ВАШИНГТОН, 12 апреля 2017 г. — Стоимость земли, возможно, немного снизилась с пика, но люди, надеющиеся начать заниматься сельским хозяйством или расширять свою деятельность, знают, что получение доступа к новым землям все еще остается проблемой.

«Чтобы купить землю, нужно быть богатым», — заявляет Гари Шнитки, профессор экономики сельского хозяйства в Университете Иллинойса. «Если вы только начинаете, вы не сможете получать денежные средства от покупки сельхозугодий.Нет способа, который будет работать. Только подумайте: 80 акров в центральном Иллинойсе по 10 000 долларов за акр — вам нужно 800 000 долларов, чтобы купить всего 80 акров; миллион долларов за 100 ». Он указывает, что даже твердо установленные фермеры в его штате сильно склоняются к аренде за покупку земли. По его словам, операторам, имеющим более 1000 акров пахотных земель, в среднем принадлежит всего 15 процентов земель, которые они обрабатывают.

В то время как ценности пахотных земель в Иллинойсе являются одними из самых высоких в стране, цены выросли по всей стране.Несмотря на то, что они достигли своего пика 2014 года, Министерство сельского хозяйства США сообщает, что национальная стоимость пахотных земель в 2016 году составляет 1330 долларов США за акр, в среднем она все еще выросла на 800 долларов, или на 150 процентов, с 2000 года.

При таких ценах земельные платежи обычно превышают то, что фермеры могут себе позволить в бюджетах на растениеводство, отчасти потому, что другие расходы в этих бюджетах также возросли и не отступили от рыночных цен. Например, исследование Illinois Farm Business Farm Management и Университета Иллинойса сравнило общую стоимость техники на зерновых фермах Иллинойса в 2005 году со значениями в 2015 году .В 2005 году на ферму площадью 1000 акров было инвестировано около 300 000 долларов США, а в 2015 году — около 600 000 долларов, или 640 долларов США на акр. Кроме того, распределение стоимости машин по большему количеству акров не сильно изменило картину: на ферме площадью в 2000 акров в 2005 году было вложено 260 долларов США на оборудование; 590 долларов США в 2015 году.

Несмотря на то, что высокие цены на землю и технику делают въезд для фермеров незаметным, он накапливает дополнительную задолженность перед действующими операторами, что делает дальнейшие покупки земли невыполнимыми для многих.Например, главный экономист Министерства сельского хозяйства США Роберт Йоханссон в своем недавнем ежегодном прогнозе прогнозировал, что отношение долга к активам американских фермеров в этом году вырастет почти до 14 процентов по сравнению с 11 процентами в 2012 году (, ), частично благодаря проскальзывать в ценностях фермерской недвижимости. Но это только среднее значение, и в некоторых секторах картина долга более мрачная: примерно каждый пятый производитель с хлопком, пшеницей, свиньями или птицей в качестве основного товара сталкивается с отношением долга к активам более 40 процентов, сообщил он. ,Хуже того, более трети фермеров в возрасте до 35 лет имеют высокий или очень высокий левередж.

Между тем, для тех, кто хочет получить доступ к сельскохозяйственным угодьям, аренда вряд ли является легкой альтернативой.

Правда, аренда земли выглядит сравнительно лучше, чем покупка в наши дни. Средняя денежная арендная плата в США за пахотные земли, составляющая 136 долларов США за акр в 2016 году, на 14 процентов больше, чем в 2000 году. Но этот уровень арендной платы составлял всего 3,2 процента от средней цены пахотных земель, что заметно ниже, чем 8 процентов в 2000 году.

Разрыв между стоимостью покупки и арендной ставкой может объясняться годами очень низких процентных ставок по кредитам, которые делают ожидаемый доход на сельскохозяйственные угодья сравнительно выше, чем на облигации и другие инвестиции, таким образом увеличивая стоимость земли, сказал Шнитки.И хотя стоимость сельхозугодий начала снижаться, денежная рента также будет падать, потому что прибыль от сельхозугодий упала, ожидает он.

Индекс сельских населенных пунктов Крейтонского университета, опрос сельских банкиров в девяти штатах Великих равнин и западного кукурузного пояса, а также Колорадо, сообщил о сходном взгляде на арендную плату за пахотные земли в 2017 году — в среднем 212 долларов за акр, что на 16 процентов меньше, чем в прошлом году.

Итак, говорит Шнитки, «Фермеры арендуют землю, а маржа очень мала», заключенная между мягкими рыночными ценами и раздутыми расходами.

«Аренда будет обычным способом для молодых фермеров получить доступ к земле», соглашается Даниэль Бигелоу, главный автор Отчета о владении сельскохозяйственными угодьями за 2016 год Службы экономических исследований Министерства сельского хозяйства США. Но он указывает, что для того, чтобы арендовать землю, начинающим или расширяющимся фермерам необходимо найти землю в подходящем месте. И для начинающих фермеров, «не всегда так, что земля доступна для них», говорит он.

Первая трудность, говорит Бигелоу, заключается в том, что, хотя 40 процентов сельскохозяйственных угодий в США кому-то сдано в аренду, почти все эти арендованные площади заключены в соглашениях о долгосрочной аренде.Его опрос 2014 года показал, что землевладельцы ожидали, что , по крайней мере, 10 процентов всей сельхозугодий будут переданы новым владельцам или новым арендаторам в течение пяти лет, «но ожидалось, что чуть более 2 процентов сельхозугодий будут проданы на распродаже». период.

Такая ситуация обеспечивает высокую конкуренцию за скудные земли, доступные молодым фермерам, желающим начать или расширяться. Исследование показало, что все фермеры в возрасте 64 лет и моложе сдают в аренду, по крайней мере, часть своих сельскохозяйственных земель, а четверть фермеров в возрасте 34 лет и моложе сдают в аренду всю свою землю.(см. график).

Более того, говорит Бигелоу, исследование показало, что большинство тех, кто хочет арендовать сельскохозяйственные угодья, хотят гораздо больше площадей, чем арендодатель может арендовать, и это означает получение аренды от нескольких арендодателей. «Итак, для начинающих фермеров будет трудно проникнуть на этот рынок и арендовать землю, необходимую для вашей деятельности», — говорит он .

USDA и некоторые государственные департаменты сельского хозяйства пытаются помочь молодым и начинающим фермерам поднять землю.Например:

• Агентство сельского хозяйства USDA предлагает микрокредиты, предназначенные для небольших операций начинающих фермеров с ограниченными активами. Кроме того, в рамках своей Программы создания заповедника, она имеет Программу стимулирования переходного периода, которая связывает уходящих на пенсию фермеров с участками ПКИ с начинающими фермерами, которые обязуются использовать методы устойчивого ведения сельского хозяйства. Он предлагает таким фермерам два года дополнительных арендных платежей за СРБ, в то время как земля возвращается в производство, когда они продают или сдают в аренду начинающим или социально незащищенным фермерам или ветеранам.На сегодняшний день FSA сообщает о заключении 967 контрактов в рамках TIP и потратила 15 миллионов долларов из 33 миллионов долларов, утвержденных в законопроекте о фермерских хозяйствах 2014 года для этой программы.
• Как минимум в трех штатах — Коннектикуте, Вирджинии и Южной Каролине — есть онлайн-программы, позволяющие фермерам совмещать землю для продажи или аренды с людьми, желающими купить или арендовать сельхозугодья. Стефани Китч, помощник комиссара по сельскому хозяйству штата Южная Каролина Хью Уэзерс, сказала, что департамент только начинает свою программу SC Farm Link, поэтому любой желающий может написать ей по электронной почте SKITCHEN @ SCDA.SC.GOV
• Небраска имеет налоговый кредит NextGen, при котором владельцы сельскохозяйственных активов, которые сдают в аренду начинающему фермеру в течение как минимум трех лет, могут получить 10-процентный государственный налоговый кредит на сумму денежной ренты, или 15 процентов от доли владельца в денежный эквивалент арендной платы за акцию.

# 30