Основные термины и понятия при работе с опционами

В данной статье описываются основные термины и понятия, применимые при работе с опционами. Информация будет полезна новичкам, которые начинают свое знакомство с производным финансовым инструментом.

Опцион — это договор, по которому покупатель опциона получает право купить/продать базовый актив в определенный момент времени по заранее обусловленной цене.

Читайте также: Как устроены опционы и что они из себя представляют

Базовый актив — это актив, в отношении которого заключается опционный контракт. Базовым активом является: товар, ценная бумага (акции, фьючерсы и др.), валюта и т.д. Он может быть продан или куплен (в зависимости от типа опциона) покупателем опциона у продавца на конец срока, указанного в договоре (т.е. в момент экспирации).

Экспирация — дата истечения опциона, в которую происходит взаиморасчет (как правило, денежный) между сторонами по базовому активу.

Предварительно согласуется покупателем и продавцом опциона.

Страйк — фиксированная цена, указанная в опционном контракте, по которой покупатель опциона имеет право купить (продать) базовый актив в момент экспирации.

Опцион типа «колл» (Call Option) — опцион, покупатель которого имеет право «купить» базовый актив по цене страйка в момент экспирации. При этом продавец опциона обязан «продать» базовый актив. Необходимо отметить, что с некоторыми инструментами фактической поставки товара не производится. Покупатель просто получает денежную разницу между страйком и текущей рыночной ценой актива.

Опцион типа «пут» (Put Option) — опцион, покупатель которого имеет право «продать» базовый актив по цене страйка в момент экспирации. Продавец опциона обязан «выкупить» базовый актив.

Премия — цена опциона. Представляет собой денежное вознаграждение, которое покупатель опциона выплачивает продавцу за право покупки (продажи) базового актива в будущем. Закладывает в себя риски неблагоприятного для продавца изменения цены.

Покупатель опциона — сторона, которая выплачивает премию продавцу за право купить (продать) базовый актив по цене страйка в момент экспирации. Максимальная прибыль покупателя не ограничена, в то время как предельный убыток равен размеру премии.

Продавец опциона — сторона, которая несет на себе риски неблагоприятного изменения цены, за что получает премию от покупателя опциона. Максимальный доход продавца равен размеру премии, в то время как предельный убыток неограничен.

Опцион «в деньгах» (ITM, In the money) — так называется опцион колл (пут), страйк которого ниже (выше) текущей цены базового актива. Другими словами это такая ситуация, когда цена базового актива находится «на стороне» покупателя.

Опцион «вне денег» (OTM, Out of the money) — так называется опцион колл (пут), страйк которого выше (ниже) текущей цены базового актива. В данной ситуации цена базового актива находится «на стороне» продавца опциона. Покупатель при этом терпит убыток в размере премии, который является прибылью продавца.

Опцион «около денег» или «на деньгах» (

ATM, At the money) — так называется опцион колл или пут, страйк которого приблизительно равен текущей цене базового актива.

Теоретическая цена опциона — цена опциона, которая рассчитывается по специально выведенной формуле. Используется для сравнения с рыночной ценой для определения ее «справедливости», то есть насколько она завышена/занижена по отношению к теоретическому значению. Наиболее популярной является формула модели Блэка-Шоулза (Black-Sholes Option Pricing Model).

Опционная стратегия — комбинация опционов разных параметров (страйк, экспирация, базовый актив), каждый из которых может быть продан или куплен в зависимости от самой стратегии. Сочетание опционов подбирается инвестором специально под свои цели (например, ограничить риски, увеличить прибыль в определенном ценовом диапазоне и т.д.).

Читайте также: Простые торговые стратегии с использованием опционов

Вмененная (подразумеваемая, ожидаемая) волатильность — теоретическая оценка будущей волатильности, которая рассчитывается путем подставления в формулу модели (как правило, Блэка-Шоулза) рыночных параметров опциона (страйк, экспирация и т.д.).

Греки

Греки (Greeks) — коэффициенты, показывающие чувствительность премии к изменению определенных параметров опциона.

Рассчитываются путем подставления рыночных данных (текущая цена базового актива, волатильность, страйк, безрисковая ставка и т.д.) в формулу математической модели (как правило, Блэка-Шоулза). Таким образом, значения греков непостоянны и 

все время изменяются, наряду с самой премией опциона.

Такое название греки получили, потому что обозначаются буквами греческого алфавита (за исключением Веги). Ниже представлены самые распространенные в использовании греки.

Дельта — показывает, насколько изменится премия при увеличении цены базового актива на один пункт. Для опциона колл Дельта будет положительной, а для пута — отрицательной.

Гамма — показывает, насколько изменится Дельта при увеличении цены базового актива на один пункт. Используется для определения изменчивости Дельты.

Вега — показывает, насколько изменится премия при увеличении вмененной волатильности на один пункт. Другими словами, значение Веги отражает, насколько более ценным будет опцион при росте волатильности.

Тета

— показывает, насколько изменится премия при увеличении срока до экспирации на один день. Соответственно, отрицательное значение Теты будет показывать, насколько изменится премия при уменьшении времени до экспирации на один день.

Ро — показывает, насколько изменится премия при увеличении безрисковой процентной ставки на один пункт. Как правило, редко используется вследствие слабого влияния на размер премии.

Открыть счет

БКС Брокер

Опцион покупателя — Энциклопедия по экономике

Механизм действия форвардных контрактов на валюту аналогичен механизму форвардных контрактов на продукцию. Валютный опцион — это право покупателя опциона исполнить его и обязательство продавца выполнить условия опционного контракта по поставке (продаже) валюты по фиксированному курсу в установленный срок или в течение согласованного периода. Приобретая опцион, покупатель уплачивает опционную премию и получает право воспользоваться этим опционом или отказаться от его исполнения. В случае отказа покупатель теряет опционную премию. Продавец опциона принимает на себя обязательство его исполнения по фиксированному курсу.  [c.363]

Теперь давайте рассмотрим позицию инвестора, который продает эти инвестиции. Тот, кто продает, или «выписывает», «колл», обещает предоставить акции покупателю опциона по его требованию. Другими словами, активы покупателя являются обязательствами продавца. Если на момент исполнения цена на акцию окажется ниже цены исполнения опциона, покупатель не станет исполнять «колл», а продавец освободится от обязательств. Если цена на акцию поднимется выше цены исполнения, покупатель исполнит опцион и продавец передаст ему акцию. Разница между ценой акции и ценой исполнения, уплаченной покупателем, составляет убыток продавца.  [c.531]

Теория ценообразования опционов может быть использована при анализе конкретных ситуаций, например, прекращения арендных соглашений или отказа от реализации проектов. В этом случае акционерный капитал компании, использующей заемное финансирование, может быть представлен как опцион покупателя.  [c.355]

Когда компания привлекает заемный капитал, это равносильно продаже акционерами активов компании кредиторам, которые расплачиваются за активы наличными денежными средствами (в размере суммы предоставляемого займа), но при этом предоставляют акционерам опцион покупателя. Конкретная цена реализации опциона равна сумме самого займа и процентов по нему.  [c.355]

Это позволяет обнаружить неверно оцененные рынком опционы. Покупатель опциона может использовать модель, чтобы найти недооцененные опционы, а продавец (подписчик) —для поиска переоцененных опционов.  [c.141]

Фондовый опцион — это контракт, по условиям которого владелец опциона имеет право купить или продать определенное количество конкретных акций (обычно 100 штук) по фиксированной цене в течение оговоренного срока. Акции, указываемые в контракте, называются бумагами, лежащими в основе опциона, фиксированная цена — ценой исполнения, адата, когда кончается срок действия контракта, —датой истечения срока опциона. За приобретение опциона покупатель платит продавцу опциона премию, или, как ее еще называют, цену опциона . Премия, которая уплачивается при покупке опциона безотлагательно, полностью и наличными, является единственной переменной величиной опционного контракта, — все остальные условия и суммы изменению в дальнейшем не подлежат. И, подобно цене обыкновенных акций, цена фондового опциона отражает баланс интересов продавцов и покупателей, сложившийся на рынке в данный момент.  [c.296]

Тем не менее инвестор должен помнить, что при исполнении опциона покупатель обычно должен уплатить комиссию, равную комиссии при покупке или продаже самих акций.  [c.642]

Пусть г — ставка процента, под которую можно привлечь или вложить капитал на один период, К — цена исполнения опциона покупателя, С — стоимость опциона покупателя в момент времени О, Си, С — стоимость опциона к концу срока, если цена акции в этот момент достигнет соответственно и S и d S  [c.127]

Опцион колл (опцион на покупку) предоставляет его владельцу право купить в будущем ценную бумагу по фиксированной цене — цене исполнения опциона. Дата, когда заканчивается срок действия опциона, называется датой истечения срока опциона. За приобретение опциона покупатель платит продавцу премию — цену опциона , которая обычно составляет лишь небольшую часть цены базовой бумаги, лежащей в основе опциона. В итоге покупатель опциона выгадывает или теряет на изменении цены бумаги, фактически не владея ею. Покупка же этих ценных бумаг обошлась бы покупателю опциона гораздо дороже. Вместе с тем владелец опциона хорошо знает, что возможный убыток не превысит величину премии, уплаченной за опцион. В связи с этим владелец опциона может отказаться от его исполнения, если к наступлению срока исполнения рыночная цена базовой бумаги, лежащей в основе опциона, окажется ниже той цены, которая зафиксирована в опционе (цена исполнения).  [c.57]

Однако существует много ситуаций, когда продажа опциона может быть привлекательной. Обычно опцион покупателя продают торговцы, ожидающие незначительного изменения цен. Их стратегия строится на расчете, что курсы ценных бумаг не достигнут уровня, который вызовет необходимость выполнения опциона. [c.152]

Бычий спред. Торговец покупает опцион покупателя и продает опцион покупателя с более высокой ценой столкновения. Этот опцион приносит прибыль при повышающейся рыночной конъюнктуре. Предположим, покупается опцион на покупку акций AB за 95 с премией 3 у- и продается опцион на покупку за 100 с премией 1 j- при текущей котировке акций на уровне 96. Разница премий составила минус 1 .  [c.152]

В контрактах купли-продажи часто предусматривается право опциона, представляющее собой право выбора из определенных вариантов, предоставленное какому-либо участнику сделки. Во внешнеторговых контрактах может быть предусмотрен опцион продавца в отношении количества поставляемого товара, размеров партий, сроков поставки, портов отгрузки, а также опцион покупателя в отношении способов платежа, портов выгрузки и т. п.  [c.169]

В процессе торга определяется стоимость опциона, устраивающая контрагентов и уравновешивающая их шансы на получение прибыли. Вместе с тем цена опциона может изменяться. Зависит это от колебаний курсов основных ценных бумаг на фондовом рынке (если в основу биржевого опциона положены ценные бумаги), от соотношения спроса и предложения на опционном рынке, от специфики функционирования приобретаемого опциона и срока его действия Величина премии изменяется также и от продолжительности периода, который остается до момента исполнения опциона покупатель опциона платит большую сумму за контракт, до исполнения которого должно пройти больше времени.  [c.50]

Покупая put-опцион, покупатель рассчитывает на понижение рыночной цены на акции. Его доход в тех же обозначениях будет  [c.156]

Если выплаты являются функцией ценности базового актива, то можно произвести оценку актива как опциона. Актив можно определить как опцион покупателя, если при росте ценности базового актива, превышающем предварительно определенный уровень, разница ценности между ними стирается, а при снижении ценности базового актива опцион теряет свою ценность вплоть до нуля. Актив можно оценивать как опцион продавца, если его ценность увеличивается, когда ценность базового актива падает ниже предварительно определенного уровня, и он не стоит ничего, когда ценность базового актива превышает заранее определенный уровень.  [c.30]

В случае простого колл-опциона отсутствуют какие-либо предопределенные верхние границы прибыли, которые могут быть созданы покупателем опциона. Цена актива (по крайней мере, в теории) может свободно расти, пропорционально повышая выплаты. Однако в случае некоторых опционов покупатель имеет право получать прибыль только до определенной цены, но не выше. Рассмотрим колл-опцион с ценой исполнения К по активу. В случае непокрытого колл-опциона выплата по этому опциону будет повышаться по мере роста цен базового актива сверх величины Кг Предположим, что по достижении цены К2 выплаты урезаются до величины (К2 — Kj). Диаграмма выплат этого опциона показана на рисунке 5.5.  [c.141]

На практике процентные опционы на фьючерсы дают покупателю или продавцу право предоставлять кредиты или привлекать займы. В таблице перечислены права, предоставляемые опционом покупателю, для продавца они превращаются в обязательства.  [c.212]

Опцион (от лат. optio, optionis — выбор) с валютой — соглашение, которое при условии уплаты установленной комиссии (премии) предоставляет одной из сторон в сделке купли-продажи право выбора (но не обязанность) либо купить (сделка колл — all-опцион покупателя), либо продать (сделка пут — put-опцион продавца) определенное количество определенной валюты по курсу, установленному при заключении сделки до истечения оговоренного срока (в любой день — американский опцион на определенную дату раз в месяц — европейский опцион).  [c.361]

Опционы пут рассматриваются аналогичным образом. Если опцион пут истекает без исполнения, то покупатель несет потери, а продавец имеет выигрыш в размере премии опциона. При совершении обратной закрывающей сделки разница между ценой покупки и продажи сосгавит величину выигрыша или потери. При исполнении опциона покупатель получает выигрыш, равный цене исполнения минус сумма, уплаченная за акции и опцион. Считается, что продавец в этом случае купил акции по цене исполнения минус полученная за опцион премия.  [c.646]

Опцион колл на акции компании General Motors — это довольно простой финансовый инструмент. Исполняя опцион, покупатель буквально отзывает 100 акций GM. Продавец опциона осуществляет физическую поставку акций. На практике для покупателя и продавца опциона может оказаться более выгодным закрыть свои позиции, чтобы избежать расходов, связанных с физической передачей акций. В этом случае покупатель может ожидать получить выигрыш (а продавец — потери), приблизительно равный разности между текущим рыночным курсом актива и ценой исполнения опциона.  [c.670]

Доходы от опциона покупателя можно точно промоделировать доходами от соответствующим образом выбранного портфеля акций в количестве Д и облигаций в количестве В. Такой портфель называется хеджированным портфелем. Так как опцион покупателя полностью эквивалентен портфелю, стоимости опциона и портфеля должны быть одинаковы.  [c.127]

Если торговец не знает», в каком направлении будут изменяться цены, он может купить как опцион продавца, так и опцион покупателя. Такая операция является двойным опционом. Если оба опциона покупаются по одной и той же цене столкновения, то он называется стрэдл, или спред по неустойчивости.  [c.153]

Доходы от опциона покупателя можно точно промоделировать доходами от соответствующим образом выбранного портфеля акций в количестве А и облигаций в количестве В. Такой портфель называется  [c.188]

ОПЦИОН ПОКУПАТЕЛЯ, опцион колл ( all option) — опцион на покупку, который обычно приобретается в ожидании роста цены, поскольку позволяет совершить покупку по оговоренной цене.  [c.282]

Форвардный опцион (option) — это контракт, заключенный между двумя контрагентами, один из которых выписывает и продает опцион (при этом он выступает продавцом опциона), а другой покупает его и получает право в течение оговоренного в условиях опциона срока либо купить по фиксированной цене определенную сумму иностранной валюты у продавца опциона (в случае валютного опциона на покупку), либо продать определенную сумму валюты продавцу опциона (опцион на продажу). Таким образом, особенность опциона заключается в том, что в сделке купли-продажи покупатель приобретает не титул собственности (т.е. иностранную валюту), а право на ее приобретение. При этом покупатель опциона выплачивает продавцу своеобразные комиссионные, которые именуются премией. В этой сделке продавец контракта принимает на себя определенные обязанности (продать или купить определенную сумму валюты) в зависимости от условий опциона. Покупатель же опциона получает право купить или продать определенную сумму валюты.  [c.735]

Разновидностью срочной операции являются сделки с опционом — сделки с нефиксированной датой поставки валюты, предоставляющей право выбора продавцу (покупателю) продать (купить) валюту в течение оговоренного срока по курсу, зафиксированному в момент заключения сделки. В зависимости от того, кому из участников сделки предоставляется право выбора, различают опцион продавца (опцион пут) и опцион покупателя (опцион тсолл). Право продать или купить не означает обязанности, поэтому при неблагоприятном  [c.330]

Существуют две разновидности опционных контрактов (опцион покупателя и опцион продавца) и два вида связанных с ними операций (покупка и продажа) Соответственно насчитываются четыре основные позиции, которые контрагент может занять при заключении опционного соглашения покупка j all-опцина, покупка put-опциона, продажа all-опциона, продажа put-опциона.  [c.51]

Доходность других производных ценных бумаг — фьючерсных контрактов (фьючерсов) имеет более простой графический вид — прямые, и связано это с тем, что в отличие от покупателя опциона покупатель фьючерса не может отказаться от выполнения условий фьючерского контракта. Казалось бы, с помощью такой простой ценной бумаги невозможно обеспечить выгодную игру на рынке. Однако лица, оперщэу-ющие фьючерсными контрактами, нашли интересный способ обеспечения дохода. Для этого один фьючерсный контракт продается и менно аналогичный контракт покупается, но по другой цене, За разницы в ценах обеспечивается доход.. .,,..  [c.158]

То, что мы описали, лежит в основе принципа, который стоит за опционом (options). Конечно, механизм реального рынка опционов немного отличается от этого, а задействованные суммы значительно больше. Из приведенных примеров легко увидеть принципиальную разницу между фьючерсами и опционами. На фьючерсном рынке вы можете закончить работу, потеряв значительно больше, чем ваша первоначальная ставка, как это произошло с банком Barings. На рынке же опционов покупатель опциона знает, что его убыток ограничивается его первоначальной ставкой. В нашем примере максимальный убыток равен 1 (потенциальные потери для того, кто создает, или выписывает (writes), опцион, который вы покупаете, конечно, будут гораздо выше).  [c.327]

До недавнего времени теория опционов не считалась особо важным разделом теории управления финансами корпораций (в отличие от теории инвестиций) Действительно, в финансовой практике корпораций она применяется лишь для того, чтобы помочь объяснить характерные особенности таких финансовых ин струментов, как варранты и конвертируемые ценные бумаги Однако некоторые решения, принимаемые в сфере финансового менеджмента, могут быть лучше проанализированы и поняты именно в рамках теории опционов. Например, в 1991 г. фирма AT T вела переговоры с правительством Армении с целью за ключения контракта на создание в этой стране сверхсовременной системы ци фровой связи Анализируя ценность подобной сделки, AT T обнаружила, что она открывает возможности для заключения таких соглашений с другими быв шими советскими республиками Ввиду этого фактическая ценность сделки для AT T была выше той величины, которая могла быть получена при обыч ном NPV-анализе Инвестиции AT T в данный проект фактически обеспечили фирме получение двух выгод 1) непосредственный приток денежных средств в результате реализации проекта и 2) опцион покупателя на возможные подобные проекты в будущем При таком подходе доход от реализации проекта рассма тривается как сумма обычного NPV и стоимости опциона покупателя.  [c.10]

Теория опционов может быть использована и при анализе других ситуаций, например прекращения арендных соглашений или отказа от реализации проек тов. Действительно, акционерный капитал фирмы, использующей заемное фи нансирование, может быть представлен как опцион покупателя. Когда фирма привлекает заемный капитал, это равносильно продаже акционерами активов фирмы кредиторам, которые расплачиваются за активы наличными деньгами (суммой предоставляемого займа), но при этом предоставляют акционерам оп цион покупателя, цена реализации которого равна сумме самого займа и про центов по нему. Если дела компании идут успешно, акционеры реализуют свой опцион и выкупают компанию обратно, выплатив основной долг и проценты. В противном случае, при неудачном для компании развитии событий, акционеры не реализуют свой опцион покупателя (не погашают задолженности кредите рам) и контроль над компанией переходит в руки кредиторов (Ценообразова ние опционов подробно рассматривается в главе 5, а концепции ценообразования опционов будут использованы в главах 8 и 16)  [c.10]

Пут опционы. Покупатель пут опциона получит прибыль, если цена базис ного актива будет ниже цены исполнения в момент истечения опциона, так как в этом случае он может продать акции продавцу опциона за большую цену, чем текущая рыночная цена.  [c.138]

Опцион дает держателю (владельцу) право на покупку или продажу базового актива в определенном объеме по фиксированной цене (называемой ценой исполнения, или ценой использования) на дату истечения опциона или до ее наступления. Поскольку речь идет о праве, а не об обязательстве, владелец опциона может не воспользоваться своим правом и дать возможность опциону истечь без последствий. Существуют два класса опционов — колл-опционы , или опционы покупателя ( all options), и пут-опционы , или опционы продавца (put options).  [c.117]

Как и в случае с любым опционом, покупатель выплачивает продавцу премию. Свопциопы доступны по большинству основных валют, их срок может достигать 10 лет, однако чаще всего он колеблется в пределах от 1 месяца до 2 лет.  [c.86]

ОПЦИОН ПОКУПАТЕЛЯ — это… Что такое ОПЦИОН ПОКУПАТЕЛЯ?

ОПЦИОН ПОКУПАТЕЛЯ

ОПЦИОН ПОКУПАТЕЛЯ

опцион, при котором покупателю предоставляется право купить определенный фьючерсный контракт по обусловленной цене с предварительной премией.

Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б.. Современный экономический словарь. — 2-е изд., испр. М.: ИНФРА-М. 479 с.. 1999.

Экономический словарь. 2000.

• ОПЦИОН ПАРИТЕТНЫЙ
• ОПЦИОН ПРИ СВОИХ

Смотреть что такое «ОПЦИОН ПОКУПАТЕЛЯ» в других словарях:

• Опцион покупателя — опцион в отношении способов платежа, портов выгрузки и др. По английски: Buer s option Синонимы английские: BO См. также: Договоры купли продажи Финансовый словарь Финам …   Финансовый словарь

• Опцион покупателя — см. Колл опцион …   Экономико-математический словарь

• ОПЦИОН ПОКУПАТЕЛЯ — опцион колл ( call option) опцион на покупку, который обычно приобретается в ожидании роста цены, поскольку позволяет совершить покупку по оговоренной цене …   Внешнеэкономический толковый словарь

• ОПЦИОН ПОКУПАТЕЛЯ — опцион, по которому покупателю предоставляется право купить определенный фьючерсный контракт по обусловленной цене с предварительной премией …   Энциклопедический словарь экономики и права

• опцион покупателя —    опцион, при котором покупателю предоставляется право купить определенный фьючерсный контракт по обусловленной цене с предварительной премией …   Словарь экономических терминов

• ОПЦИОН ПОКУПАТЕЛЯ — см. ОПЦИОН НА ПОКУПКУ …   Большой экономический словарь

• Опцион покупателя — (call option) – сделка с предварительной премией, в которой покупателю предоставляется право купить определенный фьючерсный контракт по обусловленной цене (синоним – опцион колл) …   Рынок ценных бумаг. Словарь основных терминов и понятий

• ОПЦИОН ПОКУПАТЕЛЯ — BUYER S OPTIONСм. ОПЦИОНЫ …   Энциклопедия банковского дела и финансов

• Опцион колл — (call option) См.: опцион (option). Финансы. Толковый словарь. 2 е изд. М.: ИНФРА М , Издательство Весь Мир . Брайен Батлер, Брайен Джонсон, Грэм Сидуэл и др. Общая редакция: д.э.н. Осадчая И.М.. 2000. Опцион колл Опцион колл опцион, покупатель… …   Финансовый словарь

• Опцион(OPTION) — Вид сделки, заключаемой между двумя участниками рынка ценных бумаг, один из которых выписывает и продает опцион ( writer), другой приобретает (buyer) право купить (опцион покупателя call option) или продать (опцион продавца put option) ценные… …   Финансы и биржа: словарь терминов

Опционы Кол и Пут

Опцион (Option) – это финансовый контракт, аналогичный страховке. Как и в любом контракте, здесь оговариваются сумма сделки, цена исполнения, срок исполнения, права и обязательства сторон.

Представьте, что вы производите украшения из золота и через месяц вам следует закупить очередную партию золота. Поскольку вы ожидаете рост цены на этот металл, то покупаете страховку, гарантирующую компенсацию потерь, если цена через месяц превысит $430 за унцию. На языке финансового рынка эта страховка и есть опцион.

Инвестиции в акции США и IPO

• Выберите идею. Эксперты уже отобрали лучшие
• Составьте портфель из акций
• Попробуйте с $10

При этом, чем ближе цена золота к уровню, с которого начинается выплата страховки, тем дороже сама страховка, так как вероятность выплаты по ней выше. То есть цена страховки зависит от цены золота (или любого другого актива), поэтому опцион называют еще производным финансовым инструментом или деривативом (Derivative Instrument).

Виды опционов

Опционы бывают на акции, облигации, нефть и даже погоду, а актив, от которого зависит цена опциона, называется базовым активом. Опционы делятся на два вида: кол (Call Option) и пут (Put Option).

Кол (Call Option) дает право (но не обязывает вас) купить в будущем (от момента покупки и до даты экспирации включительно) базовый актив (акцию, товар, валюту) по заранее определенной цене (страйк или цена исполнения). Или, говоря другими словами, занять длинную позицию по активу.

Пут (Put Option) дает право (но не обязывает вас) продать в будущем (от момента покупки и до даты экспирации включительно) базовый актив (акцию, товар, валюту) по заранее определенной цене (страйк или цена исполнения). Или, говоря другими словами, занять короткую позицию по активу.

Если вы покупатель опциона, то:

• кол дает вам право (но не обязанность) купить базовый актив в заранее определенное время по заранее определенной цене;
• пут (put) – право (но не обязанность) продать базовый актив в заранее определенное время по заранее определенной цене.

Если вы продавец опциона, то:

• в случае продажи кола (права на покупку) вы принимаете на себя обязательство продать базовый актив по требованию покупателя;
• в случае продажи пута вы должны будете купить базовый актив по требованию покупателя.

Предположим, что акции IBM торгуются по цене $120 за акцию, а у вас на руках есть купленный когда-то IBM $100 кол. По условиям опционного контракта вы имеете право купить акцию IBM за $100 в день истечения опциона. Т.е., исполнив опцион, вы купите акцию за $100 и, продав ее за $120 на рынке, получите $20 прибыли.

Допустим, что при покупке IBM $100 кол вы заплатили за опцион премию $8, тогда ваша чистая прибыль составит: $120 (текущая цена акции) – $100 (цена исполнения) – $8 = $12.

А теперь предположим, акции IBM торгуются по $90 за акцию. В этом случае, если вы исполните свой опцион и купите акции по $100, то сможете продать их на рынке лишь за $90, потеряв $10. Поскольку опцион является правом, а не обязательством, то вы как его покупатель просто не станете его исполнять и торговать себе в убыток. В таких ситуациях опционы истекают неисполненными, а покупатель теряет деньги, вложенные в премии за опцион.

• Вы купите опцион кол, когда ожидаете, что рынок пойдет вверх.
• Вы купите опцион пут, когда ожидаете, что рынок пойдет вниз.
• Вы продадите опцион кол, когда ожидаете, что рынок пойдет вниз.
• Вы продадите опцион пут, когда ожидаете, что рынок пойдет вверх.

Например, если вы ожидаете, что цена акций XXX упадет, у вас нет необходимости обладать правом на покупку акций (опцион кол), поэтому вы его продадите. Однако если вы ожидаете подъем рынка, у вас не будет необходимости обладать правом на продажу акций (опцион пут), поэтому вы его продадите.

• Принципиальная разница между покупателями и продавцами опционов состоит в том, что продавцы опционов обязаны делать то, что приказывают им покупатели опционов, в то время как последние вольны выбирать, исполнить опцион или нет.

Другими словами, продав покупателю право продать вам акцию GM за $80, вы не оставляете себе иного выхода, кроме как купить ее у покупателя опциона за $80, даже если ее рыночная цена составляет $60. И это несмотря на то, что вы теряете $20. Конечно, если акция котируется выше $80, покупатель не использует опцион. Он останется неисполненным, и ваша прибыль будет равна премии, полученной за его продажу.

Преимущества опционов перед базовым активом

Рассмотрим следующую ситуацию: если цена акции составляет $100, а опциона кол с ценой исполнения $100 – $10, то на $100 вы можете купить либо 1 акцию, либо 10 опционов с ценой исполнения 100 ($10 х 10). В случае если цена акции резко вырастет, опционная позиция принесет во много раз больший доход, чем одна акция.

Например, при росте рынка на $20 доход от одной акции составит $20, а прибыль = доход – премия опциона = $10 (20 – 10). На десяти опционах прибыль равна $100 [10 х (20 – 10)]. Из примера становится очевидно, что опционы — это дешевый способ занять желаемые позиции.

• Высокая прибыль по отношению к вложениям – одно из основных преимуществ опционов, поскольку они обеспечивают значительное плечо (leverage), иначе говоря, приносят больший доход при том же размере инвестиций в базовый актив.

Однако данное преимущество не дается даром. Поскольку срок действия опциона ограничен, если в примере, приведенном выше, цена акции резко не вырастет, вы полностью потеряете свои инвестиции, т.к. ваш опцион прекратит свое действие с наступлением даты истечения. При этом акция будет по-прежнему обладать определенной стоимостью. Другими словами, опционы хуже сохраняют стоимость (быстро обесцениваются).

Из книги Вайна С. “Инвестиции и трейдинг”

Торговля опционами — инвестиционная компания «ВЕЛЕС Капитал»

© 2021 ООО «ИК ВЕЛЕС Капитал».

Лицензии профессионального участника рынка ценных бумаг, выданные ФСФР России 14 октября 2003 года, на осуществление депозитарной деятельности № 077-06549-000100, на осуществление дилерской деятельности № 077-06541-010000, на осуществление брокерской деятельности № 077-06527-100000, на осуществление деятельности по управлению ценными бумагами № 077-06545-001000. ООО «ИК ВЕЛЕС Капитал» предоставляет услуги агента по выдаче, погашению и обмену инвестиционных паев паевых инвестиционных фондов ООО «УК ВЕЛЕС Менеджмент».

Раскрытие информации ООО «ИК ВЕЛЕС Капитал».

Раскрытие информации ООО «УК ВЕЛЕС Менеджмент».
ООО «УК ВЕЛЕС Менеджмент». Лицензия на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами № 21-000-1-00656 от 15 сентября 2009 года выдана ФСФР России, без ограничения срока действия. Лицензия профессионального участника рынка ценных бумаг на осуществление деятельности по управлению ценными бумагами № 045-14068-001000 от 25 октября 2018 года выдана ЦБ РФ (Банк России), без ограничения срока действия.) До приобретения инвестиционных паев паевых инвестиционных фондов получить подробную информацию о паевых инвестиционных фондах под управлением ООО «УК ВЕЛЕС Менеджмент» и ознакомиться с правилами, а также с иными документами, предусмотренными Федеральным законом от 29.11.2001 N 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» и иными нормативными актами федерального органа исполнительной власти по рынку ценных бумаг, включая сведения о местах приема заявок на приобретение, погашение и обмен инвестиционных паев, можно по адресу: г. Москва, Краснопресненская набережная, д. 12, под. 7, эт. 5, пом. 514, по телефону: + 7 (495) 967-09-13 или в сети Интернет по адресу: www.veles-management.ru. Информация, которая должна быть опубликована в соответствии с правилами доверительного управления паевых инвестиционных фондов, публикуется в «Приложении к Вестнику Федеральной службы по финансовым рынкам». Стоимость инвестиционных паев может, как увеличиваться, так и уменьшаться. Результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем. Государство не гарантирует доходность инвестиций в паевые инвестиционные фонды. Прежде чем приобрести инвестиционный пай, следует внимательно ознакомиться с правилами доверительного управления фондом. Правилами доверительного управления паевыми инвестиционными фондами, находящимися под управлением Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ВЕЛЕС Менеджмент», предусмотрены надбавки к расчетной стоимости инвестиционных паев при их выдаче и скидки к расчетной стоимости паев при их погашении. Обращаем Ваше внимание на то, что взимание скидок и надбавок уменьшает доходность инвестиций в инвестиционные паи паевых инвестиционных фондов.
Открытый паевой инвестиционный фонд рыночных финансовых инструментов «ВЕЛЕС – Глобальный». Правила доверительного управления фондом зарегистрированы ЦБ РФ (Банком России) 25 июля 2019 года за №3784. Открытый паевой инвестиционный фонд рыночных финансовых инструментов «ВЕЛЕС – Валютный». Правила доверительного управления фондом зарегистрированы ЦБ РФ (Банком России) 25 июля 2019 года за №3782. Открытый паевой инвестиционный фонд рыночных финансовых инструментов «ВЕЛЕС – Консервативный». Правила доверительного управления фондом зарегистрированы ЦБ РФ (Банком России) 25 июля 2019 года за № 3783.

Предостережение для инвестора.
Информация, представленная на сайте, не является офертой, предложением либо руководством к действию и не несет в себе стремление побудить Вас к той или иной сделке или операции с ценными бумагами и финансовыми инструментами. Приводимые показатели доходности не определяют будущую доходность вложений и эффективности каких-либо сделок и (или) операций; результаты чьей-либо инвестиционной деятельности в прошлом не определяют доходы инвестора в будущем. Финансовая терминология, используемая на сайте, имеет целью разъяснение условий инвестирования и может не совпадать с понятиями и определениями, данными в законодательстве.
Информация, представленная на сайте, не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией, и финансовые инструменты либо операции, упомянутые в ней, могут не соответствовать Вашему инвестиционному профилю и инвестиционным целям (ожиданиям). Определение соответствия финансового инструмента либо операции Вашим интересам, инвестиционным целям, инвестиционному горизонту и уровню допустимого риска является Вашей задачей. ООО «ИК ВЕЛЕС Капитал» не несет ответственности за возможные убытки в случае совершения операций либо инвестирования в финансовые инструменты, упомянутые в данной информации, и не рекомендует использовать указанную информацию в качестве единственного источника информации при принятии инвестиционного решения.

Отзывы

Использование, копирование и распространения материалов сайта допускается в соответствии с правилами лицензирования Creative Commons Attribution 4.0. International license, и возможно только с указанием ссылки на сайт https://veles-capital.ru/.

ОПЦИОНЫ — ПРОСТО О СЛОЖНОМ

ОПЦИОН – контракт, который заключают участники финансовых рынков преимущественно с целью хеджирования рисков.

Премия опциона рассчитывается по моделям, в которых вероятность роста и снижения цены оценивают одинаково. Опцион обязан содержать информацию об активе, сроках и цене исполнения, сумму сделки, взаимоотношениях сторон.

Опцион является деривативом , ведь его цена находится в тесной связи с ценой базового актива этого опциона.

Опцион происходит от англ. слова « option»- выбор. Для покупателя опциона цена поставки и сама поставка не является обязательной, он вправе выбирать, а продавец опциона всегда обязан исполнять требования покупателя. По сути, опцион является страховым полисом: если цена изменилась в выгодную для покупателя опциона сторону, он всегда воспользуется приобретённым опционом; если исполнение поставки по оговорённой цене принесёт убыток – он отказывается от его исполнения. Опционы являются неотъемлемой частью современного финансового рынка.

Рис. 1 Опцион кол

финансовые результаты приобретения опциона

Отличия между покупателем и продавцом опциона состоят в том, что продавцы опционов обязаны исполнять желание покупателя, а у покупателя есть право выбора: исполнять приобретённый опцион или оставить его без исполнения.

Рис. 2 Опцион пут

финансовые результаты приобретения опциона

Если вы прогнозируете бычий сценарий на рынке, целесообразно покупать опцион кол и продавать опцион пут. Если же вы склоняетесь к мнению о том, что медвежьи настроения преобладают, целесообразно покупать пут-опционы и продавать кол-опционы.

Чем вызвана популярность опционов?

Гибкостью, дешевизной и потенциалом прибыли. Опционные контракты заключаются на разные сроки, на различные базовые активы, дают различную вероятность прибыли, стоимость опциона в разы ниже стоимости базового актива, а риски сопоставимы с рисками арбитражных сделок на базовый актив. Все это сделало опцион широко распространённым финансовым инструментом.

При этом при значительных колебаниях рынка торговля опционами позволяет получить большую прибыль, чем торговля базовым активом. Но при спокойном флэтообразном рынке торговля базовым активом предпочтительнее, т.к. на таком рынке опционы преимущественно остаются неисполненными, и вы теряете инвестированные средства.

Финансовые риски опционных контрактов.

При любой цене базового актива ваш убыток по приобретённому опциону ограничен суммой уплаченной премии. Потенциальная прибыль не имеет ограничений для кол-опционов, т.к. рост цены актива может продолжаться до бесконечности, потенциальная прибыль по пут-опциону ограничена полным обесценением базового актива.

Для продавца опциона риск не имеет ограничений по кол-опционам, и ограничен по пут—опционам.

 

---

Страница не найдена — Fontvielle Инвестиционная Компания

Наш сайт имеет исключительно информационный характер и не является предложением о совершении сделок на финансовом рынке.
Сделки с финансовыми инструментами несут риск, в связи с чем, необходимо проводить собственный анализ рыночных цен, ставок, доходностей и эмитентов до совершения сделок.
Сделки совершенные, не всегда являются индикативными для определения результатов будущих сделок.
На стоимость, цену и доходность по финансовым инструментам может оказывать воздействие геополитическая ситуация, внутренняя и внешняя политика государства, конъюнктура рынка, колебания курсов валют и многое другое.
Новостные и Аналитические обзоры размещённые на нашем сайте содержат информацию, полученную из открытых источников, рассматриваемых как достоверные. Однако, ООО «ИК «Фонтвьель» не может гарантировать абсолютную точность, полноту и достоверность такой информации и не несет ответственность за возможные последствия в связи с ее использованием.
Компания не оказывает услуги по Инвестиционному консультированию.
«Данная информация не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией, и финансовые инструменты либо операции, упомянутые в ней, могут не соответствовать инвестиционному профилю конкретного клиента и инвестиционным целям (ожиданиям). Определение соответствия финансового инструмента либо операции интересам клиента, инвестиционным целям, инвестиционному горизонту и уровню допустимого риска является задачей клиента. ООО «ИК «Фонтвьель» не несет ответственности за возможные убытки в случае совершения операций либо инвестирования в финансовые инструменты, упомянутые в данной информации, и не рекомендует использовать указанную информацию в качестве единственного источника информации при принятии инвестиционного решения»
ООО «ИК «Фонтвьель» не берет обязательств регулярно обновлять информацию, которая содержится на сайте, или исправлять возможные неточности, за исключением информации необходимой для соблюдения лицензионных требований в соответствии с действующим законодательством.
Информация о структурных продуктах предназначена для квалифицированных инвесторов.
Любая информация с сайта не может быть использована полностью или частично, с нее не допустимо делать копии, выдержки и использовать для каких-либо публикаций без письменного разрешения ООО «ИК «Фонтвьель».
Распространение, трансляция или иное предоставление биржевой информации, обладателем (собственником) которой является ПАО Московская Биржа, возможно исключительно в порядке и на условиях, предусмотренных порядком использования биржевой информации, предоставляемой ПАО Московская Биржа.
Упоминание «надежнее, чем в банке» — фольклорное, образное выражение, имеющее значение в банке, например в консервной или в стеклянной, для хранения чего-либо, в том числе наличных денег.

Определение опциона покупателя

Какой вариант у покупателя?

Опцион покупателя в коммерческих контрактах — это соглашение между продавцом и покупателем, которое определяет цену и характеристики продукта на определенный период. Вариант покупателя не оговаривает количество товара, которое покупатель обязан приобрести.

В аукционной индустрии, когда на аукционе выставляется несколько единиц продукта, выбор покупателя относится к праву, предоставленному победителю аукциона по первой единице, на покупку любых или всех дополнительных единиц по цене выигравшего предложения.

Ключевые выводы:

• В коммерческих контрактах опцион покупателя — это соглашение между продавцом и покупателем относительно цены и технических характеристик продукта на определенный период.
• В опционе покупателя не оговаривается количество товара, которое покупатель обязан приобрести.
• Вариант покупателя выгоден покупателю и, как правило, наносит ущерб производителю или поставщику.
• В сфере аукционов опцион покупателя означает право, предоставленное победителю аукциона по продаже первой единицы, на покупку любых или всех дополнительных единиц по цене выигравшего предложения.

Варианты выбора покупателя

Вариант покупателя выгоден покупателю, который может купить большее или меньшее количество товара по фиксированной цене в зависимости от рыночных условий. Опцион покупателя может даже отменить контракт из-за события, ограниченного рыночными условиями, без дальнейшего арбитража.

Варианты покупателя могут применяться к закупкам материалов, собственности или услуг. Однако это наносит ущерб производителю или поставщику, поскольку выручку от продажи продукции невозможно точно оценить.

Таким образом, производитель должен гарантировать, что договор поставки не может быть истолкован как опционный договор покупателя. Этого можно достичь, просто указав в контракте фиксированное количество продукта, которое покупатель обязан купить.

Особые соображения

На уровне апелляционного суда велись судебные споры относительно обязанности покупателя вообще покупать какие-либо товары. Продавцы подали иски, чтобы заставить покупателей выполнить свое обязательство покупать у них товары.Апелляционные суды постановили, что те, у кого есть право покупателя, не имеют такого юридического обязательства.

Концепция опциона покупателя в Едином торговом кодексе (UCC)

Раздел 2-205 Единого коммерческого кодекса (UCC) четко определяет возможность принудительного исполнения «твердых предложений» в письменной форме, но менее конкретен в отношении концепции краткосрочного опциона покупателя. Следовательно, истец может подать иск в случае невыполнения покупателем условий договора купли-продажи.

Раздел 2-205 гласит: «предложение продавца о покупке или продаже товаров в подписанном письменном виде, которое по его условиям дает уверенность в том, что оно будет оставаться открытым, не подлежит отзыву из-за отсутствия рассмотрения в течение указанного времени или в отсутствие времени. заявлен на разумный срок, но ни в коем случае такой срок безотзывности не может превышать трех месяцев.»

В соответствии с этим разделом апелляционные суды установили, что при отсутствии подписанного заказа на поставку продавец не может заставить покупателя, имеющего «опцион покупателя» в соглашении о покупке его товаров.

5 шагов для оптимизации периода выбора вашего дома для покупателя

Хорошие новости

Вы нашли дом своей мечты и решили сделать предложение.

Плохие новости

Вы действительно еще не знаете, что покупаете, потому что вы не осматривали дом.Вы также не хотите, чтобы кто-то налетел и украл собственность у вас.

Вот почему период опциона, пожалуй, самый важный этап для покупателя жилья.

Период опциона — это количество дней (обычно от 5 до 10), которые покупатель и продавец согласовывают, чтобы покупатель провел осмотр дома, обнаружил проблемы и получил расценки для устранения проблем. Покупатель уплачивает продавцу комиссию за опцион (которая подлежит обсуждению). В течение периода действия опциона покупатель может внести поправки в свое предложение, потребовав устранения проблем, которые, по его мнению, должен устранить продавец.

Важно знать, что период действия опциона может быть продлен, что очень важно, если домашний инспектор запросил дополнительную оценку у лицензированных профессионалов. Осмотр дома не распространяется на все предметы и компоненты вашего дома. Другие специалисты, такие как электрики, сантехники и специалисты по HVAC, имеют специальную подготовку и оборудование, которое может потребоваться для выявления дополнительных (часто дорогостоящих) дефектов.

5 шагов по оптимизации периода опциона

Период опциона — это время, в течение которого — как покупатель жилья — вы можете убедиться, что ваши инвестиции являются надежными.Вот 5 шагов, которые помогут максимально использовать период выбора:

1. Наймите надежного и уважаемого домашнего инспектора. Домашний инспектор — ваш защитник в течение периода действия опциона, и вы хотите, чтобы он осматривал дом, как если бы он его покупал. Самое главное, подтвердите, что он имеет лицензию на проведение домашних осмотров в вашем штате, и поймите, что он будет и не будет проверять. Проверьте его репутацию в Better Business Bureau и в его обзорах. Попросите образец отчета об инспекции и убедитесь, что он готов объяснить свои выводы.(Просмотрите этот список из 13 вопросов, которые вы должны задать перед тем, как выбрать домашнего инспектора.)
2. Обсудите проблемы, возможные решения и риски со своим домашним инспектором. Ваш домашний инспектор должен предоставить вам исчерпывающий подробный отчет об осмотре дома в течение дня после осмотра. Он также должен быть доступен, чтобы поделиться своими мыслями и ответить на вопросы. (Этичный домашний инспектор никогда не должен соглашаться на ремонт — это явный конфликт интересов и нарушение закона.Используйте знания своего домашнего инспектора, чтобы решить, что вы хотите попросить продавца исправить.
3. Ремонт согласовывайте с продавцом. До окончания периода опциона договоритесь с продавцом о том, чтобы договориться о ремонте, который он произведет перед закрытием, и тех, которые он будет обязан исправить после даты закрытия. (Не забудьте включить ремонт после закрытия в окончательный контракт и указать, что дополнительные исследования будут выполнены за счет домовладельца.) Вы можете решить устранить проблемы самостоятельно, возможно, по более низкой цене закрытия.Пришло ваше время принимать эти решения.
4. Перед закрытием убедитесь, что ремонт был произведен правильно. Важно убедиться, что согласованный ремонт был выполнен качественно, потому что в случае обнаружения дополнительных дефектов продавец не обязан их устранять. Запросите квитанции и заказы на выполнение работ, чтобы убедиться, что работа была выполнена лицензированными поставщиками. (Лицензированный электрик должен выполнять электромонтажные работы, лицензированный сантехник должен выполнять сантехнические работы, лицензированный специалист по HVAC должен выполнять работы по HVAC и т. Д.) Эти лицензированные профессионалы прошли дополнительное обучение и оснащены оборудованием, выходящим за рамки домашнего осмотра. Они могут выявить дефекты, за устранение которых продавец должен заплатить. Вы не хотите, чтобы на вас возлагались расходы. Для мастера или домовладельца неприемлемо завершать ремонт, если он не имеет лицензии в соответствующей области знаний. Многие лицензированные профессионалы дают гарантию на свою работу. Скорее всего, разнорабочие и домовладельцы не дадут никаких гарантий или гарантий.
5. При необходимости отмените предложение до окончания периода опциона. Если вы не можете договориться о ремонте и цене, вы, покупатель, должны расторгнуть договор до окончания периода опциона, независимо от того, приходится ли эта дата на рабочий день или на выходные. Невыполнение этого требования может означать, что вы не можете расторгнуть договор, если не существуют особые обстоятельства.

Это важное время в вашей жизни, и вы собираетесь сделать значительные вложения. Не упускайте из виду важность периода опциона на покупку дома.

Лицензированный инспектор домов в Далласе Кейт Боггс с гордостью обеспечивает качественные домашние проверки на всей территории Северного Техаса 7 дней в неделю, включая вечера и выходные.Свяжитесь с ним по телефону (214) 923-7304 или [адрес электронной почты защищен].

Период опциона: что это такое и как он влияет на покупку и продажу домов в Техасе

Что такое период опциона?

Период опциона прописывается в контракте с недвижимостью, чтобы дать покупателю определенное количество дней, в течение которых он может расторгнуть контракт и получить возврат своего задатка. Он предназначен для того, чтобы дать покупателю время узнать больше о доме посредством независимых проверок и оценок, обсудить ремонт и другие вопросы в контракте, а также получить одобрение на финансирование, если он подает заявку на ипотеку.Покупатель уплачивает продавцу невозвращаемый комиссионный сбор, называемый «Опционный сбор», который взимается за этот период проверки и обычно составляет от 100 до 200 долларов США.

Согласно HAR.com период опциона на недвижимость в Техасе обычно длится от 1 до 10 дней. Он начинается на следующий день после подписания договора купли-продажи и заканчивается в 17:00 по местному времени в указанную дату окончания. В течение периода опционов свойство помечается как «ожидающий опциона» (OP) на MLS. Если покупателю нужно больше времени, он потенциально может договориться с продавцом о продлении периода опциона на дополнительные дни.

Опционный период в Техасе позволяет покупателю расторгнуть контракт по любой причине без риска потери задатка. Вот почему период опционов обычно составляет всего около недели, хотя некоторым покупателям предоставляется только день или два, особенно если у дома есть несколько предложений на столе или он был на рынке только в течение короткого периода времени в жаркую погоду. рынок недвижимости.

Вы можете понять, почему продавец хочет максимально сократить количество дней в периоде опциона, но при этом дать покупателю время для проверок.Чем дольше дом находится в рамках OP, тем меньше покупателей будут беспокоиться о том, чтобы смотреть на дом, потому что они предполагают, что дом будет оставаться в соответствии с контрактом.

Как период опциона влияет на покупку и продажу домов в Техасе?

Период опциона может быть стрессовым временем для покупателей и продавцов. Покупателей заставляют запланировать и провести их осмотр, затем дождаться результатов, получить оценку ремонта и обсудить любые проблемы с продавцом. Продавец должен терпеливо ждать, пока все это произойдет, надеясь, что ничего не произойдет, чтобы поставить под угрозу контракт.Что угодно, от тревожного отчета о проверке до проблем с финансированием покупателя и низкой оценки, может привести к отказу покупателя от контракта в течение этого периода действия опциона. И есть повод для беспокойства. По данным Национальной ассоциации риэлторовⓇ, «вопросы, связанные с получением финансирования» составили 30% проблем, задерживающих исполнение контрактов, за ними следуют вопросы домашнего осмотра (19%) и вопросы оценки (16%).

Период опциона — это не установленный период времени, но вы можете сделать свой контракт более привлекательным, если сможете минимизировать количество дней, которые вы запрашиваете в периоде опциона.Один из лучших способов сократить продолжительность периода опционов — это удалить как можно больше причин, по которым вам нужен период опционов. Например, если вам нужно финансирование, вы можете заранее получить письмо с предварительным одобрением, чтобы иметь больше уверенности в том, что вы получите одобрение на ипотеку. Точно так же вы можете заказать осмотр и попросить кредитора заказать оценку как можно раньше. Это гарантирует, что вы получите результаты быстро, в течение периода действия опциона, и у вас будет время обсудить любые затраты на ремонт или запросить более низкую закупочную цену, если оценка окажется заниженной.

Инспекции

Хотя осмотр дома, отчет, заявки на ремонт и переговоры могут занять несколько дней, чтобы завершить и продлить период действия опциона, осмотр дома — хорошая вещь для вас как покупателя. В редких случаях, если вообще когда-либо, вы захотите обойти тщательную стороннюю проверку.

Как покупатель, очень важно знать, что вы покупаете, и все остальное. Если есть серьезная проблема, для устранения которой потребуются значительные вложения, вы должны учесть эту стоимость, прежде чем подписываться на пунктирной линии.Цена продажи дома может быть в пределах вашего бюджета, но когда вы добавите все ремонтные работы, будет ли это превышение бюджета? Влияет ли повреждение или плохое состояние на целостность дома, например треснувший фундамент, проблемы с дренажем или структурные проблемы? Инспекция выявит все, что продавец еще не раскрыл, а также проверит, правильно ли отображены проблемы, которые он раскрыл.

Часто продавец готов вести переговоры о ремонте. Они могут быть склонны платить за одни, а за другие нет, или снижать продажную цену на сумму всех ожидаемых затрат на ремонт.В любом случае было бы неразумно принимать дом как есть, не понимая, во что вы ввязываетесь. Домашние инспекторы знают, что они должны работать быстро, но тщательно. Они знают, что вы находитесь в пределах Периода выбора и вам нужно время, чтобы проработать их отчет, но даже в этом случае вы можете ожидать, что вам придется подождать 2-3 дня, чтобы получить отчет о проверке, и, возможно, еще пару дней, чтобы собрать смету ремонта, чтобы знать стоимость ремонта и стоит ли о нем договариваться с продавцами.

Утверждение финансирования

Помимо осмотра дома, в период опциона может потребоваться время для процесса одобрения ипотеки и банковской оценки. К сожалению, по данным realtor.com, весь процесс ипотеки, включая предварительное одобрение, оценку жилья и получение фактического кредита, может занять от 30 до 60 дней. Никакой период опционов в Техасе не позволит так много времени.

Один из способов сократить это время — получить предварительное одобрение на ипотеку еще до того, как вы даже заключите договор купли-продажи дома.Таким образом, вы уже знаете, что вы одобрены и для чего одобрены, и не используете это время в периоде опционов. Имейте это в виду, когда мы говорим о следующей проблеме, которая может добавить время к Периоду опциона: оценке.

Оценка

Когда вы получаете финансирование от кредитора, банк потребует оценку дома перед тем, как одолжить вам деньги. Даже если вы считаете дом своим, на самом деле он принадлежит банку, пока вы не вернете ссуду. Они не хотят давать вам взаймы больше, чем стоит дом, поэтому требуется его оценка.

Подобно инспектору, оценщик оценивает дом, но его не беспокоит обнаружение повреждений или износа дома. Вместо этого оценщик просто смотрит на стоимость дома на основе аналогичных домов, которые были проданы в вашем районе. Они составляют список сопоставимых домов, а затем корректируют цены, по которым, по их мнению, ваш будет продаваться, на основе множества факторов, таких как любые функции, которые вы добавили в дом, и общее состояние дома. Оценщик использует эту информацию, чтобы определить, что, по их мнению, является справедливой ценой для дома, и предоставляет отчет в банк, обычно это занимает от 2 до 7 дней.

Если продажная цена выше оценочной стоимости, вам может потребоваться внести больше денег, чтобы удовлетворить требование кредитора о первоначальном платеже. Если это произойдет, вам нужно будет либо выделить средства, либо договориться с продавцом о снижении продажной цены, либо отказаться от контракта. Если это произойдет и ваша оценка вернется в течение периода действия опциона, вы можете отказаться от контракта, не потеряв задаток.

Вопрос финансирования связан с вопросом оценки.Если вы получаете ссуду на оплату дома, вам также нужно будет пройти оценку, и вы не сможете получить ее, пока не заключите договор на дом. Таким образом, даже если вы получили предварительное одобрение на ипотечное финансирование, вам все равно нужно будет учесть время оценки при определении идеальной продолжительности периода опциона.

Уменьшите продолжительность периода опциона, покупая дом за наличные

Но есть способ убрать дни из периода опциона: платить наличными. При покупке дома в Техасе за наличные не нужно подавать заявку на ссуду и ждать одобрения.Отсутствие финансирования означает, что вам не потребуется и аттестация. По сути, ваш опционный период должен быть достаточным только для отчета о проверке и любых итоговых переговоров. Уменьшая период опциона, вы делаете свой контракт более конкурентоспособным, чем условное предложение, требующее финансирования, оценки и более длительного периода опциона.

Купить дом за наличные не так сложно, как может показаться. Homeward — это компания, которая позволяет покупателям использовать свои деньги для покупки дома после короткого процесса утверждения.Они делают предложение за все деньги от вашего имени, и, если оно будет принято, вы можете въехать в него, а продавать существующий дом. Вы просто снимаете свой новый дом у Homeward на срок до шести месяцев. Когда ваш существующий дом продается, вы получаете ипотеку на свой новый дом и выкупаете его у Homeward. Если ваш старый дом не будет продан в течение шести месяцев, Homeward купит его у вас по заранее согласованной цене.

С помощью Homeward вы можете значительно сократить количество дней вашего опционного периода, купить следующий дом, прежде чем продавать существующий, и сэкономить до 5% на покупной цене вашего нового дома с помощью предложения наличными.Ваш контракт не только более привлекателен для продавцов, но и вы закрываетесь быстрее и значительно снижаете стресс, связанный с покупкой и продажей дома. Это беспроигрышный вариант для покупателей и продавцов.

‍

Опционные деньги: в чем суть дела?

ВАРИАНТ ДЕНЬГИ: Что это?

Опционные деньги — очень важная часть контракта покупателя. Когда покупатель платит комиссию за опцион, он приобретает неограниченное право расторгнуть контракт в срок, предусмотренный в контракте.Этот график предназначен для использования покупателем для должной осмотрительности, и если покупатель обнаружит что-то, что заставляет его захотеть расторгнуть договор, он может сделать это по любой причине, если расторжение будет выполнено своевременно.

Давайте внимательно исследуем договорный язык параграфа 23, чтобы обсудить некоторые ключевые моменты:

23. ВАРИАНТ РАСТОРЖЕНИЯ: За номинальное вознаграждение, получение которого настоящим подтверждается Продавцом, и согласие Покупателя выплатить Продавцу _____________ долл. США (Опционная комиссия) в течение 3 дней после Даты вступления в силу этого контракта, Продавец предоставляет Покупателю неограниченную право расторгнуть настоящий контракт, уведомив о расторжении Продавца в течение ____________ дней после Даты вступления в силу этого контракта (Срок действия опциона).

Ключевые моменты, которые следует извлечь из этого предложения:

1. Плата должна быть доставлена ​​в течение 3 дней с даты вступления в силу. Если средства будут доставлены с опозданием, по контракту нет опций;
2. Предложение обязывает покупателя уплатить этот сбор продавцу. Он также может быть доставлен листинговому агенту или брокеру в качестве представителя продавца;
3. Неограниченное право на отмену до истечения установленного срока обусловлено уплатой комиссии за опцион.

Уведомления в соответствии с этим параграфом должны быть отправлены до 17:00. (по местному времени, в котором находится Объект) по указанной дате.

Исторически сложилось так, что вопрос о том, в какое время дня заканчивается период опциона, велся очень активно. Некоторые утверждали, что сейчас 17:00 по местному времени, а некоторые утверждали, что сейчас полночь. К счастью, Комиссия по недвижимости Техаса («TREC») теперь разъяснила, что покупатель должен уведомить продавца о расторжении контракта до 17:00 по местному времени, чтобы уведомление вступило в силу.

Если в качестве Опционной комиссии не указана сумма в долларах или если Покупатель не уплатит Опционную комиссию Продавцу в установленный срок, этот параграф не будет частью настоящего контракта, и Покупатель не будет иметь неограниченного права его расторжения. договор.

Это предложение важно, поскольку оно дает понять, что опцион доступен только по контракту при надлежащей оплате сбора. Без надлежащей оплаты покупатель не имеет неограниченного права на отказ.

Если Покупатель уведомит о расторжении договора в установленный срок, Опционная комиссия не возвращается; однако любой задаток будет возвращен Покупателю. Опционная комиссия ___ ____ не будет зачислена на Продажную цену при закрытии.

Это предложение определяет, получит ли покупатель деньги по опциону, возвращенные при закрытии сделки. Обычно мы видим, что он возвращается, но агент по недвижимости должен быть осторожен, чтобы отметить правильную ячейку, чтобы задокументировать условия, которые были согласованы.

Время имеет существенное значение для этого пункта, и требуется строгое соблюдение сроков исполнения.

Здесь мы переходим к важному юридическому значению этого параграфа. Каждый раз, когда в контракте есть формулировка «строгое соответствие», это означает, что для выполнения условий контракта необходимо точно соблюдать все слова. Это означает, что стороны контракта должны делать именно то, что говорится в параграфе, и не отклоняться от этих инструкций.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ДЕНЬГИ: Часто задаваемые вопросы?
Q: Могут ли опционные деньги быть доставлены продавцу посредством электронного платежа (например, Venmo, Paypal и т. Д.)
A: Да, если этот платеж является безусловным. Если вашего клиента нет в городе, это отличный вариант. В крайнем случае, вы также можете попросить свою титульную компанию подготовить счет за авиаперелет Federal Express, чтобы отправить деньги за опцион напрямую от покупателя к продавцу.

Q : Мы подписали контракт в четверг.Когда нужно платить за опцион?
A: Деньги по опциону должны быть уплачены в воскресенье (вы считаете пятницу, субботу и воскресенье). Важно отметить, что этот абзац не предусматривает продления, если крайний срок приходится на выходные или праздничные дни. Если срок сдачи — воскресенье, это крайний срок доставки.

Q : Кто подписывает квитанцию ​​об оплате за опцион на странице 10 контракта?
A : продавец или листинговый представитель / брокер получает этот раздел контракта.Он не получен кем-либо еще в транзакции.
Q : Могут ли деньги по опциону быть доставлены титульной компании?
A : Это более сложный вопрос. Если вопрос — «может ли» быть доставлен титульной компании, ответ будет «да», но этот ответ не лишает агента покупателя некоторой ответственности, доставляющей деньги по опциону. Формулировка контракта не предусматривает доставку денег за опцион титульной компании. Он требует доставки продавцу, поэтому, хотя титульная компания принимает деньги за опцион (а затем оборачивается и отправляет их продавцу), это не является полной доставкой платы за опцион по контракту.

Если этот сценарий будет подвергнут юридической проверке, передача опциона титульной компании не будет «строгим соблюдением» контракта, и агент может создать для себя ответственность. И TREC, и Техасская ассоциация риэлторов подчеркнули, что агенты покупателя должны доставить деньги за опцион продавцу или агенту продавца. Если вы подумываете о передаче денег по опционам титульной компании, лучше всего обсудить это со своим брокером, прежде чем предпринимать соответствующие действия.

Q : Что может произойти, если есть дефект в процессе доставки опционной платы?
A : Если плата за опцион не обрабатывается должным образом, вы можете столкнуться с тем, что у вашего покупателя фактически не будет периода опциона по контракту.

ПОСМОТРИМ НЕСКОЛЬКО СЦЕНАРИЕВ:
Сценарий 1: Контракт подписывается поздно вечером в пятницу. Агент покупателя встречается со своим клиентом, чтобы забрать задаток и опцион в субботу. Когда титульная компания открывается в понедельник, она приносит задаток и опционные деньги титульной компании с сообщением, что агент по листингу собирается забрать плату за опцион.Агент по листингу занят и не может добраться до титульной компании, чтобы забрать чек, но во вторник идет в титульную компанию, чтобы забрать чек.
Есть ли у этого покупателя период опциона? У покупателя нет выбора, потому что деньги не были доставлены до 4-го дня после заключения контракта, и требуется строгое соблюдение условий контракта.

Как с этим можно было поступить иначе? Доставил деньги по опциону напрямую продавцу или его агенту не позднее понедельника.

Сценарий второй: Контракт подписывается во вторник, и на следующее утро покупатель приносит задаток и деньги по опциону титульной компании. Титульная компания любезно доставляет деньги за опцион продавцу через курьера в тот же день.

Есть ли у этого покупателя период опциона? Технически нет, потому что деньги были доставлены титульной компании, а не продавцу. Опытный продавец мог бы сказать, что договор не был строго соблюден, поэтому период опциона не создавался.Итак …… что, если покупатель хочет прекратить действие периода опциона сейчас? Вероятно, у них нет законного права прекратить работу и сохранить свой задаток. Без этой опции любое расторжение, не предусмотренное иным образом в контракте, означало бы конфискацию задатка.

АГЕНТЫ: ЗАЩИТИТЕ СЕБЯ И ВАШЕГО КЛИЕНТА

Действуя в качестве агента покупателя, агент по недвижимости всегда должен настаивать на том, чтобы деньги за опцион были доставлены непосредственно агенту по листингу или продавцу и чтобы они были доставлены в течение 3 дней с момента исполнения контракта.Правильная установка периода опциона по контракту является ожидаемой обязанностью агента по недвижимости в качестве доверенного лица по отношению к клиенту, и агенты несут ответственность за принятие соответствующих мер для создания опциона. Важно отметить, что если агент является непосредственной причиной потери денег клиентом (т. Е. Покупатель прекращает работу и теряет свои задатки из-за того, что опцион не был обработан должным образом), то средство правовой защиты, которое заказала TREC, состоит в том, чтобы потребовать, чтобы агент по недвижимости лично возместить покупателю утраченный задаток.

Обдумайте последствия вашего выбора

Дональд Дж. Валачи, CCIM |

Опцион n на покупку инвестиционной недвижимости — это просто договор о продаже собственности по определенной цене в течение отведенного периода времени.Опционы могут дать преимущества как продавцам, так и покупателям, в зависимости от рыночных условий и собственности. Хотя варианты подходят не для каждой ситуации, коммерческие брокеры должны быть знакомы с основами сделки и вытекающими из нее налоговыми последствиями.

Опцион считается односторонним контрактом, поскольку он обязывает только одну сторону — продавца, которая обязуется продать опционную собственность по определенной цене. В обмен на это обязательство продавец обычно получает оплату опциона немедленно.Но до тех пор, пока опцион не будет исполнен, продавец сохраняет право пользования недвижимостью и получает полученный доход.

Для покупателя покупка опциона дает несколько преимуществ по сравнению с прямым договором купли-продажи:

• Возможность приобрести недвижимость, не беспокоясь о том, что ее купит кто-то другой;
• Время, необходимое для определения зонирования и технико-экономических аспектов, которые могут повлиять на решение о покупке;
• Пришло время найти лучший вариант финансирования.

За эти преимущества покупатель оплачивает стоимость опциона — обычно небольшую часть общей покупной цены. Если опцион покупателя теряет силу, продавец обычно сохраняет комиссию за опцион. Таким образом, продавец получает компенсацию за вывод собственности с рынка в течение периода действия опциона.

Опционы на покупку связаны с последствиями подоходного налога как для «опциониста» (лица, предоставляющего опцион, обычно продавца), так и для «опциона» (лица, приобретающего опцион, обычно покупателя).Основные налоговые правила применяются, когда опцион предоставляется, исполняется, продается или обменивается, или когда ему разрешено истечь. Однако результат и обязанности покупателя и продавца различны в каждой ситуации в отношении налогооблагаемого дохода и в зависимости от того, является ли прибыль или убыток обычным или капитальным по своему характеру.

Предоставление опциона
Как правило, предоставление опциона не является налогооблагаемым событием ни для опционера, ни для получателя опциона. Заказчик опциона получает денежный или иной платеж, но не сообщает о налогооблагаемой прибыли.Опционируемый производит платеж, который не имеет немедленных налоговых последствий. Предоставление опциона — это открытая сделка, не облагаемая налогом, которая остается открытой до тех пор, пока опцион не будет исполнен или не истечет срок его действия.

Однако, если оплата по опциону будет охарактеризована как обычный доход, независимо от того, исполнен ли опцион или истек срок его действия, то он должен отражаться как налогооблагаемый доход в том году, в котором он был получен.

A Предостережение
Продавец должен быть предельно осторожен при предоставлении опциона, чтобы его не истолковали как продажу в налоговых целях.Шестое и самое последнее издание Федерального подоходного налога, затрагивающего недвижимость (Нью-Йорк: Мэтью Бендер, 1993) рекомендует следующие меры предосторожности при предоставлении опциона:

• Задокументируйте опцион в письменной форме. Письменное соглашение должно четко указывать на то, что это вариант.
• Установите продолжительность периода опциона и цену опциона, чтобы они обосновывали опционное соглашение. Например, цена опциона не должна совпадать с текущей справедливой рыночной стоимостью опционной собственности.Кроме того, цена опциона не должна быть суммой, которая может считаться первоначальным взносом.
• Сохраните законное право собственности на опционируемое свойство в названии опциона или имени. Опцион не должен передавать владельцу опциона ни владение, ни другие признаки владения.

Исполнение опциона
Если получатель опциона использует опцион и покупает недвижимость, оплата за опцион просто добавляется к сумме, уплаченной за собственность. Это определяет налоговую базу покупателя для приобретаемой недвижимости.

Продавец рассматривает возможность оплаты опциона как часть продажной цены имущества. Соответственно, оплата опциона и цена покупки включаются в расчет суммы, реализованной при продаже.

Продажа опциона
Получатель опциона может продать или обменять опцион в любое время в течение указанного периода. Опцион считается активом, и любая прибыль или убыток, возникающие в результате его продажи, регулируются налоговым законодательством. Раздел 1234 (a) Налогового кодекса гласит, что прибыль или убыток получателя опциона от продажи опциона имеет тот же характер, что и прибыль или убыток от продажи имущества, на которое предоставляется опцион.

Таким образом, если бы недвижимость, на которую был осуществлен опцион, была бы капитальным активом для получателя опциона, любая прибыль или убыток от продажи или обмена опциона рассматриваются как прирост или убыток капитала. Будет ли прирост капитала или убыток долгосрочным или краткосрочным, зависит от того, как долго получатель опциона держал опцион. Если базовая собственность квалифицируется как актив §1231 Налогового кодекса, определяемый как собственность, участвующая в торговле и бизнесе, тогда прибыль или убыток согласно §1231 будут результатом продажи опциона.

Если какая-либо прибыль или убыток от продажи или обмена опциона не приводит ни к приросту капитала, ни к прибыли или убытку согласно §1231, то это считается обычной прибылью или убытком.

Невозможность исполнения опциона
Если получатель опциона не приобретет недвижимость до истечения срока действия опциона, это немедленно повлечет за собой налоговые последствия для обеих сторон. Невыполнение опциона рассматривается как продажа опциона на дату истечения срока его действия, и применяются следующие результаты:

• Получатель опциона сообщает об убытках в результате неисполнения опциона. Правила определения суммы и характера убытка подробно описаны выше в разделе «Продажа опциона».«
• Заказчик опциона сообщает о выплате конфискованного опциона как о обычном доходе, подлежащем налогообложению в год истечения срока опциона.

Опционы не являются завершенной продажей, и часто брокер не получает комиссию, если опцион не будет исполнен. Однако это инструмент, который должен быть включен в рабочий набор каждого коммерческого брокера для успешной продажи недвижимости, инвестирования и управления активами. Знание налоговых последствий различных транзакций подготовит вас к тому, чтобы представить вашим клиентам «вариант» использования опционов.

Какой период опциона в Техасе?

Период опциона в Техасе — это определенное количество дней, указанное в договоре о недвижимости, которое позволяет покупателю расторгнуть договор по любой причине. Этот вариант, когда он прописан в договоре о недвижимости, дает право расторгнуть договор в течение определенного количества дней по указанной цене без риска внесения задатка.Период опциона на недвижимость в Техасе:

• Обеспечивает безопасность покупателя.
• Имеет согласованное количество дней.
• Начинается в начале периода договора купли-продажи
• Требует рассмотрения — невозмещаемый комиссионный сбор, уплачиваемый продавцу, который называется «Опционный сбор».
• Имущество будет переведено в статус OP (опция ожидает рассмотрения) в MLS.
• Окончание в 17:00. местное время.
• Может быть продлен по взаимному соглашению покупателя и продавца.

Что делает период опциона и что конкретно в нем задействовано:

Обеспечивает безопасность покупателя.

Если покупатель решает, что он / она хочет, чтобы Период опциона был прописан в контракте с недвижимостью, он используется исключительно для того, чтобы иметь возможность реализовать право на расторжение контракта по любой причине без риска внесения задатка.

Имеет согласованное количество дней.

Количество дней, установленных для периода опциона, может быть предметом переговоров, но обычно от 1 до 10 дней.В течение этого периода покупатель дома захочет выполнить любые желаемые проверки дома (общие, архитектурные, фундаментальные, проверки на наличие вредных организмов и т. Д.). Если эти проверки приводят к потенциальному ремонту дома, период действия опциона также дает время для получения сметы ремонта и завершения любых дополнительных переговоров по контракту (в связи с необходимым ремонтом). Покупатель может решить воспользоваться своим правом на расторжение договора, если он не удовлетворен состоянием собственности после получения отчета (ов).

Период опциона начинается в начале периода договора купли-продажи.

Период опциона начинается на следующий день после даты вступления в силу контракта. Например, все стороны заключают договор 2 июня. Опционный период начинается 3 июня.

Требуется рассмотрение — невозмещаемый комиссионный сбор, уплаченный продавцу, который называется «Опционный сбор » .

• Размер комиссии за опцион является предметом переговоров.
• Опционная комиссия дается (доставляется вручную или отправляется по почте) продавцу (или агенту продавца) в начале срока действия контракта.
• Опционная комиссия должна быть доставлена ​​не позднее 23:59. на третий день после даты вступления в силу договора. Например, если дата вступления в силу контракта — 1 марта, комиссия за опцион должна быть оплачена до 23:59. 4 марта.
• Опционная комиссия может или не может быть зачислена на счет покупателя при закрытии сделки.
• Если покупатель решает расторгнуть контракт в течение периода опциона, продавец имеет право удержать сумму, уплаченную за период опциона.

Имущество будет переведено в статус OP (опция ожидает рассмотрения) в MLS.

В течение периода действия опциона объект недвижимости будет удален из статуса «Активно» и помещен в статус «Ожидает опциона» в MLS (Служба множественного листинга). Это предотвратит просмотр другими потенциальными покупателями и предложениями о покупке этого дома. Опционная комиссия предоставляется продавцу в качестве компенсации за снятие дома с продажи в течение этого времени.

Окончание в 17:00 местное время.

Если покупатель желает расторгнуть договор в течение Периода опциона, он должен уведомить продавца до 5 ф.м. по местному времени (где находится объект недвижимости) в день окончания периода действия опциона.

Возможно продление по взаимной договоренности продавца и покупателя.

За дополнительную плату, Период опциона может быть продлен покупателем на согласованное количество дней. Важно, что дополнительная плата, полученная продавцом за продление срока опциона, — это больше, чем символический жест. Обширное прецедентное право в Техасе предполагает, что покупатель должен предложить продавцу что-то ценное, чтобы обеспечить юридическую силу продления.Например, суд может признать, что 1 доллар не соответствует требованиям закона.

Надеюсь, это ответило на ваш вопрос — «Каков период опциона в Техасе?» Если есть что-то, на что я вам не ответил, или у вас есть дополнительные вопросы, свяжитесь со мной. Я всегда здесь, чтобы помочь! [email protected] или 832-517-0988

Думаете о покупке или продаже недвижимости? Моя команда экспертов готова помочь вам в достижении ваших целей. Свяжитесь с нами сегодня!

ЧТО СТОИТ ВАШ ДОМ? УЗНАЙ СЕЙЧАС!

секретов недвижимости: понимание «периода опциона» и значения этого срока для вас как покупателя | Группа повышения уровня

Когда происходит продажа недвижимости, может быть выделено определенное время после создания контракта, но до того, как сделка будет завершена.В течение этого времени покупатель может принять решение не доводить до конца сделку, предусмотренную в контракте. Этот «период опциона» позволяет покупателям провести осмотр собственности и установить ее стоимость без риска потери собственности другому покупателю.

Что происходит, когда наступает период опциона

Как правило, покупатель должен заплатить комиссию за опцион, чтобы иметь возможность насладиться роскошью периода опциона. В течение периода действия опциона, как правило, проводится осмотр рассматриваемой собственности, чтобы покупатель мог быть уверен, что предложенное предложение подходит.

Невозмещаемый комиссионный сбор за опцион, который покупатель уплачивает продавцу (чтобы продавец соглашался не доводить сделку с другим потенциальным покупателем), компенсирует продавцу время, в течение которого недвижимость не продается.

Различия между различными состояниями

Покупатель не всегда может иметь период опциона, в течение которого он или она может завершить планы по покупке недвижимости. Правила и процедуры в разных штатах значительно различаются.

Стоит отметить, что в штате Техас есть рынок недвижимости, который особенно известен предоставлением периодов опционов. В Техасе период выбора обычно длится от семи до 14 дней и служит периодом времени, в течение которого проводятся проверки; однако в других штатах разные способы работы с периодами опциона и планированием проверок.

Сопутствующие расходы

Конкретные законы, применимые в случае продажи, часто диктуют, сколько покупатель должен заплатить продавцу в качестве платы за опцион.В штате Техас, например, плата за опцион обычно не превышает 1% от продажной цены дома. Опционная комиссия обычно применяется к транзакции при закрытии условного депонирования в случае, если покупатель решит продолжить продажу.

Покупатели, которые решают не приобретать недвижимость после того, как период опциона уже начался, обычно несут ответственность за уплату комиссии за опцион, чтобы компенсировать покупателю потерянное время. Однако покупатель не будет иметь никаких дальнейших договорных обязательств.

Если у вас есть вопросы о процессах и правилах, связанных с сделкой с недвижимостью, свяжитесь со мной, и для получения помощи с недвижимостью в Сан-Франциско, кондоминиумом или домом, будь то покупка или продажа, свяжитесь со мной по адресу michael @ michaelminson .com или 415.