P bv: Что показывает мультипликатор P/B (P/BV)? Формула расчёт коэффициента P/BV

Содержание

УК «Арсагера» финансовый коэффициент P/BV

15.09.2022 Раздел: О фундаментальном анализе

Существует распространенное заблуждение на фондовом рынке: «если коэффициент P/BV больше среднеотраслевого, то компания переоценена рынком». Чтобы узнать, как правильно использовать коэффициент P/BV читайте далее.

Слушать статью

В своих аналитических материалах УК «Арсагера» представляет прогноз различных финансовых коэффициентов. В данном материале мы подробно остановимся на таком финансовом коэффициенте, как P/BV или, другое его название P/B.

Как рассчитать P/BV (P/B)

Коэффициент P/BV (price-to-book value) состоит из двух показателей: в числителе – капитализация компании, в знаменателе – ее балансовая стоимость.

C расчетом капитализации все просто:

P = Q_s * P_s,

где P – капитализация компании;

Q_s – количество акций компании в обращении;

P_s – рыночная стоимость одной акции компании.

Теперь рассмотрим знаменатель. Cинонимами «балансовой стоимости» являются «Собственный капитал» и, если мы ведем речь об акционерном обществе, «Акционерный капитал». Иными словами, это активы компании, сформированные за счет собственных источников средств. В российских стандартах учета собственный капитал состоит из следующих составляющих:

Уставный капитал, который представляет собой номинальную сумму всех выпущенных в обращение акций.
Добавочный капитал, который состоит из:

разницы между средствами, полученными от реализации акций, и их совокупной номинальной стоимостью;

переоценки стоимости основных средств.

Резервы, предусмотренные законодательством и уставом компании.
Нераспределенная прибыль компании – кумулятивный показатель прибыли за предыдущие годы и прибыль текущего периода, которые не были распределены обществом.

Все эти данные можно найти в бухгалтерском балансе компании.

В общем случае собственный капитал можно рассчитать как разницу между активами компании и ее чистым долгом .

Почему коэффициент P/BV (P/B) так важен?

Фактически, коэффициент P/BV (P/B) – это соотношение рентабельности собственного капитала (ROE) к требуемой доходности.

где P – капитализация компании;

BV – балансовая стоимость;

Е – чистая прибыль компании;

ROE – рентабельность собственного капитала;

r – требуемая доходность (рыночная ставка).

Рассмотрим составляющие данной формулы подробнее.

Коэффициент цена/прибыль (P/E) показывает количество лет, за которое окупаются инвестиции в тот или иной бизнес. Если мы «перевернем» данный коэффициент, то получим соотношение E/P (соотношение чистой прибыли к стоимости компании), которое представляет собой ставку доходности (в процентах годовых), которую будет получать инвестор в виде чистой прибыли. Обозначим данную ставку как r. Фактически, r – это требуемая рыночная доходность от вложений в тот или иной бизнес.

Соотношение E/BV показывает, сколько было получено чистой прибыли на рубль собственного капитала, то есть это эффективность (рентабельность) собственного капитала, или, другими словами,

ROE (return on equity).

Итак, ROE – ставка, под которую в компании работают средства акционеров, а r – рыночная ставка доходности. Таким образом, P/BV (P/B) отражает эффективность работы средств акционеров в сравнении с рыночной доходностью, которую может получить инвестор.

Чем эффективнее используются собственные средства, тем больше может быть отрыв ставки, под которую работают средства акционеров в компании, от требуемых ставок доходности на рынке.

В связи с этой особенностью коэффициента P/BV (P/B) стоит рассмотреть одно из распространенных заблуждений, присутствующих на фондовом рынке: «если коэффициент P/BV больше среднеотраслевого, то компания переоценена рынком

». На самом деле это может быть не так. Если по компании прогнозируется стабильно высокий уровень ROE (выше r), то абсолютно нормально, что коэффициент P/BV у нее будет выше среднеотраслевого, это лишь означает, что средства акционеров в данной компании работают эффективнее, чем в других компаниях той же отрасли. Зная об этом, можно не бояться приобретать акции компаний с высоким показателем коэффициента P/BV (P/B), ведь теперь вы знаете, что он выражает эффективность использования средств акционеров по отношению к требуемым ставкам доходности на рынке.

Как используется коэффициент P/BV (P/B) в УК «Арсагера»

При оценке компаний и прогнозировании их будущей стоимости мы используем коэффициент P/BV (P/B) следующим образом:

1. На первом этапе, согласно методике прогнозирования цен на акции, мы прогнозируем требуемую доходность для данной компании (то есть ставку r).

2. Далее, помня о том, что P/BV = ROE/r, нам необходимо спрогнозировать стабильный уровень ROE для данной компании.

3. Таким образом, мы получаем прогнозное значение коэффициента P/BV (P/B). Если мы умножим его на прогноз балансовой стоимости компании (BV), то получим стоимость компании в будущем.

Мультипликатор P/B — Альт-Инвест

Рубрики

Открыть эту статью в PDF

Определение и расчет P/B

Показатель Цена/Балансовая стоимость (Price to Book Value, P/B) рассчитывается как отношение рыночной стоимости компании к балансовой стоимости ее собственного капитала. Другая формулировка: отношение рыночной стоимости акции к балансовой стоимости на одну акцию. Формула расчета, соответственно:

где
Market Cap — рыночная капитализации, или просто суммарная рыночная стоимость всех акций компании
Book Value of Equity — стоимость собственного капитала, взятая по данным баланса

Отношение P/B применяется в оценке бизнеса и, как и другие коэффициенты сравнительной оценки, его обычно называют рыночным мультипликатором.

Применение P/B

Мультипликатор P/B — это мультипликатор цены, то есть его используют для оценки стоимости собственного капитала без учета долга (в отличие от мультипликаторов стоимости предприятия, которые вычисляют всю стоимость бизнеса до вычета обязательств).

Если в P/E в качестве знаменателя, характеризующего стоимость бизнеса, применялась чистая прибыль, то есть учитывался результат за конкретный период, то в показателе P/B в качестве знаменателя используется собственный капитал из баланса, который, в некотором смысле, отражает накопленную в бухгалтерском учете прибыль. Математика использования P/B не отличается от того, что делают с любым другим мультипликатором и состоит из следующих шагов:

Вычисляем показатели P/B для нескольких компаний, похожих на исследуемую.

Вычисляем усредненное значение показателя. Это может быть либо среднее, либо медиана для полученных значений.
Зная значение балансовой стоимости для исследуемой компании, вычисляем с помощью усредненного P/B ожидаемую рыночную стоимость.

Аргументы за и против показателя P/B

Существует несколько причин, по которым аналитики иногда предпочитают использовать показатель P/B:

Балансовая стоимость обычно положительна, хотя чистая прибыль часто может быть отрицательной или нулевой. В таких ситуациях P/B остается вполне работоспособным, в то время как любые расчеты на основе P/E оказываются просто бессмысленными.
Балансовая стоимость отражает, среди прочего, накопленную за длительный период прибыль. Она более стабильна и не подвержена скачкам. В то же время чистая прибыль от периода к периоду может меняться очень сильно — но это не означает, что стоимость компании должна быть такой же нестабильной.

Есть компании, такие как банки, инвестиционные и страховые фирмы, которые в значительной степени состоят из ликвидных активов. В таких компаниях балансовая стоимость их активов оказывается довольно близкой к их рыночной стоимости.
Разница в показателях P/B отражает долгосрочную способность компании зарабатывать прибыль.
Балансовая стоимость становится особенно интересной в оценке, если предполагается, что компания не будет продолжать свою деятельность и может быть ликвидирована.

Эти аргументы имеют разный вес в зависимости от конкретной ситуации, но в целом они приводят к тому, что показатель P/B входит в 3-4 наиболее распространенных мультипликаторов в сравнительной оценке бизнеса. Однако у его применения есть и свои недостатки:

Оценка на основе балансовой стоимости упускает из виду такие активы, которые не отражаются в балансе. Один из этих активов — человеческий капитал, то есть уровень навыков, компетенции и другие качества персонала компании. Другой возможный актив — известность и репутация. В некоторых случаях они отражаются в учете, например, через оценку стоимости товарных знаков, но подходы к этому не всегда надежны и могут сильно меняться от компании к компании.
Показатель P/B может вводить в заблуждение, если компании используют разные бизнес-модели и в результате владеют разными активами. Например, компания, ведущая бизнес на арендованных площадях и оборудовании, будет иметь очень невысокую стоимость активов, а ее конкурент, владеющий зданиями и станками, отразит их полную стоимость в балансе.

Активы отображаются в бухгалтерском учете по их исторической стоимости, и лишь некоторые из них регулярно переоценивают. В результате корректность использования балансовых данных для определения стоимости активов часто вызывает сомнение.
Другой источник искажений — принятая в компании практика ведения учета. Правила начисления амортизации, признания доходов и затрат и т. п. создаются для оптимального решения бухгалтерских и налоговых вопросов, но далеко не всегда положительно влияют на точность отражения финансовой стоимости активов и пассивов.

Определение балансовой стоимости и возможные корректировки

При определении балансовой стоимости собственного капитала начинают с расчета, основанного просто на балансовом отчете. Для этого берут суммарную стоимость собственного капитала и вычитают из нее все те элементы, на которые не имеют права обладатели обыкновенных акций. Обычно это доля меньшинства и привилегированные акции.

Далее могут потребоваться корректировки:

Некоторые аналитики предпочитают исключить стоимость нематериальных активов и гудвилл, считая, что эти активы оценены в балансе менее надежно, чем основные средства.
Если стоимость запасов, дебиторской и кредиторской задолженности вызывает сомнение, то возможно следует переоценить их.
Если у компании есть активы за балансом, надо включить их в состав активов для расчета P/B.

Расчет P/B из фундаментальных показателей

Известная формула Гордона, применяемая в оценке бизнеса, может быть несколько модифицирована так, что из нее получится формула расчета показателя P/B:

где
ROE — рентабельность собственного капитала
g — темпы роста прибыли
r — ставка требуемой доходности собственного капитала

Эта формула показывает связь между доходным подходом к оценке и ожидаемыми показателями в сравнительном подходе.

Спасибо, Вы зарегистрированы
на семинар «Альт-Инвест»!

Наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время.

Спасибо, Ваша заявка принята!

Мы отправили Вам письмо для проверки контактной информации на адрес [email protected].

Подтвердите, пожалуйста, свой адрес, и заявка будет направлена консультанту. После этого мы свяжемся с Вами для уточнения наиболее удобного времени и формата презентации.

Спасибо, Вы почти подписаны на новостную рассылку «Альт-Инвест»!

Мы отправили Вам письмо для подтверждения вашего e-mail на адрес [email protected].

Теперь проверьте почту.

Спасибо за интерес к нашим программам!

Мы отправили Вам письмо, где сказано как получить демо-версию, на адрес [email protected].

Теперь проверьте свою почту.

Ваучеры на основе проекта

Компонент ваучера на выбор жилья (HCV) на основе проекта Программа позволяет привязать помощь в аренде к конкретному объекту и/или проект, а не семье, имеющей право на помощь.

Вы можете иметь право на участие, если ваш доход ниже 50% от медианного значения по региону. Доход указан на веб-сайте HACSD. Не менее 75% тех, кто использует ваучеры на выбор жилья по Разделу 8, должны быть чрезвычайно низким доходом, с доходом ниже 30% от среднего дохода по региону.

Семья, которой оказывается помощь, может рассчитывать на выплату примерно 30% своего скорректированный ежемесячный доход в счет арендной платы, в то время как помощь PBV покрывает остальные.

При наличии финансирования для ваучера на основе проекта разработки, мы будем рекламировать запрос на приложения на нашем веб-сайт, в средствах массовой информации и с нашими отраслевыми партнерскими организациями с использованием процесса NOFA.

При рассмотрении этих предложений мы будем искать проекты, которые способствовать географическому распределению доступного жилья, способствовать деконцентрации бедности и достижению целей справедливого жилищного строительства и проекты, пользующиеся поддержкой местного сообщества.

Эти проекты могут обслуживать группы населения с особыми потребностями и иметь соответствующие вспомогательные службы.

Ваучеры на помощь в аренде распространяются в ограниченном количестве исходя из имеющегося финансирования.

Эти проекты могут принадлежать частным лицам, компаниям, некоммерческие организации или Жилищное управление округа Сан-Диего (ХАКСД).

Апартаменты Pine View

Жилой комплекс Pine View PBV расположен на Алтурас-роуд в Fallbrook и состоит из 101 подразделения, 25 из которых ваучеры на основе проекта, состоящие из 10 квартир с одной спальней и 15 двухкомнатные единицы. Этот PBV не имеет указанной цели Население. Pine View предлагает две парковки, оборудованные для гостей с ограниченными физическими возможностями ADA. пространства. Пять отдельных блоков были изменены для обеспечения доступности. Особенности, которые включают виниловые полы, модифицированные душевые кабины и доступ для инвалидных колясок.

Один лист ожидания обслуживает Pine View и Vista Terrace. Разработки ПБВ. Заявители могут указать интерес к одному или обоим разработки по заявке.

Если вы заинтересованы в подаче заявки на HACSD The Pine View/Vista Список ожидания ваучера на основе проекта Terrace, вы можете подать заявку:

Онлайн: на www.sdhcd.org выберите значок Применить.
Телефон: Позвоните 858-694-4801, нажмите кнопку 3.
Лично: 3989 Ruffin Road, Сан-Диего, Калифорния 92123

Квалификационные требования HACSD

HACSD отберет семьи в соответствии с датой и временем применение в группах предпочтений, включая предпочтение для тех, которые живут или работают в пределах юрисдикции HACSD. Заявитель также должен соответствовать Требования к предельным доходам.

Нажмите здесь, чтобы просмотреть флаер и информацию о собственности.

Апартаменты Vista Terrace

Жилой комплекс Vista Terrace PBV расположен на Почтовом пути в Висте. Это доступное развитие обслуживает людей с ограниченными возможностями или получение вспомогательных услуг. Vista Terrace включает 35 PBV, из которых 29двухкомнатные и 6 трехкомнатных.

Один лист ожидания обслуживает Pine View и Vista Terrace. Заявители могут указать интерес к одной или обоим разработкам.

Если вы заинтересованы в подаче заявки на HACSD Pine View/Vista Список ожидания ваучера на основе проекта Terrace, вы можете подать заявку:

Онлайн: на www.sdhcd.org выберите значок Применить.
Телефон: Позвоните 858-694-4801, нажмите кнопку 3.
Лично: 3989 Ruffin Road, Сан-Диего, Калифорния 92123

Квалификационные требования HACSD

HACSD отберет семьи в соответствии с датой и временем применение в группах предпочтений; жить или работать в HACSD юрисдикция, глава/супруга/соруководитель с ограниченными возможностями или принимающий вспомогательные услуги. Заявитель также должен соответствовать требованиям ограничения дохода.

Семейная резиденция для пожилых людей Schmale

Семейная резиденция для пожилых людей Schmale находится в Рамоне и обслуживает целевая группа населения, соответствующая определению «пожилого возраста» в Калифорнии Гражданский кодекс 51.3. По крайней мере один участник должен быть старше 62 лет. Schmale Family Senior Residence будет состоять из 61 квартиры, 50 из которых будут будут с одной спальней, а 11 — с двумя спальнями. Там семь доступные устройства, в том числе 3 устройства с доступом для слуха/зрения нарушен. Есть шесть парковочных мест для инвалидов. Вспомогательные услуги предлагаются.

Одна очередь обслуживает резиденцию семьи Шмале.

Если вы заинтересованы в подаче заявления на участие в программе HACSD Schmale Family Senior Список ожидания ваучера на основе проекта проживания, вы можете подать заявку:

Онлайн: на www.sdhcd.org выберите значок Применить.
Телефон: 858-694-4801, пресса вариант 3.
Лично: 3989 Ruffin Road, San Diego, CA 92123

Квалификационные требования HACSD

HACSD отберет семьи в соответствии с датой и временем применение в группах предпочтений; жить или работать в HACSD юрисдикции, по крайней мере один член семьи должен быть старше 62 лет. возраст или старше.

Нажмите здесь для часто задаваемых вопросов и деталей собственности.

Лист ожидания PBV The Grove

4 марта 2020 г., 7:30 Жилищное управление Округ Сан-Диего (HACSD) открыл новый лист ожидания для Разработка ваучеров на основе проектов в городе Виста, которая требуют, чтобы все члены домохозяйства были в возрасте 62 лет или старше или соответствовали определение «Пожилые люди» в соответствии с Гражданским кодексом Калифорнии 51.3. Роща будет включать 24 ваучера на основе проектов; 20 квартир с одной спальней и 4 двухкомнатные единицы. Grove будет располагаться на Civic Center Drive, возле проспекта С. Санта-Фе,

Если вы заинтересованы в подаче заявки на HACSD The Grove Список ожидания ваучера на основе проекта, вы можете подать заявку 4 марта или позже, 2020 в 7:30 утра. Как подать заявку:

Онлайн www.sdhcd.org
Позвоните по номеру 858-694-4801, выберите опцию 3
Лично по телефону 3989 Раффин Роуд, Сан-Диего, Калифорния 92123

Квалификационные требования HACSD

HACSD выберет семьи в соответствии с датой и временем применение в группах предпочтений; жить или работать в HACSD юрисдикция, все члены семьи должны быть старше 62 лет. или соответствовать определению «Пожилые люди» в соответствии с Гражданским кодексом Калифорнии 51.3. Заявитель также должен соответствовать требованиям ограничения дохода.

Нажмите здесь, чтобы просмотреть листовку.

Villa de Vida Poway PBV

26 февраля 2020 г., 7:30 Жилищное управление Округ Сан-Диего (HACSD) открыл новый лист ожидания для Разработка ваучеров на основе проектов в городе Пауэй, предназначенная для обслуживать взрослых с отклонениями в развитии или людей с инвалидов, которые могли бы воспользоваться услугами, предлагаемыми в разработка. Villa de Vida Poway будет включать в себя 53 проектных ваучеры; 50 квартир с одной спальней и 3 квартиры с двумя спальнями.

Все заявители будут выбраны из списка ожидания HACSD в в соответствии с федеральной жилищной политикой, должны соответствовать критериям программы, и пройти проверку управления имуществом на предмет сдачи в аренду. Лица с инвалидам, которые могли бы воспользоваться услугами, предлагаемыми в развитие может быть приемлемым.

Если вы заинтересованы в подаче заявки на аренду Villa de Vida Poway список ожидания помощи, вы можете подать заявку 26 февраля 2020 г. или после этой даты по адресу 7:30 УТРА. Как подать заявку:

Интернет www.sdhcd.org
По телефону 858-694-4801
Лично по телефону 3989 Раффин Роуд, Сан-Диего, Калифорния 92123

Квалификационные требования HACSD

HACSD отберет семьи в соответствии с датой и временем применение в группах предпочтений; жить или работать в HACSD юрисдикция, глава/супруга/соруководитель с отклонениями в развитии или лица с ограниченными возможностями, которым будут полезны предлагаемые услуги при разработке. Заявитель также должен соответствовать требованиям ограничения дохода.

Комплекс Villa de Vida Poway будет расположен по адресу 12341 Oak. Knoll Rd, Poway, CA 92064. Для получения дополнительной информации о предлагаемых услугах в разработке, пожалуйста, посетите веб-сайт Villa de Vida . Подробнее информация о развитии Вилла де Вида, пожалуйста, посетите Милосердие Сайт ЖКХ .

Рекламный проспект Villa de Vida
Часто задаваемые вопросы о Villa de Vida

Новый ваучер на разработку проекта — Villa Lakeshore на берегу озера

30 ноября 2021 г., 7:30 Жилищное управление г. округ Сан-Диего (HACSD) откроет новый список ожидания для разработка проектных ваучеров в городе Лейксайд, разработанная для обслуживания малообеспеченных семей. Вилла Лейкшор (12606 Lakeshore Dr. Лейксайд, Калифорния 92040) был недавно преобразован из Умеренного по Разделу 8. Реабилитационная программа к Разделу 8 Проектный ваучер (PBV) Программа. Эта разработка включает в себя 28 ваучеров на основе проектов: 25 двухкомнатные и 3 трехкомнатные.

Все заявители будут отобраны из виллы Lakeshore HACSD в ожидании список в соответствии с федеральной жилищной политикой, должен соответствовать программе критерии, и быть проверенным управлением недвижимостью для сдачи в аренду. Наибольшее предпочтение отдается тем, кто живет или работает в нашем юрисдикции И иметь одно из следующего:

Дети-иждивенцы
Пожилой человек (глава семьи или супругу 62 года и старше)
Инвалид человек (глава семьи или супруг(а) инвалид)
Ветеран или оставшаяся в живых супруга ветерана (кроме увольнения с позором)
Работающий заявитель (должен проработать не менее 32 часов в неделю за предыдущие 12 месяцев). Вы можете совмещать профессиональное обучение или академическая программа в рамках предыдущего 12-месячного требования.
Homeless

Если вы заинтересованы в подаче заявки на аренду виллы Lakeshore список ожидания помощи, вы можете подать заявку 30 ноября 2021 г. или после этой даты. Как подать заявку:

Онлайн www.sdhcd.org
Звоните по телефону 858-694-4801
Лично по адресу 3989 Ruffin Road, San Diego, CA 92123

Комбинированный перевод (испанский/тагальский/арабский/вьетнамский)

Ваучер на выбор жилья (HCV) Ваучер на основе проекта (PBV) Program

в Программе ваучеров на выбор жилья (HCV) Управления жилищного строительства штата Мичиган (MSHDA). Программа HCV финансируется из федерального бюджета Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD) Public and Indian Housing (PIH) и является основным ресурсом для оказания помощи в аренде жилья семьям с очень низким и средним доходом. Программа PBV MSHDA нацелена на целевые группы населения с чрезвычайно низким доходом (30% AMI), включая: бездомных — 2 категории (буквально бездомные и / или пережившие насилие в семье), хронически бездомных и людей с особыми потребностями, как указано в самом последнем дополнении к LIHTC. III. Помощь в аренде на основе проекта предоставляется конкретным жилым единицам, которые признаны приличными, безопасными и санитарными в соответствии с требованиями Инспекции по стандартам качества жилья. Контракты на основе проектов присуждаются владельцам и застройщикам в процессе отбора предложений владельцев.

Застройки, получившие налоговую льготу в размере 9%, но не за счет выделения постоянного вспомогательного жилья, будут ограничены менее чем 25% от общего числа квартир в качестве ваучеров на основе проекта. Эти предложения должны быть представлены в Меморандуме о взаимопонимании (MOU) для рассмотрения и утверждения.

Застройки, получившие 4% налоговую льготу, не будут ограничены 25% от общего количества квартир в качестве ваучеров на основе проектов. Для предложения 25% или менее потребуется меморандум о взаимопонимании. Для предложений, превышающих 25%, потребуется Приложение III и Меморандум о взаимопонимании. Если заявка LIHTC была подана в любой категории, кроме PSH, проект будет ограничен 25%.

Чтобы владельцы могли участвовать в этой программе, необходимо выполнить следующий процесс:

Шаг первый: Владелец/спонсор должен получить финансирование для развития через конкурсный процесс через MSHDA, такой как финансирование LIHTC, HOME, MSHDA , за последние три года. Это вознаграждение должно быть предоставлено без учета того, что проект получит ваучеры на основе проекта и будет иметь как минимум пять (5) единиц PSH.

Шаг второй: Владелец/спонсор должен представить MSHDA/PBV 101 (письмо о намерениях) назначенному персоналу MSHDA по оказанию помощи в аренде жилья и решениям для бездомных (RAHS). Приложите копию оговорки LIHTC и приложение к меморандуму о взаимопонимании PBV.

Шаг третий: Назначенные сотрудники MSHDA RAHS свяжутся с владельцем/спонсором для обсуждения проекта и порекомендуют соответствующее предложение для разработки. Типы предложений включают: «Существующие», «Существенная реабилитация» или «Новое строительство». (МСХДА/ПБВ 102, 103 или 104).

Шаг четвертый: После того, как предложение будет рассмотрено и одобрено, будет выдано Письмо о предварительном присуждении PBV. В письме будут изложены следующие условия, которые необходимо выполнить перед подписанием Соглашения о заключении договора о выплате жилищной помощи (AHAP) или договора о выплате жилищной помощи (HAP).

Список условий в Письме о предварительном решении

Вопросы, касающиеся этого процесса, следует направлять: Кэти Френч, старшему специалисту по ваучерам MSHDA по телефону 517-241-0505 или по электронной почте [email protected].

ПРИМЕЧАНИЕ . Кандидатам с общим списком ожидания на лечение ВГС и вопросами приемлемости следует направлять по телефону 517. 241.0809 или по электронной почте [email protected].
ТРЕБОВАНИЯ URA применяются к Программе ваучеров на основе проекта HCV в соответствии с 24 CFR 983.7. Следующие требования и обзор HUD представлены на веб-сайте HUD.
Обзор Единого закона о переселении (URA)
Единый закон о переселении, принятый Конгрессом в 1970 году, представляет собой федеральный закон, устанавливающий минимальные стандарты для программ и проектов, финансируемых из федерального бюджета, которые требуют приобретения недвижимого имущества (недвижимости) или перемещения людей из их домов, предприятий или ферм. Защита и помощь, предусмотренные в Едином законе о переселении, распространяются на приобретение, восстановление или снос недвижимого имущества для проектов, финансируемых из федерального бюджета или из федерального бюджета.
Пожалуйста, перейдите по следующей ссылке для получения дополнительной информации: Обзор Единого закона о переселении (URA)
Если у вас есть вопросы относительно этих требований, вы можете связаться с: Джеффри Энис-Кларк по телефону 517-241-2996 или по электронной почте ehnisclarkg@michigan. gov
Формы заявлений PBV и справочные материалы
Письмо о намерениях владельца PBV (LOI) MSHDA/PBV 101
Приложение к ПБВ ЛоИ-МСХДА/ПБВ 101а
Предложение проекта PBV для существующего жилья MSHDA/PBV 102
Проектное предложение PBV по реабилитационному жилью MSHDA/PBV 103
Проектное предложение PBV для нового жилья MSHDA/PBV 104
PBV Обзор федеральных правил
Стандарты выбора площадки для PBV
Блок-схема процесса PBV
Жилье в первую очередь в постоянном поддерживающем жилье — что такое жилье в первую очередь?
Шаг пятый: Сразу же после выдачи письма о предварительном решении и до начала любых строительных работ; MSHDA/PHA должны заключить соглашение о заключении договора о выплате жилищной помощи (AHAP) для новых проектов строительства и реконструкции; или договор о выплате жилищной помощи (HAP) для существующих проектов, отвечающих стандартам HQS. Следует также отметить, что Минимальные требования HUD к распределению субсидий и экологическим требованиям должны быть выполнены до оформления этих документов.
Соглашение о заключении договора о выплате жилищной помощи (AHAP)
Новое строительство или реконструкция, часть 1 (HUD 52531a)
Новое строительство или реконструкция, часть 2 (HUD 52531b)
Договор о выплате жилищной помощи
Новое строительство или реконструкция, часть 1 (HUD 52530a-1)
Новое строительство или реконструкция, часть 2 (HUD 52530a-2)
Договор о выплате жилищной помощи
Существующая часть 1 (HUD 52530b-1)
Существующая часть 2 (HUD 52530b-2)
PBV АРЕНДА ПО КОНТРАКТУ
PBV Уведомление о корректировке годовой арендной платы по контракту
Процедуры установления первоначальной и повторно определенной арендной платы PBV
PBV 37 — Проверка разумной арендной платы — Первоначальное определение арендной платы
Приложение 8-10 Определения устройств
PBV 37a — Проверка разумной арендной платы — Тематическая единица — Корректировка договорной арендной платы
РЕСУРСЫ
Уведомление HUD PIH об изменениях HOTMA 2017-21
Финальное правило HERA
MSHDA План администрирования ваучеров на выбор жилья: см. главу 17 — Программа PBV
Технические характеристики HQS: (Все контрактные устройства должны быть спроектированы в соответствии как минимум с этими стандартами)
Стандарты оплаты: вступают в силу с 01.01.20, вступают в силу с 01.01.21, вступают в силу с 01.01.22
Справедливая рыночная арендная плата: с 01.10.19, с 01.10.20, с 01.10.21
Графики коммунальных услуг: с 01.01.20, с 01.01.21, с 01.01.22
Пределы дохода: действует с 01.05.20, действует с 01.05.21
Список специалистов PBV
Адвокаты по делам инвалидов в Мичигане — Центр независимой жизни штата Мичиган
ФОРМЫ HUD И MSHDA
Приложение об аренде PBV (HUD-52530-C): Этот документ должен быть приложен к договору аренды имущества для всех участников PBV.
PBV Заявление об ответственности семьи (HUD-52578-B): Этот документ должен быть подписан семьей на брифинге.
Таблица потери вакансий PBV (MSHDA/PBV-4) Все запросы должны быть отправлены отелем назначенному специалисту PBV по линии факса Lansing RAHA, которая указана в обновленной форме.