Ннн что это: Что такое ННН-промысел? | Незаконный, несообщаемый и нерегулируемый (ННН) промысел | Продовольственная и сельскохозяйственная организация Объединенных Наций — Ульяновск сегодня

Ннн что это: Что такое ННН-промысел? | Незаконный, несообщаемый и нерегулируемый (ННН) промысел | Продовольственная и сельскохозяйственная организация Объединенных Наций

Содержание

Что такое ННН-промысел? | Незаконный, несообщаемый и нерегулируемый (ННН) промысел | Продовольственная и сельскохозяйственная организация Объединенных Наций

Что такое ННН-промысел? | Незаконный, несообщаемый и нерегулируемый (ННН) промысел | Продовольственная и сельскохозяйственная организация Объединенных Наций

: ©FAO/Matthew Camilleri/FAO

Незаконный, несообщаемый и нерегулируемый (ННН) промысел – это общий термин, охватывающий широкий спектр видов промысловой деятельности. ННН-промысел встречается во всех видах и масштабах рыболовства; он ведется как в открытом море, так и в водах под национальной юрисдикцией, он затрагивает все аспекты и этапы вылова и использования рыбы, а в некоторых случаях может быть связан с организованной преступностью. Ссылки на широкие виды промысловой деятельности, классифицируемые в качестве незаконного, несообщаемого и нерегулируемого промысла, включены в МПД-ННН:

Незаконный промысел:

ведется национальными или иностранными судами в водах, находящихся под юрисдикцией какого-либо государства, без разрешения этого государства или в нарушение его законов и положений;

ведется судами, которые плавают под флагом государств, являющихся сторонами соответствующей региональной рыбохозяйственной организации, но действуют в нарушение мер по сохранению и рациональному использованию, принимаемых этой организацией и являющихся обязательными для этих государств, или в нарушение соответствующих положений применимого международного права; или
ведется в нарушение национальных законов или международных обязательств, включая те, которые приняты сотрудничающими государствами, входящими в соответствующую региональную рыбохозяйственную организацию.

Несообщаемый промысел:

который не был сообщен или был сообщен ненадлежащим образом компетентному национальному органу в нарушение национальных законов и положений; или
который ведется в зоне компетенции соответствующей региональной рыбохозяйственной организации и который не был сообщен или был сообщен ненадлежащим образом в нарушение процедур сообщения, действующих в этой организации.

Нерегулируемый промысел:

ведется в зоне компетенции соответствующей региональной рыбохозяйственной организации судами без национальной принадлежности или судами под флагом государства, не являющегося стороной этой организации, или каким-либо рыбопромысловым образованием таким образом, что не соответствует или противоречит мерам по сохранению и рациональному использованию, принимаемым этой организацией; или ведется
в районах или в отношении рыбных запасов, в связи с которыми не принято каких-либо мер по сохранению и рациональному использованию, и где такие промысловые мероприятия осуществляются без соблюдения государственных обязательств по сохранению живых морских ресурсов в соответствии с международным правом.

ННН-промысел подрывает национальные и региональные усилия по сохранению и рациональному использованию рыбных запасов и, следовательно, замедляет прогресс в достижении целей, касающихся долгосрочной устойчивости и ответственности. Кроме того, ННН-промысел ставит в невыгодное положение и дискриминирует тех рыбаков, которые ведут промысел ответственно, честно и с соблюдением условий их промысловых лицензий. Если лица, ведущие ННН-промысел, будут заниматься выловом уязвимых запасов, в отношении которых введены меры строго контролируемого рационального использования или моратории, то усилия по восстановлению этих запасов до уровня биологической устойчивости будут обречены на неудачу наряду с созданием угрозы морскому биоразнообразию, продовольственной безопасности общин, для которых рыбные ресурсы являются источником белковой пищи, и источникам жизнеобеспечения лиц, занятых в этом секторе.

Что такое ННН — Значение слов «ННН»

Ищут сейчас

Сейчас на сайте

наш ЧАТ на Телеграм
наш канал на Телеграм

Последние запросы

хтонь • хайлайт • спавн • ривер • реткон • релиз • резы • рафы • распил • расколбас • рамс • разрулить • развод • пятнашка • пыщь • пусси • пупсик • пуант • прювейт • прохладная • проп • проиграть с подливой • прод • припёкло • принцесса • пивас • мейби • лейм • зафоршен • залагал • дефолт • гуро • виабу • борзины хряпнул •

Обьясните людям?

финесим • славаукраине • путин лох • калюмбас • манаки • hooker • хамас • тяни ногу о дорогу • синтуха • кархарт • бастат • авангард • трехочковый • стекложуйка • рейр пейринг • флэты • фазар • снуб • растабойшан • прятаться • охамутала • мазовый • капсула • джизл • дефир • броза • шутканул • шкiла • шестирить • чебоданки • фрагхантер • трисам • треж • ситком • сипую • силп • сагъ ол • родьльььт • поплавился • подруганка • плющет • пидармот • панторез • недомужик • мессенж • меркатильная • матафак • лроол • куртофан • курнуц •

Слова по темам

Что такое

ННН

Извините, в словаре ННН пока нет, но вы можете добавить это в словарь.

Похожие слова:

Ннп
нн
ннчик
Ннт

Найти полет в отпуск до $100 из:
Манхэттан Серси-Филд Додж-Сити Салина Уичито Хейс

обсудить в чате в Телеге

Последние Изменения

танчить
Твинк
дропать
Роблокс
Амогус
Пугать снегурочку
Чукча
Панк
Скуф
<3
ГГ
Ахах
фнаф
хохоряшка
Дабер
инстасамка
Втентакле
Дабл кап
Скейлить
фаловеры

Обьясните людям?

Последние Изменения

Интересные определения:

Фикрайтеры — это создатели фанфиков, а фикридеры — их читатели.

Батл у хиппи означает бутылка (от англ. bottle), а в субкультуре хип-хоп батл — соревнование, состязание (от англ. battle — битва).

Трюкеры — обобщённое название трейсеров (паркура), байкеров, файерщиков, роллеров, скейтеров, (список нуждается в дополнении) и других молодёжных неформальных движений уличного экстремального спорта.

Что означает NNN при аренде коммерческой недвижимости?

Мы поможем вам найти отличное помещение, избежать ошибок и договориться о лучшем предложении.

Звоните (512) 861-0525

NNN означает чистый, чистый чистый, который представляет собой операционные расходы собственности (налоги, страховка и плата за обслуживание мест общего пользования), которые владелец передает арендаторам.
Имейте в виду, что NNN являются ДОПОЛНЕНИЕМ к базовой арендной плате, о которой вы договариваетесь. Я вижу, что слишком много людей совершают ошибку, просматривая списки коммерческой недвижимости в Интернете и думая, что 25 ннн означают, что им нужно заплатить только 25 нф, хотя на самом деле они несут ответственность за оплату 25 ннн долларов ПЛЮС предполагаемый NNN.
Также имейте в виду, что NNN оцениваются каждый год. Тот факт, что владелец говорит, что NNN составляет 10 долларов в 2016 году, не означает, что они будут такими же в 2017 году. Вы всегда должны учитывать возможность ежегодного увеличения операционных расходов. В большинстве случаев это происходит из-за налогов, над которыми владельцы не имеют большого контроля. Плата за страховку и CAM — это пункты, над которыми арендодатели имеют больший контроль.
Когда вы ведете переговоры об аренде, всегда полезно выяснить, какими были NNN за последние 3-5 лет.
Пример расчета месячной арендной платы при аренде NNN
Допустим, офисное здание имеет котируемую ставку 30 долларов NNN. Это означает, что арендная плата составляет 30 долларов за квадратный фут в год ПЛЮС NNN. Предполагаемые операционные расходы (также известные как NNN) составляют 10 долларов США за квадратный фут в год.
Общая годовая арендная плата, которую вы должны платить, составляет 40 швейцарских франков в год. Таким образом, если вы арендуете 3000 квадратных футов, то ваша годовая арендная плата составит 120 000 долларов или 10 000 долларов в месяц.
Есть вопросы об аренде NNN?
Не стесняйтесь обращаться к нам по телефону 512-861-0525 или https://www.austintenantadvisors.com/. Austin Tenant Advisors может не только помочь вам найти подходящее коммерческое помещение для вашего бизнеса, мы также можем помочь уменьшить ваш стресс, обучая вас процессу, понимая арендные ставки и ведя переговоры от вашего имени с арендодателями, владельцами и агентами по листингу.
Более 100 довольных клиентов

Гугл
Отзывы в Google
Линкедин
Обзоры на Линкедин
Обзоры на Yelp
1300 Guadalupe Street #250
Austin, TX 78701
Телефон:512-861-0525
Карта сайта
Политика конфиденциальности
Домашняя страница
Следуйте за нами
Фейсбук Пинтерест RSS Твиттер
Copyright © 2020 – Остин Арендатор Консультанты | Все права защищены
Triple Net Lease (NNN) Значение, использование и преимущества для инвесторов
Время считывания 3 минуты 40 секунд
По
Джеймс Чен
Полная биография
Джеймс Чен, CMT — опытный трейдер, инвестиционный консультант и специалист по стратегии глобального рынка. Он является автором книг по техническому анализу и торговле иностранной валютой, опубликованных John Wiley and Sons, а также выступал в качестве приглашенного эксперта на CNBC, BloombergTV, Forbes и Reuters среди других финансовых СМИ.

Узнайте о нашем редакционная политика
Обновлено 26 февраля 2022 г.
Рассмотрено
Маргарита Ченг
Рассмотрено Маргарита Ченг
Полная биография
Маргарита является сертифицированным специалистом по финансовому планированию (CFP®), сертифицированным консультантом по пенсионному планированию (CRPC®), сертифицированным специалистом по пенсионному доходу (RICP®) и сертифицированным социально ответственным консультантом по инвестициям (CSRIC). Она работает в сфере финансового планирования более 20 лет и проводит дни, помогая своим клиентам обрести ясность, уверенность и контроль над своей финансовой жизнью.
Узнайте о нашем Совет финансового контроля
Факт проверен
Сюзанна Квилхауг
Факт проверен Сюзанна Квилхауг
Полная биография
Сюзанна — исследователь, писатель и специалист по проверке фактов. Она имеет степень бакалавра финансов в Государственном университете Бриджуотер и работала над печатным контентом для владельцев бизнеса, национальных брендов и крупных изданий.
Узнайте о нашем редакционная политика
Микела Бутиньол
Что такое тройная чистая аренда (NNN)?
Тройной чистый лизинг (triple-net lease (triple-net или NNN) – это договор аренды имущества, по которому арендатор или арендатор обещает оплачивать все расходы, связанные с имуществом, включая налоги на недвижимость, страхование здания и техническое обслуживание. Эти расходы являются дополнительными к стоимости аренды и коммунальных услуг. Напротив, в стандартных договорах коммерческой аренды некоторые или все эти платежи, как правило, являются обязанностью арендодателя.
NNN — это всего лишь один из видов чистой аренды коммерческой недвижимости. Однократная чистая аренда требует, чтобы арендаторы платили налоги на имущество в дополнение к арендной плате, а двойная чистая аренда обычно включает страхование имущества.
Key Takeaways
При тройной чистой аренде (NNN) арендатор соглашается оплачивать расходы на недвижимость, такие как налоги на недвижимость, страхование здания и техническое обслуживание, в дополнение к арендной плате и коммунальным услугам.
Тройная чистая аренда обычно встречается в коммерческой недвижимости.
Тройная чистая аренда, как правило, имеет более низкую арендную плату, потому что арендатор берет на себя текущие расходы, которые в противном случае были бы обязанностью владельца недвижимости.
Прочая чистая аренда представляет собой одинарную чистую аренду, при которой арендатор уплачивает налог на имущество, и двойную чистую аренду, которая включает налоги на имущество и страхование имущества.
Недвижимость с тройной чистой арендой стала популярным инвестиционным инструментом для инвесторов, поскольку она обеспечивает стабильный доход с низким уровнем риска.
Смотреть сейчас: что такое тройной чистый лизинг (NNN)?
Общие сведения о тройной чистой аренде (NNN)
В коммерческой недвижимости чистая аренда — это аренда, при которой арендатор обязан оплатить часть или все налоги, сборы и расходы на содержание имущества.
Если владелец недвижимости сдает здание в аренду бизнесу, используя тройную чистую аренду, арендатор несет ответственность за уплату налогов на имущество здания, страхование здания и стоимость любого технического обслуживания или ремонта, которые могут потребоваться зданию в течение срока аренды. Поскольку арендатор покрывает эти расходы, которые в противном случае были бы обязанностью владельца недвижимости, арендная плата, взимаемая при тройной чистой аренде, как правило, ниже, чем арендная плата, взимаемая по стандартному договору аренды. Ставка капитализации («ставка капитализации») — это ожидаемая норма прибыли на коммерческую недвижимость. Максимальная ставка, которая используется для расчета суммы аренды, часто частично определяется кредитоспособностью арендатора.
Преимущества и недостатки тройной чистой аренды
Основное преимущество тройной чистой аренды как для арендаторов, так и для арендодателей заключается в том, что они просты для понимания и управления, поскольку арендатор несет ответственность за все операционные расходы, но они также могут создавать некоторые неудобства.
Преимущества Triple Net Leases
Для арендаторов:
Арендатор полностью контролирует техническое обслуживание, содержание и внешний вид
имущество.
Арендаторы также имеют прямой контроль над расходами, которые они оплачивают, такими как электричество или вода. Они также могут выбрать страховую компанию по своему усмотрению и могут опротестовать налоги, если необходимо, чтобы они были как можно более низкими.
Для арендодателей:
Тройной чистый лизинг — это стабильный и стабильный поток доходов.
Тройная чистая аренда предполагает меньше хлопот по управлению, поскольку расходы на коммунальные услуги, расходы на ремонт, налоги, а также любые расходы и вопросы, связанные с управлением имуществом, являются обязанностью арендатора. Это оставляет арендодателю больше времени, чтобы сосредоточиться на своем основном бизнесе.
Минусы тройной чистой аренды
Для арендаторов:
Арендатор принимает на себя риск налога на имущество и любого увеличения цены страхования. Они также берут на себя любые расходы, связанные с содержанием имущества.
Арендодатель может завысить эксплуатационные расходы при определении арендной платы, в результате чего арендатор переплатит часть расходов.
Арендаторы могут вкладывать определенную работу и время в управление недвижимостью, от найма ремонтных компаний до сравнения и покупки страховки и опротестования налогов, если это необходимо.
Некоторые непредвиденные расходы (например, в связи с обслуживанием или налоговыми обязательствами) могут возникнуть во время проживания.
Для арендодателей:
Поиск хороших и надежных арендаторов, готовых подписать тройной чистый договор аренды, может оказаться непростой задачей. Еще одним фактором, который следует учитывать, является время простоя между арендаторами, которое может привести к отсутствию дохода от аренды, пока здание пустует.
Кредитный риск арендатора должен беспокоить арендодателей. Финансовая устойчивость и стабильность арендатора имеют ключевое значение, поскольку они несут ответственность за операционные расходы.
Тройная чистая аренда по сравнению с одинарной чистой арендой и двойной чистой арендой
Тройная чистая аренда NNN — это всего лишь один тип коммерческой чистой аренды.
Единая чистая (N) аренда не так распространена. Здесь арендодатель перекладывает минимальный риск на арендатора, который платит только налоги на недвижимость.
Двойная чистая (NN) аренда также распространена в коммерческой недвижимости. При такой аренде арендатор платит два обязательства вместо трех: налог на имущество и страховые взносы в дополнение к арендной плате. Базовая арендная плата, уплачиваемая за само помещение, обычно ниже из-за дополнительных расходов, которые должен нести арендатор. С другой стороны, все расходы на техническое обслуживание остаются обязанностью арендодателя, который оплачивает их напрямую.
Инвестиции в Triple Net Leasings
Недвижимость с тройной чистой арендой стала популярным инвестиционным инструментом для инвесторов, стремящихся к стабильному доходу с относительно низким риском. Инвестиции в тройную чистую аренду обычно состоят из портфеля из трех или более высококачественных коммерческих объектов, полностью сдаваемых в аренду одним арендатором с существующим денежным потоком на месте. Коммерческая недвижимость может включать офисные здания, торговые центры, промышленные парки или отдельно стоящие здания, находящиеся в ведении банков, аптек или сетей ресторанов. Типичный срок аренды составляет от 10 до 15 лет с предусмотренным контрактом повышением арендной платы.
Коммерческая недвижимость – это недвижимость, которая используется для коммерческой деятельности или получения прибыли. Обычно это относится к зданиям, в которых размещаются предприятия, но также может относиться к земле, используемой для получения прибыли, а также к большой жилой недвижимости, сдаваемой в аренду.
Преимущества для инвесторов включают долгосрочный стабильный доход с возможностью прироста стоимости основного имущества. Инвесторы могут инвестировать в высококачественную недвижимость без управленческих проблем, таких как наличие вакансий, затраты на улучшение или арендную плату. Когда базовая недвижимость продается, инвесторы могут вложить свой капитал в другую инвестицию с тройной чистой арендой без уплаты налогов через обмен с отсрочкой уплаты налогов 1031.
Инвесторы в инвестиционных предложениях тройной чистой аренды должны быть аккредитованы с чистой стоимостью не менее 1 миллиона долларов США без учета стоимости их основного места жительства или 200 000 долларов США дохода (300 000 долларов США для совместных заявителей). Более мелкие инвесторы могут участвовать в тройной чистой аренде недвижимости, инвестируя в инвестиционные фонды недвижимости (REIT), которые сосредоточены на таких объектах в своих портфелях.
Пример тройной чистой аренды
Ниже приведен гипотетический пример тройной чистой аренды:
Годовая сумма
Базовая арендная плата 1 500 000 долларов США
Возмещаемые расходы арендатора 175 000 долл. США
Операционные расходы 415 000 долл. США
Налоги на недвижимость 55 000 долл. США
Страхование 23 000 долл. США
Общая годовая арендная плата 2 168 000 долл. США
Ежемесячный платеж $180 666
Является ли тройная чистая аренда хорошей идеей?
Как арендаторам, так и арендодателям тройная чистая аренда может предложить некоторые преимущества. Арендатор имеет больше свободы в своей структуре; они могут настроить свое пространство для большего единообразия бренда без капитальных вложений в покупку. Еще одним преимуществом является то, что эти договоры аренды, как правило, довольно гибкие: ограничения на увеличение налогов, увеличение страховки и т. Д. Для арендодателя тройная чистая аренда может быть надежным источником дохода и иметь очень небольшие накладные расходы. Арендодатель также не должен играть активную роль в управлении недвижимостью.
Можете ли вы договориться о тройной чистой аренде?
При тройной чистой аренде почти все обязанности ложатся на арендатора. Арендатор несет ответственность за уплату арендной платы, а также всех накладных расходов, связанных с владением недвижимостью: налоги, страхование, эксплуатационные расходы, коммунальные услуги и т. д. В результате базовая сумма арендной платы может стать ключевым условием переговоров. Поскольку арендатор берет на себя риск накладных расходов арендодателя, он может договориться о более выгодной базовой сумме арендной платы. Кроме того, в некоторых случаях арендаторы могут договориться о том, какие аспекты расходов на ремонт и/или коммунальные услуги несет арендодатель.
Должен ли я беспокоиться об оплате чистых обязательств по аренде квартиры, которую я арендую?
Вероятно, нет. Чистая аренда чаще всего используется в коммерческой недвижимости, а не в жилых помещениях. От арендаторов жилья может потребоваться оплата некоторых или всех коммунальных услуг, и им часто предлагается приобрести собственную страховку арендатора. Однако домовладелец обычно платит за страхование имущества и ответственности, а также за налоги на недвижимость.
Как рассчитать тройную чистую аренду?
Существуют различные способы расчета суммы тройной чистой аренды. Иногда арендодатели суммируют все налоги на недвижимость, страховку, расходы на содержание и расходы на общие площади здания и делят общую сумму на 12. Это число является ежемесячной стоимостью. Этот процесс упрощается, когда здание арендует только один арендатор. Ежемесячная базовая арендная плата обычно рассчитывается на основе ставки за квадратный метр.
За что несет ответственность арендодатель при тройной чистой аренде?
Арендатор несет ответственность за большую часть расходов, связанных с коммерческой недвижимостью с тройной чистой арендой. Однако домовладелец может нести ответственность за крышу и конструкцию, а иногда и за парковку.
Практический результат
Тройная чистая аренда может быть хорошим вариантом, поскольку этот тип аренды предлагает как арендодателям, так и арендаторам несколько преимуществ и может принести пользу обеим сторонам. В то время как арендодатели могут оплачивать различные расходы на недвижимость, иметь стабильный источник дохода и могут сосредоточиться на своем бизнесе, арендаторы, с другой стороны, могут получать более низкую ежемесячную арендную плату.
Тем не менее, как арендодателям, так и арендаторам следует изучить другие виды аренды, в том числе одинарную чистую аренду и двойную чистую аренду.
Источники статей
Investopedia требует, чтобы авторы использовали первоисточники для поддержки своей работы. К ним относятся официальные документы, правительственные данные, оригинальные отчеты и интервью с отраслевыми экспертами. Мы также при необходимости ссылаемся на оригинальные исследования других авторитетных издателей. Вы можете узнать больше о стандартах, которым мы следуем при создании точного и беспристрастного контента, в нашем редакционная политика.

Что такое ННН-промысел? | Незаконный, несообщаемый и нерегулируемый (ННН) промысел | Продовольственная и сельскохозяйственная организация Объединенных Наций