Выкуп квартир из-под залога и ипотеки

Продажа квартиры с обременением в виде ипотечного кредитования (или иного вида кредитования, взятого заемщиком под залог недвижимости), имеет веские причины. Обычно это неспособность заемщика платить ежемесячные платежи в связи с потерей работы или семейными обстоятельствами или желание заемщика приобрести иную жилплощадь по причине недостаточной площади (после рождения детей). Так как продать квартиру необходимо в ближайшее время, цена на нее занижается. Для покупателя подобная сделка выгодна с точки зрения заниженной стоимости и юридической чистоты.

Даже при всех плюсах такой сделки продавцам бывает непросто найти покупателя, так как они с осторожностью относятся к покупке залоговых квартир, стараются избегать таких сделок. Связано это с определенным риском при погашении долга заемщика. Существует вероятность, что после погашения долга и процентов продавец станет отказываться от продажи. Внесение аванса тоже несет опасность, что после него заемщик найдет деньги на выплату ежемесячных платежей и расторгнет договор. Вернуть аванс покупателю будет проблематично. Да и процедура покупки квартиры в залоге у банка длится дольше обычной купли-продажи из-за необходимости оформления документов, снятия обременения.

Любые сделки с недвижимостью несут определенные риски. Но в последнее время количество таких покупок значительно возросло в связи с тем, что подобные сделки перестали быть рискованными при соблюдении определенных правил, а положительных моментов в покупке такого жилья гораздо больше, чем считалось раньше. При совершении сделки купли-продажи квартиры, находящейся под обременением у банка, необходимо соблюдать осторожность и знать основные тонкости процедуры выкупа.

 

---

Схема выкупа квартир находящихся под обременением

Существует специальная схема выкупа залоговой квартиры без риска для обеих сторон. Покупатель арендует две банковские ячейки в кредитной организации, оформлявшей кредит заемщику. В одну банковскую ячейку кладется сумма, равная долгу по кредиту (ипотеке) с процентами, в другую – остаток суммы. После заключения договора купли-продажи сумма из банковской ячейки поступает на счет банка. Через некоторое время кредит будет погашен. После полного погашения кредита продавец и покупатель получают закладную на квартиру, отправляются в Росреестр для подачи заявления на снятие обременения. После процедуры снятия обременения продавец получает остаток суммы.

 

---

Особенности выкупа

Если продажей квартиры займется непосредственно банк, то надо быть готовым к томительным ожиданиям. Лишь малый процент потенциальных покупателей интересуется жильем, заложенным через банк. Да и принятие решения о продаже квартиры не отменяет обязательств своевременных выплат по кредиту. Стоит иметь ввиду, что банк заинтересован только в погашении долга, поэтому готов проводить сделку, которая выгодна ему, не принимая во внимание интересов прямого продавца.

Наша компания предлагает наиболее удобный способ разрешения проблемы залога – срочную реализацию недвижимости с досрочным погашением залога.

Срочный выкуп залоговой квартиры нашей компанией, позволит вам получить необходимую сумму денег оперативно, не дожидаясь, когда появится на нее покупатель. Мы сами договариваемся с банком обо всех условиях продажи жилья. После выкупа квартиры вы получаете сумму, которая представляет собой разницу между его рыночной стоимостью и той суммой, что уже внесена вами по обязательствам. Все вопросы по снятию залога и покупке квартиры мы решаем самостоятельно.

Процедура выкупа залоговой квартиры полностью юридически чиста и документально заверяется на законодательном уровне. Наша компания гарантирует законность, оперативность, профессиональное сопровождение на всех этапах процедур сделки по выкупу.

Процедура выкупа

Процедура выкупа залоговой квартиры состоит из нескольких этапов:

• Подача заявки онлайн, по звонку или при личной встрече в офисе;
• Оценка квартиры — наш оценщик осуществляет выезд для определения точной стоимости жилья;
• Согласование стоимости объекта — владелец вправе согласиться с названной суммой выкупа квартиры, находящейся в ипотеке или под залогом, или отказаться от предложения, если оно его не устраивает;
• Если клиент согласен с условиями и суммой, то формируется пакет документов для сделки (в случае с ипотекой этот процесс более сложный, чем при обычном выкупе, потому что третьей стороной является банк). Работу по согласованию действий с банком берет на себя наша компания;
• Подписания договора купли-продажи, его быстрая регистрация;
• Выплата остатка денежных средств клиенту — бывший владелец квартиры получает деньги за минусом суммы оставшейся задолженности.

 

---

Наши преимущества

• Выгодные для клиента условия;
• Отработанные схемы взаимодействия с банками;
• Сжатые сроки выполнения обязательств;
• Большой опыт работы;
• Решение проблем с частными кредиторами;
• Собственный инвестиционный портфель.

 

Мы даем вам реальный шанс освободиться от кредитов и не увеличивать свой долг. Мы может также помочь перекредитоваться на более длительное время или перевести права собственности на других членов семьи. В любом случае мы найдем подходящий именно вам способ решения проблемы. Вы освободитесь от тяжкого бремени неподъемного кредита и используете полученные средства в свое удовольствие.
Обращайтесь к нам, и наш специалист подробно проконсультирует вас по всем имеющимся вопросам.

newlife.spb.ru

Выкуп ипотечных квартир в Москве

• Мы сами рассчитываемся за Вас с банком или кредитором
• Мы выплачиваем до 90 % от рыночной стоимости Вашей квартиры
• Мы сами выкупаем Вашу квартиру за свои деньги, а не ищем покупателя
• Вы получаете на руки разницу между суммой долга и стоимостью квартиры
• Мы проводим сделку за 3 дня — с момента обращения к нам до момента осуществления расчетов
• Мы можем погасить за Вас задолженность по коммунальным платежам
• Мы не выставляем «втихаря» Вашу квартиру в рекламу и не ищем на нее покупателя вместо обещанного выкупа

Жизнь непредсказуема. Может случиться что взятый кредит становится непосильной ношей. Потеря работы, снижение дохода, семейные проблемы, срочно нужны деньги на операцию и т.д.

Нечем платить. Пошли просрочки по платежам. Начисляются пени и штрафные санкции. Банк или Кредитор начинают Вам намекать, что квартиру могут забрать за долги. Что делать? Можно пустить все на самотек и лишиться квартиры. Но лучше продать, чтобы рассчитаться за кредит и получить на руки разницу между кредитом и стоимостью квартиры. При этом у Вас остаются деньги и остается «белой» Ваша кредитная история. Вы можете приобрести что-то взамен или взять другой кредит.

Обращаясь к нам в «Департамент Недвижимости», Вы получаете ряд преимуществ, а именно:

• Стоимость проданной квартиры будет максимально близка к рыночной.
• Полное проведение сделки займет не более 3 дней.
• Мы заинтересованы в сделке, а значит, окажем Вам максимальное содействие во всех вопросах, касающихся тонкостей продажи.
• Вы полностью контролируете весь процесс сделки. Мы работаем «прозрачно»: клиенты участвуют на всех этапах продажи, у нас нет скрытых комиссий.
• Мы готовы рассмотреть любые варианты при любом бюджете.
• Вы не платите налог с продажи, даже если владели недвижимостью менее 3 лет.
• Мы оперативно оцениваем конкретный объект и быстро принимаем решение.
• У нас всегда есть средства для выкупа, нам не надо бегать в банк за деньгами.
• Мы не занижаем стоимость Вашего жилого имущества и не гонимся за сверхприбылью.

Продажа квартиры, купленной в ипотеку – это сложная процедура, так как вначале банк требует погасить задолженность продавца перед банком, т. е. покупатель должен внести сумму кредита на счет банка, где была взята ипотека (оплатить долг продавца), и только тогда банк снимет обременение, и покупатель сможет купить квартиру. Это замкнутый круг: Ваш покупатель боится отдавать Вам деньги до регистрации договора купли-продажи по ипотечной недвижимости, чтобы Вы оплатили долг перед банком, а банк не дает согласие на снятие залога с квартиры, пока Вы с ним не рассчитаетесь. Покупатель в данной ситуации прав: деньги он уже отдал, а квартиру ипотечную, выставленную на продажу, в конечном итоге может вообще не получить. Таким образом, Вы просто теряете время и клиентов. А ведь все можно решить очень простым способом — просто обратившись к нам.

Мы не «вешаем» лапшу на уши, как делают большинство «компаний»: — Вам говорят что есть покупатель, обещают что быстренько продадим Вашу квартиру, а при этом разговор о выкупе даже не идет. Просто таким образом находят очередного клиента чтобы «срубить» комиссию. Вашу квартиру выставляют в рекламу по заниженной цене — без Вашего согласия, без каких либо договоров, а это является мошенничеством согласно ст. 159 УК РФ. Вам начинают с утра до вечера названивать какие то личности и просят провести просмотр и обещают что именно они и есть покупатели. У Вас начинается проходной двор. И никто ничего конкретно не говорит а только «кормят завтраками». Мы рекомендуем Вам в таких случаях не стесняться обращаться в полицию.  

Если Вы столкнулись с ситуацией, когда Вы не можете совершать платежи по кредиту или хотите просто поменять квартиру, то компания «Департамент Недвижимости» готова выкупить Вашу квартиру по самой выгодной цене. Мы работаем на столичном рынке недвижимости с 1994 года и оказываем услуги по срочному выкупу ипотечных квартир. Если вам нужно как можно быстрее продать квартиру, которая находится в ипотеке, то наши специалисты всегда готовы обсудить с вами все вопросы, касающиеся сделки купли-продажи.

Компания «Департамент Недвижимости» берет на себя решение всех юридических вопросов сопровождающих выкуп ипотечных квартир в Москве. Вам достаточно позвонить нам по телефону и обсудить с нашим сотрудником цену выкупа квартиры в ипотеке. Мы дорожим временем наших клиентов и готовы принять решение о покупке и зафиксировать цену, которую мы готовы заплатить за вашу квартиру, непосредственно во время телефонного разговора. Вы получите за свою недвижимость максимальную сумму и сможете погасить ипотечный кредит, полностью рассчитавшись с банком!

Если вас интересует выкуп ипотечных квартир – обращайтесь в нашу компанию! Мы выкупим вашу квартиру в течение нескольких дней, при этом вы сможете получить на руки до 90% от стоимости недвижимости. Выкуп квартир, находящихся в ипотеке – одно из важнейших направлений нашей деятельности и мы даем гарантию, что сделка будет проведена с полным соблюдением требований законодательства, и вы забудете про ипотеку.

Обращаясь к специалистам компании «Департамент Недвижимости» Вы можете быть уверенны, что Ваши интересы будут представлять опытные профессионалы.

Звоните нам по телефону
+7 (495) 543-44-50
или оставьте заявку ниже и мы сразу начнем работать!

anld.ru

Выкуп ипотечной квартиры, комнаты у банка в Санкт-Петербурге.

Речь идёт о тех критичных ситуациях, в которых заемщику уже ничего не остаётся, как расстаться со своей, переданной в залог банку, квартирой.
Действующее законодательство предоставляет залогодержателю-кредитору возможность обратить взыскание и забрать залоговое имущество в счет погашения задолженности должника. Если кредитор посчитает возможным и воспользуется своим правом, в результате чего оформит недвижимое имущество, находящееся в ипотеке, в свою собственность, то обязательства должника, в части возврата кредитных средств, по закону, считаются исполненными.

Дело в том, что недвижимое имущество передается в собственность банку по определенной цене, которая зачастую оказывается гораздо ниже общей суммы задолженности заемщика. Несмотря на это, факт принятия залогового имущества в собственность полностью прекращает обязательства должника по возврату кредита или займа. Именно здесь кроется, а может даже скрывается, спасительная роль столь дорогой сердцу и бюджету квартиры. Удивительно, но столь значимая в нашей стране правовая норма имеет очень ограниченную известность у заинтересованных в этом лиц. Это незнание замечено у всех участников процесса взыскания долга – включая кредиторов, судебных приставов и должников. Но больше всего от этого правовой безграмотности страдают должники, ведь с них продолжают взыскивать сумму задолженности, оставшейся после того, как забрали залоговое имущество. Для других участников – кредиторов и судебных приставов-исполнителей такое незнание, тоже в какой-то мере страдание. Здесь под банками подразумеваются не корпоративные образования, а под судебными приставами – федеральная служба, а обычные люди-исполнители своих должностных обязанностей. И если человек работает за оклад, то ему всё равно как будет закрыта задолженность: реальным взысканием, списанием за баланс или как это предусмотрено в пункте 5 ст. 61 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

vicup.ru

Выкуп ипотечных квартир на прозрачных условиях

Ипотека берется на многие годы, и иногда возможности, или желания для выплаты банковской ссуды с процентами может не быть. Состояние финансов, или обстоятельства жизни могут измениться очень быстро. Потому выкуп квартиры из-под ипотеки может стать выгодным решением финансовых проблем или непредвиденных жизненных ситуаций.

Существует ряд наиболее частых причин продажи имущества, находящегося под залогом:

• временные трудности с финансами. К услуге выкупа ипотечных квартир можно прибегнуть, если возможности выплачивать проценты, и сам кредит больше нет;
• смена места жительства. Если вам нужно переехать в другой город, вы можете погасить свой кредит в Москве, продав жилье;
• увеличение жилплощади. Планируете приобрести более вместительное жилье? Продажа текущей жилплощади может стать выгодным решением для внесения первого взноса;
• изменение социального статуса. Причиной продажи заложенной недвижимости нередко становятся разводы и последующий раздел собственности.

Какие преимущества дает выкуп ипотечных квартир с нашей помощью

•  Скорость. За счет финансовой базы, отработанной схемы действий и большого опыта, продажа с помощью агентства происходит на много быстрее, чем самостоятельно. Недвижимость выкупается непосредственно после проверки, а хорошие связи с банками помогают организовать процесс с минимальным участием продавца.
• Минимум забот. Вам не нужно искать покупателя, вести изнурительные переговоры, вдаваться в объяснения собственных жизненных обстоятельств, побудивших прибегнуть к услуге выкупа ипотечной квартиры.
• Юридическая чистота и безопасность. Риски нивелируются за счет профессиональной работы юристов. Мы тщательно проверяем все документы, ведем переговоры с банками и покупателями, а также контролируем весь процесс с правовой точки зрения, защищая интересы собственных клиентов.

Воспользуйтесь услугой срочного выкупа ипотечных квартир, чтобы решить финансовые трудности, разделить имущество или расширить жилплощадь! Мы поможем найти оптимальное решение этой задачи и обеспечим прозрачность сделки.

beetiel.ru

Выкуп квартир в ипотеке Москва и МО

 

ВЫКУП ИПОТЕЧНЫХ КВАРТИР

Не станет открытием тот факт, что ипотека – это длительное кредитование, и оно может затягиваться от 7-ми и более лет. А вот что может произойти за эти годы, спрогнозировать и предугадать сложно. Поэтому достаточно часто случается необходимость продать приобретенное в кредит жилье, при этом не до конца погасив долг. Сегодня многие агентства, занимающиеся куплей/продажей недвижимости, предлагают такую уникальную и выгодную услугу, как выкуп квартир в ипотеке. Отметим, что причин продажи может быть много.

Согласитесь, продать жилье по максимально выгодной цене, быстро и четко, особенно в наше кризисное время, достаточно сложно. Ведь оно, по сути, вашей собственностью не является на все 100 %. Данное имущество находится в залоге у банка. И для того, чтобы выкуп квартир в ипотеке был законным и оформлен соответствующими документами, необходимо иметь юридические знания, опыт, грамотность и полностью владеть вопросом.

ВЫКУП ИПОТЕЧНЫХ КВАРТИР
ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И ОЦЕНЩИКИ РЕШАТ ЭТОТ ВОПРОС

Обращаясь в профилирующую компанию, вы прежде всего получаете опытную квалифицированную помощь юристов.
В частности, они всегда готовы:

• проконсультировать вас по всем юридическим, финансовым, и налоговым вопросам;
• собрать и оформить необходимый для этого процесса пакет документов;
• провести переговоры с банком и покупателем такого непростого объекта с обременением;
• сопровождать сделку до полного ее завершения и т.д.

Кроме того, выкуп ипотечных квартир осуществляется самой компанией или покупателем, который сотрудничает с ней. А это значит, что сроки продажи будут максимально ускорены, и вы в течение нескольких дней сможете получить необходимую сумму денег на руки или же на обозначенный вами счет.

Безусловно, продажу жилья можно осуществить и через сам банк, но процесс будет длительный и томительный, а также сумма, вырученная за объект, может быть в разы меньшей. Ведь выкуп ипотечных квартир банком происходит только по заинтересованности финансового учреждения покрыть имеющийся долг. При этом интересы продавца практически не учитываются.

ВЫКУП КВАРТИРЫ У БАНКА
КАК ПРОИСХОДИТ ПРОЦЕСС?

Процесс выкупа квартиры у банка начинается со звонка в компанию, после которого к вам будет прикреплен опытный и грамотный юрист.

Все происходит по определенным этапам:

• первый – это консультация с юристом и ознакомление со всеми нюансами дела, при этом специалист доступно объяснит ситуацию и сможет спрогнозировать результат;
• когда оговорены все вопросы, юрист вместе с оценщиком выезжает на объект для установления рыночной стоимости жилья;
• если вас устраивает сумма оценки, выкуп квартиры у банка начинается;
• специалист собирает, формирует и оформляет пакет документов;
• далее происходит согласование работы с банком, причем им также занимается юрист;
• когда все условия оговорены, документы собраны и предоставлены, должен быть подписан договор купли-продажи, после чего его регистрируют, и уже бывший владелец имущества получает оговоренную сумму на руки.

Один нюанс, выкуп квартир с обременением предусматривает сумму, полученную владельцем на руки за минусом задолженности по такому объекту, которую, разумеется, придется выплатить банку-кредитору. Но это несоизмеримо с той суммой, которую бы выручили, отдав квартиру на реализацию банку, а еще хуже, довести продажи квартиры судебными приставами с торгов.

www.mk-grad.ru

Покупка арестованной квартиры: с торгов, у банка

​Рынок недвижимости очень широк, и определенную нишу здесь занимает такая категория имущества, как арестованные квартиры. Это объект недвижимости, который арестован судебными приставами у собственника за долги, а затем выставлен на реализацию. Таких случаев достаточно много, поэтому купить арестованную квартиру вполне возможно. Но для начала необходимо разобраться во всех нюансах такой покупки, а также оценить все плюсы и минусы покупаемого имущества.

Как квартира попадает под арест

Арест имущества происходит за долги собственника тому или иному учреждению, по факту обращения последнего в судебные инстанции. Что касается квартир, то здесь чаще всего задолженность образуется за непогашенный ипотечный кредит банку. Но бывают и другие случаи задолженности. При аресте обязательным условием является то, что квартира находится в залоге. И когда долги систематически не выплачиваются, а только растут и растут, приумножаясь на проценты, неустойки и штрафные санкции, кредитор обращается в судебные инстанции. И уже после судебного решения, приставы описывают имущество должника, а затем это имущество арестовывают, с целью дальнейшей реализации.

Положительные и отрицательные стороны покупки арестованной квартиры

Покупка арестованной квартиры привлекательна тем, что имеет достаточно низкую стоимость, по сравнению с текущей рыночной, поскольку при продаже самое главное – это погасить все долги, а не нажиться на этой операции. Многие соблазняются ценой, а также «прозрачностью» истории квартиры, если она арестована за долги по ипотеке. Ведь, перед тем, как одобрить ипотечный кредит, банк все тщательно проверил. Но так ли все гладко бывает на самом деле?

К минусам приобретения арестованного недвижимого имущества можно отнести:

1. Просмотр квартиры перед покупкой невозможен. Такую услугу не предоставляют ни банки, ни другие залогодержатели, ни тем более, судебные приставы-исполнители. Можно довольствоваться лишь адресом, этажом, количеством метров и комнат. Оценивать квартиру приходится лишь по внешним признакам – можно посмотреть на дом (из какого материала сделан, какой год постройки и т.д.), состояние подъезда, поговорить с соседями. А вот какова атмосфера внутри, какой там ремонт, состояние канализации и прочее – посмотреть невозможно. С другой стороны, чаще всего, квартиры попадают на торги за неуплату ипотеки, а ипотеку в большинстве случаев дают на новостройки.
2. Неприятности, создаваемые бывшими жильцами, которые могут быть не согласны с решением суда. И поэтому они могут обивать пороги этой квартиры, грозить и т.п. Что и говорить, сама аура в квартире, из которой выселили людей (неважно, по какой причине) – не самая приятная. Хуже всего то, что должник может обратиться в вышестоящие инстанции с обжалованием решения, вынесенного судом, и результат может быть для него положительным. А это значит, будут новые судебные разбирательства.
3. Дополнительные сложности с оформлением квартиры. Как правило, снятием обременения с приобретенного имущества будет заниматься ее покупатель. А это время, неудобства, дополнительные затраты.

Как купить арестованную квартиру у банка

Непосредственно у банка залоговую квартиру приобрести можно. Но есть один нюанс – в этом случае она не является арестованной, поскольку арест имущества происходит через суд. Продажа залоговой квартиры значит, что ее собственник не выплачивает ипотечные платежи, и банк пытается урегулировать вопросы задолженности самостоятельно, не прибегая к помощи суда. Приобрести такую квартиру можно тремя способами:

1. Продажей имущества занимается сам должник, по согласованию с банком. В этом случае стоимость квартиры ничем не будет отличаться от других вариантов недвижимости – ведь продать собственнику квартиру надо за максимально возможную сумму, чтобы и с долгами расплатится, и что бы еще что-то осталось. По сниженной цене должник продает ее только уже когда поджимают сроки (а банк на продажу дает всего-то 3 месяца), либо когда покупатель не соглашается, ссылаясь на возможные проблемы, связанные с обременением имущества, которое еще придется снимать.
2. Продажей квартиры занимается банк через риэлтерские агентства, должным образом аккредитованные. Само банковское учреждение не имеет права заниматься реализацией имущества. Цена квартиры зависит от риэлтора, который может продать ее как по заниженной, так и по завышенной стоимости. Поскольку банку, в принципе, все равно – он не получает никаких прибылей, ему важно погасить все имеющиеся задолженности должника. Схема сделки такова: заключается договор банка с должником о переходе прав на квартиру, затем она реализуется, погашаются все долги, а остаток возвращается бывшему собственнику квартиры. Банк может продать залоговое имущество и новому клиенту, который обратился к нему за получением ипотеки, и дать ему сниженную ставку по этому кредиту.
3. Открытые торги. Они проводятся в отношении уже арестованной квартиры, по решению суда. То есть тогда, когда банк обратился за взысканием долгов в судебные инстанции.

Покупка арестованной квартиры на торгах

Реализация арестованной квартиры должна проводиться на открытых торгах, где покупателем выбирается тот, кто назовет самую высокую цену. Такие торги проводит только специализированное учреждение, судебные приставы таких мероприятий не организуют. Продажа квартиры таким способом должна быть проведена в течение 2х месяцев, начиная с даты ареста.

Перечень арестованного имущества можно найти на сайте УФССП, по регионам. Там будет указан адрес конкретного объекта и некоторые его характеристики – метраж, количество комнат, этаж и т.д. Следуя законодательству, отдел судебных приставов назначает первоначальную цену, по которой реализуется конкретная квартира. За основу назначения первоначальной цены, берется стоимость, указанная в исполнительном листе либо в судебном решении. Причем стартовая цена и реальная рыночная стоимость, как правило, далеки друг от друга.

Торги состоятся, если в них участвует более 2 потенциальных покупателей и в предложениях от них существует надбавка к первоначальной стоимости. В ином случае, торги признаются несостоявшимися. Они могут быть назначены повторно, но с уже уменьшенной стартовой ценой на 15%, о чем залогодержатель просит у суда, который и назначает новую стоимость. На вторых торгах как раз есть шанс приобрести квартиру очень дешево.

Процедура проведения торгов

Перед тем, как попасть на торги, предварительно необходимо стать их участником.  Поэтому придется совершить несколько действий – на сайте ФССП выбирается подходящая квартира (здесь же указан и размер ее задатка), заключается договор непосредственно с продавцом о задатке, этот задаток оплачивается. Всем проигравшим торги задаток возвращается в полном размере. А вот если покупатель выиграл торги, но отказался ее приобретать, то задаток он в этом случае теряет.

После оплаты задатка подается следующий пакет документов:

1. Заявка на участие в установленной форме.
2. Подтверждение оплаты задатка за квартиру – платежные документы с отметками банка.
3. Документы, подтверждающие личность.
4. Опись всех документов, с указанием даты и времени поступления заявки на участие в торгах.
5. Конверт, где указана предлагаемая сумма продажи – не ниже стартовой цены. Конверт должен быть надлежащим образом запечатан.

После этого, специальной комиссией, в назначенный день регистрации участников торгов, все представленные документы проверяются. И осуществляется допуск или не допуск конкретного заявителя к проводимым торгам. Отказать в участии могут по нескольким причинам – несоответствие, либо отсутствие каких-либо документов. Все это оформляется протоколом. Если заявитель допущен к торгам, то он становится их участником.

Торги назначаются на определенный день, в который явиться должны все зарегистрированные участники. Тот, у кого в конверте будет назначена самая высокая стоимость квартиры, получает право ее приобрести за эту цену. Уплаченный задаток, конечно же, учитывается.

В этот же день победитель и организатор проводимого  мероприятия подписывают протокол об итогах. Этот документ заменяет договор и обладает всеми его правами.

Но существует и опасный момент в проведении торгов – в дальнейшем они могут быть признаны недействительны. В том случае, если были нарушены какие-то правила и не соблюдены какие-то порядки их проведения. «Недействительность» признается только по решению суда, который рассматривает исковое заявление, поданное заинтересованным в этом лицом.

law03.ru

Выкуп ипотечных квартир в Москве. Срочный выкуп квартир в ипотеке.

Сегодня, ипотека стала единственным способом для приобретения жилья молодыми семьями. Но проблема молодых семей в том, что их жизненные обстоятельства могут резко измениться. Это может быть связано с переездом в другой город, рождением детей или потерей работы. В каждом из этих случаев, можно понадобиться выкуп ипотечной квартиры. 

Какие особенности могут быть в такой ситуации. Во-первых, заемщик может рассчитывать не только на погашение кредита, но и на выплату части стоимости квартиры, после того, как банк продаст жилье и заберет сумму, выделенную ранее на ссуду. Денежные средства, оставшиеся после этого у банка, должны быть переведены бывшему заемщику.

При выкупе квартиры в ипотеке заемщик рискует потратить много времени на ожидания от банка извещения о том, что квартира продана, в течение всего этого времени он вынужден будет выплачивать взятую ранее ссуду. При этом, существует возможность договориться с представителями банка о приостановлении выплат до момента продажи ипотечной квартиры.

Длительный срок ожидания продажи такого сложного жилья связан с тем, что граждане опасаются покупать квартиры, находящиеся в залоге у банка. Но, в случае, если сделка происходит под контролем банка и страховой компании опасть нечего. Кроме того, покупка подобного жилья выгоднее, чем покупка обычного вторичного или строящегося жилья. Цены на квартиры, находящиеся в залоге у банков могут быть снижены на 1,5% от их рыночной стоимости.

Связано это с тем, что большинство банков заинтересованы лишь в получение собственных денег, потраченных ранее на приобретение этого жилья, то сколько получит их бывший заемщик банк не интересует. Поэтому сложилась именно такая тенденция, когда стоимость ипотечной квартиры в разы ниже, чем аналогичной в том же доме, но продаваемой не по договору ипотечного кредитования.

 

Особенности выкупа ипотечного жилья в Москве

Выкуп недвижимости в Москве связан со многими рисками. Именно в столице и нескольких крупных городах, таких как Санкт-Петербург, Екатеринбург или Новосибирск фиксируется наибольшее количество случаев мошенничества с ипотечным жильем. Большинство мошенников полагается на том, что люди в больших городах слишком заняты, а значит, не будут все досконально проверять, и доверят оформление документов именно им. Мошенники эти пользуются и подделывают документы, а дальше исчезают с деньгами.

Чтобы таких ситуаций не возникало, необходимо обращаться в крупные агентства недвижимости. Именно в таких проверенных агентствах есть информация об ипотечном продаваемом жилье, поскольку банки именно туда передают списки подобных квартир. Подобные агентства никогда не будут «навязывать» работу именно с ними. Агент по недвижимости выезжает на квартиру, чтобы провести ее оценку, если заемщик не соглашается с объявленной ценой, то заставлять подписывать договор его никто не будет.

Продать квартиру, которая находится в залоге у банка не сложно. Главное подойти к этому делу ответственно и не передоверять проведения всех операций третьим лицам, не способным подтвердить свой статус.

www.vykup-msk.ru