Рантье – это полноценная профессия

Рискованно ли сегодня вкладывать средства в недвижимость, первичное или вторичное жилье более доходно и можно ли прожить на дивиденды портал BSN.ru узнал у участника Форума «Частные инвестиции в недвижимость. Аренда недвижимости от А до Я» — Татьяны Нестеровой, исполнительного директора группы компаний «Экотон».

BSN.ru — Насколько инвестиции в недвижимость — рискованны? Основные риски (первичный и вторичный рынок)?

Т. Н. — Вложения в недвижимость – один из наименее рискованных видов инвестиций. В Москве и Петербурге жилье остается наиболее востребованным активом, спрос на качественные объекты по адекватной стоимости стабильно высок как за счет внутригородского потребления, так и с точки зрения покупателей из других городов.

Наиболее распространные риски на первичном рынке:

1. Двойные продажи (ранее довольно частая проблема, сейчас встречаются редко).

2. «Недострой» или приостановка строительства: вложения в объект, который по разным причинам не будет построен, или построится с многолетними задержками.

3. Отзыв разрешения на строительство/проблемы с арендой земельного участка.

Всех этих рисков можно избежать, обращаясь в надежные крупные строительные компании, в портфолио которых есть успешно реализованные объекты.

На вторичном рынке потенциальных рисков значительно больше, и все они касаются так называемой «чистоты» сделки. Лучший способ быть уверенным в том, что вы не будете обмануты или неверно вложите деньги – это пользоваться услугами профессиональных риэлтора и юриста.

BSN.ru — Наиболее привлекательные с юридической точки зрения объекты для частного инвестора?

Т. Н. — Все зависит от конечной цели и возможностей инвестора. В любом случае, для максимально быстрого возврата инвестиций необходимо учитывать ликвидность объекта.

За последние 5 лет стоимость кв. метра на рынке недвижимости Петербурга выросла почти на 30%. При этом, например, при покупке квартиры в новостройке на начальной стадии, инвестор к окончанию строительства дома получает дополнительный рост стоимости его объекта.

Если инвестор предполагает в дальнейшем сдавать квартиру в аренду, следует задуматься о ее привлекательности для арендатора. Достаточно ли удобная транспортная доступность? Есть ли необходимая инфраструктура? Зачастую бывает выгодно сделать в квартире ремонт и приобрести мебель и технику: такой объект можно сдать дороже, быстрее окупить инвестиции.

С юридической точки зрения, самых простых и потому безопасных вариантов два. Первый – покупка квартиры у солидной строительной компании в готовом и сданном госкомиссии доме. Второй – прямая купля-продажа на вторичном рынке при грамотной проверке документов. Однако любая сделка при адекватном подходе безопасна.

Самыми востребованными в Петербурге были и остаются качественные студии и однокомнатные квартиры рядом с метро. Их можно как выгодно сдавать, так и перепродавать на растущем рынке. Наиболее доходный способ инвестирования – покупка такой квартиры в строящемся доме.

BSN.ru — Чем дешевле объект — тем выше вероятность, что с ним что-то не так. Как обезопасить себя, вкладывая деньги в дешевые объекты? В каких случаях надо отказаться от покупки?

Т. Н. — Цена объекта отражает только один фактор: его рыночную ликвидность по отношению к другим объектам. Поэтому дешевый – не означает плохой. Например, квартира в старой хрущевке может быть недорогой, но это не означает, что покупать ее небезопасно, просто нужно понимать, что делать с этим вложением дальше.

Покупая хоть дешевый, хоть дорогой объект нужно проявлять разумную осторожность, тщательно проверять все документы, консультироваться с профессионалами.

Отказываться от покупки нужно тогда, когда есть сомнения в чистоте объекта, его истории. На рынке достаточно предложений и при возникновении сомнений всегда есть достойная альтернатива.

BSN.ru — Обязательные мероприятия по проверке юридической чистоты объекта?

Т. Н. — На вторичном рынке проверяют:

1) Правоустанавливающее документы, сроки владения.

2) Историю квартиры, смены собственников и т. п.

3) Кто прописан и куда переезжают после продажи.

4) Наличие несовершеннолетних и учет их интересов согласно закону.

5) Дееспособность продавца.

На первичном рынке проверяют:

1) Наличие разрешения на строительство.

2) Права на земельный участок под строительство.

3) По какой схеме реализуется жилье: на сегодняшний день самый безопасный вариант – покупка по 214 ФЗ.

4) Надежность строительной компании: какие объекты уже реализованы, отзывы дольщиков, репутация и т.д.

BSN.ru — Новые и наиболее распространенные способы мошенничества на рынке недвижимости?

Т. Н. — На первичном рынке:

1) Преднамеренное банкротство. Известны случаи, когда «застройщик» привлекал средства дольщиков под строительство дома и исчезал.

2) Двойные продажи: как уже упоминалось, на сегодняшнем рынке довольно редкое явление.

3) Условия договора «мелким шрифтом». Не совсем мошенничество с точки зрения закона, но не менее неприятно для покупателя.

На вторичном рынке:

1) Подделка документов: например, продажа квартиры «собственником», которому она не принадлежит. Сюда же относятся всевозможные недостоверные изменения в договорах ППФ и многое другое.

2) Принуждение к продаже квартиры: широко известны случаи, когда людей, страдающих, скажем, алкоголизмом, вынуждают обманом или угрозами продать их жилье.

3) Некоторые случаи с договорами ренты, когда пожилых людей берут на содержание взамен на наследование квартиры. Сам по себе договор ренты законен, здесь скорее речь о моральном аспекте.

BSN.ru — Ваше личное мнение — можно ли жить на дивиденты?

Т. Н. — Несомненно, да. Я считаю, что рантье – это полноценная профессия, несмотря на то, что доходы с нее не трудовые, а «пассивные». Уметь правильно инвестировать средства, заставлять свою недвижимость «работать», постоянно преумножать свои доходы – это редкий и достойный навык. При этом инвестором может стать любой, привлекая профессионалов – риэлторов и инвестиционных консультантов.

УК «Столичная Финансовая Корпорация» — Управляющая компания в Москве

Новости и события

06.02.2018 новости компании
	C 06.02.2018 офис не работает в связи с доследственной проверкой совместно с правоохранительными органами. Далее

05.02.2018 новости компании
	Настоящим сообщаем, в связи со сложившейся ситуацией учредителем ООО УК «Столичная Финансовая Корпорация» 05.02.2018 было принято решение о проведении аудиторской проверки. Предположительный срок проверки составляет от 14 до 30 рабочих дней Далее

01.02.2018 новости компании
		Если вы успели снять свои деньги из банка незадолго до банкротства, теперь у вас их обратно заберет АСВ. .. Далее

01.02.2018 другие новости
		Коллегия Верховного суда по гражданским спорам приняла сторону Сбербанка в споре об отказе выдать клиенту деньги наличными после окончания срока вклада. Об этом сообщает «Коммерсантъ». Далее

30.01.2018 новости компании
		По техническим причинам офис 30.01.2018 не работает. С 31.01.2018 офис будет работать с пн-пт с 11:00 до 19:00; сб, вс — выходной день. Далее

Все новости

Курсы валют

Форум

22.05.2017

Какой будет цена на рубль в ближайшей перспективе? Что стоит ждать после заседание стран ОПЕК?

26. 10.2016

Отечественная экономика: оптимизм, статистика, бюджетные дыры.

29.09.2016

Пенсионная система реформа не кончалась.

11.08.2016

К чему приведет нестабильность «черного золота»?

08.10.2015

Как ситуация в Сирии влияет на рубль.

27.03.2015

Рынок недвижимости: риски сейчас и перспективы в будущем.

22.01.2015

Новый 2015 год: прогнозы, возможности, ожидания, реальность.

16.10.2014

Санкции и основные структурные проблемы экономики РФ.

Все конференции

Стать клиентоминвестиционный
калькулятор

Инвестиционный калькулятор поможет Вам рассчитать доходность инвестиций в интересующих Вас программах за указанный период времени. Тем самым, Вы получите информацию о том, сколько Вы могли бы заработать, вложив свои сбережения в ту или иную инвестиционную программу Управляющей компании «Столичная Финансовая Корпорация».

Организация расформирована. Данный сайт является информационным порталом, предоставляющим информацию об исторической деятельности компании.

жилой комплекс
«Чеховский посад»

видео форум

Если Вы хотите вложить свои средства в управляющую компанию, чтобы сберечь или приумножить свой капитал, планируете крупные покупки или откладываете на собственную пенсию, но у Вас нет опыта управления деньгами на финансовом рынке, значит вам нужен профессиональный консультант, который поможет осуществить вашу финансовую задачу. sfc-am.ru

Компания «АСК» осуществляет строительство и проектирование малоэтажных многоквартирных и индивидуальных жилых домов и таунхаусов. Наш продукт – это качественные многофункциональные объекты любой сложности. ack1.ru

---

Управляющая компания                   Предложение месяца                  «Инвестиции» с подарками

Рантье здесь | UNCTAD

В последние несколько десятилетий крупнейшие корпорации мира все чаще извлекают прибыль из экономики, а не получают ее за счет инноваций. Изменение этой тенденции необходимо для будущего роста и социальной сплоченности; но это будет нелегко.

После финансового кризиса 2008 года политики и международные организации регулярно выражали обеспокоенность ростом неравенства доходов и его нежелательными политическими последствиями. Чаще всего они связывают проблему с «экзогенными» факторами, такими как мировая торговля и новые технологии.

В то время как политики сосредоточили свое внимание на торговле и новых технологиях, они упустили из виду еще более мощный фактор неравенства: повсеместную погоню за рентой, которая проистекает из концентрации рынка, усиленной власти корпораций и захвата регулирующих органов.

Рента в широком смысле представляет собой доход, полученный исключительно от владения и контроля над активом, а не от инновационного предпринимательского использования экономических ресурсов. Когда британский экономист Джон Мейнард Кейнс предвосхитил «эвтаназию рантье» в свои 19В книге «Общая теория занятости, процента и денег» он имел в виду финансовый класс, не служивший никакой другой цели, кроме эксплуатации ограниченного капитала в собственных интересах. Но за последние три десятилетия финансовые рантье взяли реванш. Благодаря созданию частного кредита и финансовой алхимии они накопили огромные прибыли, которые совершенно непропорциональны социальной отдаче от их деятельности.

Более того, в наш век гиперглобализации крупные нефинансовые корпорации также стали классом рантье. Благодаря их существенному влиянию на рынок и мастерству лоббирования они теперь регулярно занимаются деятельностью по извлечению ренты, которая когда-то была исключительной прерогативой финансовой индустрии. В результате крупные нефинансовые фирмы стали повсеместным источником растущего неравенства доходов.

Нефинансовые корпорации вступили в игру по поиску ренты по ряду каналов. Они систематически злоупотребляют законами об интеллектуальной собственности для достижения господства на рынке, а не для защиты подлинных инноваций. Они разграбили ресурсы государственного сектора с помощью крупномасштабных схем приватизации и получения государственных субсидий, которые редко требуют от них предоставления льгот налогоплательщикам. И они занимаются далеко идущими манипуляциями на рынке, превращаясь в сборщиков долгов, используя выкуп акций для повышения вознаграждения руководителей и так далее.

В дополнение к огромному количеству схем получения ренты, действующих сегодня, слабые требования к корпоративной отчетности во всем мире затрудняют оценку масштаба проблемы. Большая часть существующих исследований сосредоточена на экономике США, где в некоторых исследованиях измеряется рост рыночной власти доминирующих фирм за счет резкого повышения ценовой наценки; и другие исследовали роль распространения информационных технологий в накоплении «избыточного богатства».

На ЮНКТАД наше исследование выходит за рамки экономики США, опираясь на недавно созданную базу данных по публично торгуемым компаниям в 56 развитых и развивающихся странах. Мы использовали эти данные, чтобы оценить, в какой степени прибыль крупных нефинансовых корпораций превышает типичные ежегодные отраслевые показатели прибыли с 1995 года. Мы обнаружили, что избыточная прибыль заметно выросла за последние два десятилетия, с 4% от общей прибыли в 1995-2000 годах. до 23% в 2009-2015 гг. Для 100 ведущих фирм эта доля увеличилась в среднем с 16% до 40%.

Та же база данных по нескольким странам также подтверждает, что концентрация рынка значительно возросла за последние два десятилетия, особенно среди 100 ведущих фирм. Фактически, большие межфирменные диспропорции стали ключевой чертой эпохи корпоративной погони за рентой. В 2015 году совокупная рыночная капитализация 100 крупнейших компаний (общая стоимость выпущенных в обращение акций компании) в 7000 раз превышала 2000 последних компаний. Двадцать лет назад этот коэффициент составлял всего 31.

Что еще хуже, эта тенденция не распространилась на занятость. Между 191995 г. и 2015 г. 100 ведущих фирм увеличили свою рыночную капитализацию в четыре раза, но даже не удвоили свою долю занятости. Это означает, что концентрация рынка и извлечение корпоративной ренты подпитывают друг друга. Результатом является рыночная среда «победитель получает больше всего», которая сильно ставит в невыгодное положение стартапы, предпринимательские инновации и устойчивое создание высококачественных рабочих мест.

Рассмотрим, например, распространение широких полномочий по охране патентов посредством двусторонних и многосторонних торговых и инвестиционных соглашений. Эти полномочия были распространены на новые виды деятельности, которые ранее не считались областями технологических инноваций, такие как финансы и методы ведения бизнеса. В результате технологические гиганты, в частности, достигли нового уровня регулятивного захвата, что позволяет им ограничивать свободу слова, когда это отвечает их интересам, расширяться на невысокотехнологичные рынки и формировать новые глобальные политические программы, такие как доступность финансовых услуг и электронная коммерция.

Еще не поздно остановить тенденцию к рантье-капитализму. С «эндогенными» факторами, способствующими широкомасштабному регулятивному захвату и корпоративному рантьеризму, можно бороться с помощью ужесточения антимонопольного законодательства, политики расширения прав и возможностей профсоюзов, пересмотра существующих торговых соглашений и улучшения мониторинга на международном уровне трансфертного ценообразования и уклонения от уплаты налогов. . Некоторые политики уже начали действовать на этих фронтах. Но успех потребует более согласованных усилий. Пришло время заставить крупный бизнес вернуться к продуктивным инвестициям и созданию рабочих мест.

---

Впервые опубликовано Project Syndicate 25 сентября 2017 г.

Люди, которые должны работать в «экономике рантье», но не работают: slatestarcodex

правильный», но мне нужен какой-то термин для понятия «часть экономики, которая ничего не делает, кроме как продает идеи и решает проблемы координации» (то есть вся Кремниевая долина и в основном 90% других стартапов, поскольку другие области в настоящее время слишком зарегулированы, чтобы создать компанию, и проблемы с координацией очень, очень серьезны).

Во всяком случае, мне кажется, что в этой экономике рантье есть много «легких» профессий, которые более или менее имеют два требования:

• Немецкий или китайский также могут работать в некоторых уголках рынка, которые я никогда не посещал)

• математический гений, который не знает, как установить зрительный контакт, чтобы спасти свою жизнь)

Мне кажется, что после выполнения этих двух требований более или менее легко попасть в экономику рантье, будь то работа над «благородным» делом (например, EA и вся сфера умные люди занимаются благотворительностью вокруг него) или на «презренном» (например, рекламе).

В качестве программиста, PM, рекламщика, продавца или множества других профессий типа «научись за 10 дней, если ты умный».

Тем не менее, я вижу много людей, которые, кажется, соответствуют требованиям как а), так и б), но не относятся к экономике рантье. У меня было по крайней мере 4 друга, которые учились программированию… и теперь они все получили доход в диапазоне 50-120 тысяч (в Европе, заметьте) за приятные 20 часов в день. рабочие места в недельном стиле.

Моя гипотеза по этому поводу представляет собой смесь:

1. Люди считают, что это слишком хорошо, чтобы быть правдой, и поэтому не беспокоятся из-за гипотезы ЭМ, которой они подсознательно придерживаются.

2. Люди, считающие, что это аморально (хотя лично мне кажется, что вы можете выбирать, где в моральном спектре вы работаете, и компромисс включает в себя зарплату и требует некоторых связей, но это не так сложно сделать)

3. Люди, у которых есть какое-то встроенное представление о том, что «работа — это тяжело», которое противоречит тому, что «вы можете сидеть на заднице 20 часов в неделю и получать 1% заработка в стиле» (возможно, смешанное с 1)

4. Люди так плохо реагируют на социальные сигналы, что им не удается войти в экономику рантье, поскольку они не могут преодолевать барьеры, такие как предложения о стажировке (т.