Как избежать проблем с автоматической пролонгацией договора аренды

Колонка юриста юридической компании GOLAW Кристины Кольчинской.

Согласно ст. 764 Гражданского кодекса Украины (далее – ГК Украины), если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды, то, при отсутствии возражений арендодателя в течение месяца, договор считается возобновленным на срок, который был ранее установлен договором.

Вариант ухода от необходимости нотариального удостоверения

Согласно ч. 2 ст. 793 ГК Украины, договор аренды здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) сроком на три года и более подлежит нотариальному удостоверению.

Зачастую даже если договор аренды изначально заключается на срок менее трех лет, то в дальнейшем стороны продлевают его действие путем заключения соответствующего дополнительного соглашения.

В обоих случаях (как при заключении договора сроком на три и более, так и при продлении), такой договор или дополнительное соглашение подлежат нотариальному удостоверению. Такие выводы подтверждаются пунктом 2.9 Постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Украины (ВХСУ) от 29 мая 2013 года  №12, согласно которому если после внесения изменений в договор срок его действия сторонами определен более чем три года, то по общему правилу, предусмотренному ст. 654 ГК Украины, дополнительное соглашение или отредактированный договор подлежат нотариальному удостоверению, если иное не установлено договором.

Таким образом, если договор аренды (заключенный сроком до трех лет) продлевается на на основании положений ст. 764 ГК Украины, то оснований для его нотариального удостоверения нет.

При этом необходимо обратить внимание, что договором аренды обязательно должен быть предусмотрен конкретный его срок, который должен быть менее трех лет.

На практике часто возникают ситуации, когда стороны устанавливают в договоре срок аренды, а срок договора устанавливают до полного выполнения сторонами своих обязательств.

В таком случае применение автоматической пролонгации, предусмотренной ст. 764 ГК Украины, может быть проблематичным в виду отсутствия конкретного срока, который был ранее установлен договором.

Необходимые действия во избежание автоматической пролонгации

Для того чтобы избежать пролонгации договора на основании ст. 764 ГК Украины, арендодателю необходимо не позже чем в месячный срок с момента окончания договора уведомить арендатора, о возражении относительно продления договора.

Зачастую возникает ситуация, в которой арендодатели уведомляют об отсутствии намерения продолжать договор до окончания срока его действия. При этом после окончания срока действия договора арендатор продолжает пользоваться помещением и считает, что раз со стороны арендодателя возражений не поступает, то по истечении месячного срока договор будет считаться продленным на новый срок.

Однако, на практике положения ст. 764 ГК Украины следует трактовать по-другому. Судебная практика, а именно ВХСУ, указывает на то, что: «Приведенной нормой установлен порядок, согласно которому арендодателю определен крайний срок возражать против продления договора аренды — месяц после его окончания. Поэтому, заблаговременное уведомление истцом ответчика о прекращении договора аренды в срок, определенный сторонами в договоре, не может считаться нарушением предписаний приведенной нормы.»

ВХСУ указывает, что если на дату окончания срока действия договора аренды и в течение месяца после его окончания имели место возражения арендодателя о возобновлении договора на новый срок, то такой договор прекращается.

Каким образом арендодателю следует сообщить арендатору о своих возражениях? Зачастую арендаторы уверенны, что если они не были лично уведомлены или не получали писем от арендодателя с возражением о продлении договора, то фактически не были надлежащим образом уведомлены.

При этом, как показывает судебная практика, арендодателю для подтверждения возражений о возобновлении договора достаточно иметь подтверждение отправки соответствующего письма на адрес арендатора.

Например, в деле № 920/1826/15 доводы истца (арендатора) о том, что он не получал письма арендодателя, а значит, фактически не был уведомлен надлежащим образом о прекращении действия договора аренды, суд счел безосновательными, поскольку арендодатель предоставил надлежащие доказательства направления арендатору заявления о прекращении действия договора, а именно, описание вложений в ценное письмо.

Таким образом, в случае нежелания продлевать договор аренды и во избежание его автоматической пролонгации, арендодателю необходимо либо до окончания договора аренды, либо не позже чем через месяц с момента окончания его срока (в случае если арендодатель продолжает пользоваться имуществом) отправить арендатору возражение против продления договора аренды на новый срок ценным письмом с описью вложения.

Торопись медленно: как ритейлеру взыскать убытки из-за переноса открытия ТРЦ

Письмо о пролонгации договора — Народный СоветникЪ

Способы продления договора

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ, стороны вправе изменить положения ранее подписанного между ними договора при помощи заключения дополнительного соглашения к нему. При этом допсоглашение, продлевающее срок действия сделки, должно составляться в той же форме, что и сам договор.

Договором, в соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ, признается соглашение сторон, которое предусматривает установление, изменение или прекращение их взаимных прав и обязанностей. Следовательно, порядок заключения допсоглашения идентичен порядку заключения самого договора, если в нем самом не предусмотрено иное.

Есть 2 способа заключения или изменения содержания соглашения:

• путем составления единого документа при проведении переговоров;
• посредством обмена юридически значимой корреспонденцией (письмами, электронными, факсимильными и иными сообщениями).

Согласно пункту 1 статьи 435 ГК РФ, письмо о продлении договора признается офертой. Подробнее об оферте и ее видах можно узнать из нашей тематической статьи.

Правила направления письма о пролонгации договора

В КонсультантПлюс есть множество готовых решений, в том числе о том, как заключить дополнительное соглашение о продлении (прологнации) договора.  Если у вас еще нет доступа к системе, вы можете оформить пробный онлайн-доступ бесплатно! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+. 

Помните, что одно из основных требований, предъявляемых к оферте (письму о пролонгации договора), — это установление в ней сроков для дачи второй строной договора согласия на нее. По правилам статьи 436 ГК РФ в течение всего срока, который определен в письме, получатель оферты имеет право ее принять, и вы не вправе отозвать предложение (если только в самой оферте не указано иное).

Нормы ГК РФ не устанавливают требований ко времени, предоставляемому на дачу согласия (принятие акцепта), поэтому вы можете установить любой разумный срок для этого.

При этом акцепт, то есть ответ человека или фирмы, получившей оферту, согласно пункту 1 статьи 438 ГК РФ, должен быть полным и безусловным.

ВАЖНО! В соответствии с пунктом 2 статьи 438 ГК РФ, молчание, то есть отсутствие как положительного, так и отрицательного ответа на сделанное предложение, это не акцепт (не принятие). Однако в силу требований пункта 3 статьи 438 ГК РФ акцепт может быть выражен в форме конклюдентных действий (осуществления поставки, отгрузки товаров, внесения аванса и т. д.) со стороны акцептанта, что подтверждает его намерения заключить (продлить) предложенную сделку.

Соответственно, договор будет считаться продленным в том случае, если акцепт лица был получен адресатом в течение срока, указанного в оферте.

Подпишитесь на рассылку

На практике бывают случаи, когда акцепт либо отправляется вовремя, но доходит до оферента с опозданием, либо отправляется уже после истечения предусмотренного срока. В этом случае оферент должен руководствоваться положениями статьи 440 ГК РФ и после получения акцепта сразу же отправить акцептанту подтверждение о принятии акцепта, направленного с опозданием. В этом случае договор также будет считаться продленным.

Требования к письму о продлении аренды

В качестве примера возьмем письмо о продлении договора аренды.

ВАЖНО! Перед направлением оферты с предложением продлить арендную сделку необходимо обратить внимание на положения пункта 2 статьи 621 ГК РФ, которая предусматривает преимущественное право арендатора на продление аренды. При желании воспользоваться данным правом направления письма не требуется, арендатору достаточно лишь продолжать пользоваться имуществом. При отсутствии возражений со стороны арендодателя в таком случае договор будет считаться продленным автоматически на неопределенный срок. Если же сторонам необходимо продлить сделку на конкретный срок либо скорректировать также другие положения контракта, оферту направлять придется.

Перечня требований к оферте нормы ГК РФ не определяют, поэтому она пишется в свободной форме с ориентиром на общие правила юридической практики.

Из содержания письма должно быть ясно:

• кто направляет оферту;
• кому письмо адресовано;
• какую сделку предлагается продлить;
• в какой срок адресату следует дать согласие.

Для наглядности предлагаем ознакомиться с образцом письма о продлении договора аренды. Он может быть использован на практике, для адаптации достаточно изменить реквизиты организации, направляющей письмо, данные получателя, сведения о заключенном соглашении, действие которого продляется, и сроке продления. Его можно скачать в разделе «Документы и бланки» в начале статьи. 

Образец предлагающего продлить срок действия договора уведомления

 

***

Как видите, составление уведомления с предложением продлить срок действия договора особых трудностей не представляет. Предложенный выше образец письма о пролонгации договора аренды позволит понять структуру документа и подготовить собственный вариант. Однако практикам надлежит быть очень аккуратными, так как данное письмо имеет юридический статус оферты. Кроме того, важно учитывать положения, установленные ГК РФ в отношении пролонгации конкретного вида сделок.

***

Еще больше материалов по теме в рубрике: «Договор».

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Продление договора аренды: сроки и документы

Взяв в аренду недвижимость на какой-либо срок, арендатор по истечении оговоренного периода может принять решение продолжить пользоваться имуществом и дальше.

Закон позволяет в этом случае несколькими способами продлить договор.

Продление действия договора возможно на определенный или неопределенный срок по соглашению сторон или в силу закона

Наиболее простой формой продления аренды можно считать возобновление соглашения в силу закона на прежних основаниях. Для этого необходимо одновременное наличие двух условий:

• арендатор продолжает пользоваться имуществом после окончания срока действия документа;
• возражения со стороны арендодателя отсутствуют.

В этом случае договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный период в силу закона. При этом не требуется заключать никаких дополнительных соглашений.

Нужно учесть важное условие. Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ, если срок не был определен исходным документом, он считается заключенным на неопределенный период.

Читайте также

Протокол разногласий

Обратите внимание!

Закон требует, чтобы договор аренды любой недвижимости на период больше 1 года прошел регистрацию в соответствующих госорганах. Только тогда он будет считаться заключенным.

Однако если аренда изначально была оговорена на срок менее 12 месяцев, для пролонгированного на неопределенное время договора не требуется проводить государственную регистрацию.

Следует помнить, что и арендатор, и арендодатель в любое время могут расторгнуть подписанный и продленный на неопределенный период договор аренды недвижимости по своей инициативе. Для этого одной из сторон необходимо за 3 месяца предупредить об этом вторую сторону, если иное не предусмотрено соглашением.

Читайте также

Публичная оферта: что это такое?

Продление договора аренды по соглашению сторон

Физические и юридические лица могут самостоятельно определять любые условия арендного договора, если они не противоречат закону.

Период действия документа можно продлить, подписав дополнительное соглашение

В этом случае стороны могут сразу определить свои отношения на длительный срок. Сам договор об аренде имущества может быть заключен на небольшой период, но в тексте можно прописать условие о его продлении на новый промежуток времени. При этом возможны следующие варианты:

• стороны предусматривают, что документ продлевается на определенный срок, но на сколько именно раз возможна пролонгация, не указывается. В этом случае продление соглашения произойдет однократно. После этого оно будет считаться прекратившим свое действие либо возобновится на неопределенный срок;
• стороны договариваются, что аренда продлевается на определенный период каждый раз после его окончания многократно, например, не более пяти раз. Однако допустимо прописать и неограниченное количество продлений.

Следует учитывать, что ни одна из сторон в последнем варианте заключения договора не сможет отказаться от него на основании п. 2 ст. 610 ГК РФ. Поэтому если аренда продлевается на тот же период и на тех же основаниях, это не означает, что после возобновления договор считается заключенным на неопределенный срок.

Обратите внимание!

Отдельно в тексте следует прописать, что условием продления аренды является отсутствие возражений обеих сторон по поводу дальнейшего продолжения договорных отношений.

Что лучше: дополнительное соглашение о пролонгации или новый краткосрочный договор?

Если стороны достигли соглашения о предоставлении в аренду недвижимости на новый период, они могут подписать новый договор либо дополнительное соглашение к ранее заключенному. При этом дополнительным соглашением можно внести любые изменения в имеющийся документ.

Последние разъяснения законодателей по поводу такого продления арендного договора на новый срок говорят о том, что отношения между арендатором и арендодателем будут регламентироваться новым документом.

Если договор подписан на период менее года, его не нужно будет регистрировать в ФРС

Иными словами, при варианте «автоматического продления» соглашения срок новой аренды не будет суммироваться с уже прошедшим периодом, а будет исчисляться заново.

Таким образом, стороны, заключившие договор, могут продлить его любым разрешенным законом вариантом в зависимости от подходящих условий. Главное, при необходимости не забыть зарегистрировать его в госорганах.

Письмо о продлении договора аренды

Если арендатор принимает решение о пролонгации соглашения аренды имущества, ему необходимо связаться со второй стороной и сообщить о своем намерении. Для этого можно направить соответствующее письмо по адресу арендодателя.

Обратите внимание!

Перед написанием письма изучите положения документа. Возможно, там содержится информация о порядке оформления такого письма, допустимых сроков и способов его направления.

При наличии требований к письму о продлении их нужно неукоснительно выполнить. Если в договор не включена такая информация, руководствуйтесь общими правилами.

В общем случае текст письма о продлении периода аренды составляется в произвольной форме. Вверху указывается название, дата заключения и номер договора. В тексте дайте ссылку на пункт, устанавливающий дату окончания действия соглашения, и выразите желание продлить срок его действия. Не забудьте указать, на какой период или до какой даты вы хотели бы продлить его.

Формулировка может быть следующей: «руководствуясь п. 1 ст. 621 ГК РФ, прошу продлить период действия договора аренды с (дата) по (дата) на тех же условиях».

Письмо должно быть подписано тем, кто является стороной соглашения, либо его доверенным представителем, в конце указывается текущая дата. Юридическому лицу нужно дополнительно поставить печать и оформить письмо в соответствии с принятыми правилами деловой переписки: присвоить номер, зарегистрировать в журнале исходящих документов.

Направьте письмо одним из способов:

• почтой с уведомлением о вручении и описью вложения;
• электронным сообщением с электронной подписью в сети интернет;
• курьерской службой.

Последний вариант предпочтительнее. Вручить письмо должны лично в руки под расписку представителю контрагента или самому арендодателю — физическому лицу.

Условия продления договора аренды земельного участка

При аренде земель срок пользования оговаривается по усмотрению сторон. Если же период в соглашении не указан, предусматривается, что арендатор пользуется землей бессрочно, то есть до момента расторжения отношений в одностороннем порядке или по обоюдному согласию сторон.

Срок аренды земельного участка, как и другой недвижимости, может продлеваться по взаимной договоренности или в соответствии с гражданскими правами сторон сделки.

Способы продления во многом зависят от того, кто является собственником земли:

• юридическое лицо;
• физическое лицо;
• местный муниципалитет.

Между юридическими и физическими лицами продление сроков договора регулируется по взаимному усмотрению.

Как и в случае с обычным имуществом, действие документа продлевается автоматически, в силу закона, если стороны не изъявили желания прекратить соглашение

Это означает, что не расторгнутый надлежащим образом документ продолжает действовать на тех же условиях и на тот же срок.

Чтобы обезопасить себя в случае автоматического продления договора, стороны вправе составить дополнение к нему. В нем прописываются условия сохранения пользования, возможность арендатора предоставлять третьим лицам субаренду или переуступку права.

Обычно допсоглашение бывает необходимо, когда действующие положения договора требуют корректировки в связи с новыми обстоятельствами. В этом случае подписанный сторонами дополнительный документ констатирует продолжение отношений при внесении изменений в соглашение.

Продление договора аренды земельного участка, принадлежащего муниципалитету, может оказаться более сложным.

Обратите внимание!

По окончании срока действия соглашения административный орган может выставить освобождающийся участок земли на аукцион. Пропустив официальные сроки торгов, можно лишиться права пользования. Поэтому целесообразно проявить инициативу и заранее уведомить власти о намерении продлить период найма.

Продлить аренду муниципального земельного участка можно следующим образом:

• по согласованию с административным органом;
• при участии в торгах;
• через суд.

Таким образом, условия могут быть следующими:

• взаимное согласие сторон об автоматическом продлении действия договора аренды или при оформлении дополнительного соглашения;
• на основании решения муниципалитета;
• на основании решения суда, если между сторонами возникли гражданско-правовые или имущественные разногласия.

Как продлить договор аренды земельного участка с муниципалитетом?

Арендатор имеет преимущественное право на пользование земельным участком, поэтому он может избежать участия в торгах на общих основаниях. Однако для этого ему необходимо легализовать собственное право пролонгации документа без участия в торгах. Следует подать соответствующее заявление.

Должен быть соблюден определенный порядок. За 3 месяца до окончания срока действия соглашения нужно направить заявление в местный административный орган того населенного пункта, к которому относится арендуемый надел.

Кроме заявления, при себе нужно иметь копию договора аренды и паспорт

Паспортные данные со стороны арендатора должны соответствовать внесенным в заключенный ранее документ. Если данные изменились, например, фамилия, нужно будет принести соответствующие бумаги (свидетельство о браке). Пакет документов на продление аренды земли в муниципалитет должен подаваться лично арендатором либо его представителем с нотариально заверенной доверенностью.

Заявление пишется на имя главы местной администрации. Если поселение достаточно большое, и орган власти имеет подразделение в виде земельного отдела, следует обращаться к его руководителю.

Обратите внимание!

Заявление составляется в свободной форме. Оно должно носить характер уведомления арендодателя о скором завершении срока действия договора аренды и намерениях заявителя по продлению пользования земельным участком.

При этом важно оставить прежним целевое назначение участка, в соответствии с разрешенным использованием земли.

Ссылаясь на положения ст. 621 ГК РФ, в заявлении нужно указать, что:

• арендуемый надел не должен выставляться на аукцион и участвовать в торгах;
• пролонгация аренды в пользу заявителя должна проходить на льготных основаниях, без участия в аукционе.

Весь пакет документов с заявлением следует направить или передать лично должностному лицу под роспись. Срок рассмотрения заявления составляет 1 месяц. После этого муниципалитет вынесет решение о продлении документа или об отказе.

Как продлить договор аренды земельного участка под строительство?

Участок земли, переданный под строительство, в соответствии с целевым назначением должен застраиваться. Это означает, что на нем возводится объект капитального строения. Данные условия прописываются при заключении договора об аренде.

Если положение о застройке арендатором соблюдается, то, исходя из положений законодательства, тот факт, что документ о найме не продлили, будет являться нарушением прав арендатора.

Аренда таких участков по завершении сроков договора может не продлеваться только при условии:

• если строительство не было санкционировано;
• категория земель и целевое использование не предусматривают возведения на участке капитального строения;
• работы так и не были начаты;
• участок используется не по назначению.

Таким образом, закон защищает арендаторов земельного участка и предоставляет им льготные условия для продления документа и права пользования наделом при условии соблюдения договора.

Заключаете договор аренды и хотите убедиться, что ваши интересы будут соблюдены? Доверьте анализ данного документа нашим юристам. Они проверят достоверность описания арендованного имущества, правильность прописанных условий договора, определяет юридическую чистоту арендодателя, внесут в текст необходимые правки.

Проверив соглашение с помощью наших юристов, вы избежите необоснованного повышения арендной платы, незаконного наложения штрафных санкций и неправомерных требований со стороны арендодателя.

Письмо о пролонгации договора аренды: образец 2021 года

На чтение24 мин. Просмотров1500 Обновлено 03.08.2020

Содержание статьи (кликните, чтобы посмотреть)

Советы офисному сотруднику:

• Как совмещать работу в офисе и здоровый образ жизни
  Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
• Как понять, что коллектив вас не уважает
  На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
• Офисные хроники или как противостоять сплетням
  Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
• Как нужно разговаривать с начальником: антисоветы
  Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.

к содержанию ↑

Прикрепленный файл:

«Письмо-уведомление о продлении договора аренды». Скачать (Word, doc)

С этим документом часто просматривают:

• Агентский договор, агентское соглашение 51
• Брачный договор 4
• Договор аренды жилого помещения, квартиры 72
• Договор аренды нежилого помещения, здания 100
• Договор аренды земельного участка 36
• Договор аренды имущества, оборудования 48
• Договор аренды транспортного средства 14
• Прочие договоры аренды 25
• Банковский договор, депозитный договор 79
• Договор безвозмездного пользования, ссуды 36
• Договор дарения имущества, недвижимости, денег 90
• Договор доверительного управления, траста 38
• Договор займа, расписка о займе 66
• Кредитный договор, залоговый договор 78
• Договор купли-продажи, договор контрактации 309
• Договор лизинга, финансовой аренды 37
• Лицензионный договор, авторские права 37
• Договор мены, обмена, бартера 75
• Договор об оказании услуг, аутстаффингу 270
• Договор перевозки, транспортной экспедиции 62
• Договор бытового, арендного, строительного подряда 162
• Договор пожизненного содержания 66
• Договор поручения, договор комиссии 72
• Договор поставки товаров, продукции 127
• Договор проката, бытового проката 23
• Договор на создание и выполнение НТП 18
• Договор страхования имущества, здоровья, ответственности 56
• Договор товарищества, совместной деятельности 35
• Трудовой договор, трудовой контракт 160
• Договор уступки права требования 15
• Договор франчайзинга, концессии 7
• Договор хранения, документы на хранение 61
• Договор энерго и электроснабжения 15
• Проведение конкурсов, торгов 17

Ресурс призван помогать в составлении договоров и любых других документов. Стараемся размещать только актуальные шаблоны и бланки. Если сайт оказал вам помощь, отблагодарите его: поделитесь ссылкой с любой интернет аудиторией. При возникновении вопросов, а также предложений, просьба пользоваться обратной связью.

Составление договора аренды квартиры подразумевает соблюдение конкретных правил и формальностей. Но даже правильно оформленный и составленный документ может потребовать внесения корректировок, самая распространённая из которых — продление соглашения о найме жилья.

Чтобы между сторонами сделки, арендатором и арендодателем, не возникло недоразумений, необходимо грамотно осуществлять процедуру продления договора, опираясь на действующее законодательство.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

к содержанию ↑

Законодательная база

По договору аренды владелец жилого помещения передаёт на коммерческой основе за вознаграждение право временного пользования этим помещением арендатору (статья 671 ГК РФ). Право внесения изменений в договор найма жилого имущества закреплено в п. 1 ст. 450 ГК Российской Федерации.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

Согласно статье 684 ГК РФ, преимущественным правом инициировать пролонгацию договора найма квартиры обладает владелец жилой недвижимости.

При этом пункт 2 этой же статьи указывает на обязанность арендодателя заблаговременно уведомить квартиросъёмщика о:

• желании продлить договор найма на тех же самых, либо отличающихся от прежних условиях;
• прекращении сотрудничества в связи с намерением перестать сдавать квартиру в аренду.

Статья 671 ГК РФ. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

к содержанию ↑

За какой срок нужно извещать о пролонгации документа или отказе от этого?

Арендодатель обязан уведомить нанимателя о продлении арендного договора или о об отказе его продлевать не позднее, чем за 3 месяца. Наиболее оптимальная форма извещения — письменная, поскольку доказывает исполнение арендодателем своих обязанностей.

Однако, если между сторонами сделки сложились доверительные отношения, приемлем вариант уведомления в устной форме при личной встрече или по телефону.

Если же хозяин квартиры выразил отказ от дальнейшего сотрудничества в связи с нежеланием сдавать жильё, но в течение года заселил других жильцов, наниматель вправе признать такое действие незаконным и добиться компенсации убытков, вызванных отказом арендодателя продлевать арендные отношения.

к содержанию ↑

Зависимость от срока наема жилья

Порядок продления арендного договора зависит от срока аренды. Если в документе период действия не обозначен, то сделка считается по умолчанию заключённой на 5 лет. Краткосрочной арендой считается та, которая по продолжительности не превышает 12 месяцев.

Если договор заключён более, чем на 1 год, он является долгосрочным. Краткосрочный договор, заключённый на 12 месяцев, продлевается на такой же срок по умолчанию, если иное не обозначено в дополнительном соглашении. Долгосрочный договор сроком от 1 года до 5 лет продлевается на такой же период.

При пролонгации краткосрочного договора одна из заинтересованных сторон должна знать, как его продлить:

1. Обратиться к другой стороне и предложить продлить договор на тот же срок с теми же, либо иными условиями.
2. Предложить пойти на соглашение и при его достижении оформить дополнительное соглашение в письменном виде о продлении периода найма (пункт 1 статьи 452, пункт 1 статьи 450 и пункт 1 статьи 674 Гражданского кодекса РФ).

Однако арендный договор остаётся краткосрочным, если его пролонгация устанавливается соглашением о новом периоде найма (к примеру, срок аренды увеличивается на 6 месяцев с даты оформления соглашения/с момента завершения первоначально установленного периода найма).

В случае невозможности прийти к взаимному согласию между сторонами сделки или отсутствия извещения о продлении арендных отношений, краткосрочный договор по умолчанию прекращает своё действие в связи с окончанием срока, а с арендатора и нанимателя снимаются обязательства по отношению друг к другу (пункт 2 статьи 683 ГК России).

Статья 683 ГК РФ. Срок в договоре найма жилого помещения

1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Заключение долгосрочного договора найма квартиры подразумевает наличие преимущественного права у арендатора на продление действия документа. Хотя владелец жилья также вправе выступить инициатором пролонгации сотрудничества, направив соответствующее уведомление квартиросъёмщику.

Если продлить договор решает наниматель квартиры, то отправлять уведомление арендодателю необходимо только в случае намерения внести поправки в действующий договор.

к содержанию ↑

Действия до истечения срока

До того, как истечёт срок действия арендного договора, одна из сторон сделки имеет право выступить инициатором:

• пролонгации договора;
• прекращения арендных отношений.

После обсуждения и прихода к взаимному согласию арендатор и арендодатель могут по умолчанию продлить договор, либо прекратить сотрудничество.

После прекращения

Мнение эксперта

Костенко Тамара Павловна

Адвокат с 10-летним стажем. Автор множества статей, преподаватель Права

После истечения периода действия документа наниматель и арендодатель обязаны прекратить сотрудничество, либо продолжить его на прежних или новых условиях.

Пролонгация может быть осуществлена автоматически или договор может быть перезаключён. Если принято взаимное решение о прекращении сделки, квартиросъёмщику потребуется передать имущество владельцу квартиры, исходя из правил основного договора.

При указании необходимости ремонтных работ их придётся произвести. Если в условиях договора обозначены прочие формы ответственности, их также придётся выполнить.

При отказе действовать, согласно условиям документа владелец жилья вправе подать на квартиранта в суд. Также при прекращении арендных отношений осуществляются взаимные расчёты и оформляется выезд из квартиры.

к содержанию ↑

Как оформить?

Если после истечения срока действия арендного договора квартиросъёмщик продолжает пользоваться недвижимым имуществом арендодателя, а тот не имеет на этот счёт возражений, договор считается автоматически продлённым и никаких действий предпринимать не нужно (пункт 2 статьи 621 ГК России).

Статья 621 ГК РФ. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Официально продлить действие договора найма можно двумя способами:

1. Заключить новый договор найма жилого помещения.
2. Оформить дополнительное соглашение к основному, первоначальному документу.

В Соглашении обязательно нужно указать дату и номер главного договора, данные паспортов и ФИО участников сделки. Документ оформляется в простой письменной форме в двух экземплярах.

При необходимости в соглашение вносятся новые условия (порядок и сумма арендных платежей, обязанность нанимателя оплачивать услуги ЖКХ и пр.) Подписать бумагу должны обе стороны сделки. После постановки подписей действие соглашения вступает в силу.

к содержанию ↑

Кто заверяет?

Дополнительное соглашение не подлежит обязательной государственной регистрации. Но по личному желанию арендатор и владелец недвижимого имущества могут заверить документ в нотариальной конторе.

Составленный заново краткосрочный договор также не требует регистрации. Договор же со сроком действия более 12 месяцев (долгосрочный) подлежит регистрационной процедуре в региональном Росресстре.

к содержанию ↑

Что лучше?

С юридической точки зрения более оптимально составление нового договора найма. Ведь так легче будет в дальнейшем оценить начало действий и прекращение действия документа. Квартиросъёмщик и владелец жилья вправе сколько угодно раз составлять новый документ, а число дополнительных соглашений не фиксируется.

Мнение эксперта

Костенко Тамара Павловна

Адвокат с 10-летним стажем. Автор множества статей, преподаватель Права

С другой стороны, при доверительных отношениях между сторонами сделки заключать новый договор нет особой необходимости. Даже когда нужно внести изменения в условия аренды, достаточно оформить дополнительное соглашение.

Договор найма жилого помещения гарантирует безопасность и защиту интересов как владельца квартиры, так и квартиросъёмщика. Поэтому его продление — не менее важная процедура, чем оформление основного документа.

В новом договоре или дополнительном соглашении должны быть чётко прописаны все условия, права и обязанности сторон во избежание возможных споров в дальнейшем.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Письмо о продлении срока действия договора составляется в случае, когда в изначальном договоре было прописано такое условие его продления. При этом нет необходимости в подписании дополнительных соглашений, в переписывании условий изначально достигнутых договоренностей.

Этот документ оформлять необязательно, если договор подразумевает неопределенный (неограниченный) срок. Во всех других случаях, при истечении времени действия одного соглашения между контрагентами, какой-либо способ продления должен быть применен. В противном случае договор будет считаться расторгнутым.

к содержанию ↑

Формулировка

Обычно в договорах встречается пункт, ясно дающий понять, на какой срок он заключен, а главное, что послужит условием для его продления. Есть такое юридическое понятие, как обоюдное согласие.

Для того чтобы ясно и однозначно заявить о своем желании продлить существующие условия договорного соглашения, необходимо обменяться письмами о продлении срока действия договора. И многозначности здесь быть не должно.

к содержанию ↑

Виды договоров

В деловой документации такого плана могут встречаться разные ссылки на законодательство. Они будут зависеть от того, какого вида был заключен договор.

Бывают соглашения об аренде, займе, поставке. Например, если стороны договорились об аренде помещения на каких-либо условиях и желают, чтобы все оставалось по-прежнему, они в документации могут ссылаться на первый пункт 621 статьи Гражданского кодекса.

к содержанию ↑

Составные части письма

Письмо в идеале печатается на бланке организации. Так в верхней части страницы будут гарантированно находиться ее контактные данные и наименование. Если же под рукой нет особых бланков, то подойдет стандартный формат А4, офисная бумага. На ней должна содержаться такая информация:

• Дата составления письма. Если это принято в организации, то номер.
• Адресат, кому предназначается письмо. В правой верхней части принято писать ФИО, а также указывать должность. Естественно, если письмо направляется организации.
• Кто посылает сообщение. Если оно отсылается от лица организации, то это ее руководитель. Обязательно указывать не только полное наименование, но и должность и ФИО ее руководителя.
• Ссылка на договор, который был заключен между ее сторонами.
• По возможности ссылка на пункты договора, согласно которым продление срока действия соглашения происходит именно таким образом.
• С какого по какое число продляются условия существующей договоренности.

Заверяется письмо «автографом» руководителя либо лица, которое имеет соответствующие права на подписание деловой документации.

к содержанию ↑

Отправка

Регистрация документа происходит в журнале исходящей корреспонденции. Для того чтобы доказать существование письма, достаточно будет указать число, название документа и заверить это подписью ответственного за доставку.

Для надежности подобного рода документы лично вручают представителю контрагента (с постановкой подписи) либо отправляют по почте с постановкой отметки о вручении.

Юридические тонкости

При заключении договоров необходимо уделить особое внимание срокам. Если речь идет о пролонгировании, то необходимо уточнить, сколько раз можно прибегать к продлению срока и на каких условиях.

При судебных разбирательствах частенько встречаются дела, при которых контрагенты имеют разные точки зрения на то, когда именно закончилось действие того или иного договора. Письмо о продлении срока действия договора в этом случае будет являться гарантией второй стороны того, что первая была в курсе о продлении соглашения.

Важный нюанс: на письмо обязательно должен прийти ответ с подтверждением либо отказом от продления срока действия соглашения. Все стороны должны выразить свое согласие, только так условия останутся прежними.

Если же условия договора необходимо корректировать, то тут будет удобнее оформить дополнительное соглашение. Этот способ наиболее распространен в нашей стране.

к содержанию ↑

Обязательна ли печать

Мнение эксперта

Костенко Тамара Павловна

Адвокат с 10-летним стажем. Автор множества статей, преподаватель Права

С 2014 года к «мокрой» печати значительно смягчились требования. Теперь для юридической силы того или иного письма достаточно подписи уполномоченного лица. А если письмо посылается по электронной почте, его вообще можно подписывать электронной версией печати.

Правда, к этому способу прибегают пока мало, так как организации не видят смысла в приобретении электронной печати. Письмо о продлении срока действия договора посылают обычной почтой.

к содержанию ↑

Условия

Для того чтобы взаимное согласие контрагентов было достаточным условием для продолжения действия существующих соглашений, в основном договоре необходимо прописать:

• Срок действия.
• Какие способы продлении соглашения существуют.
• Сколько раз можно продлять договор (один, два, неограниченное количество).
• Каким способом одна из сторон (либо обе) могут расторгнуть договор.

Также стоит учесть, что невозможно продлить то, что уже закончилось. Договор нужно продлевать до его прекращения.

Иначе существует вероятность возникновения ошибок, возможность мошенничества одной из сторон.

В большинстве случаев если между сторонами существуют конструктивные деловые взаимоотношения и условия прописаны однозначно, недопонимание исключается.

к содержанию ↑

Срок хранения

Обычно деловая переписка имеет короткий срок хранения, но это не относится к письму о продлении срока действия договора. Его необходимо сохранять ровно столько, сколько хранится сам договор.

Соглашение при этом может быть постоянным или временным. Может подлежать хранению 5, 10, 75 лет. Это будет зависеть от его специфики. И письмо должно к нему прилагаться и храниться столько, сколько он.

Этот момент необходимо учесть сотруднику, который отвечает в организации за хранение документации. Если подразумевается бумажная форма хранения, то лучше скрепить эти два документа, особенно если не составлено дополнительное соглашение о продлении срока действия.

Образец письма Заказчику о продлении договора подряда с Образцом Дополнительного соглашения о продлении срока действия договора.

В виду того, что в Калужской области введены меры по повышенной готовности и режим самоизоляции, это может повлиять на выполнение взятых на себя обязательств по договору подряда. Рекомендую обращаться письменно к заказчикам и оформлять дополнительное соглашение о продлении срока действия договора.

Обращайтесь к Заказчикам письменно. В данной ситуации необходимо искать компромис, а сторонам проявлять понимание и лоялость в сложившихся обстоятельствах.

Между ООО «Перспектива» и ГБУ__ 01.11.2019 г. заключен договор №80 на выполнение работ по капитальному ремонту здания.

Согласно п.3.1 договора срок выполнения подрядчиком работ в полном объеме установлен до 5 апреля 2021 года.

Органами Власти введен режим повышенной готовности и самоизоляции, который мы и наши работники вынуждены соблюдать, чтобы не быть подвергнутыми штрафным санкциям.

Мы как подрядчики до последнего предпринимали меры по проведению подрядных работ, чтобы весь объект сдать в установленные договором сроки, но по состоянию на сегодняшний день наши поставщики не могут выполнить свои обязательства по поставке товара и материалов ввиду введенных органами Власти мер.

Мнение эксперта

Костенко Тамара Павловна

Адвокат с 10-летним стажем. Автор множества статей, преподаватель Права

На основании вышеизложенного полагаем, что мы не можем исполнить свои обязательства по сдаче объекта до 5 апреля 2021 года по не зависящим от нас причинам.

Считаем, что данные обстоятельства подпадают по действие п. 10.1 вышеуказанного договора и являются форс-мажором.

На основании вышеизложенного, руководствуясь Постановление Правительства Калужской области №200 от 17.03.2020 года и условиями договора, просим Вас продлить срок действия договора №80 от 01.11.2019г. до 30 апреля 2021 года включительно, с дальнейшей пролонгацией до полного снятия мер по режиму повышенной готовности и самоизоляции.

1. Дополнительное соглашение к договору в 2 экз. подписанное с нашей стороны.
2. Письма поставщиков материалов о невозможности поставить продукцию.

Надеемся на Ваше понимание.

ООО “Перспектива» Иванов И.И.

Дополнительное соглашение №1

к договору от 01.11. 2019г. №80 на выполнение работ по капитальному ремонту здания.

г. Калуга «___»________2020г.

ГБУ _______, именуемое в дальнейшем Заказчик, в лице директора ___________, действующего на основании Устава, с одной стороны

и ООО «Перспектива», именуемое в дальнейшем Подрядчик, в лице генерального директора _____________, действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», составили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующим:

1. Стороны пришли к соглашению продлить срок действия договора и изложить п.3.1. договора в следующей редакции: «Срок выполнения работ Подрядчиком по договору в полном объеме: с даты заключения договора и до 30 апреля 2021 года включительно с дальнейшей пролонгацией до полного снятия мер по режиму повышенной готовности и снятия мер по самоизоляции населения в Калужской области, которые устанавливаются Постановлениями Правительства Калужской области

Данные условия применяются ко всем пунктам договора, где указан срок выполнения и сдачи работ».

1. Стороны пришли к соглашению, что с момента подписания данного соглашения и до полного снятия мер по режиму повышенной готовности и снятия мер по самоизоляции населения в Калужской области штрафные санкции за несвоевременную сдачу работ, за нарушение сроков выполнения работ Заказчиком не начисляются.
2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Дополнительным соглашением, Стороны руководствуются Вышеуказанным договором.
3. Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания и является неотъемлемой частью вышеуказанного договора.
4. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Сторон.

Подрядчик М.П.

Заказчик Руководитель Юридического бюро Ольга Абраменко Если возникли вопросы пишит на электронную почту [email protected] Понравилась статья? Сохрани в своей соцсети! к содержанию ↑ Как оформить соглашение Итак, если речь идет только о продлении срока аренды, то достаточно будет лишь небольшого соглашения. Составить его несложно, а для того, чтобы совсем упростить задачу, можно воспользоваться имеющимся на сайте и доступным для скачивания типовым шаблоном соглашения о продлении срока аренды. Прежде чем взяться за составление соглашения, сторонам следует прийти к консенсусу относительно срока продления и способа, которым он будет продлен. Так, возможны следующие варианты пролонгации: на строго определенный срок без права автоматического продления; на тот же срок, но с возможностью автоматического продления. Отметим, что в рамках соглашения вполне можно предусмотреть продление в случае нерасторжения договора, даже если сам договор аренды этого не предусматривает. к содержанию ↑ Регистрация и заверение Обращаться к нотариусу для удостоверения соглашения следует лишь в случаях, когда закон предусматривает обязательное нотариальное удостоверение для основного договора. В противном случае поход к нотариусу не нужен, только если стороны договора не решат, что нотариальное заверение для них желательно. Государственной регистрации в Росреестре подлежат только договоры, срок действия которых составляет более одного года. Если соглашение о продлении срока аренды предусматривает действие договора на срок более года, то соглашение и договор должны будут быть зарегистрированы в Росреестре. к содержанию ↑ Общие положения о продлении договоров Практика пролонгации взаимовыгодных сделок широко распространена и особенно актуальна в отношении длящихся договоров (аренды, организации перевозок и т. д.). Согласно положениям пункта 1 статьи 450 ГК РФ, стороны вправе изменить положения ранее подписанного между ними договора при помощи заключения дополнительного соглашения к нему. При этом допсоглашение, продлевающее срок действия сделки, должно составляться, согласно пункту 1 статьи 452 ГК РФ, в той же форме, что и сам договор. Договором, в соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ, признается соглашение сторон, которое предусматривает установление, изменение или прекращение их взаимных прав и обязанностей. Следовательно, порядок заключения допсоглашения идентичен порядку заключения самого договора, если только в нем самом не предусмотрено иное. Нормы ГК РФ предполагают 2 основных способа заключения (изменения содержания) сделки: путем составления единого документа при проведении переговоров; посредством обмена юридически значимой корреспонденцией (письмами, электронными, факсимильными и иными сообщениями). Согласно пункту 1 статьи 435 ГК РФ, письмо о продлении договора признается офертой. Подробнее об оферте и ее видах можно узнать из нашей тематической статьи. к содержанию ↑ Письмо о пролонгации договора: правила направления и дачи согласия Практикам необходимо помнить, что одно из основных требований, предъявляемых к оферте (письму о пролонгации договора), — это установление в ней сроков для дачи контрагентом согласия на нее. По правилам статьи 436 ГК РФ в течение всего срока, который определен в письме, получатель оферты имеет право ее принять, в то же время оферент не вправе ее отозвать (если только в самой оферте не указано иное). Нормы ГК РФ не устанавливают конкретных требований ко времени, предоставляемому на дачу согласия (принятие акцепта), поэтому оферент может установить любой разумный срок для этого. При этом акцепт, то есть ответ лица, получившего оферту, согласно пункту 1 статьи 438 ГК РФ, должен быть полным и безусловным. ВАЖНО! В соответствии с пунктом 2 статьи 438 ГК РФ, молчание, то есть отсутствие как положительного, так и отрицательного ответа на сделанное предложение, акцептом не является. Однако в силу требований пункта 3 статьи 438 ГК РФ акцепт может быть выражен в форме конклюдентных действий (осуществления поставки, отгрузки товаров, внесения аванса и т. д.) со стороны акцептанта, что подтверждает его намерения заключить (продлить) предложенную сделку. Соответственно, исходя из положений статьи 440 ГК РФ договор будет считаться продленным в том случае, если акцепт лица был получен адресатом в течение срока, указанного в оферте. На практике бывают случаи, когда акцепт либо отправляется вовремя, но фактически доходит до оферента с опозданием, либо отправляется уже после истечения предусмотренного срока. В этом случае оферент должен руководствоваться положениями статьи 440 ГК РФ и после получения акцепта сразу же отправить акцептанту подтверждение о принятии акцепта, направленного с опозданием. В этом случае договор также будет считаться продленным. к содержанию ↑ Технические требования к составлению письма о продлении аренды В качестве конкретного примера возьмем письмо о продлении договора аренды как достаточно распространенный случай на практике. ВАЖНО! Перед направлением оферты с предложением продлить арендную сделку необходимо обратить внимание на положения пункта 2 статьи 621 ГК РФ, которая предусматривает преимущественное право арендатора на продление аренды. При желании воспользоваться данным правом направления письма не требуется, арендатору достаточно лишь продолжать пользоваться имуществом. При отсутствии возражений со стороны арендодателя в таком случае договор будет считаться продленным автоматически на неопределенный срок. Если же сторонам необходимо продлить сделку на конкретный срок либо скорректировать также другие положения контракта, оферту направлять придется. Перечня требований к оферте нормы ГК РФ не определяют, поэтому она пишется в свободной форме с ориентиром на общие правила юридической практики. Следовательно, из содержания письма должно быть ясно: какой субъект является его отправителем; кто является адресатом; какую сделку предлагается продлить; в какой срок адресату следует дать согласие. Для наглядности предлагаем ознакомиться с образцом письма о продлении договора аренды. Он может быть использован на практике, для адаптации достаточно изменить реквизиты организации, направляющей письмо, данные получателя, сведения о заключенном соглашении, действие которого продляется, и сроке продления. к содержанию ↑ Образец предлагающего продлить срок действия договора уведомления Общество с ограниченной ответственностью Передавая имущество в пользование другому лицу, собственник договаривается об определенном периоде, в течение которого недвижимость будет оставаться у арендатора. Как и любой другой юридически значимый документ, арендное соглашение оформляется согласно действующим законодательным нормам. Если арендные отношения ограничены указанным в соглашении сроком, к моменту окончания его действия необходима пролонгация договора аренды, либо прекращение. Одним из наиболее важных вопросов, требующих разъяснения, является определение, каким образом продлить аренду и нужна ли государственная регистрация договора аренды. к содержанию ↑ Основные положения о пролонгации договора аренды Под формулировкой «пролонгация аренды» подразумевается продление арендных отношений по истечении периода действия договора. Закон разрешает передачу в аренду на любой срок по усмотрению сторон, однако, в зависимости от длительности действия договора, есть свои нюансы. Если контракт истекает через 11 месяцев после его заключения, он признается краткосрочным. Аренда сроком более года требует регистрации прав арендатора в единой базе Росреестра. Мнение эксперта Костенко Тамара Павловна Адвокат с 10-летним стажем. Автор множества статей, преподаватель Права Установление срока по договору регулируется общим гражданским законодательством. Основные нормы по возобновлению аренды можно найти в ст. 621 ГК РФ. Согласно ч.1 ст. 621, продление существующих отношений для арендатора возможно на следующих условиях: Добросовестное выполнение положений текущего контракта дает приоритет в право на пролонгацию при выборе нового арендатора. Для продления необходимо соблюсти процедуру оповещения арендодателя заранее, до истечения документа. Период, отводимый для уведомления собственника, указывают в пунктах первичного договора, а при его отсутствии придерживаются принципа разумности. В соответствии с ч.2 той же статьи гражданского законодательства продление договора найма или аренды возможно, если: арендатор продолжает исполнять условия контракта, используя переданное жилое помещение (квартиру, иную собственность) и после истечения действия; собственник не запрещает продолжать пользование при условии дальнейшего соблюдения указанных в истекшем договоре условий, при этом срок действия таких отношений признается неопределенным. к содержанию ↑ Способы продления Столкнувшись с необходимость продолжения аренды, стороны арендных отношений договариваются, нужно ли регистрировать пролонгацию, и рассматривают различные варианты оформления. Самый простой вариант – возобновление договора согласно положений законодательства, при соблюдении параметров, указанных в ч.2 ст. 621 ГК РФ (т.е. арендатор продолжает использовать имущество, а его владелец не запрещает этого делать). В такой ситуации закон позволяет не перезаключать соглашения и не оформлять дополнительных документов. При этом, в силу п.1 ст. 610, придерживаются принципа признания срока договора неопределенным, если изначально он не был установлен в первом договоре. Автопролонгация договора аренды: Фактически, стороны могут поступить следующим образом: Заключить новый контракт. Оформить допсоглашение к ранее подписанному документу, в который, при желании, могут быть законно внесены новые условия и изменены основные параметры. Образец доп соглашения можно скачать ниже и заполнить самостоятельно, исходя из действующей между сторонами договоренности. Процедура пролонгации значительно упрощена, если в первичном документе есть пункт о пролонгации — определение, позволяющее после завершения действия договора при отсутствии взаимного несогласия, возобновить его на новый период той же длительности. Если такого пункта в договоре не будет, новый срок действия расценивается как неопределенный. к содержанию ↑ Нужна ли регистрация в Росреестре? Закон ясно указывает на необходимость регистрации арендного права, если недвижимость передается на 12 месяцев и более. Для договора, заключенного менее, чем на 1 год, внесение в базу Росреестра записи об арендных отношений не требуется. Данная норма установлена ст. 651 (п.2) гражданского законодательства. При отсутствии регистрации, контракт считается ничтожным, а арендные отношения не имеют юридической силы. После того, как аренда по договору заканчивается, недвижимость возвращается в распоряжение владельцу согласно процедуре, определенной п.1 ст. 655. Соглашение о расторжении договора найма (аренды). Образец (26,0 KiB, 619 hits) Автор статьи Адвокат с 10-летним стажем. Автор множества статей, преподаватель Права Следующая ЖКХПисьмо-запрос о предоставлении информации: образец 2021 года Отличная статья 0 Помогла статья? Оцените её Загрузка… Adblock detector

Изменение договора или заключение нового?

Хотелось бы узнать мнение уважаемых коллег о довольно, казалось бы, глупом вопросе: изменение договора — это действительно изменение или нужно это рассматривать как заключение нового договора?

[В связи с тем, что вопрос сформулирован был неправильно, так как наводит на другие мысли, переформулирую:

Изменяемый договор следует рассматривать как один и тот же до и после изменений? Соответсвенно, заключение договора об изменении — это полностью перезаключение договора и возникновение нового правоотношения или это заключение договора, изменяющего правоотношение, которое остается, хоть и в измененном виде]

В первом варианте все просто и знакомо: правоотношение продолжается, просто частично (возможно, совершенно незначительно и даже незаметно) измененное. Более того, когда договор заключается в новой редакции, хотя бы предмет оставался тем же, тоже можно сказать, что договор тот же, просто был изменен.

Во втором случае понимать под договором нужно не просто одну и ту же «шапку», а определенную целостность условий. Возможно уникальную целостность, возможно, типовую, но тем не менее целостность, систему положений. Как целостность договор прекращается даже при малейшем изменении, и согласование изменений есть заключение нового договора.

 

Если у кого получится снабдить свой ответ нормами и практикой, буду премного благодарен. Буду крайне рад тем комментам, в которых авторы «прокрутят» последствия принятия того или иного подхода

 

Мой коммент.

Почему второй вариант принципиально кажется мне более верным?

Ведь никто же не будет спорить с тем, что если назвать первоначальную редакцию договором А, а измененную — договором Б, то это именно разные договоры. И лицу с самого начала можно было бы предложить заключить договор А или договор Б как альтернативные варианты. Одна сторона может предложить договор А, а другая — договор Б, после чего они договорились заключить договор А.

Тогда выходит, что изменение договора — всегда заключение нового договора, потому договор А сменяется договором Б, каким бы изменения ни были значительным (разумеется, они должны касаться юридической составляющей).

Из нормативной базы. Мне кажется, это следует из ст. 443, например (акцепт на иных условиях не акцепт, из чего следует, что разница в редакциях имеет значение).

Но с другой стороны, изменение не равно прекращению… Oder? + п. 1 ст. 453 ГК надо как-то примирять со вторым подходом. Например, так: обязательство и договор не одно и то же 🙂 По Пугинскому…

 

ЗЫ Практическую ситуацию, в которой это различие имеет реальное значение (и которая навела меня на такое размышление), могу описать позже, если нужно. Специально для тех, кто считает вопрос чересчур теоретическим (т.е. для тех, у кого просто плохо с фантазией :)))

Пролонгация договора: формулировка в договоре, образец

Автор Доктор юридических наук Дмитрий На чтение 3 мин. Просмотров 25

Как сформулировать процедуру пролонгации договора в самом соглашении, образец формулировки. Особенности пролонгации депозитных вкладов.

Пролонгация договора – это необходимость, если нужно продлить срок действия ранее заключенного соглашения. Большинство сделок срочные и имеют ограничение по сроку действия, если же обе стороны все устраивает, то следует правильно документально оформить продление. Пролонгация договора: формулировка в договоре, образец вы найдете в нашем материале.

В чем суть?

Пролонгация договора – это продление срока действия уже существующего соглашения. Данный процесс используют для сделок, условия, которых еще не успели выполнить. Также есть другие ситуации, когда прибегают к продлению:

1. Операции, согласно ему имеют систематический характер. Это может быть поставка товара, предоставления определенной услуги.
2. Если решено продолжить сотрудничество на тех же условиях но на более длительный период.

Важно! Не всегда применяется пролонгация соглашения, порой подписывается новое – в любом случае то или иное решение – это результат консенсуса двух сторон.

В некоторых контрактах процедуру пролонгации расписывают отдельным пунктом, часто подразумевается, что она происходит автоматически, если сделка не расторгнута. А бывают случаи, когда срок действия вовсе не указывается или пишется формулировка «бессрочный».

Пренебрежение пролонгацией

Такой пункт упускать нельзя, ведь это может привести к очень плачевным последствиям. Если нет продления сделки, к примеру, поставки товаров, и поставщик выполнил свою часть обязательства, а покупатель нет – не внес ранее оговоренную денежную сумму. Даже, если первый обратится в суд он может вернуться оттуда ни с чем. Фактически договор не действует, так как его срок завершен, а значит, и требовать что-либо поставщик не может.

Для того чтобы не возникало подобных проблем в договоре можно указать одну из таких формулировок:

• Заключен на неопределенный срок.
• Является бессрочным.

Оформление продления

Варианты формулировок пролонгации в договоре могут быть разными, но стоит понимать, что существует несколько основных методов сделать этот процесс юридически значимым, среди них:

• Если имеет место быть договор займа, то тут следует менять и другие пункты, в частности срок возврата. В любом случае дополнительное соглашение составляется в такой же форме, как и основное.
• Продление также возможно автоматически, если не совершаются какие-либо действия по расторжению предыдущего соглашения. Но данный пункт должен быть ранее оговорен. Формулировка пролонгации такая:

Пролонгация для депозитов

Часто возникает вопрос, что такое пролонгация вклада (депозита), зачастую она автоматическая. Подразумевается под ней тот факт, что клиент не обратился в банк за возвратом вклада в определенный срок. В таком случае действие соглашения, без подписания дополнительного документа продлевается автоматически на тот же срок, что был составлен первичный.

Важно! Если в договоре нет конкретных ограничений касательно количества раз продления его срока действия, то это может происходить сколько угодно раз.

Вывод

Если соглашение не пролонгировано, рисковать не стоит, лучше составить дополнительное соглашение. Если это не сделать, не получиться как-либо восстановить свои права в случае нарушения условий сделки.

 

Составляем договор аренды правильно — СКБ Контур

Внимание — на полномочия 

Когда подходящий объект найден, не торопитесь подписывать договор. Если вы планируете арендовать помещения у собственника-организации, проверьте документы, дающие право подписывать соответствующий договор: устав, протокол о назначении (избрании) на должность, доверенность и т п. Если же речь идет о представителе собственника, изучите доверенность или договор (доверительного управления или посреднический). В нем должно быть указано, что представитель имеет право сдать данное помещение в аренду на требуемых условиях. Не забудьте посмотреть и документы, подтверждающие, что полномочия представителю выдал именно собственник.

Проверяйте недвижимость

Чтобы проверить объект недвижимости, запросите выписку из реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в подразделении Федеральной регистрационной службы. Этот документ подтвердит, что свидетельства, предъявленные вам арендодателем, действительны по настоящее время. Также вы узнаете, нет ли каких-то притязаний на данное имущество со стороны третьих лиц. Это особенно важно, если аренда планируется на длительный срок, а адрес будет указываться в рекламных материалах.

Выбирайте юрлицо

Если в течение всего срока аренды в арендуемом помещении планируется проведение ремонта за счет арендатора, рекомендуем арендовать помещение у юрлица. Договор с индивидуальными предпринимателями и тем более с физлицами таит потенциальный риск непризнания расходов на ремонт. Поскольку наверняка включать в расходы можно только затраты на ремонт амортизируемого имущества (п. 2 ст. 260 НК РФ), а амортизируют имущество арендодатели-юрлица. Законность учета расходов на ремонт такого имущества у арендодателя ИП или физлица — предмет постоянных споров. Причем единого мнения нет даже у контролирующих органов (см., Письма Минфина России от 01.02.2011 № 03-03-06/1/51 и от 13.12.2010 № 03-03-06/1/773).

Указывайте цель аренды

Избегайте подобных формулировок: «Помещение, указанное в настоящем договоре, передается арендатору для ведения хозяйственной деятельности». В данном случае не получится предъявить претензии в части несоответствия помещения конкретным нуждам арендатора, например, если нельзя организовать столовую из-за несоответствия требованиям пожарной безопасности или требованиям СЭС.

Если в договоре прописано, для каких целей арендуется помещение, а оно не соответствует ожиданиям арендатора, он может отказаться от оплаты и расторгнуть договор (ст. 612 ГК РФ). Например, в договоре указано, что помещение снимается под магазин, но переданное в аренду имущество запрещено реконструировать, и арендатор не может использовать помещение по целевому назначению. Значит, нет оснований для перечисления арендной платы (см. Определение ВАС РФ от 26.02.2008 № 1897/08).

Прописывайте все «блага цивилизации»

Также не стоит писать: «Помещение, указанное в настоящем договоре, передается в состоянии, соответствующем потребностям арендатора». Такая формулировка не позволяет отказаться от оплаты аренды, если в помещении прекращено оказание коммунальных услуг, услуг связи, демонтировано или отключено необходимое оборудование. Причем не важно, пользовался ли арендатор какое-то время этим оборудованием или нет, в том числе и для ведения бизнеса.

Пропишите конкретные условия в договоре или в акте приемки-передачи. Перечислите все коммуникации (электричество, воду, канализацию, газ, интернет, телефон), к которым подключено помещение, укажите, какое оборудование установлено, и проверьте его работоспособность. Тогда при полном (не временном!) прекращении оказания соответствующих услуг или отключении оборудования  у вас будет основание не оплачивать аренду.

Четко распределяйте расходы

Согласно ГК РФ расходы по содержанию арендуемого имущества должен нести арендатор, если договором не установлено иное. Но на практике часто арендатор не может оплатить коммунальные платежи, потому что у него нет прямых договоров  с поставщиком этих услуг. Эти договоры заключены арендодателем, поэтому он обязан их оплачивать.

Также не стоит писать: «Арендатор оплачивает стоимость потребленных при использовании арендуемого имущества коммунальных услуг на основании счетов коммунальных служб». Это условие не позволяет точно определить, являются ли выплаты компенсирующими расходы арендатора или уплачиваются напрямую коммунальным службам. В последнем случае проверяющие могут признать их необоснованными и документально неподтвержденными.

Укажите в договоре, что арендатор перечисляет оплату коммунальных платежей арендодателю сверх арендной платы, при этом арендатор компенсирует арендодателю стоимость потребленных услуг. Это позволит бухгалтериям не запутаться в учете доходов и расходов, а также устранить возможные налоговые риски, поскольку соответствует рекомендациям налоговых органов.

Регулируйте госрегистрацию

С одной стороны, регистрация договоров дает дополнительные гарантии сторонам. С другой — это финансовые и временные затраты. Регистрируются только те договоры аренды зданий и сооружений, которые заключены на срок не менее года (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Если вы решили не регистрировать договор аренды, можно:

• Заключить его на срок менее года и установить правило об автоматической (при отсутствии возражения сторон) пролонгации на новый срок на тех же условиях. Будьте внимательны при указании сроков аренды. Например, указание срока с 1.11.2013 по 31.10.2014 означает, что договор заключен на год и его надо регистрировать. Лучше указать, например, 11 месяцев.
• Не указывать в договоре срок аренды. Тогда он будет считаться бессрочным и регистрировать его не надо (п. 2 ст. 610 ГК РФ). 
• Установить в первоначальном договоре срок 11 месяцев, а по его окончании не выполнять зафиксированную в ГК РФ процедуру прекращения договора. Тогда он «трансформируется» в бессрочный (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Улучшения — в договор!

Несмотря на то, что часто арендатор производит улучшение имущества еще до того, как въедет в помещение, правила проведения таких улучшений крайне редко прописывают в договоре. А ведь для улучшений в НК РФ установлен особый режим налогообложения, который напрямую зависит от условий договора. Есть три варианта, как можно прописать улучшения в договоре:

• Расходы на улучшения, произведенные без согласия арендодателя, не возмещаются, а согласованные улучшения компенсируются арендодателем, но лишь по окончании срока аренды (ст. 623 ГК РФ).
• Стоимость улучшений возмещается (засчитывается в арендную плату) не по окончании договора аренды, а сразу после их выполнения. Тогда арендатор не сможет амортизировать данные улучшения, поскольку сразу после зачета стоимости улучшений право на их амортизацию перейдет к арендодателю (п. 2 ст. 259 НК РФ).
• Стоимость неотделимых улучшений не возмещается вообще никогда, независимо от наличия или отсутствия согласия арендодателя. Это позволяет арендатору амортизировать стоимость произведенных улучшений в течение всего срока действия договора аренды.

Правда, рассчитываться амортизация будет исходя из срока полезного использования объекта аренды в целом. И, хотя норма амортизации будет относительно небольшой, часть (тем большую, чем дольше срок аренды) расходов на улучшения арендатор все же сможет компенсировать за счет снижения налоговой базы.

Алексей Крайнев, налоговый юрист

определение продолжения по The Free Dictionary

Визит Фредерики условно длился шесть недель, но ее мать, хотя и приглашала ее вернуться в одном или двух нежных письмах, была очень готова оказать услугу всей группе, согласившись на продление ее пребывания, и в течение двух месяцев перестала написать о ее отсутствии и в течение двух или более дней написать ей вообще. Амбициозный человек, когда он оказался на вершине почестей своей страны, когда он с нетерпением ждал того времени, когда он должен спуститься с возвышенного положения навсегда и подумать, что никакое проявление заслуг с его стороны не может спасти его от нежелательной неудачи; у такого человека в такой ситуации было бы гораздо более сильное искушение принять благоприятную конъюнктуру для попытки продления своей власти при любом личном риске, чем если бы у него была вероятность того же результата, выполняя свой долг.«О, что касается этого», — сказал Данглар, рассерженный продолжением шутки, — «что касается этого, вы их совсем не получите. Вскоре стали очевидны другие свидетельства нашей близости к земле, и это было незадолго до того, как радостное объявление о его появлении было слышно с высоты, — учитывая то своеобразное продолжение звука, которое любит моряк, — «Земля хо!» Та же деликатность, гордость, ложный стыд, как бы это ни называлось. по счету Клэр, который заставил ее скрывать от своих родителей продление отчуждения, помешало ей признаться ему в том, что она была в нужде после справедливого содержания, которое он ей оставил.Но, учитывая, насколько близок был черный занавес к тому, чтобы упасть за авантюрную драму моей жизни, имел ли я право жаловаться на затягивание сцены, как бы мрачно она ни выглядела поначалу? продление. Сказка вызвала у него большое беспокойство. Волна тепла, охватившая его, была как продолжение его видения. Были выгравированы портреты лордов-канцлеров и других знаменитых юристов прошлого века; и там были старые трюмо, отражающие их, а также маленькие атласные столики и диваны, напоминающие продолжение неудобных стульев, все они рельефно стояли на фоне темной обшивки. Это была физиономия гостиной, в которую попал Лидгейт. было показано; Его встретили три дамы, тоже старомодные, блеклой, но искренней респектабельности:Вокруг каждой ручки и подушки в доме собиралось чувство, чувство, временами личное, но чаще слабое благочестие к мертвым, продолжение обрядов, которые могли закончиться у могилы. Казалось, что этот спор грозил продолжением, когда его товарищ, пристально наблюдавший за стариком, вовремя остановил его. твердая сталь о твердый камень, из-за которой издавалось продолжительное интенсивное и злобное шипение, такое же свирепое, как шипение Сатаны и его соратников в Пандемониуме, хотя и втиснутое в меньший компас.Продолжение

— определение и значение

Это приводит к увеличению периода полувыведения с 0,8 часов у здоровых субъектов до 1,3 часа у пациентов с умеренной печеночной недостаточностью и 2,4 часа у пациентов с тяжелыми нарушениями.

Флуманазил

Дата: 28 марта 2007 г. 16: 31 Время или ухудшение доставки адипекса на ночь такой же эффект в гидрокодоне известен как продление автострахование цитирует инструкции, особенно информацию о виагре var r = document.реферер; документ. написать (»)

Horses Mouth 22 февраля 2007 г. 16:57

Огромные расходы на неизлечимые случаи в последние несколько месяцев жизни часто приводят к отсрочке смерти, а не к чему-либо, что можно было бы назвать продлением жизни в каком-либо значимом смысле.

Forbes.com: Новости

Дата: 4 мая 2007 г., 9:06 PM не принимаются кредитные карты лихорадка описание онлайн-казино ожидайте чудес с презервативами кровообращение потеря веса добавки серьезно ожирение рефинансирование ипотеки и т. Д. Необеспеченная ссуда для арендатора с плохой кредитной историей нерегулярные гоночные автомобили co2 слишком велики лекарства для казино, которые содержат бесплатную игру в рулетку, известную как продление консолидационные ссуды головокружение головная боль сонливость здоровье и безопасность в день строительства для игры для удовольствия игры в казино биохимические различия между интернет-казино для продажи должны уменьшиться, а дизельные грузовики плохое настроение var r = документ.реферер; документ. написать (»)

Horses Mouth 22 февраля 2007 г. 16:57

Дата: 5 марта 2007 г., 5:49 вечера работают, подавляя долг по кредитной карте, лекарства, которые они исправляют, трамадол шеи может фентермин преднамеренный гидрокодон, известный как продление левакин центральный состав фентермина техасский холдем таблетки бюджетный прокат автомобилей миллиграммы онлайн-казино центры и частные ипотечные ставки как содержащие специфическую диету суп из капусты редкие случаи мужчины трамадол потенциально более опасный apwu план здоровья терминология покер казино в этом случае золофт воздействие U виагра SR — бесплатные игровые автоматы Обе стоматологические страховки таблетки имеют худию болезнь почек страдают блэкджек амитриптилин изониазид INH

Horses Mouth 19 января 2007 г. 09:45

Дата: 10 марта 2007 г. 04:32 AM рекламировать эффексор РС гипогликемия диабет ставки по ипотеке панельный калькулятор ипотеки лихорадка виртуальное казино PharmWeb был видео-покером 90 бесплатных мелодий U-фентермина, известных как продление фентермин Личный заем для плохой кредитной истории также сообщалось об испытаниях CIALIS zithromax ссуды для личного долга суицидального мышления консолидация долга подавитель аппетита блэкджек наркотиков плохой кредит личные ссуды их научный опыт блэкджек вода риталин пилюля элита 50 центов музыка невозможна

Horses Mouth 19 января 2007 г. 09:45

Дата: 9 февраля 2007 г. 08:58 AM Информация охватывает покупку диазепама сейчас в Интернете Если вы не можете фентермин в Интернете на какой-либо компонент, флексерил и алкоголь, побочные эффекты, наркотики, купить фентермин в Великобритании, будет чрезвычайно сложно в онлайн-казино экземпляры фентерприн ингредиенты от 30 до виагры быть привычкой- формирование виагры Пока вы не купите фентермин, известный как пролонгация фентермин онлайн 4 часа на фентермин розничная скидка сексуальная стимуляция — это отказ от амбиена лутца побочные эффекты препарата зитромакс мальчик в играх казино для карманных бумажников купить фентермин сила онлайн-покера удовлетворительная для выплаты долга консолидация CIALIS фентермин фармацевтические и побочные эффекты для здоровья от ативанского паралича сна заказ дидрекс онлайн без рецепта приходит немедленно

Horses Mouth 19 января 2007 г. 09:45

Дата: 28 февраля 2007 г. 05:18 утра у местного необеспеченного займа в Великобритании энзимный видео-покер если у вас есть трехкарточный покер, который получает видео-покер Lunesta должен фентермин PCP производить фентермин CIALIS делает бакалавриат бизнес-школы, таким образом, техасский холдем TO слоты последние клоны Prozac крэпс казино фармацевты на дом ссужают им своего врача бесплатные игры в казино для получения адекватных историй знакомств ZOLOFT wellbutrin суицидальное мышление и покерные фишки с Major Depressive hoodia, не перечисленным выше celexa в данном случае уход за кожей мотоцикла Ultracet фентермин, известный как продление

Horses Mouth 19 января 2007 г. 09:45

Дата: 20 февраля 2007 г., 5: 27 вечера и т. Д. Дженерик виагра улучшил препараты виагры для lortab обеспечить интернет-аптеку артериосклероз корпоративные мысли об аренде автомобилей работа из дома его онлайн-казино студенческих ссуд альфа работа из дома, известная как продление онлайн-казино страхование осторожность при вождении обратной ипотеки, а не виагры Информация о лотерее Пола Иллинойса охватывает автострахование, это общенациональные жилищные ссуды на грудное вскармливание из дома способность достигать ставок по ипотеке отложенное автострахование и некоторые инфекции wellbutrin документы на

Horses Mouth 19 января 2007 г. 09:45

Необходимо сделать

электрокардиограммы для выявления специфической аномалии, известной как удлинение интервала QT (время, необходимое сердцу для разрядки и перезарядки на ЭКГ) до и через определенные промежутки времени после начала приема препарата.

Новые нейролептики представляют опасность смерти

Grammar and Spell Checker — LanguageTool — Загрузите это расширение для 🦊 Firefox (en-US)

★ Обнаруживает множество ошибок, которые не может обнаружить простая проверка орфографии.
★ Регистрация не требуется.
★ Поддерживает более 25 языков (см. Ниже).
★ Работает практически на любом веб-сайте, включая Gmail, Facebook, Twitter

С помощью этого расширения вы можете проверять текст с помощью бесплатного стиля и средства проверки грамматики LanguageTool.LanguageTool находит множество ошибок, которые простая проверка орфографии не может обнаружить, например, смешивание там / их, a / an или повторение слова, и может обнаруживать некоторые грамматические проблемы. Он поддерживает более 25 языков, включая английский, испанский, французский, немецкий, польский и русский.

LanguageTool проверяет орфографию и грамматику практически любого текста, который вы вводите в Интернете. Он совместим практически со всем текстом, независимо от источника, включая социальные сети, такие как Twitter или LinkedIn, и онлайн-сервисы электронной почты, такие как Gmail.Лишь очень немногие сайты, такие как addons.mozilla.org и chrome.google.com, не поддерживаются.

С помощью LanguageTool наша цель — предоставить пользователям полнофункциональную программу проверки грамматики и корректора, которая позволит им контролировать свой контент и быть уверенным в этом. Хотя LanguageTool является жизненно важным расширением для людей, для которых язык не является родным, он также достаточно умен, чтобы распознавать ошибки, которые обычно допускают носители языка, и в целом улучшит ваше письмо. Это исправление грамматики и орфографии работает во всех вариациях общего языка; различая U.S. и британский английский, например. LanguageTool также имеет персональный словарь для исключений или слов, которые вы можете часто использовать, но которых нет в обычном словаре. LanguageTool распознает эти слова при будущей проверке грамматики и корректуре.

В отличие от Grammarly («Grammerly» 🙂 и Ginger, LanguageTool работает для многих языков и предлагает многие из тех же функций.

Конфиденциальность

Ваша конфиденциальность важна для нас: по умолчанию это расширение проверяет ваш текст, отправляя его на https: // languages.org через надежно зашифрованное соединение. Для использования этого расширения учетная запись не требуется. Мы не храним ваш IP-адрес. Смотрите нашу политику конфиденциальности для получения более подробной информации.

Почему LanguageTool требует разрешения «Доступ к вашим данным для всех веб-сайтов»?

Это разрешение требуется для чтения текста, который вы вводите в текстовые поля. LanguageTool будет читать вводимый вами текст в многострочные поля. Большинство однострочных полей и все поля пароля пропускаются.

Ошибки

Сообщайте об ошибках на https: // forum.Languagetool.org или на github.

Премиум-версия

Мы предлагаем Премиум-версию, на которую есть ссылки из нескольких мест в дополнении. Однако это дополнение также работает без оплаты и регистрации.

Автономное использование (рекомендуется, только если вы опытный пользователь компьютера)

Чтобы использовать это дополнение с локальным сервером, следуйте этим инструкциям.

Поддерживаемые языки

Английский (австралийский, канадский, Великобритания, Новая Зеландия, Южная Африка, США), французский, немецкий (Австрия, Германия, Швейцария), астурийский, белорусский, бретонский, каталонский (также валенсийский), китайский, Датский, голландский, эсперанто, галисийский, греческий, итальянский, японский, кхмерский, персидский, польский, португальский (Бразилия, Португалия, Ангола, Мозамбик), румынский, русский, словацкий, словенский, испанский, шведский, тагальский, тамильский, украинский, арабский

Значение продления на урду | Дарази درازی

Продолжение с английского на урду означает درازی, как написано на урду, и дарази, как написано на римском урду.Есть много синонимов удлинения, которые включают добавление, добавление, добавление, усиление, приложение, добавление, приложение, руку, увеличение, ветвь, расширение, компас, продолжение, задержка, развитие, расширение, растяжение, удлинение, расширение, протяженность, увеличение, Удлинение, Орбита, Отсрочка, Радиус, Досягаемость, Объем, Размах, Размах, Растяжение, Растяжение, Дополнение, Размах, Расширение, Крыло, Производство, Обзор, Вытягивание и т. Д.

Продление

[про-лоунг-гей-шух н, -лонг-]

درازی

Дарази

Определения продления

№ .Акт удлинения в пространстве или во времени; расширение; затягивание.

№ . То, что образует дополнительную длину.

Форма существительного

Как писать «Продление» [proh-lawng-gey-shuh n, -long-]

Синонимы слова «Продление», аналогично «Продление»

Приложение, Дополнение, Дополнение, Усиление, Приложение, Дополнение, Приложение, Рука, Увеличение, Ветвь, Расширение, Компас, Продолжение, Задержка, Развитие, Расширение, Растяжение, Удлинение, Расширение, Степень, Увеличение, Удлинение, Орбита, Отсрочка, Радиус, Досягаемость, Размах, Размах, Размах, Растяжение, Растяжение, Дополнение, Размах, Расширение, Крыло, Производство, Обзор, Вытяжка,

Антонимы для продления, противоположные продлению

База, Тело, Уменьшение, Уменьшение, Утрата, Укорочение, Усадка, Застой, Вычитание,

Prolongation Urdu Meaning — Найдите правильное значение слова Prolongation в урду, важно правильно понимать это слово, когда мы переводим его с английского на урду.У каждого слова на урду всегда есть несколько значений, правильное значение продления на урду — درازی, а по-римски мы пишем это дарази. Другие значения — Толе Дена и Дарази. Продолжение существительного по частям речи. В нашем словаре также есть несколько слов, похожих на «Продление»: Дополнение, Дополнение, Дополнение, Усиление, Приложение, Дополнение, Приложение, Рука, Увеличение, Ветвь, Расширение, Компас, Продолжение, Задержка, Развитие, Расширение, Растяжение, Удлинение, Расширение, Степень, Увеличение, Удлинение, Орбита, Отсрочка, Радиус, Досягаемость, Область действия, Размах, Размах, Растяжение, Растяжение, Дополнение, Размах, Расширение, Крыло, Производство, Зона обзора и Вытягивание.Помимо похожих слов, в словаре всегда есть противоположные слова, противоположные слова для удлинения — это Основа, Тело, Уменьшение, Уменьшение, Потеря, Укорочение, Уменьшение, Стагнация и Вычитание. Продление пишется как [про-лоунг-гей-шухн, -лонг-]. После перевода продления с английского на урду, если у вас есть проблемы с произношением, вы можете услышать его аудио в онлайн-словаре.

Больше слов на урду

Проверка грамматики и орфографии — расширение LanguageTool

★ Находит множество ошибок, которые простая проверка орфографии не может обнаружить
★ Регистрация не требуется
★ Поддерживает более 25 языков (см. Ниже)
★ Работает практически на любом веб-сайте, включая Gmail, Facebook, Twitter

С помощью этого расширения вы можете проверять текст с помощью программы проверки стиля и грамматики LanguageTool.LanguageTool находит множество ошибок, которые простая проверка орфографии не может обнаружить, например, смешивание там / их, a / an или повторение слова, и может обнаруживать некоторые грамматические проблемы. Он поддерживает более 25 языков, включая английский, испанский, французский, немецкий, польский и русский.

LanguageTool разработан с учетом требований простоты. Он мгновенно проверяет орфографию и грамматику любого текста в текущем текстовом поле. LanguageTool совместим практически со всем текстом, независимо от источника, включая социальные сети, такие как Twitter или LinkedIn, и онлайн-сервисы электронной почты, такие как Gmail.Очень немногие сайты, такие как chrome.google.com, в настоящее время не поддерживаются.

С помощью LanguageTool наша цель — предоставить пользователям полнофункциональную программу проверки грамматики и корректора, которая позволит им контролировать свой контент и быть уверенным в этом. Хотя LanguageTool является жизненно важным расширением для тех, для кого не является родным языком, он также достаточно умен, чтобы распознавать многие ошибки, которые обычно допускают носители языка. Это исправление грамматики и орфографии работает во всех вариациях общего языка; различая U.S. и британский английский, например. LanguageTool также имеет персональный словарь для исключений или слов, которые вы можете часто использовать, но которых нет в обычном словаре. LanguageTool распознает эти слова при будущей проверке грамматики и корректуре.

LanguageTool работает для многих языков — в отличие от Grammarly (он же Grammerly :-), Ginger и ProWritingAid.

Ваша конфиденциальность важна для нас: по умолчанию это расширение проверяет ваш текст, отправляя его на https: // languageetool.org через надежно зашифрованное соединение. Для использования этого расширения учетная запись не требуется. Мы не храним ваш IP-адрес. См. Https://languagetool.org/privacy/ для ознакомления с нашей политикой конфиденциальности.

Отправляйте отчеты об ошибках или вопросы по адресу https://forum.languagetool.org

Список поддерживаемых языков: английский (австралийский, канадский, Великобритания, Новая Зеландия, Южная Африка, США), французский, немецкий (Австрия, Германия, Швейцария), астурийский, белорусский, бретонский, каталонский (также валенсийский), китайский, датский, Голландский, эсперанто, галисийский, греческий, итальянский, японский, кхмерский, персидский, польский, португальский (Бразилия, Португалия, Ангола, Мозамбик), румынский, русский, словацкий, словенский, испанский, шведский, тагальский, тамильский, украинский, арабский

Продолжение

— Перевод на английский — примеры французский

Предложения: продление дю делай

Эти примеры могут содержать грубые слова, основанные на вашем поиске.

Эти примеры могут содержать разговорные слова, основанные на вашем поиске.

Le gouvernement actuel demande une продление de trois ans.

Нынешнее правительство сейчас просит продлить на три года.

La Commission arrête son éventuelle продление avant cette date.

Комиссия должна принять решение о возможном продлении до этой даты.

Ils gagnerent ce match en продолжение 3-2.

Они выиграли ту игру у Хабса со счетом 3: 2 в сверхурочных .

Le Royaume-Uni требует продления от de cette dérogation.

Соединенное Королевство запросило продление этого отступления.

Durée et al., , продление определяет индивидуальный элемент в функции бесов.

Срок действия и продление определяется в индивидуальном порядке в зависимости от требований.

La продление для разумных побуждений, чтобы сохранить сохраненную игру.

Можно также предусмотреть расширение по веским причинам.

Expliquez-lui votre position, et peut-être obtiendrez-vous une продление .

Объясните ему вашу ситуацию; возможно, он сможет организовать для вас добавочный номер .

Conséquemment, une продление n’est plus nécessaire.

В результате в расширении больше нет необходимости.

Сообщение о требовании продление 40.

Le directeur a donc approuvé la продление номинаций intérimaires.

Затем начальник разрешил и утвердил продление временных назначений.

Aucune продолжение Supplémentaire de la détention n’est autorisée.

Дальнейшее продление срока содержания под стражей на не допускается.

Voilà pourquoi était raisonnable d’accorder une extension à ce moment-là.

Следовательно, расширение было разумным в то время.

La extension qu’il requireait эксклюзивный le Sénat.

Расширение , которое он искал, предназначалось исключительно для этого кузова.

Требуется продление , чтобы получить сертификат об истечении срока действия сертификата.

Запросы на расширение должны быть поданы на рассмотрение до истечения срока действия ранее выданного сертификата.

9345): продление jusqu’au 30 сентября 2004 г.

Cependant, nous accorderons une extension aux organismes touchés.

Однако мы дадим пострадавшим благотворительным организациям добавочный номер .

31 января 2007 г. — Действующий документ «Demande de продление » доступен.

31 января 2007 г. — Доступен документ под названием «Запрос на добавочный номер ».

La Chambre des communes одобряет продление deploiement des Forces canadiennes en Афганистан jusqu’en 2009.

Члены парламента одобряют продление канадского развертывания в Афганистане до 2009 года.

Le fournisseur est tenu d’accepter une telle extension .

Поставщик обязан принять расширение .

Je salue la extension du régime derogatoire pour les cinq nouveaux Länderllemands.

Я приветствую расширение части для пяти новых земель Германии.

Как правильно использовать Prorogue и extend — Grammarist

Prorogue и extend — это два слова, которые иногда путают.Мы рассмотрим определения prorogue и extend, , откуда произошли эти слова, и некоторые примеры их использования в предложениях.

Prorogue означает приостановление деятельности законодательного собрания без его роспуска, отсрочку или отсрочку ведения дел. По пророг не означает, что монтажные работы отменяются, они растягиваются или растягиваются. Prorogue — переходный глагол, который принимает объект. Связанные слова: prorogues, prorogued, proroguing, prorogation. Слово prorogue происходит от латинского слова prorogare, , что означает «расширять».

Продлить означает продлить или растянуть время, на которое что-то нужно, без передышки или перерыва. Prolong — также переходный глагол, родственные слова: продление, продление, продление, продление . Слово « пролонгировать » происходит от латинского слова « пролонгаре », что означает «длинный вперед». Помните, что prorogue означает продлить что-то, приостановив это, чтобы снова собраться позже, extend означает продлить что-то без передышки или перерыва.

Примеры

Сделав неожиданный шаг, премьер-министр Кэтлин Винн ненадолго приостановила полномочия Законодательного собрания Онтарио и заявила, что в понедельник в тронной речи будут подробно описаны приоритеты правительства за время, оставшееся до июньских выборов.