Рынок земли московской области 2018: Рынок загородной недвижимости. Москва — 2018 год
| Министерством имущественных отношений Московской области рассматривается ходатайство ПАО «Россети Московский регион» об установлении публичного сервитута на землях неразграниченной государственной собственности, расположенных на кадастровых кварталах 50:01:0070101, 50:01:0050210, 50:01:0050219, 50:01:0050250, 50:01:0050602, 50:04:0080501, 50:04:0080504, 50:04:0080506, 50:04:0090212, 50:04:0090216, 50:04:0090306, 50:04:0140203, 50:04:0140207, 50:04:0140302, 50:04:0140304, 50:04:0140401, 50:04:0140403, 50:04:0140405, 50:04:0140502, 50:04:0140503, 50:04:0140504, 50:04:0140601, 50:04:0140603, 50:04:0140605, 50:04:0140606, 50:04:0190305, 50:04:0190309, 50:04:0190310, 50:04:0190401, 50:04:0190403, 50:04:0200501, 50:04:0250211, 50:04:0250212, 50:04:0250213, 50:04:0250401, 50:04:0250403, 50:04:0250404, 50:04:0250407, 50:04:0250412, 50:04:0250415, 50:04:0090101, 50:04:0090103, 50:04:0090106, 50:04:0090107, 50:04:0090201, 50:04:0250203, 50:04:0090217 и частях земельных участков с кадастровыми номерами 50:04:0090101:213, 50:04:0080501:239, 50:04:0080504:62, 50:04:0080506:336, 50:04:0090103:15, 50:04:0090106:18, 50:04:0090106:67, 50:04:0090106:68, 50:04:0090106:69, 50:04:0090106:7, 50:04:0090106:70, 50:04:0090106:73, 50:04:0090106:74, 50:04:0090106:75, 50:04:0090106:77, 50:04:0090107:123, 50:04:0090107:249, 50:04:0090107:250, 50:04:0090201:14, 50:04:0090212:10, 50:04:0090212:11, 50:04:0090212:9, 50:04:0090216:12, 50:04:0090216:13, 50:04:0090216:14, 50:04:0090216:15, 50:04:0090216:7, 50:04:0090217:115, 50:04:0090217:23, 50:04:0090217:30, 50:04:0090217:83, 50:04:0090306:3, 50:04:0090306:4, 50:04:0090306:5, 50:04:0090306:6, 50:04:0140304:21, 50:04:0140304:22, 50:04:0140304:23, 50:04:0140304:24, 50:04:0140304:25, 50:04:0140304:26, 50:04:0140304:27, 50:04:0140304:28, 50:04:0140304:29, 50:04:0140304:30, 50:04:0140304:31, 50:04:0140304:32, 50:04:0140304:33, 50:04:0140304:34, 50:04:0140304:35, 50:04:0140304:36, 50:04:0140304:37, 50:04:0140304:38, 50:04:0140304:39, 50:04:0140304:40, 50:04:0140304:41, 50:04:0140304:42, 50:04:0140304:43, 50:04:0140304:44, 50:04:0140304:45, 50:04:0140304:46, 50:04:0140304:47, 50:04:0140304:48, 50:04:0140304:49, 50:04:0140304:50, 50:04:0140304:51, 50:04:0140401:10, 50:04:0140401:9, 50:04:0140403:15, 50:04:0140403:20, 50:04:0140403:28, 50:04:0140403:74, 50:04:0140403:75, 50:04:0140403:76, 50:04:0140403:77, 50:04:0140403:78, 50:04:0140403:80, 50:04:0140405:23, 50:04:0140405:24, 50:04:0140405:25, 50:04:0140405:26, 50:04:0140405:27, 50:04:0140405:28, 50:04:0130105:124, 50:04:0140502:139, 50:04:0140502:154, 50:04:0140502:39, 50:04:0140502:40, 50:04:0140503:113, 50:04:0140503:114, 50:04:0140503:115, 50:04:0140503:116, 50:04:0140503:117, 50:04:0140503:118, 50:04:0140503:119, 50:04:0140503:120, 50:04:0140503:121, 50:04:0140503:122, 50:04:0140503:123, 50:04:0140503:124, 50:04:0140503:125, 50:04:0140503:126, 50:04:0140503:127, 50:04:0140503:128, 50:04:0140503:129, 50:04:0140503:131, 50:04:0140503:132, 50:04:0140503:133, 50:04:0140503:134, 50:04:0140503:144, 50:04:0140503:145, 50:04:0140503:146, 50:04:0140503:147, 50:04:0140503:148, 50:04:0140503:149, 50:04:0140503:150, 50:04:0140503:151, 50:04:0140503:152, 50:04:0140503:153, 50:04:0140503:154, 50:04:0140503:155, 50:04:0140503:156, 50:04:0140503:157, 50:04:0140503:158, 50:04:0140503:159, 50:04:0140503:160, 50:04:0140503:161, 50:04:0140503:162, 50:04:0140503:163, 50:04:0140503:164, 50:04:0140503:165, 50:04:0140503:166, 50:04:0140503:167, 50:04:0140503:168, 50:04:0140503:169, 50:04:0140503:189, 50:04:0140503:191, 50:04:0140503:192, 50:04:0140503:193, 50:04:0140504:2, 50:04:0140504:3, 50:04:0140504:4, 50:04:0140504:5, 50:04:0140601:118, 50:04:0140601:119, 50:04:0140601:120, 50:04:0140601:121, 50:04:0140601:126, 50:04:0140601:127, 50:04:0140601:128, 50:04:0140601:129, 50:04:0140601:130, 50:04:0140601:131, 50:04:0140601:133, 50:04:0140601:37, 50:04:0140601:38, 50:04:0140601:39, 50:04:0140601:40, 50:04:0140601:41, 50:04:0140601:42, 50:04:0140601:43, 50:04:0140601:44, 50:04:0140601:48, 50:04:0140601:59, 50:04:0140601:60, 50:04:0140601:61, 50:04:0140601:62, 50:04:0140601:63, 50:04:0140601:64, 50:04:0140601:65, 50:04:0140601:66, 50:04:0140601:67, 50:04:0140601:68, 50:04:0140601:69, 50:04:0140601:70, 50:04:0140601:71, 50:04:0140601:72, 50:04:0140601:73, 50:04:0140601:74, 50:04:0140601:75, 50:04:0140601:76, 50:04:0140601:77, 50:04:0140601:78, 50:04:0140601:79, 50:04:0140601:80, 50:04:0140601:81, 50:04:0140603:377, 50:04:0140603:426, 50:04:0140603:942, 50:04:0140603:943, 50:04:0190102:13, 50:04:0140605:121, 50:04:0140605:122, 50:04:0140605:123, 50:04:0140605:124, 50:04:0140605:125, 50:04:0140605:126, 50:04:0140605:127, 50:04:0140605:164, 50:04:0140605:165, 50:04:0140605:166, 50:04:0140605:167, 50:04:0140605:168, 50:04:0140605:169, 50:04:0140606:109, 50:04:0140606:194, 50:04:0190305:26, 50:04:0190305:27, 50:04:0190309:191, 50:04:0190309:192, 50:04:0190309:193, 50:04:0190310:1, 50:04:0190310:20, 50:04:0190401:13, 50:04:0190401:14, 50:04:0190401:15, 50:04:0190401:16, 50:04:0190401:17, 50:04:0190401:18, 50:04:0190401:2, 50:04:0190401:69, 50:04:0190401:70, 50:04:0190401:71, 50:04:0190401:72, 50:04:0190401:73, 50:04:0190401:74, 50:04:0190401:75, 50:04:0190401:76, 50:04:0190401:77, 50:04:0190401:78, 50:04:0190401:79, 50:04:0190401:80, 50:04:0190401:81, 50:04:0190401:82, 50:04:0190401:83, 50:04:0250203:16, 50:04:0250211:2, 50:04:0250211:3, 50:04:0250211:4, 50:04:0250211:5, 50:04:0250211:6, 50:04:0250211:7, 50:04:0250211:8, 50:04:0250212:1, 50:04:0250212:2, 50:04:0250212:3, 50:04:0250212:4, 50:04:0250210:538, 50:04:0250213:1, 50:04:0250213:206, 50:04:0250213:77, 50:04:0250213:81, 50:04:0250210:111, 50:04:0250210:117, 50:04:0250403:40, 50:04:0250403:41, 50:04:0250403:80, 50:04:0250407:19, 50:04:0250407:422, 50:04:0250412:103, 50:04:0250412:317, 50:04:0250412:318, 50:04:0250415:889, 50:04:0250415:890, 50:04:0250415:891, 50:04:0250415:892, 50:04:0250415:893, 50:04:0250415:894, 50:04:0140203:283, 50:04:0080501:4289, 50:04:0080501:4297, 50:04:0090103:4, 50:04:0090106:26, 50:04:0090106:4, 50:04:0090106:71, 50:04:0090106:72, 50:04:0090201:15, 50:04:0090216:4, 50:04:0090216:8, 50:04:0090217:10, 50:04:0090217:16, 50:04:0090217:21, 50:04:0140304:4, 50:04:0140403:30, 50:04:0140403:79, 50:04:0140403:81, 50:04:0140405:32, 50:04:0140502:37, 50:04:0140601:124, 50:04:0140601:125, 50:04:0140601:132, 50:04:0140601:45, 50:04:0140601:46, 50:04:0140601:47, 50:04:0140601:54, 50:04:0140603:427, 50:04:0140605:146, 50:04:0140606:91, 50:04:0190305:28, 50:04:0190401:3, 50:04:0250213:198, 50:04:0250213:226, 50:04:0250213:25, 50:04:0250213:27, 50:04:0250210:212, 50:04:0250210:866, 50:04:0250403:72, 50:04:0250412:109, 50:04:0140203:284, 50:04:0080504:15, 50:04:0090106:5, 50:04:0090106:76, 50:04:0090201:22, 50:04:0090217:19, 50:04:0090217:28, 50:04:0090217:29, 50:04:0090217:81, 50:04:0090218:51, 50:04:0090306:2, 50:04:0140603:454, 50:04:0190305:5, 50:04:0190401:4, 50:04:0250210:992, 50:04:0250412:326, 50:04:0250403:23, 50:04:0250412:125, 50:04:0140203:3, 50:04:0080504:31, 50:04:0090212:7, 50:04:0090218:49, 50:04:0140503:173, 50:04:0190401:8, 50:04:0080504:33, 50:04:0090106:12, 50:04:0090203:530, 50:04:0140503:37, 50:04:0190305:4, 50:04:0190310:2, 50:04:0140503:21, 50:04:0000000:136, 50:04:0000000:60503, 50:04:0000000:60532, 50:04:0000000:89005, 50:04:0000000:94919, 50:04:0090217:18, 50:04:0000000:95339, 50:04:0000000:97175, 50:04:0140603:477, 50:04:0000000:60595, 50:04:0000000:90925, 50:04:0090217:96, 50:04:0000000:88992, 50:04:0000000:89014, 50:04:0000000:89029, 50:04:0190401:6, 50:04:0000000:60710, 50:04:0000000:89019, 50:04:0000000:89024, 50:04:0190310:5, 50:04:0250213:220, 50:04:0250213:79, 50:01:0050210:3276, 50:01:0050210:3286, 50:01:0050210:3287, 50:01:0050210:3288, 50:01:0050210:3292, 50:01:0050210:3791, 50:01:0050219:102, 50:01:0050219:1098, 50:01:0050219:1099, 50:01:0050219:5, 50:01:0050250:1, 50:01:0050250:2, 50:01:0050250:5, 50:01:0050250:7, 50:01:0050250:8, 50:01:0050602:13, 50:01:0050602:14, 50:01:0050602:16, 50:01:0070101:25, 50:01:0070101:27, 50:01:0070101:28, 50:01:0070101:29, 50:01:0070101:30, 50:01:0070101:31, 50:01:0070101:32, 50:01:0070101:36, 50:01:0070101:37, 50:01:0070101:38, 50:01:0070101:39, 50:01:0070101:40, 50:01:0070101:41, 50:01:0070101:43, 50:01:0070101:44, 50:01:0070101:45, 50:01:0070101:46, 50:01:0070101:49, 50:01:0070101:50, 50:01:0070101:51, 50:01:0070101:52, 50:01:0070101:54, 50:01:0070101:55, 50:01:0050219:126, 50:01:0070101:35, 50:01:0070101:42, 50:01:0070101:245, 50:01:0070101:246, расположенных на территории Талдомского городского округа, Дмитровского городского округа Московской области, в целях размещения существующего объекта электросетевого хозяйства ВЛ 110 кВ «Юрьево-Темпы II цепь» с отпайками. |
Земля многодетным
Управление земельно-имущественных отношений администрации г.о. ВоскресенскМосковской области
140200, Московская область, г. Воскресенск, ул.Советская, д.4б
Факс: +7 (496) 442-
E-mail: [email protected]
Земля многодетным
Перечень должностных лиц Администрации городского округа Воскресенск, курирующих вопросы бесплатного предоставления земельных участков многодетным семьям
| № п/п | Наименование должности | Фамилия Имя Отчество должностных лиц | Телефоны |
|---|---|---|---|
| 1 | Заместитель начальника управления земельно-имущественных отношений | Матвеенко Сергей Владимирович | +7 (496) 442-06-49 |
| 2 | Заместитель начальника управления земельно-имущественных отношений — начальник отдела земельных отношений | Кунова Наталья Юрьевна | +7 (496) 442-69-47 |
| 3 | Главный специалист отдела земельных отношений | Дюкова Елена Сергеевна | +7 (496) 442-69-59 |
Для исполнения Закона Московской области от 01.06.2011 № 73/2011-ОЗ «О бесплатном предоставлении земельных участков многодетным семьям в Московской области» (далее Закон) при администрации Воскресенского муниципального района создана комиссия по вопросу бесплатного предоставления земельных участков многодетным семьям. Заседания комиссии проводятся ежемесячно, формируется очередность многодетных семей, нуждающихся в земельных участках.
Отдел земельных отношений управления муниципальной собственности и земельно-правовых отношений администрации Воскресенского муниципального района ведет прием заявлений от нуждающихся семей и проверяет соблюдение условий, предусмотренных Законом.
Нормативные правовые акты по вопросам предоставления земельных участков многодетным семьям
Уважаемые посетители! Документы до 2016 года размещены в архиве сайта по адресу old.vos-mo.ru
Документы по вопросу предоставления земельных участков многодетным семьям
Уважаемые посетители! Документы до 2016 года размещены в архиве сайта по адресу old.vos-mo.ru
1 | Комитет по управлению имуществом администрации Волоколамского муниципального района сообщает о возможном установлении сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040419:338, расположенного по адресу: Московская область, г. Волоколамск, ул. Возмище, д. 84 с целью обеспечения проезда. Основание опубликования извещения: постановление главы Волоколамского муниципального района от 10.09.2019 № 478 «О публикации сообщения о возможном установлении сервитута на часть земельного участка расположенного по адресу: Московская область, г. Волоколамск, ул. Возмище, д. 84 с кадастровым номером 50:07:0040419:338″. Ознакомиться с документацией в отношении земельного участка, в том числе со схемой части земельного участка, на которой планируется установить сервитут можно по адресу: Московская область, г. Волоколамск, ул. Революционная, д. 5, каб. № 305 (время приема заинтересованных лиц для ознакомления: понедельник — четверг с 09.00 до 18.00, перерыв с 13.00 до 14.00), а также на официальном информационном Интернет-сайте администрации Волоколамского муниципального района Московской области. | Схема расположения земельного участка | 2 | Комитет по управлению имуществом администрации Волоколамского муниципального района сообщает о возможном установлении сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 50:07:0060301:619, расположенного по адресу: Московская область, Волоколамский район, городское поселение Сычево, район с. Язвище с целью обеспечения проезда. | Схема расположения земельного участка | 3 | Комитет по управлению имуществом администрации Волоколамского муниципального района сообщает о возможном установлении сервитута в границах земельного участка с кадастровым номером 50:07:0070506:17, расположенного на территории Волоколамского муниципального района Московской области
— Технические условия АО «Мособлгаз» от09.10.2013г. № 4742-45/31 5.7. Сведения о целесообразности способа установления публичного сервитута и обоснование выбора места размещения: — Пояснительная записка к ходатайству об установлении публичного сервитута — Приложение 3.
Адрес, по которому заинтересованные лица могут ознакомиться с поступившим ходатайством об установлении публичного сервитута и прилагаемым к нему описанием местоположения границ публичного сервитута, время приема заинтересованных лиц для ознакомления с поступившим ходатайством об установлении публичного сервитута: Московская область, г. Волоколамск, ул. Революционная, д. 5, каб. № 305 (время приема заинтересованных лиц для ознакомления: понедельник — четверг с 09.00 до 18.00, перерыв с 13.00 до 14.00), а также на официальном информационном Интернет-сайте администрации Волоколамского муниципального района Московской области». | Схема границ публичного сервитута в границах земельного участка 50:07:0070506:17 Технические условия для присоединения № 4742-45/31 Пояснительная записка к ходатайству об установлении публичного сервитута для размещения линейного объекта системы газоснабжения Доверенность |
Рынок земли в Подмосковье
Одной из последних тенденций развития рынка недвижимости в столичном регионе специалисты называют переселение москвичей из запыленных районов столицы в более спокойное и экологически безопасное Подмосковье. Это касается граждан с разными финансовыми доходами: и тех, кто планирует купить квартиру в Троицке, и тех, кто мечтает о доме на «Рублевке», и желающих приобрести коттедж в стародачном поселке. Однако у всех этих направлений потенциального расходования капитала, столь разных по своему финансовому потенциалу, есть общее основание – растущий оборот рынка подмосковной земли, который в последнее время становится все более популярным и привлекательным для инвесторов.
Как отмечает управляющий директор компании Blackwood Марина Маркарова, «за первое полугодие стоимость земельных участков выросла в среднем на 15-35% в зависимости от направления и удаленности от МКАД». Эти показатели намного опережают средние темпы роста цен на квартиры в столице, стоимость которых, по данным аналитиков, за последнее полугодие увеличилась всего на 5%.
Частник против корпорации.
Так сложилось, что на рынке земельных участков существует два класса клиентов – это частные лица, покупающие землю под строительство, и крупные компании, приобретающие наделы с инвестиционными целями. По словам управляющего директора компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Жанны Щербаковой, «покупателями отдельных участков, как правило, являются частные лица, а земельные массивы наиболее интересны для инвестиционной деятельности и поэтому чаще всего приобретаются как крупными, так и малоизвестными организациями».
Как отмечает Марина Маркарова, «покупателями земли являются и те, и другие, но естественно, самые масштабные сделки заключают корпорации, которые сейчас покупают для коммерческих целей сразу от 2 и более гектаров». Кроме того, по ее словам, есть компании, которые скупают сельскохозяйственные земли как актив. К наиболее крупным землевладельцам обычно относят компанию «Знак», в активе которой около 100 тыс. га, «Ист Лайн» с 64 тыс. га, «Промсвязьнедвижимость», владеющую 60 тыс. га, «Вашъ финансовый попечитель» и банк «Визави», обладающих по 40 тыс. га земли.
При этом частные инвесторы и корпорации по-разному подходят к выбору необходимого участка. По словам генерального директора компании «Земля Консалтинг» Ирины Гунченко, «при приобретении земельного участка промышленным предприятием цена участка не должна превышать определенной суммы, выше которой проект перестает быть рентабельным». «Администрации подмосковных городов заинтересованы в строительстве промышленных предприятий, поэтому часто продают земли на льготных условиях», — говорит эксперт.
Кроме того, корпорации и частные покупатели заинтересованы в приобретении земли различного назначения, поэтому вторые довольно редко покупают землю через агентства недвижимости, ориентированные на индивидуального потребителя. Как говорит руководитель филиала «На Маяковской» компании «Новый город» Михаил Макушин, «объясняется это тем, что чаще всего мы продаем землю с назначением ИЖС — индивидуальное жилищное строительство, и корпорациям она не слишком нужна».
Классификация по направлению.
Как известно, при определении географической ценности того или иного участка, расположенного в Московской области, существуют два главных критерия, определяющих его расположение на линейке престижности, — это направление и расстояние от МКАД. Земельные участки в этом аспекте мало чем отличаются от загородных построек. Как отмечает Михаил Макушин, «традиционно менее престижным считается дуга от северо-востока через восток к югу, западная половина – лучше». Жанна Щербакова уточняет, что «исторически самыми дорогими являются земли на Рублево-Успенском, Новорижском шоссе, активен и постоянно повышается спрос на Киевское и Калужское направления», однако «большой популярностью пользуются и объекты, расположенные рядом с крупными водоемами по Дмитровскому и Осташковскому, Ярославскому шоссе».
Выбор направления определяется не столько престижностью земли, сколько приоритетами покупателя и объемом возможных затрат. «Люди покупают землю, исходя из своих личных предпочтений. Работая в каком-то районе, имея квартиру в Москве, человек и загородный дом хочет приобрести по соответствующему направлению. Живя и работая в западной части Центра, никто не станет покупать землю на Каширском или Новорязанском шоссе», — говорит Михаил Макушин. С ним соглашается и Марина Маркарова. По ее словам, «выбор района зависит от целей покупателя. Если земля покупается для строительства элитного жилья, то это в первую очередь Рублево-Успенское, Сколковское, Минское, Новорижское, Калужское, Пятницкое, Дмитровское шоссе».
С частным клиентом все более менее понятно, и предпочтения в этом сегменте рынка у него нисколько не отличаются от предпочтений в выборе коттеджного поселка, у корпораций же своя история и свои приоритеты, во многом зависящие от целей, с которыми инвестируются средства в земельный участок. По мнению Ирины Гунченко, «если промышленное предприятие производит продукты, то, как правило, стремится расположить производство в максимальной близости к потребителю и в экологически чистом районе, т.е. западной части подмосковного региона». Если производство экологически вредное, то, по мнению генерального директора «Земля Консалтинг», целесообразно располагать его дальше от Москвы, например, в Егорьевском районе построен завод по производству теплоизоляционной каменной ваты, которая используется для строительных целей.
«Для логистических фирм главные критерии – расстояние от МКАД, направление и доступность, то есть шоссе должно быть удобным для проезда еврофур», — говорит Ирина Гунченко. По мнению Марины Маркаровой, для строительства логистического центра наиболее интересно Ленинградское шоссе, а также спросом пользуются южные и юго-восточные направления. «Здесь важны: близость аэропортов, интенсивность грузового потока, наличие транспортных развязок, наличие возможности подключить необходимый объем коммуникационных мощностей и т.д.», — отмечает эксперт.
Расстояние, как фактор популярности.
Расстояние от МКАД для частного покупателя определяет, сколько времени ежедневно или еженедельно у него будет уходить на дорогу от загородной резиденции до работы в столице или же до московской квартиры. Как говорит Михаил Макушин, «расстояние должно быть таким, чтобы его можно было преодолеть за 40 минут – час, максимум полтора часа». Поэтому, как отмечает Марина Маркарова, «наибольший рост показали лесные участки по ведущим направлениям в пределах 15 км от МКАД. Если в декабре 2004г. лесной участок на территории санатория Барвиха предлагался по цене 100 000 долларов/сотка, то сейчас он уже предлагается по цене 134 000 долларов/сотка». «Поскольку цены на участки повышаются по мере их приближения к МКАД, многие дорогие земли находятся в 15-20 километровой зоне от Москвы, т.к. владение загородным домом в 15-20 километровой зоне от МКАД дает возможность владельцу ежедневно ездить на работу в столицу, и не терять при этом слишком много времени на дорогу», — говорит Жанна Щербакова.
Однако, как водится, все определяют финансовые возможности покупателя. «Вопрос, Ближнее или Дальнее Подмосковье, другая область – тут все решает, во-первых, бюджет», — говорит Михаил Макушин. В связи с этим, по словам Марины Маркаровой, в элитном сегменте наибольшим спросом пользуется ближнее Подмосковье, среди бизнес-класса — ближнее и среднее, в для эконом-класса — дальнее Подмосковье. «Такое разделение спроса обусловлено сложившимися ценами на недвижимость. Люди с невысоким достатком не могут себе позволить купить землю не только в ближнем Подмосковье, но и в среднем по ведущим направлениям», — отмечает Марина Маркарова.
Несмотря на выработанную годами систему земельных предпочтений, в последнее время все больше покупателей проявляет интерес к удаленным землям. «Земля в дальнем Подмосковье и близлежащих областях пока еще стоит очень дешево, поэтому сегодня есть возможность приобретения очень крупного надела для строительства «дальней дачи»: 1-5га и более», — говорит Жанна Щербакова. А, по мнению Ирины Гунченко, «постоянно жить за городом и вести активные деловой образ жизни невозможно, поэтому в настоящий момент приоритет отдается квартирам в Москве, состоятельные люди покупают «ближнюю дачу» и резиденцию в 100 км от Москвы, где хорошая экология и возможно уединение». Такие участки, по мнению Жанны Щербаковой, позволяют дать волю фантазии владельца. Кроме того, в данном случае покупатель избавлен он необходимости приобретать вместе с землею подряд на строительство дома и способен сам возвести хоть целую резиденцию. Как отмечает Марина Маркарова, «на сегодняшний день купить земельный участок без подряда в охраняемом коттеджном поселке довольно сложно, поскольку застройщики в основном предпочитают продавать земельные участки с подрядом».
Но все же не все клиенты готовы «забраться» подальше от столицы, то есть в первую очередь тратить огромное количество времени на дорогу до Москвы, поэтому купить участок в 100-клилометровой зоне не каждый отважится. «Особым спросом у клиентов пользуются земельные участки в 40-км зоне от МКАД. Престижными являются земли, расположенные в 20 км зоне от МКАД на Западе Подмосковья — от Калужского до Волоколамского шоссе, особый спрос наблюдается на земельные участки вблизи водоемов по Дмитровскому, Осташковскому и Ярославскому направлениям», — утверждает Жанна Щербакова.
Площадь равна.
После выбора направления и расстояния от МКАД клиент сталкивается с неизбежной необходимостью определить площадь своего будущего участка, и в данном вопросе предпочтения состоятельных инвесторов и небогатых покупателейи не слишком расходятся. По словам Михаила Макушина, «наибольшим спросом пользуются участки площадью более 18 соток в сегменте достаточно дорогих объектов, и очень хорошо, если участок свыше 50 соток – для Ближнего Подмосковья это большая редкость». Как отмечает Марина Маркарова, под строительство элитного дома «частные клиенты преимущественно спрашивают лесные участки площадью 30-50 соток в организованных коттеджных поселках, расположенные в пределах 15 км от МКАД».
Клиенты классом пониже предпочитают те же самые площади, правда по другому направлению. По данным Жанны Щербаковой, «в сегменте бизнес-класса наиболее востребованными среди клиентов являются участки размером 15-30соток, земельные владения уровня «Де люкс», как правило, бывают не меньше 25 соток».
Однако, как отмечают эксперты, таких больших участков осталось немного, поэтому все большей популярностью пользуются предложения, которые еще несколько лет назад вряд ли бы нашли спрос. Так, по словам Жанны Щербаковой, «одной из последних тенденций на рынке загородной недвижимости является востребованность участков размером от 8-10 соток. Если раньше такие «земельные наделы» считались маленькими и не интересными для застройки, то сейчас в связи с ограниченностью предложения и высокой ценой земли покупатели активно приобретают такие небольшие участки».
В целом же, как утверждает заместитель генерального директора компании «Терра-недвижимость» Тимур Сайфутдинов, «размер площади зависит от цели, для которой приобретается участок».
Качество продукта.
При выборе участка, по словам Жанны Щербаковой, определяющим фактором является сформированность местности. «Так, немаловажно, находится участок на территории коттеджного поселка, в стародачном поселке или в месте перспективной коттеджной застройки. Кроме того, в последнее время наши клиенты проявляют большой интерес к участкам на окраинах городов и в самих городах Подмосковья», — отмечает эксперт.
По ее словам, «стоимость сотки различается в зависимости от близости к водоему, наличия леса, подъездной дороги, электричества». Кроме того, дороже оцениваются земли в сформированных дачных поселках, участки вблизи населенных пунктов. «Влияют на стоимость земли для строительства «дальних дач» категория и целевое назначение земли: относятся они к сельскохозяйственным угодьям или официально отведены под дачное строительство», — говорит Жанна Щербакова.
Застройщики загородной недвижимости стараются предугадать требования потенциальных клиентов, поэтому стремятся приобретать земли соответствующего уровня. По мнению Ирины Гунченко, «строительные компании покупают земельные участки «из первых рук», для них важна стоимость земельного участка и в зависимости от того, какой они имеют бизнес-план, определяется земельный сегмент – расстояние от МКАД, направление». При этом эксперт считает, что «отличительной чертой является требование к ландшафту — место должно быть красивым. Могут быть особые требования, которые поставил перед строительной компанией клиент. Особенно ценны участки у водоемов и у лесных массивов».
Цена продукта.
«Поскольку свободных участков для строительства индивидуальных домов становится всё меньше, — говорит Жанна Щербакова, — покупатели часто сталкиваются с проблемой поиска участка стоимостью меньше $7000 за сотку». По ее словам, стоимость среднего земельного участка размером 15 соток, расположенного в ближайшем Подмосковье сегодня составляет около $100 тысяч, при этом средняя цена сотки в 45-километровой зоне от МКАД варьируется от $6 до $10 тысяч.
«Цена индивидуальных земельных участков в ближнем Подмосковье составляет в среднем, без учета стоимости коммуникаций $6000 за сотку и выше. Крупные земельные массивы, которые относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения, оцениваются от $1000-$1500 за сотку и выше до $3000-$5000 за сотку и более», — отмечает Жанна Щербакова.
По словам Марины Маркаровой, цены на земельные участки в Подмосковье растут быстрее, чем цены на столичную недвижимость. Так, за последнее время выросли цены на земельные участки, расположенные на берегу Иваньковского, Озерницкого и Икшинского водохранилищ. «Стоимость земельного участка в коттеджном поселке «Соколиная охота» сейчас составляет 2200-4000 долларов/сотка, тогда как в конце прошлого года они продавались по цене 1200-3000 долларов/сотка. В целом по итогам первого полугодия лидерами по темпам роста цен на землю стали Рублево-Успенское, Новорижское, Сколковское и Киевское шоссе», — говорит эксперт.
Если же рассматривать цены на земельные участки по различным направлениям Подмосковья, то, по данным компании Blackwood, в пределах 30 км от МКАД земельный надел по Дмитровскому направлению можно приобрести от $7 до 30 тыс. за сотку, по Калужскому — $10-20 тыс., по Минскому – от $15 до 47 тыс. за сотку, по Киевскому направлению сотка земли будет стоить $8-23 тыс., по Новорижскому шоссе – от 15 до 45 тыс., лидирует Рублево-Успенское направление, где стоимость земли достигает $134 тыс. за сотку.
Что касается Дальнего Подмосковья, — говорит Михаил Макушин, — то на расстоянии 50 км от МКАД и далее цены уже более-менее одинаковы по всем направлениям. «Выше там, где есть водохранилища, очень хорошая экология. И значительно ниже цены там, где хуже экология – города вроде Бронниц, Обнинска имеют развитую промышленность и поэтому оказывают снижающее влияние на цены», — отмечает руководитель филиала «На Маяковской» компании «Новый город».
В перспективе закона.
Последнее время некоторый ажиотаж среди покупателей земельных участков и просто интересующихся загородной недвижимостью вызвали утвержденные Президентом поправки в различные правовые акты, касающиеся рынка земли, в частности Федеральный закон «О внесении изменений в Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Федеральный закон «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», Федеральный закон «О землеустройстве», а также поправки в Лесной кодекс.
Однако, как отмечает Тимур Сайфутдинов, корпус этих законов «не окажет влияния на рынок недвижимости, так как он регулирует отношения внутри категории земель сельхозназначения и не затрагивает вопросы использования земель для строительства или их перевода в другую категорию». По его словам, не повлияют на состояние рынка и планируемые поправки в Лесной и Водный кодексы, поскольку они носят уточняющий характер, но «с полной уверенностью об этом можно будет говорить только после их окончательного утверждения».
По словам Марины Маркаровой, теперь процедура перевода земель из одной категории в другую стала более понятна, поэтому активизируется перевод земель сельхоз назначения в другие категории, более дефицитные: земли поселений и промземли. «Возможно, это стабилизирует рынок дефицитных земель, снизит темпы роста цен на них. В Лесном кодексе продлен срок аренды, что является положительным моментом для частных компаний, которые желают вкладывать деньги в землю. Скорее всего, это позволит привлечь больше инвестиций в нашу экономику и рынок земли», — отмечает эксперт.
Со своими коллегами в оценке новых законов согласна и Жанна Щербакова. «Изменения в земельном законодательстве, на мой взгляд, несколько оживят рынок земель в Подмосковье», — считает эксперт. При этом, по ее словам, дальнейшее «развитие рынка будет зависеть от желания вкладывать в него инвестиции: не задействовать земли под непосредственное строительство крупными монополистами-застройщиками, а производить их «актуализацию» для выставления их на дальнейшую свободную продажу».
Комментарии специалистов:
Иван Воробьев, аналитик загородной недвижимости корпорации «ИНКОМ-недвижимость»:
В настоящий момент спрос на земельные участки сконцентрирован на западе, севере и юго-западе Подмосковья. Наряду с высоким спросом на участки ближнего Подмосковья, появляется и некоторая тенденция роста популярности дальних районов – особенно по Новой Риге. Особенно пользуются заслуженной популярностью лесные участки, а также землеотводы около водоёмов. Говоря о площадях участков, стоит разграничить потребителей рынка – обычные «гражданские» частные покупатели в большинстве своём предпочитают приобретать участки не более 30 соток, а крупные инвесторы и корпорации покупают большие землеотводы, зачастую строя на них коттеджные поселки.
Стоимость земельного участка сильно зависит не только от наличия на нём деревьев или близости к воде, но и от направления. Так, цена сотки земли на Новой Риге доходит до 30 тысяч долларов, а на Щелковском или Горьковском направлении цена той же сотки редко когда переваливает за отметку в 6 тысяч.
Тимур Сайфутдинов, заместитель генерального директора компании «Терра-недвижимость»:
Компания «Терра-недвижимость» специализируется по недвижимости в западном Подмосковье. Традиционным спросом пользуется здесь Рублево-Успенское направление, в последнее время по популярности к нему вплотную приблизилось Новорижское. Что касается расстояния, то основной спрос приходится на 20-километровую зону от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе и на 30-километровую по Новорижскому.
Наибольший интерес для клиентов представляют участки с лесом (лучше всего – сосновым), расположенные в охраняемых поселках. При этом лес может быть как в собственности, так и в долгосрочной аренде. Свобода выбора у наших клиентов ограничена только их финансовыми возможностями, т.к. предлагаемые им участки продаются в соответствии с действующим законодательством. Если речь идет об индивидуальной застройке, то здесь наиболее популярны участки от 25 до 50 соток. Для коттеджных поселков, например, на Новорижском шоссе, в основном приобретаются участки от 5 до 20 га. Наибольшее количество сделок заключается физическими лицами, приобретающими землю под точечную застройку. Крупные компании в процентном отношении заключают меньше сделок, но их стоимость существенно выше, чем в первом случае.
Если говорить о ценах на землю, то на Рублево-Успенском шоссе средняя стоимость участков в 10-километровой зоне стоимость сотки составляет около 85 тыс. долл., верхняя планка находится на уровне 130-150 тыс. долл., а в 10-20 км от МКАД колеблется от 18 до 55 тыс. долларов. В основном, сделки регистрируются по кадастровой стоимости участка.
| № п/п | Курирующее ведомство (ЦИОГВ) | Наименование услуги | Наименование подуслуги | Реквизиты постановления, утверждающего регламент (или временного порядка): дата, номер | Ответственное лицо за оказание услуги | Контакты ответственного лица: номер телефона | Примечание |
| 1. | Предоставление в собственность арендованного имущества субъектам малого и среднего предпринимательства при реализации их преимущественного права | Постановление №848 от 14.05.2019г. | Живицкая А.А. | 8-496-412-32-15 | |||
| 2. | Предоставление в аренду имущества (за исключением земельных участков), находящегося в муниципальной собственности, без проведения торгов | Постановление администрации от 05.06.2019 № 963 | Добычина Н.В., Костычева Е.Р., Федюкова Е.Н. | 8-496-412-78-64 | |||
| 3. | Предоставление в безвозмездное пользование имущества (за исключением земельных участков), находящегося в муниципальной собственности, без проведения торгов | Постановление администрации от 05.06.2019 № 964 | Добычина Н.В., Костычева Е.Р., Федюкова Е.Н. | 8-496-412-78-64 | |||
| 4. | Предоставление информации об объектах недвижимого имущества, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Орехово-Зуево Московской области и предназначенных для сдачи в аренду | Постановление администрации от 05.06.2019 № 962 | Добычина Н.В., Костычева Е.Р., Федюкова Е.Н. | 8-496-412-78-64 | |||
| 5 | Министерство имущественных отношений Московской области | Установление сервитута в отношении земельных участков государственная собственность на которые не разграничена | Распоряжение Министерства имущественных отношений Московской области от 12.04.2019 № 15ВР-560 | Глебова Е.В. Смыгалина Е.А. | 8-496-412-25-30, 8-496-415-31-91 | ||
| 6 | Министерство имущественных отношений Московской области | Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в безвозмездное пользование | Распоряжение Министерства имущественных отношений Московской области от 27.12.2018 № 15ВР-1826 | Глебова Е.В. Смыгалина Е.А. | 8-496-412-25-30, 8-496-415-31-91 | ||
| 7 | Министерство имущественных отношений Московской области | Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в собственность и аренду на торгах | Распоряжение Министерства имущественных отношений Московской области от 19.02.2019 № 15ВР-223 | Глебова Е.В. Смыгалина Е.А. | 8-496-412-25-30, 8-496-415-31-91 | ||
| 8 | Министерство имущественных отношений Московской области | Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в постоянное (бессрочное) пользование | Распоряжение Министерства имущественных отношений Московской области от 26.12.2018 № 15ВР-1817 | Глебова Е.В. Смыгалина Е.А. | 8-496-412-25-30, 8-496-415-31-91 | ||
| 9 | Министерство имущественных отношений Московской области | Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в собственность бесплатно | Распоряжение Министерства имущественных отношений Московской области от 26.12.2018 № 15ВР-1812 | Глебова Е.В. Смыгалина Е.А. | 8-496-412-25-30, 8-496-415-31-91 | ||
| 10 | Министерство имущественных отношений Московской области | О переводе земель(отнесение земель), находящихся в частной собственности, в случаях, установленных действующим законодательством, из одной категории в другую (к определенной категории) | постановление администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области от 13.01.2020 № 25 | Глебова Е.В. Смыгалина Е.А. | 8-496-412-25-30, 8-496-415-31-91 | ||
| 11 | Министерство имущественных отношений Московской области | Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена | Распоряжение Министерства имущественных отношений Московской области от 27.12.2018 № 15ВР-1824 | Глебова Е.В. Смыгалина Е.А. | 8-496-412-25-30, 8-496-415-31-91 | ||
| 12 | Министерство имущественных отношений Московской области | Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов | Распоряжение Министерства имущественных отношений Московской области от 26.12.2018 № 15ВР-1814 | Глебова Е.В. Смыгалина Е.А. | 8-496-412-25-30, 8-496-415-31-91 | ||
| 13 | Министерство имущественных отношений Московской области | Установление соответствия вида разрешенного использования земельных участков классификатору видов разрешенного использования земельных участков | Распоряжение Министерства имущественных отношений Московской области от 31.10.2018 № 15ВР-1514 | Глебова Е.В. Смыгалина Е.А. | 8-496-412-25-30, 8-496-415-31-91 | ||
| 14 | Министерство имущественных отношений Московской области | Согласование местоположения границ земельных участков, являющихся смежными с земельными участками, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена | Постановление администрации от 25.07.2018 № 1293 | Глебова Е.В. Смыгалина Е.А. | 8-496-412-25-30, 8-496-415-31-91 | ||
| 15 | Министерство имущественных отношений Московской области | Выдача справки (акта) о наличии (отсутствии) задолженности по арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена | Постановление администрации от 12.03.2018 № 289 | Глебова Е.В. Смыгалина Е.А. | 8-496-412-25-30, 8-496-415-31-91 | ||
| 16 | Министерство имущественных отношений Московской области | Выдача разрешения на использование земель или земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена | Постановление администрации от 25.07.2018 № 1292 | Глебова Е.В. Смыгалина Е.А. | 8-496-412-25-30, 8-496-415-31-91 | ||
| 17 | Министерство имущественных отношений Московской области | Выдача разрешения на размещение объектов на землях или на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена | Распоряжение Министерства имущественных отношений Московской области от 30.12.2019 № 15ВР-2155 | Глебова Е.В. Смыгалина Е.А. | 8-496-412-25-30, 8-496-415-31-91 | ||
| 18 | Министерство имущественных отношений Московской области | Перераспределение земель и (или) земельных участков государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в частной собственности на территории городского округа Орехово-Зуево | Распоряжение Министерства имущественных отношений Московской области от 26.12.2018 № 15ВР-1816 | Глебова Е.В. Смыгалина Е.А. | 8-496-412-25-30, 8-496-415-31-91 | ||
| 19 | Выдача выписок из Реестра муниципального имущества | Постановление администрации от 14.03.2019 № 478 | Черкашина А.В. Агафонов А.А. Кузина Т.Л. | 8-496-412-00-11 | |||
| 20 | Министерство сельского хозяйства МО | Организация ярмарок на территории городского округа Орехово-Зуево | Постановление администрации городского округа Орехово-Зуево от 29.11.2017г. №1450 (в редакции постановления от 25.04.2019 №764) | Начальник отдела развития потребительского рынка А.Н. Макарова | 8(496)412-16-92 | ||
| 21 | Главархитектура МО | Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Выдача разрешений на вырубку зеленых насаждений — порубочного билета» | — | №1368 от 13.11.2017 | Ширяева Ирина Алексеевна | 8(496)412-66-83 | Регламент в стадии преобразования под Орехово-Зуевский городской округ |
| 22 | ГУРБ | Административный регламент городского округа Орехоово-Зуево предоставления муниципальной услуги по предоставлению мест для захоронения (подзахоронения), перерегистрации захоронения на других лиц, регистрация установки и замена надмогильного сооружений (надгробий). | — | № 1978 от 01.11.2018г. | Капраренко Сергей Викторович | 8(496)424-43-33 8(496)416-16-26 | — |
| 23 | Министерство жилищной политики МО | Постановка многодетных семей на учет в целях бесплатного предоставления земельных участков | 04.04.2018 №486 | Спирина И.А. | 8(496)12-00-88 | ||
| 24 | Министерство жилищной политики МО | Постановка граждан, признанных в установленном порядке малоимущими, на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма | 13.12.2017 №1515 | Спирина И.А. | 8(496)12-00-88 | ||
| 25 | Министерство жилищной политики МО | Оформление справки об участии (неучастии) в приватизации жилых муниципальных помещений | 07.06.2019 №979 | Спирина И.А. | 8(496)12-00-88 | ||
| 26 | Министерство жилищной политики МО | Оформление разрешения на вселение граждан в качестве членов семьи нанимателя в жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма | 09.09.2014 №1204 | Спирина И.А. | 8(496)12-00-88 | ||
| 27 | Министерство жилищной политики МО | Получение согласия на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма | 09.09.2014 №1203 | Спирина И.А. | 8(496)12-00-88 | ||
| 28 | Министерство жилищной политики МО | Предоставление жилых помещений на условиях коммерческого найма | 09.09.2014 №1202 | Спирина И.А. | 8(496)12-00-88 | ||
| 29 | Министерство жилищной политики МО | Предоставление жилых помещений специализированного жилищного фонда муниципального образования | 09.09.2014 №1205 | Спирина И.А. | 8(496)12-00-88 | ||
| 30 | Министерство жилищной политики МО | Выдача документов на приватизацию жилых помещений муниципального жилищного фонда | 22.03.2012 №344 | Спирина И.А. | 8(496)12-00-88 | ||
| 31 | Министерство жилищной политики МО | Выдача справки об очередности предоставления жилых помещений на условиях социального найма | 07.12.2017 №1486 | Спирина И.А. | 8(496)12-00-88 | ||
| 32 | Министерство жилищной политики МО | Предоставление жилых помещений специализированного жилищного фонда муниципального образования Московской области | 09.09.2014 №1205 | Спирина И.А. | 8(496)12-00-88 | ||
| 33 | Министерство жилищной политики МО | Признание молодой семьи нуждающейся в жилом помещении для участия в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 годы и подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» государственной программы Московской области «Жилище» на 2017-2027 годы | 22.12.2017 №1578 | Спирина И.А. | 8(496)12-00-88 | ||
| 34 | Министерство жилищной политики МО | Признание молодых семей участницами подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 годы и подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» государственной программы Московской области «Жилище» на 2017-2027 годы | 01.02.2018 №112 | Спирина И.А. | 8(496)12-00-88 | ||
| 35 | Министерство жилищной политики МО | Выдача свидетельств о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома молодым семьям — участницам подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 годы и подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» государственной программы Московской области «Жилище» на 2017-2027 годы | 19.01.2018 №51 | Спирина И.А. | 8(496)12-00-88 | ||
| 36 | Министерство жилищной политики МО | Формирование списков граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, построенного или строящегося на земельных участках | 28.12.2017 №1630 | Спирина И.А. | 8(496)12-00-88 | ||
| 37 | Министерство жилищной политики МО | Предоставление гражданам субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг | 24.01.2018 №67 | Бучинская О.Е. | 8(496)12-00-88 | ||
| 38 | Главное архивное управление Московской области | Выдача архивных справок, архивных выписок, архивных копий и информационных писем по вопросам, затрагивающим права и законные интересы заявителя | Постановление администрации городского округа Орехово-Зуево от 27.12.2017 г. № 1591 | Начальник архивного отдела Е. В. Глебова | 8(496)412-05-88 | ||
| 39 | Комитет по архитектуре и градострои тельству Московской области | Согласование установки средства размещения информации на территории городского округа Орехово-Зуево Московской области | Постановление Администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области от 02.02.2018 №122 | Клюева Светлана Сергеевна Ромашко Юлия Валерьевна | 8(496)415-21-65 | ||
| 40 | Главное управление по информационной политике Московской области | Выдача разрешений на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, аннулирование ранее выданных разрешений | Постановление Администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области от 06.12.2019 №396 | Клюева Светлана Сергеевна Ромашко Юлия Валерьевна | 8(496)415-21-65 | ||
| 41 | Комитет по архитектуре и градострои тельству Московской области | Присвоение объекту адресации адреса и аннулирование такого адреса | 1.Присвоение адреса 2.Анулирование адреса | Распоряжение Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 24.08.2017 №31РВ-166 | Клевцова Ирина Олеговна Иванова Дарья Константиновна | 8(496)412-01-88 | |
| 42 | Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области | Выдача ордера на право производства земляных работ на территории Орехово-Зуевского городского округа Московской области Список документов | 1.Выдача ордеров на право производства земляных работ 2.Переоформление (продление) ордера на право производства земляных работ 3.Выдача ордера на право производства аварийно-восстановительных работ 4.Закрытие ордера на право производства земляных работ | Постановление Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области от 30.12.2019 №737 | Леденёва Наталья Александровна | 8(496)412-32-94 | |
| 43 | Комитет по архитектуре и градострои тельству Московской области | Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения | 1.Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения 2. Утверждение (отказ в утверждении) акта о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения | Распоряжение Комитета по архитектуре и градострои тельству Московской области от 13.03.2019 № 28РВ — 101 | Леденёва Наталья Александровна | 8(496)412-32-94 | |
| 44 | Главное управление Московской области Государственная жилищная инспекция Московской области | Выдача решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в многоквартирном доме | Постановление администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области от 12.11.2019 №35 | Леденёва Наталья Александровна | 8(496)412-32-94 | ||
| 45 | Комитет по архитектуре и градострои тельству Московской области | Организация и проведение общественных обсуждений и публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности в городском округе Орехово-Зуево Московской области и Порядок предоставления предложений и замечаний по вопросу, рассматриваемому на общественных обсуждениях или публичных слушаниях в сфере градостроительной деятельности | Решение Совета Депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от 21.06.2018 476/53 | Арабей Инна Юрьевна Мадоян Назели Ашотовна | 8(496)412-32-94 8(496)412-01-88 | ||
| 46 | Министерство жилищной политики Московской области | Получение застройщиком уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке» | 1.Выдача уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома 2.Выдача уведомления об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома | Распоряжение Министерства жилищной политики Московской области от 14.02.2019 №18 | Архангельская Татьяна Дмитриевна | 8(496)412-01-88 | |
| 47 | Министерство жилищной политики Московской области | Получение застройщиком уведомления о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности | Распоряжение Министерства жилищной политики Московской области от 14.02.2019 №18 | Архангельская Татьяна Дмитриевна | 8(496)412-01-88 | ||
| 48 | Главное управление ЗАГС Московской области | Выдача разрешений на вступление в брак лицам, достигшим возраста шестнадцати лет | — | Постановление от 05.09.2014 № 1189 | 1. Киселёва Ирина Игорьевна – начальник отдела по работе с несовершеннолетними; 2. Николаева Ольга Михайловна – консультант отдела по работе с несовершеннолетними | 1. 8(916)055-26-85 (Киселёва И.И.) 2. [email protected] | |
| 49 | Комитет по культуре, делам молодежи, спорту, туризму и физической культуре администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области | Типовой административный регламент предоставление услуги «Прием в организации дополнительного образования и организации, осуществляющие спортивную подготовку в городском округе Орехово-Зуево Московской области» | от 28.12.2018 №2313 | 8(496)4120582 | |||
| 50 | Комитет по культуре, делам молодежи, спорту, туризму и физической культуре администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области | Административный регламент по предоставлению муниципальной услуги «Предоставление доступа к оцифрованным изданиям, хранящимся в библиотеках, в том числе к фонду редких книг, с учетом соблюдения требований законодательства Российской Федерации об авторских и смежных правах» | от 06.04.2011 №435 | 8(496)4120582 | |||
| 51 | Комитет по культуре, делам молодежи, спорту, туризму и физической культуре администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области | Административный регламент по предоставлению муниципальной услуги «Предоставление информации о времени и месте театральных представлений, филармонических и эстрадных концертов и гастрольных мероприятий театров и филармоний, киносеансов, анонсы данных мероприятий» | от 22.08.2014 №1061 | 8(496)4120582 | |||
| 52 | Комитет по культуре, делам молодежи, спорту, туризму и физической культуре администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области | Административный регламент по предоставлению муниципальной услуги «Предоставление информации о записи на обзорные, тематические и интерактивные экскурсии» | от 21.08.2014 №1054 | 8(496)4120582 | |||
| 53 | Комитет по культуре, делам молодежи, спорту, туризму и физической культуре администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области | Административный регламент по предоставлению муниципальной услуги «Предоставление доступа к справочно-поисковому аппарату библиотек, базам данных» | от 06.04.2011 №436 | В.А. Беккер | 8(496)4120582 | ||
| 54 | Комитет по культуре, делам молодежи, спорту, туризму и физической культуре администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области | Административный регламент по предоставлению муниципальной услуги «Предоставление информации об объектах культурного наследия регионального или местного значения, находящихся на территории субъекта Российской Федерации и включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации» | от 06.04.2011 №434 | В.А. Беккер | 8(496)4120582 | ||
| 55 | Министерство инвестиций и инноваций Московской области | Предоставление финансовой поддержки (субсидий) субъектам малого и среднего предпринимательства в рамках подпрограммы I «Развитие малого и среднего предпринимательства в городском округе Орехово-Зуево» муниципальной программы «Предпринимательство городского округа Орехово-Зуево» | 1.Частичная компенсация субъектам малого и среднего предпринимательства затрат, связанных с приобретением оборудования в целях создания и (или) развития либо модернизации производства товаров (работ, услуг). 2.Частичная компенсация затрат субъектам малого и среднего предпринимательства, осуществляющим предоставление услуг (производство товаров) в следующих сферах деятельности: социальное обслуживание граждан, услуги здравоохранения, физкультурно-оздоровительная деятельность, реабилитация инвалидов, проведение занятий в детских и молодежных кружках, секциях, студиях, создание и развитие детских центров, производство и (или) реализация медицинской техники, протезно-ортопедических изделий, а также технических средств, включая автомототранспорт, материалов для профилактики инвалидов или реабилитации инвалидов, обеспечение культурно-просветительской деятельности (музеи, театры, школы-студии, музыкальные учреждения, просветительской деятельности (музеи, театры, школы-студии, музыкальные учреждения, творческие мастерские), предоставление образовательных услуг группам граждан, имеющим ограниченный доступ к образовательным услугам, ремесленничеству. | Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Предоставление финансовой поддержки (субсидий) субъектам малого и среднего предпринимательства в рамках подпрограммы I «Развитие малого и среднего предпринимательства в городском округе Орехово-Зуево» муниципальной программы «Предпринимательство городского округа Орехово-Зуево» от 15.02.2019 № 221 | Начальник Управление инвестиций, промышленности, предпринимательства и сельского хозяйства Блаженнова Наталья Витальевна | 412-36-96 | __ |
| 56 | Министерство Транспорта. | Выдача согласия на строительство, реконструкцию в границах полосы отвода и придорожной полосы и на присоединение (примыкание) к автомобильной дороге общего пользования местного значения на территории Орехово-Зуевского городского округа Московской области | Постановление от 12.05.2017 № 489 | Эксперт Красуленков Д.О. | 8(496)4120246 | ||
| 57 | Министерство Транспорта. | Согласование проектов организации дорожного движения на автомобильных дорогах общего пользования местного значения на территории Орехово-Зуевского городского округа Московской области | Находится на переработке после объединения Орехово-Зуевского городского округа. | Эксперт Красуленков Д.О. | 8(496)4120246 | ||
| 58 | Министерство Транспорта. | Выдача специального разрешения на движение по автомобильным дорогам тяжеловесного и (или) крупногабаритного транспортного средства в случае, если маршрут указанного транспортного средства проходит по автомобильным дорогам местного значения в границах Орехово-Зуевского городского округа области и не проходит по автомобильным дорогам федерального, регионального или межмуниципального значения, участкам таких автомобильных дорог | Находится на переработке после объединения Орехово-Зуевского городского округа. | Эксперт Красуленков Д.О. | 8(496)4120246 | ||
| 59 | Министерство образования Московской области | Предоставление информации о текущей успеваемости учащегося, ведение электронного дневника и электронного журнала успеваемости общеобразовательными учреждениями Орехово-Зуевского городского округа Московской области | Постановление администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области №1180 от 13.07.2018 | Главный эксперт Управления образования Мурашова Н.А. | 8-496-422-27-83 | ||
| 60 | Министерство образования Московской области | Прием на обучение по образовательным программам начального общего, основного общего и среднего общего образования, оказываемой муниципальным общеобразовательным учреждением Орехово-Зуевского городского округа Московской области | Постановление администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области №1187 от 17.07.2019 | Главный эксперт Управления образования Мурашова Н.А. | 8-496-422-27-83 | ||
| 61 | Министерство образования Московской области | Прием заявлений, постановка на учет и зачисление детей в образовательные организации, реализующие образовательную программу дошкольного образования, расположенные на территории городского округа Орехово-Зуево Московской области | Постановление администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области №995 от 13.06.2019 г. | Заместитель начальника Управления образования Меркина Т.В. | 8-496-422-36-17 | ||
| 62 | Министерство образования Московской области | Прием в муниципальные учреждения дополнительного образования городского округа Орехово-Зуево | Постановление администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области №2084 от 23.11.2018 г. | Заместитель начальника Управления образования Меркина Т.В. | 8-496-422-36-17 | ||
| 63 | Министерство социального развития Московской области | Организация отдыха детей в каникулярное время | Постановление администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области № 68 от 24 января 2018 г. | Заместитель начальника Управления образования Меркина Т.В. | 8-496-422-36-17 | ||
| 64 | Министертво жилищной политики Московской области | Выдача документа, подтверждающего проведение основных работ по строительству (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства с привлечением средств материнского (семейного) капитала | Постановление администрации городского округа Орехово-Зуево от 19.10.2011 №1506 «Об утверждении Порядка выдачи документа, подтверждающего проведение основных работ по строительству (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемому с привлечением средств материнского (семейного) капитала» | Начальник отдела оказания государственных и муниципальных услуг в части градостроительства Суворова Светлана Николаевна | 8-496-412-01-88 |
Глава городского округа Щёлково
Отдел дошкольного образования 8 496 562-86-81
Малкина Елена Владимировна
Отдел общего образования 8 496 566-81-53
Климова Ирина Юрьевна
Комитет по образованию 8 496 566-42-62, 8 496 566-80-90
Кудряшова Ольга Алексеевна, зам. Дроганов Алексей Олегович, Бушнева Елена Николаевна, Шахтенкова Алёна Фёдоровна
Отдел дошкольного образования 8 496 562-86-81
Малкина Елена Владимировна
Отдел обеспечения функционирования и безопасности образовательных учреждений 8 496 562-79-77
Божко Елена Николаевна
Отдел воспитательной работы и дополнительного образования 8 496 566-80-36
Шахтенкова Алёна Фёдоровна
Отдел общего образования 8 496 566-81-53
Климова Ирина Юрьевна
Комитет по физической культуре, спорту и работе с молодёжью 8 496 566-74-65
Чепелевский Кирилл Константинович, зам. Блинов Игорь Николаевич
Отдел физической культуры и массового спорта 8 496 566-74-65
Блинов Игорь Николаевич, зам. Анашкина Ирина Сергеевна — 8 926 574-18-66
Отдел по координации социальных вопросов 8 496 566-74-33
Слученкова Татьяна Сергеевна
Отдел по работе с молодёжью 8 496 566-75-48
Зленко Юлия Александровна, Зам. Голенцов Виталий Николаевич
Комитет по культуре и туризму 8 496 566-74-14
Кот Анастасия Анатольевна, зам. Брусникина Екатерина Алексеевна
Отдел по работе с учреждениями 8 496 569-85-50
Пенькова Татьяна Александровна
Отдел по сохранению культурного наследия и туризму 8 496 566-74-14
Коврижных Ирина Валентиновна
Отдел воспитательной работы и дополнительного образования 8 496 566-80-36
Шахтенкова Алёна Фёдоровна
Отдел по сохранению культурного наследия и туризму 8 496 566-74-14
Коврижных Ирина Валентиновна
Отдел по работе с учреждениями 8 496 569-85-50
Пенькова Татьяна Александровна
Отдел по работе с молодёжью 8 496 566-75-48
Зленко Юлия Александровна, Зам. Голенцов Виталий Николаевич
Отдел по координации социальных вопросов 8 496 566-74-33
Слученкова Татьяна Сергеевна
Отдел физической культуры и массового спорта 8 496 566-74-65
Блинов Игорь Николаевич, зам. Анашкина Ирина Сергеевна — 8 926 574-18-66
Отдел обеспечения функционирования и безопасности образовательных учреждений 8 496 562-79-77
Божко Елена Николаевна
Юридическое управление 8 496 561-11-57
Иванова Евгения Александровна, зам. Митрофанова Нина Александровна
Отдел судебной защиты
Митрофанова Нина Александровна
Отдел правовой экспертизы
Демин Игорь Викторович
Управление земельных отношений 8 496 566-47-50
Павлова Виктория Евгеньевна, зам. Кудрина Нина Сергеевна, Шидакова Виктория Валериановна
Отдел аренды земельных участков 8 496 566-80-18, доб. 107
Портнова Арина Александровна, зам. Черноусова Алёна Сергеевна
Отдел муниципального земельного контроля 8 496 566-57-15
Вершинина Наталья Игоревна, зам. Мельников Андрей Сергеевич
Управление имущественных отношений 8 496 566-19-04
Бушевич Станислав Юрьевич, зам. Агеева Людмила Николаевна
Отдел жилищной политики 8 496 566-97-34, 8 496 569-22-31
Маркова Елена Фёдоровна
Отдел учёта и распоряжения имуществом 8 496 566-19-04
Ивановская Татьяна Борисовна
Отдел доходов 8 496 566-19-92
Агеева Людмила Николаевна
Управление потребительского рынка, сферы услуг и вопросов рекламы 8 496 562-90-73
Отдел рекламы 8 496 566-55-36
Козицкая Евгения Геннадьевна
Отдел потребительского рынка и услуг
Симонова Елена Николаевна
Управление по экономической политике 8 496 561-11-34
Митряева Елена Анатольевна, зам. Ратников Юрий Александрович
Контрольно-ревизионный отдел 8 496 566-63-16
Ратников Юрий Александрович
Управление по жилищно-коммунальному хозяйству 8 496 561-11-40, 8 496 561-11-47, 8 496 566-93-09, 8 496 561-11-71, 8 496 561-11-84, 8 496 561-11-70, 8 496 561-11-77, 8 496 561-11-37, 8 496 566-95-89
Собенников Аркадий Алексеевич, зам. Галаганова Елена Ивановна
Отдел по развитию жилищно-коммунального хозяйства и обращению с ТКО 8 496 561-11-47, 8 496 566-93-09, 8 496 561-11-71
Чулков Михаил Сергеевич, зам. по ЖКХ Данкова Галина Геннадьевна, зам. по ТКО Горлова Анна Ивановна
Управление по благоустройству 8 496 561-11-25, 8 496 561-11-45, 8 496-561-11-53, 8 496-561-11-96
Маренинова Светлана Николаевна
Отдел содержания территории 8 496 561-11-45
Отдел реализации программ
Шишкина Алёна Николаевна
Административное управление 8 496 561-11-74
Вершинин Антон Олегович, зам. Соколова Анастасия Вячеславовна
Общий отдел 8 496 561-11-80
Родионова Светлана Александровна
Отдел протокола и обеспечения деятельности Главы
Кольцова Марина Викторовна
Отдел организационной работы и информационной безопасности
Соколова Анастасия Вячеславовна
Управление по развитию территорий (Щёлково, Монино, Загорянский, Медвежьи Озёра)
Зубков Михаил Валерьевич, зам. Болдакин Александр Егорович, зам. Панкратьев Виталий Васильевич
Отдел по развитию территории Загорянский 8 496 250-12-32
Панкратьев Виталий Васильевич, зам. Черных Олег Викторович
Отдел по развитию территории Монино 8 496 253-15-85
Болдакин Александр Егорович
Медвежье-Озёрское территориальное подразделение 8 496 569-32-74
Корначев Андрей Михайлович, зам. Анохина Валентина Борисовна
Управление по развитию территорий (Фряново, Огуднево, Трубино, Гребнево)
Яковлев Илья Климович, зам. Кочерыгина Наталья Геннадьевна
Отдел по развитию территории Гребнево 8 496 564-42-31
Гелецян Ольга Николаевна
Отдел по развитию территории Фряново 8 496 563-57-63
Кочерыгина Наталья Геннадьевна, зам. Сибикин Виталий Игоревич
Огудневское территориальное подразделение 8 496 255-80-06
Сорокин Николай Алексеевич
Трубинское территориальное подразделение 8 496 563-61-19
Углов Владимир Николаевич, зам. Дорофеева Елена Николаевна
Управление по дорожному хозяйству, транспорту и связи 8 496 561-11-60
Сторожев Павел Сергеевич, зам. Горбунков Сергей Александрович
Отдел санкционирования расходов 8 496 566-96-56
Чистова Юлия Владимировна, зам. Буйдинова Ольга Юрьевна
Отдел бухгалтерского учёта и отчётности 8 496 566-70-74
Животченко Татьяна Валентиновна, зам. Устинова Анастасия Витальевна
Отдел доходов 8 496 566-70-26
Силаева Евгения Юрьевна, зам. Неемченко Ольга Владимировна
Бюджетный отдел 8 496 566-80-52
Емельянова Вера Владимировна, зам. Махова Наталья Викторовна
Финансовое управление 8 496 566-84-63
Фрыгин Александр Владимирович, зам. Юрина Татьяна Николаевна, Финеева Ирина Витальевна, Крикун Наталья Геннадьевна
Бюджетный отдел 8 496 566-80-52
Емельянова Вера Владимировна, зам. Махова Наталья Викторовна
Отдел доходов 8 496 566-70-26
Силаева Евгения Юрьевна, зам. Неемченко Ольга Владимировна
Отдел бухгалтерского учёта и отчётности 8 496 566-70-74
Животченко Татьяна Валентиновна, зам. Устинова Анастасия Витальевна
Отдел санкционирования расходов 8 496 566-96-56
Чистова Юлия Владимировна, зам. Буйдинова Ольга Юрьевна
Сектор контроля, внутреннего аудита и мониторинга
Лежнева Ирина Александровна
Отдел по развитию жилищно-коммунального хозяйства и обращению с ТКО 8 496 561-11-47, 8 496 566-93-09, 8 496 561-11-71
Чулков Михаил Сергеевич, зам. по ЖКХ Данкова Галина Геннадьевна, зам. по ТКО Горлова Анна Ивановна
Контрольно-ревизионный отдел 8 496 566-63-16
Ратников Юрий Александрович
Отдел доходов 8 496 566-19-92
Агеева Людмила Николаевна
Отдел учёта и распоряжения имуществом 8 496 566-19-04
Ивановская Татьяна Борисовна
Отдел муниципального земельного контроля 8 496 566-57-15
Вершинина Наталья Игоревна, зам. Мельников Андрей Сергеевич
Общий отдел 8 496 561-11-80
Родионова Светлана Александровна
Отдел содержания территории 8 496 561-11-45
Управление строительного комплекса 8 496 566-47-91
Тропин Антон Михайлович, Гафаров Наиль Рустамович
Отдел архитектуры и градостроительства 8 496 569-10-73, 8 496 567-13-35
Трубникова Зинаида Александровна
Отдел координации строительства
Мансурова Лидия Васильевна, зам. Демиденко Виктория Александровна
Отдел кадров и муниципальной службы 8 496 561-11-75
Алябьева Ольга Викторовна, зам. Акимова Елена Валерьевна
Сектор по профилактике коррупционных правонарушений 8 496 561-11-85
Железцова Любовь Константиновна
Отдел по инвестициям и развитию предпринимательства 8 496 561-11-61
Попов Павел Владимирович
Отдел субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг 8 496 253-90-39
Борисова Светлана Юрьевна
Отдел защиты государственной тайны 8 496 561-11-52, 8 496 566-43-97
Николаева Людмила Ивановна
Отдел мобилизационной подготовки 8 496 561-11-52, 8 496 566-43-97
Чернышов Василий Юрьевич
Отдел гражданской обороны, предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций 8 496 561-11-94, 8 496 561-11-88
Колыванов Сергей Сергеевич, зам. Ханнанов Ринат Адипович
Отдел территориальной безопасности 8 496 561-11-10
Пиняев Андрей Викторович, зам. Колесников Александр Сергеевич
Отдел экологии и охраны окружающей среды 8 496 561-11-51, 8 496 561-11-08
Кудрявкина Мария Игоревна, зам. Сорокин Виталий Владимирович
Административно – технический сектор
Отдел по делам несовершеннолетних 8 496 566-53-62
Васильева Татьяна Борисовна
Отдел координации строительства
Мансурова Лидия Васильевна, зам. Демиденко Виктория Александровна
Отдел организационной работы и информационной безопасности
Соколова Анастасия Вячеславовна
Отдел протокола и обеспечения деятельности Главы
Кольцова Марина Викторовна
Отдел правовой экспертизы
Демин Игорь Викторович
Отдел судебной защиты
Митрофанова Нина Александровна
Отдел реализации программ
Шишкина Алёна Николаевна
Сектор по профилактике коррупционных правонарушений 8 496 561-11-85
Железцова Любовь Константиновна
Отдел архитектуры и градостроительства 8 496 569-10-73, 8 496 567-13-35
Трубникова Зинаида Александровна
Отдел рекламы 8 496 566-55-36
Козицкая Евгения Геннадьевна
Отдел по развитию территории Гребнево 8 496 564-42-31
Гелецян Ольга Николаевна
Отдел по развитию территории Загорянский 8 496 250-12-32
Панкратьев Виталий Васильевич, зам. Черных Олег Викторович
Отдел по развитию территории Монино 8 496 253-15-85
Болдакин Александр Егорович
Отдел по развитию территории Фряново 8 496 563-57-63
Кочерыгина Наталья Геннадьевна, зам. Сибикин Виталий Игоревич
Медвежье-Озёрское территориальное подразделение 8 496 569-32-74
Корначев Андрей Михайлович, зам. Анохина Валентина Борисовна
Огудневское территориальное подразделение 8 496 255-80-06
Сорокин Николай Алексеевич
Трубинское территориальное подразделение 8 496 563-61-19
Углов Владимир Николаевич, зам. Дорофеева Елена Николаевна
Новости Королёва — Официальный сайт Администрации
Управление земельных отношений
Об утверждении Порядка предоставления государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» на территории городского округа Королёв Московской области
Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Выдача разрешения на вырубку зеленых насаждений – порубочного билета городского округа Королёв Московской области»
О внесении изменений в административный регламент по осуществлению муниципального земельного контроля на территории городского округа Королёв Московской области
Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Отнесение земель, находящихся в частной собственности, в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, к определенной категории» на территории городского округа Королёв Московской области
О внесении изменений в Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Выдача разрешения на вырубку зеленых насаждений – порубочного билета городского округа Королёв Московской области», утверждённый постановлением Администрации городского округа Королёв Московской области от 21.05. 2018 № 616-ПА
Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Выдача ордера на право производства земляных работ на территории городского округа Королев Московской области»
Об утверждении Порядка предоставления государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков,
государственная собственность на которые не разграничена» на территории городского округа Королёв Московской области
Административный регламент предоставления государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков,
государственная собственность на которые не разграничена»
О внесении изменения в Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Согласование местоположения границ земельных участков, являющихся смежными с земельными участками,находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена», утвержденный постановлением Администрации городского округа Королёв Московской области от 06.08.2018 № 890-ПА
Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Согласование местоположения границ земельных участков, являющихся смежными с земельными участками,находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена»
О внесении изменения в Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Выдача разрешения на размещение объектов на землях или на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена», утвержденный постановлением Администрации городского округа Королёв Московской области от 06.08.2018 № 889-ПА
Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Выдача разрешения на размещение объектов на землях или на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена»
О внесении изменения в Административный регламент предоставлении муниципальной услуги «Выдача разрешения на использование земель или земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена»,утвержденный постановлением Администрации городского округа Королёв Московской области от 06.08.2018 № 888-ПА
Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Выдача разрешения на использование земель или земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена»
Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги городского округа Королёв Московской области«Выдача справки (акта) о наличии (отсутствии) задолженности по арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена»
Об утверждении Порядка предоставления государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в собственность бесплатно» на территории городского округа Королёв Московской области
Об утверждении Порядка предоставления государственной услуги «Предоставление земельныхучастков, государственная собственность на которые не разграничена, в собственность и в аренду на торгах» на территории городского округа Королёв Московской области
Об утверждении Порядка предоставления государственной услуги «Установление сервитута в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» на территории городского округа Королёв Московской области
Об утверждении Порядка предоставления государственной услуги «Перераспределение земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков,находящихся в частной собственности» на территории городского округа Королёв Московской области
Об утверждении Порядка предоставления государственной услуги «Установление соответствия вида разрешенного использования земельных участков классификатору видов разрешенного использования земельного участка на территории городского округа Королёв Московской области»
Об утверждении Порядка предоставления государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» на территории городского округа Королёв Московской области
Об утверждении Порядка предоставления государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в безвозмездное пользование» на территории
городского округа Королёв Московской области
Об утверждении Порядка предоставления государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в постоянное (бессрочное) пользование» на территории городского округа Королёв Московской области
Об утверждении Порядка предоставления государственной услуги «О переводе земель (об отнесении земель), находящихся в частной собственности, в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, из одной категории в другую (к определенной категории)» на территории городского округа Королёв Московской области
О внесении изменения в Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Постановка многодетных семей на учет в целях бесплатного предоставления земельных участков», утвержденный постановлением Администрации городского округа Королев Московской области от 01.11.2017 № 1204-ПА
предоставления муниципальной услуги «Постановка многодетных семей на учет в целях бесплатного предоставления земельных участков»
Приложение
Рынок недвижимости России — статистика и факты
Жилая недвижимость
По состоянию на 2018 год почти 90 процентов жилой недвижимости в России принадлежало их жителям, что соответствует постепенному росту доли владения жильем в стране за последние годы. Самые высокие средние цены продажи на рынке жилья были зарегистрированы в курортной зоне Красная Поляна — более 257 тысяч рублей за квадратный метр по состоянию на май 2021 года. На втором месте Москва со средней ценой продажи, превышающей 250 тысяч рублей за квадратный метр.Однако в самом дорогом районе столицы — Остоженке цена квадратного метра была почти вдвое выше средней по городу. Интересно, что Москва не возглавила рейтинг городов с самой высокой арендой жилья, а по итогам первого полугодия 2021 года оказалась на седьмом месте.Торгово-промышленная недвижимость
В 2020 году увеличилась доля коммерческой офисной недвижимости в Москве. Впервые с 2014 года. Средняя годовая стоимость аренды коммерческих площадей в столице составила 715 евро за квадратный метр для элитных офисов к концу 2019 года.Для сравнения: средняя годовая арендная плата за офис в самом дорогом районе Санкт-Петербурга составила примерно 280 долларов США за квадратный метр. Как и процент вакантных площадей, доступность торговой недвижимости в Москве в 2020 году также увеличилась, однако в Санкт-Петербурге показатели снизились. Высокая плотность торговых центров в российской столице подтверждается тем, что сектор розничной торговли занимает около 46 процентов складских площадей.Инвестиции в недвижимость
Негативная динамика притока прямых иностранных инвестиций на рынок недвижимости в России наблюдается уже несколько лет.Таким образом, к 2020 году эти цифры были почти вдвое ниже уровня 2014 года и составили 3,9 миллиарда долларов США. Москва остается основным центром рынка, удерживая три четверти общего объема инвестиций в стране. В последние годы внимание инвесторов постепенно переключилось на сегмент офисной недвижимости, в котором в 2020 году сохранилось около половины финансовых средств.В этом тексте представлена общая информация. Statista не предполагает ответственность за полноту или правильность предоставленной информации.Из-за различных циклов обновления статистика может отображаться более свежей. данные, чем указано в тексте.
Продам недвижимость в России? Вы с ума сошли?
МОСКВА. В однокомнатной квартире Елены Котовой на окраине Москвы стало тесно. Ее сыну было почти 4 года. У них с мужем была солидная работа: она экономистом, а он менеджером строительной компании. Пришло время покупать новый дом.
«Нам просто нужно место», — сказала она.Они нашли квартиру с двумя спальнями и получили ипотеку, а также покупателя для своего бывшего дома. По мере приближения дня закрытия у пары было одно задание. Каждому понадобится справка от психолога.
«Они будут смотреть на наше психологическое состояние», — пояснила она. «Если все будет нормально, нам передадут документ».
Г-жа Котова и десятки тысяч других россиян, которым требуется предъявить такой документ для продажи собственности, не страдали психическим заболеванием.Справка, которая должна быть подписана и проштампована врачом, является правовой защитой от распространенной проблемы в сделках с недвижимостью в Москве: разгула мошенничества и слабости судов.
Это состояние рынка недвижимости, охваченного «черными риэлторами», недобросовестными торговыми агентами, которые используют различные уловки, чтобы отделить москвичей от их денег или собственности в крупнейшем городе Европы. Российские СМИ придумали эту фразу и описали агентов как преступников, работающих на черном рынке недвижимости в городе, где ежегодно продается жилая недвижимость на 29 миллиардов долларов.
В одной из распространенных схем агенты вступают в сговор с владельцами недвижимости, чтобы продать дома, а затем гонятся к судьям с ходатайством о признании продажи недействительной, поскольку продавец временно сошел с ума. Покупатели теряют свои деньги, продавцы оставляют дома, а агенты по продажам и судьи, которые могут быть замешаны в этой схеме, кладут в карман миллионы рублей. Покупатели могут подать в суд, чтобы вернуть свои деньги, но актив, который может быть наиболее прибыльным для компенсации, — это квартира, а это вне досягаемости. Законы обычно защищают домовладельцев в подобных спорах.
Это мошенничество настолько распространено, что почти все из примерно 140 000 транзакций, ежегодно совершаемых в Москве, в последние годы требовали от продавцов предъявления сертификатов вменяемости, говорят агенты по недвижимости.
В большинстве случаев мошенничество связано со зданиями, которые еще строятся, где строители предлагают скидки на предварительную покупку, но часто крадут деньги и объявляют о банкротстве. В августе Министерство строительства сообщило, что оно имеет 34 085 открытых жалоб по таким сделкам.
Если покупка дома вызывает стресс в большинстве крупных городов, жители Москвы, города с зелеными историческими кварталами и просторами бетонных многоквартирных домов на окраинах, сталкиваются с головокружительным кругом потенциальных ошибок.Правовая неопределенность изобилует. Русские, которые могут захотеть переехать в поисках работы, колеблются из-за трудностей с покупкой и продажей домов. Банкам сложно оценить риск на рынке со слабыми правами собственности. Международный валютный фонд, например, назвал ненадлежащую оценку рисков ипотечных кредитов угрозой для банковской системы.
Средства массовой информации открыто обвиняют санкции в экономических бедах России, но экономисты указывают на коррупцию и бюрократию — в том числе на требование справки о вменяемости для того, что должно быть обычными продажами жилья — как заметное препятствие.«Цена на нефть и санкции не являются основными причинами отсутствия роста», — сказал в телефонном интервью профессор Высшей школы экономики Евгений Гонтмахер. «Для экономического роста нам необходимо реформировать суды, государственные компании и регулирующие органы».
Этой осенью одна группа агентов по недвижимости, как и все агенты, следовала главному правилу рынка недвижимости: местоположение, местоположение, местоположение. Они искали тихое место с несколькими соседями и хорошим доступом к набережной — чтобы избавиться от тел клиентов, которые мешали им делать, ну, убийство на рынке.
За пять лет, закончившихся в августе этого года, группа убила девять клиентов и бросила несколько тел в живописном озере в лесу под Москвой, говорится в заявлении российской полиции.
Ежедневный бизнес-брифинг
Агенты-убийцы нашли клиентов пожилого возраста или алкоголиков, которые хотели продать свои квартиры и переехать в небольшие городки в Тверской области к северу от Москвы, где недвижимость дешевле.Продавцы планировали забрать прибыль из своих домов в Москве и жить в сообществах, которые называются тихими уединенными местами.
После продажи квартир в Москве агенты перечислили вырученные средства на контролируемый ими эскроу-счет. Затем они пригласили клиентов на охоту за домом возле озера, в старый каменный карьер.
Банда топила клиентов в озере или душила их полиэтиленовыми пакетами во время езды по сельской местности, чтобы они не жаловались в полицию на то, что в небольших городах нет новых домов для продажи.
«Я ждал около 10 минут и, если не было признаков жизни, я ушел», — сказал главарь, Роман Шугаибев, лицензированный агент по недвижимости, в видеозаписи признания, выпущенной полицией, в которой объясняется, как он утонул. его клиенты.
Есть люди, которые жили, чтобы рассказать о мучительных сделках с недвижимостью в Москве. В прошлом году государственное телевидение сообщило, что банда маклеров за восемь лет похитила около 30 московских продавцов квартир, а затем удержала их собственность.Бывшие владельцы, в основном холостые мужчины-алкоголики, были отправлены в рабство на удаленную ферму.
В то время как продавцов действительно часто обманывают, российские суды, унаследованные от советской практики, которая гарантировала жилье всем гражданам, склонны выносить решения в их пользу, если они доживают до суда. Продавец может заявить о мошенничестве и о том, что сделка сделала его бездомным.
Чтобы раскрутить сделку, продавцам часто бывает достаточно заявить, что они были пьяны или временно сошли с ума на момент подписания.
Эти постановления рассматриваются как оплот против бездомности, но породили еще одну масштабную мошенническую деятельность. Так, уважаемые риелторы требуют справку о вменяемости, а иногда и медсестру при закрытии, чтобы взять образец дыхания для определения алкоголя.
Г-жу Котову и ее мужа попросили получить сертификаты, прежде чем обменять свою квартиру с одной спальней на дом с двумя спальнями — хотя оба работают полный рабочий день и не проявляют видимых признаков психического расстройства.
Продавцы появляются в больницах, в том числе в Московской Психиатрической клинической больнице №1.1, в районе Чистые пруды, где находится одна из самых дорогих объектов недвижимости в городе. Психологи сопровождают тех, кто планирует сделки с недвижимостью, по коридору в комнату для осмотра. Тест длится около 20 минут.
Психолог Антонина Паривова сказала, что тест не дает медицинского диагноза, но позволяет определить, разумно ли мыслит человек или получил ли он повреждение мозга.
«Назовите мне три вещи, которые вы цените в себе, и три вещи, которые вам не нравятся в себе», — спрашивает она во время экзамена.Кандидатам необходимо выполнить простые задания, например, нарисовать часы с помощью стрелок, показывающих определенное время. Они отвечают на вопросы логики, например, что общего у стула и стола. (Приемлемый ответ: оба являются мебелью.)
Врачи, по словам доктора Паривовой, не оценивают, сошел ли человек с ума от желания попасть на рынок квартир Москвы.
Результатом отрицательной оценки является документ, в котором говорится: «Торговля недвижимостью противопоказана», — сказала д-р Паривова.
«Это самооборона», — сказал Михаил Пак, агент по недвижимости, работающий в московской риэлторской компании «Метриум». «В России мошенничество случается».
Рынок недвижимости России снова встает на ноги
Российский рынок недвижимости снова в игре после того, как в первом квартале этого года объем инвестиций вырос на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, по мнению консультантов JLL — лучший результат за последние три года.
Объем инвестиций в недвижимость в России достиг 967 миллионов долларов в первом квартале 2019 года по сравнению с 742 миллионами долларов, инвестированными за тот же период годом ранее.
«Значительное увеличение объема инвестиций в начале года можно объяснить несколькими крупными сделками, которые были перенесены с 2018 на 2019 год. Тем не менее, инвесторы по-прежнему осторожны и придерживаются подхода« выжидания », — Наталья Тишендорф, Об этом говорится в сообщении главы департамента рынков капитала JLL в России и странах СНГ.
«Рынок сталкивается с нехваткой продуктов недвижимости, доступных для покупки, и, несмотря на то, что экономика и рынки долговых обязательств восстанавливаются, а приоритетное долговое финансирование доступно по относительно низким процентным ставкам, объем обсуждаемых сделок не увеличился.”
bne IntelliNewsИз всех подсекторов в сфере недвижимости наиболее успешным является складское хозяйство, что обусловлено динамичным ростом бизнеса электронной коммерции в России.
Интернет-магазины уже составляли 4,5 процента от общего оборота розничной торговли в России в 2018 году, а при среднегодовых темпах роста (CAGR) в 16 процентов, что примерно в десять раз быстрее, чем в реальной экономике, размер бизнеса удвоится до 8 процентов от розничного оборот, или 3.По данным ВТБ Капитал, в ближайшие пять лет — 4 трлн рублей.
Доля вакантных площадей на складском рынке Московской области за первые три месяца 2019 года снизилась на 0,3 п.п., до 4,2 процента. Объем поглощения в первом квартале 2019 года составил 348000 квадратных метров (кв.м), из которых 60 процентов сделок было заключено на вторичном рынке. А объем ввода складских помещений составил 132 000 кв. М, что почти вдвое превышает уровень первого квартала годом ранее.
«С одной стороны, положительная квартальная динамика основных показателей является сигналом восстановления складского рынка.С другой стороны, существует ряд экономических показателей, таких как розничный товарооборот, индекс менеджеров по закупкам (PMI) и прогноз экономического роста, которые сдерживают оптимизм в отношении будущих рыночных перспектив », — сказал Евгений Бумагин, руководитель производственно-складского отдела JLL.
bne IntelliNewsТолько 60 процентов от общего объема завершенных работ в первом квартале 2019 года, или 75000 квадратных метров, были доступны на открытом рынке в первом квартале и еще 1.По данным JLL, до конца года планируется сдать 1 млн кв. М новых складских площадей. Если заявленные проекты будут сданы в срок, годовой ввод складских помещений будет в 1,4 раза выше, чем в 2018 году.
Общий объем современных складских помещений на рынке складских помещений Московской области составил 17,9 млн кв. М, из которых 755 000 кв. М — свободные.
Наибольшая активность наблюдается в офисном секторе, куда поступило более трети, 38 процентов всех инвестиций.Был заключен ряд крупных сделок, поскольку инвесторы предполагают, что рынок достиг дна и пользуются низкими ценами.
bne IntelliNewsКрупнейшей офисной сделкой стала продажа офисных помещений класса В и С Александром Светаковым, председателем правления Absolute Investment Group.
Однако количество новых проектов, вводимых в эксплуатацию, отстает от спроса, что привело к снижению доли вакантных площадей.Завершение строительства московских офисов в первом квартале сократилось на 26% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По данным JLL, несмотря на небольшое сокращение объемов поглощения, уровень вакантных площадей продолжает снижаться до новых минимумов.
По данным Олеся Дзуба, руководитель отдела исследований JLL.Ситуация изменится в этом году, так как планируется завершить строительство 400 000 кв. М новых проектов — более чем в три раза больше, чем годом ранее, когда объем завершенных работ составил 125 000 кв. М за десятилетний минимум.
Тем не менее, начало этого года будет медленным после того, как в первом квартале было сдано всего 25 000 кв. М новых площадей, что на 25 процентов меньше, чем за тот же период годом ранее, и большинство из них относились к классу B.
bne IntelliNewsЖилой сектор также активен, хотя его развитие до некоторой степени сдерживается неизбежным изменением правил, запрещающих предварительную продажу квартир потребителям, которое вступает в силу в июне.
На жилищный сектор ушла четверть, 27 процентов от общего объема инвестиций, и здесь также был заключен ряд крупных сделок. Жилой комплекс Prime Park был куплен A1, инвестиционным подразделением «Альфа-групп» российского олигарха Михаила Фридмана.
НаRetail пришлась еще пятая часть, 22 процента от общего объема инвестиций, где крупнейшей розничной сделкой стала покупка торгового центра «Невский Центр» в Санкт-Петербурге компанией PPF Real Estate Russia, принадлежащей Петру Келлнеру, самому богатому человеку в Чешской Республике. кто является активным инвестором в российский бизнес.
Доля вакантных площадей в розничной торговле упала до 4,3 процента в первом квартале, самого низкого уровня за пять лет, частично из-за отсутствия новых завершаемых проектов и медленного роста экономики.
bne IntelliNewsПосле целого ряда проектов, появившихся на рынке в 2014 году, как раз перед началом кризисных лет, новых инвестиций было мало. В период с 2017 по 2018 год было завершено всего восемь новых торговых проектов, по данным JLL, общей площадью 278000 кв. М, что вдвое меньше, чем количество новых торговых центров, появившихся на рынке за два года до этого.
Отсутствие нового предложения и высокая заполняемость новых торговых центров привели к снижению уровня вакантных площадей на 1,7 процентных пункта в годовом исчислении и на 0,8 процентных пункта в квартальном исчислении, говорится в отчете JLL.
«За последний год количество свободных площадей уменьшилось более чем в трети торговых центров», — говорит Полина Жилкина, руководитель отдела розничных продаж JLL. «Однако на рынке есть проекты со значительно более высоким уровнем вакантности — порядка 20-50 процентов, что вызвано недостатками в местоположении и доступности, неэффективными концепциями или структурой ключевых арендаторов.”
Однако сейчас рынок снова набирает обороты, и девелоперы заявили на 2019 год в общей сложности 320000 кв.м проектов.
Среди новых проектов на 2019 год — МФК Salaris площадью 110 000 кв. М, ТЦ «Остров мечты» — 65 000 кв. М, Novaya Riga Outlet Village — 38 000 кв. М и несколько районных торговых центров, которые строит ADG Group. По данным JLL, с учетом завершения строительства в 2019 году ожидается, что к концу 2019 года уровень вакантных площадей вырастет до 5,1 процента.
bne IntelliNewsЧастично замедление роста было вызвано изменением состава компаний, арендующих торговые площади. Розничный бизнес становится все более локальным, поскольку многие международные игроки ушли с рынка.
Количество новых международных ритейлеров значительно сократилось в первом квартале, по данным JLL, при этом только четыре бренда вышли на российский рынок по сравнению с десятью за тот же период годом ранее — второй худший результат с 2015 года, когда было только два новых участника.И в первом квартале с российского рынка ушло столько же международных брендов, сколько и вышло на него. Пять лет стагнации реальных доходов означает, что розничная торговля в России выживает, но не развивается.
Москва остается самым важным рынком недвижимости в России, на него приходится 77 копеек на каждый вложенный рубль, и в первом квартале этого года она даже увеличила свою долю с 68 процентов рынка, которые она занимала в тот же период. годом ранее.
Санкт-Петербург является вторым по значимости рынком, на который в первом квартале этого года пришлось 23% всех инвестиций в России, что на один процентный пункт больше, чем годом ранее.Остальные 81 регион России едва регистрируются в общих объемах инвестиций, составляя в совокупности менее 1 процента.
Эта статья впервые появилась в bne IntelliNews .
промышленное 220x295moscow_ru.indd
% PDF-1.3 % 1 0 объект >] / Pages 3 0 R / Type / Catalog / ViewerPreferences >>> эндобдж 2 0 obj > поток 2019-05-30T11: 49: 24 + 03: 002019-05-30T11: 49: 28 + 03: 002019-05-30T11: 49: 28 + 03: 00Adobe InDesign 14.0 (Macintosh) uuid: d86207a8-d7dc-2047-8028-b452e7058ef2xmp.did: 8c670dde-a7aa-475e-858b-a6fbc97b6cbexmp.id: e47b6c4f-6ff5-4a81-4c3c8a2: pdf2d2d3c8c8d2d2d2d2d2d2d2d2d2d2d2d2d2d2d2d2d2f2d2d2d2d2d2d2d4d2d2f2 b84c-d218182178cbxmp.did: e8c49589-5f96-402f-8d28-fd3796b15e0dxmp.did: 8c670dde-a7aa-475e-858b-a6fbc97b6cbedefault
О Raven Property Group, Commercial Property Investment Russia — The Raven Property Group
Совет директоров
Сэр Ричард Джусон
Неисполнительный председатель
Сэр Ричард присоединился к компании «Джусон», занимающейся торговлей лесом и строительством, в 1965 году, став управляющим директором, а затем председателем холдинговой группы Meyer International plc, из которой он вышел на пенсию в 1993 году.С тех пор он занимал должности неисполнительного директора и председателя ряда публичных компаний. Он ушел на пенсию в 2004 году, проработав 10 лет на посту председателя Savills plc, а в 2005 году после 14 лет работы в качестве неисполнительного директора и заместителя председателя Anglian Water plc. В настоящее время он является председателем правления Tritax Big Box REIT Plc и неисполнительным директором Temple Bar Investment Trust plc.
Он является председателем комитета по кадрам и членом комитета по вознаграждениям.
Антон Билтон
Исполнительный заместитель председателя
Антон окончил экономический факультет Лондонского городского университета.Антон был основателем Raven Group. Он также был основателем и директором трех других компаний, размещенных на AIM. Антон является неисполнительным председателем Sabina Estates Ltd.
. Прочитайте большеГлин Хирш
Генеральный директор Группы
Глин получил квалификацию дипломированного бухгалтера в Peat, Marwick Mitchell & Co в 1985 году.До 1995 года он работал в отделе корпоративных финансов UBS (ранее Phillips & Drew), а затем в качестве исполнительного директора, специализирующегося на небольших компаниях Великобритании. С 1995 по 2001 год он был генеральным директором CLS Holdings plc, зарегистрированной инвестиционной компании в сфере недвижимости, бывшего директора Citadel Holdings plc, специализированного французского инвестора в недвижимость и бывшего председателя Property Fund Management plc, компании, занимающейся управлением фондами недвижимости. Глин — неисполнительный директор Sabina Estates Ltd.
Прочитайте большеМарк Синклер
Финансовый директор Группы
Марк является дипломированным бухгалтером и проработал 18 лет в BDO Stoy Hayward, ведущей фирме по оказанию профессиональных услуг в Великобритании. Он был партнером Лондонской группы недвижимости, отвечая за портфель крупных компаний по недвижимости, как зарегистрированных, так и частных. Он присоединился к Raven Mount в июне 2006 года в качестве финансового директора Raven Russia Property Management Ltd, бывшего советника компании по вопросам недвижимости, и вошел в совет директоров Raven Property Group в марте 2009 года.
Колин Смит
Главный операционный директор
Колин получил квалификацию дипломированного бухгалтера в BDO Stoy Hayward. До прихода в The Raven Property Group он был директором в отделе аудита и обеспечения уверенности в практике дипломированных бухгалтеров BDO на Гернси, присоединившись к ней в 1994 году. Колин также был неисполнительным директором ряда офшорных инвестиционных фондов и компании.
Дэвид Мур
Неисполнительный директор
Дэвид Мур является адвокатом Королевского суда Гернси и в настоящее время является консультантом Collas Crill на Гернси. Он бывший партнер юридической фирмы Гернси Mourant Ozannes, где он практиковал с 1993 года, а до этого 10 лет практиковал в лондонском Сити, преимущественно с Ashurst Morris Crisp.Он специализируется на корпоративных и финансовых вопросах и является неисполнительным директором ряда компаний, связанных с инвестиционным, страховым и финансовым секторами.
Является членом комитетов по аудиту и вознаграждениям.
Майкл Хаф
Старший независимый неисполнительный директор
Майкл Хаф ранее работал в Goldman Sachs и Drexel Burnham Lambert, а также в Apax Partners и Altium Capital.Впоследствии он стал соучредителем двух частных инвестиционных компаний; Iceni Capital и Аврора Россия. Он также в течение 5 лет был генеральным директором и президентом Henry Technologies, глобального производственного и технологического бизнеса. Кроме того, он был председателем OSG, крупнейшего в России предприятия по хранению документов, в течение 5 лет до его успешной продажи.
Он является председателем комитета по вознаграждениям и членом комитета по аудиту и кадрам.
Рассел Филд
Неисполнительный директор
Рассел является дипломированным бухгалтером и проработал 31 год в BDO LLP, ведущей фирме по оказанию профессиональных услуг в Великобритании.Он проработал 25 лет в качестве партнера в группе компаний по недвижимости, отвечая за портфель крупных компаний по недвижимости, как зарегистрированных, так и частных. Он также был руководителем отдела недвижимости и строительства в Великобритании и Великобритании в течение 4 лет, закончившихся 30 июня 2020 года. За свою долгую карьеру в BDO он провел 13 лет в качестве избранного члена Партнерского совета фирмы.
Он является председателем комитета по аудиту и членом комитета по вознаграждениям.
Филип Свайр
Неисполнительный директор
Филип Свайр имеет более чем 25-летний опыт размещения альтернативных инвестиционных фондов.Он является старшим советником в Консультативном совете компании e-Shang Redwood (ESR), ведущего разработчика и оператора логистики в Азиатско-Тихоокеанском регионе, акции которой котируются на Гонконгской фондовой бирже. Филип занимал руководящие должности в Lipworth Capital, Campbell Lutyens, Bankers Trust / Deutsche Bank, Donaldson Lufkin и Jenrette and Hambros Bank. В настоящее время он является партнером и регулируется FCA в Karroo Capital.
До своей коммерческой карьеры он служил офицером британской армии и вышел в отставку в звании капитана.
Он является членом Комитета по номинациям.
Все кварталы
| На главную — Исследования — Маркетинговые исследования IndustrialRequest
Подпишитесь на CBRE Research
|
CBRE подвела итоги московского розничного рынка за 2 полугодие 2018
Москва, 19 июля 2018 г. — Глобальный консультант по недвижимости CBRE подводит итоги рынка розничной торговли Москвы за 2 полугодие 2018 г.Согласно отчету, во втором полугодии 2018 года на российский рынок вышли 13 новых международных брендов, а 3 покинули его. Количество новых брендов на 10 меньше, чем в 2017 году.О планах открытия новых магазинов уже заявили 5 брендов: Coach, О’Learys, Flormar, Dino Zoo и COS. Многие бренды, уже присутствующие на российском рынке, планируют открытие новых магазинов. Среди них: McDonalds, Burger King, Under Armour, LC Waikiki, Metro Cash & Carry и OBI. Икеа и Леруа Мерлен одновременно с крупными форматами начали разработку магазинов нового компактного формата «шоу-рум» и уже открыли свои первые магазины нового формата.Стоит отметить, что во второй половине 2018 года ожидается положительная динамика бренда.
Несмотря на сокращение количества иностранных брендов, вышедших на московский рынок в первом полугодии 2018 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, « Категория «Кафе и рестораны» активно развивается. Помимо международных ритейлеров, на российских гастромаркетах открываются новые рестораны («Вокруг света», «StrEAT» и др.). Его доля в новых открытиях увеличилась на 2 п.п. до 7%.
Сводка и прогноз
- После спада открытия новых торговых центров в 2017 году активность девелоперов растет в результате адаптации к новым условиям финансирования.В 2018 году ожидается открытие 15 торговых центров общей GLA 312,1 тыс. Кв. М.
- Средняя доля вакантных площадей продолжит снижаться до 7,5-8,0% к концу 2018 года на фоне небольшого ввода новых площадей.
- Значительная доля новых поставок в 2018 г. (48% GLA) будет расположена за пределами МКАД, в том числе 32% — в Московской области. Это связано с ограниченным наличием земельных участков внутри МКАД, активным строительством нового жилья, новых узловых транспортных развязок и связанным с этим ростом транспортного потока за пределами МКАД.Средняя арендуемая площадь открываемых новых торговых центров в 2018 году снизится на 31% до 20 800 кв. М по сравнению с 2017 годом. В 2018-2019 годах будет активно развиваться формат Outlet.
- CBRE прогнозирует инфляционный рост розничной ставки аренды на 4-6% до 208 000 — 212 000 руб. / Кв.м / год к концу года.
Александра Чиркаева, руководитель московского отдела розничной торговли CBRE Moscow Retail, отметила:
«Одним из значимых событий ресторанного рынка во 2 полугодии 2018 года стало открытие гастрорынка« Вокруг Света »в Никольской Плаза, обеспечившее открытие 24 уголков ресторана. известные российские рестораторы.Отличные результаты по показателям скорости и StrEAT, открывшемуся в конце прошлого года в Румере. Этот формат будет развиваться и дальше. Всего с начала года российские рестораторы открыли более 60 ресторанов в высокой и средней ценовой категории. Наряду с высокой динамикой открытия недорогих заведений можно сказать, что уровень предпринимательской активности в этом сегменте сохраняется и мы видим перспективы роста потребления московского розничного рынка в целом.