HYIP-CHECK.RU — мониторинг HYIP проектов.(Хайп мониторинг)

Кто мы и чем мы занимаемся?
Один из лучших хайп мониторингов. Здесь потенциальные инвесторы найдут множество хайп проектов которые платят или проверяются. Администратор сам отслеживает их работу и сообщает пользователям максимально точную и объективную информацию:
— Постоянный контроль рынка инвестиционных проектов и анализ всех запускающихся новинок.
— Добавление на сайт лучших и перспективных проектов в качестве ознакомительного материала.
— Живое общение реальных инвесторов в чатах мониторинга и помощь партнерам.
— Для всех наших рефералов существуют бонусы за депозит.

Уверены, Вы обязательно оцените все преимущества мониторинга. Заходите и регистрируйтесь исключительно на хайпах, которые платят. А мы сделаем всё возможное, чтобы вы всегда оставались в профите.

Что вы узнаете об инвестициях в хайпы?
Прежде чем инвестировать в HYIP, важно ознакомиться с условиями тарифных планов. Здесь вы увидите подробную информацию о деятельности таких компаний и их маркетинге. Мы работаем круглосуточно, проверяя платежеспособность HYIP-проектов, поэтому наши партнеры первыми узнают о любых новостях. Не плохую роль в оценке HYIP играют реальные инвесторы и мониторинг отзывов. Отзывы об инвестиционных фондах помогут разобраться во многих нюансах регистрации личного кабинета и создания депозита. Чтобы упростить навигацию по бурному миру заработка в Интернете, мы предоставляем полную базу знаний о HYIP проектах. Тем самым вы получаете все достоверные данные из первых рук!

В чем преимущетсва нашего мониторинга?
Использование мониторинга в инвестициях упрощает жизнь вкладчику и делает его прибыль больше. У нас вы найдете низкодоходные, среднедоходные и высокодоходные хайпы проекты. Почти все они являются хайпами в которых есть бонусы. Это означает, что мы выплачиваем своим партнерам определенный бонус от их вклада, который суммируется с общим профитом от инвестиций, увеличивая его. Пользуясь нашими услугами, вы приобретаете:
— Живое общение с опытными и начинающими инвесторами в комментариях и в нашем чате;
— Все популярные хайпы с наилучшими условиями для инвестирования;
— Рефбек до 300%;

Присоединяйтесь к нашей дружной команде и будьте в профите!

Теги:

проекты hyip, Хайп проекты, monitoring hyip, мониторинг хайп проектов, хайп мониторинг, hyip мониторинг

Самые надежные инвестиционные проекты 2021 года

Приветствую любителей финансовых рынков и знатоков зарабатывания денег.

Сегодня поговорим о таком явлении, как надежные инвестиционные проекты. Существуют ли они в природе, как отличить настоящие от финансовых пирамид, сколько реально можно заработать — вот об этом и читайте ниже в статье.

Особенности инвестирования в интернете

Главной отличительной чертой инвестирования в сети является практически безграничная свобода выбора проектов. Нет национальных границ, отсутствует необходимость личного присутствия, постоянно контроля над передвижением денег. Можно вложить инвестиционные средства в бизнес онлайн, точно так же выводить прибыль.

Второй чертой является то, что реально встретиться с людьми и инвестиционными организациями, которым доверяете деньги, не всегда есть возможность. Все делается удаленно, и здесь нужна высокая степень доверия.

Или недоверия. Это выражается в том, что прежде чем инвестировать деньги, вкладчик проверяет всю подноготную инвестиционного проекта, выясняет, кто за ним стоит, во что вкладываются средства, откуда появляется прибыль.

Второй подход более правильный. Приманка в виде высоких, надежных прибылей не должна сбивать с толку, нужно понимание, как формируется прибыль на разных рынках, тогда придет ясность, сможет ли проект реально обеспечить заявленные доходы или это обычная финансовая пирамида. Надежные инвестиционные проекты не высокой прибылью привлекают, а основательностью проработки предложений.

Третья особенность инвестирования — для начала не нужно огромных сумм, можно начинать даже со 100 долларов или эквивалентной им сумме. Правда, нужно отдавать себе отчет, что чем меньше сумма инвестиций, тем меньше и доход.

С чего начать инвестирование в интернете: требования к начинающему вкладчику

Для начала нужно устойчивое соединение с всемирной сетью и достаточная пропускная способность. Впрочем, в большинстве регионов с этим проблем нет.

Необходимы знания, которые принесут понимание и трезвую оценку инвестиционных предложений. Это обязательно. Ни в коем случае не выбирайте надежные инвестиционные проекты по подсказке друзей и знакомых, по отзывам в интернете или откликнувшись на обещание прибыли.

Эти факторы можно учитывать, но только с точки зрения своих знаний. Для этого необязательно проходить курсы, быть гуру экономики. Достаточно прочесть несколько книг, быть в курсе экономических новостей, слушать или смотреть финансовых экспертов. Читать статьи на солидных сайтах.

Может, я кого-то сильно огорчу, но заработать без знаний и труда, только отдав деньги и получая прибыль, очень тяжело. Это нужно найти действительно надежные инвестиционные проекты, а это без знаний невозможно. Если только случайное везение или есть много денег, можно их вложить в инвестиционный фонд, управляемый надежными, доказавшими свою эффективность менеджерами.

И небольшое замечание. Представьте себе, вас призывают вложить деньги, а полный контроль над ними будет у других людей, вас просят не беспокоиться и не беспокоить. Это уже соблазн. Чтобы ему не поддаться, менеджер должен хорошо зарабатывать на ваших деньгах для себя, чтобы был стимул зарабатывать для инвестора.

А кто работает без стимулов за простое спасибо? Особенно управляя деньгами, имея над ними полный контроль. От инвестора требуется объективная оценка всех предложений. Не давайте себя увлечь, оценивайте не сколько можно заработать, но как не потерять.

Будьте готовы понести убытки, выдержать стресс, связанный не только с потерей денег, но и с получением прибыли. Даже надежные инвестиционные проекты не гарантируют 100% прибыли. Потери могут появляться по разным причинам, страховки нет ни у кого. Нужны крепкие нервы, когда идут убытки, не поддаваться эйфории, когда идет прибыль.

Куда инвестировать в интернете: обзор самых надежных вариантов

Рейтинг подобного списка возглавляют инвестиционные фонды с заработанной репутацией. Они десятилетиями доказывают свои возможности.

Ведущие ПИФы (паевые инвестиционные фонды) имеют следующую доходность в 2018 году:

• ВТБ капитал — 40,36%;
• Сбербанк управление активами — 34,3%;
• Альфа-капитал — 34,3%;
• Райффайзен Капитал — 33,3%;
• Капиталъ — 28,1%.

Список можно продолжить инвестициями в золото. Это действительно надежный инвестиционный проект, проверенный тысячелетиями. Здесь нет баснословных прибылей, зато всегда можно остаться в плюсе. Покупку можно проводить через брокеров на бирже или использовать кошелек WebMoneyGold.

Здесь не так велик процент прибыли, как в большинстве фондов, но вклады в золоте более надежные, они всегда имеют ликвидность, доход в 10–15% является стабильным. Это надежный инвестиционный проект для долгосрочного вложения капитала.

Интересные варианты могут быть при использовании ОМС (обезличенного металлического счета), где покупаются серебро, платину, золото. Это тоже надежные инвестиционные проекты. По уровню дохода сходны с золотом — 10-15% годового дохода, риски маленькие.

Рискованный, но один из лучших вариантов, где действительно можно заработать, — это фондовый рынок, где торгуют акциями и облигациями. Здесь риски могут быть компенсированы высокой прибылью. Доходность может составлять десятки, в редких случаях сотни процентов для акций, но с высокой долей риска.

Для облигаций доходность гораздо ниже, можно рассчитывать на надежных 5–10% в низкорисковых бумагах, десятки процентов в «мусорных», где риск дефолта (неисполнения обязательств по выкупу бумаг) возрастает в той же пропорции, что доходность.

Чтобы не заниматься этим самостоятельно, можно инвестировать в надежные ПАММ-счета.  Здесь средства лежат на счету клиента, а рискует управляющий своими деньгами. Инвестор может в любой момент забрать деньги, а прибыли и убытки разделяются пропорционально между всеми участниками.

Управляющие обычно стараются избегать повышенных рисков, так как могут потерять и свои средства. Это один из вариантов доверительного управления, здесь соотношение риск-прибыль зависит от стратегии надежного управляющего. Десятки процентов годовых — вполне возможный доход.

ETF сочетают в себе инвестиционные фонды, так как являются совокупностью вкладов инвесторов, но эти паи обращаются на бирже, они могут постоянно менять свою стоимость. Такой пай можно купить или продать.

Это повышает возможность получить прибыль, но котировки могут идти не только вверх, но и вниз, поэтому риск выше, чем у ПИФов, но и возможность прибыли тоже. Вырасти пай может на десятки процентов за год, но и упасть тоже. ETF соответствует биржевому индексу, его стоимость колеблется примерно также.

Вклады в онлайн-банк обычно обеспечиваются выплатой процентов ниже, чем ставка Центробанка. Если выбрать надежный, типа Сбербанка или Альфа-капитал, то риска нет совершенно, но и депозит принесет прибыль, примерно равную проценту с годовой инфляцией.

Основные ошибки начинающего инвестора

Люди, которые вкладывают деньги в чужие проекты, часто совершают ошибки, наиболее типичные сейчас разберу.

Вложение больших сумм в один проект

Это наиболее часто встречающаяся ошибка. Клюнув на обещания, не имея достаточно средств для диверсификации, вкладывают все деньги, надеясь быстро заработать, потом разнообразить свои инвестиции. На этом часто инвестиционная деятельность и заканчивается.

Не стоит поддаваться даже самым выгодным обещаниям, вкладывая деньги в надежный инвестиционный проект. Помните, что рушатся даже мощные компании, действительно надежные инвестиционные проекты, потому что некомпетентность и форс-мажор бывает у всех и везде.

Пренебрежительное отношение к безопасности

Пароль и логин к банковскому счету, депозиту у брокера, другим финансовым активам нужно хранить в секрете, а сам он должен быть сложным и надежным. Не отвечайте на призывы, особенно обезличенные, с непонятных телефонов, ресурсов, адресов. Не открывайте письма на почте, не нажимайте на ссылки в них.

Жадность

Это, пожалуй, главная проблема. Совладать с ней редко у кого получается. Даже прожженные гуру иногда попадаются на этот крючок. Обещания надежной прибыли ежедневно и ежечасно — миф. Здесь все очень просто — такого не может быть в принципе.

Для этого нужно быть ясновидящим, знать наперед все события. Даже топ инвестиционных фондов терпят убытки, финансовые гуру тоже. Просто у них прибыль больше убытков. И месяцы случаются разные, не то что дни.

Инвестирование в непроверенные проекты

Стартапы, новые чудодейственные средства, механизмы, методы заработка — все это скорее попытка заработать на инвесторах, чем реальный способ получить прибыль. Не более 1% из этих проектов имеют шанс на существование.

Желание вывести сразу большую сумму

Получив прибыль, инвестор хочет сразу ощутить отдачу и выводит много. Но при этом нужно помнить, что вся прибыль, чаще всего, — это процент на капитал. Если вы вошли в надежные инвестиционные проекты, которые реально платят, то не стоит выводить много и сразу. Оставьте прибыль, пусть депозит вырастет и принесет больше. Найти надежный инвестиционный проект — большая удача, за него нужно держаться.

Отсутствие стратегии инвестирования

Перед началом своей деятельности в качестве инвестора нужно представлять на основе фактов и цифр, на какой срок вы вкладываете, на чем будут зарабатывать, на какую прибыль можно рассчитывать. То есть иметь ясное представление, где будут работать деньги, как ими можно распоряжаться.

Иметь запасной план по изменению области инвестиций. Рассчитать, до каких пределов можно терпеть убытки, четко определиться, когда можно сворачивать проект.

Мифы об инвестировании в интернете

Собственно, существует два типа таких мифов о проектах:

• в интернете можно на копейки заработать рубли, и не одну тысячу;
• все мошенники, только хотят украсть ваши средства.

Первый — это вообще сплошная выдумка. Лучшие из лучших достигают прибыли в сотни процентов в год. Но не каждый год им это удается, без убытков вообще никого не бывает, а тысячи процентов — это жульничество.

Но не все обманщики, жулики и воры. Нужно только подходить к выбору проекта внимательно, осторожно и со знаниями.

Миф о заработках, ничего не делая, — самый распространенный. Но это только в сказках о Емеле и щуке.

Заключение

Надежные инвестиционные проекты требуют знаний, труда, времени. Без этого ни определиться с инвестициями нельзя, ни сделать правильный выбор. Да и оставлять деньги без контроля не рекомендуется. Эти постулаты верны как для реальной жизни, так и при интернет-инвестициях.

Если мои тексты вам помогают, давайте ссылки в соцсетях и мессенджерах.

Как дивиденды влияют на стоимость компании?

Бизнес создаётся, растёт и затем создатель начинает получать от него деньги. Крупнейшие бизнесы, которые торгуются на бирже – не исключение. Компании не платят дивиденды и инвестируют в рост до тех пор, пока есть хороший возврат на инвестиции, и у собственника нет необходимости в кэше. Хороший пример такой компании – Яндекс.

Дивиденды не платятся, потому что Яндекс инвестирует в множество проектов, которые усиливают всю его систему, которая охватывает пользователей его сервисов, и мы видим результат – стабильный рост EBITDA 20%+  в год в среднем. Пока есть возможности инвестировать в проекты, которые помогают поддерживать этот рост, Яндекс не будет платить дивиденды, и это логично.  

Сами акционеры заинтересованы в том, чтобы дивиденды начали платиться с как можно более высокой базы. Поэтому его акции растут – инвестора понимают, что пока идет рост, растёт размер потенциальных дивидендов в будущем. Когда же они начнут платиться? Когда Яндекс исчерпает все возможности роста, и рост замедлится.

Этот процесс перехода от инвестирования в рост к спокойному медленному росту и распределению дивидендов называется переход компании из Growth в Value (была компания роста, стала компания стоимости). Кстати, Value от Growth отличается мультипликаторами – об этом поговорим завтра.

Теперь, когда мы разобрались, как компания приходит к тому, чтобы начать платить дивиденды, самое время перейти к оценке тех компаний, которые их платят.

Принцип оценки дивидендным подходом прост для понимания – есть некая «целевая» дивидендная доходность, есть дивиденд на акцию, и цена акций должна прийти к такой, чтобы этой доходности соответствовать. Оценить будущие дивиденды – это вопрос моделирования результатов компании. А самый главный вопрос в дивидендном подходе – понять, какая же доходность является целевой.

Интересный момент – для каждого сектора целевая див доходность своя. Посмотрите, какие сейчас средние доходности в секторах (для расчета брались лидеры отраслей):

Причины разной доходности в рисках: цены на сталь сейчас снижаются и многие ожидают дальнейшего падения – это приведет к серьезному снижению показателей сталеваров, и этот риск закладывается в текущую див доходность – инвесторы готовы держать акции сталеваров, но требуют премию за риск обвала котировок. В свою очередь золотодобытчики под низким риском в силу стабильного спроса и общих ожиданий по росту золота, плюс это считается защитным сектором, т.к. в периоды кризиса золото растёт – поэтому там целевая доходность ниже, чем в среднем по рынку.

Внутри каждого сектора у каждой компании бывает своя целевая дивдоходность, отличающаяся от средней: это связано со спецификой компании. Например, у Сургутнефтегаза див доходность больше 15% — причина в том, что его прибыль, следовательно, и дивиденды, зависят в первую очередь от курса доллара, т.к. переоценка депозитов – главная статья в доходах. Пока курс доллара укрепляется, все понимают, что переоценка будет отрицательной и следующий дивиденд будет значительно ниже – поэтому инвесторы не покупают Сургутнефтегаз и дивидендная доходность остаётся (и останется) высокой.

Подытожу тезисы – чтобы оценить компанию дивидендным подходом, нужно оценить размер будущих дивидендов + понять целевую див доходность. 

НЕХомяк! — рассылка для инвесторов

Тут мы собираем самое лучшее из написанного нами на тему рынка и текущих ситуаций в компаниях для вас!

Готово! Скоро на указанный адрес начнет приходить рассылка с самыми важными постами нашей команды.

Хайпы, которые платят 2017 – обзор и отзывы о проекте FAVORITE INVEST GROUP

>Внимание! Проект прекратил выплаты<

Для ивестирования средств я рекомендую 

ознакомиться с моим актуальным инвестиционным

портфелем на этой странице >>>

Инвесторы, коллеги и читатели блога, всем привет!  Сегодня я хочу вас познакомить с относительно молодым, но уже заслужившим статус хайпа 2018, который платит – проектом FAVORITE INVEST GROUP.

Проект стартовал в начале ноября минувшего года, успешно пережил новогодние каникулы и сейчас, судя по всему, решил выйти из стадии партизанства. На сегодня FAVORITE INVEST GROUP уже хорошо узнаваем, но при этом развивается без шумихи, в него активно входят новые участники, проект предлагает интересный маркетинг с короткими тарифами и реферальную программу со своей «изюминкой».   Для нас это значит, что сейчас подходящее время для инвесторов «второй волны», когда можно сделать эффективные вложения.

Итак, познакомимся с проектом FAVORITE INVEST GROUP поближе:

Хайп проекты 2017 – FAVORITE INVEST GROUP и его особенности

Идея нового хайп-проекта 2017 FAVORITE INVEST GROUP проста и проверена временем – инвестиции для торговли на финансовых рынках: ценные бумаги, активы, прямые инвестиции. Мы передаем свои средства в доверительное управление, а команда проекта – аналитики и опытные трейдеры заставляют их работать. В итоге наши инвестиции приносят свои дивиденды, или проще говоря, мы получаем прибыль по нашим депозитам.

Я успел пообщаться с админом проекта, разговор оказался очень продуктивным и у меня сложилось хорошее впечатление – у руля стоит адекватная, опытная команда, которая понимает толк в хайпах и рынка Форекс, знает особенности индустрии и имеет четкий план развития проекта. FAVORITE INVEST GROUP имеет регистрацию в Новой Зеландии, по факту это отечественный проект, здесь основной упор делается на инвесторов широких просторов стран бывшего СНГ.

В проекте соблюдены все требования к обеспечению работы надежного хайпа – уникальный дизайн, функциональный личный кабинет, стоит защита от хакерских атак и имеется в наличии SSL сертификат. Отдельно хочется отметить службу поддержки – по возникшим вопросам вы можете обратиться через форму обратной связи на сайте, также воспользоваться скайпом, позвонить по телефону (есть номер Новой Зеландии, России и номер для международной связи). Также указаны адреса электронной почты админа, техподдержки, финансового и информационного отделов.

Тарифные планы FAVORITE INVEST GROUP – доходность хайпа 2017 года

Маркетинг проекта FAVORITE INVEST GROUP предлагает 4 тарифных плана, с доходностью хайпа до 39,6% в месяц, в 2017 году были сокращены сроки депозитов и сейчас они составляют от 30 до 60 дней.

По традиции пробежимся по всем инвестиционным планам:

Поскольку деятельность проекта связана с торговлей на рынке Форекс, соответственно начисления по всем тарифам производятся только в рабочие дни.

Как вы помните, в хайп-проектt можно получить дополнительный доход, участвуя в партнерской программе.

В FAVORITE INVEST GROUP она имеет 7 уровней, при этом изюминкой проекта является увеличения уровня реферального вознаграждения, за счет лично приглашенных рефералов. В проекте, чем больше вы приглашаете партнеров первого уровня, тем выше размер вашего вознаграждения:

Вывести деньги вы сможете от суммы в 1 доллар. В проекте большой выбор платежных систем:

При всем богатстве выбора, я рекомендую Advcash и Perfect Money. Минимальные комиссии, конфиденциальность и надежность делают их одними из самых востребованных ЭПС.

Большое количество платежных систем в проекте позволяют обойтись без услуг электронных обменников. Если же такая необходимость у вас появилась, то надежные ресурсы вам поможет найти сервис BestChange>>>

Инвестиции с проектом FAVORITE INVEST GROUP – регистрация и работа на площадке

Теперь переходим к изучению личного кабинета, параллельно узнаем, как инвестировать в FAVORITE INVEST GROUP.

Раздел регистрации находится в верхнем углу на любой из страниц сайта проекта.

Заполняем форму нового участника и переходим ко 2 шагу:

Здесь нам необходимо придумать логин и надежный пароль:

Теперь заполняем реквизиты платежной системы, которую будем использовать при вводе/выводе денег, соглашаемся с правилами и завершаем регистрацию:

Система предлагает войти в личный кабинет, для этого используем логин и пароль, указанные при регистрации:

Из личного кабинета переходим к созданию нового депозита. Для этого выбираем соответствующий раздел, указываем тарифный план и систему платежей, прописываем сумму инвестиций:

Проверяем условия и подтверждаем платеж:

Для завершения операции система вас переведет на страницу выбранной платежной системы:

Отслеживать начисления по активным депозитам мы будем в закладке «Мои депозиты» — разделы личного кабинета, левая боковая панель. Здесь же вы найдете разделы для вывода денег, с историей операций, данными по реферальной программе (структура, ссылка для привлечения партнеров, начисления), раздел с рекламными материалами, статистика торговли (насколько эффективно используются средства инвесторов).

Вы сами сможете оценить, насколько просто и удобно устроен кабинет на площадке проекта FAVORITE INVEST GROUP. Если все же у вас возникнут вопросы, решить их вам поможет раздел FAQ, также можете обратиться в техподдержку или написать мне.

Хайп мониторинг 2017 – отзывы о FAVORITE INVEST GROUP и мнение автора блога о проекте

Итак друзья, мы завершаем наш небольшой, но детальный мониторинг хайп-проекта 2017, FAVORITE INVEST GROUP и уже можем сделать свои выводы.

Я общался со своими коллегами, опытными инвесторами и блогерами, и согласен с их отзывами – проект прошел стадию партизанства, успешно перешел рубеж новогодних праздников и теперь будет активно развиваться. Сейчас по моему мнению, настал тот этап развития проекта, когда его уже можно назвать проверенным, при этом в проекте сохраняется потенциал и пространство для развития. Другими словами, считаю, что сейчас самое подходящее время для успешных и эффективных инвестиций.

В FAVORITE INVEST GROUP я увидел множество положительных моментов, которые позволили мне принять решение для входа в проект. Это опытный и адекватный админ, спокойное развитие, привлекательные и недолгие планы, наличие всего необходимого пакета для обеспечения работы хайпа (безопасность, уникальность, приятный дизайн). Также, наблюдая за развитием проекта, я отметил, что администрация проекта обеспечивает политику гибкости и мобильности FAVORITE INVEST GROUP: в маркетинг вносятся необходимые изменения, подстраиваясь под изменчивый спрос рынка хайп-индустрии, добавляются новые платежные системы.

Размер моих инвестиций в проект составляет 200  долларов (собственные средства!), возможно депозит будет увеличен в ближайшее время.

Для регистрации в проекте жмите на кнопку ниже:

Я не устаю напоминать, что хайп-индустрия остается рискованной и доходной, и чтобы снизить риски мы всегда соблюдаем правило диверсификации, распределяем средства в разные проекты, не инвестируем заемные и последние деньги.

Все мои читатели и подписчики могут обращаться ко мне за бесплатными советами по выбору проектов и диверсификации средств. Создание вашего индивидуального портфеля инвестиций тоже абсолютно бесплатно.

Вы можете копировать мои вложения и самостоятельно постигать азы интернет-инвестирования на примере моего портфеля инвестиций здесь:

HYIP — высокодоходные инвестиции (доходность от 5% до 60% в месяц)>>>

Задавать вопросы можно любым удобным для вас способом, мои контакты вы найдете здесь:

 Мой Skype  

электронная почта: [email protected]

Я искренне надеюсь, что проект FAVORITE INVEST GROUP оправдает наши ожидания и надолго будет оставаться в рейтинге проектов 2017 года, которые платят.

Следите за новостями и не забывайте подписываться на мои группы и чаты, а также делиться информацией с друзьями:

 | мой канал в ТЕЛЕГРАМ>>>  /  мой SKYPE чат>>> |

 | моя группа VK — присоединяйтесь! | Мой Канал YouTube |

| Мои группы в других соцсетях |

Сент-Китс и Невис недвижимость: новые инвестпроекты и регулирующие нормы

Интересует дешевая недвижимость на Карибах в привлекательном тандеме с дополнительным паспортом? Собираетесь купить в Сент-Китс и Невис недвижимость и обрести запасное подданство, чтобы наладить в этой солнечной юрисдикции прекрасную жизнь и впоследствии писать про Сент-Китс и Невис отзывы для бывших соотечественников? Вы оказались в правильном месте и в правильное время. Ниже речь пойдет о паре вновь одобренных в рамках местной иммиграционной программы курортных строительных проектов 7 Star Six Senses Resort и St. Kitts Ramada Resort, а также о запуске в данной юрисдикции инновационной системы управления земельными ресурсами.

Оформляя в Сент-Китс и Невис гражданство, преимущества которого простираются далеко за пределы таких стандартных бонусов как безвизовые страны, русские экспаты и другие иммигранты вполне могут с легкостью получать новый паспорт Сент-Китс и Невис при покупке недвижимости.

Все потому, что рассматриваемая карибская островная юрисдикция еще примерно 3 десятилетия назад запустила первую в своем роде полноценную иммиграционную схему «гражданство за инвестиции», аналоги которой впоследствии появились в десятках других государств по всему миру. Подробнее: Гражданство за инвестиции: страны.

И выбирая в Сент-Китс и Невис гражданство за инвестиции, многочисленным состоятельным и успешным иностранцам не нужно ожидать долгие годы в очереди на натурализацию или доказывать наличие среди своих предков выходцев их этой карибской островной страны. Подробнее: Гражданство за инвестиции и 4 альтернативных способа получить второй паспорт.

Еще более хорошая новость заключается в том, что растущее число конкурентов по мировому рынку схем «гражданство за инвестиции» заставляет островитян делать свой иммиграционный продукт все более привлекательным (за счет новых безвизовых стран и других преимуществ/нововведений), следуя примеру других стран с аналогичными схемами или выбирая путь новаторов.

Так, ранее в этом году они ввели новую инвестиционную опцию, предложив иностранцам оформлять в Сент-Китс и Невис гражданство за недвижимость в 2 раза дешевле, чем прежде – при условии готовности инвесторов удерживать приобретенные активы в собственности на протяжении 7-летнего периода, а не 5-летнего срока как в случае доступной ранее опции. Подробнее: Получить в Сент-Китс и Невис паспорт теперь можно за дотацию в Sustainable Growth Fund, гражданство за недвижимость стало доступнее

Иммиграционные эксперты настоятельно рекомендуют обратить на это предложение особо пристальное внимание, поскольку оформление паспорта при приобретении недвижимости (допускается готовность купить в Сент-Китс и Невис недвижимость только в рамках одобренных местными властями девелоперских проектов) выступает одной из наиболее выгодных и популярных инвестиционных опций в рамках иммиграционных программ класса «гражданство за инвестиции». Подробнее: Гражданство за инвестиции: от «А» до «Я»

Тем более, что оформив гражданство за недвижимость Сент-Китс и Невис вы можете переехать в отличную страну для комфортной жизни, приятного отдыха и продуктивной работы, о чем свидетельствуют многочисленные отзывы. Подробнее: Второе гражданство Сент-Китс и Невис – отзывы россиян и других инвесторов

Если данное предложение показалось вам интересным, рекомендуем изучить наше тематическое руководство о том, как купить в Сент-Китс и Невис недвижимость и получить гражданство, дополненное анализом рыночных трендов. Подробнее: Сент-Китс и Невис недвижимость

Не лишним также будет ознакомиться со свежими тематическими новостями. Читайте дальше, и вы узнаете больше о новых одобренных девелоперских проектах 7 Star Six Senses Resort и St. Kitts Ramada Resort, а также о создании в карибской юрисдикции передовой системы управления земельными ресурсами.

Сент-Китс и Невис недвижимость: вкладываем в новый девелоперский проект St. Kitts Ramada Resort

Если вы, уважаемые читатели намереваетесь приобрести в Сент-Китс и Невис недвижимость и на этом основании оформить дополнительный паспорт уже в 2018 году, учтите, что в минувшем месяце стартовали строительные работы в рамках первого этапа строительства высококлассного курорта St Kitts Ramada Resort на острове Сент-Китс. Инвестиционный проект реализуется корпорацией Caribbean Galaxy Real Estate Corporation. Он был успешно одобрен в рамках программы инвестиционного гражданства Сент-Китс и Невис.

Стройплощадку уже успели посетить многие высокопоставленные гости, включая премьер-министра карибской страны Тимоти Харриса (на фото выше в центре). Комментируя реализацию девелоперского проекта, премьер-министр Харрис сказал следующее: «Проект обрел новую жизнь. Сегодня на площадке наблюдается значительная активность. Мы надеемся, что работа будет продолжаться. Похоже, что реализация проекта идет гладко, и мы хотим, чтобы это продолжалось. Проект Ramada может рассчитывать на нашу полную поддержку».

Главный исполнительный директор Управления по вопросам инвестиционного гражданства Лес Хан, который сопровождал премьер-министра Харриса при посещении застраиваемого участка, заявил, что проект St. Kitts Ramada Resort является одним из наиболее активно реализуемых девелоперских проектов в рамках программы «гражданство за инвестиции» страны Сент-Китс и Невис за последние несколько лет.

Если вы, уважаемые читатели намереваетесь приобрести в Сент-Китс и Невис недвижимость на курорте St. Kitts Ramada Resort и благодаря этой покупке получить дополнительный паспорт уже в этом году, рекомендуем изучить «матчасть» касательно данного проекта.

По данным застройщика, Курорт St Kitts Ramada Resort после полного ввода в эксплуатацию будет предлагать своим гостям 273 номера. Первый этап проекта включает в себя строительство апартаментов с видом на океан, спа-вилл и садовых вилл. Для его реализации был выделен земельный участок общей площадью в восемь гектаров.

После успешного оформления паспорта, купив в Сент-Китс и Невис недвижимость на территории строящегося отеля St Kitts Ramada, рекомендуем посетить новую родину и поучаствовать в местных культурно-массовых мероприятиях, коих в течение года проводится более чем достаточно. Подробнее: Гражданство за инвестиции в Сент-Китс и Невис – Календарь мероприятий на островах 2018

Но с инвестированием в девелоперский проект Ramada St Kitts спешить не следует по ряду причин. Разумным было бы рассмотреть альтернативные варианты ввиду того, что данный проект является «проблемным» и ранее получил «негативную» рекламу в СМИ, что может отпугнуть других инвесторов. А из-за проблем с привлечением капитала реализация проекта может затянуться.

Всем желающим приобрести в Сент-Китс и Невис недвижимость ради оформления нового подданства в 2018 году также следует обратить внимание на тот факт, что в минувшем месяце на острове Сент-Китсе началось строительство еще одного премиального курортного комплекса, который был утвержден в качестве объекта для инвестирования в рамках местной программы экономического гражданства. Комплекс будет работать «под крылом» именитого бренда Six Senses.

Курорт, как планируется, будет открыт в течение трех лет. Под застройку был выделен земельный участок площадью в 41 гектар, расположенный на территории бывшей сахарной плантации в районе Ла-Валле. Проект предполагает возведение 70 вилл, предлагающих своим гостям живописные виды из окон.

Создатели курорта Six Senses предлагают иностранным инвесторам возможность купить в стране Сент-Китс и Невис недвижимость и получить гражданство и паспорт в рамках местной правительственной иммиграционной программы при минимальных инвестициях в размере 220 000 долларов США.

Курортный комплекс Six Senses St. Kitts — это проект хорошо себя зарекомендовавшего застройщика Range Developments, специализирующегося на разработке роскошных карибских курортов. В проекте также участвует гостиничная компания Six Senses Hotels Resorts Spas, занимающаяся управлением и маркетингом курортов.

Если вы, уважаемые читатели намереваетесь приобрести в Сент-Китс и Невис недвижимость на курорте компании Six Senses Hotels Resorts Spas и дополнительный паспорт уже в 2018 году, учтите, что строительство новейшего курортного комплекса на острове Сент-Китс планируется завершить в последнем квартале 2021 года.

Это второй по величине проект в портфолио девелопера Range Developments, после дебюта и открытия 5-звездочного отеля Park Hyatt St Kitts Christophe Harbour на все том же острове Сент-Китс в ноябре 2017 года. В настоящее время девелопер также реализует проект Cabrits Resort Kempinski в соседнем государстве Содружество Доминики. Подробнее: Гражданство за недвижимость 2018 – Что сейчас предлагает Доминика?

Курорт Six Senses St Kitts будет находиться примерно в 30 минутах езды по живописной прибрежной дороге от столичного города карибской юрисдикции Бастерра и международного аэропорта Robert L. Bradshaw International Airport (SKB). Этот аэропорт обслуживает помимо прочего регулярные прямые рейсы из Соединенных Штатов, Канады и Соединенного Королевства, а также пересадочные и чартерные рейсы из Европы.

Строительство курорта Six Senses St Kitts, которое, как ожидается, будет мощным драйвером для экономики небольшого государства, создаст более 5 сотен временных рабочих мест. Кроме того, будет создано около 3 сотен постоянных рабочих мест по завершении строительства.

Решили купить в Сент-Китс и Невис недвижимость уже в 2018 году через инвестирование в виллы и другое жилье на территории нового курорта 7 Star Six Senses Resort? Рекомендуем отпраздновать данное знаменательное и замечательное событие в одном или сразу нескольких местных ресторанах, где доступны вкуснейшие блюда из органических ингредиентов. Подробнее: Сент-Китс и Невис гражданство – Выгодные инвестиции в новый паспорт, вкусную еду и не только

При желании, успешно купив в Сент-Китс и Невис недвижимость и оформив на этом основании новое гражданство за инвестиции, можно также купить в данной стране собственный земельный участок уже в статусе ее гражданина (с дополнительными правами и привилегиями по сравнению с иностранцами) и построить там дом мечты по собственному проекту. В этом контексте интересно изучить свежую информации о создании в стране инновационной системы управления земельными ресурсами.

Приняв решение приобрести в Сент-Китс и Невис недвижимость и гражданство уже в 2018 году, обратите внимание на то, что правительство карибского островного государства заключило соглашение о партнерстве с Тайванем в рамках проекта по созданию Информационной системы управления земельными ресурсами (Land Administration Information System Project; LAIS). Проект нацелен на создание платформы, которая поможет карибской стране перейти из аналоговой эры к эпохе цифровых технологий в отношении управления земельными ресурсами.

Действующий постоянный секретарь Министерства юстиции по юридическим вопросам и коммуникациям Дианна Фрэнсис (на фото выше) объяснила, что соглашение свидетельствует о продолжающемся углублении отношений между двумя юрисдикциями, что, в свою очередь, должно способствовать  укреплению позиций карибской страны на мировой политической арене. Подробнее: Сент-Китс и Невис на политической карте мира – информация для тех, кому нужен второй паспорт за деньги

«Эта система станет основной для активно обновляющегося и удобного для пользователей портала, который будет доступен всем желающим проводить поиск по объектам недвижимости, а также заниматься различными видами предпринимательской деятельности с земельным кадастром. Информационная система управления земельными ресурсами будет создана тайваньским персоналом, который вскоре прибудет в нашу страну для подготовки технико-экономического обоснования проекта и для обеспечения того, чтобы соответствующая исходная информация была благополучно перенесена в электронную систему, которая отвечает потребностям различных заинтересованных сторон», — сказала Фрэнсис.

Докладчик также заявила, что, как только система заработает, она значительно улучшит «все аспекты приобретения земли — от момента заключения предварительного договора купли-продажи до фактической передачи права собственности на соответствующий актив». По ее словам, эта инициатива имеет ключевое значение для поддержания усилий страны в направлении расширения, развития и переосмысления программы «гражданство за инвестиции» в землю и недвижимость.

Политик добавила, что правительство Сент-Китса и Невиса усердно работает над тем, чтобы «значительно улучшить качество государственных услуг за счет повышения эффективности работы чиновников и снижения времени обработки заявок».

В частности, перед запуском новой совместной инициативы с тайваньскими экспертами чиновники из Сент-Китса подготовили законодательную базу для запуска специального земельного кадастра для облегчения регистрации активов. Это важно, поскольку на данном этапе все связанные с этим процессы проводятся вручную. Чтобы устранить чрезмерные «задержки при регистрации земли и выдаче сертификатов», местное правительство сочло целесообразным создать современный земельный кадастр.

Для устранения этих проблем правительство Сент-Китса и Невиса еще в июле 2017 года через Министерство юстиции подготовило и приняло закон «О земельном кадастре». В нем предусматривается  создание специального национального земельного кадастра с главным офисом в Сент-Китсе и филиалом в Невисе, а также преобразование записей в печатном виде в электронные и последующее ведение записей только в электронном формате, а также организация прямого и удаленного доступа к службам кадастра.

Как отмечают эксперты, благодаря созданию специализированного земельного кадастра и переводу в цифровой формат всех существующих системам больше не должно быть ситуации, когда один участок земли продается двум различным лицам, а также ситуации, в которой плательщиком налога на землю становится лицо, фактически не владеющее таким активом.

Если вы, уважаемые читатели намереваетесь приобрести в Сент-Китс и Невис недвижимость и дополнительный паспорт уже в 2018 году, учтите, что, по словам экспертов, описанные выше усилия будут способствовать не только продолжающемуся увеличению доходов местного правительства за счет сбора налогов, но и развитию индустрии туризма.

Кто покупает дома и квартиры в карибском государстве? Если рассматривать иностранцев, то, как показывает статистика, — преимущественно североамериканцы, канадцы и британцы. Это объясняется наличием нескольких прямых и пересадочных рейсов в разные города США, а также в Торонто и Лондон в неделю, соответственно.

Но появление новых девелоперских проектов, предлагающих выгодные условия сотрудничества, растущая привлекательность местной программы «гражданство за инвестиции», а также все более прогрессивное законодательство создают все условия для того, чтобы на рынок пришли новые иностранцы-покупатели.

Ничто не мешает другим иностранным покупателям вроде россиян или азиатов, готовящимся приобрести в Сент-Китс и Невис недвижимость, прибывать в карибскую страну через Майами либо прилетать на частных самолетах или собственных яхтах. Благо, местная транспортная инфраструктура (аэропорты и марины) вполне позволяет.

Всем желающим приобрести в Сент-Китс и Невис недвижимость ради оформления нового подданства в 2018 году следует учесть, что со временем все больше состоятельных людей из-за рубежа будут интересоваться тем, где купить в Сент-Китс и Невис недвижимость выгодно, быстро и просто в тандеме с новым паспортом.

Так что, если не хотите оказаться в длинной очереди, начинайте действовать уже сейчас. И начать можно с нашего полного руководства для покупателей. Подробнее: Сент-Китс и Невис недвижимость – Пошаговое руководство и советы для покупателей

Обращайтесь к нам и мы представим Вас самому опытному русскоязычному консультанту в вопросе получения гражданства за инвестиции. Пишите нам на [email protected] прямо сейчас и мы Вас представим.

Метки: Инвестиции В Недвижимость Невис Недвижимость На Карибах Сент Китс И Невис Недвижимость

4 лучшие инвестиции в этом году

Наступает рассвет нового года, и у вас наконец-то есть деньги для инвестиций. Возможно, вам только что повысили зарплату. Или, может быть, бонус к концу года прожигает дыру в вашем кармане. В любом случае, вам нужно быть умным в инвестировании, если вы хотите, чтобы эти дополнительные доллары учитывались.

Проблема в том, что вы не знаете , куда вложить свои деньги. Несмотря на то, что вы знаете о бесчисленном множестве доступных вариантов инвестирования, их огромное количество.

В мире инвестирования это называется «паралич анализом». Вы тратите так много времени на анализ своих вариантов, что откладываете их и вообще не инвестируете. И, в конце концов, дополнительные деньги, которые вы откладываете, тратятся на счета или непредвиденные расходы. Другими словами, бывает жизни.

Если вы хотите быть уверенным, что лишние деньги не исчезнут, вам нужно сразу же их вложить.Определенный объем анализа — это нормально, если он поможет вам найти правильные варианты инвестиций для ваших целей, но вам все равно нужно действовать быстро.

Имея это в виду, я хотел поделиться тем, что, по моему мнению, является четырьмя лучшими способами инвестирования ваших избыточных средств в 2018 году.

Хотя «инвестируйте в фондовый рынок» — это один из самых простых советов, которые вы когда-либо читали, пожалуйста, выслушайте меня по этому поводу. Хотя всем известно, что инвестирование в фондовый рынок исторически окупалось, слишком много людей не доверяют финансовым рынкам и предпочитают вообще оставаться в стороне.

Кроме того, есть люди, которые думают, что фондовый рынок сейчас настолько переоценен, что было бы безумно вмешиваться. Но вот в чем дело: никто не говорит вам вкладывать каждый лишний цент, который у вас есть, в акции. Вместо этого я предлагаю вам инвестировать небольшие суммы денег с течением времени, используя метод, называемый «усреднением долларовых затрат».

долларов мы должны вкладывать деньги в инвестиции в течение любого периода времени. Это могло быть 12 месяцев. Это будет 18 месяцев. Черт возьми, это могло быть пять лет.

Финансовый советник из Колорадо Дэвид Хендерсон из Jenkins Wealth идет дальше, объясняя, как работает усреднение долларовой стоимости: «Когда рынок высок, вы покупаете меньше акций, а когда рынок низкий, вы покупаете больше акций», — говорит он. Это означает, что с течением времени средняя цена акций при использовании этого метода будет ниже. Очевидно, легко понять, почему это было бы полезно.

Теперь, когда мы поговорили о важности инвестирования на фондовом рынке, давайте поговорим о , куда вложить ваши деньги.Какие инструменты и средства передвижения мы можем использовать лучше всего?

Это еще одна ситуация, в которой есть множество вариантов. Тем не менее, я обычно предлагаю людям попробовать паевые инвестиционные фонды или ETF.

Если у вас есть финансовый консультант, работающий от вашего имени, он может отделить хорошо работающие, активно управляемые паевые инвестиционные фонды от тех, которые не так хороши. В противном случае вы можете инвестировать в индексные фонды, которые не управляются активно, но имеют долгую историю стабильной прибыли.

Если у вас уже есть брокерский счет, вы можете оставить его. В противном случае вам нужно будет найти новое место, где вы сможете вложить свои средства. Одна компания, которую я всегда предлагаю, — это Betterment. С Betterment ваши деньги можно инвестировать в ETF, и они не взимают плату за управление ими. Кроме того, они фактически выбирают ETF, в которые вы инвестируете, исходя из вашего аппетита к риску, инвестиционных целей и других факторов.

Что это значит? Это означает, что вы можете инвестировать свои кровно заработанные деньги, а затем расслабиться, наслаждаться прибылью и позволить им делать тяжелую работу.

Если вы хотите иметь больший контроль над своими инвестициями, брокерские онлайн-фирмы, такие как Ally Financial, TD Ameritrade и E-Trade, помогут вам оставаться в курсе дел с низкими комиссиями и простыми в использовании платформами. Кроме того, есть множество других «робо-советников» на выбор.

В заключение, есть еще один простой способ инвестировать в фондовый рынок с еще меньшими усилиями — увеличить свой вклад на свой пенсионный счет, спонсируемый работой. Финансовый планировщик из Аризоны Чарльз С.Скотт говорит, что это, возможно, ваш лучший вариант, особенно если вы вносите недостаточно, чтобы получить работу от своего работодателя.

«Каждый доллар, который вы внесете, может быть равен доллару», — говорит Скотт. «Это 100% возврат ваших инвестиций».

Если вы не извлекаете максимальную пользу из своего 401 (k) или не вносите достаточный вклад, чтобы получить совпадение, то вам, вероятно, лучше всего начать с этого.

Второе место, где можно спрятать часть своих избыточных денежных средств в этом году, — это платформы однорангового кредитования, такие как Lending Club и Prosper.В этих компаниях вы можете ссужать деньги физическим лицам небольшими порциями, как если бы вы были банком. Самое приятное то, что вы получаете довольно приличную доходность — обычно выше 6% или больше.

Как инвестор в одноранговое кредитование вы инвестируете в других людей и их цели. Приятно знать, что вы не ссужаете людям, которых не знаете, большие суммы денег. Вместо этого деньги, которые вы вкладываете, делятся на небольшие части, от 25 долларов, по сотням или даже тысячам ссуд.

Может показаться странным слышать, как финансовый консультант предлагает людям инвестировать в одноранговое кредитование, но я не единственный, кто видит ценность этих платформ. Финансовый консультант Канзас-Сити Клинт Хейнс сказал мне, что поддерживает одноранговое кредитование как альтернативу фондовому рынку по нескольким причинам. Во-первых, эти компании позволяют легко зарегистрироваться и начать работу. Во-вторых, ваша норма прибыли может варьироваться от 5 до 7 процентов для более безопасных ссуд и даже выше для более рискованных ссуд. И последнее, но не менее важное: обычно вы можете открыть новую учетную запись всего за 1000 долларов.

Помимо фондового рынка и веб-сайтов по одноранговому кредитованию, третьей инвестиционной стратегией, которую следует рассмотреть в этом году, является недвижимость. Дело в том, что я не предлагаю всем выбежать и купить инвестиционную недвижимость. В конце концов, не все созданы для того, чтобы быть домовладельцами.

Конечно, нет. Семь лет назад я пытался инвестировать в физическую недвижимость и чуть не потерял рубашку. Я извлек много уроков из своего набега на то, чтобы стать домовладельцем, главный из которых заключался в том, что мне не нужен такой стресс в моей жизни.

К счастью, есть много способов инвестировать в недвижимость, не имея дела с физическим имуществом. Один из вариантов, который следует рассмотреть, — это инвестирование в облигации с недвижимостью. Я начал инвестировать в облигации с недвижимостью, потому что мой действительно хороший друг раздавил их недвижимостью и предлагал своим друзьям возможность инвестировать.

Он покупал несколько объектов недвижимости, а затем инвесторы, такие как я, вкладывали деньги в его проект. Оттуда он будет управлять недвижимостью и выплачивать мне дивиденды или проценты с этих денег.Для меня это был привлекательный способ инвестировать деньги без необходимости быть арендодателем или иметь дело с арендаторами.

Очевидно, что в такой ситуации есть масса риска. Вы должны иметь большое доверие, чтобы инвестировать в облигации с недвижимостью, предлагаемые физическим лицом.

Хорошая новость в том, что есть и другие способы инвестирования в недвижимость, помимо купюр. Один из вариантов, который мне очень нравится, — это компания под названием Fundrise. Fundrise предлагает сценарий инвестирования, аналогичный приведенному выше.Они покупают коммерческую недвижимость и позволяют инвесторам вкладывать небольшие суммы денег. Очевидно, что это еще одно невмешательство. Вы можете владеть частью проекта коммерческой недвижимости, но вы даже не видите и не имеете дело с самой недвижимостью.

Как и Lending Club, Fundrise требует предоплаты в размере около 1000 долларов, чтобы начать работу. Однако после инвестирования Fundrise в основном позволяет «установить и забыть». Более того, вы можете получить довольно высокую доходность через эту платформу.На веб-сайте компании Fundrise утверждает, что его доходность составляла в среднем от 8,76% до 12,42% за последние пять лет. Не слишком потрепанный.

Очевидно, что инвестирование в такую ​​платформу тоже сопряжено с риском. Во-первых, компания новее, поэтому у нее нет данных за десятилетия, которыми можно поделиться. Во-вторых, вы позволяете третьей стороне выбирать здания и инвестиции от вашего имени, что означает, что вы полностью утратили контроль.

Тем не менее, я считаю, что это здорово, что технологии позволили инвесторам получить доступ к коммерческой недвижимости, чего у нас не было в прошлом.

Этот последний вариант инвестиций может показаться банальным, но это одно из лучших вложений, которое может сделать каждый. Инвестируя в себя, вы улучшаете самый большой актив, который у вас когда-либо был.

Хотите верьте, хотите нет, но есть масса способов инвестировать в себя, которые совсем не стоят кучу денег. Один из лучших способов улучшить себя — это бесплатно , если у вас есть библиотека.

Верно; прочитал кучу книг! Но сколько вам следует прочитать? Специалист по финансовому планированию из Миннеаполиса Морган Ранстром говорит, что чтение трех-пяти книг об успешных стратегиях личных финансов или лидерских качествах абсолютно сделает вас умнее в течение нескольких месяцев.

Если у вас будет больше времени, вы можете прочитать даже больше. Если вы не знаете, что читать, вы можете даже подумать о подписке на Leaderbox — услугу с ежемесячной подпиской, которая включает книги и стратегии лидерства, курируемые идейным лидером Майклом Хаяттом.

Было заявлено, что руководители крупных корпораций читают в среднем 60 книг в год. Эти парни и девушки управляют предприятиями стоимостью в миллионы или миллиарды, и они все еще могут читать 60 книг в год. Представьте, насколько они заняты.Теперь спросите себя, насколько вы заняты.

Если вы посвятите себя чтению только одной книги в месяц — 12 книг в год — я обещаю, вы будете поражены результатами.

Конечно, чтение — не единственный способ инвестировать в себя. Еще одна инвестиция, которую вы можете сделать в себя, — это курсы или вложения в материал, который вы можете узнать у других людей. Поверьте мне; у каждого есть чему-то , чтобы научиться.

Лично я добился большого успеха, обучаясь у других в своей нише.Недавно я даже заплатил 3500 долларов за курс о том, как запустить успешный канал на YouTube. Некоторым это может показаться безумием, но я уже вложил деньги обратно, а некоторые уже вложил.

Третий способ инвестировать в себя — это личный коучинг. Я сделал несколько разных способов. Я ходил к тренеру по бизнесу и предпринимательству на пять лет и потратил кучу денег, которую едва мог оправдать. Дело в том, что эти вложения окупились с избытком, хотя и были дорогими.

Вы также можете нанять личного тренера, который поможет вам в достижении любых ваших целей.Есть карьерные тренеры. Есть бизнес-тренеры. Есть тренеры по фитнесу. Есть лайф-коучи.

Хотя коучинг стоит дорого, удивительно, чего вы можете достичь, когда есть кому подотчетно.

И последнее, но не менее важное: не упускайте возможность вернуться в школу. Брайан Бел, советник по вопросам благосостояния Бронфмана Ротшильда, сказал мне, что, по его мнению, слишком многие люди упускают этот вариант из виду, поскольку он может стать их билетом к долгосрочному богатству.

Допустим, вы можете потратить 10 000 долларов на получение диплома или ученой степени, но это увеличит ваш годовой доход на 10 000 долларов и более.По словам Беля, это невероятная норма прибыли, но она становится еще более выгодным вложением, если учесть, насколько больше вы заработаете за 20 или 30 лет работы.

«Хотя было бы здорово вложить эти средства в свой портфель, нет инвестиций, которые могли бы окупиться таким образом», — говорит Бел.

И если вы думаете, что слишком заняты, чтобы вернуться в колледж, не забывайте об онлайн-дипломах, — говорит финансовый советник Orange County Энтони Монтенегро из Blackmont Group.

«Многие из лучших школ страны также принимают занятых профессионалов, предлагая онлайн-программы для получения сертификатов и получения степени», — говорит он. «Если вы заинтересованы в том, чтобы стать более привлекательным для вашего нынешнего работодателя или хотите изучить возможности в конкурирующей компании, подумайте о том, чтобы выделить время на обучение для получения ученой степени или специального назначения для вашей отрасли».

Инвестирование в себя может показаться клише, и это так, но это ставка, которая может полностью окупиться.И если вы хотите получить максимальную отдачу от своих инвестиций в этом году, ставка на себя — один из самых разумных шагов, которые вы можете сделать.

Федеральные инвестиции, 1962–2018 гг.

Федеральное правительство оплачивает широкий спектр товаров и услуг, которые, как ожидается, будут способствовать развитию экономики в течение нескольких лет в будущем. Эти покупки, называемые инвестициями, делятся на три категории: физический капитал, исследования и разработки (НИОКР), а также образование и обучение. Есть несколько экономических причин для федеральных инвестиций.Федеральное правительство может предоставлять общественные блага, которые частный сектор, правительства штатов и местные органы власти не могут обеспечить эффективно, такие как национальная оборона и фундаментальные научные исследования. Федеральные инвестиции могут способствовать долгосрочному экономическому росту — так же, как расходы на образование за счет развития квалифицированной рабочей силы, как расходы на НИОКР — за счет стимулирования инноваций или как расходы на инфраструктуру — за счет содействия торговле. И он может поддерживать работу федерального правительства, например, предоставляя структуры и оборудование, необходимые для выполнения федеральной деятельности.

В 2018 году федеральное правительство потратило 492 миллиарда долларов на инвестиции, что составляет 12 процентов федеральных расходов и 2 процента валового внутреннего продукта (ВВП). Эти акции оставались примерно стабильными в течение последних 25 лет, хотя они достигли более высокого уровня в начале 2010-х годов, когда Закон о восстановлении и реинвестировании Америки от 2009 года (ARRA, Public Law 111-5) временно увеличил финансирование ряда инвестиционных программ. Когда расходы ARRA были на самом высоком уровне, в 2010 и 2011 годах федеральные инвестиции приближались к 4 процентам ВВП.Несмотря на сокращение расходов ARRA в 2012 году, федеральные инвестиции составили 585 миллиардов долларов (в долларах 2018 года), что почти на 20 процентов выше, чем в 2018 году, и составили 15 процентов федеральных расходов.

Доля федеральных инвестиций в бюджете и экономике ниже, чем в 1960-е годы. В 1960-х годах федеральные инвестиции составляли более 30 процентов федеральных расходов и в среднем составляли почти 6 процентов ВВП. Почти все федеральные инвестиции — это дискреционные расходы, которые контролируются ежегодными законами об ассигнованиях.Федеральные инвестиции постепенно сокращались как доля дискреционных расходов с примерно 50 процентов в 1960-х годах до примерно 40 процентов сегодня. Кроме того, с 1960-х годов дискреционные расходы в целом упали как доля от общих федеральных расходов. Лимиты ассигнований, которые были установлены Законом о бюджетном контроле 2011 года, устанавливают лимиты для большинства дискреционных расходов с 2012 по 2021 год на суммы, которые были ниже, чем они были бы, если бы годовые ассигнования росли со скоростью инфляции.Последующее законодательство увеличило эти ограничения, в последний раз на 2018 и 2019 годы. Согласно действующему законодательству, ограничения вернутся к уровням, указанным в Законе о бюджетном контроле на 2020 и 2021 годы.

Шестьдесят процентов от общего объема федеральных инвестиций в 2018 году — или 297 миллиардов долларов, что составляет около 1,5 процента ВВП — были направлены не на национальную оборону. Из этих незащищенных инвестиций 41 процент был направлен на финансирование образования и профессиональной подготовки, 37 процентов — на физический капитал и 22 процента — на НИОКР.На оборону приходятся оставшиеся 40 процентов федеральных инвестиций и 195 миллиардов долларов, что составляет 1 процент ВВП. Три четверти федеральных инвестиций на оборону было направлено на физический капитал, а остальная часть — на НИОКР.

Как федеральное правительство поддерживает инвестиции?

Федеральное правительство поддерживает государственные и частные инвестиции с помощью нескольких различных механизмов. Во многих случаях он делает инвестиции напрямую, например, когда инженерный корпус армии строит плотину или когда федеральное агентство закупает компьютерное оборудование у частного сектора.В других случаях федеральное правительство предоставляет гранты отдельным лицам или университетам и другим неправительственным организациям, которые затем используют средства для инвестирования. Примеры таких грантов включают Федеральную программу грантов Пелла для послесреднего образования и исследовательские гранты Национального научного фонда. Эти прямые инвестиции и гранты составляют 56 процентов не связанных с защитой инвестиций, или 165 миллиардов долларов.

Федеральное правительство также инвестирует в виде субсидий правительствам штатов и местным властям, которые в 2018 году составили 44 процента его не связанных с защитой инвестиций, или 132 миллиарда долларов.На гранты приходилось около двух третей федеральных инвестиций в не защищенный физический капитал и почти половина федеральных инвестиций в образование и профессиональную подготовку. Государственные и местные органы власти часто имеют некоторую свободу в определении того, как расходовать средства гранта. Многие федеральные гранты требуют, чтобы правительства штата и местные органы власти также тратили свои собственные средства.

В этом отчете основное внимание уделяется инвестициям, которые федеральное правительство делает напрямую или через гранты. Однако федеральное правительство поддерживает инвестиции и другими способами.Один из них связан с налоговыми расходами — кредитами или вычетами, которые уменьшают обязательства по федеральному подоходному налогу для физических и юридических лиц в результате определенных инвестиций, которые они осуществляют или финансируют. Эти кредиты или отчисления также могут снизить стоимость инвестиций для правительств штата и местных властей. При узком определении налоговые расходы на поддержку инвестиций в 2018 году составили 199 миллиардов долларов. Из этой суммы 143 миллиарда долларов поддержали инвестиции в физический капитал, в основном за счет исключения из налогооблагаемого дохода процентов по государственным и местным государственным облигациям и разрешения налоговым декларантам ускорить амортизацию. оборудования и, следовательно, для получения более крупных налоговых вычетов на более раннем этапе эксплуатации оборудования.Дополнительные 43 миллиарда долларов поддержали инвестиции в образование и профессиональную подготовку, в основном за счет налоговых льгот и отчислений, направленных на высшее образование. Оставшиеся 13 миллиардов долларов поддержали инвестиции в НИОКР. Примерно три четверти этой суммы составили расходы на налоговый кредит для увеличения исследовательской деятельности, которая в первую очередь приносит пользу корпорациям; и примерно одна седьмая часть была затратами на то, чтобы позволить фирмам немедленно вычесть расходы на исследования и эксперименты. Остаток — это стоимость налогового кредита на исследования для разработки орфанных лекарств, лекарств для лечения редких заболеваний.

Другая федеральная политика также может повлиять на частные инвестиции. Налоговая политика, включая ставки подоходного налога с физических и юридических лиц, может ограничивать или поощрять экономическую деятельность, изменяя их относительные цены после уплаты налогов. Регуляторная политика влияет на инвестиции, запрещая или ограничивая определенные виды деятельности, такие как загрязнение воздуха, или требуя других, например, соблюдения федеральных стандартов безопасности. А федеральный дефицит (и профицит) влияет на объем средств, доступных для частных инвестиций, и стоимость этих средств.Например, когда федеральное правительство выпускает облигации для финансирования своего дефицита, средства, которые инвесторы используют для покупки этих облигаций, больше не доступны для финансирования частных инвестиций. В ответ на увеличение федеральных заимствований покупатели облигаций могут также потребовать от правительства более высоких процентных ставок, что, как правило, приведет к повышению процентных ставок по всей экономике и сделает заимствования для инвестиционных целей более дорогими для людей и фирм.

Во что инвестирует федеральное правительство?

Наблюдатели по-разному определяют инвестиции.По мнению Бюджетного управления Конгресса и в соответствии с категориями Управления управления и бюджета (OMB), федеральное правительство инвестирует в три основных направления:

• Физический капитал включает такие сооружения, как правительственные здания, транспортная инфраструктура, а также водные и энергетические объекты; основное оборудование, такое как компьютеры, машины и транспортные средства; и программное обеспечение. Чтобы расходы на физический капитал считались инвестициями, расчетный срок полезного использования физического капитала должен составлять не менее двух лет.Большая часть федеральных инвестиций в физический капитал для оборонных целей идет на закупку основного оборудования, такого как корабли и самолеты. Напротив, в инвестициях в физический капитал в целях, не связанных с обороной, преобладают расходы на транспорт, которые обеспечивают инфраструктуру, способствующую функционированию экономики.
• Исследования и разработки состоят из трех компонентов: фундаментальное исследование, направленное на раскрытие научных принципов; прикладные исследования, которые пытаются претворить эти открытия в практическое применение; и разработка новых продуктов и технологий.Федеральные расходы на НИОКР поддерживают широкий спектр работ в государственных лабораториях, университетах и ​​частном секторе, включая исследования в области здравоохранения, фундаментальные исследования в области физики и химии, а также разработку систем оружия. Инвестиции в НИОКР создают запас знаний, которые помогают со временем расширять экономику, а академические исследования, которые они финансируют, имеют важное значение для подготовки будущих поколений ученых. Большая часть расходов на НИОКР федерального правительства, поддерживающего оборону, направлена ​​на развитие, а не на фундаментальные или прикладные исследования.
• Образование и профессиональная подготовка включают в себя дошкольное, начальное, среднее и послесреднее образование, которое помогает производить квалифицированную, способную рабочую силу, которая способствует производительности страны. Он также включает профессиональную подготовку и профессиональную подготовку ветеранов и других лиц, которые также способствуют созданию производительной рабочей силы. Таким образом, федеральные расходы на образование и профессиональную подготовку являются инвестициями в человеческий капитал страны.

В некоторых случаях трудно определить, что считается федеральными инвестициями, а что нет.Например, хотя в этом отчете расходы на обучение и строительство школьных зданий рассматриваются как инвестиции, расходы на здравоохранение и программы школьных обедов для детей не рассматриваются как инвестиции, поскольку эти товары и услуги потребляются незамедлительно. Тем не менее, поддержание здоровья и питания детей улучшает их способность к обучению и создает более здоровую и способную рабочую силу в будущем.

Бюро экономического анализа (BEA) включает в свой расчет федеральных инвестиций большую часть того, что здесь определяет CBO, но не включает расходы на образование.Инвестиции в материальные активы и НИОКР, представленные в этом отчете, примерно сопоставимы с двумя позициями в таблицах счетов национального дохода и продуктов (NIPA) BEA. Первая строка — это валовые инвестиции федерального правительства, которые включают в себя инвестиции, сделанные непосредственно федеральным правительством в структуры, оборудование, программное обеспечение и НИОКР. Вторая статья — это платежи по капитальным трансфертам, которые в основном представляют собой субсидии правительствам штата и местным органам власти на цели инвестирования в физический капитал или НИОКР.Расходы на НИОКР впервые были включены в определение инвестиций BEA в июле 2013 года, когда NIPA были пересмотрены и теперь учитывают расходы на интеллектуальную собственность, включая НИОКР, как инвестиции.

Как федеральное правительство учитывает инвестиции?

Для целей бухгалтерского учета в федеральном бюджете большая часть инвестиций учитывается так же, как и другие расходы: на кассовой основе. То есть расходы на инвестиции регистрируются по мере их возникновения, так же как другие расходы отражаются по мере их возникновения, а доходы отражаются по мере их получения.Два важных преимущества этого подхода заключаются в том, что транзакции легко проверяются и что сумма всех транзакций приблизительно соответствует годовому дефициту или профициту денежной наличности правительства. Однако учет на кассовой основе делает инвестиции дорогостоящими, поскольку многие выгоды, связанные с инвестициями, не проявляются до тех пор, пока не будут сделаны первоначальные вложения. Например, строительство автомагистрали требует больших первоначальных вложений, но ее выгода откладывается, а затем сохраняется на десятилетия.Напротив, выгоды от других федеральных расходов проявляются ближе к фактическим расходам — ​​например, когда авиадиспетчеры безопасно управляют прямыми рейсами. Таким образом, нынешняя бюджетная система может предоставлять неполную информацию разработчикам политики, поскольку они решают, как разделить федеральные ресурсы между инвестициями и конкурирующими приоритетами.

Некоторые политики предложили создать капитальный бюджет для инвестиций, который распределял бы текущие капитальные затраты на будущее, распределяя их на период, когда возникнут выгоды от инвестиций.Этот подход, который больше полагается на учет по методу начисления, чем на кассовый учет, будет аналогичен подходу, используемому в частном секторе.

Утверждение бюджета капиталовложений вряд ли окажет заметное влияние на сальдо федерального бюджета, потому что, даже если стоимость текущих инвестиций будет распределена на будущие годы, в федеральном бюджете также должна будет отражаться амортизация произведенных инвестиций. в предыдущие годы. Тем не менее, сторонники капитального бюджета утверждают, что это позволит лучше согласовать сроки затрат с потенциальными выгодами от инвестиций.

Однако согласование сроков капитальных затрат с выгодой от инвестиций может сделать такой бюджет более сложным и менее прозрачным по нескольким причинам:

• Бюджетный процесс станет чувствительным к небольшим изменениям в предположениях о нормах амортизации активов в капитальном бюджете и о том, как эти ставки должны корректироваться с течением времени с учетом инфляции и изменений в восстановительной стоимости активов. Система, в которой эти оценки не производились прозрачно, может поощрять манипуляции.И вполне вероятно, что никакой график амортизации не сможет точно отслеживать изменения экономической стоимости актива.
• Поскольку такие большие государственные расходы можно рассматривать как предоставление выгод в течение длительного периода, было бы трудно определить, что включить в капитальный бюджет. Чрезмерно узкая направленность приведет к тому, что некоторые инвестиции будут исключены из капитального бюджета, и они будут казаться относительно дорогими и, следовательно, менее желательными. Чрезмерно широкий фокус может превратить капитальный бюджет в средство занижения стоимости федеральных расходов.Процесс составления бюджета капиталовложений может побудить сторонников конкретных программ попытаться классифицировать их как капитальные расходы, чтобы снизить их текущие затраты и выступить за более длительные периоды амортизации.
• Директивным органам придется решить, включать ли в капитальный бюджет активы, которые федеральное правительство помогает финансировать, но не владеет ими. Например, дороги, аэропорты и системы общественного транспорта часто оплачиваются частично федеральным правительством, а частично — властями штата и местными властями или независимыми властями, которым они принадлежат.Федеральные инвестиции в эти активы могут быть исключены из капитального бюджета, поскольку они не принадлежат федеральному правительству. Однако исключение этих инвестиций сделало бы их дорогими по сравнению с другими федеральными инвестициями, которые были включены в капитальный бюджет.

Хотя федеральный бюджет не использует бюджетирование капиталовложений, он учитывает небольшую сумму инвестиций — инвестиций, которые происходят через кредитные программы — на основе начисления, отражая расчетную приведенную стоимость расходов кредитных программ и соответствующих поступлений, когда юридическое обязательство совершается первым, а не когда происходят последующие операции с наличными.В частности, Федеральный закон о кредитной реформе 1990 г. (FCRA) предписывает процедуры оценки приведенной стоимости прямых кредитов и гарантий по кредитам для отражения в федеральном бюджете.

Альтернативный способ оценки бюджетных затрат на кредитные программы, который также является примером учета по методу начисления, называется методом справедливой стоимости. Оценки справедливой стоимости учитывают рыночную стоимость обязательств государства и отражают риски этих обязательств для налогоплательщиков. Основное различие между FCRA и показателями справедливой стоимости заключается в том, как они учитывают рыночный риск (иногда называемый системным риском или недиверсифицируемым риском), который представляет собой риск того, что рынок в целом упадет.Большей части рисков, связанных с финансовыми инвестициями, можно избежать, имея разнообразный инвестиционный портфель; однако рыночный риск остается даже после того, как портфель был максимально диверсифицирован. Он возникает из-за сдвигов в макроэкономических условиях, таких как производительность и занятость, а также из-за изменений в ожиданиях относительно будущих макроэкономических условий. Правительство подвержено рыночному риску через кредитные программы, потому что, когда экономика слабая, заемщики чаще не возвращаются по своим кредитам, а возврат средств заемщиками ниже.При использовании федеральных кредитных программ рыночный риск, связанный с этими обязательствами, фактически перекладывается на налогоплательщиков, которые, как инвесторы, будут рассматривать этот риск как связанный с расходами. По мнению CBO, оценка справедливой стоимости является более всеобъемлющим показателем, чем оценка FCRA расходов на федеральную кредитную помощь, и может помочь законодателям лучше понять преимущества и недостатки конкретной политики.

Каковы преимущества федеральных инвестиций?

Большая часть федеральных инвестиций, не связанных с обороной, способствует экономике на постоянной основе за счет повышения способности частного сектора изобретать, производить и распространять товары и услуги.Аналогичный эффект ожидается от небольшой части оборонных инвестиций, которые идут на фундаментальные и прикладные исследования. Большая часть инвестиций в оборону способствует разработке и производству систем вооружения и других оборонных товаров, и часто считается, что они менее применимы к инновациям в коммерческой или гражданской продукции (несмотря на некоторые выдающиеся технологические достижения, такие как интегральная схема и система глобального позиционирования, которые в результате последующих закупок этих технологий оборонными НИОКР и оборонными агентствами).

Федеральные необоронные инвестиции могут способствовать повышению производительности частного сектора по-разному. Без дорог общего пользования стоимость доставки товаров для автотранспортных компаний была бы намного выше; если бы Интернет изначально не создавался за счет государственных НИОКР, не существовало бы целых сегментов экономики; если бы не получение государственного образования (частично финансируемого за счет федеральных расходов), многие рабочие имели бы более низкую заработную плату, чем они. Не все федеральные инвестиции повышают производительность.Например, некоторые инвестиции могут дублировать другие усилия или отвлекать федеральные ресурсы от более продуктивных проектов.

По мнению CBO, правительство сделало возможной более высокую производительность, сделав инвестиции, которые частный сектор не сделал бы сам по себе или сделал бы в меньших суммах, чем оправдывают их широкие общественные выгоды. Результатом такой более высокой производительности является более высокая прибыль частного сектора. Однако размер и характер этих доходов подвержены значительной неопределенности, и некоторые из факторов, которые способствуют этой неопределенности, являются важными соображениями для политиков, принимающих решения о том, как — и сколько — федеральному правительству следует инвестировать:

• Может быть трудно понять, какие результаты к каким инвестициям отнести.Научные и технологические открытия часто основываются на предшествующей работе, что затрудняет определение того, какую долю нового продукта следует отнести к конкретным предыдущим инвестициям. Точно так же навыки рабочих являются продуктом образования, финансируемого не только федеральным правительством, но также правительствами штатов и местными властями, частным сектором, а также рабочими и их семьями.
• Реализация выгод от федеральных инвестиций может занять много лет, и сроки варьируются для разных типов инвестиций.Новая автомагистраль может улучшить транспорт, как только она будет построена, но для реализации преимуществ фундаментальных исследований или начального образования может потребоваться больше времени, что также может усложнить и без того сложную задачу выявления этих преимуществ.
• Маловероятно, что выгоды от федеральных инвестиций будут распределяться равномерно. Фирмы, расположенные рядом с автомагистралями, вероятно, получат больше прибыли от этих автомагистралей, чем фирмы, расположенные дальше. Получатели федеральных грантов на НИОКР могут приобретать патенты на свои работы; хотя продукты и инновации, основанные на этих патентах, могут принести пользу потребителям, они также могут приносить владельцам патентов прибыль, которая не передается стране в целом.
• Федеральные инвестиции могут препятствовать инвестированию частных лиц или правительств штатов и местных органов власти за счет повышения цен на инвестиционные товары, такие как машины и другие материалы. Если это произойдет и если бы нереализованные инвестиции имели бы положительную экономическую отдачу, то чистый прирост объема производства за счет федеральных инвестиций будет ниже. Кроме того, правительства штатов и местные органы власти могут использовать федеральные расходы для финансирования инвестиций, которые в противном случае они сделали бы за счет собственных средств.(Однако в некоторых случаях федеральные расходы на инвестиции могут увеличивать инвестиции штатов и местных властей, особенно когда программы грантов требуют инвестирования от правительств штата и местных властей.)
• Изменения в федеральных инвестициях могут по-разному влиять на производительность частного сектора в зависимости от характера изменений. Увеличение и уменьшение федеральных инвестиций может иметь асимметричный эффект; изменения в производительности также могут быть чувствительны к размеру федеральных инвестиций.

Признавая эти источники неопределенности, CBO использует ряд факторов, влияющих на выпуск, при оценке воздействия федеральных инвестиций, не связанных с защитой, на частный сектор.В конце концов, CBO оценивает, что федеральные инвестиции дают такой же чистый прирост производства в долгосрочной перспективе, как и средний эффект от завершенных проектов в частном секторе. На нижнем уровне, по оценке CBO, федеральные инвестиции не приводят к увеличению общей экономической активности, то есть не оказывают чистого воздействия на будущий объем производства в частном секторе. Фактическое влияние на выпуск от конкретных инвестиций может находиться за пределами этого диапазона; проект может снизить частный объем производства или, в качестве альтернативы, дать больший общий прирост, чем инвестиции, осуществленные частным сектором.

Иногда политики могут поддерживать инвестиции не для достижения максимальной ожидаемой экономической отдачи, а для достижения других федеральных целей, таких как защита страны или сокращение неравенства. В других случаях федеральное правительство может полагаться на политику, отличную от инвестиций, для достижения определенных целей. Например, вместо того, чтобы вкладывать средства в увеличение пропускной способности загруженных автомагистралей, федеральное правительство могло бы побудить власти штата и местные власти управлять высоким спросом с помощью ценообразования в условиях пробок, то есть взимать с водителей более высокие сборы за проезд в часы и в местах с высокой нагрузкой.Даже если выгода от инвестиций превысила бы их стоимость, альтернативная политика может принести сопоставимые выгоды при меньших затратах, что позволит директивным органам найти другие способы использования средств, которые были бы оплачены за инвестиции.

4 способа финансирования инфраструктурных проектов штатами в 2018 году

В то время как строительная отрасль ожидает большого раскрытия долгожданного плана развития инфраструктуры президента Дональда Трампа, который должен быть представлен в этом месяце, правительства штатов и местные органы власти, вероятно, задаются вопросом, как эти детали повлияют на то, как они будут финансировать ремонт и строительство шоссе, мостов и т. Д. другие общественные проекты.Одна вещь, которую Трамп ясно дал понять в своем предложении по бюджету — и совсем недавно в своем заявлении о том, что федеральное правительство не обязано оплачивать половину проекта тоннеля через реку Гудзон в Нью-Йорке и Нью-Джерси стоимостью около 13 миллиардов долларов — это то, что штаты и муниципалитеты будут копать глубже, чтобы финансировать проекты, которые обслуживают в основном местных жителей.

Многие штаты уже согласились с тем, что они в основном сами по себе, когда дело доходит до финансирования инфраструктурных программ, и, вероятно, продолжат использовать одно или несколько из следующих устройств для реализации своих проектов.

Как кандидат в президенты Трамп заявил, что государственно-частное партнерство должно стать основой его инфраструктурной программы, а инвесторы получат взамен огромные налоговые льготы. Однако в сентябре президент заявил, что его энтузиазм сменился насмешкой, когда он сказал группе демократов Палаты представителей, что P3 — это «больше проблем, чем они того стоят». Но государства и другие государственные органы уже заинтересованы в переносе бремени и рисков проектирования, строительства, финансирования, эксплуатации и технического обслуживания на другие объекты и снова и снова пользуются преимуществами инноваций частного сектора.

В октябре Министерство транспорта штата Мичиган заявило, что в партнерстве с частными заинтересованными сторонами завершит проект модернизации шоссе штата в округе Окленд, штат Мичиган, стоимостью 1 миллиард долларов. Теперь MDOT не придется ждать государственного финансирования проекта, и агентство может завершить проект на 10 лет раньше запланированного срока.

Но отношения P3 могут быть непростыми, если частный партнер становится финансово нестабильным, либо из-за того, что он неправильно рассчитал, сколько окупятся его инвестиции, либо потому, что с самого начала он находился на шаткой почве.Ранее в этом году платная дорога в Техасе прошла процедуру банкротства в соответствии с главой 11 после того, как первоначальный концессионер заявил, что доходы от платы за проезд не оправдали ожиданий, к сожалению, потому что таким образом они должны были быть возвращены за инвестиции в дороги. Платная дорога перешла в новое руководство.

Инфраструктурные банки как средство финансирования не получили особого внимания, хотя, по данным Федерального управления шоссейных дорог Министерства транспорта США, 32 штата и Пуэрто-Рико установили для них рамки.Идея создания федерального инфраструктурного банка обсуждалась, но не получила особого отклика у администрации Трампа или законодателей.

Принцип работы банка заключается в том, что банк создается на начальные деньги, а затем действует как возобновляемый инвестиционный фонд, который предоставляет ссуды для инфраструктурных проектов. Выплаты по кредиту поступают в банк, а затем используются для выдачи дополнительных ссуд.

Канада создала национальный инфраструктурный банк в 2016 году, начав с инвестиций правительства в размере 35 миллиардов долларов.Это могло бы помочь профинансировать строительство потенциальной высокоскоростной железной дороги на северо-западе Тихого океана из Ванкувера, Британская Колумбия, в Портленд, штат Орегон.

Но инфраструктурные банки — это не только государственные учреждения. В октябре шесть крупных общинных банков Кентукки объявили о создании инфраструктурного фонда на 150 миллионов долларов, который будет предлагать заемное финансирование частным компаниям, участвующим в P3.

являются популярными инструментами финансирования для государственных и местных органов власти, стремящихся финансировать капитальные проекты, включая инфраструктуру и общественные здания.Агентство, которому нужны деньги, продает облигации инвесторам, а затем выплачивает им основную сумму и проценты. Что делает эти типы облигаций привлекательными, так это то, что проценты, как правило, не облагаются налогом федеральным правительством (хотя в некоторых штатах налоги взимаются).

Муниципалитеты также выпускают облигации для частной деятельности (PAB), которые затем могут использоваться для финансирования таких проектов, как аэропорты, школы или автомагистрали с той же льготой, не облагаемой налогом. P3, как и тот, который строит проект скоростного трамвая Purple Line в Мэриленде, получили выгоду от PAB — в случае Purple Line на сумму 313 миллионов долларов.Безналоговый статус PAB был сохранен в окончательном законопроекте о налоговой реформе, принятом Конгрессом перед Рождеством, но попытки Палаты представителей отменить это положение побудили губернатора Мэриленда Ларри Хогана объявить, что он продаст сотни миллионов PAB перед окончательным голосованием. в случае, если результаты не были в пользу ЧОБ.

Федеральные законодатели не смогли собрать политическую силу, необходимую для начала разумной попытки повышения налога на газ, который оставался неизменным на уровне 18 лет.4 цента за галлон бензина и 24,4 цента за галлон дизельного топлива с 1993 года. Газовый налог финансирует Трастовый фонд автомобильных дорог (HTF), который, в свою очередь, раздает деньги штатам на их проекты наземного транспорта. По данным Бюджетного управления Конгресса, HTF разорится через 10 лет, если не будут задействованы новые потоки доходов, такие как дополнительные налоги.

Но борьба за связи с общественностью окончена в таких штатах, как Калифорния, Орегон и Индиана, которые повысили налоги на бензин и другие сборы с пользователей в виде более дорогих продлений регистрации и дополнительных сборов за продажу гибридных и электромобилей.Эти решения подтверждаются опросами, которые показывают, что общественность не против доплатить за инфраструктуру, если это означает более качественные дороги.

Конечно, есть федеральные гранты для финансирования крупных инфраструктурных проектов, таких как расширение скоростного трамвая в Миннеаполисе и Бостоне. Но судьба этих программ висит в воздухе в зависимости от того, как предложение Трампа об инфраструктуре изменится в этом месяце. Что мы действительно знаем, так это то, что президент непредсказуем, поэтому никто не знает, какие проекты выиграют федеральные средства в будущем.

Деньги, отправляемые рабочими домой, в настоящее время являются крупнейшим источником внешнего финансирования в странах с низким и средним уровнем доходов (за исключением Китая)

Деньги, которые рабочие отправляют домой своим семьям из-за границы, стали важной частью экономики многих стран мира. Судя по последним данным, важность денежных переводов, как называют эти деньги, будет только расти. Официально зарегистрированные денежные переводы составили рекордные 529 миллиардов долларов в 2018 году и скоро достигнут 550 миллиардов долларов в 2019 году.

Эти деньги движутся примерно на том же уровне, что и прямые иностранные инвестиции (ПИИ), но, если исключить Китай, они являются крупнейшим источником валютных поступлений в странах с низким и средним уровнем доходов, согласно Migration and Remittances Brief 31, опубликовано Группой Всемирного банка и KNOMAD, Глобальным партнерством знаний по миграции и развитию. Другими словами, если Китай исключить из анализа, денежные переводы уже обогнали прямые иностранные инвестиции в качестве крупнейшего источника внешнего финансирования.

Сегодня денежные переводы равны или превышают 25% ВВП в пяти странах: Тонга, Кыргызская Республика, Таджикистан, Гаити и Непал.

«Денежные переводы на пути к тому, чтобы стать самой важной игрой в городе, когда дело доходит до финансирования развития», — говорит Дилип Ратха, ведущий экономист в области макроэкономики и финансового управления Банка и глава KNOMAD.

Сегодня они более чем в три раза превышают официальную помощь в целях развития (ОПР), а в последние годы наблюдается тенденция к снижению прямых иностранных инвестиций, отмечается в сообщении.«Через пять лет денежные переводы, вероятно, станут больше, чем помощь в целях развития и ПИИ вместе взятые», — говорит Ратха. «Основные факторы, определяющие денежные переводы, будут продолжать расти», — добавил он. «В обозримом будущем мы можем увидеть, что объем денежных переводов достигнет триллиона долларов».

Основополагающие факторы, движущие миграцией и, следовательно, денежные переводы, являются крупными глобальными тенденциями, которые уже очевидны. Ратха перечисляет их как:

• Разрыв в доходах — Средний доход на душу населения в стране с высоким доходом составляет 43 000 долларов по сравнению с 795 долларами в стране с низким уровнем дохода — соотношение 54-1.
• Демографические диспропорции — В период с 2018 по 2030 год численность населения трудоспособного возраста вырастет до 552 миллионов в странах с низким и средним уровнем доходов. В странах с высоким уровнем доходов численность населения трудоспособного возраста сократится на 40 миллионов человек.
• Изменение климата — Если не будет предпринято никаких действий, к 2050 году более 143 миллионов человек будут перемещены из-за изменения климата в своих странах в Африке к югу от Сахары, Южной Азии и Латинской Америке.
• Хрупкость, конфликты и насилие — рекорд 70.8 миллионов человек были насильственно перемещены в 2018 году, в том числе 25,9 миллиона беженцев, ищущих убежища в других странах.

Денежные переводы — это спасательный круг в страны с низким и средним уровнем доходов и эффективный способ борьбы с бедностью, поскольку они идут напрямую семьям; «отходов мало», — говорит Ратха. Организация Объединенных Наций признала важность денежных переводов для развития и достижения целей в области устойчивого развития.

Но преимущества денежных переводов уменьшаются из-за общей высокой стоимости отправки денег, которая в среднем составляет 7% при денежном переводе на сумму 200 долларов. Банки были самым дорогостоящим каналом для перевода денежных средств — 10,9%. В странах Африки к югу от Сахары стоимость отправки денег выше, чем в среднем, и составляет 9,3%.

Для пяти самых дорогих коридоров отправки денежных переводов средняя стоимость значительно выше — 18,7%. Это почти в три раза выше среднемирового показателя и в шесть раз выше целевого показателя ЦУР.

ЦУР призывают снизить стоимость отправки денежных переводов до 3% от суммы денежного перевода. Цифровая валюта или криптовалюта могут расширить доступ к кредитам и устранить многие комиссии, утверждают сторонники. По оценкам нового исследования, к 2021 году международные цифровые денежные переводы превысят 300 миллиардов долларов во всем мире, что составляет около 44% от общего объема официальных международных денежных переводов.

Еще один способ максимизировать эффективность денежных переводов — побудить трудящихся-мигрантов инвестировать в свои страны более формальным образом, например, через облигации диаспоры.Облигации диаспоры могут стать инструментом повышения продуктивности денежных переводов и «идеально подходят для финансирования развития», — говорит Ратха.

Рабочие-мигранты экономят около 500 миллиардов долларов в год, а также отправляют деньги домой, говорит Ратха. По его словам, если бы можно было мобилизовать десятую часть их сбережений, это могло бы стать дополнительными 50 миллиардами долларов для финансирования развития.

Ратха готовит облигации диаспоры для штата Керала в Индии в рамках проекта Группы Всемирного банка.

Чтобы узнать больше о потенциале денежных переводов для сокращения бедности, посмотрите выступление Дилипа Ратхи на TED.

Инвестиции в инфраструктуру должны создать хорошие рабочие места для всех

См. Также: «Стратегии персонала, ориентированные на акционерный капитал для плана прогрессивной инфраструктуры», Ливия Лам

Продвижение крупномасштабного плана по восстановлению разрушающихся дорог и мостов в Америке — одна из главных тем в повестке дня многих федеральных законодателей на 2019 год. После неудачной попытки президента Дональда Трампа выдвинуть такой законопроект в 2018 году прогрессивные политики должны продвигаться вперед со смелым планом инвестирования в конкурентоспособность Америки в 21 веке — цель, которая потребует приоритизации инвестиций в экологически чистую энергию, широкополосную связь и адресную поддержку испытывающих трудности сообществ. наряду с поддержкой существующей физической инфраструктуры страны.

Что не менее важно, законодатели должны гарантировать, что любые крупные инвестиции в инфраструктуру также помогают обеспечить долгосрочное процветание страны. Это означает, что рабочие места, поддерживаемые планом, должны выплачиваться по справедливой заработной плате, обеспечивать хорошие льготы и право голоса на работе, а также предлагать американским рабочим из всех слоев общества путь к среднему классу.

За последнее столетие законодатели, выступающие за рабочих, стремились поддержать основную гарантию того, что государственные расходы создадут хорошие рабочие места. Это было достигнуто с помощью различных мер, таких как законы о превалирующей заработной плате и льготах, которые гарантируют работникам справедливую компенсацию, а также меры защиты для предотвращения дискриминации, поддержки равной оплаты труда и обеспечения того, чтобы работники могли реализовать свое право на создание профсоюзов. .И все же далеко не гарантировано, что рабочие места, созданные в рамках плана инфраструктуры, будут хорошими.

Сегодня стандарты качества работы часто подвергаются критике. Республиканцы в Конгрессе приняли закон об отмене или ослаблении действующей системы защиты заработной платы за последние несколько сессий. В качестве одного из первых своих действий президент Трамп подписал закон, который ослабил стандарты, чтобы гарантировать, что федеральные подрядчики соблюдают существующие законы о рабочих местах. Администрация также разрабатывает новую программу ученичества для отраслей, не связанных со строительством, которая позволит спонсорам избежать существующих антидискриминационных мер защиты и, вероятно, приведет к тому, что рабочие будут иметь меньше права голоса при проведении обучения.Действительно, Трамп никогда не брался за то, чтобы его собственный план инфраструктуры поддерживал только достойные рабочие места с хорошей оплатой, льготами и защитой для работников.

Более того, существующие средства защиты покрывают менее половины всех федеральных расходов. Хотя работники, занятые на рабочих местах, финансируемых за счет федеральных контрактов, пользуются многочисленными гарантиями качества работы, эти правила обычно не применяются к рабочим местам, финансируемым за счет федеральных грантов, займов, гарантий по кредитам и налоговых льгот. Кроме того, действующие законы часто слишком слабы, чтобы вывести рабочих из бедности, защитить работников, пытающихся создать профсоюзы, или иным образом изменить поведение компаний, не уважающих своих работников.

Без надлежащей защиты качества рабочих мест рабочие места, финансируемые за счет любых инвестиций в новую инфраструктуру, могут быть низкого качества, иметь низкую заработную плату, предоставлять слишком мало возможностей для продвижения по службе — особенно для женщин, цветных людей и других исторически неблагополучных сообществ — и мало что можно исправить проблема стагнации заработной платы в США, которая длилась десятилетия.

Слабые стандарты работы не только вредят американским рабочим, но и ставят ответственные предприятия, которые платят справедливую заработную плату и уважают сотрудников, в невыгодное положение с точки зрения конкуренции.Более того, исследования показывают, что, когда корпорации, получающие государственные контракты, выплачивают заработную плату бедным или нарушают законы о рабочих местах, они часто поставляют налогоплательщикам некачественные продукты и требуют от налогоплательщиков нести скрытые расходы за счет предоставления федеральным правительством и правительствами штатов услуг для увеличения доходов рабочих, например как Medicaid, помощь в питании и возвращаемые налоговые льготы.

Законодатели, поддерживающие рабочих, должны не только бороться за то, чтобы любые крупные инвестиции в инфраструктуру обеспечивали существующую защиту качества рабочих мест, но они также должны использовать дебаты по инфраструктуре для усиления и расширения этой защиты и обеспечения того, чтобы все работники, особенно из исторически неблагополучных групп, могут участвовать.Это поможет повысить стандарты для работников, чьи рабочие места напрямую финансируются за счет инвестиций, и — особенно в условиях ограниченного рынка труда, такого как тот, который существует сегодня в Соединенных Штатах — повысит стандарты для работников частного сектора, поскольку компании конкурируют за квалифицированных сотрудников.

Кроме того, добавление строгих стандартов качества рабочих мест к инвестициям в инфраструктуру может помочь придать импульс федеральным действиям по повышению стандартов для всех рабочих, например законопроектам о повышении минимальной заработной платы до 15 долларов в час и устранении лазеек для сельскохозяйственных рабочих и рабочих, получающих чаевые. как американцы с ограниченными возможностями; предоставлять основные льготы, такие как полный оплачиваемый отпуск по семейным обстоятельствам и отпуск по болезни и Medicare Extra for All; и поддерживать право всех рабочих на вступление в профсоюзы.

Во время последней сессии Конгресса демократы в обеих палатах выразили твердую приверженность обеспечению того, чтобы рабочие места, созданные в рамках плана инфраструктуры, обеспечивали достойную заработную плату и пособия, и прогрессивные политики начинают двигаться в этом направлении на этой сессии. Например, в своей повестке дня «Лучшая сделка» сенатские демократы одобрили меры защиты всех государственных расходов, чтобы гарантировать, что рабочие, которые хотят создавать профсоюзы, смогут это сделать.

В этом выпуске кратко излагаются основные меры защиты, которые должны принять директивные органы, чтобы гарантировать, что все рабочие места, созданные за счет федеральных расходов на инфраструктуру, обеспечивали заработную плату и льготы, поддерживающие семью, возможности для продвижения по службе и голос рабочих на работе.Эти рабочие места включают те, которые финансируются за счет федеральных грантов, займов, контрактов и государственно-частных партнерств, которые включают федеральное участие. Более того, эти стандарты должны применяться не только к начальным строительным работам, но и к текущим работам по техническому обслуживанию, ремонту и эксплуатации. Как и в случае с существующей защитой для нанятых по контракту сотрудников, стандарты качества работы также перейдут к персоналу субподрядчиков.

Наконец, чтобы гарантировать, что получатели средств на инфраструктуру соблюдают эти стандарты, директивным органам следует предусмотреть финансирование усилий по мониторингу и правоприменению; требовать, чтобы получатели сообщали о соответствии через общедоступные базы данных; и сотрудничать с надежными работниками и общественными организациями, чтобы информировать работников об их правах и помочь им чувствовать себя комфортно, выступая в случае нарушения их прав.Таким образом, пакет инфраструктуры может помочь поднять стандарты для работников во всей экономике.

6 основных средств защиты для обеспечения того, чтобы инвестиции в инфраструктуру создавали хорошие рабочие места

1. Выплачивать заработную плату, не имеющую отношения к бедности, и предоставлять достойные пособия

Закон Дэвиса-Бэкона и Закон Макнамара-О’Хара о контракте на оказание услуг помогают гарантировать, что федеральные расходы не снижают стандарты в секторе строительства и обслуживания, устанавливая требуемые ставки заработной платы и льгот для работающих по контракту на существующем уровне рынка.Федеральное правительство регулярно принимает меры по распространению требований Закона Дэвиса-Бэкона в отношении преобладающей заработной платы на строительные работы, финансируемые за счет грантов, ссуд, гарантий по ссудам и даже некоторых видов налоговых льгот.

Тем не менее, защита заработной платы, перечисленная в Законе о служебном контракте, никогда не распространялась за пределы прямого федерального контракта за более чем 50 лет с момента принятия закона. Даже когда стандарты Дэвиса-Бэкона применяются к строительным работам, текущие сервисные и ремонтные работы, связанные, например, с проектом, могут не охватываться.

Более того, преобладающие ставки заработной платы для ряда рабочих мест по всей стране ниже прожиточного минимума, необходимого для содержания семьи. Например, преобладающая ставка заработной платы и пособий для рабочего в Атланте составляет всего 45 процентов прожиточного минимума в районе для взрослого с одним ребенком, в то время как преобладающая ставка заработной платы и пособий для охранника, например, сотрудника службы безопасности здания — в Милуоки составляет всего 74 процента прожиточного минимума в районе.

Бывший президент Барак Обама подписал указ о повышении минимальной заработной платы для работающих по контракту до 10 долларов, чтобы помочь в борьбе с плохой оплатой и условиями труда среди федеральных подрядчиков.10 в час и проиндексировать с учетом инфляции в 2014 г .; в 2015 году он подписал распоряжение, обязывающее подрядчиков предоставлять работникам не менее семи дней оплачиваемого отпуска по болезни, чтобы они могли заботиться о себе или членах семьи, включая избранных членов семьи. Повышение минимальной заработной платы подрядчика до 15 долларов в час обеспечит окупаемость тяжелой работы и будет основываться на действиях Обамы.

Компании, получающие поддержку налогоплательщиков, должны быть обязаны выплачивать преобладающую заработную плату в районе или минимальную заработную плату в размере 15 долларов США, в зависимости от того, какая из них выше.Кроме того, как отмечалось выше, компании должны быть обязаны соблюдать льготы по здоровью и социальному обеспечению, требуемые действующим законодательством о заработной плате, и предоставлять по крайней мере семь дней оплачиваемого отпуска по болезни.

Наконец, следует усилить расчет преобладающей заработной платы, чтобы способствовать установлению строгих отраслевых стандартов. Например, Нью-Йорк; Мэриленд; и Джерси-Сити, штат Нью-Джерси, приняли политику, которая помогает гарантировать, что ставки заработной платы, согласованные на коллективной основе, также являются преобладающими ставками заработной платы. Федеральные политики должны последовать примеру этих мест, установив заработную плату, которая преобладает в соответствии с положениями Дэвиса-Бэкона и Закона о контракте на оказание услуг, равной заработной плате, выплачиваемой 30 процентам рабочих отрасли в данной местности.

2. Предотвращение дискриминации и обеспечение равной оплаты труда

В 1964 году президент Линдон Б. Джонсон подписал Указ № 11246 о предотвращении дискриминации среди подрядчиков по признаку расы, цвета кожи, религии или национального происхождения. Приказ применялся не только к должностям, напрямую финансируемым за счет федеральных расходов, но и ко всем сотрудникам компаний с федеральными контрактами, независимо от того, финансировалась ли их работа за счет расходов на закупки.

Приказ также разрешил создание правоприменительного органа, Управления программ соблюдения федеральных контрактов (OFCCP), чья миссия позже была расширена, чтобы включить обеспечение защиты работников и предотвращение дискриминации по признаку пола, сексуальной ориентации, гендерной идентичности, инвалидность и статус ветерана под защитой.Сюда входят меры защиты от сексуальных домогательств, дискриминации в оплате труда и дискриминации по уходу в семье, а также требования о предоставлении жилья работникам с ограниченными возможностями и беременным работницам. Исследования показывают, что благодаря своим полномочиям отказываться от будущих контрактов и требовать наличия планов позитивных действий, OFCCP значительно увеличило равные возможности для женщин и цветных людей в компаниях, получающих федеральные контракты.

Совсем недавно администрация Обамы боролась с дискриминацией в оплате труда среди федеральных подрядчиков, повысив прозрачность оплаты и запретив репрессалии, когда рабочие обсуждают оплату.Он также предпринял усилия по выявлению различий в оплате труда путем сбора большего количества правительственных данных от крупных компаний о заработной плате рабочих в разбивке по расе, полу и этнической принадлежности.

Однако юрисдикция OFCCP распространяется только на федеральных подрядчиков. Компании, получающие гранты, займы или гарантии по займам, не подлежат надзору со стороны агентства. Более того, администрация Трампа отменила требования к корпоративной отчетности по данным о заработной плате и ослабила защиту ЛГБТ-работников. В 2017 году Трамп предоставил бывшему У.S. Генеральный прокурор Джефф Сешнс имеет широкие полномочия по введению религиозных исключений из защиты от дискриминации для федеральных подрядчиков.

Все компании, получающие федеральные средства на инфраструктуру, должны подпадать под действие правоохранительных органов OFCCP, а также на требования прозрачности оплаты труда времен Обамы, чтобы гарантировать, что они не будут дискриминировать и не принимать ответных мер в отношении сотрудников или кандидатов из-за их расы, цвета кожи, пола, религии. , национальное происхождение, сексуальная ориентация или гендерная идентичность, инвалидность или статус ветерана.Чтобы поддержать правоприменительные меры, инвестиции в инфраструктуру должны выделять финансирование OFCCP, достаточное для поддержки целевых расследований в отраслях и профессиях с высоким уровнем неравенства, а также анализа перемещения сотрудников с рабочих мест начального и среднего уровня на более высокооплачиваемые. позиции. Наконец, все компании, получающие федеральную поддержку, должны быть обязаны отчитываться о заработной плате и демографических данных о своей рабочей силе.

3. Расширить доступ к ученичеству и платному обучению

Зарегистрированное ученичество — это проверенная модель обучения, сочетающая структурированное обучение в классе с оплачиваемым обучением на рабочем месте.Работодатели в строительной отрасли уже давно используют систему зарегистрированного ученичества, чтобы обеспечить постоянный приток высококвалифицированных рабочих, которые соответствуют федеральным и государственным стандартам безопасности и обучения. Для работников получение отраслевого, признанного на национальном уровне удостоверения личности посредством ученичества ведет не только к высокооплачиваемой работе, но и к возможностям карьерного роста. Однако слишком долго женщины, цветные люди и работники с ограниченными возможностями были исключены из этих рабочих мест.

В то время как общественные организации, трудовые организации, обучающие посредники и система государственных кадров добились значительного прогресса в последние десятилетия в расширении доступа к строительным профессиям, можно сделать больше для расширения масштабов высококачественных программ ученичества и увеличения доступа и оплаты за них. исторически неблагополучные сообщества.Например, штат Вашингтон и Аляска приняли политику, гарантирующую, что 15 процентов работ по строительным проектам, поддерживаемым государством, выполняются учениками.

Кроме того, города и штаты все чаще принимают стандарты «целевого найма» и программы предварительного обучения, чтобы гарантировать, что местные жители и исторически неблагополучные жители, такие как женщины, цветные, малообеспеченные и жители, ранее участвовавшие в преступной деятельности Система правосудия может получить строительство и постоянные рабочие места, созданные за счет государственных расходов.Сан-Франциско, например, значительно расширил доступ к строительным проектам, поддерживаемым государством, потребовав от местных жителей отработать 30 процентов от общего количества рабочих часов проекта и 50 процентов часов ученичества, а также установив партнерские отношения с промышленными, трудовыми и общественными некоммерческими организациями, чтобы создать 18-недельную программу предварительного обучения.

Городское управление транспорта округа Лос-Анджелес приняло в 2012 году политику, согласно которой 20 процентов сотрудников строительных проектов должны быть учениками, а 10 процентов — выходцами из малообеспеченных слоев населения.

Однако президент Трамп подрывает возможности подобных программ по повышению стандартов для трудящихся. В 2017 году администрация Трампа объявила о завершении пилотной программы в Министерстве транспорта США, которая позволила общинам устанавливать местные льготы по найму. Кроме того, администрация создает параллельную систему ученичества, которая позволит сторонним отраслевым группам, не связанным со строительством, разрабатывать программы ученичества без необходимости соответствовать существующим федеральным стандартам зарегистрированного ученичества.

Законодатели должны требовать, чтобы 15 или более часов рабочего времени на крупномасштабных инфраструктурных проектах выполнялись учениками, участвующими в программах, соответствующих федеральным и государственным стандартам зарегистрированного ученичества. Им также следует потребовать, чтобы в этих проектах была принята инициатива целевого найма, которая устанавливает обязательные требования к найму и устанавливает партнерские отношения с группами местного сообщества для обеспечения того, чтобы затронутые группы, такие как местные жители, женщины, цветные люди, работники с ограниченными возможностями и другие обездоленные группы могут получить доступ к этим вакансиям.

В отраслях и регионах, где мало установленных программ зарегистрированного ученичества или где действующие программы ученичества не обладают достаточным потенциалом для проведения необходимого обучения, законопроект должен обеспечивать партнерство с государственной системой кадровых ресурсов и предоставлять финансирование посредникам в сфере управления трудовыми ресурсами для развития ученичества или оплачиваемой работы. обучающие программы. Эти новые проекты позволят оценить потребности сектора в обучении; адаптировать обучение и практику в соответствии с местными потребностями и быть доступными; и привлекать партнеров для помощи в обучении и привлечении к участию женщин, цветных людей и других неблагополучных сообществ.

4. Уважать права трудящихся на вступление в профсоюзы

Президент Обама подписал несколько указов в поддержку права рабочих на ведение переговоров. В этих приказах были предприняты действия, требующие от получателей контрактов размещения уведомлений, информирующих сотрудников об их праве на ведение коллективных переговоров; требование к подрядчикам-преемникам предоставлять право преимущественной покупки работникам, работавшим по предыдущему контракту; поощрение государственных органов к использованию проектных трудовых соглашений на крупных строительных проектах; и предотвращение использования компаниями федеральных средств для борьбы с усилиями рабочих по созданию профсоюзов.Эти меры защиты должны широко применяться ко всем компаниям, получающим поддержку в рамках федерального пакета инфраструктуры.

Тем не менее, антипрофсоюзным корпорациям все еще слишком легко бороться с попытками рабочих объединиться в профсоюзы и вести переговоры о лучшей оплате и льготах. Хотя существующая государственная политика запрещает подрядчикам использовать федеральные средства для борьбы с усилиями рабочих по созданию профсоюзов, они могут использовать для этого свои собственные средства.

Работодатели часто проводят изощренные кампании, чтобы помешать рабочим создавать профсоюзы, которые могут включать принуждение рабочих к участию в антипрофсоюзных собраниях, в том числе беседы один на один с руководителями, и давление на рабочих, чтобы они раскрыли свои личные предпочтения в отношении профсоюзов.Когда антипрофсоюзные работодатели нарушают закон, штрафы слабые и недостаточные. Рабочих увольняют в рамках кампаний по созданию профсоюзов, но в лучшем случае они могут надеяться на восстановление потерянной заработной платы и восстановление на работе, часто после многих лет судебных баталий.

Для обеспечения того, чтобы работники, желающие создать профсоюз, имели при этом равные возможности, компаниям следует запретить попытки убедить работников, занятых на работе, поддерживаемой налогоплательщиками, воспользоваться или не использовать право на организацию профсоюзов.А когда большинство рабочих демонстрируют свою поддержку профсоюзов, корпорации должны быть обязаны торговаться с ними.

5. Соблюдать действующее законодательство о рабочих местах

Многочисленные правительственные отчеты показывают, что государственные подрядчики мало сталкиваются с последствиями, когда они нарушают федеральные законы о рабочих местах, разработанные для обеспечения того, чтобы работникам платили то, что им причитается, они были в безопасности на работе и не подвергались дискриминации. В отчете офиса сенатора Элизабет Уоррен за 2017 год было обнаружено, что две трети из 100 крупнейших правительственных подрядчиков были уличены в нарушении законов о заработной плате и безопасности на рабочем месте.Предыдущие отчеты беспартийной государственной подотчетной службы и комитета Сената дали аналогичные результаты. Например, комитет Сената по здравоохранению, образованию, труду и пенсиям обнаружил, что наиболее серьезные нарушители трудового законодательства получают федеральные контракты на сумму 81 миллиард долларов в течение одного года.

Хотя президент Обама принял меры исполнительной власти, чтобы гарантировать, что компании соблюдают стандарты здравоохранения и безопасности, законы о заработной плате и меры защиты от дискриминации, прежде чем они получат федеральные контракты, президент Трамп подписал закон об отмене этих мер защиты до того, как они будут полностью реализованы.

Законодатели в Конгрессе должны потребовать от компаний, обращающихся за федеральными фондами инфраструктуры, отчитываться о соблюдении ими законов о рабочих местах. Если у них плохая репутация, законодатели должны потребовать от них соблюдения требований, прежде чем они смогут получить какое-либо федеральное финансирование.

6. Создание рабочих мест в США

Законы, разработанные для обеспечения того, чтобы федеральное правительство закупало продукцию американского производства и чтобы в инфраструктурных проектах, поддерживаемых федеральным правительством, использовались ресурсы американского производства, слишком часто соблюдаются недостаточно и они охватывают ограниченное количество программ расходов, а также ограниченное количество конечных продуктов.Например, если рассматривать только заключение контрактов, правительство США открывает гораздо большую долю своего рынка закупок для иностранных товаров, чем его крупнейшие внешнеторговые партнеры, охваченные Соглашением Всемирной торговой организации о государственных закупках.

В 2017 году президент Трамп призвал к пересмотру действующих агентских процедур, регулирующих политику Buy American и Buy America. Впоследствии он издал распоряжение о поощрении более строгого соблюдения существующих законов Buy America, касающихся инфраструктурных проектов, таких как дороги, широкополосная связь и трубопроводы.Эти вдохновляющие действия высветили вопиющие недостатки внутреннего законодательства о содержании, но они не оправдывают себя, так как не обеспечивают каких-либо ощутимых изменений.

Вся помощь штатам и другим получателям инфраструктурных средств должна покрываться строгими внутренними стандартами содержания. Для усиления контроля и обеспечения соблюдения существующих стандартов эти усилия должны гарантировать, что все федеральные агентства предоставят четкие определения внутреннего содержания и гарантируют прозрачные и тщательные процессы аудита.

Конгресс должен сделать эти вопросы приоритетными по мере продвижения пакета инфраструктуры. Федеральное правительство должно установить высокие пороги для отказа от преференций в отношении внутреннего контента; гарантировать, что процедуры заключения контрактов с низкими ставками не ограничивают возможности поиска контента, произведенного внутри страны; расширить сферу применения преференций «Покупай Америку» и «Покупай Америку» на другие типы федеральных программ расходов и федеральных программ помощи, которые определены как не покрываемые, например, программы помощи для инфраструктуры гидротехнических сооружений; и, когда это практически возможно, добавить ключевые отрасли в списки защищенной торговли.

Стандарты качества работы улучшают условия труда рабочих, налогоплательщиков и владельцев бизнеса

Реализуя перечисленные выше реформы, политики значительно повысят стандарты работы людей. Например, исследования стандартов заработной платы показывают, что эти меры защиты повышают заработную плату, снижают уровень бедности и сокращают неравенство в затронутых отраслях.

Например, одно исследование показало, что рабочие-строители в штатах с строгими законами о средней заработной плате зарабатывают в среднем почти на 12 000 долларов в год больше, чем строительные рабочие в штатах со слабыми законами о заработной плате или без них.Кроме того, в недавнем отчете Института экономической политики Иллинойса было обнаружено, что участие в программах зарегистрированного ученичества дает среднегодовой прирост дохода более чем на 3400 долларов и прирост заработка за всю жизнь почти на 120 000 долларов.

Аналогичным образом, усилия по сокращению дискриминации на рабочем месте с помощью федеральных программ закупок оказались успешными. Исследования показывают, что после того, как президент Джонсон принял требования о позитивных действиях для федеральных подрядчиков, спрос на афроамериканцев и женщин значительно увеличился в подрядных учреждениях по сравнению с предприятиями, не являющимися подрядчиками.

И, гарантируя, что рабочие, которые хотят создать профсоюз, могут это сделать, законодатели могут поддержать процветающий американский средний класс, поскольку исследования показывают, что профсоюзы сокращают неравенство в заработной плате и повышают экономическую мобильность. Например, дети, которые растут в районах с высокой плотностью профсоюзов, обычно имеют относительно более высокий уровень распределения доходов, чем взрослые, чем дети из районов с небольшим количеством членов профсоюзов.

Такие стандарты работы могут также обеспечить лучшие результаты для предприятий, уважающих своих сотрудников.Например, исследования показывают, что оплачиваемый отпуск по болезни повышает экономическую эффективность, поскольку работники с большей вероятностью будут оставаться дома, когда заболеют, тем самым предотвращая распространение болезни и обращаясь за профилактической помощью. Кроме того, после того, как в международном аэропорту Сан-Франциско были приняты стандарты заключения контрактов, годовая текучесть кадров среди специалистов по проверке безопасности упала с почти 95 процентов до 19 процентов, что позволяет работодателям ежегодно экономить тысячи долларов на каждого сотрудника на пополнении запасов.

Наконец, стандарты качества работы также могут помочь налогоплательщикам получить хорошую отдачу от своих инвестиций.Как обсуждалось выше, стандарты качества работы являются ключом к обеспечению того, чтобы налогоплательщики не несли скрытые расходы на оказание услуг в дополнение к доходам контрактных рабочих. Исследование, посвященное изучению влияния действующих законов о заработной плате, показало, что 16,4 процента строительных рабочих в штатах, в которых законы о заработной плате не действуют или не действуют слабые, получают налоговую льготу на заработанный доход, по сравнению с 11,3 процентами строительных рабочих в штатах со средним или сильным преобладающим — законы о заработной плате.

Более того, исследования показывают, что подрядчики, нарушающие трудовое законодательство, часто предоставляют налогоплательщикам низкое качество.В отчете Фонда поддержки американского развития (Center for American Progress Action Fund) говорится, что четверть компаний, которые допустили самые серьезные нарушения и позже получили федеральные контракты, имели серьезные проблемы с производительностью. Эти проблемы «варьировались от подрядчиков, представляющих фальшивые платежные ведомости федеральному правительству; для перерасхода средств, проблем с производительностью и задержек в графике разработки основных систем вооружений, которые обходятся налогоплательщикам в миллиарды долларов; подрядчикам, фальсифицирующим результаты испытаний огнестрельного оружия охранниками федерального суда; взрыву нефтяной вышки, в результате которого миллионы баррелей нефти вылились в Мексиканский залив.”

Более высокие стандарты качества работы также побуждают большее количество компаний подавать заявки на получение контрактов, поскольку им больше не нужно конкурировать с низкопрофильными фирмами, готовыми платить зарплату бедным. После того, как в Мэриленде был введен уровень жизни подрядчиков, среднее количество заявок на контракты в штате увеличилось на 27 процентов, и примерно половина компаний-подрядчиков, опрошенных штатом, заявили, что новый уровень прожиточного минимума «побуждает их участвовать в торгах по государственным контрактам. потому что это выравнивает игровое поле.”

Заключение

Крупные инвестиции в инфраструктуру обещают дать толчок американским инвестициям в ключевые секторы, такие как чистая энергия, транзит и широкополосная связь. Однако такой план может стимулировать крупные инвестиции в человеческую инфраструктуру. Установив строгие стандарты качества ко всем рабочим местам, созданным в соответствии с планом, законодатели могут способствовать росту высокооплачиваемых рабочих мест во всей экономике и предложить американским рабочим из всех слоев общества путь к среднему классу.

Карла Уолтер — директор отдела политики занятости в Центре американского прогресса.

Примечания

| Роулетт, Техас

Обновление статуса проекта общественных инвестиционных облигаций 2018 10-20-2020
Проекты и карта общественных инвестиционных облигаций 2018

Обновление проектов общественных инвестиций 3-2-2021

Сообщество Инвестиционная программа (CIP) — это долгосрочная программа для всех отдельных проектов капитального ремонта и источников финансирования.Отдел общественных работ отвечает за управление проектами и технические услуги по планированию, проектированию и строительству городских улиц, по которым мы проезжаем, воды, которую мы пьем, библиотек, которые мы посещаем, и парков, которые мы забираем с семьей, в дополнение к системам ливневой канализации и водопроводу. и санитарно-канализационная система.

CIP — это многолетний прогноз потребностей города в капитале. Капитальные потребности включают в себя различные типы проектов, такие как аэропорты, велосипедные дорожки, мосты, дренажные и противопаводковые объекты, библиотеки, парки и центры отдыха, полиция, пожарные и спасательные станции, благоустройство улиц, светофоры и светофоры, подземные коммуникации, водопроводные и канализационные сооружения. и трубопроводы.

Планирование капитальных улучшений — непрерывный процесс. Поскольку инфраструктура города стареет и потребности меняются, программы капиталовложений и приоритеты должны быть скорректированы. Новое строительство может потребоваться для удовлетворения возросшего спроса или замены устаревших объектов, в то время как существующая инфраструктура требует периодического восстановления, замены или других улучшений для защиты предыдущих инвестиций города.

Источники финансирования программы общественных инвестиций (CIP)

Во время разработки проекта и строительства городские власти стремятся учесть интересы сообщества при эффективном использовании государственных средств, грантов и т. Д.Программа улучшения сообщества обновляется каждый год, чтобы отражать самую последнюю информацию о программе и прогнозы финансирования. Городские власти используют множество источников финансирования для оплаты этих проектов. Городские фонды включают поступления от платы за воздействие, облигаций и налогов. Федеральные фонды и фонды штата могут использоваться для модернизации дорог и т. Д. Некоторые проекты финансируются за счет специальных оценок, таких как Программа 50/50 с разделением затрат на тротуары, в которой город и владельцы разделяют расходы на замену тротуаров.

Управление проектом

Управляйте инженерными консультантами, выбранными для разработки проекта и подготовки плана, чтобы обеспечить соответствие контракту на проектирование и городским стандартам, постановлениям и конкретным целям проекта.

• Координация с близлежащими городами и другими государственными учреждениями для проектов внутри или за пределами города, которые влияют на город. Агентства, с которыми мы регулярно координируем свои действия, — это Департамент транспорта Техаса (TxDOT), Общественные работы округа Даллас, Муниципальный водный район Северного Техаса и прилегающие города Гарленд и Рокволл.

• Содействовать в процессе торгов с Городским отделом закупок.

• Управление строительством проектов для обеспечения качества работы и общественной безопасности.

• Обращение к гражданам с вопросами и проблемами во время строительства.

Технические услуги

• Предоставлять городскому совету технические консультации и рекомендации в зависимости от потребностей проекта.

• Приобретение полосы отчуждения и сервитутов.

• Обеспечение инженерной поддержки других отделов города.

Введение в сборы за инвестиции в частную недвижимость

Перед тем, как выбрать, с кем инвестировать, инвесторы должны хорошо знать размер взимаемых ими сборов.Для успешного инвестирования в недвижимость требуется специальная команда людей, и гонорары помогают оплачивать эту команду.

Кто-то должен найти недвижимость, согласовать цену, создать маркетинговые материалы и юридические документы, привлечь капитал, управлять повседневными операциями в собственности, сформулировать и выполнить бизнес-план, отчитаться перед инвесторами, предоставить K-1, продать актив и распределить выручку. Хорошая команда обходится недешево, а гонорары помогают менеджерам привлекать и удерживать высококлассных сотрудников.

В отличие от публичных рынков, недвижимость — это не бизнес, в котором вы хотите принимать решение только на основе комиссионных. Существует большая разница между ценой и стоимостью, и сделки с недвижимостью с низкой комиссией могут оказаться очень дорогими. Качество бизнес-плана и управляющий имуществом, который им руководит, оказывают наибольшее влияние на успех инвестиций в недвижимость. Гонорары зависят от сложности бизнес-плана и должны соотноситься с ценностью, которую может создать менеджер.

Спасибо за подписку на Origin Insights.

Обучение инвестированию в недвижимость доставляется на ваш почтовый ящик один раз в месяц.

Сборы должны быть четко указаны в меморандуме о частном размещении или в их маркетинговых материалах. Помимо простого чтения материалов, инвесторы должны спрашивать о всевозможных гонорарах, потому что иногда их можно похоронить.

Существует два основных типа комиссий при управлении инвестициями в недвижимость: комиссии за транзакции и комиссии за результат.

Комиссия за транзакцию с недвижимостью

Комиссия за транзакцию гарантирована.Эти комиссионные выплачиваются управляющему независимо от того, как проходит сделка. Ниже приведены наиболее распространенные комиссии за транзакции:

Комиссия за приобретение: Эта комиссия наиболее распространена среди менеджеров, синдицирующих отдельные сделки. Комиссия за приобретение обычно составляет от 1% до 2% от общей суммы сделки и, как правило, по скользящей шкале. Чем крупнее сделка, тем меньше комиссия. Это комиссия по рыночной ставке, и она оправдана, потому что менеджер, вероятно, просмотрел 50 сделок, чтобы найти эту. Менеджер уже оплатил всю мёртвую сделку и расходы на персонал из своего кармана.

Комиссия за приобретение выплачивается по общей сумме сделки размером , в отличие от инвестированного капитала . Это существенная разница, потому что 1% комиссии за приобретение недвижимости стоимостью 30 миллионов долларов составляет 300 000 долларов. Большинство свойств обычно привлекаются с использованием долга в две трети, поэтому требуемый собственный капитал может составлять всего 10 миллионов долларов, что означает, что комиссия в размере 300 000 долларов США соответствует 3% стоимости инвестированного капитала.

Комиссия за обязательный капитал: Эта комиссия обычно взимается так называемыми фондами недвижимости и колеблется от 1% до 2% от зарезервированного капитала.Управляющий получает эту комиссию, даже если капитал не вложен. Если взимается фиксированная плата за капитал, плата за приобретение также не должна взиматься, поскольку это то, что отрасль называет «двойным падением». К сожалению, многие менеджеры пытаются избежать двойного наказания при обслуживании индивидуальных инвесторов, поэтому будьте осторожны.

Комиссия за управление инвестициями: Эта плата взимается как управляющими фондами, так и менеджерами, спонсирующими отдельные сделки, и иногда называется комиссией за управление активами.Для фондов недвижимости эта комиссия заменяет обязательную комиссию за капитал после того, как капитал инвестируется, так что с инвесторов не взимается плата за один и тот же капитал дважды. Комиссия за обязательство уменьшается пропорционально вложению денег. Эта комиссия составляет от 1% до 2% от инвестированного капитала и используется для оплаты услуг по управлению инвестициями. Эта комиссия должна быть функцией инвестированного капитала , а не общего размера сделки .

Сбор за создание и организационный сбор: Как фонды недвижимости, так и менеджеры по отдельным сделкам несут затраты на открытие.Обычно они передаются инвестиционной организации и оплачиваются всеми инвесторами. Единовременные первоначальные затраты включают юридические, маркетинговые, технологические, отношения с инвесторами и другие затраты, связанные с привлечением капитала и формированием инвестиционной компании. Эта комиссия обычно составляет от 0,5% до 2% от общей суммы капитала.

Для индивидуальных сделок это, как правило, нелегкая позиция в маркетинговых материалах, и часто это затраты, которые включаются в стоимость приобретения недвижимости. Инвесторы должны знать об этой статье и попросить менеджера подробно объяснить условия, чтобы точно знать, для чего используется эта комиссия.

Административный сбор: Эти сборы покрывают налоговую отчетность, аудит, администрирование фонда и стороннее программное обеспечение. Обычно они составляют от 0,10% до 0,20% от инвестированного капитала.

Комиссия за размещение долга: Это комиссия, которая часто выплачивается внешнему брокеру, что является стандартной отраслевой практикой для погашения долга. Типичная комиссия составляет от 0,25% до 0,75% от общей суммы долга, в зависимости от размера сделки. Хороший брокер может сэкономить проекту намного больше, чем стоимость этой комиссии.Однако некоторые менеджеры пытаются наложить свои собственные внутренние комиссионные на комиссию за размещение долга в размере от 0,25% до 0,75%. Это очень влияет на капитал, поскольку сумма долга, используемого в типичной операции, в два раза превышает размер капитала.

Комиссия за рефинансирование: Это похоже на комиссию за размещение долга, и некоторые менеджеры взимают от 0,25% до 1% за эту услугу.

Комиссия за оптовый маркетинг: Эта комиссия обычно выплачивается брокеру-дилеру неторгуемыми REIT за распространение продукта и составляет примерно 3% от капитала.

Плата за консультанта / синдикацию: Некоторые риэлторские компании, такие как частный REIT, используют брокеров-дилеров для распространения своих продуктов через сеть консультантов. Этим консультантам обычно выплачивается единовременный взнос в размере от 4% до 7%. Некоторые спонсоры взимают меньшую предоплату, но добавляют комиссию за приобретение или транзакцию. Часто эти комиссии скрыты мелким шрифтом, в котором перечислены капитальные затраты.

Сборы за совместное предприятие: Сами по себе совместные предприятия не добавляют еще один уровень сборов, но инвестор в этом случае платит двум менеджерам вместо одного.Если инвестиционный менеджер просто предоставляет доступ, то эти сборы должны быть намного ниже, чем у менеджера, который увеличивает стоимость совместного предприятия, выполняя бизнес-план.

Комиссионные за продажу: Всегда полезно выводить проект на рынок для получения максимальной ценности. Обычно брокерам платят от 1% до 3% от продажной цены, в зависимости от размера проекта. Некоторые менеджеры взимают свою внутреннюю комиссию от 0,25% до 0,75% сверх этого.

Хотя это может показаться большим вознаграждением, хороший менеджер ограничит размер и размер комиссии.Комиссионные за транзакции предназначены для того, чтобы свет оставался включенным, но не для получения прибыли компании. Хотя мы не считаем, что гонорары должны служить основанием для принятия решения, они могут кое-что рассказать вам о менеджере. Менеджер, пытающийся извлечь из сделки все до последнего пенни за счет гарантированной комиссии за транзакцию, является явным признаком того, что он не учитывает интересы инвестора.

Сборы за частную недвижимость, основанные на результатах деятельности

Сборы за эффективность являются переменными, в зависимости от успешности инвестиций в недвижимость.Они распространены почти во всех частных инвестициях — даже помимо недвижимости — и используются для согласования интересов менеджера с интересами инвестора. Типичное вознаграждение за результативность / поощрение дает менеджеру право на получение от 20% до 30% прибыли.

Инвестиционный водопад — это метод, используемый при инвестировании в недвижимость, чтобы разделить денежную прибыль между менеджером и инвестором, чтобы следить за неравномерным распределением. В большинстве «водопадов» менеджер получает непропорционально большую сумму общей прибыли по сравнению со своими инвестициями.Например, менеджер может вложить только 5% инвестиционного капитала, но имеет право на 20% прибыли.

Плата за результативность обычно зависит от так называемого предпочтительного барьера доходности, который представляет собой уровень доходности (обычно определяемый определенной IRR или множителем собственного капитала), который должен быть достигнут до того, как менеджер начнет участвовать в прибылях. Эти уровни определяют различное разделение прибыли. Предпочтительный доход обычно составляет от 7% до 10% в год и может рассматриваться как процентная ставка на капитал инвестора, но не гарантирована.

Есть два распространенных типа водопадных конструкций, которые используются как в фондах недвижимости, так и в индивидуальных сделках — европейские и американские. При европейском водопаде 100% всего инвестиционного денежного потока выплачивается инвесторам пропорционально сумме вложенного капитала до тех пор, пока инвесторы не получат желаемый доход, плюс 100% инвестированного капитала. Как только эти распределения будут выплачены, часть прибыли менеджера увеличится. Это самый распространенный водопад, который используется в структурах фонда недвижимости.

В «Американском водопаде» управляющий имеет право на получение вознаграждения до того, как инвесторы получат назад 100% своего капитала, но обычно после получения желаемой прибыли. В целях защиты инвесторов в документах обычно содержится оговорка, в которой говорится, что управляющий имеет право брать эту комиссию только в том случае, если управляющий разумно ожидает, что фонд или сделка принесут доход, превышающий предпочтительный. Нередко доходные продукты с более длительными периодами удержания структурированы с использованием этого типа водопада или имеют периоды удержания более 10 лет.

При оценке возможностей инвестирования в частную недвижимость ищите структуру вознаграждения, которая в значительной степени основана на результатах, чтобы менеджер выигрывал, когда выигрывает инвестор. Существует разница между гонорарами, которые используются для создания инвестиционной стоимости, и непомерными гонорарами, которые просто делают менеджеров частных инвестиционных фондов недвижимости богатыми за счет своих партнеров.