разница между договорами + таблица

В статье мы разберем отличия лизинга от аренды. Узнаем, какая существует разница между договорами лизинга и аренды и есть ли сходства между понятиями. Мы подготовили для вас таблицу с основными отличиями, а также разобрали преимущества и недостатки лизинга.

Содержание

• Что такое аренда
• Что такое лизинг
• Сходства между понятиями
• Отличия лизинга от аренды
• Преимущества лизинга
• Недостатки лизинга для лизингополучателя
• Что выгодней: лизинг или аренда

Что такое аренда

Аренда – это процесс, который подразумевает получение вами имущества во временное владение/пользование за определенную сумму. Соответственно, стороны договора – это арендодатель и арендатор. Взять в аренду можно то имущество, которое в процессе использования не утратит своих свойств. К примеру, земельный участок арендовать вы можете, а вот ягодный куст – нет.

Что касается арендной платы, то она может быть не только фиксированной, но и выражаться в виде:

1. Определенного процента от дохода арендатора.
2. Оказания услуг арендатором арендодателю.
3. Улучшения состояния имущества, находящегося в аренде.
4. Передачи арендодателю в собственность какого-либо имущества.

А также плата может быть комбинированной и сочетать в себе несколько форм. Но менять ее условия чаще, чем 1 раз в 12 месяцев, не допускается.

Важно! Арендатор может передать имущество в субаренду, если арендодатель даст свое согласие.

Что такое лизинг

Лизинг – своего рода разновидность арендного договора. Один участник сделки покупает имущество у продавца. Далее этот участник передает его получателю за определенную плату. Получатель может пользоваться этим имуществом определенное время, а также может затем его выкупить. Такая схема, именуемая лизингом, часто используется при покупке автомобилей. При этом название сторон становится другим: лизингодатель и лизингополучатель.

Взять имущество в лизинг можно только в специализированной лизинговой компании.

Сходства между понятиями

Между двумя понятиями существуют общие черты. Например:

1. Имущество остается собственностью лизингодателя/арендодателя, лизингополучатель/арендатор распоряжается им только в зафиксированный соглашением срок.
2. За пользование имуществом взимается оплата.
3. Основной документ, подтверждающий наличие соглашения – письменный договор.

Далее подробнее проанализируем, чем же отличается лизинг от аренды.

Отличия лизинга от аренды

Между процедурами аренды и лизинга есть существенная разница. Обратив внимание на таблицу, вы узнаете, в чем отличие одной сделки от другой.

Критерий	Аренда	Лизинг
Объект сделки	Природные объекты, земельные участки, имущество, которое не теряет свойств при эксплуатации	Природные объекты и участки земли в лизинг оформить невозможно. Допустимые объекты: оборудование; недвижимость; транспортные средства; спец. техника.
Обязанности арендодателя/лизингодателя	Арендодатель предоставляет в пользование объект, которым он владеет	Лизингодатель покупает имущество, а потом передает его в пользование получателю
Арендодатель/Лизингодатель	Обычный гражданин или компания	Только лизинговая компания
Период действия договора	Ограничения не установлены, может составлять от нескольких часов до десятилетий (это также одно из отличий лизинга от проката).	Минимум – 12 месяцев, но не дольше периода, в который имущество можно применять с пользой

С помощью схемы выше мы постарались разъяснить вам простыми словами, чем отличается лизинг от аренды.

Подведем небольшой итог. После истечения срока лизинга лизингополучатель должен выкупить имущество либо вернуть его лизингодателю. Это и есть главное различие между лизингом и арендой. Так как при последней владелец имущества с окончанием договора не меняется.

Кроме того, существенно отличаются сами процедуры оформления этих сделок. Чтобы заключить соглашение о лизинге, нужно потратить существенно больше времени.

Преимущества лизинга

Кратко рассмотрим преимущества лизинга на примере покупки автомобиля. Итак, если вы представитель бизнеса, то главное преимущество лизинга для вас заключается в возможности оптимизировать налогообложение. Например, вам не нужно платить налог на имущество, так как приобретенное транспортное средство находится в собственности у лизинговой компании.

Следующий плюс: если возникнет необходимость, вы сможете расторгнуть договор в любой момент и вернуть имущество лизинговой компании.

Если авто оформляется в кредит, нужно оформлять дорогую страховку КАСКО, что является существенным недостатком. Если же заключается лизинговый договор, страховка войдет в лизинговый платеж, что позволит распределить расходы равномерно.

Также прочитайте:

Лизинг или кредит: что лучше, плюсы и минусы, условия оформления

Лизинг подходит категориям руководителей, которые по разным причинам не хотят, чтобы в их собственности было дорогостоящее имущество. Используя лизинг, можно обновлять автопарк компании и менять машины, если они вас не устраивают. Это возможно благодаря простой процедуре оформления сделки.

Воспользоваться лизинговой схемой могут предприниматели, которым финансовые учреждения по разным причинам отказывают в кредитах. Лизинг доступен для клиентов с плохой кредитной историей.

Также прочитайте: Где взять кредит для ИП с плохой кредитной историей — ТОП-8 банков и инструкция по получению

Кроме всех проанализированных нами плюсов, у лизинга есть и минусы:

1. Право на имущество перейдет к вам только после того, как вы выкупите его по остаточной стоимости.
2. Если вы прекратите вносить платежи, то потеряете и имущество, и уже выплаченные деньги.
3. Если договор имеет привязку к курсу валюты, то все риски в случае резкого скачка курса несете вы.
4. Нужно следить за техническим состоянием имущества и производить ремонтные работы, если это прописано в договоре.
5. Сдать имущество в субаренду без согласия лизингодателя нельзя.
6. Если имущество выйдет из строя раньше срока, платежи все равно придется вносить.

Что выгодней: лизинг или аренда

Аренда автомобиля была довольно популярной услугой в советское время. Затем, по ряду обстоятельств, ее не оказывали. Возродился такой сервис уже в 21 веке и обрел серьезную популярность.

Выгода такой услуги состоит в следующем:

1. В любой момент машину можно поменять на новую.
2. Не нужно следить за тех. состоянием автомобиля.
3. Взять авто в аренду можно на несколько часов либо месяцев.

Лизинг же объединил в себе достоинства автокредита и аренды. Во-первых, вы фактически владелец имущества: какого именно, выбирайте сами.

Кроме того, у вас есть выбор: выкупить объект лизинга или пользоваться им определенное время. Для тех, кто ценит свои средства и не бросает их на ветер – лизинг идеальный вариант.

Чем отличается аренда от лизинга?

Отличие лизинга от аренды есть, и не одно. На отличии лизинга от аренды сосредоточимся в этой статье. Но прежде расскажем, что такое аренда и что такое лизинг.

Что такое аренда

Аренда — передача собственного имущества во временное владение и/или пользование за плату. Стороны заключают между собой договор аренды, положения которого регулируются нормами гл. 34 НК РФ. Участники договора аренды именуются:

• Арендодатель. Тот, кто предоставляет находящиеся в его владении (распоряжении) активы для использования.
• Арендатор. Тот, кто использует такие активы.

В аренду можно взять непотребляемое имущество, то есть объекты, не теряющие своих свойств в процессе эксплуатации. Например, участок земли можно арендовать, а вот тонну зерна нельзя. Арендодатель отвечает за недостатки сдаваемого в аренду имущества, за исключением случаев, когда эти недостатки заранее зафиксированы в договоре аренды.

ВАЖНО! С 2022 года учитывать арендные операции нужно будет в соответствии с новым ФСБУ 25/2018. Для многих участников договора аренды учет существенно усложнится. Начать применение стандарта можно было и ранее, закрепив такое решение в учетной политике предприятия. Подробнее о новом ФСБУ читайте в этой статье.

Как организации перейти на учет аренды (лизинга) по ФСБУ 25/2018 детально разъяснили эксперты КонсультантПлюс. Чтобы все сделать правильно, получите пробный доступ к системе и переходите в Готовое решение. Это бесплатно.

Арендная плата в соответствии со ст. 614 ГК РФ может быть не только в виде фиксированных сумм, но и в виде:

• процента от дохода или прибыли арендатора;
• услуг арендатора арендодателю;
• передачи арендодателю арендатором какого-то актива в собственность или аренду;
• улучшений состояния арендованного имущества.

Можно комбинировать несколько форм арендной платы. При этом чаще 1 раза в год менять ее размер и условия нельзя.

Арендатор может передавать имущество в субаренду, но только с согласия арендодателя. Содержать сданный в аренду актив должен арендодатель, но он может переложить эту ответственность на арендатора, добавив соответствующие условие в договор аренды. Если арендатор усовершенствовал полученное в аренду имущество, то такие улучшения — собственность арендатора. Если усовершенствования неотделимы и арендодатель на них согласен, он может получить от собственника имущества возмещение стоимости улучшений.

Проверьте, правильно ли вы учитываете арендные операции с помощью советов от КонсультантПлюс. Полный пробный доступ к системе К+ можно получить бесплатно. Если вы сдаете в операционную аренду имущество, вам поможет это Готовое решение, а если ваша аренда неоперационная — вам сюда.

Что такое лизинг

Лизинг — разновидность договора аренды. Лизингу посвящены ст. 665–670 ГК РФ, закон «О лизинге» от 29.10.1998 № 164-ФЗ и приказ Минфина России от 16.10.2018 № 208н, утвердивший ФСБУ 25/2018 «Бухгалтепрский учет аренды». 

По договору лизинга один участник сделки должен купить определенное имущество у продавца и передать его второму участнику сделки за плату во временное пользование. Стороны договора именуются:

• Лизингодатель. Тот, кто покупает имущество и передает его в аренду за плату.
• Лизингополучатель. Тот, кто принимает в пользование имущество и платит за это деньги. Как правило, лизингополучатель выбирает имущество, которое он хочет временно эксплуатировать. По окончании договора лизинга лизингополучатель либо возвращает актив лизингодателю, либо выкупает его. Все это оговаривается в договоре.
• Продавец. Продает имущество, признаваемое предметом лизинга. 

Согласно ФСБУ 25/2018 в бухучете при получении предмета лизинга лизингополучателю нужно признать право пользования активом (ППА) и обязательство по аренде. А  лизингодателю — учесть процентные начисления по инвестиции в составе доходов по обычным видам деятельности.

Как это сделать на практике, в деталях разъяснили эксперты КонсультантПлюс. Полный пробный доступ к К+ можно получить бесплатно. Если вы лизингополучатель, вам поможет это Готовое решение, а если лизингодатель — тогда вам в этот материал. 

ВНИМАНИЕ! Помимо ФСБУ 25/2018 с 2022 года вступили в действие новые ФСБУ 6/2020 «Основные средства», и ФСБУ 26/2020 «Капитальные вложения». ПБУ 6/01 утратило силу. Новые ФСБУ можно было применять и раньше 2022 года, что следовало отразить в учетной политке.

Чем лизинг отличается от аренды

Лизинг — это особый частный случай аренды. Для удобства мы составили таблицу с ключевыми особенностями арендных и лизинговых сделок.

Из таблицы отличий лизинга и аренды видно, что мы часто используем формулировку «как правило». Многие аспекты лизинговых и арендных сделок оговариваются в конкретном договоре и законодательно не регламентируются. Мы формулировали отличия лизинга от аренды с учетом распространенной договорной практики в данной области права.

Анализ отличий лизинга от аренды показывает, что договор лизинга заключить сложнее. Для этого требуется участие 3 сторон, причем чаще всего лизинговая компания тщательно проверяет предполагаемого лизингополучателя перед заключением сделки.

С точки зрения налогового учета главное отличие аренды от лизинга — возможность применить повышающий коэффициент амортизации.

Подробнее читайте здесь: «Суть и особенности применения ускоренного метода начисления амортизации».

Чем отличается аренда от лизинга в практическом применении:

• договор аренды проще заключать;
• имущество при аренде не выкупается арендатором;
• договор заключается на имущество, которое уже принадлежит арендодателю, а не приобретается по указанию будущего арендатора.

Итоги

У аренды и лизинга есть ряд отличий. Операции по договору аренды проще оформлять в учете, в аренду можно взять непотребляемое имущество.

А вот лизинговый договор более обусловленный. Законодательство РФ предоставляет участнику — держателю на балансе объекта лизинга возможность ускоренной амортизации. Важное преимущество лизинга: лизингополучатель может выкупить лизинговый актив.

Аренда и аренда: в чем разница?

Скорее всего, вы в настоящее время снимаете комнату , дом или квартиру с более 43 миллионов домохозяйств находятся в той или иной форме арендной платы.

Но действительно ли вы снимаете свой дом или снимаете его?

Если вас смущает разница между договором аренды и договором аренды, мы здесь, чтобы помочь.

Оглавление

• Аренда против аренды: понимание различий
• Что значит сдать дом в аренду?
• Как работает аренда квартир?

Аренда и аренда: понимание различий

Критическая разница между арендой и арендой заключается в их продолжительности .

В то время как договор аренды остается в силе в течение периода, указанного в официальном соглашении (обычно один год), договор аренды может охватывать краткосрочный период  для помесячного проживания или аренды на время отпуска.

Например, вы и ваш давний партнер можете подписать договор аренды сроком на один год.

Тем не менее, вы можете захотеть выбрать ежемесячное соглашение об аренде при первом переезде к партнеру, потому что оно более гибкое (на случай, если что-то пойдет не так).

Что означает арендная плата?

Аренда относится к краткосрочному соглашению одной стороны, проживающей или использующей часть имущества, принадлежащего другой стороне.

Под арендной платой понимается регулярный платеж арендодателю арендатором, сдающим в аренду имущество, такое как дом или квартира.

При аренде арендодатель имеет право изменять условия договора аренды по своему усмотрению. Кроме того, стандартный договор аренды действует на помесячной основе.

Что означает аренда?

Аренда – это договор , в котором излагается соглашение между арендодателем и арендатором, определяющее период аренды и другие условия, связанные с жильем.

Как правило, договор аренды недвижимости охватывает длительный период известен как «срок» и обычно длится один год.

Это не автоматически продлевается после окончания срока, поэтому стороны договора должны будут создать продление аренды для продолжения аренды имущества.

Арендодатели должны знать разницу между продлением аренды и продлением аренды перед отправкой этого обязывающего договора арендатору.

Некоторые из этих соглашений включают пункт, позволяющий арендатору продолжать ежемесячную аренду после окончания срока действия соглашения.

Эти контракты могут охватывать все виды собственности, такие как:

• Дома
• Апартаменты
• Земля
• Транспортные средства
• Мебель
• Коммерческая недвижимость
• Инструменты или оборудование

Эти соглашения являются обязательными юридическими документами . Стороны договора не могут изменять условия без формы изменения.

Арендатор и владелец недвижимости должны соблюдать первоначальное соглашение за вычетом любых поправок .

Для модификаций внесение поправок в договор аренды с юридически обязывающей формой является наилучшим способом защиты всех сторон, хотя и арендодатель, и арендатор должны согласовать поправки, чтобы изменения вступили в силу.

Что означает аренда дома?

Сдача дома в аренду дает жильцам ощущение безопасности проживания в доме и гибкость отсутствия необходимости покупать недвижимость.

Как и в случае любой аренды, условия документа определяют, как долго вы можете арендовать недвижимость, согласованную ежемесячную арендную плату и другие разные условия, такие как требуемый уход за домом или двором.

В отличие от квартиры, арендодатели, сдающие в аренду дом, могут также включать в соглашение пункт « опцион на покупку » или « арендная плата с выкупом ».

При лизинговом опционе на покупку (и в зависимости от точных условий договора) арендные платежи представляют собой инвестиции в счет первоначального взноса за недвижимость.

Договоры аренды с выкупом привлекательны для многих людей или семей, которым трудно получить ипотечный кредит.

Как работает аренда квартир?

При выборе между арендой квартиры и арендой вы должны учитывать, на какой срок вы готовы арендовать квартиру.

Вы согласны жить в этом многоквартирном доме хотя бы год ?

Если вы этого не сделаете и хотели бы иметь что-то более гибкое, возможно, вам лучше подписать ежемесячный договор аренды или сдать недвижимость в субаренду другому арендатору с договором субаренды .

Однако убедитесь, что вы не задаете вопрос, » Что такое субаренда ?» прежде чем что-либо подписывать.

Например, студент колледжа, который планирует уезжать из города каждое лето, может быть не в состоянии выполнить долгосрочное соглашение, и упомянутые выше альтернативные варианты аренды были бы идеальными в их ситуации.

Если вы решили арендовать квартиру, аренда квартиры действует так же, как аренда дома, но без возможности выкупа квартиры или здания.

Если вы планируете арендовать квартиру, вам почти наверняка потребуется подписать официальный договор аренды (скорее всего, на срок не менее одного года).

Аренда и аренда – разница и сравнение

Взаимосвязь между арендой и арендой

В сфере недвижимости аренда – это договорное соглашение, определяющее условия использования имущества. Это включает в себя то, что сдается в аренду, на какой срок и другие условия, с которыми согласны обе стороны (например, разрешено ли проживание с домашними животными).

Арендная плата представляет собой периодический платеж, выплачиваемый владельцу имущества (часто называемому «арендодателем») за использование указанного имущества, которым может быть здание, жилое помещение (дом, квартира и т. д.), коммерческое помещение ( офис, магазин, склад и т. д.) или земельный участок. В других бизнес-кейсах арендная плата — это платеж или ряд платежей, производимых собственнику имущества за использование этого имущества, такого как оборудование, транспортные средства, промышленное оборудование и т. д.

Срок действия договора аренды

Срок аренды обычно составляет 6 или 12 месяцев, но может охватывать больший или меньший срок. Термин «договор аренды» является синонимом «аренды».

Поскольку договор аренды является договорным соглашением, обе стороны обязаны соблюдать его в течение всего срока его действия. Арендная плата должна выплачиваться своевременно и последовательно — обычно 1-го числа месяца — и часто просроченные платежи наказываются в соответствии с условиями аренды. С другой стороны, собственник не может в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды или изменить условия без согласия арендатора (плательщика ренты).

В сфере недвижимости письменное предложение о заключении договора аренды (например, об аренде дома) имеет обязательную силу. По этой причине не следует делать несколько письменных предложений, так как может быть принято более одного. В этот момент человек уже заключил несколько договоров аренды и должен платить несколько арендных платежей.

Окончание аренды

Дата истечения срока аренды позволяет любой из сторон завершить или продлить срок еще на один год (или любой другой срок, определенный в договоре аренды). В сфере недвижимости это обычно делается примерно с 60 до 9.0 дней до окончания срока аренды. Это означает, что арендаторы могут уведомить, что они уезжают, или указать, что они остаются. Арендодатель может указать, что будут применяться изменения, такие как повышение арендной платы (часто ограниченное договором аренды или законом), которое арендатор может принять, согласовать или отклонить.

Аренда помесячно по сравнению с помесячной арендой

По истечении срока аренды арендаторы автоматически переходят на помесячное соглашение об аренде до тех пор, пока обе стороны не подпишут новый договор аренды с новой датой истечения срока действия или один или обе стороны отказываются от ежемесячного соглашения. В этом сценарии арендаторы обычно должны соблюдать правила, установленные в первоначальном договоре аренды, но условия могут меняться ежемесячно.

Помесячные соглашения имеют свои плюсы и минусы как для арендаторов, так и для владельцев недвижимости. Для арендаторов ежемесячные договоры аренды дают им свободу передвижения в любое удобное время, не беспокоясь о передаче или расторжении договора аренды. Для владельцев недвижимости это делает доход от аренды неопределенным. Чтобы компенсировать эту неопределенность, многие владельцы недвижимости предпочитают ежемесячно взимать с арендаторов гораздо более высокую арендную ставку, чем с арендаторов, что делает ежемесячные соглашения запретительными для большинства арендаторов.

В некоторых случаях ежемесячные соглашения более распространены и с меньшей вероятностью связаны с просроченными договорами аренды. В городах с временным населением (например, в Лас-Вегасе) распространена краткосрочная аренда, которая не обязательно связана с более высокой арендной платой.

После подписания договора аренды арендатор несет ответственность за внесение арендных платежей и содержание имущества. Если у арендатора возникает необходимость временно покинуть недвижимость, он или она обычно может сдать недвижимость в субаренду (также известную как субаренда). Это означает, что другое лицо — субарендатор — будет жить в собственности и продолжать платить арендную плату за нее в соответствии с условиями субарендодателя — первоначального арендатора.

Может ли арендатор сдавать имущество в субаренду или нет, может зависеть от условий, уже согласованных в договоре аренды; однако большинство арендодателей и управляющих компаний не откажутся от такой договоренности без уважительной причины. ^[1] Стоит отметить, что, хотя лицо, сдающее в субаренду, находится в помещении, окончательная ответственность за арендную плату и имущество остается за арендатором, подписавшим первоначальный договор аренды, а это означает, что субаренда несет определенный риск, в частности, для субарендодателя.