Что можно взять в лизинг список: Что такое лизинг – чем отличается от кредита, виды лизинга, условия получения, примеры

Содержание

Плюсы и минусы покупки в лизинг для юридических и физических лиц

В статье мы разберем плюсы и минусы лизинга. Узнаем, выгодно ли совершать покупки через лизинговые компании юридическим лицам, к примеру, ООО. А также рассмотрим, удобны ли лизинговые платежи физическим лицам.


Лизинг для юридических лиц

Лизинг является финансовым инструментом, позволяющим ООО или другой организации довольно легко привлечь дополнительные деньги на приобретение основных средств. Но с точки зрения законодательства, лизинг — это аренда, а не заем или кредит, что обуславливает определенные плюсы и минусы услуги для юридических лиц.

Схема лизинговой сделки обычно выглядит следующим образом:

  1. Лизингополучатель выбирает необходимое имущество и поставщиков, после чего заключает сделку с лизинговой компанией.
  2. Лизинговая компания приобретает имущество, указанное в договоре, и передает его в пользование лизингополучателю.
  3. Лизингополучатель вносит ежемесячные платежи.
  4. По окончании срока договора лизингополучателю предоставляется право выкупа предметов лизинга по остаточной стоимости.

Хотя одобрение лизинга происходит проще получения положительного решения по заявке на банковский кредит, нужно взвесить все за и против. А потом можно переходить к заключению сделки.

Также прочитайте: Лизинг или кредит: что лучше, плюсы и минусы, условия оформления

Плюсы лизинга

Изначально лизинг был ориентирован на представителей бизнеса. Именно юридические лица получают возможность воспользоваться всем плюсами этого продукта и получить наибольшую выгоду.

Рассмотрим основные плюсы лизинга для юр. лиц:

  • Снижение налоговых платежей. С юридической точки зрения, лизинг — это форма арендных отношений, все платежи по договору лизингополучатель может использовать для уменьшения налогооблагаемой базы по налогу на прибыль организации. НДС, включенный в лизинговые платежи, также подлежит полному возмещению.
    Можно воспользоваться и механизмом ускоренной амортизации предметов лизинга.
  • Сохранение инвестиционной привлекательности. Лизинговые договоры не отображаются в балансе фирмы, как займы или кредиты. Это позволяет использовать лизинг для приобретения основных средств и одновременно привлекать деньги от кредитных учреждений для пополнения оборотного капитала.
  • Возможность обновления или приобретения основных средств без больших единовременных затрат. Лизинг позволяет быстро получить необходимое имущество для развития текущего или открытия нового направления бизнеса, при этом у организации нет необходимости изымать существенные суммы из оборота. Первоначальный взнос по лизингу может быть относительно небольшим.
  • Структурирование сделки. В рамках одной сделки может быть приобретено самое разное имущество и дополнительные услуги. Это позволяет клиенту получить готовое решение под ключ. Большинство лизинговых компаний при этом могут взять на себя вопросы по таможенному оформлению, доставке предметов лизинга и т.
    д.
  • Возможность принять участие в различных программах государственного субсидирования. Власти страны стараются поддерживать российских производителей различной техники и оборудования, а также представителей малого и среднего бизнеса. Участвуя в специальных программах, можно существенно уменьшить переплату за услуги лизинга или вовсе свести ее к нулю.
  • Разделение рисков. Притязания кредиторов лизингополучателя не могут привести к потере предметов лизинга. До окончания договора он является собственностью лизинговой компании.

Минусы лизинга

Увы, но есть у лизинга и отрицательные черты. Прежде всего, к ним можно отнести повышенные риски. Если на этапе планирования лизингополучателем не будет проведен финансовый анализ своей дальнейшей деятельности, то есть большой риск лишиться как предмета лизинга, так и уже уплаченных платежей. Лизинговой компании для изъятия имущества не надо получать решение суда, а достаточно просто расторгнуть договор.

Следует отметить также следующие минусы лизинга:

  • Часто высокая переплата. Ставка по договору обычно оказывается ничем не ниже установленной для аналогичных банковских кредитов. За счет страховки и других обязательных платных услуг переплата существенно возрастает. Впрочем, лизинговое соглашение заключается индивидуально с каждым клиентом, и все условия можно обсудить еще до его подписания.
  • Относительно небольшое число предложений на рынке лизинговых услуг. В некоторых регионах работает всего несколько лизинговых компаний, а их условия могут оказаться далеко не самыми выгодными. Но нередко эту проблему можно решить, так как многие московские лизинговые компании работают с клиентами из любой точки РФ.

Выгоден ли лизинг для юридических лиц

Часто только лизинг позволяет юридическим лицам, особенно из числа малого и среднего бизнеса, привлечь необходимый объем финансирования.

Он оказывается выгоднее простых кредитов при должном подходе клиента к анализу собственной финансовой ситуации, планированию развития и учету возможных форс-мажорных ситуаций.

Лизинг для физических лиц

Лизинг для физических лиц практически ничем не отличается от аналогичной услуги для организаций. Подписывая договор лизинга, клиент фактически берет транспорт или другое имущество в долгосрочную аренду. При этом соглашение также предусматривает право лизингополучателя выкупить предмет лизинга по остаточной стоимости по истечении срока договора.

До 2010 года физическим лицам лизинг в России был недоступен. Но в настоящее время такая возможность все же предоставлена, хотя подобные услуги оказывают далеко не все компании. Физическим лицам доступен только лизинг автотранспорта и иногда недвижимости.

Плюсы лизинга

Налоговых льгот для частных клиентов лизинг не дает. Однако, определенные плюсы лизинга для физических лиц все же существуют, и их нужно знать.

Приведем основные положительные моменты, связанные с услугами лизинга для физ. лиц:

  • Упрощенное оформление. Договор лизинга может включать как пользование самим имуществом, так и дополнительными услугами: от страхования предмета лизинга до шинного сервиса. Сделку для физических лиц согласовывают довольно быстро — максимум за 1 день.
  • Повышенные шансы на одобрение сделки. Риски лизинговой компании ниже, чем у банков. Ведь предмет лизинга является до окончательного выкупа ее собственностью. За счет этого лизингодатели нередко одобряют заявку тем клиентам, кто получил отказ в банке.
  • Возможность получить скидку от производителя или дилера. Лизинговые компании активно ведут работы по заключению партнерских договоров. В результате, их клиенты могут приобретать автомобили или другое имущество по сниженным ценам.

Некоторую категорию клиентов в лизинге привлекает также тот факт, что до полного выкупа автомобиля его собственником является лизинговая компания.

Обычно смириться с таким положением вещей для физических лиц непросто, но для определенных категорий государственных служащих это единственный выход получить в пользование необходимое имущество, не регистрируя его на себя и не нарушая законодательство.

Минусы лизинга

Основной недостаток лизинга для физических лиц — необходимость неукоснительно соблюдать все условия соглашения, особенно в части внесения платежей. Если банк за просроченный платеж на 20 — 30 дней лишь начислит пени, то лизинговая компания может в этой ситуации заявить о расторжении договора. При этом предмет лизинга будет изъят у лизингополучателя, а уже внесенные платежи не будут подлежать возврату.

Дополнительно следует обратить внимание также на следующие минусы лизинга для физических лиц:

  • Сложности с досрочной выплатой. Кредит можно всегда выплатить досрочно и получить пересчет по процентам. По договору лизинга рассчитаться раньше установленного срока с пересчетом переплаты клиент сможет только с разрешения лизингодателя. Часто за подобные действия берется штраф или дополнительная комиссия.
  • Довольно высокие ставки. Для физических лиц они могут достигать 12 — 18% годовых, что сравнимо с потребительскими кредитами.
  • Запреты и ограничения. Сдать приобретенное имущество в аренду можно только с разрешения лизингодателя, а его получить довольно сложно. На автомобили, полученные по договору лизинга, часто устанавливаются ограничения по пробегу, территории эксплуатации и т. д. Любые нарушения соглашения с лизинговой компанией опять же приведут минимум к штрафу, а максимум — к разрыву договора и изъятию предмета лизинга.

Выгоден ли лизинг для физических лиц

Лизинг для физических лиц часто используется клиентами, которые по каким-то причинам не могут получить банковский кредит. Обычно это связано с невозможностью официально подтвердить доход или наличием особых ограничений со стороны законодательства.

Только при ответственном подходе к выбору лизингодателя частное лицо сможет оформить лизинг на действительно выгодных условиях. Но даже в этом случае нужно уделять внимание анализу собственных финансовых возможностей. Ведь при просрочках легко можно лишиться как имущества, так и денежных средств.

Лизинг. Всё, что стоит знать о лизинговой сделке начинающему предпринимателю

3 794

29 октября 2019

Лизинг — финансовая услуга, при которой предоставляется в аренду имущество с возможностью будущего выкупа или возврата. При этом лизинговая компания обязуется приобрести за свои средства указанное клиентом-лизингополучателем имущество и передать его в пользование на определенный срок и за определенную плату. Лизингополучатель в свою очередь обязуется выплачивать регулярные лизинговые платежи согласно указанному в договоре лизинга графику и соблюдать утвержденные финансовой организацией правила лизинга.

Функции лизинга

Данный формат финансирования выполняет несколько функций:

  • Финансы. Лизингополучатель может использовать имущество для осуществления своей предпринимательской деятельности без единовременной оплаты полной стоимости. Благодаря удобному графику регулярных платежей финансовая нагрузка на бюджет распределяется равномерно.
  • Производство. Лизинг позволяет использовать передовые технологии и ультрасовременное оборудование в условиях их ускоренного морального старения. По сути дела, лизинговая операция открывает перед лизингополучателем доступ к новейшей технике и позволяет быстрее обновлять основные средства производства. Компании, которые занимаются сезонным бизнесом, имеют возможность вносить платежи за владение имуществом тогда, когда это необходимо (по договоренности с лизингодателем).
  • Сбыт. За счет лизинга производители оборудования автотранспорта и другого вида имущества имеют возможность расширять круг покупателей и географию продаж. То есть лизинг является еще одним каналом сбыта для производителей.
  • Налоги и льготы. Государственные программы поддержки предоставляют участникам лизинговых сделок налоговые и амортизационные льготы, которые уменьшают себестоимость производства товаров и оказания услуг. 

Участники сделки — кто они?

  • Лизингополучатель. Им может выступать физическое или юридическое лицо, индивидуальный предприниматель. Одно из перечисленных лиц за определенные ежемесячные выплаты и на определенный срок принимает в пользование предмет лизинга. По окончании срока сделки лизингополучатель может вернуть лизинговое имущество собственнику, то есть лизинговой компании (при операционном лизинге), или выкупить его по остаточной цене (при финансовом лизинге).
  • Лизингодатель. Это финансовая организация, которая за собственные или кредитные средства (взятые в банке под процент) приобретает имущество необходимое лизингополучателю, и предоставляет его во владение на определенных условиях — с правом на последующий выкуп или без него.
  • Продавец. Производитель или импортер, у которого лизингодатель приобретает имущество, необходимое лизингополучателю, по договору купли-продажи.
  • Страховщик. Чаще всего лизинговая организация находится со страховой компанией в партнерских отношениях и предлагает услуги проверенных страховщиков. По закону страхование не является обязательным, но ни одна лизинговая компания не согласится заключить договор без страхования рисков, связанных с порчей или потерей предмета лизинга.

Лизинговая сделка — это сочетание аренды, кредита и покупки. В настоящее время эту услугу предлагают лизинговые компании. Банковские организации также создают с этой целью отдельные дочерние компании.

Что может стать предметом лизинга?

Приобрести в лизинг можно любое имущество — недвижимость, транспортные средства, спецтехнику, суда, самолеты, железнодорожные составы, оборудование.

Чаще всего в лизинг оформляют автомобили. Компании, которые занимаются пассажирскими перевозками, доставкой грузов, таким образом расширяют и обновляют свой автопарк. А вот землю и природные объекты типа озер, лесов приобретать в лизинг запрещено законом РФ.

Лизинг — удобный и выгодный способ приобрести основные средства для бизнеса. Эта финансовая услуга подходит как для начинающих предпринимателей, так и для компаний, которые хотят расширить объем услуг, модернизировать и обновить средства производства, автопарк. Лизинг позволяет распределить финансовую нагрузку на бюджет и сократить расходы предприятия при приобретении необходимого имущества.

Порядок оформления лизинга

  • Лизингополучатель находит подходящего лизингодателя. Для начала нужно изучить условия лизинговых компаний и подобрать оптимальные для конкретного случая. Это можно сделать по телефону или, посетив официальный сайт финансовой организации.
  • Подается заявка на финансирование. Если лизингополучатель определился с выбором предмета лизинга, тогда можно оформлять заявку в офисе лизинговой компании или онлайн на нашем сайте. Необходимо заполнить все поля формы.
  • Анализ предоставленных данных от потенциального лизингополучателя. Вместе с заявкой необходимо предоставить документы, которые подтвердят платежеспособность лизингополучателя: бухгалтерские отчеты, выписки со счета. На этот этап уходит не больше одного дня.
  • Подписание договора. После того, как ЛК одобряет заявку лизингополучателя, составляются соответствующие договоры между участниками сделки. Одновременно в этом процессе принимают участие все стороны — продавец-поставщик, который поставляет предмет лизинга, лизинговая компания, которая приобретает его за свои средства, страховщик, который страхует риски, и лизингополучатель.
  • Внесение аванса. Сумма авансового платежа обговаривается на начальном этапе сделки. Аванс может составлять от 10% до 49% от стоимости лизингового имущества. Нужно понимать, что чем больше вносится сумма с самого начала сделки, тем меньше будут ежемесячные платежи.
  • Покупка и передача имущества. Лизинговая компания выкупает указанное клиентом имущество и передает его в долговременное пользование на условиях, прописанных в договоре лизинга. При этом собственником имущества является лизингодатель, поэтому если платежи за пользование имуществом от клиента не будут поступать вовремя или в нужном объеме, он всегда может изъять предмет лизинга без суда и продать его на вторичном рынке.
  • Выплата регулярных платежей. График ежемесячных лизинговых платежей прописывается в договоре так же, как и условия выкупа в собственность лизингового имущества по завершению срока сделки. Лизингополучатель имеет право вернуть предмет лизинга компании или выкупить его по остаточной цене (это определяется на этапе заключения договора).

Преимущества финансовой аренды

  • Финансирование приобретения имущества в 100% объеме. При этом можно покупать дорогостоящие активы без необходимости извлекать значительные суммы из собственного бюджета.
  • Гибкость условий. Стороны сделки могут выбрать оптимальную схему выплат, например, после получения выручки от сбыта товаров, которые производились на оборудовании, приобретенном посредством лизинга, или с учетом сезонности бизнеса. 
  • Экономия на налоговых вычетах. Лизинг дает возможность российским компаниям и предпринимателям расширять бизнес, обновлять основные средства. Экономия достигается за счет того, что лизинговые платежи относятся на расходы и тем самым уменьшают налоговую базу. Также можно предъявить к зачету налог на добавленную стоимость до 20% на каждый предмет лизинга.
  • Выгоднее, чем банковский кредит. Все потому, что лизингополучатель экономит на налогах, расширяет свои производственные и технические возможности, быстрее окупает издержки. Ставки лизинговых компаний на 2–3% выше, чем в банке, но за счет вышеперечисленных факторов лизингополучатель экономически выигрывает.
  • Возможность обновить оборудование. Устаревшая техника составляет почти 70% на предприятиях РФ. С помощью услуги лизинга компании могут заменить оборудование, которое исчерпало свой эксплуатационный ресурс, и сделать это возможно без крупных затрат.
  • Минимальные риски. Поскольку собственником лизингового имущества является лизингодатель, ответственность клиента, который пользуется предметом лизинга, ограничена, как и его риски. Если же лизингополучатель обанкротится, лизинговая компания имеет право «первой очереди» на возмещение задолженности по платежам.
  • Простая процедура заключения сделки. Лизинг оптимально подходит для малого и среднего бизнеса, поскольку банки довольно осторожно и неохотно подходят к их кредитованию. А вот многие лизинговые компании даже не требуют поручителей и залогов, поскольку лизинговое имущество само по себе является обеспечением.
  • Сервисные услуги. Приобретение техники, оборудования и автотранспорта в лизинг позволяет в полной мере пользоваться качественным сервисным и техническим обслуживанием, а также другими услугами, которые в качестве опций предоставляет лизинговая компания. 

Часто лизинг оказывается намного выгоднее и удобнее банковского кредита для бизнеса, особенно если основательно подойти к поиску лучших условий финансовой аренды на рынке.

Минусы лизинга

  • Лизинговые платежи нужно вносить регулярно и точно в срок, прописанный в договоре лизинга, иначе лизингодатель может без суда изъять свою собственность.
  • Право распоряжаться лизинговым имуществом дается лизингополучателю только после того, как он выполнит все обязательства по договору и выкупит его по остаточной стоимости по окончанию лизингового договора. 

Сравнение лизинга с другими формами финансирования

Методы финансирования

Плюсы

Минусы

Лизинг

  • Приобретение имущества без крупных единовременных трат.
  • Гибкие условия погашения равномерными частями.
  • Снижается риск морального устаревания техники.
  • Налоговые и амортизационные льготы.
  • Выкуп имущества по остаточной стоимости в конце договора
  • Имущество является собственностью лизингодателя до момента его выкупа.
  • Процентная ставка за пользование лизинговым имуществом выше, чем при оформлении кредита

Кредит в банке

Низкая процентная ставка — как правило на 2–3% ниже, чем в лизинге

  • Сложности при приобретении имущества.
  • Ограниченные сроки и размеры платежей.
  • Необходимость в созаемщике.
  • Оплачивать проценты и стоимость имущества приходится с чистой прибыли

Покупка

  • Имущество становится собственностью после сделки купли-продажи.
  • Большие единовременные затраты.
  • Есть риск нарушения ликвидности баланса.
  • Источник средств на покупку — чистая прибыль.

Заявка на лизинг

Заполните форму онлайн, и мы подберём выгодную и подходящую по условиям программу лизинга

Оставить заявку

Выгоды для получателя лизингового имущества

  • Лизинг помогает решить проблему нехватки собственных средств на приобретение нужного движимого и недвижимого имущества.
  • Учет лизинговых платежей на себестоимости позволяет уменьшать размер налогооблагаемой базы по прибыли.
  • Использование метода ускоренного начисления амортизации с коэффициентом не больше трех.
  • Быстрое и доступное обновление основных средств и мощностей, не дожидаясь их морального устаревания.
  • Гибкость графика внесения лизинговых платежей, который рассчитывается с учетом специфики бизнеса, сезонности и прочих факторов.

Выгоды для лизинговых организаций

  • Имущество является собственностью лизингодателя.
  • Долгосрочные отношения с клиентами-лизингополучателями.
  • Налоговые льготы.

Выгоды для производителей

  • Реализация маркетинговых стратегий и рекламных акций.
  • Четкая обратная связь с потребителем (выявление конструктивных недостатков).
  • Отсутствие риска неплатежа.
  • Рост спроса на сопутствующее оборудование и дополнительную технику.

Как видите, у лизинга много обоснованных плюсов, которые делают его более выгодным вариантом финансирования, чем кредит или покупка за собственные средства. 

Комментарии

Стоит ли связываться с автолизингом?

Каждый раз, когда белорус собирается отдать большую сумму денег за тот или иной товар, в его голове сама собой всплывает мысль: «Где-то меня обманули». Во время автомобильного хапуна, случившегося в уходящем году, обманщиков стало больше. И на этом неблагоприятном фоне государство открыло новую возможность приобретения машины — в лизинг. «Очередная кабала», — подумали многие. Бесспорно, быть должником никто не любит, но все же 200 человек в месяц «ввязываются». Что ими движет? Мы задали несколько неудобных вопросов представителю лизинговой компании, а также узнали мнение клиентов.

До прошлого года в Беларуси слово «лизинг» использовалось лишь в беседах между предпринимателями. С 2014-го оно перешло в вокабулярий людей, далеких от бизнеса. Лизинговые компании отметили стремительный рост числа клиентов — примерно в два раза. Показатели подросли и за счет тех, кому был «очень нужен» автомобиль — за год услугой воспользовались примерно 2 тысячи человек. Эксперты в вопросах покупок машин не раз предвещали дно рынка, но покупатели все равно выплывали: как видим, и после третьей волны автобума люди находят деньги. А если поскрести по сусекам не выходило, обращались за 40%-ными кредитами или 20%-ным лизингом. Признаться, мы сами относимся к подобным затеям со скепсисом. Но если кредит можно просто не любить за высокие ставки, то предмет нелюбви к лизингу толком и не определишь. Лизинг — темная лошадка, а потому страшен и вызывает недоверие. С настроением «как бы не обманули» мы попытались купить условный автомобиль за $10 тысяч с помощью Елены Симончук, замгендиректора по развитию одной столичной лизинговой компании.

— Признайтесь, на чем вы зарабатываете?

— Мы, как и банки, зарабатываем на процентах — как бы «одалживая» вам как клиенту деньги в виде автомобиля. Только не белорусские рубли, как в кредит под ставку 40%, а в привязке к доллару под ставку 20%. Это компромисс — предлагаем лучшие условия, чем банк, но, разумеется, не бесплатно. Опасность для людей представляет обвал рубля (наподобие декабря 2014 года: вчера доллар стоил 11 тысяч, сегодня — 14). В основном же условная единица растет медленно. Тем, у кого зарплата привязана к доллару, опасаться нечего. Однажды мы сравнили кредит и лизинг, полученные на три года, при ежемесячной выплате в $300. Вот что вышло:

Сама ставка (те самые 20%) может вырасти в трех случаях: если вырастут инвестиционные расходы (расходы на страховку, доставку автомобиля и т. д.), если финансирующий банк поднимет ставку и если изменится законодательство (например, поднимут ставку НДС, введут налог на прибыль, «налог на лизинг» и т. д.).

— Ставки, проценты… Все эти слова не дают четко понять, сколько придется переплатить в итоге. Нас же интересует конечная цифра — насколько вырастет цена нашей условной машины за $10 тысяч?

— Калькулятор расчета для машины за $10 тысяч выглядит примерно так. Условия: $3 тысячи аванса, лизинговая ставка в 20% годовых (от недостающей суммы в $7 тысяч). Обычно лизинг берут на три года, то есть ориентироваться стоит на $261 в месяц и переплату на 8% в год. Последняя цифра означает, что, обратившись к лизингу на таких условиях, вы в итоге заплатите на $800 больше в год, то есть переплатите $2,4 тысячи за три.

Можно выкупить автомобиль досрочно — так сказать, погасить долг, не ждать истечения трех лет. После одного года (не раньше) это будет стоить $5,1 тысячи (конечная переплата — $1232, в месяц — $103), после двух — $2,78 тысячи (переплата — $2044). Цифры немалые, но не такие пугающие, как при кредите. Скажем максимально упрощенно: когда не хватает чуть-чуть денег, вам подойдет кредит в белорусских рублях на небольшой срок. На большие суммы и на длительные сроки автолизинг в валюте целесообразнее.

— С кредитом все понятно: занимаем деньги и платим процент за пользование ими. Предмет лизинга (автомобиль) остается в пользовании компании, а клиент фактически платит за его аренду, пока не выкупит. Это неприятно как минимум психологически: машина мне не принадлежит.

— С вопросом собственности связаны основные страхи наших клиентов. Действительно, собственниками являемся мы. Но это не должно вызывать неудобств — единственной работой клиента остается своевременная оплата. На границе вопросов не возникает (клиент не собственник, но владелец) — достаточно показать договор. Его вообще лучше всегда возить с собой в бардачке. Продать машину не получится, но ее можно выкупить (о чем мы уже говорили) или вернуть компании в зачет более нового автомобиля. В последнем случае переплаты будут меньшими. На Западе это распространенная практика — менять лизинговые машины раз в год и получать с каждым разом все меньшие ставки.

О собственности вспоминают и при ДТП. Страховка оформляется при заключении договора — речь идет исключительно об «АвтоКАСКО». В некоторых фирмах есть специальный сотрудник, «страховой комиссар». Он и решает эти проблемы, освобождая клиента от беготни и нервов.

Еще один распространенный страх — лизинговая компания может забрать свою собственность, используя лазейки в законодательстве. Скажу так: нам забирать машину невыгодно, ведь ее нужно продать, чтобы вернуть свои деньги. О том, как быстро на современном авторынке дешевеют даже популярные модели, знают все. Вот пример. В 2014 году клиент покупал Range Rover за $164 тысячи. Заплатил аванс 20%, остальные 80% заплатили мы. В 2015-м он вернул нам автомобиль. Его стоимость на рынке составила уже $65 тысяч. Для нас это были убытки, нам гораздо выгоднее, если человек исправно платит по лизингу. Единственное основание для изъятия — неуплата (в нашей компании — более двух месяцев).

— Из-за того, что лизинговая компания является собственником, клиент может вас подставить: это и «письма счастья», и даже конфискация при повторной пьяной езде. Люди этим пользуются?

— Письма о нарушениях скорости, зафиксированных камерами, мы перенаправляем клиентам. От конфискации машины при повторном пьяном вождении мы огородили себя сами — в договоре прописано, что автомобиль изымут после первой поездки в состоянии опьянения. Также мы, как собственники машины (объекта повышенной опасности), можем стать ответчиками по иску о моральном ущербе в пользу потерпевших от ДТП с тяжелыми последствиями. Но таковы профессиональные риски — они есть при любой деятельности.

Самым неприятным инцидентом был «угон». Клиент взял автомобиль в лизинг, уехал за границу и… не вернулся. Прекратил выплаты, перестал выходить на связь. В правоохранительных органах нам сказали, мол, вы же передали машину во владение, формально клиент ее не угнал, а просто уехал. Но это исключительный случай.

* * *

Мы связались с Вадимом, программистом из Минска, который с помощью лизинга три месяца назад стал обладателем новой Skoda, и попросили его вспомнить все неприятности, с которыми он столкнулся, — в противовес словам сотрудника компании. «В день, когда я забирал машину, возникли вопросы с бумагами: я не совсем понял, какие цифры там указаны, — рассказал молодой человек. — Правда, в дальнейшем этот инцидент продолжения не имел. Когда ставил Skoda на учет, просто отдал пакет документов. Когда останавливали сотрудники ГАИ, в придачу к положенным правам, страховке, техпаспорту, свидетельству о прохождении ТО передавал договор о лизинге. Есть минус в том, что гарантия на новую модель в моем случае выдавалась на два года, а не на три, как обычно. Так произошло, потому что этот дилер ставит именно такие условия при продаже юрлицу (им выступает лизинговая компания). Для меня важным пунктом была возможность выплат через ЕРИП, то есть с помощью интернета. Походы в банки или отделения почты, стояния в очереди раз в месяц для меня были бы печальными моментами. Конечно, жалко, что приходится переплачивать, отдавать какую-то сумму, когда ты уже сравнительно долго катаешься на автомобиле. Кажется, за что платишь? Но это исключительно психологический нюанс».

* * *

На психологию делает упор и минчанка Марина, воспользовавшаяся услугой лизинга для покупки Renault Duster полгода назад: «Мне было сложно перетерпеть. Очень хотелось новую машину „именно сейчас“. Спустя какое-то время я поняла, что за месяцев шесть могла бы подкопить нужную сумму. Среди отрицательных моментов запомнился сбор бумаг — лизинговой компании нужно подтверждение, что ты являешься платежеспособным человеком, что у тебя достаточно высокий и стабильный заработок. Мне понадобилась неделя. Как мне кажется, это услуга для тех, кто не умеет копить, но в принципе может позволить себе новый автомобиль. Психологически сложно осознавать, что машина, по сути, не твоя и ты не можешь ей полностью распоряжаться. Так, нельзя идти работать в такси — глупый пример, но все же. Из-за страхования по „АвтоКАСКО“ мне пришлось составлять список тех, кто когда-либо может сесть за руль. В противном случае выплат можно не ждать. Позже я столкнулась с еще одним минусом: предприятие, в котором я работаю, выплачивает небольшие суммы на амортизацию и „за бензин“, когда сотрудники используют личный транспорт в рабочих целях. Легально с лизинговым автомобилем это сделать нельзя». (На самом деле для этого необходимо заключить договор между сотрудником и предприятием, а от лизинговой компании получить визу «не возражаем». — Прим. Onliner.by.)

* * *

Начальник отдела продаж одного из столичных дилеров Руслан Плясунков считает, что выгода лизинга на фоне кредитов временна: «Сейчас ставка по кредиту (40%) и лизингу (20%) отличается ровно в два раза. Но это пока. Как только существенный дисбаланс уравняется, лизинг будет не таким привлекательным. Лизинговые компании тоже не будут стоять на месте, они медленно устремятся к западному стандарту: ставка в 3—5%, отсутствие первоначального взноса, trade in для получения нового автомобиля в зачет старого, купленного в лизинг. Но это пока мечты. В реальности мы располагаем именно двадцатью процентами. Если клиентам предлагают меньше — скорее всего, это уловка, такие условия невыгодны компаниям. В таких случаях в договорах стоит искать скрытые доплаты, например фразу „Оплата по курсу Нацбанка + 2%“. По наблюдениям дилера, около 70—80% от всех машин, купленных не за собственные средства, — это лизинг с физлицами».

Читайте также:

Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. [email protected]

Могут ли арендодатели изменить правила в середине срока аренды?

Весной 2014 года большое внимание привлекла новость о домовладельце из Калифорнии. Арендодатели разослали своим арендаторам уведомление, в котором говорилось, что каждый арендатор должен доказать, что его доход составляет определенную сумму или превышает ее и имеет определенный кредитный рейтинг, иначе им придется переехать.

Разгневанные арендаторы разговаривали с прессой и своими адвокатами по мере роста истории.

Интервью с юристами и другими экспертами по арендодателям / арендаторам сразу же показали, что арендодатель ошибался.Через несколько дней домовладелец разослал арендаторам еще одно письмо, в котором просил их проигнорировать предыдущее уведомление.

Правовое регулирование арендодателя: могут ли арендодатели изменить правила в середине срока аренды?

Мы занимаемся проверкой арендаторов, а не юристами… поэтому мы спросили наших друзей в Avvo, не могли бы они пролить свет на этот вопрос.
Послушайте, как мы обсуждаем этот вопрос с Эстер Сиротник из главного юрисконсульта Avvo.


Если вам нужен профессиональный совет, мы настоятельно рекомендуем онлайн-каталог Avvo как экономичный ресурс.
Получив мнение Эстер, давайте вернемся к оригинальной истории из Калифорнии и посмотрим, как она применима.

Анализ дела

Так что не так с просьбой арендодателя? Доход не является защищенным классом, и домовладелец имеет право устанавливать любые критерии утверждения, если они не переходят в дискриминацию.
Курение, криминальное прошлое и ряд других различий также не защищены, так почему же домовладелец привлек столько внимания к своему вниманию?
Причина, по которой арендодатель попал в такую ​​горячку с арендаторами и сообществом арендодателей / арендаторов в целом, заключается в том, что он попытался изменить условия аренды во время существующего договора аренды.
Он пытался повторно проверить существующих арендаторов и установить уровни дохода и кредитный рейтинг, которые ранее не были установлены. Другими словами, домовладелец пытался изменить условия договора, пока он еще действовал.
На вопрос, могут ли арендодатели изменять правила в середине срока аренды, есть простой ответ — нет.

Почему арендодатели не могут изменить правила?

Может показаться, что домовладелец должен иметь возможность изменить правила для чего-то, потому что он владеет недвижимостью и должен иметь возможность менять вещи, когда они хотят, при условии, что изменение правил справедливо, верно? Неправильно.
Соглашение об аренде — это договор, который означает, что две стороны объединяются для согласованного обмена выгодами для обеих сторон. Арендодатели и арендаторы подписывают договор аренды и соглашаются выполнять определенные задачи, выполнять определенные обязанности, а также отказываться от некоторых вещей в процессе.
Если изменение правила влияет на условия контракта, это может быть проблемой. Любое изменение правил, которое влияет на кошелек арендатора или его повседневную жизнь в арендуемой собственности, может рассматриваться как изменение условий договора аренды.Арендодатели просто не могут изменить это, когда захотят.

Правильное введение изменений в правила

Есть способы, которыми арендодатели и арендаторы могут вносить изменения в договор аренды. Это называется дополнением к аренде и означает, что домовладелец и арендатор соглашаются внести поправки в определенную часть подписанного ими контракта.
Дополнение к договору аренды дает арендатору определенные полномочия при утверждении или согласовании изменений, поскольку они не могут вступить в силу, если обе стороны не согласятся и не подпишут. Изменение происходит только в том случае, если они оба заключат это соглашение.
Примером этого может быть то, что в первоначальном договоре аренды домовладелец обещает заплатить за основной кабель в рамках договора аренды. Арендатор хочет установить услугу спутникового телевидения, но это намного дороже.
Арендодатель и арендатор договариваются о том, что арендодатель больше не будет предоставлять или оплачивать основной кабель и что арендатор может установить спутниковое телевидение в арендуемой собственности и возьмет на себя все расходы за эту услугу. В приложении к аренде будут изложены эти новые условия, и обе стороны подпишут это приложение.

5 общих изменений Арендодатели пытаются заключить договор о промежуточной аренде

Неопытные домовладельцы часто пытаются повлиять на изменения в середине срока аренды, потому что не знают ничего лучшего. Часто это реакция на текущую проблему арендатора, например, введение новых правил парковки, ограничение доступа к объектам недвижимости, таким как бассейн или клуб, или введение дополнительных требований по содержанию двора. Вот 5 типичных изменений, которые домовладелец пытается ввести в середине срока аренды:

  1. Повышение арендной платы до истечения срока действия текущего договора аренды
  2. Изменение даты поздней аренды или штрафов за просрочку
  3. Взимание арендаторами платы за пользование ранее бесплатными удобствами, такими как бассейн или парковочное место
  4. Регулировка политики потери ключа или блокировки
  5. Введение произвольных правил в отношении поведения арендаторов, не нарушающих договор аренды

Хотя есть множество вещей, которые арендодатель может захотеть изменить, для арендаторов и арендодателей важно знать, как правильно ввести новую политику или правила. Это можно сделать, просто нужно сделать это правильно, а не в середине текущего договора аренды.

Когда домовладельцы могут внести изменения в правила?

Арендодатели могут вносить изменения в правила после истечения срока договора аренды с арендатором. Другими словами, арендодатели должны уведомить арендатора о предстоящем изменении задолго до того, как придет время продлевать договор аренды, чтобы арендатор узнал об изменении до подписания нового договора аренды.
Если арендатор заключает помесячный договор аренды, арендодатель должен предоставить арендатору достаточное уведомление об изменении — обычно за 30 дней, хотя в некоторых штатах могут быть предусмотрены более длительные или более короткие периоды уведомления.
Правила также могут быть установлены для новых поступающих заявителей, которые могут выбрать их соблюдение при подписании договора аренды.
Таким образом, домовладелец в Калифорнии не может вносить запрошенные им изменения для своих нынешних арендаторов, но он может налагать ограничения на доход и кредит для заявителей и будущих арендаторов, если это указано в договоре аренды и не нарушаются законы штата или местные законы.
Если арендодатель хочет внести серьезные изменения, это можно сделать двумя способами: подписать соглашение об аренде или дождаться истечения срока действия текущего договора аренды.

Может ли арендодатель повысить арендную плату после подписания договора аренды?

Арендодатель не может повысить арендную плату сразу после подписания договора аренды. Они должны дождаться окончания срока аренды.
Если арендатор подписывает договор аренды на один год, то через 11 месяцев арендодатель обычно выдает письмо о продлении арендной платы.
В этот момент домовладелец проинформирует арендатора о повышении арендной платы. По истечении 12 месяцев аренды домовладелец может увеличить арендную плату.

Что можно перерабатывать? Полное руководство по переработке

Не знаете, что можно утилизировать? Ты не единственный.Исследования показали, что только восемь процентов британцев считают, что маркировка продуктов на вторичной переработке очевидна *.

Добавьте к этому тот факт, что советы по всей стране имеют разные руководящие принципы, и вы получите рецепт недоумения.

До 60 процентов мусора, попадающего в мусорный бак, можно перерабатывать **. Чтобы помочь вам утилизировать больше, вот наше подробное руководство о том, что можно и нельзя перерабатывать, а также где и как это делать.

Почему переработка так важна?

Переработка отходов — одна из самых важных вещей, которые вы можете сделать, чтобы жить более устойчиво.Вот почему …

Это помогает сохранить ограниченные запасы природных ресурсов нашей планеты:

  • Переработка бумаги и древесины спасает деревья и леса.

  • Переработка пластика означает создание меньшего количества нового пластика.

  • Переработка металлов снижает потребность в рискованной, дорогой и опасной добыче и добыче новых металлических руд.

  • Переработка стекла снижает потребность в использовании нового сырья, такого как песок.

Защищает экосистемы и дикую природу

Переработка снижает потребность в выращивании, сборе урожая или извлечении нового сырья с Земли. И это уменьшает вредные разрушения и ущерб, наносимый миру природы.

Кроме того, если наши пластиковые отходы не будут отправлены на переработку, они могут быть выброшены или смыты в реки и моря, загрязняя береговые линии и водные пути.

Экономит энергию

Изготовление изделий из вторичного сырья требует меньше энергии, чем изготовление изделий из нового сырья. Например, при производстве нового алюминия из старых продуктов (включая переработанные банки и фольгу) требуется на 95 процентов меньше энергии, чем при производстве с нуля.

Сокращает выбросы углерода

Поскольку переработка означает, что вам нужно тратить меньше энергии на поиск и переработку нового сырья, она снижает выбросы углерода. Он также удерживает потенциально выделяющие метан отходы на свалках.

Если сомневаетесь, запомните 3 РП: сокращение, повторное использование, переработка

Переработка лучше, чем не переработка, но при этом по-прежнему используются энергия, вода и другие ресурсы. Дело в том, что нам всем нужно в первую очередь выработать привычку использовать меньше вещей.

И то, что мы используем, следует использовать повторно, насколько это возможно, прежде чем перерабатывать, чтобы минимизировать отходы. Узнайте больше о 3 рупиях.

Экологичность: что можно переработать?

Утилизация — это не только то, что можно выбрасывать в мусорную корзину дома, хотя, конечно, это важная ее часть. В этом разделе приведены рекомендации о том, что можно выбрасывать в корзину, а также о том, что еще можно сделать, чтобы утилизировать ненужные вещи. От компьютеров до одежды.

В Великобритании то, что можно и нельзя переработать, во многом зависит от рекомендаций местного совета. Всегда полезно проверить их веб-сайт, чтобы узнать, что они возьмут из вашей корзины.

И не забывайте, что если вы не можете переработать что-то вместе с бытовыми отходами, у вас будут другие варианты, о которых мы поговорим позже.

Переработка подлежит только некоторым видам пластика.

Переработка пластика может казаться чем-то вроде минного поля. Большинство из нас знает, что бутылки можно переработать.А как насчет банок для йогурта? Или обертки от еды? Об переработке пластика нужно много знать, поэтому мы создали руководство по этому вопросу. Но вот несколько ключевых советов.

  • Обратите внимание на маркировку, которая даст вам представление о том, пригоден ли пластик для вторичной переработки. Руководство Recycle Now по этикеткам должно помочь.
  • Бутылки широко перерабатываются. Сюда входят прозрачные и цветные пластиковые бутылки для напитков, бутылки с моющим средством, молочные бутылки, бутылки для душа и шампуня, а также другие виды бытовых бутылок.Просто убедитесь, что вы сняли насосы с бутылочек с жидким мылом и утилизировали их отдельно.
  • Большинство лотков, ванн и банок можно переработать, в том числе лотки для еды на вынос, горшки для йогурта, кадки для печенья и горшки для растений.
  • Большое исключение — черный пластик. Это проблематично, поскольку автоматические сортировочные машины, используемые на заводах по переработке, не могут определить это.
  • Некоторые районы собирают сумки-переноски, а многие — нет. Хорошей новостью является то, что в наши дни сумки-переноски можно утилизировать в большинстве супермаркетов.
  • Пищевая упаковка и липкая пленка — дело сложное. Существуют разные правила утилизации таких упаковок для пищевых продуктов. Вообще говоря, пакеты и обертки, напоминающие пластиковые пакеты, могут быть переработаны вместе с вашими транспортными пакетами в супермаркетах. Сюда входят пакеты для хлеба и овощей, пакеты для заморозки, а также полиэтиленовые обертки на упаковке от туалетной бумаги и бумажных полотенец. Все остальное, вероятно, не подлежит переработке, включая пузырчатую пленку, пищевую пленку и пакеты для еды и напитков.

Практически весь картон пригоден для вторичной переработки.

Картон, включая ящики для яиц, коробки с хлопьями и старые туалетные бумаги или тюбики для кухонных рулонов, — это определенно да для вторичной переработки.

Но не забудьте сначала подумать о том, как их можно использовать повторно. Если у вас есть дети, то из картона можно получить массу развлечений. От форта, сделанного из ящиков до биноклей из тюбиков от туалетной бумаги, в Интернете можно найти множество забавных и творческих идей.

Большой нюанс — обратите внимание на все, что имеет пластиковое покрытие на картоне. Некоторые одноразовые кофейные чашки попадают в этот лагерь, как и некоторые упаковки для сэндвичей. К сожалению, пластиковое покрытие затрудняет переработку этих предметов.Их конечный пункт назначения обычно — свалка.

Бумага — большое решение для вторичной переработки

Аренда районных офисов | house.gov

Районные отделения

Как я могу открыть новый районный офис?

Вам необходимо подыскать офисное помещение в вашем районе. Член может арендовать у частного домовладельца; от правительства города, округа или штата; или от федерального правительства.

Если у меня есть районный офис бесплатно (без аренды), нужна ли мне аренда?

В таком случае вам настоятельно рекомендуется использовать договор аренды дома и приложение районного офиса. Заполнение и подпись Участника и Арендодателя займет совсем немного времени. Если Арендодатель не желает подписывать договор аренды, Участник должен заполнить Мемориализацию бесплатного места.

Есть ли какие-либо ограничения на то, что я могу потратить на ежемесячную арендную плату?

Ограничения в долларах нет, пока в MRA достаточно средств. Аренда должна быть результатом добросовестной рыночной сделки «на расстоянии вытянутой руки».

Сколько офисов я могу иметь в моем округе?

Нет ограничения на количество офисов.

Есть ли ограничение на размер офиса?

Нет ограничений на физический размер офиса.

Есть ли еще какие-либо требования к офису, о которых мне следует знать?

Окружные офисы

должны иметь доступ к высокоскоростному Интернету и соответствующую проводку (CAT5e или выше) для поддержки высокоскоростного Интернета. Эти необходимые удобства перечислены в Разделе А Приложения об аренде районного офиса.

Могу ли я делить офисное помещение с кем-нибудь еще?

Член может делить офисное пространство с Членом (ами) U.S. Сенат от государства-члена или с государственным или местным должностным лицом. С одобрения Комитета по управлению домом два или более члена могут делить пространство в районе одного из членов. Все расходы (такие как аренда и коммунальные услуги) должны учитываться и оплачиваться отдельно.

Могу ли я арендовать офисное помещение у GSA?

Да, вы можете арендовать офисное помещение в здании, управляемом или принадлежащем GSA; свяжитесь с вашим региональным представителем GSA.

Утверждает ли административный советник договоры аренды GSA?

Соглашение о занятости GSA также требует предварительного рассмотрения административным советником.После подписания Соглашения Участник должен направить копию административному советнику для записи. Счет за ежемесячную аренду будет выставлен GSA непосредственно в Финансовый офис и будет автоматически отнесен на счет MRA Участника.

Аренда

Я нашел место для нашего районного офиса. Что я должен делать дальше?

Вам необходимо договориться об аренде с арендодателем. Убедитесь, что у арендодателя есть копия приложения об аренде районного офиса, поскольку этот документ должен стать частью документов по аренде.У нас также есть заполняемый без полей договор аренды, договор аренды районного офиса, которым вы можете воспользоваться, если арендодатель не имеет собственной формы аренды.

Следует ли участнику подписать договор аренды сразу?

No. Перед подписанием договора аренды член / избранный член должен предоставить административному советнику для рассмотрения и утверждения предлагаемый договор аренды вместе с копией Приложения об аренде районного офиса. Если будет установлено, что предлагаемые условия аренды соответствуют действующему законодательству и внутренним правилам и положениям, административный советник уведомит члена / избранного члена о том, что он (а) может приступить к исполнению аренды. Пожалуйста, отправьте предлагаемый договор аренды и Приложение к договору об аренде районного офиса по электронной почте ([email protected]), внутренней почте (217 Ford House Office Building) или по факсу (202-226-0357).

Могу ли я отправить своего арендодателя на этот веб-сайт, чтобы он / она понимал процедуры и требования?

Да, и вы можете это сделать. Это должно ускорить процесс утверждения, если он (а) ознакомится с этим руководством. Для вашего удобства направьте их по адресу: www.house.gov/doing-business-with-the-house/leases.

Куда мне отправить договор аренды на рассмотрение?

Отправьте его по электронной почте на адрес [email protected], по внутренней почте: административному советнику в офисном здании Ford House 217 или по факсу: 202-226-0357.

Может ли административный советник просмотреть отправленную по факсу копию договора аренды?

В большинстве случаев с факсом все в порядке. Иногда шрифт настолько мелкий, или фон настолько темный, что становится неразборчивым. Наш номер факса: 202-226-0357.

Могу ли я отправить его обычной или быстрой почтой?

Вам не рекомендуется делать это, если до начала аренды не осталось достаточно времени.Из-за внутренних процедур безопасности доставка почты задерживается на несколько недель, даже если она отправляется ночными курьерами, такими как Federal Express или UPS.

Почему мне нужно, чтобы договор аренды рассматривал административный советник?

Административный советник рассматривает договор аренды, чтобы убедиться, что он соответствует внутренним правилам и федеральным законам.

Сколько времени нужно, чтобы рассмотреть договор аренды?

Мы стараемся сразу же проверять договоры аренды. В течение нескольких месяцев после выборов, когда большинство офисов-членов подает заявки на аренду, мы получаем десятки договоров аренды каждый день.Поэтому это может занять немного больше времени, чем обычно. В противном случае мы постараемся ответить вам в течение нескольких дней.

Что произойдет, если аренда соответствует внутренним правилам и федеральным законам?

Административный советник

сообщит вам, что договор аренды (и Приложение) соответствует требованиям и готов к подписанию как Участником, так и Арендодателем.

Что произойдет, если договор аренды НЕ соответствует внутренним правилам или федеральным законам?

Административный советник

свяжется с вами для внесения необходимых изменений.Вам нужно будет передать эти исправления Арендодателю и договориться о внесении изменений в новую версию. Если изменения незначительны, можно вычеркнуть или добавить исправление в существующий договор аренды (обе стороны должны подписать эти изменения). Затем вам следует повторно отправить исправленный договор аренды для повторной проверки.

Что мне делать с полностью оформленной (подписанной) копией договора аренды?

После того, как Участник и Арендодатель подпишут договор аренды и Приложение, отсканируйте копию документов и отправьте ее административному советнику (217 Ford HOB). Мы проведем окончательную проверку, подпишем договор аренды и отправим документы в Финансовый отдел для немедленной обработки и настройки оплаты.

Можно ли отправить по факсу копию окончательного договора аренды?

Да. Оригиналы документов по аренде не требуются, поэтому для обработки документов по аренде административному советнику достаточно иметь разборчивый набор документов, отправленных по факсу или сканированных изображений.

Нужно ли участнику подписывать договор аренды?

Да. Аренда является обязательным договором между Участником в его личном качестве и Арендодателем.Палата представителей не является стороной договора аренды — она ​​отправляет ежемесячные арендные платежи из MRA представителя только в том случае, если договор аренды соответствует правилам Палаты и федеральному закону. Поскольку это личный договор аренды, подпись начальника штаба или районного директора не допускается.

Нужно ли мне отправлять копию договора аренды в Финанс?

Нет. После утверждения договора аренды административный советник отправит копию в отдел финансов.

Если я воспользуюсь договором аренды районного офиса и приложу приложение об аренде районного офиса, мне все равно придется отправить его административному советнику?

Да, но процесс проверки будет намного быстрее.Административный советник обычно завершает рассмотрение стандартных договоров аренды дома за двадцать четыре (24) часа или меньше.

Какую страховку мне следует приобрести для своего районного отделения?

Нет! Палата представителей является самострахованной. Участник и его / ее сотрудники имеют покрытие ответственности в соответствии с Федеральным законом о судебных исках («FTCA»). Офис главного юрисконсульта может предоставить вам письмо с объяснением этого покрытия, если у арендодателя возникнут вопросы.

Могу ли я приобрести частную страховку, даже если она покрывается FTCA?

№Поскольку участники уже охвачены FTCA, дополнительное страхование из фондов MRA не допускается.

Могу ли я заплатить за улучшения офисного помещения?

За определенные улучшения можно платить. MRA можно использовать для оплаты мелкого ремонта офиса и косметических изменений офисных помещений. Например, вы можете заплатить за установку нового коврового покрытия и покраску стен. MRA не может использоваться для капитальных улучшений, таких как ремонт блоков отопления / кондиционирования, установка или удаление стены, строительство пристройки или установка ванной комнаты.Не стесняйтесь обращаться к административному советнику с вопросами о предлагаемых улучшениях, включая улучшения, связанные с безопасностью.

Каковы некоторые общие проблемы предлагаемых договоров аренды районных офисов?

Рассматривая около тысячи договоров аренды каждый новый Конгресс, вот самые распространенные проблемы аренды:

  • Страховой депозит — В договоре аренды не может быть залоговой суммы.
  • Страхование
  • — Участники покрываются FTCA, которое действует как самострахование Конгресса. (Члены обычно не могут использовать свой MRA для приобретения страховки для своего окружного офиса.)
  • Возмещение — участники не могут возместить ущерб физическому или юридическому лицу.
  • Дата расторжения — договор аренды не может выходить за рамки текущего Конгресса. Следовательно, дата окончания должна приходиться на 2 января каждого заключительного Конгресса или раньше.
  • Приложение отсутствует — договор аренды не будет утвержден без подписанной неизмененной копии Приложения к арендному договору районного офиса.

Что требуется для расторжения договора аренды?

Зависит от условий аренды.Во многих случаях в договоре аренды оговаривается процедура, обычно требующая письменного уведомления Арендодателя за 30, 60 или 90 дней до прекращения договора аренды. Даже в этом случае рекомендуется получить письмо от арендодателя, подтверждающее досрочное окончание срока аренды.

В случае ненадлежащего расторжения договора аренды Участник все равно может нести финансовую ответственность за ежемесячные платежи. Мы настоятельно рекомендуем вам работать с административным советником при досрочном расторжении договора аренды.

Финансы

Можно ли оплатить аренду, пока я все еще обсуждаю окончательные условия?

№И договор аренды, и приложение должны быть подписаны с одобрения административного советника до того, как будет произведена оплата.

Я подписал договор аренды, а затем переехал на несколько дней раньше (или позже). Что я должен делать?

Если в договоре аренды не указано иное или стороны не изменяют договор аренды, выплата арендной платы обычно начинается с даты начала аренды независимо от того, когда начинается размещение. Пожалуйста, свяжитесь с административным советником, чтобы обсудить изменение договора аренды, чтобы отразить другую дату начала аренды.

Могу ли я вносить ежемесячную арендную плату заранее?

Нет. Оплата может производиться только в соответствии с условиями аренды. Федеральный закон об ассигнованиях не разрешает предоплату услуг, за исключением некоторых определенных обстоятельств.

Как производятся выплаты?

Все платежи должны производиться посредством электронного перевода денежных средств («EFT») — деньги зачисляются непосредственно на счет Арендодателя 20 числа каждого месяца.

Может ли мой арендодатель получить оплату чеком?

№EFT быстрее, дешевле, проще и безопаснее. Теперь это требуется Приложением об аренде районного офиса.

Аренда мобильного районного офиса

Что такое аренда мобильного районного офиса?

Несмотря на то, что он используется под офисные помещения, мобильный районный офис обычно представляет собой транспортное средство, которое арендуется у автомобильных дилеров. Таким образом, договор аренды, приложения и правила, которым необходимо следовать, относятся к договорам аренды транспортных средств. Ежемесячный лимит в 1000 долларов не распространяется на аренду мобильного офиса, и некоторые ограничения EPA могут быть отменены.Свяжитесь с административным советником для получения дополнительных указаний.

Поправки, продления и продления

Я останусь в том же офисе. Мне нужно оформлять новый договор аренды?

Нет, если ваш первоначальный договор аренды не был подписан много лет назад. В противном случае у нас есть новая форма (всего одна страница), которую действительно легко заполнить. Это называется «Поправка об аренде районного офиса».

Нужен ли мне документ об аренде районного офиса для продления?

Да. Текущее приложение имеет некоторые незначительные изменения по сравнению с предыдущими версиями.Следовательно, все Участники и Арендодатели должны прочитать и подписать это издание.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.