Пустить корни: кто и как сможет заработать на частном лесе

С сентября этого года в России разрешено частное владение лесами и разведение леса на сельскохозяйственных землях. О том, как заработать на частном лесоводстве и как это повлияет на лесные ресурсы страны, рассказывает руководитель лесной программы WWF России Андрей Щеголев

В конце сентября состоялось событие, которое осталось незамеченным широкой общественностью и которое в перспективе почти наверняка изменит жизнь многих граждан, проживающих на селе в лесной зоне. В этот день вышло Постановление правительства № 1509 «Об особенностях использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения», дающее зеленый свет частному лесовладению. Те, кто с детства мечтал о собственном лесе, чтобы заботиться о нем всю жизнь и затем передать детям, с этого дня получили такую возможность.

А что, раньше было нельзя? Нет, раньше такой возможности не было ни у частных лиц, ни у лесопромышленных или сельскохозяйственных компаний. Лес в России всегда принадлежал только государству. Правда, под лесом здесь понимается именно лес на землях государственного лесного фонда. Однако лесу не прикажешь расти только на землях лесфонда. Часто можно видеть, как лес отвоевывает себе заброшенные сельскохозяйственные угодья в Центральной России или на Северо-Западе и прекрасно там себя чувствует.

По оценкам экспертов, по всей стране на такие леса приходится около 60 млн гектаров. Эти почвы зачастую малопригодны для ведения сельского хозяйства, но при этом они обладают наиболее благоприятными условиями для выращивания леса. В отличие от земель лесного фонда, земли сельхозназначения могут принадлежать не только государству, но и физическим и юридическим лицам. А с конца сентября у них появился еще один неоспоримый плюс — теперь закон позволяет вести на них не только сельское хозяйство, но и выращивать и заготавливать лес.

Кто и как сможет заработать на частном лесе в полях

Начнем с простой арифметики. Даже если из 60 млн гектаров около 10 млн вернуть в сельскохозяйственный оборот, как это планирует сделать Минсельхоз, то под частное лесовладение остается еще 50 млн гектаров. На них в долгосрочной перспективе можно ежегодно выращивать до 300 млн кубометров древесины. Между тем сейчас все предприятия лесного комплекса России в год заготавливают около 200 млн кубометров. Так что рост объемов обеспечен. А если учесть то, что в сельских районах страны, где процветает безработица, может появиться до 100 тыс. новых рабочих мест, то выгода для экономики очевидна.

Более того, новый источник доступного сырья сейчас как никогда нужен российским лесопромышленникам. Наш лесной комплекс со времен Советского Союза ориентировался на заготовку древесины в диких первозданных лесах, так называемых малонарушенных лесных территориях. Это сродни добыче полезных ископаемых, когда к ранее неосвоенному «месторождению бревен» строится одноразовая дорога, вывозится ликвидная древесина, после чего дорога забрасывается, а предприятие переходит к новому «месторождению». Такая модель, наверное, могла бы еще существовать долго, если бы не одно но: «месторождения» истощились и доступный лес в России кончился.

Освоение оставшихся первозданных лесов требует огромных инвестиций, а мировой рынок лесоматериалов требует выполнения стандартов добровольных систем лесной сертификации, которые предписывают эти первозданные леса сохранять. К примеру, в стандарте одной из ведущих систем — добровольной лесной сертификации Лесного попечительского совета (FSC) — прописано требование по сбережению малонарушенных лесов, так как они играют большую роль в сохранении биологического разнообразия и регулировании климата.

В самой «лесной» державе мира закончился лес. Как это исправить?

Так что для долгосрочного обеспечения сырьем своих предприятий лесному бизнесу как раз стоит присмотреться к лесам на заброшенных сельхозземлях. Они могут стать новым богатым и доступным «месторождением», а точнее — лесным огородом, способным обеспечивать предприятия постоянным «урожаем» древесины. Если посмотреть, где именно находятся зарастающие лесом поля, то мы увидим, что это в первую очередь близкие к населенным пунктам территории. В том числе к тем, где есть центры переработки древесины и относительно разветвленная сеть дорог. Вкупе с благоприятными климатическими и почвенными условиями такие леса начинают выглядеть очень привлекательными в глазах инвесторов.

Но долговременные (деревья растут медленно!) инвестиции требуют гарантий того, что лес, в который вложены деньги, останется в пользовании у компаний на долгие годы. Желательно не менее чем на 80-120 лет — так называемый оборот рубки. В то же время срок лесной аренды в России — от 5 до 49 лет. К тому же нет никакой гарантии, что на новый срок аренда будет заключена с предыдущим арендатором, даже если он заботливо ухаживал за лесом. Текущая ситуация с арендой леса сравнима с арендой квартиры, когда арендодатель берет с арендатора регулярную плату, заставляет сделать ремонт, а затем сдает квартиру другому  арендатору.

Понятно, что при отсутствии гарантий лесной бизнес не будет вкладывать деньги в правильное лесное хозяйство и выращивать лес в течение многих десятилетий. Вот почему крупные лесопромышленники в России уже давно поднимают вопрос о частной собственности на леса, которая существует во многих других странах. Однако быстрое введение частной собственности на все леса может повлечь многочисленные проблемы и социальные конфликты на селе, ведь пока лес в массовом сознании нашего человека — это общее достояние, и никто не может запретить тебе его посещать.

Вот тут на помощь лесному бизнесу как раз и приходят леса на сельхозземлях. Их можно выращивать с нуля, или выбрать уже хорошо заросший лесом участок и сразу проводить рубки ухода в молодняках или средневозрастных насаждениях. Право частной собственности позволит владельцу делать долгосрочные вложения в участок, самостоятельно планировать лесохозяйственные мероприятия (лесовосстановление, уходы, финальную рубку) и рассчитывать на прибыль. Такие частные леса на сельхозземлях могли бы стать прообразом частной собственности на леса по всей России, своеобразным экспериментом для отработки подходов к новой модели.

Проигравших нет

Новая инициатива выгодна и для экономики страны, и для экологии. Разберемся поподробнее в том, почему наиболее заметную роль в привлечении общественного внимания к проблеме лесов на сельхозземлях сыграли именно природоохранные организации, ведь WWF России и другие экологи боролись за будущее бесхозных лесов на сельхозземлях с 2013 года.

Новые сырьевые базы нужны не только бизнесу, но и экологам — чтобы отвести топор, нависший над стремительно исчезающими первозданными лесами, где живут многие редкие виды животных и растений. Лесной огород в поле как альтернативный источник сырья позволит сохранить экологически ценные участки леса, которые в противном случае будут уничтожены в результате «одноразового лесопользования».

Лесной капитал. Почему Россия продолжает терять природные богатства

Более того, новая инициатива поможет бороться с пожарами. Зарастание сельскохозяйственной земли лесом ранее расценивалось как ее нецелевое использование, наказывалось штрафом и даже изъятием земель. Эти участки предписывалось очищать от деревьев, что часто приводило к пожарам, так как собственники видели в огне самый простой и дешевый способ выполнить предписания. Теперь же владелец, наоборот, будет заинтересован в эффективной охране своего «узаконенного» леса от пожаров, который из обузы превратился в капитал.

Новый рынок — новые правила

Новое постановление создаст новый рынок и задаст новые правила игры в лесном секторе. Мне известна как минимум одна крупная лесопромышленная компания на северо-западе России, руководство которой открыто выражает свой интерес к ведению лесного хозяйства на сельхозземлях и заявляет о своих планах на эту деятельность.

Вероятно, в скором времени в стране может начаться скупка ранее невостребованных заброшенных сельхозземель. В итоге компании получат мозаику из участков леса разного возраста и породного состава. Это своеобразный пазл, каждый кусочек которого потребует принятия продуманных хозяйственных решений для того, чтобы сложить из них общую картину.

Приватизировать или сжечь? Как заставить российские леса приносить деньги

Если говорить об уже привычных для бизнеса лесах — на землях государственного лесного фонда — то там возможности самостоятельного принятия решений у арендаторов леса нет. Все решения регламентируются предписаниями органов управления лесами, и зачастую эти требования никак не связаны с экономикой предприятия. Принятие «Особенностей» в корне меняет подход к управлению лесом — правда, только на сельхозземлях. Фактически государство передало право принятия решений правообладателям таких земельных участков.

Это большие возможности. С ними приходит и ответственность — ответственность владельца за свой лес по его охране от пожаров, защите от болезней и вредителей, которые могут нанести ущерб и соседним лесам. Кроме того, работникам лесопромышленных предприятий и частным владельцам потребуются совершенно новые компетенции по планированию и ведению лесного хозяйства. Можно надеяться, что это создаст спрос на подготовку квалифицированных специалистов, что в свою очередь поможет возродить профессиональное лесное образование. В целом и опытным игрокам лесного рынка, и новоиспеченным лесовладельцам будет чем заняться.

Мнение автора может не совпадать с точкой зрения редакции

Лес как бизнес и варианты как можно зарабатывать деньги на природе из лесных угодий — Пай.УКР

Зарабатывать деньги в лесах — нетрадиционные способы

Большинство людей не знают, как зарабатывать деньги на природе, кроме вырубки леса. Но, как мы упоминали ранее, на самом деле есть много интересных и уникальных способов заработать деньги из лесных угодий. Вот несколько возможных вариантов, которые вы могли бы рассмотреть.

Лизинг Лесной участок для охоты
Один из самых незаметных (и прибыльных) способов заработать деньги в лесах — это взять их в аренду. Есть много людей, желающих арендовать землю для охоты или отдыха. Если у вас есть много дикой природы в вашем владении, это может быть отличная охотничья аренда. Или, если у вас есть живописная недвижимость с хорошей системой маршрутов, люди могут взять ее в аренду, чтобы использовать ее для катания на велосипеде, лыжах или лошадях. Опять же, размер, состав и качество вашей собственности будут напрямую влиять на цены аренды, которые вы можете ожидать получить. В идеальном мире доход будет достаточным, чтобы покрыть налоги на недвижимость, чтобы вы могли продолжать зарабатывать без дополнительных затрат.

Не лесоматериалы
Эта категория состоит из продуктов, которые не связаны с заготовкой древесины, как следует из названия. Шокирующее, но в лесу много чего стоит, если вы знаете, на что обращать внимание и как их собирать. Честно говоря, это также просто список хобби на открытом воздухе, которые зарабатывают деньги на стороне. Вот лишь несколько способов заработать на продаже натуральных продуктов.

Грибы — собираете ли вы и продаете лесные грибы (например, сморчки, лисички и т. Д.) Грибы — это особые продукты, которые могут приносить хороший доход. Но вам нужно знать, что вы делаете, чтобы сделать это безопасно.

Сироп и сок — если у вас подходящие породы деревьев, это хороший продукт, который может помочь вам зарабатывать деньги в лесах. Сахарный клен является наиболее распространенным видом кленового сиропа, береза является источником березового сока, но вы можете использовать множество различных видов для получения еще более уникальных соков, сиропов и продуктов.

Сбор и заготовка лекарственных растений может принести стабильный заработок в течении всего года, весной, летом, осенью и даже зимой в лесу есть много полезных для здоровья ягод, трав и других очень полезных для здоровья ресурсов.

Сучья — с технической точки зрения это требует некоторого времени, но это в очень маленьком и устойчивом масштабе. Во время курортного сезона многие люди и рынки ищут вечнозеленые ветви, ветви кизила березы или красной ивы, молотую сосну и ягоды зимней зелени, чтобы создать праздничные венки. В зависимости от местного рынка, вы можете заработать много денег в коротком сезонном окне, продавая вечнозеленые ветви.

Фрукты — если у вас большие ягоды (например, малина, ежевика и т. Д.) Или несколько старых яблонь или груш, вы можете получить хороший доход, продавая фрукты на фермерские рынки или напрямую потребителям. Если вы хорошо управляете ими, вы можете увеличить свою урожайность.

Черенки / семена — для этого требуется немного большого пальца и некоторые ботанические знания, но это может окупиться. Вы можете собирать семена или черенки у деревьев и кустарников, продавать их напрямую как есть или размножать их и продавать по более высокой цене через несколько лет. Не требуется много земли, чтобы вырастить их.

деньгисоветымнение экспертаинтересные новостиурожайздоровье

Прибыль от леса » Holden Forests & Gardens

Некоторые ключевые вопросы, которые помогут вам определить действия по управлению: Говорил ли я с консультирующим лесником?

(подсказка… если вы планируете продавать древесину, это абсолютно необходимо, чтобы получить справедливую цену и обеспечить благополучие вашего леса!). Что я надеюсь оставить после лесозаготовки? Нужно ли мне думать о вырубке деревьев, или я могу получить прибыль от своей земли другим способом?

Некоторые способы получения дохода от леса: 

• Разрешение на охоту или корм.

Некоторые способы КОМПЕНСАЦИИ затрат или налогов, связанных с владением землей: 

• Программы разделения затрат, такие как EQIP (Программа поощрения качества окружающей среды), предлагаемые NRCS (Службой охраны природных ресурсов) 
• Программы налоговых льгот, такие как OFTL (Закон о лесном налоге Огайо) или CAUV (Текущая стоимость использования в сельском хозяйстве) 

Следующие ресурсы предназначены для тех, кто хочет управлять своими лесами для получения дохода: 

• American Tree Farm System 
• Позвоните Before You Cut 
• Веб-сайт Национального налога на древесину 
• Ведущие лесозаготовители Ассоциации лесного хозяйства штата Огайо 
• Национальный центр агролесоводства Министерства сельского хозяйства США

---

«Что я должен знать о лесах и лесном хозяйстве штата Огайо?»

• Если вы хотите поговорить со специалистом по природным ресурсам или консультирующим лесником о своих целях, полезно знать базовую терминологию. Ознакомьтесь с нашим глоссарием распространенных лесных терминов.
• Первый шаг к тому, чтобы определить, что вы хотите делать в своем лесу или с ним, — это понять, что там растет. Вот отличный бесплатный буклет с идентификатором дерева и руководство по местным видам деревьев с возможностью поиска от ODNR 

. «Что следует учитывать перед тем, как приступить к управлению?»

Задайте себе несколько ключевых вопросов о своих целях и земле, которые помогут вам встать на правильный путь. Если вы решите поговорить со специалистом по природным ресурсам о создании плана управления вашей собственностью, ваши ответы на эти вопросы помогут в процессе планирования.

• Сколько у вас лесных площадей? Границы обозначены? Это хороший первый шаг. Есть несколько профессионалов (https://ohiosurveyor.org/), которые делают это, но если вы хотите сделать это самостоятельно, посетите веб-сайт аудитора вашего округа или даже используйте Google Планета Земля, чтобы обойти вашу собственность и обозначить границы: Маркировка собственности Строки
• Какова история вашей собственности и как вы использовали землю в прошлом? Сколько лет лесу? Мы не можем планировать будущее, не зная прошлого!
• Каковы уникальные особенности вашей собственности, которыми вы дорожите?

• Каковы ваши существующие ресурсы и ограничения? Это включает в себя деньги, время или физические ограничения, которые у вас есть для управленческой деятельности.
• Каковы ваши долгосрочные цели в отношении леса? Что вы хотите для леса в будущем?

Чтобы узнать больше, посетите MyLandPlan.org, веб-страницу Американского лесного фонда для землевладельцев, стремящихся получить больше от земли, которую они любят.

Если вас интересует, как ухаживать за отдельными деревьями, ознакомьтесь с нашим набором инструментов HF&G по уходу за деревьями 

Другие ресурсы

Наслаждение лесом

Некоторые ключевые вопросы, которые помогут вам определить действия по управлению: Что вы уже используете твой лес для? Для чего вы хотите использовать свой лес? Вот несколько способов развлечься в лесу: Наблюдение за дикой природой или птицами. Охота. Сбор рамп, диких грибов и других съедобных вещей. Доступ и прокладка тропы для пеших прогулок. Рубка дров… »

Подробнее

Сохраним здоровье леса

Удивительно то, что эта цель может и должна быть сохранена при достижении любой другой цели! Никогда, никогда не нужно жертвовать здоровьем леса, чтобы леса приносили прибыль, ими наслаждались или их защищали. Некоторые ключевые вопросы, которые помогут вам определить действия по управлению: Знаете ли вы о вредителях, болезнях и других угрозах, которые… »

Подробнее

Передавайте леса или защищайте их

Для многих владение лесом — это заветный образ жизни. Мало что может быть сильнее, чем связь с землей. Если вы хотите передать землю семье или хотите, чтобы она никогда не застраивалась, у вас есть ресурсы для защиты вашего лесного наследия. Устаревшее планирование для лесов… »

Подробнее

О серии «Лесные ресурсы»

Независимо от того, владеете ли вы 2 акрами или 200 акрами, у вас, вероятно, есть мечты и цели в отношении ваших лесов. Однако даже для опытного землевладельца может быть пугающим знать, с чего начать. Вот несколько простых ресурсов, с которых можно начать.

Ознакомьтесь с серией

Заработок: поиск источников дохода… | Лето 2010 | Статьи

Экофотография/дизайн MBC.

Было время, когда люди, жившие в сельской местности и владевшие земельными угодьями, зарабатывали себе на жизнь землей. Натуральное существование не было ни альтернативным стилем жизни, ни причудливым анахронизмом. Это было то, что люди сделали.

Сегодня причины жить в глубинке другие. Тишина и покой сельской жизни, возможность регулярно видеть лисиц, индеек, оленей и певчих птиц, а также возможность начать поход с черного хода привлекли многих из нас к покупке участка сельской земли. Подавляющее большинство землевладельцев больше не зависят от обработки земли как источника средств к существованию.

Они зарабатывают так же, как жители пригородов и городов: у них есть работа.

Это оставляет землю в необычном положении. Больше не принося доход, его стоимость может быть в значительной степени нематериальной. На самом деле, когда приходит счет по налогу на имущество, владение землей может начать казаться скорее бременем, чем выгодой.

К счастью, есть несколько способов, которыми ваша земля может приносить вам деньги без необходимости бросать свою основную работу, чтобы это произошло. Возможности делятся на два возможных потока: продажа продуктов, являющихся частью земли, и/или сдача земли в аренду кому-либо для одного из множества различных видов использования.

Продажа древесины

Самый распространенный способ получения дохода от лесных угодий – это продажа древесины. Если ваши владения не являются относительно большими, продажа древесины и доход от нее будут прерывистыми. Хотя это проверенная временем традиция оплачивать обучение ребенка или неотложную медицинскую помощь, продавая немного древесины, когда приходит срок оплаты счета, есть лучшие и менее реактивные способы сделать это.

Чтобы хорошо продавать древесину, вам нужно помнить, что, поскольку доход носит спорадический характер, вам следует рассчитывать время продаж, чтобы продавать на хороших рынках, а не просто когда кто-то стучится в дверь с предложением купить немного древесины. Вы должны понимать ценность того, что у вас есть сейчас и в будущем. Самое главное, вам нужно сопротивляться искушению попытаться обналичить стоимость лесного участка сегодня, потому что, делая это, вы, скорее всего, снизите стоимость оставшегося леса настолько резко, что у вас не будет другой возможности для дохода в течение десятилетий.

Если вы не знаете текущую стоимость различных видов и сортов, и если вы не видите разницы между хорошей работой по лесозаготовке и плохой, вам следует заключить договор с лесником, чтобы он помог вам управлять вашей землей. Управление лесными угодьями — сложный бизнес, и наличие агента, представляющего ваши интересы, следует рассматривать не как расходы, а как инвестиции. Хороший лесник может помочь вам получать периодический доход, постоянно увеличивая стоимость древесины на вашей земле.

Каким бы приятным ни был доход, важно помнить, что заготовка древесины, независимо от того, насколько искусно она сделана и насколько уместны лесохозяйственные предписания, кардинально меняет внешний вид леса. Сухость носит временный характер, потому что травы, кустарники и деревья начнут озеленять его в первый вегетационный период, но изменение реальное.

Другие продукты из земли

Люди могут платить деньги за другие вещи, которые растут на вашей земле, например, за грибы и лекарственные травы. В штате Мэн черника является важной товарной культурой. Другими пригодными для продажи материалами являются те, которые прибыли благодаря ледникам или вулканам, такие как песок и камень. Поскольку мы не ищем активное предприятие, в котором вы выращиваете, собираете, продаете и доставляете, а скорее сидите и принимаете платежи, возможности, вероятно, ограничиваются минералами, а не овощами.

Какой бы актив вы ни хотели продать, есть компромиссы для входа в активность на уровне, достаточно серьезном, чтобы сделать его прибыльным. В отличие от деревьев, которые вырастают снова, удаление коренной породы или гравия — это необратимое изменение.

Если вы можете смириться с появлением ямы, выдолбленной в берегу, всегда найдется рынок для местного гравия. Дорожные департаменты на северо-востоке сельской местности используют многие тонны песка в год для обеспечения безопасности дорожного движения зимой. Им также может понадобиться гравий для модернизации дорог или новых дорог. Строительные подрядчики регулярно покупают гравий для новых дорог и проездов.

Вы можете заключить договор с автотранспортной компанией на оплату по кубометрам, оставив им ответственность за погрузку грузовиков. Это не схема быстрого обогащения — в зависимости от местного спроса и предложения, оплата в размере 5 долларов за ярд является приблизительной, поэтому груз гравия в самосвале может принести вам 50–70 долларов.

Что касается камня, то в разных частях региона встречаются разные типы природного камня или коренной породы. В Нью-Гэмпшире есть свой гранит, как и в Мэне, где тоже есть сланец. В Вермонте есть и то, и другое, а также мрамор, а также обширные месторождения сланца на нью-йоркской стороне долины Шамплейн. Округ Герцогиня в Нью-Йорке известен своим голубым камнем. Есть плитняк, есть полевой камень. В большинстве районов будет местный камень или коренная порода, которые использовались на месте. В целом, камень такой природы сегодня используется в основном для ландшафтного дизайна, а лучшие сорта используются для внутренней отделки полов или столешниц.

В прошлые века фундаменты, стены и облицовка (как в коричневом камне Нью-Йорка) обычно делались из камня, и этот исторический спрос означает, что наиболее легкодоступные и продуктивные участки были определены и, возможно, давно разыграны. Тем не менее, если ваша земля богата камнем, который имеет ценность для кого-то в пределах досягаемости, вы можете договориться о его продаже.

Прежде чем пытаться разрабатывать песчаный карьер или карьер, вам, скорее всего, потребуется пройти процедуру получения разрешений. В зависимости от государственных или местных ограничений вы можете решить, что это не стоит усилий.

MBC Design

Аренда земли

Еще один способ заработать на том, что находится в земле, — сдать в аренду права на добычу полезных ископаемых. В различных уголках региона горнодобывающие компании арендовали или приобрели права на добычу полезных ископаемых у землевладельцев. Спросите своих соседей или городских властей, есть ли история аренды прав на добычу полезных ископаемых в вашем районе.

Хотя, вероятно, нереально представить небольшой рудник известняка, соли, талька, железа, меди, граната, наждака, гипса, никеля или цинка на вашей спине 40, если вы живете в южной части штата Нью-Йорк, аренда природного газа может оказаться выгодным вариантом. Природный газ добывается в Нью-Йорке уже почти два века.

В настоящее время в Нью-Йорке работает 14 000 действующих нефтяных и газовых скважин, некоторые из них добывают так мало, что снабжают водой отдельные дома. Легко разрабатываемые месторождения эксплуатируются уже давно, но по мере роста спроса на новые источники энергии инвестиции в технологии добычи природного газа оказались плодотворными. Более совершенные методы извлечения его из более глубоких и ранее недоступных карманов сланца сделали сланец Марцеллус жизнеспособным источником. Разведка продолжается, и некоторые владельцы земли над сланцами, которая находится на глубине до 7000 футов под поверхностью, видят возможность стать такими же богатыми, как Джед Клампетт.

Бурение, скорее всего, будет проводиться в районах с глубиной 2000 футов.

Но есть сложности. Методы горизонтального бурения в сочетании с гидравлическим разрывом пласта (гидроразрывом пласта), при котором сланец подвергается взрывам с помощью воды и химикатов, вызывают осторожность из-за возможности загрязнения источников воды. Департамент охраны окружающей среды Нью-Йорка в настоящее время оценивает заявление о воздействии на окружающую среду, и от их действий будет зависеть степень дальнейшей разведки сланца Марцеллус. Проверьте местные источники для получения самой последней информации о статусе фактического моратория на разрешения.

Фото Эндрю Крозье/MBC Design.

Ветряные турбины

Ветер как источник энергии более распространен, чем месторождения природного газа на северо-востоке. Тем не менее, потенциал для развития объектов ветроэнергетики неодинаков по ландшафту.

Инженерные исследования выявили области с надежно устойчивым ветром, а разработчики ветроэнергетики разработали точные карты, на которых обозначены области, где достаточно ветра и есть доступ к энергосистеме, чтобы оправдать инвестиции. Потенциальные установки, как правило, располагаются на больших высотах или вблизи больших водоемов, но в Нью-Йорке производственные участки также были застроены на открытых землях, ранее или в настоящее время расчищенных для сельского хозяйства.

Установки обычно объединяют 20 или более крупных ветряных турбин в ветряную электростанцию ​​или ветряной парк, поэтому, как правило, требуется значительная площадь, но проект может находиться в собственности. Например, одна ветряная электростанция в центре Нью-Йорка включает в себя 2000 акров арендованной земли. Площадь отдельной турбины относительно невелика, поэтому прилегающие земли можно по-прежнему использовать для других целей; сельское хозяйство и ветер вполне совместимы. В некоторых случаях ветряные электростанции с одной турбиной являются жизнеспособными инвестициями.

В большинстве случаев проекты ветроэнергетики начинаются с застройщика, который определил место с достаточным ветром, близлежащими линиями электропередачи и другими факторами, указывающими на благоприятные возможности. Затем девелопер связывается с землевладельцами в регионе, чтобы попытаться заключить с ними соглашения об аренде земли.

Застройщик владеет и эксплуатирует турбины, но, как правило, не владеет землей. Вместо этого они заключают долгосрочные договоры аренды – обычно от 25 до 50 лет, иногда дольше – для использования земли. Развитие ветряной электростанции требует огромных инвестиций с их стороны, поэтому им необходимо обеспечить долгосрочные права на землю. Контракты представляют собой сложные юридические документы, и если к вам обратился разработчик ветроэнергетики и вас заинтриговала такая возможность, попросите юриста с опытом работы в этой области помочь вам убедиться, что ваши права защищены. Условия, конечно, подлежат обсуждению, и точно так же, как вы хотите, чтобы лесник помог вам в управлении продажей древесины, юридическая консультация важна при заключении соглашения, которое может продлиться дольше вашего собственного пребывания в должности. В любом случае аренда начинается с периода опциона, как правило, пяти лет. Это дает разработчику время собрать пакет вместе. Если застройщик не воспользуется опционом на заключение долгосрочной аренды и развитие проекта, любая из сторон может уйти без каких-либо будущих обязательств в конце периода опциона.

Еще одно соображение касается общественного мнения. Многим людям нравится идея использования энергии ветра до тех пор, пока в их поле зрения не будет предложено место для застройки, и в этот момент срабатывает импульс NIMBY (не на моем заднем дворе). соображения по аренде, как ветряная энергия, но писать в гораздо меньших масштабах. Подобно ветряным мельницам, вышки сотовой связи требуют инженерных исследований, которые покажут подходящие места. То, что ищет разработчик вышек сотовой связи, — это дыра в покрытии, которую можно заполнить за счет стратегического размещения вышки. Опять же, они найдут вас. Опять же, аренда на длительный период времени. Опять же, не заключайте договор аренды без консультации специалиста.

Арендные платежи могут быть значительными, но убедитесь, что доход более чем покрывает потенциальное увеличение налога на недвижимость для его развития. Еще одно предостережение: убедитесь, что вы договорились о процентах для дополнительных пользователей башни в будущем.

Интересно, что для новых башен не обязательно хребтовые линии. Покрытие сотовой связи во многих сельских районах в настоящее время ограничено районами вблизи автомагистралей между штатами, поэтому в ближайшие несколько лет ожидается значительное расширение покрытия по мере расширения покрытия. Если вы находитесь в отличном месте, вы можете ожидать, что с вами свяжутся. Если нет, вы ничего не можете сделать, чтобы это произошло.

Аренда охотничьих угодий или лагерей

Во всем регионе существует давняя традиция, согласно которой крупные промышленные владельцы лесных угодий сдают в аренду лагеря отдельным лицам или группам, которые используют землю для рыбалки, охоты и других видов отдыха. Есть две модели того, как работает эта аренда, и разница между ними так же очевидна, как между «Янки» и «Ред Сокс», «Нью-Йорк» и «Новая Англия».

В Нью-Йорке договоры аренды, как правило, представляют собой так называемую объявленную аренду. Землевладелец сдает в аренду исключительное право пользования определенным земельным участком. Затем арендатор размещает землю, чтобы заявить о своем исключительном праве на ее использование. Часто на участке, принадлежащем помещику, стоит лагерь. Участки могут быть размером от 40 акров до тысячи акров.

В Вермонте, Нью-Гэмпшире и Мэне аренда, как правило, заключается на акр или около того земли, обычно на озере или ручье. На этом участке арендатор имеет право построить лагерь, принадлежащий ему. Арендатор также имеет доступ к прилегающему земельному участку, но не исключительно. Эта земля, как правило, открыта не только для официальных арендаторов крупного холдинга, но и для широкой публики.

Крупные землевладельцы обнаружили, что аренда для отдыха помогает компенсировать налоги на недвижимость и другие расходы, связанные с владением рабочей землей. Есть ли возможность для мелкого землевладельца участвовать в этой деятельности? Да, но, скорее всего, только если вы живете в Нью-Йорке. Во-первых, правила текущих программ использования в Вермонте и Мэне запрещают регистрацию землевладельцу, который взимает плату за право охотиться или ловить рыбу на земле. Потеря этого благоприятного налогового режима может быть существенным недостатком. Кроме того, у вас есть традиция, идущая против вас: общественный доступ к частной земле является культурной нормой в Новой Англии.

Вот несколько соображений для нью-йоркского землевладельца или жителя Новой Англии, желающего противостоять тренду:

• Вам необходимо приобрести страховку ответственности, потому что благоприятные законы о защите ответственности землевладельцев, существующие в северо-восточных штатах, перестают действовать, когда вы взимаете плату за использование вашей земли.
• Если вы арендуете землю, вы делаете это для круглогодичного использования. Если это участок площадью 100 акров, на котором находится ваша резиденция, у вас будет тесный и регулярный контакт с людьми, которым вы сдаете в аренду. Возможно, это не то, что вам нужно. С другой стороны, если ваш лесной участок находится далеко от вашего дома, вы можете быть спокойны за то, что ваши арендаторы будут использовать землю на регулярной основе. Отсутствующие землевладельцы часто становились жертвами кражи древесины или видели, как их земля фактически превращалась в свалку. Постоянное присутствие на суше может снизить эти риски.
• Если это небольшой участок с лагерем, то вы, по сути, арендодатель. Вам интересно играть эту роль?
• Особенно вблизи городов на севере штата существует высокий спрос на землю для охоты, и на ней не обязательно располагать лагерь. Годовые арендные платежи за участок площадью 50 акров могут достигать 1500 долларов, хотя цена за акр для более крупных участков, скорее всего, будет меньше 20 долларов. Земля с лагерем или другие значительные ценности увеличат потенциальный доход.

MBC Design

Сдача в аренду клена

Наше исследование возможностей получения дохода началось с продажи деревьев, а теперь давайте закончим арендой деревьев. В производстве сахара, как и в других сферах деятельности, более крупномасштабные операции часто более прибыльны, и многие предприятия по производству сахара ищут близлежащие источники деревьев, чтобы использовать их.

Если на вашей земле произрастает значительный процент сахарных кленов, это может быть хорошей возможностью для вас. Текущая ставка по аренде крана составляет где-то между 50 центами и долларом за кран.

Идеальным местом для производителя сахара будет склон холма с достаточным уклоном, который равномерно спускается к хорошей подъездной дороге. Лес будет сильно перекошен в сторону клена — хорошо засаженный сахарный куст при консервативном использовании должен иметь от 50 до 75 отводов на акр.

Для того, чтобы заставить его работать, сахарозаводу потребуется установить инфраструктуру трубопроводов, сеть трасс для обслуживания трубопроводов, резервуар для сбора и, по всей вероятности, вакуумную систему. Это реальные деньги, поэтому они не могут заключить краткосрочное соглашение. Большинство производителей сахара хотели бы иметь доступ к вашей земле как минимум на 10 лет.

Еще одно соображение заключается в том, что трубку следует считать постоянной. Отводы будут удалены с отдельных деревьев, но не ожидайте, что боковые или основные линии будут свернуты в конце каждого весеннего сезона шугаринга. Кроме того, следует отметить, что сезон шугаринга и сезон грязи практически совпадают. Вы можете ожидать, что каждую весну въезд и выезд будут приводить к образованию колеи на дороге, и в договоре аренды должно быть четко указано, что производитель сахара несет ответственность за содержание дорог. Эта юридически обязывающая аренда также должна гарантировать, что ваши деревья будут ответственно подстрижены и заботятся о них.

Это не единственные возможности, открытые для землевладельцев. Существуют, например, программы разделения затрат, которыми управляет Служба охраны природных ресурсов. Возможно, вы сможете сдать свою землю в аренду производителям биомассы или заключить договор сельскохозяйственной аренды с фермером.