В России не все хорошо владеют иностранным языком, а сайт этот собственно говорит и является иностранным. Следовательно могут возникнуть некоторые трудности — это руководство несколько облегчит ваши старания и поможет в продаже товара. Итак, на ebay.com очень много продавцов, у них есть опыт и не стоит рассчитывать 100% на удачу, ведь

Вся правда о торгах по банкротству

Сегодня одна из самых популярных тем, связанных с вложением денег – это торги и аукционы по банкротству. Они интересуют очень многих. Также 1 октября 2015 года вступил в силу закон о банкротстве физических лиц. И сейчас не только имущество организаций, но и обычных людей, которые не могут платить по своим долгам, будет продаваться по этой схеме.

Данная книга не о том, как можно заработать, участвуя в торгах по банкротству. В этой книге нет обещаний, о том, что вы сможете купить какое-либо имущество за 1% от его рыночной стоимости или с дисконтом 99%. Это книга о практике участия в торгах по банкротству и о суровой реальности проведения и участия в аукционах. В этой книге затронут вопрос о возможности заработка, инвестирования в данное направление, о рисках, налогах и пр. , здесь речь пойдет о том, о чём не говорит ни один обучающий курс.

Коротко о банкротстве

Несостоятельность (банкротство)

Итак, несостоятельность (банкротство) – это признанная арбитражным судом неспособность должника удовлетворить в полном объёме требования кредиторов по денежным обязательствам. Банкротство применяется в отношении юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и физических лиц.

Простыми словами, должники – это организации, индивидуальные предприниматели или физические лица, у которых есть долги, и они не могут вернуть их по объективным причинам. У организаций и индивидуальных предпринимателей – эти долги могут быть связаны с невозможностью выплаты заработной платы, оплаты налогов, кредитов и пр. или невозможностью выполнить какие-то свои обязательства по другим гражданским договорам. У физических лиц это чаще всего кредиты. Конечно же, провести процедуру банкротства организации, индивидуального предпринимателя, физического лица возможно только при соблюдении некоторых условий, одно из которых – это определённая сумма долга, которую не может выплатить должник.

Информацию о компаниях, индивидуальных предпринимателях и физических лицах проходящих процедуру банкротства можно получить на сайте федресурса https://bankrot.fedresurs.ru/

Электронные площадки

Как вы уже, наверное, поняли общее название торги или аукционы по банкротству появилось потому, что имущество должников продают (реализуют), при помощи аукционов. Аукционы проходят на специальных электронных площадках. Ниже предоставлена таблица, в которой указаны электронные площадки

Актуальную информацию по списку площадок можно получить на сайте федресурса https://bankrot.fedresurs.ru/TradePlaceList.aspx

На данных электронных площадках Арбитражные (конкурсные) управляющие выкладывают информацию о реализуемом имуществе, документы на имущество, в некоторых случаях документы оценки имущества, образцы договоров о задатке и купли-продажи, правила участия в аукционе, протокол торгов.

Для того чтобы принять участие в аукционе по банкротству необходимо зарегистрироваться, пройти аккредитацию на той площадке, на которой есть интересующее вас имущество. Для того чтобы зарегистрироваться на площадках и участвовать в аукционах необходимо приобрести электронную подпись (ЭП).

Для того чтобы искать имущество, необязательно заходить на все эти площадки, можно пользоваться агрегаторами. Агрегатор, это программа или сайт, который, собирает информацию обо всём имуществе, реализуемом в процедурах банкротства со всех возможных электронных площадок. Таких агрегаторов в интернете очень много. Почти все агрегаторы с хорошим функционалом платные.

ЭП – электронная подпись

ЭП простым языком: ЭП – это аналогия обычной подписи, которую применяют, чтобы придать юридическую силу документации, находящейся на электронном носителе.

Сопровождение торгов по банкротству | Обучение и помощь по тендерам, торгам, закупкам

Хотите стать владельцем недвижимости, авто, техники или ценных бумаг, сэкономив при этом до 90% их рыночной стоимости? Станьте участником торгов по банкротству – и такая покупка будет реальной!

Очевидно, что большинство игроков бизнеса почти не знакомы с процедурой банкротства и не знают, какую выгоду в этих торгах можно получить. На помощь придут специалисты компании «ИнформБизнесКонсалтинг». Наша команда занимается этим направлением с 2013 года. Станем Вашим надежным брокером по выкупу имущества на торгах по банкротству!

Что такое торги по банкротству?

Это официальная процедура, которая регламентируется законом 127-ФЗ. Существует Единый федеральный реестр сведений о банкротстве, в котором можно узнать информацию о ближайших проводимых торгах по интересующему направлению. Проводятся торги более чем на 50 электронных площадках, для работы на них понадобится

В процессе публичного предложения, цена на лот может быть снижена до 90% от начальный цены.

Немного официальной статистики:

Ежемесячно на территории РФ процедуру банкротства проходит более 2000 предприятий, в 2016- м их количество выросло на 30% по сравнению с предыдущими годами. Покупая имущество по цене, существенно ниже рыночной, Вы можете не только заметно сэкономить, но и получить прибыль на перепродаже выигранных лотов.

Как стать участником торгов по реализации имущества банкрота?

Планируете принять участие в торгах по реализации имущества предприятия-банкрота? Для старта Вам следует:

• получить ЭЦП
• пройти аккредитацию на одной или нескольких электронных площадках.

Стоит отметить, что прохождение этих процедур займет некоторое время, а затем нужно разобраться в заполнении заявки на участие в торгах. На каждом этапе – свои нюансы, незнание которых грозит отклонением заявки и впустую потраченным временем.

Мы знаем, что для Вашего бизнеса самые ценные ресурсы – это время и деньги. Предлагаем сэкономить оба этих ресурса: просто переложите на нашу команду все задачи по подготовке участия в торгах. Мы найдем интересующие Вас объекты, которые прямо сейчас продаются в Вашем регионе. Подадим заявку в срок, выберем лучшие электронные площадки.

После обсуждения Ваших интересов, мы заключаем договор от лица компании «ИнформБизнесКонсалтинг» и начинаем работу. Обсуждаем требования к лоту, который наши специалисты найдут для Вас по всей территории Российской Федерации. Это:

• назначение объекта
• его местоположение
• размер планируемого бюджета.
• при реализации имущества банкрота можно купить:
• квартиру, дом или коммерческое помещение,
• Спецтехнику или автомобиль,
• ценные бумаги и коллекционные предметы;

Офисы компании расположены в Москве и Крыму, но мы готовы найти для Вас интересующий лот в любом регионе Российской Федерации.

Затем наступает этап проверки объекта: изучаются его фото, характеристики, история, не числится ли за имуществом арестов и других обременений.

Непосредственно торги по банкротству проводятся в виде аукциона на повышение с фиксированным шагом. Есть разновидность публичного предложения, когда цена падает на 5-10% от первоначальной стоимости в определенные установленные периоды времени в случае отсутствия предложений от участников.

Перед началом аукциона участник вносит задаток в размере 20%. Если не досталась победа в торгах, задаток возвращается.

Если же торги по банкротству выиграны Вами, залог взимается в счет оплаты за лот, остаток следует внести в оговоренный организатором срок, но не позднее, чем через один месяц с момента публикации итогового протокола торгов. После того, как аукцион выигран, нужно связаться с организаторами – арбитражными управляющими. Контактные данные указаны в извещении о проведении торгов.

Все приведенные здесь процедуры регламентируются ФЗ-127 «О несостоятельности (банкротстве)», принятом 26.10.2002.

Кто проводит аукционы, торги по реализации имущества банкрота? Проведением процедуры банкротства занимается арбитражные управляющие, которые с 12.10.2010 года согласно п. 7 ст.110 и п. 3 ст.111 ФЗ-№127 проводят торги на электронных площадках.

На торгах по банкротству побеждает участник, предложивший максимальную цену. О начале торгов участников извещают не менее чем за 30 дней, также в извещении указываются контакты организаторов, размер авансовой ставки. Реализацию имущества банкротов в современных условиях сложно назвать легкой и понятной процедурой. Желая получить недвижимость, технику, авто или ценные бумаги по низкой цене, участники часто сталкиваются с массой нюансов, от них требуется знание специфики законов. Команда «ИнформБизнесКонсалтинг» будет рада выступить Вашим брокером в вопросах покупки имущества на торгах по банкротству. Пишите, звоните, приходите! Наши офисы открыты в Москве и Крыму.

Как заработать на аукционах по банкротству – книга Вадима Куклина

Автор проекта поделится секретами об особенностях заработка на торгах по банкротству. На подобных аукционах выставляется недвижимость, бытовая техника, промышленное оборудование, автомобили. И самое главное – стоимость всех этих лотов составляет лишь 1-10% от их реальной цены. О том, как приумножить свои капиталы, воспользовавшись простыми коммерческими схемами, расскажет постоянно обновляющееся учебное пособие.

Преимущества тренинга:

• Вы сможете получать прибыль, размер которой превышает сумму вложения в сотни и тысячи раз. 

• Вы научитесь зарабатывать на аукционах по банкротству вообще без каких-либо вложений.

• Вы узнаете простой и понятный алгоритм заработка, который эффективно действует в условиях любых торгов.

• Автор проекта поддерживает с подписчиками обратную связь, поэтому вы в любой момент сможете связаться с ним и отправить ему свои вопросы, которые касаются деталей работы на аукционе по банкротству. 

Аукционы предоставляют широкие возможности для выбора подходящего объекта сделки. К примеру, одним из самых перспективных направлений считается новый тренд на торгах – долги рядовых граждан и предприятий. 

Результат от получения книги

ОСТРОВ 44-Как заработать на тендерах

Что такое тендеры?

Тендер – форма выставления предложений товаров и услуг для отбора заказчиками на конкурентной основе. Заработок на тендерах стал популярным благодаря возможности получения дохода для пользователей интернета. Идея такого бизнеса состоит в создании списка выгодных заявок на предоставление услуг от множества компаний для передачи сформированной базы данных заинтересованным заказчикам на платной основе.

Также заработать на тендерной деятельности можно следующими способами:

• выступить посредником, для чего необходимо найти товар или услугу по выигрышной стоимости с целью заработка от ценовой разницы;
• уступить выигрышную заявку другому кандидату за вознаграждение;
• оказывать платную помощь по выигрышу аукционов.

При этом важно понимать, что второй вид заработка не совсем законный, поэтому лучше его не использовать.

Какие бывают аукционы?

В Российской федерации аукционы имеют две основные разновидности – это закупки и торги, которые отличаются потребностями компаний в поиске услуг или продаже имеющегося имущества.

Самым традиционным видом закупок считаются госзакупки, однако есть еще несколько типов таких аукционов:

1. заказы юридических лиц;
2. гособоронзаказ;
3. корпоративные заказы.

В последнем случае речь идет о поиске подрядчиков для проведения капитального ремонта зданий, а перечисленные аукционы регулируются федеральным законодательством.

Данные заказы размещаются на специализированных электронных торговых платформах, а госзакупки находятся в “Единой информационной системе”.

Большинство тендеров классифицируются по трем основным параметрам:

• статусу заказчика, который может быть учреждением или юридическим лицом;
• типу расходования средств, например, взятых из госбюджета;
• направлению деятельности.

Классифицировать все типы торгов, проводимых в Российской Федерации затруднительно из-за большого количества разновидностей, но можно выделить наиболее популярные виды тендеров, размещаемых на сайте torgi.gov.ru, это:

1. конкурсное производство по банкротству;
2. продажа залогового имущества;
3. отчуждение жилого фонда.
4. передача права заключения различных договоров аренды, доверительного управления и так далее.

Как участвовать и выигрывать (пошаговая инструкция)

Первым делом необходимо найти подходящее предложение, размещенное на одной из пяти официальных площадок, после чего следует заняться получением электронной подписи в специализированном удостоверяющем центре. Здесь важно помнить, что потребуется обязательная регистрация в ФНС России в качестве ИП или юридического лица, так как для регистрации на тендерных площадках придется предоставить документацию из налоговых органов.

Следом за успешным прохождением аккредитации и получением доступа в личный кабинет понадобится пополнить свой депозит в размере 5% от суммы заказа для обеспечения гарантии участия в торгах.

Далее участник должен подать заявку на интересующее предложение, внимательно изучив и заполнив необходимые документы.

По окончании торгов выигрывает самая низкая ставка, в результате чего заказчик получает вторую часть заявки победителя с реквизитами, а победителю в электронном виде отправляется госзаказ, заверяемый подписью “ЭЦП”.

Коммерческие торги

Коммерческие торги отличаются от государственных установлением собственного регламента их проведения, а также обеспечением правового регулирования гражданским кодексом РФ. При этом данные конкурсы проводятся по аналогии с государственными, но в более свободной правовой форме из-за отсутствия жестких требований законодательства.

Во время проведения этой разновидности аукционов основное внимание уделяется документации заказчиков, которые по своему усмотрению могут назначать победителей. Вследствие этого не существует единого закона, регламентирующего проведение коммерческих аукционов, специфика которых определяется определенной сферой деятельности предприятий.

Подводя итог, можно отметить, что понятие “тендер” ассоциируется не только с госзакупками из-за разнообразия видов различных аукционов, проводимых в России.

Позволяет организовать прибыльный домашний бизнес, а для заказчиков открываются возможности для поиска выгодных предложений на рынке, так как фрилансеры за сравнительно небольшую плату смогут предоставить компании список лучших конкурсов, проводимых на торговых площадках.

Бродилки по аукционному центру или как заработать на банкротах.

Так уж получилось, что много лет я занимаюсь торгами. На моей практике проведение классических и интернет-аукционов по покупке и продаже недвижимости, предметов искусства, антиквариата, непрофильных активов и акций предприятий, имущества из состава ЗПИФ и еще много другого. Мимо меня проходят сотни людей, от новичков до профессиональных участников, нередко встречаются и аферисты в нашем деле. 

Ты можешь быть всем, чем только пожелаешь

Чем же так привлекают людей аукционы? Является ли аукцион некой бизнес-идеей, дающей получение хорошей прибыли? Однозначно — уровень заработка на аукционе напрямую зависит от активности, знаний и навыков его участников, которые сами для себя решают, кем им быть, осуществляя торговую деятельность: организатором, покупателем, продавцом, посредником или же консультантом. 

Недавно наткнулась на один сайт, где для всех желающих проводятся вебинары, на которых раскрывают секреты и подводные камни участия в торгах по банкротству. Со слов авторов, обучение помогает освоить перспективное направление и создать дополнительный источник дохода. Несмотря на стоимость, количество желающих наполниться ценной информацией исчисляется тысячами. Так можно ли стать богаче, покупая имущество банкротов?

Неутешительная статистика

По мнению специалистов, кризис в отечественной экономике продлится еще 4–5 лет и пик проблем придется на 2017–2018 годы, когда, скорее всего, будут исчерпаны средства Резервного фонда. Данный факт приведет к еще большему росту числа граждан-банкротов и предприятий-банкротов, и соответственно – к увеличению имущества несостоятельных должников, которое выставляется на торги по цене значительно ниже рынка. Предприимчивый Покупатель, успевший переориентироваться на покупку дешевых активов, непременно воспользуется такой ситуацией. 

Список того, что можно купить у банкрота, многообразен. С молотка уходят земельные участки, квартиры и целые дома, заводы, колхозы, лагеря, базы отдыха, отели, санатории. На торги выставляются оборудование, автомобили и техника, воздушный, водный и железнодорожный транспорт. Продаются даже животные: лошади, овцы, крупный рогатый скот. Все мало-мальски ценное имущество продается на электронных торговых площадках (ЭТП), которые получили право на работу с конкурсной массой должников в Минэкономразвития. Таких площадок сейчас уже больше 50, но основной объем имущества (более 80%) сконцентрирован на десяти самых крупных, среди них: Сбербанк-АСТ, Российский аукционный дом, ТП «Фабрикант», RussiaOnline. Любой желающий через интернет (даже без регистрации на ЭТП) может получить доступ к информации по активам должника. Участвовать в торгах можно самому, без привлечения дорогостоящих посредников. Данная деятельность не требует лицензирования, сертификации или специального обучения. Есть технические моменты: получение КЭП (ЭЦП), регистрация и аккредитация на площадке, подготовка рабочего места и настройка браузера, работа на ЭТП, но все это достаточно просто решается.

Самые конкурентные «банкроты»

Да, имущество на аукционе по банкротству можно приобрести с приличным дисконтом к рыночной цене, а потом, перепродав, неплохо заработать. Но для тех, кто не следит за рынком, вопрос о лучшей цене остается открытым. Сумма экономии денежных средств зависит от двух важных факторов: популярность категории объекта и размер первоначальных вложений. 

Пожалуй, транспорт и объекты в категориях недвижимости самые популярные и конкурентные. Чаще всего сделки происходят на 2-3 этапе публичного предложения, что дает возможность забрать объект в этих категориях по ценам не ниже 50% от первоначальной стоимости. А вот такие узконаправленные категории как спецтехника и оборудование, не пользующиеся особым спросом, позволяют тем, кто успел отследить этот момент, получить лоты почти за бесценок. По подсчетам экспертов, инвестирование в покупку лотов на аукционах по банкротству способно принести от 50 до 10 000% годовых.

В 2016 году наибольшее количество банкротов пришлось на строительную отрасль, машиностроение, розничную торговлю, а также на сферу предоставления коммерческих услуг. На рынке периодически появляется недорогая коммерческая недвижимость, а также импортное оборудование и техника. Благодаря этому, торги по банкротству дают возможность предпринимателям обеспечить свой бизнес основными средствами с большим дисконтом и не прибегать к банковским кредитам и лизингу.

Закон и порядок

Разумеется, везде есть риски, поэтому перед тем, как отправить заявку на участие в аукционе, не поленитесь изучить Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве) № от 26. 10.2002 N 127-ФЗ. В этом году государство предприняло ряд мер по совершенствованию процедур, применяемых в деле о банкротстве, особое место уделяется работе конкурсных управляющих, повышению прозрачности рынка и предотвращению сговоров и злоупотреблений. Активно идет работа против неэффективности торгов. Введено право кредиторов самостоятельно утверждать условия проведения торгов, в том числе способы опубликования информации, право изменять состав лотов. Нововведения позволят продавать конкурсную массу по наиболее высокой цене, а покупателю приобретать активы законно и по правилам и получить инструменты защиты своих прав в случае их нарушения во время процедуры торгов.

Татьяна Зеленюк

Заработок на аукционах, ТОП-6 аукционов позволяющих заработать

Автор admin На чтение 8 мин. Просмотров 13.4k. Опубликовано 21.11.2014

Интернет-аукцион представляет собой аналог традиционного привычного торга, только в онлайн-режиме. Людям не нужно выходить из дома, ехать на место, встречаться с продавцом или покупателем. Главное — выход в интернет и зайти на специальную площадку торгов, сайт аукциона.

Желающие интернет-пользователи выставляют товар, или же покупают лот. Участники торгуются, повышают или понижают цену. Выигрывает тот, кто готов заплатить max.сумму.

Можно ли зарабатывать без вложений?

Если хотите зарабатывать, но при этом не планируете покупать на аукционе, чтобы затем это продать, вариант заработка без вложений!

• Первый вариант – стать «партнером» аукциона. Аукционы создали официальные партнерские программы, с помощью которых реф. получают доход, не тратя собственных средств.

Для этого как минимум требуется регистрация в программе и заключить с аукционом договор.

• Также зарабатывать без ощутимых денежных затрат можно занимаясь дропшиппингом.

Тоже сотрудничают с интернет-аукционом – регистрируются на сайте и покупают «лоты» дешевле.

По условиям договора создают объявление о продаже товаров этого же аукциона, но уже по другой цене. Если товар приобретают с установленной накруткой, то доход составит разница в стоимости.

AliExpress

Али Экспресс – крупнейшая база товаров поставщиков-производителей из Китая.

Иногда качество товаров категории — defective goods, что стало источников многочисленных мемов сети, но добросовестные продавцы следят за товаром и дают обратную связь покупателям о способах доставки и особенностях товарных категорий.

Секреты покупок и продаж

• В праздники цена меньше вполовину. ТОП распродажи – 11 числа 11 месяца в 11 часов 11 минут — «День холостяка», в «Черную пятницу» и день рождения Али в мае.
• В разделе «Шок-цена» ежедневно обновляются тематические разделы с группой товаров, которые требуют повышения рейтинга за счет возрастания уровня продаж и написания хвалебных отзывов.
• Раздел «Все до пяти долларов» лучше мониторить со смартфона. Это же правило касается пунктов «С друзьями дешевле», «Скидка для двоих» или «Сруби цену до рубля». Срубить цену до рубля в аукционе можно, зарезервировав понравившийся товар и разослав ссылку на него друзьям, зарегистрированным на али. После того, как наберется достаточное число участников, продавец закрывает акцию и начинает рассылку товаров покупателям. Тот, кто открыл рассылку, получает заказ в подарок. Остальные – по полной цене.
• 30% экономии принесут распродажи у брендов и скидки в мобильном приложении Али.
• С доступом на закрытые распродажи появляется шанс получить больше скидочных купонов. На купоны обменивают: баллы, монеты. Такой бонус, как монеты, получают за ежедневное посещение сайта или приложения Али Экспресса. Баллы начисляются за отзывы, общение с продавцом, количество покупок, продавцы дают постоянную скидку на 15$ и 30$ за покупку на указанную сумму.
• Владельцы раскрученных блогов в инстаграм и на других площадках иногда получают тестовые товары бесплатно. В разделе «Халява» блогеры получают бесплатные товары, большие скидки за отзывы и комментарии. Чтобы получить товар за рубль, участвуйте в жизни «Клуба шопоголиков».
• Поделившись ссылкой-рефералом с друзьями, зарабатывайте баллы на оплату покупки на Али или выводите на банковскую карту, при условии, что друг купит рекомендованный товар.Товары с «алика» продают через паблики в соцсетях, Инстаграм, интерент- магазины.

Meshok

Мешок – это торговая платформа в сети, предлагающая раритетные издания, монеты, товары для коллекционеров.

Минусы:

Соотношение цены и качества.

Продавцы замалчивают дефекты товара.

Часть лотов без описания.

Плюсы:

Винтажные, коллекционные предметы, иногда антиквариат.

Номер телефона и личная переписка продавца и покупателя доступны только после подтверждения сделки.

После того, как лот передан покупателю, сделку закрывают обе стороны и пишут отзыв.

Товар размещается как виде аукционного лота, на который открываются торги, так и продается по фиксированной цене.

Лот редактируют и перемещают из одной категории в другую столько, сколько нужно продавцу.

Размер комиссии для продавца — 2-3 %, продавец получает личный счет в Мешке.

Доставку товара оплачивает покупатель.

Продавцы и покупатели получают рейтинг и отзывы, которые доступны к просмотру посетителям сайта.

Открыт доступ к запросам на группы товаров

Для регистрации на платформе необходимы личные данные, номер телефона. Для продавцов – подтверждение личности через скан паспорта и верифицированный кошелек на WebMoney

Общие правила торгов

Начальная цена лота – 1 рубль, размер шага варьируется. Продавец выставляет фиксированную цену на товар, и тогда торги начинаются с этой ставки.
Описание лота:

• Фото.
• Дата и время окончания торгов.
• Размер ставок (опция автоставка повышает ставку и перебивает ставки конкурентов до вплоть установленного лимита).

Аукцион Ebay

eBay – топ 2 знаменитых и популярных интернет-аукционов. Здесь можно купить или продать товары ценой от нескольких центов до тысяч долларов. Дневной оборот eBay составляет миллиарды. Это сотни сделок между интернет-пользователями в мире.

Если решили стать участником партнерской программы, зарабатываете привлекая новых участников аукциона. Но компания платит только за тех, которые проходят по реферальной ссылке, зарегистрируются, пройдут верификацию и станут продавцами.

Если все-таки решили продать, зарегистрируетесь и начинайте поиск лотов, выгодных для продажи.

Например, узнали, что из друзей хочет купить планшет последней модели и собирает на него деньги. На этом можно сыграть, если найти на eBay такой товар по низкой цене и предложить другу, получив доход от разницы в цене.

Аукционы по банкротству

Аукцион по банкротству – это распродажа товаров должников, которая проводится на территориии РФ в электронном виде согласно федеральному закону о несостоятельности №127.

Схема работы аукционов по банкротству:

Как продавать:

• Этапов торгов – три.
• Начальная цена лота – рыночная.
• Далее идет понижение ставки 10-30%, если лот снова не купили, цену на него повышают.
• На этих этапах победит тот, кто предложит выгодную для продавца ставку.
• Третий этап — публичное предложение. Цена снижается на 5-10% через заранее установленные промежутки времени. Здесь победитель определяется путем времени фиксации ставки. Выигрывает тот, кто опередил соперников.

Как покупать:

• Покупатель выбирает лот, подает заявку на участие в аукционе.
• После одобрения заявки со счета покупателя снимают задаток – 20% от цены имущества.
• В случае выигрыша в аукционе со счета снимают остальные деньги и оформляют договор купли-продажи.
• В случае проигрыша средства возвращаются в полном объеме.
• Выгодный для покупателей этап – третий, когда max.снижается цена на товар. Для выгодных ставок используются электронные программы-боты.

Как заработать на аукционах по банкротству

• Покупать товары на аукционах дешевле и продавать с high price. Если не хватает личных средств на приобретение лота, в банках торговцы заключают выгодные беспроцентные льготные кредиты на оговоренный период.
• Станьте агентом, посредником на торгах. Сопровождение торгов принесет 10% вознаграждения от суммы сделки.

Доход от выкупа имущества

На торгах можно выгодно приобрести имущество для личного бизнеса – оборудование, недвижимость, технику.
Помощь в реализации имущества стоит до 5%.

Чтобы выгодно продать конфискованное жилье, еще на этапе торгов анализируют уровень спроса на него и покупательную способность клиента – желающий заработать на торгах либо предлагаете услуги в качестве агента, либо посредником выступает инвестор и берет наценку 30%.

Наличие инвестора в таких сделках повышает их безопасность для клиента.

ТОП 4 аукционов по банкротству

• Сбербанк АСТ.
• «РТС-тендер».
• ОАО ММВБ «Госзакупки».
• ГУП «Агентство по государственному заказу,Татарстан».

Топ 4 рейтинговых сборщиков и мониторингов онлайн аукционов связанных с банкротством.

Torgi.gov


Сайт предлагает разместить информацию о государственных и муниципальных торгах.

Целевая аудитория – малый, и средний бизнес. Информацию о торгах просматривают бесплатно без регистрации, участие – только с подтверждением личных данных.

Что предлагает:

• Аренду, продажу недвижимости под склад, цех.
• Аренду, продажу земельных участков.
• Реализацию имущества должников.
• Аренду, продажу объектов незавершенного строительства.

Probankrot


Аналитический сервис, агрегатор торгов по банкротству, созданный в помощь инвесторам, интересующихся приобретением конфискованного имущества.

• Объекты по цене от 20 до 80% ниже рыночной стоимости.
• 20 фильтров для поиска нужного лота.
• Легкий дизайн.
• Защиту от мошенников.
• Каждая карточка объекта размещает ссылку на Федресурс, государственный официальный источник объявлений о распродаже имущества банкротов.

Торги-россии


Агрегатор безопасных торгов по совершению сделок с имуществом банкротов.
Предлагает лоты:

• Автомобили.
• Недвижимое имущество для личного пользования и бизнеса.
• Спецтехнику и транспорт коммерческого класса.
• Участки земли.
• Сделки по дебеторским задолженностям.Здесь собрана актуальная информация по торгам на территории РФ. Сервис бесплатный, просмотр информации о цене товара, географии расположения, категории – без регистрации на сайте.

Rutorgi


Агрегатор собирает информацию с 47 площадок, помогает в мониторинге выгодных предложений по банкротству. Поиск – через keyword.
Функции:

• Поиск сведений по выбранному лоту.
• Сортировку данных (введение параметров, фильтр характеристик).
• Для регистрации в нужна электронно-цифровая подпись, гарантирующую чистоту будущей сделки.

Оценка способа —

Почему такая оценка?

Снял пол балла только за то, что нужны вложения в товар. А так, способ похож на интернет магазин, используется уже тысячами человек, как основной заработок в интернете, поскольку требуется время.

Что такое аукцион банкротства?

Что такое аукцион банкротства?

Вы слышите о них все время — аукционах, которые позволяют людям делать ставки на такие предметы, как дома, автомобили и другие ценности, и получать их по самым низким ценам после того, как они будут изъяты у их первоначальных владельцев. Аукционы о банкротстве — отличный способ заключить сделку, но они могут быть разрушительными, если на аукционе выставляется ваше имущество. Если вы рассматриваете вопрос о банкротстве, что вам следует знать об аукционах по банкротству?

Глава 7 Банкротство — это погашение долга. Это дает людям возможность погасить свои долги и получить новый финансовый старт, но также требует, чтобы должники пожертвовали частью своего имущества. Активы часто ликвидируются через аукцион, а вырученные средства выплачиваются кредиторам. Чаще всего на аукционе продаются дома, автомобили и лодки, но на аукционе можно продать все, что угодно.

Чем отличаются аукционы и продажи взыскания права выкупа?

Продажи и аукционы по выкупу аналогичны.Цель состоит в том, чтобы собрать денежные средства, необходимые для выплаты кредиторам, но в случае обращения взыскания на дом деньги, полученные с аукциона, получает банк или владелец ипотеки. В некоторых штатах, если дом продается на аукционе потери права выкупа по цене ниже его стоимости, банк может предъявить иск домовладельцу, лишенному права выкупа, о возмещении разницы.

Следует отметить, что аукционы по обращению взыскания проводятся редко. Обычно, когда человек выбирает банкротство согласно главе 7, он или она не имеют большого количества активов, и все, что у него есть, освобождаются от банкротства и не продаются. Чтобы узнать больше об основах банкротства в соответствии с главой 7, посетите веб-сайт суда по делам о банкротстве США.

В большинстве случаев аукционы не связаны с заявлением о банкротстве. С другой стороны, продажа заложенного имущества является довольно распространенным явлением и приводит к тому, что покупатели жилья находят выгодные предложения на дома, принадлежащие банкам.

Что делать, если вы столкнулись с возможностью проведения аукциона по банкротству?

Если у вас проблемы с финансами и вы опасаетесь, что ваше имущество может быть продано на аукционе, вам необходимо как можно скорее обратиться за помощью.Скорее всего, эксперт по банкротству может помочь вам подать иск, не жертвуя правом собственности на ваше имущество — по крайней мере, на большинство из них. В зависимости от типа банкротства, который вы выберете, вы можете потерять свой дом или автомобиль, но даже эти предметы можно защитить, если вы обратитесь за соответствующими рекомендациями и будете действовать своевременно.

Если вы хотите узнать больше об аукционах по банкротству или поговорить с кем-нибудь о банкротстве, мы можем помочь. Свяжитесь с адвокатским бюро Роберта М. Геллера по телефону 813.254.5696, чтобы обсудить вашу ситуацию.

Распоряжение активами в деле о банкротстве: руководство по успешному преследованию лошади

Эта статья предназначена для ознакомления вас в целом с ландшафтом довольно сложного процесса, связанного с продажей активов должника, признанного банкротом. В нем также освещаются некоторые из наиболее важных и легко неправильно понимаемых проблем, с которыми сталкиваются потенциальные покупатели таких активов.

Процесс продажи банкротства

Эта статья предназначена для ознакомления вас с ситуацией, когда в остальном довольно сложный процесс, связанный с продажей активов должника, признанного банкротом.В нем также освещаются некоторые из наиболее важных и легко неправильно понимаемых проблем, с которыми сталкиваются потенциальные покупатели таких активов.

Исторически сложилось так, что основное внимание в деле о реорганизации по главе 11 было направлено на оздоровление бизнеса должника посредством предложения и подтверждения плана по главе 11. В этом случае бизнес будет управляться доверительным управляющим или должником во владении, в то время как переговоры будут проводиться с различными округами, чтобы определить сумму долга, которая должна быть погашена, чтобы получить подтверждение плана.В некоторых случаях часть активов должника будет продана, чтобы сократить бизнес до прибыльного ядра, которое, вероятно, выживет без необходимости дополнительной защиты со стороны суда по делам о банкротстве.

Совсем недавно сильные предприятия со слишком большой задолженностью обратились за защитой в суд по делам о банкротстве и избавились от активов в процессе продажи, проводимой судом по делам о банкротстве. Раздел 363 Кодекса о банкротстве предусматривает использование, продажу или аренду имущества должника, признанного банкротом. Использование, продажа или сдача в аренду собственности, не относящиеся к обычной деятельности должника, требуют уведомления кредиторов и заинтересованных сторон и одобрения суда по делам о банкротстве. В общих чертах, продажа активов, которые не составляют обычную деятельность предприятия, считаются выходящими за рамки обычного курса. Раздел 363 (f) ¹ Кодекса о банкротстве разрешает продажу имущества без какой-либо заинтересованности в проданном имуществе при соблюдении определенных требований. Продажи по Разделу 363 стали неотъемлемой частью процесса реорганизации и могут происходить до предложения плана или как часть плана.

В процессе продажи в случае банкротства могут быть проданы части бизнеса или все предприятие. Новаторская практика сделала такие продажи более ценными для реорганизации коммерческих предприятий, поскольку суды по делам о банкротстве в последние годы стали гораздо более восприимчивыми к традиционным методам приобретения. Эти методы, включая аукционы, обычные соглашения о приобретении, использование финансовых консультантов и выплату гонораров за разрыв, сделали инвестирование через процесс продажи в случае банкротства более эффективным. Кроме того, суды по делам о банкротстве могут гарантировать покупателям, при определенных обстоятельствах, что активы могут быть приобретены без обременений и что ответственность правопреемника может быть минимизирована, тем самым увеличивая стоимость активов, продаваемых должником. Таким образом, эти продажи создают значительные стратегические и финансовые возможности для инвесторов.

Будучи потенциальной заинтересованной стороной в процессе продажи, потенциальный покупатель должен ознакомиться с рядом вопросов.В этой статье исследуются некоторые из основных процедур проведения продаж при банкротстве и некоторые вопросы, вызывающие озабоченность у разных заинтересованных сторон в отношении таких продаж.

ТОРГОВЫЕ ПРОЦЕДУРЫ

Не существует установленной формулы, которой необходимо придерживаться в связи с продажей основных активов должника. В целом, однако, суды по делам о банкротстве потребуют проведения какой-либо процедуры открытых торгов, часто в форме аукциона, прежде чем одобрить продажу значительных активов должника. Цель этого процесса состоит в том, чтобы гарантировать, что имущество должника и, следовательно, его кредиторы получат наибольшую прибыль от продажи активов. Фактические процедуры торгов могут варьироваться от случая к случаю в зависимости от различных факторов, таких как характер продаваемых активов, количество потенциальных участников торгов, постоянная жизнеспособность должника в ожидании продажи и то, должна ли продажа состояться в соответствии с в соответствии с разделом 363 или в соответствии с планом реорганизации. Однако, как правило, процесс продажи предполагает одинаковый набор условий и требований.

Процедуры торгов могут включать в себя ряд пунктов, в том числе установку даты аукциона, указание продаваемых активов, установление платы за разделение, а также первоначального превышения ставки и приращения ставок (то есть суммы, на которую последующие ставки должны превышать предыдущие ставки ). Любые предлагаемые процедуры торгов должны в конечном итоге быть одобрены судом после уведомления заинтересованных сторон и предоставления возможности быть заслушанным сторонам, имеющим материальный интерес (, то есть , кредиторы). В той степени, в которой предполагаемый покупатель может влиять на условия процедур торгов, предлагаемых должником, потенциальный покупатель может получить преимущество перед другими потенциальными участниками торгов при покупке продаваемых активов.

ТРЕНАЖЕР НА ЛОШАДЬ

Вы можете впервые узнать о возможности приобрести активы в процессе продажи в случае банкротства от инвестиционного банкира или финансового консультанта, исследующего рынок в попытке оценить интерес. В попытке запустить процесс конкурсных торгов, который, как надеется инвестиционный банкир или финансовый консультант, и побудить их начать, инвестиционный банкир или финансовый консультант может предложить стимулы тем, кто первым подаст заявку на приобретение активов.Как правило, первый, кто делает ставку, известен как «покупатель преследующей лошади», и, хотя в «сделке против себя» может быть начальная сдержанность, у того, кто делает ставку на преследующую лошадь, есть несколько явных преимуществ.

Если вы, как потенциальный участник торгов, сделаете приемлемое предложение в отношении активов должника, вы и должник, вероятно, подпишете письмо о намерениях или, возможно, сразу перейдете к окончательной документации посредством соглашения о покупке активов. Важно помнить, что обычно невозможно заблокировать покупку до получения одобрения продажи в суде по делам о банкротстве.Обычно третьи стороны имеют возможность обратиться в суд в день, когда продажа будет утверждена, и предложат более высокую цену покупки. Это более вероятно, если новое предложение будет на тех же условиях, что и первоначальное. Несмотря на это, после того, как стороны согласились с условиями сделки, но до того, как будет сделано твердое предложение, покупатель имеет наибольшие рычаги воздействия при навязывании своих условий должнику. Например, участник торгов на преследующей лошади может обусловить свою заявку одобрением судом определенных процедур торгов.Если предложенные процедуры не утверждены, покупатель обычно оставляет за собой право отозвать свое предложение без штрафных санкций.

Механика процесса торгов

При обсуждении первоначального предложения цель потенциального покупателя, очевидно, состоит в том, чтобы приобрести желаемые активы по лучшей цене. Как правило, можно ожидать, что должник создаст «комнату данных» для заинтересованных участников торгов для проведения комплексной проверки. Если вы собираетесь участвовать в процессе торгов и проводить комплексную проверку, ожидайте, что вас попросят подписать соглашение о конфиденциальности.Любое предложение о покупке активов должника потребует одобрения суда, будет предметом более высоких и лучших предложений и немедленно станет достоянием общественности. Частично эти требования призваны гарантировать, что суд по делам о банкротстве одобряет только те продажи, которые ведутся на расстоянии вытянутой руки, добросовестно и без сговора.

В каждом случае при рассмотрении вопроса об участии в торгах по активам, проданным в процессе продажи в случае банкротства, необходимо учитывать следующие фундаментальные вопросы в отношении процедур торгов, которые будут использоваться для запроса предложений и проведения продажи.

Дата продажи

С точки зрения покупателя на преследующей лошади, чем раньше будет аукцион, тем лучше. Более ранний аукцион предоставляет меньше времени другим потенциальным участникам для формулирования своих предложений и может повысить вероятность того, что дополнительные участники не выполнят требования, изложенные в процедурах торгов. Однако может быть менее субъективная причина для проведения продажи как можно скорее. Если активы должника падают в цене, чем раньше будет продажа, тем большую ценность принесут активы.Однако во многих случаях местные правила практики будут устанавливать параметры в отношении того, сколько и кому должно быть направлено уведомление. В отличие от покупателя, преследующего лошадь, который хочет продвинуть процесс как можно быстрее, чтобы расстроить потенциальных конкурентов, комитет кредиторов или какой-либо подобный орган кредиторов захотят стимулировать торги в надежде получить одну или несколько более высоких ставок. . С точки зрения кредиторов, чем дольше процесс, тем выше вероятность получения наиболее выгодной цены за активы.Это особенно верно, если активы не падают в цене.

Форма договора купли-продажи актива

Покупатель захочет навязать свою форму соглашения о покупке активов другим участникам торгов. Это особенно верно, если соглашение о покупке активов составлено в формате, который отвечает уникальным деловым потребностям участника торгов, и может не быть адаптирован для других участников торгов. Претендент на скачущую лошадь определит, какие активы он желает приобрести, а затем попытается ограничить любые последующие заявки на эти же активы.Будучи участником торгов, преследующим лошадь, человек имеет возможность структурировать сделку и покупать активы, которые ему больше всего нужны, и потенциально лишать других участников торгов возможности покупать другие активы или другое количество активов или оплачивать такие активы в иначе, , то есть , с акциями или банкнотами.

Конечно, с точки зрения почти всех других заинтересованных сторон в деле, , то есть , комитета кредиторов, должника и кредитора (если таковые имеются), все, вероятно, захотят единую форму соглашения о покупке активов, чтобы для поощрения других заявок и обеспечения справедливого сравнения перекупленных (см. ниже).Эти группы пожелают, чтобы любые отклонения от контракта с покупателем были указаны до слушания, на котором утверждены процедуры торгов, и, если возможно, чтобы такие различия были определены количественно.

Несколько слов о положениях договора купли-продажи активов, касающихся заверений и гарантий. Покупатель захочет обратиться за помощью, если что-то пойдет не так после закрытия продажи. Покупатель обычно понимает, что должник не сможет ответить на претензию о нарушении контракта.Однако, если после продажи недвижимость будет иметь значительные активы, покупатель не захочет ограничивать свои требования в связи с потенциальным нарушением заявлений и гарантий. Основной задачей покупателя должно быть полное раскрытие всей информации об активах, которые он покупает, посредством заверений и гарантий, а также некоторая уверенность в том, что операционный контроль должника поддерживается таким образом, чтобы активы не теряли в стоимости в результате торгов и предварительных торгов. период закрытия. Таким образом, покупатель захочет, по крайней мере, обеспечить, чтобы точность заявлений и гарантий была предварительным условием закрытия, и может потребовать удержания части своей покупной цены для покрытия корректировок после закрытия и нарушения Заверения и гарантии.

Должник и комитет кредиторов будут стремиться избегать любых заявлений, гарантий или возмещения убытков, которые могли бы создать риск дополнительных требований, которые уменьшат выручку от продажи, доступную для распределения между кредиторами. Довод, который чаще всего используется должником и комитетом кредиторов, чтобы избежать таких заявлений и гарантий, заключается в том, что покупатель может полагаться на постановление о продаже, изданное судом по делам о банкротстве, для успокоения. При правильном составлении ордер на продажу обеспечит большую защиту, чем любое заявление или гарантия — например, ордер на продажу предоставит покупателю право собственности без каких-либо залогов и обременений и может сократить ответственность правопреемника.Как правило, единственный способ получить заверения и гарантии в соглашении о покупке активов — это создать экономический стимул, предложив оплатить заверения и гарантии.

Комиссия за разрыв

Плата за разрыв — это плата, которую продавец выплачивает потенциальному покупателю, когда согласованная сделка между потенциальным покупателем и продавцом «разрывается», обычно потому, что продавец принимает более выгодное предложение от следующего участника торгов. В контексте продаж в случае банкротства участник аукциона с преследующей лошадью может настаивать на уплате гонорара за распад, если он перебил ставку за активы должника на аукционе, назначенном судом.Назначение разового вознаграждения состоит в том, чтобы компенсировать участнику торгов, выставляющему на торгах «преследующую лошадь», за затраченные усилия и понесенные расходы, необходимые для подготовки первоначальной заявки, а также за выполнение роли «преследующей лошади» при привлечении других заявок на активы должника.

Первоначальный участник торгов обычно хочет установить плату за разделение сделки на как можно более высоком уровне. Высокая плата за разделение не только отпугивает других участников торгов, но также помогает гарантировать, что первоначальный участник торгов получит вознаграждение, если следующий участник торгов в конечном итоге приобретет активы должника на аукционе.В большинстве случаев суд по делам о банкротстве одобряет разумную договоренность о выплате вознаграждения в случае, если суд считает, что сбор не остановит процесс торгов и необходим для того, чтобы побудить первоначального участника торгов сделать обязательное предложение. Суд также может учитывать расходы, понесенные или понесенные участником торгов на преследующей лошади, при определении разумности платы за разрыв.

Комитет кредиторов, вероятно, рассмотрит размер платы за разрыв относительно предложенной цены. Поскольку сборы за разделение имущества обычно уменьшают сумму выручки от продажи, которую получит наследство, комитет кредиторов захочет, чтобы любой сбор был ограничен минимальной суммой, необходимой для того, чтобы побудить покупателя преследующей лошади подать заявку. Ограничение платы за разделение ограничит сумму, необходимую для первоначальной завышенной ставки ставки на преследующую лошадь.

Как правило, кредитор будет нейтрально относиться к комиссии за разрыв, но не захочет, чтобы вопрос о комиссионных за разделение и возмещении расходов замедлял процесс продажи. В конце концов, покупная цена должна будет пройти согласование с кредитором, чтобы сделка продвигалась вперед, и эти проблемы в значительной степени не коснутся кредитора.

Суммы перепродажи и шаг ставок

Суммы завышенных ставок и приращения ставок — это суммы, на которые последующие ставки должны превышать предыдущие.Претендент на «преследующую лошадь» захочет, чтобы начальная ставка была существенно выше его собственного предложения, чтобы создать порог, который другие участники торгов не захотят преодолеть. Претендент на преследующую лошадь также захочет установить резкое повышение ставок, чтобы препятствовать конкурирующим предложениям. Претендент на преследующую лошадь может добиваться соответствующих прав, чтобы ему не пришлось перебивать цену. Суды по делам о банкротстве могут неохотно предоставлять эти совпадающие права, поскольку предоставление стороне «права преимущественной покупки» может приостановить процесс торгов.Конечно, участник торгов преследующей лошади должен получить кредит на сумму платы за разделение (и максимальную компенсацию расходов) в любом последующем предложении, которое он делает. Должник и комитет кредиторов захотят небольшого увеличения ставки по противоположным причинам.

В общем, суд потребует, чтобы сумма первой перекупленной ставки была не меньше предлагаемой платы за разделение (и компенсации расходов), чтобы имущественная масса не уменьшилась, если последующее предложение будет принято.Последующие ставки могут быть меньше.

Аукцион

Аукцион может принимать разные формы. Обычно суд устанавливает крайний срок, в течение которого заинтересованные стороны могут объявить о своем намерении подать заявки, которые превышают первоначальное предложение участника торгов на требуемую сумму завышенной ставки. Если такое уведомление о конкурирующих предложениях не будет получено до крайнего срока подачи заявок, аукцион не будет проводиться, и стороны приступят к заключению предлагаемого соглашения о продаже. Однако если одно или несколько таких уведомлений будут получены к установленному сроку, как правило, будет проводиться какой-либо официальный аукцион, обычно в офисе поверенного должника или в открытом судебном заседании.

Должник и комитет кредиторов, как правило, ищут как можно больше наличных с минимальным риском; однако комитет кредиторов может выступать за более рискованную сделку, если им «не при деньгах», то есть если стоимость продаваемых активов не превышает той, которая причитается обеспеченным, административным и приоритетным заявителям. Более высокая и более рискованная заявка может предоставить кредиторам шанс на некоторое восстановление после судебного разбирательства, которое было бы недоступно при менее рискованной сделке.

Менеджмент

Наконец, если практически все активы должника должны быть проданы, покупатель и руководство должника могут быть заинтересованы в заключении трудовых договоров, по которым руководство должника продолжает работать на покупателя. Следует проявлять осторожность при наборе руководства должника. Вопрос добросовестности (который очень важен для целей получения определенных преимуществ, предоставляемых Кодексом о банкротстве в сделках, предусмотренных разделом 363), сосредоточен на элементе особого отношения к инсайдерам должника в сделке продажи. Продолжение работы не должно использоваться для заискивания перед существующим руководством. Фактическое или предполагаемое сдерживание продажи из-за действия или бездействия существующего руководства или неполного доступа ко всей информации о должной осмотрительности может привести к тому, что суд по делам о банкротстве откажет в одобрении продажи или ограничит меры защиты, предоставленные покупателю в заказе на продажу. .

СНОСКИ:

Выкупить дом на аукционе после банкротства?

У вас есть денежные вопросы. У Bankrate есть ответы. Наши специалисты помогают вам управлять своими деньгами более четырех десятилетий. Мы постоянно стремимся предоставить потребителям советы экспертов и инструменты, необходимые для достижения успеха на протяжении всего жизненного пути.

Bankrate следует строгой редакционной политике, поэтому вы можете быть уверены, что наш контент является честным и точным. Наши отмеченные наградами редакторы и репортеры создают честные и точные материалы, которые помогут вам принять правильные финансовые решения.Контент, созданный нашей редакцией, является объективным, основанным на фактах и ​​не подвержен влиянию наших рекламодателей.

Мы открыто рассказываем о том, как мы можем предоставить вам качественный контент, конкурентоспособные цены и полезные инструменты, объясняя, как мы зарабатываем деньги.

Bankrate.com — это независимый издатель и сервис сравнения, поддерживаемый рекламой. Мы получаем компенсацию в обмен на размещение спонсируемых продуктов и услуг, или если вы переходите по определенным ссылкам, размещенным на нашем сайте.Следовательно, эта компенсация может повлиять на то, как, где и в каком порядке продукты появляются в категориях листинга. Другие факторы, такие как наши собственные правила веб-сайта и то, предлагается ли продукт в вашем регионе или в выбранном вами диапазоне кредитного рейтинга, также могут повлиять на то, как и где продукты появляются на этом сайте. Хотя мы стремимся предоставить широкий спектр предложений, Bankrate не включает информацию о каждом финансовом или кредитном продукте или услуге.

Уважаемый советник по банкротству,
Я подал заявление о банкротстве по главе 7, которое было прекращено ранее в этом году.Я включил дом, которым владею и занимаю в настоящее время. Я включил этот дом в банкротство, потому что дом находится под водой как минимум на 20 000 долларов. Мне было интересно, смогу ли я выкупить дом обратно на аукционе потери права выкупа, если я захочу. У меня есть деньги, чтобы его купить. Могу ли я тогда нести ответственность за налоги, которые я еще не уплатил, и все сборы за них? Кроме того, следует ли мне съехать до аукциона, если я не получу выигравшую ставку, или у меня есть время, чтобы переехать после аукциона, если я не выиграю?
— Шерри

Дорогая Шерри,
Мне нечасто задают этот вопрос, поскольку вы определенно относитесь к очень небольшому меньшинству домовладельцев, которые теряют свои дома, но имеют средства для выкупа собственности. Иногда клиент говорит мне, что его или ее семья вкладывает деньги, но редко домовладелец имеет средства.

В вашем случае, как и во многих других, вы решили сдать свой дом и подали заявление о банкротстве по главе 7, что аннулировало любые обязательства по ипотеке. Теперь у вас есть возможность выкупить дом, который планируется продать на аукционе выкупа.

Я определенно посоветую вам проконсультироваться с кем-то, имеющим опыт покупки недвижимости при продаже закладных.Хотя процесс довольно прост, и вы определенно можете справиться с этим самостоятельно, в каждом округе в каждом штате действуют разные процедуры. Любая информация о процедуре в вашем округе будет неоценимой до того, как вы начнете торги.

Как известно, выигрывает самая высокая ставка. Вы бы участвовали в аукционе и делали ставки на недвижимость. На этом этапе вам нужно будет предоставить средства лицу или компании, проводящей аукцион. Я считаю, что вы должны предъявить документ, подтверждающий наличие средств, прежде чем вам будет разрешено участвовать в торгах на недвижимость. В противном случае любой может пойти и поднять покупную цену, не имея возможности купить недвижимость.

Как новый владелец вашего старого дома, вы должны будете выяснить общую сумму неуплаченных налогов на недвижимость. Налоги на недвижимость взимаются с собственностью и не отменяются банкротством. Если вы уйдете из дома, вы не будете нести ответственности за эти неуплаченные налоги на недвижимость, но вы должны будете их уплатить, чтобы сохранить собственность.

В некоторых случаях ипотечный кредитор уже заплатил просроченные налоги на недвижимость.Возможно, что в цену покупки недвижимости включены просроченные налоги на недвижимость. Офис налогового инспектора округа сможет подтвердить наличие непогашенного остатка.

Если вы не спасете свой дом, вам не нужно выезжать в этот день. Новый владелец, будь то банк или частный инвестор, не хочет тратить деньги на выселение вас из собственности. Это может стоить больших денег и занять много времени. Обычно вам выдадут «деньги за ключи», чтобы вы съехали и оставили место в хорошем состоянии.

Удачи.

Спросите у консультанта

Чтобы задать вопрос консультанту по банкротству, перейдите на страницу «Спросите экспертов» и выберите тему «Банкротство». Прочтите больше колонок «Советник по банкротству» и больше историй об управлении долгом.

Bankrate, включая рекомендации в колонках с советами и экспертами и на этом веб-сайте, предназначено только для того, чтобы помочь вам в принятии финансовых решений. Содержание является широким и не учитывает ваше личное финансовое положение.Bankrate рекомендует вам обратиться за советом к консультантам, которые полностью осведомлены о ваших индивидуальных обстоятельствах, прежде чем принимать какие-либо окончательные решения или реализовывать какую-либо финансовую стратегию. Помните, что использование вами этого веб-сайта регулируется Условиями использования Bankrate.

Подробнее о покупке домов на аукционе:

Продажа активов при банкротстве: публичные аукционы против частных продаж в соответствии с разделом 363 Кодекса о банкротстве

Теперь мы рассматриваем продажу активов в соответствии с разделом 363 Кодекса о банкротстве. Закон позволяет должникам использовать, продавать или сдавать в аренду свою собственность в ходе обычной деятельности без разрешения суда. Но для использования, продажи или аренды имущества должником вне рамок обычной деятельности требуется разрешение суда. И суды обычно одобряют распоряжение имуществом должника, если оно отражает разумное деловое суждение должника и четко сформулированное деловое обоснование.

Ценное имущество при банкротстве часто продается с открытых аукционов. Должники будут пытаться найти так называемого претендента на «преследующую лошадь», чтобы установить базовую цену.Процедуры, утвержденные судом по делам о банкротстве, устанавливают размер ставки выше первоначальной. Если преследующая лошадь проиграет аукцион, она, скорее всего, получит «раздельный» гонорар, чтобы покрыть расходы на должную осмотрительность. Победителем конкурса считается тот, кто сделает самое высокое и лучшее предложение.

Но должникам не обязательно продавать имущество только на открытых торгах. Они также могут проводить частные продажи. Но предположим, что должник замечает и запускает публичный аукцион. Может ли должник переключиться в середине потока на частную продажу и игнорировать других участников торгов?

Эта проблема возникла недавно во Флориде.In re Royal Palm, LLC, № 9: 19-cv-80343, 2019 U.S. Dist. LEXIS 61611 (S.D. Fla. 10 апреля 2019 г.). В августе 2018 года владелец отеля, который строился, подал главу 11. Должник привлек национальную фирму по недвижимости для продажи собственности. Был выявлен претендент на преследующую лошадь, базовая цена была установлена ​​в размере 32 миллионов долларов, суд утвердил процедуры торгов, и аукцион был назначен на ноябрь 2018 года.

Но этим планам помешал судебный процесс с участием должника, бывшего владельца отеля, и иностранных инвесторов.Кроме того, бывший владелец попытался засчитать заявку, которую он держал в отношении имущества должника на аукционе, и оценить это требование. [I] Хотя практика движения по этим двум вопросам продолжалась, аукцион был отложен на месяц. Обнаружение движения вызвало еще большую задержку. В течение четырех дней в начале 2019 года суд по делам о банкротстве заслушивал ходатайства о выдаче кредита и оценку. Затем, в начале февраля 2019 года, срок подачи заявок и аукцион снова были перенесены на март 2019 года.

Именно так и стояло дело в конце февраля 2019 года, когда должник изменил свои планы.Он предложил продать отель в рамках частной продажи юридическому лицу, которое заплатит 39,6 миллиона долларов. Никто, кроме преследующей лошади, не будет допущен к участию в торгах. Процедуры публичных торгов будут отменены.

Суд по делам о банкротстве утвердил новые процедуры. В середине марта 2019 года суд утвердил продажу новому участнику торгов (не преследующей лошади) без каких-либо залогов, требований и обременений. После одобрения частной продажи бывший владелец (который не участвовал в торгах) обратился в федеральный окружной суд.Бывший владелец обжаловал отмену процедур публичных аукционов, одобрение процедур частных аукционов и одобрение судом по делам о банкротстве частной продажи.

Менее чем через месяц после подачи апелляции районный суд вынес решение в пользу должника по всем вопросам. Суд заявил, что в протоколе нет «ничего, что могло бы преодолеть уважение к решению Должника по делу и фактам, установленным судом по делам о банкротстве». 2019 США Dist. ЛЕКСИС 61611, * 13.Окружной судья Робин Л. Розенберг добавил, что «протокол показывает, что Должник активно продавал недвижимость, нанял международного брокера по недвижимости, чтобы помочь продать недвижимость, и непрерывно работал над этой продажей с октября 2018 года». ид. , * 14. Кроме того, судья Розенберг отметил: «В частности, суд по делам о банкротстве не допустил явной ошибки при кредитовании управляющего Должника. . . свидетельство относительно «обширного маркетинга» собственности Должником и его вывод о том, что предложение [частной продажи] заслуживает рассмотрения.” Id. Примечательно, что суд заявил, что «частные продажи не являются чем-то неслыханным в случае банкротства и на самом деле прямо предусмотрены правилами. См. Fed. R. Bankr. P. 6004 (f) (1) ». Идентификатор ., * 16.

Бывший владелец отеля сказал, что предложил бы на 1 миллион долларов больше, чем предлагалось по частной продаже. Но суд отметил, что самая высокая ставка не обязательно является наилучшей. ид. , * 20. Отмена других заявок «зависела от коммерческого решения Должника». Частная продажа давала должнику «окончательность [и] уверенность» с более высокой ценой, чем ставка преследующей лошади. Идентификатор . * 16. «Чтобы заставить Должника отказаться от [принятой частной продажи] оферты и выставить себя на открытый аукцион, этот Суд потребует от суда использовать свое собственное коммерческое решение вместо решения Должника, чего этот Суд делать не будет». ид. , * 22.

Таким образом, по этим фактам и суд по делам о банкротстве, и районный суд постановили, что должник может отказаться от открытого аукциона в пользу частной продажи и при этом удовлетворить требованиям статьи 363 Кодекса о банкротстве. Мы будем следить за тем, будет ли обжаловано решение районного суда в Апелляционном суде, и, если да, сообщим о будущих событиях.

[i] Кредитные торги — это право обеспеченного кредитора предлагать причитающуюся ему сумму, а не платить наличными.

Процесс продажи Раздела 363: Покупка активов у обанкротившейся компании

Деловые круги и банкротства подаются по разным причинам, независимо от экономического климата. К сожалению, это дает другим возможность покупать активы проблемных компаний в процессе банкротства.Продажа в соответствии с Разделом 363 Кодекса США о банкротстве («Раздел 363 Продажа») может предоставить полезный инструмент для проблемных компаний, стремящихся продать свои активы, и потенциальную возможность для покупателей приобрести активы по выгодной цене. Но покупка активов у обанкротившейся компании требует понимания процесса и тщательного планирования.

В этой статье дается краткий обзор типичного процесса продажи по Разделу 363, при этом признается, что каждый случай индивидуален, и каждый суд по делам о банкротстве имеет свои собственные процедуры.

Продажа Процесс

Процедура продажи по разделу 363 при банкротстве проста. Должник, как и любой продавец, сначала продает свои активы возможным покупателям. Предполагая, что один или несколько потенциальных покупателей делают предложение о покупке активов должника, должник затем выбирает того, кто, по его мнению, предлагает самую высокую или лучшую цену, чтобы выступить в качестве претендента на «преследующую лошадь». После этого должник и покупатель «преследующей лошади» заключают договор купли-продажи активов, в котором изложены условия продажи.После того, как предварительное соглашение о покупке активов подписано с участником торгов, должник подает ходатайство в суд по делам о банкротстве, требуя одобрения продажи активов должника на аукционе о банкротстве и процедур торгов, которые будут регулировать правила и процесс последующий аукцион.

Конкурсные процедуры обычно предназначены для поощрения проведения конкурентных торгов с целью максимизации стоимости активов. В процедурах описывается планирование и уведомление об аукционе, а также крайний срок подачи заявок потенциальными покупателями.Процедуры также включают положения, направленные на устранение риска для участника торгов преследующей лошади, что она может быть перебита на аукционе, например, позволяющие участнику торгов преследующей лошади получить «плату за разделение» и возмещение расходов, а также требование минимального увеличения ставки ( например, насколько выше должна быть следующая ставка, чтобы отклонить предложение покупателя преследующей лошади). Должник и участник торгов согласовывают эти процедуры торгов и могут запрашивать и получать информацию от других, включая обеспеченных кредиторов.

Когда должник подает ходатайство в суд по делам о банкротстве с просьбой об одобрении, ходатайство может включать в себя просьбу об ускоренном слушании для рассмотрения процедур торгов. Если суд удовлетворяет ходатайство об ускорении, суд может утвердить процедуры в течение нескольких дней. Затем должник уведомляет своих кредиторов и потенциальных участников аукциона. Обычно срок подачи заявок составляет от 20 до 30 дней после того, как суд по делам о банкротстве утверждает процедуры подачи заявок. (Процесс может быть короче или длиннее в зависимости от типа активов или обстоятельств дела.) Однако процесс должен давать должнику достаточно времени, чтобы предоставить участникам торгов информацию о должной осмотрительности.

После получения одобрения суда, направления уведомления и закрытия торгов аукцион проводится. Должник выбирает на аукционе самую высокую и лучшую ставку. Если на активы нет других претендентов, кроме претендента на преследующую лошадь, аукцион отменяется, и претендент на преследующую лошадь становится победителем.

Следующим шагом для должника является получение разрешения суда по делам о банкротстве на продажу своих активов победителю торгов.Должник должен доказать, что у продажи своих активов есть разумная коммерческая цель. Кредиторы и другие заинтересованные стороны имеют право возражать против продажи. Суд по делам о банкротстве должен учитывать интересы всех сторон (включая вопрос о том, увеличивается или уменьшается стоимость актива) при принятии решения о том, одобрять ли продажу активов должника в соответствии с аукционом.

Преимущества и риски

Правильно проведенная Продажа по Разделу 363 выгодна всем основным сторонам в деле о банкротстве.Должники выполняют свои фидуциарные обязанности по максимальному увеличению стоимости своих активов для кредиторов. Обеспеченные кредиторы знают, что, если продажа была проведена в соответствии с процедурами, утвержденными судом по делам о банкротстве, была получена лучшая цена для максимизации поступлений, доступных для выплаты кредиторам. Кроме того, каждый обеспеченный кредитор имеет возможность «предоставить кредит», то есть предложить списание части или всей задолженности должника перед кредитором в качестве предложения кредитора. Необеспеченные кредиторы иногда могут договориться об изъятии из поступлений обеспечения обеспеченного кредитора. Покупатели приобретают активы без залогового удержания или других требований и получают другие средства защиты, такие как заключение о том, что продажа была добросовестной. Отдельные кредиторы также имеют возможность для покупателя заключить определенные контракты, тем самым устраняя любые невыполнения обязательств по этим контрактам.

Конечно, есть свои минусы и риски. Во-первых, условия сделки публичны. Кроме того, затронутые стороны участвуют в переговорах о заявке на преследование лошади и процедурах торгов и могут усложнить их.Кроме того, покупатели должны понимать, что их предложения, как правило, будут подвергаться более высоким и лучшим ставкам, а это означает, что покупатели подвергаются возможному риску быть переброшенными.

Возможно, один из самых больших рисков заключается в том, что неправильно проведенная Продажа по Разделу 363 не будет одобрена Судом по делам о банкротстве.

Рассмотрим нашего друга и очень хорошего клиента Боба, владеющего компанией по производству лодок. За прошедшие годы его бизнес испытал множество взлетов и падений, но он чувствует себя лучше, чем его конкуренты, потому что он всегда ищет возможности.Недавно он узнал, что у конкурента были тяжелые времена и он подумывал о банкротстве. Для Боба это была возможность приобрести активы по выгодной цене и разнообразить свои продуктовые предложения. Таким образом, Боб заключил сделку с конкурентом и кредитором конкурента о покупке активов путем банкротства менее чем за 25% от рыночной стоимости активов. Он не только получит кражу, но и поможет его бизнесу выдержать неровности нестабильного рынка. Хорошая сделка для всех, правда?

К сожалению, Боб недостаточно внимательно следил за процессом продажи по Разделу 363, и суд по делам о банкротстве отклонил предложенную продажу.Зачем? Потому что Боб стал жадным, когда заключил сделку с конкурентом и его кредитором, и они уклонились от проведения конкурентных торгов, разрешенных в соответствии с процедурами продажи согласно Разделу 363. Суд по делам о банкротстве постановил, что предложенный процесс остановит торги и не позволит кредиторам получить полную стоимость от продажи активов. Более того, поскольку Боб и конкурент решили не реализовывать концепцию преследующей лошади, а Боб не был идентифицирован как претендент на преследующую лошадь, Боб не смог окупить время и деньги, которые он потратил, пытаясь заключить сделку.

Заключение

Коммерческое банкротство дает возможность покупателям, которые понимают процесс продажи, приобрести активы проблемной компании по выгодной цене. Однако гибкость и эффективность, предоставляемые Разделом 363 «Продажи», не лишены ограничений и рисков. Хотя раздел 363 «Продажи» используется часто, этот процесс требует надлежащих доказательств и тщательного планирования, чтобы покупатель получил выгоду от своей сделки.

—
© 2021 Уорд и Смит, П.A. Для получения дополнительной информации по вопросам, описанным выше, свяжитесь с Полом А. Фаннингом или Тайлером Дж. Расселом.

Эта статья не предназначена для предоставления юридических консультаций и на них не следует полагаться при каких-либо конкретных обстоятельствах или фактах. Не следует предпринимать никаких действий на основании информации, содержащейся в этой статье, без консультации с юристом.

Мы — ваша установленная юридическая сеть с офисами в Эшвилле, Гринвилле, Нью-Берне, Роли и Уилмингтоне, Северная Каролина.

Продажа проблемных активов: банкротство и внесудебные меры

Пандемия COVID-19 привела к неожиданным и беспрецедентным сбоям в работе многих компаний. В результате экономического спада некоторые пострадавшие компании столкнулись с внезапным кризисом ликвидности, который может поставить под угрозу жизнеспособность их бизнеса в будущем. По мере приближения существенных платежных обязательств неликвидным компаниям может потребоваться рассмотреть формальные процедуры реорганизации, такие как рассмотрение дела о банкротстве в соответствии с главой 11, чтобы сохранить непрерывность деятельности своего бизнеса и активов. В рамках этой стратегии может быть разумным рассмотреть стратегическую продажу активов для генерирования столь необходимого денежного потока. В то время как текущая среда может вызвать снижение стоимости активов или сделать ее неопределенной, продажа в случае банкротства может быть выгодной, если необходимо быстрое решение долгового кризиса.

Для покупателей проблемные приобретения представляют собой особую возможность приобрести активы со скидкой, избегая при этом рисков принятия нежелательных обязательств. Уникальный характер процесса банкротства, предусмотренного главой 11, позволяет покупателям проблемных активов получить повышающую стоимость защиту, которая в противном случае была бы для них недоступна при более стандартной покупке активов или слиянии.

Общие аспекты продажи проблемных активов

Продажа активов — будь то через процесс банкротства или иным образом — может помочь проблемным компаниям ликвидировать убыточные бизнес-подразделения и продать другую собственность, которая больше не соответствует целям компании, превращая эти активы в наличные в то время, когда другие источники ликвидности могут быть недоступны. С точки зрения покупателя, проблемная продажа может предоставить стратегическую возможность войти в новое бизнес-пространство, выйти на неиспользованный рынок или оптимизировать текущие операции с дополнительным синергетическим эффектом.

При определении того, проводить ли частную продажу или продать активы в рамках процедуры банкротства, компания может оценить ряд или соответствующие факторы, включая рыночную ликвидность и спрос на предлагаемые активы, размер предполагаемой продажи, временные ограничения, доверительное управление обязанности совета директоров перед заинтересованными сторонами компании, обязательства, связанные с активами, и чувствительность к негативной огласке. Некоторые из этих факторов могут быть особенно важны для покупателей, и продавцы, которые разрабатывают свой процесс продажи с учетом интересов потенциальных покупателей, могут вызвать больший интерес и, в конечном итоге, получить большую отдачу от своих активов.

В этой статье описаны наиболее распространенные процессы, с помощью которых могут быть проданы проблемные активы, а также приведены основные преимущества и недостатки, связанные с каждым вариантом.

Продажа активов вне банкротства

Преимущества

Проблемная компания может решить ликвидировать активы в рамках обычного процесса маркетинга и продажи. Для частной компании-продавца преимущества продажи вне рамок банкротства многочисленны.Частная продажа может быть проведена незаметно и таким образом, чтобы избежать негативной рекламы и ущерба репутации бренда, связанного с заявлением о банкротстве. Это также позволяет руководству компании сосредоточиться на продаже и текущих деловых операциях, не отвлекаясь одновременно на надзор за процедурами банкротства.

Частные продажи также имеют то преимущество, что позволяют продавцу и покупателю сохранять значительную степень контроля над структурой сделки без судебного вмешательства или вмешательства кредитора.Защита сделок, такая как положения об исключительности, блокировка и плата за разрыв, побуждает потенциальных покупателей тратить ресурсы на улучшение рыночных активов и, скорее всего, будет обеспечена правовой санкцией на согласованных в контракте уровнях при частной продаже, чем в случае банкротства.

Для продавцов прямые затраты, связанные с частной продажей, как правило, значительно ниже, чем затраты, понесенные в результате банкротства. Тем не менее, если проблемная компания направляется к неизбежному заявлению о банкротстве, общие затраты, связанные с продажей ее активов, могут фактически быть ниже, если продажа проводится в рамках процесса банкротства, поскольку суды по делам о банкротстве, как правило, внимательно изучают сборы (а именно, те из профессиональных консультантов и те, которые связаны с защитой сделок) и могут вмешиваться, чтобы запретить сборы, которые считаются несправедливыми.

Риски

Продажа проблемных активов вне рамок банкротства связана со значительными рисками, многие из которых несут потенциальные покупатели.

Один из основных рисков заключается в том, что основная сделка может быть предметом судебного рассмотрения и отмены председательствующим судом по делам о банкротстве, если продавец в конечном итоге подаст заявление о банкротстве. Покупатель и продавец рискуют, что суд по делам о банкротстве, рассматривающий акции внесудебной сделки, рассмотрит вопрос о том, получил ли продавец-должник меньше, чем «разумно эквивалентную стоимость» за свои активы, и, как следствие, распорядится о прекращении дела ex post facto. транзакция как мошеннический перевод.Фактически, отдельные кредиторы или комитеты кредиторов могут настаивать на расследовании сделки и возбуждении дела о мошенничестве в качестве метода получения «глубокого кармана» для получения взыскания. Соответственно, даже если в конечном итоге будет установлено, что транзакция не была мошеннической, покупатель может понести значительные судебные издержки и затраты на урегулирование. Сделка, одобренная судом по делам о банкротстве, полностью избавит от этого риска.

Покупатель проблемных активов также рискует, что продавец, если он подаст заявление о банкротстве, откажется от договора купли-продажи актива (в той степени, в которой существуют текущие обязательства) и / или любых связанных соглашений, таких как договор о совместных услугах или переход договор об услугах. Когда должник отклоняет договор о банкротстве, у контрагента остается не что иное, как необеспеченное требование, равное сумме убытков, возникших в результате отказа. Покупатель, полагающийся на постоянное соблюдение продавцом условий контракта, заключенного с до , до подачи заявления о банкротстве, должен рассмотреть вопрос о том, может ли его продавец-контрагент подать заявление о банкротстве в будущем, и будет ли в этом случае отказ контракта существенно повлияет на общую стоимость, которую покупатель может получить в результате сделки.

Кроме того, при частной продаже потенциальные покупатели, как правило, имеют меньше возможностей «забрать» желаемые активы из бизнес-единицы продавца и, как следствие, могут быть вынуждены взять на себя обесценивающее имущество и обязательства вместе с целевыми активами. покупатель стремится приобрести. Также может считаться, что покупатель берет на себя обязательства, которые он явно не принимал, в случае, если кредитор добьется успеха в предъявлении иска о правопреемстве. С другой стороны, при продаже в порядке банкротства суды обычно сокращают или устраняют ответственность покупателя по существующим искам, связанным с приобретенными активами.

Продажа активов при банкротстве

В отличие от продажи частных активов, проводимой за пределами юрисдикции суда, продажа активов в рамках процедуры банкротства обязательно подразумевает высокую степень судебного надзора и соблюдение законодательных положений Кодекса о банкротстве.Рамки, обеспечиваемые федеральным процессом банкротства, создают большую уверенность и окончательность для сторон сделки. Это может вызвать повышенный спрос на продаваемые активы и часто предоставляет участникам сделки уникальные возможности для изучения дополнительных сделок, недоступных где-либо еще. Однако формальности процесса банкротства также могут создавать препятствия для желаемой структуры сделки покупателя и продавца.

Банкротство предлагает три основных средства продажи: 363 продажи; заранее упакованный план продажи; или продажа плана, согласованная после подачи заявления о банкротстве.

Проведение продажи 363

Продажа 363, получившая свое название из раздела 363 Кодекса о банкротстве (регулирующего использование, продажу или аренду собственности), позволяет должнику продавать активы в рамках процедуры банкротства, даже если такие активы составляют практически все его активы. активы или бизнес. 363 продажи почти всегда требуют продажи активов на открытом аукционе. Процесс продажи 363 часто включает в себя выбор ставки «преследующей лошади» — отправной точки, которая служит базой для всех последующих заявок.Претендент на преследующую лошадь обычно имеет больше времени, чем другие участники торгов, для проведения осмотрительности, и обычно имеет право на определенные меры защиты, включая плату за разделение сделки и возмещение расходов в случае, если продавец выберет более высокую ставку на аукционе или иным образом прекратит сделку.

Часто ставка преследующей лошади выбирается до фактической подачи заявления о банкротстве, и договор купли-продажи активов подписывается одновременно с заявлением о банкротстве. В таких случаях ходатайство об утверждении процедуры торгов (обсуждается ниже) подается сразу после подачи заявления о банкротстве.Это особенно важно, если текущая деятельность предприятия представляет собой «тающий кубик льда» и продажа должна происходить быстро. Тем не менее, 363 продажи могут также произойти в течение любой уже текущей главы 11. Одним из основных преимуществ продажи 363 является то, что она может быть закрыта без необходимости ждать громоздкого переговорного процесса между должником и его различными кредиторами по плану реорганизации.

Независимо от того, начинается ли график продажи 363 до или после подачи заявления о банкротстве, процесс обычно начинается с того, что продавец-должник продает свои активы, чтобы оценить интерес и привлечь потенциальных покупателей.После получения предложений от потенциальных покупателей продавец-должник проводит неофициальный мини-аукцион по выбору преследующей лошади. Если этот предварительный процесс будет успешным, должник заключает договор купли-продажи активов (APA) с выбранным участником торгов; в противном случае должник может действовать без преследующей лошади. Продолжительность этого предаукционного переговорного периода может значительно варьироваться в зависимости от уровня срочности сторон и сложности сделки; как правило, сторонам требуется от одной до четырех недель, чтобы согласовать условия и выполнить APA по преследованию лошади.

После того, как APA преследующей лошади будет завершено, одновременно с заявлением о банкротстве или позже, продавец-должник подает ходатайство, требующее одобрения APA и процедур торгов (включая защиту сделки). Слушание для утверждения процедур торгов обычно проводится с уведомлением за 21 день, хотя этот срок может быть сокращен «по причине». По завершении слушаний по процедурам торгов суд обычно принимает постановление об утверждении процедур торгов и APA с учетом любых изменений, которые он сочтет необходимыми.Затем продавец-должник произведет перепродажу активов, что теперь поддерживается базовым предложением «преследующей лошади». Этот период торгов обычно длится от четырех до шести недель. В некоторых случаях отсутствует конкуренция за активы должника-продавца, и аукцион оказывается ненужным — в таких случаях одинокий участник торгов может приобрести активы продавца-должника сразу после получения разрешения суда, и стороны могут закрыть продажу на ускоренный график. Если существует конкурентный интерес и представлено несколько квалифицированных предложений, продавец-должник проведет открытый аукцион через несколько дней после завершения периода торгов.На аукционе (который может длиться от нескольких часов до нескольких дней) продавец-должник в конечном итоге выберет ставку, которая, по его деловому мнению, будет самой высокой и лучшей. Выбор продавца-должника иногда производится в консультации с другими заинтересованными сторонами, такими как крупные кредиторы и комитеты кредиторов, и всегда требует одобрения суда по делам о банкротстве.

Через несколько дней после завершения успешного аукциона должник проведет слушание по продаже, чтобы добиться одобрения судом выигравшего предложения. Вскоре после слушания дела о продаже суд, при наличии каких-либо возражений, обычно выносит постановление об утверждении продажи. По умолчанию закрытие продажи откладывается на 14 дней после ввода заказа, в течение которых продажа может быть обжалована; тем не менее, суд может по своему усмотрению и часто отменяет 14-дневное пребывание, чтобы позволить немедленно закрыть сделку.

Важно помнить, что процедуры торгов, процесс аукциона и сама продажа могут быть оспорены различными заинтересованными сторонами.Это заслуживает внимания из-за частоты, с которой возникают разногласия между группами кредиторов, что приводит к задержке сроков продажи и снижению стоимости транзакции.

Возможно, наиболее значительным преимуществом продажи 363 является то, что она позволяет покупателю приобретать активы без каких-либо залогов, требований, обременений или других интересов других сторон при соблюдении определенных условий, изложенных в разделе 363 (f ) Кодекса о банкротстве выполнены. Кроме того, что важно, потенциальным покупателям обычно предоставляется возможность подавать заявки на стратегические активы, а не на комплексную заявку на все активы, предлагаемые продавцом. Затем продавец может оценивать полученные предложения в целом, сравнивая отдельные пакеты предложений и определяя, какой пакет или комбинация пакетов представляют наилучшую общую прибыль от продаваемых активов. По сравнению с продажей в соответствии с планом главы 11, продажа 363 может происходить намного быстрее, поскольку сделка может быть закрыта вскоре после внесения судебного постановления об утверждении продажи, не дожидаясь одобрения судом плана реорганизации, предусматривающего, как поступления будут распределены между различными классами кредиторов.Связанное с этим преимущество заключается в том, что продажа не может быть отменена последующим изменением или изменением заказа на продажу, если постановление суда, утверждающее продажу, включает вывод о том, что покупатель действовал добросовестно. Транзакции, проводимые в контексте банкротства, также позволяют избежать мошеннической передачи и запросов о преференциях, которые могут угрожать срывом или свертыванием внесудебных продаж активов, проведенных до банкротства, и позволяют избежать отказа в услугах по передаче или аналогичных соглашениях после закрытия, описанных выше.

Продажа активов в соответствии с заранее подготовленным планом

Другой метод продажи, который становится все более популярным в последние годы, — это предварительно упакованный тариф. Вообще говоря, продажа в соответствии с планом обеспечивает большую гибкость, чем продажа 363, поскольку дает сторонам больше возможностей в структурировании сделки и диктует использование поступлений.

В любом успешном деле по главе 11 план реорганизации (или ликвидации) подтверждается судом по окончании процесса банкротства.В плане излагаются механизмы возврата средств кредиторам и распределения активов должника после выхода из банкротства, а в некоторых случаях он может предусматривать продажу имущества в составе имущественной массы должника. План по главе 11 — заранее упакованный или иным образом — должен соответствовать нескольким важным требованиям, предъявляемым Кодексом о банкротстве, включая принятие определенными классами кредиторов, большее возмещение для кредиторов, чем было бы получено при ликвидации по главе 7, и выплату приоритета претензии в полном объеме.В целом, покупатель активов должника в соответствии с планом становится более тесно вовлеченным в процесс банкротства, чем покупатель в сделке 363, поэтому продажа по плану может быть более подходящей, если потенциальный покупатель желает и может играть активную роль. роль в разбирательстве.

Предварительно упакованный план, который требует от продавца-должника составить план реорганизации и обеспечить необходимые голоса для принятия плана до подачи заявления о банкротстве, существенно сокращает время, которое продавец-должник тратит на банкротство.Таким образом, готовый план представляет собой особенно привлекательную альтернативу другим продажам в случае банкротства, сводя к минимуму вмешательство суда в переговоры и тем самым снижая транзакционные издержки и нарушение непрерывности бизнеса.

Используя полномочия Кодекса о банкротстве для погашения долгов и передачи активов без залогов и обязательств, сводя к минимуму бюрократические процедуры и надзор, связанные с процессом банкротства, готовый план в некотором смысле позволяет как продавцам, так и покупателям съесть свой торт и тоже его съесть.

Однако, хотя предварительно упакованный план по причинам, описанным выше, часто рассматривается как основной вариант коммерческой продажи в контексте банкротства, такой план часто не считается реалистичным вариантом из-за повышенного уровня предбанкротства. сотрудничество между заинтересованными сторонами с конкурирующими интересами, необходимое для его реализации. В контексте заранее подготовленного плана успех сделки купли-продажи по-прежнему неразрывно связан с достижением консенсуса по плану, который должен быть достигнут без обычного присутствия суда.Покупатель и продавец должны помнить, что длительный период переговоров, который обычно требуется для достижения консенсуса по заранее составленному плану, может серьезно подорвать отношения продавца-должника с его торговыми кредиторами. Такие сбои могут угрожать подорвать жизнеспособность продаваемых активов или иным образом создать операционные проблемы для продавца.

Продажа активов в соответствии с планом, согласованным после подачи заявления о банкротстве

Наконец, продавец-должник может принять решение о продаже проблемных активов с помощью плана реорганизации или плана ликвидации согласно Главе 11, который согласовывается с заинтересованными сторонами после подачи заявления о банкротстве.

Согласованный план после подачи ходатайства обычно представляет собой самый длительный из всех вариантов продажи, доступных продавцам проблемных активов. Традиционный график выполнения плана требует длительных периодов уведомления, которые часто продлеваются, поскольку различные заинтересованные стороны пытаются достичь согласия по плану, удовлетворяющему законодательным требованиям. Этот процесс обычно приводит к тому, что между подачей петиции по главе 11 и вступлением плана в силу проходит много месяцев (в этот момент любая продажа в соответствии с планом может окончательно закрыться). Тем не менее, для должника, у которого нет роскоши времени для участия в обширных предбанкротных переговорах, обсуждение плана и любых связанных с ним продаж активов после подачи заявления о банкротстве может быть лучшим доступным вариантом.

Компания, изучающая варианты продажи активов в свете сбоев, вызванных COVID-19, должна проконсультироваться с консультантом по реструктуризации, чтобы оценить доступные инструменты и разработать стратегию максимизации стоимости.

Уилсон Сонсини продолжает отслеживать глобальное влияние COVID-19 на различные отрасли.Ресурс Wilson Sonsini для клиентов по COVID-19 представляет собой сборник предупреждений, рекомендаций и программ, которые призваны помочь руководству, советам директоров и внутренним юристам наших клиентов поддерживать ключевые операционные и бизнес-функции, несмотря на настойчивые требования проблемы, вызванные пандемией COVID-19.

За дополнительной информацией обращайтесь к любому представителю практики реструктуризации Wilson Sonsini Goodrich & Rosati.

Сможет ли банкротство уберечь ваш дом от аукциона?

Накапливаются ли ваши просроченные платежи по ипотеке? Вы обеспокоены тем, что ваш кредитор готов начать процедуру обращения взыскания? У вас есть возможность спасти свой дом, хотя это сопряжено со своими проблемами: вы можете подать заявление о защите от банкротства.

Сколько я могу себе позволить ипотеку?

Исследование, проведенное в 2014 году Центром общественного капитала Университета Северной Каролины, показывает, что домовладельцы, столкнувшиеся с потерей права выкупа, снизили шансы потерять свой дом на аукционе по выкупу на 70 процентов, когда они объявляют о банкротстве.

Глава 13 защита от банкротства — особенно эффективный способ для домовладельцев остановить процесс обращения взыскания. Согласно исследованию Северной Каролины, владельцы, подавшие заявление о защите от банкротства согласно главе 13, в пять раз реже потеряли свои дома на аукционе по выкупу закладных, чем домовладельцы, которые вместо этого подали заявление о банкротстве согласно главе 7.

Два вида банкротства

Домовладельцы, которым грозит потеря права выкупа, могут выбрать один из двух популярных типов защиты от банкротства: Глава 13 и Глава 7.

Заявление о банкротстве по главе 7 обычно приводит к погашению большей части долгов, с которыми сталкиваются потребители. Но банкротство в соответствии с главой 7 также имеет серьезную обратную сторону: потребителям обычно приходится отказываться от своих самых ценных активов, включая дома, во время процесса. Это потому, что деньги, полученные от продажи этих активов, используются для выплаты некоторой части денег, причитающихся кредиторам.

Что делать, если ваша ипотека перевернулась

Из-за этого Глава 7 редко бывает хорошим выбором для домовладельцев, надеющихся сохранить свои дома. Вместо этого глава 13 — лучший выбор.

При банкротстве согласно главе 13 потребители должны следовать плану погашения долга, который позволяет им выплачивать хотя бы часть своего долга ежемесячными платежами, которые они могут себе позволить. В течение этого времени кредиторы не могут отправлять коллекторские агентства вслед за потребителями.Обычно часть долга потребителей прощается при таком банкротстве, часто после того, как потребители платят от трех до пяти лет.

Самый большой плюс банкротства Chaper 13? Потребители обычно могут оставлять себе такие активы, как автомобили и дома.

Отрицательные

Подача заявления о защите от банкротства может спасти ваш дом. Но это нанесет длительный и значительный ущерб вашему кредитному рейтингу. Ущерб от подачи заявления о банкротстве будет зависеть от нескольких факторов, включая вашу кредитную историю до подачи заявления о банкротстве.Но вы можете ожидать, что ваш счет упадет на 100 или более очков после того, как вы подадите заявление о банкротстве в соответствии с главой 13 или 7.

И банкротство будет оставаться в вашем кредитном рейтинге надолго. Банкротство главы 7 останется в ваших кредитных отчетах в течение 10 лет, прежде чем окончательно исчезнет. Банкротство по главе 13 останется в вашем кредитном отчете в течение семи лет.

Влияние банкротства будет уменьшаться с годами, даже до того, как оно выпадет из вашего кредитного отчета. Но получить в долг будет сложно, если в вашем кредитном отчете остается банкротство.Если вы все же получите одобрение на получение ссуды или кредитной карты, вы, скорее всего, будете обременены высокими процентными ставками.

Вам нужно будет взвесить, стоит ли сохранить ваш дом из-за негативных последствий заявления о банкротстве.

Потеря права выкупа — стрессовое событие для вас и вашей семьи. Выкупа также имеет такое же негативное влияние на ваш кредитный рейтинг, как и заявление о банкротстве. Выкупа остается в ваших кредитных отчетах в течение семи лет, столько же, сколько и в случае подачи заявления о банкротстве согласно Главе 13.

5 основных советов по исправлению плохой кредитной истории после банкротства

Значит, банкротство — правильный выбор? Это зависит от того, насколько вы отчаянно пытаетесь держаться за свой дом.