Подорожание жкх: В России повышаются тарифы ЖКХ

Содержание

В России повышаются тарифы ЖКХ

2021-01-01T11:48:00+03:00

2021-01-02T08:35:09+03:00

2021-01-01T11:48:00+03:00

2021

https://1prime.ru/macroeconomics/20210101/832729566.html

В России повышаются тарифы ЖКХ

Макроэкономика

Новости

ru-RU

https://1prime.ru/docs/terms/terms_of_use.html

https://россиясегодня.рф

С 1 января 2021 года на территории Российской Федерации изменились тарифы на жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ). Напомним, в России плата за коммунальные услуги индексируется... ПРАЙМ, 01.01.2021

тарифы, жкх, новости, экономика, регионы, макроэкономика

https://1prime.ru/images/83239/20/832392025.jpg

1920

1440

true

https://1prime.ru/images/83239/20/832392025.jpg

https://1prime.ru/images/83239/20/832392022.jpg

1920

1080

true

https://1prime.ru/images/83239/20/832392022.jpg

https://1prime.ru/images/83239/20/832392019.jpg

1920

1920

true

https://1prime. ru/images/83239/20/832392019.jpg

https://1prime.ru/transport/20210102/832731968.html

Агентство экономической информации ПРАЙМ

7 495 645-37-00

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://россиясегодня.рф/awards/

Агентство экономической информации ПРАЙМ

7 495 645-37-00

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://россиясегодня.рф/awards/

Агентство экономической информации ПРАЙМ

7 495 645-37-00

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://россиясегодня.рф/awards/

Агентство экономической информации ПРАЙМ

7 495 645-37-00

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://россиясегодня.рф/awards/

Агентство экономической информации ПРАЙМ

7 495 645-37-00

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://россиясегодня.рф/awards/

МОСКВА, 1 янв — ПРАЙМ. С 1 января 2021 года на территории Российской Федерации изменились тарифы на жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ).

Напомним,  в России плата за коммунальные услуги индексируется ежегодно. 2021 год не станет исключением.

В Москве и Подмосковье изменились тарифы на проезд

В среднем по стране с 1 июля 2021 года повысятся на  4% следующие виды тарифов:

  • на электричество
  • на вывоз мусора
  • на водоснабжение
  • на водоотведение
  • на отопление.

Меньше среднего — на 3% — вырастет тариф на газ. Это уже произошло с 1 января.

Отдельные субъекты страны имеют право устанавливать свои тарифы на ЖКХ. В частности, они будут расти в диапазоне 3,4-6,4%.

Что касается отдельных регионов, то в Москве предельный рост тарифов за ЖКУ в 2021 году составит 4,6%.

Меньше всего расценки вырастут в Мурманской области — на 3,2%.

Больше всего  — на 6,5% — в Чечне.

Россиян предупредили о росте цен на услуги ЖКХ в 2021 году

https://ria.ru/20201122/tseny-1585752883.html

Россиян предупредили о росте цен на услуги ЖКХ в 2021 году

Россиян предупредили о росте цен на услуги ЖКХ в 2021 году

Россиян в 2021 году ожидает повышение цен на ЖКУ, сообщает "Московский комсомолец" со ссылкой на опрошенных экспертов. РИА Новости, 22.11.2020

2020-11-22T10:14

2020-11-22T10:14

2020-11-22T12:02

городские инновационные технологии

сергей минко

татьяна москалькова

экономика

россия

жкх

/html/head/meta[@name='og:title']/@content

/html/head/meta[@name='og:description']/@content

https://cdn21.img.ria.ru/images/155773/38/1557733871_0:158:3077:1889_1920x0_80_0_0_f06675cca04b8935321723b98383c37d.jpg

МОСКВА, 22 ноя — РИА Новости. Россиян в 2021 году ожидает повышение цен на ЖКУ, сообщает "Московский комсомолец" со ссылкой на опрошенных экспертов.Специалист в области ЖКХ, директор Организации народного контроля Наталья Чернышева рассказала, что с 1 июля тарифы вырастут приблизительно на четыре-шесть процентов.Кроме того, напомнила она, с нового года людей "поджидает новая напасть" — с 1 января прекращается мораторий на штрафы и отключения услуг ЖКХ за неуплату. Когда его отменят, многие российские семьи окажутся в очень непростой ситуации из-за долгов. Генеральный директор ПАО "Городские инновационные технологии" Сергей Минко в беседе с изданием рассказал, что в следующем году также проиндексируют тарифы на газ — в среднем на три процента.Тарифы на электроэнергию вырастут в июле на четыре процента. С этого же месяца изменится и плата за вывоз мусора — ее тоже повысят на четыре процента."Стоимость услуг теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения будет увеличена на четыре процента. Это средние показатели по России, регионы вправе устанавливать свои тарифы, которые, видимо, будут в диапазоне 3,4-6,4 процента", — добавил Минко.Чернышева также отметила, что повышение тарифов зависит от региона — в среднем показатель составляет четыре-шесть процентов. Так, в нынешнем году по сравнению с предыдущим тарифы выросли от 2,5 до 6,5 процента.При этом по закону рост тарифов не может превышать уровень инфляции, которая, по оценкам Минэкономразвития, будет в районе четырех-пяти процентов. Ранее уполномоченный по правам человека в России Татьяна Москалькова предложила продлить мораторий на взыскание штрафов и пени за несвоевременную или неполную оплату за жилье и услуг ЖКХ, так как не все граждане могут восстановить достаток из-за последствий пандемии и ограничительных мер.

https://ria.ru/20201007/moshennichestvo-1578545329.html

https://realty.ria.ru/20201122/zhkkh-1585744024.html

россия

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2020

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn23.img.ria.ru/images/155773/38/1557733871_174:0:2903:2047_1920x0_80_0_0_0c5fd22702c2d6082acc62bab0abbaee.jpg

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.

xn--p1ai/awards/

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

городские инновационные технологии, сергей минко, татьяна москалькова, экономика, россия, жкх

МОСКВА, 22 ноя — РИА Новости. Россиян в 2021 году ожидает повышение цен на ЖКУ, сообщает "Московский комсомолец" со ссылкой на опрошенных экспертов.

Специалист в области ЖКХ, директор Организации народного контроля Наталья Чернышева рассказала, что с 1 июля тарифы вырастут приблизительно на четыре-шесть процентов.

Кроме того, напомнила она, с нового года людей "поджидает новая напасть" — с 1 января прекращается мораторий на штрафы и отключения услуг ЖКХ за неуплату. Когда его отменят, многие российские семьи окажутся в очень непростой ситуации из-за долгов.

"И возможные штрафы — еще не самое большое зло. Отключение света, отопления, воды в зимний холодный период куда страшнее", — сказала Чернышева.

Генеральный директор ПАО "Городские инновационные технологии" Сергей Минко в беседе с изданием рассказал, что в следующем году также проиндексируют тарифы на газ — в среднем на три процента.

7 октября 2020, 06:24

Россиян предупредили о мошенничестве с вымышленными долгами по ЖКХ

Тарифы на электроэнергию вырастут в июле на четыре процента. С этого же месяца изменится и плата за вывоз мусора — ее тоже повысят на четыре процента.

"Стоимость услуг теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения будет увеличена на четыре процента. Это средние показатели по России, регионы вправе устанавливать свои тарифы, которые, видимо, будут в диапазоне 3,4-6,4 процента", — добавил Минко.

Чернышева также отметила, что повышение тарифов зависит от региона — в среднем показатель составляет четыре-шесть процентов. Так, в нынешнем году по сравнению с предыдущим тарифы выросли от 2,5 до 6,5 процента.

"Скорее всего, в 2021 году ресурсоснабжающие компании будут лоббировать повышение на больший процент, чтобы постараться покрыть свои убытки от недополучения средств в 2020 году", — предположила эксперт.

При этом по закону рост тарифов не может превышать уровень инфляции, которая, по оценкам Минэкономразвития, будет в районе четырех-пяти процентов.

Ранее уполномоченный по правам человека в России Татьяна Москалькова предложила продлить мораторий на взыскание штрафов и пени за несвоевременную или неполную оплату за жилье и услуг ЖКХ, так как не все граждане могут восстановить достаток из-за последствий пандемии и ограничительных мер.

22 ноября 2020, 08:06

Эксперты выяснили, почему россияне стали меньше платить за ЖКХ

В Москве подорожают услуги ЖКХ — Российская газета

С 1 января в городе вырастут тарифы на жилищные услуги - подорожает наем жилого фонда, плата за содержание и капремонт. Цены на коммунальные услуги: воду, отопление, электроэнергию и прочее, пока останутся прежними. Решение по ним примут позднее, станут дороже они не раньше 1 июля 2021 года.

Размер повышения тарифов на жилищные услуги вчера назвали на заседании президиума столичного правительства. Подчеркивалось, что итоговая цифра в платежках с января вырастет ниже ожидаемого уровня инфляции в 3,5%, так что многие горожане подорожания могут и не заметить. Произойдет это как за счет небольшого роста цен, так и за счет удорожания только жилищных услуг, без коммуналки. Например, те, кто не приватизировал квартиры, будут платить на 3,5% больше. Те, которым не положены льготы, сейчас платят за наем 25,53 рубля с квадратного метра, если их дом расположен за пределами Третьего транспортного кольца. Соответственно, с 1 января эта цифра вырастет менее чем на рубль. Точных цифр в мэрии пока не опубликовали, назван лишь рост в процентах - "РГ" приводит собственные подсчеты.

Почти всех москвичей коснется подорожание содержания жилья и капремонта. Тариф на содержание зависит от дома - если в нем есть лифт, то цена выше, если еще и мусоропровод, то еще побольше. Большинство горожан живут как раз в таких многоэтажках, причем на 2-м этаже и выше. Сейчас они платят 30,49 рубля с "квадрата". Рост власти утвердили в размере 4,6%. Значит, заплатить снова придется на рубль с небольшим больше - 31,89 рубля. Наконец, минимальный размер взноса на капремонт вырастет на 3,5% - с нынешних 18,86 рубля до 19,52.

Тарифы на воду, электроэнергию и отопление пока останутся прежними

Посчитаем, на сколько больше придется заплатить жителям собственной "двушки" площадью 50 "квадратов" в доме с лифтом и мусоропроводом. Получается, что с 1 января жилищные услуги обойдутся им на 103 рубля в месяц дороже. Причем независимо от числа проживающих - здесь важна площадь. Могут быть и нюансы. Например, жители первых этажей платят меньше за содержание, а обитатели домов, включенных в реновацию, освобождены от платы за капремонт. Еще важно: льготы и субсидии останутся неизменны.

В России с 1 июля повысились тарифы ЖКХ :: Деньги :: РБК Недвижимость

Рассказываем, на сколько подорожает коммуналка и в каких регионах повышения не будет

Фото: Сергей Коньков/ТАСС

В прошлом году из-за повышения НДС индексация тарифов проходила дважды: на 1,7% 1 января и около 4% — 1 июля.

В этом году плановое повышение платежей за коммунальные услуги проходит один раз — в июле, как и в предыдущие годы. В среднем по стране платежка за ЖКУ подорожает от 2,4% до 6,5%.

Повышение коммуналки по плану

В зависимости от региона июльский рост тарифов на воду, газ, электроэнергию и отопление составит от 2,4 до 6,5% (.pdf). Максимальный рост тарифов произойдет в Чечне (6,5%), Кабардино-Балкарии (5,4%), Дагестане (5,2%) и Ингушетии (5,1%). Меньше всего тарифы повысятся в Ненецком автономном округе — на 2,4%. В Москве коммунальные тарифы вырастут на 5%, в Подмосковье — на 4,1%.

Сильнее всего в столице подорожают электричество (сразу на 5%) и холодная вода (на 4,5%). Остальные коммунальные услуги — в среднем на 3–4%.

«В Москве на протяжении нескольких последних лет плата за ЖКУ растет быстрее, чем по стране в целом. Санкт-Петербург, в который в прошлом году также опережал страну по росту коммунальных платежей, в этом году демонстрирует умеренные темпы — 3,8%», — отметила исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева.

По ее словам, повсеместное повышение тарифов служит социальным раздражителем и пусковым крючком для раскручивания цен. «Все знают, что коммунальные платежи повысятся по определению. При этом зачастую качество услуг не меняется», — отметила она.

Тарифы необходимо повышать в зависимости от конкретных показателей предприятий, они должны быть экономически обоснованными, считает эксперт.

Заморозка тарифов в некоторых регионах

В середине июня глава Минстроя России Владимир Якушев заявил, что из-за пандемии рассматривается возможность временной заморозки коммунальных тарифов, индексация которых запланирована на 1 июля. Но в итоге инициатива не нашла поддержки.

При этом есть регионы, которые сами решили не повышать стоимость некоторых коммунальных услуг. По данным «ЖКХ Контроль», например, Волгоградская и Ярославская области не будут увеличивать тарифы на вывоз твердых коммунальных отходов, Рязанская область — на капитальный ремонт, вывоз твердых коммунальных отходов и газоснабжение.

Иркутская область оставит без изменений тарифы на холодное и горячее водоснабжение, вывоз твердых коммунальных отходов, а также взносы на капитальный ремонт. Калужская область не будет повышать тарифы на вывоз твердых коммунальных отходов; Московская область — на газоснабжение; Нижегородская область — на отопление.

В более десяти регионах увеличение тарифов будет ниже уровня, установленного правительством. Среди них — Алтайский край, Астраханская область, Кабардино-Балкарская Республика, Камчатский край, Курская, Магаданская, Мурманская, Нижегородская, Оренбургская, Пензенская, Смоленская, Тульская и Ульяновская области.

В период пандемии шесть регионов временно отменили или отложили уплату взносов за капитальный ремонт. «Возвращение взносов вместе с повышением платежей существенно утяжелит платежки жителей Москвы, Московской, Кировской, Пензенской и Ростовской областей, а также жителей Бурятии», — добавила эксперт.

Жилищная субсидия

Сейчас россияне могут воспользоваться субсидией на оплату коммунальных услуг. Ее назначают исходя из того, какую долю доходов семья тратит на оплату коммунальных платежей. На федеральном уровне закреплен максимум — 22%.

При этом каждый регион устанавливает свой показатель. Например, в Москве предельная доля расходов на оплату ЖКУ — 10%. В Санкт-Петербурге — 14%. Расчет ведется от совокупного дохода семьи. Если семья тратит на оплату коммунальных счетов больше установленной суммы, то она может претендовать на субсидию.

Субсидия также положена определенным социальным категориям граждан, чей доход не превышает установленный прожиточный минимум. Это малоимущие, матери-одиночки, многодетные семьи, пенсионеры, инвалиды.

«Необходимо упрощать процесс предоставления субсидии (переложить с граждан на государство сбор многочисленных справок), снизить порог для ее и получения и предусматривать возможность ее назначения даже при наличии долгов. Так, например, во время пандемии поступили Москва и Волгоградская область», — заключила Светлана Разворотнева.

Оплата услуг ЖКХ: новое в 2021 году

Фото: Depositphotos/PhotoXPress.ru

В связи с пандемией коронавируса с апреля 2020 года введён ряд послаблений для граждан при оплате услуг ЖКХ. В частности, установлен запрет на начисление неустойки за долги по коммуналке и мораторий на поверку счётчиков. С января 2021 года эти льготы отменяются, а также меняются правила оформления субсидий по квартплате и порядок взыскания долгов управляющими компаниями. Кроме того, в 2021 году предстоит плановая индексация коммунальных тарифов в пределах уровня инфляции.

Должникам начислят пени и штрафы

Согласно постановлению Правительства от 2 апреля 2020 года, с 6 апреля до 31 декабря был введён запрет на начисление пеней и штрафов на долги по ЖКХ. С 2021 года снова будут начислять неустойку по долгам. При этом пени нельзя взимать задним числом, за период с апреля до декабря 2020 года. С 1 января неустойку могут потребовать по долгам, возникшим до 6 апреля уходящего года. А если задолженность образовалась в период моратория, гражданам дадут шанс вернуть долг, а пени начислят только с 31-го дня просрочки.

По данным Минстроя, за время кризиса число неплательщиков по ЖКХ прибавилось. «В России у 30 процентов граждан есть долги по коммунальным услугам», — сказала «Парламентской газете» глава Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская. Она считает, что мораторий нужно продлить, иначе должников станет ещё больше.   

Когда подорожают коммунальные услуги

Ежегодно в России индексируется плата за ЖКУ, но повышение не может быть выше уровня годовой инфляции. В следующем году тарифы на «коммуналку» вырастут с 1 июля. Согласно распоряжению Правительства от 30. 10.2020 № 2827-р, установлены максимальные индексы повышения тарифов по регионам. Например, в Санкт-Петербурге они могут вырасти максимум на 3,5%, в Ленинградской области — на 3,4%, в Московской области — на 3,6%, в Москве — на 4,6%.

При этом в Москве уже с 1 января 2021 года увеличат плату за содержание, ремонт и наём жилья, сообщает официальный сайт мэра столицы. Ставка платы за пользование жилым помещением вырастет на 3,5%, за содержание — на 4,6%, а минимальный размер взноса на капремонт — на 3,5%.

Нужно провести поверку счётчиков

В ближайшее время россиянам следует сделать поверку счётчиков. С 6 апреля до 31 декабря этого года установлен мораторий на поверку. Первые три месяца после отмены моратория — до апреля 2021 года — плату за услуги будут рассчитывать по средним показателям счётчика за последние полгода. Если вы так и не сделали поверку, то с апреля плату начислят по нормативу, с учётом повышающего коэффициента 1,5.

Согласно разъяснениям Минстроя, если срок поверки счётчика истёк до введения моратория, то временные меры не действуют и применяются общие правила. То есть первые три месяца граждане платят по средним показаниям, а далее — по нормативу с полуторным коэффициентом.

Оформить субсидии по квартплате будет проще

С 1 января граждане, имеющие право на льготы или компенсации по квартплате, не обязаны представлять органам соцзащиты документы об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Учреждения соцзащиты сами проверят наличие или отсутствие долгов по коммуналке через информационную систему ГИС ЖКХ. При наличии задолженности право на субсидию отменяется.

Льготы на коммуналку получают многодетные семьи, инвалиды, ветераны. Субсидия по оплате коммунальных услуг полагается семьям, более 22% доходов которых тратится на платежи по ЖКУ. «Мы настаивали на снижении этого порога хотя бы до 15% по России, — сказала «Парламентской газете» Галина Хованская. — Президент Владимир Путин поддержал это предложение и дал поручение премьер-министру Михаилу Мишустину рассмотреть вопрос до ноября, но пока этого не сделано».

Хованская отметила, что в ряде регионов уже снизили этот показатель. Например, в Москве субсидию получают семьи, которые тратят на «коммуналку» более 10% доходов. 

Оформить выплаты можно через МФЦ, отдел соцзащиты населения или через портал госуслуг. Для этого нужно предоставить справки всех членов семьи старше 16 лет о доходах или об их отсутствии, квитанции об оплате ЖКУ, реквизиты банковского счёта, на который будет начисляться материальная помощь.

При взыскании долгов нужно будет указать персональные данные

С нового года изменятся правила взыскания долгов за коммунальные услуги управляющими компаниями. Согласно закону, вступающему в силу с 1 января 2021 года, управляющая компания, ресурсоснабжающая организация и региональный оператор капитального ремонта должны при подаче в суд иска на должника по коммунальным услугам указать один из идентификаторов гражданина — паспортные данные, ИНН, СНИЛС, номер водительского удостоверения.  Предполагается, что эти данные они смогут запрашивать через суд у органов власти. Такой порядок позволит получить необходимые сведения и защитить персональную информацию о гражданах.  

в Волгоградской области огласили новые тарифы на ЖКХ

Тариф на услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами решением коллегии профильного комитета Волгоградской области уменьшен на 4,75%. Как сообщили ИА «Высота 102» в администрации Волгоградской области,  ежемесячный платеж для в многоквартирном доме проживающего в городском поселении уменьшится на 5,02 рубля и составит 100,88 рубля. Житель индивидуального дома в городском поселении будет платить меньше на 4,95 рубля, а именно 99,42 рубля в месяц. Для проживающих в индивидуальном доме в сельском поселении плата снизится на 4,37 рубля и составит 87,66 рубля.

Кроме того, впервые отдельно установлен тариф на сортированные отходы.  Он будет на 16% меньше, чем за несортированный. Этот тариф будет применяться при расчете за отсортированный мусор (бумага, стекло, металл, текстиль) при раздельном накоплении отходов.

Напомним, в Волгоградской области тарифы на услуги ЖКХ увеличатся с 1 июля 2021 года. Повышение в среднем составит 3,8% на весь пакет услуг, что соответствует установленному на федеральном уровне пределу. Поясним, что в пакет услуг потребителя входят, как правило, несколько позиций (тепло - и водоснабжение, электроэнергия, вывоз мусора и т.д.) с разным ростом, максимальный из которых 4,75%. Но суммарно увеличение стоимости этого «набора» не превысит 3,8%, пояснили в администрации.

Так, сегодня на заседании коллегии утверждены новые тарифы на тепловую энергию, горячую воду, на холодное водоснабжение (питьевая вода) и водоотведение — по каждой из позиций прибавка для населения не превышает 3,8%.

Кроме того, как уже сообщало ИА «Высота 102», определены тарифы на электрическую энергию для жителей Волгоградской области. Максимальное повышение цены за киловатт/час для потребителя составит  21 копейку. Для тех, кто использует интеллектуальные системы учета электрической энергии, с 1 июля 2021 года произойдет снижение за потребленную в ночное время электроэнергию: для городского населения тариф уменьшится на 0,29%; для жителей сельской местности и горожан, у которых дома оборудованы электроплитами и электрообогревательными устройствами, а также для проживающих в некоммерческих садоводческих товариществах — на 0,41%.

Жители Волгоградской области могут рассчитывать на поддержку при оплате услуг ЖКХ. В случае если эти расходы превышают 22% от совокупного дохода семьи, гражданин имеет право обратиться в органы социальной защиты населения для получения субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

ЖКУ подорожают, говорят эксперты

Серьезный рост тарифов на жилищно-коммунальные услуги ожидает россиян в 2021 году. Об этом говорят эксперты, опрошенные "МК".

В следующем году государство планово проиндексирует тарифы ЖКХ, однако "коммуналка" вполне может подорожать более чем на 4 процента годовой инфляции. Причиной может стать стремление получить с граждан больше, чтобы минимизировать выпадающие доходы управляющих компаний.

Тарифы на услуги ЖКХ обычно повышаются с 1 июля примерно на 4-6 процентов в зависимости от региона, напоминает специалист в области ЖКХ, директор Организации народного контроля Наталья Чернышева. Однако с 1 января 2021 года россиян, по ее словам, "поджидает новая напасть": прекращается мораторий на штрафы и отключения услуг ЖКХ за неуплату.

Если мораторий будет отменен, многие семьи в России окажутся в очень непростой ситуации из-за долгов, говорит эксперт. И возможные штрафы – еще не самое большое зло: куда страшнее отключение в зимний период света, воды или отопления.

Что касается собственно июльского роста тарифов, то в 2021-м ресурсоснабжающие компании, считает Чернышева, будут лоббировать их повышение на больший процент, чтобы постараться покрыть свои убытки от недополучения средств в нынешнем году.

При этом, говорит другой эксперт, гендиректор ПАО "Городские Инновационные Технологии" Сергей Минко, уже с января будут в среднем на 3 процента проиндексированы тарифы на газ.

Продлить мораторий на взыскание штрафов и пени за несвоевременную или неполную оплату за жилье и услуг ЖКХ предложила ранее уполномоченный по правам человека в России Татьяна Москалькова. Не все граждане могут восстановить свой достаток из-за последствий пандемии и ограничительных мер, отмечает она.

Тем временем средний чек за оплату ЖКХ с использованием мобильного банка в России в январе-октябре 2020 года сократился в годовом выражении почти на 4 процента. Это показало исследование банка "Русский стандарт", результаты которого приводит РИА Новости.

Средний чек одной квитанции за ЖКУ в мобильном банке за десять месяцев нынешнего года составил 3 142 рубля. В сравнении с аналогичным периодом прошлого года он снизился на 3,76 процента.

На статистику повлияли несколько факторов, отмечают аналитики – в частности, аномально теплые зима и осень, скорректировавшие временные рамки отопительного сезона, и переезд многих россиян на дачи в условиях пандемии коронавируса COVID-19, что стало причиной сокращения привычных объемов потребления электроэнергии и воды. Сыграли свою роль и предпринятые властями меры поддержки граждан, оказавшихся в трудной финансовой ситуации – некоторые из них коснулись и оплаты ЖКУ.

Рынок жилья в переломном моменте после успешного года во время пандемии Covid-19

Вывеска «Дом продается на продажу» перед домом в Арлингтоне, Вирджиния, 19 ноября 2020 года.

Сол Леб | AFP | Getty Images

Никто не мог этого предвидеть. Ни экономисты, ни агенты по недвижимости, ни тем более отечественные домостроители. Но пандемия вызвала эмоциональный всплеск жилищного строительства, в отличие от любого другого.

Сейчас, через год после того, как кризис Covid-19 прекратился и исказил большую часть американской жизни, ситуация по-прежнему непредсказуема, но перспективы для жилья неутешительны.Фактически, это похоже на идеальный шторм для исправления.

Цены на жилье слишком высоки, ставки по ипотечным кредитам растут, предложение домов на продажу вялое, а доверие потребителей к рынку жилья падает. Предоставление помощи по ипотеке в связи с пандемией истекает этим летом.

Год назад продажи жилья прекратились. Никто не хотел покупать, продавать или даже входить в дом, учитывая всю физическую и экономическую неопределенность, которую принес Covid-19. Но всего через несколько месяцев жилье нажало на педаль газа, а вслед за ним и цены.

Безумие было чрезвычайно эмоциональным, поскольку нация увидела, что большинство аспектов повседневной жизни внезапно ограничилось ее свойствами. Космос стал главным активом. Этому также способствовали очень привлекательные ставки по ипотечным кредитам, которые установили более десятка рекордных минимумов.

По данным Национальной ассоциации риэлторов, после падения почти на 18% с марта по апрель и еще на 10% с апреля по май, продажи существующих домов в июне выросли почти на 21%.

«Восстановление продаж является сильным, поскольку покупатели стремились приобрести дома и недвижимость, на которые они присматривались во время закрытия», - сказал в то время главный экономист NAR Лоуренс Юн.«Это оживление будет устойчивым на многие месяцы вперед, пока ставки по ипотечным кредитам останутся низкими, а рабочие места продолжатся».

Юнь был прав, но его прогноз все равно оказался слишком консервативным. Продажи домов были не только устойчивыми, но и высокими. К августу продажи росли самыми высокими темпами с 2006 года.

американцев, неуверенных, когда они снова смогут вернуться в мир, искали больше внутреннего и наружного пространства. Им нужны были специальные комнаты для работы и учебы дома.Производители дополнительных жилых домов, которые представляют собой небольшие приусадебные дома, увеличили спрос в три раза. Людям требовалось дополнительное пространство и, да, немного уединения от всего этого семейного времени.

Однако высокий спрос на жилье возник в то время, когда предложение домов на продажу было уже низким. Во многом это произошло из-за все еще медленного восстановления жилищного строительства после Великой рецессии. Когда разразилась пандемия, продавцы отступили, не желая никого пускать в свои дома или переезжать. За этим последовали радикальные изменения во всех аспектах рынка.

Ставки по ипотеке

Средняя ставка по популярной 30-летней фиксированной ипотеке в начале 2020 года составляла около 3,75%, согласно Mortgage News Daily. Затем он упал в начале пандемии в марте, ненадолго взлетел в апреле, когда был объявлен первый экономический стимул, а затем резко упал в течение остальной части года, установив более десятка рекордных минимумов.

Сейчас ставки снова растут, поскольку прошел очередной финансовый стимул, и экономика, наконец, начинает значительно открываться.Недавний скачок в занятости должен удерживать ставки на восходящей траектории.

«Рынок продажи жилья испытает уравновешивающие силы растущего давления со стороны большего количества рабочих мест, но также и откат из-за более высоких ставок по ипотечным кредитам», - сказал Юнь после публикации отчета о занятости за февраль. «Нам придется подождать, чтобы увидеть, какая сила будет сильнее».

Юнь отметил, что в 2018 году в экономике наблюдалось активное создание рабочих мест, но продажи домов упали, поскольку ставки по ипотечным кредитам выросли с 4% в начале года до 4.6% к концу года.

Покупатели жилья уже потеряли значительную покупательную способность. Чтобы быть конкретным, покупатель жилья теряет 23 250 долларов в покупательной способности при ставке по ипотеке 3,25% по сравнению со ставкой 2,75%, согласно недавним расчетам Redfin.

Цены на жилье

Низкие ставки по ипотеке в прошлом году в сочетании с низким предложением и высоким спросом на жилье зажгли бешеный пожар цен на жилье.

По данным CoreLogic, к январю этого года цены выросли более чем на 10% в годовом исчислении.Сейчас цены растут самыми быстрыми темпами с 2006 года. На некоторых рынках, таких как Сиэтл, Феникс и Сан-Диего, прибыль даже больше.

Эти огромные успехи заставили некоторых заявить, что рынок жилья переоценен. В недавнем отчете Fitch Ratings говорится, что цены в стране были завышены на 5,5%.

«Замедление восстановления занятости и все еще высокий уровень безработицы не способствует долгосрочному устойчивому росту цен», - написала Сюзанна Мистретта, старший директор Fitch Ratings.

Доступность по цене существенно снизилась, особенно для тех, кто впервые покупает жилье. Цены выросли больше всего в нижнем ценовом сегменте рынка, где предложение минимально. Строители также подняли цены, учитывая более высокий спрос и более высокие затраты на строительство.

Недавно построенные дома всегда имели надбавку в цене, но сейчас около 75 миллионов семей (примерно 60% всех домохозяйств в США) не могут позволить себе новый дом по средней цене, согласно свежим подсчетам Национальной ассоциации домохозяйств. Строители дома.

Более низкая доступность - основная причина потенциального замедления роста жилищного строительства в этом году. Продажи уже снижаются из-за роста ставок по ипотеке. Учитывая, насколько резко увеличился спрос на жилье в прошлом году, в этом году продажи могут быть значительно слабее.

Одной из ярких сторон более высоких цен, однако, является более высокий уровень собственного капитала. По данным CoreLogic, домовладельцы очень богаты и заработали в 2020 году 1,5 триллиона долларов. Это средняя прибыль в размере 26 300 долларов на одного домовладельца с четвертого квартала 2019 года.

«Этот рост капитала позволил многим семьям профинансировать реконструкцию дома, такую ​​как добавление офиса или кабинета, что еще больше способствовало рекордному в прошлом году уровню расходов на улучшение дома», - сказал Фрэнк Нотафт, главный экономист CoreLogic.

Эпический дефицит жилья

Помимо высоких цен, покупатели в этом году столкнулись с худшей ситуацией с предложением за всю историю наблюдений.

Согласно новым расчетам риэлтора, в конце февраля было почти вдвое меньше домов на продажу, чем годом ранее.com. Низкое предложение усугубилось падением числа новых предложений, которые должны появиться на рынке в январе и феврале из-за исключительно ледяной погоды на большей части территории страны.

В результате в настоящее время это один из самых конкурентных рынков жилья в истории.

По всей стране 58% предложений на жилье, написанных агентами Redfin, столкнулись с войнами заявок в январе по сравнению с 53% в декабре. Это составляет девять месяцев подряд, в течение которых более половины всех предложений подвергались конкуренции.

Городской рейс? Не совсем

Хотя было много свидетельств того, что жители высотных домов Нью-Йорка и Сан-Франциско покинули города прошлым летом, сюжетная линия городских полетов не совсем верна.Возможно, был исход из больших зданий, и некоторые арендаторы предпочли покупать дома на одну семью, но на самом деле это было больше похоже на переезд и пересмотр условий жизни, чем на что-либо еще.

Люди не покидали города, они просто покупали большие дома в городе или переезжали в небольшие города, где более крупные дома более доступны. Условия работы из любого места заставили некоторых направиться на юг в более благоприятный климат.

Люди ждут, чтобы посетить дом на продажу в Цветочном парке, округ Нассау, Нью-Йорк, США, сентября.6, 2020.

Wany Ying | Информационное агентство Синьхуа | Getty Images

«Несмотря на все разговоры о массовом исходе из города, рынок жилья в городах настолько горяч, насколько мы когда-либо видели, особенно для домов на одну семью», - сказал Дэрил Фэйрвезер, главный экономист Redfin. "Есть много покупателей с глубокими карманами, которые выходят вперед в финансовом отношении во время пандемии. Им нужен дом с большим пространством, пока они все еще работают из дома, но они также хотят жить в пешеходной зоне рядом с городскими удобствами. по мере открытия магазинов и ресторанов.

Рост цен на жилье в доступных городах, таких как Детройт, Кливленд и Балтимор, намного опережает рост цен в Нью-Йорке и Сан-Франциско. Однако в Нью-Йорке уже наблюдается возврат спроса. Контракты на продажу жилой недвижимости на Манхэттене подскочили на 73% в феврале год за годом, согласно Дугласу Эллиману и Миллеру Сэмюэлю, и сделки тают.

Строители борются

Рынку жилья сейчас действительно нужно больше домов, но застройщики страны борются.

Они были ужасно не готовы к всплеску спроса прошлым летом. Некоторые строители уволили рабочих и прекратили производство в начале пандемии. Они не ожидали такого сильного восстановления.

Строящийся дом в Калвер-Сити, районе Лос-Анджелеса, 21 ноября 2020 года.

Крис Дельмас | AFP | Getty Images

Взлетели цены на материалы, особенно на пиломатериалы. Нехватка квалифицированной рабочей силы и отсутствие участков под застройку снижают ценовое давление.По данным Национальной ассоциации домостроителей, более высокие цены увеличили стоимость строительства среднего нового дома примерно на 26000 долларов.

В результате некоторые строители, в том числе несколько крупнейших в стране, фактически замедляют производство, надеясь, что цены скоро упадут. По словам главного экономиста NAHB Роберта Дитца, количество разрешенных, но не начатых домов на одну семью в декабре подскочило на 9,6% и на 28% больше, чем годом ранее.

Обострилась жилищная нехватка.

"По нашим оценкам, прямо сейчас, даже с домохозяйствами, которые консолидируются, поскольку молодые люди возвращаются со своими семьями, мы все еще думаем, что у нас дефицит примерно 900 000 единиц жилья в США с точки зрения того, что нам нужно просто «вернуться к нормальным условиям жизни на одну семью», - сказала Айви Зельман, генеральный директор исследовательской фирмы Zelman & Associates, в недавней веб-трансляции Вилли Уокера из Walker & Dunlop.

Рост арендной платы на одну семью

Кризис предложения домов на продажу дал рынку аренды на одну семью огромный импульс во время пандемии.Он будет только крепнуть, о чем говорят все приметы.

Арендная плата за дома на одну семью растет быстрыми темпами, а заполняемость намного выше, чем в многоквартирных домах.

Аренда REIT на одну семью, например, American Homes 4 Rent and Invitation Homes, принесла невероятно высокие доходы. Сейчас они строят дома специально для сдачи в аренду. Доля всех домов, построенных специально для сдачи в аренду, неуклонно растет.

Знак аренды, рекламирующий рядный дом на северо-востоке Капитолийского холма, изображен в понедельник, 26 августа 2019 г., в Вашингтоне, округ Колумбия.C.

Том Уильямс | CQ-Roll Call, Inc. | Getty Images

«Мы говорим со строителями, которые могли бы построить сотню домов в аренду, а в следующем году будет тысяча», - сказал Зельман. «Масштабы роста отрасли и партнерство с односемейными операторами - действительно самый сильный класс активов. Я называю это самой красивой девушкой на танцах».

Сомнения и инновации

Перспективы жилищного строительства в 2021 году неоднозначны. Некоторые секторы, такие как аренда на одну семью, должны процветать, в то время как рынок продажи сталкивается с множеством встречных ветров.Доступность - номер 1 в этом списке.

Согласно последнему ежемесячному исследованию настроений Fannie Mae, в феврале потребительское доверие на рынке жилья упало. Люди думают, что цены на жилье будут продолжать расти. В результате доля потребителей, которые считают, что сейчас хорошее время для покупки дома, упала с 52% до 48%.

Также упала доля респондентов, считающих, что сейчас хорошее время для продаж. Вероятно, это связано с тем, что они обеспокоены покупкой нового дома при столь высоких ценах, и потому что они не хотят терять свою низкую ставку по ипотеке и обменивать ее на более высокие ставки сегодня.Меньшее количество продавцов только усугубит кризис предложения.

Хотя сейчас очень мало что можно предсказать, учитывая медленное продвижение к повсеместной вакцинации и «нормальности», нет никаких сомнений в том, что отношение американцев к своим домам изменилось.

Все эти трудности тоже породили инновации. Технологии в доме и домашнем строительстве сейчас находятся на стероидах. Это вполне может привести к столь необходимым изменениям в рабочей силе, материалах, устойчивости и устойчивости.

Пандемия подтолкнула к появлению новых технологий для чистого дома.Строители сразу же активизировались. Один из крупнейших, Pulte Homes, анонсировал несколько ориентированных на потребителей полезных функций, включая фильтрацию воды для всего дома, фильтрацию воздуха в больницах, противомикробные кварцевые столешницы и бесконтактные смесители.

«Недавнее исследование PulteGroup показало, что более половины потребителей (60%) считают, что наиболее важным атрибутом того, как их дом может поддерживать их, является здоровье и хорошее самочувствие», - сказал Джон Чедвик, главный операционный директор PulteGroup. «В результате пандемии потребители ищут дома, которые помогут им оставаться здоровыми.

Другой крупный застройщик, Леннар, объявил о новом партнерстве с Ring, расширив свои функции подключенного дома всем, от интеллектуальной безопасности и контроля температуры до продуктов, которые предупреждают домовладельца об утечке.

Целый набор интеллектуальных функций может Частично это было вдохновлено исследованиями, в которых говорилось, что домовладельцы неплохо справляются с некоторыми проектами DIY, но не хотят, чтобы в их домах были профессиональные установщики для более высокотехнологичной продукции.Это мнение, конечно, было усилено Ковидом.

Нехватка жилья также дала толчок зарождающемуся бизнесу по созданию домов, напечатанных на 3D-принтере. Несколько компаний сейчас присоединяются к планам создания целых сообществ, занимающихся 3D-печатью. Одна из них, Icon, которая уже напечатала небольшое сообщество в Остине, штат Техас, для бездомных, только что завершила свое первое сообщество для продажи в партнерстве с разработчиком 3 Strands.

«У нас больше людей просят построить дома, чем мы знаем, что делать сейчас.Каждая имеющаяся у нас строительная система забронирована на следующие 24 месяца, - сказал Джейсон Баллард, генеральный директор Icon. - В этом году размер нашей компании увеличится более чем вдвое. Это мечта каждого предпринимателя ».

Федеральная резервная система подверглась критике, поскольку цены на жилье стремительно растут

Знак« День открытых дверей »отображается, когда потенциальные покупатели жилья прибывают в недвижимость для продажи в Колумбусе, штат Огайо.

Тай Райт | Bloomberg | Getty Images

Рост цен на жилье ускоряется угрожающими темпами, чему способствует инфляция, связанная с пандемией Covid, которой, по некоторым утверждениям, не уделяется должного внимания со стороны Федеральной резервной системы.

Согласно последнему индексу S&P CoreLogic Case-Shiller, в январе цены на жилье в стране выросли на 11,2% по сравнению с прошлым годом. Это самый большой годовой прирост почти за 15 лет.

Для сравнения, годовой прирост цен составил 10,4% в декабре, 9,5% в ноябре, 8,4% в октябре, 7% в сентябре, 5,8% в августе и 4,8% в июле прошлого года. В январе 2020 года годовой прирост составил всего 3,9%, а ежемесячные изменения были небольшими долями, а не целыми процентными пунктами.

"За более чем 30 лет данных S&P CoreLogic Case-Shiller, январское изменение по сравнению с прошлым годом уверенно находится в верхнем дециле.Эта сила отражена во всех 20 городах ", - отметил Крейг Лаззара, управляющий директор и глобальный руководитель стратегии индексных инвестиций в S&P Dow Jones Indices." Январский рост цен в каждом городе превышает средний уровень этого города и входит в верхний квартиль. все отчеты в 18 городах ».

Основная причина, по которой цены на жилье сейчас растут так быстро, заключается в том, что высокий спрос наталкивается на рекордно низкое предложение. Войны за дома теперь являются правилом, а не исключением.

Но и ставки по ипотечным кредитам тоже играющую ключевую роль, разработанную Федеральной резервной системой.

Хотя сейчас ставки немного повышаются, они все еще находятся около исторических минимумов, установив более десятка новых минимумов в прошлом году. Ставки по ипотеке примерно соответствуют доходности 10-летних казначейских облигаций, которая резко упала во время пандемии. На ставки по ипотеке также влияют покупки и доходность ценных бумаг, обеспеченных ипотекой, или MBS. Эти покупки обеспечивают ликвидность ипотечного рынка.

Федеральная резервная система сокращала закупки MBS, чтобы нормализовать рынок после последней рецессии, но в марте прошлого года с началом пандемии прекратила это сокращение.Сейчас ей принадлежит более трети рынка MBS.

В начале 2019 года ФРС держала 1,6 триллиона долларов в агентстве MBS. К середине марта 2020 года он снизился до 1,37 триллиона долларов. Затем, когда экономика и рынок жилья внезапно оказались в состоянии свободного падения Covid, центральный банк снова начал покупать больше. По состоянию на прошлую неделю ФРС держала в руках агентства MBS на сумму 2,2 триллиона долларов.

«Они продолжили работу на автопилоте. Я не думаю, что в ФРС было какое-либо обсуждение. ФРС просто боится перемен, потому что они не хотят, чтобы это воспринималось как форма снятия ноги с педали. ", - сказал Питер Боквар, главный инвестиционный директор Bleakley Advisory Group.

Рынок жилья, в свою очередь, взлетел. Культура домохозяйства, вызванная пандемией, поразила потребителей буквально там, где они живут, а спрос на жилье еще не снизился. Низкие ставки по ипотеке только подливали масла в огонь.

«Опять же, почему ФРС все еще покупает MBS? Поскольку изменения цен на жилье не включаются ни в CPI, ни в PCE, вопрос в том, когда и как это отражается на вмененной арендной плате, но инфляция реальна для тех, кто хочет купить дом, "сказал Буквар. «ФРС снова несет ответственность за установление цен для новых покупателей.

Представитель ФРС отказался от комментариев.

Но что, если ФРС снова сократит свои закупки или вообще перестанет покупать MBS?

«Есть ли какой-то сбой ликвидности или кризис доверия, который потрясет финансовые рынки? Мы видели, что это происходило раньше, и это приводит к понижению ставок по органическим причинам, но без одновременной силы на финансовых рынках », - сказал Мэтью Грэм, главный операционный директор Mortgage News Daily.

«С ФРС или без нее ставки были низкими из-за пандемии. Ипотечные ставки так же далеки от доходности 10-летних казначейских облигаций, как и в течение последнего десятилетия (и никогда не выходили ниже этого исторического диапазона в прошлом. «Ставки растут из-за света в конце туннеля», - сказал Грэм.

Здание Федеральной резервной системы США в Вашингтоне, округ Колумбия

Адам Джеффри | CNBC

Таким образом, лучший вариант использования холодной воды по ценам на дома - это просто большее предложение на рынке и меньший спрос.Этой весной продавцы очень не спешили действовать, но покупатели начинают отступать, причем цены на некоторые из них не соответствуют стоимости домов, которые они хотели бы купить.

«Ограничение доступности, вызванное сильным ростом цен на жилье и более высокими ставками по ипотечным кредитам, отпугнет некоторых потенциальных покупателей жилья от выхода на рынок и немного ослабнет, замедляя темпы роста цен на жилье примерно наполовину к концу 2021 года. "сказала Сельма Хепп, заместитель главного экономиста CoreLogic.

Нехватка домов на продажу остается самой большой проблемой, добавила она.

«Потенциальные продавцы могут быть обескуражены своей неспособностью найти новый дом и впоследствии отказаться от включения в список своих домов, что приведет к порочному кругу отказов в продаже домов», - сказал Хепп.

Чрезвычайный и неожиданный пандемический рост цен на жилье: причины и последствия

23 декабря Федеральное агентство жилищного финансирования (FHFA) объявило, что, несмотря на серьезный экономический спад, вызванный пандемией, его индекс цен на жилье сильно вырос до 10.2 процента за 12 месяцев до октября 2020 года и 1,5 процента только за один октябрьский месяц - годовая ставка еще выше 18 процентов. Во время спадов ожидается, что цены на жилье упадут, , а не увеличатся и, конечно, не будут расти такими чрезвычайно высокими темпами.

Это важное событие, которое нельзя игнорировать или игнорировать. Хотя это может быть просто искажение периода пандемии, которое исчезнет по мере широкого распространения вакцин против COVID, это также может отражать новую норму для динамики жилищного строительства и жилищного финансирования.По этой причине любой, кто занимается жилищным строительством, должен иметь представление об этом вопросе, поскольку повышение цен на жилье является фундаментальным для экономики того, как семьи развивают благосостояние, насколько велик риск ипотечного кредитования, какова правильная бизнес-стратегия для ипотеки и строительства жилья. компаний, а также для разработки государственной политики.

Причины: Пытаясь понять это неожиданное развитие событий, мы знаем некоторые вещи, которые , а не , вызывают необычайно высокие темпы роста цен на жилье.

  • Ограниченный рынок труда. Уровень безработицы, достигнув пика в 14,7 процента в апреле, снизился до все еще низкого уровня в 6,7 процента в ноябре, и есть большие возможности для улучшения. Незадолго до пандемии этот показатель был на необычно низком уровне - 3,5 процента.
  • Высокая инфляция. Индекс потребительских цен (ИПЦ) находится на низком уровне в течение многих лет и вырос всего на 1,1 процента за двенадцать месяцев, закончившихся в ноябре 2020 года. Следовательно, сильный рост цен на жилье не просто отражает инфляцию - они чрезвычайно высоки по сравнению с реальным ( с поправкой на инфляцию).
  • Пузырь ипотечного кредитования. Средний национальный левередж односемейного дома (ипотечный долг, деленный на рыночную стоимость дома) чрезвычайно низок и составляет всего 34 процента, а рискованные продукты (например, ипотека с дразнящими ставками) удерживаются на очень небольшой доле рынка (значительно меньше 5 процентов) финансовыми реформами после 2008 года. Нетто, это , а не повторение 2008 года.

Напротив, есть несколько причин, которые в совокупности, кажется, вызывают эту необычную динамику резкого роста цен на жилье во время экономического спада.К ним относятся:

  • Сверхнизкие процентные ставки. Федеральная резервная система снизила процентные ставки до очень низкого уровня в начале 2020 года, пообещав сохранять ставки на сверхнизком уровне на долгие годы. В результате ставки по ипотечным кредитам упали до рекордно низкого уровня - менее 2,7 процента, что на целых 100 базисных пунктов ниже, чем годом ранее. В то время как в прошлые десятилетия столь низкие ставки, вероятно, вызывали инфляцию, в последнее время США и другие развитые страны, похоже, вообще не склонны к инфляции (во всяком случае, это может быть дефляция), давая своим центральным банкам возможность маневрировать. возможность так долго удерживать процентные ставки на крайне низком уровне.
  • Дефицит жилищного строительства . До 2008 года производство жилья было циклическим, с объемами, которые значительно превышали линию долгосрочного тренда в хорошие времена и равным образом ниже в плохие, но в среднем за цикл было достаточно, чтобы обеспечить рост числа домохозяйств (а также убытки). единиц из-за, например, ветхости). Однако с 2008 года эта динамика была нарушена: после серьезного спада в условиях финансового кризиса количество завершенных жилищных единиц еще не полностью восстановилось и даже не достигло - а тем более не превзошло - своей долгосрочной линии тренда.В совокупности дефицит количества единиц, произведенных с 2008 года, оценивается как минимум от 3 до 5 миллионов. (Недавнее увеличение примерно до 1,4 миллиона завершенных операций в год обнадеживает, но необходимо будет еще больше - примерно 1,6 миллиона единиц в год - для удовлетворения текущего роста в формировании домохозяйств, не говоря уже о задержках, связанных с годами недопроизводства.) дефицит, естественно, ведет к склонности к более высоким ценам на жилье.
  • Меньше домов на продажу. Пандемия отметилась низким уровнем выставленных на продажу домов.Потенциальные продавцы не хотят подвергаться риску заражения покупателями, которые бродят по их домам на показы и дни открытых дверей. В последние годы появились свидетельства того, что поколение бэби-бумеров держится за дома дольше, чем их предшественники, что еще больше сокращает товарные запасы для продажи. Это помимо упомянутого выше дефицита производства. Сложите все это, и все в отрасли отметили дисбаланс, при котором предложение явно слишком мало для удовлетворения спроса. Нет более фундаментального экономического обоснования для роста цен, чем это.
  • Сдвиг в расходах семей в сторону жилья. Экономисты, изучающие потребителей, отметили, как во время пандемии домохозяйства меняют структуру своих расходов: меньше на поездки и отпуск, концерты и шоу, питание вне дома, развлечения и поездки на работу и больше на жилье, особенно если требуется больше места для работа из дома. Неясно, насколько продолжительным будет этот сдвиг в предпочтениях домашних хозяйств в отношении расходов, но неофициальные данные свидетельствуют о том, что он не изменится полностью в ближайшие годы после пандемии, особенно потому, что работа на дому, вероятно, будет играть более значительную и постоянную роль в жизни общества. офисная жизнь.Кроме того, пандемия подтолкнула все больше миллениалов к домовладению, положив конец их хорошо задокументированной задержке и оказав дополнительное давление на цены на жилье.
  • Вызванное пандемией ускорение покупки вторых домов. Существуют также неофициальные данные о том, что пандемия ускорила ожидаемую на несколько лет покупку второго дома более богатыми домохозяйствами, что привело к резкому увеличению спроса. Это также может быть верно для пенсионеров, которые спешат приобрести дом для престарелых, но не совсем отказываются от своего основного места жительства.Неясно, как долго продлится эта выпуклость, в то время как она создает дополнительное повышательное давление на цены на жилье.

Все это создает идеальный шторм, когда к долгосрочному давлению присоединяется краткосрочное, которое приводит к росту цен на жилье необычайно быстрыми темпами, легко преодолевая нисходящее давление, которое возникает из-за роста безработицы во время пандемии.

Последствия: Цены на жилье - их текущий уровень и их ожидаемая динамика в будущем, как в среднем по стране, так и в регионах местного рынка - лежат в основе многих ключевых проблем, с которыми также сталкиваются отрасли жилищного строительства и жилищного финансирования. как правительственные политики.Ниже приведены четыре вопроса, которые исследуют важность цен и почему лицам, принимающим решения, необходимо представление о том, находимся ли мы в краткосрочном искажении или претерпеваем более фундаментальные изменения.

Каковы должны быть ожидания потери права выкупа?

Существует много предположений о приближающемся цунами отчуждения права выкупа, но это не принимает во внимание быстро растущий капитал домовладельцев. Имея большую подушку справедливости, проблемные домовладельцы значительно улучшили возможности: более широкие возможности доступа к финансированию (например,грамм. линии собственного капитала), чтобы продолжать оплачивать ежемесячные расходы до тех пор, пока семейные финансы не восстановятся, улучшенная способность соответствовать требованиям и поддерживать модификацию ссуды, а также, в случае необходимости, возможность продать дом и монетизировать свою увеличившуюся чистую стоимость при одновременном сокращении ежемесячных платежей обязательства. Итак, чего следует ожидать кредиторам и обслуживающим организациям: большого количества потерь права выкупа или лишь небольшого увеличения? Я верю второму. Это повлияет, например, на то, насколько обслуживающим организациям потребуется увеличить способность иметь дело с потерей права выкупа, которая, как известно, является трудоемкой, или, в качестве альтернативы, могут ли они продавать услуги по проблемным кредитам специализированным фирмам.Это также влияет на то, сколько кредиторы должны будут вложить в резервы на покрытие убытков по ссудам.

Помогают ли очень низкие процентные ставки домовладению?

Как упоминалось выше, Федеральная резервная система резко увеличила смягчение денежно-кредитной политики, когда разразилась пандемия, чтобы помочь экономике с более низкими ставками, включая рекордно низкие ставки по ипотечным кредитам. К сожалению, с точки зрения домовладения это дало неоднозначные результаты с явными победителями и проигравшими. Выигрывают существующие домовладельцы, поскольку снижение ставки позволило рекордной волне рефинансирования сократить расходы на выплату процентов по ипотеке и, таким образом, увеличить ежемесячный дискреционный денежный поток домохозяйств.Это, как и ожидалось, помогает экономике. К сожалению, динамика сильно отличается на проигравшей стороне, поскольку потенциальные покупатели жилья впервые увидели, что их покупательная способность снизилась, а не увеличилась. Во-первых, требуемый первоначальный взнос выше, как раз в соответствии с более высокими ценами на жилье, поэтому потенциальным домовладельцам нужно больше денег, чтобы сделать покупку дома в первый раз. Во-вторых, ежемесячный платеж по средней потенциальной покупке увеличился, а не уменьшился: хотя снижение процентной ставки по ипотеке на 100 базисных пунктов привело бы к снижению типичного ежемесячного платежа примерно на 5 процентов, это более чем компенсируется ценами на жилье. рост на 10 процентов, по данным FHFA.Другими словами, жилье стало в такой степени «торгуемым активом», где цены движутся вверх и вниз, отражая спрос и предложение, что экспансивная денежно-кредитная политика превращается в инфляцию активов, которая наносит ущерб тем, кто впервые покупает жилье, и, таким образом, по крайней мере несколько снижает ожидаемое влияние снижения ставок для помощи экономике.

Будет ли эффективна традиционная жилищная политика?

Администрация Байдена хотела бы повысить доступность жилья и способствовать развитию домовладения.И то, и другое - достойные цели, но как они могут это сделать? Обычные программы, связанные с домовладением, разработанные на протяжении десятилетий, сосредоточены на снижении ставок по ипотечным кредитам для большего числа заемщиков с маржинальными кредитами, увеличению сумм помощи в выплате первоначального взноса и ослаблению требований к кредитам (например, разрешению более высоких соотношений кредита к стоимости). Все это способствует увеличению спроса на собственное жилье. Однако, как обсуждалось выше, нехватка производства и предложения в сочетании с тем фактом, что жилье стало торгуемым активом, вероятно, направит такой дополнительный спрос на более высокие цены на жилье, чем можно было бы ожидать, а не столько на ожидаемое повышение доступности. .Предполагаемые бенефициары (т. Е. Впервые покупатели жилья с менее чем чистой кредитной историей) могут даже в среднем оказаться еще более отстающими, что было бы плачевным результатом. Должностные лица жилищного строительства, которые вступят в должность после инаугурации, должны тщательно обдумать это, поскольку могут потребоваться различные и нетрадиционные программы, чтобы свести к минимуму этот нежелательный результат.

Точно ли измеряется риск ипотечного кредита?

При изучении существующего портфеля ипотечных ссуд или потенциальных новых, прогнозируемые убытки будут в значительной степени зависеть от сегодняшнего уровня и будущей динамики отношения ссуды к стоимости (LTV).Таким образом, чтобы точно измерить кредитный риск, нужно занять определенную позицию и предположить определенную траекторию будущих цен на жилье. Следует ли предполагать, что сегодня LTV останется неизменным в далеком будущем? Или тот, который основан на ежегодном росте цен на жилье на 2, 4 процента или даже больше? До 2008 года предположение о умеренном росте цен на жилье казалось разумным после десятилетий такого роста; К сожалению, это резко ухудшилось во время финансового кризиса, когда цены на жилье во многих местах упали на 20 и более процентов. Чего можно ожидать с учетом того, где мы находимся сегодня? Например, простой переход с 2 процентов до 4 процентов может иметь большое влияние.Если выбрать слишком низкие темпы предполагаемого будущего роста цен на жилье, хорошие возможности кредитования будут упущены, и большему количеству заемщиков с маржинальным кредитом будет отказано в ипотеке; если выбрать слишком высокую ставку, это приведет к тому, что более маржинальные заемщики будут иметь чрезмерную долю заемных средств и не смогут вести свои ипотечные кредиты в течение длительного времени, а также, вероятно, приведет к чрезмерным потерям по кредитам в будущем, что ставит под сомнение способность кредитора выполнять свои обязательства. самые основные его функции.

Эти четыре вопроса являются лишь примерами среди многих других, поскольку предположения о повышении цен на жилье имеют решающее значение для жилищного строительства и жилищного финансирования.Сегодняшние высокие темпы роста цен на жилье основываются на дисбалансе спроса и предложения, который рос в течение многих лет, и пандемия, похоже, привносит и ускоряет изменения в основных принципах экономики, которые добавляют импульс. Поэтому я рассматриваю сегодняшний бросающий вызов спаду сильный рост цен на жилье не только как циклическое искажение, которое быстро исчезнет, ​​когда пандемия исчезнет; Я считаю это, по крайней мере, в значительной степени, более фундаментальным изменением, чем это. Каждый, кто занимается жилищным строительством и жилищным финансированием, должен определить, что эта новая норма должна или не должна изменяться в бизнес-моделях, деловых действиях и политике правительства, чтобы они могли быть максимально эффективными и успешными в будущем.

Четыре способа воздействия сегодняшних высоких цен на жилье на экономику в целом

* В предыдущей версии этого предложения последний диапазон дат неверно указывался как начало января 2005 года. Исправлено 17.12.18.


Цены на жилье в США сегодня выше, чем они были в 2006 году, когда рынок жилья начал рушиться. Но сегодняшние высокие цены не делают рынок уязвимым для столь же серьезного спада, потому что эти цены в основном являются результатом неудовлетворенного спроса, вызванного недостаточным предложением.

Сегодня мы не строим то жилье, которое нужно строить. В 2006 году высокие цены на жилье были вызваны легким доступом к кредитам, который стимулировал спекуляции, подпитывал спрос и завышал цены.

Но даже несмотря на то, что экономический кризис, связанный с жилищным фондом, не является неизбежным, высокие цены на жилье действительно оказывают значительное влияние на экономику в целом.

Сегодняшние высокие цены вызваны недостаточным предложением, а не легким кредитом

Доступ к легкому кредиту был отличительной чертой нарастания жилищного кризиса, но после Великой рецессии получить ипотечный кредит стало труднее, особенно для домохозяйств с низкими доходами и тех, у кого кредит не идеален.С 2000 года меньшее количество заявителей с более низким кредитным рейтингом было одобрено для получения ипотечных кредитов, в результате чего средний кредитный рейтинг вырос, особенно на нижнем уровне. Средний кредитный рейтинг увеличился на 43 пункта (с 695 до 738) в период с января 2000 года по апрель 2018 года, в то время как кредитный рейтинг нижнего 10-го процентиля увеличился на 67 пунктов (с 581 до 648) в период с января 2000 года по апрель 2018 года. *

Общее количество новых домов, выставленных на продажу, снизилось после кризиса, как и количество вводимых в эксплуатацию новых домов.Несмотря на то, что нынешний уровень выше самого низкого уровня, он все еще ниже уровня 1960-х годов, когда общая численность населения была на 60 процентов ниже, чем в 2018 году.

Доля жилого жилья в валовом внутреннем продукте колебалась от 4,5 до 5,3 процента с 1980 по 2000 год, в среднем составляя 5,0 процента. Она достигла пика в 5,9 процента в 2005 году, а затем упала до 2,5 процента в 2010 году. С 2016 года эта доля снова снизилась до 3,3 или 3,4 процента, что все еще значительно ниже исторического среднего показателя.

По оценкам, чистое предложение нового жилья в 2017 году почти на 350 000 единиц ниже, чем чистое количество новых домохозяйств. Не только низкое предложение, но и несоответствие между типом строящегося жилья и типом спроса населения. По мере роста затрат на строительство большая часть строительства приходится на верхний сегмент рынка, несмотря на рост спроса на недорогие дома.

Это несоответствие непропорционально увеличивает стоимость жилья на нижнем уровне рынка, где спрос значительно превышает предложение.С 2014 года ежегодный рост цен на жилье для нижних 20 процентилей превышал совокупный рост цен на жилье.

Что это означает для более крупной экономики

Сегодня мы не уязвимы перед жилищным коллапсом, как в 2006 году, но высокие цены на жилье, вызванные недостаточным предложением, отразятся на экономике в целом по крайней мере четырьмя способами.

1. Значительно увеличилась арендная плата.

Более высокая стоимость жилья в нижнем сегменте рынка препятствует приобретению жилья среди домохозяйств с низкими и средними доходами и увеличивает бремя арендной платы, поскольку спрос превышает предложение.Основываясь на десятилетней переписи населения и обследовании американских сообществ, мы оцениваем, что доля домохозяйств, выплачивающих более 30 процентов своего дохода за аренду, увеличилась с 39,8 процента в 2000 году до 49,7 процента в 2016 году.

Доля обремененных арендной платой домашних хозяйств выросла наиболее значительно среди домашних хозяйств с доходом от 20 000 до 50 000 долларов, с 27,3 процента в 2000 году до 62,3 процента в 2016 году.

2. Снижение спроса на товары народного потребления.

Если на жилье приходится большая часть дохода домохозяйства, у домохозяйств будет меньше средств, чтобы тратить на другие товары.Увеличение предложения жилья и снижение стоимости жилья могут привести к увеличению потребления других товаров и услуг, которые стимулируют рост и рост занятости в других секторах, что может иметь мультипликативный эффект.

3. Нерациональное использование рабочей силы.

Жесткое предложение жилья ведет к нерациональному распределению рабочей силы, поскольку более высокая стоимость жилья не позволяет работникам переезжать или оставаться в городах с более широкими возможностями трудоустройства. Недавний отчет показал, что жилищные ограничения снизили экономический рост на 36 процентов в период с 1964 по 2009 год.

4. Обострение неравенства в благосостоянии.

Когда цены на жилье растут из-за ограничений предложения, арендаторы с низким доходом сталкиваются с более высоким бременем арендной платы и с большими трудностями при поиске доступного дома для владения, особенно в условиях ограниченного кредитного рынка.

С другой стороны, состояние существующих домовладельцев будет продолжать расти. Это увеличивает разрыв в уровне благосостояния между владельцами, которые уже имеют доход и богатство выше среднего, и арендаторами, чей доход и благосостояние ниже среднего.Поскольку домовладение является важным инструментом для создания долгосрочного благосостояния, а дети домовладельцев с большей вероятностью будут домовладельцами, это может еще больше усугубить неравенство в благосостоянии для будущих поколений.

Какой бы ни была причина, высокие цены на жилье делают домовладение еще более недоступным для семей, которые могли бы извлечь выгоду из этого мощного инструмента повышения благосостояния. Мы призываем политиков изучить все разумные методы увеличения предложения жилья в США.

Цены на дома выросли на 12% в феврале, это самый большой скачок с 2006 года - прирост на 35 000 долларов для домов со средней ценой

.

Номер: Стоимость покупки дома выросла на рекордную сумму, согласно двум основным барометрам цен на жилье в США.S.

Согласно индексу цен на жилье S&P CoreLogic Case-Shiller, индекс цен на жилье в 20 крупных городах в феврале вырос на 11,9% в годовом исчислении. В месячном исчислении цены на жилье выросли на 1,2%.

Это самый большой прирост с февраля 2006 года.

Отдельный национальный индекс, измеряющий цены на жилье по всей стране, показал аналогичный прирост на 12% по сравнению с прошлым годом.

Что произошло: Цены выросли во всех 20 городах, отслеживаемых Case-Shiller.Среди этих городов самый большой рост снова продемонстрировал Финикс (рост на 17,4%), за ним следуют Сан-Диего (рост на 17%) и Сиэтл (рост на 15,4%).

Отдельно Федеральное агентство жилищного финансирования опубликовало собственный ежемесячный индекс цен на жилье, который показал, что цены на жилье выросли на 0,9% в месячном исчислении и на 12,2% за последний год по состоянию на февраль. По словам Линн Фишер, заместителя директора отдела исследований и статистики FHFA, это новый рекорд для индекса.

« «Сила рынка жилья отражает многие положительные и постоянно улучшающиеся признаки восстановления экономики, включая рост занятости, сбережения потребителей и увеличение покупательной способности.’ ”

- Сельма Хепп, заместитель главного экономиста CoreLogic

Согласно данным, собранным Fannie Mae, это увеличение соответствует выигрышу в 35 000 долларов для дома со средней ценой. ФНМА, -3,83% и Фредди Мак FMCC, г. -3.70%, - сказал Фишер.

На региональном уровне, как и в случае индекса Кейса-Шиллера, показатель FHFA показал ускорение роста цен во всех регионах страны. Горный регион, который включает штаты, пересекаемые Скалистыми горами, включая Аризону и Айдахо, показал наибольший прирост - 15,4%.

Общая картина: Рынок жилья стремительно движется вперед, но не хватает ли на нем бензина? Цены на жилье растут рекордными темпами в основном из-за низкого предложения домов на продажу.Запасы упали до рекордно низкого уровня за последние месяцы. Хотя есть некоторые свидетельства того, что продавцы могут вернуться на рынок, этого может быть недостаточно для удовлетворения растущего спроса, особенно среди миллениалов, которые достигли фазы покупки жилья.

Но нехватка инвентаря также представляет собой самое большое препятствие для рынка жилья. Темпы продаж вполне могут упасть в ближайшие месяцы, особенно если растущие цены начнут превышать минимальные ставки по ипотечным кредитам, и доступность снова станет серьезной головной болью.Хотя процентные ставки по ипотечным кредитам росли большую часть первого квартала года, с тех пор они снова начали снижаться в свете сохраняющихся опасений, связанных с пандемией. Большинство экономистов ожидают, что они вырастут до конца 2021 года, но вопрос в том, насколько выше они могут подняться.

О чем они говорят: «Рынок жилья идет полным ходом, и многие наблюдатели задаются вопросом, куда идет поезд и как будет выглядеть следующая остановка», - сказал CoreLogic. CLGX, -0.03% заместитель главного экономиста Сельма Хепп. «Тем не менее, хотя вопрос устойчивости является разумным, сила рынка жилья отражает многие положительные и постоянно улучшающиеся признаки восстановления экономики, включая рост занятости, сбережения потребителей и увеличение покупательной способности покупателей жилья, при этом ставки по ипотечным кредитам остаются исторически низкими. ”

«Мы увидели на 200 000 новых продавцов меньше, чем обычно в январе и феврале, и еще 117 000 новых продавцов пропали без вести по сравнению с обычным годом в марте», - сказал Риэлтор.com, главный экономист Даниэль Хейл. «Эти тенденции привели к чрезвычайно разочаровывающим тенденциям покупателей, особенно новичков. Тем не менее, на горизонте может появиться надежда, поскольку в настоящее время мы находимся в лучшее время года для продавцов, чтобы выставить дом на продажу на многих рынках ».

Слушайте: Какие рынки жилья самые популярные в Америке?

Также из The Wall Street Journal: Lakeside Idaho City - самый популярный рынок жилья в Америке в New WSJ / Realtor.com Index

Больше информации от Mansion Global: Великая экспансия на запад: города Юта, Айдахо и Невада лидируют в сегменте роскоши на развивающихся рынках жилья. Индекс

Отчет о состоянии жилищного фонда на 2020 год: 4 основных вывода на 2021 год

Отчет Гарвардского университета Состояние жилья нации 2020 Отчет, спонсируемый Habitat for Humanity, прибыл в исключительное время для США Пандемия COVID-19, протесты за расовую справедливость и усиление ураганов и лесных пожаров стали серьезным испытанием для нашей нации, усугубив жилищную небезопасность, расовую дискриминацию в жилищной сфере и критически важную связь между здоровьем и домом для первых полос новостей.

Поскольку новый Конгресс и администрация готовятся к 2021 году, а поставщики жилья планируют на следующий год, отчет Гарварда за 2020 год является пробным камнем для выработки общего понимания жилищных проблем нашей страны и того, что необходимо для их решения.

Четыре основных вывода из отчета имеют особое отношение к миссии Хабитат и ее пропагандистским усилиям.

1. Постоянная недоступность

Пандемия коронавируса наступила как U.С. столкнулся с проблемой доступности жилья на кризисном уровне, особенно для малообеспеченных семей. В 2019 году 37,1 миллиона домохозяйств были «обременены стоимостью жилья», тратя на жилье 30% или более своих доходов. Это составляло 30,2% всех домохозяйств по стране. Каждое седьмое домохозяйство - в общей сложности 17,6 миллиона - испытывало «серьезное бремя расходов», тратя половину или более своего дохода на жилье.

Арендаторы несут бремя затрат больше, чем домовладельцы, при этом 46% арендаторов несут бремя расходов по сравнению с 21% домовладельцев.Кроме того, 24% арендаторов и 9% домовладельцев понесли тяжелое бремя. В целом, однако, домовладельцы составляли 40% всех домохозяйств с тяжелым бременем стоимости жилья, учитывая большее количество домовладельцев в общей численности населения.

Бремя затрат было наибольшим среди домохозяйств с низкими доходами. Для домохозяйств, зарабатывающих менее 30 000 долларов, 81% арендаторов и 64% домовладельцев несут расходы. Это включает 57% арендаторов и 43% домовладельцев с тяжелым бременем расходов. Для тех, кто зарабатывает от 30 000 до 45 000 долларов, 57% съемщиков и 36% домовладельцев несут бремя затрат, в том числе 15% съемщиков и 13% домовладельцев - тяжелое бремя расходов.

Высокое бремя стоимости жилья было вызвано устойчиво высокой стоимостью жилья по отношению к доходу. В 2019 году средняя цена продажи существующих домов на одну семью росла быстрее, чем средний доход семьи восьмой год подряд.

Когда в следующем году появятся данные о бремени затрат за 2020 год, они, вероятно, покажут большую недоступность на рынке домовладения. Несмотря на всплеск безработицы в 2020 году, цены на жилье в сентябре 2020 года выросли на 5,7% по сравнению с прошлым годом, согласно индексу цен на жилье S&P CoreLogic Case-Shiller .Дома со скромной ценой, оцененные в 75% от средней площади, подорожали еще больше - на 7,5%. Все больше домохозяйств миллениума обращаются к домовладению, рекордно низким ставкам по ипотечным кредитам и ограниченному предложению в совокупности поднимают цены для тех, кто смог избежать экономических последствий пандемии.

Съемщики могут не почувствовать себя намного лучше, когда появятся данные о бремени расходов на жилье за ​​2020 год. В 2020 году арендная плата снизилась по всей стране на 0,6%, а на некоторых рынках снижение было более значительным. Но арендаторы непропорционально часто сталкивались с потерей рабочих мест и сокращением во время пандемии.И снижение арендной платы в основном ограничивалось роскошными квартирами, что давало меньше льгот для низкооплачиваемых рабочих, которые с большей вероятностью потеряли доход. В 2021 году сохраняющееся низкое предложение аренды и сохраняющиеся препятствия для домовладения, вероятно, восстановят давление на рынке аренды.

В отчете указываются различные причины продолжающейся нехватки доступного жилья, в том числе:

  • Ограничения по зонам с низкой плотностью населения
  • Чрезмерные требования к парковке
  • Высокая плата за разработку

Эти факторы увеличивают стоимость жилищного строительства для застройщиков и ограничивают доступность земли для строительства.Свидетельства влияния правил землепользования на общую стоимость жилья можно увидеть в данных, приведенных Федеральным агентством жилищного финансирования, которое сообщило, что средняя цена за квартал акра земли для односемейного жилья составила 144 100 долларов США в 2018 году, что на 56% больше, чем 2012.

2. Растущее расовое неравенство

В отчете документально подтверждается сохранение и рост значительных расовых различий в жилищной сфере. Главный из них - расовый разрыв в домовладении. В 2019 году разрыв между домохозяйствами цветных и белых продолжал расти, особенно между домохозяйствами белых и чернокожих.В настоящее время этот разрыв составляет более 30%, и он является самым большим с 1983 года. В то время как доля домохозяйств белых немного выросла до 73,3% в 2019 году, доля домовладений чернокожих домохозяйств практически не изменилась и составила 42,8%. Доля домовладельцев для испаноязычных домохозяйств составила 46,3%, а для азиатских - 57,3%.

Бремя расходов на жилье было больше для цветных домохозяйств, особенно среди арендаторов. На чернокожих арендаторов приходилась самая высокая доля затрат (53,7%), за ними следовали арендаторы из латиноамериканского происхождения (51.9%) и домохозяйства, относящиеся к многорасовой или другой расе (46,6%). Для сравнения: 41,9% белых арендаторов были обременены расходами в прошлом году, наряду с 42,2% арендаторов из Азии.

Аналогичным образом, среди домовладельцев, зарабатывающих менее 25 000 долларов, у цветных домовладельцев на 5-10 процентных пунктов больше шансов столкнуться с бременем расходов, чем у белых домовладельцев.

Отчет также подчеркивает значительно более высокий уровень жизни цветных домохозяйств в районах с концентрированной бедностью. Почти две трети чернокожих, латиноамериканцев и коренных американцев с низким доходом живут в районах с высоким уровнем бедности, по сравнению с одной третью белых людей с низким доходом.

3. Повсеместная небезопасность жилья

Экономические последствия пандемии в сочетании с продолжающейся недоступностью жилья поставили миллионы съемщиков и домовладельцев риску потерять свои дома в 2020 году. Несмотря на различные меры защиты арендаторов и домовладельцев, принятые во время кризиса, безопасность жилья остается слабой для слишком многих категорий. в 2021 г.

Цветные арендаторы, цветные домовладельцы и домохозяйства с низкими доходами непропорционально потеряли доход после начала пандемии, и эти домохозяйства непропорционально изо всех сил пытались вносить жилищные платежи по состоянию на сентябрь 2020 года.

Согласно данным, полученным в ходе обследования домашних хозяйств Бюро переписи населения в конце сентября, 36% всех домовладельцев потеряли доход от работы в период с марта по конец сентября. Среди домовладельцев потеря дохода была наиболее распространенной среди тех, кто зарабатывал менее 25 000 долларов (44%), латиноамериканских домовладельцев (49%) и чернокожих домовладельцев (41%).

По состоянию на конец сентября 18% домовладельцев латиноамериканского происхождения, 17% домовладельцев-чернокожих и 12% домовладельцев азиатского происхождения задерживали выплаты по ипотеке по сравнению с 7% домовладельцев-белых.Среди тех, кто зарабатывает менее 25 000 долларов, 32% латиноамериканцев, 26% чернокожих, 18% азиатских и 15% белых домовладельцев задерживают выплаты. Цветные домовладельцы, зарабатывающие от 25 000 до 50 000 долларов, также непропорционально задерживали выплаты по ипотеке.

Аналогичным образом, 23% чернокожих, 20% латиноамериканцев и 19% азиатских арендаторов задерживали аренду по сравнению с 10% белых арендаторов на конец сентября. Из всех арендаторов, зарабатывающих менее 25 000 долларов в год, каждый пятый задерживал арендную плату.

4.Основные препятствия на пути к домовладению

Нехватка предложения, барьеры для первоначального взноса и более жесткие условия кредитования продолжали создавать проблемы для арендаторов, стремящихся осуществить свою мечту о домовладении. В отчете освещается проведенный Фредди Маком опрос «Профиль сегодняшнего арендатора и домовладельца » за 2019 год, который показал, что 41% респондентов считают свою неспособность платить ежемесячные ипотечные платежи «серьезным препятствием» на пути к домовладельцу.

Тот же опрос показал, что почти половина нынешних арендаторов полагает, что отсутствие достаточного количества денег для первоначальных затрат, таких как первоначальный взнос, будет серьезным препятствием для покупки дома.Между тем за последние шесть лет стандарты кредитования значительно ужесточились. В качестве доказательства в отчете приводится индекс доступности ипотечных кредитов Ассоциации ипотечных банков, который снизился на 34% с февраля по сентябрь 2020 года, достигнув самого низкого уровня с 2014 года.

Повышенная осторожность со стороны кредиторов после пандемии, истощение сбережений из-за сокращения рабочих мест и снижение общего дохода создают серьезные препятствия для домовладения в 2021 году, особенно для арендаторов с низкими доходами и цветных домохозяйств.

Внесение изменений

Призывая к «всестороннему пересмотру национальной жилищной политики», в отчете Гарварда рекомендуется несколько изменений политики, которые помогут решить жилищные проблемы нашей страны, в том числе:

  • Устранение как унаследованной, так и сохраняющейся расовой дискриминации на рынках жилья.
  • Создание новых источников субсидий для поддержки строительства доступного жилья для домохозяйств с низкими доходами.
  • Использование нормативных и налоговых льгот для продвижения более эффективного частного жилищного строительства.
  • Инвестирование в жилищный фонд неблагополучных сообществ с высоким уровнем бедности.
  • Расширение ваучеров на выбор жилья и других форм помощи в аренде для удовлетворения всех потребностей арендаторов с очень низким доходом.
  • Расширение домовладений путем поддержки жилищного образования и консультирования, предоставления большей помощи с первоначальным взносом и расширения доступности и доступности безопасного ипотечного финансирования с помощью сильных стимулов.
  • Удовлетворение наших растущих жилищных потребностей, вызванных изменением климата, путем инвестирования в повышение устойчивости жилищного фонда страны и повышение энергоэффективности жилья.

Многие из этих реформ тесно связаны с теми, которые мы проводим в рамках кампании Habitat Cost of Home. Эта пятилетняя кампания направлена ​​на повышение доступности жилья для 10 миллионов человек посредством скоординированной пропаганды политики на всех уровнях государственного управления. Узнайте больше о нашей платформе политик и узнайте, как вы можете принять участие.

Влияние COVID-19 на рынок жилой недвижимости

Этой весной кризис COVID-19 существенно повлиял на рынок жилой недвижимости.Проблемы со здоровьем и заказы на домосед привели к тому, что все меньше покупателей ищут дома и меньше продавцов, желающих выставить свою недвижимость или позволить незнакомцам войти в свои дома во время пандемии.

Несмотря на резкий спад в начале весны, летом продажи жилья восстановились. В то же время кризис в области здравоохранения нанес экономический ущерб в виде потери рабочих мест и неопределенности.

Опасения по поводу жилищного кризиса 2007–2009 годов не покидают умы многих, поскольку некоторые домовладельцы изо всех сил пытались выплачивать ипотечные платежи, а уровень безработицы остается на историческом максимуме.Из-за пандемии многие домохозяйства пересматривают свои жилищные потребности, поскольку их дома заменяют офисы, школы, рестораны и места отдыха.

Что случилось и почему?

Продажи домов в апреле и мае упали до самого низкого уровня со времен жилищного и финансового кризиса, начавшегося в 2007 году (рис. 1), при этом многие домовладельцы не решались продавать после пандемии. По данным национального брокерского агентства по недвижимости Redfin, количество исключенных из списка домов увеличилось более чем на 25% по сравнению с прошлым годом с начала марта до начала апреля.

Новые листинги также снизились более чем на 40% в апреле по сравнению с тем же периодом прошлого года. Из-за отсутствия новых списков и и без того низкого уровня предложения жилья упало до новых минимумов. По данным Redfin, в апреле количество выставленных на продажу домов снизилось на 17% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Рисунок 1

Покупатели также сократили свою покупательскую активность. Показатели количества домов на продажу в США в апреле снизились более чем на 40% по сравнению с тем же периодом прошлого года.Другие показатели спроса на жилье, такие как поисковая активность в Интернете, запросы агентов и сделанные предложения, также резко снизились в апреле.

Как правило, резкое снижение спроса на новые дома сопровождается падением цен. Однако весенняя суматоха из-за коронавируса не привела к значительному снижению цен. Сочетание низкого предложения и исторически низких ставок по ипотечным кредитам позволило ценам оставаться стабильными в течение апреля и мая. На Рисунке 2 показано, что цены на проданные дома все еще росли во время пандемии по сравнению с прошлым годом, в отличие от снижения цен, наблюдавшегося во время кризиса 2007-09 годов.

Рисунок 2

Активность в сфере жилой недвижимости в значительной степени зависит от местных условий, поэтому, хотя практически в каждом крупном мегаполисе весной наблюдался значительный спад в сфере недвижимости, в некоторых районах, которые сильнее пострадали от пандемии, наблюдалось особенно резкое падение. Например, в Нью-Йорке в апреле объем незавершенных сделок по продаже жилья снизился на 58% по сравнению с прошлым годом. В Детройте, где до начала мая большая часть операций с недвижимостью считалась несущественной, объем незавершенных продаж снизился на 74%.Для сравнения, в городских районах США в среднем снизилось на 33%.

Продажи домов в городских статистических районах Восьмого округа Федеральной резервной системы (MSA) столкнулись с таким же значительным, но немного более умеренным снижением по сравнению со средним показателем по стране, как показано в таблице ниже. Немного менее резкое снижение активности в сфере недвижимости в начале весны согласуется с более низким числом случаев COVID-19 и менее строгими распоряжениями о домохозяйстве в окружных MSA по сравнению с другими MSA по всей стране.

Таблица 1: Сводка показателей жилищного рынка страны и округа
Продажа домов Средняя цена продажи Опись
Низкий августа Низкий августа Низкий августа
Национальный -35% 4% 0% 11% -36% -36%
ул.Луи MSA -26% 7% 2% 12% -39% -39%
Мемфис MSA -27% -6% 4% 21% -37% -37%
Луисвилл MSA -26% 4% 0% 12% -41% -41%
Литл-Рок MSA -14% 11% 3% 9% -33% -33%
ИСТОЧНИК: Redfin
ПРИМЕЧАНИЯ: Данные представляют собой процентное изменение по сравнению с тем же периодом в 2019 году.Продажи домов представляют собой рост общего объема продаж домов, который отстает от показателей незавершенных продаж. Низкая точка роста продаж жилья пришлась на май для всех регионов. Рост цен на жилье был самым низким в мае по стране и в июне для окружных СУО. Все минимумы запасов произошли в августе. Данные не сезонно скорректированы.

Спрос восстанавливается, предложение остается низким

Несмотря на значительное падение продаж домов из-за пандемии, в конце весны активность в сфере недвижимости начала улучшаться, приблизившись к лету до уровня, предшествующего пандемии.К концу мая потенциальные покупатели начали активизировать поиск и покупку жилья.

Незавершенные продажи в городских районах США, которые упали более чем на 30% в апреле, к августу выросли почти на 30% по сравнению с прошлогодними продажами за тот же период. Показатели домашних объявлений в расчете на листинг выросли с минимальных значений в марте и апреле и к маю значительно превысили уровень до пандемии, чему способствовало увеличение количества просмотров в Интернете и в социальных сетях.

Предложение жилья не восстанавливалось такими же темпами.Новые листинги, несмотря на улучшение с апрельских минимумов, были лишь немного выше, чем год назад, в течение августа. В результате запасы продолжали сокращаться: в августе 2020 года на рынке было меньше двух третей домов, чем в августе 2019 года. Хотя проблемы со здоровьем могут по-прежнему удерживать продавцов от рынка, опросы показывают что общая экономическая неопределенность и невозможность приобрести еще один дом также удерживают домовладельцев.

Активность продаж

MSA округа в целом восстановилась после минимума: к августу продажи были близки к уровню прошлого года или превысили его во всех четырех крупнейших округах MSA.Подобно общенациональным тенденциям, инвентаризация в каждом из четырех окружных СУО упала более чем на 30% в августе по сравнению с тем же периодом прошлого года. Цены на жилье значительно выросли в июле и августе, при этом к августу в Мемфисском государственном университете был отмечен особенно высокий рост цен.

Несмотря на некоторое улучшение в экономике, повышенная безработица и экономическая неопределенность могут продолжать оказывать влияние на рынок жилья до 2020 года и в последующий период. Во время финансового кризиса 2007–2009 годов практика выкупа закладных и более жесткая практика кредитования лишили многих домовладельцев на несколько лет.И снова есть признаки этих долговременных эффектов.

После небольшого увеличения в первом квартале более двух третей старших кредитных менеджеров сообщили об ужесточении стандартов кредитования во втором квартале, согласно опросу, проведенному Советом Федеральной резервной системы. Многие домохозяйства сообщили о тяжелых финансовых условиях и о невыплате арендной платы и ипотеки. Программы отказа от ипотечного кредита и мораторий на процедуры обращения взыскания помогли сохранить низкий уровень обращения взыскания и серьезных просрочек.Однако по мере истечения срока действия этих программ для домовладельцев - особенно для домовладельцев с низким доходом и из числа меньшинств - могут возникнуть трудности.

Долгосрочные перспективы жилищного строительства

Несмотря на то, что нынешняя рецессия не была вызвана жилищным кризисом, перспективы рынка жилья неясны из-за резкого экономического спада и резкой потери рабочих мест. Однако есть некоторые признаки возвращения к нормальной жизни. По данным августовского опроса потребителей штата Мичиган, условия покупки домов улучшились и вернулись на прежнее место год назад.

Многие домохозяйства в качестве основных причин называют «наличие хороших покупок» и низкие процентные ставки, тогда как год назад большее количество домохозяйств назвали «благосостояние» и «жилье хорошим вложением средств». Августовское исследование Conference Board показало, что процент потребителей, планирующих купить дом в течение следующих шести месяцев, остался таким же, как и год назад.

Продолжается много комментариев о том, как пандемия изменит характер работы и дома. Работники, способные работать из дома, могут меньше ценить более короткую поездку на работу и уезжать дальше от офиса.Более того, семьи заменяют домашние удобства (бассейны или качели) на общественные (парки или стадионы). Этот сдвиг также придает большее значение конкретным характеристикам дома, а не его местоположению.

Пока не ясно, в какой степени эти сдвиги будут постоянными или обратятся. Например, работа из дома во время пандемии может быть эффективной, когда возможности для досуга и личного общения ограничены. Жилье - это долгосрочное вложение и самый большой актив для многих домохозяйств, поэтому даже если предпочтения действительно меняются навсегда, непосредственная экономическая неопределенность может в течение некоторого времени удерживать потенциальных покупателей в стороне.При ограниченном предложении товарно-материальных ценностей устойчивый рост цен на жилье может затруднить принятие мер в связи с этими потенциальными действиями.

Примечания
  1. Процент исключений из активных листингов оставался низким на протяжении всей весны - ниже 2%.
  2. Данные по показу домов см. В Индексе показа от ShowTime, компании по управлению показом жилой недвижимости.
  3. См. Индексы спроса на жилье от Realtor.com и Redfin.com.
  4. Данные о незавершенных продажах соответствуют данным Redfin о рынке жилья, которые можно найти на сайте центра обработки данных.
  5. Пандемия также затронула другие виды экономической деятельности, связанные с операциями с недвижимостью. Например, домашние проверки были отложены или отменены, а к заключительным контрактам были добавлены новые пункты. Банки испытали резкий рост ссуд, связанных с пандемией, при работе в условиях непредвиденных обстоятельств с меньшим количеством персонала, что привело к задержке обработки ипотеки. Вполне вероятно, что эти сбои в некоторой степени увеличивают незавершенные продажи.
.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *