Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Размер текста:

A A A

Цвет текста:

A A A

Изображения:

ВКЛ. ВЫКЛ.

ОБЫЧНАЯ ВЕРСИЯ САЙТА

ГБУ «Многофункциональный центр Республики Бурятия по предоставлению государственных и муниципальных услуг»

Режим работы
call-центр: 8(3012) 287-287 | Как добраться

Войти

Войти через ЕСИА

---

Главная Услуги по направлениям Земельно-имущественные отношенияГосударственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Получатели услуги: Физические и юридические лица.

Ведомство: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Размер государственной пошлины: За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина, размеры, сроки и порядок уплаты которой установлены главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации. Размеры государственной пошлины, установленные главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации за государственную регистрацию в отношении физических лиц, применяются с учетом коэффициента 0,7 в случае обращения за предоставлением государственной услуги через Единый портал государственных услуг и официальный сайт Росреестра и получения результата услуги в электронной форме. Государственная пошлина за государственную регистрацию прав не уплачивается в случаях, установленных статьей 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации.

• Государственная регистрация права собственности на жилое помещение на основании договора приватизации (безвозмездной передачи жилого помещения)
• Государственная регистрация договора аренды объекта недвижимого имущества
• Государственная регистрация права собственности на земельный участок для дачного хозяйства, огородничества, садоводства и индивидуального жилищного строительства
• Государственная регистрация права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства
• Государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения
• Государственная регистрация права собственности на земельный участок по аукциону
• Государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества на основании свидетельства о праве на наследство по закону (завещанию)
• Государственная регистрация права собственности на дома, расположенные на земельном участке для дачного хозяйства, огородничества, садоводства
• Государственная регистрация права собственности на дома, расположенные на земельном участке для дачного хозяйства, огородничества, садоводства в случае отсутствия жилого дома на кадастровом учете
• Государственная регистрация права собственности на гаражный бокс, находящийся в гаражном кооперативе
• Государственная регистрация права собственности на гаражный бокс, находящийся в гаражном кооперативев случае отсутствия гаражного бокса на кадастровом учете
• Государственная регистрация права собственности на индивидуальный жилой дом
• Государственная регистрация права собственности на индивидуальный жилой дом в случае отсутствия жилого дома на кадастровом учете
• Государственная регистрация права собственности по решению суда
• Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости
• Государственная регистрация договора уступки права по договору участия в долевом строительстве
• Государственная регистрация права собственности на жилое/нежилое помещение на основании договора участия в долевом строительстве
• Государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости на основании договора купли-продажи, мены, дарения, ренты (без возникновения ипотеки в силу закона)
• Государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости на основании договора купли-продажи, мены (при возникновении ипотеки в силу закона)
• Государственная регистрация обременения в силу договора об ипотеке
• Государственная регистрация на созданный объект нежилого назначения
• Внесение изменений в запись ЕГРН, не влекущих за собой прекращение или переход права
• Предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
• Государственная услуга по государственному кадастровому учету недвижимого имущества

 

Президент РФОфициальный портал Республики Бурятия

Мы в соцсетях

VKTelegram

Важное при оплате госпошлины за регистрацию права на недвижимость

Что нужно знать заявителям о государственной пошлине при обращении в Росреестр, рассказали РИА КБР в Управлении Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике.

В какой срок нужно уплатить госпошлину. В соответствии с пп. 5.2 п. 1 ст. 333.18 Налогового кодекса РФ срок ее уплаты зависит от способа подачи документов на государственную регистрацию. Например, пошлина уплачивается до подачи заявлений и (или) иных документов — если они подаются лично или направляются по почте. Либо после подачи документов, но до принятия документов к рассмотрению — если они подаются в электронной форме.

Если на момент приема документов государственная пошлина не уплачена, заявителю выдадут или направят уникальный идентификатор платежа (УИН) для ее уплаты с указанием даты, до которой необходимо уплатить госпошлину. Необходимо указать этот УИН в платежном поручении, чтобы Росреестр мог идентифицировать заявителя и получить подтверждение оплаты в системе о государственных и муниципальных платежах.

Управление обращает внимание заявителей, что уникальный идентификатор начисления (УИН), предоставленный заявителю для оплаты госпошлины или платы при обращении за государственной услугой, может быть использован только один раз в отношении заказанной услуги. УИН предоставляется для оплаты услуг по государственной регистрации прав, получению сведений из ЕГРН, как при личном обращении в офис МФЦ, так и в электронном виде. УИН предоставляется также для оплаты услуги при получении сведений из Единого государственного реестра недвижимости посредством «ключа доступа» к ФГИС ЕГРН. В дальнейшем при необходимости получения одной или нескольких из этих услуг заявителю будет выдан новый УИН для оплаты каждой заказанной услуги.

УИН необходим для однозначной идентификации платежа в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП) и получения Росреестром подтверждения факта оплаты за конкретную государственную услугу.

Заявителям при оплате рекомендуется обратить внимание кредитной организации на необходимость обязательного указания УИН в платежном поручении.

Внесение платы за предоставление сведений из ЕГРН должно быть осуществлено не позднее семи календарных дней, а государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав — в течение пяти дней с даты получения УИН.

В каких случаях госпошлина не уплачивается. Например, прежний правообладатель не уплачивает госпошлину при переходе права на недвижимость к новому правообладателю, так как его право прекращается. Заявление в этом случае подают обе стороны договора, но госпошлину должен уплатить только новый правообладатель. При заключении договора купли-продажи недвижимости госпошлину уплачивает только покупатель. Госпошлина не уплачивается и при регистрации ранее возникшего права, если оно регистрируется одновременно с переходом права или сделкой об отчуждении недвижимости. Например, при одновременной подаче заявления о государственной регистрации этого права и заявления о переходе права собственности по договору купли-продажи. Также госпошлина не уплачивается при государственной регистрации, например, арестов недвижимости и их прекращения, ипотеки в силу

закона, погашения записи об ипотеке, прекращения прав, в том числе при ликвидации объекта недвижимости, преобразовании (реконструкции) недвижимости, прекращения ограничений прав на недвижимость или ее обременений.

Определение гербового сбора

Что такое гербовый сбор?

Гербовый сбор — это налог, который правительство взимает с юридических документов, обычно связанных с передачей недвижимости или других активов. Правительства могут взимать гербовые сборы, также известные как гербовые сборы, с документов, которые необходимы для юридической регистрации этих типов транзакций, а также с документов, свидетельствующих о браках, военных комиссиях, авторских правах, патентах и ​​т. д.

Исторически сложилось так, что правительства использовали гербовый сбор как способ сбора денег для финансирования своей деятельности. Считается, что гербовый сбор возник в Испании в начале 17 века. Их называли «гербовыми сборами», потому что на документ ставилась физическая печать в качестве доказательства того, что он был официально зарегистрирован и налоговое обязательство было уплачено.

Key Takeaways

• Гербовый сбор, также известный как гербовый сбор или гербовый сбор за документы, представляет собой налог, взимаемый государством с документов, необходимых для юридической регистрации определенных видов транзакций.
• Правительства ввели гербовый сбор на различные документы, в том числе связанные с продажей или передачей недвижимости, патентов, ценных бумаг и авторских прав.
• Правительства используют эти налоги в качестве источника дохода для финансирования государственных программ и мероприятий. В некоторых случаях их называют акцизными марками.

Понимание гербового сбора

Гербовый сбор также известен как документарный гербовый сбор. Правительства во всем мире взимают эти налоги с различных официально зарегистрированных документов.

До того, как подоходный налог и налоги на потребление предоставили правительствам значительную налоговую базу, они увеличивали доходы в основном за счет налогов на имущество, импортных пошлин и гербовых сборов с финансовых операций.

По мере роста доходов и потребления, возможно, имело смысл отказаться от гербовых сборов. Так почему же они до сих пор есть во многих местах? Проще говоря, они обеспечивают стабильный поток доходов для правительств.

Однако сегодня гербовые сборы применяются не только к широкой категории «финансовых операций». Тем не менее, они остаются на свойствах. Они часто взимаются при передаче или продаже недвижимости, и, кроме того, многие штаты взимают налоги с ипотечных кредитов и других инструментов обеспечения кредитов под залог недвижимости.

В то время как Соединенные Штаты когда-то взимали гербовый сбор с различных транзакционных документов, сегодня федеральный гербовый сбор не взимается, за исключением очень ограниченного числа случаев. Одним из них является налог на передачу определенного вида огнестрельного оружия и принадлежностей, на который распространяется действие Национального закона об огнестрельном оружии.

Служба рыболовства и дикой природы США также требует, чтобы охотники на водоплавающих птиц в возрасте 16 лет и старше покупали федеральные утиные марки, которые служат как охотничьей лицензией, так и бесплатным пропуском в любой национальный заповедник дикой природы, который в противном случае взимает плату за вход.

Агентство сообщает, что «почти все доходы используются для сохранения среды обитания птиц и других диких животных, орнитологов, фотографов-натуралистов и других любителей активного отдыха». Некоторые штаты также выпускают свои собственные версии марок с утками для аналогичных целей сохранения.

В противном случае только государственные и местные органы власти в настоящее время взимают гербовый сбор в Соединенных Штатах. По данным Центров по контролю и профилактике заболеваний, в дополнение к различным юридическим документам «48 штатов, а также округ Колумбия, Гуам и Пуэрто-Рико в настоящее время требуют наличия акцизной марки на табачных изделиях».

История гербовых сборов в США

К 17 веку правительства ввели гербовые сборы по всей Европе. В течение следующего столетия они стали обычной формой налогообложения в Нидерландах, Франции, Дании, Пруссии и Англии.

В 1765 году британский парламент принял гербовый сбор для американских колонистов, обязывающий их платить налог со всех печатных изданий, таких как лицензии, газеты, корабельные документы и даже игральные карты. Британское правительство заявило, что средства, собранные от гербовых сборов, были необходимы для оплаты размещения войск в определенных местах Америки и для оплаты огромного военного долга, который возник во время Семилетней войны.

Американские колонисты были возмущены введением налогов, которые, по их мнению, были преднамеренной попыткой Великобритании контролировать торговлю и ограничить колониальную независимость. Гербовый сбор был введен без ведома и участия колоний, что стало ярким примером налогообложения без представительства. Закон о гербовых марках привел к первым сосредоточенным усилиям колонистов по сопротивлению британской власти и стал важным событием, приведшим к Американской революции.

В самой Британии гербовый сбор существовал гораздо дольше. Сегодня Великобритания взимает гербовый сбор за землю (SDLT) при покупке дома, хотя дома ниже определенной стоимости не облагаются им. Например, текущий порог для жилой недвижимости составляет 125 000 фунтов стерлингов. Тем не менее, покупатели жилья впервые получают передышку; их порог составляет 500 000 фунтов стерлингов.

Что такое налог на передачу собственности?

Налог на передачу собственности — это тип гербового сбора, который некоторые штаты и местные органы власти взимают, когда документ или право собственности на дом или другое имущество переходит из рук в руки. Он часто включается в длинный список затрат на закрытие.

Вычитаются ли гербовые сборы из налогооблагаемой базы?

Не напрямую, хотя закон предусматривает налоговые льготы для некоторых из них. Как объясняет Налоговая служба, в случае покупки дома: «Вы не можете вычесть налоги на передачу и аналогичные налоги и сборы при продаже личного дома. Если вы являетесь покупателем и платите их, включите их в стоимость. основе собственности. Если вы продавец и платите им, они являются расходами на продажу и уменьшают сумму, реализованную при продаже».

Можно ли коллекционировать акцизные марки?

Да, некоторые коллекционеры почтовых марок также собирают акцизные марки, которые в хобби часто называют «марками доходов».

Практический результат

Гербовый сбор, также известный как гербовый сбор, представляет собой налог, взимаемый с определенных транзакций, как правило, государственными или местными органами власти. Во многих случаях гербовый сбор представляет собой плату за регистрацию передачи недвижимости или других активов от продавца к покупателю, но он также может взиматься с других типов документов и даже с некоторых товаров, таких как сигареты. Гербовый сбор был основным фактором, приведшим к американской революции.

Гербовый сбор — все, что вам нужно знать

Если вы покупаете дом в Англии или Северной Ирландии, возможно, вам придется заплатить гербовый сбор на землю (SDLT). Вы не будете платить гербовый сбор, если сумма, которую вы платите за свой основной дом, составляет менее 250 000 фунтов стерлингов.

Ставки гербового сбора останутся такими, как было объявлено в мини-бюджете на 23 сентября 2022 года, и нет никаких планов по отмене этих изменений.

Что в этом руководстве

• Что такое гербовый сбор?
• Сколько стоит гербовый сбор?
• Гербовый сбор на вторые дома
• Освобождение от гербового сбора для первых покупателей
• Гербовый сбор для нерезидентов
• Погашение повышенных ставок гербового сбора
• Когда нужно платить гербовый сбор?
• Как оплатить гербовый сбор
• Когда гербовый сбор не подлежит уплате?

Что такое гербовый сбор?

Гербовый сбор — это налог, который вам, возможно, придется заплатить, если вы покупаете жилую недвижимость или участок земли в Англии или Северной Ирландии по определенной цене.

Вы будете платить гербовый сбор за жилую недвижимость стоимостью более 250 000 фунтов стерлингов, если только вы не имеете права на льготу для покупателей, впервые совершивших покупку.

Если вы являетесь правомочным покупателем впервые, вы не будете платить гербовый сбор за недвижимость стоимостью до 425 000 фунтов стерлингов, а при покупке недвижимости до 625 000 фунтов стерлингов вам будет предоставлена ​​скидка.

Этот налог применяется как к собственности в собственность, так и к арендованному имуществу — независимо от того, покупаете ли вы сразу или с ипотекой.

Если вы покупаете недвижимость в Шотландии, вы будете платить налог на сделку с землей и зданиями (LBTT) и налог на сделку с землей в Уэльсе (LTT) вместо гербового сбора.

Наверх

Сколько стоит гербовый сбор?

Существует несколько диапазонов ставок гербового сбора.

Налог рассчитывается с той части покупной цены имущества, которая попадает в каждый диапазон.

Вы должны заплатить гербовый сбор при покупке основного имущества стоимостью более 250 000 фунтов стерлингов, если только вы не являетесь покупателем впервые.

Пример

Например, если вы покупаете дом за 350 000 фунтов стерлингов, гербовый сбор, который вы должны уплатить, рассчитывается следующим образом:

• 0% на первые 250 000 фунтов стерлингов = 0,9 фунтов стерлингов0005

• 5% на часть от 250 001 до 350 000 фунтов стерлингов = 5 000 фунтов стерлингов

Всего SDLT = 5000 фунтов стерлингов

Ставки гербового сбора

£0	250 000 фунтов стерлингов	0%
250 000 фунтов стерлингов	925 000 фунтов стерлингов	5%
925 000 фунтов стерлингов	1 500 000 фунтов стерлингов	10%
Более 1,5 миллиона фунтов стерлингов	–	12%

Наверх

Гербовый сбор на вторые дома

Если вы покупаете дополнительное имущество, например второй дом, вам придется заплатить гербовый сбор в размере 3% сверх стандартных ставок.

Повышенная ставка распространяется на недвижимость, купленную за 40 000 фунтов стерлингов и выше.

Не применяется к караванам, домам на колесах или плавучим домам.

£0	250 000 фунтов стерлингов	3%
£250 001	925 000 фунтов стерлингов	8%
£925 001	1,5 миллиона фунтов стерлингов	13%
Более 1,5 миллиона фунтов стерлингов	_	15%

Наверх

Освобождение от гербового сбора для первых покупателей

Если вы впервые покупаете недвижимость в Англии или Северной Ирландии, вы не платите гербовый сбор за недвижимость стоимостью до 425 000 фунтов стерлингов.

При покупке недвижимости стоимостью до 625 000 фунтов стерлингов вы не платите гербовый сбор с первых 425 000 фунтов стерлингов. Затем вы заплатите гербовый сбор по соответствующей ставке 5% от оставшейся суммы, до 200 000 фунтов стерлингов.

Если недвижимость, которую вы покупаете, стоит более 625 000 фунтов стерлингов, вам необходимо будет заплатить стандартные ставки гербового сбора и вы не сможете претендовать на льготу для первого покупателя.

Наверх

Гербовый сбор для нерезидентов

Если вы не являетесь резидентом Великобритании, покупающим жилую недвижимость в Англии или Северной Ирландии, вам, возможно, придется заплатить дополнительные 2% сверх существующих ставок гербового сбора за недвижимость стоимостью более 40 000 фунтов стерлингов.

Наверх

Погашение повышенных ставок гербового сбора

Если вы покупаете новое основное место жительства, но есть задержка с продажей вашего предыдущего основного места жительства, вам, возможно, придется заплатить более высокие ставки гербового сбора, поскольку теперь вы будете владеть двумя объектами недвижимости.

Однако, если вы продадите свой предыдущий основной дом в течение трех лет после покупки нового дома, вы можете подать заявление на возмещение (откроется в новом окне) более высоких ставок SDLT, которые вы заплатили при покупке нового дома.

Вы можете запросить возврат суммы, превышающей обычные ставки гербового сбора, если:

• вы продаете свое предыдущее основное место жительства в течение трех лет, и
• вы требуете возмещения в течение 12 месяцев после продажи вашего предыдущего основного места жительства или в течение 12 месяцев с даты подачи вашей налоговой декларации SDLT, в зависимости от того, что наступит позже.

Наверх

Когда нужно платить гербовый сбор?

У вас есть 14 дней, чтобы подать декларацию о гербовом сборе по земельному налогу (SDLT) и оплатить все причитающиеся SDLT.

Если вы не подадите декларацию и не уплатите налог в течение 14 дней, HMRC может взимать с вас штрафы и проценты.

Наверх

Как оплатить гербовый сбор

Обычно вашим адвокатом будет заниматься возвратом гербового сбора и всеми причитающимися вам платежами, хотя вы можете сделать это самостоятельно.

В любом случае, вы несете ответственность за своевременную отправку всех документов.

Вы все равно должны подать декларацию (если не освобождены от налогов), даже если вам не нужно будет платить гербовый сбор.

Наверх

Когда гербовый сбор не подлежит уплате?

Могут быть обстоятельства, при которых гербовый сбор не подлежит уплате. Некоторые примеры могут включать:

• Передача имущества во исполнение решения суда во время раздельного проживания, развода или расторжения брака, как правило, не облагается налогом. Если пара соглашается разойтись навсегда, не получив постановления суда, они будут рассматриваться для целей SDLT как не состоящие в браке пары.