Лизинг договор: » ()» 29.10.1998 N 164- ( ) /

Содержание

Договор лизинга - 2021 / Договор лизинга / Договоры / Образцы, шаблоны и бланки документов

ДОГОВОР ЛИЗИНГА

г.

«» 2021 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Плательщик», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Лизингополучатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПОСТАВЩИК И ОБЪЕКТ ЛИЗИНГОВОЙ СДЕЛКИ

1.1. Лизингополучателю предоставляется в качестве объекта лизинговой сделки, как описано в приложении №1, составляющем неотъемлемую часть контракта, для производственной эксплуатации .

1.2. Поставщиком данного объекта лизинговой сделки является фирма , именуемая в дальнейшем Поставщик, которая сдаст объект лизинговой сделки в сроки согласно Приложению №2.

1.3. Порядок оплаты объекта сделки предусматривается Приложением №3, являющимся неотъемлемой частью как настоящего контракта, так и контрактом между Лизингополучателем и Поставщиком.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ КОНТРАКТА

2.1. Лизинговый контракт остается в силе на протяжении года, начиная с даты передачи объекта лизинговой сделки Лизингополучателю, и не подлежит одностороннему расторжению с его стороны.

3. ПРИЕМКА ОБЪЕКТОВ ЛИЗИНГОВОЙ СДЕЛКИ

3.1. Лизингополучатель обязан принимать объект непосредственно при поставке. Все технические и правовые предпосылки приемки, монтажа и эксплуатации обеспечиваются Лизингополучателем за его собственный счет. В случае если Лизингополучатель не выполняет этих условий, Плательщик вправе расторгнуть контракт. Лизингополучатель обязан возместить Плательщику возникающие в результате этого убытки.

3.2. Все вопросы комплектности, качестве и других существенных условий поставки решаются между Поставщиком и Лизингополучателем.

3.3. При приемке объекта Лизингополучатель принимает на себя все права Плательщика в отношении Поставщика и обеспечивает освобождение Плательщика от всех связанных с этим убытком и судебных исков.

3.4. Плательщик не отвечает перед Лизингополучателем, который сам подобрал объект лизинговой сделки и Поставщика, ни за обязательства Поставщика, ни за определенные свойства или за пригодность объекта, ни за ущерб, возникший в результате его эксплуатации.

3.5. По окончании приемки Лизингополучатель передает Плательщику надлежаще оформленный приемочный документ, на что получает от Плательщика свидетельство.

4. ЛИЗИНГОВЫЕ ВЗНОСЫ

4.1. Лизинговые взносы составляют и уплачиваются в следующем порядке .

4.2. Все налоги, взимаемые в связи с настоящим контрактом в стране Лизингополучателя относятся на его счет.

4.3. После уплаты лизинговых платежей Лизингополучатель имеет право получить права собственности на объект лизинговой сделки с компенсацией остаточной стоимости в размере .

4.4. Ограниченная возможность использования объекта лизинговой сделки вследствие повреждения, юридической, технической или экономической непригодности, также в связи со случайностями или непреодолимой силой, не отразится на обязательства по контракту. Обязанность произвести платеж лизинговых взносов останется неизменной.

5. ПРОСРОЧКА

5.1. В случае просрочки Лизингополучателем платежа лизингового взноса более чем на дней Плательщик имеет право расторгнуть контракт.

5.2. Лизингополучатель обязан уплатить пеню за просрочку, начиная с даты наступления просрочки в размере % за каждый день просрочки, а также возвратить объект лизинговой сделки по требованию Плательщика на указанное Плательщиком место.

5.3. Плательщик обязан компенсировать Лизингополучателю все убытки, связанные с задержкой выплат Поставщику по поставке, связанной с выполнением настоящего контракта, если порядок оплаты, предусмотренный в контракте с Поставщиком, соответствует Приложению №3 настоящего контракта.

6. ЭКСПЛУАТАЦИЯ ОБЪЕКТА

6.1. Владельцем объекта лизинговой сделки является Плательщик до момента выплаты Лизингополучателем всех лизинговых платежей и остаточной стоимости объекта.

6.2. Лизингополучатель вправе предоставлять третьим лицам право пользования объектом лизинговой сделки. Это, однако, не влияет на ответственность Лизингополучателя за выполнение всех обязательств по контракту.

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Плательщик

Юр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

ЛизингополучательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

8. ПОДПИСИ СТОРОН

Плательщик _________________

Лизингополучатель _________________

25 пользователей добавили
этот документ в избранное

Обратите внимание, что договор лизинга составлен и проверен юристами и является примерным, он может быть доработан с учетом конкретных условий сделки. Администрация Сайта не несет ответственности за действительность данного договора, а также за его соответствие требованиям законодательства Российской Федерации.

Что нужно знать перед оформлением договора лизинга

Если вы планируете приобрести движимое имущество на условиях лизинга, эта статья — обязательна к прочтению. В ней мы расскажем о семи ключевых моментах, на которые нужно обратить внимание перед заключением лизингового договора. Задав правильные вопросы, вы сможете непредвзято оценить условия сделки, покажете менеджерам лизинговой компании, что разбираетесь в нюансах финансовой аренды.

Итак, какие вопросы нужно задать перед подписанием договора по лизингу.

1. Предлагает ли лизинговая компания специальные цены, есть ли скидки на движимое имущество в лизинг?

Чаще всего компании-лизингодатели — это партнеры производителей специализированной техники и автомобилей, медицинского и другого оборудования, которые являются еще одним каналом продажи их продукции. За это производители имущества предлагают лизинговым компаниям эксклюзивные условия партнерства, более низкие цены и выгодные условия приобретения. Все это — дополнительные преимущества для лизингополучателей, которые могут оформить имущество в лизинг по цене, ниже рыночной.

Свяжитесь с менеджером лизинговой компании и спросите у него об акциях и специальных предложениях цены на предмет лизинга, который вас интересует. Скорее всего вам предложат скидку от 5 до 15% от рекомендованной розничной цены имущества.

2. Сколько придется платить каждый месяц и какова остаточная стоимость предмета лизинга?

На официальном сайте многих лизинговых компаний есть онлайн-калькулятор, который автоматически высчитывает суммы платежей по сделке. Достаточно внести основные значения — стоимость предмета лизинга, размер авансового платежа, срок, на который вы хотите оформить договор лизинга.

Аванс может составлять от 5% до 49% от стоимости предмета лизинга. Его размер напрямую влияет на сумму ежемесячных платежей — чем больше первоначальный взнос, тем меньшей будет финансовая нагрузка на месячный бюджет лизингополучателя.

Можно сколько угодно экспериментировать с калькулятором и подбирать оптимальные значения регулярных платежей, аванса, срока сделки. Стоит также учитывать, что вам предстоит оплатить комиссионный сбор, то есть услуги компании-лизингодателя. А также вас ждут дополнительные расходы, о которых расскажем ниже.

3. Сколько составляет процент по договору лизинга?

Вместо привычной для банковского кредитования процентной ставки в лизинге действует понятие ставка удорожания. В нее входят:

  • Возмещение затрат лизинговой компании по приобретению и передаче предмета лизинга (автомобиля, спецтехники, специализированного оборудования) лизингополучателю;
  • Возмещение расходов, связанных с оказанием дополнительных услуг;
  • Доход компании-лизингодателя.

Нет нормативов, которые бы регламентировали методику расчета ставки удорожания. Лизинговые компании рассчитывают этот показатель самостоятельно.

Обычно низкая ставка удорожания — прерогатива крупных лизингодателей, которые являются партнерами производителей и пользуются программами лояльности. Также у лизингополучателя есть шанс приобрести тот или иной предмет лизинга, чаще всего авто или технику, с минимальной переплатой в период проведения акций.

4. Сколько нужно заплатить в самом начале лизинговой сделки?

Вопрос, который нужно задавать в первую очередь. Особенно он актуален, если вам делают выгодное предложение «от которого невозможно отказаться».

До того, как вы начнете платить ежемесячные платежи, вам предстоит внести аванс в размере 5 — 49% от стоимости предмета лизинга, комиссию лизингодателя и оплатить страховку. Страховку можно разбить и включить в регулярные платежи — так будет намного удобнее в финансовом плане. Чем больше вы внесете на начальном этапе, тем меньше придется платить каждый месяц — можете самостоятельно проверить в онлайн-калькуляторе на сайтах лизинговых организаций.

5. Есть ли какие-нибудь дополнительные платежи в договоре лизинга?

Первоначальный авансовый платеж и ежемесячные суммы по лизингу — обязательны (иногда можно обойтись без аванса, но это крайне редко и в рамках уникальных акций). А вот о других платежах и дополнительных услугах можно поговорить с лизингодателем.

Лизинговые компании предлагают широкий перечень дополнительных сервисов. Например, для легковых и грузовых автомобилей:

  • Регистрация транспортного средства в ГАИ и Гостехнадзоре;
  • Доставка автомобиля к лизингополучателю;
  • Автомобильные страховки;
  • Топливная программа;
  • Шинный сервис и прочее.

Часто оформление всех вышеперечисленных услуг в лизинговой компании обходится дешевле и быстрее по времени. Стоит изучить предложения нескольких лизингодателей, чтобы выбрать наиболее выгодное.

6. Есть ли какие-то ограничения по использованию предмета лизинга?

Момент очень важный, особенно для автомобилей. Иногда встречаются на первый взгляд весьма выгодные предложения по лизингу, но, если задать вопрос о максимальном разрешенном пробеге, получается уже не так радужно. Например, сделка по операционному лизингу предусматривает стандартно пробег не более 200 тысяч километров за весь срок лизинга. И здесь стоит обратить внимание на два момента:

  • В случае, когда лизингодатель превышает лимит по пробегу, лизинговая компания имеет право начислить издержки. Это может быть продажа дополнительного пакета км, или плата за каждый км свыше лимита. Вопрос ограничений нужно обязательно уточнить, чтобы не столкнуться с неприятными сюрпризами.
  • Вы не сможете пользоваться автомобилем так часто и в таких количествах, как вам хочется, поэтому ценность такой лизинговой сделки будет ниже, чем сделки с большим километражем.

7. Можно ли передать договор лизинга другому клиенту?

Перед заключением лизингового договора нужно уточнить у менеджера лизинговой компании — есть ли возможность выйти из сделки лизинга раньше срока и передать ее другому клиенту. Многие компании-лизингодатели идут на встречу клиенту, но эти условия должны быть прописаны заранее в официальном документе.

Получив ответы на эти семь вопросов, у вас будет объективное представление о преимуществах и недостатках каждого коммерческого предложения по лизингу движимого имущества, и вы сможете принять взвешенное решение.

404: Страница не найдена

Агинский Бурятский

Адыгея

Алтай

Алтайский край

Амурская область

Архангельская область

Астраханская область

Башкортостан

Белгородская область

Брянская область

Бурятия

Владимирская область

Волгоградская область

Вологодская область

Воронежская область

Дагестан

Еврейская автономная область

Забайкальский край

Ивановская область

Ингушетия

Иркутская область

Кабардино-Балкарская Республика

Калининградская область

Калмыкия

Калужская область

Камчатский край

Карачаево-Черкессия

Карелия

Кемеровская область

Кировская область

Коми

Костромская область

Краснодарский край

Красноярский край

Крым

Курганская область

Курская область

Ленинградская область

Липецкая область

Магаданская область

Марий Эл

Мордовия

Москва

Московская область

Мурманская область

Ненецкий автономный округ

Нижегородская область

Новгородская область

Новосибирская область

Омская область

Оренбургская область

Орловская область

Пензенская область

Пермский край

Приморский край

Псковская область

Республика Саха (Якутия)

Ростовская область

Рязанская область

Самарская область

Санкт-Петербург

Саратовская область

Сахалинская область

Свердловская область

Севастополь

Северная Осетия - Алания

Смоленская область

Ставропольский край

Тамбовская область

Татарстан

Тверская область

Томская область

Тульская область

Тыва

Тюменская область

Удмуртская Республика

Ульяновская область

Усть-Ордынский Бурятский

Хабаровский край

Хакасия

Ханты-Мансийский автономный округ

Челябинская область

Чеченская Республика

Чувашская Республика

Чукотский автономный округ

Ямало-Ненецкий автономный округ

Ярославская область

Договор лизинга (финансовой аренды) — Студопедия

Договор лизинга – это одна из разновидностей договора аренды. Заключение, изменение и расторжение договора лизинга регулируется не только Гражданским кодексом, но и Федеральным законом «О финансовой аренде (лизинге)» от 1998 г. ( с изменениями и дополнениями).

Под лизингом понимается совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга. Договор лизинга – договор, в соответствии с которым арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем.

Договор лизинга – договор возмездный, взаимный, консесуальный, предпринимательский. Заключают его две стороны, приобретая тем самым права и обязанности друг перед другом, но в то же время законодательством о лизинге предусмотрены обязанности продавца-поставщика в случае продажи предмета лизинга ненадлежащего качества, нарушении сроков поставки. .


Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, которые могут использоваться для предпринимательской деятельности. Не могут быть предметом лизинга земельные участки, природные объекты, имущество, изъятое из оборота или ограниченно оборотоспособное.

Основными формами лизинга являются внутренний лизинг и международный.

Договор лизинга заключается в письменной форме. Лизинговая сделка состоит из обязательных и сопутствующих договоров. К обязательным договорам, кроме договора лизинга, относится договор купли-продажи. Главное условие договора лизинга – данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю. При отсутствии этих данных договор не считается заключенным.

На основании договора лизинга лизингодатель обязуется:

¨ приобрести определенное имущество для его передачи лизингополучателю за плату на определенный срок и на определенных условиях;

¨ выполнить другие обязательства, вытекающие из договора.

Лизингополучатель обязуется:

¨ принять предмет лизинга;

¨ выплатить лизингодателю лизинговые платежи в соответствии с условиями договора;


¨ по окончании срока возвратить предмет лизинга или приобрести его в собственность и т.д.

Лизингодатель обязан предоставить лизингополучателю предмет лизинга в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества.

Лизингополучатель вправе предъявлять непосредственно продавцу требования к качеству и комплектности имущества, срокам его передачи. Риск невыполнения продавцом обязанностей по договору купли-продажи предмета лизинга несет та сторона договора лизинга, которая выбрала продавца. Риск несоответствия предмета лизинга целям его использования несет та сторона, которая выбрала предмет лизинга.

Лизингодатель может уступить свои права по договору лизинга третьему лицу. Лизингодатель обязан предупредить лизингополучателя о всех правах третьих лиц на предмет лизинга (например, если по договору передается заложенное лизингодателем имущество).

По договору лизинга предмет лизинга может быть застрахован от рисков утраты, повреждения и т.п. Стороны, выступающие в качестве страхователя и выгодоприобретателя, а также период страхования определяются по соглашению сторон.

Главная обязанность лизингополучателя – уплата лизинговых платежей. В случае неполучения лизингодателем лизинговых платежей более двух раз подряд их списание со счета лизингополучателя осуществляется в бесспорном порядке. При этом нужно иметь в виду, что лизингополучатель не освобождается от уплаты лизинговых платежей, если предмет договора лизинга утрачен по вине лизингополучателя. Лизинговые платежи могут изменяться соглашением сторон, но не чаще, чем один раз в три месяца.

Лизингополучатель за свой счет осуществляет техническое обслуживание предмета лизинга и обеспечивает его сохранность, осуществляет капитальный и текущий ремонт предмета лизинга. Лизингополучатель несет также риск случайной гибели или повреждения предмета лизинга.

В договоре лизинга могут быть оговорены обстоятельства, которые стороны считают бесспорным, очевидным нарушением обязательств и которые ведут к изъятию предмета лизинга у лизингополучателя.

При прекращении договора лизинга лизингополучатель обязан вернуть лизингодателю предмет лизинга в состоянии, в котором он его получил, с учетом износа. За просрочку возврата обычно предусматривается неустойка. Договором может быть предусмотрен выкуп предмета лизинга лизингополучателем.

ВОПРОСЫ:

1. Дайте определение договора лизинга.

2. Что может быть предметом лизинга?

3. Из каких договоров состоит лизинговая сделка? Какие из них являются обязательными?

4. Кто несет риск случайной гибели предмета лизинга?

5. Как регулируется обязанность лизингополучателя по уплате лизинговых платежей?

6. К кому лизингополучатель может предъявлять требования относительно качества предмета лизинга?

Договор финансовой аренды (лизинга) — Студопедия

Слово "лизинг" означает, с одной стороны, денежное вложение - инвестирование, а с другой - совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора, имеющего целью соответствующее инвестирование.

Договор лизинга - это соглашение, в силу которого арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей с последующим переходом или без перехода на него права собственности на указанное имущество.

Договор регламентируют ст. 665-670 ГК. На финансовую аренду распространяются также общие положения ГК об аренде и нормы Федерального закона "О финансовой аренде (лизинге)" от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ.

Формами лизинга являются: внутренний лизинг (лизингодатель и лизингополучатель являются резидентами РФ) и международный лизинг (лизингодатель или лизингополучатель не являются резидентами РФ).

Для лизингодателя – это инвестиции (ему выплачиваются лизинговые платежи).

Для лизингополучателя – это альтернатива банковского кредитования.


Договор является возмездным, взаимным, консенсуальным.

Предметом договора являются движимые и недвижимые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и природных объектов.

Сторонами договора выступают лизингодатель и лизингополучатель.

Деятельность в области финансового лизинга вправе осуществлять коммерческие организации - лизинговые компании и индивидуальные предприниматели.

Лизингодателем не может быть лицо, обладающее имуществом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Арендатором по договору лизинга - лизингополучателем - является юридическое или физическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность и использующее лизинговое имущество в предпринимательских целях.

Существенными условиями договора являются его предмет и указание на инвестирование средств лизингодателем.

Особенность финансовой аренды состоит в том, что в аренду сдается не просто имущество, которое использовал арендодатель, а новое, специально приобретенное арендодателем имущество с целью передачи его в аренду. Поэтому в договоре купли-продажи специально указывается, что имущество приобретается у конкретного продавца с целью сдачи его в аренду конкретному арендатору.


Договор финансовой аренды должен быть заключен в письменной форме. Он может быть оформлен в виде одного документа и в виде обмена документами. Исключением является лизинг зданий и сооружений (в том числе предприятий). Здесь договор заключается путем составления одного документа (см. ст. 651 и 658 ГК). Договор финансовой аренды недвижимости подлежит государственной регистрации, если он заключен на срок не менее года. Права на недвижимое имущество также подлежат регистрации.

Цена – лизинговые платежи (не сущ-е условие).

Срок – не сущ-е условие (определяется в договоре и зависит от амортизации имущества (различают краткосрочный лизинг - до 1,5 лет; среднесрочный лизинг - от 1,5 до 3 лет; долгосрочный лизинг - от 3 лет и более)).

Содержание договора лизинга

┌─────────────────────────────────┬─────────────────────────────────────┐

│ Права лизингодателя │ Права лизингополучателя │

├─────────────────────────────────┼─────────────────────────────────────┤

│1. Требовать внесения лизинговых│1. Выбирать необходимое ему в│

│платежей в соответствии с│качестве предмета лизинга имущество и│

│условиями договора. │продавца этого имущества, если иное│

│ │не предусмотрено договором. │

│2. Требовать внесения платежей за│2. Требовать предоставления предмета│

│время просрочки в пользовании│лизинга и дополнительных услуг в│

│предметом лизинга и возмещения│соответствии с заключенным договором.│

│убытков в части, не покрытой│ │

│указанными платежами. │ │

│3. Распоряжаться предметом│3. Предъявлять непосредственно│

│лизинга (в соответствии с правом│продавцу предмета лизинга требования│

│собственности) в рамках,│к качеству и комплектности, срокам│

│оговоренных в договоре. │поставки и другие требования,│

│ │установленные договором купли-продажи│

│ │между продавцом и лизингодателем. │

│4. Проверять, как используется│4. Пользоваться имуществом в течение│

│предмет лизинга. │установленного договором срока. │

│5. Требовать досрочного│ │

│расторжения договора лизинга и│ │

│возврата в разумный срок│ │

│лизингового имущества в случаях,│ │

│предусмотренных законом и│ │

│договором лизинга. │ │

├─────────────────────────────────┼─────────────────────────────────────┤

│ Обязанности лизингодателя │ Обязанности лизингополучателя │

├─────────────────────────────────┼─────────────────────────────────────┤

│1. Приобрести в ходе реализации│1. Принять предмет лизинга и│

│лизинговой сделки в собственность│использовать его в соответствии с│

│указанное лизингополучателем│условиями договора. │

│имущество у определенного│ │

│продавца и предоставить его в│ │

│качестве предмета лизинга│ │

│лизингополучателю. │ │

│2. Известить продавца о том, что│2. Испросить письменное согласие│

│приобретаемое у него имущество│лизингодателя на переуступку прав│

│предназначено для передачи в│пользования предметом лизинга│

│аренду по договору лизинга, и│третьему лицу; на передачу в залог│

│указать, кому именно он должен│предмета лизинга; на внесение в│

│его передать. │предмет лизинга неотделимых│

│ │улучшений. │

│3. Передать предмет лизинга│3. Возместить лизингодателю его│

│вместе со всеми его│инвестиционные затраты и выплатить│

│принадлежностями и документами│ему вознаграждение. │

│(если иное не предусмотрено│ │

│договором) во временное│ │

│владение и пользование. │ │

│4. Гарантировать│4. По окончании срока действия│

│лизингополучателю право│договора возвратить предмет лизинга в│

│пользования предметом лизинга. │состоянии, в котором он был получен,│

│ │с учетом износа, обусловленного│

│ │договором. │

│5. Нести, если иное не│5. Осуществлять техническое│

│предусмотрено договором, риск│обслуживание предмета лизинга, его│

│невыполнения продавцом│средний и текущий ремонт (если иное│

│обязанностей по договору│не предусмотрено договором). │

│купли-продажи предмета лизинга и│ │

│связанные с этим убытки, если│ │

│продавец был избран│ │

│лизингодателем. │ │

│6. Нести ответственность за│6. Нести ответственность за│

│недостатки переданного во│несохранность предмета лизинга от│

│временное владение или в│всех видов имущественного ущерба, а│

│пользование по договору│также за риски, связанные с его│

│оперативного лизинга имущества,│гибелью, утратой, порчей, хищением и│

│полностью или частично│т.д. (если иное не предусмотрено│

│препятствующие пользованию этим│договором). *(41) │

│имуществом. │ │

│7. Осуществлять капитальный│7. Застраховать свою ответственность│

│ремонт предмета лизинга (если│вследствие причинения вреда жизни,│

│иное не предусмотрено договором).│здоровью или имуществу других лиц в│

│ │процессе пользования лизинговым│

│ │имуществом, если это предусмотрено│

│ │законом. │

│8. Предупредить лизингополучателя│8. Обеспечить лизингодателю│

│о всех правах третьих лиц на│беспрепятственный доступ к финансовым│

│предмет лизинга. │документам и предмету лизинга │

│ │9. Предоставлять лизингодателю│

│ │информацию, необходимую для│

│ │осуществления лизингодателем│

│ │финансового контроля. │

└─────────────────────────────────┴─────────────────────────────────────┘

Заключение и исполнение договоров лизинга и поставки

Тексты договоров всегда необходимо проверять с участием профессионального юриста. Не забывайте, что договор (даже по смыслу этого слова) – это продукт договорённостей сторон.

Утверждение лизинговой компании, что у них самый лучший в мире типовой договор и Лизингополучателю просто нужно подписать «где галочка» должно быть мягко отклонено. Всегда надо понимать, что договор лизинга подписывается на длительный срок, поэтому необходимо отстаивать свои интересы.

Одним из источников правового регулирования отношений по купле-продаже, как и отношений по финансовой аренде являются обычаи делового оборота. Нередко ссылки на обычаи делового оборота встречаются непосредственно в нормах ГК, регулирующих как общие положения о купле-продаже и аренде, так и отдельные их виды.

Однако при отсутствии таких ссылок стороны договора купли-продажи и финансовой аренды могут руководствоваться обычаями делового оборота в общем порядке, а именно – в тех случаях, когда соответствующее условие договора не определено императивной нормой, соглашением сторон или диспозитивной нормой (п. 5 ст. 421 ГК).

Помните, при заключении договоров каждая сторона старается, прежде всего, обеспечить максимально комфортные условия для себя. И лизинговые компании здесь не исключение.

Договор лизинга

В лизинговой сделке всегда первичен договор лизинга. Это основной договор, на базе которого или во исполнение положений которого заключаются все остальные договоры лизинговой сделки. Отсюда следует простой вывод – договор лизинга заключается первым (по сроку). Даже если Лизингополучатель сам нашел Поставщика и обговорил все детали поставки, то договор поставки (и все остальные договоры) не может быть заключён раньше, чем договор лизинга. На практике чаще всего все основные договоры подписывают одним числом, если они к тому времени согласованы.

Основные положения всех договоров лизинга базируются на требованиях Федерального закона «О лизинге» от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ и статей ГК. (См. приложение).

В лизинговом договоре должны быть отражены (прямо и конкретно прописаны) следующие моменты:

  1. У какого поставщика приобретается какое имущество (чем подробнее спецификация, тем лучше).
  2. Кто является балансодержателем лизингового имущества.
  3. Возможность применения ускоренной амортизации.
  4. На чьё имя и чьими силами регистрируется Предмет лизинга (если требуется).
  5. Кто является страхователем и выгодоприобретателем.
  6. Графики лизинговых и выкупных платежей.
  7. Обязанности лизингополучателя по предоставлению информации (финансовой и т. п.) в ходе реализации сделки.
  8. Штрафные санкции за невыполнение сторонами своих обязательств (чтобы соблюдался «зеркальный» принцип санкций).
  9. Процедура перехода права собственности на Предмет лизинга от Лизингодателя к Лизингополучателю.
  10. Возможность досрочного закрытия сделки по инициативе Лизингополучателя (!!! с отражением изменения платежей).

Риски случайной гибели или случайной порчи лизингового имущества по общему правилу переходят к лизингополучателю в момент передачи ему арендованного имущества (ст. 669 ГК РФ), хотя стороны в договоре лизинга вправе предусмотреть и иной момент перехода рисков. Механизм передачи лизингового имущества должен быть прописан подробно.

Лизингодатель в течение срока действия договора лизинга имеет право на инспекцию и финансовый контроль. К этому нужно быть готовым. Порядок финансового контроля предусматриваются договором лизинга.

Инспекция обычно осуществляется в форме контроля за соблюдением Лизингополучателем условий договора лизинга и других сопутствующих ему договоров (ст. 37 Закона о лизинге). При этом Лизингополучатель обязан обеспечить лизингодателю беспрепятственный доступ к финансовым документам и предмету лизинга.

Финансовый контроль производится за деятельностью Лизингополучателя в части, относящейся к предмету лизинга, формированию финансовых результатов деятельности лизингополучателя и выполнению им обязательств по договору лизинга (ст. 38 Закона о лизинге).

Для осуществления финансового контроля лизингодатель имеет право направлять Лизингополучателю в письменной форме запросы о предоставлении необходимой информации, а Лизингополучатель обязан удовлетворять такие запросы.

!!! Переуступка Лизингополучателем своих обязательств по выплате платежей третьему лицу не допускается без письменного согласия Лизингодателя. Субаренда лизингового имущества возможна только с письменного согласия лизингодателя.

В параграфе 6 гл. 34 ГК РФ, регулирующем договор финансовой аренды (договор лизинга), не упоминается о субаренде имущества, переданного в финансовую аренду (лизинг). Вместе с тем в общих положениях об аренде предусмотрена возможность сдачи арендованного имущества в субаренду (поднаем).

Так, согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ Лизингополучатель вправе с согласия лизингодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено Гражданским кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В п. 2 ст. 615 ГК РФ также установлено, что в указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед лизингодателем остается Лизингополучатель.

При этом (п. 2 ст. 615 ГК РФ):

  • договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды, т. е. лизинга;
  • к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Не нашли что искали?

Преподаватели спешат на помощь

Лизингодатель может уступить свои права по договору лизинга. Это право предоставлено ему ст. 18 Закона о лизинге. Обо всех правах третьих лиц на предмет лизинга лизингодатель обязан уведомлять Лизингополучателя.

Договор поставки (купли-продажи)

К договору поставки (купли-продажи) применяются также содержащиеся в ГК общие положения о договоре, об обязательстве, о сделках (в части, не урегулированной гл. 30 ГК), например, правила о заключении, изменении и расторжении договора, об обеспечении исполнения обязательств, об ответственности за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязательств, об основаниях и последствиях недействительности сделок.

Существенными условиями договора купли-продажи следует признать условия о предмете договора и о цене продаваемого Предмета лизинга. При этом предмет договора продажи включает в себя два рода объектов: во-первых, продаваемое имущество и дополнительные услуги, связанные с ним; во-вторых, действия сторон соответственно по передаче, принятию и оплате продаваемого имущества.

Лучше, если договор поставки делается трехсторонним (обычно так и делается), с участием Лизингополучателя. Формально покупателем выступает лизинговая компания, но Лизингополучатель имеет большие права как по приёмке Предмета лизинга, так и по дальнейшему обслуживанию Предмета лизинга поставщиком (например, в части гарантийного обслуживания).

Если же договор поставки двухсторонний, то Лизингополучателю имеет смысл внимательно всё изучить и, если нет возражений, завизировать каждый лист такого договора (это не запрещено) и оставить себе ксерокопию.

Отдельно нужно обратить внимание на то, кто по договору осуществляет доставку Предмета лизинга. На практике часто лизинговые компании, чтобы не создавать себе лишних проблем, предлагают решить этот вопрос Лизингополучателю самостоятельно.

!!! Если Лизингополучатель перевозит за свой счёт фактически чужое имущество (собственник – лизинговая компания), то получается, что он безвозмездно оказывает услуги лизинговой компании. В этом случае необходимо будет выставить отдельный счёт на услуги в адрес лизинговой компании. В противном случае налоговые органы могут насчитать упущенную выгоду и начислить налог на прибыль. Поэтому лучше, если доставку по договору возьмёт на себя поставщик, а расходы по доставке будут включены в цену.

Одним из возможных и частых нарушений со стороны продавца является несоблюдение сроков передачи имущества. Просрочка поставки или непоставка имущества могут произойти по вине как лизингодателя, так и продавца, не исполнивших свои обязательства надлежащим образом.

В первом случае ответственность несет лизингодатель, во втором – продавец имущества. Просрочка поставки Предмета договора может повлечь убытки не только для Лизингополучателя, который понесет их вследствие задержки сроков начала эксплуатации имущества, но также и для лизингодателя, который может лишиться причитающихся ему лизинговых платежей.

Продавец несет ответственность как перед покупателем имущества, с которым связан договорными отношениями, так и перед Лизингополучателем, поскольку в этом случае правовая связь между данными субъектами финансового лизинга возникает из установления закона.

Размер убытков отражает специфику кредитной сделки: со стороны лизингодателя учитывается не только плата за лизинговое имущество, но и проценты за пользование кредитом, которые он получил бы при надлежащем выполнении обязанностей продавцом.

В соответствии со ст. 670 ГК РФ требования, вытекающие из нарушения сроков поставки имущества, заявляют как Лизингополучатель, так и лизингодатель, которые выступают как солидарные кредиторы.

Непоставка имущества рассматривается как более существенное нарушение. В результате непоставки имущества лизингодатель и Лизингополучатель вправе заявить солидарно требование о расторжении договора и взыскании убытков со стороны продавца (ст. 463, п. 3 ст. 611, п. 1 ст. 620, ст. 670 ГК РФ, п. 2 ст. 10 Закона о лизинге). Но Лизингополучатель не может расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия лизингодателя.

При этом возмещение убытков в случае неисполнения обязательства и уплата неустойки за его неисполнение освобождают должника от исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено договором.

Возможно применение и отказа от договора, если стороны прямо предусмотрели возможность отказа в договоре (п. 3 ст. 450 ГК РФ). При этом солидарные кредиторы также взыскивают причиненные им убытки.

В случае если лизингодатель осуществил авансовый платеж, а продавец не поставил имущество, возможно применение ст. 395 ГК РФ, т. е. взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

Однако проценты за пользование чужими денежными средствами по отношению к убыткам носят зачетный характер. Согласно ст. 670 ГК РФ такое требование также может заявить лизингодатель или Лизингополучатель.

Нередко имеют место факты передачи продавцом имущества ненадлежащего качества или некомплектного. Последствия данного нарушения определяются нормами ГК РФ по договору купли-продажи. Продавец не будет нести ответственности, если без промедления заменит имущество на комплектное или надлежащего качества.

В противном случае солидарные кредиторы имеют право в соответствии со ст. ст. 475 и 480 ГК РФ требовать безвозмездного устранения недостатков имущества, доукомплектования или замены его в разумный срок, соразмерного уменьшения покупной цены, возмещения своих расходов.

Если расходы производились за счет лизингодателя, он может потребовать их возмещения от продавца, а если за счет Лизингополучателя, то последний вправе заявить аналогичное требование к продавцу или может договориться с лизингодателем об уменьшении размера лизинговых платежей, зачете понесенных затрат. Лизингодатель как солидарный кредитор имеет в данном случае право потребовать от продавца возмещения расходов, произведенных Лизингополучателем.

При существенных нарушениях кредиторы могут заявить об отказе от исполнения договора купли-продажи и возврате уплаченной денежной суммы, при этом продавцу может быть заявлено требование о возмещении убытков, которые должны включать в себя и плату за кредит.

О нас | OLA

Об OLA - для студентов

Соглашение об онлайн-обучении - это цифровое решение, созданное университетами и студентами при поддержке Европейской комиссии для одного из самых важных шагов любого обмена Erasmus: правильного управления Соглашением об обучении, которое является центральным документом для обеспечения признания ECTS, заработанных за рубежом.

На протяжении многих лет мы стремились сделать OLA максимально удобным для пользователя, и мы надеемся, что вам понравится его использование!

О OLA - для вузов

Соглашение об онлайн-обучении изначально было разработано в 2014 году в качестве внутреннего эксперимента EUF.Его ранний прототип был очень хорошо принят университетами в нашей сети, которые решили поделиться им со всем сообществом HE.

За прошедшие годы OLA было усовершенствовано и тщательно протестировано в рамках трех последовательных стратегических партнерств Erasmus + KA2, финансируемых Национальным агентством Люксембурга, и сегодня оно становится эталонной реализацией соглашений о цифровом обучении в контексте программы Erasmus на 2021-2027 гг. Европейская инициатива студенческих карт (см. дорожную карту здесь https: // ec.europa.eu/education/education-in-the-eu/european-student-card-initiative_en).

Соглашения о цифровом обучении

показали, что значительно сокращают административную нагрузку, что значительно упрощает студентам и IRO просмотр, окончательную доработку документа и его онлайн-утверждение.

Мы ожидаем, что платформа Соглашения об онлайн-обучении, которая является гибкой, надежной, удобной и прозрачной для всех вовлеченных сторон, может сыграть ключевую роль в поддержке европейских университетов в переходе к полностью цифровым соглашениям об обучении с 2021 года.

Команда, ответственная за текущий проект (называемый OLA 3.0), состоит из следующих организаций:

  • Университет Аристотеля в Салониках (Греция)
  • Студенческая сеть Erasmus (Бельгия)
  • Университет Роттердама Эразма (Нидерланды)
  • Фонд Европейского университета (Люксембург)
  • Университет Алькалы (Испания)
  • Бергенский университет (Норвегия)
  • Университет Люксембурга (Люксембург)
  • Марбургский университет (Германия)
  • Венский университет (Австрия)
  • Варшавский университет (Польша)
  • Парижский университет, 1 Пантеон-Сорбонна (Франция)

Разница между договором аренды и договором об аренде

Как арендодатель, вы часто должны знать все, независимо от того, управляете ли вы недвижимостью и сдаете ее в аренду на постоянной основе или сдаете в аренду отдельную недвижимость в качестве дополнительной формы дохода. В любом случае, у многих часто возникает одна путаница: в чем разница между договором аренды и договором аренды?

Часто термины «договор аренды» и «договор аренды» используются как синонимы для обозначения одного и того же. Но термины могут относиться к двум различным типам соглашений. И аренда, и договоры аренды имеют обязательную юридическую силу. Но каждый служит совершенно другой цели. Ниже мы рассмотрим основные различия между договором аренды и договором аренды.

Что такое договор аренды?

Перед тем как переехать в арендуемую недвижимость, многие домовладельцы требуют от своих арендаторов подписать договоры аренды. Аренда - это договор между арендатором и домовладельцем, который дает арендатору право жить в собственности в течение фиксированного периода времени, обычно охватывающего 6- или 12-месячный период аренды. Договор между арендодателем и арендатором связывает стороны договора аренды.

Аренда жилья - это договоры с арендатором, которые четко и подробно определяют ожидания между арендодателем и арендатором, включая арендную плату, правила в отношении домашних животных и срок действия договора. Сильный, хорошо продуманный и хорошо сформулированный договор аренды может помочь обеспечить защиту интересов обеих сторон, поскольку ни одна из сторон не может изменить договор без письменного согласия другой стороны.

Что такое договор аренды?

Договоры аренды очень похожи на договоры аренды. Самая большая разница между договорами аренды и договорами аренды заключается в продолжительности договора.

В отличие от долгосрочного договора аренды, договор аренды предусматривает аренду на более короткий период времени - обычно 30 дней.

В большинстве случаев договоры аренды считаются «помесячными» и автоматически возобновляются в конце каждого срока (месяца), если иное не указано арендатором или арендодателем. По договору аренды арендодатель и арендатор могут изменять условия договора в конце каждого ежемесячного периода (при условии соблюдения соответствующих процедур уведомления).

Типичные элементы договоров аренды и аренды

Договоры аренды и аренды могут различаться по структуре и гибкости.Например, некоторые контракты могут включать политику аренды жилья с домашними животными, в то время как другие могут включать дополнительное приложение, касающееся правил или положений, таких как чрезмерный шум.

При этом договоры аренды обычно содержат стандартное количество предметов. Вот несколько типичных положений, изложенных на сайте NOLO.com:

Этот список указывает на многие элементы, которые являются обычными, но ни в коем случае не являются исчерпывающими.

В зависимости от штата от домовладельцев могут потребовать включить в свои договоры аренды или аренды определенную информацию, например информацию об асбесте, плесени и зарегистрированных сексуальных преступниках.При составлении договора аренды или аренды обязательно соблюдайте законы штата и федеральные законы.

Соглашение об аренде и соглашение об аренде: плюсы и минусы

Плюсы и минусы каждого конкретного договора делятся на несколько категорий и зависят от отношений арендодателя и арендатора, которые вы ищете.

Начнем с плюсов и минусов аренды:

Плюсы аренды:

Если стабильность - ваш главный приоритет, аренда может быть правильным вариантом.Многие домовладельцы предпочитают договоры аренды арендным договорам, поскольку они рассчитаны на стабильное и долгосрочное проживание. Размещение арендатора в собственности по крайней мере на год может предложить более предсказуемый поток дохода от аренды и сократить расходы на оборот.

Минусы аренды:

Тем не менее, после подписания договора аренды стоимость аренды остается неизменной до конца срока действия договора. В быстро развивающемся регионе с постоянно растущей стоимостью недвижимости фиксированная стоимость аренды в течение 12 месяцев может означать, что вы упустите существенный дополнительный доход от роста рынка.По данным Института покупки жилья, средняя цена на жилье в США выросла на 8,1% за последний год, и, по прогнозам, в следующие 12 месяцев цены вырастут на 6,5%. Этот прогноз был опубликован в июле 2018 года и распространяется на лето 2019 года.

Итог по договорам аренды: Аренда - отличный вариант для арендодателей, желающих получить стабильный доход, но может негативно повлиять на прибыльность, если стоимость недвижимости вырастет в течение этого года. пролет.

Теперь давайте рассмотрим плюсы и минусы договора аренды:

Плюсы договора аренды:

Благодаря короткому сроку договора аренды они позволяют гораздо больше гибкости при повышении арендной платы.С технической точки зрения, арендная плата может пересматриваться каждый месяц в соответствии с соглашением об аренде, чтобы соответствовать текущей справедливой рыночной арендной плате, если повышение арендной платы соответствует местному законодательству и положениям об уведомлениях, которые регулируют ежемесячную арендную плату.

Использование такого инструмента, как Rentometer, полезно для поиска сравнительных цен на аренду в вашем регионе. Важно, чтобы ваш арендатор понимал, что в договоре аренды арендодатель может повышать арендную ставку из месяца в месяц.

Договор аренды идеально подходит для арендатора, который не может взять на себя 12-месячный период аренды.Это может открыть двери для многих квалифицированных арендаторов, ищущих краткосрочную аренду, которая может быть очень востребована возле кампусов колледжей или крупных больниц.


Минусы договора аренды:

Арендатора, ищущего долгосрочную аренду, может отпугнуть гибкость помесячной аренды, которая может привести к частому повышению арендной платы или бессрочной аренде. периоды. Арендодателям следует также учитывать затраты на более частую смену арендаторов, включая затраты на рекламу, проверку и уборку.Кроме того, если ваша арендуемая квартира находится в районе с более низкой заполняемостью, у вас могут возникнуть проблемы с тем, чтобы арендовать квартиру на длительные периоды времени.

Итог по договорам аренды:

Договор аренды может быть хорошим вариантом для арендодателей, которые сосредоточены на гибкости, особенно в областях, где наблюдается быстрая текучесть арендаторов, например, в студенческих городках.

Заключение

Независимо от того, решите ли вы предложить договор аренды или договор аренды, жизненно важно, чтобы вы знали, кто ваш арендатор.Тщательная проверка кандидатов на аренду может помочь вам убедиться в том, что вы размещаете нужного человека в своей арендуемой собственности.

С TransUnion SmartMove вы можете повысить свои шансы найти финансово и лично ответственных арендаторов. Арендодатели получают отчет об аренде жилья, уголовное дело, отчет о выселении, отчет о доходах и ResidentScore, чтобы помочь им принять обоснованное решение об аренде - на долгий или короткий срок.

Договор аренды жилого помещения | Электронные формы

Местоположение объекта

В каком штате находится недвижимость? Пожалуйста SelectAlabamaAlaskaArizonaArkansasCaliforniaColoradoConnecticutDelawareFloridaGeorgiaHawaiiIdahoIllinoisIndianaIowaKansasKentuckyLouisianaMaineMarylandMassachusettsMichiganMinnesotaMississippiMissouriMontanaNebraskaNevadaNew HampshireNew JerseyNew MexicoNew YorkNorth CarolinaNorth DakotaOhioOklahomaOregonPennsylvaniaRhode IslandSouth CarolinaSouth DakotaTennesseeTexasUtahVermontVirginiaWashingtonWashington DCWest VirginiaWisconsinWyoming

Адрес собственности

Какой адрес сдаётся в аренду?

По какому адресу находится недвижимость, которая будет сдана в аренду арендатору?

Какой почтовый адрес арендатора для уведомлений?

Это почтовый адрес, который следует вводить для уведомлений, отправляемых Арендодателем.

Количество (#) спален

Сколько спален в собственности? Выберите Studio12345678910

Количество (#) ванных комнат

Сколько ванных комнат в собственности? Выберите11.522.533.544.555.566.577.588.599.510

Полу (0,5) ванная комната содержит унитаз и раковину, но без ванны или душа.

Мебель

Включите любую дополнительную мебель:

Приборы

Включите любые дополнительные устройства:

Парковка

Сколько парковочных мест? Выбрать1 Парковочное место2 Парковочное место3 Парковочное место4 Парковочное место5 Парковочное место * Нет номера

Парковочное место (места) можно описать как:

Предоставьте подробную информацию о парковочном месте (ах), например, обозначен ли он (а) номер (а) или где именно оно расположено.

Арендодатель

Сколько людей? Выберите12345678910

Сколько физических лиц подпишут себя в качестве Арендодателя по этому договору аренды?

Адрес арендодателя

Адрес домовладельца для уведомлений

Арендатор

Сколько физических лиц будет в аренде? Choose12345678910

Сколько арендаторов будет указано в договоре аренды?

Жильцы

Сколько жильцов будет проживать в собственности? Выберите 12345678910

ЭТО НЕ ВКЛЮЧАЕТ АРЕНДАТОРА (И)

в

Комиссия за просрочку

Сдается поздно после выбора1-й день2-й день3-й день4-й день5-й день6-й день7-й день8-й день9-й день10-й день11-й день12-й день13-й день14-й день15-й день16-й день17-й день18-й день19-й день20-й день21-й день22-й день23-й день24-й день25-й день26-й день27-й день28-й день29-й день930-й день

Введите размер пени за просрочку

Досрочное расторжение (Продажа имущества)

Досрочное прекращение (арендатор)

Коммунальные услуги и услуги

Кроме того, Арендодатель также предоставляет:

Домашние животные

Сколько? Выбрать123456789Безлимит

Перечислите другие типы домашних животных, которые разрешены на объекте

Войти Фунты (фунты)

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *