Что такое пролонгация договора | Юридическая Энциклопедия

По законодательству Российской Федерации каждые взаимоотношения, предполагающие движения (передачу) материальных ценностей должны быть оформлены в виде договоров.

Каждое соглашение, в свою очередь, имеет срок действительности. По его истечению, соглашения считаются недействительными.

Это означает, что описанные взаимоотношения не могут быть признаны законными. То же происходит и в отношении требований выполнить условия договоров.

Для того, чтобы взаимоотношения могли существовать в законном проявлении, необходимо заключить новое соглашение или продлить действительность уже подписанного.

 

Что это пролонгация договора

В профессиональных кругах чаще применяется термин «пролонгация». Исходя из этимологии, видно, что значение этого термина – продление. Данный термин применяется в отношении уже подписанных договоров, срок которых истекает в ближайшее время. Данный шаг может быть достижим только при обоюдном согласии сторон.

Таким образом можно сформировать определение. Пролонгация – это добровольное продление срока действительности подписанного договора с сохранением всех договорных условий и требований.

Данная мера несколько удобней, чем заключение нового соглашения. Во-первых, не придется оформлять дополнительный пакет документов. Во-вторых, в электронных базах бухгалтерии не нужно будет вносить новые данные. Это позволит избежать путаницы и ошибок при разнесении данных.

 

Как оформить пролонгацию

Данная процедура предполагает издание дополнительного соглашения. Оно будет неотъемлемой частью договора и являться его приложением. Доп. соглашение составляется на листе формата А-4. У него должно быть название. Наряду с ним указывают к какому именно договору оно относится. Для этого указывается номер соглашения и дата его подписания.

Дата дополнительного соглашения о пролонгации является обязательным атрибутом, равно как и город его подписания. В тексте, необходимо прописать какой пункт основного договора должен быть изменен.

Имеется в виду тот пункт, которым устанавливалась дата окончания действия соглашения. Далее необходимо написать новую редакцию этого пункта. Только теперь уже с новой датой.

Стоить отметить, что дата подписания пролонгационного соглашения не должна быть более поздней, чем та, что указана в договоре. Кроме того, необходимо убедиться, что в договоре нет требований о периоде, в течении которого должна пройти пролонгация.

Примеры таких дополнительных соглашений можно бесплатно получить на нашем интернет-портале. Здесь же можно проконсультироваться в случае появления дополнительных вопросов.

Что нужно знать об автоматической пролонгации договора

Как правило, автоматической пролонгацией считается автоматическое продление договора в силу его условий, без подписания допсоглашения.

В договоре можно установить пролонгацию, которая происходит по уведомлению, или пролонгацию, которая не требует от сторон никаких действий. Как правило, стороны самостоятельно определяют срок пролонгации. Это может быть конкретный или неопределенный срок. Договор может продлеваться разово или неограниченное количество раз.

Если не соблюдать условие о пролонгации, то договор может продлиться, когда сторона хотела прекратить отношения, или не продлиться, когда сторона хотела их продолжить.

Пролонгацию не запрещено устанавливать во внешнеэкономическом договоре.

Что понимают под автоматической пролонгацией договора

На практике под автоматической пролонгацией могут понимать:

— автоматическое продление договора в силу его условий, без подписания допсоглашения;

— автоматическое продление договора в силу законодательства. Это касается, например, договоров электроснабжения, аренды, доверительного управления имуществом <*>.

Чаще всего речь идет об автоматической пролонгации при наличии соответствующего условия в договоре. Такое условие целесообразно включать в договоры, которые предполагают длительное сотрудничество. Например, рамочный договор поставки, договор об организации перевозок.

Наличие условия о пролонгации позволит юристу не тратить время на постоянный контроль сроков действия договоров и подписание соответствующих допсоглашений.

При этом не имеет смысла включать условие об автоматической пролонгации в договор с разовым исполнением. Например, разовый договор купли-продажи, мены.

Если пролонгация договора установлена законодательством, то для удобства эту норму можно продублировать в договоре. Но делать это не обязательно, т.к. норма законодательства в любом случае будет применяться <*>.

На заметку
Как правило, условие об автоматической пролонгации касается только срока действия договора и не касается срока исполнения определенного обязательства.
Так, продление срока исполнения обязательства может иметь свои особенности. Например, сроки строительства объекта, установленные в договоре стройподряда, могут быть продлены только при получении согласования определенных госорганов <*>.

Как согласовать условие о пролонгации в договоре

При согласовании этого условия возможны следующие варианты:

1) пролонгация происходит по умолчанию и не требует от сторон никаких действий. По истечении срока действия договор автоматически продлевается.

Обычно такое условие дополняют случаями, когда пролонгация не произойдет. Например, одна из сторон уведомит другую сторону о нежелании продлевать договор. В договоре целесообразно указать срок такого уведомления. Это позволит сторонам заранее понимать намерения контрагента о том, будут ли продолжаться отношения;

Примеры формулировки условия в договоре:
«Договор автоматически продлевается на каждый следующий год, за исключением случая, когда хотя бы одна из сторон не позднее чем за 10 дней до истечения срока действия договора уведомит о его прекращении»;
«Договор автоматически продлевается на каждый следующий год, если ни одна из сторон не уведомит другую о прекращении договора. Такое уведомление должно быть сделано не позднее чем за 10 дней до истечения срока действия договора».

2) пролонгация происходит по уведомлению. Здесь можно предусмотреть, что такое уведомление должна направить одна из сторон либо обе стороны.

Примеры формулировки условия в договоре:
«Договор пролонгируется на каждый следующий год, если не позднее чем за один месяц до окончания срока его действия покупатель в письменной форме уведомит поставщика о пролонгации договора»;
«Договор продлевается на каждый следующий год, если стороны не позднее чем за 10 календарных дней до истечения срока его действия уведомят друг друга о его продлении».

На практике может возникнуть вопрос, какой момент считать надлежащим уведомлением: момент отправки соответствующего письма или момент его получения? Для того чтобы избежать разногласий, этот нюанс также можно отразить в договоре.

Примеры формулировки условия в договоре:
«Уведомление считается совершенным в день сдачи соответствующего письма оператору почтовой связи»;

«Уведомление считается совершенным в день его получения адресатом».

Направлять уведомление о прекращении или продлении договора целесообразно заказным письмом с обратным уведомлением и описью вложения. Это позволит подтвердить дату и факт его отправки.

Как правильно указать срок пролонгации

Чаще всего стороны могут самостоятельно определить срок, на который будет пролонгирован договор <*>.

Обратите внимание!
Для отдельных видов договоров законодательство устанавливает предельный срок их действия. Например, для договора доверительного управления — 5 лет <*>.
Срок пролонгации, указываемый в договоре, не должен превышать предельного срока действия, установленного законодательством <*>.

В договоре можно прописать пролонгацию <*>:

1) на неопределенный срок;

Пример формулировки условия в договоре:

«Договор пролонгируется на неопределенный срок, если ни одна из сторон не уведомит другую о прекращении договора не позднее чем за 15 календарных дней до истечения срока его действия»;

2) конкретный срок.

Здесь важно определить, договор будет продлеваться один раз на указанный срок либо неограниченное количество раз на этот срок. Необходимо как можно четче прописать в договоре такое условие о пролонгации.

Примеры формулировки условия в договоре:
«Если ни одна из Сторон договора не заявит о своем намерении прекратить его не позднее чем за месяц до истечения срока его действия, срок действия договора продлевается на следующий год, по истечении которого действие договора прекращается»;
«Договор действует по 31.12.2021 включительно и продлевается на каждый следующий год, если ни одна из Сторон не заявит о своем намерении прекратить договор не позднее чем за месяц до истечения срока его действия. Данное правило продолжает действовать после первого продления договора и может применяться неограниченное количество раз».

Четкие и однозначные формулировки позволят сторонам избежать споров о сроке действия договора.

Что влечет несоблюдение условия о пролонгации

Наличие в договоре условия о пролонгации не означает, что про срок действия договора можно совсем забыть. Так, на практике могут возникнуть следующие ситуации:

1) сторона хотела прекратить действие договора, но пропустила срок, в который нужно было уведомить об этом другую сторону. В таком случае договор автоматически продлится на установленный срок и сторона должна будет исполнять обязательства по нему;

Пример
В договоре прописано следующее условие о его пролонгации: «Договор продлевается на каждый следующий календарный год, если ни одна из сторон не уведомит другую о прекращении договора не позднее чем за 15 календарных дней до истечения срока его действия». Одна из сторон уведомила вторую сторону за 5 календарных дней до истечения срока действия договора. Поскольку срок уведомления в данном случае не был соблюден, договор не прекратится. Он будет продлен на 1 год.

2) сторона хотела продлить договорные отношения с контрагентом, но пропустила срок, в который его нужно было уведомить об этом. В таком случае договор не будет продлен согласно условию о пролонгации. И его положения не будут применяться к отношениям сторон, возникшим после истечения срока действия договора.

Пример
В договоре поставки прописано следующее условие о сроке его действия и о его пролонгации: «Договор действует по 31.12.2020 включительно. Договор пролонгируется на каждый следующий год, если не позднее чем за один месяц до окончания срока его действия покупатель в письменной форме уведомит поставщика о пролонгации договора». Покупатель уведомил поставщика о намерении продлить договор 15.12.2020. После этого 10.01.2021 стороны подписали спецификацию о поставке новой партии товара.
Так как покупатель нарушил срок уведомления, договор не был продлен и срок его действия истек 31.12.2020. А значит, условия договора не применяются к отношениям по поставке товара, которые возникли 10.01.2021. На поставку новой партии товара будут распространяться только условия, закрепленные в спецификации.

При пропуске срока уведомления и намерении обеих сторон продолжить отношения они могут продлить договор, заключив допсоглашение к нему. А если срок действия договора к этому моменту уже истек, то следует заключить новый договор.

Как можно расторгнуть договор, в котором прописано условие о пролонгации

Договор может содержать условие о том, что его пролонгация не произойдет при отсутствии соответствующего уведомления от одной из сторон. Тогда, если у стороны нет намерения продлить договор, она просто не направляет соответствующее уведомление контрагенту. В таком случае договор по истечении срока действия прекращается.

Условие о пролонгации часто содержит оговорку о том, что пролонгация не произойдет при наличии соответствующего уведомления от одной из сторон. В этом случае стороне, которая не хочет продлевать договорные отношения, достаточно просто направить уведомление об этом контрагенту. Действие договора прекратится, он не будет продлен. При этом следует помнить о сроках уведомления, установленных договором.

В других случаях, в том числе при пропуске срока уведомления о прекращении договора, договор можно расторгнуть по общим основаниям с соблюдением требований ст. 420 ГК:

— по соглашению сторон;

— в одностороннем порядке по решению суда;

— путем одностороннего отказа от исполнения договора.

Можно ли установить пролонгацию во внешнеэкономическом договоре

Белорусское законодательство не запрещает прописывать условие об автоматической пролонгации во внешнеэкономическом договоре <*>. Такое условие целесообразно предусматривать в договорах, предполагающих длительное сотрудничество, например в рамочном договоре поставки.

Условие об автоматической пролонгации удобно, в том числе для внешнеэкономических (внешнеторговых) договоров, подлежащих регистрации. По таким договорам нужно уведомлять банк о заве

Пролонгирование договора это — Бизнес статьи

Что говорит закон?

Первым главным нормативным актом, который регламентирует договорные взаимоотношения, является ГК РФ. В нем есть пункт, который гласит о том, что пролонгация оформляется аналогично тому, как происходит заключение основного соглашения. Пример, нужно продление сделки, заверенной нотариусом, для продления придется вновь обращаться к юристу.

Если пролонгация касается трудовых взаимоотношений, то нормы и правила этого процесса описываются в Трудовом Кодексе.

Еще один нормативный акт ФЗ 223 регламентирует особенности взаимоотношений юридических лиц в сфере закупок товаров, услуг, работ. Статья ФЗ 44 затрагивает пролонгации сделок, которые касаются проведения гос закупок.

Пролонгировать договор что это

В законодательстве установлено, что отказом от пролонгации договора принято считать нежелание одной из сторон продолжать сотрудничество.

Причины могут быть различные: прекращение деятельности, сотрудничество с другим лицом на более выгодных условиях и т.д. При этом прекращение действия пролонгированного договора должно быть подтверждено письменно.

В случае отсутствия такого заявления и присутствие в договоре пункта автоматического продления документ считается законно продленным на указанный в нем период.

Деловые взаимоотношения субъектов гражданского права осуществляются на основе письменных документов. Распространенный вариант – договора. Одним из обязательных условий легитимности договоров является их срок действия. Пролонгация – процедура по увеличению срока действия договора. В ГК РФ нет единого прямого стандарта пролонгации договора.

На практике применяются два метода: автоматическая пролонгация договора и продление по сроку истечения. Сроки и порядок продления деловой документации имеют значение не только на юридической плоскости, но и в документообороте предприятий. Формулировка пролонгации в договоре Согласно п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001-г.

Например:

• «Настоящий договор заключен на неопределенный срок».
• «Настоящий договор является бессрочным» и т. д.

Знаменитости Никогда не делайте этого в церкви! Если вы не уверены относительно того, правильно ведете себя в церкви или нет, то, вероятно, поступаете все же не так, как положено.

Вот список ужасных… Христианство 6 признаков, что у вас было много прошлых жизней Вы когда-нибудь чувствовали, что у вас «старая» душа? Может быть, вы именно тот человек, который многократно перерождался? Эти 6 убедительных признако… Мистика Зачем нужен крошечный карман на джинсах? Все знают, что есть крошечный карман на джинсах, но мало кто задумывался, зачем он может быть нужен.

Внимание

Интересно, что первоначально он был местом для хр… Одежда Как выглядеть моложе: лучшие стрижки для тех, кому за 30, 40, 50, 60 Девушки в 20 лет не волнуются о форме и длине прически. Кажется, молодость создана для экспериментов над внешностью и дерзких локонов.

Однако уже посл…

Если сделка носит разовый характер, то в контракте нецелесообразно, как правило, прописывать продолжительные сроки. При исполнении сторонами обязательств дальнейшее его действие не имеет смысла. Например, это касается ситуации, когда исполнитель осуществляет установку ПО.

Однако в данном случае заказчик может предложить долгосрочное сотрудничество. Тогда необходимо заключать новый договор, в котором указывается срок его действия, вносятся пункты о продлении (при необходимости).

В каждом определенном случае участникам следует исходить из характера сделки, цели, которой предполагается достичь при вступлении в правоотношения.

Если по каким-то причинам условия продления не прописаны в договоре, а период его действия строго определен, следует вовремя пересмотреть документ и решить его дальнейшую судьбу.

Договор считается автоматически продленным на следующий год, если участники не выразили письменное сообщение об изменении его условий или о расторжении в течение 10 дней со дня его окончания срока».

Спор среди специалистов вызывает тот факт, что такая формулировка не предполагает конкретные даты, соответственно, такой документ может иметь юридическую силу в течение неопределенного количества лет.

То есть, договор фактически является бессрочным или такой договор имеет не ограниченное количество пролонгаций.

Оппозиционное мнение акцентирует внимание на фразу «на следующий год». То есть, договор должен быть продлен только на один последующий год, а затем требует пересмотра или перезаключения. В то же время будет верно считать, что договор с автоматической пролонгацией имеет силу до тех пор, пока одна из сторон не инициирует его расторжение.

Дополнительное соглашение обладает той же юридической силой, что и продление по умолчанию. Оно оформляется в случае, когда законом не установлено продление или условия о нем не включены в договор. Корпоративное одобрение В ряде случаев у уполномоченных представителей предприятия существует обязанность получать разрешение на совершение тех или иных сделок от администрации компании.

В частности требуется одобрение совета директоров. В этом случае продление договора также потребует получение разрешения, если в исходном соглашении соответствующие условия не предусматривались.

Если продление осуществляется с изменением тех или иных пунктов первоначального документа, то одобрение необходимо и на корректировки.

Законодательные положения Пролонгация на основании нормативных актов экономит время сторон.

Договор, предполагающий возможность автопролонгации неограниченное количество раз, не является бессрочным. Позиция судов по этому вопросу основывается на том, что при продлении договора (независимо от его вида) между сторонами начинает действовать новый договор, просто подписанный на прежних условиях (см. п.

10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59). Например, если стороны договора поставки, срок действия которого составляет 1 год, подпишут допсоглашение о продлении такого срока еще на 1 год на тех же условиях, фактически это будет означать, что стороны заключили еще один договор поставки сроком на 1 год, и т. д.

Вопрос о квалификации договора с автоматической пролонгацией как бессрочного становится особенно актуальным в тех случаях, когда изучается возможность одностороннего отказа от его исполнения. Например, пролонгация договора на снабжение энергоресурсами, который был заключен на определенный срок, производится автоматически на тех же условиях.

Если сроки, на которые можно заключить обязательства, регулируются законодательными актами, то действия сторон должны быть несколько иными. Например, продление договора аренды вероятно только в тех пределах, которые установлены правовыми актами.

Если срок такого соглашения изначально не установлен, но во время его действия ни одна из подписавших сторон не заявила о прекращении отношений, то он теряет юридическую силу по окончании предельного промежутка времени.

В данном случае вступает в действие пункт 2 статьи 540 ГК РФ, который гласит, что документ признается автоматически пролонгированным, если в течение его срока действия ни один из участников не выразил намерение изменить условия или аннулировать его.

Также когда стоит вопрос о том, что означает пролонгация договора, следует упомянуть договор аренды недвижимости. Жилищный Кодекс требует государственной регистрации всех договоров аренды, если они заключены сроком более года.

Однако на практике граждане пользуются законным методом обхода регистрации и вытекающих из нее затрат. Договор аренды заключается на 11 месяцев. Если пункт об автоматической пролонгации в нем прописан, то он вступает в силу в свой срок.

Особые условия

Конечно, в нем нужно указать реквизиты отправителя, дату составления, поставить подпись.

Есть также особенности касательно числа пролонгаций. В первую очередь существует законодательное ограничение арендных отношений. Так, в ГК РФ указано, что пользование квартирой (комнатой), возможно, не дольше 5 лет, то есть если он заключается на 1 год, то продлевать ее можно не более 5 раз. Далее, следует подписание нового соглашения.

Отменен договор с пролонгацией

Если отсутствует пункт о продлении договора? Если в договоре порядок увеличения сроков не предусмотрен, то стороны по предварительному устному соглашению могут оформить его двумя способами:

1. Составить дополнительное соглашение о продлении и прописать конкретные даты. При этом важно упомянуть про остальные условия: если они меняются, то указываются пункты и новые правила, либо применяется формулировка «условия остаются без изменений».
2. Второй вариант предполагает составление дополнительного соглашения, в котором будет прописана универсальная формулировка «договор автоматически пролонгируется на следующий год» и далее сведения об условиях.

Договор автоматической пролонгации Определенные типы договоров могут быть продлены даже в том случае, когда о сроках нет упоминаний. К таким видам относится договор об электроснабжении.

Имеются рекомендации делать положения договора о его пролонгации максимально конкретными:

• «Аналогичный порядок договора действует все последующие годы».
• «Договор может быть пролонгирован на данных условиях ежегодно».
• «Возможна неоднократная пролонгация настоящего договора» и др.

Сколько раз можно пролонгировать договор По общему принципу закон не ограничивает права сторон продлевать один и тот же договор многократно, для некоторых видов правоотношений все же регламентирован максимальный и/или минимальный срок.

Например, соглашение об аренде лесного участка, относящегося к госсобственности, не может быть заключено на срок менее 10 и более 49 лет (п. 3 ст. 72 Лесного кодекса РФ), договор проката может подписываться на срок до 1 года (п. 1 ст.

627 ГК РФ), договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций — на срок от 5 до 10 лет (п. 5 ст.

Внимание Главное, чтобы законом не были установлены предельно максимальные сроки аренды для отдельных видов имущества (ч. 3 ст. 610 Кодекса).

В таком случае, если стороны укажут срок, превышающий максимально допустимый, будет считаться, что контракт заключен на максимально допустимый законом срок. Кроме этого, ч. 2 ст.

610 Кодекса регламентирует, что в договоре может и отсутствовать положение о сроке аренды.

Действие договора осуществляется до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Но законом или договором может быть определено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств по договору. Кроме того, стороны вправе заключить соглашение о расторжении договора, в котором определить момент окончания действия договора.

Таким образом, действие договора заканчивается в указанный в нем момент времени, либо в связи с исполнением обязательства, порожденного договором.

При этом исключения могут быть установлены законом, а также связаны с существом соответствующих отношений.

Если стороны заключили арендное соглашение на определенный срок, то есть указали конкретную дату окончания правоотношений, то по наступлении указанного срока нужно решить – продлевать аренду или нет.

Также требуется разрешить вопрос – нужно ли заключать дополнительное соглашение и нужно ли его регистрировать в Росреестре? Обо всех нюансах процедуры пролонгации арендного договора поговорим далее. Что это такое Под пролонгацией арендного контракта подразумевается процедура продления договора аренды после истечения срока его действия.

К примеру, контрагенты заключили соглашение сроком на 6 месяцев. По прошествии указанного срока они не имеют взаимных претензий, и решают продолжить сотрудничество. И тут возникает резонный вопрос, что делать – заключать доп.

Оформление конкретных дат

Правильно оформить срок действия договора с пролонгацией помогут несколько принятых норм:

1. Условия продолжительности соглашения формируются в конце документа, одним из последних разделов.
2. Когда составляется дополнительное приложение по срокам, текст его должен соответствовать полноценному договорному акту: сначала идет преамбула с перечислением участников и их персональных сведений, затем содержание акта – подробно перечисляются вносимые коррективы, уточнения, дополнения, в конце – момент вступления изменений в силу, подписи, реквизиты. Официальная пролонгация договора согласно ГК РФ не требует обязательно отдельного приложения, если есть другие поправки, их все можно включить в один текст.
3. Если дата вступления дополнения в силу не совпадает с днем его подписания, следует не забыть упомянуть об этом в тексте, прописав реальную дату активации.

Особняком стоит продление контракта на аренду здания или сооружения. По закону арендование, рассчитанное на промежуток более года, подлежит регистрации через Россреестр. Но когда в пользование недвижимость оформляется менее чем на 1 год, такой регистрации не требуется. При этом договоренность разрешается продолжить дальше обычным способом.

Вместе с тем любая аренда может быть заключена на неопределенный срок без указания крайних интервалов, и стороны от этого ничего не потеряют. Дело в том, что в России достаточно просто продолжать пользоваться арендуемым имуществом (с согласия арендодателя), чтобы договоренность считалась официально продленной.

Прежде чем сформулировать пункт о пролонгации, следует узнать, какие существуют законные методы реализации данного процесса.

Первый и самый удобный — это дополнительное соглашение. Условия его остаются неизменными, а вот пункт касательно срока действия меняется. То есть, если договор заключен в 2016 году, то в конце по истечении его срока следует подписать дополнительное соглашение, продлевающее его действие еще на один год.

Структура документа:

• название «дополнительное соглашение», указать номер договора, к которому оно составляется. Указывается срок действия и дата его составления;
• основная часть: в ней прописываются стороны, которые принимают участие в заключение доп. соглашения, ответственные за этот процесс лица;
• далее, приводятся сроки действия нового договора, то есть период его пролонгации;
• возможно, описание сроков начала действия;
• важно внести данные, что остальные пункты сделки остаются в силе;
• реквизиты сторон.

Составляется дополнительное соглашение в двух идентичных экземплярах.

Подобная структура может быть использована для любого типа соглашения в любой сфере. Если необходимо изменение некоторых условий, то эти пункты также описываются в доп. соглашении.

Этот вариант используется часто, особенно если дело касается определенных договорных отношений, которые предусматривают выполнение того или иного действия. В данном случае формулировка описывает продление срока действия в случае отсутствия таковых. Имеется в виду, что стороны или одна из сторон не выразила желания расторгнуть соглашение.

Большинство подобных вариантов касаются пролонгации депозитных соглашений. То есть указывается срок, в который должен обратиться человек за своим вкладом. Если этого не произошло, то соглашение считается автоматически продленным.

Часто такие моменты касаются договоров аренды жилья, особенно краткосрочные до 1 года. В случае с арендными отношениями, отсутствие пункта о продлении чревато тем, что арендодатель может выселить в любой момент после истечения срока действия своих жильцов в любое время.

Что это такое пролонгация договора в 2018 году, подробно описано в российском законодательстве.

Одновременно с этим необходимо знать многочисленные нюансы, поскольку от них зависит признание договора недействительным.

Пролонгация – финансовая терминология, которая отображает продление периода действия любого типа документа.

Рассмотрим подробней вопрос относительно пролонгации договора.

Основные сведения

Перед изучением основного вопроса изначально рекомендуется ознакомиться с базовыми теоретическими сведениями и российским законодательством.

Благодаря этому можно исключить вероятность допущения ошибок во время пролонгации договора.

Общие моменты

Пролонгация соглашения – продление периода действия договора. Помимо этого, под ним подразумевается мероприятие, основная цель которого направлена на повышение период действия соглашения.

Согласно российскому законодательству предусмотрено несколько форм процесса:

• автоматическая;
• неавтоматическая.

Формулировка автоматической пролонгации договора закреплена законодательством РФ, В данном случае нет необходимость в получении согласия сторон.

Неавтоматическая пролонгация несет под собой ряд мероприятий с целью продления периода действия соглашения и исключительно с полученного согласия каждой стороны.

Причем все действия должны быть выполнены до момента завершения установленного ранее периода.

Согласно российскому законодательству, пролонгация необходима с целью продления периода действия конкретного соглашения.

Как было указано выше, продление может быть как автоматическим, так и нет.

Пролонгация соглашения предоставляет возможность существенно экономить время участников сделки.

Предусмотрено множество нормативных актов, который регулируют этот вопрос. В частности ими выступают:

1. Жилищный Кодекс РФ.
2. Федеральные законы.
3. Различные Постановления Правительства и так далее.

При отсутствии заявления от участников сделки об аннулировании соглашения по вопросу управления многоквартирным домом, по окончанию установленного срока, он считается автоматически продленным	Согласно статье 162 ЖК РФ
Соглашение о доверительном управлении будет считаться продленным на указанный срок, если собственники паев не требовали погасить задолженность	Согласно Федеральному закону № 156
Срок действия соглашения о страховании может быть признан продленным на тот период и с теми же условиями, если участники правовых отношений не заявили в течении 3-месячного периода до окончания срока о внесении поправок либо расторжении	Согласно Федеральному закону № 132

Исходя из этого, можно говорить о том, что каждый вид договора регулируется тем законодательным актом, который имеет к нему прямое отношение. В них же и отображается возможность пролонгации и порядок оформления.

По предварительному согласию сторон, соглашение может быть продлено:

• автоматически;
• путем подписания договора о пролонгации основного соглашения.

“Если за х дней до окончания периода действия настоящего соглашения”

Если в течении указанного срока стороны сделки не заявили о желании аннулировать действие соглашения, то он считается автоматически таковым, как продленным.

Существует несколько вариантов продления:

• путем составления допсоглашения;
• путем обмена письмами о продлении договора.

В первом случае достаточно будет составить допсоглашение, во втором – письмо. В случае внесения изменений в персональные сведения одной из сторон, дополнительно нужно представить документальное подтверждение данного факта.

Наиболее оптимальным вариантом продления периода действия соглашения принято считать подписание дополнительного договора.

Он подлежит заключению во время действия основного соглашения, в противном случае документ признается недействительным и возникает необходимость в заключении нового договора.

Во время составления необходимо указывать:

• номер и время соглашения, в которое вносятся поправки;
• дате и место подписания допсоглашения;
• наименование компании, в том числе должность, полные инициалы уполномоченных участников сделки;
• время вступления в юридическую силу;
• адрес, реквизиты и подписи сторон.

Не стоит забывать о возможности продления соглашения с помощью письма. Одновременно с этим в основном договоре такая разновидность переписки должна признаваться юридически значимой.

Сторона, которая инициирует продление, обязательно направляет второго участника письмо с отображением периода продления.

Необходимо помнить — в случае использования данного способа есть большой риск фальсификации факта наличия письма либо же вероятность обжалования действия соглашения в судебном порядке.

Срок действия

Согласно российскому законодательству срок действия пролонгированного соглашения может быть таким же, как и основного договора.

По предварительной договоренности участников сделки, продлить срок действия можно на меньший либо больший период.

Вне зависимости от того, на какой срок будет продлено соглашение о нем нужно упомянуть в тексте договора. В противном случае документ считается таковым, как недействительным.

Для возможности признания договора бессрочным, обязательно нужно указывать данное условие в содержании документа.

К примеру:

1. “Настоящее соглашение подписано на неопределенный срок”.
2. “Настоящий договор является бессрочным” и так далее.

Соглашение, которое подразумевает возможность автоматической пролонгации неограниченное число раз, не может быть признано таковым, как бессрочным.

Позиция судебный органов в данном вопросе базируется на то, что во время продления соглашения (вне зависимости от типа) между участниками действует новый договор, который заключен на прежних условиях – согласно Информационному письму Президиума ВАС России от февраля 2001 года.

Последствия игнорирования пролонгации

Часто продлению договора необходимого внимания не уделяют. Это способно привести к серьезным финансовым потерям. Достаточно простой, но яркий пример. Есть соглашение между двумя компаниями согласно поставке продукции. В срок данное действие не происходит: поставщик передает товар уже по истечении его периода действия, момент о пролонгации преднамеренно или случайно был упущен.

• срок действия соглашения истек, сроки, по оплате указанные в нем, не имеют юридической силы. То есть фактически получатель партии товара, вообще, может, никогда не заплатить;
• нормы договора, касательно пени и убытков уже не действуют, то есть и взыскивать ничего, не представляется возможным.

Пролонгация после окончания действия договора, который не предусматривал автоматического продления

Сделка может быть продлена, если обязательства по ней существуют за рамками срока. Хотя формально она утрачивает силу, когда оканчивается ее период.

Продление таких договоров может происходить как через соответствующее дополнительное соглашение, так и путем составления нового контракта, где по согласию сторон используются прежние условия, поскольку позиции судов в этом вопросе разнятся. Одни идут формальным путем (конец срока означает утрату силы), т. е. нужен новый документ, а другие признают факт обязательств за гранью периода и используют допсоглашение.

Пример формулировок

Фактическое применение старого контракта к сверхсрочным обязательствам не увеличивает его срок.

Рассмотрим, как происходит автоматическая пролонгация договора: формулировка будет дана ниже.

Возможны два варианта автоудлинения контрактов:

1. По закону.
2. По воле участников.

Первый вариант работает относительно сделок энергоснабжения (ст. 540 ГК), которые по окончании срока при молчании поставщика (энергоснабжающей компании) и потребителя (абонента) продлеваются на то же время на прежних условиях. Аналогично со сделкой доверительного управления имуществом (ст. 1016 ГК):

Арендные соглашения с истечением времени возобновляются на неопределенный период (для разных видов имущества существуют различные пределы максимального продления), если арендатор продолжает пользоваться имуществом и арендодатель не возражает. Однако для сделок проката и аренды транспортных средств данное правило не действует.

Второй вариант (по воле участников) работает, когда прямых указаний закона на автоудлинение нет. Тогда, например, поставщик и покупатель благодаря принципу свободы сделки включают в контракт пункты о его автопродлении, если они не противоречат закону.

Пример формулировок

Итак, мы рассмотрели, как происходит пролонгация договора: формулировка в договоре (образец ниже) позволяет оставлять условия документа прежними.

А значит, чтобы не потерять проценты, все-таки необходимо в дни наступления пролонгации срока по вкладу, проверять — не изменились ли условия вклада, не исчез ли ваш вид вклада и сделана ли пролонгация по договору вклада.

Это можно проверить через сайт банка, можно позвонить в отделение, а можно просто посетить банк. В договорах некоторых банков включена запись о том, что при изменении условий по вкладу клиент будет уведомлен. Так вот надеяться на это не стоит, уведомлять частенько «забывают».

Так, моя знакомая, потеряла существенную для нее конечно сумму процентов (почти за целый квартал), когда ее банк, до наступления срока пролонгации, прекратил прием этого вида долларового вклада и не уведомил ее об этом, тихо переведя вклад в разряд – до востребования.

Можно конечно отсудить у банка упущенную выгоду, если она значительная. А если нет – то судиться, себе дороже.

Альтернативный вариант Продлить действие документа можно, направив письмо о пролонгации договора. Это допускается в том случае, если в первоначальном контракте содержится соответствующий пункт. Только тогда переписка будет иметь юридическое значение.

Сторона, желающая п

формулировка, образец, дополнительное соглашение, особенности при аренде (нежилого помещения, земельного участка), кредитном, займа, автоматический вид

Договора сопровождают нашу жизнь постоянно. Они есть на работе – в виде контрактов, во вне рабочее время, например, при заключении сделок ОСАГО и во многих других сферах. Пролонгация договора формулировка в договоре, образец мы представим ниже. Указывать момент пролонгации или ее отсутствия нужно обязательно, иначе могут быть неприятные юридические последствия.

Содержание статьи

Что такое пролонгация?

В общем виде пролонгацией называют изменение срока действия любого соглашения на определенный срок, после истечения его периода действия. Зачастую это 1 год, хотя иногда бывает и больше. Используется она для договоров, обязательства по которым не успели выполнить ранее.

Еще один случай, когда пролонгация практикуется – это действия сторон, которые имеют регулярный характер, то есть постоянно повторяются. Примерами подобных договоров являются:

В таких случаях заключение нового договора нерационально. Все что нужно, это поменять несколько пунктов уже существующего соглашения, то есть внести дополнительные условия (пункты).

Важно! Независимо от типа соглашения, которое подлежит пролонгации важно, чтобы сама процедура была описана в первичном соглашении. Причем четко и однозначно.

Существует практика намеренного неуказания сроков действия договора. Это считается законным действием, а взаимные обязательства завершаются после выполнения сторонами оговоренных условий. Часто они применяются в договорах поставки товара, выполнения услуг, возврат займа. Сложности будут возникать, если одна из сторон не выполнит свои обязательства. Если в соглашении сроки выполнения не указаны, так же как и период действия сделки, подавать в суд фактически не на что.

Последствия игнорирования пролонгации

Часто продлению договора необходимого внимания не уделяют. Это способно привести к серьезным финансовым потерям. Достаточно простой, но яркий пример. Есть соглашение между двумя компаниями согласно поставке продукции. В срок данное действие не происходит: поставщик передает товар уже по истечении его периода действия, момент о пролонгации преднамеренно или случайно был упущен. Покупатель стоимость поставки не оплачивает, естественно, следует судебный иск о взыскании суммы и пени за задержку, но из суда приходит отказ. Данное судебное решение законно, в пользу него такие доводы:

• срок действия соглашения истек, сроки, по оплате указанные в нем, не имеют юридической силы. То есть фактически получатель партии товара, вообще, может, никогда не заплатить;
• нормы договора, касательно пени и убытков уже не действуют, то есть и взыскивать ничего, не представляется возможным.

Совет! Для того чтобы избежать подобных проблем, даже с учетом приведенной ситуации поставщику следовало перед поставкой направить покупателю требования по оплате товара.

Что говорит закон?

Первым главным нормативным актом, который регламентирует договорные взаимоотношения, является ГК РФ. В нем есть пункт, который гласит о том, что пролонгация оформляется аналогично тому, как происходит заключение основного соглашения. Пример, нужно продление сделки, заверенной нотариусом, для продления придется вновь обращаться к юристу. Одной из основных является ст  425, которая говорит о том, что стороны обязуются выполнять условия договора, пока все обязательства не будут выполнены.

Если пролонгация касается трудовых взаимоотношений, то нормы и правила этого процесса описываются в Трудовом Кодексе.

Еще один нормативный акт ФЗ 223 регламентирует особенности взаимоотношений юридических лиц в сфере закупок товаров, услуг, работ. Статья ФЗ 44 затрагивает пролонгации сделок, которые касаются проведения гос закупок.

Пролонгация договора: оформление, формулировка в договоре (образцы)

Прежде чем сформулировать пункт о пролонгации, следует узнать, какие существуют законные методы реализации данного процесса.

Дополнительное соглашение

Первый и самый удобный — это дополнительное соглашение. Условия его остаются неизменными, а вот пункт касательно срока действия меняется. То есть, если договор заключен в 2016 году, то в конце по истечении его срока следует подписать дополнительное соглашение, продлевающее его действие еще на один год.

Структура документа:

• название «дополнительное соглашение», указать номер договора, к которому оно составляется. Указывается срок действия и дата его составления;
• основная часть: в ней прописываются стороны, которые принимают участие в заключение доп. соглашения, ответственные за этот процесс лица;
• далее, приводятся сроки действия нового договора, то есть период его пролонгации;
• возможно, описание сроков начала действия;
• важно внести данные, что остальные пункты сделки остаются в силе;
• реквизиты сторон.

Составляется дополнительное соглашение в двух идентичных экземплярах.

Подобная структура может быть использована для любого типа соглашения в любой сфере. Если необходимо изменение некоторых условий, то эти пункты также описываются в доп. соглашении.

Важно! Новые условия и срок действия не должны вступать в противоречие с иными пунктами договора, оформленного ранее.

Продление без доп соглашения

Этот вариант используется часто, особенно если дело касается определенных договорных отношений, которые предусматривают выполнение того или иного действия. В данном случае формулировка описывает продление срока действия в случае отсутствия таковых. Имеется в виду, что стороны или одна из сторон не выразила желания расторгнуть соглашение. В подобных документах указывается также срок осуществления подобных действий. Зачастую это 10-14 дней. Если в это время сторона не изъявила желание расторгнуть договор, то он продлевается на оговоренный ранее срок.

Автоматическое продление

Большинство подобных вариантов касаются пролонгации депозитных соглашений. То есть указывается срок, в который должен обратиться человек за своим вкладом. Если этого не произошло, то соглашение считается автоматически продленным.

Часто такие моменты касаются договоров аренды жилья, особенно краткосрочные до 1 года. В случае с арендными отношениями, отсутствие пункта о продлении чревато тем, что арендодатель может выселить в любой момент после истечения срока действия своих жильцов в любое время.

Важно! В основном автоматическое продление не касается кредитных договоров, так как тут четко описываются срок погашения и график.

Особые условия

В договоре, может быть, указан пункт касательно письма-уведомления о пролонгации, которое направляется одной из сторон. Зачастую оно составляется в виде предложения продлить соглашение. На подобное письмо необязательно отвечать, то есть если не последовало отказа, договор считается автоматически продленным. Текст может выглядеть примерно так:

Конечно, в нем нужно указать реквизиты отправителя, дату составления, поставить подпись.

Есть также особенности касательно числа пролонгаций. В первую очередь существует законодательное ограничение арендных отношений. Так, в ГК РФ указано, что пользование квартирой (комнатой), возможно, не дольше 5 лет, то есть если он заключается на 1 год, то продлевать ее можно не более 5 раз. Далее, следует подписание нового соглашения.

Вывод

Формулировка пролонгации договора должна быть четкой и однозначной. Каждая из сторон должна понимать, что подразумевается и на какие сроки будет продлен договор. Чтобы избежать недопонимания обеими сторонами, необходимо во время подписывать документ, иначе доказать что-либо будет сложно.

Что такое пролонгация договора

Продление (пролонгация) срока действия договора

Гражданское законодательство не предусматривает специальных правил продления срока действия договора, применимых ко всем видам договоров. Лишь для некоторых договоров в этом отношении установлены отдельные нормы, предусматривающие, в частности, «автоматическое» продление договора по окончании срока его действия в отсутствие возражений сторон (см., например, п. 2 и 3 ст. 540, п. 2 ст. 621, абзац второй ст. 684, п. 2 ст. 1016 ГК РФ). В остальных случаях продление срока действия договора осуществляется в соответствии с общими положениями об изменении договора (гл. 29 ГК РФ).

Следует учитывать, что законом может быть предусмотрен не только порядок продления срока действия договора, но и определенные ограничения в этом отношении. Так, по общему правилу не может быть продлен договор, который в соответствии с законодательством заключается по результатам торгов, если только из самого закона не вытекает иное (см. п. 1, 4.1 и 4.2 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2020 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», далее — Постановление N 73)

Основным способом продления срока действия договора является заключение сторонами соответствующего соглашения. Если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное, такое соглашение, как и любое другое соглашение об изменении договора, заключается в той же форме, что и сам договор. Соглашение о продлении договора, подлежащего государственной регистрации, также должно быть зарегистрировано (см. п. 2 ст. 164 и п. 1 ст. 452 ГК РФ)*(1). В том случае, если договор заключен в письменной форме, соглашение о продлении срока его действия может быть оформлено в виде отдельного документа (или путем обмена документами) либо включено в качестве условия в текст самого договора (см. п. 2 ст. 434 ГК РФ).

По общему правилу соглашение о продлении срока действия договора может быть заключено до окончания ранее согласованного срока, поскольку затем договор утрачивает силу и с формальной точки зрения не может быть продлен. «Продление» срока действия договора по окончании этого срока точнее, на наш взгляд, рассматривать в качестве заключения нового договора, к которому, в силу соглашения сторон, применяются условия ранее действовавшего договора.

Полагаем, что договор может быть продлен по окончании срока его действия в тех случаях, когда он в определенном отношении сохраняет силу, несмотря на окончание этого срока (см. п. 3 ст. 425 ГК РФ). При этом само по себе применение, на основании указанной нормы, договора к обязательствам, возникшим и не исполненным на дату окончания срока его действия, продлением этого срока не является.

Договор может быть продлен сторонами на определенный срок (аналогичный предыдущему или отличный от него) или на неопределенный срок. Исключение составляют договоры, которые в силу закона могут быть заключены только на определенный срок (см., например, пп. 4 п. 1 и пп. 4 п. 2 ст. 942, абзац пятый п. 1 и абзац второй п. 2 ст. 1016 ГК РФ). Кроме того, при продлении договора на неопределенный срок следует учитывать, что это не должно приводить к несогласованности других существенных условий договора*(2).

В практике договорной работы широко применяется условие об «автоматическом» (то есть без заключения соответствующего дополнительного соглашения) продлении (пролонгации) срока действия договора, если ни одна из сторон до истечения первоначального срока его действия не заявит возражений относительно его продления. Договором может быть предусмотрена как однократная пролонгация, так и неограниченное их число. Как правило, в таких случаях договором устанавливается также определенный срок, в который допускается отказ от продления договора (например, не позднее 30 дней до окончания срока действия договора).

В этом отношении следует учитывать, что законодательство не содержит специальных правил, регулирующих порядок отказа от «автоматического» продления договора и последствия нарушения такого порядка. В связи с этим отсутствие в договоре конкретных указаний на этот счет может послужить причиной споров. Так, в судебной практике возникают, например, вопросы о том, считается ли порядок отказа от продления договора соблюденным, если соответствующее уведомление направлено в согласованный срок, однако получено другой стороной позднее этого срока; может ли договор считаться продленным в случае отказа одной из сторон от его продления с нарушением предусмотренного договором срока отказа (см., например, постановления ФАС Уральского округа от 16.04.2020 N Ф09-1707/14, Девятнадцатого ААС от 24.04.2020 N 19АП-1588/15, Девятого ААС от 12.03.2020 N 09АП-4411/15). Во избежание подобных разногласий целесообразно как можно конкретнее сформулировать соответствующие условия договора.

На практике после окончания срока действия договора стороны, формально не продлевая его (то есть в отсутствие соответствующего соглашения, а также указания закона или договора о его «автоматическом» продлении), нередко фактически продолжают руководствоваться им в своих последующих отношениях. Такая практика в целом не противоречит закону (см., например, постановления ФАС Московского округа от 29.05.2020 N Ф05-4703/14, ФАС Центрального округа от 09.12.2020 N Ф10-3787/13). Однако нужно учитывать, что подобное поведение сторон само по себе не свидетельствует о продлении договора на неопределенный срок путем конклюдентных действий. В этих случаях поставки товаров (выполнение работ, оказание услуг и иные обязательственные отношения), осуществляемые на основании договора, срок действия которого истек, могут, на наш взгляд, рассматриваться как разовые сделки, к каждой из которых в отдельности технически применяются условия этого договора, если стороны выразили намерение им руководствоваться (например, ссылаются на него в документации, оформляющей поставку). Сам договор при этом приобретает значительное сходство с рамочным соглашением, которое как таковое не порождает обязательств для сторон, но распространяется на конкретные сделки, совершаемые на его основании (см. ст. 429.1 ГК РФ, п. 9 Обзора судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными, сообщенного информационным письмом Президиума ВАС РФ от 25.02.2020 N 165).

Описанную ситуацию нужно отличать от тех случаев, когда после окончания срока действия договора стороны исполняют обязательства, возникшие в период его действия, но не исполненные своевременно. Такие обязательства по общему правилу не прекращаются с окончанием срока действия договора (см. п. 3 ст. 425 ГК РФ). В связи с этим их исполнение не является ни продлением срока исполнения обязательства или срока действия договора, ни отдельными разовыми сделками, а представляет собой результат нарушения согласованного срока.

Принудительное продление срока действия договора по требованию одной из сторон по общему правилу не допускается (см. п. 1 ст. 421 ГК РФ). Это возможно только при наличии общих оснований для изменения договора (глава 29 ГК РФ). В ряде случаев законодательство предусматривает преимущественное право сторон на заключение договора на новый срок (см., например, ст. 621, 684, 1035 ГК РФ). Однако такое право не является безусловным и может быть принудительно реализовано лишь в случае заключения контрагентом договора с третьим лицом (см., например, постановление Президиума ВАС РФ от 19.07.2005 N 3440/05).

Отметим, что реализация преимущественного права на заключение договора на новый срок не во всех случаях тождественна продлению срока действия договора. Такое право может быть осуществлено не только в период действия договора, но и впоследствии (см., например, п. 2 Постановления N 73). Кроме того, в зависимости от обстоятельств, договор может быть заключен на новый срок на иных условиях, нежели предыдущий договор. В таких случаях речь идет, по сути, о заключении нового договора.

______________________________

*(1) В том случае, если вопрос о государственной регистрации договора, предметом которого является недвижимое имущество, зависит от срока действия этого договора и первоначально договор был заключен на срок, не предполагающий государственной регистрации, при продлении срока действия договора на срок, не превышающий предусмотренный законом предел, или на неопределенный срок пролонгированный договор также не подлежит регистрации (см. п. 10 и 11 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», сообщенного информационным письмом Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59).

*(2) Так, например, продление на неопределенный срок договора поставки, в зависимости от формулировки первоначальных условий, может привести к невозможности определить общее количество подлежащих поставе товаров (см. п. 3 ст. 455 ГК РФ). В подобных случаях, помимо условия о продлении договора, следует согласовать и иные необходимые условия, которые будут применяться к отношениям сторон после продления договора.

Пролонгация договора формулировка понятие особенности

Законодательство

В первую очередь, это ГК РФ. В общих нормах, посвященных обязательствам и договорам содержатся правила относительно внесения в соглашения изменений, включая и продление срока их действия.

В частности, пролонгация должна быть оформлена точно также, как и основной договор.

https://www.youtube.com/watch{q}v=bxCn7n2FmwU

К примеру, если планируется продлить нотариальную сделку, то следует снова обращаться к нотариусу.

Свои условия пролонгации могут содержать и положения ГК РФ, посвященные договорам каждого конкретного вида. Эти нормы стороны могут как перенести в соглашение напрямую, так и видоизменить их если законодательство это позволяет.

Если говорить об отношениях между предприятием и работником, то процедура пролонгации трудовых соглашений прописана в ТК РФ. Правда, она касается трудовых договоров, заключенных на определенный срок.

Особенности продления некоторых договоров могут быть урегулированы специальными правовыми актами. Например, это касается сделок по различным закупкам за счет бюджетных средств, поставки электроэнергии, а также услуг водоснабжения.

Обзор основных понятий

Изменение срока действия соглашения возможно как по договоренности между сторонами, так и в силу законодательных предписаний. Стороны сделки могут самостоятельно решить, на какой период будет пролонгирован документ. Однако для некоторых видов обязательств на законодательном уровне установлен максимальный срок, более которого продлить договор не получится.

Для продления основного документа не нужно составлять второе соглашение. Механизм пролонгации уже может быть предусмотрен в тексте исходного соглашения. В законодательстве РФ при этом имеются предписания, касающиеся автоматического продления договора.

Под формулировкой «пролонгация аренды» подразумевается продление арендных отношений по истечении периода действия договора. Закон разрешает передачу в аренду на любой срок по усмотрению сторон, однако, в зависимости от длительности действия договора, есть свои нюансы.

Если контракт истекает через 11 месяцев после его заключения, он признается краткосрочным. Аренда сроком более года требует регистрации прав арендатора в единой базе Росреестра.

Установление срока по договору регулируется общим гражданским законодательством. Основные нормы по возобновлению аренды можно найти в ст. 621 ГК РФ.

• Добросовестное выполнение положений текущего контракта дает приоритет в право на пролонгацию при выборе нового арендатора.
• Для продления необходимо соблюсти процедуру оповещения арендодателя заранее, до истечения документа. Период, отводимый для уведомления собственника, указывают в пунктах первичного договора, а при его отсутствии придерживаются принципа разумности.

• арендатор продолжает исполнять условия контракта, используя переданное жилое помещение (квартиру, иную собственность) и после истечения действия;
• собственник не запрещает продолжать пользование при условии дальнейшего соблюдения указанных в истекшем договоре условий, при этом срок действия таких отношений признается неопределенным.

Способы продления

Столкнувшись с необходимость продолжения аренды, стороны арендных отношений договариваются, нужно ли регистрировать пролонгацию, и рассматривают различные варианты оформления. Самый простой вариант – возобновление договора согласно положений законодательства, при соблюдении параметров, указанных в ч.2 ст. 621 ГК РФ (т.е. арендатор продолжает использовать имущество, а его владелец не запрещает этого делать).

При достижении единого мнения, стороны самостоятельно определяют способ оформления новых арендных взаимоотношений, если положения нового документа не будут расходиться с законодательными нормами.

Можно выделить несколько обязательных условий, без которых осуществление действий, направленных на пролонгацию документа, сделать невозможно.

Во-первых, необходимо составить специальное, дополняющее основной документ, соглашения (протокол). В нем поочередно указывается весь перечень важных аспектов, в том числе и на какой срок нужно продлить документ (по возможности нужно указать конкретную дату). Важно выделить все условия, новые пункты правила, обозначить меняются они или остаются в прежнем виде.

Протокол составляется в свободной форме и подписывается обеими сторонами. В обязательном порядке фиксируются основные реквизиты, даты, в обязательном порядке в завершении процедуры проставляется печать, подтверждающая достоверность и легитимность письменного документа.

Во-вторых, предоставляется возможность сразу включить в текст договора пункт, касающийся автоматического увеличения срока действия соглашения. Стоит учитывать, что специалисты не рекомендуют указывать новый срок больше одного года. Также, в любой момент договор, может быть, расторгнут по инициативе контрагента.

Для продления договора участникам делового оборота предоставляется возможность заключения нового договора. Это хороший вариант, когда необходимо продолжить сотрудничество на кардинально новых условиях. Новое соглашение может существенно отличаться от предыдущего по своей структуре и содержанию информационных пунктов.

Если стороны нацелены на долгосрочное сотрудничество, важно вовремя перезаключить или продлить срок составленного между ними договора.

На практике участники гражданских взаимоотношений часто забывают продлить достигнутое соглашение. Это происходит в силу быстрой динамике деловой жизни и, как следствие, заключение большого количества соглашений.

Автоматическая пролонгация значительно упрощает процесс взаимодействия между субъектами гражданского права. При этом, если одна из сторон изъявила желание расторгнуть контракт, то это можно беспрепятственно сделать в любой момент.

Пункт договора о пролонгации договора

Как правило, условия относительно срока действия соглашения содержатся в самом его конце. О том, как сформулировать пункты по продлению сделки, мы расскажем чуть ниже. А пока остановимся на том, как в общих чертах должен выглядеть документ, направленный на пролонгацию договора.

https://www.youtube.com/watch{q}v=IJHbxXyaqpI

Вначале следует преамбула, где указываются данные о сторонах, а также лицах, уполномоченных на проставлении подписи на дополнительном соглашении о пролонгации сделки.

Затем последовательно перечисляются в новой редакции пункты договора, которые планируется изменить.

При этом они могут касаться не только самого продления соглашения, но и других условий, которые стороны сочли нужным поменять в процессе исполнения договора.

В завершении следует упомянуть о том, с какого же момента дополнение к договору вступает в силу. Как правило, это совпадает с датой подписания дополнительного соглашения, однако возможны и другие варианты. Ну и стоит также не забыть привести реквизиты сторон (адреса, банковские счета и т.д.).

Теперь остановимся на том, как же может быть сформулировано условие относительно продления договора. Допустим, сделка действует до конца 2016 года, однако стороны захотели ее продолжить еще на один год.

«Данный договор вступает в силу с даты его подписания и действует до 31 декабря 2017 года».

Если же планируется отодвинуть время исполнения обязательств, то подойдет следующий текст

«Поставщик обязуется передать товар в срок до __________ 2017 года».

Аналогично можно написать и о продлении сроков платежа.

Кроме того, в дополнительное соглашение можно включить и пункт, по которому в дальнейшем договор будет продлеваться по умолчанию. Тогда не нужно будет снова каждый раз подписывать договоренности по пролонгации.

Есть еще один интересный момент, но он из области практики.

Большинство всех заключаемых договоров предполагают их действие до конца года.

И жизнь показывает, что за всеми предпраздничными и отчетными хлопотами о пролонгации соглашений попросту забывают. Поэтому данный аспект также важно учесть при организации договорной работы в компании.

Автоматическая пролонгация договора

Часто бывает так, что механизм пролонгации стороны прописывают в самом договоре. В этом случае заключать отдельное соглашение нет необходимости. Тогда увеличение срока существования сделки ставится в зависимость от совершения стороной определенных действий или, наоборот, воздержания от них.

Например, в договорах можно встретить формулировку относительно того, что если в течение определенного периода времени до окончания взаимоотношений от стороны не поступает предложение расторгнуть соглашение, то оно автоматически продлевается на такой же срок. Такая схема характерна, главным образом, для договоров поставки, в рамках которых операции между крупными фирмами проходят практически ежедневно.

Кроме того, пролонгация договора может иметь место при условии, что после окончания периода его действия стороны фактически продолжают взаимоотношения между собой.

Ярким примером тому является договор аренды. В частности, в ГК РФ есть особая норма, суть которой сводится к следующему.

Если арендатор продолжает использовать имущество после истечения срока аренды и его собственник против этого не возражает, то соглашение найма продлевается на новый промежуток времени.

Практика, в том числе и судебная, показывает, что при определении процедуры автопролонгации сделки, стороны допускают ряд неточностей. Это может привести к определенным спорным вопросам в будущем.

Например, во многих договорах стороны указывают, что при отсутствии возражений от оппонента сделка продлевается на один год. И здесь сегодня существует двоякое толкование этого условия. Одни считают, что приведенная фраза позволяет ежегодно продлевать договор автоматически неограниченное число раз. Другие же специалисты и судьи читают этот пункт буквально и приходят к выводу, что период пролонгации ограничен только лишь одним годом.

Поэтому, коль скоро разговор зашел об автоматическом продлении договора, то желательно указать конкретную конечную дату действия соглашения. Так можно будет избежать множества неудобств в будущем. Если же срок окончания соглашения после продления определить не представляется возможным, то допустимо сделать ссылку в договоре на то, что описанная сторонами процедура пролонгации распространяется на каждый следующий календарный год.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва 7 (499) 288-73-46, Санкт-Петербург 7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Расторжение пролонгированного договора

В законодательстве установлено, что отказом от пролонгации договора принято считать нежелание одной из сторон продолжать сотрудничество.

Причины могут быть различные: прекращение деятельности, сотрудничество с другим лицом на более выгодных условиях и т.д. При этом прекращение действия пролонгированного договора должно быть подтверждено письменно.

https://www.youtube.com/watch{q}v=nJ4bjq6YDAU

В случае отсутствия такого заявления и присутствие в договоре пункта автоматического продления документ считается законно продленным на указанный в нем период.

Продление договора

Контракт — это соглашение, подписанное двумя или более людьми, которое устанавливает изменение и прекращение прав или обязанностей, предусмотренных Гражданским кодексом. Он признается действительным до указанного в нем момента, когда обе стороны выполнят все заявленные ими обязательства. Условия, указанные в договоре, разрабатываются и подписываются с согласия всех сторон, если их исполнение не противоречит действующему законодательству. Это свобода контракта.

В случае, если в нормативных документах, касающихся правоотношений, установлены определенные положения, в том числе до даты расторжения договора, то стороны не должны их нарушать. Только когда все пункты договора согласованы и подтверждены подписями, он в плену. Законодательство определяет статьи соглашения, которые считаются существенными. К ним относятся:

— предмет договора;

— условия, предусмотренные законодательными актами;

— основные условия, акцентирующие одну из сторон.

Как видно из вышеизложенного, законодательство не рассматривает срок его действия как обязательную составляющую договора. Однако есть исключения, когда дата, указанная в соглашении, относится к обязательным условиям одной из его сторон. Также существуют определенные виды договоров, срок действия которых регулируется законом. Примером этого является договор аренды. Они не могут быть заключены на срок, превышающий срок, указанный в законодательных актах.

Продление договора или его продление осуществляется по соглашению сторон.Эта процедура также может быть проведена в соответствии с законом. Например, продление договора энергоснабжения, заключенного на определенный срок, происходит автоматически на тех же условиях. Это возможно в том случае, если ни одна из подписавших не сделала заявления о его прекращении, о внесении определенных изменений или не предложит изложить соглашение в новой редакции. Следовательно, продление контракта может проводиться повторно.

Если сроки, в течение которых можно заключить обязательства, регулируются законодательными актами, то действия сторон должны быть несколько иными.Например, продление договора аренды возможно только в пределах, установленных правовыми актами. Если срок такого соглашения изначально не установлен, но в период его действия ни один из подписантов не заявил о прекращении отношений, оно теряет юридическую силу по окончании срока.

Продление аренды является наиболее удачным приемом в случаях, когда первоначально указанный срок составляет временной интервал менее одного года. Такие обязательства не требуют регистрации в государственных органах.В связи с этим, чтобы не тратить лишние деньги и время, договор продлевается.

Иногда при подписании обязательств по аренде имущества стороны изначально включают предмет на их продление. Однако это противоречит правовым актам и сути такого договора, что актуально. При этом ГК закрепляет положение о возобновлении обязательств на неопределенный срок в случае, если арендодатель ничего не имеет против использования имущества, а арендатор не перестает владеть им.

Таким образом, продление контракта на новый термит возможно только по соглашению сторон, подписавших договор, и на период времени, не запрещенный законом. Для реализации этой процедуры необходимо произвести обмен письмами. Вы можете уточнить условия продления договора в одном из его пунктов при подписании. Сроки продления согласовываются заинтересованными сторонами.

Продление договора — это продление сотрудничества

Термин «продление» широко используется во всех аспектах жизни любого современного человека.В общем смысле этого слова это понятие определяется как удлинение времени действия чего-либо или увеличение продолжительности конкретного рассматриваемого процесса. Например, продление контракта — это продление сотрудничества на определенный период времени. В то же время в медицине подобный термин может характеризовать увеличение продолжительности или процесса лечения, а также продление времени приема каких-либо лекарств.

Классификация

Продление договора — это деятельность, основной целью которой является увеличение срока действия данной документации.В то же время законодательство признает несколько форм таких процессов: автоматические и неавтоматические. В случае, если действует первая категория, продление срока действия рассматриваемых документов осуществляется в соответствии с законодательством. В этом случае нет необходимости устанавливать согласие сторон. В свою очередь, неавтоматическое продление контракта — это комплекс мер, основной целью которых является продление срока действия данных документов на определенный период с согласия обеих сторон, подписывающих эти документы.При этом следует помнить, что все необходимые операции необходимо выполнить до истечения срока действия соответствующих документов.

Условия продления договора

Вышеописанные действия могут быть выполнены при соблюдении определенных обязательных условий:

1. Составление и заключение соответствующего специального дополнительного соглашения, иначе известного как протокол. В подобном документе указывается большое количество важных вещей, одна из которых — срок продления контракта.

2. При составлении основного договора необходимо предусмотреть продление его действия путем включения в текст условия, описанного выше. В этом случае необходимо учитывать, что в таком случае продление будет считаться автоматическим в течение срока действия контракта, указанного в основном контракте.

Заключение

На основании всего вышеизложенного можно сделать вывод, что продление договора — это определенное увеличение срока действия первоначального договора с целью дальнейшего эффективного и успешного сотрудничества.Однако следует помнить, что если вы желаете расторгнуть рассматриваемый договор, необходимо либо дождаться прекращения его действия (в случае, если продление производится автоматически), либо достичь соглашения сторон о расторжении. договора (если продление должно производиться автоматически). В обоих случаях существуют определенные нормы, стандарты и правила для оформления так называемых дополнительных соглашений, которые хорошо известны каждому грамотному юристу или высококвалифицированному сотруднику бухгалтерии соответствующей организации.

Заключение, изменение и расторжение договора

У тех, кто занимается коммерческой деятельностью, часто возникают обстоятельства, которые требуют изменения или прекращения контракта. В этой сфере есть определенные особенности и правила, которые необходимо строго соблюдать экономическим субъектам. Гражданский кодекс предусматривает обязательное выполнение всех пунктов двустороннего соглашения.

Изменение и расторжение договора — разные понятия. Первый из них — процедура, при которой сохраняется юридическая сила договора, но вносятся некоторые изменения или уточнения по отдельным пунктам.Причем под прекращением понимается прекращение взаимоотношений субъектов до срока, установленного в договоре. Может выполняться в двух- и одностороннем порядке. Согласно действующему законодательству аннулирование производится только по взаимному согласию. Однако хозяйствующий субъект вправе обратиться в судебные органы по поводу нарушения прав или неисполнения обязанностей, что позволяет расторгнуть договор и привлечь контрагента к ответственности.

На практике часто нарушается сам порядок заключения, изменения и расторжения договора.Одна сторона может расторгнуть договор без согласия второй только при наличии оснований, указанных в законодательных актах. Кроме того, важными причинами могут быть значительные изменения обстоятельств. Под существенным понимается такое нарушение договорного пункта, которое влечет за собой потерю денежных средств в крупном размере для партнера или другие существенные неудобства. Такие обстоятельства в корне меняют положение фирмы, поэтому и называются существенными. Если бы специалисты могли вовремя спрогнозировать последствия, то соглашение вообще не было бы подписано.

И в данных условиях фактически возможно выполнить обязательства, указанные в договоре, но результат сделки отличается от запланированного. Таким образом, сама суть соглашения становится бесполезной, потому что любые отношения должны быть одинаково выгодны обеим сторонам. Изменение и расторжение контракта применяется для исправления такого положения вещей. Предполагается, что после изменения определенных пунктов исход соглашения в конечном итоге принесет положительную пользу всем участникам сделки.

Если партнеры не придут к компромиссу, то одна из сторон вправе изменить договор в принудительном порядке, обратившись в соответствующий суд. Власти детально изучают существующее соглашение, чтобы выявить причины изменения и расторжения контракта. Итак, договор должен удовлетворять следующим условиям:

1. При его подписании участники сделки не планировали вносить какие-либо изменения. То есть договор был составлен на определенный период времени и изначально был составлен таким образом, чтобы приносить прибыль.
2. Существуют обстоятельства, которые никто из контрагентов не мог предвидеть, и возникновение которых не учитывалось при учете уровня риска.
3. Дальнейшее безоговорочное выполнение договорных пунктов нанесет наибольший ущерб всем сторонам соглашения, и поэтому является неуместным. В этом случае возможный ущерб оценивается как значительный убыток для фирмы.

Заключение, изменение и расторжение договора — это процедура, которая имеет определенный порядок и производится по определенным правилам.Сам факт согласия на изменение определенных пунктов или расторжения договора должен быть оформлен в виде договора. В случае сопротивления одной из сторон требуется судебное решение.

Продление договора — это продление сотрудничества

Термин «продление» широко используется во всех аспектах жизни любого современного человека. В общем смысле этого слова это понятие определяется как удлинение времени действия чего-либо или увеличение продолжительности конкретного рассматриваемого процесса.Например, продление контракта — это продление сотрудничества на определенный период времени. В то же время в медицине подобный термин может характеризовать увеличение продолжительности или процесса лечения, а также продление времени приема каких-либо лекарств.

Классификация

Продление договора — это деятельность, основной целью которой является увеличение срока действия данной документации. В то же время законодательство признает несколько форм таких процессов: автоматические и неавтоматические.В случае действия первой категории продление указанных документов осуществляется в соответствии с законодательством. В этом случае нет необходимости устанавливать согласие сторон. В свою очередь, неавтоматическое продление контракта — это комплекс мер, основной целью которых является продление срока действия данных документов на определенный период с согласия обеих сторон, подписывающих эти документы. При этом следует помнить, что все необходимые операции необходимо выполнить до истечения срока действия соответствующих документов.

Условия продления договора

Вышеописанные действия могут быть выполнены при соблюдении определенных обязательных условий:

1. Составление и заключение соответствующего специального дополнительного соглашения, иначе известного как протокол. В подобном документе указывается большое количество важных вещей, одна из которых — срок продления контракта.

2. При составлении основного договора необходимо предусмотреть продление его действия, включив в текст условие, описанное выше.В этом случае необходимо учитывать, что в таком случае продление будет считаться автоматическим в течение срока действия контракта, указанного в основном контракте.

Заключение

На основании всего вышеизложенного можно сделать вывод, что продление договора — это определенное увеличение срока действия первоначального договора с целью дальнейшего эффективного и успешного сотрудничества. Однако следует помнить, что если вы желаете расторгнуть рассматриваемый договор, необходимо либо дождаться прекращения его действия (в случае, если продление производится автоматически), либо достичь соглашения сторон о расторжении. договора (если продление должно производиться автоматически).В обоих случаях существуют определенные нормы, стандарты и правила для оформления так называемых дополнительных соглашений, которые хорошо известны каждому грамотному юристу или высококвалифицированному сотруднику бухгалтерии соответствующей организации.

p >>

Что такое контракт? определение, элементы и типы

Определение : Термин «контракт» определяется как соглашение между двумя или более сторонами, имеющее обязательный характер, по сути, соглашение с юридической силой называется контрактом.Он создает и определяет обязанности и обязательства сторон.

Процедура контракта

Прежде всего, одна сторона делает предложение другой стороне, которое, когда оно принимается стороной, которой оно сделано, приводит к соглашению. Если это соглашение подлежит исполнению в суде, это называется контрактом.

Существенные элементы договора

1. Соглашение : Основным элементом, который создает контракт между сторонами, является соглашение, которое является результатом оферты и акцепта и формирует компенсацию для заинтересованных сторон.
2. Бесплатное согласие : Согласие сторон — еще один важный аспект контракта, который означает, что стороны, заключающие контракт, должны договориться об одном и том же в том же смысле. Согласие сторон считается свободным, если на него не влияют принуждение, ненадлежащее влияние, мошенничество, искажение фактов или ошибка.
3. Компетентность : Компетентность относится к способности сторон заключать договор, то есть он / она достигли возраста зрелости, он / она должны быть в здравом уме, и он / она не лишены права заключать договор, поскольку по закону, как чужой враг, иностранные государи и т. д.
4. Возмещение : Подразумевается цена, согласованная к уплате обещанным лицом по обязательствам поручителя. Он должен быть адекватным и законным.
5. Законный объект : Объект, для которого создается договор, должен быть законным, в противном случае он объявлен недействительным.
6. Явно не объявлен недействительным : Закон не должен прямо объявлять договор недействительным, например договор, ограничивающий брак, торговлю или судебное разбирательство.

Прочие важные элементы Договора

• Для заключения контракта должны быть как минимум две стороны, т.е.е. один предлагает, а другой принимает то же самое.
• Стороны, заключающие договор, должны иметь намерение создать друг для друга юридические обязательства.
• Это должно быть в письменной форме.
• Должна быть определенность смысла. условия сторон должны быть ясны сторонам, т.е. сторона не должна интерпретировать что-либо неправильно, должен существовать консенсус ad idem.
• Должна быть возможность исполнения контракта.

Итак, это некоторые важнейшие элементы контракта, без которых он не может быть приведен в исполнение в суде.

Виды договоров

• На основании срока действия
  • Действующий контракт : Соглашение, имеющее исковую силу по закону, является действующим контрактом.
  • Недействительный контракт : Контракт, который больше не подлежит исполнению в суде, является недействительным.
  • Аннулируемый контракт : Контракт, в котором одна из сторон контракта имеет право отказаться от выполнения своей части, в таком случае он называется аннулируемым контрактом.Если согласие стороны не является свободным, договор становится недействительным по усмотрению потерпевшей стороны.
  • Незаконный контракт : Контракт, запрещенный законом, считается незаконным.
  • Не имеющий исковой силы контракт : Контракт, содержание которого хорошее, но по некоторым причинам не подлежит исполнению, называется неисполнимым контрактом.
• На основании образования
  • Экспресс-контракт : Когда условия контракта выражены в устной или письменной форме, это называется экспресс-контрактом.
  • Подразумеваемый договор : Договор, заключенный на основании закона или действия, является подразумеваемым.
  • Квазиконтракт : Это не настоящий контракт, но идентичен контракту, который сформирован из некоторых обстоятельств.
• На основе исполнения
  • Исполненный контракт : Когда контракт выполняется, он известен как исполненный контракт.
  • Исполнительный договор : Когда обязательство по контракту должно быть выполнено в будущем, оно описывается как исполнительный договор.
    • Односторонний договор
    • Двусторонний договор

Подводя итог, соглашения называются контрактами, если они включают в себя все существенные элементы, составляющие контракт.

Что такое предварительные условия в строительных контрактах? Как использовать предварительные затраты в претензиях

Предварительные затраты на строительный проект включают в себя возведение строительных лесов и установку услуг на площадке.

Строительные проекты оцениваются с использованием счета [расписания] объемов — подробного описания элементов, необходимых для завершения продукта, и их затрат.

Предварительная часть ведомости объемов работ — это раздел, в котором дается описание проекта, общих обязательств подрядчика, общих помещений, а также затрат на установку и эксплуатацию. В США термин «накладные расходы сайта» используется вместо «предварительные». В ведомости объемов предварительные затраты обычно делятся между начальными расходами, текущими расходами и окончательными расходами. Первоначальные и окончательные затраты — это единовременные расходы, в то время как периодические затраты продолжаются на протяжении всего срока реализации проекта.Если работа прерывается по причинам, не зависящим от подрядчика, периодические расходы часто используются для расчета компенсации за продление срока действия контракта.

В ежемесячных оценках незавершенного платежа оцененные позиции в разделе «Предварительные условия» обычно делятся на три категории, а именно начальные, текущие и окончательные затраты, обычно по проекту, консультирующемуся с QS по консультации с Подрядчиком. Соотношение первоначальных и окончательных затрат обычно фиксировано и подлежит оплате при начале и завершении проекта, в то время как текущие затраты затем равномерно распределяются в течение периода завершения проекта.

Когда происходит сбой или задержка в реализации проекта, что часто приводит к продлению срока контракта на строительство, Подрядчик обычно требует дополнительных предварительных требований в течение периода продления в рамках затрат на продление, что по существу представляет собой убытки и расходы. претензия, предусмотренная соответствующими пунктами контракта.

Многие стандартные формы строительных контрактов позволяют Подрядчику заявлять об убытках и расходах и подтверждать их инспектором (или архитектором / инженером / CM

/ PD / QS, в зависимости от применяемой формы) для оплаты работодателем .

В Королевском институте дипломированных оценщиков (RICS), Великобритания (1987) определила Убыток как «любые денежные средства, которые подрядчик должен был получить, но которые он не получил из-за одного или нескольких событий, перечисленных в условиях. соответствующего контракта, который дает ему право на возмещение прямых убытков и / или расходов »и« Расходы »как« Любые затраты подрядчика, которые больше, чем они были бы в противном случае, из-за событий, упомянутых выше »

Слово« прямые «убытки и расходы» означают «прямое следствие действия, послужившего основанием для иска» или «… то, что вытекает естественным образом из нарушения, без других промежуточных причин и независимо от особых обстоятельств».

По сути, для того, чтобы потери и расходы были допустимыми, это не могут быть расходы, возникающие по косвенным, отдаленным, побочным или побочным причинам.

Подрядчик обычно имеет право требовать возмещения убытков и / или расходов, понесенных, если работа была прервана / затронута / задержана из-за определенных причин или событий, которые произошли не по их вине.

Кроме того, он может также потребовать возмещения убытков и / или расходов, понесенных в результате нарушения контракта Заказчиком, то есть задержки и / или неуплаты, неправомерного расторжения контракта и т.