Движимая и недвижимая собственность: Как определить «недвижимое» и «движимое» имущество?

Содержание

Движимая собственность — Энциклопедия по экономике

Раздел 1231 Налогового кодекса, распространяющийся на недвижимую и движимую собственность, используемую в бизнесе. Чистый доход от продажи по активам, включенным в Раздел 1231, облагается налогом по ставкам налога на доход от продажи долгосрочных капитальных активов чистые убытки являются обычными.  [c.444]

ДВИЖИМАЯ СОБСТВЕННОСТЬ — имущество, которое можно перемещать или существующее отдельно от недвижимости. ДВИЖИМОСТЬ, ПРОДАВАЕМАЯ ВМЕСТЕ С ДОМОМ ИЛИ ЗЕМЛЕЙ — движимое имущество, прикрепленное к недвижимости, которое может быть отделено и изъято той стороной, которая придала его недвижимости, или ее личным представителем против воли собственника недвижимости.  [c.69]

ДЕКЛАРАЦИЯ — заявление о доходах для уплаты налога перечень товаров для уплаты таможенных пошлин. ДЕКОРТ — в капиталистических странах скидка с цены товара за досрочную его оплату. Применяется также в том случае, если товар оказывается более низкого качества (или иного образца), чем было предусмотрено в соглашении о поставке.

ДЕЛИКТ — частное или гражданское правонарушение или ущерб. Имеется в виду ущерб, нанесенный недвижимой или движимой собственности, или вред, причиненный лицу или его репутации. ДЕЛЬКРЕДЕРЕ — ручательство комиссионера перед комитентом за исполнение договора, заключенного комиссионером с третьим лицом за делькредере комиссионер получает особое вознаграждение. ДЕМАРКЕТИНГ — понижение покупательского спроса на дефицитный товар посредством повышения цен или сокращения средств на рекламу и обслуживание.  [c.70]

Движимая собственность 69 Движимость, продаваемая вместе с домом  [c.293]

Итак, после изучения доходов от движимой собственности перейдем к рассмотрению конкретных видов доходов от недвижимой собственности.  [c.238]

Ценностные установки в неявном виде присутствуют и при решении главных вопросов, которые ставит перед собой экономическая наука. Это вопрос о наиболее эффективном использовании ограниченных ресурсов для достижения заданных целей (экономическая проблема в узком смысле) и вопрос об оптимальной координации индивидуальных действий, движимых собственным интересом.

 [c.10]

Посредники рассматриваются как независимые и движимые собственными интересами агенты на рынке, а не просто как логистические каналы к конечным потребителям.  [c.249]

Осязаемая движимая собственность  [c.323]

Например, чем более развиты промышленность и торговля, тем больше право на недвижимость уравнивается с правом на движимость, и свобода обращения, характеризующая движимую собственность, постепенно распространяется и на собственность земельную. В развитом промышленном и торговом быту все более подлежат отмене разнообразные стеснения.  [c.169]

Одна из форм собственности, означающая абсолютное, защищенное законом право гражданина или юридического лица на конкретное имущество (землю, другое движимое и недвижимое имущество).  [c.353]

Предоставление участков недр в пользование. Участки недр предоставлялись не в собственность, но во временное пользование впредь до выработки в них золота . Прииск квалифицировался как нераздельное движимое имущество, переход или переуступка прав на которое осуществлялись нотариальным путем. Чиновники Горного департамента всех рангов, начиная с министра и до полицейского, и их ближайшие родственники не имели права заниматься горным промыслом, участвовать в нем или быть доверенными лицами.  [c.90]

ВЛАДЕЛЕЦ — лицо, владеющее чем-нибудь собственник имущества (движимого и недвижимого), дела, предприятия, организации. В. как собственник имущества может быть гражданин, юридическое лицо, государство. В. — лицо, имеющее свою собственность, владеющее какими-то знаниями, навыками и т.д. В. — лицо, законно имеющее право иметь собственность на имущество и др. материальные блага. Полная правоспособность гражданина быть В. имущества возникает с наступлением совершеннолетия, т.е. по достижении восемнадцатилетнего возраста. Незаконное присвоение прав В. на имущество преследуется по закону.  [c.32]

Согласно статье 220 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую движимую вещь, изготовленную лицом путем переработки не принадлежащих ему материалов, приобретается собственником материалов, если иное не предусмотрено договором. В связи с этим побочная продукция, полученная при переработке нефти, — также является собственностью предприятия-давальца.  [c.122]

Действительно, если в активе баланса приводится лишь перечень всего движимого и недвижимого имущества, то увязать конкретное имущество с конкретным источником его финансирования не представляется возможным. Из баланса можно судить лишь об имуществе в целом, выделив при этом его собственную и заемную составляющие.  [c.36]

Основные средства (основной капитал) — это стоимость совокупности движимого и недвижимого имущества, в течение длительного времени находящегося в организации. Основные средства, арендованные с правом последующего выкупа или в конце аренды по условиям договора переходящие в собственность арендатора, учитываются так же, как и собственные основные средства. Стоимость основных средств погашается постепенно, в течение срока их полезной эксплуатации, путем ежемесячных амортизационных отчислений, включаемых в издержки производства и обращения за соответствующий отчетный период.  [c.182]

Q Благоприятный налоговый режим возможность ускоренной амортизации движимого имущества, относящегося к активной части основных производственных фондов отнесение процентов по кредиту на себестоимость (проценты по кредиту относятся на себестоимость в пределах установленных ограничений). В то время как при приобретении основных средств в собственность по договору купли-продажи покупатель выплачивает проценты по банковскому кредиту за счет чистой прибыли.  [c.204]

Первый раздел баланса Внеоборотные активы содержит информацию о нематериальных активах, движимом и недвижимом имуществе, представленными в составе основных средств, а также долгосрочными инвестициями. Второй раздел баланса Оборотные активы представляет информацию о запасах и затратах, дебиторской задолженности организации, ее денежной наличности на соответствующих счетах в банке и кассе, а также о финансовых вложениях экономического субъекта. Третий раздел баланса Капитал и Резервы отражает информацию о собственном капитале организации, а также о непокрытых убытках и потерях на конец отчетного периода.

Четвертый раздел баланса Долгосрочные обязательства содержит информацию о задолженности организации по полученным долгосрочным кредитам банков и займам организаций и физических лиц, а также по прочим долгосрочным обязательствам. Пятый раздел баланса Краткосрочные обязательства отражает информацию о задолженности организации по полученным краткосрочным кредитам банков и займам организаций и физических лиц, а также текущую кредиторскую задолженность (перед поставщиками, бюджетом и т.д.), доходах будущих периодов и резервах предстоящих расходов данного экономического субъекта.  [c.57]

Кредиторы определяют процент, который они готовы авансировать, учитывая ликвидность, способность к хранению, стабильность рыночной цены, сложность реализации и расходы, связанные с ней, вида запасов, предлагаемого в качестве обеспечения по ссуде. Издержки реализации некоторых видов запасов могут быть очень высоки. Кредиторы не хотят иметь дело с ликвидацией обеспечения, но они не хотят также убедиться в том, что залог имеет адекватную стоимость в случае, когда заемщик прогорает и не способен выплатить кредит или хотя бы процент.

Однако при выдаче большей части обеспеченных ссуд решение о выдаче зависит от возможностей заемщика генерировать денежные средства для обслуживания долга. Существует множество способов приобретения кредитором определенных прав на запасы, и мы рассмотрим их по очереди. Согласно первым трем методам (изменяющийся залог, залог движимого имущества и расписка о передаче имущества в доверительное управление) запасы остаются в собственности заемщика. В соответствии с двумя последними (товарные квитанции на хранение на складах общественного пользования и складах заемщика) запасами владеют третьи лица.  [c.330]

При залоге движимого имущества запасы идентифицируются по серийному номеру или каким-либо другим признакам. Заемщик пользуется правом собственности на товары, а кредитор имеет залог на запасы. Эти запасы не могут быть проданы без согласия кредитора. Из-за жестких требований идентификации эти закладные вряд ли пригодны для запасов с быстрым оборотом или запасов, которые идентифицируются с трудом из-за их размеров или других причин. Закладная данного вида вполне пригодна для определенных капитальных активов, таких, как механические инструменты.  [c.331]

Передача в собственность (переуступка прав владения) патентов, лицензий, торговых марок, авторских прав и других аналогичных прав Консультационные, юридические, инжиниринговые, обработка информации и другие аналогичные услуги Сдача в аренду движимого имущества кратко- и долгосрочная аренда (кроме средств транспортных организаций)  [c.274]

Размер собственного капитала (третий раздел пассива) превышает величину внеоборотных активов (первый раздел актива). Такой вывод не требует доказательств, поскольку принято считать, что основная деятельность субъекта невозможна без наличия оборотных активов. Поэтому состав собственного капитала всегда предполагает формирование недвижимого и движимого имущества. Весь вопрос лишь в том, что отраслевые особенности оказывают различное влияние на соотношение указанных частей имущества.  [c.93]

Движимость. Помимо права собственности, назначения и материально ответственного лица ОХД могут быть охарактеризованы по другим идеальным качествам к примеру по тому, движимая вещь или недвижимая.  [c.212]

Существуют особенности использования в хозяйственной деятельности движимых и недвижимых объектов так, согласно статье 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.  [c.213]

При преобразовании государственного или муниципального унитарного предприятия в открытое акционерное общество, 100% акций которого находятся в государственной или муниципальной собственности, государственное или муниципальное унитарное предприятие со дня принятия решения о его преобразовании в открытое акционерное общество и до момента его государственной регистрации не вправе без согласования с соответствующими органами по управлению имуществом совершать сделки с движимым имуществом, стоимость которого превышает 10% балансовой стоимости активов государственного или муниципального унитарного предприятия на дату утверждения его последнего балансового отчета.  [c.176]

Налогооблагаемой базой является стоимость движимого и недвижимого имущества, полученного в результате перехода права собственности от наследодателя или дарителя к наследнику или получающему дар. Налогом облагается либо стоимость всего имущества, как это имеет место в США и Великобритании, либо доля каждого получателя имущества, как это установлено во Франции, Бельгии и ФРГ. Наряду с общими подходами в национальном праве каждого государства содержатся свои особенности определения налогооблагаемой базы. Например, в Италии, если в наследство вступают несколько лиц, налог распределяется между ними пропорционально их доле в наследуемом имуществе. Имеет значение и место проживания наследодателя или дарителя. Если умерший или даритель постоянно проживали в Италии, то налог взыскивается со всего имущества и переданных прав, даже если они находятся за границей. Если на момент открытия наследства или акта дарения умер-  [c.477]

В этот перечень входят недвижимое и движимое имущество (здания, сооружения, оборудование и другие материальные ценности) и соответствующие имущественные права, включая право залога денежные средства акции, вклады, облигации или любые другие формы участия в товариществах, предприятиях, в том числе и в совместных право требования по денежным средствам, которые вкладываются для создания экономических ценностей, или услугам, имеющим экономическую ценность права на результаты интеллектуальной деятельности, часто определяемые как права на интеллектуальную (в том числе и промышленную) собственность права на осуществление хозяйственной деятельности, предоставляемые на основе закона или договора, включая, в частности, права на разведку и эксплуатацию природных ресурсов.  [c.436]

Началом становления и развития нефтяной промышленности и системы нефтеснабжения первого в мире социалистического государства следует считать декрет Совета Народных комиссаров, подписанный В. И. Лениным, о национализации нефтяной промышленности от 20 июня 1918 г. В соответствии с этим декретом все предприятия по добыче и переработке нефти, движимое и недвижимое имущество, резервуарные емкости, нефтесклады, транспортные средства, нефть и продукты ее переработки переходили в собственность государства, народа.  [c.53]

К материальным АКТИВАМ относятся земля (если она находится в собственности предприятия) или право на ее использование здания и сооружения производственного назначения здания и сооружения непроизводственного назначения административные здания жилищные, детские, учебные, лечебные, оздоровительные и иные здания, помещения, находящиеся на балансе предприятия установленное и неустановленное производственное оборудование движимое имущество непроизводственного назначения запасы сырья,  [c. 5]

Для нас важно, что, хотя Ценные бумаги относятся к движимым вещам, в некоторых случаях (для именных ценных бумаг) требуется регистрация прав на них. Это установлено в Законе «О рынке ценных бумаг». Правила перехода прав собственности на ценные бумаги будут рассмотрены ниже.  [c.143]

После Октябрьской революции юридическое понятие недвижимости в советском и российском законодательстве отсутствовало. Так, в Советском энциклопедическом словаре было прямо указано, что недвижимость — это понятие, свойственное только феодальному и буржуазному праву. В советском праве нет деления вещей на движимые и недвижимые, так как земля — исключительная собственность государства [3].  [c.6]

К сожалению, данное определение не лишено недостатков. Прежде всего, к недвижимости по законодательству отнесены явно движимые вещи и может быть отнесено и другое имущество. Это определение стирает физические критерии различия движимого и недвижимого имущества [6]. Здесь главным критерием понятия недвижимость выступает необходимость государственной регистрации прав собственности. Но не совсем правомерно на таком основании (на факте государственной регистрации прав) определять объекты недвижимости [7].  [c.7]

Что касается доходов от собственности и от продаж, то в отношении использования движимого и не-  [c.12]

Это местный налог, но его введение обязательно для всей терри-горрии России. Налогом облагается находящееся в собственности физических лиц недвижимое имущество жилые дома, квартиры, дачи, гаражи, другие строения и сооружения, а также часть движимого имущества лодки, катера, самолеты и другие водно-воздушные транспортные средства, за исключением весельных лодок.  [c.501]

Залог движимого имущества ( hattel mortgage) — залог под собственность, обычно оборудование, служащую обеспечением ссуды.  [c.331]

В программе II. государственного имущества России предусмотрены существенные льготы членам трудовых коллективов приватизируемых предприятий. Это служит надежной гарантией, что госиму-шество не будет скуплено теневиками . Имеются в программе П. административные ограничения для иностранных инвесторов. Они действуют до тех пор, пока курс рубля к доллару не поднимется до разумных пределов, поскольку сегодня средний московский магазин, например, за две-три тысячи долларов мог бы купить любой американский менеджер. Интересно и то, что представители трудовых коллективов, пожелавших стать собственниками своих магазинов, столовых и ресторанов, мастерских и ателье, пользующиеся преимуществом на их приватизацию, обязаны выполнить следующее условие приватизации — в течение года новые владельцы приватизированных предприятий торговли, общественного питания и службы быта не имеют права менять профиль выкупленных магазинов, столовых, кафе-булочные должны торговать хлебом, а кафетерии не могут превращаться, скажем, в офисы зарубежных фирм. В дальнейшем изменения в характере работы могут быть внесены только при согласовании с администрацией муниципального округа. Выкупаемая собственность пока ограничивается только движимым имуществом, право на помещение частнособственники не приобретают.  [c.172]

Приращение капитала ( apital gain) — прирост капитала, получаемый в результате продажи ценных бумаг, движимой и недвижимой собственности по более высоким ценам, чем те, по которым они были куплены.  [c.956]

Однако, движимый собственническими интересами, человек может вступать в конфликт с интересами всего общества. Кто и как в таком случае способен предотвращать противоречия, порождаемые собственностью, и регулировать поведение агентов лат. agens — действующий) производства Эту общественную задачу выполняют государство и право.  [c.64]

Движимость, неземельная собственность (чэтл). Юридический термин, определяющий  [c.74]

%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%b0%d1%8f%20%d1%81%d0%be%d0%b1%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%b5%d0%bd%d0%bd%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c — русский определение, грамматика, произношение, синонимы и примеры

Коэффициент применения кесарева сечения в Италии заметно вырос за последние 20 лет с 11,2 процента (1980 год) до 33,2 процента (2000 год), и его значение превысило рекомендованные показатели ВОЗ на 10–15 процентов и показатели других европейских стран (например, 21,5 процента в Великобритании и Уэльсе, 17,8 процента в Испании, 15,9 процента во Франции).

UN-2

Кроме того, в статье 20 Конституции говорится, что начальное образование в государственных школах является обязательным и бесплатным.

UN-2

В деле Обвинитель против Радована Караджича обвиняемому, бывшему президенту Республики Сербской, предъявлено 11 пунктов обвинений в геноциде, преступлениях против человечности и нарушении законов и обычаев войны, совершенных в Сараево, Сребренице и 20 муниципалитетах по всей территории Боснии и Герцеговины.

UN-2

Песня Pokemon Mezase PokeMon Master Aim To Be A PokeMon Master представлена вам Lyrics-Keeper. Flash-фичу можно использовать в качестве караоке к песне Mezase PokeMon Master Aim To Be A PokeMon Master, если есть возможность скачать минусовку.

Common crawl

Его сбила машина 20 декабря прошлого года.

OpenSubtitles2018.v3

В 20-е годы XVIII века в государственных учреждениях их заменили канцеляристы, подканцеляристы и копиисты, которых однако в обиходной речи продолжали называть «подьячими» вплоть до XIX века.

WikiMatrix

Совет управляющих Программы Организации Объединенных Наций по окружающей среде (ЮНЕП) в своем решении 25/10 от 20 февраля 2009 года отметил итоги первого специального межправительственного совещания с участием многих заинтересованных сторон, посвященного межправительственной научно-политической платформе по биоразнообразию и экосистемным услугам, состоявшегося 10–12 ноября 2008 года в Путраджайе, Малайзия, а также признал и подчеркнул необходимость укрепления и усиления научно-политического взаимодействия в области биоразнообразия и экосистемных услуг в интересах благосостояния людей и устойчивого развития на всех уровнях.

UN-2

Командир отряда 81-го гвардейского бомбардировочного авиационного полка (1-я гвардейская бомбардировочная авиационная дивизия, 6-й гвардейский бомбардировочный авиационный корпус, 2-я воздушная армия, 1-й Украинский фронт) гвардии капитан Пётр Абрамов особенно отличился при выполнении боевых заданий по доставке оружия, боеприпасов и продовольствия партизанам Белоруссии и Украины.

WikiMatrix

Я знала, как высоко Бог ценит человека и его тело, но даже это не останавливало меня. Дженнифер, 20 лет

jw2019

20 июня 1940 года получил очередное повышение, сменив В. Маршалла на посту командующего флотом.

WikiMatrix

парламент Венгрии принял Международную конвенцию о борьбе с бомбовым терроризмом (10 сентября 2002 года) и Международную конвенцию о борьбе с финансированием терроризма (20 декабря 2002 года).

UN-2

Рабочая группа согласилась с тем, что текст проекта статьи 92, как он содержится в документе A/CN.9/WG.III/WP.81, является приемлемым и будет дополнен необходимыми данными.

UN-2

Это предписание указано в виде замечания 35 в колонке 20 таблицы С главы 3.2.

UN-2

20 мая — Джо Кокер, британский певец.

WikiMatrix

Автор более 20 уч. -метод. работ.

Bashkir Encyclopedia

Спорим на 20 баксов, что ты не сможешь провести целый день одна.

OpenSubtitles2018.v3

С 22 марта 1992 года по 20 января 1994 года был Представителем Президента Украины в Тернопольской области.

WikiMatrix

После 20 000 террористических нападений мы имеем право защитить свой народ.

UN-2

За последние 20 лет уровень производственного травматизма в республике удалось сократить более чем в шесть раз.

bashinform.ru

Когда мы помогаем другим, мы и сами в какой-то мере испытываем счастье и удовлетворение, и наше собственное бремя становится легче (Деяния 20:35).

jw2019

Компания отметила своё 20-летие.

WikiMatrix

В Польше теоретически можно уменьшить продолжительность остановки в Щецине – Груменице на 20 минут, однако пока этого достичь не удается.

UN-2

GRPE решила провести на своей следующей сессии окончательное рассмотрение этого предложения и поручила секретариату распространить документ GRPE-55-20 под официальным условным обозначением.

UN-2

Речь и обсуждение со слушателями, основанные на «Сторожевой башне» от 15 июля 2003 года, с. 20.

jw2019

К сожалению, вот уже 20-й год Конференция свою задачу не выполняет.

UN-2

Понятие недвижимого имущества и особенности его определения

Библиографическое описание:

Теряева, Н. Ю. Понятие недвижимого имущества и особенности его определения / Н. Ю. Теряева. — Текст : непосредственный // Вопросы экономики и управления. — 2018. — № 1 (12). — С. 1-4. — URL: https://moluch.ru/th/5/archive/78/2865/ (дата обращения: 06.05.2021).



Проблемы определения и отнесения объекта к недвижимому имуществу в настоящее время достаточно актуальны как для науки, так и для практики, поскольку многие научные деятели дискутируют на данную тему. На практике же очень часто решения нижестоящих судов отменяются вышестоящими. При определении имущества как недвижимое, к нему будет применяться особый правовой режим, поскольку, как правило, оно является более ценным, нежели движимое. Например, в случаях, предусмотренных законом, сделки с недвижимыми имуществом подлежат обязательной государственной регистрации, а к сделкам с движимыми вещами возможно применение и простого письменного договора, который подписан сторонами, или даже устной формы.

Если обратиться к истории, то можно заметить неоднозначные подходы к разграничению понятий «движимое имущество» и «недвижимое имущество», ведь они всегда являлись предметом научных дискуссий. Первоначально разделение вещей на движимые и недвижимые было осуществлено еще в римском праве. Основным критерием такого разграничения выступала способность вещей к перемещению с сохранением их физической сущности (т. е. без изменения их формы), экономического назначения, а также без вреда или значительного уменьшения их ценности. Вещи, которые не способны к такому перемещению, признавались недвижимыми, все остальные вещи относились к разряду движимых.

Из опыта зарубежных стран можно отметить неоднозначный подход к определению недвижимого имущества. Например, в Гражданском кодексе Франции недвижимость разграничивают по ее природе, в силу назначения или вследствие предмета, к которому она принадлежит. Так, к недвижимости по природе относятся земельные участки и строения. Предметы, помещенные собственником земли на свой участок для его обслуживания и эксплуатации, являются недвижимостями в силу их назначения. К недвижимости вследствие предмета, к которому они принадлежат, относят сервитут или земельную повинность, узуфрукт на недвижимые вещи, иски, которые имеют своим предметом возвращение недвижимости. В Швейцарии к недвижимости относят землю, её недра, здания и сооружения, прочно связанные с ней, а также «четко выраженные и постоянные права, которые занесены в реестр недвижимости». В Италии к недвижимости помимо всего прочего относят воду.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод о том, что не существует единого подхода к определению недвижимости и каждая страна придерживается своего понимания и толкования понятия «недвижимое имущество» исходя из своей истории развития и традиций, которые сложились издревле [8, с. 188].

Российское законодательство в настоящее время в свою очередь также не дает полного перечня объектов, которые относятся к недвижимости. В ст. 130 Гражданского кодекса РФ представлено следующее определение недвижимых вещей (недвижимого имущества, недвижимости): к ним относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т. е. такие объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения и объекты незавершенного строительства [4].

Под признаком объекта обычно понимают такую его характеристику, по которой его можно узнать, определить или описать.

Определение «недвижимого имущества», которое представлено в Гражданском кодексе РФ, по сути, закрепляет лишь два критерия, по которым его можно разграничить с движимым. К таким критериям относятся неразрывная связь имущества с землей и невозможность перемещения без нанесения несоразмерного ущерба его назначению. Однако, некоторые авторы — И. Л. Брауде, И. А. Емелькина, И. В. Козлова — утверждают, что, с появлением современных технологических достижений, существует возможность перемещения зданий, строений и сооружений без нанесения какого-либо ущерба их назначению [2,6,7]. В то же время профессор Н. А. Сыродоев утверждает, что необходимо полностью исключить этот признак из определения недвижимости [9, с.93], а профессор И. Л. Брауде, наоборот, пишет о том, что наличие всех современных достижений в перемещении зданий не превращает их в движимые вещи, т. к. это можно считать своеобразным новым строительством, поскольку будет закладываться новый фундамент [2, с.17]. Подвижные же помещения, такие как вагоны на рельсах или разборные металлические гаражи, не являются строениями. А согласно Концепции развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе, будучи перенесенными, такие объекты могут быть квалифицированы как недвижимые вещи только в том случае, если будет установлена их неразрывная физическая и юридическая связь с землей.

Исходя из вышесказанного, является целесообразным в определении недвижимости сохранить оба указанных критерия, т. к. в противном случае многие сборно-разборные конструкции будут признаны недвижимостью. Однако данное определение необходимо дополнить таким критерием, как «постоянная» связь с землей, поскольку в том случае объект находится на земле временно, то он впоследствии может быть перенесен или снесен, т. е. недвижимым имуществом он так и не станет.

По Гражданскому кодексу к недвижимым вещам также относятся такие объекты, как воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. В науке данную категорию еще называют недвижимостью в силу закона или нетрадиционными объектами недвижимости, так как, по сути, они являются движимыми. Правовое признание данного имущества недвижимым объясняется различными причинами. Указанные объекты относятся к недвижимости в силу того, что они имеют высокую цену, а также особую значимость, и поэтому требует особого порядка регистрации, который предусмотрен для недвижимости [1,3]. В связи с данным обстоятельством можно выделить такой признак недвижимости, как ее высокая стоимость. Действительно недвижимость в большинстве случаев обычно обладает повышенной экономической ценностью. Данное обстоятельство обусловлено тем, что для нее характерно длительность пользования, и она не потребляется в процессе использования. Как правило, недвижимость обладает конструктивной сложностью, которая требует больших затрат на поддержание ее в надлежащем состоянии. Однако высокую стоимость недвижимости нельзя рассматривать в качестве ее универсального признака в силу нескольких причин. Во-первых, не вся недвижимость имеет высокую цену (все зависит от конкретных обстоятельств). Во-вторых, существуют и движимые вещи, которые также стоят достаточно дорого, например, картины, драгоценности, антиквариат и т. д.

Существует также мнение, что отнесение данных объектов к недвижимости вызвано наличием такого признака, как связь с землей, хотя указанный признак выражается косвенно, а не прямо. В данном случае подразумевается, что все указанные объекты управляются с земли [5, с.102]. В этой связи сложно не согласиться с мнением А. В. Черных, который обратил внимание на необходимость более гибкого подхода к определению понятия «недвижимость по закону», что во многом предопределено постоянным расширением нетрадиционных приемов предпринимательской практики и потребностями оборота. К примеру, самолет, который используется для пассажирских перевозок, является объектом недвижимости, т. к. относится к воздушным судам. Однако, если данный объект приобретает физическое лицо для личного пользования, он превращается в движимую вещь, а если собственник прекратит использовать самолет как личное транспортное средство и откроет в нем музей или кафе, то движимая вещь вновь превращается в недвижимую, даже если отсутствует прочная связь с землей.

Особого внимания заслуживает такое новшество для России, как дома на воде, которые в настоящее время еще не пользуются такой большой популярностью, как в Европе, но уже привлекают к себе повышенное внимание, особенно в СМИ. Данные строения в нашей стране не так популярны из-за особенностей климата и из-за норм Водного кодекса РФ. Несмотря на данные обстоятельства дома на понтонах в нашей стране все же существуют. Прописаться, конечно, в таком доме нельзя, но его можно зарегистрировать в Государственной инспекции по маломерным судам (ГИМС) и получить судовой билет. В нашей стране дома на воде не будут являться недвижимостью, так как недвижимость имеет очень долгий срок службы и за счет инфляции может служить инструментом накопления. Однако за рубежом дома на воде считаются вполне законной постройкой и относятся к объектам недвижимости. Среди стран, в которых большинство таких домов, неоспоримым лидером является Голландия. В настоящее время на воде строятся не только дома, но и гостиницы, и рестораны, и даже храмы. Поэтому, вполне возможно, что в скором будущем и в России начнут появляться «плавучие» дома. Тогда, конечно, назреет новая необходимость пересматривать законодательство и вносить соответствующие изменения.

Таким образом, настоящая категория недвижимости является спорной в науке, поскольку по своей сути данные объекты являются движимыми, но к ним применяются нормы, регулирующие недвижимость. Необходимо выделить данную категорию в специальный вид имущества, чтобы нормы законодательства понимались правильно и исполнялись в полном объеме. В данном случае указанные объекты не называются непосредственно недвижимыми, а относятся к отдельной группе, к которой будут применяться правила о недвижимых вещах.

Литература:

  1. Асаул А.Н., Карасев А. В. Экономика недвижимости Учебное пособие. М.: МИКХиС, 2001
  2. Брауде И. Л. Право на строение и сделки по строениям по советскому праву. — М.: Дело, 1950. — 143с.
  3. Виноградов П. Н. Понятие недвижимого имущества: исторический очерк и современное состояние // Законодательство. — 2016. — № 8. — С.11–22.
  4. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017, с изм. от 22.06.2017)
  5. Гришаев С. П. Понятие и виды недвижимого имущества // Хозяйство и право. — 2016. — № 12. — С.102–108.
  6. Емелькина И. А. Понятие и признаки недвижимого имущества: в поисках оптимальной модели // Известия саратовского университета. Серия Экономика. Управление. Право. — 2014. — № 5. — С.54–62.
  7. Козлова И. В. Понятие недвижимости и вопросы регистрации прав на недвижимость в законодательстве РФ // Правоведение. — 2016. — № 2. — С.154–161.
  8. Михайлова Т. Н. Понятие «недвижимость» в российском и зарубежном праве // Право и законодательство // Известия ИГЭА. — 2011. № 1. — С. 187–190
  9. Сыродоев Н. А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество // Государство и право. — 2015. — № 8. — С.90–97.

Основные термины (генерируются автоматически): недвижимость, недвижимое имущество, вещь, земля, вод, высокая цена, Гражданский кодекс РФ, движимая вещь, несоразмерный ущерб, Россия.

Похожие статьи

Понятие и признаки

недвижимого имущества | Статья в журнале…

недвижимость, недвижимое имущество, вещь, земля, Россия, Гражданский кодекс РФ, несоразмерный ущерб, движимая вещь, высокая цена, вод. К вопросу о понятии недвижимости по современному…

Критерии отнесения объектов

гражданских прав к недвижимому

недвижимость, недвижимое имущество, вещь, земля, Россия, Гражданский кодекс РФ, несоразмерный ущерб, движимая вещь, высокая цена, вод. К вопросу о понятии недвижимости по современному…

Недвижимость как объект гражданских прав | Статья в журнале…

недвижимость, недвижимое имущество, вещь, земля, Россия, Гражданский кодекс РФ, несоразмерный ущерб, движимая вещь, высокая цена, вод. Правовое регулирование сделок с недвижимостью: состояние…

Признание объекта

недвижимым с помощью экспертизы…

недвижимость, недвижимое имущество, вещь, земля, Россия, Гражданский кодекс РФ, несоразмерный ущерб, движимая вещь, высокая цена, вод. Критерии отнесения объектов гражданских прав к недвижимому

Особенности правовой классификации высвобождаемого военного…

недвижимость, недвижимое имущество, вещь, земля, Россия, Гражданский кодекс РФ, несоразмерный ущерб, движимая вещь, высокая цена, вод.

Теоретические проблемы в определение

недвижимого

Гражданский кодекс РФ содержит определение недвижимого имущества. В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объемы и все, что прочно связано с землей, т. е…

Налог на

движимое имущество юридических лиц в 2018 г.

недвижимость, недвижимое имущество, вещь, земля, Россия, Гражданский кодекс РФ, несоразмерный ущерб, движимая вещь, высокая цена, вод.

К вопросу о понятии

недвижимости по современному. ..

Гражданский кодекс РФ содержит определение недвижимого имущества. В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты…

ГК РФ, собственность, найденная вещь, вещь, лицо…

ГК РФ, бесхозяйное имущество, муниципальная собственность, правовой режим, собственность, вещь, приобретательная давность, бесхозяйная недвижимость, бесхозяйное недвижимое имущество. ..

Приобретение права собственности на движимое и недвижимое имущество, сравнительная характеристика реферат по гражданскому праву и процессу

БАЛТИЙСКИЙ РУССКИЙ ИНСТИТУТ                                ЮРИДИЧЕСКИЙ ФАКУЛЬТЕТ Приобретение права собственности на движимое и недвижимое имущество сравнительная характеристика РЕФЕРАТ ПО ДИСЦИПЛИНЕ «ВЕЩНОЕ ПРАВО» Выполнил: студент Е.Твердохлебов Проверил: профессор Лившиц Ю.М. “___”_______2000 Г. Рига,2000 Вступление Ст.32 КЭР устанавливает следующие принципы: «Собственность каждого неприкосновенна и равно защищена. Собственность может быть отчуждена без согласия собственника только в случаях и в порядке, установленных законом, в общих интересах за справедливую и немедленную компенсацию. Каждый, чье имущество отчуждено без его согласия, имеет право обратиться в суд и опротестовать отчуждение имущества, компенсацию или ее размер. Каждый имеет право свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью. Ограничения устанавливаются законом. Собственность не должна использоваться во вред общим интересам. В общих интересах законом могут быть установлены виды имущества, которые в Эстонии могут приобретать в собственность только граждане Эстонии, юридические лица некоторых категорий, местные самоуправления или Эстонское государство.» Термин «каждый» в данной статье понимается как субъект гражданского права, т.е. любое физическое или юридическое лицо. Термин «распоряжаться» в этом случае означает создавать, изменять или прекращать собственность. Термин «собственность» понимается как право собственности на имущество. Имуществом являются принадлежащие лицу вещи и оцениваемые в деньгах права и обязанности (ст.30 ЗВП). Термин «вещь» объясняется в ст.7 ЗВП: «вещь – это любой материальный предмет.» Положения, действующие в отношении вещей, применяются также к животным и в «предусмотренных законом случаях» к правам1. Вещи согласно ст.7 ЗВП подразделяются на движимые и недвижимые. 1 Очевидно, имеется в виду интеллектуальная собственность, сервитут, право преимущественной покупки, право залога и т. п. — Примечание автора. 2.2 Движимое имущество В случае движимого имущества окружающие владельца лица не могут определить, является ли он собственником, поэтому абсолютным правом защищается владение (т.е. реальное обладание вещью), т.е. лицо, реально обладающее движимой вещью, может требовать от любого ненарушения права владения. Владение считается законным до тех пор, пока не будет доказано обратное (ч.2 ст.34 ЗВП). Получается, что никто не может в свое оправдание ссылаться на незнание того, законно или не законно владение. 3 Форма совершения вещно-правовой сделки Сделки могут быть вербальные и невербальные. Вербальные делятся на устные и письменные. Письменные в свою очередь подразделяются на простые и удостоверенные нотариально. Невербальные делятся на молчаливые и совершаемые путем конклюдентных действий4. 3.1 Недвижимое имущество Согласно ст.119 ЗВП вещно-правовые сделки требуют нотариального удостоверения. 3.2 Движимое имущество Закон не устанавливает ограничений по форме совершения сделок с движимым имуществом. Согласно ст.92 ЗВП важно наличие соглашения между отчуждателем и приобретателем о переходе права собственности. Согласно ст.63 ЗОЧКГ молчание считается волеизъявлением на совершение сделки только если оно предусмотрено законом или соглашением сторон. 4 Условные сделки Условными являются сделки, совершенные под отлагательным или отменительным условием (ст.81 ЗОЧГК). 4 Гражданское право.( Список литературы поз.5). Глава 10 (с.с.230-261), конспект лекций проф. Ю.М.Лифшица по общей части гражданского права. 12 4.1 Недвижимое имущество «Условный договор о вещном праве в отношении перевода права недвижимой собственности недействителен» (ч.2 ст.120 ЗВП) 4.2 Движимая собственность Закон не устанавливает ограничений для условных сделок с движимым имуществом. Чаще всего такие сделки заключаются с отлагательным условием (т.н. резервирование собственности до полной уплаты стоимости покупки).5 5 Регистрация как условие действительности сделки Как недвижимое, так и некоторые виды движимого имущества (например, моторно-транспортные средства, огнестрельное оружие, незакрепленные строения, авторское право и т. п.) требуется регистрировать. Сама по себе регистрация не влияет на действительность вещно-правовой сделки. 5.1 Недвижимое имущество Что касается недвижимого имущества, то согласно п.1 ст.119 ЗВП сделка должна быть нотариально удостоверена. Согласно статье 118 ЗВП недвижимая собственность возникает с момента внесения в крепостную книгу, а в предусмотренных законом случаях и до внесения в книгу, но собственник может распоряжаться недвижимой вещью только после закрепления (внесения в крепостную книгу). Согласно статье 121 ЗВП сделка по приобретению недвижимой вещи дает приобретателю право требовать внесения записи в крепостную книгу, а в случае отказа прежнего собственника — право предъявлять к собственнику иск с ходатайством о внесении записи в крепостную книгу и о признании недвижимой собственности. 5 Asjaõigus.(Список литературы поз.4). §32 II 12 5.2 Движимое имущество Относительно регистрации движимого имущества в законе сказано, что движимая собственность возникает посредством передачи движимой вещи, когда отчуждатель передает владение вещью приобретателю при наличии между ними соглашения о переходе собственности к приобретателю (ч. 1 ст.92 ЗВП). Таким образом, регистрация только констатирует факт собственности. 6 Передача владения как условие действительности вещно-правовой сделки Передача владения не всегда является необходимым условием перехода права собственности. 6.1 Недвижимое имущество «Передача владения недвижимой вещью не является существенным условием сделки» (ч.3 ст.119 ЗВП). 6.2 Движимое имущество В общем случае передача владения является одним из условий действительности сделки (ст.92 ЗВП). Но в некоторых случаях (например, соглашение сторон или уступка права истребования вещи от третьего лица) передача владения является необязятельной. Не влияет на действительность вещно-правовой сделки и передача владения от отчуждателя к приобретателю, если вещь уже находится во владении приобретателя (ч.2 ст.92 ЗВП) (например, собственник дал другу принтер для пользования, а потом решил эту вещь ему продать). Иначе пришлось бы забрать у приобретателя вещь и вручить её снова. 7 Независимость от каузальной сделки Вещно-правовые сделки независимы от действительности обязательственных сделок. Это касается передачи как движимого, так и 12 6. Конспект лекций проф. Ю.М.Лифшица по общей части гражданского права. Использованные сокращения 1. КЭР – Конституция Эстонской Республики 2. ЗОЧГК – Закон об общей части гражданского кодекса 3. ЗВП – Закон о вещном праве 4. ст. — статья 5. пр. — подраздел 6. р. — раздел 7. г. – глава 8. ч. — часть 12 Оглавление ВСТУПЛЕНИЕ…………………………………………………………………….2 1 ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ……………………………………………………………..3 1.1 НЕДВИЖИМАЯ СОБСТВЕННОСТЬ ………………………………………………………3 1.2 ДВИЖИМАЯ СОБСТВЕННОСТЬ ………………………………………………………….4 2 ГЛАСНОСТЬ И ЗАЩИТА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ………4 2.1 НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО ……………………………………………………………4 2.2 ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО …………………………………………………… ………….5 3 ФОРМА СОВЕРШЕНИЯ ВЕЩНО-ПРАВОВОЙ СДЕЛКИ…..5 3.1 НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО ……………………………………………………………5 3.2 ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО ……………………………………………………………….5 4 УСЛОВНЫЕ СДЕЛКИ…………………………………………………….5 4.1 НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО ……………………………………………………………6 4.2 ДВИЖИМАЯ СОБСТВЕННОСТЬ ………………………………………………………….6 5 РЕГИСТРАЦИЯ КАК УСЛОВИЕ ДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ СДЕЛКИ……………………………………………………………………………..6 5.1 НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО ……………………………………………………………6 5.2 ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО ……………………………………………………………….7 6 ПЕРЕДАЧА ВЛАДЕНИЯ КАК УСЛОВИЕ ДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ ВЕЩНО-ПРАВОВОЙ СДЕЛКИ………….7 6.1 НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО ……………………….. ………………………………….7 6.2 ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО ……………………………………………………………….7 7 НЕЗАВИСИМОСТЬ ОТ КАУЗАЛЬНОЙ СДЕЛКИ………………8 8 ТАБЛИЦА СРАВНИТЕЛЬНОЙ ХАРАКТЕРИСТИКИ………….8 ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО…………………………………………………8 НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО…………………………………………….8 СПОСОБЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ СОБСТВЕННОСТИ ………………………………………………..8 ГЛАСНОСТЬ И ЗАЩИТА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ …………………………………………..8 ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО ………………………………………………………………………….9 НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО ………………………………………………………………………9 ФОРМА СОВЕРШЕНИЯ ВЕЩНО-ПРАВОВОЙ СДЕЛКИ ……………………………………….9 УСЛОВНЫЕ СДЕЛКИ …………………………………………………………………………………..9 РЕГИСТРАЦИЯ КАК УСЛОВИЕ ДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ СДЕЛКИ . ………………………….9 ПЕРЕДАЧА ВЛАДЕНИЯ КАК УСЛОВИЕ ДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ ВЕЩНО-ПРАВОВОЙ СДЕЛКИ ……………………………………………………………………………………………………9 НЕЗАВИСИМОСТЬ ОТ КАУЗАЛЬНОЙ СДЕЛКИ …………………………………………………9 СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ…………………………………………………….10 ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ СОКРАЩЕНИЯ…………………………………10 ОГЛАВЛЕНИЕ……………………………………………………………………11 12

Бесхозное имущество: как принять в собственность. Бюджетная бухгалтерия, № 37, Октябрь, 2019

Законодательный базис

Вопрос о приобретении права на бесхозную вещь в первую очередь регламентирован ст. 335 ГКУ.

Так, бесхозной считается вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен. При этом имущество не может быть признано бесхозным, если его собственник известен, но место его нахождения на данный момент неизвестно. Это же касается и имущества, которым пользуются члены семьи, родственники собственника или которым управляют другие лица по поручению собственника. Также следует помнить: имущество гражданина, признанного безвестно отсутствующим, не может перейти в собственность другого лица. Ведь над таким имуществом по решению суда устанавливается опека.

Бесхозные недвижимые вещи подлежат взятию на учет органом, который осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, по заявлению ОМС, на территории которого они размещены.

Имейте в виду: о взятии бесхозной недвижимой вещи на учет необходимо обязательно подать объявление в печатных СМИ. Этого требует ч. 2 ст. 335 ГКУ.

Передача бесхозной недвижимой вещи в коммунальную собственность осуществляется исключительно по решению суда.

Внимание!

ОМС имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о передаче в коммунальную собственность бесхозного недвижимого имущества не ранее чем через один год после взятия на учет соответствующей бесхозной недвижимой вещи.

Вместе с тем ч. 3 ст. 335 ГКУ предусмотрена возможность приобретать собственность на бесхозные движимые вещи по приобретательной давности.

Исключение составляют случаи, определенные ст. 336, 338, 341 и 343 ГКУ (приобретение права собственности на движимую вещь, от которой собственник отказался, на находку, беспризорное домашнее животное, клад соответственно).

Содержание термина «приобретательная давность» раскрыто в ст. 344 ГКУ.

В частности, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом в течение 10 лет или движимым имуществом — в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности на земельный участок по приобретательной давности регулируется законом.

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации.

При этом лицо, заявляющее о давности владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владело лицо, чьим наследником (правопреемником) оно является (ч. 2 ст. 344 ГКУ).

Однако приобретение права собственности таким способом на недвижимое имущество возможно лишь через 15 лет со времени истечения исковой давности, а на движимое имущество — по меньшей мере через пять.

В то же время приобретательная давность не прерывается в случае потери собственником имущества не по собственной воле при условии его возврата в течение одного года или предъявления в течение этого срока иска о его истребовании.

Важно!

Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда (ч. 4 ст. 344 ГКУ)

Еще одним основанием для приобретения территориальной громадой права собственности на недвижимое имущество является признание его выморочным. И прежде всего это касается жилых домов и жилых помещений.

Процедура признания наследства выморочным (недвижимого имущества — выморочным) урегулирована ст. 1277 ГКУ.

Итак, в случае отсутствия наследников по завещанию и по закону, отстранения их от права на наследование, непринятия ими наследства, а также отказа от его принятия ОМС подает в суд заявление о признании наследства выморочным. Такое заявление можно подать также после истечения одного года. Однако в этом случае началом отсчета будет день открытия наследства (ч. 2 ст. 1277 ГКУ).

Недвижимое имущество, признанное судом выморочным, переходит в собственность территориальной громады по его местонахождению. На это указывает ч. 3 ст. 1277 ГКУ.

Алгоритм действий ОМС

Для выявления, взятия на учет и принятия бесхозного имущества в коммунальную собственность необходимо осуществить ряд организационных и практических мер. Условно все эти меры можно изобразить в виде пошагового алгоритма, приведенного.

Причем первые пять шагов фактически описывают юридическую процедуру приобретения права собственности на бесхозное имущество. Тогда как последний по очередности, но не по значимости, шаг — это бухгалтерская процедура зачисления принятого в коммунальную собственность имущества на баланс соответствующего ОМС.

Рассмотрим каждый из этих шагов подробнее.

Вопрос о выявлении бесхозного недвижимого имущества можно решать разными способами. Например, получение от жителей громады информации о наличии на территории громады зданий или помещений, за которыми никто не присматривает и которые не используются по назначению. Также возможно выявление бесхозного имущества исполнительными органами сельских, поселковых, городских советов во время выполнения ими своих полномочий. Ведь учет жилого фонда в соответствии с законом и осуществление контроля за его использованием относятся к делегированным полномочиям исполнительных органов сельских, поселковых, городских советов. Это прописано в п.п. 5 п. «б» ст. 30 Закона № 280.

Однако с учетом практики, сложившейся при оформлении бесхозного имущества, наиболее рациональным является создание специальной постоянно действующей комиссии при исполкоме. Такая комиссия должна заниматься вопросами бесхозного недвижимого имущества на территории населенных пунктов совета. Также нужно разработать Положение о такой комиссии, где следует четко определить периодичность проведения ее заседаний (например, по мере необходимости) и круг обязанностей.

В этом документе необходимо прописать четкую процедуру выявления и оформления факта наличия бесхозного недвижимого имущества. Также следует разработать и привести в приложении к указанному Положению форму акта для отражения факта наличия бесхозного имущества.

Созданная ОМС комиссия, которая будет заниматься вопросами бесхозного недвижимого имущества, в случае выявления таких объектов должна проинспектировать их. По результатам обследования комиссия составляет акт по форме, разработанной и утвержденной ОМС. В этом документе следует привести как можно более подробное описание выявленных объектов, информацию об их фактическом состоянии и местонахождении. Составленный акт комиссия выносит на рассмотрение и утверждение исполкома.

После этого исполком направляет запрос в Бюро технической инвентаризации относительно наличия технической документации на соответствующий объект.

Одновременно следует подготовить и подать запрос в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и их обременений, с целью получения сведений о собственнике имущества. Дальнейшие действия будут зависеть от ответов, полученных по этим запросам.

Если техническая документация на соответствующий объект недвижимости отсутствует — следует заказать ее изготовление. В случае же наличия технической документации ставьте вопрос о предоставлении дубликата или копии.

Если сведения о собственнике выявленного имущества отсутствуют, тогда подавайте в орган госрегистрации прав на недвижимое имущество заявление о взятии такого имущества на учет как бесхозного.

Условия, основания и процедура взятия на учет бесхозного недвижимого имущества урегулированы Порядком № 1127.

Так, в соответствии с п. 82 этого Порядка взятие на учет бесхозного недвижимого имущества осуществляется по заявлению ОМС путем обращения к субъекту государственной регистрации прав или нотариусу. При этом госрегистрация проводится с учетом особенностей, определенных пп. 83 — 88 Порядка № 1127 (ср. 025069200).

Кстати, срок рассмотрения данного заявления не должен превышать 12 часов, кроме выходных и праздничных дней, с момента приема соответствующего заявления (п. 5 Порядка № 1127).

Во время рассмотрения заявления государственный регистратор устанавливает наличие (отсутствие) государственной регистрации прав на имущество, относительно которого подано такое заявление.

В случае когда основанием для взятия на учет недвижимого имущества является отказ собственника от права собственности на него, государственный регистратор устанавливает наличие (отсутствие) государственной регистрации прекращения права собственности на такое имущество.

По результату рассмотрения заявления государственный регистратор принимает решение о взятии на учет бесхозного недвижимого имущества или решение об отказе во взятии на такой учет.

Основаниями для отказа во взятии на учет бесхозного недвижимого имущества государственным регистратором могут быть следующие обстоятельства (абз. 2 п. 87 Порядка № 1127):

• бесхозное имущество не подлежит учету в соответствии с законом;

• с заявлением о взятии на учет бесхозного недвижимого имущества обратилось ненадлежащее лицо;

• в Госреестре прав имеются записи о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, относительно которого подано заявление о взятии на учет;

• в Госреестре прав отсутствуют записи о прекращении права собственности на недвижимое имущество в связи с отказом собственника от права собственности на такое имущество (в случае если основанием для взятия на учет бесхозного недвижимого имущества является отказ собственника недвижимого имущества от своего права собственности).

Кроме того, не может быть взято на учет бесхозное имущество, являющееся собственностью лица, даже если право собственности этого лица на такое имущество не зарегистрировано в Госреестре прав, при условии, что соответствующее право зарегистрировано согласно законодательству, которое действовало на момент его возникновения. Такую позицию изложил Высший административный суд Украины (решение от 14.04.2016 г. по делу № К/800/1555/16).

В любом случае Государственный регистратор должен обосновать свое решение об отказе и указать исчерпывающий перечень обстоятельств, ставших основанием для этого.

При отсутствии оснований для отказа Госрегистратор берет бесхозное недвижимое имущество на учет. После этого ОМС должен обеспечить его хранение и содержание в течение всей процедуры приобретения права собственности. Также после взятия имущества на учет как бесхозного следует разместить объявление об этом факте в печатных СМИ.

Если после размещения объявления собственник обращается с документами, подтверждающими его право собственности на это имущество, он должен возместить все понесенные расходы (на содержание, хранение, изготовление технической документации, публикацию объявления и т. п.).

Если в течение одного года со дня взятия на учет (органом госрегистрации) собственник бесхозной вещи так и не появился, следует обратиться в суд с исковым заявлением о передаче такого имущества в коммунальную собственность. Такие заявления рассматривают местные суды общей юрисдикции в порядке отдельного производства.

И несколько слов о порядке составления искового заявления.

Так, в соответствии со ст. 330 ГПКУ в заявлении о передаче бесхозной недвижимой вещи в собственность соответствующей территориальной громады необходимо указать:

• какую недвижимую вещь заявитель просит передать в собственность территориальной громады;

• основные характеристики недвижимой вещи;

• ссылку на документы о взятии бесхозной недвижимой вещи на учет Госрегистратором;

• ссылку на печатные СМИ, где было размещено объявление о взятии соответствующей недвижимой вещи на учет.

Суд откажет в приеме заявления, если бесхозная вещь не взята на учет Госрегистратором. Также суд не примет заявление, поданное ранее установленного срока, — до окончания одного года со дня взятия на учет бесхозного имущества (ст. 331 ГПКУ).

Только при условии, что недвижимая вещь действительно является бесхозной, была взята на учет Госрегистратором как таковая, а со дня взятия на учет прошел один год, суд принимает решение о передаче бесхозной недвижимой вещи в собственность соответствующей территориальной громады (ст. 333 ГПКУ).

Получив решение суда, которое приобрело законную силу, ОМС принимает на сессии решение о принятии соответствующего имущества в коммунальную собственность.

Еще раз подчеркиваем: принятие бесхозного имущества в коммунальную собственность и его зачисление на баланс совета до момента принятия судом соответствующего решения будут безосновательными и незаконными.

Соответственно, обойти или пропустить любой из вышеперечисленных этапов не удастся. Если же процедура приобретения права собственности на бесхозное имущество соблюдена, следует обратиться к Государственному регистратору для регистрации права собственности на такое имущество.

И только после этого можно смело приступать к оприходованию соответствующих объектов (в прошлом — бесхозного имущества) на баланс совета.

В действительности работа бухгалтера (бухгалтерской службы ОМС) начинается еще на этапе выявления объектов бесхозного имущества. В частности, идет речь о планировании и осуществлении расходов на оплату необходимых услуг (размещение объявления в СМИ, подача заявления в суд). Ведь ОМС, как и все другие бюджетные учреждения, осуществляют свои расходы в пределах сметных назначений в разрезе КЭКР.

Напомним: при отражении расходов по КЭКР распорядители и получатели бюджетных средств должны руководствоваться Инструкцией № 333.

В соответствии с п. 15 п.п. 2.2.4 этой Инструкции оплату услуг по размещению объявлений в СМИ следует проводить по КЭКР 2240 «Оплата услуг (кроме коммунальных)». Тогда как расходы на уплату судебного сбора необходимо планировать и осуществлять по КЭКР 2800 «Прочие текущие расходы» (п.п. 1 п. 2.6 Инструкции № 333).

Кстати, ОМС освобождены от уплаты судебного сбора в ходе рассмотрения дела во всех судебных инстанциях за подачу заявления о признании наследства выморочным. Такая льгота относительно уплаты судебного сбора предусмотрена п. 151 ч. 1 ст. 5 Закона № 3674. Зато освобождение ОМС от уплаты этого обязательного платежа в случае подачи заявления о передаче в коммунальную собственность бесхозного недвижимого имущества не предусмотрено. То есть в этом случае придется платить судебный сбор на общих основаниях.

Кроме того, согласно ч. 8 ст. 34 Закона № 1952 ОМС освобождаются от уплаты админсбора во время осуществления государственной регистрации вещных прав.

Также помните: зачисление любого объекта на баланс учреждения осуществляется лишь после определения его стоимости. Ведь именно достоверная оценка является обязательным условием для признания объекта основных средств активом. Такое требование зафиксировано в п. 2 разд. ІІ НП(С)БУ 121.

В случае определения стоимости недвижимого имущества целесообразным является проведение независимой оценки. В свою очередь, независимой оценкой имущества считается оценка, проведенная субъектом оценочной деятельности. На это указывает ст. 3 Закона № 2658.

Поэтому, чтобы определить стоимость бесхозного или выморочного недвижимого имущества, придется обратиться к профессиональному оценщику. При этом имейте в виду: проведение оценки имущества субъектом оценочной деятельности, имеющим родственные связи с руководителями юрлица — заказчиком оценки, не допускается. Такое ограничение установлено ст. 8 вышеупомянутого Закона.

Оплату услуг профессионального оценщика следует планировать и проводить по КЭКР 2240 (п. 32 п.п. 2.2.4 Инструкции № 333).

И еще один важный момент. В превоначальную стоимость домов (помещений) следует включать, кроме непосредственно их стоимости согласно отчету об оценке имущества, и стоимость услуг по проведению независимой оценки, а также все другие расходы, связанные с приобретением права собственности на такое имущество. Ведь по общему правилу превоначальная стоимость основных средств состоит из стоимости приобретения, непрямых налогов, регистрационных сборов, пошлины и других расходов, непосредственно связанных с их приобретением. Также в превоначальную стоимость входят все другие расходы на доведение объекта основных средств до состояния, пригодного для использования по назначению. Перечень расходов, которые включаются в первоначальную стоимость основных средств, определен п. 5 разд. II НП(С)БУ 121 и п. 3 разд. III Методрекомендаций.

Дома и сооружения следует учитывать в составе основных средств на субсчете 1013 «Здания, сооружения и передаточные устройства». В то же время при зачислении на баланс таких домов необходимо показать увеличение доходов от оприходования активов, ранее не учтенных в балансе. В частности, такие доходы следует отражать по субсчету 7112 «Доход от оприходования активов, ранее не учтенных в балансе».

В случае оприходования на баланс ОМС бесхозного или выморочного недвижимого имущества, фактически идет речь о поступлении в натуральной форме. С учетом этого, необходимо подготовить и подать в орган Казначейства Справку о поступлениях в натуральной форме. Сделать это нужно не позднее последнего рабочего дня отчетного месяца. Этого требует п. 12.7 Порядка № 938. Форма справки приведена в приложении 27 к этому Порядку.

Однако нормами бюджетного законодательства четко не определено, как именно следует классифицировать такие доходы. Вместе с тем Минфин в письме от 10.08.2016 г. № 31-11420-07-10/23346 предложил использовать код классификации доходов бюджета 25020200 «Средства, которые получают бюджетные учреждения от предприятий, организаций, физических лиц и от других бюджетных учреждений для выполнения целевых мероприятий, в том числе мероприятий по отчуждению для общественных потребностей земельных участков и размещенных на них других объектов недвижимого имущества, находящихся в частной собственности физических или юридических лиц». На наш взгляд, этот код не очень подходит для ситуации, которую мы рассматриваем. Поэтому советуем все же уточнить позицию местных органов Госказначейской службы по этому поводу.

Также помните: во исполнение требований п. 49 Порядка № 228 нужно внести изменения в специальный фонд сметы по собственным поступлениям. Основанием для этого будет справка Казначейства о подтверждении поступлений на специальные регистрационные счета (на основании вашей Справки о поступлениях в натуральной форме). Также не забудьте подготовить и подать справку об изменениях к смете и сведению показателей специального фонда сметы.

Непосредственно порядок отражения в учете операций по оприходованию необоротных активов, ранее не учтенных в балансе, определен в п. 1.14 Типовой корреспонденции.

Для наглядности покажем на примере, как следует отражать на счетах бухучета зачисление на баланс бесхозного недвижимого имущества.

Пример. В 2018 году постоянно действующая комиссия при исполкоме поселкового совета обнаружила на территории территориальной громады дом, который не используется в течение нескольких лет. Комиссией принято решение об осуществлении процедуры по приобретению права собственности на бесхозное недвижимое имущество. С этой целью исполком направил запрос в Бюро технической инвентаризации относительно наличия технической документации на соответствующий объект.

На запрос был получен ответ об отсутствии какой-либо документации на указанный дом. Поэтому было заказано изготовление технической документации. Стоимость таких услуг составляет 500,00 грн.

Также исполком обратился в Регистрационную службу с запросом о наличии в Госреестре сведений о собственнике этого имущества. Учитывая отсутствие таких сведений, исполком подал заявление о взятии на учет бесхозного имущества.

После получения подтверждения о взятии на учет соответствующего бесхозного имущества ОМС разместил объявление в местной газете.

Стоимость услуг по подаче объявления согласно акту выполненных работ (оказанных услуг) составляет 150,00 грн.

На протяжении года со дня взятия бесхозного имущества на учет собственники дома не заявили о своих правах или требованиях.

Исполком обратился в суд с исковым заявлением о передаче в коммунальную собственность бесхозного недвижимого имущества. За подачу заявления по делу отдельного производства был уплачен судебный сбор в сумме 960,50 грн.

В 2019 году на основании принятого судом решения о передаче бесхозного имущества в коммунальную собственность на заседании сессии совета принято решение о зачислении соответствующего объекта на баланс поселкового совета.

Для определения стоимости жилого дома поселковый совет обратился к субъекту оценочной деятельности. В соответствии с условиями договора стоимость услуг по независимой оценке составляет 3000,00 грн. Стоимость дома согласно отчету об оценке имущества установлена на уровне 300000,00 грн.

Комиссия исполкома оформила Акт ввода в эксплуатацию объекта основных средств по типовой форме. На основании акта бухгалтер исполкома открыл Инвентарную карточку учета объекта основных средств по типовой форме. Исходя из фактического состояния и степени изношенности был установлен ожидаемый срок эксплуатации дома — 20 лет.

В бухучете эти операции отражены таким образом:

№ п/п

Содержание хозяйственной операции

Корреспонденция субсчетов

Сумма, грн.

№ мемориального ордера

дебет

кредит

2018 год

1

Отражено получение финансирования для осуществления процедуры приобретения права собственности на бесхозное имущество

2313

7011

1610,50

2

2

Перечислена оплата за услуги по изготовлению технической документации

2117

2313

500,00

2, 4

3

Отражены расходы на изготовление технической документации на дом

1311

2117

500,00

4, 17

4

Перечислены средства за размещение объявления в газете

2117

2313

150,00

2, 4

5

Отражены расходы на размещение объявления о взятии на учет бесхозного имущества

1311

2117

150,00

4, 17

6

Уплачен судебный сбор за подачу заявления в суд о передаче в коммунальную собственность бесхозного имущества

6312

2313

960,50

2, 6

7

Отражены расходы на уплату судебного сбора

1311

6312

960,50

6, 17

8

Закрытие счетов доходов в конце отчетного периода

7011

5511

1610,50

17

9

Отнесена сумма профицита отчетного периода к накопленным финансовым результатам

5511

5512

1610,50

17

2019 год

1

Получено финансирование на оплату услуг по независимой оценке недвижимого имущества

2313

7011

3000,00

2

2

Отражены расходы, связанные с проведением независимой оценки

1311

6211

3000,00

6

3

Перечислены средства за услуги по независимой оценке недвижимого имущества

6211

2313

3000,00

2, 6

4

Оприходован дом по стоимости согласно отчету об оценке имущества

1013

2117

300000,00

17

В то же время отражены:

• доход от оприходования ранее не учтенных на балансе активов

2313

7112*

300000,00

17

• кассовые расходы

2117

2313

300000,00

17

5

Исключены из доходов отчетного периода ассигнования в сумме текущих расходов на независимую оценку, которые включаются в первоначальную стоимость дома

7011

5411

3000,00

17

6

Зачислены в состав первоначальной стоимости дома расходы на проведение его независимой оценки

1013

1311

3000,00

17

В то же время сделана вторая запись

5411

5111

3000,00

17

7

Увеличена первоначальная стоимость дома на сумму прошлогодних текущих расходов, связанных с приобретением права собственности (изготовление технической документации, размещение объявления, судебный сбор)

1013

1311

1610,50

17

Одновременно сделана вторая запись

5512

5111

1610,50

17

* В месяце оприходования жилого дома бухгалтерская служба исполкома предоставила в Госказначейскую службу Справку о поступлении в натуральной форме на сумму 300000,00 грн.

Напоследок напомним об отражении таких операций в отчетности.

Так, если вы решите руководствоваться разъяснениями Минфина, предоставленными в письме от 10.08.2016 г. № 31-11420-07-10/23346, то доходы от оприходования активов, ранее не учтенных на балансе, отражайте в формах № 4-2д, № 4-2м «Отчет о поступлении и использовании средств, полученных по другим источникам собственных поступлений». Форма этого отчета приведена в приложении 3 к Порядку № 44. А конкретно, такие поступления должны найти свое отражение в составе доходов по коду строки 030, а также в составе расходов — строка 430.

Конечно, эту операцию следует показать в финансовой отчетности. В частности, доходы от оприходования активов, ранее не учтенных на балансе, отражайте в форме № 2-дс «Отчет о финансовых результатах». Исходя из порядка бухучета указанных операций информацию о таких доходах следует привести по коду строки 2030 «Доходы от продажи активов».

Как говорят, у хорошего хозяина никогда не бывает лишнего имущества. Всему найдется применение. А еще говорят, на чужое не посягай, но и своего не оставляй. Так же и каждый ОМС должен быть рассудительным и мудрым распорядителем имущества соответствующей территориальной громады. Все бесхозное имущество следует принять в коммунальную собственность и использовать на благо громады. А как это сделать правильно, теперь вы знаете.

Нормативные документы

ГКУ — Гражданский кодекс Украины от 16.01.2003 г. № 435-IV.

ГПКУ — Гражданский процессуальный кодекс Украины от 18.03.2004 г. № 1618-IV.

Закон № 280 — Закон Украины «О местном самоуправлении в Украине» от 21.05.97 г. № 280/97-ВР.

Закон № 3674 — Закон Украины «О судебном сборе» от 08.07.2011 г. № 3674-VI.

Закон № 1952 — Закон Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» от 01.07.2004 г. № 1952-IV.

Закон № 2658 — Закон Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине» от 12.07.2001 г. № 2658-III.

Порядок № 1127 — Порядок государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений, утвержденный постановлением КМУ от 25.12.2015 г. № 1127.

Порядок № 228 — Порядок составления, рассмотрения, утверждения и основных требований к выполнению смет бюджетных учреждений, утвержденный постановлением КМУ от 28.02.2002 г. № 228.

Инструкция № 333 — Инструкция по применению экономической классификации расходов бюджета, утвержденная приказом Минфина от 12.03.2012 г. № 333.

НП(С)БУ 121 — Национальное положение (стандарт) бухгалтерского учета в государственном секторе 121 «Основные средства», утвержденное приказом Минфина от 12.10.2010 г. № 1202.

Методрекомендации — Методические рекомендации по бухгалтерскому учету основных средств субъектов государственного сектора, утвержденные приказом Минфина от 23.01.2015 г. № 11.

Порядок № 938 — Порядок казначейского обслуживания местных бюджетов, утвержденный приказом Минфина от 23.08.2012 г. № 938.

Типовая корреспонденция — Типовая корреспонденция субсчетов бухгалтерского учета для отражения операций с активами, капиталом и обязательствами распорядителями бюджетных средств и государственными целевыми фондами, утвержденная приказом Минфина от 29.12.2015 г. № 1219.

Порядок № 44 — Порядок составления бюджетной отчетности распорядителями и получателями бюджетных средств, отчетности фондами общеобязательного государственного социального и пенсионного страхования, утвержденный приказом Минфина от 24.01.2012 г. № 44.

ОМС — орган местного самоуправления.

СМИ — средства массовой информации.

Типы собственности

 

Тип собственности — это классификация основных средств для законных требований возмещения налогов, практикуемых в США. Тип собственности можно использовать для каждой книги учета активов. Указанный тип собственности используется только для информации. Требуется тип собственности, если книга не является книгой учета для возрастного/группового счета, и актив не принадлежит к возрастному/групповому счету. Тип собственности может быть Недвижимая или Движимая и должен соответствовать типу собственности для возрастного/группового счета, к которому относится этот актив.

Доступны следующие типы собственности:

  • Недвижимая: Собственность — недвижимость.
  • Движимая: Собственность — движимая.
  • Амортизируемая: Систематическое уменьшение или списание суммы, например, баланс счёта, по определённому числу периодов времени. Амортизация является формой снижения стоимости или потребления капитала (фиксированных активов) в процессе производства. Амортизация — это покрытие определённых капитальных затрат, включая нематериальные активы и неосязаемый капитал (репутация, престиж, клиенты, связи и пр.). Данный тип собственности не применяется для издержек, для которых можно потребовать текущий вычет, или для затрат, которые капитализируют и амортизируют.
  • Прочая

Подтип собственности позволяет далее классифицировать типы собственности. Подтипы собственности используются для налоговых отчетов. Можно выбрать следующие опции:

  • Недвижимая собственность

    • Зарег.
    • Охрана природы
    • Энергия
    • Фермы
    • Жилищный фонд
  • Для типа собственности

    Общий

  • Амортизируемая

    • Раздел 179 ОС
    • Активы раздела 169
    • Инвестиционные премии
    • Аренда Приобретений
    • Исследования и разработка
    • Начало бизнеса
    • Орг.расходы корпорации
    • Орг.расходы компании
  • Общий

    Коммунальные сооружения

  • Прочие

    Отсутствует

Группы ОС

Группа активов является классификацией активов. Группы используются, чтобы классифицировать активы организации для составления отчетов и запросов. Активы из различных категорий могут объединяться в группы. Можно также указать группу по умолчанию для каждой категории. Если группа используется активом или связана с категорией, то данная группа активов не может быть удалена.

Группы активов не оказывают влияния на обработку данных. Они доступны для запросов и облегченной отчетности на подмножествах данных активов компании.

Для каждой группы вводится уникальный код и описание. Задать группы и и назначить им активы можно в любое время. Пример, можно задать группу VEHIC для всех машин, применяемых компанией. Группа ОС мб также использована для интеграции со счетами ГК и/ли НУ.

 

 

Приобретение муниципальными образованиями права собственности на бесхозяйные недвижимые вещи и наследование выморочного имущества. | Первомайский район

Основными законодательными нормами регламентирующими приобретение муниципальными образованиями права собственности на бесхозяйные недвижимые вещи и наследование выморочного имущества, являются статьи 225 и 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Если это не исключается правилами ГК РФ о приобретении права собственности, на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В тоже время, категория наследственных дел является одной из самых распространенных в судебной практике. Это связано с тем, что Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) существенно расширил круг наследников, оставляя при этом государство в числе участников наследственных правоотношений. Вследствие этого граждане широко пользуются предоставленными им наследственными правами, прибегая в том числе к судебной защите этих прав.

В связи с увеличением круга наследников государство утратило ведущую роль основного приобретателя имущества наследодателя, принадлежавшую ему на протяжении длительного времени.
Статья 1151 ГК РФ «Наследование выморочного имущества» является единственной статьей, прямо предусматривающей право государства получать имущество умерших лиц. Согласно вышеуказанной статье, в случае если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158 ГК РФ), имущество считается выморочным. В п. 2 ст. 1151 ГК РФ содержится норма, устанавливающая, что выморочное имущество в порядке наследования по закону переходит в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:
1. жилое помещение;
2. земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;
3. доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Понятие недвижимой вещи определено в статье 130. ГК РФ. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.

Государственная регистрация недвижимости регламентирована ст. 131 ГК РФ. Так, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.
Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 212 ГК РФ субъектами права собственности являются граждане и юридические лица, а также Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования. В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Права всех собственников защищаются равным образом.

Порядок принятия на учет и снятие с учета бесхозяйных недвижимых вещей регламентируется Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 г. N 457 Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса (кроме вопросов аэронавигационного обслуживания пользователей воздушного пространства Российской Федерации), а также функции по государственной кадастровой оценке, осуществлению федерального государственного надзора в области геодезии и картографии, государственного земельного надзора, надзора за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контроля (надзора) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) осуществляет государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним.

С 30 мая 2014 года на территории Республики Крым начало функционировать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Крым (далее — Управление), расположенное по адресу г. Симферополь, просп. Победы 165/1.

Дела о признании права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество регламентировано главой 33 ГПК РФ. В частности заявление о признании движимой вещи бесхозяйной подается в суд лицом, вступившим во владение ею, по месту жительства или месту нахождения заявителя.

Заявление о признании движимой вещи, изъятой федеральными органами исполнительной власти в соответствии с их компетенцией, бесхозяйной подается в суд финансовым органом по месту нахождения этой вещи.
Заявление о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь подается в суд по месту ее нахождения органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом.

В случае, если орган, уполномоченный управлять соответствующим имуществом, обращается в суд с заявлением до истечения года со дня принятия недвижимой вещи на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, судья отказывает в принятии заявления и суд прекращает производство по делу.

В соответствии со ст. 291 ГПК РФ в заявлении о признании движимой вещи бесхозяйной должно быть указано, какая движимая вещь подлежит признанию бесхозяйной, должны быть описаны ее основные признаки, а также приведены доказательства, свидетельствующие об отказе собственника от права собственности на нее, и доказательства, свидетельствующие о вступлении заявителя во владение этой вещью.

В заявлении органа, уполномоченного управлять муниципальным имуществом, о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь должно быть указано, кем, когда недвижимая вещь поставлена на учет, а также должны быть приведены доказательства, свидетельствующие об отсутствии ее собственника. Суд, признав, что собственник отказался от права собственности на движимую вещь, принимает решение о признании движимой вещи бесхозяйной и передаче ее в собственность лица, вступившего во владение ею. Суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности на эту вещь(ст.ст. 292-293 ГПК РФ).

Что касается наследования выморочного имущества, установлено, что в случае если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158 ГК РФ), имущество считается выморочным. В п. 2 ст. 1151 ГК РФ содержится норма, устанавливающая, что выморочное имущество в порядке наследования по закону переходит в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:
1. жилое помещение;
2. земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;
3. доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.
Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования.
Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется Федерального закона от 29.11.2007 N 281-ФЗ. В частности, выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения, если свидетельство о праве на наследство на данное жилое помещение не выдано до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, — в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации (п. 3 ч. 2 ст. 19, п. 1 ч. 3 ст. 19; ч. 2 ст. 49) муниципальный жилищный фонд социального использования — совокупность предоставляемых малоимущим гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, который, в свою очередь, представляет совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям. Компетенция органов местного самоуправления в области жилищных отношений определена в ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации

При проверке полномочий представителя органа, имеющего право принимать выморочное имущество, следует исходить из положений устава муниципального образования и статуса обратившегося представителя: от имени муниципального образования могут действовать без доверенности глава муниципального образования, глава местной администрации, другие должностные лица местного самоуправления в соответствии с уставом (п. 1 ч. 4 ст. 36, ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 28.12.2013) «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 30.01.2014). Полномочия данных лиц, кроме устава, подтверждаются документом об избрании или назначении на соответствующую должность; органы местного самоуправления, наделенные правами юридического лица Законом (ч. 9 ст. 35; ч. 7 ст. 37 Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 28.12.2013) «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 30.01.2014) или уставом муниципального образования и прошедшие государственную регистрацию в качестве юридических лиц (ч. 2 и 3 ст. 41 Закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ), могут выдавать своему представителю доверенность, если такая возможность предусмотрена в уставе. В этом случае нотариус проверяет устав, документы о государственной регистрации органов местного самоуправления в качестве юридического лица, а также полномочие лица на выдачу доверенности.
С учетом изложенного, прошу организовать детальное изучение указанных нормативных правовых актов с целью недопущения нарушений в данной сфере.

Разница между недвижимым и движимым имуществом

Собственность имеет свою классификацию: движимое и недвижимое имущество. Под движимым имуществом понимается личное имущество, которое может быть расходным или нерасходуемым. С другой стороны, под недвижимым имуществом понимаются дороги, строения и здания. Их называют недвижимыми, потому что они прилипают к почве. Гражданский кодекс Филиппин дает подробную информацию о различиях между этими классификациями.

ГЛАВА 1

НЕДВИЖИМОСТЬ

Арт. 415. К недвижимому имуществу относятся:

(1) Земля, здания, дороги и сооружения всех видов, приклеенные к почве;

(2) деревья, растения и растущие фрукты, когда они прикреплены к земле или составляют неотъемлемую часть недвижимой вещи;

(3) Все, что прикреплено к недвижимой вещи фиксированным образом, таким образом, что это не может быть отделено от нее без разрушения материала или порчи объекта;

(4) Статуи, рельефы, картины или другие предметы для использования или украшения, помещенные в зданиях или на землях собственником недвижимой вещи таким образом, что это свидетельствует о намерении навсегда прикрепить их к многоквартирным домам;

(5) Машины, сосуды, инструменты или орудия, предназначенные собственником многоквартирного дома для промышленности или работ, которые могут выполняться в здании или на участке земли и которые имеют прямое отношение к потребностям указанных лиц. промышленность или работы;

(6) Домики для животных, голубятни, ульи, рыбные пруды или нерестилища аналогичного характера, если их владелец разместил или сохранил их с намерением навсегда закрепить за землей и составить постоянную часть из этого; животные в этих местах включены;

(7) Удобрение, фактически используемое на участке земли;

(8) Шахты, карьеры и отвалы шлака, в то время как их вещество составляет часть пласта, а вода либо текущая, либо стоячая;

(9) Доки и сооружения, которые, хотя и плавают, по своей природе и цели предназначены для того, чтобы оставаться в определенном месте на реке, озере или берегу;

(10) Договоры на выполнение общественных работ, сервитутов и других вещных прав на недвижимое имущество.(334a)

ГЛАВА 2

ДВИЖУЩАЯСЯ СОБСТВЕННОСТЬ

Арт. 416. К личной собственности относятся:

(1) Подлежащее присвоению движимое имущество, не включенное в предыдущую статью;

(2) недвижимое имущество, которое согласно каким-либо специальным положениям закона считается личной собственностью;

(3) Силы природы, которые находятся под контролем науки; и

(4) В общем, все вещи, которые можно перевозить с места на место без ущерба для недвижимого имущества, к которому они прикреплены.(335a)

Арт. 417. К личной собственности также относятся:

(1) обязательства и действия, имеющие своей целью движимое имущество или требуемые суммы; и

(2) Акции сельскохозяйственных, коммерческих и промышленных предприятий, хотя они могут иметь недвижимость. (336a)

Арт. 418. Движимое имущество может быть расходуемым или нерасходуемым. К первому классу принадлежат те движимые вещи, которые нельзя использовать в соответствии с их природой без их потребления; ко второму классу принадлежат все остальные.(337)

Разница между движимым и недвижимым имуществом

Что такое движимое и недвижимое имущество ?
  • Личное имущество обычно считается движимым имуществом.
  • Под недвижимым имуществом обычно понимается недвижимость (например, ваш дом, фабрика, производственное предприятие и т. Д.), А под движимым имуществом понимается движимое имущество (например, ваш компьютер, украшения, автомобили и т. Д.).
  • В системе гражданского права личное имущество является движимым имуществом.Он включает в себя любое имущество, которое можно перемещать с одного места на другое.

Что такое движимое имущество?
  • Движущееся имущество можно легко перемещать с одного места на другое без изменения его размера, формы, количества или качества.
  • Пример: — Книги, утварь, автомобили и т. Д.
  • Баньяновое дерево; если он распилен или продан за дерево, то он будет считаться движимым имуществом.
  • Договор, заключенный на обрезку бамбука и сбор листьев, относится к движимому имуществу.
  • Нет необходимости регистрировать движимое имущество в соответствии с Законом о регистрации индейцев , 1908 . Это полностью добровольно.
  • Движущееся имущество облагается налогом с продаж и центральным налогом с продаж, а также подчиняется определенным ограничениям и условиям согласно налоговому закону и Закону о центральном налоге с продаж 1956 года.
  • Простая поставка только для передачи этого конкретного движимого имущества завершает передачу .
  • Движущееся имущество не увеличивает неотчуждаемую наследственную собственность.

Что такое недвижимое имущество?

Раздел 3 статьи о толковании определяет недвижимое имущество, поскольку оно не включает древесину на корню, растущие зерновые культуры и траву. Это не исчерпывающее определение. Раздел 2 (6) Закона о регистрации , 1908 также определяет недвижимое имущество.

Раздел 3 (26) Закона об общей статье определяет недвижимое имущество, в том числе землю, выгоды, возникающие из земли, и вещи, связанные с землей.

Как в разделе 3 , так и в разделе 3 (26) определяется недвижимое имущество; Недвижимое имущество включает землю, выгоды, получаемые от земли, и вещи, прикрепленные к земле, за исключением древесины на корню, выращивания сельскохозяйственных культур или травы.

Пояснение: —
  1. Земля: — Любые природные объекты, находящиеся внутри или над землей, будут считаться частью земли. Например, река, озеро, пруд и т. Д.
  2. Выгоды возникают из-за земли: — Это означает прибыль, полученную от земли без наличия соответствующей земли.Например, право на дорогу, право на получение прибыли, право на свет.
  3. Вещи, прикрепленные к земле : — Раздел 3 Закона о собственности определяет выражение «привязанные к земле», так как оно включает: —
    • Вещи, укорененные в земле: — деревья и кустарники, за исключением древесины на корню , выращивание сельскохозяйственных культур и трав (раздел 3 Закона о передаче собственности ). Считаются ли деревья движимыми или недвижимыми, зависит от обстоятельств дела.Например, если посадка деревьев предназначена для наслаждения их плодами, то такое дерево является недвижимым имуществом. Но если намерение состоит в том, чтобы рано или поздно спилить дерево, чтобы использовать его древесину для строительства или других промышленных целей, то они будут рассматриваться как движимое имущество.
    • Вещи, внедренные в землю: — Сюда входят такие вещи, как дома, здания и т. Д., Но не обязательно, чтобы все, что встроено в землю, было неподвижным. Например, судовой якорь встраивается в землю, чтобы удерживать корабль или лопату, поскольку это не недвижимое имущество, потому что оно на короткое время погружено в грязь.
    • Вещи, прикрепленные к тому, что так встроено: — Это должно быть для постоянного благотворного наслаждения вещами, к которым это прикреплено. Например, двери и окна в доме являются недвижимым имуществом, а электрические вентиляторы и жалюзи — движимым имуществом.
    • Шатер, прикрепленный к земле или зданию: — движимое имущество, прикрепленное к земле или зданию, является недвижимым имуществом. Например, мебель или одежда, висящая в шкафу. Основными характеристиками, определяющими, является ли движимое имущество движимым или недвижимым, являются степень, способ, степень и сила привязанности.

Но древесина на корню, растущие культуры и трава считаются движимым имуществом y
  1. Древесина на корню : — Сюда входят бабулов, шишам, нимб, пипал, баньяновое дерево и т. Д. Деревья например, манго, махира, джек-фрукт, джамун и т. д. могут быть как движимым, так и недвижимым имуществом, в зависимости от того, есть ли намерение рубить их рано или поздно, чтобы использовать их как древесину, а не использовать их для наслаждения плодами, являются движимым имуществом.
  1. Выращивание сельскохозяйственных культур: — Выращивание таких культур, как лианы, в том числе ягоды, ангуры и т. Д., Эти культуры не имеют самостоятельного существования за пределами своего конечного продукта.
  1. Травы : — Его можно использовать только в качестве корма, другое использование невозможно. Поэтому он считается движимым имуществом. Но если есть договор на скашивание травы, будет интерес к движимому имуществу, то есть и к недвижимому имуществу.

Есть два основных условия, указывающих на намерение
  1. Степень аннексии : —
  • Это означает, что когда удаление любого присоединенного или заложенного имущества не причинит никакого вреда земля.
  • Если он причиняет вред земле, то он попадает в сферу действия недвижимого имущества, если он не причиняет никакого вреда земле, то он попадает в сферу действия движимого имущества.
  • Например: — Якорь, который закладывают в землю, чтобы удерживать корабль, и его можно легко отсоединить, не нанося вреда земле. Таким образом, это будет считаться движимым имуществом.
  • Сиденья в саду являются недвижимым имуществом, так как при их перемещении это нанесет вред земле.
  1. Объект аннексии : —
  • Если объект аннексии предназначен для длительного пользования.
  • Например: — болты, используемые для затяжки любого предмета в доме; он будет считаться недвижимым имуществом, потому что здесь предполагается использовать его в течение длительного периода.

Признано в судебном порядке недвижимым имуществом и движимым имуществом
Движущимся имуществом Недвижимое имущество
Право взыскания недвижимого имущества
Постановление о продаже заложенного имущества Право переправы
Правительственные векселя Право отвода
Древесина на корню, растущие зерновые культуры и трава 70 Право на рыболовство7
Роялти Право на получение будущей ренты и прибыли от земли
Часть оборудования, которая не является постоянной, не прикрепленной к земле и не может быть перемещена с одного места на другое. Завод
Право на взыскание пособия на содержание, даже если такое пособие не начисляется на недвижимое имущество. Право собирать кружева с деревьев
Право покупки собственности на регистрацию ее на свое имя. Возврат арендованного имущества и т. Д.
Разница между движимым и недвижимым имуществом

Прецедентное право
  1. Baijnath vs.Ramadhan and Anr, AIR 1963

Это дело было рассмотрено Высоким судом Аллахабада. Это дело было передано в более крупную судебную коллегию из-за противоречия между решениями по вопросу, возникающему в этом случае.

Возникает вопрос : — Являются ли стоящие деревья шишам или нимы стоящей древесиной в значении раздела 2 (6) Закона?

Решение: — В данном случае суд постановил, что первостепенное значение придается намерению.Что рассматриваемое дерево должно было быть обработано сторонами только для того, чтобы срезать его или использовать его как древесину на корню, а не просто как дерево.

  1. Шантабай против штата Бомбей, AIR 1958 SC 532

В этом деле суд постановил, что въезд на землю и вырубка деревьев подпадают под категорию выгод, связанных с землей.

  1. Строительство Капура по сравнению с Лилой Нагарадж и Орс. AIR 2005

В этом деле суд постановил, что существуют некоторые важные факторы, позволяющие определить, является ли собственность движимой или недвижимой.Факторы: —

  • Намерение
  • Способ аннексии
  • Степень аннексии

Что означает «недвижимое имущество»? | Домой Гиды

Райан Кокерхэм Обновлено 27 декабря 2018 г.

По юридическому определению, есть две различные формы собственности: недвижимое и движимое. Эти два термина охватывают широкий спектр активов, от домов до компьютеров. Каждая классификация также имеет множество различных юридических последствий и применений.Вообще говоря, главный фактор, который отличает недвижимое имущество от движимого, заключается в том, можно ли переместить или транспортировать рассматриваемый актив без необходимости его изменения или, в более серьезных обстоятельствах, уничтожить его.

Совет

Любой актив, не являющийся недвижимостью, считается движимым имуществом. Чтобы еще больше усложнить определения, движимое имущество является личной собственностью. Под недвижимым имуществом понимается недвижимость, включая дом, сарай, сарай, бассейн, террасу и любую недвижимость, которую нельзя забрать и переместить.Когда эти определения становятся важными, так это время уплаты налогов. Недвижимость платит налог на имущество. Личное имущество облагается налогом по-разному.

Определение недвижимого имущества

Если имущество является недвижимым, это означает, что оно прочно прикреплено к земле. Например, дом представляет собой недвижимую собственность, поскольку он буквально был построен на земле под ним. Когда кто-то покупает дом, часть приобретаемой недвижимой собственности также является землей, на которой находится дом.

С точки зрения недвижимости, недвижимое имущество включает не только сам дом, но и землю вокруг него. Аналогичным образом, любые предметы или дополнения к дому или имуществу, которые имеют жизненно важное значение для его работы, такие как кондиционер или дренажная система, также считаются недвижимым имуществом. Определенные меры защиты предлагаются недвижимому имуществу, одним из наиболее важных является то, что эти предметы не могут быть изменены ни в какой форме без явного согласия владельца.

Определение движимого имущества

В отличие от недвижимого имущества, движимое имущество включает любые и все предметы, которые подпадают под понятие личного имущества, за исключением домов и другой недвижимости. Одежда, личная электроника и автомобили — все это можно отнести к движимому имуществу. Даже если эти предметы были обнаружены внутри недвижимого имущества, такого как дом или офисное здание, тот факт, что они не являются неотъемлемой частью эксплуатации или функции самого здания, идентифицирует их как движимое имущество.

А как насчет тех коров, жующих траву в кузове 40? Хотя можно утверждать, что домашний скот является неотъемлемой частью функционирования и функциональности собственности, эти животные по-прежнему представляют собой личное движимое имущество, а не недвижимое имущество. Однако они действительно влияют на налоговую базу недвижимости, поскольку переводят ее в категорию сельскохозяйственных.

Прочие соображения

Несмотря на то, что недвижимое имущество не может быть изменено или модифицировано без согласия владельца, эта форма собственности может быть конфискована при определенных обстоятельствах, таких как неуплата ипотеки.На недвижимое имущество распространяется действие всех правовых норм, включая налогообложение.

Любопытное определение недвижимого имущества включает воздушное пространство над сушей и ограничения, налагаемые на это воздушное пространство в соответствии с Гражданским кодексом Калифорнии.

ДВИЖНАЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ Автор … — Помощь студентам юридических факультетов Страница

ПОДВИЖНАЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ
Автор:
RIAZ HUSSAIN
M.A. (Eng), LL.B., D.L.L., D.B.L. (Пенджаб)
Адвокат Высокого суда
На самом деле в этой вселенной нет ничего недвижимого.Все движется или может быть перемещено. Даже эта земля движется, но законодательный орган присвоил определенным вещам статус недвижимого имущества. Во всех правовых системах эти два класса материальных объектов, то есть движимое имущество и недвижимое имущество, в некоторой степени регулируются разными правилами. Согласно законодательству, среди недвижимого имущества следующие объекты: —
(1) Земля.
(2) Доходы от земли.
(3) Вещи, привязанные к земле.
(4) Вещи, постоянно скрепленные с вещами, прикрепленными к земле.
Давайте обсудим упомянутые выше вещи, которые включены в недвижимое имущество согласно законодательству. Также следует отметить, что то, что не является недвижимым, является подвижным. Здесь мы будем определять только недвижимое имущество.
1. Земля.
Среди материальных вещей наиболее важным различием является различие между движимыми вещами и недвижимыми вещами или между движимым имуществом и землей.
Земля определяется Салмондом как определенная часть земной поверхности. II. Земля под поверхностью к центру мира.III. Возможно, столбец космоса над поверхностью «Ad Infinitum». Однако авторитет этого не бесспорен.
2. По словам Салмонда. «Возможно, что закон вообще не признает права собственности на воздушное пространство или, по крайней мере, права исключительного использования, а просто запрещает все действия, которые по своей природе или близости (близости в пространстве и времени) мешают полному пользованию и использование поверхности земли
В Англии законом прямо предусмотрено, что полет самолета на разумной высоте над землей не подлежит иску владельца или лица, занимающего землю ниже.
Все объекты, которые находятся на поверхности или под ней в ее естественном состоянии, например минералы и естественная растительность. Все это часть земли, хотя физически к ней никак не привязана. Камни, свободно лежащие на поверхности, относятся к той же категории, что и камни в карьере, т. Е. Из раскопок (место, откуда можно добывать камни для строительства).
И, наконец, все предметы, размещенные человеком на поверхности или под ней с намерением постоянного присоединения (добавить как подчиненную часть).Они становятся частью земли и теряют свою идентичность как отдельные движимые объекты или движимое имущество. Например, стены и заборы зданий при условии наличия необходимого намерения постоянной пристройки. Никакого физического прикрепления к поверхности не требуется. И наоборот, физической привязанности без намерения постоянного присоединения недостаточно. Ковры, гобелены или украшения, прибитые к полу или стенам дома, не становятся его частью. Деньги, закопанные в землю, являются таким же движимым имуществом, как деньги в кармане хозяина.
Важно иметь ввиду определение «недвижимого имущества», данное в важных законодательных актах, а именно в «Законе об общих положениях» и Законе о передаче собственности 1882 года. «Закон
об общих положениях 1897 года определяет недвижимое имущество как« недвижимое имущество должно включают землю, выгоды, получаемые от земли, и вещи, прикрепленные к земле или постоянно прикрепленные к чему-либо, прикрепленному к земле.
Упомянутые слова в этом определении прилагаются, что означает «сопровождать», составлять часть, принимать участие, присоединяться, закрепляться.«Постоянно закрепленный» означает «сделать или стать постоянным».
«Закон о передаче собственности 1882 года дает исключительное определение:« Недвижимость не включает древесину на корню, растущие культуры или траву ».
Древесина означает большие стоящие деревья, пригодные для древесины, строительства и коммерческих целей.
Определение, данное в Законе об общих статьях, является включающим, которое включает определенные вещи в определение, данное в Законе о передаче собственности 1882 года, является исключительным, то есть исключает определенные вещи из определения.
Деревья на земле являются недвижимым имуществом (если это не древесина, то есть пригодная для заготовки древесины для промышленных или коммерческих целей), потому что деревья прикреплены к земле или укоренены в ней.
По делу было проведено.
«Ответ на вопрос, относится ли дерево как« стоящая древесина »к движимым или недвижимым вещам, зависит от намерения сторон. Если намерение состоит в том, чтобы истец наслаждался плодами дерева, а не рубил их, как древесину, тогда это недвижимое имущество и может быть передано только зарегистрированным документом.
2. Возникающие выгоды и от земли.
Право собирать плоды, такие как манго, пальма, кокос и т. Д., — это предоставление права на получение выгоды от земли и аренда недвижимого имущества.
3. И вещи, связанные с Землей, например, здания, сооружения и оборудование
Здание является недвижимым имуществом. Двери дома не являются недвижимостью. Таким образом, термин «недвижимое имущество» относителен и зависит от обстоятельств. Вещи могут быть неподвижными в одном месте и подвижными в другом, например, двери и окна, камни, лежащие на поверхности земли.Дом был бы недвижимым имуществом, как и его стены, и навсегда закрепился бы в земле.
«Машины, встроенные в землю. В статутах выше ничего не говорится о том, что подразумевается под фразой« прикрепленный или постоянно закрепленный ».
« Прикрепленный к земле »означает.
(i) укорененный в земле, как в случае с деревьями,
(ii) внедренный в землю, как в случае стен и зданий.
(iii) Вещи, постоянно скрепленные с вещами, так прикрепленными или встроенными в землю, для постоянного пользования тем, к чему они прикреплены.
По всем этим аспектам в определении показано, что прикрепление должно быть таким, чтобы обладать характером прикрепления к деревьям, кустам, укорененным в земле, или стенам или зданиям, встроенным в этом смысле. Дальнейшая проверка заключается в том, предназначено ли такое постоянное крепление для прикрепления предмета к тому, что прикреплено к земле. Объект, прикрепленный таким образом к объекту, который прикреплен к земле, составляет ее часть; в случае отсутствия такого намерения объект, прикрепленный таким образом, не будет подпадать под определение недвижимой собственности.Например, строение, построенное арендатором на земле временно с намерением снести его по окончании срока аренды, не подпадает под определение. Намерение, с которым вещь так прикреплена (навсегда) к вещам, прикрепленным к земле, имеет первостепенное значение, которое определяет и решает статус вещи, закрепленной или прикрепленной таким образом, в отношении того, является ли она недвижимым или движимым имуществом. Если намерение состоит в том, чтобы временно прикрепить его к объекту, чтобы удалить или отсоединить его во время необходимости, как это сделано арендатором на земле, пристройка остается движимой собственностью, но когда она прикрепляется или присоединяется с намерением сделать ее постоянной часть здания, дома, участка и т. д.это недвижимый объект.
Если вещь встроена в землю или прикреплена к тому, что так встроено, для постоянного благотворного использования того, к чему она прикреплена, то она является частью недвижимого имущества, например дверей, окон в здании.
Если привязанность предназначена только для благотворного наслаждения собственно движимым имуществом, тогда оно остается движимым имуществом, даже если оно закреплено на время, для того, чтобы им можно было пользоваться.
Прецедентное право: —
В деле Дениолдс против Эшби и Сон (1904) AC 466 вопрос заключался в том, было ли прикрепленное к земле оборудование приспособлением.Палата лордов считает, что оборудование было частью фабрики, которая была предметом аренды, прикрепление оборудования к земле таким образом следует рассматривать как приспособление (передвижное), поскольку оно предназначалось для снятия и отсоединения. после истечения срока аренды, как указано выше, однако в каждом случае вопрос решается в зависимости от обстоятельств, поскольку характеристики приспособления носят относительный характер.
В случае с электростанцией до тех пор, пока электроэнергия не будет демонтирована и оборудование, прикрепленное к земле, не будет выкорчевано, и пока здания не будут снесены, материал, из которого они построены, не может называться движимым имуществом.Обязательство больше похоже на недвижимое, чем на движимое имущество.
Является ли вентилятор, установленный на стене здания, движимым или недвижимым имуществом.
Принимая во внимание все элементы (как обсуждено и подробно описано выше), которые составляют определение недвижимого имущества, или, тем более, используя аналогию и теорию условного расширения, фиксация электрического вентилятора на стене здания имеет тенденцию быть движимым, а не недвижимым объектом по следующим причинам. Для того, чтобы объект нашел свое место среди недвижимого имущества, необходимо, чтобы он был постоянно прикреплен к объекту, который прикреплен к земле, как мы находим в определении недвижимого имущества, приведенном в Законе об общих положениях.Намерение сделать его частью той вещи, к которой так пристегнули или прикрепили. Здесь установка вентилятора не предназначена для того, чтобы сделать его частью здания (например, двери и окна), но предполагается, что он может быть удален или отсоединен, если это необходимо, или заменен каким-либо другим устройством, поэтому ему не хватает постоянства в его креплении и намерение сделать его частью здания, поэтому оно имеет тенденцию к перемещению скорее к движимому имуществу, чем к недвижимому имуществу.
2. Если привязанность предназначена только для благотворного наслаждения собственно движимым имуществом, тогда оно остается движимым имуществом, даже если на время закреплено, чтобы им можно было наслаждаться.
В свете вышеизложенного, вентилятор, закрепленный на стене здания, может найти место среди движимого имущества, а не среди недвижимых.

Различение движимого и недвижимого имущества: новая реальность

% PDF-1.7 % 2 0 obj > / Метаданные 4 0 R / Страницы 5 0 R / StructTreeRoot 6 0 R / Тип / Каталог / ViewerPreferences 7 0 R >> эндобдж 4 0 объект > поток Microsoft® Word 2016

  • Екатерина А Урбанович
  • Различение движимого и недвижимого имущества: новая реальность
  • Авторские права защищены
  • Ей налоговый вестник
  • Microsoft® Word 20162019-07-23T17: 48: 09 + 03: 002019-11-27T11: 52: 48 + 03: 00uuid: 0521A036-7AC9-46DB-A03F-225761E7AACBuid: 0521A036-7AC9-46DB-A03F-225761E7AACBTru. конечный поток эндобдж 17 0 объект > поток х [[o8 ~ 4I- v0f, ynltSw = $ ‘llI | ~ moo ޯ nɋg; ݧ? ή Z ٬ 7 w7_? ֫ w $ 94 * Al23N $ R_ ٜ tdpɺӓ%’ \? = N1T: ☦0Vƒϧ’J -nd’e9 @ i5ŧC & SPpj | NAоpnC5; XpOPn L = EE`hIydxQ = X

    КАТЕГОРИЗАЦИЯ НЕДВИЖИМОГО И ДВИЖНОГО ИМУЩЕСТВА

    Прачуя Саху | Юридическая школа Симбиоза, Пуна | 27 июня 2020 г.

    По закону, собственность относится к самым разным вещам. В его компетенцию входят не только земля и объекты, но и нематериальные права, которые можно рассматривать как источник дохода. Такие свойства, как глобальное достояние, такое как море, воздух и т. Д., Являются собственностью, доступной для всех, без каких-либо исключительных прав для какого-либо одного человека. Однако движимая или недвижимая собственность относится к той собственности, которая может принадлежать людям по отдельности или совместно, за исключением других.Это право владения и владения собственностью, исключая других, проявляется как право пользоваться и распоряжаться вещами в абсолютном порядке, пока это соответствует законам страны.

    Как правило, собственность определяется как любое физическое или виртуальное лицо, которое принадлежит физическому лицу или совместно группой лиц. Адекватное определение собственности в законе содержится в Законе о сделках Benami (запрет) 1988 года, который определяет ее как «собственность любого рода, будь то движимая или недвижимая, материальная или нематериальная, и включает любые права или интересы в такой собственности.”

    Из-за различий в законах, процедурных и материальных, которые применимы к разным объектам собственности и их передаче, четкая категоризация собственности на основе стандартных параметров чрезвычайно важна и необходима. Одно из важнейших различий в собственности — это классификация имущества на движимое и недвижимое. Эта классификация является результатом ряда законодательных актов, которые вместе дают исчерпывающее определение того, что считается движимым или недвижимым имуществом.

    Недвижимое имущество

    В общем, недвижимое имущество определяется как таковое на основании движимости. Наиболее сжатые, хотя и не исчерпывающие [1] определения недвижимого имущества содержатся в Законе об общих статьях 1897 года. Он определяет его как «недвижимое имущество включает землю, выгоды, получаемые с земли, и вещи, прикрепленные к земле, или постоянно прикреплены к чему-либо, прикрепленному к земле »[2]

    Основным документом, касающимся недвижимого имущества, является Закон о передаче собственности 1882 года.Он не дает наиболее окончательного определения того, что в сущности представляет собой недвижимое имущество. Закон дает отрицательное определение, то есть того, что , а не , представляет собой недвижимое имущество: «Недвижимое имущество не включает древесину на корню, растущие зерновые культуры или траву». [3] Однако он дает ясность фразе «привязанная к земле». используется в Законе об общих статьях, включая:

    «(а) укоренившиеся в земле, как в случае с деревьями и кустарниками;

    (б) в земле, как в случае стен или зданий; или

    (c) прикреплено к тому, что так встроено для постоянного благотворного наслаждения тем, к чему оно прикреплено » [4]

    Определение, содержащееся в Законе об общих положениях, применимо к Закону о передаче собственности [5] с изменениями, содержащимися в последнем отрицательном определении.[6] Эта комбинация обоих этих определений обеспечивает наиболее полное определение для управления недвижимым имуществом — собственности, которая включает землю, выгоды, получаемые от земли, а также вещи, связанные с землей, за исключением древесины на корню, выращивания сельскохозяйственных культур и травы.

    Земля

    Земля — ​​это детерминированная часть земной поверхности. Он включает не только простую почву и грунт, но и объекты, находящиеся на естественной поверхности или под ней. Такие объекты могут возникать в естественных условиях или размещаться по инициативе человека с целью постоянного присоединения к земле, подпадают под определение земли и, следовательно, недвижимой собственности.Включает постройки [7], стены, заборы и т. Д.

    Польза от земли

    Выгода, получаемая от земли, подразумевает долю в земле. Он относится к прибыли, которую можно получить от земли, не осуществляя существенного контроля над такой землей, и признается как «profit a prendre». Он признает, что различные права, связанные с такой прибылью, относятся к сфере ведения недвижимого имущества. . Некоторые из таких прав, которые были сочтены «выгодами от земли» и, следовательно, недвижимым имуществом, — это право вывозить рыбу из озера [8], право заходить на землю и рубить деревья, [9] право владеть базар (рынок) [10], а также право пользования землей на условиях аренды [11] и многое другое.

    Вещи, прикрепленные к Земле

    Как указано в TPA, «привязанный к земле» относится к трем элементам — вещам, укорененным в земле, вещам, внедренным в землю, вещам, прикрепленным к тому, что встроено в благотворных целях.

    Вещи, уходящие корнями в землю
    Эта подкатегория включает деревья и кустарники, за исключением древесины на корню, растущих сельскохозяйственных культур и трав. [12] При этом вопрос о том, могут ли деревья быть предоставлены в качестве движимого или недвижимого имущества, должен решаться в зависимости от обстоятельств и намерений сторон [13] таких дел.Если целью любой передачи таких деревьев является получение постоянной выгоды, такой как сбор плодов, то такие деревья считаются недвижимым имуществом. Однако, если намерение состоит в том, чтобы в конечном итоге вырубить их с целью использования в качестве древесины для промышленных целей, тогда они будут считаться древесиной на корню и рассматриваться как движимое имущество. [14]
    Вещи, встроенные в Землю

    Сюда входят, в основном, искусственные или неприродные объекты, которые прикреплены к руке на определенный период времени, от пары часов до нескольких лет вместе.Это может включать такие вещи, как дома, [15] здания, колодцы, якоря и т. Д. Чтобы определить, является ли собственность движимой или недвижимой, были разработаны два критерия: (1) степень или способ аннексии; и (2) объект аннексии.

    • Степень или режим аннексии — Это важный элемент для рассмотрения; движимое имущество, когда оно было аннексировано таким образом, что его удаление нанесет большой ущерб земле, это дает веские основания для предположения, что такое сооружение было присоединено к земле навсегда.[16] Другие элементы, такие как якоря, которые легко снимаются, наводят на мысль, что они предназначались для прикрепления на короткий период времени.
    • Объект аннексии — Характер доли в земле, принадлежащей лицу, инициирующему такую ​​аннексию, также является важным фактором при определении того, является ли собственность движимой или недвижимой. [17] Это также следует из обстоятельств дел. Например, маслобойные и мукомольные комбинаты и оборудование, используемое в них, считаются приспособлениями, предназначены для длительного использования и, следовательно, считаются недвижимым имуществом.[18]
    Вещи, прикрепленные к тому, что встроено

    Согласно Закону о собственности Индии, иногда имущество, которое обычно является движимым, принимает характер недвижимого имущества для юридических целей. Принадлежность должна быть предназначена для постоянного выгодного пользования вещью, к которой она прикреплена, то есть недвижимой собственностью. Следовательно, например, двери и окна дома, прикрепленные к указанному дому, который затем заделывают на земле, служат для того, чтобы пользоваться домом с пользой.Поэтому они считаются недвижимым имуществом [19], хотя с практической точки зрения они могут быть сняты и удалены без значительного ущерба. Однако в случаях, когда закрепленное имущество предназначено просто для пользования указанным имуществом без какой-либо выгоды для недвижимого имущества, к которому оно прикреплено, оно считается движимым имуществом.

    Исключения — Древесина на корню, сельскохозяйственные культуры и трава

    Некоторыми объектами, которые законодательно было решено не составлять «недвижимое имущество», являются древесина на корню, зерновые культуры и трава.

    • Древесина на корню — Все деревья не считаются древесиной на корню. Древесина на корню относится к тем деревьям, которые будут использоваться в промышленных целях, таких как строительство или ремонт домов. [20] Сюда входят такие деревья, как дуб, ясеневый вяз, [21] ним, шешам [22] или тик. [23] Основное различие заключается в том, что древесина на корню — это те деревья, которые высаживают для того, чтобы их обычно вырубали и использовали для других целей, и не извлекают пищу и пищу из почвы в качестве своей основной цели.[24] По этой причине плодовые деревья не считаются древесиной на корню и входят в сферу недвижимого имущества.
    • Выращивание сельскохозяйственных культур — Выращиваемые культуры включают просо, такие как пшеница, рис и т. Д., Овощи, такие как тыква, тыква и другие подобные культуры. Главный элемент рассмотрения состоит в том, что эти культуры не имеют никакого независимого существования, кроме своего конечного продукта, и используются только в качестве корма или продукции. Следовательно, это движимое имущество.
    • Grass- Хотя право косить траву будет составлять долю в земле, что делает такое право недвижимым имуществом, но сама трава считается движимым имуществом.

    Движимое имущество

    Движущееся имущество определяется в Законе об общих положениях 1897 года простыми словами как « имущества любого описания, кроме недвижимого имущества. »[25] В дополнение к этому определению в Законе о купле-продаже товаров« товары »определены как « любое движимое имущество, кроме предъявляемых к иску требований и денег; и включает акции и паи, выращивание сельскохозяйственных культур, траву и вещи, прикрепленные к земле или составляющие ее часть, которые согласованы на разделение до продажи или по договору купли-продажи » [26]

    Причина, по которой необходимо использовать определение, изложенное в Законе о купле-продаже товаров, заключается в том, что оно обеспечивает прочную основу того, что именно составляет товары или движимое имущество.Такая основа необходима для адекватного налогообложения и разъяснения положения прав и обязанностей в отношении любой транзакции с их участием.

    акций и долей

    Акции, по сути, относятся к пакету прав, которые возникают в результате внесения вклада в капитал компании. Права, предоставляемые владением такими акциями, включают право избирать директоров, голосовать по решениям, получать прибыль и делиться излишками. [27] Такие акции и акции в силу их возможности передачи считаются движимым имуществом.

    Древесина на корню, выращивание сельскохозяйственных культур и травы.

    Как было объяснено ранее, древесина на корню, растущие зерновые культуры и трава считаются исключением из сферы действия недвижимого имущества и, следовательно, считаются частью движимого имущества. Основанием для этого различия является профиль использования этих предметов. Эти товары наиболее выгодны при рубке и использовании в качестве строительного материала (древесина), продуктов питания (зерновые) и корма (трава). Его предназначению служит, когда он вырубается, поэтому становится движимым имуществом.

    Исключения — исковые требования и деньги

    Предметы, которые не входят в сферу компетенции движимого имущества или товаров, являются предъявленными исками и деньгами.

    • Исковые требования — Закон о передаче собственности 1882 года определяет исковое требование как требование в отношении любого долга, который гражданские суды признают в качестве основания для возмещения ущерба, независимо от того, существует ли такой долг или бенефициарные проценты, они накапливаются, являются условными или условными [28]. ] Сюда не входят долги, обеспеченные ипотекой недвижимого имущества, ипотекой или залогом движимого имущества, или любым бенефициарным интересом в движимом имуществе, не находящимся во владении, фактическом или конструктивном, истца.Исковое заявление позволяет человеку не получать выгоду от чего-либо, но имеет право получить ее взыскание путем судебного иска или иска. Например, право участвовать в розыгрыше лотереи является составным правом на шанс на выигрыш, поэтому это требование, требующее рассмотрения, а не «товар». [29]
    • Деньги — Здесь «деньги» относятся к текущие деньги. Это не считается «товаром», но является законным платежным средством. Поскольку законное платежное средство нельзя обменять на какое-либо другое законное платежное средство, из-за отсутствия возможности передачи оно не включено в определение «товаров».«Единственным исключением являются редкие или старинные монеты, которые перестали быть текущими деньгами или законным платежным средством. [30]

    [1] Мулла, Закон о регистрации, 13 th ed

    [2] Статья 3 (26) Закона об общих положениях 1897 года

    [3] Раздел 3, Закон о передаче собственности, 1882 г.

    [4] Там же.

    [5] Бабу Лал против Бхавани, (1912) 9 All LJ 776.

    [6] Таркешвар Сиа Такурджи против Дар Дас Дей Ко, (1979) 3 SCC 106

    [7] [7] Раздел 2 (6) Закона о регистрации, 1908 г.

    [8] Ананд Бехера против штата Орисса, [1955] 2 SCR 919

    [9] Шантабай против штата Бомбей, [1959] 1 SCR 265

    [10] Mosammat Bibi Sayyeda v.Штат Бихар, (1996) 9 SCC 516

    [11] Кеннет Соломон против Дана Сингха Бавы, AIR 1986 Del 1

    [12] В соответствии с Разделом 3 ТРА.

    [13] Суреш Чанд против Кундана, (2001) 10 SCC 221

    [14] Шантабай против штата Бомбей, AIR 1958 SC 532

    [15] Пуннайя против Венкатаппы, AIR 1926 Mad. 343

    [16] Wake v Halt, (1883) 8 App Cas 195, стр. 204.

    [17] Спайер против Филлипсона, (1931) 2 ЧД 183

    [18] Амриталал против Кешавлала, (1926) AIR 1926 г. Бом 495

    [19] Пуршотама против муниципального совета, (1891) ILR 14 Mad 467.

    [20] Джозеф Аннамма, (1979) Ker LT 322.

    [21] Законы Англии Холсбери, 3-е изд., Том 17, стр. 624

    [22] Байджнатх против Рамдхара, AIR 1963 Все 214

    [23] Кунхикоя против Ахмеда Кутти, AIR 1952 Mad. 39

    [24] Шантабай против штата Бомбей, AIR 1958 SC 532

    [25] Статья 3 (36) Закона об общих положениях 1897 года

    [26] Раздел 2 (7) Закона о купле-продаже товаров 1930 года

    [27] Профсоюз работников Hindustan Lever против Hindustan Lever Ltd, AIR 1995 SC 470

    [28] Раздел 3 Закона о передаче собственности 1882 года.

    [29] Санрайз Ассошиэйтс против правительства NCT Дели, AIR 2006 SC 1908

    [30] Ре Матур Лалбхай, (1901) 25 Бом 702.

    видов собственности | Определение | Различия

    Недвижимость — это не просто участок земли или какой-либо актив. Это гораздо более широкое понятие. Собственность — это отношение физического, юридического или юридического лица к объекту, на который это лицо имеет право. В Индии понятие «собственность» рассматривалось в различных законодательных актах, таких как «Сделки Бенами» (запрет, закон), 1988 год, и Закон о купле-продаже товаров, 1930, .Путем сравнения понятия «Собственность», представленного в вышеупомянутых законах, можно с уверенностью понять истинное значение термина «Собственность». Таким образом, собственность — это объект, будь то материальный-нематериальный, движимый-недвижимый, на который физическое лицо претендует на право собственности со всеми вытекающими из этого правами. Требование права на объект часто сопряжено с юридическими препятствиями, которые можно устранить, приняв мнение и помощь адвоката, занимающегося вопросами собственности, потому что опытный юрист по вопросам собственности будет глубоко знаком с законами о собственности и юриспруденцией.

    В Индии существуют различные типы собственности, которые можно разделить на:

    Движущееся и недвижимое имущество

    На языке непрофессионала очень ясно, что движимое имущество — это то, что можно перемещать из одного места в другое без любой ущерб. С другой стороны, недвижимое имущество — это то, что нельзя перемещать, и то, что прикреплено к земле, но с некоторыми исключениями.

    Некоторые из основных различий между движимым и недвижимым имуществом:
    • Движущееся имущество не нужно регистрировать в соответствии с Законом о регистрации , 1908 , в то время как недвижимое имущество, стоимость которого превышает 100 рупий, должно быть зарегистрировано в соответствии с Законом о регистрации.
    • Движущееся имущество облагается налогом с продаж в соответствии с Законом о Общем налоге с продаж и Законом о центральном налоге с продаж , 1956 г. . С другой стороны, в случае недвижимого имущества, вместо любого налога с продаж, каждый обязан уплатить гербовый сбор (согласно Закону о гербовых марках Индии , 1899 ) и регистрационный сбор за регистрацию собственности согласно Закону о регистрации , 1908, .
    • Передача собственности в случае недвижимого имущества — непростая задача по сравнению с движимым имуществом. Простая доставка движимого имущества завершит процесс передачи.Напротив, для недвижимого имущества регистрация необходима на имя получателя.
    • Недвижимое имущество будет добавлено к недвижимому имуществу предков, а движимое — нет.
    • Пример движимого имущества включает автомобили, древесину, урожай, аксессуары для дома, такие как занавески, кровати, almirah и т. Д. Примеры недвижимого имущества включают землю, здания, деревья, прикрепленные к земле.

    В остальном движимое и недвижимое имущество четко и конкретно определяется как виды собственности в соответствии с Законом о передаче собственности, 1882 .

    Определение движимого имущества в Законе

    В соответствии с разделом 2 (9) Закона о регистрации 1908 года, «движимое имущество включает древесину на корню, урожай и траву, фрукты и сок на деревьях, а также имущество любого другого описания, кроме недвижимого имущества ».

    Раздел 22 МПК определяет движимое имущество как «слова« недвижимое имущество »предназначены для включения материального имущества любого описания, за исключением земли и вещей, прикрепленных к земле или постоянно прикрепленных к чему-либо, что прикреплено к земле. .

    В соответствии с Разделом 3 (36) Закона об общих статьях , «Под движимым имуществом понимается имущество любого описания, за исключением недвижимого имущества».

    Определение недвижимого имущества в законе

    Основной правовой базой, которая регулирует почти все вопросы собственности, является Закон о передаче собственности, 1882 . Раздел 3 Закона о передаче собственности описывает недвижимое имущество как все недвижимые вещи и права собственности, за исключением древесины, травы и сельскохозяйственных культур.

    Раздел 3 (26) Закона об общих положениях описывает недвижимое имущество как «недвижимое имущество», которое включает землю, выгоды, возникающие из земли, и вещи, прикрепленные к земле или постоянно прикрепленные к чему-либо, прикрепленному к земле. .

    Закон о регистрации 1908 года определяет недвижимое имущество в его Разделе 2 (6) как «недвижимое имущество включает землю, здания, наследственные пособия, права на дороги, огни, паромы, рыболовство или любые другие выгоды, возникающие из земли и вещей. прикреплены к земле или постоянно прикреплены к чему-либо, что прикреплено к земле, кроме древесины на корню, растущих культур или травы.

    Раздел 269UA Закона о подоходном налоге, 1961 г. определяет недвижимое имущество как «недвижимое имущество» означает

    1. Любая земля или любое здание или часть здания, включая места, где любая земля или любое здание или часть здания должны быть передаваться вместе с любым оборудованием, оборудованием, мебелью, оборудованием или другими предметами, такими как мебель, арматура или другие предметы машинного завода. Объяснение: Для целей данного подпункта «земля, здание, оборудование, завод, мебель, оборудование , и прочее »включает в себя любые права на них;
    2. Любые права на или в отношении любой земли, любого здания или части здания (включая или не включая какие-либо машины, установки, мебель, арматуру или другие предметы в них), которые были построены или которые должны быть построены, возникающие или возникающая в результате какой-либо сделки (будь то путем вступления в кооператив, компании или другой ассоциации лиц или путем приобретения акций в кооперативном обществе, компании или другом объединении лиц, либо посредством какого-либо соглашения или любой договоренности любого характера), не являясь сделкой посредством продажа, обмен или аренда такой земли, здания или части здания.

    Материальная и нематериальная собственность

    Материальная собственность — это все, что физически существует, к чему можно прикоснуться или на ощупь, например, ювелирные изделия, мебель, автомобили, книги, утварь и т. имущество, но только тогда, когда оно может быть снято без каких-либо повреждений.

    С другой стороны, нематериальная собственность не имеет никакого физического существования, поэтому ее нельзя трогать или чувствовать, но она представляет собой нечто ценное.Ценные бумаги, облигации, патентные права, права интеллектуальной собственности, авторские права, товарные знаки, торговая марка, франшизы, компьютерное программное обеспечение и т. Д. Подпадают под нематериальную собственность. Право собственности на любую нематериальную собственность дает владельцу право что-то делать или право что-то использовать.

    Частная и государственная собственность

    Частная собственность означает юридическое и негосударственное лицо, владеющее недвижимостью. Это может включать личную собственность или капитальные товары.Концепция частной собственности поддерживается политической системой страны. Кроме того, собственность считается частной, если она принадлежит физическому или юридическому лицу для личного пользования и выгоды. Любая материальная или нематериальная собственность, принадлежащая физическому или юридическому лицу, например, земля, здание, авторские права, патенты и т. Д.

    Государственная собственность, как следует из названия, принадлежит общественности и принадлежит государству. Таким образом, собственность полностью принадлежит общественности, а не частному лицу или фирме. E.ж., парки, больницы, общественные туалеты и т. д. Все другие удобства или помещения, которые находятся в ведении правительства или сообщества для удобства населения, находятся в общественной собственности.

    Личное и недвижимое имущество

    Личное имущество — это все материальное или нематериальное имущество, принадлежащее физическому лицу. Наиболее важной особенностью личной собственности является переносимость вещей, которыми владеет физическое лицо, например, мебели, штор, утвари, транспортных средств, картин и т. Д.Он состоит из движимого и нематериального имущества.

    1. Все виды движимого и материального имущества относятся к движимому имуществу. Шатки можно пощупать или потрогать, и их можно перемещать с одного места на другое без какого-либо разрушения. Однако такие вещи, как печь, могут попадать в отдельную личную собственность даже после того, как являлись приспособлением. Поскольку это может быть удалено арендатором.
    2. Ценные бумаги, облигации, франшизы, патенты, авторское право, товарный знак, банковские счета и т. Д. — это нематериальные активы, которые нельзя трогать или ощущать, но которые дают владельцу конкретное право что-то делать или право что-то использовать.

    Напротив, недвижимость / недвижимость — это гораздо более широкое понятие, которое включает землю, вещи, прикрепленные к земле, и любое развитие или улучшение, производимое на этой земле. Это включает недвижимое имущество. В дополнение к тому, что земля или здание являются типом недвижимого имущества, дополнительные аксессуары (сталь, дерево, цемент и т. Д.), Используемые при строительстве или улучшении земельного участка, также будут добавлены к недвижимому имуществу. Такое приспособление также считается недвижимым имуществом. Примеры типов недвижимости будут включать все, что прикреплено к земле i.е., посевы, шахты, машины, здания, колодцы, каналы, дороги и т. д.

    Материальная и нематериальная собственность

    Материальная собственность включает право собственности на материальные вещи. Все осязаемые и видимые предметы, к которым можно прикоснуться и ощутить чувства, подпадают под эту категорию свойств. Далее он делится на две категории:

    • Движущееся и недвижимое имущество
    • Личное и недвижимое имущество.

    С другой стороны, нематериальная собственность означает право собственности на нематериальные вещи.Бестелесная собственность включает в себя различные охраняемые законом ценные интересы или нематериальные активы, которые нельзя трогать или ощущать, но которые имеют определенную ценность. Ее еще называют обычной и интеллектуальной собственностью.

    Точно так же материальная собственность, бестелесная собственность также делится на два класса, то есть

    • Jura in re propria (в отношении материальных вещей), например, авторское право, ПИС, товарный знак, патент.
    • Обременения Jura in r Aliena (материальные и нематериальные) e.г., ипотека, аренда и т. д.

    Вышеупомянутое является основной классификацией собственности в примечаниях к юриспруденции. Так что будьте ясны с видами собственности и процедурой получения собственности в Индии. Поскольку возникновение имущественных споров, таких как ссора между соседями из-за участка земли, нарушение прав собственности NRI, семейные споры, связанные с собственностью, в Индии и т. Д. Очень распространены. Общественность может выбрать менее затратное, менее утомительное и дружественное решение для урегулирования имущественного спора, не обращаясь по этому поводу в суд, пока это семейный вопрос.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *