Доступное жилье для российской семьи: Программа «Жилье для российской семьи»

Содержание

государственная программа "Жилье для российской семьи" провалилась

Длительная недоступность жилья порождает необустроенность тысяч семей социально приоритетных категорий населения, заявил Совет при Президенте РФ по развитию гражданского общества и правам человека (СПЧ). В совете подчеркивают, что отсутствие средств на первоначальный взнос, небольшая зарплата и высокая безработица не позволяют россиянам воспользоваться ипотечным жилищным кредитованием — единственным успешно реализуемым государством проектом.

Провал государственной программы «Жилье для российской семьи», с точки зрения СПЧ, связан с терпимым отношением власти к коммерциализации государственной жилищной политики. Для формирования фонда доступного жилья в СПЧ предлагают обеспечить строительство доступного стандартного жилья с развитием сегмента наемного жилья. Кроме того, необходимо обеспечить эффективную поддержку социально приоритетных категорий граждан через развитие форм содействия улучшению жилищных условий, повысить эффективность использования пустующего жилья и обеспечить поддержку строительства жилья некоммерческими объединениями граждан.

«Более половины россиян не могут самостоятельно решить свои жилищные проблемы. Если семьи с невысоким уровнем дохода не признаны малоимущими, не стоят на жилищном учете и не имеют средств на первоначальный взнос, то, по сути, у них нет никаких возможностей решения жилищной проблемы», — говорит член СПЧ

Евгений Бобров.

Совет, в частности, предложил разработать единые механизмы формирования доступного жилищного фонда в формате региональных программ, а также разработать комплекс мер по дополнительной поддержке строительства жилья некоммерческими объединениями граждан, в том числе жилищно-строительными кооперативами. В президентском совете также призывают Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ создать отдел, который бы занялся вопросами формирования фонда наемного жилья, обеспечением жилищных прав социально приоритетных категорий населения, а также обеспечил внедрение лучших практик в реализации жилищных программ.

Согласно национальному проекту «Жилье и доступная среда», к 2024 году необходимо достигнуть увеличения ввода объемов жилья до 120 млн кв. м ежегодно, рассказал министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Владимир Якушев. В 2018 году планируется ввести около 80 млн км. м, говорит он. «Мы понимаем, какой серьезный шаг в жилищном строительстве мы должны сделать за шесть лет», — подчеркнул министр. Кроме того, согласно нацпроекту, к 2024 году ставка ипотечного кредита должна стать менее 8%.

По словам Якушева, совокупные действия правительства должны обеспечить к 2024 году улучшение жилищных условий не менее 5 млн граждан. Это достаточно амбициозная цифра, заявил он. Большое значение, говорит министр, будут иметь макроэкономические показатели — инфляция должна быть на уровне не более 4%.

«120 млн кв. м жилья нужно будет построить с совершенно новым механизмом финансирования отрасли жилищного строительства. Очень важно, чтобы эти новые механизмы четко работали. Если они не будут работать, то мы можем не добиться увеличения строительства квадратных метров жилья. Это одна из главных задач, которой мы занимаемся сегодня. До 2019 года и позже эти механизмы будут отшлифовываться», — рассказал Якушев.

Председатель Комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Государственной Думы РФ Галина Хованская поддержала введение административной ответственности для чиновников, не решающих проблемы, связанные с формированием фонда доступного жилья. Она также выступила за обязательное восстановление кооперативного движения. Хованская подчеркнула, что в большинстве регионов не строится социальное жилье: «Давайте говорить честно. У нас 166 тыс. детей-сирот, это целый город без жилья».

По словам депутата, у правительства есть средства на решение проблемы доступного жилья, вопрос лишь в том, чтобы правильно расставить приоритеты. Проблему предоставления жилья детям-сиротам можно решить через оплачиваемый государством наем, считает Хованская.

Исполнительный директор региональной общественной организации «Благотворительный центр «Соучастие в судьбе» Алексей Головань рассказал, что в 2017 году жильем были обеспечены только 27 тыс. детей-сирот, а в предыдущем году — лишь 25 тыс. детей. Такими темпами ликвидировать очередь невозможно, резюмировал эксперт. Необходимо принятие кардинальных мер на федеральном уровне, считает Головань, в частности нужно дополнить федеральную программу «Жилище» разделом «Жилье для детей-сирот» с соответствующим финансированием, которое позволило бы решить эту проблему за шесть лет. По мнению эксперта, это вполне возможно. Еще одна проблема, на которую обратил внимание эксперт, — это недостаточный контроль за расходованием средств, выделяемых на решение проблемы жилья для детей-сирот.

По итогам специального заседания совет подготовит рекомендации, которые будут направлены президенту и профильным ведомствам.

Подписывайтесь на канал АСИ в Яндекс.Дзен.

"жилье для российской семьи" | Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства

Версия портала для слабовидящих включает в себя: возможность изменения размеров шрифта, выбора цветовой схемы, а также содержит функцию «включить / выключить» изображения.

Посетитель портала может настраивать данные параметры после перехода к версии для слабовидящих.

Используя настройку «Размер шрифта», можно выбрать один из трех предлагаемых размеров шрифта.
При помощи настройки «Цветовая схема» пользователь может установить наиболее удобную для него цветовую схему портала (бело-черная, черно-белая и фиолетово-желтая).

Нажав кнопку «Выкл.» / «Вкл.» можно включить или выключить показ изображений, размещенных на портале. При выключении функции «Изображения», на месте изображений появится альтернативный тест.

Все настройки пользователя автоматически сохраняются в cookie браузера и используются для отображения страниц при каждом визите на сайт, при условии, что посетитель портала не выходил из текущей версии.

По умолчанию выбираются следующие параметры: размер шрифта – 22px, бело-черная цветовая схема и включенные изображения.

Для того чтобы вернуться к обычной версии, необходимо нажать на иконку.

Увеличить размер текста можно воспользовавшись другими способами: 

Включение Экранной лупы Windows: 

1. Через меню Пуск:

Пуск → Все программы → Стандартные → Специальные возможности → Экранная лупа.

2. Через Панель управления:

Панель управления → Специальные возможности → Центр специальных возможностей → Включить экранную лупу.

3. С помощью сочетания клавиш «Windows и ”+”».

Использование сочетания клавиш:

1. В браузерах Internet Explorer, Mozilla Firefox, Google Chrom, Opera используйте сочетание клавиш Ctrl + "+" (увеличить), Ctrl + "-" (уменьшить).

2. В браузере Safari используйте сочетание клавиш Cmd + "+" (увеличить), Cmd + "-" (уменьшить).

Настройка высокой контрастности на компьютере возможна двумя способами:

1. Через Панель управления:

Пуск → Все программы → Стандартные → Центр специальных возможностей → и выбираете из всех имеющихся возможностей «Настройка высокой контрастности».

2. Использование «горячих клавиш»: 

Shift (слева) + Alt (слева) + Print Screen, одновременно.

 

Программа "Доступное жилье для Российской семьи"

1) Для жителей районов Ульяновской области

Жители районов Ульяновской области могут проконсультироваться по вопросам участия в программе «Доступное жилье» в администрации районного образования по месту жительства. Администрация района, в свою очередь,формирует списки участников и передает в Министерство строительства Ульяновской области.

Сводные списки граждан передаются застройщику, участвующему в программе «Доступное жилье».

После этого участники программы могут приобретать жилье у застройщика по цене, утвержденной данной программой.

2) Перечень граждан, имеющих право на приобретение жилья по программе «Доступное жилье»:

В программе имеют право участвовать следующие категории граждан:

  • имеющие обеспеченность общей площадью жилых помещений в расчете на гражданина и каждого совместно проживающего с гражданином члена его семьи, не превышающей максимального размера, установленного нормативным правовым актом органа государственной власти субъекта РФ - участника программы, но не более 18 кв. метров в расчете на одного человека (не более 32 кв. метров на одиноко проживающего гражданина), в случае, если доходы гражданина и указанных членов его семьи и стоимость имущества, находящегося в собственности гражданина и (или) таких членов его семьи и подлежащего налогообложению, не превышают максимального уровня, установленного нормативным правовым актом органа государственной власти субъекта РФ - участника программы;
  • проживающие в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания, или в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;
  • имеющие двух и более несовершеннолетних детей и являющихся получателями материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006г. №256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" при условии использования такого материнского (семейного) капитала на приобретение (строительство) жилья экономического класса в рамках программы;
  • имеющие трех и более несовершеннолетних детей;
  • являющиеся ветеранами боевых действий;
  • предусмотренные постановлением Правительства Российской Федерации от 25.10.2012 №1099 "О некоторых вопросах реализации Федерального закона "О содействии развитию жилищного строительства" в части обеспечения праваотдельных категорий граждан на приобретение жилья экономического класса", в том числе:
  • Граждане, имеющие одного ребенка и более, при этом возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет;
  • Граждане-участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих;
  • Граждане, признанные нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;
  • Граждане, которые имеют право на получении социальных выплат (субсидий) на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств бюджета всех уровней;
  • Граждане, для которых основным местом работы является работа в государственных органах и муниципальных учреждениях, являющихся научными организациями или организациями научного обслуживания, в качестве научных работников, специалистов научной организации или работников сферы научного обслуживания, вгосударственных и муниципальных образовательныхучреждениях, государственных и муниципальных учреждениях здравоохранения, культуры, социальной защиты, занятости населения, физической культуры и спорта;
  • Граждане, для которых основным местом работы является работа в градообразующих организациях, в том числе входящих в состав научно-производственных комплексов наукоградов, независимо от организационной-правовой формы.
  • Граждане, для которых основным местом работы являются оборонно-промышленные комплексы, научно-производственные комплексы, научные центры, организации, созданные академиями наук;
  • Граждане, для которых основным местом работы является работа в государственных унитарных предприятиях, являющихся научными организациями или организациями научного обслуживания, которые осуществляют научную, научно-техническую, инновационную деятельность, экспериментальные разработки, испытания, подготовку кадров по приоритетным направлениям развития науки, технологий и техники, утвержденным Указом Президента Российской Федерации от 07.07.2011г. №899;
  • Граждане, для которых работа в организациях-участниках программ развития пилотных инновационных территориальных кластеров является основным местом работы.

Органы власти субъектов Российской Федерации, участвующие в реализации программы устанавливают приоритетные категории граждан из категорий, закреплённых Постановлением, имеющих право на приобретение жилья экономического класса и порядок отбора таких граждан, соответствующиминормативно-правовыми актамиоргана государственной власти субъекта Российской Федерации.

Жилье для российской семьи

Распоряжение Правительства Кировской области от 29.04.2015г. №144 «Об установлении цены жилья экономического класса в рамках программы "Жилье для российской семьи" государственной программы российской федерации обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации"

Победители конкурсного отбора земельных участков, застройщиков,проектов жилищного строительства по программе «Жилье для российской семьи», по состоянию на 24.08.2015 и условия реализации программы на территории Кировской области


Постановление Правительства Кировской области от 04.05.2016 №97/287 «О внесении изменений в постановление Правительства Кировской области от 09.10.2014 №4/46»

Застройщик АО "К.Р.И.К." готов заключать договоры долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов, включенных в список по программе "Жилье для российской семьи"

Граждане, желающие принять участие в программе «Жилье для российской семьи» на территории муниципального образования «Город Киров»,  могут обратиться в свое территориальное управление к следующим специалистам:

1. Территориальное управление администрации города Кирова по Ленинскому району – ведущий специалист отдела по учету и распределению жилой площади Пессяникова Евгения Михайловна, тел.: 54-24-68.

2. Территориальное управление администрации города Кирова по Октябрьскому району – главный специалист жилищного отдела Смирнова Наталья Анатольевна, тел.: 36-59-56.

3. Территориальное управление администрации города Кирова по Первомайскому району – ведущий специалист, юрисконсульт Симонова Наталья Леонидовна тел.: 35-44-66.

4. Территориальное управление администрации города Кирова по Нововятскому району – главный специалист отдела благоустройства Павлова Алевтина Петровна, тел.: 31-22-72.


Программа «Молодая семья» — 2021: что надо знать

Рассказываем, какая семья в России считается молодой и на какую поддержку государства по улучшению жилищных условий она может рассчитывать

Фото: Антон Ваганов/ТАСС

Поскольку многие молодые семьи в России к началу совместной жизни еще не успевают обзавестись собственным жильем, для них предусмотрены меры господдержки. Но государство готово помогать только перспективным семьям, уже имеющим доход и способным выплатить кредит или большую часть денег за собственную квартиру.

Рассказываем, что нужно знать молодым семьям о госпомощи в России.

В чем суть программы

Государственная поддержка молодых семей в России не подразумевает бесплатного предоставления жилья. Государство оплачивает часть стоимости квартиры за семью, а средства предоставляются в виде субсидии (то есть деньги государству возвращать не придется). Программа действует до 2025 года, однако ее могут продлить. Принять участие в программе может не каждая семья.

Условия программы

Чтобы рассчитывать на субсидию, семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, но не малоимущей. Этот статус должна подтвердить местная администрация. Основанием для получения статуса семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий, является обеспеченность жилой площадью менее установленной в регионе нормы, проживание в помещении, не соответствующем техническим и санитарным требованиям, необходимость разъехаться с тяжелобольным заразной формой определенных болезней и некоторые другие факторы, прописанные в ст. 51 Жилищного кодекса России.

Например, у супругов вообще нет квартиры, они живут в аварийном доме или с тремя детьми ютятся в комнате площадью 18 кв. м. Если у семьи есть квартира или супруги живут с родителями в большом доме и у одного из них есть там доля, это может помешать участию в программе. В каждом регионе свои правила определения нуждаемости в улучшении жилищных условий. Узнать, попадает ли ваша семья под этот статус, можно в местной администрации, соцзащите или МФЦ. Нуждаемость в жилье определяют по учетной норме, которую устанавливает муниципалитет. Показатель может различаться даже в соседних городах одного региона.

Молодым семьям нужно будет подтверждать свою платежеспособность. Чтобы получить субсидию, нужно подтвердить, что есть деньги на оплату остатка или погашение кредита. Для этого подойдет справка с работы о величине зарплаты или выписка о наличии сбережений. Если у семьи нет денег, чтобы доплатить оставшуюся часть за жилье, участвовать в программе она не сможет.

В программе могут участвовать молодые семьи. Молодой считается семья, в которой оба супруга находятся в возрасте до 35 лет (включительно) и состоят в зарегистрированном браке. Возраст проверяется дважды: при подаче заявки на участие в программе и при составлении списка для распределения денег. Между этими этапами может пройти несколько лет. Если за это время хотя бы одному из супругов исполнилось 36 лет, то семью исключают из программы и субсидию она не получит.

Наличие или отсутствие детей на участие в программе не влияет, однако если у семьи есть дети, то размер помощи может быть увеличен. На госпомощь по этой программе может претендовать и один человек, относящийся к указанной возрастной категории, но тогда необходимо наличие у него хотя бы одного ребенка.

Программа федеральная, поэтому есть общие требования для всех регионов. При этом местная администрация, где прописана семья, может изменить их или дополнить.

Понятие «молодая семья» распространяется на супругов в возрасте до 35 лет включительно, то есть до 36 лет (Фото: Артур Новосильцев/ТАСС)

Сколько денег дадут

При предоставлении госпомощи молодой семье выдается сертификат, дающий право на использование субсидии. Все расчеты производятся в безналичном виде в банк, наличные деньги на руки получить нельзя.

По государственной программе «Обеспечение жильем молодых семей» предусмотрена субсидия, которая во многом определяет состав семьи:

  • бездетная семейная пара может претендовать на компенсацию 30% от стоимости жилья;
  • семья с одним ребенком — 35%;
  • в семье двое детей — 40%;
  • трое детей и более — 50%.

В ряде регионов России молодая семья вправе рассчитывать на более крупную компенсацию — до 70–80% от цены приобретаемого объекта недвижимости.

Стоит понимать, что сумма рассчитывается не от цены квартиры по договору, а от расчетной стоимости. Она высчитывается по формуле: СтЖ = Н × РЖ.

РЖ — расчетная площадь жилого помещения:

42 кв. м для семьи из двух человек: молодых супругов или одного молодого родителя и ребенка;
по 18 кв. м на человека для семьи из трех и больше человек: молодых супругов, у которых есть один ребенок и больше, или одного молодого родителя и двух или более детей.

Н — норматив стоимости 1 кв. м площади жилья. Местные власти устанавливают его самостоятельно, поэтому расчетная стоимость различается по регионам.

Точная сумма субсидии указывается в свидетельстве. Его выдают, когда администрация подтверждает, что семья получит деньги на жилье. Если недвижимость стоит дороже, разницу семья доплачивает самостоятельно — сразу или в ипотеку.

На что можно потратить субсидию

Федеральная программа предполагает, что недвижимость может быть приобретена как на вторичном, так и на первичном рынке. Субсидия также может быть выделена на оплату материалов или работы строителей при возведении собственного дома. Она может быть использована и как последний паевый взнос члена жилищного кооператива, если после полной оплаты жилье переходит семье в собственность.

Вот еще несколько требований к жилью и расходованию бюджетных денег:

  1. Жилье должно быть приобретено в том же регионе, где подано заявление.
  2. Его купили не у близких родственников.
  3. Участвовать в программе семья имеет право только один раз.

Как стать участником программы

Пошаговая инструкция для получения государственной субсидии на улучшение жилищных условий молодым семьям:

1. Обратитесь в администрацию муниципального образования.

Там необходимо узнать условия, нормативы и конкретные требования, а также список документов.

2. Соберите документы.

Список документов из федеральных требований:

  • заявление на участие в программе;
  • копии паспортов супругов и свидетельств о рождении детей.;
  • копия свидетельства о браке, если он есть;
  • подтверждение, что семья нуждается в жилье;
  • подтверждение доходов или накоплений;
  • номера СНИЛС.

Если семья тратит деньги на уже имеющуюся ипотеку, дополнительно нужно предоставить:

  • выписку из ЕГРН на квартиру или договор подряда на дом;
  • копию кредитного договора;
  • справку об остатке долга.
3. Решение об участии в программе.

Документы проходят проверку в администрации, после чего выносится решение, включать вашу семью в список участников или отказать. Положительное решение означает, что семья может в дальнейшем рассчитывать на получение денег на покупку жилья.

4. Включение в список на финансирование.

Список проходит несколько этапов: его составляет администрация города или поселка, передает в администрацию региона, а та — на федеральный уровень. И там уже считают, сколько денег выделить каждому региону. Заявки на финансирование отправляют раз в год, до 1 июня. Если подать заявление позже, субсидию в следующем году семья точно не получит.

Когда станет известно, сколько получает конкретный регион, администрация составляет финальный список — кто из семей получает деньги в этом году. И только тогда начинает распределять эту сумму между участниками. Денег может не хватить на всех, кто в списке, поэтому есть шанс простоять в очереди несколько лет. Вперед пропустят льготников, например многодетные семьи.

Когда семья попадает в список на финансирование, ей сообщают об этом — нужно написать заявление на получение свидетельства. Это документ, который подтверждает право на субсидию в ближайшее время. Если есть свидетельство, значит деньги на вашу квартиру уже заложены в бюджете.

5. Оформите свидетельство.

Заявление необходимо написать в течение 15 дней после того, как администрация сообщит, что на семью выделили деньги. О необходимых документах расскажет администрация, а после этого выдадут свидетельство, которое является официальным документом, подтверждающим право на получение господдержки. Его надо предъявить банку для перевода денег продавцу жилья или застройщику.

6. Предъявите свидетельство в банк.

Чтобы получить деньги из бюджета, нужно открыть счет в банке и отнести туда свидетельство. На это дается месяц, по истечении которого документы не примут. Можно получить свидетельство еще раз, но придется потратить время. Через счет в банке будут проходить бюджетные деньги.

7. Подготовьте документы на оплату.

Чтобы банк перевел деньги, ему нужны документы, которые доказывают, что средства идут на жилье, а не на другие цели. Список документов зависит от вида сделки. Может понадобиться:

  • договор банковского счета;
  • кредитный договор, если речь об ипотеке;
  • договор купли-продажи жилого помещения;
  • договор строительного подряда;
  • договор участия в долевом строительстве;
  • выписка из ЕГРН;
  • справка об остатке долга и процентов по кредиту.

В документах на покупку жилья должен быть указан номер свидетельства. Об этом нужно заранее сообщить риелтору или сотрудникам банка, которые составляют договор.

Банк проверит документы и потом подаст заявку в администрацию, затем получит подтверждение и проведет платеж. Перевод идет застройщику или продавцу.

Получить субсидию на улучшение жилищных условий молодым семьям можно, только пройдя через внушительную бюрократическую процедуру (Фото: ТАСС/ Валерий Шарифулин)

Очередь в госпрограмме

Чтобы получить статус семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий, нужно встать на учет — иными словами, в очередь на улучшение жилищных условий. В очереди на получение субсидии по программе «Молодая семья» стоят сотни семей по всей стране, а деньги получают, например, 15 или 20 семей в год. За время ожидания супруги могут лишиться некоторых оснований для получения средств: им может исполниться 36 лет, они могут развестись или самостоятельно приобрести жилье. Точный срок ожидания никто точно указать не может, однако есть факторы от которого он зависит:

  • количество заявителей, уже стоящих в очереди;
  • финансирование: сумма, которую выделяют на программу, ежегодно меняется. Это влияет на темп движения очереди;
  • появление новых льгот. Например, если у семьи, стоящей в очереди за вами, появится право на льготу — например, семья станет многодетной, — они получат решение раньше вас.

В среднем в очереди на получение субсидии стоят от двух до четырех лет. Однако этот показатель может сдвигаться как в меньшую, так и в большую сторону. Поэтому старайтесь подать документы на участие в программе как можно раньше, так как это увеличит шансы на получение средств.

Региональные особенности программы

В регионах действуют собственные программы поддержки молодых семей, они могут отличаться от федеральной программы. Поэтому подробности нужно выяснять на местах. Например, в Москве молодые семьи, вставшие на жилищный учет до 1 марта 2005 года, могут рассчитывать только на социальную ипотеку — покупку жилья в кредит, но по сниженной стоимости. При этом жилье выкупается не у частных лиц или застройщиков, а непосредственно у городских властей.

От регионов зависит размер субсидии, условия попадания в программу, основания для выплаты вне очереди. Размер субсидии зависит от расчетной стоимости жилья.

Молодая семья может стать участником программы, если ее признают нуждающейся в жилье. Нуждающейся семью признают, если в помещении, где она проживает, на каждого человека приходится площадь менее учетной нормы. Эту норму тоже определяют местные чиновники.

Средства госпомощи необходимо потратить на улучшение жилищных условий в течение семи месяцев после получения свидетельства. Те, кто не уложился в срок, исключаются из списка участников программы и деньги не получают.

Новости. - Жилищно-коммунальная политика и благоустройство - Деятельность

Приносим свои извинения за доставленные неудобства, но страница, которую Вы запросили не доступна по данному адресу. Вы можеме воспользоваться ссылками ниже, он помогут найти Вам то, что Вы искали.

Если Вы уверены, что ввели правильный адрес, то, пожалуйста, сообщите об ошибке в Администраторам

Спасибо.

Возможно Вы искали...

Новости.
Новости
Новости
Новости
Новости
Новости
Новости.
Новости
Новости
Новости
Новости

Муниципальная программа городского округа Самара "Молодой семье – доступное жилье" на 2011-2020 годы


В настоящее время на территории городского округа Самара реализуется основное мероприятие «Обеспечение жильем молодых семей» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.12.2017 №1710 (далее – Основное мероприятие), предусматривающее предоставление социальных выплат молодым семьям на приобретение (строительство) жилья.

Молодая семья может получить социальную выплату на улучшение жилищных условий, если:

1. Возраст супругов не превышает 35 лет;

2. Супруги состоят в зарегистрированном браке либо семья состоит из одного молодого родителя и одного и более детей;

3. Нуждается в улучшении жилищных условий, т.е. когда на каждого члена  молодой семьи приходиться менее 11,0 кв.м общей площади жилого помещения находящегося в собственности или в пользовании членов данной семьи;

4. Молодая семья имеет собственные средства или средства, полученные по кредитному договору (ипотека) на приобретение или строительство жилья.

В качестве дополнительных средств молодой семьи также могут быть использованы средства (часть средств) материнского (семейного) капитала.

Социальная выплата может быть  использована:

-     для приобретение жилого помещения по договору купли-продажи;

-     для оплаты договора на строительство индивидуального жилого дома;

-  для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита (ипотека) на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома;

-  для погашения основной суммы долга по жилищному кредиту (ипотека) на приобретение жилого помещения или строительство жилого дома.

   Право на участие в Основном мероприятии предоставляется молодой семье один раз.

Для молодых семей, участников Основного мероприятия, где один из супругов является работником муниципального предприятия или учреждения разработана и принята к реализации  муниципальная программа городского округа Самара «Молодой семье – доступное жилье»  на 2011-2020 годы (далее – Программа) утвержденная постановлением Администрации городского округа Самара от 14.02.2011 № 84.

 В рамках которой таким молодым семьям осуществляется дополнительная надбавка из городского бюджета.

Подать документы для  участия в Основном мероприятии молодая семья может в Департамент опеки, попечительства и социальной поддержки Администрации городского округа Самара по адресу: г. Самара,  ул. Куйбышева, д.48, 3 этаж, каб. 21. Приемные дни:

понедельник и среда с 9.00 до 12.00 и с 14.00 до 17.00, тел. 333 00 67

 

 

Доступное жилье в России | Шикарный и удивительный

Россия опережает страны Запада по доступности жилья. Однако качество городской среды и уровень комфортности жилья невысокие.

Благодаря лояльным правилам городского планирования и хаотичной застройке пригородов российские агломерации опередили западные страны с точки зрения доступности. Однако такой подход привел к появлению неудобных для жизни участков.Урбанисты считают, что такая градостроительная политика нежизнеспособна. В ближайшие годы ожидают снижения доступности жилья.

В 17 крупных агломерациях России, где проживает более 1 млн человек, коэффициент готовности квартир на конец 2019 года составил 2,6 года. Согласно исследованию, проведенному Институтом экономики города в рамках международного исследования Demographia Housing Affordability Survey 2020, в этот период среднее домохозяйство может накапливать средства для покупки базового жилья.Россия является лидером среди девяти рассматриваемых в исследовании государств. Самая низкая доступность жилья зафиксирована в Гонконге, жителям которого потребуется 20,8 года, чтобы купить квартиру. Среди лидеров по доступности жилья США, где на приобретение базового жилья требуется 3,6 года.

По данным IEG, в России самое доступное жилье в Краснодарском мегаполисе, где домохозяйствам потребуется 2 года на покупку жилья. В Московской агломерации коэффициент готовности был самым высоким - 4.2 года. По данным IEG, 48% россиян могут позволить себе приобретение жилья с помощью ссуд.

Индексы доступности жилья не отражают реальное количество времени, необходимое гражданам для покупки дома. Рассчитывается средний показатель по стране, при этом он не учитывает, какую долю дохода среднестатистическая молодая семья с ребенком может потратить на покупку дома.

В последнее время в стране преобладает строительство типовых многоэтажек в отдаленных районах.Застройщики в последнее время уменьшили метраж квартиры из-за снижения покупательной способности. В новых районах качество городской среды и жилой недвижимости низкое.

В США базовой типовой единицей жилья считается таунхаус или дом площадью 200 квадратных метров. В России это типовая квартира на окраине большого города площадью 50 квадратных метров. м. На примере Краснодарской агломерации преобладает хаотичная застройка.Хотя обеспеченность жильем в стране выше мировых показателей, уровень жилищного комфорта остается низким. Доступность жилья, обеспечиваемая за счет массовой застройки, в будущем снизится, поскольку территории вокруг крупных городов преимущественно застроены.

Исчерпывающий справочник по прожиточному минимуму в России

Узнайте, можете ли вы позволить себе стоимость жизни в России, включая стоимость недвижимости, продуктов и здравоохранения в таких городах, как Москва.

Жизнь эмигрантов в России в целом комфортна, а такие расходы, как продукты питания и счета за коммунальные услуги, довольно недороги даже в крупных городах, таких как Москва. За пределами крупных мегаполисов цены еще ниже, с меньшими счетами на еду и транспорт.

Стоимость жизни в России во многом зависит от вашего образа жизни. Несмотря на то, что в нескольких исследованиях Москва была названа самым дорогим городом в Европе по заработной плате, эмигрант все еще может жить комфортно.Опросы обычно основываются на местных жителях, некоторые из которых выживают за счет очень низкой заработной платы.

В России прожиточный минимум сильно зависит от города:

Ряд других факторов может повлиять на стоимость жизни в России, например:

Согласно индексу лучшей жизни ОЭСР, Российская Федерация улучшила качество жизни за последнее десятилетие. Он выше среднего по социальным связям и балансу между работой и личной жизнью. Но личное благополучие, доход, личная безопасность, качество окружающей среды, гражданская активность, жилье и состояние здоровья остаются ниже среднего.

В исследовании качества жизни Mercer за 2018 год участвуют два российских города: Москва (167 -е, ) и Санкт-Петербург (173 -е, ). Стоимость жизни в городах России составляет:

.

Стоимость проживания в Москве

  • На 59% дешевле, чем в Нью-Йорке
  • На 38% дешевле, чем в Мюнхене
  • На 28% дешевле, чем в Мадриде
  • На 32% дешевле, чем в Брюсселе
  • На 47% дешевле, чем в Париже

Стоимость проживания в России: Санкт-Петербург.Санкт-Петербург

  • На 64% дешевле, чем в Нью-Йорке
  • На 45% дешевле, чем в Мюнхене
  • На 36% дешевле, чем в Мадриде
  • На 40% дешевле, чем в Брюсселе
  • На 53% дешевле, чем в Париже

Стоимость проживания в России: Екатеринбург

.
  • На 69% дешевле, чем в Нью-Йорке
  • На 54% дешевле, чем в Мюнхене
  • На 46% дешевле, чем в Мадриде
  • На 49% дешевле, чем в Брюсселе
  • На 61% дешевле, чем в Париже

Стоимость проживания в России: Новосибирск

  • На 72% дешевле, чем в Нью-Йорке
  • На 58% дешевле, чем в Мюнхене
  • На 51% дешевле, чем в Мадриде
  • На 54% дешевле, чем в Брюсселе
  • На 64% дешевле, чем в Париже

Стоимость проживания в России: Нижний Новгород

.
  • На 73% дешевле, чем в Нью-Йорке
  • На 60% дешевле, чем в Мюнхене
  • На 54% дешевле, чем в Мадриде
  • На 55% дешевле, чем в Брюсселе
  • На 65% дешевле, чем в Париже

Российская недвижимость

Выбор жилья в России делится на две категории: квартиры в черте города или дома за городом.Цены варьируются от дорогих до очень дорогих.

Кроме того, коммунальные помещения с высокими затратами на аренду часто бывают невысокого качества. Входы в квартиры стандартные, устаревшие лифты - обычное дело, а общественные места в большинстве зданий по-прежнему принадлежат государству и содержатся в плохом состоянии.

Несмотря на то, что жить за городом дешево, поездка на работу может занять не менее часа, поэтому, если вы собираетесь владеть автомобилем, учтите стоимость бензина в своем ежемесячном бюджете. Общественный транспорт дешевле и быстрее по сравнению с поездкой в ​​час пик.

По данным Numbeo, стоимость аренды в России составляет:

  • Двухкомнатная квартира в центре города: 25000 р.
  • Двухкомнатная квартира вне центра: 16 000 р.
  • Трехкомнатная квартира в центре города: 47 000 р.
  • 4-х комнатная квартира вне центра: 31 000 р.

Найти квартиру для аренды стало проще онлайн. Сайтов много, но большинство из них на русском языке.Вы можете найти эти веб-сайты полезными при поиске жилья в Москве, Санкт-Петербурге или других городах России. Некоторые из наиболее полезных ресурсов для поиска квартиры в аренду включают:

Стоимость проживания в России: Коммунальные услуги - газ, вода, электричество

Арендаторы в России обязаны платить за коммунальные услуги.

Однако коммунальные расходы не так уж и дороги. В среднем ежемесячная абонентская плата будет стоить около 6800 р. за квартиру площадью 85 квадратных метров, включая электричество, воду, отопление и мусор.Стоимость домашнего интернета в России может составлять всего 350 р. в месяц.

Централизованное отопление предлагается с осени по весну в многоквартирных домах за небольшую ежемесячную плату. Однако здесь нет термостатов, и вы контролируете температуру, открывая и закрывая окна. Для обеспечения дополнительного тепла в дополнение к системе центрального отопления может потребоваться покупка внешнего обогревателя на зиму.

Оплачивать коммунальные услуги очень удобно. Вы можете оплатить в почтовых отделениях или банках, в банкоматах, онлайн или в автоматах моментальной оплаты, расположенных в общественных местах.Счета выставляются каждый месяц и должны оплачиваться вовремя, иначе вы понесете штраф. Если вы по-прежнему не платите в течение трех месяцев, поставщик отключит услугу.

Стоимость проживания в России: Цены на транспорт

В большинстве городов России хорошо развита система общественного транспорта, включая трамваи, троллейбусы, маршрутку , (маршрутное такси или маршрутка на русском языке) и автобусы.

В крупнейших городах есть и метро. Общественный транспорт удобен и очень дешев.Однако вам может потребоваться научиться читать кириллицу.

В центре ходит общественный транспорт, но когда вы переезжаете на окраину, он становится забитым. Чтобы определить знаки остановки, ищите A для автобусов, T для троллейбусов и ТРАМВАЙ для трамваев. Билет заранее покупать не нужно: вы платите кондуктору наличными, а в случае отсутствия кондуктора - водителю.

Помните, что за провоз больших сумок может взиматься дополнительная плата.

Маршрутки чаще всего ходят в большинстве городов и останавливаются между официальными автобусными остановками. Метро Санкт-Петербурга и Москвы отличное. Метро есть в Казани, Новосибирске, Нижнем Новгороде, Екатеринбурге и Самаре. Станции русского метро величественны и элегантны. Сервис эффективный и частый.

  • Билет в одну сторону: 25 р.
  • Абонемент на месяц: 1865 р.

Цены в России: Продовольственные товары

Несмотря на то, что по всей России есть множество недорогих супермаркетов, еда и вино хорошего качества стоят дорого.Хотя стандарты обоих сильно различаются. В зимние месяцы овощные прилавки в супермаркетах явно опустошены, а импортные могут быть непомерно дорогими.

Сомнительное качество и постоянная охота за знакомыми брендами означает, что большинство иностранцев или местных жителей начинают делать покупки в разных местах для разных товаров. В среднем минимальные ежемесячные расходы на продукты на человека составляют 9600 р. - 12 600 с.

Стоимость обучения в России

Россия может похвастаться несколькими международными школами, где иностранцы могут отправлять своих детей.Однако некоторые эмигранты предпочитают местные русские начальные школы. Уровень образования высокий, но в местных школах преподают только на русском языке. Государственные школы в России бесплатны для всех, кто живет в России, включая иностранцев.

Самыми популярными международными школами в Москве являются англо-американская школа, британская международная школа и христианская академия Хинкстона. Другие международные школы включают Атлантическую международную школу, Французский лицей и Международную школу Москвы.

В Санкт-Петербурге также есть широкий выбор международных школ, в том числе Международная Академия Санкт-Петербурга, Англо-американская школа Санкт-Петербурга, Международная школа, Кембриджская международная школа и Международная школа Монтессори. Большинство этих школ основаны на американской образовательной системе, но некоторые также используют русскую учебную программу.

В России также есть дошкольные учреждения с английским языком обучения, и некоторые из них действуют при этих международных школах.Годовая цена для международных начальных школ составляет около 394 000 р.

Выбор вузов в России очень широк. Уровень образования достаточно высок: 27 его вузов вошли в рейтинг QS World University Rankings 2019 года, а 10 университетов из этого списка входят в число 400 лучших университетов мира.

Кроме того, Россия является участником Болонского процесса, который приводит ее систему в соответствие с европейскими университетами. Сейчас многие университеты предлагают на выбор четырехлетнюю степень бакалавра или пятилетнюю степень специалиста.Цены на университетское образование в России различаются в зависимости от образовательной программы и самого университета.

Стоимость проживания в России: Здравоохранение

Здравоохранение, финансируемое государством, доступно, но оно хаотично, непредсказуемо и сложно ориентироваться. Имея это в виду, рекомендуется оформить частную медицинскую страховку в России. Большинство компаний предлагают медицинское страхование в своих пакетах трудоустройства.

Государственное медицинское страхование частично финансируется государством и частично системой обязательного медицинского страхования, оплачиваемой работодателем.Однако государство платит пенсионерам, школьникам, студентам и безработным. Если вы работаете не по найму, вы сами оплачиваете страховку.

Государственная медицинская помощь оказывается в федеральных и муниципальных учреждениях. Здесь есть медпункты, поликлиники, городские поликлиники, специализированные медицинские больницы. Персонал российских медицинских учреждений редко говорит по-английски за пределами крупных городов.

Если вы живете в Москве или Санкт-Петербурге, врачи и клиники соответствуют высоким стандартам, а большинство персонала говорит на многих языках.

Международные организации часто располагаются поблизости от популярных районов проживания эмигрантов. Однако услуги в этих клиниках могут быть дорогими, поэтому рекомендуется иметь полный страховой полис или обсудить этот вопрос с вашим будущим работодателем.

Если вы зависите от рецептурных лекарств, убедитесь, что они легальны и доступны в стране. Запасы некоторых лекарств в России иногда ограничены.

Лица, имеющие вид на жительство в России, должны иметь медицинскую карту, которая включает обязательную государственную страховку здоровья.Предъявите карту заранее для бесплатного ухода. Кроме того, все иностранцы перед въездом в страну должны иметь комплексную медицинскую страховку. Используйте частные объекты и не полагайтесь на общественные.

Частное здравоохранение стоит дорого и обычно требует предварительной оплаты лечения.

Прочтите наше руководство по страхованию здоровья в России для получения дополнительной информации.

Стоимость проживания в России: Присмотр за детьми

Когда новорожденному исполняется 18 месяцев, работающие матери в России возвращаются к работе и организуют присмотр за детьми.Наиболее распространены ясли, и вы можете оставить малыша на день, полдня или при необходимости на ночь.

В стране есть как государственные, так и частные детские учреждения. В государственных детских садах и яслях есть место для максимально возможного числа малышей. В государственных яслях представлены самые разные национальности и культуры, в то время как в частных есть дети из схожего социального происхождения. Кроме того, они больше ориентированы на развитие ребенка и подготовку его к школе.

Самая большая проблема, с которой могут столкнуться эмигранты, - найти место для ребенка в детском саду.Российские родители резервируют место для своего ребенка вскоре после родов. В Москве предпочтение отдают местные и постоянные жители. Государственные учреждения бесплатны, но частные ясли стоят 19 000 р. в месяц.

Дополнительную информацию можно найти в нашем руководстве по дошкольному образованию в России.

Стоимость проживания в России: Обед в ресторане

Крупные города России более космополитичны и предлагают широкий выбор ресторанов. Вы можете попробовать типичные блюда русской, украинской или кавказской кухни, но учтите, что уникальные кухни намного дороже.

Обед в скромном ресторане стоит около 500 р. на человека, а обед из трех блюд на двоих в ресторане средней ценовой категории может доходить до 2000 р. каждый. Бутылка отечественного пива 0,5 л стоит 60 р. а на импортное пиво цена увеличивается вдвое. Бутылка вина начинается примерно от 300 р.

Стоимость проживания в России: налоги

Все работники, включая самозанятых, платят налоги. Резиденты платят 13% НДФЛ в России; резидентством считается любое лицо, проживающее в России не менее 183 дней в налоговом году.Нерезиденты платят 30%.

Если вы получаете доход из-за пределов России, вам все равно нужно платить налог при проживании в России. Однако нерезиденты платят налог только с доходов, полученных в России. За зарубежный доход жители платят 13%.

Российское законодательство обязывает местные компании вычитать налог с заработной платы сотрудников, но международные организации освобождаются от этого требования. Следовательно, вы должны подавать налоговые декларации.

Частные предприниматели уплачивают авансовые налоговые платежи несколько раз в год.Частота зависит от стоимости ваших налоговых деклараций. Бланки налоговых деклараций можно скачать на сайте и в офисах налоговой инспекции по г.Москве.

Корпоративный налог уплачивается по фиксированной ставке 20%. Налог на прирост капитала для физических лиц такой же, как и налог на доходы физических лиц.

Прочтите наше руководство по налоговой системе в России для получения дополнительной информации.

Стоимость проживания в России: Соцстрахование

Система социальной защиты в России довольно проста.Он управляет пенсиями и предлагает льготы наиболее уязвимым. Однако эта система предназначена только для лиц с российским гражданством; иностранцы, проживающие в России, не имеют права на получение этих льгот.

Система социального обеспечения в России разделена на две части: базовую пенсию и страхование. В 2019 году уровень социального обеспечения в России составляет 30%.

Страховая часть также вычитается из вашего ежемесячного заработка, и пособия связаны с заработком. Ставки взносов также различаются между возрастными группами.

Для получения экономических показателей цен, таких как инфляция и налоговые новости, посетите веб-сайт правительства России.

квартир с низким доходом в России, Нью-Йорк

Путеводитель по доступному жилью в России, Нью-Йорк

В России, Нью-Йорке 0 квартирных сообществ с низким доходом, предлагающих 0 доступных квартир в аренду.

Доходные квартиры в России, Нью-Йорк

Россия предлагает 0 квартир с доходом.Арендаторы квартир, рассчитанных на доход, обычно платят не более 30% своего дохода на аренду и коммунальные услуги.

Низкая аренда квартир в России, Нью-Йорк

В России нет квартир с субсидией на аренду, которые не предоставляют прямой помощи в аренде, но остаются доступными для семей с низкими доходами.

Ваучеры на выбор жилья в России, Нью-Йорк

В среднем по ваучерам Раздела 8 «Выбор жилья» домовладельцам в России выплачивается 0 долларов в месяц в качестве арендной платы.Средний владелец ваучера вносит $ 0 в оплату аренды в России.

Максимальная сумма, которую ваучер мог бы заплатить от имени арендатора с низким доходом в России, штат Нью-Йорк, за квартиру с двумя спальнями, составляет от 716 до 876 долларов.

2021 Россия, Нью-Йорк Стандарты оплаты ваучерами на справедливую рыночную арендную плату и выбор жилья

Справедливая рыночная арендная плата может использоваться, чтобы лучше понять среднюю стоимость жилья в районе. Справедливая рыночная арендная плата используется HUD для установления стандартов оплаты и арендной платы для федеральных программ помощи в аренде жилья, таких как Программа ваучеров на выбор жилья по разделу 8.

Студия Один BR Два BR Три BR Четыре BR
Россия, New York Fair Market Rent $ 587 $ 625 $ 796 $ 990 $ 1,140
Россия, Нью-Йорк Стандартный диапазон платежей 528–646 долл. 563–688 долл. США 716–876 долл. США 891–1 089 долл. США 1026–1254 долл.

Источник из федеральных данных по жилищному строительству и доступного жилья в Интернете.com исследования.

пожаловаться на это объявление
Россия, Нью-Йорк Обзор доступного жилья
Всего доступных квартир 0
Всего квартир с низким доходом 0
Всего единиц жилья с субсидией на аренду 0
Доля жилищных единиц, занятых арендаторами %
Средний размер семьи арендатора 0.00
Средний размер домохозяйства 0,00
Средний семейный доход $ 0 ± 0 $
Средняя рента $ 0 ± 0 $
Всего населения 0
Население и демография домохозяйств

Россия - город в округе Херкимер, штат Нью-Йорк, с населением 0 человек.В городе 0 домохозяйств со средним размером домохозяйства 0,00 человек. % домохозяйств в России - арендаторы.

Перегрузка доходов и арендной платы в России

Средний валовой доход домашних хозяйств в России составляет 0 долларов в год или 0 долларов в месяц. Средняя арендная плата по городу составляет 0 долларов в месяц.

Средний доход по территории в России

Право на участие в программе доступного жилья всегда определяется доходом. Доход каждого домохозяйства сравнивается с доходами всех остальных домохозяйств в этом районе.Это достигается с помощью установленной правительством статистики, называемой средним доходом по региону, чаще всего называемой AMI. AMI рассчитывается и публикуется каждый год HUD.

HUD часто использует площадь больше города для определения AMI, потому что HUD ожидает, что ищущие жилье будут смотреть за пределы отдельных городов во время поиска жилья. Для России AMI рассчитывается для всех домохозяйств в округе Херкимер.

В России HUD рассчитывает средний доход по району для семьи из четырех человек как 72 400 долларов США.

Большинство программ доступного жилья определяют право на получение помощи на основе процента дохода данной семьи от AMI.Среди программ, определяющих право на участие на основе AMI, есть Раздел 8, HOME, LIHTC, Раздел 515, 202 и 811.

Помощь в аренде в России

Помощь в аренде жилья - это вид жилищной субсидии, которая покрывает часть ежемесячных жилищных расходов арендатора, включая арендную плату и оплачиваемые арендатором коммунальные услуги. Эта жилищная помощь может быть предоставлена ​​в виде ваучеров на выбор жилья по разделу 8, контрактов по разделу 8 на основе проектов, государственного жилья, помощи в аренде жилья Министерства сельского хозяйства США (в отношении собственности по разделу 515), а также в форме жилья по разделу 202 и 811 HUD для домохозяйств пожилого возраста и инвалидов.

Доходы, необходимые для HUD Rental Assistance в России
1 человек 2 человека 3 человека 4 человека 5 человек 6 человек 7 человек 8 человек
30% Предел дохода AMI
Арендаторы, зарабатывающие до 30% российского AMI, могут иметь право на участие в программах помощи в аренде жилья, ориентированных на домохозяйства с очень низким доходом.
$ 15 200 $ 17 420 $ 21 960 26 500 долл. США 31 040 долл. США 90 293 $ 35 580 40 120 долл. США 90 293 $ 44 660
50% Предел дохода AMI
Арендаторы, зарабатывающие до 50% российского AMI, могут иметь право на участие в программах помощи в аренде жилья, ориентированных на домохозяйства с очень низким доходом.
25 350 долл. США 29 000 долл. США 32 600 долл. США $ 36 200 $ 39 100 42 000 долл. США 44 900 долл. США $ 47 800
80% Предел дохода AMI
Арендаторы, зарабатывающие до 80% российского AMI, могут иметь право на участие в программах помощи в аренде жилья, ориентированных на семьи с низким доходом.
40 550 долл. США 46350 долл. США 52 150 долл. США $ 57 900 62 550 долл. США $ 67 200 $ 71 800 76 450 долл. США

Россия и «жилищный вопрос»

Два диспетчера поезда Golden Eagle Trans-Siberian Express - из Иркутска, и их глубокое знание города привело к тому, что для наших гостей появилась новая возможность - посетить русскую семью дома.За чаем и домашним яблочным пирогом наша хозяйка Татьяна с радостью ответит на любые вопросы о жилье и других аспектах повседневной жизни как в советском прошлом, так и в российском настоящем. Слушая вопросы и ответы, я часто думал, что некоторые предварительные знания о жилищной ситуации в Советском Союзе и России, а также об условиях жизни в целом могут помочь нашим гостям получить больше от этого исключительного опыта. Таким образом, следует разрушение жилищного кризиса в Советской России на протяжении большей части двадцатого века.

Жилищный вопрос: Фридрих Энгельс

Жилищный кризис был серьезным кризисом в советской истории. Фактически это предшествовало Октябрьской революции; Промышленное развитие в конце 19 века привело к тому, что рост городского населения сосредоточился в небольшом количестве отчаянно перенаселенных городов. В то время как аристократы и руководители фабрик владели роскошными квартирами и таунхаусами, рабочие жили в фабричных общежитиях, бараках, углу чужой комнаты или `` койке и чулане '' - кровати и крошечном шкафу в комнате, разделенной на столько же эти крохотные сегменты насколько это возможно.

Такие условия жизни не соответствовали социалистическим идеалам большевиков. Друг и соратник Карла Маркса Фридрих Энгельс, семья которого владела хлопчатобумажной фабрикой недалеко от Манчестера, настаивал на том, что с нехваткой жилья в этом городе можно немедленно справиться с помощью `` экспроприации нынешних владельцев и размещения в их домах бездомных рабочих или рабочих, переполненных жильем ''. их нынешние дома »[1]. Конечно, этого не могло произойти в капиталистической Британии, но после Октябрьской революции большевики применили решение Энгельса к российским городам.Если им повезло, бывшим хозяевам разрешалось продолжать жить в одной или двух комнатах, а в остальных жили посторонние люди, причем из совершенно другого сословия. Как заметил Ричард Стайтс, «два типа людей […] с двух разных планет» теперь делили жизненное пространство [2].

В попытке возродить экономику после разрушительной гражданской войны была введена так называемая новая экономическая политика, которая позволила развить смешанную экономику. Крупные фабрики и основные отрасли промышленности оставались в руках государства, но теперь были разрешены мелкие частные предприятия.Эта мелкомасштабная приватизация распространилась на жилье, и дома меньшего размера были возвращены их владельцам. Однако политика «сжатия» - обеспечение максимального использования ограниченного жилого пространства - означала, что владельцы по-прежнему были вынуждены делиться своим жилым пространством с другими, хотя, по крайней мере, теперь они могли собирать арендную плату.

Изначально конечная цель заключалась в том, чтобы люди жили в «домашних коммунах». Они продвигались как по практическим, так и по идеологическим причинам: они были бы дешевле, чем предоставление каждому отдельного жилья, и поощряли бы новый общинный образ жизни.Они также освободят женщин от домашнего рабства, что важно, поскольку равенство женщин является центральным элементом социализма. Некоторые из наиболее радикальных коммунистов хотели, чтобы детей воспитывали отдельно от родителей, в отдельных домах или даже в отдельных деревнях. Этого не произошло в Советской России - но идеи были реализованы русскими эмигрантами в Палестине, а затем в Израиле в форме кибуца. Некоторые идеалистические коммуны действительно возникли в России, в основном из студентов и молодых рабочих.Немецкий посетитель страны в 1920-х годах Клаус Менерт наткнулся на одну радикальную общину, члены которой были полны решимости искоренить все аспекты опасного индивидуализма: «Если коммунар предпочитает носить свое нижнее белье, это будет охарактеризовано как отступничество в самый темный капитализм; как предрассудок, берущий начало в мелкобуржуазной идеологии »[3].

Сталинская эпоха

Вход в квартиру Татьяны сталинской эпохи в Иркутске

Когда Сталин стал советским лидером в конце 1920-х годов, произошел огромный идеологический сдвиг.Был положен конец Новой экономической политике, а с ней и почти всем формам частной собственности. Тем не менее, к концу первого пятилетнего плана приверженность правительства общественной жизни также закончилась. Одна из причин заключалась просто в том, что в социальных вопросах Сталин был консервативным и условным; он не одобрял вызов коммуны традиционным семейным и гендерным ролям. Что еще более важно, его массовая индустриализация привела к огромным социальным потрясениям, включая тревожное падение рождаемости и рост «хулиганства».Была надежда, что старомодные семьи будут функционировать как «островки стабильности в море социального хаоса» [4].

Индустриализация потребовала огромного увеличения городского населения, которое все должно было быть обеспечено жильем. Поскольку ресурсы страны в основном вкладывались в промышленность, их не хватало ни на что, кроме элементарного жилья. Несмотря на реабилитацию семьи, только новая сталинская элита могла иметь собственные одноквартирные дома. Типом жилья, который характеризовал сталинскую эпоху, была эвфемистически названная «коммунальная квартира», в которой каждая комната была занята отдельной семьей, каждая из которых делила кухню и стиральную машину.По крайней мере, один из жителей должен будет сообщать властям о мнениях и действиях своих соседей. Попытки пообщаться редко предпринимались; женщины не готовили вместе, и неприязнь семей к совместной жизни очевидна из того факта, что в большинстве квартир каждая семья имела собственное сиденье для унитаза, свисающее со стены.

Хрущевки

После смерти Сталина новый лидер Никита Хрущев решил разрешить жилищный кризис.Он запустил масштабную жилищную программу, цель которой - обеспечить каждую семью своей квартирой в течение 12 лет. Он признал, что эти новые квартиры не будут высокого качества, но «решать вам; Тысячу хороших квартир строите или семьсот очень хороших? И гражданин предпочел бы довольствоваться приличной квартирой сейчас или подождать 10-15 лет, чтобы получить очень хорошую? »[5]. То, что стало известно как `` хрущевки '', представляло собой почти идентичные сборные бетонные многоквартирные дома, обычно пятиэтажные (не было ни технологий, ни денег для строительства лифтов, и было ограничение на количество лестничных пролетов, с которыми могла справиться женщина. если она несла тяжелые сумки для покупок), полных маленьких квартир, в которых можно было разместить только «многофункциональную» мебель: диваны и мягкие кресла, которые превращались в кровати, шкафы, за которыми скрывались складные столики.В хрущевскую эпоху ежегодно строилось 2,2 миллиона «единиц жилья» (квартир), что меняло как облик советских городов, так и жизнь счастливчиков, но даже этого было недостаточно для удовлетворения спроса.

Хрущев был свергнут в 1964 году, и Леонид Брежнев занял пост лидера Советского Союза. Жилищная программа продолжалась, и новые технологии означали, что теперь стали возможны подъемники и, следовательно, небоскребы. Тем не менее, новых квартир для удовлетворения спроса по-прежнему не хватало, а коммунальные квартиры оставались важной составляющей городской жизни.

Эпоха Горбачева: разоблачение жилищного кризиса

Масштабы жилищного кризиса не признавались публично до прихода Горбачева к власти в 1985 году, когда его политика «гласности» (открытости) показала огромные социальные проблемы страны. В 1986 году выяснилось, что каждая пятая семья в Советском Союзе, всего около восьми миллионов человек, стояла в очереди на получение лучшего жилья. В 1987 году эта цифра выросла до девяти миллионов, а в 1989 году 17 процентов населения все еще проживало в коммунальных квартирах или общежитиях или не имело постоянного места жительства.Молодожены обычно должны были начинать супружескую жизнь с теми или иными родителями; в среднем им придется ждать собственной квартиры 20 лет [6]. Введена обновленная версия хрущевского залога. Теперь к 2000 году у каждой семьи будет своя квартира. Как выяснилось, к тому времени Советский Союз уже давно перестал существовать.

Как распределялось жилье среди граждан в Советском Союзе? Небольшая сумма находилась в руках местного муниципалитета, но в подавляющем большинстве случаев она выделялась людям по месту работы.Это преднамеренно привязывало людей к работе.

В 1989 году были сделаны первые шаги к приватизации жилья: арендаторам было предоставлено право покупать свои квартиры по очень низкой цене. Одной из причин такой очевидной щедрости было облегчение бремени обслуживания стареющих и ветхих жилых домов. Арендаторы это видели, и мало кто воспользовался предложением.

Советский многоквартирный дом в Иркутске, Россия

Приватизация жилья

Приватизация всей государственной собственности была ключевой особенностью режима Бориса Ельцина, и жилье должно было быть включено в этот процесс.Освобождение государства от бремени содержания было не единственной причиной. Также считалось, что домовладение было «признаком стабильного общества и хорошо функционирующей рыночной экономики» [7]. Это создаст «группу заинтересованных сторон», которые помогут построить «стабильное, цивилизованное, процветающее общество» [8]. Чтобы побудить неохотных арендаторов приватизировать свои квартиры, с 1991 года им давали их бесплатно - и в качестве дополнительного стимула права аренды тех, кто не смог приватизировать, были бы значительно ограничены.Это сработало. К 1995 году 53% жилья находилось в частной собственности; к 2007 году этот показатель превысил 70 процентов.

Приватизация привела к уникальной российской форме «высвобождения капитала». К пожилой женщине, не имеющей иждивенцев, может обратиться кто-нибудь, предлагающий ей ежемесячную стипендию на всю оставшуюся жизнь, если она завещает свою приватизированную квартиру этому человеку. В некоторых случаях это сработало очень хорошо; мой друг заключил такую ​​договоренность с бывшей актрисой, живущей в квартире в центре Москвы, и в конце концов унаследовал ее квартиру.Старушка упорно продолжала жить, и моя подруга заплатила больше, чем ожидала, но в целом это сработало для них обоих. Однако журналы и газеты изобиловали историями о пожилых женщинах, жизнь которых была оборвана недобросовестными людьми, которые не собирались ждать, пока они умрут, прежде чем они доберутся до своих квартир.

Со временем перепродажа и сдача в аренду приватизированных квартир в сочетании с большой программой строительства (в основном элитного жилья) в крупных городах привели к появлению большого рынка частного жилья.Большинство людей, у которых не было квартиры для приватизации, каким-то образом находили деньги, чтобы купить ее сразу; существовала ипотечная система, но большинство людей отталкивали как страх банковской нестабильности, так и чрезвычайно высокие процентные ставки.

Приватизация жилья пошла на пользу России? С положительной стороны, люди, у которых были квартиры, которые они могли приватизировать, находятся в уникальном положении, поскольку они получили собственное жилье без огромных долгов. Есть также некоторые признаки того, что владение жильем привело к тому, что люди почувствовали, что теперь они более заинтересованы в жизни общества и, следовательно, более ответственны за свою местную среду.Однако приватизация вынудила возложить расходы на техническое обслуживание на людей, которые не всегда могут позволить себе их оплачивать, что привело к усилению ветхости жилищного фонда. По данным одного российского эксперта по жилищному строительству, ежегодно около 150 000 квартир становятся непригодными для проживания людей [9].

Татьяна в своем доме в Иркутске

Поскольку люди могли приватизировать только жилье, в котором они жили, это высветило ранее существовавшее неравенство в распределении жилья. Те, у кого были хорошие апартаменты, оказались в очень привилегированном положении; Те, у кого была только комната в коммунальной квартире, теперь застряли в ней и больше не могли связывать свои надежды на лучшее жилье с медленным продвижением в очереди на квартиру.Социальное жилье больше не вариант; он доступен только малоимущим (малоимушие) и определенным категориям людей, например ветеранам войны. В советское время жилье использовалось как награда, наказание и поощрение. В современной России это во многом вопрос удачи.

Каким образом жилищный опыт Татьяны вписывается в эту историю? Ее квартира находится в сталинском доме, поэтому у нее большие комнаты и более высокие потолки, чем в тех, что были построены при Хрущеве и Брежневе.

Нет необходимости в компактной многофункциональной мебели хрущевской эпохи; Действительно, у Татьяны достаточно места для художественных работ, украшений и сувениров из путешествий, которые она явно любит.Как и все городское жилье в Советском Союзе, в советские времена квартира принадлежала государству, а в конце сталинской эпохи была передана ее отцу; сейчас он приватизирован. Сейчас Татьяна делится им с внуком, который учится в Иркутском университете. Как ее семье досталась такая приятная квартира? Как она относится к изменениям, произошедшим в ее жизни? Есть ли у нее ностальгия по советскому прошлому? А что ее внук, родившийся после распада Советского Союза, думает о беспокойной истории своей страны? Чтобы узнать это, вам нужно будет посетить квартиру Татьяны!

Посещение квартиры Татьяны включено в тур «Свобода выбора» на все летние рейсы Золотой Орел Транссибирский экспресс.Пожалуйста, смотрите маршрут для деталей.

Для получения дополнительной информации о советском жилье см. Доктор Линн Этвуд, Гендер и жилье в Советской России (Manchester University Press, 2010).

Список ресурсов:
1. Цит. Ленин в Избранных произведениях (Издательство Прогресс, 1977).
2. Ричард Стайтс, Революционные мечты (Oxford University Press, 1989).
3. К. Менерт, Молодежь в Советской России (Аллен и Анвин, 1933).
4.Г. В. Лапидус, Женщины в советском обществе (Издательство Калифорнийского университета, 1979).
5. Н.С. Хущев, Хрущев помнит (Андре Дойч, 1974).
6. J.G. Чепмен, «Изменения в советском общественном договоре», в Дж. Адаме (ред.) «Экономические реформы и системы социального обеспечения в СССР, Польше и Венгрии». (St. Martin’s Press, 1991).
7. Р. Вихавайнен, «Жилье в России - политика и практика», презентация на семинаре в Санкт-Петербурге 24-26 апреля 2005 г.
8. П. Старобин и О. Кравченко, «Средний класс в России», в Businessweek онлайн, 16 октября 2000 г.
9. М. Хаммер, «Россия: Нерегулируемая приватизация жилья в России угрожает усугубить жилищный кризис», интервью с Э. Шомина для журнала Global Tenant: International Union of Tenants 'Quarterly Magazine, июнь 2007 г.

Список доступного жилья | AustinTexas.gov

Как часто обновляется список арендуемого жилья AHOST?

Список доступного арендного жилья AHOST регулярно обновляется, но наличие квартир не может быть гарантировано в любой момент времени из-за быстрых изменений на рынке жилья Остина.

Некоммерческие партнеры по доступному жилью и навигаторы по жилью могут изменять информацию на портале доступного жилья, который немедленно обновляет инструмент поиска и будет регулярно загружаться в Комплексный каталог доступного жилья, расположенный на портале открытых данных Остина. Новые объекты, находящиеся на стадии завершения и получившие разрешение на строительство, обновляются ежеквартально.

Имею ли я право на съемное жилье с ограниченным доходом?

Недвижимость в AHOST ограничена только доходом, то есть те, кто ее снимает, должны иметь доход менее 80 процентов от среднего дохода семьи в районе Остина, хотя некоторые объекты имеют более низкие пределы дохода.

По данным Департамента жилищного строительства и городского развития, ваш годовой семейный доход и размер семьи определяют, какая недвижимость будет вам доступна для сдачи в аренду:

Например, для семьи из 4 человек общий годовой доход не может превышать 78 100 долларов, чтобы претендовать на доступное арендное жилье с ограниченным доходом, указанное в AHOST.

Почему этот инструмент поиска не показывает дома, выставленные на продажу?

Хотя в городе Остин выставлены на продажу дома с ограниченным доходом, очень немногие из них выставлены на продажу в любой момент времени, и когда они находятся на рынке, они не остаются активными очень долго, прежде чем будут проданы.Это мешает персоналу иметь своевременные и точные данные на AHOST о выставленных на продажу домах.

Список доступных домовладений, спонсируемых городом Остин, можно найти на сайте http://www.austintexas.gov/department/homes-sale.

А как насчет доступного жилья, у которого есть лист ожидания?

AHOST - это новый инструмент, который постоянно совершенствуется. В этой первой версии нет текущих функций списка ожидания. В настоящее время доступные для аренды объекты недвижимости покажут, существует ли список ожидания для этой собственности, и предоставят веб-сайт объекта, номер телефона и адрес электронной почты, с которыми вы можете связаться, чтобы помочь вам попасть в список ожидания.

Откуда берется список объектов на AHOST?

Эта база данных доступных арендных единиц взята из Всеобъемлющего справочника доступного жилья, который представляет собой комплексный онлайн-инструмент для сбора данных для планирования и отслеживания инвентаризации жилья и строительных программ в городе Остин.

Для получения дополнительной информации о листинге доступного жилья и AHOST, напишите по электронной почте[email protected], и сотрудники Департамента жилищного строительства и планирования ответят незамедлительно.

Расширение доступности жилья - город и округ Денвер

Наша работа по созданию более доступного жилья расширяется! За последние несколько месяцев проект стимулирования доступного жилищного зонирования сместился и включил другие инструменты, наряду с зонированием, для удовлетворения жилищных потребностей в Денвере. Продолжая нашу работу с Департаментом жилищной стабильности, новый проект «Расширение доступности жилья» теперь будет включать:

  • Стимул общегородского зонирования для доступного жилья
  • обновление платы за подключение к городу
  • подготовка к возможным изменениям в государственном законе о инклюзивном жилье

Делитесь своими мыслями и идеями

Мы хотим услышать ваше мнение по мере продвижения проекта «Расширение доступности жилья»! Заполните нашу форму для общих комментариев, чтобы сообщить нам свои приоритеты, идеи и вопросы.

Заполните форму комментария

Смотрите больше видео о проекте на YouTube

У нас немедленная и постоянно растущая потребность в жилье. По мере роста затрат все больше семей тратят больше на жилье, и цены на многие из них не соответствуют районам, в которых они выросли. Чтобы удовлетворить эту потребность, город работает над созданием большего количества вариантов для всех. В рамках этого конкретного проекта будут разработаны инструменты для стимулирования строительства доступного жилья и жилья для лиц с разным уровнем дохода по всему городу.Новое жилье, в котором люди могут жить рядом с местами работы, остановками общественного транспорта и необходимыми услугами, поможет удовлетворить потребности в жилье и создать более устойчивый Денвер.

Проект стартовал в 2020 году с акцентом на стимулирование общегородского зонирования. Он был расширен за счет обновления городской платы за подключение и учета потенциальных изменений в законодательстве штата, которое в настоящее время ограничивает то, что Денвер может потребовать для доступного жилья. Конкретно этот проект будет смотреть на:

  • Стимул общегородского зонирования, который позволит проектам строить более высокие здания, если будут включены более доступные единицы,
  • - обновление городской платы за подключение, которая требует, чтобы все новые разработки либо включали доступное жилье, либо вносили плату, которая поддерживает фонд доступного жилья Денвера, и
  • потенциальных изменений в закон штата о «инклюзивном жилье», который касается требований, которые города могут устанавливать для новых построек на продажу или в аренду.В настоящее время закон штата устанавливает строгие ограничения на то, что может потребовать Денвер и другие города штата.

Проект является частью усилий сообщества по планированию и развитию, направленных на реализацию видения Комплексного плана 2040 года для инклюзивного, взаимосвязанного и здорового города. Он также будет выполнять рекомендации Blueprint Denver, направленные на удовлетворение сильного стремления сообщества к более доступным вариантам жилья.

Объектив

Для создания рыночных программ для нового развития, которые дополняют существующие инструменты и ресурсы, позволяя городу удовлетворять жилищные потребности домашних хозяйств в каждом районе.

Руководящие принципы

  • Справедливая программа , направленная на удовлетворение жилищных потребностей жителей и семей с низким и средним доходом в каждом районе Денвера.
  • Предсказуемая программа с ясными и прозрачными процессами, требованиями и результатами.
  • Рыночная программа , отвечающая различным рыночным условиям.

Партнеры проекта

Процесс и сроки

Этап 1: Понимание жилищных потребностей и передовой практики

Ожидаемые сроки: 1 квартал 2021 года

В рамках проекта будут изучены жилищные потребности Денвера и соображения промышленности.Он также рассмотрит передовой опыт и уроки, извлеченные из аналогичных программ здесь и в других городах. Эта работа будет основываться на усилиях 2020 года по стимулирующему зонированию с дополнительным упором на инклюзивное жилье и программы платы за привязку.

Мы поделимся тем, что узнали в рамках нашей информационно-разъяснительной работы, сосредоточив ресурсы на контакте с теми, кто, скорее всего, будет затронут.

Этап 2: Анализ осуществимости рынка и изучение альтернатив политики

Ожидаемые сроки: 2-й и 3-й кварталы 2021 г.

В рамках проекта будут разработаны предложения по политике для удовлетворения жилищных потребностей с учетом справедливости и финансовой осуществимости.Анализ рыночной и финансовой осуществимости поможет усовершенствовать каждый из инструментов. Цель анализа - убедиться, что инструменты работают с рынком для создания доступного жилья. Обсуждение начнется с инклюзивного жилья и платы за привязку, чтобы определить базовые ожидания для всех новых разработок. Затем мы исследуем стимулы, чтобы определить, какие компенсации необходимы и где мы можем обеспечить большую доступность жилья.

Когда мы смотрим на способы использования инструментов и их реализуемость, разные подходы будут иметь разные компромиссы.Наша информационно-пропагандистская деятельность будет сосредоточена на понимании приоритетов сообщества, чтобы обеспечить обсуждение потенциальных альтернатив. Ресурсы будут нацелены на охват широкой аудитории с упором на связь с теми, кто, скорее всего, пострадает.

Основные аспекты платы за привязку
  • Комиссия варьируется в зависимости от использования в застройке (например, жилищное использование, коммерческое использование и т. Д.)
  • Несколько вариантов выполнения требований
  • Когда вступят в силу новые правила
Основные аспекты инклюзивного жилья
  • Количество единиц в проекте, которое вызовет требование о включении доступных единиц на объекте вместо уплаты сбора
  • Несколько вариантов выполнения требований
  • Компенсации застройки, такие как ускоренный анализ разрешений, более низкие сборы, гибкие требования к парковке
  • Различные требования для разных областей в зависимости от различных затрат и потребностей
  • Процент единиц, которые должны быть доступными
  • Кто может претендовать на получение единиц аренды и владения (например, те, которые получают менее половины среднего дохода, те, которые получают от половины до 80 процентов среднего дохода и т. Д.))
  • Как долго единицы должны быть доступны по цене (например, 60 лет или 99 лет)
  • Когда вступят в силу новые правила
Ключевые аспекты политики стимулирования зонирования
  • Там, где будут применяться льготы
  • Насколько выше могут быть здания?
  • Дополнительные стимулы к зонированию (например, гибкость в отношении стандартов формы, требования к парковке)
  • Различные требования для разных областей в зависимости от различных затрат и потребностей
  • Процент единиц, которые должны быть доступными
  • Кто может претендовать на получение единиц аренды и владения (например, те, которые получают менее половины среднего дохода, те, которые получают от половины до 80 процентов среднего дохода и т. Д.))
  • Как долго единицы должны быть доступны по цене (например, 60 лет или 99 лет)
  • Когда вступят в силу новые правила
Этап 3: Подтверждение требований и составление постановления

Ожидаемые сроки: 3 квартал 2021 года

Мы будем работать с заинтересованными сторонами и более широким сообществом для уточнения и подтверждения подходов к политике. Окончательные правила будут составлены в виде постановлений / зонирования.

Наша цель - добиться понимания окончательного предложения и заручиться поддержкой сообщества.

Этап 4: Обзор законодательства

У общественности будет возможность ознакомиться с предлагаемыми изменениями, прежде чем они будут рассмотрены Советом по планированию Денвера и Городским советом. Общественное обсуждение приветствуется на протяжении всего процесса.

После публичного рассмотрения Совет по планированию Денвера проведет публичные слушания и вынесет рекомендации. Затем предложение будет передано в комитет городского совета, а в конечном итоге - в весь совет для окончательного слушания и голосования.

Дополнительная информационная деятельность будет сосредоточена на успешном внедрении предложенных изменений правил, если они будут приняты.

В рамках этой инициативы рассматриваются три инструмента, описанные ниже, для увеличения предложения доступного жилья, создания более открытого и равноправного сообщества и использования преимуществ текущих и планируемых инвестиций в транзит.

Цель этих инструментов - использовать рынок частной застройки для производства и финансирования доступного жилья. Для этого они должны отвечать требованиям рынка и оставаться финансово возможными. Таким образом, проект будет включать финансовый анализ и разъяснительную работу для определения требований программы.Каждый из этих важных инструментов может предоставить решения для ряда жилищных инициатив Денвера. Чтобы узнать больше о приоритетах и ​​программах города в области жилищного строительства, а также о рыночных условиях, производстве и финансировании жилья, ознакомьтесь с разделом «Жилье в Денвере» и «Денверская информационная панель по доступному жилью».

Комиссия за связь

Что это: Взнос, уплачиваемый всеми новостройками в поддержку фонда доступного жилья Денвера.

Что будет делать проект : Рассмотрите возможность увеличения существующей платы, чтобы отразить рыночные условия и привлечь больше средств для доступного жилья.

Как это работает

Инклюзивное жилье может применяться ко всем новостройкам.

При всей новой жилищной застройке некоторые единицы должны быть доступными.

Остальные единицы по рыночной цене.


Дополнительный корпус

Что это такое : Политика, которая требует, чтобы новая застройка включала доступное жилье. В настоящее время закон штата ограничивает использование этого инструмента для продажи жилья.

Что будет делать проект : Подготовьтесь к реагированию на возможные изменения этого закона и изучите, как эту политику можно использовать в Денвере как для продажи, так и для сдачи в аренду жилья.

Как это работает

Поощрительное зонирование может применяться в центрах, коридорах и районах с высокой транзитной пропускной способностью. Он может основываться на плате за увязку или на инклюзивном жилье.

В новой застройке зонирование позволяет построить более высокое здание. Взамен, большее количество единиц в здании должно быть доступным. Остальные единицы должны быть рыночными.

При новой рознице застройщик платит повышенную комиссию при разработке. Зонирование позволяет построить более высокое здание в обмен на более высокую плату, которая часто используется для создания более доступного жилья в других частях города.


Поощрительное зонирование

Что это такое : Политика, которая обеспечивает стимулы для проектов - например, более высокие здания, меньше парковок, более низкие сборы - в обмен на добавление доступного жилья. Стимулы также могут быть частью инклюзивной жилищной программы для компенсации затрат на предоставление доступного жилья.

Что будет делать проект : Создание стимулов для зонирования, которые могут применяться по всему городу, с упором на районы с легким доступом к общественному транспорту.

Как это работает

Поощрительное зонирование может применяться в центрах, коридорах и районах с высокой транзитной пропускной способностью. Он может основываться на плате за увязку или на инклюзивном жилье.

В новой застройке зонирование позволяет построить более высокое здание. Взамен, большее количество единиц в здании должно быть доступным. Остальные единицы должны быть рыночными.

При новой рознице застройщик платит повышенную комиссию при разработке. Зонирование позволяет построить более высокое здание в обмен на более высокую плату, которая часто используется для создания более доступного жилья в других частях города.

Жилье считается доступным, если житель или семья тратят не более 30 процентов своего дохода по месту жительства. Но как политика доступное жилье - это не только то, кто может платить за аренду. Это также влияет на местную рабочую силу и экономику. Ниже мы рассмотрим общие вопросы о доступном жилье и о том, почему это важно. Мы также определяем общие термины, связанные с политикой доступного жилья, чтобы каждый мог принять участие в этом важном разговоре.

Общие вопросы

Что такое доступное жилье?

Жилье считается доступным, если не более 30 процентов дохода человека или семьи покрывает арендную плату или ипотеку.Это оставляет деньги на другие нужды, такие как еда, здравоохранение, транспорт, образование, уход за детьми и сбережения.

Есть два типа доступного жилья.

Выделенное доступное жилье - Обычно они создаются в рамках государственной помощи и государственно-частных партнерств. Они необходимы для обеспечения доступности в районах, где рыночная арендная плата быстро растет. Они также хорошо подходят для создания инклюзивных сообществ и предоставления доступного жилья домохозяйствам с очень низкими доходами.Обычно существует ограничение действия или другой регулирующий механизм, который удерживает арендную плату или цену продажи на низком уровне и гарантирует, что стоимость остается доступной в течение определенного периода времени. Этот проект будет направлен на увеличение предложения специализированных доступных по цене единиц.

Естественные доступные квартиры - Это единицы, которые можно сдавать в аренду или продавать по доступным ценам, но по закону не требуется, чтобы они оставались по определенной цене, и со временем они могут стать недоступными. Эти единицы обычно предоставляются частным сектором.Примеры включают старые квартиры, которые не были реконструированы или отремонтированы. Эти единицы становятся менее доступными при повышении цен на жилье из-за увеличения спроса. Кроме того, их также можно переоборудовать в более дорогие единицы, которые больше не доступны по цене.

Почему важно доступное жилье?

По мере роста цен на жилье все больше семей в Денвере тратят больше средств из своих бюджетов на то, где они живут, или оказываются не в ценах в окрестностях.Общегородские планы и программные документы отражают эту потребность и призывают к новым инструментам для создания большего количества жилищных возможностей.

Кроме того, когда жилье недоступно, происходит следующее:

  • Отдельные лица и семьи вынуждены покинуть свои дома и районы
  • Существовавшее ранее неравенство усугубляется, когда люди или семьи с низким доходом не могут жить в районах с хорошим доступом к работе, мультимодальному транспорту, паркам и другим удобствам.
  • В местную экономику поступает меньше денег. Это связано с тем, что, когда большая часть доходов людей идет на расходы на жилье, меньше денег остается на другие виды расходов, которые могут поддержать местную экономику.
  • Экономический рост в регионе замедляется, поскольку работодатели не могут найти работников, которые могут позволить себе жить рядом с их местом работы.
  • Движение становится более загруженным, а расходы на общественную инфраструктуру растут по мере того, как рабочие живут дальше от рабочих мест.
Что такое AMI и почему это важно?

Средний доход по району (AMI) - это показатель, который помогает определить, имеет ли человек или семья право снимать или покупать квартиру или дом с ограниченным доходом.Пороговые значения AMI корректируются в зависимости от количества людей в семье и различаются в зависимости от местоположения. Это позволяет жилищным программам с ограниченным доходом определять право на участие, используя уровни дохода, которые имеют смысл для данного района.

Например, средний доход семьи из двух человек в округе Питкин составляет 88 400 долларов. Это будет называться 100% AMI в округе Питкин. В Тринидаде, штат Колорадо, 100% AMI для семьи того же размера стоит 56 200 долларов.

Вместо того, чтобы думать об AMI как о таблице чисел, важно понимать, что эти категории представляют людей с рабочими местами, работающих в различных профессиях, которые поддерживают домохозяйства разного размера.

Скачать графику с переводом текста (PDF, 257 КБ)

Повышает ли инклюзивная жилищная политика общие цены на жилье?

Исследования воздействия этой политики на цены на жилье и производство неоднозначны. Результаты зависят от того, что делает политика, и от рынка жилья. Имеющиеся данные свидетельствуют о том, что сильные рынки жилья могут облегчить для застройщиков создание единиц или единиц жилья ниже рыночной, которые может себе позволить большее количество людей. При правильной адаптации к рынку эта политика не привела к увеличению стоимости жилья.Кроме того, сочетание требований с другими стимулами, такими как дополнительные этажи, более низкие сборы и гибкие требования к парковке, может компенсировать стоимость предоставления доступных по цене единиц.

Уменьшает ли инклюзивная жилищная политика жилищное строительство?

Темпы строительства жилья зависят от множества факторов, включая рост населения и занятости, доступный капитал, доступную землю и возможности застройщика, среди прочего. Анализ деятельности по выдаче разрешений в городах, подобных Денверу, показал, что количество разрешений увеличивается до принятия инклюзивной жилищной политики, уменьшается вскоре после принятия и возвращается к уровню до принятия, как правило, в течение одного года.

Какие типы доходов и типы домохозяйств обслуживаются этими инструментами?

Рыночные инструменты лучше всего подходят для обслуживания людей и семей с низким и средним уровнем дохода. Для Денвера это семьи с доходом от 40 000 до 80 000 долларов США. Эти инструменты лучше всего настраивать, когда они дополняют другие программы. Жилье для домохозяйств с чрезвычайно низким и очень низким доходом, жителей, переживших бездомность, и жителей с особыми потребностями, как правило, предоставляется государственными и некоммерческими организациями.Такой вид жилья требует значительных субсидий. В этом процессе мы будем дополнительно уточнять уровни дохода, обслуживаемые этими инструментами.

Создает ли строительство только квартир по рыночной цене большую доступность?

Производство жилья по рыночной ставке, как правило, связано с более высокими расходами на аренду в краткосрочной перспективе и более низкими медианными арендными ставками в долгосрочной перспективе. Как рыночная, так и доступная застройка жилья может способствовать доступности жилья, но субсидируемые единицы имеют более значительный и гораздо более непосредственный эффект.

В местах с развитым рынком жилья более доступное по рыночной цене жилье по мере строительства новых домов происходит медленно. Могут пройти десятилетия, прежде чем эти единицы станут доступными для семей с низкими доходами.

Кто живет в квартирах, созданных в рамках инклюзивной жилищной политики?

Инклюзивная жилищная политика, как правило, нацелена на домохозяйства, зарабатывающие от 60 до 120 процентов среднего дохода в районе. Они могут быть успешными в создании жилья для рабочей силы (типа жилья, доступного для различных рабочих мест, таких как учителя или пожарные) в общинах, где стоимость жизни высока.

Инклюзивное жилье - это полезный механизм, который дает жителям возможность оставаться в своих общинах и пользоваться благами и экономическими возможностями, открытыми инвестициями. Помимо увеличения количества доступного жилья, эта политика может создать больше сообществ со смешанным доходом. Исследования эффективности инклюзивного жилья для улучшения экономических возможностей обычно показывают, что такая политика увеличивает доступ к экономическим возможностям для домохозяйств с низкими доходами.

Инклюзивное жилье - это то же самое, что и контроль арендной платы?

Контроль арендной платы - это ограничение на повышение арендной платы, которое применяется к единицам аренды, принадлежащим и управляемым частным сектором. Инклюзивное жилье принимает множество форм, но обычно применяется только к части вновь построенных единиц. Это часто, по крайней мере, частично компенсируется дополнительными этажами, отказом от платы и сокращением парковки. Инклюзивное жилье также позволяет сдвигать арендную плату с увеличением доходов семьи.

Где будет применяться стимул зонирования для более высоких зданий?

Городские планы предусматривают создание большего количества возможностей для жилья, которое может позволить себе большее количество людей, в районах вблизи железнодорожных вокзалов и автобусных остановок.Мы также рассмотрим возможность использования потенциальных стимулов в региональных и общественных центрах и коридорах, где уместно многосемейное и смешанное строительство и где люди могут жить рядом с рабочими местами и удобствами. В рамках этого процесса мы будем работать с сообществом, чтобы решить, где это наиболее целесообразно.

Почему стало недоступно жилье?

Рост стоимости жилья нельзя отнести к одной-единственной проблеме. Они являются результатом действия множества различных экономических факторов на местном и глобальном уровнях.Например, за последние годы затраты на рабочую силу и материалы выросли более чем на 50 процентов. Стоимость земли во многих районах Денвера выросла вдвое. Инвесторы продали дома, которые они арендовали, новым покупателям жилья вместо арендаторов.

Для многих жителей Денвера это означает, что заработная плата и доходы значительно отстают от роста стоимости жилья. Поскольку Денвер смотрит в будущее, у него будут проблемы с обеспечением жильем своей растущей рабочей силы в важнейших отраслях без создания доступного жилья.

Сравнение увеличения арендной платы, стоимости дома и дохода

В период с 2021 по 2019 год средняя арендная плата увеличилась на 77 процентов, средняя стоимость дома увеличилась на 79 процентов, а средний доход для семьи из 2 человек увеличился на 32 процента.

Подойдут ли эти инструменты для бездомных?

Программы, обслуживающие отдельных лиц и семьи с очень низким доходом, требуют значительного государственного финансирования или субсидий. Сюда входят те, кто зарабатывает менее 30 процентов среднего дохода, и те, кто страдает от бездомности.Стимулы и инклюзивные инструменты удовлетворяют умеренные жилищные потребности и потребности в рабочей силе, но плата за привязку может обеспечить повышенный доход для удовлетворения потребностей наших наиболее уязвимых за счет создания и сохранения нового жилья, а также необходимых услуг для поддержки этих людей и семей. Кроме того, если эти инструменты будут приняты, они могут облегчить текущие ресурсы HOST, обслуживающие более высокие доходы, и позволить переориентировать ресурсы на районы с наибольшей потребностью в жилье.


Общие термины

Обремененные расходами : Относится к тем, кто платит более 30 процентов своего дохода за жилье и может испытывать трудности с обеспечением такими предметами первой необходимости, как еда, одежда, транспорт и медицинское обслуживание.

Чрезвычайно обремененные расходами : Относится к тем, кто платит более 50 процентов своего дохода за жилье и может испытывать трудности с обеспечением такими предметами первой необходимости, как еда, одежда, транспорт и медицинское обслуживание. Кроме того, они могут подвергаться высокому риску смещения.

Изменение бремени затрат

Среди арендаторов, зарабатывающих от 35 000 до 50 000 долларов в год (40-60% AMI):

  • В 2010 году четыре из десяти были покрыты затратами.
  • В 2019 году восемь из десяти были покрыты затратами.

Среди арендаторов, зарабатывающих от 50 000 до 75 000 долларов в год (60-100% AMI):

  • В 2010 году каждый десятый был обременен затратами.
  • В 2019 году четыре из десяти были покрыты затратами.

Housing Continuum : Спектр всех возможных жилищных условий, с которыми можно столкнуться - от бездомности до поиска доступного жилья и аренды рабочей силы до доступного домовладения.

Сильный рынок жилья : Рынок жилья считается «сильным», когда есть большой спрос (люди, желающие арендовать или купить) и большое предложение (строится новое жилье).Хороший рынок жилья предоставляет хорошую возможность использовать рыночные инструменты, подобные тем трем, которые изучаются в рамках этого проекта, для поощрения создания более доступного жилья.

Доступное жилье

Знаете ли вы?

  • 28% жителей Тигарда считаются обремененными арендной платой.
    Домохозяйства считаются обремененными арендной платой, если они тратят более 50% своего дохода на аренду.
  • Тигард считается городом с «тяжелым бременем арендной платы».
    Город считается сильно обремененным арендной платой, если более 25% домохозяйств арендатора обременены арендной платой.

Город работает над тем, чтобы стать более дружелюбным к пожилым людям сообществом, поощряя программы и проекты, которые делают наше сообщество более пригодным для жизни для людей всех возрастов. Люди всех возрастов извлекают выгоду из принятия политики и программ, которые делают районы доступными для пешеходов, предоставляют возможности транспорта, обеспечивают доступ к основным услугам, предоставляют возможности для участия в общественной деятельности и поддерживают доступное и адаптируемое жилье.

Вот несколько способов, которыми мы становимся более дружелюбным к пожилым людям:

  • Программа совместного использования жилья
    Metro HomeShare и город Тигард объединились для пилотной программы совместного использования жилья в округе Вашингтон. Предоставление комплексных услуг по подбору и поддержке, которые помогают поставщикам жилья стабилизировать и удерживать свое жилье путем сдачи в аренду неиспользуемых частей своего дома ищущим жилье. Эта программа добавляет еще одну возможность оставаться на месте для людей, особенно пожилых людей, которые могут подвергнуться риску потерять свой дом, и для тех, кто испытывает бремя арендной платы.Подробнее…
  • Обеспечение большего количества вариантов жилья для всех этапов жизни
    В 2018 году городской совет Тигарда утвердил поправки к кодексу, позволяющие расширить диапазон типов жилья в городе. Отвечая на потребность в большем разнообразии жилья для людей на всех этапах жизни. Они включают стандарты для типов жилья «недостающее среднее», которые отличаются удобством доступа к услугам и удобствам, небольшими хорошо спроектированными квартирами, простой конструкцией и небольшой площадью.На эти типы жилья наблюдается повышенный спрос на рынке, поскольку пенсионеров и более молодых домовладельцев ищут более компактные, более яркие, экологичные и удобные места для жизни. Узнать больше ...
  • Доступное жилье в Тигарде
    »The Knoll at Tigard

    Апартаменты Knoll at Tigard предназначены для пожилых людей (возраст 55+) со скромным достатком и включают 45 квартир с одной спальней и 2 квартиры с двумя спальнями. Построенный в 2010 году отель Knoll принадлежит и управляется CPAH.

    »Red Rock Creek Commons

    Red Rock Creek Commons будет одним из первых новых поселков в районе городской застройки Тигард-Треугольник.Площадка на 68-м бульваре находится недалеко от шоссе SW Pacific Hwy / 99W, с удобным доступом к высокочастотному транспорту, продуктовым магазинам, PCC и потенциальным работодателям. В здании будет 48 квартир с одной спальней - для обслуживания частных лиц и небольших домашних хозяйств - в четырех этажах с лифтом, общественной комнатой для обслуживания и мероприятий и доступом к природной территории вокруг Ред-Рок-Крик. RRCC будет сдан в аренду в конце 2020 года и находится в собственности и под управлением CPAH.
  • Проекты доступного жилья - в разработке
    »Жилье для престарелых рядом с центром для престарелых

    Этот проект предназначен для пожилых людей в возрасте 62 лет и старше и включает 50-60 квартир с одной спальней.В настоящее время на стадии предварительного проектирования проект будет отдавать приоритет ветеранам и пожилым людям с ограниченными возможностями, создавая и поддерживая безопасное, здоровое и устойчивое жилье с услугами для пожилых людей в Тигарде. Проект ориентирован на общественный транспорт, расположен рядом с автобусной остановкой и в нескольких минутах ходьбы от других общественных объектов, таких как библиотека, центр для пожилых людей, а также магазины и рестораны в центре Тигарда.

    »The Viewfinder

    Шестиэтажное здание Viewfinder, расположенное в Тигардном треугольнике, будет состоять из 25 квартир с одной спальней и 66 квартир большего размера, которые будут доступны для семей.Десять процентов единиц видоискателя будут зарезервированы для ветеранов. Жителям понравятся как крытые, так и открытые общественные места для встреч, игровые площадки, прачечная на каждом этаже, хранилище для велосипедов и 64 парковочных места.

Стратегия справедливого жилищного строительства для Юго-Западного коридора
Потенциальные инвестиции в легкорельсовый транспорт в ЮЗ-коридоре дают возможность спланировать справедливое развитие, ориентированное на транзит, которое расширит варианты жилья для всех жителей.Всего в Юго-западном коридоре насчитывается 39 665 домохозяйств (44,5% домохозяйств, сдаваемых в аренду, и 57,5% домохозяйств, занимаемых владельцами), и только 775 регулируемых доступных арендных единиц. Большинство домохозяйств с низкими доходами в Юго-западном коридоре живут в «естественном доступном жилье», то есть в нерегулируемом жилье по рыночным ценам, которое из-за возраста и относительной нехватки удобств арендуется по ценам ниже средних. Недавнее исследование показало, что многие из этих арендованных объектов недвижимости покупаются, что часто приводит к резкому повышению арендной платы, которое многие арендаторы не могут себе позволить.

Чтобы проактивно устранять потенциальные возможности дополнительного перемещения и жилищной нестабильности, персонал Tigard работал с городскими властями Портленда над Стратегией справедливого жилищного строительства Юго-западного коридора. Города работали с заинтересованными сторонами ЕО Коридора (группами арендаторов, девелоперами, общественными организациями и спонсорами) в Группе акционерного капитала и жилищного строительства ЕО Коридора. Отчет о стратегии содержит набор инструментов для потенциальных стратегий реализации.

24 июля 2018 года городской совет Тигарда был проинформирован о стратегии и принял постановление о признании отчета.


Оценка доступного жилья
Январь 2017 г.
В свете недавней рецессии и текущего жилищного кризиса в регионе город недавно пересмотрел свои стратегии доступного жилья и оценил, как они реагируют на изменения на местном рынке жилья и местных жилищные нужды.

Полный отчет, подробно описывающий каждый из этих подходов и возможностей для улучшения местного доступа к доступному жилью, можно прочитать здесь.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *