Лизинг это простыми: Что такое лизинг простыми словами

Содержание

Чем отличается аренда от лизинга простыми словами

Аренда и лизинг имущества – одни из наиболее распространенных договоров в предпринимательской практике. Рассказываем, что собой представляют аренда и лизинг и чем они отличаются друг от друга.

Аренда: что это такое

Аренда – это договор, по которому арендодатель на возмездной основе предоставляет арендатору какое-либо имущество во временное владение и пользование (ч. 1 ст. 606 ГК РФ). В аренду могут быть переданы земельные участки, природные объекты, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспорт и все прочие непотребляемые вещи. То есть те вещи, которые не теряют своих натуральных свойств и качеств в процессе их использования арендатором.

Арендованное имущество в течение всего срока действия договора остается в собственности арендодателя, а продукция и доходы, которые приносит это имущество, являются собственностью арендатора (ч. 2 ст. 606 ГК РФ).

Сторонами договора являются арендодатели, которые сдают имущество во временное пользование, и арендаторы, которые за определенную плату пользуются этим имуществом.

При этом в качестве арендодателей могут выступать как сами собственники имущества, так и лица, управомоченные сдавать имущество в аренду на основании закона или с согласия собственников (ст. 608 ГК РФ). И арендодателями, и арендаторами могут выступать любые субъекты гражданских правоотношений – организации, ИП и физлица.

Капитальный ремонт переданного в аренду имущества производится по общему правилу самим арендодателем. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок (ч. 1 ст. 616 ГК РФ).

В свою очередь арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на его содержание.

Законодательство не оговаривает точных сроков, в течение которых можно арендовать то или иное имущество. Эти сроки оговариваются в самом договоре. Причем арендный договор может носить как срочный, так и бессрочный характер. В последнем случае и арендодатель, и арендатор вправе в любое время отказаться от договора. Для этого достаточно предупредить другую сторону о расторжении договора за один месяц, а при аренде недвижимости – за три месяца (ч. 2 ст. 609 ГК РФ).

Арендный договор сроком действия более года заключается только в письменной форме. То же самое касается и договоров, где хотя бы одной из сторон является организация. Если объектом аренды выступает недвижимость, то договор подлежит еще и обязательной государственной регистрации (ч. 2 ст. 609 ГК РФ).

Что такое лизинг

Лизинг – это финансовая аренда. Он представляет собой одну из разновидностей арендных правоотношений, главной особенностью которых является то, что арендодатель в них изначально не является собственником сдаваемого в аренду имущества. На момент оформления лизинга само имущество может даже и не существовать. Имущество и место его приобретения, как правило, выбирает сам арендатор.

Главная функция арендодателя же в лизинге заключается в выделении собственных или привлеченных денежных средств на приобретение выбранного арендатором имущества, которое и будет сдаваться в аренду. Собственно, в этом как раз и проявляется финансовая сторона данного вида арендных правоотношений. По сути арендуется не само имущество, а деньги, на которое оно приобретается.

Сторонами договора лизинга выступают лизингодатель (покупатель имущества и арендодатель в одном лице), лизингополучатель (арендатор имущества), а также продавец, у которого лизингодатель и приобретает оговоренное в договоре имущество. В отличие от договора аренды, договор лизинга не имеет самостоятельного значения и требует обязательного заключения еще одного договора – купли-продажи.

По договору финансовой аренды лизингодатель обязуется купить определенное лизингополучателем имущество в свою собственность и предоставить это имущество лизингополучателю за плату во временное владение и пользование (ч. 1 ст. 665 ГК РФ).

В свою очередь лизингополучатель обязан вносить арендную плату за пользование имуществом. По окончании срока действия договора он обязан возвратить имущество лизингодателю или приобрести его в собственность на основании договора купли-продажи.

Право выкупа имущества после истечения срока лизинга не является безусловным. Как и в случае с арендой такое право лизингополучателя должно быть непосредственно прописано в тексте самого договора.

По общему правилу техническое обслуживание предмета лизинга и ответственность за его сохранность лежат на лизингополучателе. Он же, в отличие от арендаторов по договорам аренды, отвечает не только за текущий, но и за капитальный ремонт арендуемого имущества (п. 3 ст. 17 Федерального закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»).

В лизинг можно брать практически любое непотребляемое имущество – автотранспорт, недвижимость, спецтехнику, промышленное оборудование и т.д. В то же самое время земельные участки и другие природные объекты, в отличие от той же аренды, не могут быть предметом лизинга (ст. 666 ГК РФ).

Договор лизинга, независимо от срока его действия, заключается исключительно в письменной форме. При этом срок действия договора лизинга – его существенное условие (п. 4 ст. 15 Федерального закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ). Лизинг нельзя оформить без указания срока, как это допускается при заключении договора аренды.

В отличие от договора аренды, по общему правилу выбор конкретного имущества и его продавца осуществляется лизингополучателем. То есть арендатором имущества. В этих случаях лизингодатель не несет никакой ответственности за выбор предмета аренды и его продавца.

Однако в тексте договора может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется самим лизингодателем (ч. 2 ст. 665 ГК РФ). В этом случае соответствующая ответственность ложится уже на лизингодателя.

Чем аренда отличается от лизинга

Таким образом, между рассмотренными выше договорами много общего. И аренда, и лизинг – это разновидности найма имущества. Просто в первом случае речь идет об имущественном, а во втором – о финансовом найме. Данное обстоятельство обуславливает ряд различий между этими сделками.

Для большей наглядности представляем таблицу различий между арендой и лизингом.

Отличительный признак

Аренда

Лизинг

Предмет договора

Любые непотребляемые вещи, включая земельные участки и природные объекты

Любые непотребляемые вещи, за исключением земельных участков и природных объектов

Необходимость заключения дополнительных договоров

Требуется только сам договор аренды, содержащий все существенные условия, указанные в законе

Дополнительно требует заключения договора купли-продажи имущества. Также может потребовать заключения дополнительных договоров – договора о привлечении средств, договора залога, гарантии, поручительства и т.д.

Стороны договора

Арендодатель и арендатор

Лизингодатель, лизингополучатель и продавец имущества

Сфера применения

Аренда широко распространена не только в экономике, но и в сферах, которые не относятся к предпринимательской деятельности

Лизинг распространен преимущественно в сфере предпринимательской деятельности

Форма договора

Допускается устная форма договора аренды

Лизинг всегда оформляется исключительно путем заключения письменного договора

Ответственность за капитальный ремонт имущества

По общему правилу капитальный ремонт осуществляет арендодатель.

По общему правилу капитальный ремонт осуществляет лизингополучатель

Техническое состояние имущества

В аренду сдается уже имеющееся у арендодателя на праве собственности или другом вещном праве имущество. Нередко арендуются уже бывшие в употреблении объекты

В подавляющем большинстве случаев предметом лизинга является новое имущество

Ответственность за выбор имущества

Предметом аренды выступает имущество, предлагаемое арендодателем. Это имущество, как правило, уже имеется у него в наличии

По общему правилу выбор лизингового имущества и конкретного продавца осуществляет сам лизингополучатель

Срок действия договора

Законом допускается заключение бессрочных договоров аренды

Договор лизинга всегда заключается на определенный его сторонами срок

Последствия истечения срока действия договора

Зачастую арендные договоры не предполагают возможности выкупа арендуемого имущества после истечения срока действия договора аренды

В большинстве случаев договоры лизинга предполагают выкуп имущества лизингополучателем по истечении срока действия договора

Величина арендной платы

Плата по договору аренды, как правило, взимается только за владение и пользование имуществом. Такая плата существенно ниже лизинговых платежей

Плата по договору лизинга превосходит плату по обычному арендному договору, поскольку зачастую включает в себя выкупную стоимость имущества

Что такое лизинг простыми словами

Многие предприниматели часто не в курсе того, какими инструментами обладают для получения активов без серьёзной переплаты. А некоторые из таких финансовых инструментов доступны и для физических лиц. И одним из недооценённых в России решений является договор лизинга.

Это соглашение даёт возможность получить актив на условиях аренды за соответствующую плату. Однако от обычного договора найма лизинг отличается тем, что позволяет выкупить имущество. То есть соглашение заключается на конкретный период. Но если по истечению срока действия обычного договора найма у владельца остаётся имущество, то здесь право собственности передаётся.

Чем выгоден лизинг?

Лизинг позволяет начать пользоваться имуществом сразу, а не ждать возможности его приобретения. При этом выкуп подразумевает, что по итогам заключения такой сделки вы получите имущество. Это выгоднее и кредита, и традиционного договора аренды. Однако стоит учесть, что у такой сделки есть и свои подводные камни, которые надо принимать во внимание: 

  1. Если провести подсчёты, можно убедиться в том, что вы переплачиваете. То есть оптимальный в финансовом плане вариант – это просто купить требуемое оборудование, недвижимость или другой актив сразу. Однако лизинг выручает, когда конкретное имущество нужно сейчас, а полной суммы нет.
  2. Лизинговое соглашение заключается традиционно с физическим лицом на 3 года, с юридическим – на 5. И на соответствующий срок вся сумма раскладывается. В итоге ежемесячные выплаты могут оказаться довольно значительными. Причём в качестве первого платежа нужно будет сразу внести 10%. Далеко не у всех есть такие суммы.
  3. Лизингодатель традиционно оставляет за собой право контроля за характером использования имущества. Также он может наложить определённые ограничения. Например, имуществом можно пользоваться, но не передавать его третьим лицам.
  4. Такую сделку реально заключить далеко не каждому. В частности, физическое лицо должно продемонстрировать свою платежеспособность. Это реально сделать на основании предоставления информации из налоговой или справки с места работы. Юридическое лицо должно показать отчётность. Плюс на момент заключения договора необходимо, чтобы срок регистрации компании или ИП составлял минимум полгода. Некоторые лизингодатели выставляют дополнительные требования.
  5. По лизингополучателю также проводится проверка кредитного рейтинга. Особое внимание изучается и кредитной истории. Если в ней содержится указание на негативные моменты, то договор лизинга заключать не будут. Но могут отказать также при отсутствии информации, в частности, при чистой кредитной истории.

Заказ оборудования лизинговой компании

Если предприниматель регулярно заключает лизинговые договоры, числится на счету у таких компаний или у конкретной организации в качестве надёжного партнёра, он получает возможность заказать конкретное оборудование у лизинговой компании. Это позволяет стартовать с небольшой суммой. Но такое решение экономически оправдано только в случае наличия заказов или же каких-то гарантий того, что приобретение продукции будет оправдано. 

Чем выгоден лизинг для лизингодателя?

Заключение договора лизинга может стать дополнительным источником дохода и для владельца имущества. Такой собственник получает возможность реализовать имущество на более выгодных условиях: по большей сумме, чем это было бы реально при заключении договора с одноразовой выплатой. Причём первое поступление средств происходит сразу же. То есть лизинг позволяет довольно быстро привлечь деньги, но не уступать в конечном счёте в цене.

Лизинг от английского to lease – сдать в аренду

Данное соглашение особенно выгодно заключать собственнику крупного имущества, которое сложно продать сразу. Например, это может быть большая партия оборудования, огромный производственный комплекс. Нередко в лизинг сдаётся и недвижимость, и техника, которая там установлена.

Реализовать такую собственность бывает проблематично. Особенно сложно это сделать в период финансового кризиса. У большинства потенциальных клиентов может просто не быть достаточных средств. Однако в рамках лизингового соглашения многие вполне способны на регулярные выплаты.

При этом у собственника до окончательного расчёта остаётся возможность контролировать характер использования своего имущества. Он может прописывать в тексте договора ограничения и способы проверки его состояния.

Также никто не мешает предусмотреть в тексте договора ответственность за преждевременный разрыв такого договора. Лизинг сам по себе – это довольно гибкий инструмент, способный принести немало выгоды сторонам, если научиться им пользоваться. И с данной позиции такое соглашение однозначно заслуживает внимания.

Основные преимущества лизинга | artfin-tumen.ru

Зачем нужен лизинг, если можно взять кредит в банке?

В отличие от обычного кредита, купить в лизинг можно сразу несколько объектов движимого или недвижимого имущества. Кроме того, платежи по лизингу зачастую гораздо ниже выплат по банковским кредитам, а лизингодатели в случае возникновения каких-либо форс-мажорных обстоятельств, как правило, помогают клиентам справиться с временными трудностями и не требуют скорейшего погашения задолженности.

Можно ли так же быстро оформить лизинговую сделку, как получить кредит?

В настоящее время лизинг считается одним из самых быстрых механизмов финансирования. Поэтому на оформление лизинговой сделки обычно уходит гораздо меньше времени, чем на получение банковского кредита. Не предполагает бумажной волокиты и погашение платежей по договору лизинга, которые, кстати, в некоторых случаях могут быть отсрочены.

Покупка имущества в лизинг является слишком сложной финансовой схемой. Это правда?

Такое мнение и близко не соответствует действительности, а распространяют его в основном малоопытные бухгалтеры, которые плохо вникли в суть этой финансовой схемы. На самом деле, чтобы приобрести имущество в лизинг, достаточно собрать необходимые документы, которых не так и много, а затем оформить саму сделку, на что обычно уходит не больше нескольких недель.

Скрывают ли лизингодатели дополнительные платежи от своих клиентов, как это делают банки?

Лизинг – это одна из немногих финансовых схем, где невозможно скрыть дополнительные платежи от клиента. График выплат по лизинговой сделке составляется лизингодателем заранее, соответственно, он не может скрыть от лизингополучателя какие-либо дополнительные платежи. Другими словами, покупая имущество в лизинг, можно не беспокоиться о повышении его стоимости спустя какое-то время.

Как часто лизинговые компании расторгают договора с клиентами?

Крупные компании очень редко расторгают договора со своими клиентами, так как при аннулировании лизинговой сделки им придётся продавать бывшее в употреблении и не всегда востребованное на рынке имущество. Наоборот, лизингодатели, как уже упоминалось выше, довольно часто дают отсрочки по выплате платежей и помогают клиентам справиться с трудностями.

понятие, виды, типы и формы

Люди экономят на кредитовании и именно поэтому совершают покупки в лизинг. Лизинг: что это такое простыми словами и что он из себя представляет? Каких форм, видов и типов бывает? Подробный ответ содержится в материалах нашей новой публикации.

Что такое лизинг простыми словами?

Лизинг – разновидность кредитования, при котором сдается в аренду имущество с последующим выкупом.

Лизинг считается совокупностью правоотношений экономических и правовых, на основании которых лизингодатель обязуется приобрести товар в собственность с последующей сдачей в аренду лизингополучателю. Последний обязуется оплачивать установленную сумму в регулярном порядке.

Лизинг оборудования для малого бизнеса: что это такое и как заключить подобный договор вы можете узнать в нашей новой публикации по ссылке.

Кто принимает участие в сделке?

  1. Лизингополучатель. Чаще им выступает юридическое лицо. Он обязан принимать предмет лизинга за конкретную сумму на установленный срок. Договорные отношения закрепляются договором лизинга.
  2. Лизингодатель. Выступает как кредитное учреждение, так МФО, физическое лицо. В его функции входит приобретение за счет собственных сбережений или привлеченных имущества по договору лизинга. После выплаты взносов, право на имущество лизинга переходит лизингополучателю.
  3. Поставщик. Это физическое лицо или организация, которая продает данный товар. Поставщик передает документы и предмет лизинга лизингополучателю или лизингодателю.
  4. Страховщик. Выступать может страховая организация. Как правило- первоначальный сотрудник со стороны лизингодателя или лизингополучателя. Как и в банке, страховая компания страхует предмета лизинга. Любой из перечисленных субъектов может быть как резидентом, так и не резидентом.
  5. Предмет лизинга – движимое или недвижимое имущество, сдаваемое в аренду на конкретный срок для получения выгоды лизингодателем.

Квартира, дом, дача, земельный участок, автомобиль- это все вправе быть предметом.

Понятие и объекты лизинга.

Виды лизинга

По объему обслуживания

  1. Полный. Когда лизингополучатель получает полные условия от лизингодателя.
  2. Мокрый вид подразумевает обязательное техническое обслуживание оборудования. Ответственность за это несет лизингодатель.
  3. Чистый подразумевает перекладывание ответственности на лизингополучателя. Платежи, осуществляющиеся в пользу усовершенствования имущества, он оплачивает из своего кармана.
  4. С неполным набором. Лизинг с неполной амортизацией предполагает заранее оформить договоренность между обеими сторонами по техническому обслуживанию.
  5. Комбинированный. Соединяет в себе несколько видов по условиям договора.

Чем отличается лизинг от кредита и что выгоднее для начинающего предпринимателя – узнайте по ссылке.

По способам покупки

  • Классический финансовый. Стандартная схема покупки: лизингодатель приобретает и сдает в аренду.
  • Раздельный. Финансируется лизингодателем с привлечением дополнительных вложений.
  • Возвратный. Этот вид не используется на территории Российской Федерации, так как на него нет спроса. Продавец товара выступает арендатором. Этот вид отличается от других тем, что он выдается под залог собственных производственных форм.

«Возвратный» вид позволяет юридическому лицу сэкономить на выплатах в налоговую службу.

  • Прямой. Производитель может самостоятельно сдавать продаваемый товар. Но такой вид не нашел широкого распространения. Связано это с тем, что при увеличении таких операций, производитель задумываться об открытии специализированной компании.
Съема: Основные элементы лизинга недвижимости.

По платежам

  1. С денежным вознаграждением. Платежи осуществляются в денежных формах.
  2. Смешанный платеж. Подразумевает оба платежа в смешанной прогрессии.
  3. Компенсационный платеж. Поставка товара производится на арендованном оборудовании.

Как начать бизнес с нуля без денег и добиться успеха в кратчайшие сроки – пошаговая инструкция тут.

По окупаемости

  • Финансовый. Заключая договор на конкретный срок, лизингополучатель получает обязанность производить фиксированные платежи.

Как только полная стоимость погашена, лизингополучатель вправе перекупить объект. Цена же у такого предмета гораздо ниже, так как износ и амортизация присутствует при каждом использовании. Иногда лизингодатели отдают имущество без дополнительной платы.

  • Оперативный. В отличие от предыдущего вида, этот предусматривает краткосрочный договор аренды и арендатор не выкупает имущество после использования. Как только срок аренды истекает, лизингодатель может повторно сдать имущество. Процентная ставка выше при этом виде лизинга.

Копирайтинг и рерайтинг: что это и можно ли заработать на биржах копирайтинга в России, вы можете прочесть по ссылке.

Финансовый лизинг, в свою очередь, делится на:

  1. Договор с полной окупаемостью. Объект лизинга при этом виде оплачивается в течение действия договора.
  2. Неполной окупаемостью. Объект может только частично окупиться в течение всего действия договора.
Схема: Соотношение лизинговой сделки и финансовых потоков.

Типы лизинга

  1. Долгосрочный. Такой тип определяется для дорогостоящей техники и тогда срок достигает трех и более лет.
  2. Среднесрочный. Такой тип стандартен и выдается на все товары. Сроки от полутора лет до трех.
  3. Краткосрочный. Такой тип подразумевается для юридических лиц и компаний, осуществляющих перевозку граждан за плату. Сроки лизинга ограничиваются в полтора года.

Как открыть свой бизнес по франшизе строительной компании БетонБаза и составить грамотный бизнес-план с расчетами – узнайте здесь.

Виды договоров лизинга

  1. Частичный. Расходы по обслуживанию берет лизингодатель, но приобретается это за счет лизингополучателя
  2. Чистый. Расходные операции лежат на лизингодателе.
  3. Полный. Расходы по починке берет на себя лизингополучатель.
  4. Генеральный. Лизингополучатель вправе арендовать еще необходимое оборудование без договорных отношений.
  5. Срочный. Одноразовая сделка.
  6. Возобновляемый. После окончания действия договора происходит своеобразная пролонгация.
  7. Прямой. Собственник предмета залога самостоятельно сдает в аренду.
  8. Косвенный. Передача происходит через посредника.
  9. Раздельный. В сделке участвуют несколько лизингодателей, продавцов и страховых организаций.
  10. Внутренний происходит на территории местонахождения лизингополучателя и лизингодателя.
  11. Международный осуществляется, если одна из сторон находится за пределами территории конкретной страны.

Лизинг как вид инвестиционной деятельности

Лизинг- это вложение собственных накоплений в развитие и получение с этого дохода. Компании, выступающие в роли лизингодателя, сдают в аренду различное оборудование, с которого имеют совокупный доход.

Лизинг как вид инвестиционной деятельности – всегда выгодная инвестиция, так как окупается оборудование с лихвой в короткие сроки. Это защищает компанию от обесценивания денежной валюты и помогает приумножить капитал.

Как открыть свой фитнес-клуб с нуля по франшизе известных спортивных клубов и какие финансовые средства необходимо будет вложить в старт бизнеса, вы можете узнать в этой статье.

Лизингополучатель также имеет выгоду, вкладывая в ремонт автотехники и другое оборудование. Ведь все эти предметы можно использовать в производственных целях. Это позволяет сэкономить деньги, уберечь их от инфляции и заработать.

Что такое лизинг простыми словами и в чем его особенности? Смотрите следующее видео:

https://www.youtube.com/watch?v=QU7VyhmuwOE

Не забудьте добавить «FBM.ru» в источники новостей

Что такое лизинг? - регистрация, оценка, аудит, представительство в суде

Начинающий читать эту статью может тотчас же задать такой вопрос в поисковых системах интернет и в считанные секунды обнаружить сотню разных ответов. Если вы хотите зарегистрировать лизинговую компанию, перейдите на страничку регистрация лизинговой компании.

Иностранное слово - Leasing появилось задолго до рубежа 80-х - 90-х, когда о лизинге стали популярно писать в России. С тех пор много раз по-разному объясняли "что такое лизинг": занятно и внятно, популярно и специально, теоретически и практически, гипотетически и фактически, юридически и экономически и, даже законодательно … да только все не впрок. За новыми мнениями стало незаметно давно известного представления темы, а также ее первичного и основного смысла.

Как появилось слово - "лизинг"?

Английское слово LEASING - производное от другого, более широко применяемого английского слова LEASE, которое переводится как "аренда". Как самостоятельная единица английского языка, слово LEASING служит для наименования отношений берущих начало от аренды, но отличных от нее, иначе не было бы необходимости в появлении нового слова. Изначально слово LEASING обозначает не тоже самое, что LEASE в английском языке. Важно понять эту простую истину, не обманувшись на том, что в отдельных случаях работающие в теме авторы теперь умышленно смешивают значения этих слов - по вполне определенным причинам, объясненным ниже в этой статье.
Русское слово ЛИЗИНГ происходит от английского слова LEASING. Как видите, это не перевод и даже не буквальное воспроизведение английского написания, а звуковая копия, написанная русскими буквами. Новое слово в русском языке возникло из-за отсутствия возможности дословного перевода и в виду того, что сразу не было найдено подходящих синонимов . Слово ЛИЗИНГ появилось как и некоторые другие новые слова, обозначающие сложные процессы и ранее не названные в русском языке одним словом, например: ТОЛЛИНГ, ФРАНЧАЙЗИНГ, АНДЕРРАЙДИНГ, АУТСОРСИНГ.
Малопонятные слова LEASING и ЛИЗИНГ вот уже более 10 лет помогают понять и объяснить представители российского "лизингового сообщества". Зачастую, рассказы на тему "Что такое лизинг?" сумбурные и невнятные потому, что давать такие объяснения российскому лизинговому деятелю почти также же сложно, как американскому или английскому деловому человеку растолковывать смысл жаргонного слова LEASING.
Итак, дословного перевода английского слова LEASING в русском языке нет. Однако из этого не следует удобство вольной трактовки значения слова ЛИЗИНГ в каждой конкретной деловой ситуации и, тем более, на уровне законодательства.

Что обозначает слово "лизинг"?

LEASING - слово жаргонное, использующееся в деловом английском языке и имеющее близкие по смыслу словосочетания - синонимы, не менее часто используемые в профессиональной литературе, но более строгие в отношении сформировавшийся экономической терминологии. Например:
• leveraged lease - аренда с финансовым рычагом
• net lease - чистая аренда
• finance lеase - финансовая аренда
• hire-purchase - наем-покупка
• credit-bail - кредит-аренда (фр.)
Каждое из этих словосочетаний близко по смыслу и более-менее точно (но не полностью) передает смысл слова LEASING.
ЛИЗИНГ - слово, значение которого объясняется по понятиям из настоящего законодательства. В законе РФ есть понятие о том, что "лизинг - совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга", а определения лизинга нет. Из понятий в законе и комментариев к ним не следует понимания значения слова лизинг, поскольку из делового английского языка было перенято только само слово - без перенесения соответствующего ему первоначального смысла в российское законодательство. В ГК РФ договор финансовой аренды (лизинга) относится к институту аренды, но собственно о лизинге сведений не приводится.
Причиной многих проблем в российской законотворческой и хозяйственной практике стало использование в гражданско-правовых отношениях иноязычных слов, являющихся специальными экономическими терминами за рубежом, однако, не определенными в зарубежном законодательстве. Вопросам лингвистики в отношении слова "лизинг" едва ли предавали должное значение в России в начале 1990 гг. В этой связи, к тому профессиональному сообществу, которое именует себя "лизинговым" и принимает по сей день непосредственное участие в формировании законодательства РФ для столь "специфичного" вида деятельности, все остальные могут адресовать свои претензии в не меньшей степени, чем к самим законодателям.
Жить по понятиям можно, конечно, но лучше определиться. В отличие от понятий, представляющих общие сведения о чем-либо и логически оформляющих общую мысль, ОПРЕДЕЛЕНИЕ раскрывает содержание и смысл того, что требуется понять. Действительно, лизинг имеет арендное начало в области права, но некоторые, используемые в английском языке синонимы указывают на иное НЕАРЕНДНОЕ содержание экономических отношений, возникающих при лизинге. Принимая это во внимание, лизинг прежде всего следовало бы определить как "неарендное содержание в арендной форме" или как "неарендные экономические отношения, оформленные договором аренды". Какой экономический смысл сокрыт за арендной формой договора? - вот едва ли не главный вопрос темы, ответив на который можно объяснить многое в ней. Кажущееся едва ли понятным в теме с самого ее сначала в действительности объясняется очень просто, если рассуждать рационально.

Форма и содержание лизинга

Обычно форма соответствует содержанию. С незапамятных времен экономические отношения оформляются договоренностями (устными или письменными). Как правило, договорное оформление соответствует содержанию экономических отношений. Например:
• арендные отношения оформляются договором аренды;
• отношения купли-продажи оформляются договором купли-продажи;
• и т.д.
Из правила есть и исключения, когда по определенным причинам форма договоренности не отражает настоящий смысл экономических отношений. Лизинг только оформлен как аренда, а по экономическому смыслу он арендой не является.
• По форме договора лизинг - это отношения арендные, поскольку оформляются договором аренды.
• По экономическому содержанию лизинг - это отношения купли-продажи и кредита.
Выявляется несоответствие юридической формы лизинга и его экономического содержания, но участники сделки лизинга поступают именно таким образом, вероятно потому, что это удобно.
Исключение удобнее правила, когда адекватное юридическое оформление сделки лишает ее участников дополнительных экономических выгод (вменяет убытки) - вступает в противоречие с каким-либо другим правилом, например, установленным законодательством. Почти что универсальный способ разрешения подобных противоречий заключается в разделении юридической формы и экономического содержания сделки таким образом, чтобы форма соответствовала одному правилу, а содержание другому. Такие сделки могут кое-как осуществляться в соответствие с двумя правилами сразу - пряча объективно присутствующее внешнее противоречие в собственном различии юридической формы и экономического содержания. Например: еще совсем недавно, оформляя доверенность на машину, на самом деле подразумевали, что покупаем/продаем. Ближе к теме примеры конкретнее: оформляется договор купли-продажи имущества для лизинга и делается вид, что это инвестиции, но подразумевается финансовое посредничество в смысле передачи этого имущества в аренду. Одновременно с этим, оформляется договор аренды, а подразумевается продажа в рассрочку.

Почему занимаются лизингом?

Мотивировка лизинга была раньше и существует сейчас. Именно мотивировка, то есть, совокупность мотивов (доводов) для обоснования действий по оформлению арендным договором указанных экономических отношений. Здесь я не имею ввиду "преимущества лизинга" о которых обычно подробно рассказывают и тоже буду искренне рад, если все они сбудутся когда-то, а за это не придется расплачиваться потом, прямо сразу или, вообще, заранее. В любом случае, "преимущества лизинга для лизингополучателей" и всех остальных, коих обычно присовокупляют к "выгодоприобретателям" по лизингу, может быть, будут потом - когда будет собственно лизинг. Мотивировка лизинга имеется еще до его осуществления и объясняет именно то, что заставляет их пускаться сегодня в столь долгие объяснения преимуществ в лизинговом будущем для всех остальных. Нужно выяснить - почему отношения купли-продажи и кредита хотят оформить арендным договором?
По экономическим соображениям, аренда может быть очень похожа на покупку в кредит.Тогда как для юристов разница между арендой и покупкой в кредит всегда огромна, для экономистов различия между ними иногда ничтожно малы.
• Обособленные от кредита рассмотрения аренды - это конечно не дело для экономистов, хотя бы потому, что много раз доказано, что в экономическом смысле арендная задолженность это тоже долг. Поэтому в отличие от юристов, экономисты не всегда утруждают себя проводить различия между арендой и кредитом, указывая на эфемерность (непрочность, неоднозначность) экономического определения собственно - аренды. Арендная задолженность - это тоже долг, только по-другому представленный в бухгалтерском учете и оформленный договором аренды.
• Юридически, право собственности это совсем не то, что пользование на правах аренды. Кроме того, по очевидным причинам, право собственности на средства производства важно в экономических отношениях, называемых рыночными. Однако, для экономистов долгосрочная аренда с передачей арендатору большей части прав и обязанностей, связанных с арендуемым имуществом и последующим переходом права собственности на объект аренды к арендатору - это заменитель обычной покупки в кредит.
Итак, аренда может быть очень похожа на покупку в кредит, все-таки оставаясь при этом арендой. Между тем, не непросто понять причину происхождения такой мутации аренды как лизинг. Если не знаете, то ничего страшного - мутации бывают не только вредные, но и нейтральные, а иногда даже полезные. Все дело в неких изменениях, которые поначалу кажутся ничтожными, но оказываются потом жизненно важными.
Второстепенные последствия выбора между покупкой в кредит и арендой могут быть существенными. Экономисты стали бы выбирать даже между двумя одинаково стоящими кредитами, если кредиторы различны и возможна покупка в долг у разных продавцов, хотя бы потому, что не все равно у кого покупать и у кого занимать. Тем более, экономисты будут выбирать между арендой и покупкой в кредит, пытаясь извлечь дополнительные выгоды из такого выбора и/или получить преимущества качественного порядка.
Многие ограничиваются представлениями о том, что приобретение средств производства с помощью заимствований обеспечивают развитие бизнеса и не рассматривают налоговые последствия покупки имущества и связанных с покупкой долгов. Последнее обычно не самое главное, но тоже важно как финансовый результат. Такие рассмотрения налоговых последствий мало значимы в абстрактных условиях совершенного рынка. Но мы не будем идеализировать и примем данное для начала хотя бы в том, что действующая налоговая система далека от совершенства. Из такой реальности, между прочим, следуют разные налоговые условия для налогоплательщиков и, соответственно, налогоплательщики могут иметь разные налоговые последствия в виду одних и тех же приобретений и связанных с ними заимствований. А значит, покупка и связанный с нею долг могут быть заменены арендой исключительно в целях налоговых экономий, ведь аренда по экономическим характеристикам может быть очень похожа на куплю-продажу в кредит. Отсюда начинается мотивировка арендной формы договора с неарендным содержанием - мотивировка лизинга.
Когда второстепенные последствия аренды принимаются как существенные, тогда и обычная аренда перерождается в лизинг. Когда арендодатель становится финансовым посредником и налоговые последствия аренды рассматриваются как весьма важные, тогда же и финансовый мотив аренды считается одним из основных, а сама аренда называется финансовой.
Желание не платить налоги напрямую зависит от величины подлежащих уплате налогов. Все сознательные граждане понимают - почему налоги платить нужно, а просто законопослушные скажут, что не платить налоги - это нехорошо, прежде всего, по неким моральным соображениям и только во вторую очередь потому, что это наказуемо. Однако при этом налоги рассматриваются как ни чем не возмещаемые издержки рационально мыслящими менеджерами и собственниками предприятий. То есть, будучи сознательными и законопослушными гражданами, эти же самые граждане, являясь хозяевами и сотрудниками фирм стараются избавиться от налогового бремени, не выполняя установленные правила налогообложения, когда такое возможно. В подобных жизненных ситуациях рационализм деловых рассуждений вступает в противоречие с "социальным самосознанием". Дилемма между тем - платить налоги или не платить обычно решается легко и остаются только оправдания: на уровне морали (цена которой в рыночных отношениях невысока) и для контролирующих органов государства (кои можно сделать, сославшись на несовершенное законодательство или, на его отсутствие). В условиях далекой от идеала налоговой системы, из оформления купли-продажи в кредит договором аренды извлекаются дополнительные налоговые выгоды.

Как занимаются лизингом?

Имея в виду указанную мотивировку, нетрудно догадаться, что лизинг стал возможным потому, что действующая налоговая система позволяет манипулировать налоговыми условиями ведения бизнеса путем искажения фактов хозяйственной деятельности сначала в договорах и далее, в финансовой отчетности для налоговых целей, следующей из этих договоров. Продолжая дальше эти до неприличия простые объяснения, нужно обозначить - при лизинге производится замена договорных отношений купли-продажи в рассрочку договором аренды и таким образом реализуется налоговый смысл финансовой операции. При лизинге происходит следующее:
• Финансовый посредник, купив имущество, номинально остается "инвестором" поскольку не перепродает его а, всего-то лишь сдает в аренду. Оставаясь "инвестором" финансовый посредник получает все налоговые преимущества, коими обычно располагают настоящие инвесторы.
• "Арендатор", который должен был бы стать настоящим инвестором, играет роль пользователя имущества, оставляя финансовому посреднику возможность продемонстрировать инвестиции и получить из этого налоговые выгоды - продает налоговые льготы, следующие из факта инвестиций.
Ранее, ни одно государство, кроме нашего и может быть еще каких-то африканских, никогда специально для лизинга налоговых льгот не создавало. Лизинг состоялся произвольно (без вмешательства государства в каком-либо виде) в виду пустот в налоговом законодательстве и некоторых возможностей неадекватного ведения бухгалтерского учета и следующего из него налогообложения.
Понятно, что арендная форма договора с неарендным содержанием изначально не представлялась участниками сделки сама по себе, а рассматривалась как возможное решение двух существенных проблем бизнеса. Чтобы не пускаться здесь в подробные объяснения - что, как и почему (об этом можно почитать на сайте), представлю простую схему, раскрывающую смысл лизинговых рассуждений:
В лизинговых решениях арендодателями и арендаторами обычно рассматриваются:
• АРЕНДА как заменитель покупки имущества в долг и как способ укрывания прибыли от налогов
• ИМУЩЕСТВО и ДОЛГИ как опосредованные арендой и как способ снижения налогового бремени
• НАЛОГИ в альтернативе - аренда или покупка в долг?
В ходе рассмотрений всевозможных абстрактных и реальных ситуаций по-разному доказывается один и тот же практичный вывод - экономическая выгода лизинга для его участников объясняется уменьшением налоговых выплат. Таков обобщенный итог теоретических изысков едва ли не всех ранних научных и профессиональных работ по теме (1960 - 1980 гг.) поводом к написанию которых стала новая практика аренды с налоговой мотивировкой. Не ясно, но суть и неважно, кто придумал лизинг - теоретики или практики. Важно то, что уже к началу 1970-х лизинг был теоретически обоснованным, многократно практически реализованным и не противоречащим законодательству решением в бизнесе. Результатом теоретических изысканий и практических опытов стало формирование устойчивой финансовой схемы, выполняемой в целях налоговой оптимизации и состоящей из покупки имущества с последующей его арендой на похожих условиях.
В экономическом смысле лизинг - это прежде всего финансовый инструмент или, выражаясь на языке специалистов-практиков - "прогон". Маркетинговые, рисковые, инвестиционные и другие экономические соображения в данном случае второстепенны и вторичны. Как уже говорилось, в экономическом смысле аренда может быть очень похожа на куплю-продажу в кредит, однако, качественные различия между ними имеются. Поэтому не перепродажа с использованием кредитов, а именно трансакция покупки и последующей аренды на идентичных условиях, дает финансовому посреднику возможность получить качественные преимущества и, вместе с тем, реализовать их количественно - в денежном выражении. Ни каких дополнительных "лизинговых налоговых льгот", а "лизингового законодательства" тем более, для этого ненужно потому, что такая финансовая схема и без этого может дать налоговую экономию. Техника экономического анализа указанных взаимосвязей и получения материального эффекта за счет уменьшения налоговых выплат совершенствовалась десятилетиями и, судя библиографическим данным, к настоящему времени насчитывает более сотни методов, созданных специально для анализа лизинга. Наивысшим достижением в этом смысле стал расчет "долгового эквивалента аренды", позволяющий полностью сопоставить будущие условия купли-продажи в кредит и аренды, а также обосновать повышенную сумму финансирования чтобы материализовать перспективную налоговую выгоду одновременно с началом лизинговой трансакции.

Когда лизинг появился и как лизинг развивался?

В странах с развитой рыночной экономикой в свое время лизинг стал возможным прежде всего потому, что появилась соответствующая мотивировка. Такая мотивировка лизинга стала существенной только в такой системе экономических отношений, в которой мы сейчас живем (в частности, при ныне действующей налоговой системе). Лизинговые отношения возникли в результате бизнес-практики точно так же, как и множество других финансовых схем, которые спонтанно возникают, совершенно произвольно развиваются и исчезают также быстро, когда условия ведения бизнеса изменяются. Например, многие могут вспомнить широко использующиеся в России еще несколько лет назад и гораздо реже применяемые сейчас депозитные схемы зарплат или старые схемы работы с собственными инвестиционными фондами. И лишь немногие из всего числа когда-либо появившихся финансовых схем продолжают существовать мало изменяясь за долгое время. К их числу можно отнести лизинговую схему финансирования инвестиций, которая оказалась более-менее устойчивой в отношении законодательно установленных правил ведения экономических отношений.
В последние десятилетия заниматься лизингом стало сложнее. Когда объемы лизинговых сделок стали заметны на фоне остальных способов финансирования инвестиций и сторонники фискальных интересов государств обратили внимание на широко применяемую лизинговую практику, тогда же соответствующие меры со стороны правительств были приняты. Конкретнее, на развитых рынках практиковать лизинг стало сложнее прежде всего потому, что еще в начале 1970-х было предпринято регулирование арендных отношений экономическими методами - на уровне бухгалтерского учета и следующего из него налогообложения. А именно, все арендные сделки были разделены на две группы с помощью специально разработанных для этого критериев.
• "Оперативная аренда"; то есть, аренда в том виде, в каком ее привыкли понимать. Такая арендная сделка может отражаться в бухгалтерском учете как обычная аренда - может учитываться за балансом предприятия
• "Капитальная аренда"; та самая аренда, которая по экономическому смыслу является продажей в рассрочку. Такая арендная сделка должна отражаться в бухгалтерском учете и для налоговых целей как сделка купли-продажи - должна быть учтена на балансе предприятия (должна быть капитализирована), не смотря на то, что договор заключен арендный
Необходимость капитализации похожих на продажу в рассрочку арендных сделок лишает лизинг его основной налоговой мотивировки. Однако система критериев для разделения аренды на две группы не идеальна и поэтому мутация аренды с названием leasing продолжает существовать. В деловой практике закрепилось новое понятие "чистая аренда" (англ. net lease) которое характеризует сделки продажи в виде аренды, удовлетворяющие критериям обычной (оперативной) аренды. Чистая аренда (лизинг) может быть отражена в бухгалтерском учете как обычная (оперативная) аренда и способна сохранить указанный выше налоговый смысл. Однако, в измененных условиях получать налоговые выгоды, пряча за арендной формой договора неарендное содержание стало гораздо сложнее. Именно это чрезвычайно важное обстоятельство стало в последующем причиной многих коллизий в теме искусственно созданных "лизинговым сообществом" в целях ревизии "вновь открывшегося" налогового смысла сделок.
Ревизия началась с пересмотра истории лизинга. Все факты говорят о том, что лизинговые отношения появились и получили развитие в новый или новейший период истории. Однако некоторые авторы, предумышленно отождествляют лизинг с обычной арендой, делая вид, что сделки не имеют налогового смысла. Для рационально рассуждающего делового человека ложная интерпретация некоторых исторических фактов как лизинговых вообще мало чего значат. Однако, для разобравшихся в теме очевидно, что как бы никчемные ссылки на архаизмы с примитивным представлением лизинга как просто аренды без указанной выше финансовой мотивировки - это не что иное как "мифы о лизинге" надуманные для идеологической борьбы с защитниками казенных интересов государств.
История развития лизинга за последние примерно 30 лет - это история баталий вокруг этого вида финансовой деятельности: за существование и развитие - со стороны тех, кто его практикует; за сворачивание - со стороны представителей фискальных интересов государства. Естественно, "лизинговым сообществом" помимо представлений об истории, толкований значения слова LEASING и объяснений мотивировки лизинга, созданы и другие "мифы о лизинге" для идейного противостояния. На уровне теории экономических отношений, например, это декларации о том, что лизинг - инвестиции. Считать лизинг инвестициями или нет? В этом тоже можно разобраться, рассуждая рационально.

Считать лизинг инвестиции или нет?

По самому простому определению инвестиции - это вложения в активы. Надеюсь, не нужно объяснять, что в большинстве деловых ситуаций потребность и соответствующая мотивировка инвестиций существует объективно. В тоже время, отдельные представители "лизингового сообщества" содействуют распространению неадекватной информации о том, что такое лизинг - инвестиции, чтобы оправдать льготный налоговый режим для лизинговой деятельности. Известно достаточно много определений инвестиций, но ни разу ни где не сказано, что аренда - это инвестиции. Если кто-то настаивает на том, что лизинг - это инвестиции, то нужно просто спросить - кто инвестор и где инвестиции?
Финансовая аренда - это не инвестиции. Аренда никогда инвестициями не считалась. Нужно понять простую мысль: получение имущества в пользование - это не инвестиции потому, что вложений в активы у арендатора не происходит, а появляется только арендуемое имущество и задолженность по аренде. Если же рассматривать не только финансовую аренду, а всю лизинговую операцию (сделку), включая покупку имущества арендодателем, тогда - это финансовая операция, имеющая место быть около инвестиционной деятельности. Аренда называется финансовой не потому, что арендодатель такой аренды показывает инвестиции и тем более не потому, что сама "аренда инвестиционная", а потому, что финансовый мотив арендодателя в такой арендной сделке основной. Конкретнее так:
В финансовой операции (сделке), называемой "лизинг", показывается "инвестиционная составляющая". Так можно сказать, поскольку факт инвестирования присутствует у арендодателя, который приобретает имущество с целью последующей передачи его в аренду. Таким образом, в рамках полной лизинговой операции (сделки), включающей приобретение имущества и последующую передачу его в аренду, изображается инвестирование у финансового посредника и, соответственно, инвестиции не показываются у арендатора. Таков еще один незначительный нюанс о котором обычно забывают даже вскользь упомянуть, рассуждая про лизинг как про инвестиции.
Лизинг - это не инвестиции, а финансовая операция, иногда выполняющаяся при финансировании инвестиций. Арендодатель финансовой аренды организует финансовое посредничество в инвестиционной деятельности арендатора, отводя при этом себе роль номинального инвестора. Доходы в результате инвестирования получает арендатор в ходе производства с использованием арендуемого имущества, а не арендодатель. Далее доходы распределяются между участниками сделки - арендатор возмещает затраты финансовому посреднику и формальному инвестору - арендодателю. При этом, юридически, факт инвестирования и связанные с ним налоговые выгоды отделяются от самих инвестиционных вложений в их экономическом смысле - имущество передается как бы в аренду и уже без прямых налоговых выгод, следующих из показанного в договоре купли-продажи факта инвестирования. Поэтому лизинг - это финансовый инструмент (попросту говоря, способ), созданный для того, чтобы воспользоваться налоговыми льготами, следующими из факта инвестирования.

В чем действительная сложность темы лизинга?

Если же все-таки можно объяснить "что такое лизинг?", имея в виду приведенные выше краткие рассуждения, тогда спрашивается - откуда в теме появилось столь много надуманных сложностей и одновременно с этим демонстрируемого непонимания простых истин? Для нормально рассуждающих сторонних обозревателей ответ прост - сложность темы в ее спекулятивности. Не нужно всерьез задумываться над сочиненными пропагандистами лозунгами, а затевать споры по этому поводу не имеет смысла. Лучше просто рассказать "что такое лизинг" на самом деле, заметив потом, что обычная теперь практика формирования стереотипов в отношении лизинга в массовом сознании заключается в подмене понятий и выдаче желаемого за действительное. Делается это для того, чтобы скрыть настоящий смысл лизинга, который, увы, далеко небезупречен. Например:
Зачастую неубедительны доводы практикующих на незнании "что такое лизинг?" о том, что "серый лизинг на налоговой основе - это не лизинг, а псевдо-лизинг". Очевиидно, лизинг никогда не был абсолютно "белым" начиная с тех соображений (мотивов) в бизнес-практике, которые объясняют присутствие факта инвестирования у финансового посредника и оформление договором аренды экономических отношений купли-продажи с рассрочкой платежей. Лизинг - это такая же серая схема, каких не считано в деловой практике потому, что альбиносы в природе не выживают. Особенность в том, что сделка долгосрочная и чем сильнее налоговая мотивировка лизинга, тем сложнее экономистам корректно учесть интересы всех ее участников и жестко структурировать сделку и тем больше юристы ломают головы - как это должно быть правильно и надежно оформлено договорами.
Наукообразия и лженауки в этой теме, скорее всего, больше чем в какой-то другой. Тема имеется в готовом виде в зарубежной теории и практике как минимум 30 летней давности. Сказать в ней что-то новое и существенное было сложно раньше и едва ли возможно теперь. Более конкретные разработки последних лет про использование лизинга там-то и сям-то, для того-то и сего-то если и нормально выполнены, то менее значимы. В остальном, последние развития отечественной мысли по теме происходят преимущественно в двух направлениях:
В лучшем случае, наукообразие состоит в том, что исследователи притворно занимаются изучением умышленно искаженных взглядов на лизинг, чтобы потом раскритиковать их и вывернуть к заведомо известным исходным положениям в теме, выдаваемым за научные открытия. Например, уже появилось исследование про "парадокс лизинга", да и сам я кое что плагиирую чтобы обосновать собственные рассуждения.
В худшем же случае, формируют лженаучные предвзятые представления, выдаваемые за теории, чтобы скрыть используемые при лизинге пустоты в налоговом законодательстве и даже более того, обосновать дополнительные льготы и финансирование посредством лизинга из государственного бюджета. К примеру, уже распознана двойственная природа предмета лизинга, вторая часть которой как бы дает повод уверовать в необходимость ускоренной амортизации.
Порой непонятны или вовсе бессмысленны объяснения теоретиков-просветителей. К сожалению, созданные к настоящему времени "большими теоретиками" представления о лизинге настолько неадекватны, что даже некоторые сотрудники российских лизинговых компаний не представляют себе "что такое лизинг?" "Как универсальная ценность, как величайшее достижение человеческого разума, лизинг …" Как говориться, шли, шли и зашли в собственных рассуждениях так далеко, что не осталось ни чего общего с лизинговой практикой.
Странны, а местами вовсе нелепы деяния политиков-законотворцев. Мировая практика такова, что, лизинг не представляется в законодательстве самостоятельным видом деятельности, но в России по-другому. Однажды законно что-то приняв в виду аренды с финансовой мотивировкой (финансовой аренды) с тех пор только и делают, что исправляются по этому поводу и обсуждают исправления. Им всегда не терпится - сейчас тоже хотят исправиться законодательно, в очередной раз. Они не в состоянии закончить свои дела, вот уже лет так 10. Знаете ли, что в таких случаях говорят? . . . Законодательство о лизинге - это помимо пролоббированных льгот еще и набор искусственно созданных за последние годы самими же лоббистами проблем. Самая большая проблема российского законодательства о лизинге - это наличие такового. Даже если закон "о лизинге" будет существовать еще долгое время и в чем-то явно противоречить экономическому смыслу самого лизинга, то остается возможность использовать давно известный западный путь, заключающийся в применении остального законодательства (в том числе - по аренде) для придания обычной арендной сделке экономического смысла лизинга.

Создание лизинговой компании аналогично созданию обычного юридического лица, за исключением обязательного требования указания в фирменном наименовании слова «лизинговая» и указание в уставе видов экономической деятельности соответствующие лизингу (Финансовый лизинг 65.21., Прочее денежное посредничество 65.12.).

Лизинговую деятельность компания может вести, только после постановки компании на учет в Федеральной службе по финансовому мониторингу и согласовании правил внутреннего контроля в целях противодействия легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма.

Лизинг - что это такое, виды, преимущества и недостатки, особенности оформления

У большинства украинцев сегодня нет возможности в один момент купить дорогостоящую технику, например, автомобиль. Тогда многие берут кредит и покупают необходимое оборудование, но есть и другой выход – воспользоваться лизингом. Эта услуга доступна как для физического, так и для юридического лица. Что такое лизинг? Что лучше – рассрочка, кредит или лизинг? Плюсы и минусы лизинга и как его оформить?

Услуга лизинга – понятие и особенности процедуры

В Украине более популярной считается услуга банковского кредита, несмотря на то, что в Европе и всем мире очень многие уже начинают пользоваться лизингом.

Юридически, лизинговые операции – это определенный вид инвестирования, который предоставляется лизингодателем лизингополучателю с правом последующего выкупа товара. В большинстве случаев товаром является автомобиль или другое дорогое оборудование.

Лизинг автомобилей – что это? Суть процедуры в следующем: желающий купить авто подписывает договор с финансовой лизинговой компанией. Фирма выплачивает всю стоимость товара, если это автомобиль, то оформляет его в МРЭО, оплачивает страховку и собирает все документы. Само авто отдается пользователю, который, согласно условиям договора, будет ежемесячно выплачивать определенную сумму. Фактически, эта стоимость, которая отдается компании, и является оплатой стоимости автомобиля. В результате через несколько лет у покупателя будет возможность выкупа товара с правом полного владения.

Итого, простым языком можно сказать, что лизинг – это один из разновидностей аренды.

Самый выгодный вариант – рассрочка, кредит или лизинг

Финансовые организации предлагают сегодня множество услуг, которые приносят пользу и для них, и для самих пользователей. Чаще всего украинцы пользуются кредитом в банке, ищут более выгодные предложения с меньшими процентными ставками и возможностью получить большую стоимость. Но сейчас все больше востребованной для частных лиц, бизнесменов или компаний становится процедура оформления лизинга. В чем особенности разных видов операций – рассрочки, кредита или лизинга?

  • Рассрочка – финансовая процедура, суть которой в том, что пользователь покупает товар, становится его полноправным владельцем. Но стоимость оборудования выплачивается постепенно. Преимущество в том, что нет необходимости сразу платить большую цену, но нужно быть готовым к тому, что в результате придется выплачивать намного большую стоимость.
  • Кредит – самая популярная финансовая услуга в Украине, которой пользуются более половины населения страны. Сложность в том, что для получения кредита нужно доказать банку свою платежеспособность – наличие работы или предоставление залога.
  • Лизинг – при покупке дорогостоящей техники более выгодная процедура, чем кредит или рассрочка. В некоторых странах в лизинг покупается гораздо больше техники, чем с помощью другими способами. Основное преимущество в том, что можно постепенно выплачивать стоимость, а потом получить оборудование в свое расположение.

Что такое лизинговая компания?

Это коммерческая организация, которая создана в форме акционерного общества. Работа компаний регулируется Гражданским кодексом Украины. Там прописаны особенности работы компании, детали договора, способы возврата средств и другие тонкости сотрудничества лизинговой организации с лизингополучателем.

Читайте также: Дропшиппинг – что это и как с ним работать

Кто может быть лизингодателем?

Как правило, в этой роли выступает специализированная компания. Но также лизинг может предоставлять и коммерческий банк, кредитная организация, другая установа. Нужно помнить, что даже физическое лицо может считаться лизингодателем. Человек за свои средства покупает автомобиль или другой товар, а потом подписывает лизинговый договор с другим частным или юридическим лицом. Все условия и законы распространяются на эти отношения.

Виды лизинга и их особенности

Процедура лизинга по своей сущности бывает двух типов – финансовый и оперативный.

  • Финансовый лизинг – это услуга, которая предоставляется лизингодателем на основе договора. По истечению срока его действия или после полной выплаты оговоренной суммы с тем, кто предоставил товар, лизингополучатель становится его полноправным владельцем. Договор в основном укладывается на период, который является сроком полезного использования устройства, то есть до окончания его эксплуатации. Такие отношения рассматриваются как долгосрочное кредитование.
  • Оперативный лизинг – тоже форма своеобразной аренды товара. От финансового лизинга он отличается тем, что пользование предоставляется только на определенный период, а по его окончанию лизингополучатель должен вернуть товар. В соответствии со сроками, за автомобиль или оборудование выплачивается определенная стоимость. Фактически, оперативный лизинг является формой аренды товара.

Преимущества лизинга и его недостатки

Большинство систем финансирования имеет как плюсы, так и минусы. Лизинг сравнивают с кредитованием, поэтому желающему воспользоваться этой услугой, нужно ознакомиться с преимуществами и недостатками процедуры.

Основные полезные свойства лизинга:

  1. Менее жесткие требования к лизингополучателя, чем если бы нужно было воспользоваться услугами банка.
  2. Небольшой срок рассмотрения заявки.
  3. Возможность изменения сроков выплат, суммы и других условий договора.
  4. Нет необходимость предоставлять залоговое имущество.
  5. Лизинг оборудования – это не покупка устройства, оно остается собственностью лизинговой компании, поэтому кредиторы не могут предъявлять требования на него.

Не есть и определенные недостатки. В целом, их намного меньше, но они довольно существенные.
Получатель лизинга не является собственником и полноправным владельцем. В договоре с компанией прописываются все условия, который и будут регулировать отношения между пользователем и фирмой. Там же указано, что лизингополучатель не является собственником, хотя и может временно распоряжаться товаром.

Только после полной выплаты всей суммы пользователь может считать автомобиль или технику своей.

Также нужно учитывать, что сама лизинговая компания может потребовать обратно свое имущество. Такое случается редко, но случается, поэтому нужно быть готовым. Причиной могут быть финансовые сложности в фирме, она подает официальный иск в суд и по его решению может забрать назад технику или автомобиль. Так что перед тем, как подписывать договор, внимательно его прочитайте, а также ознакомьтесь с положением лизинговой фирмы на рынке.

Читайте также: Социальная ипотека в 2019 году – что это, кто может получить, условия выдачи

Пример лизинга

Частное предприятие, небольшой ресторан срочно нуждается в покупке новой профессионально кухонной плиты. Но в данный момент в наличие нет свободных 16 тысяч гривен, поэтому владелец совместно с бухгалтерией обращается в лизинговую компанию и берет это оборудование в лизинг. Плита покупается, устанавливается на предприятии и повара уже имеют возможность ее использовать. Таким образом, ресторан сможет постепенно выплачивать определенную сумму из бюджета и через год сможет полностью получить в свое распоряжение плиту.

Чтобы воспользоваться услугой, нужно разобраться с тем, как работает лизинг и в чем его особенности. Каждый желающий сможет самостоятельно выбрать, нужно ли ему оформлять лизинг, рассрочку или взять кредит.

Кол-во просмотров: 4 219

Что такое лизинг простыми словами?

В экономических отношениях существует такое понятие, как лизинг. Оно может иметь множество определений, все зависит от того, что стороны предусматривают под ним. Поэтому очень сложно дать общую формулировку для данной операции.

В большинстве случаев лизинг – это сделка, при которой владелец приобретает имущество у производителя за обозначенную стоимость, в дальнейшем передает его обратившемуся лицу или компании в пользование.

За использование оборудования или другого имущества частное или юридическое лицо вносит платежи, которые обозначены в договоре. Сразу указывается срок действия соглашения, он может достигать нескольких десятков лет. После его окончания арендатор обычно получает имущество в свое владение и может свободно распоряжаться им.

То есть, если говорить простыми словами, то лизинг – это аренда, при которой после выплаты определённой суммы товар переходит к плательщику в собственность.

Получается, что лизинг является смешанным вариантом, который совмещает в себе аренду и кредитование. Он оказывается достаточно выгодным для многих компаний и позволяет получить необходимое оснащение для дальнейшего функционирования. Эффективен при недостатке оборотного капитала, когда организация не может приобрести технику в личное владение, но не желает рассматривать стандартную аренду.

Права на имущество могут не только переходить лизингополучателю, но и оставаться у первоначального владельца. Такой вариант применяется при финансовых трудностях у компании, если она не может заключить договор на других условиях.

Чем отличается лизинг от кредита?

В чём отличие? Есть, как минимум, два параметра:

  • Во время кредитования сразу расписываются платежи, после их завершения компания или физическое лицо становится полноценным владельцем имущества.
  • При лизинге имущество передается в аренду. В зависимости от условий договора, лизингополучатель может сразу стать владельцем, или выкупить его по остаточной стоимости.

Лизинг автомобиля.

В нашей стране набирает популярность лизинг автомобиля. Он обычно проводится для дорогостоящих транспортных средств, если покупатель не может сразу внести всю сумму, но имеет высокий уровень платежеспособности.

Что такое лизинг автомобиля простыми словами?

По стандартному договору лизинга авто вторая сторона обязуется вносить обозначенные платежи в течении установленного времени. Но машина не переходит сразу в Ваше владение после окончания соглашения. Обычно предоставляется право выкупа по остаточной стоимости, но от него можно отказаться. Такие условия оказываются очень выгодными для лизингодателя, он получает около 20–30 процентов от цены в виде прибыли.

Похожие статьи

Простой бесплатный шаблон договора аренды (1 страница) - PDF

Простой договор аренды (1 страница) - это юридически обязывающая форма, используемая для сдачи в аренду жилой недвижимости. Форма связывает арендодателя и одного или нескольких арендаторов на весь срок аренды. В отличие от стандартного договора аренды жилого помещения, форма содержит минимум для того, чтобы считаться эффективной арендой, исключая многие пункты, содержащиеся в стандартных договорах аренды.

В целом, оба типа аренды используются для одного и того же: сдачи в аренду квартиры, дома, комнаты, кондоминиума или другой жилой недвижимости арендатору.Они различаются уровнем детализации каждого соглашения. Стандартный договор аренды охватывает все аспекты договора; домашние животные, уведомления, агент арендодателя и многие другие необязательные оговорки можно найти в форме. Хотя это, возможно, важно для заключения надежного соглашения, они не являются обязательными для заключения обязывающего договора аренды.

A simple lease , с другой стороны, представляет собой форму на одну (1) страницу, которая включает только то, что необходимо для заключения сторонами эффективного соглашения друг с другом.Когда две стороны взаимно доверяют друг другу и ищут быстрое решение без всех оговорок, можно использовать простой договор аренды.

Следующее должно быть включено (как минимум), чтобы иметь обязывающий договор аренды:

  • Стороны - Имена арендодателя и арендатора (-ов).
  • Помещение - Имущество и адрес объекта аренды.
  • Аренда - Сколько денег ($) арендатор должен платить на регулярной основе.
  • Срок действия - Детализация, когда истекает срок действия простой аренды.
  • Подписи - Возможность подписи всех сторон для того, чтобы иметь обязательную юридическую силу.

Поскольку это соглашение является простой версией более стандартного договора аренды, оно не содержит пунктов, которые обычно включаются в него. Эти пункты необходимы для добавления структуры к соглашению, которая помогает обеспечить понимание обеими сторонами своих прав и того, что они могут и не могут делать.Потенциальным следствием слишком широкого соглашения является то, что арендатор может «разыграть», а затем заявить, что он не считает свои действия противоречащими правилам аренды.

Чтобы помочь снизить риск недисциплинированного арендатора, домовладельцы могут использовать заявки на аренду, платные проверки биографических данных, рекомендации и т. Д. С помощью заявки на аренду домовладелец может увидеть, как заявители вели себя во время предыдущего опыта аренды. Если есть какие-либо предупреждающие знаки, домовладелец должен принять бесстрастное решение о том, следует ли арендатору снимать жилье или нет.

Загрузить - Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument (.odt)

Загрузить - Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument (.odt)

Шаг 1 - Стороны

Первый раздел используется для определения, кто будет связан соглашением. Это включает дату соглашения, имя и адрес домовладельца / управляющего недвижимостью, а также имя (имена) арендатора (ов).

Шаг 2 - Адрес и тип недвижимости

Напишите полный адрес арендуемой собственности.Если номер единицы (#) существует, он также должен быть включен. Затем установите флажок, соответствующий типу недвижимости.

Шаг 3 - Срок действия

«Срок» - это срок действия соглашения. Аренда жилья может быть заключена на любой срок, хотя наиболее распространенными являются сроки на один (1) год. Для завершения введите дату начала и дату окончания.

Шаг 4 - Арендная плата ($)

Введите сумму ($) арендной платы, которую арендатор должен платить ежемесячно.Затем введите день месяца, до которого арендатор должен заплатить арендную плату (обычно это первое число месяца). Арендодатель должен написать краткий набор инструкций о том, как арендатор должен платить арендную плату. Это может включать требование оплаты чеком, онлайн-переводом или депозитом ACH.

Шаг 5 - Гарантийный депозит

Гарантийный залог - это возмещаемый залог, вносимый арендатором, который используется для покрытия любого ущерба, причиненного арендной плате в течение срока аренды.Отчисления в депозит для устранения естественного износа не подлежат. Если домовладелец намеревается взимать залог, следует отметить первое поле. Затем следует ввести сумму ($) депозита (обычно равную одному (1) месяцу аренды), и домовладелец должен указать количество дней, в течение которых он должен вернуть депозит арендатору. Если арендодатель не требует залог, необходимо поставить отметку в нижнем (втором) поле.

Шаг 6 - Подписи

Чтобы завершить соглашение и сделать его официальным и обязательным, стороны должны будут 1) подписать свои имена, 2) напечатать свои имена и 3) ввести даты, в которые были написаны их подписи. .

Простой одностраничный шаблон договора аренды - шаблоны PDF

Договор аренды - это документ, в котором изложены договоренности между владельцем недвижимости, известным как «арендодатель» или «арендодатель», и кем-то еще, кто желает платить арендную плату во время пребывания в собственности, известной как «арендатор» или «арендатор». С точки зрения непрофессионала, это документ, используемый для аренды помещения (коммерческого или жилого) на определенный период времени в обмен на ежемесячную арендную плату. Условия договора обсуждаются между арендатором и арендодателем, и после подписания форма считается юридически обязательной для обеих сторон.

С JotForm у вас есть возможность добавить виджеты электронной подписи в вашу форму и попросить вашего арендатора заполнить оставшуюся часть. Идеальный вариант использования - создать PDF-копию представленного соглашения, которую можно распечатать. Вместо того, чтобы кропотливо разрабатывать PDF-файл для вашего соглашения, почему бы не использовать один из шаблонов, которые мы разработали для вас? Если вы занимаетесь недвижимостью, брендинг важен, так как вы поделитесь этим соглашением с большим количеством клиентов. Наш обновленный редактор PDF позволит вам полностью настроить шаблон, добавить собственный бренд, изменить порядок вопросов или изменить контекст условий.

Если у вас раньше не было возможности заключить договор аренды и аренды, мы перечисляем некоторые из наиболее важных деталей, которые вам нужно спросить и раскрыть по вашему соглашению - Помещение (будь то дом, квартира, квартира, подвал или чердак), контактные данные арендодателя и арендатора, сумма денег, уплаченная арендатором арендодателю, и продолжительность времени, в течение которого арендатор имеет право оставаться в помещении. Вы также должны включить пункты условий и виджеты подписи, которые должны быть подписаны обеими сторонами.

Подробнее…

Что такое договор аренды?

Договор аренды - это юридически обязывающий договор между арендодателем и арендатором, в котором изложены условия, на которых арендатор может арендовать недвижимость у арендодателя, например, срок аренды, ежемесячная сумма арендной платы и обязанности по обслуживанию.

Кому нужен договор аренды жилья?

Каждый, кто участвует в аренде собственности, должен иметь договор аренды жилого помещения, в котором определены условия соглашения и обеспечивается защита всех вовлеченных сторон в соответствии с законом.К этим лицам относятся управляющие недвижимостью, ищущие арендаторов, и наоборот, поставщики социальных услуг, ищущие вспомогательное жилье, агенты по недвижимости и все, кто арендует или хочет арендовать недвижимость.

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

В случае недвижимости или квартир договор аренды обычно предусматривает аренду на короткий период времени, обычно 30 дней. Если арендатор или домовладелец не предоставит уведомление о выселении, договор аренды автоматически продлевается.Условия договора также могут меняться каждый месяц.

Аренда предоставляет арендатору право занимать недвижимость на определенный срок, который обычно составляет от шести месяцев до года или более. Без согласия арендатора условия аренды не могут быть изменены арендодателем.

Кроме того, договор аренды обычно не продлевается автоматически. Арендатор, который продолжает оставаться в собственности, переходит на помесячную оплату до тех пор, пока не будет подписано новое соглашение об аренде или аренде.

Эти условия не уникальны для данного типа собственности.Они также могут применяться к аренде оборудования, автомобилей и других предметов.

Могу ли я составить собственный договор аренды?

Да, можно. Аренда - это соглашение между вами (арендодателем) и вашим арендатором. Аренда обычно включает стандартные элементы, такие как размер арендной платы, продолжительность аренды, кто отвечает за различные элементы обслуживания, а также штрафы, которые могут быть начислены за несоблюдение условий.

С JotForm вы можете создать шаблон аренды и использовать форму для сбора конкретной информации, которая меняется с каждым договором аренды, например, имя арендатора, размер арендной платы и т. Д.Вы также можете принять цифровые подписи, когда пришло время подписать окончательный документ.

Что я должен включить в договор аренды?

  1. Условия. В договоре аренды должен быть указан срок действия договора.
  2. Аренда. Размер арендной платы и срок ее оплаты.
  3. Депозиты и комиссии. Укажите, требуется ли вам залог и арендная плата за первый / последний месяц.
  4. Имена всех арендаторов. Каждый взрослый, который будет жить в собственности, должен быть включен.
  5. Пределы вместимости.Здесь следует указать, что только взрослые, подписавшие договор аренды, и их несовершеннолетние дети могут занимать недвижимость.
  6. Ограничения на подрывную деятельность. Включите текст, запрещающий поведение, такое как чрезмерный шум и незаконная деятельность.
  7. Домашние животные. Сообщите арендатору, разрешите ли вы размещение с домашними животными, и если да, то какого типа.
  8. Техническое обслуживание и ремонт. Обозначьте ответственность арендатора за поддержание чистоты в доме и возмещение ущерба, причиненного злоупотреблениями.
  9. Коммунальные услуги. Выясните, кто отвечает за коммунальные услуги и что будет, если платеж будет просрочен.
  10. Въезд в собственность. Уточните свои права на доступ к собственности для ремонта, а также укажите, за какое время вы должны уведомить об этом заранее.

Можно ли использовать договор аренды в качестве подтверждения адреса?

В большинстве случаев действующий договор аренды или аренды может использоваться в качестве подтверждения адреса. Вы можете использовать JotForm для создания PDF-файла аренды для вашего арендатора.

Можно ли расторгнуть договор аренды?

Аренда обычно на фиксированный срок, например на один год. Однако арендодатель может отказаться от штрафных санкций и разрешить арендатору расторгнуть договор аренды.Рекомендуется ознакомиться с местными законами о недвижимости.

Нужно ли нотариально удостоверять договор аренды?

Аренда - это договор между арендодателем и арендатором. Обычно нотариальное заверение не требуется. JotForm позволяет включать в договор аренды цифровые подписи, такие как DocuSign, которые обычно имеют обязательную юридическую силу.

Глоссарий условий договора аренды

  1. Арендодатель (арендодатель): Арендодатель - это лицо, которое владеет землей, домами или квартирами и сдает их арендаторам.
  2. Арендатор (арендатор): Арендатор - это лицо, которое арендует землю или имущество у арендодателя.
  3. Залог: Залог вносится новым арендатором, чтобы обеспечить аренду от арендодателя. Это может быть либо частичная оплата ежемесячной арендной платы арендатора, либо мера безопасности арендодателя в случае повреждения имущества.
  4. Обслуживание помещений общего пользования (CAM): Плата за обслуживание помещений общего пользования (CAM) - обычное дело в коммерческой и промышленной аренде - оплачивается арендаторами для покрытия расходов на внутренние и внешние общие области, такие как коридоры, лифты, общие ванные комнаты, парковочные места , и больше.Сборы CAM варьируются в зависимости от обстоятельств, поэтому суммы должны согласовываться как арендодателем, так и арендатором и четко указываться в их контракте.
  5. Вариант продления: Вариант продления включен в договор аренды или аренды и описывает условия продления исходного соглашения. Арендодатели не обязаны продлевать или продлевать аренду без возможности продления, указанной в соглашении, поэтому важно включить вариант продления, если вы намереваетесь продлевать аренду.
  6. Периодическая аренда: Периодическая аренда - это владение недвижимостью без определенной даты окончания. В отличие от аренды на определенный срок, арендатор решает, когда прекратить аренду. Это особенно характерно для помесячной аренды.
  7. Гарант: Гарант - это лицо, ответственное за уход и оплату имущества в случае несостоятельности основного арендатора. Гаранты часто требуются для договоров аренды со студентами или для арендаторов без постоянной работы.
  8. Cosigner: Соправитель - это третье лицо, которое разделяет ответственность за выплату арендной платы с основным арендатором, хотя они не обязаны проживать в собственности.
Подробнее…

Заявление об ограничении ответственности

Содержание этой страницы и часто задаваемых вопросов предназначены только для передачи общей информации, а не для предоставления юридических консультаций или мнений. Мы рекомендуем вам обратиться к юристу за советом по конкретным юридическим вопросам.

Аренда и аренда: в чем разница?

Скорее всего, вы сейчас снимаете комнату, дом или квартиру, так как более 43 миллионов семей в той или иной форме находятся в состоянии аренды.

Но действительно ли вы снимаете свой дом или вы его сдаете?

Если вас смущает разница между договором аренды и договором аренды, мы готовы помочь.

Разница между арендой и арендой

Ключевое различие между арендой и арендой составляет , их продолжительность .

В то время как договор аренды остается в силе в течение периода времени, указанного в соглашении, договор аренды охватывает краткосрочный период , который не обязательно указывается.

Например, вы и ваш постоянный партнер можете подписать договор аренды сроком на один год. Тем не менее, вы можете заключить договор аренды на месяц при первом переезде с партнером, потому что это более гибкий вариант (на случай, если что-то не получится).

Что означает аренда?

Аренда относится к краткосрочному соглашению , когда одна сторона проживает или использует часть собственности, принадлежащую другой стороне.

Арендная плата сама по себе означает регулярный платеж, производимый арендодателем арендатором, сдающим в аренду какой-либо тип собственности, например дом или квартиру.

При аренде домовладелец имеет право изменить условия договора аренды по своему усмотрению. Кроме того, стандартный договор аренды действует помесячно.

Что означает аренда?

Аренда - это форма , излагающая договор между арендодателем и арендатором, определяющий, на какой срок будут сдаваться в аренду актив или собственность, а также другие условия, связанные с жильем.

Как показывает практика, договор аренды охватывает продленный период времени , известный как «срок».Что касается недвижимости, то срок аренды обычно составляет один год.

Договор аренды не продлевается автоматически после окончания срока, и для продолжения использования собственности необходимо будет оформить продление договора аренды.

Некоторые договоры аренды включают пункт, позволяющий арендатору продолжать помесячную аренду после окончания срока аренды.

Договоры аренды могут использоваться для покрытия всех видов собственности, например:

  • Дома
  • Апартаменты
  • Земля
  • Транспортные средства
  • Мебель
  • Коммерческая недвижимость
  • Инструменты или оборудование

Договоры аренды - это обязательных юридических документов .Условия договора аренды не могут быть изменены, и арендатор и владелец собственности должны соблюдать договор .

Однако есть исключения, и изменение договора аренды возможно, хотя и арендодатель, и арендатор должны согласовать поправки, чтобы изменения вступили в силу.

Что значит сдать дом в аренду?

Аренда дома дает арендаторам чувство безопасности проживания в доме, а также гибкость , позволяющую отказаться от покупки недвижимости.

Как и в случае любой аренды, условия документа определяют, на какой срок вы можете арендовать недвижимость, согласованную ежемесячную арендную плату и другие различные условия, такие как необходимое обслуживание дома или двора.

В отличие от аренды квартиры, арендодатели, сдающие дом в аренду, могут также включить в договор аренды пункт « опцион на покупку » или « аренда с правом владения ». По договору аренды с возможностью выкупа (и в зависимости от точных условий аренды) каждый арендный платеж действует как вложения в качестве первоначального взноса за дом.

Договоры аренды с выкупом - привлекательный вариант для многих людей или семей, у которых возникают проблемы с получением ипотечной ссуды.

Как работает аренда квартиры?

При выборе между сдачей квартиры внаем или сдачей внаем важно учитывать , на какой срок вы готовы сдавать квартиру.

Вы согласны с проживанием в этом многоквартирном доме минимум года?

Если у вас нет и вы хотели бы иметь что-то более гибкое, возможно, вам больше подойдет подписание ежемесячного договора аренды или субаренда собственности другому арендатору с договором субаренды.Однако убедитесь, что вы не задаете вопрос «Что такое субаренда?» прежде чем подписывать что-либо.

Например, студент колледжа, который планирует уезжать из города каждое лето, может оказаться не в состоянии оформить долгосрочную аренду, и упомянутые выше альтернативные варианты аренды были бы идеальными в их ситуации.

Если вы все же решите сдавать квартиру, аренда квартиры действует так же, как и аренда дома - хотя без права покупки квартиры или здания.

Если вы планируете снимать квартиру, вам почти наверняка потребуется подписать договор аренды.

Простое соглашение об аренде одной страницы - eForms

Договор аренды на одну (1) страницу заключается между арендодателем и арендатором для создания простого соглашения об аренде. Аренда может быть на фиксированный срок или помесячно с указанием общих условий, таких как ежемесячная арендная плата, даты начала и окончания, а также обязанности коммунальных служб. Это соглашение может быть использовано только в жилых помещениях и не включает каких-либо требований к раскрытию информации государством.


Заявление о краске на основе свинца - Необходимо приложить, если жилищная конструкция была построена до 1978 года.

Скачать: Adobe PDF


Контрольный список для заселения - Требуется в некоторых государствах и используется для защиты гарантийного депозита арендатора путем отметки всех известных дефектов в собственности в начале аренды.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Приложение для сдачи в аренду - Используйте для надлежащей проверки людей перед принятием в аренду.По завершении потенциальным арендатором арендодатель сможет провести проверку на наличие криминального и кредитного прошлого.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Скачать : Adobe PDF, MS Word или OpenDocument

I. Стороны

(1) Дата соглашения. Введите дату документа для этого соглашения. Как правило, это день подписания соглашения между Арендодателем и Арендатором.

(2) Удостоверение арендодателя. Сторона, ответственная за предоставление помещения Арендатору в аренду, должна быть указана как Арендодатель Недвижимости. Эта Сторона также может быть Собственником недвижимости, который имеет дело непосредственно с Арендаторами, или Компанией по управлению имуществом, которая выполняет обязанности Арендодателя. Помимо официального имени Арендодателя, необходимо указать почтовый адрес, по которому Арендатор может связаться с этой Стороной. Имейте в виду, что по адресу арендодателя Арендатор будет отправлять любые юридические уведомления, касающиеся этого договора аренды.

(3) Информация о арендаторе. Каждый Арендатор, который должен платить арендную плату в обмен на право доступа и занимать помещение в соответствии с настоящим соглашением, должен быть идентифицирован с указанием имени и официального почтового адреса каждого из них.

II. Тип аренды

[Выберите вариант 4 или вариант 5]

(4) Вариант фиксированной аренды . Многие письменные договоры аренды будут действовать в течение одного года или дольше и предусматривать прекращение их действия только в определенный день.Если это соглашение будет действовать на таких условиях, отметьте флажок «Фиксированная аренда». После установки этого флажка в прилагаемом к нему заявлении должна быть указана первая календарная дата, когда Арендатор может занимать помещение, а также окончательная календарная дата его или ее проживания. Если ни одна из Сторон не желает соблюдать условия настоящего соглашения в течение заранее определенного периода времени, продолжайте рассмотрение следующего варианта.

(5) Помесячная аренда. Соглашения сроком до года часто действуют помесячно. То есть обе Стороны (Арендодатель и Арендатор) позволят друг другу расторгнуть договор аренды в любое время с уведомлением за заранее определенное количество дней. Если этот договор аренды будет действовать на ежемесячной основе, установите флажок «Помесячная аренда». Этот выбор требует, чтобы начальная дата аренды сообщалась его содержимому. Кроме того, необходимо установить количество дней для уведомления, которое одна Сторона должна направить другой в качестве предупреждения о намерении расторгнуть настоящее соглашение.Следует отметить, что во многих штатах количество дней, в течение которых одна Сторона, как ожидается, будет давать другой в качестве предупреждения о прекращении помесячной аренды, должно соответствовать действующему законодательству этого штата.

III Условия оплаты

[Выберите и заполните все применимые условия оплаты]

(6) Ежемесячная арендная плата. Как правило, сумма денег, которую Арендатор будет обязан выплатить Арендодателю в обмен на право занимать помещение, будет выплачиваться один раз в месяц.Если да, то следует установить флажок «Ежемесячная арендная плата». Кроме того, укажите сумму в долларах, которую Арендатор должен заплатить Арендодателю, то есть двузначный календарный день месяца, когда должна быть выплачена арендная плата.

(7) Подача гарантийного депозита . Стандартным требованием, которое устанавливают арендодатели, является внесение залога. Это сумма денег, которую Арендатор должен будет передать Арендодателю для хранения во время его или ее аренды.Если срок аренды заканчивается без дорогостоящих нарушений или повреждения имущества по вине Арендатора, Арендодатель возвращает полную сумму гарантийного депозита. В противном случае, например, в случае повреждения имущества, Арендодатель имеет право удержать сумму, необходимую для проведения ремонта, вызванного Арендатором, который не считается нормальным износом. Сумма залога, которую может запросить арендодатель, а также сроки возврата обычно остаются на усмотрение штата, в котором находится недвижимость.Если Арендатор должен внести гарантийный депозит, тогда заполните соответствующий флажок и сообщите сумму гарантийного депозита, которую Арендодатель ожидает получить к моменту подписания этого договора аренды.

(8) Арендная плата за последний месяц. Если арендодатель намеревается получить сумму, которая будет причитаться за арендную плату за последний месяц до подписания этого договора аренды, то следует выбрать этот вариант и ввести причитающуюся сумму. Это требование часто применяется для защиты Арендодателя от Арендатора, который покидает собственность в среднесрочной перспективе или без предварительного уведомления.

(9) Дополнительные требования. Обратите внимание, что в этом разделе размещено несколько пустых областей. Если Арендатор должен внести дополнительные платежи для заключения договора аренды, то каждое такое требование должно быть задокументировано. Для этого подтвердите, что требуется дополнительная плата, установив флажок рядом с набором пустых строк, затем (используя набор строк, следующих за выбранным флажком), укажите причину дополнительного платежа, произведите требуемую сумму в долларах Арендатору для нового определенного платежа и обойтись без срока платежа, требуемого для соответствующего платежа.Если никаких дополнительных платежей не потребуется, перейдите к следующему участку.

IV. Коммунальные услуги

(10) Исключения для служебных программ. Стандартная ответственность, возлагаемая на Арендаторов в течение срока их аренды, заключается в получении и поддержании коммунальных услуг и услуг, необходимых для повседневной деятельности (например, электричество, удаление отходов, безопасность на территории). В некоторых случаях Арендодатель может иметь специальные коммунальные услуги и услуги, которые он или она возьмет на себя в течение срока аренды.Например, Арендодатель может покрыть расходы на общее обслуживание или благоустройство собственности. В этом случае укажите все коммунальные услуги и услуги, которые Арендодатель будет оплачивать в течение соответствующего периода аренды. Если арендодатель не принимает на себя обязательства по оплате каких-либо коммунальных услуг или услуг, оставьте эту статью без внимания или напишите слово «Нет». Например, во многих муниципалитетах арендодатель будет обязан платить за воду, которую арендатор использует в соответствующих помещениях.

В.Прочие условия

(11) Условия договора. Основы, необходимые для определения обязательств, которые должны выполняться Арендодателем и Арендатором, участвующими в этом договоре аренды, были выполнены (если местные законы не устанавливают дополнительные требования к сдаче в аренду этого имущества). Например, некоторые муниципалитеты могут потребовать дополнения к раскрытию информации для собственности, которая требует обработки плесенью, в то время как федеральное правительство требует раскрытия информации о свинцовой краске для собственности, построенной до 1976 года.Любые дополнительные документы или обязательства, которые считаются частью этого договора аренды (например, Арендодатель предлагает вариант платной парковки), должны быть задокументированы в пятом разделе. Ни одна из сторон не несет ответственности за соблюдение условий, не указанных в перечне или не предусмотренных законом для сдачи в аренду этой собственности. Однако, если никакие другие условия не применяются, оставьте это поле пустым или напишите слово «Нет».

Партийные подписи

(12) Подпись арендодателя. Это соглашение может быть заключено только путем подписи двух участвующих сторон. Чтобы задействовать это соглашение, Арендодатель должен подписать и напечатать свое имя на заполненном документе.

(13) Подпись арендатора. После того, как Арендатор ознакомится с условиями этого договора аренды, он должен будет подписать его, а затем распечатать свое имя. Этот договор аренды вступит в силу только после его завершения и подписания обеими сторонами.

Учет аренды - операционная и финансовая аренда, примеры

Что такое аренда?

Аренда - это договоры, по которым владелец собственности / актива разрешает другой стороне использовать собственность / актив в обмен на что-то, обычно деньги или другие активы.Два наиболее распространенных типа аренды Классификация аренды Классификация аренды включает операционную аренду и капитальную аренду. Аренда - это тип сделки, совершаемой компанией для получения права на использование актива. При аренде компания будет платить другой стороне согласованную сумму денег, аналогичную арендной плате, в обмен на возможность использовать актив. В бухгалтерском учете используются операционная и финансовая (капитальная аренда) аренда. Это пошаговое руководство охватывает все основы учета аренды.

Операционная аренда и финансовая аренда (капитальная аренда)

Двумя наиболее распространенными типами аренды являются операционная аренда и финансовая аренда (также называемая капитальной арендой).Чтобы провести различие между ними, необходимо учитывать, насколько полностью риски и выгоды, связанные с владением активом, были переданы арендатору от арендодателя.

Если эти риски и выгоды были полностью переданы, это называется финансовой арендой в соответствии со стандартами МСФО Стандарты МСФО Стандарты МСФО - это Международные стандарты финансовой отчетности (МСФО), которые состоят из набора правил бухгалтерского учета, которые определяют, как операции и другие бухгалтерские события должны отражаться в финансовой отчетности.Они предназначены для поддержания доверия и прозрачности в финансовом мире. Согласно ASPE, финансовая аренда называется капитальной. В остальном это операционная аренда, которая в основном аналогична договору между арендодателем и арендодателем.

Иногда может быть неясно, были ли полностью переданы риски и выгоды, поэтому МСФО выделяет несколько критериев для различения двух договоров аренды.

По крайней мере, один из следующих критериев должен быть соблюден, чтобы рассматривать аренду как финансовую аренду:

  • Существует вариант выгодной покупки - опцион, предоставляемый арендатору на покупку актива по цене ниже его справедливой стоимости в будущем (обычно в конце срока аренды).Этот вариант обычно определяется в начале аренды.
  • Срок аренды составляет значительную часть полезного срока службы актива (как правило, 75% или более).
  • Чистая приведенная стоимость (ЧПС) Чистая приведенная стоимость (ЧПС) Чистая приведенная стоимость (ЧПС) - это стоимость всех будущих денежных потоков (положительных и отрицательных) в течение всего срока действия инвестиции, дисконтированных до настоящего времени. минимальных арендных платежей составляет не менее 90% справедливой стоимости актива.

Преимущества лизинга

Лизинг дает ряд преимуществ, которые можно использовать для привлечения клиентов:

  • Графики платежей более гибкие, чем кредитные договоры.
  • Затраты после налогообложения ниже, поскольку ставки налога у арендодателя и арендатора разные.
  • Лизинг предполагает 100% финансирование стоимости актива.
  • При операционной аренде компания создает расходы вместо обязательства, позволяя компании получить финансовое финансирование - часто называемое «забалансовым финансированием».

Недостатки лизинга

Одним из основных недостатков лизинга является проблема агентских затрат.В случае аренды арендодатель передает все права арендатору на определенный период времени, что создает проблему морального риска. Поскольку арендатор, контролирующий актив, не является владельцем актива, арендатор не может проявлять такую ​​же осторожность, как если бы это был его / ее собственный актив. Это разделение между владением активом (арендодатель) и контролем над активом (арендатор) называется агентскими издержками аренды. Это важное понятие в бухгалтерском учете аренды.

Пример и шаги учета аренды

Давайте рассмотрим пример учета аренды.1 января 2017 года компания XYZ подписала договор аренды оборудования сроком на 8 лет. Ежегодные выплаты составляют 28 500 долларов США, которые должны производиться в начале каждого года. По окончании аренды оборудование возвращается арендодателю. Срок службы оборудования 8 лет, остаточная стоимость отсутствует. На момент заключения договора аренды справедливая стоимость оборудования составляла 166 000 долларов. Применяется процентная ставка 10,5% и линейная амортизация.

Шаг 1: Определите тип аренды
  • Варианта покупки по выгодной цене нет, потому что оборудование будет возвращено арендодателю.
  • Срок аренды составляет 8 лет, а экономический срок службы актива составляет 8 лет. Это 100%.
  • С помощью финансового калькулятора рассчитайте PV минимальных арендных платежей:
    • N = 8
    • I / YR = 10,5
    • FV = 0
    • PMT = 28,500
    • PV = 164,995
    • Следовательно, 164,995 / 166,000 = 99%

Заключение: это финансовая / капитальная аренда, потому что по крайней мере один из критериев финансовой аренды соблюден, и во время аренды риски и выгоды от актива были полностью переданы.Мы определились с порядком учета аренды.

Этап 2: График погашения аренды

Открытие Проценты Основная сумма

82
Расходы Платеж Платеж Баланс
1 136,495 $ 125582 $ $ 136,495 $ 14,332 $ 14,332 $ 14,332 $ 28,500 28,500 15,656 106,671
3 106,671 11,201 28,500 17,299 89,372
89,372
16 70,256
5 70,256 7,377 28,500 21,123 49,133
6 49,132.90 5,158,95 28,500 23,341,05 25,791,86
7 $ 25,792 $ 2,708 $ 28,500 $ 25,792

$

922 9

1, 2017

DR Оборудование 164,995

CR Денежные средства 28,500

CR Обязательства по аренде 136,495

Счет оборудования дебетуется приведенной стоимостью минимальных арендных платежей, а счет обязательств по аренде представляет собой разницу между стоимостью оборудования и наличными, оплаченными в начале года.

31 декабря 2017 г.

DR Амортизационные расходы 20,624

CR Накопленная амортизация 20,624

Расходы по амортизации должны быть отражены для оборудования, которое сдано в аренду.

Процентные расходы DR 14,332

CR Проценты к уплате 14,332

1 января 2018 г.

DR Проценты к уплате 14,332

DR Обязательства по аренде 14,168

9000

Денежные обязательства

Это руководство по учету аренды и пониманию операционной аренды, капитальной аренды, а также дебетов и кредитов для их учета.Вы можете узнать больше об учете аренды на веб-сайте МСФО http://www.ifrs.org/ias-17-leases/

Чтобы продолжить изучение и развитие своих финансовых знаний, мы рекомендуем эти дополнительные ресурсы CFI:

  • Prepaid leasePrepaid Аренда с предоплатой (или операционная аренда) - это договор на приобретение использования материальных активов, в том числе машин, оборудования и недвижимости.
  • Классификация аренды Классификация аренды Классификация аренды включает операционную аренду и капитальную аренду.Аренда - это тип сделки, совершаемой компанией для получения права на использование актива. При аренде компания будет платить другой стороне согласованную сумму денег, аналогичную арендной плате, в обмен на возможность использовать актив.
  • Учет пенсий Учет пенсий Руководство и пример учета пенсий, Шаги включают: взнос записывающей компании, учет пенсионных расходов и корректировку пенсионных обязательств до
  • Учет обесценения деловой репутации Учет обесценения деловой репутации справедливая рыночная стоимость его активов.

Аренда и аренда: в чем разница?

Разница между терминами «аренда» и «аренда» частично зависит от контекста. Например, арендовать автомобиль можно всего на несколько дней, пока вы находитесь в отпуске, тогда как аренда автомобиля предполагает ежемесячные платежи в течение нескольких месяцев или лет. В этой статье мы сосредоточимся на аренде и аренде в контексте недвижимости.

Узнай сейчас: что лучше: аренда или покупка?

Разница между арендой и арендой: жилье

Разница между арендой и арендной платой заключается в том, что аренда обычно длится 12 месяцев, в то время как договор аренды обычно длится 30 дней.Предположим, вы переезжаете в новый город и все еще принимаете решение «арендная плата» или «покупка». Вы хотите снять дом или квартиру. Если вы готовы взять на себя обязательства, вы можете подписать договор аренды, который обычно длится 12 месяцев. Некоторые арендодатели предлагают аренду на шесть, 18 или 24 месяца, но аренда на год является стандартной.

И арендодатель, и арендатор (вы) должны соблюдать условия аренды в течение всего срока аренды. Это означает, что домовладелец не может повысить арендную плату без вашего письменного согласия или выселить вас без причины, и вы не можете прекратить платить арендную плату или расторгнуть договор аренды без каких-либо последствий.

«Последствия» в случае разрыва договора аренды обычно означает, что вам придется либо найти кого-то, кто возьмет на себя оставшуюся часть договора аренды, либо вы потеряете залог. Если вы перестанете платить арендную плату, домовладелец может подать в суд на ваше выселение.

По окончании срока аренды арендаторам, как правило, не гарантируется возможность продления (если у них нет квартиры со стабилизированной арендной платой). В зависимости от условий, с которыми вы и ваш домовладелец согласны, по окончании срока аренды вам придется либо освободить квартиру, либо заключить помесячный договор аренды, либо продлить договор аренды по той же или более высокой цене.Важно внимательно прочитать договор аренды, прежде чем подписывать его, чтобы иметь четкое представление об условиях.

Если вы не знаете, как долго вы хотите оставаться в квартире, вы можете найти домовладельца, который готов предложить договор аренды. Договор аренды обычно имеет 30-дневный срок и автоматически продлевается в конце периода аренды, если одна из сторон не решит расторгнуть договор аренды.

Договор аренды дает вам больше возможностей отказаться от аренды дома или квартиры, не уплачивая при этом высокую финансовую цену.Но с другой стороны, с договором аренды арендодатель также имеет право изменять условия (включая цену) в конце каждого 30-дневного периода, если он или она предоставит вам письменное уведомление.

Связанная статья: Инвестиции в недвижимость

Аренда против аренды: коммерческая недвижимость

Когда вы проходите мимо пустующей витрины, вы обычно видите табличку «Сдается в аренду». На практике это то же самое, что и «Аренда», потому что владелец бизнеса будет платить арендную плату за использование коммерческого помещения, будь то офисное помещение, склад или витрина.

Однако коммерческая аренда различается в зависимости от того, что включается в аренду. Некоторые договоры коммерческой аренды включают в себя все. Это означает, что «арендная плата», которую вы платите каждый месяц домовладельцу, включает в себя такие вещи, как ваша доля налогов на недвижимость и страхование, плюс ваша доля затрат на содержание интерьера и экстерьера коммерческого помещения. Это часто называется полной арендой или арендой с полным спектром услуг.

Прочие договоры аренды не являются всеобъемлющими. Это называется чистой арендой.При чистой аренде вы платите арендодателю один раз в месяц за аренду, а также свою долю некоторых общих расходов. Затем вы можете самостоятельно настраивать и оплачивать такие вещи, как уборка и коммунальные услуги. Хотя аренда с полным спектром услуг более удобна для арендатора, вы можете сэкономить деньги, найдя собственного поставщика таких услуг, как уборка.

При оценке коммерческой аренды всегда полезно иметь четкое представление о том, что входит в ваш ежемесячный платеж и что вам нужно будет покрыть отдельными платежами либо арендодателю, либо поставщикам услуг.Также важно четко сформулировать условия аренды. Например, если общие налоги на здание увеличиваются, имеет ли домовладелец право требовать больше денег при аренде?

Связанная статья: Соотношение цены и арендной платы в 76 городах США

Разница между арендой и лизингом: итоги

Решение об аренде или аренде сводится к выбору между стабильностью и гибкостью. Если у вас есть вопросы об условиях аренды или договора аренды, всегда разумно задать их, прежде чем подписывать что-либо или передавать залог.В разных городах и штатах действуют разные законы и обычаи в сфере недвижимости, поэтому, если вы новичок в городе, особенно важно получить ясность об условиях аренды или договора аренды.

Обновление : есть еще финансовые вопросы? SmartAsset может помочь. Так много людей обратилось к нам за помощью в вопросах налогообложения и долгосрочного финансового планирования, что мы запустили нашу собственную службу согласования, чтобы помочь вам найти финансового консультанта. Инструмент сопоставления SmartAdvisor может помочь вам найти человека, с которым можно работать, чтобы удовлетворить ваши потребности.Сначала вы ответите на ряд вопросов о своей ситуации и целях. Затем программа сузит ваши варианты от тысяч советников до трех доверенных лиц, которые соответствуют вашим потребностям. Затем вы можете прочитать их профили, чтобы узнать о них больше, взять интервью у них по телефону или лично и выбрать, с кем работать в будущем. Это позволяет вам найти подходящий вариант, в то время как программа делает за вас большую часть тяжелой работы.

Фотография предоставлена: © iStock.com / sturti, © iStock.com / -Oxford-, © iStock.ru / Feverpitched

Амелия Джозефсон Амелия Джозефсон - писатель, увлеченный освещением тем, связанных с финансовой грамотностью. Ее области знаний включают выход на пенсию и покупку жилья. Работа Амелии появилась в Интернете, в том числе на AOL, CBS News и The Simple Dollar. Она имеет ученые степени Колумбийского и Оксфордского университетов. Амелия, родившаяся с Аляски, теперь называет Бруклин своим домом.

Преимущества и недостатки аренды и владения коммерческой недвижимостью

При поиске коммерческой недвижимости вы можете задаться вопросом, покупать или сдавать помещение в аренду.Чтобы помочь вам принять решение, мы обозначим преимущества и недостатки обоих.

Преимущества лизинга
Расположение

На некоторых рынках больше объектов недвижимости доступно для аренды, чем для покупки, поэтому лизинг предоставляет компаниям больше возможностей. Сдача в аренду также может позволить пользователям занимать помещения в местах, где они не могут позволить себе покупать недвижимость.

Гибкость

Leasing может предоставить большую гибкость пользователям, которым в будущем может потребоваться заключение контрактов, расширение или переезд.

Наличие наличных денег

Как правило, лизинг требует меньше наличных денег, чем покупка. У компаний, которые сдают в аренду, может быть больше свободных средств для инвестиций в продукты / услуги компании или для открытия дополнительных офисов.

Источник финансирования

Некоторые небольшие фирмы, которым сложно получить традиционное финансирование, могут извлечь выгоду из лизинга, поскольку его можно рассматривать как источник финансирования.

Стабильность затрат

Долгосрочные затраты на аренду помещения, как правило, легко оценить.Арендаторы обычно защищены от непредвиденных капитальных затрат, связанных с модернизацией механических систем, ремонтом структуры собственности или заменой крыши.

Налоговые льготы

В отличие от владения, арендные расходы по аренде полностью вычитаются, включая ту часть арендной платы, которая относится к стоимости земли.

Фокус

Помещение в аренду позволяет пользователю сосредоточиться на своем основном бизнесе, не отвлекаясь на управление имуществом.

Недостатки лизинга
Стоимость

В долгосрочной перспективе лизинг может стоить дороже. Фирмы с высокими доходами и доступным капиталом могут сэкономить деньги, воспользовавшись налоговыми льготами от владения.

Утрата признательности

Лизинг означает, что арендатор не получает выгоды от прироста стоимости имущества.

Договорные штрафы

Если сдаваемое в аренду имущество устаревает или занимающий помещение бизнес становится убыточным, арендатор должен продолжать платить арендную плату или ему грозит штраф за невыполнение обязательств.

Потеря аварийной стоимости

Во многих договорах аренды указывается, что любые улучшения, сделанные арендатором, становятся собственностью арендодателя в конце срока аренды или должны быть удалены за счет арендатора.

Контроль

При аренде пользователи практически не имеют контроля над другими арендаторами в здании, повышением арендной платы и другими факторами, которые могут отрицательно повлиять на бизнес.

Преимущества владения
Оценка

Владелец со временем получает выгоду от прироста капитала.

Уменьшение долга и увеличение собственного капитала

Владельцы недвижимости могут получить сокращение долга и рост капитала за счет амортизации первоначальной суммы кредита. Это происходит потому, что и проценты, и основная сумма включаются в каждый платеж по ипотеке.

Контроль

В определенных пределах, установленных законом, собственники недвижимости имеют возможность управлять зданием по своему усмотрению.

Доход

Владельцы собственности могут сдавать в аренду часть своей собственности и использовать полученный доход для выплаты ипотеки или финансирования других бизнес-целей.

Налоговые льготы

Владелец получает выгоду в виде процентов и вычетов в счет возмещения затрат, которые уменьшают ежегодные налоговые обязательства по операциям с недвижимостью. Накопленные вычеты для возмещения затрат и прирост капитала от повышения стоимости обычно представляют собой налоги, меньшие, чем обычная ставка подоходного налога пользователя. Пользователь пользуется преимуществами этих неиспользованных налоговых долларов до тех пор, пока собственность не будет продана.

Недостатки владения
Сроки

Предприятиям не следует покупать здания, если они не планируют владеть им не менее пяти лет.Коммерческая недвижимость обычно дорожает в цене, но стоимость покупки и продажи может компенсировать выгоды от повышения стоимости в течение краткосрочного периода владения.

Негибкость

Объекты, находящиеся в собственности, часто не поддаются расширению или сокращению строительных работ.

Первоначальные капитальные затраты

Большинство коммерческих кредиторов требуют при закрытии акционерного капитала от 20 до 30 процентов стоимости приобретаемой собственности. Это требование к собственному капиталу связывает капитал, который в противном случае можно было бы использовать для развития бизнеса пользователя.

Менеджмент

Владельцы собственности должны следить за соблюдением законодательства, охраной труда и техникой, а также управлением подрядчиками. Эти задачи по управлению недвижимостью могут отвлекать от их основного бизнеса.

Финансирование

Во время экономического спада потенциальные владельцы зданий могут оказаться не в состоянии получить финансирование. Для тех, у кого есть текущие ссуды, повышение процентных ставок может затруднить рефинансирование.

Финансовые обязательства

Коммерческий заем часто предусматривает погашение в течение 20–30 лет, поэтому право собственности на здание является долгосрочным финансовым обязательством.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *