---

В этой статье:

Существуют специальные ипотечные кредиты для людей с ограниченными возможностями, а также для родителей, покупающих дом для ребенка с ограниченными возможностями. Кроме того, существуют ипотечные программы для трудоспособных людей, проживающих с квалифицированными инвалидами.

• Если вы получаете государственный доход по инвалидности, вы, вероятно, имеете право на участие в нескольких ипотечных программах.
• К числу программ, которые следует рассмотреть, относятся программа ваучеров на домовладение по разделу 8 и Прямой жилищный кредит USDA на односемейное жилье, а также жилищные ссуды VA для ветеранов-инвалидов.
• Есть много государственных и местных ресурсов, которые предоставляют помощь при покупке жилья, а также программы помощи при первоначальном взносе, доступные для покупателей жилья с ограниченными возможностями.

---

Несколько отличных вариантов

Существуют специальные ипотечные кредиты для людей с ограниченными возможностями, а также для родителей, покупающих дом для ребенка с ограниченными возможностями.Кроме того, существуют ипотечные программы для трудоспособных людей, проживающих с квалифицированными инвалидами. Например, смотритель, который живет в одном доме со своим братом или сестрой-инвалидом, может получить специальную ипотеку.

Покупка дома для ребенка-инвалида

Если вы получаете государственный доход по инвалидности, вы, вероятно, имеете право на участие в нескольких ипотечных программах. Это также верно, если вы работаете, но зарабатываете мало.

Требования программы

зависят от того, кто будет владеть и арендовать недвижимость, а также от того, как жильцы будут платить по ипотеке.Они также зависят от того, является ли программа федеральной, государственной или местной.

Вот несколько наиболее известных планов, включая программы, предлагающие помощь при первоначальном взносе.

Ваучерная программа домовладения, раздел 8

Эта программа, управляемая HUD (жилищно-коммунальное хозяйство), предназначена для участников программы жилищных талонов или участников Раздела 8.

Как купить дом с низким доходом в 2021 году

Не все государственные жилищные управления (PHA) участвуют, но те, которые разрешают держателям арендных ваучеров покупать дома.Если у вас нет ваучера Раздела 8, вы можете подать заявку на его получение. Однако списки ожидания могут быть длинными.

Что покрывает ваучер на домовладение по Разделу 8:

• Основная сумма и проценты по ипотеке, налоги на недвижимость и страхование домовладельцев
• Страхование ипотеки
• Коммунальные услуги, техническое обслуживание и капитальный ремонт
• Затраты на доступность дома при необходимости

Квалификация и требования:

• Ваучер по разделу 8 от участвующего PHA
• Семейный доход не ниже ежемесячного пособия по федеральному дополнительному социальному доходу (SSI) для одинокого человека
• Приемлемое имущество
• Участие в программе PHA по вопросам домовладения и жилищного консультирования до оказания помощи

Как обладатель жилищного ваучера, вы будете платить за жилье около 30 процентов скорректированного ежемесячного дохода.

USDA односемейное жилье Прямые жилищные займы

USDA наблюдает за двумя программами, гарантированной программой и прямой программой. Программа Direct предлагает специальное субсидируемое финансирование для семей с низкими доходами.

Вам не нужен первоначальный взнос по этой ипотеке. Кроме того, ваша фиксированная процентная ставка может составлять всего один процент.

Важно: не берите взаймы, если не планируете остаться. Потому что, если вы оставите или передадите право собственности, вам придется немедленно вернуть часть или всю свою помощь по оплате.

Требования к соискателю

• Не имеет безопасного, приличного или санитарного жилья
• Невозможно получить доступную ипотеку
• Соответствовать требованиям гражданина или соответствующего критериям негражданина
• Не исключены из федеральных кредитных программ
• Доход не превышает лимитов программы для вашего региона

Какой кредитный рейтинг вам нужен для получения кредита USDA?

Требования к имуществу

• Площадь в квадратных футах обычно не может превышать 2 000
• Цена не может превышать лимит по ссуде на 100% ссуду
• Нет плавательного бассейна
• Должен быть основным местом жительства и не может приносить доход

Заемщики могут использовать ссуду для покупки нового или перепродажного дома.Кроме того, они могут построить, отремонтировать или отремонтировать дом. Срок окупаемости от 33 до 38 лет. Это расширенное погашение в сочетании с низкой ставкой помогает сделать платежи доступными.

Программа гарантированного жилищного кредита USDA

Покупателям с умеренным доходом следует рассмотреть программу гарантированного жилищного кредита. Он имеет более высокие пределы дохода и предлагает больше возможностей для заемщиков.

По программе Direct государство фактически ссужает деньги. Однако программа гарантий просто поддерживает ссуды, предоставленные частными кредиторами.Это что-то вроде кредита FHA, но доступно только в сельской местности.

ВА Жилищное обеспечение ветеранов-инвалидов

Помимо льгот по ипотеке, доступной для квалифицированных ветеранов, раненые воины имеют дополнительные преимущества при получении ипотеки с ограниченными возможностями. В их число входят:

• Освобождение от уплаты сбора за финансирование: Если у вас нетрудоспособность, связанная с оказанием услуг, вам, возможно, не придется платить этот сбор. Кроме того, от уплаты налога могут быть освобождены супруги ветеранов, погибших от таких травм.
• Минимальные требования к услугам отсутствуют: Если у вас нетрудоспособность, связанная с предоставлением услуг, не существует минимального срока для обслуживания, прежде чем вы получите право на жилищный заем VA.
• Гранты на модификацию дома: Вы можете иметь право на получение гранта, чтобы сделать дом доступным. Эти расходы покрываются за счет гранта на особую адаптацию жилья (SAH) и гранта на специальную адаптацию жилья (SHA).

Справочник финансовой помощи ветеранам

Кроме того, уточните в налоговом агентстве своего штата, имеете ли вы право на освобождение от налога на имущество и / или ипотечный кредит.Требования различаются в зависимости от состояния, уровня инвалидности и других факторов.

Некоммерческие программы домовладения для инвалидов

Две национальные программы помогают инвалидам с низким доходом стать собственниками жилья. Habitat for Humanity строит доступные дома. Кроме того, он предоставляет доступную ипотеку тем, кто одобрен для участия в их программе. Вы подаете заявку через местное отделение и должны быть готовы помочь в строительстве своего дома.

Другой вариант — это совместное восстановление американского корпуса.Агентство гордится тем, что строит дома для семей с одним или несколькими инвалидами.

Дома для наших войск предлагает безпотечные дома для ветеранов, раненых в зарубежных боях после 11 сентября 2001 года. Вы должны быть в отставке или находитесь в процессе выхода на пенсию и пройти проверку на наличие судимости и кредитоспособность.

Ипотека по инвалидности: дополнительные ресурсы

Есть много государственных и местных ресурсов для помощи при покупке дома. Среди них — Национальный совет государственных жилищных агентств и местные программы жилищного строительства HUD.Кроме того, если вам это нужно, вы можете найти помощь при первоначальном взносе специально для покупателей жилья с ограниченными возможностями.

Какие сегодня ставки по ипотеке?

Текущие ставки по ипотечным кредитам по всем программам, в том числе для заемщиков с ограниченными возможностями, очень и очень низкие. Однако вам все равно следует делать покупки у нескольких конкурирующих кредиторов и выбирать наиболее выгодную сделку.

Подтвердите новую ставку (9 января 2021 г.)

Как подать заявление на получение сертификата обременения онлайн в Карнатаке? (Бангалор)

Покупка недвижимости (дом / участок / земля) — одно из самых важных решений, которые вы когда-либо примете.Покупка недвижимости требует больших денег, и это серьезное финансовое решение.

При покупке недвижимости очень важна комплексная проверка, и вам необходимо проверить множество документов на недвижимость. Одним из важных документов, которые вам необходимо подать и проверить, является Сертификат обременения или широко известный как EC .

Свидетельство об обременении важно не только при покупке недвижимости, но также и при подаче заявления на жилищный заем или получение ссуды под недвижимость.

Департамент печати и регистрации правительства штата Карнатака очень скоро официально собирается запустить онлайн-регистрацию собственности и другие услуги. Множество сервисов под эгидой Kaveri Online Services доступны онлайн.

Теперь граждане могут бронировать места для регистрации собственности заранее онлайн. Правительство также сделало онлайн-свидетельства об обременении (EC) . Государственный департамент печати и регистрации оцифровал записи с 2003 года, что означает, что покупатели недвижимости с тех пор смогут получить виртуальный доступ к деталям обременения, подписанным цифровой подписью.

В этом посте давайте разберемся — что такое EC (сертификат обременения)? Как подать заявку на получение сертификата обременения собственности в Карнатаке онлайн? Какова процедура получения EC онлайн для недвижимости в Бангалоре, Карнатака? Можно ли получить копию ЭК с цифровой подписью (заверенную копию) онлайн? — Давайте обсудим….

Что такое сертификат обременения?

Давайте сначала разберемся, что такое НАПРЯЖЕНИЕ? — Словарное значение слова «обременение» — «требование на имущество или активы» или «ипотека».Обременение — это юридическое требование к собственности, которое влияет на способность владельца передать право собственности на недвижимость. Обременение означает, есть ли в отношении собственности какое-либо право удержания, независимо от того, закреплено ли оно судом, заложено или продано и т. Д. Владельцем указанной собственности.

Свидетельство об обременении является свидетельством того, что рассматриваемая недвижимость свободна от каких-либо денежных и юридических обязательств. Сертификат обременения содержит подробную информацию обо всех сделках, совершенных с конкретным имуществом.

Например, — Если на рассматриваемую недвижимость есть жилищный заем, вы можете найти эту информацию, когда будете брать EC. Если текущий владелец приобрел недвижимость по Дарственной грамоте, вы можете проверить эти данные в EC.

Свидетельство об обременении

можно получить в офисе субрегистратора, в котором был зарегистрирован документ. ( В некоторых штатах ЕС также можно получить онлайн.)

Как получить сертификат обременения онлайн в Карнатаке?

Ниже приведена процедура загрузки / получения ЕС онлайн для свойств, расположенных в штате Карнатака;

• Пожалуйста, посетите портал онлайн-услуг Kaveri.
• Вам необходимо зарегистрироваться как «новый пользователь», чтобы подключиться к EC.
• Нажмите на опцию «Зарегистрироваться как новый пользователь» в разделе «Вход» портала.
• Вам необходимо предоставить свои личные данные, такие как имя, дату рождения, адрес, PAN, номер мобильного телефона, адрес электронной почты и т. Д., И нажать кнопку «Зарегистрироваться».
• Код активации отправлен на ваш электронный адрес. Вы также получите SMS с тем же кодом активации и паролем для входа. Пожалуйста, введите код и нажмите кнопку «Активировать».Вы можете войти в систему с учетными данными и изменить пароль.
• После входа на портал со своим логином и паролем нажмите «Online EC» в разделе «Services».
• Вы должны выбрать диапазон продолжительности для EC (подробности доступны с 2004 г.) и предоставить детали собственности, как указано в соответствующем документе купли-продажи.
• Вы также должны предоставить данные о границе собственности, чтобы получить EC онлайн.
• Установите флажок «Отправить OTP для просмотра документа».OTP отправляется на ваш зарегистрированный номер мобильного телефона. Вы должны ввести этот OTP для просмотра / загрузки сертификата обременения собственности онлайн.
• Щелкните «View Document», чтобы загрузить или распечатать требуемый сертификат EC.
• Обратите внимание, что созданный документ ЕС предназначен только для информационных целей и является бесплатным. Но это не заверенная копия с цифровой подписью.
• В случае, если вы хотите загрузить заверенную копию сертификата обременения, выберите опцию «Проверить, чтобы подать заявку на EC с цифровой подписью» после предоставления OTP, а затем нажмите «Просмотреть документ».
• Нажмите на опцию «Продолжить» в конце онлайн-документа PDF и оплатите необходимые сборы.
• Создается онлайн-квитанция об оплате. Теперь вы можете нажать «Обновить статус платежа».
• Ваша онлайн-заявка EC будет отправлена ​​и сохранена в разделе «Ожидающая / сохраненная заявка» для дальнейшей обработки. Ваша заявка на EC будет отправлена ​​в соответствующие органы и будет подписана цифровой подписью.
• Вы можете отслеживать статус своей заявки EC в Интернете (выберите опцию «Online EC application» в разделе «Тип услуги» из списка) и можете загрузить подписанную и сертифицированную копию EC, как только она станет доступной онлайн.

Ниже приведены шаги, указанные на портале, для загрузки или подачи заявки на участие в ЕС онлайн.

Как отключить Property EC?

• Чтобы получить EC в автономном режиме, вам необходимо подать Форма № 22 (заявка на EC) .
• Вы должны поставить печать внесудебного характера в размере 2 рупий на заявление.
• Вам необходимо указать полный адрес проживания и цель, для которой требуется сертификат.
• Необходимо указать номер обследования и место, где находится недвижимость.Важно также упомянуть период (на сколько лет вы хотите EC?) , полное описание собственности, размеры и границы собственности. (Если вы подаете заявку на жилищный заем, вашему кредитору может потребоваться выписка ЕС на срок от 10 до 15 лет.)
• Приложите копии удостоверения личности и адреса проживания.
• Отправьте формы соответствующему сотруднику в SRO (офис субрегистратора).
• Вы должны заплатить необходимых комиссионных .Плата за EC зависит от количества лет, на которые вы хотите получить EC. Обратите внимание, что часть года также считается полным годом. (EC выпускается с начала финансового года, т.е. с 1 апреля)
• «Плата за поиск» для 1 ^-го года может составлять от 15 до 50 рупий, а за каждый дополнительный год может взиматься плата в диапазоне от 5 до 10 рупий (приблизительно) . (Размер сбора может варьироваться от штата к штату. Обычно он очень номинальный.)
• Время, необходимое для получения выписки ЕС, составляет от 10 до 30 дней.

Лично я заметил, что в большинстве сделок с недвижимостью подает заявку на EC либо финансовое учреждение, либо агент по недвижимости, либо агент SRO. В большинстве случаев агенты берут EXTRA , чтобы получить EC в течение 24 часов 🙂.

Регистрация собственности в Интернете и другие услуги

Помимо онлайн-сервиса EC, вы также можете воспользоваться другими услугами, такими как онлайн-заверенная копия договора купли-продажи / регистрационного документа, предварительная запись в центр регистрации собственности и т. Д., посетив портал Kaveri.

Читать далее :

(Изображение любезно предоставлено Стюартом Майлзом на FreeDigitalPhotos.net) (Сообщение впервые опубликовано: 12 ноября 2018 г.)

Покупка вашего первого дома — Управляйте своими финансами и ипотекой »Сортировать

• Сортировать
• инструменты
• Гиды
• Блог

• Подробнее

ПОИСК Войти Зарегистрироваться Меню Идти

• Сортировать
• инструменты
• Гиды
• Блог
• Больше

Войти | зарегистрироваться Поиск МЕНЮ 6 шагов к жизни Сортировка

6 шагов к жизни Сортировано

НАЧАЛО ЗДЕСЬ 1

Начните свою подстраховку

2

Получите KiwiSaver прямо

3

Начни заниматься своим долгом

4

Покройте свой народ, деньги, прочее

5

Запустите свои пенсионные номера

6

Установите цели и поразите их!

МЕНЮ инструменты

Все
Инструменты

Бюджетирование
Инструмент

Покупка квартиры: как отказаться от сдачи в аренду на благо

Покупка квартиры может иметь большой смысл, как с финансовой, так и с другой стороны, если вы снимали квартиру.Тем не менее, основные принципы покупки квартиры на первый взгляд могут показаться сложными. Не бойтесь — просто выполните эти шаги, чтобы начать.

Сравните ваше положение в арендной плате с собственным уравнением

Перво-наперво: будет ли покупка или аренда дешевле, зависит от рыночных условий, в которых вы живете, и от того, как долго вы там останетесь. Один из способов вычислить все эти цифры сразу — это воспользоваться нашим калькулятором арендной платы или покупки, где вы можете ввести свой почтовый индекс или город и / или сумму, которую вы ожидаете заплатить за владение или аренду в вашем районе.

Допустим, вы платите 1000 долларов за аренду, но покупка квартиры будет стоить 200000 долларов. Предварительная покупка, конечно, будет казаться дороже, потому что вам придется выложить до 48000 долларов в качестве первоначального взноса и затрат на закрытие. Но пока вы остаетесь на месте не менее пяти лет, баланс склоняется, делая покупку более дешевым вариантом.

Причина: по прошествии пяти лет вы создали собственный капитал в своем доме, вместо того, чтобы тратить деньги на аренду. Поэтому обязательно сравните цены в вашем регионе и посмотрите, что вам подходит.

Определите, доступна ли покупка квартиры

Еще один расчет, который вам нужно сделать, это то, сколько вы можете позволить себе заплатить за квартиру. Воспользуйтесь нашим калькулятором доступности жилья, где вы можете указать свой доход, долги и сбережения при первоначальном взносе.

Предположим, например, что у вас есть годовой доход в размере 70 000 долларов США, вы платите 250 долларов в месяц по кредитным картам и другим долгам и имеете сэкономленные 40 000 долларов в качестве первоначального взноса. Это означает, что вы можете позволить себе квартиру стоимостью около 263000 долларов, за которую вы будете платить 1575 долларов в месяц.Эти цифры важны, потому что они помогут вам сузить поиск квартиры до желаемого диапазона цен.

Изучите кооперативы по сравнению с кондоминиумами

Если вы хотите купить квартиру, вы, вероятно, столкнетесь как с кондоминиумами, так и с кооперативами. Так в чем разница?

«Кондоминиум похож на покупку дома, где вы фактически получаете документ на квартиру, и, как правило, если вы когда-либо захотите сдать свою квартиру в аренду, вы сможете без каких-либо условий, за исключением, конечно, того, что новый арендатор должен пройти квалификацию через совет по кондо », — говорит агент по недвижимости Лила Неджад из Дугласа Эллимана.

«Кооператив покупает долю в здании, в котором вы владеете единицей, но есть больше требований к совету директоров, чтобы претендовать на покупку, и неамериканские граждане имеют гораздо меньше шансов попасть в большинство этих зданий. правила также, как правило, намного строже, часто с ограничениями только на два года или вообще без сторонней аренды ».

Определитесь с необходимыми вещами

Начиная охоту за квартирой своей мечты, важно, так сказать, сузить игровое поле.

«Несмотря на то, что все мы хотим иметь отличное пространство, туалеты и первоклассное расположение, я всегда спрашиваю своих покупателей, впервые покупающих, что им нравится в том месте, где они сейчас живут, и что их три главных обязательных элемента для новой квартиры», — говорит реальный агент по недвижимости Елена Саркисян Дуглас Эллиман. «Например, для некоторых покупателей могут быть необходимы двойные раковины в главной ванной, окна от пола до потолка, высокие потолки, стиральная / сушильная машина или утренний свет».

Это также время подумать о том, где вы в идеале хотели бы жить (т.д., какая часть города соответствует вашему образу жизни) и как далеко вы готовы добираться до работы. Чем конкретнее вы можете быть заранее, тем легче будет выделить потенциальные объявления.

Найдите подходящего агента по недвижимости

Купить дом сложно, но купить квартиру может быть еще сложнее. Конкуренция велика в густонаселенных районах, где собираются жители квартир, поэтому как никогда важно иметь на своей стороне агента надежного покупателя.

«Покупателю квартиры сегодня нужен агент по недвижимости, который имеет рыночную смекалку и опыт, чтобы отстаивать интересы покупателя и правильно позиционировать его или ее в тех сценариях многократного предложения, с которыми мы сталкиваемся сегодня», — говорит Саркисян.

Опытный агент не только поможет вам найти подходящую квартиру, но и поможет вам заключить сделку и проведет вас через весь процесс. Хороший агент также знает, какие вопросы нужно задавать, например, о правилах аренды домашних животных и субаренды в здании, чтобы вы не остались в стороне. Так что не берите просто первого агента, который появится; Свяжитесь с некоторыми из них и задайте им вопросы (например, как долго они занимаются бизнесом и в каких районах они специализируются), чтобы узнать, подходят ли они для того, чтобы помочь вам в этом сложном процессе.

.