Торговый эквайринг для ИП и ООО (72 шт)

Торговый эквайринг – это возможность принимать к оплате банковские карты на вашей торговой точке. Для этого используются специальные POS-терминалы. Это могут быть как отдельные устройства, так и встроенные в кассовый аппарат модули. Они доступны как стационарным, так и передвижным точкам, а также тем, кто занимается доставкой товаров. Так как банковские карточки пользуются большой популярностью, услуга торгового эквайринга является очень востребованной. Оформить ее предлагают многие крупные корпоративные банки. Эта услуга доступна индивидуальным предпринимателям и ООО.

Стоимость услуги эквайринга определяет комиссия от суммы безналичного платежа, которую удерживает банк. Эта комиссия взимается с магазина – для покупателя она не заметна. Таким образом банк мотивирует держателя карты оплачивать покупки безналичным способом, а не снимать деньги в банкомате.

Комиссия за эквайринг – сумма, вычитаемая банком из стоимости товара при покупке – составляет до 2-3% и зависит от тарифа, оборота торговой точки в месяц или год, типа эквайринга и других параметров.

Чтобы подключить эту услугу, нужно заполнить онлайн-заявку на сайте банка и подготовить пакет документов для согласования у специалиста. Узнать, какие банки предлагают торговый эквайринг, вы можете на этой странице. При выборе учитывайте стоимость открытия,размер комиссии за платежи, принимаемые к оплате карты, комиссию за прием и выдачу наличных, требования к компании и документам.

Преимущества

• Продавец сможет принимать для оплаты кредитные и дебетовые карты Visa, MasterCard и МИР. Некоторые банки позволяют принимать платежи с карточек и других систем, например, American Express или UnionPay, а также через системы оплаты при помощи телефона, такие как Apple Pay и Google Pay.
• При оформлении банки помогут получить нужное оборудование и программы для проведения платежей, проводят обучение сотрудников.
• Подключить терминал POS можно к любой кассе, которая соответствует требованиям закона 54-ФЗ.
• Использование безналичной оплаты облегчает работу кассирам и бухгалтерам, а также защищает от фальшивых денег.

Недостатки

• Банк взимает комиссию с каждого платежа, который проводится через эквайринг.
• Также придется платить за аренду и установку терминалов для безналичной оплаты.

Расчетные счета с торговым эквайрингом — инфографика

Эквайринг для малого бизнеса | МТС Банк

×

В соответствии с требованиями Федерального закона от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных» выражаю согласие на обработку ПАО «МТС-Банк» (далее — Банк) местонахождение: 115432, г. Москва, пр-кт. Андропова, д.18, корп.1 своих персональных данных без оговорок и ограничений, совершение с моими персональными данными действий, предусмотренных п.3 ч.1 ст.3 Федерального закона от 27.07.2006 г. №152-ФЗ «О персональных данных», и подтверждаю, что, давая такое согласие, действую свободно, по своей воле и в своих интересах. Настоящее согласие дается для целей: продвижения услуг Банка или третьих лиц на рынке путем осуществления прямых контактов с помощью связи, получения рекламной информации по почте и по сетям электросвязи (в том числе по телефону, мобильной связи и электронной почте), принятия Банком решения о возможности заключения договоров о предоставлении банковских услуг и распространяется на следующую информацию: фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место моего рождения, пол, паспортные данные и иные данные документов, удостоверяющих личность, СНИЛС, адрес (регистрации, фактического проживания), фото- и видеоизображения, семейное, имущественное положение, образование, профессия, сведения о занятости, доходах и расходах, данные о родителях, супругах, детях и иных родственниках, номер телефона (мобильный, стационарный, рабочий), адрес электронной почты, а также иные полученные от меня персональные данные (далее – Персональные данные). Под обработкой Персональных данных понимается совершение Банком операций с Персональными данными, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, передачу, блокирование, уничтожение, в т.ч. информационных системах Банка. Подтверждаю, что указание моего СНИЛС является поручением Банку на получение и согласием на последующую обработку (в том числе автоматизированную) в Банке информации по моему индивидуальному лицевому счету в Пенсионном фонде Российской Федерации, полученную через систему информационного обмена. Также даю согласие Банку в течение шести месяцев получать в любом Бюро кредитных историй кредитные отчеты, сформированные на основании моей кредитной истории для целей принятия Банком решения о возможности предоставления кредита (установления лимита кредитования) / формирования Банком персональных предложений о кредитовании. Банк вправе передавать Персональные данные иным третьим лицам, перечень которых размещен на сайте Банка по адресу: www.mtsbank.ru, в том числе организациям, оказывающим услуги Банку по поддержке и сопровождению информационных систем и ресурсов корпоративной сети, предназначенных для обработки персональных данных. Я согласен (на) с тем, что текст данного мной по собственной воле и в моих интересах согласия хранится в электронном виде в базе данных и/или на бумажном носителе и подтверждает факт согласия на обработку и передачу персональных данных в соответствии с вышеизложенными положениями и беру на себя ответственность за достоверность предоставленных персональных данных. Согласие дается на неопределенный срок и может быть в любой момент отозвано мной при предоставлении в Банк заявления в простой письменной форме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. В случае отзыва настоящего согласия на обработку своих персональных данных Банк обязан прекратить обработку Персональных данных и уничтожить их в срок, не превышающий 30 календарных дней со дня получения такого заявления, кроме данных необходимых для хранения в соответствии с действующим законодательством РФ. Я ознакомлен (на), что обработка Персональных данных осуществляется с применением следующих основных способов обработки Персональных данных: автоматизированного и неавтоматизированного.

рейтинг банков 2021, сравните тарифы и найдите выгодные условия торгового и мобильного эквайринга

Торговый эквайринг – это банковская услуга, благодаря которой клиенты оплачивают товары и услуги пластиковой картой. Для транзакций используются специальные устройства – POS-терминалы. Информация передается через интернет в процессинговый центр.

Процесс оплаты происходит так:

1. Покупатель вставляет или прикладывает карточку к терминалу.  Платежная система получает к ней доступ.
2. Сначала информация по карте передается эквайеру, а затем в банк, выпустивший карту.
3. Система проверяет остаток денег на карте.
4. Если средств хватает для совершения покупки, то списываются с карточного счета и перечисляются на расчетный счет продавца.
5. Убедившись в выполнении транзакции, клиент забирает карточку.
6. Эквайер, предварительно удержав комиссию за эквайринг, перечисляет деньги на счет ИП или ООО.

Есть 2 типа терминалов:

Мобильные – небольшие устройства для проведения оплаты вне торговой точки (на выставке, презентации, при оплате курьеру). Терминал (считыватель карты) соединяется с планшетом или смартфоном, подключенным к сети интернет. В 2021 году банки предлагают их  как отдельный вид услуги — мобильный эквайринг, с отдельными тарифами и договором. Мобильную кассу с эквайрингом арендовать не получится, можно только приобрести.

Платежные – переносные или стационарные изделия для приема пластиковых карт, монтируются на кассе точке продаж. Интернет-соединение с банковской сетью организуется через SIM-карту или кабель. Платежный терминал можно не покупать, на рынке есть тарифы с арендой или возможностью получить бесплатно.

1. Сравните предложения, выберите выгодный тариф эквайринга 2021 года и оформите заявку на сайте.
2. Уточните детали сотрудничества у оператора (дождитесь звонка или позвоните сами).
3. Соберите комплект документов, передайте представителю банка.
4. Договоритесь о встрече для обсуждения и подписания договора.

В некоторых банках есть функция открыть расчетный счет онлайн. После заключения договора, сотрудники банка предоставят и настроят терминал для эквайринга. Не забудьте протестировать — сделать пробный платеж.

Выгоды торгового эквайринга:

• ремонтировать и обслуживать терминалы будет банк — это оптимизирует ваши расходы;
• альтернатива наличной оплате — растет лояльность клиентов, количество покупок и  товарооборот;
• решается проблема возврата сдачи и получения фальшивых купюр;
• дополнительная защита эквайринг-платежей минимизирует мошенничество  и обман во время транзакций.

Минусы:

• расходы на покупку или аренду терминалов;
• взимание банковской комиссии за каждую операцию согласно тарифа эквайринга;
• оплаты, поступившие через терминал приходят на расчетный счет с задержкой 1 — 3 рабочих дня, в зависимости  от банка и тарифа.

Что такое эквайринг простыми словами?

12.08.2019

Оплата покупок с помощью пластиковой карты — эквайринг — стала привычным делом для большинства россиян. Однако мало кто знает, как устроен эквайринг со стороны малого и среднего бизнеса.

Для начала нужно понять, что такое эквайринг

Этим словом наказывается процесс оплаты товара или услуги с помощью банковской карты или смартфона. Эквайринг обеспечивают два важных звена: банк-эквайер и банк-эмитент. Эмитентом называют банк, который выпустил карту, с помощью которой совершается оплата. 

Эквайр — банк, который обеспечивает успешный процесс эквайринга предпринимателю. Банки-эквайеры предоставляют терминалы оплаты (в том числе бесконтактные) предпринимателю в собственность или аренду. Услуги эквайринга тоже не бесплатны для бизнеса: в среднем это от 2,2 до 2,5% от стоимости проданного товара или оказанной услуги. 

Из чего состоит комиссия? 

Банк-эквайр обязан заплатить банку-эмитенту определенную сумму. Есть комиссия за оплату с карты и со стороны платежной системы, к которой подключена карта (Visa, Mastercard или «Мир»). Эти платежи — львиная часть оплачиваемой комиссии для бизнеса, около 1,7%. Чтобы не остаться в накладе, банк-эквайр устанавливает свою надбавку: за процессинг, операционную деятельность, оборудование и прочий сервис. В России более 300 банков предоставляют услуги эквайринга, поэтому банки вынуждены бороться за каждого клиента, чтобы зарабатывать деньги. Комиссия банка-эквайра обычно не выше 0,5%, а иногда — 0,1%. 

Бизнесмены выбирают тот банк, который предлагает наиболее выгодные тарифы на эквайринг. 

Размер комиссии напрямую зависит от оборота компании. Для предпринимателя комиссия при оплате в магазине формата “у дома”  будет выше, чем в крупном супермаркете. Процент за снятие с карты денег в счет оплаты покупок складывается из комиссии банка-эмитента, комиссии платежной системы и надбавки эквайера. 

Именно третья комиссия наиболее “плавающая” и обеспечивает разницу ставок на рынке эквайринга. Сбор платежной системы устанавливается на международном уровне и разнится по статусы карты. Сбор с эквайера за обслуживание премиальной карты будет выше, чем с варианта класса “эконом”. 

Также наша национальная валюта весьма неустойчива, поэтому ставки систем Visa и Masterсard неуклонно растут, чтобы покрыть расходы платежной системы за транзакцию в рублях. Эквайринг с каждым годом становится все более дорогим удовольствием. Однако бизнесмены учитывают тренды и популярность безналичных расчетов и отказываться от эквайринга не собираются. Возможность оплатить покупки картой повышает лояльность клиентов.

По подсчетам аналитиков АТОЛ, внедрение эквайринга позволяет магазину с небольшим оборотом увеличить выручку на 30%. 

Эквайринг страхует бизнес от поддельных купюр, которыми могут расплатиться недобросовестные покупатели, сокращает время на пересчет наличных денег в кассе и позволяет экономить на инкассации. Те предприниматели, которые еще не подключили эквайринг, возможно, пытаются уйти от налогов. 

Так или иначе, с июля 2019 года онлайн-кассы пресекут возможность работы различных “серых схем”: вся информация об операциях на кассе автоматически передается в ОФД, а оттуда — в налоговую. Таким образом, отказ от эквайринга становится нецелесообразным. 

Для банков-эквайеров обслуживание предпринимателей нередко происходит себе в убыток. Это продукт, который в первую очередь рассчитан не на большую маржу, а на повышение доверия клиентов, их лояльности. На рынке существуют решения, которые позволяют малому бизнесу получить ставку 1–2%.

Возврат к списку

15 советов по покупке вашей первой арендуемой недвижимости

Думаете о покупке инвестиционной недвижимости? Недвижимость произвела на свет множество самых богатых людей в мире, поэтому есть много причин думать, что это хорошее вложение. Однако эксперты сходятся во мнении, что, как и в случае с любыми инвестициями, лучше быть хорошо осведомленным, прежде чем нырять с сотнями тысяч долларов. Вот вещи, которые вам следует рассмотреть и изучить.

Ключевые выводы

• Покупка инвестиционной собственности для получения дохода от аренды может быть рискованной.
• Покупателям обычно требуется внести как минимум 20% предоплату.
• Для того, чтобы стать арендодателем, требуется широкий спектр навыков, которые могут быть самыми разнообразными, от понимания основных законов об арендаторах до возможности починить негерметичный кран.
• Эксперты рекомендуют иметь финансовую подушку на случай, если вы не сдаете недвижимость в аренду или если доход от аренды не покрывает ипотеку.

1. Готовы ли вы быть арендодателем?

Вы разбираетесь в инструментах? Как вы ремонтируете гипсокартон или прочищаете туалет? Конечно, вы можете позвонить кому-нибудь, чтобы он сделал это за вас, или вы могли бы нанять управляющего недвижимостью, но это отразится на вашей прибыли.Владельцы недвижимости, у которых есть один или два дома, часто сами ремонтируют, чтобы сэкономить.

Конечно, это меняется, когда вы добавляете больше объектов в свое портфолио. Лоуренс Перейра, президент King Harbour Wealth Management в Редондо-Бич, Калифорния, живет на Западном побережье, но владеет недвижимостью на Восточном побережье. Как человек, который говорит, что он совсем не пригоден, он заставляет это работать. Как? «Я собрал сплоченную команду уборщиков, разнорабочих и подрядчиков», — говорит Перейра.

Это не рекомендуется для новых инвесторов, но, когда вы научитесь инвестировать в недвижимость, вам не нужно оставаться на месте.

Если вы не из тех, кто умеет пользоваться услугами, и у вас нет лишних денег, то работа домовладельцем может вам не подойти.

2. Выплата личного долга

Опытные инвесторы могут иметь долг в рамках своей стратегии портфельных инвестиций, но среднему человеку следует избегать этого. Если у вас есть студенческие ссуды, неоплаченные медицинские счета или дети, которые скоро будут учиться в колледже, то покупка арендуемой недвижимости может быть неправильным шагом.

Перейра соглашается, что осторожность является ключевым моментом, говоря: «Нет необходимости выплачивать долг, если ваша прибыль от вашей недвижимости превышает стоимость долга.Это расчет, который вам нужно сделать ». Перейра предлагает иметь денежную подушку.« Не ставьте себя в положение, когда у вас не хватает денег для оплаты своего долга. Всегда имейте запас прочности ».

3. Обеспечьте первоначальный взнос

Инвестиционная недвижимость обычно требует большего первоначального взноса, чем недвижимость, занимаемая владельцем; у них более строгие требования к утверждению. 3%, которые вы, возможно, положили на дом, в котором вы сейчас живете, не будут работать для инвестиционной собственности.Вам потребуется как минимум 20% предоплата, учитывая, что ипотечное страхование не распространяется на арендуемую недвижимость. Вы можете получить первоначальный взнос за счет банковского финансирования, например, личного кредита.

4. Найдите правильное место

Меньше всего вам хочется оставаться с арендуемой недвижимостью в районе, который приходит в упадок, а не стабильно или набирает обороты. Город или район, где население растет и выполняется план возрождения, представляют собой потенциальную возможность для инвестиций.

Выбирая выгодную недвижимость для сдачи в аренду, ищите место с низкими налогами на недвижимость, приличным школьным районом и множеством удобств, таких как парки, торговые центры, рестораны и кинотеатры. Кроме того, район с низким уровнем преступности, доступом к общественному транспорту и растущим рынком труда может означать увеличение числа потенциальных арендаторов.

5. Что покупать или финансировать?

Что лучше: купить за наличные или профинансировать инвестиционную недвижимость? Это зависит от ваших инвестиционных целей.Оплата наличными может помочь генерировать положительный ежемесячный денежный поток. Возьмем арендуемую недвижимость, покупка которой стоит 100000 долларов. С учетом дохода от аренды, налогов, амортизации и подоходного налога покупатель за наличные может получить 9 500 долларов годового дохода или 9,5% годовой прибыли от инвестиций в размере 100 000 долларов.

С другой стороны, финансирование может принести вам большую прибыль. Для инвестора, который вкладывает 20% в стоимость дома с добавлением 4% по ипотеке, после вычета операционных расходов и дополнительных процентов, прибыль составляет примерно 5 580 долларов в год. Денежный поток ниже для инвестора, но годовой доход в размере 27,9% на инвестиции в размере 20 000 долларов США намного выше, чем 9,5%, заработанные покупателем наличными.

6. Остерегайтесь высоких процентных ставок

Стоимость заимствования денег может быть относительно низкой в ​​2020 году, но процентная ставка по инвестиционной собственности, как правило, выше, чем традиционная процентная ставка по ипотеке. Если вы все же решите профинансировать покупку, вам понадобится небольшая выплата по ипотеке, которая не будет слишком сильно влиять на вашу ежемесячную прибыль.

7. Рассчитайте маржу

Фирмы с Уолл-стрит, покупающие проблемную недвижимость, стремятся получить доход от 5% до 7%, потому что, помимо прочих расходов, им нужно платить персоналу. Физические лица должны поставить цель — 10% прибыли. Оцените расходы на содержание в размере 1% от стоимости недвижимости ежегодно. Другие расходы включают страхование домовладельцев, возможные сборы ассоциации домовладельцев, налоги на имущество, ежемесячные расходы, такие как борьба с вредителями и озеленение, а также регулярные расходы на техническое обслуживание при ремонте.

8. Инвестируйте в страхование арендодателя

Защитите свои новые инвестиции: в дополнение к страхованию домовладельцев рассмотрите возможность приобретения страховки домовладельца. Этот тип страхования обычно покрывает имущественный ущерб, потерянный доход от аренды и защиту ответственности — в случае, если арендатор или посетитель получит травму в результате проблем с обслуживанием собственности.

Чтобы снизить свои расходы, выясните, разрешит ли страховая компания объединить страховку домовладельца с полисом страхования домовладельца.

9. Фактор непредвиденных затрат

Доходы от сдачи в аренду отнимают не только расходы на содержание и содержание. Всегда есть вероятность возникновения чрезвычайной ситуации — например, повреждения крыши в результате урагана или прорыва труб, разрушающего пол на кухне. Планируйте откладывать от 20% до 30% вашего дохода от аренды на такие расходы, чтобы у вас был фонд для своевременного ремонта.

10. Избегайте фиксации верха

Заманчиво поискать дом, который можно получить по выгодной цене и сдать в аренду.Однако, если это ваша первая собственность, это, вероятно, плохая идея. Если у вас нет подрядчика, который выполняет качественные работы по дешевке, или вы не умеете крупномасштабные ремонтные работы в доме, вы, вероятно, заплатите слишком много за ремонт. Вместо этого ищите дом по цене ниже рыночной и требующей лишь незначительного ремонта.

11. Расчет операционных расходов

Эксплуатационные расходы на вашу новую недвижимость будут составлять от 35% до 80% вашего валового операционного дохода. Если вы берете 1500 долларов за аренду, а ваши расходы составляют 600 долларов в месяц, вы получаете 40% операционных расходов.Для еще более простого расчета используйте правило 50%. Если арендная плата, которую вы взимаете, составляет 2000 долларов в месяц, рассчитывайте заплатить 1000 долларов в качестве общих расходов.

12. Определите свой доход

Какова ваша прибыль на каждый вложенный доллар? По акциям доходность наличными может составлять 7,5%, а по облигациям — 4,5%. Возврат в размере 6% за первый год работы арендодателем считается нормальным, особенно потому, что со временем эта цифра должна расти.

13. Купите недорогой дом

Чем дороже дом, тем больше будут ваши текущие расходы.Некоторые эксперты рекомендуют начинать с дома за 150 000 долларов в многообещающем районе. Кроме того, эксперты советуют никогда не покупать самый красивый дом на продажу в квартале, как и худший дом в квартале.

14. Знайте свои юридические обязательства

Владельцы аренды должны быть знакомы с законами об арендодателях и арендаторах в своем штате и регионе. Например, важно понимать права ваших арендаторов и свои обязанности в отношении гарантийных депозитов, требований к аренде, правил выселения, справедливого жилья и многого другого, чтобы избежать юридических проблем.

15. Взвесьте риски и награды

Принимая каждое финансовое решение, вы должны определить, стоит ли вознаграждение связанных с этим потенциальных рисков. Имеет ли для вас смысл инвестировать в недвижимость?

Награды

• Поскольку ваш доход является пассивным, несмотря на первоначальные инвестиции и расходы на содержание, вы можете зарабатывать деньги, вкладывая большую часть своего времени и энергии в свою обычную работу.

• Если стоимость недвижимости возрастет, ваши инвестиции также вырастут в цене.

• Вы можете сдать недвижимость в самостоятельную ИРА (SDIRA).

• Доход от аренды не включается в ваш доход, облагаемый налогом на социальное обеспечение.

• Проценты, которые вы платите по ссуде на инвестиционную недвижимость, не облагаются налогом.

• Если не считать очередного кризиса, стоимость недвижимости в целом более стабильна, чем фондовый рынок.

• В отличие от инвестиций в акции или другие финансовые продукты, которые вы не можете увидеть или потрогать, недвижимость является материальным физическим активом.

Риски

• Хотя доход от аренды является пассивным, с арендаторами может быть сложно справиться, если вы не пользуетесь услугами компании по управлению недвижимостью.

• Если ваш скорректированный валовой доход (AGI) превышает 200 000 долларов США (холостой) или 250 000 долларов США (совместная подача документов в браке), то с вас может взиматься дополнительный налог в размере 3,8% от чистого инвестиционного дохода, включая доход от аренды.

• Доход от аренды может не покрывать полную сумму ипотечного платежа.

• В отличие от акций, вы не можете мгновенно продать недвижимость, если рынки ухудшаются или вам нужны наличные.

• Затраты на въезд и выезд могут быть высокими.

• Если у вас нет арендатора, вам все равно придется оплатить все расходы.

Последнее слово

Будьте реалистичны в своих ожиданиях. Как и в случае с любыми другими инвестициями, аренда недвижимости не принесет сразу большой ежемесячной зарплаты, и выбор неправильной собственности может стать катастрофической ошибкой.

Если вы хотите арендовать первую недвижимость, подумайте о сотрудничестве с опытным партнером.Или сдавайте на время собственный дом в аренду, чтобы проверить свою склонность стать домовладельцем.

Как приобрести и организовать аренду недвижимости

kate_sept2004 / Getty Images

Покупка второго дома для сдачи в аренду может быть отличной пассивной инвестиционной идеей: вы покупаете дом, ваши арендаторы выплачивают вторую ипотеку, и вы получаете дополнительный доход от арендной платы арендаторов. Инвестиционная собственность — это недвижимость, которую вы покупаете с целью получения дохода от инвестиций за счет дохода от аренды, продажи дома и / или перепродажи в будущем.

Данные, опубликованные Бюро переписи населения США в 2017 году, показывают, что 47 процентов арендной платы принадлежало индивидуальным инвесторам, а арендная недвижимость может приносить 31 процент годового дохода среднего арендодателя.

Покупка второго дома заслуживает серьезных размышлений. В конце концов, владение арендуемым имуществом сложнее, чем время от времени устанавливать водопроводный кран в раковине или ремонтировать кондиционер, когда он выходит из строя в самый жаркий день года. Вот несколько соображений, которые вы, возможно, захотите взвесить, прежде чем сделать решительный шаг.

Первоначальные соображения при покупке второй собственности

Вот несколько вопросов, которые следует задать себе, прежде чем вы серьезно относитесь к покупке второй собственности.

Местоположение имеет значение

Помните, что проще заглянуть в недвижимость в другом конце города, чем в двух или более часах езды. Конечно, вы всегда можете использовать местного менеджера, чтобы поддерживать дом в отличном состоянии, но это съест ваш ежемесячный доход от аренды.

Учитывайте все финансовые последствия

Сколько денег у вас под рукой, чтобы внести первоначальный взнос или даже полностью оплатить дом? Не забудьте рассчитать приблизительную рентабельность инвестиций (ROI) перед покупкой недвижимости.Оцените, какой доход вы получите от собственности и каковы будут ваши расходы. Вычтите свои расходы из своего дохода, чтобы найти чистый операционный доход.

Также необходимо учитывать другие сборы, в том числе:

• Страхование
• Сборы ТСЖ
• Коммунальные услуги
• Реклама
• Дорожные расходы до объекта и обратно
• Очистка, техническое обслуживание и ремонт
• Амортизация
• Профессиональные гонорары (юридические и управленческие)
• Проценты по ипотеке
• Налоги

Знать законы

Знаете ли вы законы, когда ваши арендаторы не платят? Например, в некоторых штатах требуется льготный период, если арендатор просрочил арендную плату.Другими словами, вы не можете выселить арендатора до истечения льготного периода, но вы все равно можете взимать штраф за просрочку платежа.

Изучите законы своего штата, прежде чем сдавать в аренду свое пространство, и ознакомьтесь с некоторыми другими моментами, прежде чем вы решите сдавать свой дом, в соответствии с NOLO:

• Не используйте устаревшие формы аренды или формы аренды, которые не не соблюдают законы вашего штата.
• Знайте о законах о дискриминации, чтобы случайно не отказать семье в аренде дома и не получить иск о дискриминации.
• Действуйте в соответствии с тем, что вы обещаете своим арендаторам, в противном случае они могут подать на вас в суд или удержать арендную плату за невыполнение того, что вы обещали сделать.
• Не нарушайте право арендаторов на неприкосновенность частной жизни.
• Знайте законы о залоге, особенно когда вам разрешено оставить залог.
• Разрешите любые опасные ситуации в арендуемой собственности и вокруг нее, например, обрушившийся фундамент или неисправные ступеньки.

Определите, что вы будете делать, если не можете сдать его в аренду

Вы не всегда сможете сдать свой дом в аренду.У вас могут возникнуть проблемы с поиском арендаторов, возможно, вам придется порвать ковер и заделать гипсокартон. Члену семьи может понадобиться бесплатное место для проживания в течение трех месяцев и т. Д. Другими словами, может быть любое количество причин, по которым доход от вашего дома может иссякнуть. Как это повлияет на ваше финансовое положение? Внимательно подумайте, какие будут последствия, если вы действительно будете полагаться на этот постоянный денежный поток.

Налоги на инвестиции и дома для отдыха

IRS рассматривает арендуемую недвижимость иначе, чем основное место жительства, и по закону вы обязаны сообщать обо всех полученных вами доходах от аренды.Поговорите со своим бухгалтером или налоговым юристом, чтобы узнать, как аренда недвижимости может повлиять на вашу налоговую ситуацию.

«Подоходный налог должен уплачиваться за все деньги, заработанные на собственности. Конечно, все думают о ежемесячной арендной плате. Однако доход также включает любые другие собранные вами деньги, такие как штрафы за просрочку платежа, плату за домашнее животное или даже работу арендатора вместо арендной платы », — говорит Трент Эллингфорд из Института знаний о недвижимости.

Он говорит, что налоги на недвижимость могут включать в себя городские, окружные и / или государственные налоги.С другой стороны, вы можете делать вычеты, которые могут снизить ваш доход и компенсировать другие расходы. Сохраняйте квитанции на рекламу, проезд в собственность и обратно, уборку, ремонт, страхование, коммунальные услуги и т. Д.

Инвестиционная недвижимость для дополнительного дохода

Думаете, вы готовы нажать на курок на инвестиционной собственности? Вот шаги, которые вы можете предпринять.

Знайте, чем отличаются ипотеки для вторых домов и инвестиционной собственности

Думали, что вы могли бы получить ссуду USDA, FHA или VA для ипотеки на свою инвестиционную недвижимость? К сожалению, вы не можете использовать эти обеспеченные государством ссуды для покупки инвестиционной собственности, потому что вы можете получить только один из этих ссуд, если покупаете основное место жительства.

Это оставляет следующие варианты для инвестиционной покупки дома:

• Обычный заем
• Джамбо-кредит
• Кредит под залог жилого фонда
• Кредитная линия собственного капитала
• Рефинансирование при обналичивании

Ваша процентная ставка также может быть выше по ипотеке на арендуемую недвижимость, чем по вашему основному месту жительства, поскольку это дополнительный риск для кредитора. Другими словами, это более рискованно для кредитора, потому что в большинстве случаев вы будете платить свою основную ипотеку, но если денег не хватит, вы, скорее всего, сначала перестанете платить за свою инвестиционную недвижимость.

Кэти Феттке, генеральный директор Real Wealth Network, ведущая подкаста Real Wealth Show и автор книги Retire Rich with Rentals, говорит, что интересно думать о возможностях, доступных любому, кто рассматривает возможность аренды недвижимости. «Fannie и Freddie позволяют получить до 10 обычных кредитов на аренду недвижимости. Для многих людей на дорогостоящих рынках, таких как Сан-Франциско или Нью-Йорк, гораздо легче получить право на инвестиционную недвижимость в более доступном метро, ​​чем претендовать на получение основного места жительства в своем родном городе », — говорит Феттке.

Изучите свои инвестиции

Самое важное, что вы можете сделать, — это найти агента по недвижимости, который знает свое дело. «Не используйте только агента по недвижимости», — говорит Феттке. «Лучше всего искать агента, который специализируется на инвестициях в недвижимость. В идеале поищите поблизости того, кому они принадлежат. Часто у управляющих недвижимостью есть в офисе брокеры ».

Лучшие агенты будут знать, как помочь вам провести исследование, понять стоимость и провести вас через весь процесс покупки.Они также помогут вам выбрать тип недвижимости, который лучше всего подходит вам и вашим потребностям.

Типы недвижимости

Как правило, вы можете выбрать три типа инвестиционной собственности: дома на одну семью, квартиры кондо или многоквартирные дома.

• Дома на одну семью предлагают более низкую денежную доходность, чем единицы недвижимости, в которых могут проживать несколько арендаторов. Учитывайте свой потенциал денежного потока по большинству соображений.
• Вам нужно будет взять на себя все обслуживание дома на одну семью, кроме ассоциации домовладельцев (ТСЖ), которая принимает решения и регулирует положение членов, проживающих в этом доме.
• Нет убедительных доказательств того, что дома на одну семью увеличивают доходность ваших инвестиций, но определенные районы и объекты недвижимости могут со временем увеличить потенциал возврата ваших инвестиций.

Инвестиционные стратегии

Следите за развивающимися рынками, оценивайте почтовый индекс и район. Определите, выросли или снизились продажи существующих домов, выросла ли арендная плата в том типе жилья, который вы рассматриваете, и проверьте общий рост в этом районе. Построен ли новый школьный округ, а также много нового строительства? Если это так, вы можете быть на правильном пути к лучшему месту для сдачи в аренду.

Как признательность вписывается в общую картину? Другими словами, спросите себя, считаете ли вы, что окончательная окупаемость ваших инвестиций окупится в долгосрочной перспективе.

Другая стратегия — избегать чрезмерно раздутых рынков недвижимости, на которых вы будете много платить за объект недвижимости, но не будете иметь особой гибкости с точки зрения ценообразования на аренду, поскольку рынок будет определять цены на аренду (хорошие примеры Калифорния и Нью-Йорк). Изучите недвижимость, которая имеет более низкую первоначальную стоимость и имеет больший потенциал для увеличения и возврата инвестиций.

Найдите подходящую недвижимость

Эллингфорд говорит, что, пытаясь занять свою нишу на рынке аренды, вы являетесь владельцем бизнеса и должны думать так же. «Недвижимость, которую вы покупаете, должна быть такой, которую легко сдавать в аренду и которая, вероятно, будет оценена по достоинству. Это не обязательно будет дом, который вы купили бы, чтобы создать семью », — говорит он.

Вот несколько факторов, которые следует учитывать при оценке арендуемой недвижимости, согласно Эллингфорду:

Вакансии: Район с большим количеством вакансий не может быть хорошим местом для сдачи в аренду.

Район: Район, который вы выберете для сдачи в аренду, привлечет определенный тип арендаторов. Например, у вас останутся студенты, снимающие жилье, если вы купите дом рядом с колледжем или университетом.

Школьный округ: Это важно, если вы планируете сдавать в аренду семьям. Дом с хорошей школьной системой позволит вам брать более высокую арендную плату, но цены на жилье, как правило, будут выше.

Уровень преступности: Узнайте уровень преступности в этом районе.

Доступность: недвижимость должна быть рядом с основными транспортными развязками и возможностями трудоустройства.

Удобства: Насколько близко находится отель к городским паркам, фитнес-центрам и магазинам?

Прежде всего, Эллингфорд рекомендует не привязываться эмоционально к дому, который не приносит достаточного дохода.

Финансирование второй собственности

Ответив на все вышеперечисленные вопросы, вы, вероятно, получите довольно хорошее представление о том, как вы будете финансировать свою вторую собственность. Одна из самых важных вещей, которую вы можете сделать, — это получить предварительное одобрение ипотеки, чтобы вы знали, сколько банк готов предоставить вам ссуду.Предварительное одобрение ипотеки — это как зеленый свет при покупке дома. Вы предоставляете своему кредитору информацию о своем доходе, долгах и активах, а кредитор проверяет ваш кредит. После утверждения вы получите оценку кредита с указанием суммы, которую вы сможете получить у этого кредитора.

Внесите значительный первоначальный взнос: вам нужно будет внести не менее 20 процентов за арендуемую недвижимость, но если вы хотите выглядеть более привлекательно для кредитора, вы можете внести более 20 процентов.

Будьте сильным заемщиком. По словам Fannie Mae, вам также понадобится кредитный рейтинг не ниже 640 и отношение долга к доходу (DTI) не более 45 процентов. DTI — это ваши ежемесячные платежи по долгу, разделенные на ежемесячный валовой доход. Хотите улучшить свой кредитный рейтинг? Получите несколько советов.

Держитесь подальше от крупных банков: крупные банки могут не ссудить вам столько же, сколько небольшой банк, или предложить вам желаемые условия ссуды. Сравните большие и маленькие банки бок о бок, прежде чем привлекать кредитора.

Запросить финансирование от собственника. Финансирование от собственника означает, что продавец соглашается принимать платежи непосредственно от вас, вместо того, чтобы требовать от вас получения ипотечной ссуды. Это может принести пользу как вам, так и продавцу, но сопряжено с определенными рисками. Продумайте этот вариант, прежде чем делать решительный шаг.

Итог

Аренда недвижимости может быть разумным вложением средств, особенно если получаемый вами доход от аренды дает вам дополнительный доход. Однако лучше взвесить все аспекты покупки второго дома, включая финансовые последствия, налоги, которые вам придется платить, действующие законы и количество свободного времени.

Эллингфорд говорит, что вторая собственность как источник дохода — не единственный способ разбогатеть. «Недвижимость со временем дорожает. Конечно, в экономике бывают спады, во время которых собственность может терять ценность », — говорит он. «Но собственность, находящаяся в хорошем состоянии, обычно будет стоить больше в течение нескольких лет».

Как получить недвижимость в аренду | Руководства по дому

Большинство людей думают об инвестициях, и их мысли автоматически обращаются к акциям, облигациям и паевым инвестиционным фондам.Но недвижимость также занимает место в ряде инвестиционных портфелей. Когда вы приобретаете дом в аренду, вы в долгосрочной перспективе зарабатываете деньги, позволяя своему активу расти в цене. Также есть краткосрочная выгода в виде дохода от аренды. Вы приобретаете недвижимость в аренду, разумно выбирая место, получая финансирование и работая с лучшими агентами по недвижимости и управляющими недвижимостью, которых вы можете найти.

Агенты и менеджеры

Вам необходимо проконсультироваться с опытным агентом по недвижимости, который ранее работал с инвесторами в арендуемую недвижимость.Однако не полагайтесь только на своего агента. Вы также захотите поработать с менеджером по недвижимости, который скажет вам, какие типы недвижимости наиболее привлекательны для арендаторов. Агент по недвижимости может помочь вам договориться о покупной цене вашей собственности; Управляющий недвижимостью может сказать вам, сколько вы можете взимать ежемесячную арендную плату и какой ремонт необходим, прежде чем выставить недвижимость на рынок аренды.

Расположение, расположение, расположение

Когда ваша цель — инвестировать в рынок аренды, вы хотите покупать недвижимость в густонаселенных районах, недалеко от школ, магазинов и объектов инфраструктуры.Если вы находитесь в городе, ищите потенциальные варианты аренды, которые имеют парковку или расположены недалеко от остановок общественного транспорта. Созданные кварталы и закрытые поселки принесут вам более высокую арендную плату в пригородных районах, и, вероятно, их будет легче продать, когда вы будете готовы обналичить свои инвестиции.

Финансирование и ипотека

Если вы не платите наличными за приобретаемую недвижимость, вам понадобится ипотека. Этот тип жилищной ссуды называется финансированием без проживания (NOO).В дополнение к обычному хорошему кредиту и стабильному доходу, необходимому для любой ипотеки, вам также понадобится первоначальный взнос в размере не менее 20 процентов. Если вы планируете отремонтировать недвижимость перед тем, как выставить ее на продажу, вам нужно учесть эти затраты в своем бюджете вместе с наличными, которые вам понадобятся при закрытии сделки. Работайте с кредитором или ипотечным брокером, который найдет для вас лучшее предложение по ипотеке NOO. Некоторые ссуды для инвесторов Fannie Mae и Freddie Mac требуют только 10-процентного первоначального взноса, и если вы покупаете арендуемую недвижимость с уже имеющимся арендатором, банк может рассматривать собранную арендную плату как доход.

Развитие портфеля

После того, как вы купите свою первую арендуемую недвижимость, вы захотите продолжить приобретение дополнительных объектов, чтобы добавить их в свой инвестиционный портфель. Вы можете сохранить их все в течение длительного времени или продать, когда это станет прибыльным и вы захотите использовать вырученные средства для покупки новой недвижимости. Существуют налоговые последствия для каждой недвижимости, которую вы покупаете и продаете, а также требования к регистрации денег, которые вы получаете или теряете в результате инвестиций в недвижимость. Помимо отличного агента, управляющего недвижимостью и кредитора, обязательно проконсультируйтесь с налоговым юристом и инвестиционным брокером.

Ссылки

Писатель Биография

Кари Олескевич — писатель и блоггер, который участвовал в публикациях в Интернете и печатных изданиях, включая «Вашингтон Пост», «Итальянская кухня и жизнь», «Журнал Sasee» и «Свинина и джин». Она живет в Тампе, Флорида, и имеет степень бакалавра искусств в области коммуникаций и журналистики Marist College.

Проверенная формула покупки недвижимости в аренду

Далее следует правдивая история , но имена были изменены на случай, если заинтересованные стороны прочитают это!

Сейчас десять часов утра, и Джону только что позвонил управляющий, который сейчас пытается заполнить вакансию в своем дуплексе.Ему сказали, что существующий арендатор разрывает договор аренды, потому что кто-то взломал и украл инструменты арендатора — второй раз за 12 месяцев.

С тех пор, как Джон купил ее год назад, у этой собственности были одни проблемы. Вот лишь некоторые из событий, которые произошли за последний год:

• Джон не мог найти арендатора более шести месяцев.
• Джону пришлось заменить два разбитых окна из-за вандализма, пока квартиры были пусты.
• Джон получил три полуночных телефонных звонка с сообщениями о выстрелах.
• Через улицу есть разрушенный дом.
• Ближайшая соседка (пожилая женщина) была похищена с крыльца своего дома, и она до сих пор является сотрудником МВД.

Можно подумать, что после того, как Джон справится с этой головной болью, он полностью откажется от инвестирования в недвижимость.

Но это не так.

На самом деле, он более чем когда-либо увлечен приобретением недвижимости в аренду.

Почему?

Ну, например, Джон извлек несколько очень болезненных и важных уроков из вышеупомянутого кошмара. Фактически, за последний год он разработал строгий набор критериев, которые позволят избежать повторения многих из этих проблем. Я взял формулу Джона, добавил несколько примечаний и даже добавил пару собственных критериев.

Результат? Практически идеальная формула для покупки арендуемой недвижимости, обеспечивающая денежный поток. И почти идеальная формула еще более упорядочена с такими компаниями, как Roofstock, которые помогают людям, подобным Джону, покупать недвижимость в аренду (да, недвижимость, которая уже сдана в аренду, поэтому вам не нужно искать арендаторов) для инвестиционных целей.

Звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, но на самом деле это не так. Поверьте мне.

Прежде чем продолжить, я просто хочу подчеркнуть, что эта стратегия является результатом ЧАСОВ чтения, многочисленных бесед с другими инвесторами, управляющими недвижимостью и агентами по недвижимости, а также глубоким анализом наших собственных инвестиций — эта стратегия является является результатом нашего личного опыта и может варьироваться в зависимости от вашего.

Поехали…

Первый шаг к тому, чтобы избежать кошмара, связанного с недвижимостью, — это:

Образование

Прежде чем перейти к конкретным методам, я хотел бы еще раз подчеркнуть, что, как и в случае с любыми другими инвестициями, если вы не знаете, что делаете, вы обожжетесь и потеряете МНОГО денег. Я всегда рекомендую делать уроки и вкладывать В первую очередь в свое образование.

Вот несколько вещей, которые я делаю, чтобы получить образование:

Поговорите с другими инвесторами — убедитесь, что вы получаете надежный совет от людей, которые достигли того, что вы пытаетесь сделать, а не от членов семьи, у которых нет денег! Вы будете удивлены, узнав, как много благонамеренных людей готовы дать вам бесплатный совет по тому, о чем они НИЧЕГО не знают.

Чтение, чтение, чтение

Я ОГРОМНЫЙ фанат чтения.Желательно читать разных авторов, у которых разные подходы. Ваша работа будет заключаться в том, чтобы прочитать достаточно материала, чтобы увидеть закономерности и сформировать собственное мнение и стратегию.

Рассмотрите возможность покупки

Существует ТОННА качественного контента; однако, как и в любой другой отрасли, существует множество продавцов змеиного масла, торгующих схемами быстрого обогащения, так что будьте осторожны. Обычно тщательный поиск в Google помогает отсортировать «плохие яблоки».

Знай свой рынок

Я рекомендую покупать в районе, с которым вы знакомы, по крайней мере, для ваших первых нескольких свойств, когда вы намочите ноги.Если вы не знакомы с областью, попробуйте провести несколько выходных на вашем целевом рынке в течение нескольких месяцев. Используйте 2-3 почтовых индекса, которые вас интересуют, и поговорите с соседями, владельцами местных магазинов, управляющими недвижимостью и т. Д., Чтобы получить представление о районе и потенциальных клиентах, с которыми вы будете иметь дело.

В каком районе вам следует искать?

Что ж, у каждого человека индивидуальная стратегия, но вот как я анализирую недвижимость и исследую окрестности:

Я оцениваю их как одну из трех категорий…

Класс A

Это районы «гордости владения», занятые преимущественно домовладельцами.Дома обычно в хорошем состоянии с зелеными лужайками, засаженными деревьями улицами и т. Д.

Как правило, из них получаются отличные дома, чтобы произвести впечатление на ваших друзей, но обычно не выделяются как большие инвестиции. Я держусь подальше от этих мест.

B Класс

Обычно это самый большой ассортимент товаров между тремя классами. Эти дома обычно обслуживают наибольшее количество людей в сообществе и имеют наибольшее количество инвентаря.

Обычно я стараюсь нацеливаться на район, где проживает большая часть рабочих и где соотношение арендаторов и домовладельцев составляет 35/65 процентов.Обычно вы можете определить, находитесь ли вы в одном из этих районов, по количеству грузовых автомобилей, припаркованных у подъездных путей — фургонов для ремонта кабеля, строительных грузовиков и т. Д.

Класс C

Они находятся в «заброшенных» районах, занятых преимущественно арендаторами.

У таких объектов недвижимости, как правило, высокая текучесть арендаторов. Люди обычно бегают по этим местам ночью, а НЕ бегают трусцой. Высокий уровень преступности, банд и наркобизнеса, значительное присутствие полицейских и т. Д.

Я не говорю, что это плохие вложения; как правило, денежный поток по этим сделкам может быть высоким.Но успешные инвесторы, берущие их на себя, вероятно, работают в жестком режиме и имеют специализированную команду по управлению недвижимостью. Для кого-то, кто хочет приобрести одну или две инвестиционных собственности в качестве дополнительного дохода, я бы не рекомендовал этого. Я не покупал ни одного, и не думаю, что Джон тоже хочет покупать еще один.

Надежная формула покупки ренты, приносящей доход

а. Покупайте ниже рыночной на 10-20%.

Думайте об этом не только как о способе увеличения собственного капитала, но и как о способе обеспечения вашей финансовой безопасности.Если вам когда-либо придется продавать из-за чрезвычайной ситуации, эти 10-20% позволят вам снизить цену предложения, чтобы продвинуть ее быстрее. Положительным моментом является то, что если вам не нужно продавать в экстренной ситуации, вы просто мгновенно окупили свои инвестиции.

г. Недвижимость должна приносить не менее 15% рентабельности инвестиций при наличных расчетах.

Это означает, что арендная плата за вычетом долга (в случае ипотеки) и расходов должна составлять 15% или более. Например, авансовый платеж в размере 20 тысяч долларов должен приносить, как минимум, 3000 долларов в год.На самом деле это довольно мало — большинство сделок у меня и Джона были намного выше 20% -го порога.

г. Купить в районе B-класса, соотношение 35/65 процентов арендатора, домовладельца.

г. Арендная плата должна составлять НЕ МЕНЕЕ 1% от покупной цены.

Например, дом за 100 тысяч долларов следует арендовать не менее чем за 1000 долларов в месяц.

эл. Проанализируйте должную осмотрительность в отношении ремонта перед покупкой.

Если ремонт плюс ваш первоначальный взнос превышает рентабельность инвестиций 15%, переходите к следующему объекту недвижимости.

ф. Сохраните шесть месяцев денежных резервов на недвижимость для оплаты обслуживания долга.

Этого должно хватить на случай непредвиденных ремонтов или вакансий.

Принять меры

Эти следующие несколько лет, вероятно, станут лучшим временем для покупки приносящей доход аренды в нашей жизни. На многих рынках вы можете приобрести недвижимость по цене намного ниже стоимости строительства. Процентные ставки находятся на историческом минимуме. Поколение Y в три раза больше поколения X и, как ожидается, продолжит арендовать в обозримом будущем — в то время как стоимость собственности значительно упала, а расходы на аренду — нет.

Итак, чем сейчас занимается Джон?

С момента приобретения своего кошмарного дуплекса он приобрел еще три объекта недвижимости B-класса и в этом месяце покупает четвертый. Каждый дом приносит около 400 долларов в месяц денежного потока. И хотя ему все еще приходится иметь дело с периодической головной болью, связанной с его дуплексом, он все еще находится на пути к получению второго дохода, чтобы его жена могла перестать работать в течение первых трех лет воспитания детей.

Как я упоминал ранее, такие компании, как Roofstock, помогают вам приобретать арендуемую недвижимость, предлагая широкий выбор домов, которые во многих случаях уже сдаются в аренду.Имеется в виду, что они приезжают с арендаторами! Таким образом, вам не придется возиться с поиском арендаторов для сдачи в аренду жилья — это просто подключи и работай.

Если вы когда-нибудь задумывались об инвестициях в недвижимость, что вас сдерживает? Если вы уже инвестируете, можете ли вы что-нибудь добавить?

Подробнее:

Стоит ли покупать дом или сдавать в аренду?

Одно из важнейших решений, которое может принять каждый в своей жизни — это покупка дома. Некоторые покупатели жилья могут задаться вопросом, является ли их решение о покупке дома правильным для них, поскольку средний человек меняет свое мнение относительно своего решения каждые пять-семь лет.Принимая во внимание эту информацию, многие люди задаются вопросом, является ли покупка дома для них лучшим вариантом. Однако у покупки дома есть много преимуществ. Но есть и недостатки, поэтому аренда может быть для них лучшим вариантом. Лучший способ узнать, что лучше — покупка или аренда; человек должен посмотреть на свою ситуацию, чтобы принять правильное решение.

Преимущества аренды

Вот некоторые из преимуществ аренды, которые потребитель может захотеть рассмотреть:

• Первоначальные вложения для аренды дома или квартиры довольно низкие.Покупателям часто требуется от 5 до 10 переездов в дом, а не для аренды квартиры.
• Аренда стоит меньше денег. Средства, которые обычно используются для первоначального взноса или более высоких выплат по ипотеке, можно инвестировать на сберегательные счета, которые дают более высокую доходность. Это особенно актуально в тех случаях, когда недвижимость проживает арендатор менее четырех лет.
• Арендатор несет ограниченную ответственность, поскольку ему не нужно заниматься ремонтом. Ответственность за эти задачи несет домовладелец. При владении домом владелец несет все расходы на ремонт.
• Арендатор имеет меньшее налоговое влияние на свое финансовое положение. На арендатора не влияют такие статьи, как налоги на недвижимость, которые могут часто колебаться.
• Арендатор может легче распределять бюджет. Арендная плата — это фиксированная сумма, которая может даже включать в себя коммунальные услуги. Фиксированная сумма может позволить арендатору легче установить бюджет, потому что стоимость аренды установлена.
• Арендатор имеет большую мобильность и гибкость при переезде, поскольку аренда для меня обычно краткосрочная.
• Стоимость страховки для арендаторов ниже, поскольку арендатору необходимо застраховать только содержимое арендуемой собственности, а не саму конструкцию.
• Стоимость проживания ниже. Первоначальный взнос может отсутствовать, а залога может быть меньше.

Что нужно знать перед тем, как снимать дом

Несмотря на преимущества аренды, есть некоторые вещи, которые арендаторы должны принять во внимание, прежде чем принять решение об аренде.

Арендатор должен знать, что можно и чего нельзя делать в договоре аренды, до его подписания. Местные законы не всегда охватывают условия, предусмотренные договорами аренды и найма. Договор аренды арендатора является юридически обязывающим, когда речь идет о жилищных условиях и правах арендатора.

Арендатор должен знать, как защитить свой залог. Это можно сделать, выполнив подробный осмотр перед подписанием договора аренды.Все ранее существовавшие повреждения должны быть задокументированы.

Арендатор должен знать о страховом полисе арендатора. Страхование арендатора защищает арендатора от повреждений и убытков в результате наводнения, пожаров, ограблений и других неблагоприятных событий.

Преимущества покупки

Ниже приведены преимущества покупки, которые следует учитывать:

• Бывают случаи, когда стоимость владения может быть меньше, чем стоимость аренды.
• Покупатель контролирует недвижимость и понимает, что приобретение дома является приростом капитала.
• Покупатель «вынужден» сэкономить, что может быть важно, когда покупатель выплачивает значительную сумму остатка.
• Покупатель получает налоговые льготы. До 10 000 долларов США в виде налогов на недвижимость и процентов по ипотечному долгу на сумму до 750 000 долларов США могут быть включены в налоговые вычеты. Проценты по второй ипотечной задолженности в размере до 100 000 долларов также подлежат вычету при условии, что они получены для строительства или существенного улучшения жилища домовладельца.
• Покупатель обретает личную свободу, имея возможность ремонтировать, реконструировать или улучшать товар по своему усмотрению.
• У покупателя меньше ограничений. Существует меньшее количество правил, которые должен соблюдать покупатель жилья, в том числе ограничения в отношении домашних животных, детей и шума.
• Когда выплаты по ипотеке производятся вовремя, домовладелец может получить более высокий кредитный рейтинг.

Что следует учитывать при покупке дома

Несмотря на различные преимущества, есть некоторые вещи, которые покупатели должны знать и знать, прежде чем покупать дом:

Покупатель несет ответственность не только за ипотечный платеж.Также нужно позаботиться о налогах, страховании, техническом обслуживании и ремонте. Также могут быть рассмотрены взносы от Товарищества домовладельцев.

Домовладелец имеет меньше возможностей для переезда. После покупки дома нет особой гибкости при выборе новой работы в другом городе.

Рыночные цены и цены на жилье колеблются. Повышение или снижение стоимости недвижимости зависит от того, когда дом был куплен, будь то период бума или период спада.Имущество может не подорожать в размере, ожидаемом домовладельцем, в результате чего домовладелец не получит прибыли при планировании его продажи.

Что мне покупать или арендовать?

В этом уравнении необходимо учитывать два фактора: насколько домовладелец ожидает повышения стоимости дома и как долго домовладелец планирует оставаться в нем. Покупателю жилья обычно необходимо оставаться дома не менее трех лет, чтобы покрыть расходы. Пятилетний срок — более предпочтительный срок.Тем не менее, домовладельцу, возможно, придется остаться дольше, чтобы быть впереди по сравнению с арендой, что зависит от части страны, в которой он проживает.

Доступность должна приниматься во внимание при принятии решения о покупке или аренде, несмотря на планы человека оставаться в доме в течение длительного времени. Многие финансовые эксперты предлагают покупателям сохранять ежемесячные платежи за жилье на уровне 33% или ниже их совокупного ежемесячного дохода.

Пример расчета

Вот видео Салмана Кана об экономических аспектах аренды по сравнению с покупкой, в котором подчеркивается, насколько важно проводить расчеты на основе реальных примеров на местном рынке недвижимости .В некоторые моменты времени покупать в одной части страны дешево, а в другой — дорого. В своем примере он использует расчет только процентной ссуды в качестве базового примера, чтобы показать, какая часть обычного первоначального платежа по ипотеке идет на покрытие процентов по векселю.

Домовладельцы могут захотеть рефинансировать при низких ставках

Ставки 10-летних казначейских облигаций США недавно упали до рекордно низкого уровня из-за распространения коронавируса, снижающего риск, при одновременном падении других финансовых ставок.Домовладельцы, которые покупают или рефинансируют по сегодняшним низким ставкам, могут извлечь выгоду из недавней волатильности ставок.

Вы слишком много платите по ипотеке?

Узнайте, на что вы имеете право

Проверьте варианты рефинансирования у надежного кредитора.

Ответьте на несколько вопросов ниже и свяжитесь с кредитором, который поможет вам рефинансировать и сэкономить сегодня!

Руководитель

Enterprise о том, как интеграция приобретения изменила его бизнес

Фотография: Стюарт Исетт

Идея: Когда компания по аренде автомобилей приобрела Alamo и National, вместо того, чтобы осуществить «поглощение», она двигалась медленно и стремилась учиться у своих новых брендов.

В 2007 году Enterprise Rent-A-Car отметила свой 50-летний юбилей. Нам было что праздновать. Имея глобальный доход более 9 миллиардов долларов, мы были крупнейшей компанией по аренде автомобилей в мире и одной из крупнейших семейных компаний в Соединенных Штатах. Как к лидеру отрасли, к нам время от времени обращались с предложениями по приобретению, особенно после того, как несколько наших конкурентов слились или сменили владельцев в середине 1990-х годов. Однако, в то время как наши основные конкуренты всегда были сосредоточены на аренде автомобилей в аэропортах, Enterprise сосредоточилась на аренде в «родном городе», при этом большая часть нашего бизнеса приходилась на людей, которым требовалась машина, пока ремонтировалась их собственная.Так что нас никогда не соблазняли. Мы стабильно и органично росли в окрестностях и в аэропортах. Мы верили в нашу сильную культуру «сделай сам». И мы были мало заинтересованы в изменении того, что так хорошо работало.

Но все изменилось в День святого Валентина в 2007 году. В то утро New York Times сообщила, что два наших крупнейших конкурента в аэропортах, Vanguard (которой принадлежали National и Alamo) и Dollar Thrifty Automotive Group, были близки к соглашению о выделении 3 миллиардов долларов. слияние.Мы сразу поняли, что эта сделка будет плохой новостью для Enterprise. Чтобы продолжить наш рост, нам нужно было увеличить нашу долю аренды в аэропортах; если бы четыре конкурирующих бренда были объединены в одного конкурента, наше восхождение стало бы намного труднее. Мы быстро начали дискуссию: стоит ли делать ставку на Vanguard?

Такая сделка имела очевидные преимущества. И National, и Alamo уже хорошо зарекомендовали себя в аэропортах по всей стране, в то время как мы все еще боролись за получение приличного места на некоторых крупных объектах.Казалось, что наши бренды дополняют друг друга: хотя Enterprise была известна своей «повседневной низкой ценой», скидки Alamo понравились покупателям, чувствительным к цене, а National конкурировала за премиальных бизнес-путешественников. Более того, ни Alamo, ни National не были основными претендентами на арендную плату за пределами аэропорта, а это означало, что у нас практически не было дублирования с оборудованием, технологиями и персоналом Vanguard.

Но наша компания никогда не заключала сделок даже близко такого размера. Я знал, что это может быть непопулярно в нашей исполнительной команде.Некоторые задаются вопросом, зачем нам приобретать этих соперников, когда мы уже набираем силу. Также будут большие операционные и культурные различия. Большинство филиалов Enterprise располагались по соседству, где небольшая группа сотрудников обслуживала около 100 автомобилей; Филиалы аэропортов National’s и Alamo были намного крупнее. Культура предприятия ориентирована на удовлетворение потребностей клиентов и политику «продвижения изнутри» как путь к успеху в бизнесе, тогда как культура Vanguard делает упор на операционной эффективности.Предприятию принадлежало 100% филиалов; У Vanguard были как корпоративные отделения, так и независимые франшизы. В свои филиалы Enterprise нанимала только выпускников колледжей, желающих продвинуться в компании; В состав филиала Vanguard входило множество сотрудников, которые рассчитывали провести свою карьеру в одном месте.

Большая разница, без вопросов. Но чем больше мы обсуждали потенциальную сделку, тем яснее становилось, что мы должны действовать. Все наши независимые директора были за это.Поэтому мы позвонили владельцу Vanguard, частной инвестиционной компании Cerberus. Было ясно, что фирма будет приветствовать нашу заявку, полностью полностью оплаченную наличными, и перспективу скорейшего закрытия, поэтому мы быстро остановились на цене инвестированного капитала в размере около 3 миллиардов долларов. В течение следующих нескольких месяцев мы провели комплексную проверку и работали над получением одобрения антимонопольного законодательства.

Интеграция такого приобретения — сложная работа. Многие компании терпят поражение, и даже когда интеграция успешна, приобретенная компания иногда чувствует, что ее поглотили или «завоевали».«Однако с Vanguard мы с самого начала усердно работали над продуманной и уважительной интеграцией. Мы хотели узнать все, что можно у брендов компании, а не навязывать наши системы и методы на каждом шагу. На первый взгляд сделка заключалась в расширении присутствия Enterprise в аэропортах, и это действительно произошло. Но в процессе мы также узнали много нового о себе и изменили нашу компанию таким образом, чтобы обеспечить более быстрый рост в глобальном масштабе.

Объединение культур и ценностей

Когда сделка была закрыта летом 2007 года, мы начали то, что лучше всего можно описать как преднамеренную интеграцию.Было гораздо важнее сделать это правильно, чем быстро. Мы могли позволить себе продуманный подход не только потому, что наша частная собственность оградила нас от краткосрочного финансового давления, но и потому, что мы приобрели Vanguard по доступной цене. Я знал, что для Enterprise нет значительного финансового риска, даже если сделка не состоится. Несмотря на то, что нам не хватало опыта в крупных приобретениях, мы двигались вперед, как оказалось, правильным путем.

Сначала мы сосредоточились на культурах двух компаний, используя простое сообщение и несколько ярких символов.1 августа, после того как я подписал документы о закрытии сделки, моя семья и члены нашей исполнительной команды вылетели в Талсу, штат Оклахома, на вечернюю встречу в штаб-квартире Vanguard. Я представился и представился своей семье, подчеркнув нашу приверженность тому, чтобы эта комбинация работала в долгосрочной перспективе. Я был убежден, что та же философия бизнеса, которая стимулировала наш рост, объединит Enterprise и Vanguard. «Сотрудники по обе стороны сделки, — сказал я, — теперь являются частью компании, которая занимается тремя вещами: прислушиваться к нашим клиентам и удовлетворять их, создавать возможности для наших сотрудников и обеспечивать долгосрочный устойчивый рост.Сообщение, казалось, нашло отклик в аудитории. Я подчеркнул, что как семейная организация мы стремимся обеспечить Vanguard стабильность и преемственность. Это была приятная новость для компании, где ряд потрясений, связанных с собственностью и управлением за предыдущее десятилетие, заставил сотрудников почувствовать себя немного неуравновешенными и лишенными гражданских прав. Я также объявил, что в рамках нашего планомерного и устойчивого процесса интеграции Vanguard будет работать как автономная дочерняя компания не менее года.

Мы разместили три бренда в аэропортах и ​​удалили идентификацию бренда с транспортных средств, чтобы сотрудники могли делиться автомобилями в случае необходимости.

Мы уже дали понять сотрудникам Vanguard, что не будет «вторжения белых рубашек» из нашей штаб-квартиры в Сент-Луисе — ссылка на хорошо известный консервативный дресс-код Enterprise. Грег Стабблфилд, один из наших сильнейших руководителей на местах, которого мы назначили президентом Vanguard, взял с собой на работу в Талсу всего двух руководителей Enterprise. Работа Грега заключалась в том, чтобы помочь двум компаниям учиться друг у друга. Когда было выбрано новое направление, оно отражало лучшие элементы обеих культур и операционных подходов.

Vanguard явно мог многому научить нас в работе аэропортов. В Орландо, Лос-Анджелесе и других крупных аэропортах менеджеры National и Alamo ежедневно совершали тысячи сделок по аренде. Их системы и процессы работали в гораздо большем масштабе, чем наши. В то же время у них был процесс обеспечения качества, специально разработанный для предотвращения потенциальных проблем. В конце концов мы приняли эту программу в аэропортах Enterprise — пример того, как мы взяли идеи от Vanguard, когда они дополняли (или были лучше) наши собственные.

Между тем мы использовали первый год не только для того, чтобы слушать и учиться, но и для того, чтобы поделиться своими ценностями и практиками. С самого начала было понятно, что нам нужно многому научить для достижения неизменно высокого уровня удовлетворенности клиентов. В 1990-х годах мы разработали индекс качества корпоративных услуг (ESQi) для его измерения и управления. (См. «Повышение удовлетворенности клиентов», HBR, июль 2002 г.) Индекс подтвердил, что клиенты, которые были полностью удовлетворены нашими услугами, в три раза чаще брали у нас аренду.Показатели ESQi менеджеров были важным фактором их вознаграждения и продвижения по службе. Компания Vanguard немедленно приняла индекс как для Alamo, так и для National, хотя неофициально отслеживала результаты в течение шести месяцев, прежде чем полностью внедрить его.

Три разных символа

Во время ознакомительного периода наш комитет по интеграции в Сент-Луисе проанализировал множество вопросов, включая портфель брендов, общую структуру управления и вопрос о франшизах. Один из ключевых вопросов заключался в том, сохраним ли мы все три бренда или объединим Enterprise и Alamo.Когда мы впервые рассматривали сделку, ответ был далеко не однозначным. Но, изучив маркетинг и операции Vanguard, мы пришли к выводу, что каждый из брендов имеет четкую позицию для обслуживания четко определенного сегмента.

National обратилась к бизнес-путешественникам; мы называли их «экспертами по аренде», потому что они хотели как можно быстрее садиться в свои автомобили и выходить из них, не останавливаясь для заполнения форм или общения с представителями клиентов. И они были готовы платить за эти льготы больше.Программа лояльности National, Emerald Club, была главной движущей силой бронирования и повторных заказов. Аламо, с другой стороны, был брендом для отдыхающих, часто из-за пределов Соединенных Штатов, которые направлялись в такие места, как Лас-Вегас и Диснейуорлд. Покупатели обычно искали выгодные предложения в Интернете. Между тем, успешный послужной список Enterprise по доступным ценам на рынках родных городов привлек клиентов и в его аэропорты. Каждый бренд имел значительную ценность и предлагал своим клиентам то, что для них было самым важным.Поэтому мы работали над тем, чтобы подчеркнуть индивидуальный характер каждого из них.

А вот с нашим бэк-офисом дело обстоит иначе. Мы были очень заинтересованы в поиске оперативных способов увеличения нашей совместной собственности. Поскольку предприятия Alamo и National, как правило, располагались в аэропортах, мы постарались расположить Enterprise как можно ближе к ним и удалили идентификацию бренда с транспортных средств, чтобы операторы могли совместно использовать автомобили при необходимости. (National и Alamo первыми внедрили этот подход, предоставляя автомобили бизнес-клиентам National в течение рабочей недели и клиентам Alamo для отдыха по выходным.) Такой подход к управлению автопарком повысил гибкость и снизил затраты.

Далее нам нужно было определиться с организационной структурой. Предприятие сильно децентрализовано: оно работает через региональные дочерние компании, в которых менеджеры филиалов несут значительную ответственность за прибыль и убытки и в конечном итоге отчитываются перед генеральными менеджерами, которые также пользуются большой автономией. Для Vanguard практически все управленческие решения принимались централизованно в Талсе. Мы обсуждали, как лучше всего организовать работу мультибрендового аэропорта, и чем больше мы смотрели на него, тем больше видели преимущества адаптации нашей региональной структуры.Однако это означало, что многим генеральным менеджерам Enterprise пришлось бы контролировать крупные производственные операции в аэропортах, управлять отдельными сегментами рынка и находить правильный баланс при продвижении всех трех брендов. В то же время большинству сотрудников Vanguard необходимо лучше понимать рынок своего города.

Здесь мы осознали еще одно преимущество осторожного подхода к интеграции. У нас было время, чтобы подготовить наших генеральных менеджеров к гораздо более масштабной работе, а также определить и подготовить менеджеров Vanguard, которые могли бы преуспеть в новой структуре.Во многих случаях сотрудники Enterprise занимали должности генерального менеджера, но мы также помещаем менеджеров Vanguard в эти критически важные позиции на таких рынках, как Калифорния и Гавайи.

Тем временем, примерно через год после начала процесса интеграции, и как раз когда страна погрузилась в один из худших экономических спадов в истории, Enterprise перевела 80 сотрудников из Талсы в нашу штаб-квартиру в Сент-Луисе. Наряду с некоторым убытком и небольшим числом сокращений рабочих мест, в результате чего около 400 человек стали работать в центре «общих услуг» в здании бывшей штаб-квартиры Vanguard.Сегодня команда Талсы, насчитывающая более 500 человек, обеспечивает поддержку продаж, контролирует кредиторскую и дебиторскую задолженность, управляет администрированием транспортных средств (например, тегами, названиями и цитатами) и координирует обязанности по возмещению ущерба.

Мы также запустили новый фирменный стиль — Enterprise Holdings — чтобы мы могли единым голосом говорить о нашем портфеле из трех брендов по аренде автомобилей. Этот последний важный шаг в нашем двухлетнем процессе интеграции, основанный на имени и наследии Enterprise, убедил всех наших заинтересованных сторон в том, что наши основополагающие ценности по-прежнему находятся в центре внимания.

Изменение к лучшему

Прошло уже более шести лет с тех пор, как мы обнаружили этот подарок ко Дню святого Валентина в New York Times. Несомненно, сделка, которую мы заключили, прошла очень хорошо. Фактически, он окупился менее чем за три года. Общая выручка всех трех брендов сейчас превышает 15 миллиардов долларов — это довольно хороший рост в условиях сложной экономики, особенно для индустрии путешествий. Между тем, с 2007 по 2013 год совокупная доля рынка аэропортов всех трех брендов выросла с примерно 28% до более чем 33%.И впервые наши бренды заняли первые три места в рейтинге удовлетворенности прокатом автомобилей в Северной Америке, проведенном J.D. Power and Associates в 2012 году.

Выступление

National — особенно хорошая история. С 1997 по 2007 год бренд пострадал из-за смятения руководства и отсутствия инвестиций, но теперь National конкурирует в качестве ведущего бренда в аэропортах. Он даже превосходит Enterprise по индексу качества обслуживания в масштабах всей компании. Нас это устраивает — это заставляет конкурентоспособные соки Enterprise течь.

Мы также научились работать с франшизами Vanguard. Как независимые компании, они управляют своими делами, имеют свою особую культуру и могут свободно использовать бренды National и Alamo для конкуренции с Enterprise. Мы были открыты для приобретения франчайзинговых территорий всякий раз, когда они были доступны, и на данный момент мы поглотили большинство территорий США и значительное количество канадских. Но там, где у франчайзи остается контроль, обе стороны получают доброжелательность и сотрудничество.

Неожиданное преимущество обучения работе с франчайзи — не только в Соединенных Штатах и ​​Канаде, но также в странах Карибского бассейна, Латинской Америки и Европы — состоит в том, что это помогло нам лучше понять партнерские отношения в других контекстах, включая зарубежные рынки, поскольку мы продолжаем расширять наше глобальное присутствие.

Самый важный урок, который мы извлекли из интеграции Vanguard, заключается в том, что наша компания может осуществить крупное приобретение без риска для наших фундаментальных ценностей и культуры. Но мы извлекли и другие уроки.Мы узнали, что наиболее важным фактором при принятии решения о заключении сделки является четкое понимание того, чего можно добиться. Мы узнали — как мы и подозревали с самого начала, — что при объединении слияний вы должны работать осознанно, потому что у вас есть только один шанс сделать это хорошо. И мы узнали, что символика имеет значение. Было важно, чтобы Enterprise не отправлял в Талсу целый штат руководителей для «поглощения».

Сегодня Enterprise Holdings сильнее, чем когда-либо. Наши ценности не изменились и никогда не изменятся.Но сделка с Vanguard действительно помогла нашей компании измениться — к лучшему.

Версия этой статьи появилась в сентябрьском выпуске журнала Harvard Business Review за 2013 год.

Как начать инвестировать в арендуемую недвижимость

Последнее обновление 20 декабря 2020 г. Марком Фергюсоном

Аренда недвижимости может быть прекрасным вложением средств. Хотя может показаться действительно сложным начать работу в качестве инвестора в недвижимость, это может быть не так сложно, как вы думаете. Также существует много неправильных представлений о том, как люди зарабатывают деньги на аренде и насколько они рискованны.Это руководство поможет вам узнать все об аренде: почему это отличная инвестиция, сколько денег нужно, чтобы ее купить, как ее финансировать, как работает менеджмент, и многие другие советы и методы. Владение арендой — это не просто ремонт туалетов в 2 часа ночи, как многие думают, и доходность может значительно превзойти фондовый рынок. При аренде также есть некоторые риски, и мы их тоже рассмотрим.

Почему аренда — лучшая инвестиция?

Я инвестирую в недвижимость почти 20 лет.Недвижимость была прекрасным инструментом, который позволил мне начать работу в качестве агента и заняться продажей и покупкой объектов аренды. Моя аренда позволила мне чувствовать себя в безопасности, покупая экзотические автомобили, хороший дом и отправляясь в приятный отпуск. Я знаю, что деньги всегда будут поступать от моей аренды, независимо от того, работаю я или нет, и это одна из причин, по которой я считаю, что это лучшая инвестиция.

Я перевернул 26 домов в прошлом году и 26 за год до этого. Я также продал более 200 домов за год в качестве агента.Я заработал много денег, но кажется, что они никогда не накапливаются так, как вы думаете! Раньше я много думал о деньгах, но одним из способов избавиться от этого стресса была покупка аренды.

Аренда недвижимости приумножила мое богатство. На каждый доллар, который я вложил в них, я сразу же получил прибыль, потому что заключал отличные сделки и всегда покупал недвижимость, которая приносила прибыль каждый месяц после всех расходов. Я также смог рефинансировать недвижимость, что позволило мне вернуть деньги, чтобы я мог купить больше.Аренда дала мне чистую стоимость, денежный поток и душевное спокойствие, что я инвестирую во что-то, что будет расти. Я также знал, что даже если я завтра потеряю весь свой доход, я заработал пассивный доход, который будет продолжать поступать независимо от того, работаю я или нет.

В видео ниже рассказывается о моей первой аренде и о том, как она работала:

Хотя я преуспел в сфере недвижимости, одна из замечательных особенностей аренды заключается в том, что вам не нужно зарабатывать кучу денег, чтобы инвестировать в нее. . Чем больше у вас денег, тем легче начать работу, но есть способы для среднестатистического получателя дохода, инвестируя в приносящую доход недвижимость.Хотелось бы, чтобы я больше использовал эти стратегии, когда был моложе, но независимо от того, сколько вам лет, вы все равно можете увидеть большую прибыль от недвижимости.

Моя аренда жилья фактически вернула мне деньги после рефинансирования некоторых и продажи нескольких других. Я вложил в них отрицательные деньги, и они по-прежнему приносят мне 6 500 долларов в месяц после всех расходов, включая управление недвижимостью. Я вложил в них капитал на миллионы долларов, и это всего лишь моя аренда жилья. У меня есть 17 объектов коммерческой аренды, которые даже лучше.

Одно из больших преимуществ недвижимости — это управление большим активом с небольшими деньгами. На приведенной ниже диаграмме показано, как небольшой первоначальный взнос увеличивает вашу прибыль по сравнению со 100% инвестированием в золото или фондовый рынок.

Как вы зарабатываете на аренде?

Многие люди скажут, что фондовый рынок — лучшее вложение, чем аренда, потому что историческая цена акций выросла больше, чем историческая цена недвижимости. Однако цена дома составляет лишь очень небольшую часть инвестиций при покупке аренды.Мне нравится, когда стоимость моей аренды повышается, но я думаю о признании в качестве бонуса. Вот как хорошая аренда будет приносить вам деньги.

Денежный поток

Денежный поток — это доход, который вы получаете после оплаты всех расходов. Арендная плата за вычетом всех расходов (включая ипотеку) должна приносить вам ежемесячный доход при хорошей аренде. Например:

• Арендная плата составляет 1500 долларов в месяц
• Ипотека, включая налоги и страховку, составляет 900 долларов в месяц
• Расходы на содержание составляют 150 долларов в месяц
• Надбавка за вакансию составляет 150 долларов в месяц
• Управление недвижимостью составляет 150 долларов в месяц
• недвижимость зарабатывает 150 долларов в месяц

150 долларов в месяц может показаться не очень большой суммой, но это лишь один из способов заработать на аренде.Вы также обнаружите, что арендная плата, выплаты по ипотеке и расходы будут сильно различаться для каждого объекта недвижимости. Некоторые свойства приносят больше, чем другие, а некоторые вообще не приносят никаких денег.

Покупайте по цене ниже рыночной

Я всегда получаю выгодную сделку, когда покупаю аренду. Одно из самых больших преимуществ недвижимости перед другими инвестициями заключается в том, что вы можете купить ее по цене ниже рыночной. Каждый дом индивидуален. Он находится в другом месте, чем другие дома, и имеет другие особенности. Это затрудняет оценку недвижимости, а поскольку ее трудно оценить, это создает возможности для заключения выгодных сделок.Некоторые продавцы хотят продавать быстро, не хотят делать ремонт или не заботятся о деньгах (звучит безумно, но такое бывает).

Когда я покупаю аренду, я мгновенно создаю капитал, покупая по цене ниже рыночной. Вот пример:

• Я купил свою первую аренду за 97000 долларов
• Мне потребовалось 5000 долларов в работе, чтобы подготовиться к сдаче в аренду
• Я починил и сдал в аренду за 1050 долларов в месяц
• После того, как я починил , Я мог бы продать его за 130 000–140 000 долларов

Я мгновенно создал собственный капитал и увеличил свой собственный капитал на 30 000 долларов до 35 000 долларов за одну аренду.Когда вы получаете выгодную сделку, инвестирование в недвижимость становится менее рискованным.

Налоговые преимущества

Арендуемая недвижимость также имеет удивительные налоговые преимущества. Почти все расходы на аренду подлежат вычету или амортизации. Если я получу ипотечный кредит на аренду, проценты, уплаченные по этой ипотеке, являются расходами и вычитаются.

Большой плюс в том, что конструкция также может подвергаться амортизации. При аренде жилья структура объекта амортизируется более чем на 27 единиц.5 лет. Если взять в качестве примера мою первую аренду, на момент покупки конструкция стоила 80 000 долларов. Каждый год я могу обесценивать свой доход на 2909 долларов, что снижает мой налоговый счет. Я не трачу эти деньги, и дом на самом деле не теряет своей стоимости, но я все еще могу вычесть амортизацию. Когда я продаю аренду, прибыль в большинстве случаев облагается налогом ниже, чем обычный доход, и можно совершить обмен 1031, который откладывает все налоги.

Выплата основной суммы долга

Когда у вас есть ссуда на недвижимость, вы платите часть процентов и часть основной суммы с каждым платежом.Хотя в примере с арендой, который я привел выше, мы можем зарабатывать только 150 долларов в месяц, каждый месяц также выплачивается пара сотен долларов по ссуде. Надеюсь, вы зарабатываете намного больше 150 долларов в месяц и также выплачиваете ссуды.

Признательность

Я не люблю рассчитывать на признательность, но это то, на чем сосредотачивается большинство людей, которые пытаются убедить вас, что недвижимость не приносит хороших доходов. Признательность — это здорово, но я никогда не рассчитываю на это… это бонус для меня.В некоторых случаях это может быть очень большим бонусом. Я купил ту первую аренду, о которой упоминал ранее, в 2010 году за 97 000 долларов. Сегодня он стоит почти 300 000 долларов. Сейчас, честно говоря, я нахожусь в Колорадо, где был один из самых популярных рынков в стране. Я бы никогда не стал рассчитывать на такой высокий рост цен.

Сколько денег вам нужно, чтобы купить аренду?

Это та часть, где многие люди разочаровываются и сдаются. Они знают, что сдаваемая в аренду недвижимость — хорошее вложение, но понятия не имеет, как получить деньги на ее покупку.Сначала я рассмотрю традиционный способ покупки арендуемой собственности.

Как купить аренду с помощью инвестиционного кредита

Типичный способ купить арендуемую недвижимость — это использовать инвестиционный кредит, который снижает от 20 до 25 процентов. Если вы покупаете недвижимость за 100 000 долларов, вам понадобится не менее 20 000 долларов только на первый взнос! Вот почему многие люди никогда не покупают аренду, но не волнуйтесь, это дороже. Вам нужно будет оплатить заключительные расходы, которые могут составлять еще 2–4 процента от суммы кредита.Вам также может понадобиться иметь запасные части, а в доме может потребоваться некоторый ремонт.

• Первоначальный взнос: 20 000 долларов США
• Затраты на закрытие: 3 000 долларов США
• Ремонт: 10 000 долларов США
• Резервы: 5 000 долларов США
• Итого: 38 000 долларов США

Это большие деньги для одной арендуемой собственности! Есть и другие способы покупки.

В видео ниже также показано, сколько денег необходимо:

Купить аренду как собственник-арендатор

Законно ли покупать аренду как собственник? Что ж, если вы никогда не живете в доме, нет, но вы можете купить дом как владелец, а затем через год сдать его в аренду.Когда вы покупаете как собственник-арендатор, вы можете получить ссуду с гораздо меньшими первоначальными взносами.

• FHA: снижение на 3,5%
• Обычное: снижение на 3%
• VA: снижение на 0%
• USDA 0% снижение
• NACA: снижение на 0%

Вы даже можете использовать программы помощи при авансовом платеже, чтобы снизить сумму выплаты даже больше! Существуют даже ссуды, такие как FHA 203k, которые позволяют финансировать ремонт. По многим из этих кредитов у вас будет ипотечное страхование, которое увеличивает ежемесячные расходы.

Стратегия рефинансирования или BRRRR

Другой способ снизить сумму, необходимую для покупки арендуемой собственности, — это рефинансирование ссуды после того, как вы некоторое время владели недвижимостью. Стратегия BRRR означает покупка, аренда, ремонт, рефинансирование, повторение. Если вы получаете выгодную сделку по аренде, вы сможете рефинансировать ее вскоре после покупки и получить часть, все или даже больше наличных денег, чем вы вложили в недвижимость. Обычно вы можете рефинансировать недвижимость на 75 процентов от стоимости.Если бы я рефинансировал свою первую аренду через год после покупки, я бы вытащил большую часть денег, которые я потратил на ее покупку.

• Стоимость 150 000 долларов (я купил ниже рыночной, и она выросла в цене)
• Новый заем в размере 75% от 150 000 долларов составляет 112 500 долларов

Этот новый заем превышает сумму, на которую я купил недвижимость, плюс любой ремонт, который я сделал. Я потратил около 30 000 долларов на покупку своей первой арендной платы, но я мог бы рефинансировать ее и взять 42 000 долларов или 40 000 долларов, как только вы возьмете на себя заключительные расходы по рефинансированию.

Взлом домов

Взлом домов — это когда вы совмещаете покупку в качестве арендатора со сдачей дома в аренду. Вы можете купить недвижимость, состоящую из нескольких квартир, или сдать в аренду часть дома, в котором вы живете, чтобы оплатить ипотеку. Вы можете купить недвижимость, которую можно сразу сдать в аренду, взяв ссуду под низкую сумму денег!

Есть много способов купить аренду с меньшими деньгами, чем традиционные 20-25 процентов. Не позволяйте этому аспекту недвижимости сдерживать вас!

То, что я хотел бы знать до того, как куплю аренду.

Я уже говорил о своей первой аренде, но в следующие несколько лет я купил больше.У меня не было возможности купить сразу 10 домов, но я купил:

• 1 мой первый год.
• 1 мой второй год.
• 3 мой третий год.
• 3 мой четвертый год.
• 5 мой пятый год.
• 3 год мой шестой.

На то, чтобы сэкономить деньги на аренду, потребовалось время, поскольку я вкладывал 20 или 25 процентов на все. В то время я был женат, и у меня были дети, поэтому у меня не было возможности продолжать покупать дома у владельцев и сдавать их в аренду, а может быть, я мог бы… но мы не можем изменить прошлое, и я не использовал эту стратегию.Я мог бы купить гораздо больше гораздо быстрее, если бы знал то, что знаю сейчас, но все равно все получалось отлично.

Моя первая аренда стоила от 80 000 до 115 000 долларов. Большинству из них требовалось от 10 000 до 15 000 долларов в работе, и они сдали в аренду по цене от 1200 до 1400 долларов в месяц. Я получил отличные предложения по всем из них.

Какой тип недвижимости лучше всего сдавать в аренду?

Мы знаем, что можем зарабатывать деньги на аренде, и что это может потребовать не так много денег, как вы думаете, но какой тип собственности вам следует покупать? Есть дома на одну семью, многоквартирные дома, коммерческую недвижимость, даже AIRBNB.Я не думаю, что есть одна лучшая стратегия для всех. Многое зависит от инвестора, его рынка и целей.

Дома на одну семью

Я начал покупать дома на одну семью. Многие люди говорят, что это не самая лучшая инвестиция, но для меня это была замечательная инвестиция. Когда я начал покупать жилье в 2010 году, я мог зарабатывать столько же или больше денег на односемейных домах, чем на многоквартирных домах в Колорадо. Теперь каждый рынок индивидуален, и о других рынках можно сказать прямо противоположное.

Преимущество инвестирования в частные дома:

• Их легко финансировать.
• Арендаторы оплачивают все коммунальные услуги.
• Жильцы обычно лучше заботятся о доме.
• Арендаторы часто остаются дольше.
• Их легко продать.

Многоквартирные дома

Многим инвесторам нравятся многоквартирные дома, но они мне не нравятся. В многоквартирном доме домовладелец оплачивает больше расходов, таких как некоторые коммунальные услуги, обслуживание двора, обслуживание парковки и т. Д.Также обычно наблюдается большая текучесть кадров, и, по моему опыту, с арендаторами труднее работать.

При многоквартирном доме расходы на обслуживание могут быть немного ниже, потому что у вас есть больше единиц под одной крышей. Тем не менее, я обычно вижу, что инвесторам из многоквартирных домов нужно ремонтировать свои квартиры гораздо чаще, чем мне приходится ремонтировать свои дома на одну семью. Я не говорю, что многосемейность — это плохо, но на моем рынке я очень рад, что выбрал одну семью.

Коммерческая недвижимость

Я перестал покупать жилье в аренду в 2015 году, потому что цены стали настолько высокими, что я больше не мог получать денежные средства от домов на одну семью.Это один из недостатков домов на одну семью. Чем выше цены, тем сложнее получить денежный поток от недвижимости.

Я собирался покупать недвижимость за пределами штата, когда обнаружил коммерческую недвижимость в моем районе. За последние пару лет мне удалось купить 7 квартир, которые приносили больше денег, чем мои дома на одну семью. Коммерческая недвижимость может быть очень сложной, и нужно много времени, чтобы понять, как все это работает. Есть возможность заработать много денег, но можно и много денег потерять.

Один из моих коммерческих объектов для аренды

AIRBNB

Новое увлечение арендой — это AIRBNB или использование ее в качестве краткосрочной аренды. Многие люди могут зарабатывать больше денег, сдавая в аренду недвижимость, больше похожую на отели, чем на дома. Ставки выше, но это требует гораздо большего управления, и вы должны быть осторожны с городами, меняющими законы о зонировании, и во многих областях, запрещающих AIRBNB.

Дома на одну семью или даже небольшие многоквартирные дома, которые вы можете взломать, — отличный способ начать.Когда вы освоитесь и освоите бизнес, вы сможете заняться более крупными объектами с многоквартирными домами или коммерческими объектами или просто продолжать покупать дома на одну семью. Лучшей стратегии не существует, и она часто зависит от того, какая недвижимость лучше всего на вашем рынке.

Приходится ли вам самостоятельно управлять арендой?

Многие люди думают, что арендодатели постоянно чистят туалеты посреди ночи. По правде говоря, я ни разу не прочистил туалет в одной из своих квартир. Я никогда не занимался ручным трудом в одной из своих съемных площадок.Этой работой у меня всегда были подрядчики, сантехники или другие профессионалы. Я управлял арендой, пока у меня не было семь (честно говоря, моя жена управляла ими, но я любил брать кредит).

Управлять недвижимостью было несложно, но потребовалось время. После семи съемок мы поняли, что мне лучше использовать свое время для других дел, помимо поиска арендаторов, сбора арендной платы и наблюдения за недвижимостью. Когда я нанял управляющего недвижимостью, это было потрясающе. У меня был кто-то, кто отвечал на все звонки, сдавал недвижимость и прочищал туалеты … или, по крайней мере, звонил кому-нибудь и велел прочистить туалет.Я не снимал некоторые из своих домов уже много лет!

Вам не нужно управлять собственностью самостоятельно, и для многих людей вам не следует управлять ею самостоятельно. Вы должны быть жесткими и строгими с арендаторами, чтобы убедиться, что они платят арендную плату, и убедиться, что вы не купитесь на слезливые истории. Я не был жестким, когда управлял арендой, и я думаю, что зарабатывал больше денег с управляющим недвижимостью, потому что они были жесткими, собирали больше денег и выбирали лучших арендаторов.

Если вы решили управлять собственностью самостоятельно, убедитесь, что вы знаете, что делаете.Хорошо рекламируйте аренду, знайте, какова правильная арендная плата, не торопитесь, проверяя арендаторов, проверяйте рекомендации, будьте строги в отношении штрафов за просрочку платежа и регулярно проверяйте собственность управляйте ими сами. Хорошая аренда должна приносить прибыль даже с учетом затрат на управление недвижимостью.

Моя книга-бестселлер «Построй империю арендуемой собственности» подробно описывает все, что есть в этом руководстве, и многое другое! Вы можете получить его на Amazon в мягкой обложке, электронной или аудиокниге!

Общие вопросы по аренде недвижимости

Стоит ли ремонтировать недвижимость самостоятельно?

Многие люди чувствуют необходимость исправить свою арендную плату, но не хотят покупать недвижимость, потому что она не подходит.В 2006 году я отремонтировал дом самостоятельно. Это была худшая ошибка, которую я когда-либо делал! Это помогло мне научиться тому, что мое время лучше использовать для управления, планирования и наблюдения за общей картиной, а не для исправления ситуации.

Если вы подрядчик, возможно, имеет смысл ремонтировать недвижимость самостоятельно. В противном случае не беспокойтесь о том, что вам придется оказаться под рукой. Чтобы найти хороших подрядчиков и людей для работы в ваших домах, нужно время и опыт, но вам не обязательно делать это самостоятельно. Сдайте этот ремонт в аренду, и если вы купите подходящую недвижимость, вы сможете себе это позволить, и у вас будет меньше возможностей.

Можно ли арендовать жилье, если живете на дорогом рынке?

Другая жалоба, которую я часто слышу, заключается в том, что рынок слишком дорог для аренды, и, к сожалению, это может быть правдой. Сложность аренды в том, что она работает не на всех рынках. Чем выше цены на жилье, тем сложнее заработать на аренде. Вы все еще можете это сделать, но это требует работы. Возможно, вам придется рассмотреть вопрос об инвестировании за пределами штата или в другие классы активов, как это делаю я с коммерческой недвижимостью.

Вы обанкротитесь, если ваш арендатор уйдет?

У инвестирования в аренду также есть свои недостатки. Я приказал жильцам уехать без предупреждения, и мне пришлось выселить жильцов. Если у вас достаточно жилья для аренды на достаточно долгое время, вы тоже столкнетесь с этими проблемами! При аренде жилья очень важно иметь резервы. Это означает, что у вас есть деньги на покрытие расходов, если арендатор переезжает. Вам также нужно отложить немного денег на случай, если в аренде потребуется ремонт, прежде чем вы сможете ее снова арендовать.

Я бы посоветовал иметь не менее 10 000 долларов в виде ликвидных средств для покрытия вакансий или технического обслуживания. Если у вас нет денег и арендатор съезжает, вы можете столкнуться с большими неприятностями или, возможно, вам придется продать недвижимость со скидкой. Чем больше у вас квартир, тем меньше будет одна вакансия или плохой арендатор, потому что вы все равно будете получать деньги от другой недвижимости.

Что произойдет, если рынок жилья снова рухнет?

Многие люди думают, что каждый инвестор в недвижимость обанкротился из-за жилищного кризиса.Это неправда, на самом деле, у многих инвесторов все было хорошо. Когда цены на жилье снижаются, это не значит, что арендная плата снизится. В некоторых случаях арендная плата остается прежней или даже увеличивается из-за роста спроса на аренду. Если вы покупаете недвижимость, имеющую денежный поток, и вам не нужно ее продавать, вы можете отлично справиться с падением цен на жилье. Проблемы возникают, когда вы не зарабатываете на аренде и цены падают.

Почему покупка инвестиции занимает так много времени?

Моя карьера связана с недвижимостью, и я занимался этим бизнесом за десять лет до того, как купил свою первую арендуемую недвижимость.Я знал, что мне следует инвестировать в аренду, поскольку арендная недвижимость дает большие доходы, налоговые преимущества и другие преимущества. Мне потребовалось много времени, чтобы узнать об аренде недвижимости, потому что они не учат вас об аренде, когда вы становитесь агентом по недвижимости. Я прочитал много книг, исследовал свой рынок, определил рыночную арендную плату и нашел лучшие районы для инвестиций. Я хотел убедиться, что точно знаю, что делаю, прежде чем куплю свою первую арендуемую недвижимость, и каковы плюсы и минусы.Мне потребовалось много времени, чтобы копить деньги на покупку арендуемой недвижимости, и я не хотел облажаться и все потерять.

Я не против потратить много времени на покупку арендуемой собственности, потому что это была огромная покупка и веха. У меня также были некоторые важные события в моей жизни, такие как покупка нового дома, и у нас с женой в 2011 году родились близнецы (она была беременна, когда я купил свою первую аренду). Самая большая проблема, с которой я столкнулся, заключалась в том, чтобы накопить достаточно денег, чтобы купить арендуемую недвижимость, но теперь я понимаю, что есть довольно много способов купить аренду с небольшими затратами.Есть также способы ускорить процесс и быстро обучиться, одновременно занимаясь бизнесом. Одна из замечательных особенностей арендуемой недвижимости заключается в том, что вам не нужно покупать недвижимость, чтобы начать учиться или действовать. Вы можете посмотреть недвижимость с агентом, поговорить с кредитором, определить стоимость и многое другое, чтобы узнать о своем рынке и обучиться перед покупкой.

Почему это заняло у меня так много времени?

Моя самая большая проблема заключалась в том, чтобы сэкономить достаточно денег, чтобы купить недвижимость в аренду.Есть способы купить арендуемую недвижимость с небольшими затратами, но когда я начал инвестировать, у меня уже было личное жилье и я не знал о многих способах инвестирования в арендуемую недвижимость со скидкой менее 20%. В некоторых моментах мне удавалось сэкономить деньги, но в итоге я потратил их на другие вещи, такие как новый личный дом, автомобиль или отпуск. Экономия денег — это ключ к возможности заработать много денег на аренде недвижимости. Экономия денег — залог успешного инвестирования практически в любое предприятие!

У большинства людей та же проблема, что и у меня, когда я пытался купить свою первую арендуемую недвижимость.У них нет денег на первоначальный взнос, ремонт, закрытие и расходы на транспортировку. Вот отличная статья, в которой объясняется, сколько денег требуется для покупки арендуемой недвижимости. Чтобы получить большую прибыль от сдачи в аренду, которую я получаю, вам придется потратить часть своих денег. Чем меньше денег вы вложите в недвижимость, тем дороже будут взятые в долг и тем меньше будет ваша прибыль. Я по-прежнему люблю финансировать всю свою арендуемую недвижимость, но я всегда откладываю минимум 20%, если не использую метод BRRRR.

Сколько времени займет покупка?

Когда я всерьез задумался об инвестировании в арендуемую недвижимость, мне потребовалось более двух лет, чтобы купить свою первую недвижимость. Я не хочу никого отговаривать, но это может занять некоторое время. В течение этих двух лет я не сидел сложа руки; Я работал трудно найти много, выяснить, лучшее место, чтобы инвестировать и убедиться, что у меня было достаточно денег, чтобы инвестировать. Вы можете инвестировать в аренду быстрее, чем я, или это может занять еще больше времени в зависимости от вашего финансового положения, уровня образования и драйва.Покупка недвижимости для сдачи в аренду была одним из лучших решений, которые я когда-либо принимал, и я редко делаю лучшее в жизни быстро.

Некоторые инвесторы купят недвижимость в аренду в течение одного месяца, у некоторых на это уйдет пять лет, в то время как другие никогда не купят аренду. Не беспокойтесь о покупке недвижимости как можно быстрее. Время, необходимое для этого, зависит от каждого человека в зависимости от денег, которые у него есть, его целей, рынка и многого другого. Я думаю, что это действительно помогает установить цель, когда вы купите свою первую аренду.

Что нужно знать самое важное?

Причина, по которой инвестировать в арендуемую недвижимость занимает много времени, заключается в том, что есть чему поучиться.

• Вам необходимо знать свой местный рынок или рынок, в который вы планируете инвестировать. Чтобы получить максимальную прибыль, вы не можете полагаться только на агента по недвижимости или кого-то еще, который скажет вам, что делать.
• Вам нужно решить, в какой тип недвижимости лучше инвестировать. Мне нравятся дома на одну семью, но другие рынки лучше подходят для многоквартирных домов.
• Вам необходимо знать, сколько денег вам нужно будет инвестировать и как вы будете финансировать недвижимость.
• Вам необходимо знать денежный поток и доход, который вы получите от сдачи в аренду.
• Вам нужно найти отличную команду, которая поможет вам инвестировать, включая агента по недвижимости, кредитора и подрядчика.
• Самым важным фактором могут быть ваши личные цели. У каждого человека разные желания и амбиции в жизни. Ваш план аренды недвижимости будет отличаться в зависимости от ваших целей.
• Вы должны знать, что такое хорошая арендуемая недвижимость. Не каждый рынок и не каждый дом дает хорошую аренду.
• Вам нужно выяснить, как исправить свойства, если вы покупаете дома, которые требуют ремонта.

Требуется время, чтобы выяснить ваши цели, а затем принять план действий по их достижению. Большинство людей сдаются и не вкладывают деньги в аренду недвижимости из-за всей необходимой работы и времени, необходимого для начала работы. В том, что люди сдаются, хорошо то, что они оставляют более выгодные сделки для остальных из нас, которые готовы делать то, что для этого нужно.

Вот одна из плохих квартир, которые я купил:

С чего начать?

Если вы не знаете, с чего начать, и чувствуете себя подавленным, не сдавайтесь! Есть много способов спланировать и выполнить масштабную задачу. Первый шаг — написать список всего, что вам нужно сделать. Затем разбейте список на шаги, которые можно предпринять, и расставьте приоритеты для наиболее важных шагов. Из этого списка начните создавать задачи, которые вы можете выполнить сейчас, чтобы приблизиться к своей цели. Продолжайте изменять свой список задач и создавать новые задачи по мере того, как вы узнаете больше и приближаетесь к своим целям.Читая этот блог, вы уже начинаете. Продолжайте и не сдавайтесь.

Вы можете учиться, пока вы действуете. Часто действия будут важнее всего, что вы узнаете. Вот пример некоторых задач, которые вы можете дать себе:

Подсчитайте сумму, которая вам понадобится

Многие люди имеют представление о размере первоначального взноса, но не могут рассчитать все затраты на конкретный дом. Выберите дом или многоквартирный комплекс в районе, в который вы хотите инвестировать, и запишите, каковы будут все расходы.Если вы не знаете, каковы все расходы, приложите все усилия, используя то, что вы знаете, и сделайте заметки о том, что вам нужно изучить.

Посмотрите недвижимость в вашем районе

Одна из самых важных вещей, которую нужно знать инвестору, — это ваш рынок. Вы никогда не сможете начать изучать цены, арендную плату или район проживания достаточно быстро. Выйдите и осмотрите недвижимость как можно скорее!

Поговорите с кредитором

Многие люди боятся говорить с кредитором. Думаю, в этот момент это становится реальностью. Теперь вы можете понять, что можете купить аренду.Как бы вы ни боялись, сделайте это. Кредитор расскажет, что вам нужно и как это получить, если вы не готовы покупать. Это бесплатно, и у вас нет оправдания, чтобы не поговорить с одним из них.

Оцените рентабельность как можно большего количества объектов недвижимости

Многие люди не знают, чего они хотят от инвестиций. Вот почему они никогда его не покупают. Аренда — это математическая игра. Чем точнее цифры, тем лучше недвижимость, но вы должны знать цифры. Вы должны уметь рассчитывать ежемесячный денежный поток на основе технического обслуживания, вакансий, ипотеки, налогов, страховки и т. Д.Если вам нужна помощь, посмотрите мой калькулятор денежного потока.

Какое образование вам нужно?

Образование — ключевой компонент инвестирования в арендуемую недвижимость, но не единственную его часть. Чтобы быстро инвестировать, вы должны действовать, а не просто учиться. Пока вы изучаете арендуемую недвижимость, вы можете многое сделать, чтобы ускорить процесс покупки.

• Как можно скорее поговорите с кредитором. Если у вас есть проблема с кредитом или квалификацией, они могут помочь вам ее решить.Чем раньше вы с ними поговорите, тем лучше.
• Начните осматривать дома в районе вашего рынка с агентом по недвижимости.
• Начать поиск подрядчиков и страховых агентов.
• Начните поиск портфельных кредиторов.
• Начните посещать собрания REIA.

Выполнение этих задач не только вовлекает вас в недвижимость, но и во многих случаях эти контакты могут помочь вам узнать об аренде недвижимости. Местные контакты, такие как агенты по недвижимости и кредиторы, могут рассказать вам о местных обычаях и местных рынках.

Как ваша сеть может помочь вам двигаться быстрее?

Аренда недвижимости — не способ быстро разбогатеть. Требуется время, чтобы научиться правильно инвестировать в арендуемую недвижимость, чтобы получать максимальную прибыль. Есть много способов быстро включиться в игру по аренде недвижимости, даже если вы не покупаете недвижимость сразу. Один из лучших способов как можно быстрее прогрессировать — это получить помощь. Это может включать встречи с местными инвесторами, агентами или кредиторами, как я обсуждал ранее.Однако большинство агентов, кредиторов и инвесторов могут не знать, как лучше всего покупать аренду. Может быть, лучше поучиться у кого-то, кто делает именно то, что вы хотите делать. В мире онлайн-недвижимости доступно множество программ коучинга.