Как купить дом с 0 долларов в 2020 году: первый покупатель

Без первоначального взноса

Ипотека без первоначального взноса позволяет начинающим покупателям жилья и повторным покупателям жилья приобретать недвижимость без денег, необходимых для закрытия, за исключением стандартных затрат на закрытие. Другие варианты, в том числе ссуда FHA, ипотека HomeReady ™ и ссуда Обычная 97, предлагают низкие варианты авансового платежа с небольшим снижением до 3%. Страховые взносы по ипотечным кредитам, как правило, сопровождают низкие и без первоначального взноса ипотеки, но не всегда.

Подходит ли вам ипотека без первоначального взноса?

Это потрясающее время, чтобы купить дом.

Продажи растут, предложение падает, а цены выросли во многих городах и районах. По сравнению со следующим годом сегодняшний рынок может выглядеть как сделка.

Кроме того, ставки по ипотечным кредитам по-прежнему низкие.

Цены на 30-летние кредиты, 15-летние кредиты и 5-летние ARM исторически дешевы, что снизило ежемесячные расходы на владение домом.

Нажмите, чтобы увидеть ваше право на НОЛЬ (16 июля 2020 г.)

В этой статье:

Без первоначального взноса: кредиты USDA (100% финансирование)

Министерство сельского хозяйства США предлагает 100% финансирование ипотеки. Программа официально известна как ипотека по Разделу 502, но чаще она называется Сельским жилищным кредитом.

Хорошая новость о сельском жилищном кредите USDA заключается в том, что это не просто «сельский кредит» — он также доступен покупателям в пригородных кварталах.Цель USDA состоит в том, чтобы охватить «покупателей жилья с низким и средним доходом», где бы они ни находились.

Многие заемщики, пользующиеся Программой займа для гарантированного жилья для одной семьи USDA, хорошо зарабатывают на жизнь и проживают в районах, которые не соответствуют традиционному определению сельской местности.

Например, города колледжей, включая Кристиансбург, Вирджиния; Государственный колледж, Пенсильвания; и даже пригороды Колумбуса, штат Огайо, соответствуют стандартам приемлемости USDA. То же самое можно сказать и о менее населенных пригородах некоторых крупных У.С. города.

Некоторые ключевые преимущества кредита USDA:

• Вы можете включить приемлемый ремонт дома и улучшения в свой размер кредита
• Существует максимальная цена покупки дома
• Гарантийный сбор добавляется к остатку кредита при закрытии; ипотечное страхование собрано ежемесячно

Еще одним ключевым преимуществом является то, что ставки по ипотечным кредитам USDA часто ниже, чем ставки по сопоставимым ипотечным кредитам с низким или нулевым взносом. Финансирование дома через USDA может быть самым дешевым способом домовладения.

Проверьте мое соответствие требованиям USDA (16 июля 2020 г.)

Низкий авансовый платеж: кредиты FHA (снижение на 3,5%)

Ипотека FHA является своего рода неправильным, потому что FHA фактически не дает ссуды. Скорее, FHA является страховщиком кредитов.

FHA публикует серию стандартов для займов, которые он будет страховать. Когда банк подписывает и финансирует заем, который отвечает этим конкретным рекомендациям, FHA соглашается застраховать этот заем от убытков.

Правила ипотечного кредитования

FHA известны своим либеральным подходом к кредитным рейтингам и авансовым платежам.FHA обычно страхует ипотечный кредит для заемщиков с низким кредитным рейтингом, если есть разумное объяснение низкого FICO.

FHA допускает первоначальный взнос в размере 3,5% на всех рынках США, за исключением нескольких квартир, одобренных FHA.

Другие преимущества кредита FHA:

• Ваш первоначальный взнос может состоять исключительно из «подарочных средств»
• Требование к вашему кредитному баллу составляет 500
• Премии по ипотечному страхованию выплачиваются авансом при закрытии, а затем ежемесячно

.

Кроме того, FHA поддерживает домовладельцев, которые недавно испытали короткие продажи, потери права выкупа или банкротства в рамках программы агентства Back to Work.

FHA страхует кредиты на сумму до 765 600 долларов США в определенных «дорогих» районах по всей стране. К дорогим районам относятся округ Ориндж, Калифорния; район метро Вашингтона, округ Колумбия; и 5 районов Нью-Йорка.

Нажмите, чтобы увидеть свое право на снижение FHA на 3,5% (16 июля 2020 г.)

Низкий первоначальный взнос: ипотека HomeReady ™ (первоначальный взнос 3%)

Ипотека HomeReady ™ является особенной среди современных ипотечных кредитов с низким и без первоначального взноса.

При поддержке Fannie Mae доступно почти для всехS. lender, ипотека HomeReady ™ предлагает ставки по ипотечным кредитам ниже рыночных, сниженные затраты на ипотечное страхование и наиболее инновационную идею андеррайтинга за последние десять лет.

Через HomeReady ™ доходы всех, кто живет в доме, могут быть использованы для получения и одобрения ипотеки.

Например, если вы являетесь домовладельцем, живущим со своими родителями, и ваши родители зарабатывают доход, вы можете использовать их доход, чтобы помочь вам в квалификации.

Аналогичным образом, если у вас есть дети, которые работают и участвуют в расходах по домашнему хозяйству, эти доходы можно использовать и в квалификационных целях.

Кроме того, с помощью HomeReady ™ вы можете использовать доход границы, чтобы помочь квалифицироваться; и вы также можете использовать доход от незонированной арендуемой квартиры, даже если вам платят наличными.

Жилищные кредиты HomeReady ™

были разработаны, чтобы помочь домохозяйствам нескольких поколений получить разрешение на ипотечное финансирование. Тем не менее, программа может быть использована любым человеком в соответствующей области; или кто отвечает требованиям к доходу семьи.

Ознакомьтесь с этими полными вопросами и ответами HomeReady ™, чтобы узнать больше о программе.

Нажмите, чтобы увидеть 3% ниже права HomeReady (16 июля 2020 г.)

Низкий первоначальный взнос: Обычный кредит 97 (первоначальный взнос 3%)

Примечание редактора: программа «Обычная 97» была первоначально прекращена в декабре 2013 года.Позже он был восстановлен Федеральным агентством по финансам в конце 2014 года. Этот раздел был обновлен с учетом рекомендаций нового продукта.

Программа «Обычная 97» доступна от Fannie Mae и Freddie Mac. Это 3-процентная программа первоначального взноса, и для многих покупателей жилья это более дешевый вариант по сравнению с кредитом FHA.

Кроме того, обычная ипотека 97 позволяет получить весь трехпроцентный авансовый платеж из одаренных средств, при условии, что он связан кровью или браком; или через законную опеку или домашнее партнерство; или это жених / невеста.

»СВЯЗАННЫЕ: Подтвердите свой новый тариф

Обычные 97 основных квалификационных стандартов:

• Размер кредита не может превышать 510 400 долларов, даже если дом находится на дорогостоящем рынке.
• Объект объекта должен быть жилым. Многоквартирные дома не допускаются.
• Ипотека должна быть с фиксированной ставкой. Нет ARMs через обычные 97.

Программа «Обычная 97» не устанавливает конкретный минимальный кредитный балл выше, чем для типичного обычного ипотечного кредита.Программа также может быть использована для рефинансирования ипотечного кредита.

Нажмите, чтобы увидеть свой 3% -ный процент приемлемого кредита (16 июля 2020 г.)

Без первоначального взноса: кредиты VA (100% финансирование)

Заем VA — это программа без уплаты денег, доступная членам вооруженных сил США и оставшимся в живых супругам.

Гарантированный Департаментом по делам ветеранов США, кредиты VA аналогичны кредитам FHA в том смысле, что агентство гарантирует погашение займов кредиторам, что означает рекомендации по ипотечным кредитам VA.

Квалификация ссуды

VA проста.

Квалификация ссуды

VA доступна для действующей службы, и честно уволенный обслуживающий персонал имеет право на программу VA. Кроме того, покупатели жилья, которые провели как минимум 6 лет в резерве или Национальной гвардии, имеют право на участие, а также супруги военнослужащих, погибших при исполнении служебных обязанностей.

Некоторые ключевые преимущества кредита VA:

• Вы можете использовать прерывистое размещение
• Банкротство и другие уничижительные кредиты не сразу дисквалифицируют вас
• Страхование ипотеки не требуется

Ссуды на сумму

VA также позволяют брать кредиты на сумму до 765 600 долл. США в районах с высокой стоимостью.Это может быть полезно в таких областях, как Сан-Франциско, Калифорния; и Гонолулу, Гавайи, где находятся военные базы США.

Нажмите, чтобы увидеть ваше право на получение кредита с низким первоначальным взносом (16 июля 2020 г.)

Низкий авансовый платеж: «Ссудный спот» (скидка 10%)

Программа «дополнительного кредита» обычно предназначена для покупателей с кредитным рейтингом выше среднего. На самом деле это двух кредитов , предназначенных для того, чтобы предоставить покупателям жилья дополнительную гибкость и снизить общие выплаты.

Красота 80/10/10 — это его структура.

При кредите 80/10/10 покупатели вносят 10-процентный первоначальный взнос на закрытие. Это оставляет девяносто процентов от цены продажи дома для ипотеки. Но вместо того, чтобы отдать одну закладную на 90%, покупатель разбивает кредит на части.

Первая часть 80/10/10 — это «80».

«80» представляет собой первую ипотеку и является займом на 80% от покупной цены дома. Этот кредит обычно является обычным кредитом через Fannie Mae или Freddie Mac; и он предлагается по текущим рыночным ставкам по ипотечным кредитам.

Первая «10» представляет вторую ипотеку и является займом на 10% от покупной цены дома. Этот кредит обычно является ипотечным кредитом (HELOAN) или кредитной линией (HELOC).

ипотечные кредиты — это кредиты с фиксированной ставкой. Кредитная линия Home Equity — это кредиты с регулируемой ставкой. Покупатели могут выбрать любой вариант. HELOC более распространены из-за гибкости, которую они предлагают в долгосрочной перспективе.

И остается последняя «10», представляющая сумму авансового платежа покупателя — десять процентов от покупной цены.Эта сумма выплачивается наличными при закрытии.

80/10/10 ссуд иногда называют «спекулятивными» ипотечными кредитами, потому что второй ссуды «спекулируют» на первом, чтобы увеличить общую сумму заимствований.

Кредиты

80/10/10 предназначены для того, чтобы предоставить покупателям доступ к лучшим ценам, поэтому кредиторы могут иногда рекомендовать альтернативную структуру. Например, для покупателей кондоминиумов рекомендуется 75/15/10, потому что ипотечные кредиты кондоминиумов получают более высокие ставки при LTV 75% или меньше.

В качестве другого примера, процентные ставки по HELOC иногда лучше при больших размерах кредита.Ваш кредитор может порекомендовать вам увеличить размер вашего HELOC, а затем снизить общую стоимость кредита. Однако выбор структуры вашего кредита остается за вами.

Вы не можете быть вынуждены занимать больше денег на второй ипотеке, чем вам удобно.

Нажмите, чтобы увидеть ваше право на получение кредита с низким первоначальным взносом (16 июля 2020 г.)

барьер авансового платежа

Однако в наши дни новых покупателей пугает не ежемесячный платеж, а перспектива снижения на 20%.

Покупатели получают хорошие доходы, но мало кто сэкономил в банке.

Хорошая новость заключается в том, что существует множество ипотечных программ, требующих небольшого количества денег или вовсе не требующих их выплаты, и они доступны для широкой публики — обручи не требуются.

Хотите купить дом с небольшим или ничего? Ты можешь.

Покупателям жилья не нужно снижать 20% на

На сегодняшнем рынке жилья в США покупателям жилья не требуется вносить 20-процентный первоначальный взнос. Однако многие считают, что так и есть (несмотря на очевидные риски).

Распространено заблуждение, что для покупки дома требуется «20 процентов вниз». И хотя в какой-то момент истории это могло быть правдой, этого не произошло с момента появления займа FHA, произошедшего в 1934 году.

Вероятная причина, по которой покупатели считают, что требуется предоплата в размере 20%, заключается в том, что при одном конкретном типе ипотеки — обычной ипотеке — снижение на двадцать процентов означает, что частное ипотечное страхование (PMI) не требуется.

PMI это не зло

Оплата PMI не является ни хорошей, ни плохой, но потребители, кажется, ненавидят это.

Целью частного ипотечного страхования является защита кредитора в случае обращения взыскания — это все, для чего он нужен. Однако, поскольку это стоит денег, частная ипотека получает плохой рэп.

Это не должно быть.

Из-за частной ипотечной страховки покупатели жилья могут получить одобрение ипотеки с погашением менее 20 процентов, и, в конечном итоге, частная ипотечная страховка может быть отменена

При темпах роста стоимости сегодняшних домов покупатель, уложивший 3%, заплатит PMI менее чем за четыре года.

Это совсем не долго. Тем не менее, многие покупатели — особенно новички — откладывают покупку, потому что они хотят сэкономить больший удар.

Между тем, цены на жилье растут.

Для сегодняшних покупателей жилья, первый взнос должен быть рассмотрен, но он не должен быть единственным.

Это связано с тем, что доступность дома не зависит от размера вашего первоначального взноса, а зависит от того, можете ли вы управлять ежемесячными платежами и при этом иметь деньги, оставшиеся для «жизни».

Большой авансовый платеж уменьшит сумму заимствованного кредита и, следовательно, даст вам меньший ежемесячный платеж, который нужно делать каждый месяц. Однако, если вы потратили свои жизненные сбережения, чтобы сделать такой большой первоначальный взнос, вы подвергаете себя риску.

Не исчерпайте все свои сбережения

Когда большинство ваших денег связано в доме, финансовые эксперты называют его «бедным домом».

Когда вы бедны, у вас есть много денег «на бумаге», но их мало для повседневных жизненных ситуаций.

И, как скажет вам каждый домовладелец, происходят чрезвычайные ситуации.

Обрушились крыши, сломались водонагреватели, ты заболел и не можешь работать. Страховка может помочь вам с этими проблемами иногда, но не всегда.

Вот почему ты, бедный дом, может быть таким опасным.

Многие считают, что финансово консервативно откладывать 20% жилья. Если эти 20 процентов — это все, что у вас есть, то опускание двадцати процентов — это противоположность финансовой консервативности.

Настоящий финансово-консервативный вариант — сделать небольшой первоначальный взнос.

Быть бедным домом — это не способ жить.

Нажмите, чтобы увидеть свое право на НОЛЬ (16 июля 2020 г.)

Часто задаваемые вопросы по ипотечному кредиту

В этом FAQ:

Как я могу купить дом без денег вниз?

Чтобы купить дом без денег, вам просто нужно подать заявку на ипотечный кредит без денег. Если вы не знаете, какой ипотечный кредит является вашим лучшим вариантом с нулевой ставкой, это нормально.Ипотечный кредитор может помочь вам в правильном направлении. Есть многократные 100-процентные ипотеки, доступные для сегодняшних покупателей жилья.

Можно ли использовать денежные подарки в качестве авансового платежа?

Да, денежные подарки можно использовать для первоначального взноса на дом. Однако, когда вы получаете денежный подарок, вы должны убедиться, что выполните несколько процедур.

Например, убедитесь, что подарок сделан с использованием личного чека, чека кассира или банковского перевода; и храните бумажные записи о подарке, включая фотокопии чеков и вашего депозита в банк.Кроме того, убедитесь, что ваш депозит точно соответствует сумме подарка.

Ваш кредитор также захочет убедиться, что подарок на самом деле является подарком, а не скрытым займом. Денежные подарки не требуют погашения.

Какие программы помощи FHA для авансовых платежей?

FHA программы помощи авансового платежа доступны для покупателей жилья, и 87% американских домов на одну семью потенциально имеют право. Программы могут варьироваться в зависимости от штата, поэтому не забудьте спросить своего ипотечного кредитора, на какие программы вы можете претендовать.Средний покупатель жилья, пользующийся авансовым платежом, получает 11 565 долларов

Есть ли гранты покупателя дома?

Гранты для покупателей жилья доступны для покупателей жилья в США, и все они имеют право подавать заявки, которые также известны как программы помощи авансовым платежам (DPA). Программы DPA широко доступны, но используются редко — потенциально могут претендовать 87% домов на одну семью, но менее 10% покупателей считают, что подать заявку. Ваш ипотечный кредитор может помочь вам определить, какие DPA лучше для вас.

Каковы требования по кредиту FHA?

Кредитные требования FHA являются; 1.) Вы должны иметь кредитный рейтинг не менее 500; 2.) Доход, который может быть проверен с использованием отчетов W-2 и платежных ведомостей или деклараций федерального налога; 3.) Нет истории банкротства, выкупа или короткие продажи в течение последних 12 месяцев. 4.) Вы не должны быть просрочены в отношении ваших федеральных налогов, федеральных студенческих займов или любых других федеральных долгов.

Каковы преимущества откладывать больше денег?

Точно так же, как есть льготы по низким и нулевым ипотечным кредитам, есть и преимущества при покупке большего количества денег.Например, когда вы кладете больше денег на жилье, сумма, необходимая для ипотеки, уменьшается, что уменьшает ваш ежемесячный ипотечный платеж. Кроме того, если ваша ипотека требует ипотечного страхования, а при большем количестве денег ваша ипотечная страховка будет «отменена» через меньшее количество лет.

Если я сделаю низкий первоначальный взнос, буду ли я платить ипотечное страхование?

Когда вы делаете низкий первоначальный взнос, у вас больше шансов оплатить ипотечное страхование (MI), но не обязательно. Например, программа VA Home Loan Guaranty не требует ипотечной страховки, поэтому, если вы используете кредит VA, низкий первоначальный взнос не имеет значения.И наоборот, кредиты FHA и USDA всегда требуют ипотечного страхования, поэтому даже при больших первоначальных взносах у вас будет ежемесячная плата за МИ.

Единственная ссуда, по которой ваш первоначальный взнос влияет на ипотечную страховку, — это обычная ипотека. Чем меньше ваш первоначальный взнос, тем выше ваш ежемесячный PMI. Однако, как только ваш дом приобретет 20-процентный капитал, вы сможете удалить свой PMI.

Если я сделаю низкий авансовый платеж, какова будет моя ссудодательская комиссия?

Размер вашего авансового платежа не относится к платежам вашего кредитора.Независимо от того, насколько велик или мал ваш авансовый платеж, плата за кредитора должна оставаться равной. Это связано с тем, что ипотечным кредиторам запрещено взимать более высокую плату в зависимости от размера вашего первоначального взноса. Однако следует отметить, что для разных типов кредитов могут потребоваться разные услуги (например, проверка дома, проверка крыши, оценка дома), и это может повлиять на общую стоимость закрытия кредита.

Какой минимальный первоначальный взнос для ипотеки?

Минимальный первоначальный взнос для ипотеки:

— VA кредит: 0% первоначальный взнос
— USDA кредит: 0% первоначальный взнос
— Обычный 97 ипотека: 3% первоначальный взнос
— HomeReady ™ ипотека: 3% первоначальный взнос
— кредит FHA: 3.5% первоначальный взнос

В дополнение к вышеперечисленным программам часто доступны программы помощи по первоначальному взносу, которые в среднем обеспечивают более 11 000 долл. США сегодняшним покупателям жилья.

Есть ли нулевые ипотечные кредиты?

Ипотека с нулевым вычетом — это кредиты на 100%, предлагаемые Министерством сельского хозяйства США (кредит USDA или «Сельские жилищные кредиты») и Департаментом по делам ветеранов (кредит VA). Кроме того, существует несколько вариантов низких авансовых платежей, таких как кредит FHA (3.5%), обычные 97% (3%) и ипотека HomeReady (3%).

Как я могу внести авансовый платеж?

Авансовый платеж может финансироваться несколькими способами, и ваш кредитор часто будет гибким. Некоторые из наиболее распространенных способов внесения авансового платежа — это использование сберегательного или текущего счета; или, для постоянных покупателей, выручка от продажи вашего существующего дома.

Однако есть и другие способы внесения авансового платежа. Например, покупатели жилья могут получить денежный подарок за свой первоначальный взнос или могут взять взаймы у своих 401 тыс. Или IRA (хотя это не всегда разумно).

Программы помощи по авансовому платежу также могут финансировать авансовый платеж. Как правило, программы помощи авансового платежа предоставляют деньги покупателям жилья с условием, что они проживают в доме определенное количество лет — часто 5 лет или меньше.

Независимо от того, откуда вы вносите авансовый платеж, обязательно следите за бумагой. Без четкого описания источника вашего первоначального взноса ипотечный кредитор может не разрешить его использование.

Сколько дома я могу себе позволить?

Ответ на вопрос «Сколько дома я могу себе позволить?» является личным, и тот, который не должен быть оставлен на усмотрение вашего ипотечного кредитора.

Лучший способ ответить на вопрос о том, сколько вы можете себе позволить, — начать с ежемесячного бюджета и определить, сколько вы можете с комфортом платить за дом каждый месяц. Затем, используя желаемый платеж в качестве отправной точки, используйте ипотечный калькулятор, чтобы работать в обратном направлении, чтобы найти максимальную цену покупки жилья.

Обратите внимание, что сегодняшние ставки по ипотечным кредитам влияют на ваши расчеты по ипотечным кредитам, поэтому обязательно используйте текущие ставки по ипотечным кредитам, когда вы делаете свои расчеты.Когда изменяются ставки по ипотечным кредитам, меняется и доступность жилья

Каковы низкие ставки по ипотечным кредитам сегодня?

Не каждый будет иметь право на сегодняшние ссуды с низким первоначальным взносом, и это нормально. Следующий самый низкий авансовый кредит поступает от Fannie Mae и Freddie Mac, и он требует всего пять процентов первоначального взноса. Это также хороший вариант низкого взноса.

Получите текущие ставки по ипотечным кредитам сегодня. Ваш номер социального страхования не требуется, чтобы начать работу, и все цитаты поставляются с доступом к вашим кредитам по ипотечным кредитам.

Нажмите, чтобы увидеть ваше право на НОЛЬ (16 июля 2020 г.) ,

военных выплат и пенсий | УСАГов

Найдите информацию об основных выплатах, пенсиях и пенсиях для военнослужащих, ветеранов и военных пенсионеров, включая тех, с кем можно связаться с вопросами и проблемами.

Информация для военных и пенсионеров

Найдите графики выплат военным, калькуляторы отставки, контактную информацию о проблемах с военными, гражданскими и пенсионными выплатами, а также контактную информацию, чтобы сообщить о мошенничестве с выплатой.

Военные ведомости оплаты труда и калькуляторы военной пенсии

Посетите MilitaryPay.Defense.gov, чтобы получить самую свежую информацию о

, и найдите свое основное пособие на жилье в калькуляторе BAH Управления по оборонным командировкам.

Военные, гражданские и пенсионные проблемы

Сотрудники Министерства обороны США (DOD), резервисты и пенсионеры

Если вы работаете в резерве или в резерве, сначала свяжитесь с вашим почтовым или базовым финансовым офисом для вопросов о ваших военных платить.

Для получения дополнительной помощи обращайтесь в соответствующий офис Службы финансов и бухгалтерского учета (DFAS):

Сотрудники, резервисты и пенсионеры Береговой охраны

Жалобы на оплату военных услуг или сообщения о мошенничестве

Узнайте, как подать жалобу или сообщить о предполагаемом мошенничестве:

Пенсионное обеспечение для военных пенсионеров

Военные имеют две пенсионные системы:

План, на который вы попадаете, зависит от того, когда вы вступили в армию, и от того, решили ли вы присоединиться к BRS.

Регистрация в BRS зависит от того, когда вы присоединились к услуге

• Если вы присоединились до 1 января 2006 года, вы остались в прежней системе выхода на пенсию.

• Если вы присоединились к услуге 1 января 2018 года или после этой даты, вы автоматически зарегистрировались в BRS.

• Если вы присоединились в период с 1 января 2006 г. по 31 декабря 2017 г., вы можете остаться в прежней системе или зарегистрироваться в новой. Последний день для зачисления в план BRS был 31 декабря 2018 года.

Смешанная пенсионная система (BRS)

Смешанная пенсионная система вступила в силу 1 января 2018 года. В нее входят:

• Соответствующие взносы в накопительные сберегательные планы

• Бонусы за удержание в середине карьеры

• Ежемесячная рента на всю жизнь после 20 лет службы. Аннуитет основан на расчете 2% в год. Прежний пенсионный аннуитет основывается на 2 ½% в год.

Рассчитайте свою пенсию по BRS.

Устаревшая система High-3 (High-36)

Военнослужащие в унаследованной системе High-3 должны начать свою службу к 31 декабря 2017 года. Также называется High-36 или «выплата в отставке военным путем», это определенная план пособий.

• Вам необходимо прослужить 20 лет или более, чтобы претендовать на пожизненную ежемесячную ренту.

• Пенсионное обеспечение зависит от вашего стажа работы. Он рассчитывается в 2,5% от ваших самых высоких базовых зарплат за 36 месяцев.

• Взносы в благотворительный сберегательный фонд не соответствуют правительству.

Рассчитайте размер своей пенсии по устаревшей системе High-3.

Узнайте больше о двух пенсионных планах.

Военные пенсионеры и вопросы о пенсионных выплатах

Если вы военный пенсионер с вопросами о ваших пособиях, свяжитесь с вашим отделом обслуживания:

Посетите Службу учета финансов обороны для новостей:

• Изменения в вашем военном пенсионере пособия

• Корректировка стоимости жизни

• Прочие вопросы, влияющие на вашу пенсию

Пенсионные налоги

Возможно, вам не придется платить федеральные подоходные налоги с вашей военной пенсии.Чтобы узнать это, воспользуйтесь онлайн-инструментом Налогового управления (IRS) и онлайн-публикацией.

Военные пенсии и пособия по социальному обеспечению

Пенсионеры могут получать как пособия по социальному обеспечению, так и свою военную пенсию. Узнайте, как Управление социального обеспечения (SSA) зачисляет военную службу в вашу пользу.

Государственные и федеральные пособия военным семьям

Если вы получаете военные или ветеранские льготы, вы также можете претендовать на другие государственные и федеральные льготы.Это включает в себя социальное обеспечение, пособия по безработице, медицинское страхование, социальное обеспечение и продовольственную помощь.

Продовольственная помощь

Существует множество программ питания, которые могут помочь семьям военных и ветеранов в оплате продовольствия. Это включает в себя пособия по программе дополнительной помощи (SNAP) или «талоны на питание». Узнайте, как подать заявку на получение льгот SNAP.

Социальные пособия (TANF)

Временная помощь нуждающимся семьям (TANF), также известная как социальное обеспечение, включает помощь в обеспечении жильем, коммунальные услуги, уход за детьми, профессиональную подготовку и многое другое.Если вы находитесь в армии, вы можете иметь право на получение TANF.

Медицинское страхование

Военнослужащие и их семьи получают широкий спектр медицинского страхования в рамках планов медицинского страхования TRICARE. Если у вас низкий доход, вы также можете претендовать на Medicaid или программу медицинского страхования детей (CHIP). Когда вам исполнится 65 лет или вы выполните другие требования, вы можете зарегистрироваться в Medicare. Получите информацию о том, как использовать Medicare и TRICARE вместе.

Пособия по социальному обеспечению

Вы можете претендовать как на пособия по социальному обеспечению, так и на пенсию в армии.Вы получите все полные пособия по социальному обеспечению в зависимости от вашего заработка. Чтобы получить пособие, вы должны зарабатывать кредиты, работая и выплачивая налоги на социальное обеспечение. Узнайте больше о социальном обеспечении и как оно работает.

Пособия по безработице

Если вы недавно ушли из армии, вы можете иметь право на получение пособия по безработице для бывших военнослужащих (UCX). Вы также можете участвовать в программе страхования на случай безработицы в вашем штате. Эти программы платят деньги работникам, которые становятся безработными не по своей вине.Узнайте, как подать заявку на пособие по безработице.

VA пособия по инвалидности

Ветераны, имеющие травму или заболевание, связанные с обслуживанием, могут иметь право на компенсацию по нетрудоспособности VA. Это не облагаемое налогом ежемесячное пособие.

Посетите VA.gov, чтобы узнать:

Выжившие ветераны могут получать компенсационные выплаты в определенных ситуациях.

пенсии VA для ветеранов с низким доходом и оставшихся в живых

Ветераны с низким доходом военного времени и их оставшиеся в живых могут претендовать на безналоговую пенсию. Эти ежемесячные выплаты из Департамента по делам ветеранов (VA) основаны на финансовых потребностях.

Пенсия для ветеранов и право на пенсию по случаю потери кормильца

Право на получение пенсий определяется сроком службы ветерана, его финансовыми потребностями, а также возрастом или статусом ветерана или оставшегося в живых.

Как рассчитать пенсии VA

Сумма обеих пенсий — это разница между «исчисляемым» доходом получателя и годовым лимитом пенсии, установленным Конгрессом.

Как подать заявление на получение пенсии VA

Узнайте, как подать заявление на получение пенсии ветеранам, в том числе онлайн.

Узнайте, как подать заявление на получение пенсии по случаю потери кормильца.

Помощь и посещаемость (A & A) и пособия на дому

Если вы получаете пенсию VA, вы также можете претендовать на пособия и посещаемость или пособия на дому.Вы можете получить только один из них. У каждого своя квалификация.

Пенсия ветеранов в сравнении с компенсацией по инвалидности

В некоторых случаях ветераны могут получить компенсацию по инвалидности. Это не то же самое, что пенсия VA. Вот способ заметить разницу:

• Компенсация по инвалидности предназначена для болезни или травмы, которые произошли из-за вашей военной службы или ухудшились. Он не основан на доходах, и военная служба не требуется.

• Пенсия VA предназначена для ветеранов войны с низким доходом, которые могут иметь инвалидность, не связанную с обслуживанием.

Пенсия ветеранов против военной пенсии

Некоторые люди путают пенсионные выплаты военным с пенсией VA. Вот два способа понять разницу:

• Пенсия военного назначения облагается налогом, но пенсия VA не облагается налогом.

• Военная отставка использует годы службы (не обязательно военное время). Но пенсия VA основана на военном обслуживании и финансовых потребностях.

У вас есть вопрос?

Задайте реальному человеку любой связанный с правительством вопрос бесплатно.Они дадут вам ответ или сообщат, где его найти.

Последнее обновление: 13 марта 2020 г.

,

Сколько стоит положить на дом? Не 20%

Сколько вы должны положить на дом? Меньше, чем вы думаете

Перво-наперво: идея о том, что у вас есть , чтобы отложить 20 процентов на дом, является мифом. Среднестатистический покупатель недвижимости, впервые приобретающий жилье, теряет всего 6%.

И некоторые кредитные программы позволяют всего 3% или даже ноль.

Короче говоря, вы не должны думать, что консервативно делать большой первоначальный взнос на дом или рискованно делать небольшой первоначальный взнос.

Правильная сумма зависит от ваших текущих сбережений и ваших целей покупки жилья.

Если вы можете получить разрешение на дом с меньшими затратами и стать домовладельцем раньше, это часто — правильный выбор.

Подтвердите свое право на получение кредита по первоначальному взносу. (16 июля 2020 г.)

---

В этой статье (Перейти к…)

---

Сколько стоит первоначальный взнос на дом?

Сколько первоначального взноса вам нужно для дома, зависит от того, какой тип ипотеки вы получаете.Самый популярный ипотечный кредит, обычный кредит, начинается с 3% до 5%. В доме стоимостью 250 000 долларов это предоплата в размере от 7500 до 12 500 долларов. Кредиты FHA позволяют вам покупать с 3,5% -ным снижением, что составит $ 8 750 на тот же дом.

Чтобы избежать ипотечного страхования (которое стоит ежемесячно), вам нужно 20% скидки — или 50 000 долларов на дом с 250 000 долларов.

Некоторые типы займов даже позволяют покупать с нуля. Крупными являются кредиты USDA и VA. Это означает, что вы финансируете 100% стоимости дома и вкладываете 0 долларов в цену покупки.Тем не менее, вам, вероятно, все равно придется покрывать некоторые или все ваши расходы на закрытие наличными.

Итак, вам всего нужно , чтобы подавить примерно 3-5% в большинстве случаев. Но напрашивается вопрос: сколько денег вы должны положить на ?

Сколько стоит положить на дом?

Должны ли вы положить 20% на дом, хотя это не требуется? Во многих случаях ответ — нет. На самом деле, большинство людей откладывают только 6-12%. Но правильная сумма зависит от вашей ситуации.

Например: если у вас накоплено много денег в банке, но относительно низкий годовой доход, сделать самый большой первоначальный взнос можно разумно. Это потому, что при большом первоначальном взносе размер вашего кредита уменьшается. Это уменьшает размер вашего ежемесячного платежа.

Или, может быть, ваша ситуация обратная.

Может быть, у вас хороший домашний доход, но в банке вы сэкономили очень мало. В этом случае может быть лучше использовать кредит с низким или нулевым первоначальным взносом, при этом планируя отменить ипотечную страховку в будущем.

В конце дня «правильный» первоначальный взнос зависит от ваших финансов и дома, который вы планируете купить.

Сравните варианты кредитования сегодня (16 июля 2020 г.)

Когда вам помогает больший авансовый платеж

Большой авансовый платеж поможет вам позволить больше дома с тем же платежом. Скажем, покупатель хочет тратить 1000 долларов в месяц на основную сумму, проценты и ипотечное страхование (при необходимости). Внесение первоначального взноса в размере 20% вместо первоначального взноса в размере 3% увеличивает бюджет покупки жилья более чем на 100 000 долл. США, и при этом сохраняется тот же ежемесячный платеж.

Вот сколько дома покупатель жилья в этом примере может купить по ипотечной ставке 4 процента. Цена дома варьируется в зависимости от суммы, которую покупатель опускает.

Первоначальный взнос%	ДП Доллар Сумма	Ежемесячный платеж (основная сумма и проценты / PMI)	Цена дома Вы можете позволить себе
3%	$ 4 630	$ 884 / $ 116	154 500
5%	$ 8 780	896 долл. США / 104 900 долл. США	$ 175 500
10%	$ 91 310	$ 913/87	$ 193 000
20%	$ 52 370	$ 1000 / $ 0	$ 261 500

Несмотря на то, что крупный авансовый платеж может помочь вам позволить себе больше, покупатели жилья ни в коем случае не должны использовать свои последние долларов США , чтобы увеличить уровень своего первоначального взноса.

И, как показано на графиках ниже, вы не экономите кучу денег каждый месяц, вкладывая много денег.

Внося первоначальный взнос в размере 75 000 долларов США на дом стоимостью 300 000 долларов США, вы экономите только 500 долларов в месяц по сравнению с нулевым ссудой.

Когда большой первоначальный взнос на дом может подвергнуть вас риску

Как домовладелец, вполне вероятно, что ваш дом будет самым большим активом баланса. Ваш дом может стоить больше, чем все ваши другие инвестиции вместе взятые, даже.

Таким образом, ваш дом является приютом и для инвестиций и должен рассматриваться как таковой. И, как только мы рассматриваем наш дом как инвестицию, он может направлять решения, которые мы принимаем в отношении наших денег.

Самое рискованное решение, которое мы можем принять при покупке нового дома?

Делая тоже большой первого взноса.

Большой авансовый платеж снизит вашу норму прибыли

Первая причина, по которой консервативные инвесторы должны следить за размером своего первоначального взноса, заключается в том, что первоначальный взнос ограничит возврат инвестиций в ваш дом.

Рассмотрим дом, который оценивается в среднем по стране на уровне около 5 процентов.

Сегодня ваш дом стоит 400 000 долларов. Через год это стоит 420 000 долларов. Независимо от вашего первоначального взноса, дом стоит на двадцать тысяч долларов больше.

Этот авансовый платеж повлиял на вашу норму прибыли.

• При домашнем доходе 20% — 80 000 долларов — ваша норма прибыли составляет 25%
• При 3% домашнем доходе — 12 000 долларов — ваша доходность составляет 167%

Это огромная разница.

Однако! Мы также должны учитывать более высокую ипотечную ставку плюс обязательное частное ипотечное страхование, которое сопровождает обычный кредит LTV на 97%, подобный этому. Ссуды с низким первоначальным взносом могут стоить больше каждый месяц.

Если предположить, что совокупная ставка и PMI выросли на 175 базисных пунктов (1,75%), то, игнорируя налогооблагаемость домовладельца, мы обнаружим, что домовладелец с низкими взносами платит дополнительно 6 780 долларов в год, чтобы жить в своем доме.

Не то чтобы это имело значение.

При трех процентном снижении и корректировке ставки и PMI норма доходности по кредиту с низкими авансовыми платежами составляет , но все еще 105 %.

Чем меньше вы подавляете, тем больше ваш потенциальный возврат инвестиций.

Проверьте свое право на получение кредита с низким первоначальным взносом. (16 июля 2020 г.)

После внесения авансового платежа вы не можете легко вернуть деньги.

Когда вы покупаете дом, есть и другие факторы авансового платежа.

А именно, после внесения авансового платежа вы не сможете без труда получить доступ к этим средствам.

Это связано с тем, что во время покупки любой первоначальный взнос, который вы вносите в дом, сразу же конвертируется из денежных средств в другой тип активов, известный как домашний капитал.

Собственный капитал — это денежная разница между стоимостью вашего дома на бумаге и задолженностью перед банком.

В отличие от денежных средств, домашний капитал является «неликвидным активом», что означает, что к нему нельзя легко получить доступ или потратить.

При прочих равных, лучше владеть ликвидными активами в качестве инвестора, чем неликвидных активов . В случае чрезвычайной ситуации вы можете использовать свои ликвидные активы для снятия некоторого давления.

Это одна из причин, по которой консервативные инвесторы предпочитают вносить как можно меньший авансовый платеж.

Когда вы вносите небольшой первоначальный взнос, вы сохраняете высокую денежную позицию, что делает ваш портфель ликвидным и доступным в случае катастрофы.

В отличие от этого, когда вы делаете большой авансовый платеж, эти деньги связываются с банком. Вы можете получить доступ к неликвидному жилищному капиталу только через рефинансирование ссуды или продажу вашего дома — и оба эти варианта стоят денег.

Кроме того, оба метода требуют времени.

Если ваша семья находится в затруднительном положении и вам необходимо получить доступ к своим деньгам , а сейчас , для рефинансирования требуется как минимум 21 день, чтобы завершиться, но для завершения может потребоваться до 2 месяцев.Продажа вашего дома может занять еще больше времени.

Приятно делать большой первоначальный взнос, потому что он снижает ваш ежемесячный платеж — вы можете увидеть это на ипотечном калькуляторе — но когда вы делаете большой первоначальный взнос за счет собственной ликвидности, вы подвергаете себя риску.

Консервативные инвесторы знают, чтобы их авансовые платежи были небольшими. Лучше быть ликвидным, когда «жизнь случается» и доступ к наличным деньгам стоит дороже.

Вы рискуете, когда стоимость вашего дома падает

Третья причина рассмотреть меньший авансовый платеж — связь между экономикой и U.С. цены на жилье.

В целом, по мере улучшения экономики США, стоимость жилья растет. И, наоборот, когда экономика США падает, цены на жилье снижаются.

Из-за этой связи между экономикой и ценами на жилье покупатели, которые делают большой первоначальный взнос, оказываются слишком подверженными экономическому спаду по сравнению с покупателями, чьи первоначальные взносы невелики.

Мы можем использовать реальный пример спада на рынке жилья в последнее десятилетие, чтобы выделить этот тип связи.

Рассмотрим покупку дома за 400 000 долларов и двух покупателей жилья, у каждого из которых разные идеи о том, как купить дом.

Один покупатель намерен внести 20-процентный первоначальный взнос, чтобы избежать частной ипотечной страховки в своем банке. Другой покупатель хочет остаться максимально ликвидным, выбрав ипотечную программу FHA, которая позволяет внести первоначальный взнос всего в 3,5%.

Во время покупки первый покупатель берет у банка 80 000 долларов и конвертирует его в неликвидный капитал.Второй покупатель, используя ипотечный кредит FHA, вкладывает в дом 14 000 долларов.

Тем не менее, в течение следующих двух лет экономика разворачивается в худшую сторону. Цены на дома снижаются, а на некоторых рынках стоимость падает на двадцать процентов.

Дома покупателей сейчас стоят 320 000 долларов, и ни один из домовладельцев не имеет права на долю собственного капитала в своем названии.

Однако в их ситуациях есть большая разница.

Первому покупателю — тому, кто сделал большой первоначальный взнос — 80 000 долларов испарились на рынке жилья.Эти деньги потеряны и не могут быть возвращены, кроме как через восстановление рынка жилья.

Для второго покупателя, однако, только 14 000 долларов ушли. Да, на данный момент дом находится «под водой», при этом домашний долг должен быть больше, чем тот, который стоит за домом, но это риск для банка , а не заемщика.

И в случае дефолта, на какого домовладельца, по вашему мнению, банк будет более склонен взыскать?

Это нелогично, но покупатель, внесший большой первоначальный взнос, с меньшей вероятностью получит облегчение во время кризиса и с большей вероятностью столкнется с выселением.

Почему это правда? Потому что, когда домовладелец имеет хотя бы некоторую долю собственного капитала, потери банка ограничиваются, когда дом продается с потерей права выкупа. В конце концов, 20% собственного капитала домовладельца уже исчезли, а оставшиеся убытки могут быть поглощены банком.

Изъятие в подводном доме, напротив, может привести к большим потерям. Все потерянные деньги являются деньгами, одолженными или потерянными банком.

Консервативный покупатель признает, что инвестиционный риск увеличивается с размером первоначального взноса.Чем меньше первоначальный взнос, тем меньше риск.

Что такое первоначальный взнос?

В сфере недвижимости первоначальный взнос — это сумма денежных средств, которую вы вкладываете в покупку дома.

Авансовые платежи различаются по размеру и обычно описываются в процентах по сравнению с продажной ценой дома.

Например, если вы покупаете дом за 400 000 долларов, вы приносите 80 000 долларов на покупку, ваш первоначальный взнос составляет 20 процентов.

Точно так же, если вы внесли $ 12 000 наличными к своему закрытию, ваш первоначальный взнос составит 3%.

Термин «авансовый платеж» существует, потому что очень немногие люди предпочитают платить за дома наличными. Их первоначальный взнос — это разница между покупкой и тем, что они заимствуют.

Однако вы не можете просто выбрать размер авансового платежа в случайном порядке.

В зависимости от ипотечной программы, на которую вы подаете заявку, будет установлен минимальный размер первоначального взноса.

Для наиболее распространенных на сегодняшний день программ ипотечного кредитования минимальные требования для первоначального взноса составляют:

• Кредит FHA: минимальный первоначальный взнос 3,5%
• VA Кредит: первый взнос не требуется
• Кредит HomeReady ™: первоначальный кредит 3% минимум
• Обычный кредит (с PMI): минимум 3%
• Обычный кредит (без PMI): Минимум 20%
• USDA Кредит: первый взнос не требуется
• Большой кредит: 10% вниз

Помните, однако, что эти требования являются только минимумом .Как заемщик по ипотечным кредитам, вы имеете право отложить столько, сколько хотите, на дом, а в некоторых случаях имеет смысл отложить больше.

Покупка квартиры с обычным кредитом является одним из таких сценариев.

примерно на 12,5 базисных пункта (0,125%) ниже для ссуд, где значение ссуды к стоимости (LTV) составляет 75% или менее.

Таким образом, если вы отложите квартиру на двадцать пять процентов, вы получите доступ к более низким процентным ставкам, поэтому, если вы снизите ставку на двадцать девять тысяч шесть процентов, подумайте и о дополнительных пяти — вы получите более низкую ипотечную ставку.

Внесение более крупного авансового платежа может также сократить ваши расходы за счет кредитов FHA.

Согласно новым правилам ипотечного страхования FHA, когда вы используете ипотечный кредит FHA с фиксированной ставкой 30 лет и вносите первоначальный взнос в размере 3,5 процента, ваша страховая премия FHA по ипотечному страхованию FHA составляет 0,85% годовых.

Однако, когда вы увеличиваете свой авансовый платеж до 5 процентов, FHA MIP падает до 0,80%.

Подтвердите свое право на получение кредита по первоначальному взносу (16 июля 2020 г.)

Увеличение ликвидности с кредитной линией собственного капитала

Для некоторых покупателей жилья мысль о внесении небольшого первоначального взноса не является стартовой — независимо от того, является ли она «консервативной»; это слишком неудобно, чтобы откладывать меньше.

К счастью, есть способ снизить дом на двадцать процентов и сохранить немного ликвидности. Это через продукт под названием Линия кредита Home Equity (HELOC).

Кредитная линия Home Equity — это ипотека, функционирующая аналогично кредитной карте:

• Максимальная кредитная линия
• . Вы платите проценты только за то, что занимает
• . Вы можете брать кредиты в любое время, используя дебетовую карту или чеки

.

Также похоже на кредитную карту, что вы можете одолжить или погасить в любое время — управление вашим кредитом полностью зависит от вас.

HELOC часто используются в качестве меры безопасности; для финансового планирования.

Например, домовладельцы, делающие 20-процентный первоначальный взнос на дом, установят линию капитала для использования в случае чрезвычайных ситуаций. HELOC не будет стоить денег до тех пор, пока вы не одолжите их, поэтому, по сути, это «бесплатный» инструмент ликвидности для домовладельцев, которые этого хотят.

Чтобы получить кредитную линию собственного капитала, попросите вашего ипотечного кредитора расценки. HELOC, как правило, доступны для домовладельцев, чья общая стоимость кредита составляет 90% или меньше.

Вы можете даже использовать контрейлерный кредит без денег, заимствованных во втором залоговом удержании.

Это означает, что домовладелец, купивший дом за 400 000 долларов, может занять 80% для ипотеки, а затем получить еще 40 000 долларов для использования в чрезвычайных ситуациях через HELOC.

Добавление кредитной линии ипотечного кредита может помочь вам сохранить ликвидность и защититься от кризиса. Ставки по ипотечным кредитам часто низкие.

---

20% первоначальный взнос FAQ

Должен ли я положить 20% на дом?

Вам не нужно класть 20 процентов на дом.На самом деле, средний первоначальный взнос для начинающих покупателей составляет всего 7 процентов . И есть программы кредитования, которые позволяют поставить всего , а ноль — . Тем не менее, меньший первоначальный взнос означает более дорогую ипотеку в долгосрочной перспективе. При покупке дома менее 20 процентов, вы получите больший кредит и более высокие ежемесячные платежи. Скорее всего, вам также придется заплатить по ипотечному страхованию , что может быть дорого.

Что такое правило 20% -ного дауна?

«Правило 20 процентов» — это действительно миф.Как правило, ипотечные кредиторы хотят, чтобы вы откладывали 20 процентов на покупку жилья, потому что это снижает их кредитный риск. Это также «правило», согласно которому большинство программ взимают ипотечное страхование, если вы опускаете менее 20 процентов (хотя в некоторых займах избегают этого ). Но это НЕ правило, что вы должны опускать 20 процентов. Многие кредиторы допускают всего лишь 3 процента, а покупатели, имеющие право на кредиты VA или USDA, могут обнулить. Узнайте больше о вариантах ипотеки с низким и без первоначального взноса .

Лучше ли поставить большой первоначальный взнос на дом?

Не всегда лучше вносить большой первоначальный взнос на дом. Когда дело доходит до внесения авансового платежа, выбор должен зависеть от ваших собственных финансовых целей. Лучше опустить 20 процентов, если вы хотите минимально возможную процентную ставку и ежемесячный платеж. Но если вы хотите войти в дом сейчас и начать строить акции, может быть лучше купить с меньшим первоначальным взносом — скажем, от 5 до 10 процентов вниз. Вы также можете сделать небольшой первоначальный взнос, чтобы избежать потери ваших сбережений.Помните, что вы всегда можете рефинансировать по более низкой ставке без страховки ипотеки позже в будущем.

Как мне избежать PMI без снижения на 20%?

Можно избежать PMI с падением менее чем на 20%. Если вы хотите избежать PMI, ищите ипотечную страховку, предоставленную кредитором, комбинированный кредит или банк со специальными кредитами без PMI. Но помните, бесплатного обеда нет. Чтобы избежать PMI, вам, вероятно, придется платить более высокую процентную ставку. И многие банки с кредитами без PMI имеют особую квалификацию, как, например, покупатели жилья впервые или с низким доходом. Узнайте больше о том, как избежать PMI без 20 процентов снижения .

Какие преимущества дает 20% на дом?

Самыми большими преимуществами откладывания 20 процентов на жилье являются: меньший размер кредита, меньшие ежемесячные платежи и отсутствие ипотечного страхования. Например, представьте, что вы покупаете дом стоимостью 300 000 долларов США с процентной ставкой 4%. При 20-процентном снижении и отсутствии страховки по ипотечным кредитам ваш ежемесячный платеж по основному долгу и процентам составит 1150 долларов. С учетом 10-процентного страхового взноса и ипотечного страхования выплаты увеличиваются до 1450 долларов в месяц.Здесь, опуская 20 процентов вместо 10, вы экономите 300 долларов в месяц.

Это нормально, чтобы положить 10% на дом?

Абсолютно нормально положить 10 процентов на дом. Фактически, впервые покупатели откладывают в среднем 7 процентов на . Просто отметьте, что при 10-процентном снижении ежемесячный платеж будет выше, чем при 20-процентном снижении. Например, дом с 300 000 долларов с ипотечной ставкой 4% будет стоить около 1450 долларов в месяц с 10-процентным снижением и всего 1150 долларов в месяц с 20-процентным снижением.

Нужно ли платить PMI с 10% скидкой?

Самый большой недостаток снижения 10 процентов — это то, что вам, вероятно, придется платить ипотечное страхование. Хотя, если вы используете кредит FHA , первоначальный взнос в размере 10 или более процентов сокращает срок страхования ипотеки до 11 лет вместо полного срока кредита. Или же вы можете отложить только 10% и избежать ипотечного страхования с помощью « контрейлерного кредита », который является вторым меньшим кредитом, который действует как часть вашего первоначального взноса. Проверьте наш кредитный калькулятор , чтобы увидеть, как размер авансового платежа влияет на ваши расходы по ипотеке.

---

Каковы сегодня ставки по ипотечным кредитам?

Когда вы планируете авансовый платеж, существуют дополнительные соображения помимо того, «сколько я могу позволить себе отложить». Рассмотрите свой авансовый платеж в контексте вашей толерантности к инвестиционному риску.

Получите текущие ставки по ипотечным кредитам сегодня. Ваш номер социального страхования не требуется, чтобы начать работу, и все цитаты поставляются с доступом к вашим кредитам по ипотечным кредитам.

Подтвердите свой новый курс (16 июля 2020 г.) ,

военных карт 2020 года

9000 военных карт 2020 года, основанные на объявлении 12 декабря Министерства обороны США об увеличении заработной платы на 3,1%.

Новые ставки заработной платы вступят в силу с 1 января 2020 года и будут отражены в зарплатных чеках, выпущенных 15 января 2020 года.

См. Графики военных выплат 2021 года с предлагаемым увеличением на 3 процента на основе бюджетного предложения Министерства финансов США на 2021 год.

2020 военная шкала оплаты с увеличением на 3,1%

GRADE	2 ИЛИ МЕНЬШЕ	БОЛЕЕ 2	БОЛЕЕ 3	БОЛЕЕ 4	БОЛЕЕ 6	БОЛЕЕ 8
O-10 (* 1)	$ —	$ —	$ —	$ —	$ —	$ —
O-9 (* 1)	$ —	$ —	$ —	$ —	$ —	$ —
O-8 (* 1)	11 000	11 360	11 600	11 666	11 965	12 463
O-7 (* 1)	$ 9 140	$ 9 565	$ 9 761	$ 9 917	$ 10 200	$ 10 480
O-6 (* 2)	$ 6,931	$ 7,615	$ 8,114	$ 8,114	$ 8,145	$ 8,495
O-5	$ 5 778	$ 6 509	$ 6 959	$ 7 044	$ 7 326	7 494
O-4	$ 4 985	$ 5 771	$ 6 156	$ 6 242	$ 6 599	$ 6 983
O-3	$ 4 383	$ 4 969	$ 5 363	$ 5 847	$ 6 128	$ 6 435
O-2	$ 3 788	$ 4 313	$ 4 968	$ 5 136	$ 5 241	$ 5 241
O-1	$ 3 287	$ 3 422	$ 4 136	$ 4 136	$ 4 136	$ 4 136
O-3 (* 3)	$ —	$ —	$ —	$ 5847	$ 6 128	$ 6 435
O-2 (* 3)	$ —	$ —	$ —	$ 5 136	$ 5 241	$ 5 408
O-1 (* 3)	$ —	$ —	$ —	$ 4 136	$ 4 417	$ 4,580
W-5	$ —	$ —	$ —	$ —	$ —	$ —
W-4	$ 4 530	$ 4 873	$ 5 012	$ 5 150	$ 5 387	$ 5 622
W-3	$ 4 137	$ 4 309	$ 4 486	$ 4 449	$ 4 729	$ 5 094
W-2	$ 3,661	$ 4 007	$ 4,113	$ 4 187	$ 4 244	$ 4 793
W-1	$ 3 213	$ 3,559	$ 3 652	$ 3 848	$ 4 081	$ 4 233
E-9 (* 4)	$ —	$ —	$ —	$ —	$ —	$ —
E-8	$ —	$ —	$ —	$ —	$ —	$ 4 480
E-7	$ 3,114	$ 3,399	$ 3,530	$ 3,701	$ 3,836	$ 4,067
E-6	$ 2 694	$ 2 964	$ 3 095	$ 3 222	$ 3 355	$ 3 653
E-5	$ 2,468	$ 2 634	$ 2 761	$ 2 891	$ 3 095	$ 3 306
E-4	$ 2 263	$ 2 378	$ 2 077	$ 2 635	$ 2 747	$ 2 747
E-3	$ 2 043	$ 2 171	$ 2 303	$ 2 303	$ 2 303	$ 2 303
E-2	$ 1 943	$ 1 943	$ 1 943	$ 1 943	$ 1 943	$ 1 943
E-1> 4 mos	$ 1,733	$ 1,733	$ 1,733	$ 1,733	$ 1,733	$ 1,733
E-1	$ 1 602	$ —	$ —	$ —	$ —	$ —
	Кадет	$ 1,151

2020 Военная шкала оплаты с 3.1% увеличение

Сорт	Более 10	Более 12	Более 14	Более 16	Более 18	Более 20
O-10 (* 1)	$ —	$ —	$ —	$ —	$ —	$ 16 442
O-9 (* 1)	$ —	$ —	$ —	$ —	$ —	$ 15,546
O-8 (* 1)	$ 12 579	$ 13 052	$ 13 188	$ 13 596	$ 14 186	$ 14 730
O-7 (* 1)	10 803	11 125	11 448	12 463	13 320	13 320
O-6 (* 2)	$ 8 541	$ 8 541	$ 9 026	$ 9 884	$ 10 388	$ 10 891
O-5	$ 7 864	$ 8 135	$ 8 486	$ 9 023	$ 9 278	$ 9 530
O-4	$ 7 460	$ 7 832	$ 8 090	$ 8 238	$ 8 324	$ 8 324
O-3	$ 6 634	$ 6 961	$ 7 131	$ 7 131	$ 7 131	$ 7 131
O-2	$ 5 241	$ 5 241	$ 5 241	$ 5 241	$ 5 241	$ 5 241
O-1	$ 4 136	$ 4 136	$ 4 136	$ 4 136	$ 4 136	$ 4 136
O-3 (* 3)	$ 6 634	$ 6 961	$ 7 236	$ 7 395	$ 7 611	$ 7 611
O-2 (* 3)	$ 5 690	$ 5 908	$ 6 070	$ 6 070	$ 6 070	$ 6 070
O-1 (* 3)	$ 4,747	$ 4,911	$ 5,136	$ 5,136	$ 5,136	$ 5,136
W-5	$ —	$ —	$ —	$ —	$ —	$ 8 055
W-4	$ 5 859	$ 6 216	$ 6 529	$ 6 827	$ 7 071	7 309
W-3	$ 5 473	$ 5 652	$ 5 859	$ 6 072	$ 6 455	$ 6 714
W-2	$ 4 976	$ 5 156	$ 5 376	$ 5 548	$ 5 704	$ 5 890
W-1	$ 4,583	$ 4,007	$ 5,027	$ 5,200	$ 5,359	$ 5552
E-9 (* 4)	$ 5 473	$ 5 597	$ 5 753	$ 5 937	$ 6 123	$ 6 419
E-8	$ 4 678	$ 4 801	$ 4 948	$ 5 107	$ 5 395	$ 5 540
E-7	$ 4,198	$ 4 429	$ 4 622	$ 4 753	$ 4 892	$ 4 946
E-6	$ 3,770	$ 3,995	$ 4,064	$ 4,114	$ 4,172	$ 4,172
E-5	$ 3 481	$ 3 502	$ 3 502	$ 3 502	$ 3 502	$ 3 502
E-4	$ 2 747	$ 2 747	$ 2 747	$ 2 747	$ 2 747	$ 2 747
E-3	$ 2,303	$ 2,303	$ 2,303	$ 2,303	$ 2,303	$ 2,303
E-2	$ 1 943	$ 1 943	$ 1 943	$ 1 943	$ 1 943	$ 1 943
E-1> 4 mos	$ 1,733	$ 1,733	$ 1,733	$ 1,733	$ 1,733	$ 1,733
E-1	$ —	$ —	$ —	$ —	$ —	$ —

2020 Военная шкала оплаты с 3.1% увеличение

Сорт	Более 22	Более 24	Более 26	Более 28	Более 30	Более 32
O-10 (* 1)	16 442	16 442	16 442	16 442	16 442	16 442
O-9 (* 1)	$ 15,771	$ 16,094	$ 16,442	$ 16,442	$ 16,442	$ 16,442
O-8 (* 1)	$ 15 093	$ 15 093	$ 15 093	$ 15 093	$ 1571	$ 1571
O-7 (* 1)	13 320	13 320	13 388	13 388	13 656	13 656
O-6 (* 2)	$ 11 177	$ 11 468	$ 12 030	$ 12 030	$ 12 270	$ 12 270
O-5	$ 9,817	$ 9,817	$ 9,817	$ 9,817	$ 9,817	$ 9,817
O-4	$ 8,324	$ 8,324	$ 8,324	$ 8,324	$ 8,324	$ 8,324
O-3	$ 7 131	$ 7 131	$ 7 131	$ 7 131	$ 7 131	$ 7 131
O-2	$ 5 241	$ 5 241	$ 5 241	$ 5 241	$ 5 241	$ 5 241
O-1	$ 4 136	$ 4 136	$ 4 136	$ 4 136	$ 4 136	$ 4 136
O-3 (* 3)	$ 7 611	$ 7 611	$ 7 611	$ 7 611	$ 7 611	$ 7 611
O-2 (* 3)	$ 6 070	$ 6 070	$ 6 070	$ 6 070	$ 6 070	$ 6 070
O-1 (* 3)	$ 5,136	$ 5,136	$ 5,136	$ 5,136	$ 5,136	$ 5,136
W-5	$ 8 463	$ 8 768	$ 9 104	$ 9 104	$ 9 560	$ 9 560
W-4	$ 7 658	$ 7 945	$ 8 273	$ 8 273	$ 8 438	$ 8 438
W-3	$ 6 868	$ 7 033	$ 7 257	$ 7 257	$ 7 257	$ 7 257
W-2	$ 6 013	$ 6 110	$ 6 110	$ 6 110	$ 6 110	$ 6 110
W-1	$ 5552	$ 5552	$ 5552	$ 5552	$ 5552	$ 5552
E-9 (* 4)	$ 6 671	$ 6 935	$ 7 340	$ 7 340	$ 7 706	$ 7 706
E-8	$ 5 788	$ 5 926	$ 6 264	$ 6 264	$ 6 390	$ 6 390
E-7	$ 5 129	$ 5 226	$ 5 597	$ 5 597	$ 5 597	$ 5 597
E-6	$ 4 172	$ 4 172	$ 4 172	$ 4 172	$ 4 172	$ 4 172
E-5	$ 3 502	$ 3 502	$ 3 502	$ 3 502	$ 3 502	$ 3 502
E-4	$ 2 747	$ 2 747	$ 2 747	$ 2 747	$ 2 747	$ 2 747
E-3	$ 2,303	$ 2,303	$ 2,303	$ 2,303	$ 2,303	$ 2,303
E-2	$ 1 943	$ 1 943	$ 1 943	$ 1 943	$ 1 943	$ 1 943
E-1> 4 mos	$ 1,733	$ 1,733	$ 1,733	$ 1,733	$ 1,733	$ 1,733
E-1	$ —	$ —	$ —	$ —	$ —	$ —

2020 Военная шкала оплаты с увеличением

Сорт	БОЛЕЕ 34	БОЛЕЕ 36	БОЛЕЕ 38	БОЛЕЕ 40
O-10 (* 1)	16 442	16 442	16 442	16 442
O-9 (* 1)	16 442	16 442	16 442	16 442
O-8 (* 1)	$ 15,857	$ 15,857	$ 15,857	$ 15,857
O-7 (* 1)	$ 13 656	$ 13 656	$ 13 656	$ 13 656
O-6 (* 2)	$ 12 270	$ 12 270	$ 12 270	$ 12 270
O-5	$ 9 817	$ 9 817	$ 9 817	$ 9 817
O-4	$ 8,324	$ 8,324	$ 8,324	$ 8,324
O-3	$ 7 131	$ 7 131	$ 7 131	$ 7 131
O-2	$ 5 241	$ 5 241	$ 5 241	5 241
O-1	$ 4 136	$ 4 136	$ 4 136	$ 4 136
O-3 (* 3)	$ 7 611	$ 7 611	$ 7 611	$ 7 611
O-2 (* 3)	$ 6 070	$ 6 070	$ 6 070	$ 6 070
O-1 (* 3)	$ 5 136	$ 5 136	$ 5 136	$ 5 136
W-5	$ 10 037	$ 10 037	$ 10 540	$ 10 540
W-4	$ 8 438	$ 8 438	$ 8 438	8 438
W-3	7 757	7 257	7 257	7 257
W-2	$ 6 110	$ 6 110	$ 6 110	$ 6 110
W-1	$ 5,552	$ 5552	$ 5,552	$ 5552
E-9 (* 4)	$ 8 092	$ 8 092	$ 8 498	$ 8 498
E-8	$ 6 390	$ 6 390	$ 6 390	$ 6 390
E-7	$ 5 597	$ 5 597	$ 5 597	$ 5 597
E-6	$ 4 172	$ 4 172	$ 4 172	$ 4 172
E-5	$ 3 502	$ 3 502	$ 3 502	$ 3 502
E-4	$ 2 747	$ 2 747	$ 2 747	$ 2 747
E-3	$ 2,303	$ 2,303	$ 2,303	$ 2,303
E-2	$ 1 943	$ 1 943	$ 1 943	$ 1 943
E-1> 4 mos	$ 1 733	$ 1 733	$ 1 733	$ 1 733
E-1	$ —	$ —	$ —	$ —

Примечания:

1.Базовая заработная плата ограничивается ставкой базовой заработной платы для уровня II Исполнительного графика, действующей в течение календарного 2020 года, которая составляет 16 441,80 долл. США в месяц для должностных лиц, получающих заработную плату с О-7 по О-10. Сюда входят офицеры, исполняющие обязанности председателя или заместителя председателя Объединенного комитета начальников штабов, начальника штаба армии, начальника военно-морских операций, начальника штаба ВВС, коменданта корпуса морской пехоты, коменданта береговой охраны, начальника штаба Бюро Национальной гвардии, или командир единого или определенного боевого командования (как определено в 10 U.S.C. 161 (c)).
2. Базовая оплата за O-6 и ниже ограничена уровнем V Исполнительного графика, действующего в течение календарного года 2020, который составляет: 13 341,60 долл. США.
3. Надежной услугой, которая должна приниматься во внимание для целей данной таблицы, является активная служба в качестве зачисленного члена или в качестве прапорщика, либо как военнослужащего, так и прапорщика, в случае уполномоченного сотрудника на действительной службе, который выплачивается из средств, выделенных на действующий персонал;
или уполномоченный офицер на действующей гвардии и резервной службе.Начиная с 24 ноября 2003 года, заслуживающей доверия службой, которая должна приниматься во внимание для целей данной таблицы, в случае с офицером, назначенным на должность, является служба в качестве военнослужащего, либо в качестве прапорщика, либо как военнослужащего, так и прапорщика,
для которые более 1460 баллов были начислены сотруднику для целей раздела 10, USC § 12732 (а) (2). уполномоченный офицер на действующей гвардии и резервной службе. Начиная с 24 ноября 2003 года, заслуживающая доверия услуга, которая должна учитываться для целей данной таблицы, в случае ввода в эксплуатацию n
4.Для старшего сержанта генерал-майора армии, старшего офицера военно-морского флота, старшего старшего сержанта военно-воздушных сил, или старшего майора корпуса морской пехоты, или старшего военного советника JCS базовая оплата за 2020 год составляет: 8 844,30 долларов США.
5. Относится к персоналу, отслужившему 4 месяца и более на действительной службе.
6. Относится к персоналу, отслужившему менее 4 месяцев при исполнении служебных обязанностей.

E шкала заработной платы зачислена, W шкала — прапорщик, O шкала — уполномоченный сотрудник.

Базовая заработная плата определяется путем умножения прогнозируемой средней численности персонала на класс и на расчетную среднегодовую ставку, включая продолжительность службы, для каждой категории.

Карты оплаты военного персонала предназначены для всех военнослужащих Военно-воздушных сил США, Военно-воздушных сил, Армии, Береговой охраны, Морской пехоты, Военно-морского флота, Космических войск и Сил резерва, где это применимо. Кроме того, не забудьте знать ваши даты оплаты военных.

/ * Добавьте свои собственные переопределения стилей формы Mailchimp в таблицу стилей вашего сайта или в этот блок стилей.
Мы рекомендуем переместить этот блок и предыдущую ссылку CSS на заголовок вашего HTML-файла. * /
]]>

---

,