Как найти деньги в доме: Как найти спрятанные деньги дома или в квартире — эффективные пути

Содержание

Как найти спрятанные деньги дома или в квартире — эффективные пути

Вопрос, как найти спрятанные деньги дома или в квартире — распространенное явление на многочисленных форумах и сайтах в Сети. Люди прячут или случайно теряют деньги на территории жилья, после чего не могут их отыскать. Ниже приведем действенные способы поиска денег, а также рекомендации по правильному их хранению в доме или квартире.

Визуализация

Первый способ поиска денег — визуализация. Важно закрыть глаза, расслабиться и представить предмет (в нашем случае пачку купюр). Если с первого раза не удается, стоит попить  теплого чая и прогуляться на улице.  Такая разгрузка помогает вспомнить прошлые действия и поднять в памяти место хранения наличных. Расслабление и снижение важности — ключ к успеху.

Подключение народных методов

Для поиска денег в квартире или доме можно подключить народные методы, проверенные нашими бабушками и дедушками. Выделим несколько вариантов:

  1. Привязывание платка к одной из ножек стула. Многие считают этот способ глупым, но он работает. Вместо стула можно использовать ножку стола или дивана (это не принципиально). Во многих случаях результат приходит сразу или после сна.
  2. Заговор. Если спросить ведунью, как найти деньги в квартире или доме, она посоветует проверенный временем заговор. Достаточно обратиться к домовому и попросить его вернуть деньги. Такую просьбу лучше повторять несколько раз в течение дня, а утром вещь найдется. Это может быть что угодно — кошелек с деньгами, цепочка, золотое кольцо или другой ценный предмет.
  3. Маятник. Простейший метод поиска — использование самодельного маятника. Вариантов множество. Один из них — взять спицу длинной около полуметра, мысленно поделить ее на три части, а после придать ей Г-образную форму. Далее держим спицу за малую часть и ходим по дому, контролируя движения созданного инструмента. Как только спица начинает колебательные движения, это свидетельствует о близости цели.
  4. Нумерология. На листе бумаге пишем вопрос об утерянных деньгах, а ниже указываем таблицу с буквами и цифрами. Для каждой буквы в вопросе присваивается определенная цифра. Далее находим полученное число в табличном виде, к примеру, 20 и находим расшифровку по нумерологии.

Генеральная уборка

Перед тем как найти деньги в квартире или доме рассмотренными выше способами, можно начать с простого метода — провести генеральную уборку. При таком подходе важно действовать внимательно и ничего не пропускать. Не нужно лениться отодвигать и поднимать диваны, заглядывать над и под шкафы, исследовать все углы. Чем внимательнее проведена работа, тем больше вероятность найти деньги.

Применяем все в комплексе

Для повышения эффективности важно объединить указанные выше методы и проинформировать членов семьи о пропаже. Возможно, кто-то случайно взял найденные купюры и решит в этом признаться.

Где лучше прятать деньги — секретные способы

В завершение рассмотрим лучшие тайники для хранения денег в доме или квартире:

  1. За шкафом на нитке.
  2. В детской игрушке.
  3. В горшке с растениями.
  4. В ручках или фломастерах (скручиваются в трубочку).
  5. В аквариуме (предварительно деньги упаковываются в непромокаемый материал).
  6. Под нитками.
  7. В альбоме (в карманах для фотографий).
  8. Под люстрой.

Вариантов, где хранить деньги, и как их найти множество. В первом случае важно проявить внимание и хитрость, а во втором — спокойствие и рассудительность. Если возникает вопрос, где прятать валюту в доме или квартире, это хороший признак, свидетельствующий о состоятельности человека и наличии «свободных» денег.

Поделитесь с друзьями!

Как найти деньги дома или в квартире — инструкция и народные советы

В жизни часто происходят ситуации, когда мы теряем какую-то вещь в доме или квартире и не можем найти. Как правило, речь идет о деньгах (банкнотах). Что делать в ситуации, когда продолжительные поиски не дают результатов? Как быстро найти деньги дома или квартире? Рассмотрим подробную инструкцию.

Как найти деньги в доме или квартире — общие шаги

Опыт людей позволяет вывести алгоритм действий, как найти деньги:

  1. Собираем членов семейства и информируем их о сложившейся ситуации. Важно поставить в известность всех жильцов. Каждый из них может быть потенциальным вором. Если это не так, лишняя голова не помешает в поиске денежных средств.
  2. Восстанавливаем хронологию. Чтобы быстро найти деньги, садимся за стол и выписываем основные действия и места, куда могли быть спрятаны наличные. Возможно, средства давно потрачены.
  3. Просим всех жильцов квартиры или дома пересчитать имеющиеся деньги. Бывают ситуации, когда человек случайно взял банкноты со стола или другого места. Надежда лишь на добропорядочность.
  4. Изучаем все закоулки. Чтобы найти деньги в доме или квартире, планомерно проверяем всем места, не пропуская ни одного квадратного сантиметра. Отдельное внимание уделяется популярным местам хранения средств — карману, паспорту и другим.

Если рассмотренные рекомендации не помогли, можно приступать к «тяжелой артиллерии», о которой поговорим ниже.

Как быстро найти деньги — нетрадиционные способы

Существует еще ряд методов, позволяющих срочно отыскать пропажу в доме или квартире:

  1. Общение с деньгами. Психологи рекомендуют мысленно представить пропажу, максимально детализировать пропажу в голове. Начинаем с ней общаться, и внимательно слушаем «ответы». Появившиеся мысли могут натолкнуть на правильное решение.
  2. Помощь домового. Еще один метод быстро найти деньги в квартире или доме — обратиться к постоянному «жильцу» и попросить его о возврате утерянной вещи. Обещаем, что взамен дадим новую игрушку. Чтобы метод сработал, важно хотя бы на несколько минут поверить в домового.
  3. Платок на ножке. Известный метод — привязать платок к стулу перед сном, а утром потерянная вещь должна найтись. К примеру, человек вспоминает место, где их оставил. Используя такой метод, мы перекладываем ответственность за проведение, что повышает шансы поиска подходящей вещи.
  4. Маятник в помощь. Чтобы быстро найти деньги на территории жилища (дома или квартиры), отрезаем кусок нитки и подвешиваем к ней небольшой, но увесистый предмет (к примеру, кольцо). Беремя за край нити, вытягиваем руки и закрываем глаза. Теперь плавно перемещаемся по комнате и контролируем движение маятника. Как только он начинает вращаться, можно приступать к поиску вещи в указанной области. Суть в том, что человек доверяет подсознанию. Именно оно и помогает найти нужный предмет.
  5. Серебряная нитка. Существует еще один метод, позволяющий найти деньги в квартире или доме с помощью нити (только виртуальной). Все, что требуется — натянуть виртуальную нить между собственным телом и потерянной вещью. Далее подчиняемся связи и следуем туда, куда ведет виртуальная связь.
  6. Отказ. Одна из главных проблем неуспешных поисков — зацикленность на идее. Чтобы найти деньги, достаточно на время о них забыть и переключиться на иные задачи. Насилие над своей головой вряд ли приведет к хорошим результатам.
  7. Обратный поиск. Хороший метод — начать поиски с наиболее необычных мест — тех, где необходимого предмета не будет точно.
  8. Секрет с чашкой. Представьте, что потерянные деньги лежат на блюдце. Теперь накрываем вещь чашкой (обратной стороной). В этом случае вероятность поиска средств значительно возрастает.

Если найти деньги в доме или квартире не удалось, не нужно отчаиваться. Можно воспользоваться альтернативным методом — попросить требуемую сумму на sbordeneg.com и решить тем самым временные финансовые затруднения.

 

Поделитесь с друзьями!

Где взять деньги на покупку дома — ТОП действенных вариантов

Люди часто стоят перед вопросом, где взять деньги на покупку дома и реализовать давнюю мечту о собственном жилище в черте города или за его пределами. В отличие от квартиры, стоимость такого жилья выше, что требует больших стараний и поиска действенных вариантов.

Как собрать денег на дом — пошаговая инструкция

Для реализации цели по покупке собственного жилья действуем следующим образом:

  1. Определяемся с необходимой суммой. Перед тем как собрать денег на дом, важно просчитать будущие затраты на его покупку или строительство. Для последнего варианта составляем смету с учетом текущей стоимости стройматериалов, земельного участка и услуг уполномоченных органов (при оформлении земельного участка). Стоимость коттеджа составляет от 10 000 долларов и выше в зависимости от площади, этажности, региона расположения, материала, земельного участка и других факторов.
  2. Рассчитываем прибыль. Определяем семейный доход, в который входят все виды прибыли, в том числе дополнительный заработок. При возможности находим дополнительную работу для увеличения полученной суммы.
  3. Учитываем расходы. Важно прикинуть размер затрат, характерных для семейства. Наличие списка позволяет наглядно увидеть текущие расходы и исключить ненужные статьи. К примеру, частые походы в ресторан или кино можно заменить сытным ужином дома или просмотром фильма на телевизоре.
  4. Открываем депозит.
    Перед тем как накопить на дом, получаем кредитную карту или заключаем депозитный договор с банком. Это необходимо, чтобы на отдельном счету накапливать свободные деньги и исключить их случайную трату. Освободившиеся суммы сразу направляются на «пластик» или вклад. Дополнительный плюс такого способа — приумножение уже имеющихся средств.
  5.  Придерживаемся плана. Важно сразу забыть о «свободных» деньгах. Это неприкосновенный запас, который пойдет на покупку дома и не может быть потрачен.
  6. Используем дополнительные способы. Чтобы ускорить накопление требуемой суммы и покупку коттеджа, обращаемся к знакомым и близким за помощью, продаем ценные вещи (если таковые имеются) или обращаемся на краудфандинговую площадку (об этом ниже).

Кредит на дом — где взять денег

При небольшой зарплате сбор денег на дом вряд ли принесет результаты. Здесь можно использовать альтернативный метод — оформить кредит в одном из банковских учреждений. Сегодня многие финансовые организации выдают займы на приобретение коттеджей.

Для получения кредита на дом к клиентам выдвигается ряд требований — наличие гражданства, позитивная кредитная история, трудовой стаж и возраст от 21 до 60 лет. Банковское учреждение оценивает возможность внести первоначальный платеж, а также саму работу (важно, чтобы риск ее потери был минимален).

При оценке дома банковское учреждение изучает процент износа, материал здания, инфраструктуру и наличие коммуникаций. При высокой ликвидности здания (возможности его продажи в случае просрочки по займу) банк выдаст кредит. Главное условие — обязательное страхование рисков и трудоспособности. Страхуется титул, вероятность утраты и повреждения имущества.

Для получения кредита на дом требуется выбрать подходящее здание, изучить варианты кредитования, собрать бумаги и добиться одобрения в выбранном банковском учреждении. Сегодня такие займы выдает Дельта Кредит (8,25%), ТКБ (8,7%), Тинькофф (8,99%) и другие банки.

Как купить дом, если нет денег — Интернет в помощь

При наличии финансовых затруднений требуемую сумму можно накопить, собрать или заработать. Выделяется дополнительный (альтернативный) вариант — попросить денежной помощи у других людей. Это ответ на вопрос, как купить дом без денег и возможности их собрать.

Алгоритм такой:

  • Подбираем краудфандинговую площадку (пример, sbordeneg. com).
  • Регистрируемся и создаем страницу сбора денег на дом. В ней указываем важность покупки, цели, причины финансовых затруднений. Указываем шаги, которые были проделаны для решения поставленной задачи.
  • Распространяем ссылку на страницу через соцсети, друзей, форумы.
  • Получаем перечисления и благодарим каждого, кто перевел деньги (если такая возможность имеется).

Зная, как купить дом, если нет денег, легко реализовать давнюю мечту и стать владельцем шикарного коттеджа. Главное верить в свои силы и быть уверенным в доброте людей.

Поделитесь с друзьями!

8 способов перевернуть дома без денег в 2021 году

Основные выводы


Давайте проясним одну вещь: изучение , как перевернуть дом без денег , вполне возможно. Есть целое сообщество инвесторов, готовых одолжить вам средства, необходимые для завершения вашей первой сделки. Верно, есть множество инвесторов, готовых набить вам карманы своими деньгами - если вы докажете им, что вы этого заслуживаете.

Сколько стоит перевернуть дом?

Основные затраты на перестройку дома будут включать расходы на ремонт, страховку, коммунальные услуги и маркетинг. Состояние дома при покупке будет определять объем работ, необходимых для ремонта дома, а также необходимость найма подрядчика для выполнения более крупных проектов. Вам нужно будет покрыть расходы на страхование домовладельцев с момента покупки недвижимости до завершения ремонта и продажи дома.В процессе ремонта необходимо учитывать коммунальные услуги в доме, поскольку для проведения ремонта потребуется вода и электричество. После завершения реабилитации вам нужно будет потратить время и деньги на маркетинг, чтобы привлечь потенциальных покупателей. Возможно, стоит нанять риэлтора, который поможет вывести вашу недвижимость с рынка, если у вас уже нет обширной сети профессионалов в области недвижимости.

Если вы хотите начать инвестировать сегодня, использование денег других людей, скорее всего, будет вашим самым быстрым путем к успеху, но вам нужно знать, кого искать.Ниже вы найдете лучшие варианты финансирования вашей первой сделки.

8 способов перевернуть дом без денег и плохой кредитной истории

Нигде не сказано, что инвестору необходимо финансировать сделку собственными деньгами. Оказывается, есть несколько вариантов финансирования сделки, доступных сегодняшним инвесторам, ни один из которых не потребует от вас использования капитала из собственного кармана. Фактически, довольно легко утверждать, что использование денег других людей является золотым стандартом, по крайней мере, когда речь идет об инвестициях в недвижимость.По крайней мере, частные кредиторы, кредиторы с твердыми деньгами и любые инвесторы, которые заинтересованы в зарабатывании денег, - все это более чем жизнеспособные варианты для поиска вашей следующей сделки. Вот семь вариантов, которые помогут вам научиться переворачивать домики без денег:

  1. Частные кредиторы

  2. Кредиторы с твердыми деньгами

  3. Оптовая торговля

  4. Партнер с инвесторами, работающими по дому

  5. Домашний капитал

  6. Возможность покупки

  7. Финансирование продавца

  8. Краудфандинг


[Хотите владеть арендуемой недвижимостью? Посетите БЕСПЛАТНЫЙ курс по недвижимости, чтобы узнать, как инвестировать в арендуемую недвижимость, а также узнать о стратегиях, позволяющих максимизировать свой денежный поток и достичь финансовой свободы. ]


Частные кредиторы

Чаще всего частные кредиторы выступают в качестве важнейшего источника финансирования для инвестора. В конце концов, частные кредиторы - это, по сути, банки, у которых нет бесконечных обручей, с которыми приходится перескакивать через большинство традиционных кредиторов. Тем не менее, частные кредиторы - это любой, у кого в кармане есть несколько лишних долларов, есть желание инвестировать и склонность к тому, чтобы «заткнуть уши». Возможно, что еще более важно, они не связаны с финансовым учреждением или поддерживаемым государством агентством, таким как Fannie Mae или Freddie Mac.Это важное различие. это означает, что они могут устанавливать свои собственные правила.

Частные кредиторы, имея возможность устанавливать свои собственные параметры, обычно платят очень высокую цену; их гонорар нередко бывает где-то в районе 6–12 процентов, но я отвлекся. Хотя средняя ставка частных кредиторов немного выше, чем у традиционных кредиторов, они могут получить деньги в руках инвестора всего за несколько дней или даже часов. В этом заключается самое большое преимущество работы с частными кредиторами: скорость выполнения. Немного более высокая процентная ставка стоит затрат на допуск, если это означает, что инвестор может получить финансирование в кратчайшие сроки. Неудивительно, что большинство инвесторов обнаружат, что скорость, с которой они могут сделать предложение, более важна, чем процентная ставка, по которой оно было получено. С другой стороны, традиционным банкам может потребоваться от 30 до 45 дней, чтобы закрыть ссуду, или достаточно времени, чтобы позволить сделке ускользнуть из ваших пальцев.

В обмен на средства большинству частных кредиторов потребуется немного страхового полиса; или, более конкретно, вексель и ипотечный или доверительный акт на объект недвижимости. Некоторые частные кредиторы даже захотят, чтобы заемщики пошли еще дальше и гарантировали ссуду собственными активами, но все можно обсудить.

Кредиторы с твердыми деньгами

В своей простейшей форме кредиторы за твердые деньги - это кредитные компании, которые предлагают специализированные краткосрочные ссуды под залог недвижимости. В отличие от своих частных денежных коллег, они фактически связаны с компанией, которая специализируется на кредитовании. Однако, чтобы не путать с традиционными кредитными учреждениями, кредиторы, предоставляющие твердые деньги, обычно предлагают более короткие сроки кредита. В то время как транзакционные кредиторы будут предлагать кредиты на срок от 15 до 30 лет, кредиторы, предоставляющие твердые деньги, обычно придерживаются окна от шести месяцев до двух лет.

Помимо своей аффилированности с реальной компанией, кредиторы за твердые деньги будут действовать во многом как частные кредиторы.Их правила кредитования не только намного слабее, чем у традиционных институтов, но и ставки у них немного выше. Кредиторы с твердыми деньгами обычно просят от 11 до 15 процентов и около пяти пунктов (дополнительные проценты авансового платежа в зависимости от суммы ссуды). Однако стоит отметить, что универсальных правил для кредиторов за твердые деньги не существует; у каждого будет свой набор критериев.

Также важно отметить, что большинство кредиторов с твердыми деньгами обычно ссужают только процент от покупной цены - обычно около 70 процентов, если быть точным.Это потребует от большинства инвесторов поиска в другом месте, если они не хотят тратить деньги из собственного кармана; возможно частный кредитор.

Разница между твердыми деньгами и обычными кредитами

Обычные кредиторы, такие как крупные банки, решают, предоставлять ли ссуду или нет, на основе квалификации заемщика, такой как их кредитный рейтинг и отношение долга к доходу. Кредиторы за твердые деньги действительно принимают во внимание кредитный рейтинг и доход заемщика, но они не так важны, как для банков.Этими кредиторами могут быть физические лица или малые предприятия, и у каждого из них будет свой набор требований для получения кредита. Кредиты в твердые деньги обычно основываются на имеющейся инвестиционной собственности и силе сделки, которую им представляют. Они оценит стоимость после ремонта (ARV) собственности и надежность реабилитации перед выдачей кредита. Кредиторы с твердыми деньгами будут финансировать недвижимость, которая нуждается в ремонте, чего не будет делать большинство крупных кредиторов, но также потребуют более высоких процентных ставок и менее выгодных условий, чем традиционные кредиторы.

Как найти кредиторов с твердыми деньгами

Кредиторы с твердыми деньгами расположены по всей стране, вам просто нужно знать, как их найти. Самый простой способ найти их - поискать в Интернете кредиторов с твердыми деньгами в вашем районе. Здесь вы найдете результаты для компаний, которые работают с кредитами в твердых деньгах, с которыми вы можете связаться. Посещение встреч с инвесторами в недвижимость - отличный способ пообщаться с кредиторами, которые хотят работать с потенциальными заемщиками. Вы также можете обратиться к другим специалистам в сфере недвижимости в вашей сети, которые имеют опыт работы с этими кредиторами или знают, к кому вы можете обратиться.

Оптовая

Оптовая торговля может позволить инвесторам заработать много денег за короткий промежуток времени, что делает его отличным средством для продажи домов. Процесс включает в себя поиск недвижимости для продажи, заключение контракта с ним и затем передачу контракта новому покупателю. Оптовики зарабатывают деньги на основе процента от окончательной продажи, который обычно составляет от пяти до десяти процентов. Процесс оптовой продажи на самом деле не включает в себя покупку недвижимости, что делает его отличной возможностью начать работу с недвижимостью без доступа к финансированию.

При рассмотрении этого маршрута нужно иметь в виду одну вещь: ни оптовая недвижимость, ни покупатели не упадут с неба. Хотя это очень прибыльная возможность, инвесторам необходимо будет играть активную роль, чтобы добиться успеха. Для этого необходимо внимательно следить за рынком, общаться с потенциальными покупателями и учиться заключать контракты. Тем не менее, приложив необходимые усилия для успеха в качестве оптовика, инвесторы будут на пути к обеспечению своей первой реабилитационной недвижимости.В качестве дополнительного бонуса: навыки и связи, необходимые для оптовой торговли, безусловно, пригодятся по мере того, как инвесторы начинают менять дома.

[Если вы хотите узнать больше о создании своего первого списка оптовых покупателей, обязательно прочтите эту статью. ]

Партнер с инвесторами, которые меняют дома

Как частные лица, так и кредиторы с твердыми деньгами - отличный способ для инвесторов выкинуть дома без денег из собственного кармана, но это не единственный способ.Есть еще один способ перевернуть дом без использования собственных денег: сотрудничать с инвесторами, меняющими дом. Вполне возможно, что объединение с кем-то, кто уже меняет дома, может стать вашим следующим лучшим шагом, и нет причин, по которым он не смог бы предоставить вам необходимое финансирование. Тем не менее, партнер с деньгами ничем не хуже частного кредитора или кредитора с твердыми деньгами.

Вместо того, чтобы в одиночку браться за следующую сделку, подумайте о партнерстве с инвесторами, занимающимися домашними инвестициями.При наличии правильных союзов нет причин, по которым ваш партнер не может профинансировать сделку - пока вы приносите пользу. Однако стоит отметить, что если вы не вкладываете средства в партнерство, вам лучше принести большую ценность в другое место. Возможно, вы действительно знаете о сделке или у вас есть нужные контакты. Как бы то ни было, вы как партнер должны уметь нести собственный вес. По крайней мере, партнерство с инвесторами, у которых уже есть деньги, - отличный способ начать инвестировать.

Домашний капитал

Знаете ли вы, что вы действительно можете использовать капитал, накопленный в одной собственности, для покупки другой? Домовладельцы, у которых есть ценность в их нынешних домах, могут использовать несколько вариантов, чтобы получить доступ к наличным деньгам. Первый способ сделать это - рефинансирование наличными. Это включает в себя переделку существующей ипотеки и получение разницы между двумя кредитами. Нет никаких ограничений на то, что домовладельцы могут делать с этим капиталом - это означает, что он может быть использован для первоначального взноса на исправленную и перевернутую инвестиционную недвижимость.

Домовладельцы также могут воспользоваться кредитной линией собственного капитала (HELOC), чтобы приобрести недвижимость для реабилитации. HELOC работает аналогично кредитной карте, позволяя инвесторам брать взаймы под свой капитал и производить платежи на ежемесячной основе. Эти ссуды предоставят инвесторам единовременную выплату, предлагая отличное начало для покупки домов. Лучшее в этом варианте заключается в том, что в некоторых случаях проценты по HELOC могут вычитаться из налогооблагаемой базы.

Обратите внимание, что домовладельцы должны иметь определенную долю в своей собственности, чтобы воспользоваться этими опциями, которые будут зависеть от вашего кредитора.Как правило, чем больше капитала вы накопите, тем выше вероятность получения одобрения. Наконец: всегда учитывайте, сколько капитала у вас останется в собственности, если вы займете под залог своего дома. Многие домовладельцы предпочитают поддерживать не менее 20 процентов.

Возможность покупки

Опцион на покупку или опцион на аренду - это процесс, при котором инвесторы соглашаются приобрести недвижимость после сдачи в аренду. Это работает так: арендаторы занимают место, а затем соглашаются выкупить дом по окончании договора аренды.Цена покупки будет определена во время подписания первоначального контракта, и в большинстве случаев арендные платежи будут действовать как кредиты в счет окончательной цены. Это отличный способ для тех, кто задается вопросом, как перевернуть дом без денег, поскольку дома с опцией аренды обычно не требуют никаких авансовых платежей.

Инвесторы, надеющиеся перевернуть собственность через варианты аренды, должны будут обсудить возможные обновления и ремонт во время подписания контракта. Таким образом, обе стороны будут в курсе любых работ, выполняемых с объектом.Условия договора о покупке будут варьироваться в зависимости от обстоятельств, поэтому всегда внимательно просматривайте договор. Инвесторы могут найти это жизнеспособный вариант для переворота домов, хотя это потребует подготовки и особого внимания к деталям.

Финансирование продавца

Еще один ответ для тех, кто задается вопросом, «как перевернуть дом без денег» - это финансирование продавца. Инвесторы могут либо искать недвижимость, которая рекламирует финансирование продавца, либо предлагать идею заинтересованным продавцам после того, как они найдут дом, который можно перевернуть.Вместо того, чтобы обращаться к традиционному кредитору, финансирование со стороны продавца позволяет инвесторам работать напрямую с бывшими владельцами недвижимости. Это привлекательный вариант, чтобы бросить дома без денег, потому что инвесторы имеют больше гибкости при обсуждении условий кредита. Это может привести к потенциально небольшому первоначальному взносу, благоприятному графику платежей и даже более простым условиям утверждения.

Чтобы получить недвижимость с помощью финансирования продавца, инвесторы должны знать, чего ожидать. Как и в случае с частными кредиторами, инвесторы должны внушать потенциальным продавцам чувство уверенности.Будьте прозрачны в своих целях в отношении собственности и предоставьте информацию, демонстрирующую, почему им следует финансировать эту сделку. Вас, вероятно, спросят о вашем доходе, занятости и кредитной истории; но имейте в виду, что вы не работаете с традиционным кредитором, и при необходимости есть больше возможностей для объяснения вашей конкретной ситуации. Наконец, помните, что не каждая недвижимость, имеющая право на финансирование со стороны продавца, подойдет для реабилитации. Помните о своей должной осмотрительности и подумайте, подходит ли это вам.

Краудфандинг

Еще один способ получить ссуду для сделки по продаже жилья - краудфандинг. Краудфандинг - это стратегия финансирования, которая полагается на нескольких инвесторов, каждый из которых вносит часть вашей общей суммы кредита. Вы можете выполнить поиск в Интернете, чтобы найти различные сайты, которые специально предназначены для подключения домашних ласт и краудфандеров, чтобы упростить процесс. Это отличная возможность для домовладельцев, которые не могут получить ипотеку от других кредитных организаций.

Сводка

Не по своей вине слишком много новых инвесторов не знают о доступных им возможностях финансирования. По тем или иным причинам они убеждены, что им нужно использовать собственные деньги, чтобы купить дом, но они не могли ошибиться. На самом деле, вам не нужно использовать свои собственные деньги, если вы хотите начать инвестировать сегодня. Нельзя сказать, что собственные деньги не помогут, но в этом нет необходимости.

Лучшее, что нужно помнить, открывая , как перевернуть дом без денег , - это то, что ваши лучшие шансы получить финансирование будут у частных кредиторов, кредиторов твердых денег и партнеров.Каждый из этих трех вариантов становится доступным инвесторам в день их вступления в игру.

Готовы начать торговать домами на местном рынке?

Лучшие специалисты по реабилитации знают, как найти подходящую недвижимость, точно оценить затраты и масштабировать свой бизнес. Наш новый онлайн-курс по недвижимости, организованный опытным инвестором Таном Мерриллом, может научить вас правильным шагам, чтобы сделать вашу первую собственность правильной и добиться успеха в сфере недвижимости.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начните узнавать, как перевернуть дома на вашем рынке!

Как сэкономить в Японии на жилье, еде и развлечениях

Будучи студентом, у вас может быть не так много свободных денег, которые можно потратить.Конечно, вы хотите поехать и познакомиться с Японией, но вам нужно быть осторожным в расходах в определенных областях, чтобы вы могли финансировать свое образование и другие мероприятия. Япония - не дорогая страна для жизни, если вы знаете, как воспользоваться примерно советов по экономии . Позвольте мне дать вам несколько советов, чтобы вы могли сэкономить деньги в Японии и максимально эффективно использовать свои средства.

Экономия на жилищных расходах

Как вы знаете, расходы на жилье - одна из самых больших постоянных затрат любого бюджета.Помимо арендной платы, владельцы многих домов в Японии, сдающихся в аренду, требуют авансом шикикин (敷 金) и рейкин (礼金), чтобы переехать в квартиру или дом. Обычно домовладельцы взимают плату, эквивалентную арендной плате за два месяца за шикикин, «деньги за ключ» или залог, которые вы можете получить обратно после освобождения, с дополнительной арендной платой за один или два месяца за рейкин, чаевые домовладельцу. Однако есть объекты, которые не требуются, поэтому ищите их, когда ищете квартиру для проживания.Особенно если вы планируете остаться в Японии только на короткое время, вам не захочется доплачивать за жилье.

В качестве альтернативы вы можете выбрать проживание в частном доме или жилье с общими пространствами, отдельными от частных комнат, такими как холл, гостиная, кухня, душевые или ванные комнаты. Дома для шеринга имеют более низкие начальные и ежемесячные затраты по сравнению с другими арендуемыми квартирами и подходят для краткосрочного проживания. Помимо экономии денег, у вас будет возможность общаться с другими соседями по дому.

Let Go! Идти! Nihon поможет вам найти разумное жилье в Японии .

Готовить дома

Точно так же, живя в других странах, вы можете сэкономить, меньше питаясь вне дома и готовя дома. Независимо от того, живете ли вы один в квартире или в общем доме с общей кухней, покупка продуктов и приготовление еды сами унесут вас далеко. Если у вас есть сосед по комнате или вы живете в совместном доме, вы можете сэкономить еще больше, разделив расходы на продукты со своими соседями по дому.

Воспользуйтесь возможностью купить местные продукты и научитесь готовить блюда японской кухни. Вы обнаружите, что это будет дешевле, чем покупать некоторые из импортных иностранных продуктов, с которыми вы, возможно, более знакомы из дома. Спросите своих японских друзей об их любимых рецептах или просмотрите такие сайты, как Cookpad.

Покупка продуктов

Даже если вы не очень хорошо готовите, вы можете купить bentō или готовых блюд , часто называемых osōzai (お 惣 菜), в супермаркетах дешевле, чем еда на вынос или обеды в ресторанах.Обычно в супермаркетах можно попробовать самые разные блюда. Если вы хотите сэкономить еще больше, идите прямо перед закрытием, когда многие приготовленные блюда будут уценены, часто на 20-50%. Пекарни также обычно снижают стоимость хлеба перед закрытием. Обычно скидки начинаются примерно за час до закрытия, но проверьте свой местный супермаркет, чтобы узнать, когда лучше всего идти.

Ищите наклейки с уценкой, когда идете к до закрытия. Помимо процентов, наклейки с уценкой иногда отображаются на японском языке, например «2 割 引 き», что эквивалентно 20% скидки. Hanwaribiki ( 半 割 引 ) или hangaku ( 半 額 ,) - еще один, о котором следует помнить, что означает половину или 50% от исходной или указанной цены.

Дешево кушает

Питание вне дома не всегда должно быть дорогим. Япония известна своей дешевой и вкусной едой. Вы почти всегда можете найти рестораны лапши с меню от пары сотен иен, которые также часто открыты до поздней ночи.Существуют также цепочки gyūdon (牛 丼), такие как Yoshinoya, Sukiya и Matsuya, которые служат гораздо больше, чем говяжьи миски. Подобные рестораны существуют для различных блюд, таких как Curry House CoCo Ichiban.

Вы даже можете купить суши по 100 иен за тарелку в некоторых сетях kaitenzushi (回 転 ず し), таких как Kurazushi, Sushiro или Hamazushi.

Магазины по 100 йен со скидками

Суши - не единственное, что можно купить за 100 иен. Магазины за 100 иен в Японии совсем не похожи на долларовые магазины дома.Маленькие магазинчики, которые часто называют hyakuyen shop (百 円 シ ョ ッ プ), продают все, от косметических товаров до продуктов питания и поделок, и все по цене 100 иен. Ищите Can Do, Seria, Daiso, Le Plus или Lawson Store 100. Вы можете найти удивительное разнообразие повседневных вещей в магазинах по 100 иен.

Есть также магазины стоимостью 300 и 500 иен, в которых продаются более качественные и интересные товары аналогичных категорий.

Цеха вторичной переработки

Еще одно место для покупок - магазины вторсырья или подержанных магазинов , которых много почти в каждом городе. Обычно есть магазины разных категорий, например, для книг, одежды, электроники, игр и игрушек. Часто есть отличные находки для бюджетных покупок, если присмотреться. Ищите небрендовые магазины (Book Off, Mode Off и т. Д.) По всей Японии и различные нишевые магазины по переработке вторсырья.

Если у вас есть неиспользованные предметы, вы даже можете зарабатывать деньги, продавая свои вещи в магазины по переработке с небольшой прибылью.

Очковые карты

Когда вы делаете покупки, вас могут спросить, есть ли у вас балльная карта в конкретном магазине.Во многих японских магазинах действуют различные системы вознаграждений, в том числе программы возврата денег, такие как карта T-point. Если вы часто совершаете покупки в определенных магазинах, получение карты постоянного клиента того стоит. Часто создание одного из них является бесплатным, и вы можете получать скидки и бесплатные подарки за счет накопления баллов.

Велосипед

Система общественного транспорта в Японии, конечно, очень удобна и разумна. Однако, если вы хотите сэкономить больше денег в Японии, передвижение на велосипеде поможет вам далеко.Если ваша школа или работа находятся недалеко от места вашего проживания, вы можете почти ничего не потратить на транспорт, если купите велосипед. На большей части Японии очень безопасно кататься на велосипедах в любое время суток. Многие идут с корзинами спереди, куда вы можете положить свои сумки и другие вещи.

Ночные автобусы

Чтобы сэкономить на общественном транспорте во время путешествия, обратите внимание на yakōbasu (夜行 バ ス) или ночные автобусы. Намного дешевле, чем синкансэн или самолетом, есть ночные автобусные маршруты во многие районы Японии.Хотя это не самый удобный вид транспорта, вы определенно можете сэкономить деньги на поездку и, возможно, вздремнуть.

Есть также сезонные ночные автобусы, например, в горы для катания на лыжах и сноуборде или до мест ханами весной.

Фильмы по праздникам

Смотреть фильмы в кинотеатрах в Японии не так уж и дешево. Однако во многих театрах действует скидка дней для всех или определенных групп людей.Например, во многих театрах в первый день каждого месяца действует день со скидкой, а по средам - ​​«Женский день». У них может быть свой «день кино» или день месяца со скидкой, или скидка в понедельник. Кроме того, на большинство ночных шоу действует скидка.

Точно так же в вашем любимом баре может проходить «женская ночь» или «счастливый час». В ресторанах могут быть скидки в ранние часы или в будние дни.

Проверьте свои любимые тусовки, чтобы найти больше идей для экономии денег!

Чтобы получить дополнительную информацию или советы о жизни в Японии, следите за нашим Go! Идти! Блог Nihon.

Как узнать, кому принадлежит дом в вашем районе

Не нужно любопытствовать, чтобы узнать, как узнать, кто владеет домом, но немного любопытства поможет! Кто завладел этим великолепным викторианцем, нуждавшимся в ТЛК? Кто живет в той квартире на четвертом этаже, где всегда свет - всегда! —он? Вы можете найти эти ответы относительно легко. Все зависит от того, сколько денег и времени вы готовы потратить.

Как узнать, кто владеет домом, не тратя ни копейки

Если вы настроены действовать в одиночку, вашей первой остановкой будет филиал местного правительства : здание окружного суда, окружной регистратор, мэрия или другой город или уездный отдел.Библиотекарь-справочник в вашей местной библиотеке может дать вам некоторые рекомендации о том, у кого какие записи; библиотеки также имеют много публичных документов. Вы также можете попробовать выполнить поиск в Интернете по «налоговой документации» в вашем городе или округе, так как многие местные органы власти ведут записи в Интернете.

Денег? Найдите менее 15 долларов США

Вы можете обратиться к PropertyShark для получения данных о недвижимости за определенную плату. Инструмент поиска владения недвижимостью исследовательской компании извлечет по заданному адресу отчет с обзором собственности, записями о праве собственности, актами, налоговыми залогами и т. Д.Первоначально инструмент был запущен для Нью-Йорка, но сейчас он работает в 15 штатах.

Для поиска в базе данных PropertyShark о владении недвижимостью вам потребуется бесплатная базовая учетная запись. (В некоторых регионах для полного доступа требуется платная подписка.) Вы получите один бесплатный поиск записей о собственности с членством, а затем можете выбрать покупку отчетов по выбору по цене 14,95 долларов за 100 отчетов или зарегистрироваться для премиум-членства.

Катится в нем? Заплатите премиум

Если вам ДЕЙСТВИТЕЛЬНО интересно узнать, кому принадлежит этот дом и ваши соседи, вы можете выбрать тарифный план премиум-класса.

Самый простой вариант PropertyShark, Express, стоит 199,95 долларов в год за 150 отчетов в месяц в большинстве штатов, 399,95 долларов в Нью-Йорке и 499,95 долларов во всех штатах. Экспресс-членство дает вам информацию о характеристиках собственности, владении, налогах и истории продаж. В конце концов, план Elite за 1249,95 долларов США предлагает больше данных о сопоставимой собственности в районе, фотографиях, отчуждении права выкупа и предварительном отчуждении.

Если вы хотите вести поиск по всей стране, Data Tree от First American, другого источника данных Times , входит в число крупнейших национальных источников информации о недвижимости.В основном он работает с ипотечными кредиторами, кредитными союзами, юридическими фирмами и поставщиками услуг в сфере недвижимости, но любой может подписаться на подписку на его национальную базу данных.

Дерево данных содержит записи из 99% округов США, согласно веб-сайту. Репортеры Times использовали функцию пользовательского поиска, чтобы найти все адреса в определенном районе, проданные в течение определенного периода времени. Эти поиски основаны на плате за адрес плюс небольшая дополнительная плата за каждый отчет. Настройка плана в соответствии с вашими потребностями осуществляется без дополнительной оплаты.

Data Tree предлагает подписки, которые начинаются с 99 долларов в месяц и увеличиваются в зависимости от использования. Однако все подписчики имеют одинаковый доступ к данным - это отчеты, которые требуют дополнительной оплаты. Чем больше вы платите за подписку, тем меньше вы платите за отчет. Он также предлагает бесплатную пробную версию.

Но если вы готовы потратить сотни долларов на поиски собственности у ваших соседей, вам может просто понадобиться частный детектив. Текущая ставка, согласно Списку Энджи, составляет от 40 до 100 долларов в час плюс расходы.

Как скрыть деньги от супруга

Вы совершили ошибку, открыв банковский счет, когда соединились в браке. Что теперь?

Наряду с освященными веками традициями Дня святого Валентина - цветами, шоколадными конфетами и ужинами при свечах - существуют также эти надоедливые опросы о «финансовой неверности».

В прошлом месяце сайт Creditcards.com объявил о результатах опроса 845 взрослых…

Примерно каждый пятый американец, состоящий в отношениях, признает, что потратил 500 долларов или более без ведома своего партнера.Меньшее число - 6 процентов - пошло на шаг дальше, ведя двойную финансовую жизнь, поддерживая скрытые текущие или сберегательные счета или используя секретные кредитные карты.

Правда о финансовой неверности

Некоторые люди утверждают, что «финансовая неверность» заключается в сохранении немного независимости в семейных финансах - и то, о чем они не знают, не повредит им. Но Дэвид Писарра говорит, что обычно это признак чего-то другого.

«Финансовая неверность - канарейка в угольной шахте», - говорит Писарра, адвокат по бракоразводным процессам из фирмы Pisarra & Grist в Лос-Анджелесе и ведущий подкаста Men’s Family Law.«С таким же успехом вы могли бы вкладывать пять долларов в месяц на счет местного адвоката по разводам».

Редактор Debt.com Майкл Корецки утверждает, что супружеским парам вообще не следует объединять свои финансы. Но Писарра говорит, что это может быть признаком того, что половина благословенного союза уже планирует бежать за ним.

«Пары, которые держат все свои финансы отдельно, вплоть до копейки… Почти гарантировано, что в какой-то момент одна из них сбивается с пути», - сказал он. «Они уже на полпути к разрыву отношений.«

» «Обычно мы называем это безопасными или экстренными выплатами, но все это нормальные способы подготовки людей к разводу», - говорит Писарра. «В таких ситуациях у вас должна быть стратегия выхода, мужчина вы или женщина. И часть этой стратегии выхода - наличие наличных денег ».

Согласны ли вы с Писаррой или нет, он определенно знает толк в том, как люди прячут деньги от своих супругов. Итак, осмелюсь сказать, это исчерпывающее руководство о том, как сохранить и спрятать эти деньги без ведома вашего супруга или другого человека.

1. Начните с сокрытия любого нового дохода от вашего супруга.

Если вы используете прямой перевод для получения зарплаты, этот шаг будет простым.

В следующий раз, когда вы встанете в очередь, чтобы получить прибавку, выясните, сколько это прибавит к вашей зарплате, и автоматически переведет ее на отдельный банковский счет или полностью в другой банк. Отдел кадров вашей компании может легко разделить ваш прямой перевод на любое количество счетов.

Если у вас нет настроенного прямого депозита, вам необходимо предоставить в HR номер вашего счета и маршрутный номер банка.Оба они указаны внизу ваших бумажных чеков, или вы можете спросить в своем банке.

2. Переплачивайте налоги.

95% супружеских пар подают налоговую декларацию вместе, но при желании они могут подавать и отдельно. В соответствии с TurboTax, ситуации, в которых имеет смысл включить их:

  • Когда оба человека работают и имеют одинаковый доход, отдельная регистрация может избежать более высокой налоговой категории
  • Если скорректированный валовой доход должен быть ниже порогового уровня, чтобы иметь право на определенные вычеты, например - личные медицинские расходы, отдельная регистрация сокращает AGI
  • Когда у вашего супруга есть налоговая задолженность или выплаты алиментов, вы не хотите нести ответственность за
  • Когда вы и ваш супруг уже рассматриваете развод или владение отдельным имуществом

Если вы можете убедить вашего супруга подать отдельную декларацию, вы можете попросить HR увеличить размер удерживаемого вами налога. Вам нужно будет заполнить новую форму W-4, которую вы также отправили при приеме на работу. Это уберет больше денег из ваших зарплат и поможет вам позже получить больший чек для возмещения, который вы можете отправить на отдельный банковский счет.

Если вы получаете бумажный чек, не забудьте указать отдельный адрес в форме 8822, чтобы ваш супруг не смог найти чек по почте. Вы не должны использовать P.O. box, если только «ваше почтовое отделение не доставляет почту на ваш почтовый адрес».

«Поскольку вам нужно так долго ждать, чтобы получить свои деньги, это долгосрочная стратегия, что обычно и делают женщины», - сказала Писарра.«Они обычно планируют разводы на срок 2-3 года».

3. Получайте кэшбэк - много

Это проще, чем платить налоги: возвращайте наличные каждый раз, когда вы идете в продуктовый магазин, используя дебетовую карту.

«Этот очень популярен, - сказал Писарра. «Супруг, который делает покупки, добавляет дополнительно 40 долларов каждый раз, когда идет за покупками, и эти деньги исчезают, и они хранят их в доме своего лучшего друга».

Это тоже требует времени, но вы можете накопить приличный запас денег, вынимая даже 10 или 20 долларов каждый раз, когда вы идете в продуктовый магазин или аптеку.

Настоящая прелесть заключается в том, что наличные деньги остаются незамеченными, потому что общая сумма платежа отображается в онлайн-банке как продукты. Пока ваш супруг не забирает ваши чеки, вы золотой.

4. Откройте свой собственный счет в онлайн-банке

Чтобы спрятать деньги, нужно иметь место для их хранения. Один из лучших вариантов - банковский счет в Интернете.

Мы поговорили с Ally Bank, ведущим онлайн-банком, и представитель службы поддержки сказал нам, что на ваш домашний адрес ничего не отправляется.Так что вам не нужно беспокоиться о том, что ваши заявления окажутся в руках вашего супруга. Но им действительно нужен ваш физический адрес, чтобы соответствовать федеральному закону, так что не волнуйтесь, увидев это.

Реклама

Для фактического создания учетной записи вам необходимо заполнить онлайн-заявку или, если хотите, вы можете распечатать ее и отправить по почте. Его открытие не требует никаких денег и ежемесячной платы за обслуживание. Оттуда вы сможете внести деньги на банковский счет следующими способами…

  • Сделайте онлайн-перевод средств из вашего текущего банка (это будет трудно скрыть, если у вас в настоящее время есть совместный банковский счет)
  • Отправьте чек по почте в банк
  • Отсканируйте чек и отправьте его
  • Банковский перевод

Некоторые онлайн-банки также предлагают приложения для смартфонов, которые будут вносить ваш чек удаленно, если вы сделаете фотографию лицевой и оборотной сторон чека.

Если вы хотите внести наличные, которые вы сняли со счета за продукты, вам нужно найти онлайн-банк, у которого есть договор с сетями банкоматов, например Alliant Credit Union. Элли не занимается наличными деньгами.

5. Получите свою собственную кредитную карту

Проблема с получением кредитной карты заключается в том, что ее можно отследить двумя способами: через счета, отправленные вам на дом, и через банковский счет, который вы используете для оплаты своих счетов.

Вторую проблему можно решить с помощью онлайн-банковского счета.Первую проблему можно решить, установив P.O. поле, которое вы можете подать онлайн в Почтовой службе США. Вам придется арендовать коробку, но мы нашли небольшие коробки, доступные менее чем за 100 долларов в год.

Будьте осторожны при подаче заявления на получение кредитной карты. Согласно федеральному закону, для его открытия требуется физический адрес. Но, по словам специалиста по обслуживанию клиентов Capital One, вы можете изменить свой адрес в файле на P.O. box, после вы подали заявку на карту и получили ее по почте.

«Отдельная кредитная карта - это то, что должно быть у каждого», - сказал Писарра. «Они должны иметь честь на свое имя, чтобы в случае возможного разрыва отношений они могли быстро вернуться к своей жизни».

6. Храните свои собственные предоплаченные или подарочные карты

Теперь, когда у вас есть кредитная карта на ваше имя и онлайн-банковский счет, вы можете использовать кредитную карту для покупки предоплаченных дебетовых / подарочных карт на 500 долларов. Они часто продаются в аптеках, и многие из них перезагружаются.

Это имеет смысл, если вы хотите потратить или сэкономить деньги втайне. Вы можете загрузить сразу несколько карт и спрятать их, пока они вам не понадобятся.

Есть и минусы - деньги обычно не страхуются, могут взиматься комиссии за неиспользование карт и за их пополнение. Мы рассмотрели несколько вариантов с самой низкой комиссией.

7. Аренда сейфа.

Последний вариант также является конечным пунктом назначения для всех ваших наличных денег, предоплаченных дебетовых и кредитных карт.Сейф можно арендовать почти в каждом крупном банке; и никто не должен знать, что внутри. Это правильно; даже банкирам не разрешается знать содержимое коробки.

Погуглите о том, чтобы спрятать наличные в сейфе, и вы найдете такие сайты, как этот и этот, которые говорят вам не делать этого - и даже что это незаконно.

Информационный бюллетень FDIC, в котором указывается, было ли это на самом деле незаконным, просто говорит, что вам «лучше спрятать свои деньги на банковском депозитном счете, таком как сберегательный счет или депозитный сертификат, чем в домашнем сейфе или сейфе. Сейф.

Это потому, что наличные не застрахованы так же, как наличные на банковском счете; деньги не приносят процентов. Но это риск, на который вы идете, пряча деньги. Просто помните, что вам придется арендовать один - маленький стоит от 15 до 25 долларов в год; и вам придется спрятать ключ от супруга.

Заключительный совет

Если вы состоите в отношениях сейчас и копите деньги на развод, помните, что ваш супруг по-прежнему будет иметь право на половину ваших денег, имущества и активов, если вы обнаружен.

«Как только суд вмешивается, суд просто смотрит на это, разрезает пополам и говорит; половина - для партии А, половина - для партии Б », - говорит Писарра. «Неважно, у кого он или где он находится».

«И даже если у вас новые отношения,« разумно иметь стратегию выхода », - говорит он.

«У всех должны быть фонды на случай чрезвычайной ситуации, потому что никогда не знаешь, что произойдет», - говорит Писарра. «Вы можете встретить самого совершенного человека на планете, и вдруг вы имеете дело с сумасшедшим, и вам нужно выбраться отсюда.

Предоставляли ли мы необходимую информацию? Если нет, дайте нам знать, и мы улучшим эту страницу.

Сообщите нам, понравился ли вам пост. Это единственный способ стать лучше.

Руководство для впервые покупателя жилья | 23 совета для начинающих покупателей

Покупка вашего первого дома начинается здесь

Покупка дома - это слишком много голова вокруг - особенно как впервые покупатель дома.

Но если вы знаете, чего ожидать, это не так. должно вызывать стресс или сбивать с толку.

Это руководство поможет вам выяснить, сколько дома вы можете позволить себе и как его финансировать - это первые два шага к покупке дома.

Готовы начать?

Подтвердите право на покупку дома (26 января 2021 г.)

Темы (Перейти к…)


1. Основные рекомендации для начинающих покупателей жилья

Вы не можете знать все, что нужно знать о покупке дома, особенно если вы впервые покупаете дом. Однако вы можете провести небольшое исследование и поставить себя на место, чтобы добиться успеха.

Чем больше вы знаете, тем лучше и меньше вы будете нервничать. Вы даже можете получить более выгодную сделку по новому жилищному кредиту.

Если вы только начинаете, есть несколько ключевых советов, которые следует помнить перед тем, как погрузиться в воду:

  1. Обратитесь как минимум к трем ипотечным кредиторам , чтобы убедиться, что вы получаете самую низкую ставку. Многие покупатели жилья впервые совершают ошибку, обращаясь к первому кредитору, с которым они разговаривают, и они упускают тысячи долларов сбережений.
  2. Узнайте о различных типах жилищных кредитов. Хотя существуют десятки типов ссуд, более 90 процентов покупателей в конечном итоге воспользуются одной из четырех основных программ ссуды: обычная, FHA, VA или USDA. Узнайте, какой заем лучше всего соответствует вашим потребностям - есть варианты с низким первоначальным взносом, низким кредитным рейтингом, самозанятостью, крупным размером кредита и т. Д.
  3. Определите свой ценовой диапазон и ежемесячный платеж. Рассчитайте свой платеж по ипотеке, , включая основную сумму, проценты, налоги и страховку. Определите свою ставку по ипотеке, а также свой бюджет.Это позволит вам с уверенностью делать покупки для дома и ипотеки.

Если вы помните эти три вещи, вы можете максимизировать свой бюджет на покупку дома и получить лучшую сделку по ипотеке для своего нового дома.

Подтвердите право на покупку дома (26 января 2021 г.)

2. Что такое ипотека?

По данным Национальной ассоциации РИЭЛТОРОВ®, только около 10 процентов покупателей покупают дома на все деньги. Все остальные должны занять хотя бы часть денег, чтобы купить свой новый дом.Это делается с помощью специального вида ссуды, называемого ипотекой.

Итак, чем отличается ипотека от других видов ссуд?

  • Низкие процентные ставки - Менее 3% годовых на момент написания этой статьи
  • Увеличенные периоды погашения - Большинство людей выплачивают ипотеку в течение 30 лет
  • Ставки и выплаты обычно фиксированные - Большинство людей “ фиксировать »процентную ставку по ипотеке, чтобы ежемесячный платеж оставался неизменным в течение всего периода кредита. Однако также доступны ссуды с регулируемой процентной ставкой.
  • Ссуда ​​«обеспечена» - Ипотека обеспечена стоимостью вашего дома; если вы не произведете платежи, ипотечная компания может забрать («лишить права выкупа») вашего дома, чтобы возместить свои убытки.

В редких случаях вы можете использовать ипотеку для покрытия всей покупной цены дома. Но большинство людей вкладывают в покупку часть своих денег.

Сумма, выплачиваемая из кармана, называется «первоначальным взносом».«Ипотека покрывает то, что осталось.

Например, если вы вкладываете 25 000 долларов собственных денег при покупке дома на 250 000 долларов, вы вносите 10-процентный первоначальный взнос. Оставшаяся сумма - 225 000 долларов - покрывается ипотекой.

3. Какой размер первоначального взноса мне нужен для дома?

Многие покупатели жилья впервые считают, что они должны выложить 20% -ную скидку на дом. Но это далеко не так.

Фактически, средний первоначальный взнос для новых покупателей дома составляет всего 6 процентов. При покупке дома за 250 000 долларов это будет всего 15 000 долларов.

И есть кредитные программы, которые позволяют покупать даже меньше, чем на 6 процентов. Например:

  • кредитов FHA - снижение на 3,5%
  • кредитов VA - снижение на 0%
  • Кредиты USDA - снижение на 0%
  • Обычные кредиты 97 - снижение на 3%

Некоторые из этих программ имеют специальные требования, но большинство из них доступны для широкой публики. (Хорошо подробнее о кредитных программах подробнее рассказано ниже.)

Главный вывод здесь заключается в том, что авансовые платежи гибкие.

Ваш должен зависеть от вашего ежемесячного дохода, сколько вы накопили в настоящее время, сколько стоит дом и каковы ваши общие цели покупки дома.

Вкратце плюсы и минусы большие авансовые платежи по сравнению с меньшими:

  • Большой первоначальный взнос - Более низкая процентная ставка и более низкий ежемесячный платеж
  • Меньший первоначальный взнос - Купите дом и начните строительство справедливости раньше, сохраните большую часть своих сбережений нетронутыми на чрезвычайные расходы

Взгляните на свои личные финансы и цели покупки дома, чтобы определить правильный первоначальный взнос для вас.

Проверьте свое право на получение ссуды с низким первоначальным взносом (26 января 2021 г.)

4. Почему люди говорят, что вам нужно снизить цену на 20%?

Средний первоначальный взнос намного меньше 20 процентов. Тогда вы можете задаться вопросом, почему так много людей думают, что 20 процентов - это минимум.

Это потому, что 20-процентная скидка избавляет вас от необходимости платить за так называемое «ипотечное страхование».

Ипотечное страхование - это дополнительная плата к вашему счету по ипотеке, которая часто стоит несколько сотен долларов в месяц.

Понятно, что большинство покупателей предпочли бы по возможности избегать оплаты ипотечного страхования. Вот почему некоторые люди стремятся к снижению на 20%.

Но есть выгода от выплаты ипотечного страхования, если вы быстрее попадете в дом. Это всего лишь еще одно преимущество, которое нужно учитывать при составлении бюджета на покупку дома.

5. Должен ли я вносить предоплату из собственного кармана?

Большинство ипотечных программ требуют первоначальный взнос, большой или маленький.

Теоретически это деньги вы положить к цене дома из собственного кармана. Но вы можете найти способы сделать требуется первоначальный взнос, не опустошая ваши сбережения.

Один из способов - найти авансовый платеж программа помощи в вашем районе.

Программы помощи при первоначальном взносе, обычно реализуемые местными органами власти, предлагают гранты или ссуды под низкие проценты, чтобы помочь новым покупателям жилья внести необходимые первоначальные взносы.

Вы также можете использовать подарочные средства для первоначальный взнос по ипотеке.

Использовать денежный подарок на пух платеж, однако вам нужно будет доказать, что деньги поступили из «приемлемый источник».

Это означает наличие бумажного следа показывая, что подарочные средства покидают счет дарителя и переводятся на ваш счет или в условное депонирование.

Вам также понадобится «подарочное письмо» от дарителя с указанием его или ее отношения к вам, суммы денежного подарка и заявление о том, что даритель не требует выплаты. Сумма денег, которую можно подарить покупателю дома, не ограничена.

6. Какие ссуды доступны для покупателя жилья впервые?

Покупатели жилья сегодня могут выбирать из десятков видов ссуд. Но более 90 процентов покупателей (включая впервые покупающих жилье) в конечном итоге будут использовать одна из четырех популярных кредитных программ.

Это:

  • Обычный жилищный кредит
  • Федеральное жилищное управление (FHA) жилищный кредит
  • Департамент по делам ветеранов (VA) жилищный заем
  • Министерство сельского хозяйства США (USDA) жилищный кредит

Эти программы популярны, потому что об их доступности, низких тарифах и дружеских отношениях.

Каждый имеет уникальные преимущества, в зависимости от того, что вы ищете, впервые покупая жилье (более низкий первоначальный взнос, более низкий порог кредита, варианты с более низким доходом и т. д.)

Вот краткий обзор каждого один:

Заем условный - 3% первоначальный взнос

Обычные или «соответствующие» ипотечные ссуды - это то, о чем думает большинство покупателей жилья, когда они думают о жилищных ссудах. Термин «соответствующие» означает, что эти ссуды соответствуют требованиям, установленным Fannie Mae и Freddie Mac.

Соответствующие ипотеки часто являются лучший выбор для покупателей жилья с хорошей кредитной историей и первоначальным взносом в размере минимум 10 процентов.

Тем не менее, три соответствующих ипотеки существуют варианты для покупателей, вносящих первоначальный взнос в размере всего 3 процент. Их:

  • Fannie Mae’s Home Готовый кредит
  • Freddie Mac’s Home Возможный кредит
  • The Обычный жилищный кредит 97

HomeReady и HomePossible ипотечные кредиты предлагают низкие первоначальные взносы (от 3 процентов) и гибкие правила отбора - особенно для покупателей жилья с низкими доходами.Они могут даже предложить заемщикам скидку до 500 долларов.

Обычная ипотека 97 не предлагает такой скидки, но может быть наиболее экономичным способом приобрести дом с небольшими затратами (всего 3%) - особенно для покупателей с очень хорошей кредитной историей.

Проверьте свое право на получение обычного кредита (26 января 2021 г.)
Кредит FHA - первоначальный взнос 3,5%
Ссуды

FHA популярны среди заемщиков, у которых есть небольшие первоначальные взносы и / или кредитные проблемы, которые требуют дополнительной гибкости андеррайтинга.

Самая большая привлекательность ссуды FHA заключается в том, что покупатели с кредитом ниже среднего могут получить одобрение ипотеки.

кредитов FHA позволяют покупателям иметь кредит набирает всего 580 баллов при снижении на 3,5 процента и 500 при снижении на 10 процентов. Тем не мение, низкие кредитные рейтинги не должны быть результатом недавней плохой кредитной истории.

Ставки по ипотечным кредитам

FHA часто ниже, чем соответствующие ставки по ипотечным кредитам.

Но поскольку все ссуды FHA требуют взносов по ипотечному страхованию (MIP), общая стоимость ссуды FHA иногда выше.

Стоимость ипотечного страхования

FHA составляет:

  • Авансовый взнос по ипотечному страхованию (UFMIP) = 1,75% от суммы ссуды для недавних ссуд и рефинансирования FHA
  • Ежегодная страховая премия по ипотеке (MIP) = 0,85% от суммы ссуды для большинства ссуд и рефинансирования FHA

Примечание. Страхование ипотечного кредита FHA обычно длится весь срок действия кредита. Но в конечном итоге его можно отменить с помощью рефинансирования, как только вы накопите собственный капитал в доме.Так что ипотечное страхование FHA не всегда «вечно».

Проверьте свое право на получение кредита FHA (26 января 2021 г.)
Кредит VA - первоначальный взнос 0%

Заем VA - отличная программа, преимущества которой не дает никакой другой заем. Но чтобы иметь право на участие, вы должны быть связаны с военными.

Доступные для ветеранов и активных военнослужащих США, ссуды VA предлагают 100-процентное финансирование, упрощенные стандарты утверждения ссуд и доступ к самым низким доступным ставкам по ипотеке.

За последние два года ставки по ипотечным кредитам VA постоянно превышали ставки по всем другим распространенным типам ссуд. Ставки по ипотечным кредитам VA могут быть на 40 базисных пунктов (0,40 процента) ниже, чем ставки для сопоставимых обычных кредитов.

Проверьте право на получение кредита VA (26 января 2021 г.)
Заем USDA - первоначальный взнос 0%

Доступный в сельской местности и пригородах с низкой плотностью населения, ссуда Министерства сельского хозяйства США - это еще одна ипотека без выкупа, которую вы можете использовать для финансирования дома.

Заем USDA предлагает более низкие ставки по ипотеке, нулевой первоначальный взнос и более дешевое страхование ипотеки для заемщиков с низким или умеренным доходом.

Единственная загвоздка? Дом должен находиться в специально отведенной «сельской» местности в соответствии со стандартами USDA. Обычно это означает, что он должен находиться в городе с населением менее 20 000 человек.

Проверьте свое право на получение кредита USDA (26 января 2021 г.)

Сравните программы первой покупки дома

Минимальный первоначальный взнос Минимальный кредитный рейтинг Авансовые платежи Страхование ипотеки Что нужно знать
VA Покупка на дому 0% Официально нет, но кредиторам разрешено устанавливать свои собственные минимумы 0% Нет Право на участие имеют только военнослужащие, ветераны и оставшиеся в живых супруги.
FHA Покупка на дому 3,5% для поступающих с кредитным рейтингом 500/579 Официально 500 для 90% -ной ссуды и 580 для 96,5% -ной ссуды. Кредиторы часто устанавливают более высокие минимумы. 1.75% авансовых взносов по ипотечному страхованию (MIP), которые могут быть включены в ссуду. 0,85% от существующего остатка кредита в год для большинства покупателей, но в диапазоне от 45 до 1,05% FHA не ограничивается новичками или покупателями с низким доходом.
USDA Домашняя покупка 0% Обычно кредиторы требуют 640 баллов 1.00% авансовое страхование ипотеки (MIP), которое может быть включено в ссуду. 0,35% от существующего остатка кредита в год, выплачивается ежемесячно USDA не ограничивается новичками или покупателями с низким доходом
Дом Готов / Дом Возможна покупка 3% 620 при гарантии вручную, без гарантии при электронном подписании и утверждении 3% 3% Предлагается Fannie Mae и Freddie Mac заемщикам, которые соответствуют определенным критериям дохода или покупают недвижимость в
Другое, соответствующее требованиям покупки дома 3% для новых покупателей, 5% для высококвалифицированных повторных покупателей 680% + для LTV> 75%, 620 для LTV> 75% 3% для новых покупателей, 5% для высококвалифицированных повторных покупателей 3% для новых покупателей, 5% для высококвалифицированных повторных покупателей 5% для высококвалифицированных покупателей
Покупка дома, не отвечающая требованиям (Jumbo) 5% для высококвалифицированных покупателей Не стандартно, но обычно 680+ 5% для высококвалифицированных покупателей 5% для высококвалифицированных покупателей Андеррайтинг является строгим для крупных кредитов. Они не являются стандартными и должны соответствовать требованиям инвестора или…

7. Существуют ли субсидии для покупателя жилья впервые?

Гранты для покупателя жилья впервые часто предоставляются на уровне штата или на местном уровне. Обычно они известны как программы помощи при первоначальном взносе (DPA), которые могут помочь покрыть все или часть вашего первоначального взноса и закрытие расходов.

Это реальная экономия для тех, кто впервые покупает жилье. По оценкам одного исследования, покупатели, использующие помощь при первоначальном взносе, сэкономили в среднем почти 6000 долларов при закрытии сделки и еще 11000 долларов в течение срока действия своих кредитов.

Помощь при первоначальном взносе обычно бывает одной из двух:

  • Первому покупателю дома ГРАНТ - Деньги, предоставленные вам, которые вы не должны возвращать
  • КРЕДИТ с низкой процентной ставкой - Деньги, взятые в долг для покрытия вашего первоначального взноса или заключительных расходов, которые вам придется выплата с минимальным процентом

Гранты для первого покупателя дома различаются по размеру и доступности в зависимости от того, где вы живете. Существуют также разные требования для получения помощи в зависимости от того, какую программу вы используете.

Для получения дополнительной информации см. Наше полное руководство по грантам и займам для впервые покупателя жилья в вашем штате.

8. Сколько дома я могу себе позволить?

После того, как вы определились, какая ипотека тип ссуды подходит вам лучше всего, подумайте о ежемесячных бюджет и сколько дома вы можете себе позволить.

Начните с определения вашего бюджета на ежемесячную ипотеку оплата.

Допустим, вы с целью выплаты ипотечного кредита в размере 1500 долларов в месяц.

Теперь перейдем к определить максимальную цену покупки дома.

Рассчитайте свой ежемесячный платеж по ипотеке (PITI)

Выплата по ипотеке состоит из четырех частей, вместе известных как PITI - основная сумма, проценты, налоги и страхование.

  • Основная сумма и проценты - Основная сумма и проценты составляют ваш основной платеж по ипотеке, включая ваши платежи в счет остатка по ссуде и проценты, уплаченные вашему кредитору
  • Налоги - Как домовладелец, вы несете ответственность за уплату ежегодных налогов на недвижимость в местный налоговый орган. Налоги на недвижимость обычно составляют от 1 до 2 процентов от стоимости вашего дома в год.
  • Страхование - Кроме того, существует страхование домовладельцев. Ипотечные кредиторы требуют, чтобы у вас была страховка для вашего дома, которая обычно стоит от 0,25 до 0,50 процента от стоимости вашего дома ежегодно

В некоторых районах есть ассоциации домовладельцев, взимающие плату ежемесячные взносы; для этого примера предположим, что вы не включаете взносы ТСЖ в свои ежемесячный жилищный бюджет.

Итак, предполагая цену покупки дома 250 000 долларов США и 10-процентный первоначальный взнос, план на откладывать 400 долларов на налоги и страховку каждый месяц.

Остается около 1100 долларов на выплату основной суммы долга и процентов.

Найдите свою ипотечную ставку и диапазон цен

Определение того, находится ли дом «в бюджет »тоже зависит от ваших ставок по ипотеке.

Имейте в виду, что ставки по ипотеке меняются вверх и вниз весь день, каждый день. В течение недель и месяцев ставки могут изменение на 50 базисных пунктов (0,50 процента) или более.

Когда вы ходите по магазинам, особенно в течение длительного периода времени, важно соблюдать ипотечные ставки и их тенденции.

Рассмотрим приведенный выше пример, когда вы запланировали $ 1,100 на выплату основной суммы и процентов каждый месяц.

  • При ставке по ипотеке 3,75% Выплата составляет 1043 доллара США. Дом «в рамках бюджета»
  • С Ставка по ипотеке 4,25%, выплата 1107 долларов. Дом "вне бюджета"

Этот пример показывает, почему вам следует никогда не основывайся поиск вашего дома по ценовому диапазону.

Тот же дом доступен, если ставки низкие и недоступны, когда ставки увеличиваются.

Скорректируйте целевой диапазон цен на основе текущих ставок по ипотеке. Это единственный верный способ сохранить бюджет.

Калькулятор ипотеки для новичков


9. Какой кредитный рейтинг мне нужен, если я впервые покупаю дом?

Ваш кредитный рейтинг имеет большое значение при покупке дома. Это влияет на ваши варианты ссуды, ипотеку, ставку и бюджет покупки жилья.

Иногда это может вызывать беспокойство у впервые покупающих жилье, у которых может не быть «отличной» кредитной истории.

Для справки, кредитные рейтинги обычно классифицируются следующим образом:

  • 720+ = Отлично
  • от 680 до 719 = Хорошо
  • от 620 до 679 = Удовлетворительно
  • <620 = Плохо

Те, у кого кредитный рейтинг находится в диапазоне «отлично», обычно имеют доступ к наиболее выгодным программам кредитования и самые низкие ставки.

Но у тех, у кого кредитный рейтинг от умеренного до хорошего, тоже есть выбор. Вот типичные требования к кредитному рейтингу для самых популярных программ, впервые покупающих жилье:

  • Обычный кредит - 620+
  • Кредит FHA - 580+
  • Кредит VA - 620+
  • Кредит USDA - 640+

Становится труднее найти ипотечное финансирование в диапазоне ниже 620.

Технически ссуды FHA доступны с кредитным рейтингом от 500, но только если вы можете внести как минимум 10% первоначальный взнос. И может быть трудно найти кредиторов, которые на самом деле настолько снисходительны.

Аналогичным образом, ссуды VA по умолчанию не имеют минимального кредитного рейтинга. Но большинство кредиторов устанавливают свой собственный минимальный кредитный рейтинг не менее 620 для кредитов VA.

Начните проверять свой кредит задолго до того, как вы планируете покупать дом - по крайней мере, за год, если возможно.

Это даст вам время пометить ошибки в отчете, исправить их и даже поработать над повышением своей оценки, если это необходимо для получения ссуды.

Также попробуйте погасить остаток по кредитной карте, если можете.

Помните: чем выше кредитный рейтинг, тем меньше ипотечный кредит. процентная ставка, больший бюджет на покупку дома и меньший ежемесячный платеж.

В любом случае, когда вы пытаетесь получить финансирование, иметь максимально возможный кредитный рейтинг - в вашу пользу.

Подтвердите новую ставку (26 января 2021 г.)

10. Как выбрать ипотечного кредитора в качестве первого покупателя жилья

Сначала одна из самых больших ошибок время, которое покупатели дома делают, - это не поиски ипотеки.

Они могут просто пройти предварительную квалификацию с банк они уже используют для проверки и сбережений.

Или они могут получить цитату и уйти с первым кредитором, с которым они разговаривают, при условии, что ставки и цены одинаковы везде.

На самом деле это неправда. Кредиторы имеют большую гибкость при выборе ставок.

На одного заемщика, ипотека ставки потенциально могут отличаться на 0,5% от одна компания в другую.

0,5% могущество звучать мелко.Но в течение первых трех лет ссуды в 250 000 долларов эта разница сэкономит вам почти 4000 долларов.

Итак, убедитесь, что вы получили оценки от нескольких разных кредиторов, чтобы найти лучшую ставку и комиссию, прежде чем совершить на ипотечный кредит.

Кроме того, некоторые покупатели дома предпочитают работать с ипотечным брокером, который может предложить сразу несколько кредитных продуктов.

11. Какой ипотечный кредитор лучше всего подходит для покупки жилья впервые?

Несколько хороших вариантов из нашего обзора лучших ипотечных кредиторов для начинающих покупателей жилья включают:

  • Гарантированная ставка
  • PrimeLending
  • Better Mortgage
  • Flagstar Bank
  • New American Funding
  • CitiMortgage
  • Caliber Home Loans
  • Veterans United

Одна из этих компаний может быть лучшей для вас.Или может другой Компания, которой нет в этом списке, может предложить вам более выгодную сделку.

Правильный выбор сводится к решить, какой тип кредита вам нужен, и сравнить предложения из нескольких разные компании.

Мы рекомендуем проверять тарифы и сборы как минимум от трех кредиторов, чтобы быть уверенным, что вы получаете лучшую сделку.

Ипотечное кредитование - конкурентный рынок. Нажимая на это конкуренция может помочь новым домовладельцам сэкономить деньги на десятилетия.

Найдите лучшего кредитора для вас (26 января 2021 г.) 12.Что доступно для новых покупателей жилья?

Покупатели жилья впервые могут использовать любую из доступных ипотечных программ при условии, что они имеют на это право.

Покупатели-новички могут также иметь доступ к специальным кредитам, грантам и курсам для покупателей жилья, которые позволяют сэкономить на первоначальных платежах и заключительных расходах.

Возможность доступа к этим программам зависит от того, где вы живете. И могут быть особые требования для квалификации.

13. Какой кредитный рейтинг нужен, чтобы купить дом в первый раз?

В большинстве кредитных программ для первой покупки дома требуется кредитный рейтинг 620 или выше.Это включает в себя обычные ссуды, большинство ссуд VA и ссуды USDA (для которых требуется 640+).

Покупатели жилья с более низким уровнем кредита могут получить ссуду FHA с рейтингом всего 580 баллов и первоначальным взносом в размере 3,5%.

В качестве общего совета, более высокий кредитный рейтинг дает вам более низкую ставку по ипотеке и больший бюджет на покупку дома.

Заемщики с кредитным рейтингом в диапазоне «отлично» (720+) имеют доступ практически к любой кредитной программе и более выгодным ставкам.

Так что, если есть возможность улучшить свой кредитный рейтинг, прежде чем подавать заявку на ипотеку и покупать дом, это того стоит.

14. Что квалифицирует вас как покупателя впервые?

Если вы впервые покупаете дом, то по умолчанию вы «впервые покупаете дом».

Повторный покупатель также может квалифицироваться как покупатель жилья впервые, если он не владел домом в течение последних трех лет.

Трехлетняя отметка может помочь прежним покупателям жилья, пережившим тяжелые времена, вернуться в дом.

Квалификация в качестве первого покупателя жилья дает вам доступ к специальным жилищным кредитам с низким первоначальным взносом, а также помощь в оплате первоначального взноса и заключительных расходов.

15. Каков максимальный доход для тех, кто покупает жилье впервые?

Многие популярные программы для покупки жилья впервые не имеют ограничения дохода. Например, покупатели могут претендовать на получение ссуды FHA со скидкой 3,5% или ссуды VA с нулевой скидкой при любом уровне дохода.

Но некоторые программы для покупки жилья впервые устанавливают предел максимального дохода.

Например, чтобы претендовать на получение ссуды Министерства сельского хозяйства США с нулевым снижением, ваш доход не должен превышать местного медианного дохода на 15%. Аналогичным образом, многие субсидии на первоначальный взнос устанавливают лимиты, основанные на местном среднем доходе.

16. Как я могу получить грант при покупке дома впервые?

Чтобы получить грант для первого покупателя жилья, вам нужно будет найти программы там, где вы живете. Эти гранты обычно предлагаются правительствами штата, местными властями и некоммерческими организациями, поэтому они различаются в зависимости от региона.

Для участия в программе вы должны быть первым покупателем дома с доходом от низкого до среднего. И вам необходимо убедиться, что ипотечная программа, на которую вы подаете заявку, позволяет вам использовать средства для оплаты вашего первоначального взноса и / или закрытия сделки.

17. Как мне узнать, готов ли я купить дом?

Если вы хотите узнать, готовы ли вы купить дом, задайте себе четыре вопроса:

1) Есть ли у меня стабильная работа и надежный доход?
2) Достаточно ли у меня сэкономленных денег на первоначальный взнос И закрытие?
3) Достаточно ли сильна моя кредитная история?
4) Планирую ли я оставаться в доме не менее пяти лет?

Конечно, по каждому из этих вопросов гораздо больше, но ответы должны дать вам общее представление о готовности вашего дома к покупке.

Если вы ответили утвердительно на эти вопросы, вы, вероятно, готовы получить предварительное одобрение на получение ссуды и начать поиск дома своей мечты.

18. Каковы преимущества того, что вы впервые покупаете жилье

Первые покупатели жилья иногда имеют доступ к специальным программам кредитования и грантам на покупку жилья, которых нет у других покупателей.

Тем не менее, эти типы программ часто ориентированы на тех, кто впервые покупает жилье и нуждается в небольшой дополнительной помощи; например, покупатели жилья с низкими доходами или люди с плохой кредитной историей.

Если у вас отличная кредитоспособность и вы зарабатываете много денег, преимущества первого покупателя жилья могут не относиться к вам, но, опять же, они могут вам не понадобиться.

19. Как я могу купить дом без денег?

Есть две большие кредитные программы, которые позволяют купить дом без денег: ссуда VA и ссуда USDA.

Чтобы иметь право на ипотеку VA с нулевой оплатой, вы должны быть ветераном или военнослужащим. Для получения ссуды USDA вам необходимо купить дом в квалифицированной «сельской» местности и соответствовать местным ограничениям дохода.

Для людей, которые не имеют права на участие в этих программах, можно купить дом без предоплаты, используя подарочные фонды или подав заявку на получение помощи при первоначальном взносе.

20. Взимается ли комиссия, когда покупатель дома работает с агентом по недвижимости?

Нет, агенты по недвижимости «бесплатны» для покупателей жилья; комиссию обычно платит продавец. Более того, из-за конфликта интересов практически нет ситуаций, в которых покупателю жилья имеет смысл нанять того же агента по недвижимости, что и продавец дома.

21. Что такое частное ипотечное страхование (PMI)?

Частное ипотечное страхование (PMI) - это страховой полис, который делает возможным владение недвижимостью для покупателей жилья, которые не хотят вносить 20-процентный первоначальный взнос. Вы, как заемщик, платите премии PMI, чтобы защитить своего ипотечного кредитора от дефолта и потери права выкупа.

Если вы не сможете погасить ипотеку, кредитор может «обналичить» политику PMI домовладельца, чтобы вернуть утраченные деньги. Соответствующие требованиям ипотечные кредиторы требуют PMI, когда покупатель жилья вносит первоначальный взнос в размере менее 20 процентов.

PMI автоматически отменяется, когда баланс падает до 78 процентов от начальной цены продажи. Вы также можете обратиться к обслуживающему персоналу с просьбой удалить его, когда остаток по кредиту упадет до 80 процентов. (Возможно, вам придется полностью оплатить оценку или рефинансирование, чтобы получить эту выгоду).

22. Что такое баллы? Как мне узнать, покупать их или нет?

Балл - это просто 1 процент от суммы кредита. Если вы решите «снизить ставку» или заплатить «дисконтные баллы», вы получите более низкую процентную ставку.

При прочих равных, чем больше вы платите авансом, тем ниже будет ваша процентная ставка и ежемесячный платеж. Но покупка баллов может не окупиться, если вы не сохраните ипотечный кредит на достаточно долгий срок, чтобы окупить авансовые расходы за счет ежемесячных сбережений.

Решение о выплате баллов - личное решение. Покупатели жилья, планирующие продать или рефинансировать в течение нескольких лет, обычно не должны платить дисконтные баллы. Для 30-летней ипотеки с фиксированной ставкой один пункт дисконтирования должен снизить ставку на 0.125 до 0,25 процента.

Для многих покупателей жилья скидочные баллы полностью облагаются налогом в том году, в котором они были оплачены.

23. Нужен ли мне домашний осмотр?

Некоторые типы ссуд, такие как ипотечные программы FHA и VA, требуют домашнего осмотра, чтобы убедиться, что дом соответствует требованиям безопасности и доступности.

Но даже если ваш кредитор не требует проверки, вы должны провести ее сами. После заключения договора на покупку дома вы или ваш риэлтор должны нанять независимого инспектора.Инспектор может найти структурные или системные проблемы, о которых вы хотели бы узнать перед покупкой дома.

Даже если все будет в порядке, отчет инспектора даст вам знать, сколько ремонтов ожидать в первые несколько лет домовладения. Например, если осмотр дома выявляет отсутствие изоляции или устаревшую систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, вы должны сэкономить деньги на этот ремонт.

Проверьте право на покупку дома сегодня

Самый простой способ узнать, можно ли правильно купить дом Теперь нужно проверить, имеете ли вы право на получение финансирования.

Вы можете начать работу ниже. Получение проверка кредитором бесплатна и занимает всего несколько минут.

Подтвердите новую ставку (26 января 2021 г.)

Как двигаться без денег: 5 шагов по выживанию

Попытка переехать из дома без экономии денег поставит вас в несправедливое невыгодное положение и даст вам худшее начало вашей жизни после переезда. И все же не спешите бросать полотенце, так как у вас еще есть несколько хороших вариантов.

Переезд - дело сложное и трудное от начала до конца.

Иметь немного денег или совсем их не проглотить, иногда даже труднее, чем розовый бриллиант.

Но объедините эти две реальные жизненные битвы в одну, и в результате вы получите не что иное, как титаническую задачу, на которую мог бы пойти даже сам могущественный Геракл: « Нет, спасибо! У меня есть другие дела. ”.

Как я могу переехать без денег? ”. Какой отличный вопрос с не очень хорошими ответами.Дело в том, что каждый сценарий переезда уникален, и вы в своем качестве домашнего переезда - лучший авторитет, чтобы ответить на этот очень интригующий вопрос просто потому, что вам лучше знать точный уровень сложности непреодолимой проблемы, с которой вы сталкиваетесь.

Мы можем предложить вам лишь несколько общих, но практических советов по переезду без денег, которые, надеюсь, помогут вам в предстоящем трудном путешествии по переезду.

Шаг 1. Пересмотрите свое смелое решение двигаться без денег

Первое, что вам нужно сделать, если вы планируете переехать через страну без денег, - это еще раз подвергнуть сомнению логику и доводы, лежащие в основе вашего смелого решения, в надежде найти лучшее решение в представленных обстоятельствах. Совершенно необходимо, чтобы вы переехали в новый дом, в новый город, в другую часть страны? Если да, то насколько срочна ваша необходимая попытка начать все сначала вдали от вашего нынешнего дома? Другими словами, нужно ли вам сделать этот решающий шаг в своей жизни прямо сейчас ?

Проблема с переездом без денег состоит в том, что вы собираетесь с головой погрузиться в этот переходный и во многом непредсказуемый период в жизни любого человека, находящегося в явно невыгодном положении.Это похоже на начало соревнований по бегу на длинные дистанции спустя долгое время после того, как все участники приступят к бегу - у вас еще будет время, чтобы догнать группу, но просто подумайте о необычайном количестве умственной силы и физической выносливости, которые вам понадобятся, чтобы стать соревновательным марафоном. снова бегун.

Короче говоря, переезд без денег ставит вас в очень невыгодное положение. Имейте в виду, что плохо продуманные ситуации и поспешные решения, чтобы доказать бессмысленность своей мысли, могут легко привести вас в мир неприятностей.

Если вам просто нужно больше времени, пока вы не накопите достаточно денег, чтобы покрыть расходы на переезд и немедленные расходы после переезда, подумайте, можете ли вы позволить себе отложить фактический переезд, чтобы вам не пришлось прилагать дополнительные усилия, чтобы свести на нет упомянутый выше недостаток. Вы можете этого не осознавать, но когда дело доходит до довольно сложного процесса переезда, правильное время всегда оказывается фундаментальным фактором, который может значительно увеличить вероятность успешного переезда .

Если тщательная переоценка вашего плана по переезду без экономии денег только укрепляет вашу решимость сделать это, то вы должны заранее знать, что этот подвиг возможен только в том случае, если у вас есть надежная стратегия переезда.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *